買賣不破租賃的方協議（通用6篇）

買賣不破租賃的方協議 篇1

　　一、目標房屋基本情況：

　　1.房屋坐落：_______________沈陽市

　　(包括房間號)

　　2.建筑面積平方米，用途

　　3.房屋所有權證號碼：_______________

　　4.房屋歸屬：_______________甲方個人所有

　　二、20__年月日甲方與乙方簽訂《房屋租賃合同》，將上述目標房屋出租給乙方用于辦公，租賃期限為年月日至年月日，該租賃合同合法有效。

　　三、20__年月日甲方與丙方簽訂《房屋買賣合同》，將上述目標房屋出售給丙方，丙方已將購房款全部支付完畢，該房屋買賣合同合法有效。

　　四、因在乙方租賃期限內，目標房屋將發生所有權變動，三方特作如下約定：

　　1.甲、丙雙方簽訂的《房屋買賣合同》生效后不影響甲、乙雙方在先的《房屋租賃合同》之效力，丙方應繼續履行與乙方的《房屋租賃合同》直至該合同期限屆滿日年月日;

　　2.甲方確認自20__年月日起至年月日止，乙方應依照《房屋租賃合同》之規定向丙方履行租金支付義務，并有權要求丙方履行作為出租人的相應義務;

　　3.甲方應協助丙方與乙方辦理后續交接手續。

　　4.因目標房屋暫時無法辦理所有權轉移登記手續，丙方尚未取得《房屋所有權證》和《契證》，待丙方辦理完轉移登記后再與乙方重新簽訂《房屋租賃合同》。

　　五、本合同在履行過程中發生爭議，由三方當事人協商解決，協商不成的依法向不動產所在地法院起訴。

　　六、本合同未盡事宜，可由三方當事人簽訂補充協議，與本合同具有同等效力。

　　七、本合同一式叁份，三方各執壹份。

　　八、本合同自三方簽字蓋章之日起生效。

　　附件：_______________

　　1.甲方與乙方簽訂的《房屋租賃合同》原件一份;

　　2.所轉讓目標房屋的購房合同原件及對應付款收據一份。

　　甲方：_______________(簽字)

　　___ 年 ___ 月 ___ 日

　　乙方：_______________(簽章)

　　___ 年 ___ 月 ___ 日

　　丙方：_______________(簽字)

　　___ 年 ___ 月 ___ 日

買賣不破租賃的方協議 篇2

　　出租方_____姓名：_____國籍：_____

　　承租方_____姓名：_____國籍：_____

　　甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

　　第一條房屋基本情況。

　　甲方房屋坐落于_____位于第_____層，

　　第二條房屋用途。該房屋用途為_____.除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

　　第三條租賃期限。租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。

　　第四條租金。

　　該房屋月租金為___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規定調整租金標準除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

　　第五條付款方式。

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。租金按結算，由乙方于每的第_____個月的_____日交付給甲方。

　　第六條交付房屋期限。

　　甲方應于本合同生效之日起_____日內，將該房屋交付給乙方。

　　第七條甲方對房屋產權的承諾。

　　甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

　　第八條維修養護責任。

　　租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔_____檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。

　　正常的房屋大修理費用由承擔日常的房屋維修費用由承擔。

　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并責任賠償損失。

　　租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

　　第九條關于裝修和改變房屋結構的約定。

　　乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

　　第十條關于房屋租賃期間的有關費用。

　　在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

　　1.水、電費

　　2.煤氣費

　　3.供暖費

　　4.物業管理費

　　5.___________________________

　　6.___________________________.

　　在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

　　第十一條租賃期滿。

　　租賃期滿后，如乙方要求繼續租賃，甲方則優先同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

　　第十二條因乙方責任終止合同的約定。

　　乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償

　　1.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的

　　2.拖欠租金累計達_____個月

　　3.利用承租房屋進行違法活動的

　　4.故意損壞承租房屋的

　　第十三條提前終止合同。

　　租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

　　如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前三個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

　　第十四條登記備案的約定。

　　自本合同生效之日起_____日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向_____申請登記備案。第十五條違約責任。

　　租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的_____%向乙方加收滯納金。

　　第十六條因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

　　第十七條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

　　第十八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第十九條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。

