中文一二三区_九九在线中文字幕无码_国产一二区av_38激情网_欧美一区=区三区_亚洲高清免费观看在线视频

首頁 > 范文大全 > 合同范本 > 買賣合同 > 房屋買賣合同協議

房屋買賣合同協議

房屋買賣合同協議

  一、房屋買賣合同的概念

  房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方,另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

  編輯本段二、房屋買賣合同的形式

  房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同,故法律規定應當采取書面形式訂立。《城市房地產管理法》第40條規定:“房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同……”。《城市房地產開發經營管理條例》第28規定:“商品房銷售,當事人雙方應當簽訂書面合同。……”上述規定是認定房屋買賣合同應當采用書面形式的法律依據。根據法律及相關司法解釋的規定,房屋買賣合同書面形式應包括如下類型:   (一)正式房屋買賣合同   正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型,內容一般包括房屋買賣合同的基本條款,如房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。盡管法律法規并未規定買賣雙方必須采用統一的房屋買賣合同文本,但在辦理產權轉移登記時,房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規范的合同文本,否則,不予辦理備案、登記。但是,并不因為不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中,商品房買賣時,要求必須使用建設主管部門統一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前,多由開發商提供認購書、預訂協議等預約合同文本要求買受人簽署,其中有的預約合同已經具備本約性質,相當于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求,買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同,經雙方簽字、蓋章生效,并據此履行,在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。   (二)具備特定條件的預約合同   最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規定:“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備<商品房銷售管理辦法>第16條規定的商品房買賣合同的主要內容,并且出賣人已經按照約定收受購房款的,該協議應當認定為商品房買賣合同。”根據最高法院民一庭的觀點,商品房認購、訂購、預訂等協議是在開發商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質的合同(事實上預約合同的簽訂并不限于這個期間)。為保障交易安全,保護業主權益,促進簽約,規定具備合同實際履行條件的預約合同,應當認定為本約合同。筆者認為,司法解釋的本條規定,用意雖好,但效果一般,極易造成誤導。首先,《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容多達13項,而認購書等預約合同均為開發商擬定的格式合同,同時具備該13項內容的可能性很少,買受人依據該條規定維護自身權益的機會并不多見。其次,認定合同性質的依據為合同內容,而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內容,理應認定為商品房買賣合同,不再具有預約性質。第三,“出賣人已經按照約定收受購房款”,表明買賣合同已經實際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容,只要標的物明確、價款確定,完全可以依據合同法的相關規定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定,就會導致依據合同法應當認定房屋買賣合同成立,而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。   (三)房屋買賣合同的其他書面形式。   《合同法》第11條規定:“書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。”根據《電子簽名法》第3條第3款的規定,“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的”的文書,不適用“電子簽名、數據電文”。無疑排除了以“數據電文”為表現形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來資料,應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下,沒有書面合同,也無法認定口頭合同存在,買受人以其持有的購房款收據或發票主張房屋買賣合同成立。此時,買受人持有的購房款收據或發票,既是書面合同形式,也是合同實際履行證據,如果收據或發票載明的房屋位置具體、房屋價款明確,應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為,認定其他書面形式的房屋買賣合同成立,已有書面證據必須能夠證明三項事實:房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。

3頁,當前第1123
房屋買賣合同協議 相關內容:
  • 2023房屋買賣合同協議(通用26篇)

    甲方(賣方): 身份證號碼:住址: 聯系電話:乙方(買方): 身份證號碼:住址: 聯系電話:根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、資源、協商一致的基礎上,就...

  • 房屋買賣合同協議(精選20篇)

    甲方(賣方): 身份證號碼:住址: 聯系電話:乙方(買方): 身份證號碼:住址: 聯系電話:根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、資源、協商一致的基礎上,就...

  • 房屋買賣合同協議(二手)(精選21篇)

    賣房人(以下簡稱甲方):_________,身份證號碼:___ ______ 買房人(以下簡稱乙方):___ _____,身份證號碼:__ ______根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方...

  • 2023房屋買賣合同協議(精選24篇)

    賣房人(以下簡稱甲方):_________,身份證號碼:___ ______ 買房人(以下簡稱乙方):___ _____,身份證號碼:__ ______根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方...

