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自有商品房買賣合同

發(fā)布時(shí)間:2025-04-06

自有商品房買賣合同(精選30篇)

自有商品房買賣合同 篇1

  合同編號(hào):___________

  甲方(賣方):________________________________

  注冊(cè)地址:____________________________________

  郵編:________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________________________________

  資質(zhì)證書號(hào)碼:________________________________

  法定代表人:__________________________________

  聯(lián)系電話:____________________________________

  委托代理人:__________________________________

  聯(lián)系電話:____________________________________

  委托代理機(jī)構(gòu):________________________________

  資質(zhì)證書號(hào)碼:________________________________

  注冊(cè)地址:____________________________________

  郵編:________________________________________

  法定代表人:__________________________________

  聯(lián)系電話:____________________________________

  乙方(買方):________________________________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】:__________

  國籍:________________________________________

  通訊地址:____________________________________

  郵編:________________________________________

  聯(lián)系電話:____________________________________

  【委托代理人】【法定代理人】:________________

  國籍:________________________________________

  地址:________________________________________

  郵編:________________________________________

  聯(lián)系電話:____________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同:

  第一條 本商品房土地使用權(quán)狀況及項(xiàng)目名稱

  本商品房項(xiàng)目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得,并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記,取得《房地產(chǎn)權(quán)證》,證書號(hào)為_________該地塊土地面積為_________,規(guī)劃用途為_________,土地使用年限至______年_____月____日止(其中住宅用地使用年限為______年,非住宅用地使用年限為______年)。本商品房項(xiàng)目【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為________,施工許可證號(hào)為_________。

  第二條 本商品房銷售依據(jù)

  甲方銷售的商品房為下列第__________項(xiàng):

  1.現(xiàn)房。《房地產(chǎn)權(quán)證》號(hào):_________________________。

  2.預(yù)售商品房。《商品房預(yù)售(預(yù)租)許可證》號(hào):______________,預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān):______________________。

  第三條 乙方所購商品房的基本情況

  座落:_________區(qū)縣(市)鎮(zhèn)________路________街、巷________號(hào)________幢________號(hào);總層數(shù)________;單元_________;所在層次_________;房號(hào)_________;

  結(jié)構(gòu)_________________________(按說明填寫);

  戶型_________________________(按說明填寫);

  用途_________________________(按說明填寫);

  建筑面積(m2)_____________________________;

  套內(nèi)單價(jià)_________________________(元/m2);

  軸線范圍___________________________________。

  說明:

  1.該商品房戶型圖見本合同附件一;

  2.有關(guān)房屋公共部位與公用分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說明見附件二;

  3.該商品房陽臺(tái)是[封閉式][非封閉式];

  4.該房屋形態(tài)是[平層][錯(cuò)層][躍層][退臺(tái)式花園洋房];

  5.結(jié)構(gòu)分類:[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)][其他結(jié)構(gòu)];

  6.戶型分類:[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];

  7.用途分類:住宅類:[經(jīng)濟(jì)適用房][普通成套住宅][獨(dú)立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓];非住宅類:[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲(chǔ)用房][工業(yè)用房][其他用房]。

  第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  甲方與乙方約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:

  1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房總成交金額為【人民幣】________元整,大寫:_______千_______百_______拾______萬______千________百_______拾_______元整。

  2.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為【人民幣】_________元整,大寫:_______千________百________拾_________萬______千_______百_______拾_______元整。

  第五條 付款方式及期限

  本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_________。乙方按下列第_________種方式按期付款:

  1.一次性付款:_______________________

  2.分期付款:_________________________

  3.按揭付款:_________________________

  第六條 交房期限及交付條件

  屬現(xiàn)售商品房的,甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前,將商品房交付乙方使用。屬預(yù)售商品房的,甲方應(yīng)當(dāng)在____年_____月_______日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將已進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且甲方在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知乙方的。

  2._________________________________________________________。

  3._________________________________________________________。

  第七條 交房手續(xù)的辦理

  商品房達(dá)到交付使用條件后,甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  1._________________________________________________________

  2._________________________________________________________

  3._________________________________________________________

  第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

  乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按逾期時(shí)間,按下列方式處理(不作累加):

  1.逾期在_________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2.逾期超過_________日后,甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)甲方同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_________(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責(zé)任。

  第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任

  除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,按逾期時(shí)間,按下列方式處理(不作累加):

  1.逾期不超過______日,自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之______的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2.逾期超過______日后,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計(jì)已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。

  第十條 面積確認(rèn)及面積差異處理

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。在房屋交付時(shí),房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn),如實(shí)測面積與合同約定面積有差異的,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:

