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高檔社區商品房買賣合同

發布時間:2024-11-27

高檔社區商品房買賣合同(精選28篇)

高檔社區商品房買賣合同 篇1

  甲方:

  乙方:

  見證人:

  第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  座落于____市,建筑面積為平方米;

  出售房屋的所有權證證號為;

  房屋平面圖及其四至見房產證;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

  第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條乙方在前付給甲方定金,元,元。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款在時由甲方退還乙方。

  第四條該房屋協議價格為元,元。房價款的支付方式和支付時間為:

  第五條

  1、甲、乙雙方定于時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前__該房屋。

  2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

  3、甲方未按規定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任:

  第六條甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

  第七條甲、乙雙方同意,在本契約生效后____日內,共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理:

  1、該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

  2、該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由□甲方承擔□乙方承擔。

  3、除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的稅費,由□甲、乙雙方按國家規定各自承擔□甲方承擔□乙方承擔。

  第八條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記,登記機關準予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

  第九條該房屋毀損、滅失的風險自

  1、房屋正式交付之日

  2、權利轉移之日起轉移給乙方。

  第十條該房屋正式交付時,物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費。

  甲方:

  乙方:

  簽約日期:

  簽約日期:

高檔社區商品房買賣合同 篇2

  出賣人:___________

  法定代表人:___________ 聯系電話:____________

  注冊地址:_____________ 郵政編碼:____________

  營業執照號碼:________________________________

  開戶行:_________________賬號:_______________

  委托代理人:__________________

  法定代表人:___________ 聯系電話:_____________

  注冊地址:_____________郵政編碼:______________

  營業執照號碼:____________________________

  房地產經紀機構備案證明編號:____________________

  開戶行:________________ 賬號:_______________

  買受人:_______________________

  國籍/法定代表人:_____身份證/營業執照號碼:______________

  地址:_________________ 郵政編碼:______________聯系電話:_________________

  購買資格證明編號:____________________________

  委托代理人:________________________________________

  國籍/法定代表人:_____________身份證/營業執照號碼:_______________________

  地址:_____________________________________________________

  郵政編碼:_____________聯系電話:_________________________________

  根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產交易管理條例》等有關法律、法規,及《天津市限價商品住房管理暫行辦法》等有關規定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:

  第一條 房屋情況

  該房屋銷售許可證號:___________________________________________________房屋座落:________ 區、縣 ___________ 路、道、街_____________________。

  設計用途 _________,建筑結_________構,建筑層數為_____層。

  建筑面積_____平方米,其中:套內建筑面積_____平方米,公共部位分攤建筑面積 ______平方米。

  房屋平面圖見附件一,房屋抵押、租賃等情況見附件二。

  房屋土地來源為:_______。

  以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為______年,自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止。

  第二條 房屋價款

  房屋銷售按建筑面積計算,每平方米價格為________元,價款為_______元,計__________。

  第三條 房屋交付及交付日期

  房屋竣工,經驗收合格后,方可交付;

  未經驗收或驗收不合格的,不得交付。

  甲方于 ____ 年____月____日前,將符合上述條件的房屋交付乙方使用。

  如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____種方式處理:

  1、變更合同。

  2、 解除合同。

  3、___________.

  第四條 乙方付款形式及付款時間

  雙方約定,乙方按下列第 種形式付款:

  1、一次性付款。

  2、 分期付款。

  3、 其他方式。

  第五條 甲方逾期交付房屋的處理

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋,逾期在____日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  如超過上述約定期限的,乙方有權按照下列第____種約定,追究甲方違約責任:

  1、合同繼續履行。

  甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  此外,甲方還應每日按房屋價款的____向乙方支付違約金。

  2、解除合同。

  甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  此外,甲方還應每日按房屋價款的____向乙方支付違約金。

  乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。

  3、_________________________________

  第六條 乙方逾期付款的處理

  乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,逾期在 ___日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  如超過上述約定期限的,甲方有權按照下列第_____種約定,追究乙方違約責任:

  1、合同繼續履行。

  乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  此外,乙方還應每日按房屋價款的 _____向甲方支付違約金。

  2、解除合同。

  乙方應每日按房屋價款的_____向甲方支付違約金。

  3、_______________________________________________________

  第七條 房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

  房屋建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。

  房屋建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%的,每平方米價格保持不變,房屋價款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。

  面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

  第八條 房屋質量及保修責任

  甲方交付的房屋的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾,未達到國家規定標準和承諾的,甲方應承擔責任。

  在乙方正常使用情況下,甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。

  因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。

  第九條 房屋配套設施運行的約定

  下列配套設施運行日期約定如下:

  1、上水____________________________。

  2、下水____________________________。

  3、供電____________________________。

  4、燃氣__________________。

  5、暖氣 ____________________________。

  6、________________________________。

  上述配套設施未按約定日期運行的,甲方應在_____日內采取補救措施,并賠償乙方損失;

  超過上述約定期限的,甲方應賠償損失,并且每項還應按房屋價款的_____%向乙方支付違約金。

  第十條 房屋設計變更的約定

  屋的設計和環境布局。

  確需變更的,甲方應自設計變更方案確定之日起___日內與乙方協商。

  乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。

  乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權解除合同。

  解除合同的,甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  此外,甲方還應按房屋價款的_____%向乙方支付違約金。

  第十一條 房屋交接

  房屋交付時,甲方應書面通知乙方辦理房屋交接手續,提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。

  第十二條 房屋預告登記

  雙方按下列第_____種約定,辦理房屋權屬預告登記:

  1、乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。

  2、____________________________________________________.

  第十三條 房屋權屬登記

  雙方約定,在下列第____種期限內,辦結房屋權屬轉移登記:

  1、自初始登記完畢之日起____日。

  2、訂立本合同時,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;

  訂立合同時,房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。

  3、______________________________________________________________。

  由于甲方的原因,未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的,按下列第____________種約定處理:

  1、合同繼續履行。

  甲方應按房屋價款的 ____________%向乙方支付違約金。

  2、解除合同。

  甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  此外,甲方還應按房屋價款的_______%向乙方支付違約金。

  3、______________________________________________________.

  第十四條 房屋再上市交易

  房屋購買后又上市交易的,應當按照《天津市限價商品住房管理暫行辦法》及相關規定執行。

  第十五條 前期物業管理

  甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務合同》及《業主公約》,乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認,并承諾遵守。

  第十六條 房屋權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

  甲方保證在交付房屋時,無房屋權屬糾紛和債權債務糾紛。

  如存在房屋權屬糾紛和債權債務糾紛,由甲方承擔全部責任。

  第十七條 爭議處理

  本合同發生爭議,甲乙雙方應協商解決。

  協商不成時,按下列第 種方式處理:

  1、向______仲裁委員會申請仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第十八條 合同附件

  本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同。

  附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

  第十九條 合同份數

  本合同連同附件共____頁,一式五份,甲、乙雙方各執一份,備案機關存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

  第二十條 合同生效

  本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

  當事人另有約定的,從其約定。

  甲方:_______________乙方:_____________

  年 月 日 年 月 日

  委托代理人:_________委托代理人:__________

  年 月 日年 月 日

高檔社區商品房買賣合同 篇3

  出售方(甲方):  地 址:___________________________________  郵 碼:_______________  電話:_____________  購買方(乙方):_________________________  姓名:  性 別:  出生:______日  國藉:  身份證號碼:  地址:  郵 碼:  電話:  分 協 議 書  

  第一條 甲方經批準,取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權。  地塊編號:____使用年期________年,自______日起至______日止。甲方在上述土地興建,系____定名____,由甲方預售。  

  第二條乙方自愿向甲方定購上述第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡,土地面積㎡(其中:基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。  

  第三條 甲方定于______日交付乙方使用。  如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:  

  1.人力不可抗拒的自然災害;  

  2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;  

  3.其他非甲方所能控制的因素。  上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。  

  第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為:____單價元㎡,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。  付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:  帳戶名稱:________________帳號:_______________  分期(一次)付款(見附表一)  

  第五條乙方如未按本合同

  第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將出售他人。  

  第六條 甲方如未按本合同

  第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日

  第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。  

  第七條甲方出售的須經市建筑質量檢驗部門驗審合格,并負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。  

  第八條 甲乙雙方在交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。  乙方在使用期間,有權享用與該有關聯的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。  

  第九條 乙方所購只作____使用,在使用期間不得擅自改變該結構和用途,如有損壞應自費修繕。  乙方購置的所占用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。  

  第十條 預售的,乙方不許轉讓、抵押,否則,后果自負。  

  第十一條 后面的附表

  一、二均為本合同內容的組成部分。  

  第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,按下列( )項解決:  

  1.由仲裁機關仲裁;  

  2.由人民法院裁判;  

  第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。  甲 方:____________ 乙 方:____________  代 表:____________ 代 表:______日

  ______日商品房買賣合同 篇10  甲方(出售方):  乙方(購買方):  甲乙雙方在自愿平等,互惠互利的原則下經友好協商就乙方購買  甲方房屋,并委托中介方辦理過戶事宜達成協議如下:  

  一、甲方自愿將其座落于 區 路 號小區 號樓號,建筑面積 平方米(地下室平方米), 結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。乙方已對該房地產作了充分了解并同意購買。  

  二、甲乙雙方議定上述房地產成交價格為人民幣 元  (大寫: 元),乙方于本合同簽訂之日起____日內將全額購房款以 現金方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續,甲乙雙方應予以積極協助。  

  三、甲方保證上述房地產權屬清晰,無爭議;未被判決、裁定限  制出售,也未設置抵押,不在建設拆遷范圍內;已取得其他共有人書面同意;協議有效期內,甲方不得將該房產另行出售給

  第三人。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事責任,因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。  

  四、該房屋在辦理過戶手續過程中所需繳納的稅費由乙方承擔。  

  五、違約責任:  

  (一)甲方不能如期簽訂《房地產買賣契約》,或者甲方在辦理過  戶過程中違約,并導致最終不能辦理過戶手續的;在得到確認后,甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續所產生的費用,甲方應全部承擔。并向乙方支付總房款10%的違約金。  

  (二)乙方不能如期付款,或者乙方在辦理過戶過程中違約,并  導致最終不能辦理過戶手續的;在得到確認后,甲方退還乙方所交的  購房款項。但對已辦理完的過戶手續所產生的費用,乙方應全部承擔。并向甲方支付總房款10%的違約金。  

  六、在合同期限內,如因洪水、地震、火災和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行,合同方均不承擔違約責任,本合同自動終止。  

  七、若對其它事項有異議的可協議補充在以下約定條款中,若約定條款與前條款有異議,以約定條款為主,約定條款具有優先效力。  

  八、其他約定事項:  

  九、本協議經雙方簽字后生效,一式兩份,每份共兩頁,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。  甲方:乙方:  身份 證號:身份 證號:  地址:地址:  電話:電話:______日

高檔社區商品房買賣合同 篇4

  商品房買賣合同解除協議

  甲方:

  乙方:

  甲、乙雙方于 年 月 日簽訂了編號為NO: 的《北京市外銷商品房預售契約》/《北京市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)。現雙方經友好協商,達成如下一致意見:

  1.甲方同意按本協議約定的時間及條件與乙方處理相關事宜,依該契約的約定,甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息共計人民幣 元,除尚未歸還之銀行貸款外,甲方需向乙方實際支付人民幣 元。銀行貸款部分款項共計 元由甲方 年 月 日直接返還予貸款銀行,并向乙方提供銀行的收據,做為乙方與銀行解除借款合同的依據。

  2.雙方同意甲方按照下列期限,分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方:

  (1) 年 月 日之前,甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。

  (2) 年 月 日之前,甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。

  (3) 年 月 日之前,甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。

  (4) 年 月 日之前,甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。

  (5) 年 月 日之前,甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。

  (6) 年 月 日之前,甲方向乙方支付款項計 元,以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據。

  3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的,自本協議簽署之日起至該契約正式注銷之日,每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”),由甲方支付,乙方給予必要的配合,且乙方無須再向甲方歸還。

  4.甲方按本協議第2條第(6)款約定執行完畢后,雙方另行簽訂解約協議解除該契約。自該契約解除后,乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建筑享有任何權利,甲方有權另行處置該契約項下房產。在該契約解除之前,如果乙方不再要求退房、解約的,可與甲方另行協商。

  5.甲方向乙方支付全款計 元之后,并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后,乙方應授權甲方至北京市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協議、返還甲方開具的付款票據和合同等)。

  6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內辦理。

  7.本協議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計元到達乙方賬戶開始生效,壹式陸份,甲乙雙方各持叁份。

  甲方: 乙方:

  代表: 代表:

  年 月 日

高檔社區商品房買賣合同 篇5

  甲方(賣方):________

  乙方(買方):________

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定,買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議:

  一、 標的物

  1.甲方所擁有的坐落于____市 號房屋,建筑面積為 平方米,其現用途為自住。

  2.甲方于________年____月購買上述房屋,總價款 元,其中銀行貸款 元,貸款期限為________年____月____日至________年____月____日止,現有銀行貸款 元尚未償還。

  3.甲方保證上述房屋所有權再無其他債權債務糾紛,否則,由甲方承擔一切法律責任。

  二、 房屋價款  買賣雙方同意按套計價,該房屋總價款為人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款)。

  三、 付款方式  買賣雙方同意按下述 種方式支付房款:

  1.一次性付款,乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起____日內一次性支付全部購房款。

  2.分期付款,乙方于簽訂本合同之日起____日內支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起____日內支付。

  3.貸款付款,乙方于簽訂本合同之日起____日內支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款由乙方向 申請貸款支付,乙方應于本合同簽訂之日起____日內向 提交貸款申請。

  四、剩余銀行貸款還款事項  因該標的房屋在銀行存在房屋按揭貸款的事實,甲方尚欠銀行貸款數額元,該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內容予以承擔。

  五、 房屋交付  甲方應于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產權證之日起____日內將合同約定房屋交付乙方,并配合乙方辦理房屋過戶手續。

  六、 甲、乙雙方權利與義務

  1.在辦理產權過戶手續時,甲乙雙方按國家規定各自承擔有關稅費。

  2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價,隨房屋轉讓一并轉讓給乙方,雙方不再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由乙方承擔。

  3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的,自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的`違約金。乙方逾期付款達____日,甲方有權解除合同,并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方愿意繼續履行合同的,自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

  4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。  甲方逾期交房達____日,乙方有權解除合同,并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續履行合同的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

  5.因甲方原因,致不能交易過戶的,甲方應退還乙方已付購房款,并向乙方支付總房款5%的賠償金。

  七、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協商解決,協商不成的,按下述第 種方式解決:

  1.提交仲裁委員會仲裁;

  2.向房屋所在地法院起訴;

  八、 本合同未盡事宜,雙方可協商簽訂補充協議。補充協議及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。

  九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  十、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執一份,各份具有相同效力。

  甲方:________乙方:________

  ________年____月____日________年____月____日

高檔社區商品房買賣合同 篇6

  第一章 合同當事人

  出賣人:____________________________________________________

  注冊地址:__________________________________________________

  法定代表人:_____________________聯系電話:_________________

  營業執照注冊號:____________________________________________

  企業資質證書號:____________________________________________

  代理人:____________________聯系電話:______________________

  身份證件種類_________________號碼___________________________

  代理權限:________________地址:_____________________________

  代理機構:______________________________________________

  注冊地址:__________________________________________________

  法定代表人:___________________聯系電話:____________________

  營業執照注冊號:____________________________________________

  企業資質證書號:_____________________________________________

  代理權限:_________________地址:____________________________

  買受人:____________________________________________________

  【法定代表人】:_______________國籍:_____________________

  營業執照注冊號:____________________________________________

  注冊地址:____________________聯系電話:______________________

  【自然人】姓名:____________________國籍:_____________

  身份證件種類:___________號碼:_________________________________

  地址:_________________________聯系電話:______________

  【代理人】姓名:____________________國籍:________

  身份證件種類:_________________號碼:___________________________

  地址:_________________________電話:_______________________

  代理權限:__________________________________________________

  ____________________________________________________________

  買受人為兩人以上的,其共有方式為【共同共有】【按份共有】。

  按份共有的約定份額具體為:______________________________。

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》及其他有關法律、法規的規定,出賣人和買受人在平等、自愿、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議:

  第二章 商品房基本狀況

  第一條 項目建設依據

  出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于______________________、總土地面積為__________________平方米、編號為_______________的地塊的建設用地使用權,且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設用地使用權批準文件是_______________,合同編號是___________________。

  _____出賣人經批準,在上述地塊建設商品房,【建設項目名稱】【現定名】【暫定名】為_________________。建設工程規劃許可證號為_____________。建筑工程施工許可證號為_____________。建筑工程設計審查批準文號為____________。建筑工程施工合同約定的開工日期為:________________,建筑工程施工合同約定的竣工日期為:____________________。

  第二條 銷售依據

  買受人購買的商品房為【預售】【現售】商品房。預售商品房批準機關為________________,預售許可證號為___________________。現售商品房備案機關為______________________,備案號為_________________。合同格式條款備案機關是__________________________,備案號是____________________。

  第三條 基本情況

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見附件一),為本合同第一條和第二條約定項目中的:

  第_______【幢】______【座】______【單元】______【層】________號房,或_______________________________________。建筑層數地上_____層______,地下____層,該商品房位于【地上】【地下】第_____層,名義樓層為第_____層,該房號為_______________________。房屋竣工后,以房屋所有權登記的地址為準。

  該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業營業用房】【_____】,屬________結構。【層高】【凈高】為:________米,【坡屋頂凈結構標高】_________米。該商品房朝向為:___________。有______個陽臺,其中_______個陽臺為封閉式,_______個陽臺為非封閉式。

  該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積___________平方米,套內建筑面積________平方米。出賣人委托該商品房面積的房產測繪機構是______________。(共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。)

  該商品房土地使用權年限自______年____月____日起至______年____月____日止。

  第四條 抵押情況

  與該商品房有關的抵押情況為:_____________。(2和3可以同時選擇)

  1.該商品房占用范圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

  2.該商品房占用范圍內的土地使用權已經設定抵押,抵押權人為:________,抵押登記部門為:__________________,抵押登記日期為:_________________。

  3.該商品房在建工程已經設定抵押,抵押權人為:_________,抵押登記部門為:__________________________________,抵押登記日期為:________。

  抵押權人同意該商品房預售或銷售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

  第五條 出賣人關于房屋權利狀況的承諾

  出賣人承諾:

  1.該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛;

  2.該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;

  3.該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;

  4.__________________________________________________;

  5.__________________________________________________;

  6.__________________________________________________。

  如因出賣人隱瞞上述情況,導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發生債權債務糾紛的,買受人有權退房。買受人退房的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內,將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人,并承擔賠償責任。

  第六條 租賃情況

  該商品房為現房的,租賃情況為:________________。

  1.出賣人未將該商品房出租;

  2.出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優先購買權】。

  租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止。出賣人與買受人經協商一致,自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

  承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。

  第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

  第七條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第_____種方式,計算該商品房價款(貨幣單位為人民幣):

  1.按照套內建筑面積計算,該商品房單價每平方米_______元,總價款(小寫)___________元,(大寫)______________________元整。

  2.按照套(單元)計算,該商品房總價款為(小寫)___________元,(大寫)____________________________元整。

  前述約定的商品房價格已包括水、電建設安裝費用以及雙方約定的附件五所列配套設施的建設安裝費用,出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費用。

  第八條 付款方式及期限

  買受人采取下列第_______種方式付款。

  1.一次性付款。買受人應當在_______年_____月_____日前支付全部房價款。

  2.分期付款。買受人應當在_______年_____月_____日前分期支付房價款:_______________________________________________________。

  3.貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的,應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計__________元,余款(小寫)_________元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應在接到出賣人書面通知之日起_______日內,將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人,在接到出賣人或貸款人書面通知后_______日內前往指定地點辦理貸款相關手續,并按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的,按照本合同第十條處理。

  因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的,出賣人同意買受人在收到書面通知之日起_______日內,支付不足款項,不承擔本合同第十條約定的違約責任;逾期,出賣人有權解除合同,合同解除后_______日內將已付款退還買受人。

  因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的,買受人可以選擇以下第_______種方式:

  (1)合同繼續履行,具體付款方式和付款期限另行協商,并簽訂補充協議。

  (2)買受人有權解除本合同,合同解除后_______日內出賣人應退還已付款及銀行同期貸款利息。

  因非歸責于雙方的原因,導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的,買受人應在_______日內支付不足款項。逾期,任何一方均可單方解除合同,合同解除后_______日內,出賣人應退還已付款及銀行同期存款利息。

  4.其他方式:

  ______________________________________________________;

  ______________________________________________________。

  第九條 預售所得款監管

  出賣人承諾商品房預售所得款項,按法律法規的有關規定監管使用,用于本項目的工程建設。

  根據本地商品房預售款監管的具體規定,該商品房的預售款監管機構為:____________________,預售款監管賬戶名稱為_______________,賬號為:____________________,監管期限為:___________________。

  第十條 逾期付款責任

  買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第________種方式處理:

  1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在_______日之內,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,并于實際支付應付款之日起________日內向出賣人支付違約金,合同繼續履行。

  (2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,應當書面通知買受人。買受人應當自收到解除合同通知之日起_______日內按照累計的逾期應付款的________%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意后,合同繼續履行,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于實際支付應付款之日起________日內向出賣人支付違約金。

  本條所稱逾期應付款是指依照第八條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2._________________________________________________________。

  第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續

  第十一條 交付時間和條件

  (一)出賣人應當在_______年______月______日前向買受人交付該商品房。

  (二)該商品房交付時應當符合下列第1.2.3.______、______、______、______項所列條件:

  1.該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;

  2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

  3.滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內相關設施、設備達到的條件;

  4.____________________________________________________;

  5.____________________________________________________;

  6.____________________________________________________;

  7.____________________________________________________;

  8.____________________________________________________。

  該商品房為住宅的,出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》,《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。

  第十二條 本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件

  (一)城市基礎設施

  1.上水、下水:_交付時達到使用條件;

  2.供電:交付時達到使用條件;

  3.供暖:_______年______月___日達到___________________;

  4.燃氣:_______年______月___日達到___________________;

  5.電話通信:交付時線路敷設到戶;

  6.有線電視:交付時線路敷設到戶;

  7.寬帶網絡:交付時線路敷設到戶。

  以上第____________項需要買受人自行辦理開通使用手續。

  如果在約定期限內未達到交付使用條件,雙方同意按照下列第_______種方式處理:

  (1)以上設施中第3.4項未按時達到交付條件的,出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任;第5項未按時達到交付條件的,出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項未按時達到交付條件的,出賣人按日向買受人支付________元的違約金;第7項未按時達到交付條件的,出賣人按日向買受人支付______元的違約金。

  (2)出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款_______%的違約金,并采取措施保證相關設施于_______日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的,買受人有權要求退房和給予賠償,出賣人賠償數額為______________。

  (3)_________________________________________。

  (二)公共服務設施(包括但不限于建設工程規劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標)

  1.公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程交付時須按設計要求建成,取得建設、城鄉規劃等有關部門出具的認可文件或者準許使用文件,并經房地產主管部門備案;

  2.運動場:____________________________________________;

  3.游泳池:____________________________________________;

  4.社區醫院:__________________________________________;

  5.垃圾站______________________________________________;

  6.____________________________________________________。

  以上設施如果在約定期限內未達到交付使用條件,雙方同意按照下列第_______種方式處理:

  (1)出賣人向買受人一次性支付房屋總價款_______%的違約金,并采取措施保證相關設施于_______日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的,買受人有權要求退房和給予賠償,出賣人賠償數額為_______;

  (2)每逾期一項,出賣人按日支付房屋總價款______%的違約金給買受人;

  (3)________________________________________________________。

  (三)商業配套設施

  1.幼兒園:_______年_______月_______日前竣工;

  2.學校:_______年_______月_______日前竣工;

  3.會所::_______年_______月_______日前竣工;

  4.購物中心::_______年_______月_______日前竣工;

  5.______________________________________________________。

  以上設施如果在約定期限內未竣工,雙方同意按照下列第____種方式處理:

  (1)出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款_______%的違約金,并采取措施保證相關設施于_______日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的,買受人有權要求退房和給予賠償,出賣人賠償數額為_______;

  (2)每逾期一項,出賣人按日支付房屋總價款______%的違約金給買受人;

  (3)____________________________________________________。

  (四)相關設施設備的具體約定

  1.______________________________________________________

  2.______________________________________________________

  3.______________________________________________________

  第十三條 逾期交房責任

  除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第_______種方式處理:

  1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加):

  (1)逾期在_______日之內(該時限應當不小于第十條第1(1)項中的時限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第1(1)項中的比率),并于該商品房實際交付之日起_______日內向買受人支付違約金,合同繼續履行。

  (2)逾期超過_______日(該日期應當與本條第1(1)項中的日期相同),買受人有權退房。買受人退房的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起_______日內退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______(該比率應當不小于本條第1(1)項中的比率)的違約金,并于該商品房實際交付之日起_______日內向買受人支付違約金。

  2.________________________________________________________。

  第十四條 交接手續

  (一)該商品房達到第十一條約定的交付條件后,出賣人應當在交付日的_____日前,書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第十一條及第十二條約定條件的,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔,并按照第十三條處理。

  (二)查驗房屋

  1.買受人應在收到書面通知后__________日內,辦理該商品房的交接手續。

  2.出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗,而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。

  3.查驗該商品房時,買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的,由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規范和標準自查驗該商品房之次日起_______日內負責修復,并承擔修復費用,修復完成后再行交付。因質量缺陷給買受人造成損失的,出賣人應當予以賠償。

  (1)天面滲水、滴漏;

  (2)墻面、廚房、衛生間地面滲漏;

  (3)墻面、頂棚抹灰層脫落;

  (4)地面空鼓開裂、大面積起砂;

  (5)門窗翹裂、五金件損壞;

  (6)管道堵塞;

  (7)衛生潔具開裂、漏水;

  (8)燈具、電器開關失靈;

  (9)防盜及對講系統失靈;

  (10)______________________________________________;

  (11)______________________________________________;

  (12)______________________________________________;

  (13)______________________________________________。

  房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的,出賣人按照國家和本地有關工程質量的規范和標準自查驗該商品房之次日起  日內負責修復,并承擔修復費用,若由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔,并按照第十三條處理。修復后或經多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題的,買受人有權退房。買受人退房的,應當書面通知出賣人,出賣人應當自收到退房通知之日起______日內退還全部已付款,并按照______利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

  _____________________________________________________。

  (三)查驗該商品房后,買受人對出賣人所交付的商品房無異議,雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  ________________________________________________________;

  ________________________________________________________。

  (四)雙方同意按照下列第______種方式繳納相關費用:

  1.買受人同意委托出賣人代買受人向相關單位繳納下列第______、______、______、______、______、______項費用,并在簽訂本合同之日起____日內將上述費用交給出賣人,出賣人應當于繳費后___日內向買受人交付相應繳款憑證。

  (1)專項維修資金;

  (2)契稅;

  (3)第二十三條約定的物業服務費用;

  (4)供暖費;

  (5)_____________________________________________________;

  (6)_____________________________________________________。

  2.本合同簽訂后,買受人自行向相關單位繳納下列第_____、_____、_____、_____、 _____、_____項費用,并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應繳款憑證。

  (1)專項維修資金;

  (2)契稅;

  (3)第二十三條約定的物業服務費用;

  (4)供暖費;

  (5)______________________________________________ ;

  (6)_________________________________________________。

  該商品房為住宅的,買受人應當在辦理房屋交付手續前,將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的,出賣人不得向買受人交付房屋。

  第五章 面積差異處理方式

  第十五條 面積差異處理

  該商品房交付時,出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書,并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的,雙方同意按照第______種方式處理。

  1.根據第七條按照套內建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:

  (1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

  買受人退房的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內退還買受人已付房款,并按照______利率付給利息。

  買受人不退房的,實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。

  2.按套(單元)計價的,出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,并約定誤差范圍。該房屋交付時,套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,雙方約定如下:

  _________________________________________________________。

  3.雙方自行約定:

  _________________________________________________________;

  _________________________________________________________。

  第六章 規劃設計變更

  第十六條 規劃變更的約定

  出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房,不得擅自變更。

  雙方簽訂合同后,涉及該商品房規劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規劃許可內容變更的,出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人,并應當取得規劃行政主管部門的批準。

  如規劃變更,買受人選擇退房的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起____________日內退還買受人已付房款,并按照______利率付給利息。

  買受人選擇不退房的,有權要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:

  _____________________________________________________________。

  第十七條 設計變更的約定

  (一)經行政主管部門審查批準,建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起________日內,書面通知買受人。

  1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  2._______________________________________________________;

  3._______________________________________________________;

  4._______________________________________________________;

  5.______________________________________________________。

  出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。

  (二)買受人應當在收到通知之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,視同接受變更。

  (三)買受人選擇退房的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起__________________日內退還買受人已付房款,并按照_____利率付給利息。

  買受人選擇不退房的,有權要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:__________________________________________________。

  第七章 商品房質量及保修責任

  第十八條 商品房質量的約定

  (一)出賣人承諾交付的房屋主體結構和地基基礎合格,經檢測不符合標準和設計要求的,買受人有權退房。買受人退房的,應當書面通知出賣人,出賣人應當自收到退房通知之日起_______日內退還全部已付款,并按照_______利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發生的檢測費用由出賣人承擔。

  (二)出賣人承諾:

  1.交付的該商品房使用合格的建筑材料、構配件和設備;

  2.交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規范;

  3.交付的該商品房質量符合國家和本省頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求;

  4.交付的該商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準;

  5._____________________________________________________;

  6.______________________________________________________。

  如交付的該商品房不符合工程質量規范,或其對人體有害物質超過國家強制性標準,危及買受人健康,或出賣人交付的該商品房達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第______、______、______、______、_______方式處理:(可多選)

  (1)及時更換、重作、修理;

  (2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

  (3)房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的,買受人有權退房。買受人退房的,應當書面通知出賣人,出賣人應當自收到退房通知之日起______日內退還全部已付款,并按照_______利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔;

  (4)_____________________________________________________;

  (5)_____________________________________________________。

  具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

  (三)關于室內空氣質量的約定:

  1.買受人認為商品房室內空氣存在質量問題,應在保持買受人對于商品房進場裝修(包括材料設備進場等)前的狀態下,委托具有CMA資質的檢測機構出具檢測報告。經檢測該商品房室內空氣不符合國家標準的,該檢測費用由出賣人承擔;否則該檢測費用由買受人承擔。

  2.該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的,買受人有權退房。買受人退房的,應當書面通知出賣人,出賣人應當自收到退房通知之日起_______日內退還買受人全部已付購房款,并自買受人付款之日起,按照_____________利率給付利息,給買受人造成其他損失的,由出賣人承擔賠償責任。買受人不退房的,出賣人應在負責整改,整改后檢測發生的檢測費用仍由出賣人承擔。整改期間或因整改導致逾期交付的,出賣人應當承擔逾期交付的違約責任。

  (四)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的,任何一方均有權委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測,雙方均有協助并配合對方檢測的義務。

  第十九條 住宅保修責任

  (一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的,雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