　　第二十條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。

　　第二十一條本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

買賣不破租賃的方協議 篇3

　　1、房屋出賣方：_____

　　2、房屋買入方：_____

　　3、房屋買賣標的：_____甲方同意將上海“_____中心”大廈內第_____樓_____室公寓房屋_____套賣給乙方。本買賣契約所規定的房屋面積共計_____平方米。本買賣契約所涉之“_____”大廈地址為上海市_____路_____號，該地塊是經上海市土地局批準，甲方以_____萬美元中標，獲得五十年有償使用權，因此乙方購入的公寓房屋連同相應的_____平方米的土地使用權一并購入。乙方擁有對本契約所規定的買賣范圍的房產權和_____平方米的土地使用權截止期限為公元___年___月___日。如甲方的土地有償使用權結束時，本合同即行終止。

　　4、房屋買賣價格：本契約所規定的公寓房買賣價格為_____美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。

　　5、房屋的移交：本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個月內按照甲方銷售說明書規定的有關建筑和設備標準及室內家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續辦妥。自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內的所有權即歸乙方。不論乙方住進使用與否，均應從移交之日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責任。

　　6、管理、維修和其他費用：“_____中心”大廈管理維修等項工作，均由甲方負責管轄，并向各用戶進行分攤及收取相應費用。甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公用部位環境衛生費、公用部位綠化保養費、安全保衛費、機械保養人員及大樓房管人員費用等。甲方每月向乙方收取大樓公共設施、設備大修、小修儲存費，收費標準另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬甲方管轄內的公用的室內外綠化園地、道路、給排水系統、供電供氣系統、弱電系統、空調系統、照明系列和消防設備、給排水設備、供電供水設備、空調設備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復。乙方所應負擔的電費、冷暖氣空調費由甲方負責計算、分攤，甲方將總費按住戶、用戶面積平均分攤，另加_____%代辦手續費。本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位，請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同。本買賣契約價格中不含室內清潔費，若需清掃室內衛生，乙方請與甲方聯系，由甲方統一安排人員清掃，費用另議。上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后_____天內一次付清，逾期按日計收應繳款額的千分之_____滯納金。

　　7、房屋維修：本契約簽訂經驗收后，房屋的維修即由乙方負擔。但驗收后一年內，因施工質量造成的房屋維修，由甲方責成施工單位負責解決因設備質量造成的維修由甲方責成設備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設備，損壞人應承擔其修理費用及賠償損失。

　　8、房產權和土地使用權轉讓和再轉讓：乙方在購入本契約所規定范圍的`房產權和相應的土地使用權是整個大廈的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒布的《上海市地使用權有償轉讓辦法》規定：“同一建筑物所占的土地使用權整體不可分割”。乙方購入的房產權和相應的土地使用權若需要再轉讓，須按《上海市土地使用權有償轉讓辦法》和政府有關房產買賣管理辦法的規定辦理，其發生的一切費用由乙方負擔。乙方再轉讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應承擔的職責無條件地轉移到其買入者，并必須將本契約作為再轉讓合同的附件之一。若在再轉讓中發生經濟等糾紛，一切責任由乙方負擔。

　　9、《上�！癬____中心”用戶手冊》是本契約不可分割的組成部分，乙方對其中有關房屋購置戶部分的職責條件理解并同意遵守。

　　10、過戶手續辦理：甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經有關部門公證。乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產管理局分別辦理過戶手續，繳納過戶費和領取房產權證書。未經過戶的房產買賣無效

　　11、爭議解決條款凡執行本合同或與本合同有關的爭議，由雙方友好協商解決。協商不成，提請中國對外貿易仲裁委員會仲裁。

　　12、本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關法規約束，若遇中華人民共和國政府有新規定，則按新法規執行。

　　甲方：上海_____投資有限公司

　　法人代表簽章：_____

　　日期：_____

　　地址：_____

　　電話：_____

　　乙方：_____

　　法人代表簽章：_____

　　日期：_____

　　地址：_____

　　電話：_____

買賣不破租賃的方協議 篇4

　　甲方：______________

　　乙方：______________

　　遵照《中華人民共和國民法典》的有關規定，為明確甲乙雙方權利義務，保障雙方權益，經友好協商，遵循平等、自愿、誠實信用原則，簽訂本合同。

　　1.使用本合同租賃設備的工程概況

　　1.1工程名稱：______________

　　1.2工程地點：______________

　　1.3建設單位：______________

　　1.4施工單位：______________

　　1.5合同暫估價：______________

　　2.租賃設備名稱、規格、數量及單價________________________

　　說明：______________

　　2.1設備進出場費、設備租賃費：此價格由安裝拆卸費、檢測費等稅費組成，開具增值稅發票需另加7%的稅金。

　　2.2租賃期限：從______年______月______日起至______年______月______日以甲方每次通知為準。

　　3.交貨時間、地點及方式

　　乙方嚴格按照甲方要求的時間內安排設備進入指定地方并由乙方人員安裝完畢，以滿足甲方的使用功能要求。甲方指定人員實地實物進行驗收，非甲方授權指定人員，不得簽訂本合同。指定人員未經甲方另行出具書面授權書不得以公司名義簽訂借款、買賣、租賃等合同，或確認債權債務等經濟性質的法律文件，且指定人員的轉委托行為無效。