  1.合同約定房屋總面積與實(shí)測面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。

  2.合同約定房屋總面積與實(shí)測面積誤差超過3%的,乙方有權(quán)退房。乙方退房的,甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi),將已收房款退還給乙方,并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的,實(shí)測面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的,房屋差價(jià)由乙方補(bǔ)足;超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸乙方。實(shí)測面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的,房屋差價(jià)由甲方據(jù)實(shí)返還乙方;超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方雙倍返還乙方。

  實(shí)測面積 - 約定面積 × 100%

  面積誤差比= ───────────────

  約定面積

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更造成的面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾

  甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的,甲方應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意,并以書面形式公示和明確告知乙方。

  第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的,甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方:

  1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  2._________________________________________;

  3._________________________________________;

  4._________________________________________;

  5._________________________________________。

  甲方未在本合同約定時(shí)限內(nèi)通知乙方的,乙方有權(quán)退房。

  乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。

  乙方退房的,甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按銀行同期貸款利率付給利息。

  乙方不退房的,應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,雙方同意解除本合同,并按上款退房的約定處理。

  第十三條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

  甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方按照下述第___種方式處理:

  1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  2._________________________________________

  3._________________________________________

  第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

  本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為_________m2,位于_________幢_________單元_________房號(hào)_________,軸線范圍_________。

  甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

  1.于_________年_________月_________日前通水;

  2.于_________年_________月_________日前通電;

  3.于_________年_________月_________日前通氣;

  4._________________________________________;

  5._________________________________________。

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1._________________________________________

  2._________________________________________

  第十五條 關(guān)于合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定

  現(xiàn)售商品房的,自本合同簽訂之日起30日內(nèi),向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》。

  預(yù)售商品房的,自本合同簽訂之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內(nèi),應(yīng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

  甲方:日期:

  乙方:日期:

自有商品房買賣合同 篇2

  出賣人:

  買受人:

  根據(jù)出賣人與買受人雙方簽訂的《商品房買賣合同》(以下簡稱《合同》),買受人購買榮和·林溪府的下列 1 項(xiàng)房產(chǎn):

  (√)1、住宅: ,建筑面積 m2,套內(nèi)建筑面積 m2, 單價(jià) 元/m2,總價(jià) 元;(價(jià)格按套內(nèi)面積計(jì)算)

  ( )2、商鋪: 棟 號(hào)商鋪,建筑面積 m2,套內(nèi)建筑面積 m2, 單價(jià) 元/m2,總價(jià) 元;(價(jià)格按套內(nèi)面積計(jì)算)

  ( )3、車位: 地下室 號(hào)車位,建筑面積 m2, 套內(nèi)建筑面積 m2, 單價(jià) 元/m2,總價(jià) 元;(價(jià)格按個(gè)計(jì)算)

  合同總價(jià)款為 ¥ 元。

  該房產(chǎn)單價(jià)和總價(jià)均為含增值稅價(jià),該房產(chǎn)適用簡易計(jì)稅方法,按照 5 %的稅率計(jì)稅并開具相對(duì)應(yīng)稅率的增值稅發(fā)票。買受人為個(gè)人的,出賣人只開具增值稅普通發(fā)票;買受人為單位的,應(yīng)在簽訂《合同》同時(shí)主動(dòng)向出賣人書面提供一般納稅人登記證明、單位名稱、稅務(wù)登記證號(hào)、地址、電話、開戶銀行和賬號(hào)方可開具增值稅專用發(fā)票,否則出賣人有權(quán)開具增值稅普通發(fā)票。

  在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議前,出賣人已依法向買受人明示:《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等依法應(yīng)向房產(chǎn)買受人出示的全部規(guī)定,“五證”(《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》),以及《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本。買受人對(duì)前述規(guī)定、文件等已仔細(xì)閱讀、充分理解并同意遵照?qǐng)?zhí)行。

  現(xiàn)就合同中未盡事宜,經(jīng)雙方充分友好協(xié)商一致,簽訂本補(bǔ)充協(xié)議,以資信守:

  第一條 付款方式:

  買受人自愿選擇以下第 項(xiàng)約定的付款方式,原簽約定金轉(zhuǎn)為合同價(jià)款。

  (一)一次性付款:

  買受人選擇一次性付款的,應(yīng)按《合同》第六條的約定履行付款義務(wù)。

  (二)分期付款:

  1.首期付款:買受人須在簽訂《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議的同時(shí)交付合同總價(jià)款的 %,計(jì)人民幣: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(¥ ,已付定金抵作首期付款)。

  2.第二期付款:買受人須于 年 月 日前繳付合同總價(jià)款的 %,計(jì)人民幣: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(¥ )。

  3.第三期付款:買受人須于 年 月 日前付清余款,計(jì)人民幣: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(¥ )。買受人付清余款后,方可辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。

  4.買受人不得以任何理由遲延或拒絕付款,買受人遲延或拒絕付款的,出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付房產(chǎn)使用,買受人還應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任及逾期收房之風(fēng)險(xiǎn)。