  (二)在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應在收到買受人通知后_______日內履行保修義務,買受人應當配合保修。

  買受人對住宅內的設備、設施的正常運行簽字認可后,自行添置、改動的設施、設備,以及自行裝修的,由于裝修造成的質量問題及管道堵塞等,由買受人自行承擔維修責任。若因此造成房屋質量受損或其他用戶損失的,均由責任人承擔相應責任。

  因不可抗力或者買受人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由買受人承擔。出賣人對保修責任有異議的,應在收到買受人通知后_____日內通知買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質的監理單位予以裁定,也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測,所有費用由責任方承擔。

  在保修期內,買受人發出書面保修通知書_______日內,出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的,買受人可以自行或聘請他人進行維修,合理的維修費用由出賣人承擔。

  第二十條 建筑隔聲情況

  該商品房為住宅的,出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》(GBJ118-88)、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T8485-20__)標準,對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的所在地聲環境狀況見附件八。

  商品房建筑隔聲情況未達到標準的,出賣人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施,并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應當承擔賠償責任。

  第二十一條 民用建筑節能措施

  該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。未達到標準的,出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施,并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應當承擔賠償責任。

  第八章 房屋登記

  第二十二條 房屋登記

  一、預告登記

  (一)本商品房為【預售】【現售】商品房,雙方約定由【出賣人與買受人】【買受人】向當地房屋登記機關申請預告登記。

  (二)出賣人與買受人共同申請預告登記的,雙方約定于【商品房買賣合同(預售)備案】【商品房買賣合同(現售)簽訂】之日起______日內申請登記。

  出賣人未按約定申請預告登記的,買受人可以單方申請預告登記。

  (三)申請預購商品房預告登記時,由出賣人提交下列資料中的第_______項,買受人提交下列資料中的第______________項。

  1.登記申請書;

  2.申請人的身份證明;

  3.已登記備案的商品房預售合同;

  4.當事人關于預告登記的約定;

  5.其他必要材料。

  (四)申請商品房現房所有權預告登記時,由出賣人提交下列資料中的第__________項,買受人提交下列資料中的第_________項。

  1.登記申請書;

  2.申請人的身份證明;

  3.房屋所有權轉讓合同;

  4.轉讓方的房屋所有權證書;

  5.當事人關于預告登記的約定;

  6.其他必要材料。

  (五)其他有關事項約定如下:

  ________________________________________________________;

  _________________________________________________________。

  二、初始登記

  出賣人負責在商品房交付使用之日起90日內申請該商品房所有權初始登記。

  _________________________________________________________;

  _________________________________________________________。

  三、轉移登記

  (一)出賣人承諾于______年______月______日前,取得該商品房所有權初始登記,并將辦理商品房轉移登記的有關文書,交付給買受人。

  (二)出賣人不能在前款約定期限內交付辦理商品房轉移登記的有關文書,雙方同意按照下列約定處理:

  1.約定日期起________日內,出賣人交付辦理商品房轉移登記的有關文書的,按已付房價款的____________承擔違約責任;

  2.約定日期起_________日以后,出賣人仍不能交付辦理商品房轉移登記有關文書的,雙方同意按下列第_______項處理:

  (1)買受人有權退房,買受人退房的,出賣人應當自收到退房通知之日起_____日內退還買受人已付款,并按照_________利率支付利息。

  (2)買受人不退房的,出賣人自約定日期至實際交付辦理商品房轉移登記的有關文書之日止,按日向買受人支付已交付房價款_______的違約金。

  (三)建筑區劃內依法或依照約定屬于全體業主共有的公共場所、共用設施和物業服務用房等,由出賣人在申請房屋所有權初始登記時一并申請登記。商品房交付后_______日內,出賣人應當將相關登記信息書面告知買受人。

  (四)雙方同意按照下列第_______種方式辦理商品房轉移登記:

  1.雙方共同向房屋登記機關申請辦理商品房轉移登記。

  2.買受人同意委托________________向房屋登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記,委托費用_________________元(大寫),由_______承擔。

  (五)其他有關事項約定如下:

  1.______________________________________________________。

  2.______________________________________________________。

  第九章 前期物業管理

  第二十三條 前期物業管理

  (一)出賣人依法選聘的物業服務企業為:____________,資質證號為:________________,物業服務企業招投標備案號為:___________。

  (二)前期物業管理期間,物業服務收費價格為_______/_______月*平方米(建筑面積)。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、________、__________、__________。

  地上停車管理費__________,地下停車管理費___________。

  (三)物業服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。

  1.按照年收取,買受人應當在每年的_______月_______日前繳費。

  2.按照半年收取,買受人應當分別在每年的______月_______日前和_____月______日前繳費。

  3.按照季收取,買受人應當分別在每季度后______日內繳費。

  (四)物業服務內容(前期物業服務合同、臨時管理規約)。

  買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約,同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務,遵守臨時管理規約。業主委員會成立后,由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

  第十章 雙方約定的其他事項

  第二十四條 共有權益的約定

  買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他買受人的合法權益。對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。雙方對共有權益的約定如下:

  1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有;

  2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟產權人共有;

  3.該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用全體產權人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房歸全體產權人共有;

  4.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結構部分歸全體產權人共有;

  5._______________________________________________________;

  6._______________________________________________________;

  7._______________________________________________________;

  8.______________________________________________________。

  第二十五條 銷售和使用承諾

  1.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

  2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售,不擅自改變該商品房使用性質,并按照規劃用途辦理房屋登記。

  3.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。(如:該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

  4.買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定外,買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施,并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

  5.____________________________________________________。

  6.____________________________________________________。

  第二十六條 銷售廣告及宣傳資料

  商品房銷售廣告及宣傳材料的內容對商品房規劃范圍內房屋及相關設施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的視為合同內容,出賣人違反的,應當承擔違約責任。

  第二十七條 不可抗力

  雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。

  第二十八條 爭議解決方式

  本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決、調解解決;協商、調解不成的,按照下列第_______種方式解決:

  1.提交__________仲裁委員會仲裁。

  2.依法向房屋所在地人民法院起訴。

  第二十九條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充,但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,仍以本合同為準。

  出賣人 ( 簽章 ) :      買受人 ( 簽章 ) :

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  【委托代理人】: 【委托代理人】:

  簽訂時間: 年 月 日 簽訂時間: 年 月 日

  簽訂地點:               簽訂地點:

高檔社區商品房買賣合同 篇7

  合同編號:

  買方:

  賣方:

  根據《中華人民共和國民法典》等法律法規的規定,買賣雙方經協商一致,簽訂本合同。

  第一條合同標的及價款序商品名稱規格型號(大寫)單位數量單價金額(元)備注合計人民幣第二條價格約定

  1、本合同總價款為含稅價(增值稅),履行期間合同總價款不變。

  2、本合同總價款含合同

  第二條技術資料、附件、包裝、倉儲、運輸、安裝、易損配件、技術指導的所有含稅費用。

  3、本合同總價款還包含賣方應當提供的售后服務費用。

  第三條質量保證

  1、賣方所提供的貨物質量應滿足本合同附件《技術協議書》的要求;若無《技術協議書》,則以最新國家標準及行業規范為準。

  2、賣方應保證貨物是全新、未使用過的原裝合格正品,并完全符合合同規定的質量、規格和性能的要求。

  由于設計、制造或材料原因所發生的缺陷或故障,賣方應承擔全部責任并賠償買方全部損失。

  3、賣方承諾質保期為本合同產品自買方對質量驗收合格之日起滿【二】年(產品實行國家“三包”,或國家、行業、賣方企業標準規定質保期以及賣方承諾的質保期長于【二年】的,按“三包”規定、相關標準或賣方承諾的質保期執行)。

  對于經修理或更換的產品,質保期相應延長。

  第四條包裝要求

  1、除合同另有規定外,賣方提供的全部貨物均應按標準保護措施進行包裝。

  該包裝應適應于遠距離運輸、防潮、防震、防銹和防野蠻裝卸,以確保貨物安全無損運抵交貨地點。

  由于包裝不善所引起的貨物損失均由賣方承擔。

  2、每一包裝單元內應附詳細的裝箱單和質量合格憑證。

  第五條交貨和驗收

  1、賣方交貨時間為。

  賣方交貨地點為。

  賣方負責免費將貨物運至交貨地點。

  賣方應在發貨前日通知買方到貨時間。

  賣方提供的貨物不符合合同規定,或發貨前未通知買方的,買方有權拒收貨物,由此引起的風險,由賣方承擔。

  2、貨物的到貨驗收包括:型號、規格、數量、外觀質量、貨物包裝是否完好。

  賣方應將所提供貨物的裝箱清單、用戶手冊、原廠保修卡、隨機資料及配件、隨機工具等交付給買方;賣方不能完整交付貨物及本款規定的單證和工具的,視為未按合同約定交貨,賣方負責補齊,因此導致逾期交付的,由賣方承擔相關的違約責任。

  3、買方應當在到貨后對貨物進行外觀、數量驗收;貨物需要進行安裝調試的,買方應在貨物安裝調試完畢后的個工作日內進行質量驗收。

  驗收合格的,由買方簽署驗收單。

  第六條貨款支付

  1、賣方向買方開具發票,買方對質量驗收合格后日內支付合同全部價款。

  2、內買方向賣方支付;內買方向賣方支付。

  第七條售后服務

  1、賣方應按照國家有關法律法規規章和“三包”規定以及技術協議約定的“服務承諾”提供服務。

  2、質保期內若有質量問題,賣方負責上門免費維修。

  賣方應在24小時內到達現場或響應,并在48小時內無償解決(修理或更換完畢),否則,每延誤一天,賣方承擔合同總價款1%的違約金。

  超過十天仍未解決,買方可采取必要的補救措施或另找第三方修理,因此造成的風險及全部損失由賣方承擔,買方也有權要求退貨,由賣方承擔退貨部分的總金額30%的違約金。

  第八條違約責任

  1、如賣方未按合同約定交付貨物的,每逾期1天,賣方向買方交付合同總價1%的違約金。

  如賣方逾期交貨超過十天,買方有權解除合同并要求賣方按照本合同總價的30%向買方支付違約金。

  2、如賣方交付的貨物不符合合同約定的質量標準,賣方應向買方支付合同總價30%的違約金,買方有權解除合同或同意由賣方在限期內負責免費更換或修復至符合合同約定的質量標準,限期內不能更換或修復完成的,按延期交貨處理。

  3、如賣方交付的貨物的生產廠家、品牌、規格型號、顏色、尺寸等與合同約定不符的,視為質量不合格,買方有權按本條第二款處理。

  4、賣方應保證買方在使用該貨物或其任何一部分時不受任何第三方提出侵犯其專利權、版權、商標權或其他權利的索賠要求,一旦出現侵權,賣方應承擔全部責任并賠償買方全部損失。

  第九條爭議的解決因履行本合同引起的爭議,雙方應首先通過友好協商解決,如果協商不能解決爭議,向買方所在地人民法院提起訴訟。

  第十條合同生效及其他

  1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  2、本合同一式份,供需雙方各執份。

  3、本合同有效期為。

  買方(蓋章):賣方(蓋章):

  法定代表人法定代表人

  或委托代理人:委托代理人:

  電話:電話:

  單位地址:單位地址:

  日期:年月日日期:年月日

高檔社區商品房買賣合同 篇8

  出賣人(以下簡稱甲方):_________

  注冊地址:_________

  營業執照注冊號:_________

  企業資質證書號:_________

  法定代表人:_________

  聯系電話:_________

  郵政編碼:_________

  委托代理人:_________

  聯系電話:_________

  地址:_________

  郵政編碼:_________

  委托代理機構:_________

  注冊地址:_________

  法定代表人:_________

  聯系電話:_________

  郵政編碼:_________

  買受人(以下簡稱乙方):_________

  【本人】【法定代表人】姓名:_________

  國籍:_________

  【身份證】【護照】【營業執照注冊號】:_________

  地址:_________

  郵政編碼:_________

  聯系電話:_________

  【委托代理人】姓名:_________

  國籍:_________

  地址:_________

  郵政編碼:_________

  電話:_________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,訂立本合同。

  第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區/市(縣)_________地塊土地使用權,并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:_________,土地面積為:_________,土地用途為:_________.

  甲方經批準,在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房,主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層,地下層數為_________層。

  乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________,商品房預售許可證號為_________.現房產權登記備案號為_________.

  第二條 乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋),政府批準的規劃用途為_________.

  該商品房陽臺是【封閉式】,是【非封閉式】。

  據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

  該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5.

  第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫):_________.

  根據甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫):_________.

  第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。

  第五條 在該房屋交付時,房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:

  1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

  2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。

  第六條 簽訂本合同時,該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________.乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構:_________、帳戶名稱_________、帳號:_________)。預收款按政府規定監管使用。

  乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

  第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后,甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任:

  1、甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的,應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方,沒有通知或逾期通知的,視為放棄權利。

  2、_________.

  第八條 簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2),確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。

  甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

  第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件4),確需變更的應當征得乙方書面同意。

  甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

  第十條 甲方應當在_________年_________月_________日前,依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發生時采取了適當救護措施,并在_________日內書面告知乙方的;

  2、_________;

  3、_________.

  第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算,違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天,乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任:

  1、乙方有權單方面解除本合同。

  2、_________.

  第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________.

  在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

  甲方如不出示和不提供前款規定的材料,乙方有權拒絕接收該房屋,由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按第_________種方式處理:

  1、乙方未按期接收房屋,從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費,并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任,甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外,另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。

  2、_________

  第十三條 甲方應當在商品房交付使用后_________日內,將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

  如因甲方的責任,乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:

  1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

  2、乙方不退房,甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

  3、_________.