　　3.租賃費的結算方式

　　3.1雙方約定按以下方式結算貨款。

　　但貨款的結算需滿足以下條件：甲、乙雙方根據設備租賃《簽證單》進行月度審核，并在《結算單》上雙方簽字、蓋章確認方可作為租賃費的結算依據。乙方同意甲方的材料款支付以同進度的業主方工程款在甲方有剩余工程款的前提下進行支付為前提條件。乙方同意如業主方工程款未到，乙方承諾不通過訴訟或仲裁方式向甲方主張租賃費，且甲方對乙方的材料款支付亦相應順延。

　　3.2付款方式：現金或轉賬方式支付。

　　4.甲方的權利義務

　　4.1確保租賃設備安裝三通一平，排除故障，為租賃設備安裝和拆卸提供有效的地理條件，禁止一切無關人員進場，以保證租賃設備的安裝、拆卸。

　　4.2保證租賃設備供電電源安裝在設備基礎附近1米以內，其專用配電箱應嚴格按照用電規范要求配置，工地電源電壓正、負不得超過5%。

　　4.3甲方未經乙方許可，不得對升降機進行任何改裝、改良、調試等或添加任何附屬設施及物件。

　　4.4甲方應及時支付乙方設備租賃費，不按時支付時乙方有權利采取停機措施。

　　4.5甲方對乙方設備具有管理職責，妥善保管好乙方的租賃設備，因不可抗力及非甲方的原因造成設備的毀損或滅失風險的，其責任由乙方承擔，否則由甲方承擔。

　　4.6甲方因情勢變更原因致使合同無法繼續履行的情況下，甲方可以提前3天向乙方發出通知與乙方解除合同。乙方于收到通知后7天內將設備撤出場地，雙方所簽訂合同視為解除。逾期撤出甲方可以收取乙方的場地占用費，占用費標準比照租賃費，但不低于1000元/天。或者交由第三方保管，費用由乙方承擔。

　　5.乙方的權利義務

　　5.1乙方需提供合格是的設備租賃及相關資料齊全，提供安裝、拆卸方案及相關資質證明。

　　5.2乙方按照甲方的時間要求進場安裝，安裝完成后，必須報相關部門檢驗合格。

　　5.3乙方必須保證正常運轉，若需維修保養每月累計時間不得超過兩天，超過時間按每月租金分攤扣除，維修費用由乙方負責。

　　5.4乙方租賃設備的定時檢查維護按國家相關規定執行，如未定時檢查維護而導致的安全事故一律由乙方負責。

　　5.5乙方負責安裝，拆卸及安裝拆卸人員的安全責任，在安裝、拆卸過程中發生的傷亡安全事故由乙方完全負責。

　　5.6乙方應在租賃期滿后3日內組織人員取回租賃設備，逾期不取回租賃設備，甲方有權提請第三方機構提存該租賃設備，由此產生的費用由乙方承擔，提存中所產生的毀損及滅失風險由乙方承擔。

　　5.7乙方收到款項及時向甲方提供增值稅發票。

　　6.違約責任

　　6.1租賃設備發生機械故障或存在安全隱患，甲方應立即停止使用并及時通知乙方，乙方應在2小時內組織力量搶修。對甲方造成損失的，由乙方負責賠償。如發生有關租賃設備的重大安全事故，經有關部門鑒定后，甲乙雙方按各自應承擔責任賠償相應的經濟損失。

　　6.2設備租賃期間，甲乙雙方因不可抗力原因，可以解除合同，因為乙方設備質量問題致使無法實現合同目的的，甲方可以解除合同，請求乙方賠償損失，并要求乙方承擔合同結算價的20%的違約金。

　　7.爭議解決方式

　　7.1本合同未盡事項，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。

　　7.2由本合同產生或與本合同有關的一切爭議或糾紛，雙方應首先基于誠實信用的原則通過友好協商進行解決，協商不成，向甲方注冊地的法院提起訴訟。

　　8.其他約定事項

　　8.1

　　8.2乙方應向甲方提供加蓋公章的營業執照、資質證書復印件。簽約代表應提供法定代表人的證明書和法定代表人的授權委托書原件。上述材料全部作為合同附件。

　　8.3本合同項下發生的貨款及相關費用涉及的《簽證單》和《結算單》作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。