  5.買受人逾期付款的,逾期在 30 日之內(nèi),每逾期一日,買受人按應(yīng)付款金額的萬分之一向出賣人累計(jì)支付違約金。逾期在 60 日之內(nèi),每逾期一日,買受人按應(yīng)付款金額的萬分之二向出賣人累計(jì)支付違約金。逾期在 90 日之內(nèi),每逾期一日,買受人按應(yīng)付款金額的萬分之五向出賣人累計(jì)支付違約金。逾期超過 90 日的,出賣人有權(quán)解除《合同》及補(bǔ)充協(xié)議。出賣人解除《合同》及補(bǔ)充協(xié)議的,買受人按合同總價(jià)款的 20 %向出賣人支付違約金。

  (三)銀行按揭(商品房擔(dān)保貸款和住房公積金貸款):

  1.買受人在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已充分了解個(gè)人辦理銀行按揭貸款和住房公積金貸款應(yīng)具備的條件及手續(xù)。

  2、買受人須在簽訂《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議的同時(shí)向出賣人支付合同總價(jià)款的 %作為首期付款,計(jì)人民幣 元整(¥ ,已付定金抵作首期付款)。

  3、其余 %的房款,計(jì)人民幣 元整(¥ )由買受人向銀行辦理按揭貸款手續(xù)。

  4.出賣人負(fù)責(zé)聯(lián)系提供貸款的銀行,買受人的按揭申請(qǐng)、貸款額度、貸款年限由銀行審批確定。買受人應(yīng)在簽訂《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議并交納首期款之次日起3日內(nèi)到出賣人聯(lián)系的銀行辦理按揭手續(xù),提交符合銀行要求的全部資料及繳納相關(guān)費(fèi)用;經(jīng)銀行審批符合要求并同意發(fā)放貸款的,買受人在接到出賣人或銀行通知后3日內(nèi)須到銀行指定的地點(diǎn)簽訂個(gè)人購房借款合同及辦理抵押登記備案手續(xù)。逾期不辦理相關(guān)手續(xù)的或不簽訂合同的,視為買受人違約,每逾期一日,買受人按合同總價(jià)款的萬分之一支付違約金,超過10日的,出賣人有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求買受人支付合同總價(jià)款20%的違約金。

  5.如銀行要求買受人提供其它個(gè)人相關(guān)資料或銀行批準(zhǔn)的按揭金額低于買受人所申請(qǐng)的按揭金額的,買受人須在接到出賣人或銀行通知后10日內(nèi)向銀行提交資料及向出賣人補(bǔ)齊首期款差額。逾期不交資料或不補(bǔ)齊款項(xiàng),視為買受人違約,每逾期一日,買受人按合同總價(jià)款的萬分之一支付違約金;逾期超過10日的,出賣人有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求買受人支付合同總價(jià)款20%的違約金。

  6.如買受人的按揭申請(qǐng)不能通過銀行審批的,買受人應(yīng)另行選擇一次性付款或分期付款方式,并在接到出賣人或銀行通知后10日內(nèi)到榮和?林溪府客戶服務(wù)部辦理相關(guān)手續(xù)。如在上述期限內(nèi),買受人未能選定新的付款方式并與出賣人簽訂協(xié)議的,視為買受人不履行合同,出賣人有權(quán)解除合同,并可要求買受人支付合同總價(jià)款20%的違約金。

  7.買受人選擇公積金貸款方式辦理銀行按揭的,自簽訂《合同》取得合同備案證明之日起5日內(nèi)(如該房產(chǎn)為現(xiàn)售房的,則自簽訂《合同》之日起5日內(nèi)),買受人自行向公積金管理中心、公積金貸款銀行提交辦理公積金按揭貸款所需的全部資料并向出賣人提供公積金管理中心受理單和受理號(hào)碼。買受人簽訂《合同》取得合同備案證明之日起25個(gè)工作日內(nèi)(如該房產(chǎn)為現(xiàn)售房的,則自簽訂《合同》之日起25個(gè)工作日內(nèi)),自行與公積金管理中心和公積金貸款銀行聯(lián)系取得批準(zhǔn)貸款手續(xù)(包括但不限于辦妥抵押登記手續(xù)、放款手續(xù)等)。在前述期限內(nèi),買受人未完成公積金貸款審批并通過審批的,買受人應(yīng)在公積金管理中心或出賣人通知之日起5日內(nèi)與出賣人另行確定付款方式,并就新的付款方式重新簽訂合同;如在5日內(nèi)買受人與出賣人未能就另行付款的方式達(dá)成一致意見,又未獲得新的銀行按揭貸款來付清購房款的,出賣人有權(quán)解除合同,買受人按合同總價(jià)款20%向出賣人支付違約金。