  甲方在產權登記中應當履行的義務成就的,應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知,自乙方接受通知之日起_________日內,若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務,導致產權登記遲延辦理或無法辦理,則甲方不承擔任何責任。

  第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的,甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書后,未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

  第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任,并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

  第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準,乙方有權單方面解除本合同,同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

  雙方商定對標準的認定產生爭議時,應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見后_________日內,另一方不作答復的,視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測,并同意該機構做出的書面鑒定意見。

  第十七條 該房屋交付后,房屋權屬證明辦妥前,乙方認為主體結構質量不合格的,可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,乙方有權單方面解除本合同,同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

  第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知甲方,甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的_________%,在退還房價款時一并支付給乙方。

  前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

  第十九條 自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規定,在本合同附件5中約定。

  第二十條 甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理,并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。

  第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起,甲方與_________訂的編號為 _________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

  第二十二條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權),乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時,甲方應予協助。

  第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系,必須采用用書面形式,且首先采用直接送達方式送達,直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達,則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的,可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

  第二十四條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

  第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分,手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,以手寫體為準。

  本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應通過訂立變更協議進行約定。

  第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利和義務清楚明白,并愿按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定要求索賠。

  第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

  若甲方逾期不辦理登記備案手續并造成乙方損失的,應當承擔賠償責任。

  第二十八條 本合同登記備案后,如發生協議解除本合同的事實時,在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

  第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列第_________種方式解決:(不選定的劃除)

  1、向_________裁委員會申請仲裁;

  2、依法向人民法院起訴。

  第三十條 本合同壹式_________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份,_________各執壹份。

高檔社區商品房買賣合同 篇9

  出賣人:_________________________________________________________

  注冊地址:_______________________________________________________

  營業執照注冊號:_________________________________________________

  企業資質證書號:_________________________________________________

  法定代表人:____________________聯系電話:_______________________

  編碼:_______________________________________________________

  委托代理人:____________________地址:__________________________

  編碼:____________________聯系電話:________________________

  委托代理機構:__________________________________________________

  注冊地址:______________________________________________________

  營業執照注冊號:________________________________________________

  法定代表人:____________________聯系電話:______________________

  編碼:______________________________________________________

  買受人:________________________________________________________

  本人法定代表人姓名:__________________國籍______________

  身份證護照營業執照注冊號 _______________________

  地址:__________________________________________________________

  編碼:______________________聯系電話:______________________

  委托代理人 姓名:____________________國籍:_____________

  地址:__________________________________________________________

  編碼:______________________電話:__________________________

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據

  出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號 劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________________。

  該地塊土地面積為___________,規劃用途為___________,土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。

  出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,現定名暫定名___________。建設工程規劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。

  第二條 商品房銷售依據

  買受人購買的商品房為現房預售商品房。預售商品房批準機關 為___________,商品房預售許可證號為___________。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一, 房號以附件一上表示為準)為本合同

  第一條規定的項目中的:  第___________幢座___________單元層___________號房。

  該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建筑層數地上___________層,地下___________層。

  該商品房陽臺是封閉式非封閉式。

  該商品房合同約定產權登記建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

  第四條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

  2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

  4、 __________________________________________________________ 。

  第五條 面積確認及面積差異處理

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以建筑面積套內建筑面積 (本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

  商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第 __________種方式進行處理:

  1、雙方自行約定:

  (1)_____________________________________________________________ ;

  (2)_____________________________________________________________ ;

  (3)_____________________________________________________________ ;

  (4)_____________________________________________________________。

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退 還給買受人,并按__________利率付給利息。

  買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以 內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以 內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差比(產權登記面積-合同約定面積) (合同約定面積) 215;100%

  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

  第六條 付款方式及期限

  買受人按下列第__________種方式按期付款:

  1、一次性付款

  ___________________________________________________________ 。

  2、分期付款

  _____________________________________________________________

  3、其他方式

  _____________________________________________________________。

  第七條 買受人逾期付款的違約責任。

  買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第__________種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在____日之內,自本合同規定的應付款期限之

  第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過____日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之

  第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第

  (1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同

  第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

   。

  第八條 交付期限。

  出賣人應當在________年____月____日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房經驗收合格。

  2.該商品房經綜合驗收合格。

  3.該商品房經分期綜合驗收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

   。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;

  2、______________________________________________________________ ;

  3、______________________________________________________________。

  第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

  除本合同

  第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該 商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過____日,自本合同

  第八條規定的最后交付期限的

  第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過____日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同

  第八條規定的最后交付期限的

  第二天起至實際交付之____日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第

  (1)項中的比率)的違約金。

  2. ______________________________________________________________ 。

  第十條 規劃、設計變更的約定。

  經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起____日內,書面通知買受人:

  (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  (2)____________________________________________________________ ;

  (3)____________________________________________________________ ;

  (4)____________________________________________________________ ;

  (5)____________________________________________________________ ;

  (6)____________________________________________________________ ;

  (7)____________________________________________________________ 。

  買受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起____日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人 已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。

  第十一條 交接。

  商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙 方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同

  第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使 用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  ________________________________________________________________。

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

  因出賣 人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔 全部責任。   ____________________________________________________________________。

  第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

  2. ______________________________________________________________。

  3. ______________________________________________________________。

  第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件:

  ;

  ;

  ;

  ;

  。

  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

   ;

  ;

   。

  第十五條 關于產權登記的約定。

  出賣人應當在商品房交付使用后____日內,將辦理權屬登記需由出賣人 提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

   。

  第十六條 保修責任。

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。

  第十七條 雙方可以就下列事項約定:

  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________ ;

  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________ ;

  3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________ ;

  4、該商品房所在小區的命名權_____________________________________ ;

  5、_________________________________________________________

  6、__________________________________________________________

  第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件 另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

  第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第______種方式解決:

  1.提交____________仲裁委員會仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

  第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效 力,合同持有情況如下:  出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。

  第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向 __________________申請登記備案。

  出賣人(簽章):         買受人(簽章):

  法定代表人:         法定代表人:

  委托代理人:         委托代理人:

  (簽章)             (簽章)

  ________年____月____日        ________年____月____日

  簽于                  簽于

  標準版

高檔社區商品房買賣合同 篇10

  出賣人:__________________注冊地址:____________________營業執照注冊號:________________企業資質證書號:________________法定代表人:___________ 聯系電話:____編碼: ___________委托代理機構:_______注冊地址:__________________資質證書號:_________________營業執照注冊號:__________

  法定代理人:________ 聯系電話:___編碼:___________________

  買受人:___________________姓名:_____國籍(身份證)(護照)_____地址:_______________編碼:__________聯系電話:_____

  委托代理人姓名:__________國籍:____地址:____________________編碼:__________電話:_____

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據。  出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權。  土地使用權出讓合同號為_____________。【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為_________,土地出讓面積為_______平方米。地塊規劃用途為_______,土地使用權年限自________年____月____日__至年____月____日__止。  出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】_________________ .工程建設規劃許可證號為____________施工許可證號為_________________。

  第二條 商品房銷售依據  買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____市國土房管局,商品房預售許可證號為_____________。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況。  買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖經____規劃部門批準,見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規定的項目中的: 第____【幢】【座】____【單元】【層】自然層____號房。  該商品房的用途為____,屬____結構,層高為____米,建筑層數:地上__層,地下____層。  該商品房陽臺屬【封閉式】的____個,【非封閉式】的___個。  該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米,其中,套內建筑面積____平方米,公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米。  買受人在簽訂本買賣合同時,應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。  ________________________________。

  第四條 計價方式與價款。  出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款:

  1、該商品房屋屬預售,按【套】【整層】出售,按套內建筑面積計算,該商品房單價為( 幣)每方米_______元,總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。  公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內,不再另行計價。

  2、該商品房屋屬預售,按整幢出售,按建筑面積計算,該商品房單價( 幣)每平方米___元,總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

  3、該商品房屋屬現房,按【套】【整層】【整幢】出售,總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。  合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準。商品房交付后,實測計價面積與合同約定計價面積發生差異,雙方同意按以下第__種方式進行處理:

  第五條 面積確認及面積差異處理。

  1、雙方同意按以下原則處理:

  1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的,買賣雙方不作任何補償;

  2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的,買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算;

  3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時,買受人有權退房。  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按____利率付給利息。  買受人不退房的, 實測計價面積大于合同約定計價面積時,面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。  面積誤差比(實測計價面積-合同約定計價面積)合同約定計價面積215;100%  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的應當簽署補充協議。

  2、雙方自行約定:

  1)____________________;

  2)____________________;

  3)____________________;

  4)____________________;

  第六條 付款方式及期限。  買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)  監控銀行:___________________  監控賬號:___________________  買受人按下列第___種方式按期付款;

  1、一次性付款  ___________________________________。

  2、分期付款;

  1)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計( 幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

  2)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計( 幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

  3)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計( 幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

  4)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計( 幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

  5)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計( 幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

  3、其他方式  ________________________________。

  第七條 買受人逾期付款的違約責任。  買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第__種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  1)逾期在____日以內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金,合同繼續履行;

  2)逾期超過____日后,出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

  2、 ___________________________。

  第八條 交付期限。  出賣人應當在________年____月____日前,依照國家和地方政府的有關規定,將具備下列第__種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1、該商品房經驗收合格。

  2、該商品房經綜合驗收合格。

  3、該商品房經分期綜合驗收合格。

  4、___________________________。  但如遇下列特殊原因,除雙方  協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;

  2、___________________________。

  3、___________________________。

  第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規定的.特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第__種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  1)逾期不超過____日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金,合同繼續履行;

  2)逾期超過____日后,買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的

  第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

  2、___________________________。

  第十條 規劃、設計變更的約定。  該商品房預售后,出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的,出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)

  第十一條 交接。  商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同

  第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:  ______________________________。

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。  因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

  第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理:

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

  2、______________

  3、______________

  第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1、______________

  2、______________

  3、______________

  4、______________

  5、______________  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1、______________

  2、______________

  3、______________

  第十五條 關于產權登記的約定  出賣人應當在商品房交付使用后____日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在房屋交付使用后____日內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第__項處理。

  1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的__%賠償買受人損失。

  2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的__%向買受人支付違約金。

  3、______________。

  第十六條 保修責任  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。  在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。

  第十七條  雙方可以就下列事項約定:

  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有;

  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業主共同所有;

  3、______________;

  4、______________。

  第十八條  買受人的房屋僅作______________使用,買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。  出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

  第十九條  本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第__種方式解決:

  1、提交____市仲裁委員會仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  第二十條  本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議。

  第二十一條  合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條  本合同連同附件共__頁,一式三份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:  出賣人一份,買受人一份,____市房地產交易所一份。

  第二十三條  本合同雙方簽訂后30天內向____市房地產交易所辦理登記手續后生效。

  企業管理 人(簽章) ________買受人(簽章)________

  【法定代表人】: ____________【法定代表人】:____________

  【委托代理人】: ____________【委托代理人】:____________

  ________年____月____日 ________年____月____日

  登記部門:________登記時間:________年____月__日

高檔社區商品房買賣合同 篇11

  賣方(以下簡稱甲方):_____ 

  注冊地址:_____ 

  營業執照號碼:_____郵政編碼:_____ 

  法定代表人:_____職務:_____聯系電話:_____。 

  委托代理人:_____職務:_____ 

  地址:_____ 

  郵政編碼:_____聯系電話:_____。 

  委托代理機構:_____ 

  注冊地址:_____ 

  營業執照號碼:_____郵政編碼:_____ 

  法定代表人:_____職務:_____聯系電話:_____。 

  買方(以下簡稱乙方):_____ 

  (本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____ 

  (身份證)(護照)(營業執照號碼):_____ 

  地址:_____ 

  郵政編碼:_____聯系電話:_____ 

  委托代理人:_____國籍:_____電話:_____ 

  地址:_____郵政編碼:_____ 

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達成如下協議: 

  第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。 

  甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權。 

  (土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為_____。 

  劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_____。 

  土地使用權證號為_____,土地面積為_____。地塊規劃用途為_____,土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。 

  甲方經批準,在上述地塊上建設商品房,(現定名)(暫定名)_____,主體建筑物的性質為_____,屬_____結構,建筑層數為_____層。工程建設規劃許可證號為_____。 

  第二條 乙方所購商品房的面積。 

  乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_____平方米(其中實得建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米,)共_____(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一,房屋以附件一上表示為準)。 

  該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的: 

  第_____(幢)(座)_____層_____號房, 

  第_____(幢)(座)_____層_____號房, 

  第_____(幢)(座)_____層_____號房, 

  第_____(幢)(座)_____層_____號房。 

  上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。 

  根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則,該商品房相應占有的土地使用權,在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。 

  第三條 該商品房銷售特征。 

  該商品房為(現房)(預售商品房)。 

  預售商品房批準機關為_____,商品房預售許可證號為_____。 

  該商品房為(內銷)(外銷)商品房。 

  外銷商品房批準機關為_____,外銷商品房許可證號為_____。 

  第四條 價格與費用。 

  該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元,總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。 

  除上述房價款,甲方依據有關規定代政府收取下列稅費: 

  1.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整; 

  2.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整; 

  3.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整; 

  4.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整; 

  5.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整; 

  6.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整; 

  第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。 

  該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時,上述房價款保持不變。 

  實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時,甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理: 

  1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。 

  2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。 

  3.__________________________。 

  第六條 價格與費用調整的特殊約定。 

  該商品房出現下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調整: 

  1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致,按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

  2.預售商品房開發建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調整時,按實際發生額調整。 

  3.__________________________。 

  第七條 付款優惠。 

  乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的,甲方給予乙方占付款金額_____%的優惠,即實際付款額為(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。 

  第八條 付款時間約定。 

  乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶名稱:_____,帳號:_____): 

  1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元; 

  2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元; 

  3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元; 

  4.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元; 

  5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。 

  第九條 交接商品房時的付款額約定。 

  在雙方交換該商品房時,乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_____天內付清。 

  第十條 乙方逾期付款的違約責任。 

  乙方如未按本合同第八條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_____計算。逾期超過_____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權按下述第_____種約定,追究乙方的違約責任: 

  1.終止合同,乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。 

  2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續履行。 

  3.______________________________。 

  第十一條 交付期限。 

  甲方須于___年___月___日前,將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實予以延期: 

  1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害; 

  2._______________________________; 

  3._______________________________。 

  第十二條 甲方逾期交付的違約責任。 

  除本合同第十一條規定的特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起,月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_____種約定,追究甲方的違約責任: 

  1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。 

  2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續履行。 

  3._______________________________。 

  第十三條 設計變更的約定。 

  預售商品房開發建設過程中,甲方對原設計方案作重大調整時,必須在設計方案批準后_____日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起_____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。 

  第十四條 交接通知與乙方責任。 

  預售商品房竣工驗收合格后,甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起_____天內,到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內,乙方仍未付清全部應付清,甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。 

  第十五條 交接與甲方責任。 

  在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起_____天內,雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_____后仍未進行驗收交接,乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。 

  第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 

  甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的,乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。 

  第十七條 質量爭議的處理。 

  乙方對該商品房提出有重大質量問題,甲、乙雙方產生爭議時,以_____出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。 

  第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 

  甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行: 

  1.__________________; 

  2.__________________; 

  3.__________________; 

  4.__________________; 

  5.__________________; 

  6.__________________; 

  第十九條 關于產權登記的約定。 

  在乙方實際接收該商品房之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失。 

  第二十條 關于物業管理的約定。 

  該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前,甲方指定_____公司負責物業管理,乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。 

  第二十一條 保修責任。 

  自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,保修期內的保修費用由甲方承擔: 

  1.墻面

  保修_____月; 

  2.地面

  保修_____月; 

  3.頂棚

  保修_____月; 

  4.門窗

  保修_____月; 

  5.上水

  保修_____月; 

  6.下水

  保修_____月; 

  7.暖氣

  保修_____月; 

  8.煤氣

  保修_____月; 

  9.電路

  保修_____月; 

  10._____

  保修_____月; 

  11._____

  保修_____月; 

  12._____

  保修_____月; 

  13._____

  保修_____月; 

  14._____

  保修_____月。 

  保修期內,因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,但可協助維修,維修費用由乙方承擔。 

  第二十二條 乙方購買的房屋僅作_____使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 

  甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。 

  第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛,由甲方承擔全部責任。 

  第二十四條 自該商品房交付之日起,(_____號劃撥土地使用權批準文件)(甲方與_____簽訂的_____號土地使用權出讓合同)中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。 

  第二十五條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。 

  第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 

  本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。 

  第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該商品房所在地公證機關公證。 

  第二十八條 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴。) 

  第二十九條 本合同(經甲、乙雙方簽字)(經_____公證(指外銷商品房)之日起生效。 

  第三十條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協議外,責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任,并按實際已付款(已收款)的_____%賠償對方損失。 

  第三十一條 本合同自生效之日起_____天,由甲方向_____申請登記備案。 

  第三十二條 本合同連同附表共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執一份,_____各執一份,均具有同等效力。 

  甲方(簽章):

  乙方(簽章):

  ( )代表人/代理人:___

  ( )代表人/代理人:____ 

  (簽章)

  (簽章)

  ___年___月___日

  ___年___月___日

  簽于_____

  簽于_____

  附件一: 

  房屋平面圖(略) 

  附件二: 

  裝飾、設備標準 

  1.外 墻: 

  2.內 墻: 

  3.頂 棚: 

  4.地 面: 

  5.門 窗: 

  6.廚 房: 

  7.衛生間: 

  8.陽 臺: 

  9.電 梯: 

  10.其他:

高檔社區商品房買賣合同 篇12

  出賣人(以下簡稱甲方):________

  法定代表人:________

  聯系電話:________

  注冊地址:________

  郵政編碼:________

  營業執照號碼:________

  開戶行:________

  賬號:________

  委托代理人(房地產經紀機構):________

  法定代表人:________

  聯系電話:________

  注冊地址:________

  郵政編碼:________

  營業執照號碼:________

  房地產經紀機構資格證書編號:________

  開戶行:________

  賬號:________

  買受人(以下簡稱乙方):________

  國籍/法定代表人:________

  身份證(護照)/營業執照號碼:________

  地址:________

  郵政編碼:________

  聯系電話:________

  委托代理人:________

  國籍/法定代表人:________

  身份證(護照)/營業執照號碼:________

  地址:________

  郵政編碼:________

  聯系電話:________

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《________市商品房管理條例》、《________市房地產交易管理條例》、《________市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:

  第一條商品房情況

  該商品房銷售許可證號:________

  商品房座落:________區、縣________路、道、街________。

  設計用途________,建筑結構________,建筑層數為____層。建筑面積____平方米,其中:套內建筑面積____平方米,公共部位分攤建筑面積____平方米。

  商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

  商品房土地來源為:________。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為____年,自______年____月____日至______年____月____日止。

  第二條商品房價款

  商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為______元(幣種:________),價款為______元(幣種:________),計________(大寫)。

  第三條商品房交付及交付日期

  商品房竣工,經驗收合格后,方可交付;未經驗收或驗收不合格的,不得交付使用。

  甲方于______年____月____日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____種方式處理:

  1、變更合同。

  2、解除合同。

  3、________。

  第四條乙方付款形式及付款時間

  雙方約定,乙方按下列第____種形式付款,商品房正在新建商品房預售資金監管中的,乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監管賬號:________

  1、一次性付款的,乙方應于______年____月____日前,一次性存入商品房全部價款______元。

  2、貸款付款的,乙方應于______年____月____日前,一次性存入商品房首付款______元,其余價款辦理貸款。

  3、分期付款的,乙方應于______年____月____日前,一次性存入商品房首付款______元;______年____月____日前,一次性存入商品房二次付款______元;______年____月____日前,一次性存入商品房尾款______元。

  第五條甲方逾期交付商品房的處理

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在____日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  如超過上述約定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同時,還有權按照下列第____種約定,追究甲方違約責任:

  1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的____?向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的____?向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。

  3、________。

  第六條乙方逾期付款的處理

  乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,逾期在____日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  如超過上述約定期限的,甲方有權按照下列第____種約定,追究乙方違約責任:

  1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按商品房價款的____?向甲方支付違約金。

  2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的____?向甲方支付違約金。

  3、________。

  第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

  商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

  ________________

  第八條商品房質量及保修責任

  甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規定標準和承諾的,甲方應承擔責任。

  在乙方正常使用情況下,甲方應按照如下約定履行保修責任:

  1、地基基礎和主體結構________。

  2、墻體________。

  3、防水________。

  4、墻面、地面________。

  5、門窗、五金件________。

  6、電梯________。

  7、消防設施、設備________。

  8、通訊設備________。

  9、供冷熱系統設備________。

  10、二次供水設施________。

  11、電器插座、開關、管線________。

  12、精裝修________。

  13、________。

  因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。

  第九條商品房配套設施運行的約定

  下列商用配套設施運行日期約定如下:

  1、上水________。

  2、下水________。

  3、供電________。

  4、燃氣(氣源種類)________。

  5、暖氣________。

  6、________________。

  上述配套設施未按約定日期運行的,甲方應在____日內采取補救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應賠償損失,并且每項還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

  第十條商品房設計變更的約定

  甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應自設計變更方案確定之日起____日內與乙方協商。

  乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。

  乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權解除合同。解除合同的,甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

  第十一條商品房交接

  商品房交付時,甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續,交接房屋鑰匙。

  第十二條商品房權屬登記

  雙方約定,在下列第____種期限內,辦結房屋權屬轉移登記:

  1、自初始登記完畢之日起____日。

  2、訂立本合同時,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時,房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。

  3、________________。

  由于甲方的原因,未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的,按下列第____種約定處理:

  1、合同繼續履行。甲方應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

  3、________________。

  第十三條商品房預告登記

  雙方按下列第____種約定,辦理房屋權屬預告登記:

  1、乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。

  2、________________。

  第十四條前期物業管理

  甲方已向乙方明示已經備案的《________市前期物業管理服務合同》及《業主公約》,乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認,并承諾遵守。

  第十五條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

  甲方保證在交付商品房時,無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛,由甲方承擔全部責任。

  第十六條爭議處理

  本合同發生爭議,甲乙雙方應協商解決。協商不成時,按下列第____種方式處理:

  1、向________仲裁委員會申請仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第十七條合同附件

  本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件六)。

  附件一至附件六均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

  第十八條合同份數

  本合同連同附件共____頁,一式五份,甲、乙雙方各執一份,備案機關存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

  第十九條合同生效

  本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,從其約定。

  甲方:________

  ______年____月____日

  委托代理人:________

  ______年____月____日

  乙方:________

  ______年____月____日

  委托代理人:________

  ______年____月____日

高檔社區商品房買賣合同 篇13

  雙方當事人:

  出賣人__________

  認購人__________

  根據相關法律、法規規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方認購甲方商品房相關事宜達成如下協議:一、認購標的的基本情況乙方所認購的商品房為甲方開發的位于_____市_____區_______________該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。

  二、認購標的的價款該商品房按照建筑面積計價,單價為人民幣__________元/平方米,房款計人民幣__________元

  三、認購款乙方于本認購書簽訂之日,一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元該商鋪屬一次性付清款項,出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協議時表示甲方已收到該款項。甲方在取得預售許可證后,應立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內,到銷售現場與甲方協商商品房買賣合同的相關條款,協商一致并簽署《商品房買賣合同》。甲方應在取得預售許可證____日內通知到乙方,因甲方取得預售許可證后未在規定時間內通知到乙方,因此產生的不利于乙方的后果均由甲方承擔。甲、乙雙方在上述約定的期限內協商商品房買賣合同的相關條款,但雙方未達成一致意見,自約定的期限屆滿次日起超過_____日的,本認購書自行解除。甲方應當在本認購書解除次日起_____日內將已收取的認購款返還給乙方,并承擔相關法律責任及乙方的一切經濟損失。甲乙雙方協商一致簽訂《商品房買賣合同》的,乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款,無須再補購房款。

  四、其他約定在簽訂正式的《商品房買賣合同》時,變更認購人的,甲方應積極配合。買受人已一次性交清購房款,甲方不得將此房進行調換,同樣甲方不得將此房另出售給其他人,否則將作為違約處理。

  五、附則本認購書未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致可簽訂補充協議,補充協議與本認購書具有同等法律效力。本認購書經甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認購書自行終止。本認購書一式二份,甲、乙雙方各執一份,均具有同等法律效力

  甲方_______________________乙方____________________

  授權代表:________________________授權代表:______________________

  證件號碼:_________________________證件號碼:______________________

  _聯系電話:_________________________聯系電話:______________________

  ______年_____月_____日______年_____月_____日

高檔社區商品房買賣合同 篇14

  商品房買賣合同解讀

  開發商在其銷售過程中經常銷售廣告和宣傳資料中向購房者作出一些承諾,但往往在簽訂商品房買賣合同中卻不將這些承諾寫入合同中,由此經常造成開發商與購房者的一些糾紛,對于這種情況法律上是如何規定的呢 

  真實案例:

  某房地產公司在銷售其開發的商品房住宅小區時,在銷售廣告和宣傳資料中,強調“零公攤”為小區住宅的最大優點,并通過與其他房屋的比較強調其性價比,還明確承諾聯排毫宅及獨棟別墅無公攤面積。20__年,王某與該房地產公司簽訂《商品房買賣合同》購買了該房屋。20__年,南寧市房產管理局向王某核發了涉訴房屋的所有權證書,產權證上在“附記”欄中注明其中之一含公攤面積10.29平方米。王某認為,房產公司在銷售時承諾“零公攤”、而產權登記面積中卻有10.29平方米的公攤,這部分面積的房款被告應予返還并支付利息。遂訴至法院,請求判如所請。

  房產公司則答辯稱:一、原、被告雙方之間并沒有關于“零公攤”的約定;二、合同約定的計價依據是建筑面積,故無論是否計算公攤面積,均不改變王某所購房屋按建筑面積計價的標準;三、在被告銷售房屋時,縣房產局所指定的測繪機構作出的測繪結果中,該別墅確實是沒有公攤的;后因撤縣并市,改由市房產局核發房產證,重新指定了另一家測繪公司負責測繪,改變了測繪方法才造成產權登記面積中“公攤面積”的出現,事實上,兩種測繪方法所得的房屋建筑面積是基本一致的。

  法院經審理認為:原告與被告之間的《商品房買賣合同》合法有效。雖然合同條款中并未明確記載有“零公攤”的約定,但被告在銷售廣告和宣傳資料中,對“零公攤”作了具體的描述,并通過與其他房屋的比較強調其性價比,被告的這一承諾具體確定,對原告訂立《商品房買賣合同》及價格的確定有重大影響,應當視為要約,雖然未載入合同,也應當視為合同內容。而根據涉訴房屋所有權證的記載,被告交付的房屋含有公攤面積,不符合“零公攤”的約定,被告應承擔相應的違約責任。被告提供的證據尚不足以推翻具有公示效力的房屋所有權證書的記載。因此,原告要求被告返還公攤面積10.29平方米的購房款,符合法律規定,予以支持。

  相關規定:

  最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

  第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。

  律師點評:

  最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規定從很大程度上防止了開發商在商品房銷售廣告和宣傳資料中進行虛假宣傳,但是適用此規定需要注意的是,并不是開發商在廣告中的所有宣傳承諾都可以作為最終簽訂的商品房買賣合同的內容,根據規定商品房銷售廣告里的這種說明和允諾必須具體確定,且并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,才能被法院認定為合同內容。另外廣告里的承諾必須不得違反我國法律、行政法規的禁止性規定,否則即使承諾具體確定也會因為違反法律、行政法規的禁止性規定而被法院認定無效。

高檔社區商品房買賣合同 篇15

  賣方(以下簡稱甲方):______________________

  買方(以下簡稱乙方):______________________

  甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定,已依法取得北京市_____區(縣)__________地塊的國有土地使用權,土地面積為_____平方米,土地使用年限___年,自___年___月__日至____年__月__日止,國有土地使用證號為________。

  甲方在上述地塊上建設的_____________現已竣工,取得房屋所有權證(證號為______),經北京市房屋土地管理局審核,準予上市銷售,北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第______號。

  乙方自愿購買甲方的______房屋,房屋用途為______。

  甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方。

  雙方經協商,就上述房屋的買賣事項,訂立本契約。

  第一條 房屋面積,該房屋狀況詳見附件一。

  房屋建筑面積為_______平方米(包括套內建筑面積_____平方米,分攤的共有共用建筑面積____平方米),共有共用部位詳見附件二。

  土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。

  土地使用期限自房屋產權過房之日起至____年__月__日止。

  上述面積已經北京市房屋土地管理局測繪。

  第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米____幣____元,價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。

  乙方預付的定金____元,在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

  第三條 乙方同意____年__月__日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

  甲方指定銀行:___________________

  銀行帳號:_____________________

  第四條 甲方同意在____年__月__日前將房屋交付給乙方。

  交付時,甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》,并辦妥全部交接手續。

  交付地點:____________________。

  甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第五條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

  第六條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內,持本契約和有關證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續,并按有關規定申領房地產權屬證件。

  辦理上述手續時發生的稅費,由雙方依照有關規定繳納。

  第七條 本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權向甲方追索違約金。

  違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數字)向乙方支付違約金。

  逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權解除本契約。

  契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。

  甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。

  利息按_______利率計算。

  第八條 本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權向乙方追索違約金。

  違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止,每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數字)向甲方支付延期違約金。

  逾期超過___日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權終止本契約。

  契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。

  乙方已交納的定金甲方不予返還。

  第九條 本契約自雙方簽字之日起生效,未盡事項,雙方可另簽補充協議。

  本契約的附件和雙方簽定的補充協議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

  第十條 本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,雙方凡因履行本契約引起的糾紛,應協商解決。

  協商不成的,雙方同意按以下第____種(大寫數字)方式解決糾紛。

  (一)提交_____仲裁委員會仲裁。

  (二)任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

  第十一條 本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執壹份,副本___份,房地產交易管理部門壹份,_______。

  甲主(簽字):________乙方(簽字):________

  法定代表人:________法定代表人:________

  身份證號碼:________身份證號碼:________

  地址:________地址:________

  聯系電話:________聯系電話:________

  郵政編碼:________郵政編碼:________

  代理人:________代理人:________

  聯系電話:________聯系電話:________

  簽約地點:________簽約地點:________

  簽約時間:________簽約時間:____________

高檔社區商品房買賣合同 篇16

  根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條項目建設依據

  出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。

  【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________。

  該地塊土地面積為_________________平方米,規劃用途為_________________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

  出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】_________________。

  建設工程規劃許可證號為_________________,施工許可證號為__________________________________。

  第二條商品房銷售依據

  買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

  預售商品房批準機關為_______________,商品房預售許可證號為______________________________。

  現售商品房備案機關為_______________,現售備案號為_____________________________________________。

  出賣人在簽訂本合同時,已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明文件)、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或復印件。

  第三條買受人所購商品房的基本情況

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)為本合同第一條規定的項目中的:

  第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

  該商品房的用途為_______________,屬_______________結構,層高為_______________米,位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。

  建筑層數地上最高_______________層,地下_______________層。

  該商品房陽臺為封閉式_______________個,非封閉式_______________個。

  該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______________平方米,其中,套內建筑面積_______________平方米,公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米。

  第四條計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款:

  1.按建筑面積計算,該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

  2.按【套】【間】【位】計算,該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

  3.按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

  4.___________________________________________________________________________。

  除上述購房款外,其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________。

  第五條面積確認及面積差異處理

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按【套】【間】【位】計價的,不適用本條約定,雙方可在另行約定。

  合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

  商品房交付后,合同約定面積與產權登記面積發生差異,雙方同意按以下原則處理:

  1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,下同)退還給買受人,并按_______________%利率付給利息。

  買受人不退房的,按以下方式處理:

  產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。

  產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的,買受人不承擔超出3%部分的房價款。

  面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

  第六條付款方式及期限

  如屬預售商品房,買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管賬戶上。

  監管賬戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

  監管銀行:______________________________

  監管賬戶:______________________________

  買受人按下列第_______________種方式按期付款:

  1.一次性付款_____________________________________________。

  2.分期付款:

  _______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

  _______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

  _______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

  3.其他方式____________________________________________________________。

  第七條買受人逾期付款的違約責任

  買受人如未按本合同約定的時間付款,按下列第_____________種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過_____________日,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過_____________日后,買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的,出賣人有權解除合同。

  出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。

  買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2.___________________________________________________________________________。

  第八條交付條件與期限

  出賣人應當在_______年月_______日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

  2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;

  3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規劃設計要求建設完成。

  分期建設的,該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成,并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施;

  4.________________________________________________________________________________。

  如果在規定日期內未達到上述條件,雙方同意按以下第_______種方式處理:

  1.買受人有權拒絕交接,按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

  2.買受人同意接收,出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的;

  2._________________________________________________________________________。

  第九條出賣人逾期交房的違約責任

  除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_______種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過_______日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過_______日后,買受人有權解除合同。

  買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________

  天內退還全部已付款,并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。

  買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

  2.__________________________________________________________________________。

  第十條規劃、設計變更的約定

  下列經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:

  (1)變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

  (2)變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施;

  (3)變更房屋節能措施及指標;

  (4)________________________________________________;