　　8.4如遇不可抗力造成的雙方無法履約，雙方可以解除合同。

　　8.5本合同中的文件應當通過特快專遞或直接的方式傳遞送達。

　　8.6本合同壹式肆份，甲乙雙方各執貳份。

　　甲方：______________乙方：______________

　　委托代理人：______________委托代理人：______________

　　聯系方式：______________聯系方式：______________

　　開戶銀行：______________開戶銀行：______________

　　賬號：______________賬號：______________

買賣不破租賃的方協議 篇5

　　委托人：

　　居間人：

　　依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，委托人與居間人在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃居間的有關事宜達成協議如下：

　　第一條委托事項

　　甲方委托乙方在委托期限內為其居間尋找符合以下條件的房屋，并協助促成其與出租人簽訂房屋租賃合同：

　　坐落：____;樓房為___室___廳___衛;平房為___間;無裝修;一般裝修;精裝修;防盜門;有線電視接口;空調;天然氣;煤氣;集中供暖;土暖氣;熱水器;電話;電視機;電冰箱;洗衣機;上下水;家具____;樓層：___;結構：____;朝向：____;建筑面積：_____平方米;月租金標準：____元;租期：____;房屋用途：_____;

　　房屋權屬：________

　　其他條件：________

　　乙方還應提供以下服務：___________

　　第二條委托期限

　　自________年____月____日至________年____月____日。

　　超過以上期限仍需要居間服務的，雙方另行簽訂居間合同或以書面形式將本合同委托期限延長。

　　第三條現場看房

　　乙方應陪同甲方到房屋現場看房。

　　乙方應當制做看房的書面記錄，列明房屋的具體地址、看房時間及其他事項�？捶坑涗浶杞浖追胶炞执_認，由雙方各執一份。

　　乙方為甲方尋找的房屋不滿足甲方提出的必備條件或者甲方不滿足出租人提出的特別條件要求的，甲方有權拒絕簽字并拒絕支付看房費。

　　第四條甲方義務

　　應出示身份證_______等真實的身份資格證明;

　　應對乙方的居間活動提供必要的協助與配合;

　　應對乙方提供的房屋資料保守秘密;

　　不得在委托期限內及期限屆滿后____日內與乙方介紹的出租人進行私下交易。

　　第五條乙方義務

　　應出示營業執照、房地產經紀機構資質證書等合法的經營資格證明;

　　應盡力完成甲方的委托事項，按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋，將處理情況及時向甲方如實匯報，為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯絡、協助、撮合等服務，并促成甲方與出租人的房屋租賃合同成立;

　　應保證為甲方提供的房屋資料已經事先核實，并且甲方滿足出租人提出的特別條件要求;

　　不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害甲方利益;

　　對甲方的經濟情況、個人信息、商業秘密等保守秘密;

　　應保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權證書或對出租房屋依法享有出租權利的其他證明及身份證、營業執照等身份資格證明;保證出租房屋產權明晰，不存在所有權糾紛或者其他權利糾紛;

　　收取看房費、傭金、居間活動費用的，應向甲方開具合法、規范的收費票據;

　　本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預收費用。

　　第六條委托事項的完成

　　“完成委托事項”是指完成本合同第一條所列全部委托事項。甲方與出租人未簽訂書面租賃合同，乙方僅為甲方提供信息，或為甲方看房并與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯絡、協助、撮合等服務的，均視為委托事項未完成。

　　第七條費用與傭金

　　看房費

　　看房費是指乙方陪同甲方到房屋現場看房實際發生的費用。

　　看房費用由甲方承擔�？捶抠M用為：每次____元。甲方可以一次性交納看房費用_____元，可看房_____次。

　　乙方完成委托事項的，甲方支付的看房費用費抵作傭金。

　　傭金

　　傭金是指乙方完成委托事項后應得的報酬。

　　乙方完成委托事項的，甲方應按照實際月租金的___%向乙方支付傭金。

　　傭金應在甲方與出租人簽訂房屋租賃合同后日內支付。

　　傭金的支付方式：現金;支票;____.