  8.買受人所獲公積金貸款實(shí)際金額由公積金管理中心審批確定,如公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款金額低于買受人所申請(qǐng)的貸款金額的,差額部分買受人須在接到出賣人通知之第二日起5日內(nèi)付清,或在接到出賣人通知之第二日起15日內(nèi)與銀行就差額部分另行簽訂個(gè)人購房借款合同并完成向出賣人發(fā)放貸款。如買受人未按上述期限交清差額款或與銀行簽訂個(gè)人購房借款合同并完成發(fā)放貸款的,視為買受人違約,逾期超過5日的,出賣人有權(quán)解除合同,買受人按合同總價(jià)款20%向出賣人支付違約金。

  9.出賣人負(fù)責(zé)聯(lián)系提供貸款銀行,但對(duì)買受人的貸款申請(qǐng)是否能通過銀行審批以及銀行最終是否實(shí)際發(fā)放貸款并不承擔(dān)保證責(zé)任,買受人仍有義務(wù)自行聯(lián)系貸款銀行,并在前述第4項(xiàng)至第8項(xiàng)約定的期限內(nèi)完成對(duì)應(yīng)的銀行貸款手續(xù)辦理義務(wù)并足額向出賣人支付購房款,否則買受人按前述第4項(xiàng)至第8項(xiàng)約定承擔(dān)對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任。

  10. 買受人必須配合貸款銀行辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、預(yù)購轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押(正式抵押),包括但不限于:在政府相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行刷臉識(shí)別認(rèn)證授權(quán)辦理抵押等。買受人應(yīng)在貸款銀行或出賣人通知(包括但不限于電話、短信、郵政快件等)之日起3日內(nèi)配合辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、預(yù)購轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押(正式抵押)。如買受人未在該期間內(nèi)配合辦理,每逾期一日,買受人應(yīng)向出賣人按房產(chǎn)實(shí)際成交總價(jià)的萬分之一支付違約金。

  11.買受人承諾自《合同》簽訂之日起30日內(nèi),如買受人申請(qǐng)的銀行貸款仍未足額發(fā)放至出賣人銀行賬戶的(出賣人原因?qū)е鲁?,買受人應(yīng)在出賣人通知之日起5日內(nèi)與出賣人另行確定付款方式,并就新的付款方式重新簽訂合同;如在5日內(nèi)買受人與出賣人未能就另行付款的方式達(dá)成一致意見,又未獲得新的銀行按揭貸款來付清購房款的,出賣人有權(quán)解除合同,買受人按合同總價(jià)款的20%向出賣人支付違約金。

  12.買受人因辦理按揭貸款手續(xù)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

  13.買受人因未依約向銀行償還貸款本息而導(dǎo)致出賣人承擔(dān)階段性還款擔(dān)保責(zé)任代買受人還貸(如直接扣劃出賣人保證金代償買受人應(yīng)支付銀行按揭貸款本息等),買受人應(yīng)在出賣人的保證代償行為發(fā)生之日起3日內(nèi)向出賣人償還代償款項(xiàng)(包括本、息);否則,自出賣人代償行為發(fā)生之日起,每逾期一日,買受人應(yīng)按出賣人代償款項(xiàng)總額的萬分之五向出賣人支付逾期還款的違約金,并承擔(dān)出賣人為追索前述代償款項(xiàng)而支付的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)及差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如因買受人拖欠銀行貸款本息導(dǎo)致銀行向出賣人提出承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任要求的,出賣人亦有權(quán)解除《合同》,收回該房產(chǎn)另行處理,買受人應(yīng)按合同總價(jià)款的 20 %(非住宅的違約金比例為合同總價(jià)款的30%)向出賣人支付違約金。合同因上述原因解除的,買受人應(yīng)自《合同》解除之日起7日內(nèi)完成撤銷“商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”、“商品房買賣合同登記備案”、“商品房預(yù)告登記”的全部手續(xù),向出賣人交回房產(chǎn)(如買受人已對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修的,裝修歸出賣人所有,出賣人不對(duì)買受人進(jìn)行補(bǔ)償;如房屋內(nèi)有家具或其他物品的,買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出通告后限期內(nèi)搬離該房屋,若買受人怠于搬離的,房屋內(nèi)的所有物品將視為遺棄物,出賣人有權(quán)強(qiáng)制將其搬離并自主處分上述物品,無需做出任何形式的賠償),否則每逾期一日,買受人按合同總價(jià)的萬分之五向出賣人支付逾期交回房產(chǎn)的違約金,同時(shí),出賣人有權(quán)通過訴訟途徑解決前述合同解除和手續(xù)的辦理事宜,買受人承擔(dān)出賣人為此支出的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)及差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。前述撤銷“商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”、“商品房買賣合同登記備案”、“商品房預(yù)告登記”手續(xù)全部辦結(jié)后,出賣人在扣除其已支付的前述代償款項(xiàng)(包括銀行貸款本、息、違約金以及因銀行追索前述款項(xiàng)而支付的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用)以及買受人應(yīng)承擔(dān)的前述違約金后,將買受人已支付的購房余款無息退還(如買受人仍有銀行貸款未還清,出賣人有權(quán)將應(yīng)退房款直接用于償還買受人尚欠銀行貸款本、息、違約金等,具體還款金額以銀行實(shí)際收款金額為準(zhǔn),余款無息退還買受人)。