  (5)________________________________________________。

  買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

  買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更不退房。

  出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

  30日內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

  買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議;因出賣人原因,造成買受人損失的,出賣人應當給予______________合理補償。

  第十一條交接

  商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

  雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定條件已達到的有關證明文件原件,并簽署房屋交接單。

  所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,或要求收取本合同約定范圍以外的費用,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______________________________________________________________________________。

  第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。

  因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

  第十三條出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任

  出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定的標準。

  達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理:

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。

  2._______________________________________________________________________。

  第十四條關于產權登記的約定

  出賣人應當在商品房交付使用后60日內,向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記,并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。

  如因出賣人原因,買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的,雙方同意按下列第_______項處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人,并按_______%利率付給利息,同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

  經買受人書面委托,出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記,相關費用等具體事項在合同中另行約定。

  第十五條保修責任

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。

  出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。

  因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。

  第十六條以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主:

  ____________________________________________________________________________。

  法律、法規另有規定的除外。

  第十七條買受人購買的該商品房僅作______________用途使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。

  買受人擅自改變的,相應法律后果由買受人承擔。

  除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施,并承擔相應義務。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

  第十八條前期物業服務約定

  本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協議】方式選聘___________________________________公司提供前期物業服務。

  專項維修資金由買受人按有關規定繳交,計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整,于____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委托的商業銀行監管賬戶上。

  監管銀行:_______________________________________________________________

  監管賬戶:_______________________________________________________________

  第十九條買受人已詳細閱讀并理解本合同有關前期物業服務合同和管理規約的全部內容,買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務,同意按本合同前期物業服務合同約定的價格和方式交納物業服務費用,并同意遵守臨時管理規約。

  第二十條文書送達

  本合同確定的聯系地址為各類通知、文書送達的地址,如有變動應及時通知對方當事人和登記機構,否則造成相關通知文書無法送達的,將視同已經送達,由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

  第二十一條本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理,或者向當地工商行政管理部門申訴。

  協商不成的,按下述第_______種方式解決:

  1.提交_______仲裁委員會仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十二條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議,但補充協議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

  第二十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力。

  本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十四條本合同連同附件共_______頁,一式份,具有同等法律效力。

  合同持有情況如下:

  出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份),買受人____________份(原件不少于一份),―_____________―_____________________份。

  第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

  本合同簽訂之日起____________日內,由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

  第二十六條商品房預售的,自本合同生效之日起30日內,由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。

  出賣人(簽章):______________ 買受人(簽章):______________

  【法定代表人】:______________ 【法定代表人】:______________

  【委托代理人】:______________ 【委托代理人】:______________

  ______________________(簽章) ______________________(簽章)

  __________年_______月_______日 __________年_______月_______日

  簽于__________________________ 簽于__________________________

高檔社區商品房買賣合同 篇17

  合同雙方當事人:                                

  出賣人:                               

  注冊地址:                               

  營業執照注冊號:                               

  企業資質證書號:                               

  法定代表人:                               

  聯系電話:                               

  郵政編碼:                               

  買受人①:                               

  本人:                               

  法定代表人姓名:                               

  國籍:                               

  身份證:                               

  護照:                               

  營業執照注冊號:                               

  地址:                               

  郵政編碼:                               

  聯系電話:                               

  買受人②:                               

  本人:                               

  法定代表人姓名:                               

  國籍:                               

  身份證:                               

  護照:                               

  營業執照注冊號:                               

  地址:                               

  郵政編碼:                               

  聯系電話:                               

  買受人③:                               

  本人:                               

  法定代表人姓名:                               

  國籍:                               

  身份證:                               

  護照:                               

  營業執照注冊號:                               

  地址:                               

  郵政編碼:                                

  聯系電話:                               

  委托代理人姓名:                               

  國籍:                               

  地址:                               

  郵政編碼:                                

  聯系電話:                               

  買受人為兩人以上的,其共有方式為共同共有、按份共有,共有方式為按份共有的,約定的份額具體為: 。

  根據有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據。

  出賣人以               方式取得位于                ,

  編號為               的地塊的土地使用權。(土地使用權證號)(不動產權證號)(土地使用權劃撥批準文件號)(為:                。)

  該地塊土地面積為                ,規劃用途為               ,

  土地使用年限自         年         月        日至        年        月        日。

  出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,(現 定 名 )( 暫 定 名)                        。建設工程規劃許可證號為                        ,施工許可證號為                        。

  第二條 商品房銷售依據。

  買受人購買的商品房為(預售商品房)( 現 房 )。

  預售商品房批準機關為 ,商品房預售許可證號為

  該商品房已取得(商品房現售備案證明)(建設工程竣工驗收備案證明文件)(不動產權證),(備案號)(不動產權證號)為 ,(備案機構)(不動產登記機構)為 。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況。

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:

  (房屋座落)                                                         。

  該商品房的用途為                    ,戶型為                    ,屬                   結構,屋高為          米,建筑層數地上          層,地下          層。該商品房有封閉式陽臺          個,非封閉式陽臺          個。該商品房(合同約定 )(適用于預售)(不動產登記 )(適用于現售)建筑面積共            平方米,其中,套內建筑面積           平方米,分攤的共有共用建筑面積            平方米(有關分攤的共有共用建筑面積構成說明見附件二)。

  與該商品房有關的抵押情況為(√抵押)(未抵押)。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件四。

  該商品房面積測算單位:                                 

  注冊地址:                                 

  營業執照注冊號:                                 

  資質證書號:                                 

  法定代表人:                                 

  聯系電話:                                 

  通訊地址:                                 

  郵政編碼:                                 

  第四條 計價方式與價款。

  出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款:

  1.按建筑面積計算,該商品房單價為(人民幣)每平方米             元,總金額(人民幣)             元(大寫:          仟          佰          拾          萬          仟          佰          拾          元)整。該商品房屬精裝修房,買受人應另支付精裝修價款,價款按建筑面積計價,精裝修標準為(人民幣)每平方米          元,總金額(人民幣)          元(大寫:          仟          佰          拾          萬          仟          佰          拾          元)整。

  第五條 面積確認及面積差異處理

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以(建筑面積)(套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。合同約定面積與不動產權登記面積有差異的,以不動產權登記面積為準。商品房交付后,不動產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按以下第 1 種方式進行處理:

  1.方式一

  (1)面積誤差比絕對值在3﹪以內(含3﹪)的,據實結算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3﹪時,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。買受人不退房的,不動產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3﹪以內 (含3﹪) 部分的房價款由買受人補足;超出不動產權登記面積3﹪部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。不動產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比在3﹪以內 (含3﹪) 部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比 = [(不動產權登記面積 - 合同約定面積)/合同約定面積]×100﹪因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

  2.方式二

  雙方自行約定如下:

  (1)                                  ;

  (2)                                  ;

  (3)                                  ;

  (4)                                  ;

  第六條 付款方式及期限。

  買受人申請住房公積金貸款的,出賣人不得限制、阻撓、拒絕買受人使用住房公積金貸款。

  (一)(預售商品房)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶,用于本工程建設。該商品房的預售資金監管銀行為                                  ,預售資金監管賬戶名稱為                                  ,賬號為                                   。(現房)雙方約定全部房價款存入以下賬戶:賬戶名稱為                                  ,開戶銀行為                                  ,賬號為                                 。

  (二)買受人采取下列第 種方式付款:

  1.一次性付款。買受人應當在        年        月        日前支付該商品房全部價款。

  2.分期付款。買受人應當在        年        月        日前分 期支付該商品房全部價款,首期房價款(人民幣)               元(大寫:                     元整),應當于        年        月        日前支付。

  3.貸款方式付款,(公積金貸款)(商業貸款).買受人應當于        年        月        日前支付首期房價款(人民幣)                     元(大寫                      元整),占全部房價款的               %。余款(人民幣)               元(大寫                     元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

  (三)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金(人民幣)              元(大寫)                     ,該定金于(本合同簽訂)(交付首付款)時(抵作)商品房價款。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

  第七條 買受人逾期付款的違約責任。

  買受人如未按合同規定的時間付款,按下列第 2 種方式

  處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在          日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起

  至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之          的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過          日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的          % 向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房款。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2. 如辦理{銀行}{住房公積金管理中心}按揭貸款的,買受人需在十天內向貸款機構提交按揭所需資料,每逾期一天,買受人向出賣人支付貸款額萬分之二的違約金。因買受人逾期提交按揭所需資料、逾期繳清辦理按揭所需相關費用及逾期配合銀行辦理按揭手續的,均視為買受人逾期付款。若逾期六個月無法辦妥按揭貸款手續的,出賣人有權解除合同,出賣人扣除應付款的10%后退回剩余房款。

  第八條 專項維修資金

  買受人應當將專項維修資金(人民幣)                  元(大寫                  元)存入專項維修資金專戶,賬戶名稱為 ,賬戶為 ,維修資金屬于業主所有。買受人未交納專項維修資金的,出賣人不得將商品房交付買受人。

  第九條 交付期限及交付條件。

  出賣人應當在          年         月          日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第 3 種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房經質量驗收合格,取得建設工程質量竣工驗收意見書。

  2.該商品房取得建設工程竣工驗收備案證明文件。

  3. 該商品房經建設單位、施工單位、設計單位、勘察單位、監理單位驗收合格。 。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起 30 日內告知買受人的;

  2. (1)因供電、供水不按期供給影響,雨天無法開工相應順延交房時間;

  (2)政府通知停工、禁止車輛進出施工場地而影響工期的;

  (3)因項目辦理建設單位、施工單位、設計單位、勘察單位、監理單位驗收排期而造成延期的。

  第十條 出賣人逾期交房的違約責任。

  除本合同第九條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第 2 種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過 90 日,自本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 無 的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過 日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  2. (1)逾期不超過90天的,按本合同第十條1、(1)條款執行。

  (2)逾期超過90天后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起60天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的萬分之一向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,超過90天后,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.01的違約金,合同繼續履行。

  第十一條 規劃、設計變更的約定。

  經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:

  該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 天內將買受人已付款退還給買受人,并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。

  買受人退房的,應按出賣人通知的時間協助配合辦理完各種退房手續。

  第十二條 交接。

  商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:自出賣人公告通知交房之日起買受人不辦理交接手續的,視為出賣人已經將該商品房合格交付給買受人,該商品房發生的物業管理費、水費、電費、天燃氣等相關費用從約定交付之日起算,由買受人承擔。自交房之日起,該商品房受損和滅失的風險由買受人承擔。

  第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理不動產登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

  由于政府行為等客觀原因而導致不動產權辦理延遲的,出賣人不負違約責任。

  第十四條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第 2 種方式處理:

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

  2. 由出賣人負責,使商品房的裝飾、設備達到雙方約定的標準。

  第十五條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1.供水、排水:交付時供水、排水配套設施齊全,并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的,供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準;

  2.供電:交付時納入城市供電網絡并正式供電;

  3.小區內各種配套設施及道路分期分批交付使用。

  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  (1)                                  ;

  (2)                                  ;

  (3)                                  ;

  (4)                                  ;

  第十六條 合同備案、不動產登記的約定。

  1.本合同簽訂后 30 日內,出賣人應按規定向合同備案機構申請辦理合同備案手續。

  2.出賣人與買受人協商一致,本合同登記備案后 60 日內,雙方共同向不動產登記機構申請辦理預告登記 ,出賣人未按約定協助辦理預告登記的,買受人有權單方申請辦理預告登記。

  3.出賣人應當在商品房交付使用(建設工程經驗收合格方可交付使用,具體細則請參照《建設工程質量管理條例》第十六條規定) 90 日內(應當不超過90日,除買賣雙方有特殊約定外),將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料提交不動產登記機構。

  4.如因出賣人的責任,導致本條約定的上述手續不能在約定期限內辦理的,雙方同意按下列第 1 項處理:

  (1)買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 60 日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的 ﹪賠償買受人損失。

  (2)買受人不退房,出賣人按已付房價款的 ﹪向買受人支付違約金。

  (3) 因買受人原因導致本條約定的上述手續不能在約定期限內辦理的,出賣人不承擔責任。

  第十七條 保修責任

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。。

  第十八條 雙方可以就下列事項約定:

  1.該商品房所在樓宇的命名權 屬于出賣人所有

  2.該商品房所在小區的命名權 屬于出賣人所有

  3. 該商品房所在樓宇的屋面使用權屬于出賣人所有

  4.該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬于出賣人所有

  第十九條 買受人的房屋僅作 使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

  (一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

  (二)以下部位歸業主共有:

  1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結構部分;

  2.該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房;

  (三)雙方對其他配套設施約定如下:

  1.規劃的車位、車庫: 產權屬于出賣人所有并由出賣人經營管理 ;

  2.會所:產權屬于出賣人所有并由出賣人經營管理; ;

  第二十條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第 2 種方式解決:

  1.提交梧州市仲裁委員會仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十一條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件五)。補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,仍以本合同為準。

  第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十三條 本合同連同附件共      頁,一式      份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人     份,買受人      份。

  第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  根據規定,房地產開發企業應當在銷售現場公示商品房預售資金監管協議,在《商品房買賣合同》中注明商品房預售資金監管賬戶信息,并與購房人約定將全部購房款存入監管賬戶(由房地產開發企業提供)。未約定或未按約定將購房款存入監管賬戶的,監管機構不予辦理商品房買賣合同備案手續。

  根據規定,物業管理區域內規劃用于停放汽車的車庫、車位,應當優先銷售、出租給本物業管理區域的業主。車庫、車位數量等于或者少于物業管理區域內的房屋套數時,建設單位不得將車庫、車位轉讓或者出租給本物業管理區域以外的人。

  根據規定,建設單位應選聘物業服務企業實施前期物業服務,買受人應簽訂前期物業服務協議。

  根據規定,納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在納稅義務發生之日起30日內繳納稅款納稅人未按照規定期限繳納稅款的,扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  根據《城市商品房預售管理辦法》第十條規定,商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

  根據規定,預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,并提供必要的證明文件。

  附件一:房屋平面圖

  (應使用經有關職能部門核準備案的房屋平面圖)

  附件二:分攤的共有共用建筑面積構成說明

  附件三:裝飾、設備標準

  1、外墻:貼瓷磚。

  2、內墻:普通批灰(混合沙漿批灰)打底、刮平。

  3、頂棚:普通批灰(混合沙漿批灰)打底、刮平。

  4、地面:水泥樓板地面,樓梯級水泥沙漿打平、均不壓光。

  5、門窗:單開入戶門,戶內預留門洞,不設門扇。

  6、廚房:水源到廚房外墻,廚房內墻普通批灰。

  7、衛生間:普通批灰。

  8、陽臺:普通批灰、欄柱為鐵欄柱。

  9、電梯:沒電梯。

  10、其他:供電到各戶門口,設獨立電表一只;供水到各戶廚房外墻邊獨立水表一只,水表電表費由買受人自理。

  附件四:

  附件五:合同補充協議

  出賣人(簽字并蓋章):                                  買受人(簽字并蓋章):                                

  法定代表人(簽字):                                   法定代表人(簽字):                                

  委托代理人(簽字):                                   委托代理人(簽字):                                

  簽于:                 年            月           日簽于:                 年            月           日

高檔社區商品房買賣合同 篇18

  出賣人(以下簡稱甲方):______

  地址:________________________

  法定代表人:__________________

  聯系電話:__________________

  委托代理人:__________________

  聯系電話:__________________

  買受人(以下簡稱乙方):______

  地址:________________________

  法定代表人:__________________

  聯系電話:__________________

  委托代理人:__________________

  聯系電話:__________________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的《_______________》商品房事宜,訂立本合同。

  第一條甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區/市(縣)_________地塊土地使用權,并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:_______________,土地面積為:_______________,土地用途為:_______________。