  • 房屋買賣合同協議(精選14篇)

    賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)買方:_______________________________(以下簡稱乙方)一、為房屋買賣有關事宜,經雙方協商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:年 月 日前分_____次付清,付款方式:三、甲...

  • 2022房屋買賣合同協議(精選15篇)

    賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)買方:_______________________________(以下簡稱乙方)一、為房屋買賣有關事宜,經雙方協商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:年 月 日前分_____次付清,付款方式:三、甲...

  • 2022房屋買賣合同協議(精選17篇)

    房屋買賣協議書賣方(以下簡稱甲方): 身份證號:買方(以下簡稱乙方): 身份證號:現在平等、自愿的基礎上,經協商達成一致,甲方將自己占有、使用的一套房屋轉讓給乙方,雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下協議書條款:一、轉讓房屋基本...

  • 房屋買賣合同協議(通用20篇)

    賣房人(以下簡稱甲方):_________,身份證號碼:___ ______ 買房人(以下簡稱乙方):___ _____,身份證號碼:__ ______根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方...

  • 房屋買賣合同協議

    買賣合同是一方轉移標的物的所有權于另一方,另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。在買賣合同中,買方和賣方都享有一定的權利,承擔一定的義務。...

  • 關于房屋買賣合同十篇

    賣方:甲方買方:乙方經充分協商,甲乙雙方現就房屋買賣事宜訂條約如下:一、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有,商定房款實際總價額為人民幣元整。二、房屋狀況房屋座落:建筑面積:三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。...

  • 房屋買賣合同十篇

    賣方:________買方:_________一、房屋買賣的背景:甲、乙雙方根據各自的實際需求自愿結合,就甲方將另一套閑置住房賣給乙方事宜在平等、自愿,充分協商一致的前提下訂立本合同,以資共同遵守:二、買賣房屋所在的位置、面積:甲方將位于...

  • 房屋買賣合同無效十篇

    原告:_________________張__________,女,漢族,__________年__________月__________日出生,住址遼寧省撫順市_____________。...

  • 房屋買賣合同注意事項十篇

    甲方(受委托方):乙方(委托方):一、乙方應如實填寫出售房屋登記表,并出示產權證及身份證,提供產權證復印件。二、乙方保證該房屋權屬清楚無爭議,無糾紛,并已征得共有人(或產權人)同意,否則造成不良后果均由乙方負責。...

  • 房屋買賣合同范本十篇

    合同編號:_________出賣人:_________買受人:_________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:第一條...

  • 房屋買賣合同樣本十一篇

    出 賣 人: 身份證號: 聯系電話:買 受 人: 身份證號: 聯系電話:根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議:第一條買受人所購房屋的基本情況 買...

  • 買賣合同
主站蜘蛛池模板: 全部露出来毛走秀福利视频 | 成人免费xxx在线观看 | 无码成A毛片免费 | 这里有精品可以观看 | 亚洲国产精品成人天堂 | 日日摸处处碰夜夜爽 | 又粗又大又黄又爽的免费视频 | 免费观看日韩精品 | 正能量免费网站WWW正能量免费 | 出差少妇被按摩师玩弄了 | 午夜国产在线 | 成人桃子视频网站在线看 | 免费无码a片一区二区三区 两个人看的视频www | 国产精品美女久久久久浪潮AV | 一区二区三区的久久的视频 | 色欲久久久天天天综合网 | 欧美激情在线观看一区二区三区 | 亚洲欧美日韩国产精品专区 | 99riav国产在线观看 | 色婷婷综合久久久久中国一区二区 | 亚洲欧洲国产综合aⅴ无码 991本久久精品久久久久 | 日本色婷婷 | 91视频色板 | 永久免费观看黄网视频 | 天天摸夜夜添狠狠添高潮出水 | 亚洲愉拍一区二区三区 | 91看片成人 | 日韩精品无码久久久久久 | 狠狠色噜噜狠狠狠狠69 | 3344在线看片免费 | 51久久成人国产精品麻豆 | 97夜夜澡人人爽人人 | 品色堂永远的免费论坛 | 豪放女大兵免费观看bd | 福利社老司机 | jvid在线观看 | 日本无码全黄二区三区大片免费看 | 久久美女高清视频 | 亚洲第一极品精品无码久久 | 国产精品久久久十八禁 | 在线观看视频在线高清免费播放网站 |