  14.買受人所購房產(chǎn)在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前,該房產(chǎn)所有權(quán)屬歸出賣人所有。如因買受人原因致使該房產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、預(yù)查封、扣押、凍結(jié)、劃撥并因此損害到出賣人權(quán)益的,出賣人有權(quán)選擇解除本合同,將該房產(chǎn)收回另行處理,并要求買受人應(yīng)按合同總價(jià)款的 20 %(非住宅的違約金比例為合同總價(jià)款的30%)向出賣人支付違約金。

  15.買受人保證其支付給出賣人的所有購房款為其合法所有,來源合法,不會(huì)被法院、檢察院、公安或任何有權(quán)機(jī)關(guān)追索。如因買受人已付購房款被有權(quán)機(jī)關(guān)追索、凍結(jié)或?qū)е鲁鲑u人喪失占有,出賣人有權(quán)立即解除合同,收回該房產(chǎn)另行處理。由此造成的后果全部由買受人承擔(dān),且買受人應(yīng)賠償出賣人全部損失。

  16.由出賣人提供擔(dān)保,買受人辦理銀行貸款的,買受人必須無條件不可撤銷的委托出賣人代為辦理房產(chǎn)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(以下簡稱不動(dòng)產(chǎn)證)及抵押他項(xiàng)權(quán)證,并承擔(dān)代辦費(fèi)用。買受人在簽訂本合同的同時(shí)向出賣人提交委托書(包括:委托出賣人辦理不動(dòng)產(chǎn)證、委托出賣人至銀行及房產(chǎn)等部門查詢?cè)摲慨a(chǎn)權(quán)利狀態(tài)信息)及辦理不動(dòng)產(chǎn)證、抵押他項(xiàng)權(quán)證所需的各項(xiàng)材料(含產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為買受人有必要提供的其它資料),并按辦證時(shí)政府或產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)交辦理房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證、抵押他項(xiàng)權(quán)證所需費(fèi)用(多退少補(bǔ));買受人在本合同簽訂之日起30日內(nèi)向出賣人提交契稅發(fā)票原件。出賣人代辦不動(dòng)產(chǎn)證前,如需買受人補(bǔ)充提交辦證材料的,買受人應(yīng)在出賣人通知后5日內(nèi)按出賣人通知補(bǔ)充提交辦證材料。如買受人不按要求提交有關(guān)材料及支付費(fèi)用的,每逾期一日,出賣人有權(quán)要求買受人按實(shí)際成交總價(jià)款萬分之五支付違約金,逾期10日仍未提交有關(guān)辦證材料及支付費(fèi)用的,出賣人有權(quán)解除合同,且買受人應(yīng)按合同總價(jià)款的 20 %向出賣人支付違約金。房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證辦妥后,由出賣人直接轉(zhuǎn)交抵押銀行。

  17.買受人承諾其作為房產(chǎn)購買人完全符合國家及桂林市關(guān)于購房條件的要求,能夠按照國家及桂林市政府部門的要求提供信息和資料,并保證所提供信息、資料的真實(shí)準(zhǔn)確。在簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議書》、《合同》前,出賣人已向買受人詳盡告知了桂林市購房、車位的相關(guān)政策,買受人已清楚地知道桂林市對(duì)已購買過車位后再次購買同一小區(qū)車位的相關(guān)規(guī)定及限制。出賣人對(duì)買受人是否具備購房的資格沒有審查義務(wù),如買受人不符合規(guī)定條件簽訂《商品房買賣合同》,作虛假陳述或向出賣人、桂林市房產(chǎn)交易所、桂林市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、按揭銀行提供虛假材料購買房產(chǎn),導(dǎo)致與出賣人簽訂的合同無法履行的,出賣人有權(quán)單方解除《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議、收回該房產(chǎn)另行出售。同時(shí),買受人按合同總價(jià)款的20%向出賣人支付違約金,買受人的損失自行承擔(dān),與出賣人無關(guān)。