  甲方經批準,在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房,主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層,地下層數為_________層。

  乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________,商品房預售許可證號為_________。現房產權登記備案號為_________。

  風險提示:______核實房屋狀況

  除正常考慮房屋戶型、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外,買方還需謹慎核實房屋權利情況,如:______土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍,等等。

  否則,可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險,出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。

  第二條乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋),政府批準的規劃用途為_________。

  該商品房陽臺是【封閉式】,是【非封閉式】。

  據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

  該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。

  第三條乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_______________元。(大寫):_______________。

  根據甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_______________元。(大寫):_______________。

  第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。

  第五條在該房屋交付時,房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:______

  1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

  2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。

  第六條簽訂本合同時,該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構:_______________、帳戶名稱_________、帳號:_______________)。預收款按政府規定監管使用。

  風險提示:______付款方式

  雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間,確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依,較好地維護自身權益。

  盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險,請謹慎選擇。如需選擇現金支付,請務必保留有效的付款憑證。

  乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

  第七條乙方若未按本合同約定的時間足額付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后,甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任:______

  1、甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的,應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方,沒有通知或逾期通知的,視為放棄權利。

  2、_________。

  第八條簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2),確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。

  甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

  第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件4),確需變更的應當征得乙方書面同意。

  甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

  第十條甲方應當在_______________年_______________月_________日前,依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實予以延期:______

  1、遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發生時采取了適當救護措施,并在_________日內書面告知乙方的;

  2、_________;

  3、_________。

  第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算,違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天,乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任:

  1、乙方有權單方面解除本合同。

  2、_________。

  第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________。

  在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

  甲方如不出示和不提供前款規定的材料,乙方有權拒絕接收該房屋,由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按第_________種方式處理:

  1、乙方未按期接收房屋,從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費,并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任,甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外,另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。

  2、_________

  第十三條甲方應當在商品房交付使用后_________日內,將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

  如因甲方的責任,乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:______

  1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

  2、乙方不退房,甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

  3、_________。

  甲方在產權登記中應當履行的義務成就的,應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知,自乙方接受通知之日起_________日內,若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務,導致產權登記遲延辦理或無法辦理,則甲方不承擔任何責任。

  第十四條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的,甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書后,未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

  第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任,并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

  第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準,乙方有權單方面解除本合同,同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

  雙方商定對標準的認定產生爭議時,應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見后_________日內,另一方不作答復的,視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測,并同意該機構做出的書面鑒定意見。

  第十七條該房屋交付后,房屋權屬證明辦妥前,乙方認為主體結構質量不合格的,可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,乙方有權單方面解除本合同,同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

  第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知甲方,甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的_________%,在退還房價款時一并支付給乙方。

  前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

  第十九條自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規定,在本合同附件5中約定。

  第二十條甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理,并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。

  第二十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起,甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

  第二十二條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權),乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時,甲方應予協助。

  第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系,必須采用用書面形式,且首先采用直接送達方式送達,直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達,則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的,可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

  第二十四條該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

  第二十五條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分,手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,以手寫體為準。

  第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利和義務清楚明白,并愿按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定要求索賠。

  第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

  若甲方逾期不辦理登記備案手續并造成乙方損失的,應當承擔賠償責任。

  第二十八條本合同登記備案后,如發生協議解除本合同的事實時,在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

  第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列第_________種方式解決:______(不選定的劃除)

  1、向_________裁委員會申請仲裁;

  2、依法向人民法院起訴。

  第三十條本合同壹式_________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份,_________各執壹份。

  出賣人:__________________

  日期:__________________

  買受人:__________________

  日期:__________________

高檔社區商品房買賣合同 篇19

  出賣人:_________ 買受人:_________

  根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據

  1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

  2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為:_________,土地使用權面積為:_________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

  3、出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:_________,建設工程規劃許可證號為:_________,建筑工程施工許可證號為:_________,建設工程施工合同約定的開工日期為:_________,建設工程施工合同約定的竣工日期為:_________.

  第二條 商品房情況

  該商品房銷售許可證號:_________.

  商品房座落:_________區_________縣_________路、道、街。

  設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。

  建筑面積_________平方米,其中:套內建筑面積_________平方米,公共部位分攤建筑面積_________平方米。

  商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

  第三條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

  2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

  第四條 付款方式及期限

  買受人采取下列第_________種方式付款。

  1、一次性付款,自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫:_________萬元)

  2、分期付款。

  (一)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

  (二)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

  (三)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)

  3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

  第五條 房產交付

  1、房產實物狀況、權利狀況,符合有關規定和雙方約定的,方可交付;不符合有關規定和雙方約定的,不得交付。

  2、出賣人須于_________前,將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________.

  3、上述相關證明包括:_________.

  第六條 產權轉移登記及其他相關設施登記

  1、協議訂立后,買賣雙方應在30日內,到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

  2、按照有關規定,其他相關設施應辦理登記的,應在規定期限內辦理。

  3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的,應依法承擔違約責任。

  第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

  除遇不可抗力外,出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在_________日內的,買受人有權向出賣人追究已付款利息,利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,買受人有權按照下述的第_________種約定,追究出賣人違約責任:

  1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息,利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

  2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時,出賣人還應承擔賠償責任。

  第八條 買受人逾期付款的處理

  買受人如未按本合同約定的日期付款,逾期在_________日內的,出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,出賣人有權按照下述的第_________種約定,追究買受人違約責任:

  1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

  2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

  第九條 面積確認及面積差異處理。

  (一)根據當事人選擇的計價方式,本條規定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  (二)當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  (三)合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

  (四)商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理:

  1、雙方自行約定:_________.

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

  (三)買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按_________利率付給利息。

  (四)買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出____%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在____%以內(含____%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  出賣人:________________ 買受人:________________

  _______年_______月_______日 _______年_______月_______日

高檔社區商品房買賣合同 篇20

  (合同編號:_________________ )

  合同雙方當事人:___________________

  出賣人: _______________________

  注冊地址:_____________________

  營業執照注冊號: _____________________________

  企業資質證書號: _____________________________

  法定代表人: ___________ 聯系電話: ___________

  郵政編碼: _________________________________

  委托代理人: ___________地址:____________

  郵政編碼: ______________聯系電話:___________

  委托代理機構: ___________________________

  注冊地址: _________________________________

  營業執照注冊號: _____________________________

  法定代表人: _____________ 聯系電話:___________

  郵政編碼: _________________________________

  買受人:__________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:____________國籍:______

  【身份證號碼】____________________________ 地址:___________________

  郵政編碼: __聯系電話: __【委托代理人】姓名:_______________ 國籍:___________________

  地址:___________________

  郵政編碼: __聯系電話: __

  根據國家和省法律、法規和有關規定,買受人和出賣人在平

  等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據

  出賣人以 ______方式取得位于___________ 、編號為_______ ___的地塊的土地使用權,取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為___________ 。

  該地塊土地面積為___________,規劃用途為___________ ,土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

  出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】 【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為__________,施工許可證號為 。

  第二條 商品房銷售依據。

  買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房

  批準機關為 ,商品房預售許可證號為:_________________________

  第三條 買受人所購商品房的基本情況。

  買受人購買的商品房為【現房】 【預售商品房】(以下簡稱該

  商品房,其房屋平面圖經 規劃部門批準,見本合同附件

  一,房號以附件一上表示為準)。該商品房為本合同第一條規定的

  項目中的:第____ 【幢】____ 【座】___ 【單元】____ 【層】號房。

  該商品房的用途為__________ ,屬 _____________結構,層高為___________,建筑層數地上___ 層,地下___ 層。

  該商品房陽臺封閉式的___ 個,非封閉式的___ 個。

  該商品房合同約定建筑面積共___ 平方米,其中____,套內_________建筑面積_______ 平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積 ___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

  買受人在簽訂本買賣合同時,應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《前期物業管理服務協議》。

  第四條 計價方式與價款。

  出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款:

  1、該商品房屬預售,按【套】【整層】出售,按【套內】【整層內】建筑面積計算,該商品房單價為( 幣)每平方米_____________ 元,總金額( 幣)______________

  2、該商品房屬預售,按整幢出售,按建筑面積計算,該商品

  房單價為( 幣)每平方米____________ 元,總金額(幣) _______________________。

  3、該商品房屬現房,按【套】【整層】【整幢】出售,總價款為________________

  第五條 面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價的,不適用本條約定)

  本條款適用于商品房預售,該商品房交付使用后,合同約定計價面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發生差異(含誤差,下同),雙方同意按以下原則處理:

  1、差異值為士0.6%以內(含本數)的,買賣雙方不作任何補償;

  2、差異值為士0.6%以上(不含本數)至士3%以內(含本

  數)的,買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補;

  3、差異值超過土3%以上(不含本數)的,買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的,出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期,以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。產權登記面積—合同約定計價面積,面積差異百分比= x100%合同約定計價面積

  第六條 付款方式及期限。

  買受人按下列第___ 種方式付款:

  l、一次性付款

  2、 分期付款

  3、其他方式

  買受人應按以上約定的付款方式,將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶,開戶銀行為 ,專用帳戶為 。憑銀行出具的存款憑證,向出賣人換領交款收據。

  第七條 買受人逾期付款的違約責任。

  買受人如未按本合同時間付款,按下列第___ 種方式處理。

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在 日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過 日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  第八條 交付期限。

  出賣人應當在 日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第 種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1、該商品房經驗收合格。

  2、該商品房經綜合驗收合格。

  3、該商品房經分期綜合驗收合格。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起 日內告知買受人的;

  2、___________________________ 。

  3、_____________________________。

  第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

  除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規

  定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第 種方式

  處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過____ 日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日目,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金。合同繼續履行;

  (2)逾期超過________ 日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 ___天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的 ___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  2、_______________________。

  第十條 規劃、設計變更的約定。

  該商品房預售后,出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的,出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

  第十一條 交接。

  商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由

  此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

  第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理:

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

  2 、________________________________

  3、________________________________

  第十四條 出賣人關干基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、

  公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1、_______________________________

  2、_____________________

  3、____________________

  4、______________________

  5、___________________

  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1、_____________________

  2、___________________

  第十五條 關干產權登記的約定。

  出賣人應當在商品房交付使用后 日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_____ 項處理:

  1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的___%賠償買受人損失;

  2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的___ %向買受人支付違約金。

  第十六條 保修責任。

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修貴任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。

  第十七條 雙方可以就下列事項約定:

  1.該商品房所在樓宇的屋面使用權 ;

  2.該商品房所在樓字的外墻面使用權;

  第十八條 買受人的房屋僅作 使用,

  買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

  第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第 種方式解決:

  1.提交 仲裁委員會仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議 ,(附件四)。

  第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條 本合同連同附件共 ____頁,一式 ___份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人__ 份,買受人 __份,

  第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向__________ 申請登記備案。

  出賣人(簽章):________________ 買受人(簽章):______________

  法定代表人: ______________        法定代表人:_____________

  委托代理人:___________________         委托代理人:_____________

  ___年___ 月___ 日

高檔社區商品房買賣合同 篇21

  出售人:_____  代理人:_____(以下簡稱甲乙方)  買受人:_____  雙方根據《市優惠價房出售管理辦法》的有關規定,簽訂本合同。  

  1.甲方同意將坐落在市_____區(縣)_____街道(鎮)_____路_____(新村弄)_____支弄_____號_____室計建筑面積_____平方米的房屋以優惠價出售給乙方。  

  2.上開房屋按住房綜合造價的_____%________年每平方米建筑面積_____元計價,另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算,每平方米建筑面積售價_____元,共計售價(大寫)_____元。  

  3.乙方在合同簽定時交納定金叁百元整。  

  4.乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款,甲方給予_____%優惠,乙方實付價款(大寫)_____元。  

  5.乙方要求分期付款,必須征得甲方同意。首期付款占應付款_____%,計(大寫)_____元。余額計(大寫)_____元,分________年付清,月利率_____‰,余額款本息共計(大寫)_____,每月月底前交付(大寫)_____元,最后在________年____月底前全部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。  

  6.乙方分期付款而逾期交付,已交購房款作違約金由甲方收取,從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費,補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算,多退少補。  

  7.乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世,由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人,房屋由所在地區、縣房管局根據《民法典》向法院申請按絕產接管,未付清的購房款由接管單位補交。  

  8.甲方收到乙方購房款、維修費,在合同簽訂30天內交割房屋。  

  9.甲乙雙方按規定辦理有關手續,交付有關手續費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。  

  10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%),提取維修費(大寫)_____元,連同乙方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%)預付維修費(大寫)_____元,落實維修單位,負責修理房屋的共用部位和共用設施。  1

  1.上開房屋的基地和園地屬國家所有,乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有,乙方保證不侵占使用。  樣書.乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各項法規和規定,按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。  樣本.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同,定金抵付購房款,未履行合同,定金不予返還;甲方不履行合同,定金雙倍償還乙方。  1

  4.本契約一式四份。甲乙雙方各執一份,房屋所在地管房部門或組織,房產交易所各執一份存證。  甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____  代表人(簽章)________年____月____日立于

高檔社區商品房買賣合同 篇22

  賣方:

  身份證:

  買方:

  身份證:

  乙方向甲方購買坐落于房屋壹套,雙方已簽訂《房屋買賣合同》,合同編號:號,現經甲、乙雙方協商,達成協議如下:《-----------

  一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。《-----------

  二、自雙方簽訂本協議之日起,買賣合同即終止,雙方之間就買賣合同的爭

  議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,該房屋的產權即與乙方無關。

  《-----------

  三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見,具體如下:《-----------》

  1、乙方已繳付樓款/元。

  2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款,以雙方商定利息從借款之日起計息,不計復利。

  3、甲方還款事宜另行約定。

  四、乙方應于本協議生效后的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料,并配合甲方辦妥上述事宜,若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的,甲方有權暫緩推還乙方所有款項。《-----------

  五、雙方同意,自本協議生效后,雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。

  《-----------

  六、本協議自雙方簽字之日起生效、本協議為一式叁份,甲方執貳份,乙方執壹份,均具同等法律效力。《-----------

  甲方:乙方:

  身份證:身份證:

  年月日年月日

高檔社區商品房買賣合同 篇23

  通用商品房買賣合同書

  (合同編號: )

  合同雙方當事人:

  出賣人:_____________________________________________________________________

  注冊地址:___________________________________________________________________

  營業執照注冊號:_____________________________________________________________

  企業資質證書號:_____________________________________________________________

  法定代表人:_________________ 聯系電話:____________________________________

  郵政編碼:___________________________________________________________________

  委托代理人:_________________ 地址:________________________________________

  郵政編碼:___________________ 聯系電話:____________________________________

  委托代理機構:_______________________________________________________________

  注冊地址:___________________________________________________________________

  營業執照注冊號:_____________________________________________________________

  法定代表人:_________________ 聯系電話:____________________________________

  郵政編碼:___________________________________________________________________

  買受人:_____________________________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:___________ 國籍:______________________________

  【身份證】【護照】【營業執照注冊號】_____________________________________

  地址:_______________________________________________________________________

  郵政編碼:___________________ 聯系電話:____________________________________

  【委托代理人】姓名:_______________ 國籍:______________________________

  地址:_______________________________________________________________________

  郵政編碼:___________________ 電話:________________________________________

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條項目建設依據。

  出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_______________________________________________。

  該地塊土地面積為_________________,規劃用途為____________________________________,

  土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

  出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】_______________________。

  建設工程規劃許可證號為____________________________,施工許可證號為___________________。

  第二條商品房銷售依據。

  買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________,

  商品房預售許可證號為____________________________________。

  第三條買受人所購商品房的基本情況。

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:

  第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

  該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建筑層數地上___________層,地下___________層。

  該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

  第四條計價方式與價款。

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

  年 月 日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第___________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  年 月 日 ______年______月______日

  簽于____________ 簽于____________

高檔社區商品房買賣合同 篇24

  (合同編號: )

  合同雙方當事人:

  甲方(賣方) __________

  注冊地址 郵編____________________________

  營業執照號碼 資質證書號碼__________________

  法定代表人 聯系電話 _________

  委托代理人 聯系電話 _____

  委托代理機構 資質證書號碼

  注冊地址 郵編__________________________ _

  法定代表人 聯系電話 ______ _

  乙方(買方)

  【身份證】【護照】【營業執照號碼】 國籍 _______ _

  通訊地址 _____

  郵編 聯系電話 ___________

  【委托代理人】 【法定代理人】 國籍 _________

  地址

  郵編 聯系電話 ______

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同:

  第一條 本商品房土地使用權狀況及項目名稱。

  本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得,并依法進行了土地使用權登記,取得《房地產權證》,證書號為__________________。

  該地塊土地面積為_________,規劃用途為______,土地使用年限至_____年_____月_____日止(其中住宅用地使用年限為________年,非住宅用地使用年限為___________年)。

  本商品房項目【現定名】【暫定名】__________________。建設工程規劃許可證號為____________________,施工許可證號為__________________。

  第二條 本商品房銷售依據。

  甲方銷售的商品房為下列第 項:

  1、現房。《房地產權證》號:________________________。

  2、預售商品房。《商品房預售(預租)許可證》號:__________________,預售商品房批準機關:___________________。

  第三條 乙方所購商品房的基本情況。

  第四條 計價方式與價款。

  甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款:

  1、按套內建筑面積計算,該商品房總成交金額為【人民幣】【美金】_______元整,大寫:____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

  2、按套( 單元 )計算,該商品房總價款為【人民幣】【美金】_______元整,大寫:____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

  第五條 付款方式及期限。

  本項目商品房預售資金監管銀行為_________________________。

  乙方按下列第_______種方式按期付款:

  1、一次性付款:________________________________

  2、分期付款:____________________________________

  3、按揭付款:_________________________________

  第六條 交房期限及交付條件。

  屬現售商品房的,甲方應當在____年___月___日前,將商品房交付乙方使用。

  屬預售商品房的,甲方應當在____年___月___日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且甲方在發生之日起 日內告知乙方的。

  2、 。

  3、

  第七條 交房手續的辦理。

  商品房達到交付使用條件后,甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  1.___________________________________________________ 2.____________________________________________________

  3.____________________________________________________

  第八條 乙方逾期付款的違約責任。

  乙方如未按本合同規定的時間付款,按逾期時間,按下列方式處理(不作累加):

  1、逾期在_______日之內(含此日),自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金,合同繼續履行;

  2、逾期超過____日后(含此日),甲方有權解除合同。甲方解除合同的,乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履行合同的,經甲方同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  第九條 甲方逾期交房的違約責任。

  除本合同第六條規定的特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用,按逾期時間,按下列方式處理(不作累加):

  1、逾期不超過____日,自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金,合同繼續履行;

  2、逾期超過_____日后,乙方有權解除合同。乙方解除合同的,甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起___日內退還全部已付款,并按乙方累計已付款的___%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。

  第十條 面積確認及面積差異處理。

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  在房屋交付時,房屋建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準,如實測面積與合同約定面積有差異的,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:

  1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(含3%)的,據實結算,多退少補。

  2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,乙方有權退房。

  乙方退房的,甲方應在乙方提出退房之日起30日內,將已收房款退還給乙方,并按銀行同期貸款利率付給利息。

  乙方不退房的,實測面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)的,房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔,產權歸乙方。實測面積小于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)的,房屋差價由甲方據實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

  實測面積-約定面積

  面積誤差比= ———————————————×100%

  約定面積

  經規劃部門批準的設計變更造成的面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議。

  第十一條 甲方關于房屋產權狀況的承諾。

  甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由甲方承擔全部責任。

  若出售的商品房設有他項權利的,甲方應當在出售前征得他項權人的書面同意,并以書面形式公示和明確告知乙方。

  第十二條 規劃、設計變更的約定。

  經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的,甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方:

  (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  (2) ;

  (3) ;

  (4) ;

  (5) ;

  甲方未在本合同約定時限內通知乙方的,乙方有權退房。

  乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。15日內未作書面答復的,視同接受變更。

  乙方退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方,并按銀行同期貸款利率付給利息。

  乙方不退房的,應當與甲方另行簽訂補充協議。如雙方在30日內未能達成補充協議的,雙方同意解除本合同,并按上款退房的約定處理。

  第十三條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

  甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按照下述第_______種方式處理:

  1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

  2、___________________________________________________

  3、___________________________________________________

  第十四條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

  本項目物業管理用房為______m2,位于_____幢_____單元________房號________,軸線范圍______________________。

  甲方承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1、于_______年________月________日前通水;

  2、于_______年________月________日前通電;

  3、于_______年________月________日前通氣;

  4、___________________________________________________;

  5、___________________________________________________。

  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1、___________________________________________________;

  2、___________________________________________________。

  第十五條 關于合同登記和產權登記的約定。

  現售商品房的,自本合同簽定之日起30日內,向所在地的區縣(市)房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產權證》。

  預售商品房的,自本合同簽定之日起10日內向所在地的區縣(市)房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內,應辦理《房地產權證》。

  辦理合同登記備案和《房地產權證》,由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產交易管理部門辦理。如由單方辦理的,另一方應予以無條件配合。

  如因甲方的責任,致使乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第________項處理:

  1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起30日內將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款總額,依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。

  2、乙方不退房的從逾期之日起,甲方按已付房價款總額,依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。

  3、

  第十六條 保修責任。

  乙方購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔相應的保修責任。

  乙方購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  因不可抗力或者非甲方原因造成破壞,甲方不承擔責任,但可協助維修,維修費用由乙方承擔。

  第十七條 附則。

  該商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權、樓宇的命名權按有關規定執行。

  乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部分和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變本項目按照規劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途,如甲方隨意改變公共建筑和共有設施用途,應按照國家有關規定承擔法律責任。

  乙方同意,因該物業管理區域尚未成立業主委員會,自該房屋交付之日起,即將房屋交甲方在《前期物業管理服務合同》中委托的物管企業統一進行管理并遵守房屋使用公約。乙方應按照國家和我市有關規定繳納物業專項維修資金。

  第十八條 爭議解決方式。

  本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第_________種方式解決:

  1、申請重慶仲裁委員會仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  第十九條 合同效力。

  本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。合同附件與本合同具有同等法律效力。

  本合同連同附件共_____頁,一式____份,其中甲方、乙方雙方各持一份、合同登記機關一份。

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  【委托代理人】: 【委托代理人】:

  (簽章) (簽章)

  年 月 日

  簽于

  附件一:房屋分層分戶戶型平面圖

  附件二:公用房屋分攤建筑面積構成說明

  附件三:裝飾、設備標準

  1. 外墻:

  2. 內墻:

  3. 頂棚:

  4. 地面:

  5. 門窗:

  6. 廚房:

  7. 衛生間:

  8. 陽臺:

  9. 電梯:

  10. 電表(安):

  11. 其他:

  附件四:合同補充協議

  附件五:

  本 合 同 權 益 轉 讓 書

  立書人

  轉讓方(甲方)

  受讓方(乙方)

  甲、乙雙方經協商一致,就甲方向乙方轉讓本合同(指甲方為購買的正在建造的 商品房,于 年 月 日與_______________________________公司簽訂的商品房買賣合同,該合同已登記備案)權益達成如下約定:

  第一條 關于轉讓價款的約定

  第二條 關于權利、義務轉移的約定

  第三條 關于房屋交付的約定

  甲方已將預購的________ ___________商品房轉讓給乙方的情況書面告知預售人 公司。待房屋交付時,乙方憑本合同權益書即可與___________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續,則由甲方承擔責任。

  本合同權益轉讓書自雙方簽字并經合同登記機關登記后生效。

  甲方簽字: 乙方簽字:

  日 期: 日 期:

高檔社區商品房買賣合同 篇25

  甲方(賣方):________________

  乙方(買方):________________

  甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協議,以資雙方共同遵守。

  一、買賣的標的及價款:甲方向乙方出售位于________________商業用房,建筑面積________㎡,每平方米________元,共計(人民幣)________________元整。(比價格包含辦理房產手續時,乙方應承擔的各項稅、費和公共維修基金)

  二、雙方責任與權利

  1、甲方須具備該房屋所有相關法律認可文件。

  2、甲方負責辦理本合同項下的產權過戶,由此所產生相關稅費、公共維修基金全部由甲方承擔。

  3、甲方應在簽訂本合同后日內辦理完畢過戶手續,將合法齊全的房產證交于乙方。

  4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認可文件。

  四、其他事宜本補充協議與原購房合同具有同等法律效力,本補充協議與原購房合同有不一致的地方以本補充協議為準。

  本協議自簽定之日起生效,一式二份;甲、乙雙方各執壹份。

  甲方:________________

  乙方:________________

  簽約時間:________________

高檔社區商品房買賣合同 篇26

  甲乙雙方于年月日簽定的區號樓單元號房屋《商品房買賣合同》,付款方式為按揭貸款方式。現因政府原因,銀行按揭手續暫時不能辦理,據此雙方達成如下補充協議,以資雙方共同遵守。

  一、甲方在乙方交納積極辦理按揭保證金 元及交付房屋所需全部費用后可以將房屋交付乙方使用,乙方取得所購房產全部鑰匙。

  二、乙方在收到甲方辦理按揭的電話通知以后,乙方應主動配合按揭工作,及時提供按揭所需材料。如因乙方原因導致按揭款下放延誤超過十個工作日,甲方有權沒收乙方 元保證金。如因乙方原因導自按揭貸款不能辦理,乙方應在收到甲方書面通知之日起30天內將購房款以現金的方式付清,否則,甲方有權解除合同,并收回房屋,由此而造成的損失由乙方自行承擔。

  如在本協議簽定后月內未能辦成按揭,應視為不能辦理按揭。

  三、如乙方積極配合,使得按揭款及時到位,甲方應在三個工作日內退還 元保證金,否則按日追加10%的滯納違約金。

  四、本合同一式兩份,甲乙雙方各執1份,本協議雙方簽字或蓋章生效。

  甲方:_________________

  ___________年___________月_________日

  乙方:_________________

  ___________年___________月_________日_

高檔社區商品房買賣合同 篇27

  甲方:

  乙方(買方):

  根據及其他有關法律、法規之規定,就買賣商品房事宜達成如下協議:

  第一條 甲乙雙方經協商,乙方決定購買甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房),商品房位于**市**縣棟樓房屋。土地使用權證號為甲方未辦理,辦清后交給乙方,房屋所有權證號碼為:。屬磚混結構。

  第二條 乙方向甲方購買商品房的建筑面積共**平方米,共**室*廳*衛。

  第三條 自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用權依法隨之移給乙方。

  第四條 商品房售價總額為:人民幣陸萬貳仟(小寫: )元整。

  第五條 乙方在簽合同之日一次支付*元購房款給甲方。甲方交出房產證和土地使用分割證;甲方在10天內搬出并交鑰匙給乙方;余下的伍仟(小寫:**元)購房款,等到房屋產權過戶到乙方名下后當天付清,如果乙方不按時交付購房款,每日須向甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。

  第六條 在乙方將*元購房款交給甲方后,甲方交出房產證、土地分割使用證和已購公有住房上市準入證,甲方須在10天內搬出并交鑰匙給乙方,否則從乙方付清房款之日起,甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

  第七條 乙方需要把該商品房過戶到自己的名下時,甲方一定攜帶有關商品房登記過戶所需的證件、資料、票據等到縣房管所將商品房辦理產權登記過戶給乙方。否則違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。

  第八條 該商品房登記過戶又乙方負責,甲方協助(甲方在辦理土地使用證到甲方名下所需支付的費用由甲方負責)所需稅費、契稅、評估費等一切費用由乙方負擔。如果因甲方原因造成商品房無法登記過戶的,乙方有權立即解除合同,甲方應當立即退還所收全部房款,如果甲方不按時退款,乙方有權自確定不能登記過戶之日起要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。

  第九條 該商品房所有權轉讓后,甲方承諾不拖欠任何管理費用、水費、電費等。并承諾其它任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利要求,不會要求乙方支付除本合同第八條規定以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發生此情況,則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應自該事件發生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金,直到甲方將上述妨礙乙方利益的事項消除。

  第十條 違約責任,甲乙雙方相互遵守協議,如有一方違約將賠償違約金叁萬元。

  第十一條 本合同及其附件任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名摁手印認可,否則作修改無效。

  第十二條 本合同連同附件共3頁,一式3份,甲、乙雙方及房產管理機關各執一份,自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日  _________年____月____日

高檔社區商品房買賣合同 篇28

  甲方(賣方):_________

  乙方(買方):_________

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定,買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議:

  一、標的物

  1、甲方所擁有的坐落于____市_________號房屋,建筑面積為_________平方米,其現用途為自住。

  2、甲方已于________年____月取得上述房屋的所有權證,房屋所有權證號為_________。

  3、甲方已于________年____月取得上述房屋的國有土地使用證,國有土地使用權證號為_________。

  4、甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方,乙方自愿購買該房屋,甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產權糾紛和無債權債務糾紛,否則,由甲方承擔一切法律責任。

  二、房屋價款  買賣雙方同意按套計價,該房屋總價款為人民幣_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元。

  三、付款方式  買賣雙方同意按下述_________種方式支付房款:

  1、一次性付款,乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起____日內一次性支付全部購房款。

  2、分期付款,乙方于簽訂本合同之日起____日內支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起____日內支付。

  3、貸款付款,乙方于簽訂本合同之日起____日內支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款由乙方向_________申請貸款支付,乙方應于本合同簽訂之日起____日內向_________提交貸款申請。

  四、定金  乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元,作為購房擔保。乙方不購買房屋的,定金不退;反之,甲方不出售該房屋的,雙倍返還定金。乙方支付首付款時,定金折抵首付款。

  五、房屋交付  甲方應于辦理房屋立契過戶之日起____日內將合同約定房屋交付乙方,房屋內設備、設施及裝飾見合同附件。

  六、乙方同意其購置房屋由原物業管理公司管理,并遵守其管理公約的規定。

  七、甲、乙雙方權利與義務

  1、在辦理產權過戶手續時,甲乙雙方按國家規定各自承擔有關稅費。房屋評估費由雙方共同承擔。

  2、甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價,隨房屋轉讓一并轉讓給乙方,雙方不再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由乙方承擔。

  3、乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的,自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。  乙方逾期付款達____日,甲方有權解除合同,并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方愿意繼續履行合同的,自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

  4、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。  甲方逾期交房達____日,乙方有權解除合同,并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續履行合同的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的,視為未交付房屋。

  5、甲、乙雙方于簽訂本合同之日起____日內向房屋交易部門提出交易申請。

  6、因甲方原因,致不能交易過戶的,甲方應退還乙方已付購房款,并向乙方支付總房款5%的賠償金。

  八、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協商解決,協商不成的,按下述第_________種方式解決:

  1、提交北京仲裁委員會仲裁;

  2、向房屋所在地法院起訴;

  九、本合同未盡事宜,雙方可協商簽訂補充協議。補充協議及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。

  十、本合同于________年____月____日在北京_________簽訂。

  十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  十二、本合同一式肆份,甲、乙雙方各執一份,房屋管理部門備案一份,中介公司備案一份,各份具有相同效力。

  甲方:_________乙方:_________  代理人:_________代理人:_________

  日期:_________

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