　　委托事項未完成或未在委托期限內完成的，乙方不得要求支付傭金。

　　居間活動費用

　　居間活動費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。

　　乙方完成委托事項的，居間活動費用由乙方承擔。

　　非因乙方故意或過失導致委托事項未完成或未在委托期限內完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居間活動費用。乙方要求甲方支付上述費用的，應當如實列明，并出具相關票據，做出合理解釋。

　　除看房費、傭金和居間活動費用外，乙方不得向甲方收取其他任何費用。

　　第八條轉委托

　　乙方將委托事項全部或部分轉委托給第三人處理，應當事先征得甲方的同意。

　　第九條本合同解除的條件

　　雙方可以以書面形式協商解除合同。

　　第十條違約責任

　　甲方違反保密義務的，應按照_____標準支付違約金;

　　在本合同第四條約定的期限內，甲方與乙方介紹的出租人私下成交的，應按照______的標準支付違約金，乙方仍有權取得約定的傭金;

　　甲方未如約支付看房費、傭金、居間活動費用的，應按照_____的標準支付違約金;

　　乙方違反保密義務的，應按照_____標準支付違約金;

　　乙方怠于履行盡力義務的，不得向甲方要求支付看房費、傭金、居間活動費用;

　　乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，除退還已收取的看房費、傭金、居間活動費用外，應按照_____標準支付違約金。甲方除按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。

　　乙方為甲方介紹的出租人不具有房屋所有權證書或對出租房屋依法享有出租權利的其他證明或身份資格證明，或所介紹房屋存在所有權糾紛或者其他任何權利瑕疵的，除退還已收取的看房費、傭金、居間活動費用外，應按照______標準支付違約金，甲方除按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。

　　第十一條合同爭議的解決辦法

　　本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的，按下列第___種方式解決：

　　提交仲裁委員會仲裁;

　　依法向有管轄權的人民法院起訴。

　　第十二條其他約定事項

　　第十三條本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。經雙方簽字蓋章后生效。

　　第十四條合同一經生效，即對雙方具有法律約束力。雙方經協商一致可以對合同內容進行變更或對未盡事項做出補充規定。變更或補充規定應當采取書面形式，與本合同具有同等效力。

　　第十五條本合同相關條款的約定是在不違背國家法律、法規和地方性法規的前提下做出的，如果國家法律、法規和地方性法規對委托人、居間人及出租人的資質、資格及其他有關方面有特別規定的，從其規定。

　　委托人居間人：

　　住所：住所：

　　身份證號：法定代表人：

　　法定代表人：營業執照號碼：

　　營業執照號碼：簽約代表：

　　委托代理人：房地產經紀機構資質證書號碼：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　郵政編碼;郵政編碼：

　　合同簽訂時間：合同簽訂時間：

　　合同簽訂地點：合同簽訂地點：

買賣不破租賃的方協議 篇6

　　目前聽到很多的同事跟我咨詢：某某在售房屋附有租約，而客戶卻不愿意承接該租賃關系，如果業主必須解除現存的租賃合同才能成就買賣合同，請問這種租賃合同到底可不可以解除如果解除了是否違背了“買賣不破租賃”的原則

　　首先，這個問題的探討有個前提：我們這里所說的租賃合同必須是“合法，有效，現存”的租賃合同。即合法目的不能違法，例如租賃標的物業來從事違法犯罪活動，須在法律范圍內進行約定，例如租賃期限不能超過20年，超過部分無效，合同期限尚未屆滿。以下探討是在此前提下進行。

　　關于租賃合同的解除問題是個比較有爭議的問題，一部分人認為房子是業主的，業主想怎么處理就怎么處理，關租客什么事所以可以解除(在這里有必要解釋一下，是“業主的”法律的表敘是業主對該房屋享有所有權，而有所權是一種對世的，絕對的權利，即所有其他人都不得侵犯該權利)。另一部分人認為，“買賣不破租賃”，租客是基于合同關系合法取得租賃權利的，應該受法律保護，所以不能解除。

　　現在就想對上敘觀點表達一下自己的看法。本人認為這兩種觀點都有一定的道理，但都不完全正確。前一個觀點是以所有權否定租賃權，以絕對權否定相對權是沒有道理的。兩種權利只要合法都應該受法律保護。業主要出售租客承租的房屋，就與租客有很大的關系!那么，后一個觀點就正確了嗎不完全正確!如前所敘：“合法租賃合同應該受法律保護”是正確的，所以合同能否解除要看具體情況。

　　在此要分兩類情況：如果合同約定了解除合同的條件(主要為違約責任，解除合同所造成的損失賠償及通知等附隨義務)，那么合同就是可以解除的：如果合同沒有約定任何的違約責任，尤其是明確約定合同期限內不能解除合同的。如果是前一類合同，又怎么解除合同業主應該根據合同的約定條件就可以解除了，視具體情況而定。而“買賣不破租賃”主要指一種租賃關系的承接，租賃標的出售后，原租賃合同對買受人句許生效。這與承接前后者承接后租賃關系的接觸并不沖突。