  第二條 房產(chǎn)交接

  1、除出賣人另有通知外,買受人應(yīng)在本合同約定的交房日期之日起10日內(nèi)到出賣人本項(xiàng)目售樓部辦理房產(chǎn)驗(yàn)收和交接手續(xù)。房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及其他風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任自交接之日起由出賣人轉(zhuǎn)移到買受人。買受人在出賣人提供的《房屋交接單》上簽字同意接收房產(chǎn)或者領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙即為房產(chǎn)已經(jīng)驗(yàn)收和交接。由于本項(xiàng)目規(guī)模較大、戶數(shù)較多,為避免同時(shí)辦理入住手續(xù)的業(yè)主過多,等候時(shí)間過長,出賣人會(huì)在《入伙通知書》或《竣工驗(yàn)收合格通知書》中建議買受人辦理入伙手續(xù)的具體時(shí)間,由此導(dǎo)致的交付時(shí)間延遲,不視為逾期,買受人對(duì)此無異議。本項(xiàng)目售樓部地址為桂林市琴潭道9號(hào)。

  如買受人在向出賣人辦理交房手續(xù)前,還未將屬于買受人應(yīng)當(dāng)提交辦理房產(chǎn)所有權(quán)證(《不動(dòng)產(chǎn)登記證書》)的全部資料(包括但不限于辦證委托書、契稅發(fā)票、身份證、戶口本等)提交給出賣人,買受人同意出賣人不交付房產(chǎn)使用,且不視為出賣人違約,在此情形下,房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自出賣人通知交房之日起由買受人承擔(dān)。買受人向出賣人提交前述完整資料后,出賣人向買受人交付房產(chǎn)使用。

  2、該房產(chǎn)應(yīng)于 年 月 日前竣工,并經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、勘察五方驗(yàn)收合格。為利于買受人提前使用房產(chǎn) ,出賣人與買受人約定,經(jīng)上述五方驗(yàn)收合格后,出賣人向買受人發(fā)出《竣工驗(yàn)收合格通知書》,買受人可在接到出賣人《竣工驗(yàn)收合格通知書》之日起30日內(nèi)到出賣人本項(xiàng)目售樓部辦理房產(chǎn)驗(yàn)收和交接手續(xù),簽署《房屋交接單》。簽署《房屋交接單》或領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙后,即為房產(chǎn)交接完成。房產(chǎn)由買受人占有使用,與房產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任及相關(guān)權(quán)利義務(wù)即轉(zhuǎn)移到買受人。該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)管理費(fèi)的繳交也從交接之日起算。

  3、《合同》第十一條所述“由于買受人原因未能按期交付”的情況包括但不限于:

  (1)出賣人根據(jù)買受人在本《合同》所留通訊地址寄出交房通知或在《桂林日?qǐng)?bào)》公告交房通知之日起10日內(nèi),買受人未按通知時(shí)間辦理驗(yàn)收和交接手續(xù)的;

  (2)在房產(chǎn)取得房產(chǎn)建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明的情況下,買受人拒不驗(yàn)收房產(chǎn)或拒絕簽署《房產(chǎn)交接單》的;

  (3)買受人未能按合同約定付清購房總價(jià)款的。買受人以該商品房抵押貸款或公積金貸款或分期付款的方式支付購房款,貸款銀行尚未將買受人的貸款發(fā)放給出賣人或分期付款未付清購房總價(jià)款的;買受人未按約定辦理完畢抵押他項(xiàng)權(quán)證的。

  如出現(xiàn)上述情況,視為房產(chǎn)已經(jīng)交接,與房產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自合同約定的交房之日起轉(zhuǎn)移到買受人且該房產(chǎn)的保修期自該日起計(jì)算。

  4、買受人逾期辦理交房手續(xù),或因買受人原因造成該房產(chǎn)未能按期交付的,買受人應(yīng)按日向出賣人支付購房款總額的萬分之一作為違約金。

  5、如發(fā)生《合同》第八條中所列特殊原因或以下情形之一的,出賣人可據(jù)實(shí)順延交房日期,且無需承擔(dān)違約責(zé)任:

  (1)因政府部門政策變化或?yàn)樽袷卣疃鸱慨a(chǎn)延期交付。

  (2)因政府部門、市政能源部門進(jìn)行與該房產(chǎn)所在項(xiàng)目相關(guān)聯(lián)的市政干線工程或采取臨時(shí)措施而引起房產(chǎn)延期交付。

  (3)因政府部門根據(jù)法律法規(guī)采取某項(xiàng)重要措施、調(diào)整規(guī)劃或遇到目前技術(shù)水平暫時(shí)無法解決的重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)周期延長。

  (4)政府部門公布的公共衛(wèi)生事件或其他社會(huì)突發(fā)事件導(dǎo)致房產(chǎn)延期交付。

  (5)任何其他非出賣方所能控制或不可抗力因素導(dǎo)致的情形。

  6、如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

  (1)買受人以該商品房擔(dān)保貸款和公積金貸款的方式支付購房款的,在貸款銀行尚未將買受人的貸款發(fā)放給出賣人時(shí),或買受人因違約應(yīng)向出賣人支付的違約金未全額支付的,出賣人有權(quán)延期交房(買受人的貸款發(fā)放后或因違約應(yīng)向出賣人支付的違約金全額支付后,買受人應(yīng)按約定自行到出賣人處辦理房產(chǎn)交接手續(xù),出賣人不再另行通知交房時(shí)間);

  (2)因供水、供電、管道燃?xì)狻⑴盼鄣仁姓涮坠こ淌┕の茨艿轿患巴旯さ摹?/p>

  7、該房產(chǎn)在交付時(shí)水、電達(dá)到使用條件(含臨時(shí)水、電),因政府配套的市政管線施工延遲或項(xiàng)目周邊市政配套不齊全等原因造成該房產(chǎn)水、電無法達(dá)到正常使用條件的,出賣人無需承擔(dān)違約責(zé)任,買受人承諾不因此拒絕接收該房產(chǎn)。

  8、買受人已知該房產(chǎn)所在小區(qū)為分期建設(shè)分期交付使用,根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案,相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付,買受人不得以基礎(chǔ)設(shè)施未完全建成拒絕收房。同時(shí)買受人已知該房產(chǎn)交付時(shí)及交付后小區(qū)其他工程可能仍處于施工過程中,且該施工可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)的采光、噪音、通行、粉塵及買受人的使用產(chǎn)生影響,買受人對(duì)此無異議,買受人確認(rèn)不因此而向出賣人主張任何權(quán)利或責(zé)任,并保證對(duì)于小區(qū)后續(xù)建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套的座落地點(diǎn)及對(duì)買受人造成的影響等問題,在任何時(shí)間不向出賣人提出任何權(quán)利主張及索賠。買受人已清楚了解該房產(chǎn)所在整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批情況,并對(duì)該房產(chǎn)目前的物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認(rèn)可。

  9、該房產(chǎn)經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘查五方單體驗(yàn)收合格后,即達(dá)到本《合同》約定的交房條件,對(duì)房產(chǎn)存在部分瑕疵的情況由出賣人進(jìn)行整改,但不視為質(zhì)量不合格,整改期間不視為出賣人逾期交房,買受人不得以此拒絕收房和索賠。

  10、房產(chǎn)按約交付時(shí),買受人自行認(rèn)為房產(chǎn)本身或者設(shè)備等存在不符合約定的情形,應(yīng)在完成交付后要求出賣人按合同約定進(jìn)行整改。買受人無合法理由拒絕交接的,視為出賣人按時(shí)交付。

  11、整改工作完成后,買受人應(yīng)當(dāng)按照出賣人或物業(yè)服務(wù)公司通知中約定的驗(yàn)收日期給予驗(yàn)收。買受人無正當(dāng)理由不得延期、拒絕驗(yàn)收,否則,視通知(含通訊記錄、短信)送達(dá)之日為整改維修合格日。

  12、買受人不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀(含外墻、外門窗、公共通道護(hù)欄及其墻面等部分的顏色、形狀、規(guī)格和材料);不得封閉或隨意調(diào)整包括但不限于煙道、給排水管、各種室內(nèi)管線或閥門;不得封閉管道井的檢查口。買受人或其他房產(chǎn)使用人在使用該房產(chǎn)時(shí)應(yīng)自行負(fù)責(zé)安全,且不得侵犯相鄰住戶權(quán)利。

  13、買受人應(yīng)當(dāng)按法律規(guī)定的要求合理使用房產(chǎn),買受人使用不當(dāng)(含裝修原因)、擅自改動(dòng)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置及更換設(shè)施、設(shè)備或第三方責(zé)任造成房產(chǎn)質(zhì)量問題,無論該房產(chǎn)是否在保修期內(nèi),出賣人對(duì)此不承擔(dān)保修責(zé)任,概由買受人自行負(fù)責(zé)維修。由此造成房產(chǎn)質(zhì)量受損或出賣人及第三人損失的,由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。

  14、出賣人或其委托的物業(yè)服務(wù)公司或其他第三人對(duì)買受人或其毗鄰業(yè)主履行保修義務(wù)時(shí),買受人應(yīng)予配合,否則因此導(dǎo)致的擴(kuò)大損失由買受人承擔(dān)。

  15、本項(xiàng)目(包括該房產(chǎn))內(nèi)的消防通道要保持暢通,買受人及該房產(chǎn)的實(shí)際使用人不得堵塞或占用消防道路。否則,買受人應(yīng)予糾正并賠償損失。

  16、 本項(xiàng)目中的燃?xì)庠O(shè)施(如有)、電力設(shè)施、自來水設(shè)施和消防設(shè)施等配套按照政府相關(guān)主管部門的要求設(shè)計(jì)和施工,具體的位置及樣式等以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn),買受人已知悉相關(guān)配套設(shè)施可能會(huì)位于該房產(chǎn)內(nèi)或附近,出賣人無需事先通知買受人或取得買受人同意,買受人承諾不因上述配套的相關(guān)事宜向出賣人索賠或要求退房。

  17、買受人不得在本項(xiàng)目(包括該房產(chǎn))內(nèi)私自向地下開挖私建。否則,買受人應(yīng)予糾正并賠償損失。

  18、根據(jù)需要,本項(xiàng)目規(guī)劃配套的機(jī)房、設(shè)備等,可能對(duì)買受人產(chǎn)生噪音、遮擋等影響,買受人對(duì)此沒有異議,買受人承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

  19、 根據(jù)建筑抗震結(jié)構(gòu)安全和消防需要,該房產(chǎn)室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁;沿墻可能有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻;房產(chǎn)頂部可能有明管;房產(chǎn)內(nèi)可能有管道井;房產(chǎn)內(nèi)可能有風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)管道、消防栓、燃?xì)夤堋⑷細(xì)忾y等公用設(shè)施設(shè)備;該房產(chǎn)所在樓宇可能有正壓風(fēng)井;周邊及建筑屋面局部可能設(shè)有包括但不限于自動(dòng)扶梯、室外箱式變壓器、電纜分支箱、燃?xì)庹{(diào)壓箱、進(jìn)排風(fēng)井、油煙凈化機(jī)組、有線電視設(shè)備箱、室外空調(diào)機(jī)、空中連廊及其他商業(yè)經(jīng)營所必需的設(shè)施設(shè)備等。前述情況最終以交房實(shí)際為準(zhǔn),買受人對(duì)此沒有異議,買受人承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

  20、雙方同意,出賣人有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)外觀(含外墻、外門窗、陽臺(tái)欄板、公共通道護(hù)欄、空調(diào)隔板及其墻面等部分的顏色、形狀、規(guī)格和材料)等作出優(yōu)化設(shè)計(jì)和改進(jìn),買受人不得以此為由拒絕收房、提出索賠或其他權(quán)利主張、解除《合同》。

  21、商鋪裝修時(shí)嚴(yán)禁拆除或改動(dòng)原煙管所設(shè)計(jì)的走向、大小,如需增加排煙口需經(jīng)審批通過后方可另行開孔,若經(jīng)發(fā)現(xiàn)私自將商鋪排煙管道進(jìn)行改造(包括但不僅限于對(duì)煙管的拆除、改變大小、改變走向、私自開孔增加排煙等行為),物業(yè)公司有權(quán)停止商鋪一切施工行為,直至按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行修復(fù)并通過驗(yàn)收后方可再次進(jìn)行施工。

  22、買受人不得擅自改變樓房外觀(包括未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和政府規(guī)劃部門同意擅自加裝防盜網(wǎng)、招牌、條幅、遮陽棚等),買受人如進(jìn)行室內(nèi)二次裝修裝飾必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后方可施工且應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)公司的裝修管理規(guī)定。

  第三條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理

  1、買受人應(yīng)在簽訂合同之日起30日內(nèi)向有關(guān)部門履行納稅義務(wù),辦理房產(chǎn)備案、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定由買受人承擔(dān)。進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí),產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積的,買受人除按《商品房買賣合同》之第五條第1款向出賣人補(bǔ)交差價(jià)款外,因補(bǔ)交面積差價(jià)款所產(chǎn)生的稅費(fèi)(含契稅)及其他產(chǎn)權(quán)登記須繳納的費(fèi)用由買受人承擔(dān),于3日內(nèi)由買受人按規(guī)定向有關(guān)部門繳納(按個(gè)銷售的車位或按套、按棟銷售的其它房產(chǎn)不適用該條款補(bǔ)交面積差價(jià)款之約定)。

  2、如買受人購買的該房產(chǎn)為現(xiàn)售房的,即使該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證已辦證至買受人名下,但在出賣人收到買受人應(yīng)付的全部購房款(包括銀行貸款)等其他合同款項(xiàng)前,且該房產(chǎn)未辦妥他項(xiàng)權(quán)證的,該房產(chǎn)所有權(quán)仍歸出賣人所有,在該房產(chǎn)辦妥他項(xiàng)權(quán)證且出賣人收到買受人應(yīng)付的全部購房款(包括銀行貸款)等其他合同款項(xiàng)后,該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人所有。

  3、在該房產(chǎn)達(dá)到辦理不動(dòng)產(chǎn)證條件的前提下,如買受人以銀行按揭貸款方式支付購房款的,在出賣人代辦該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證前,如買受人存在拖欠銀行貸款情形的,出賣人有權(quán)將代辦不動(dòng)產(chǎn)證期限延期至買受人歸還其拖欠的全部銀行貸款本息之后(如貸款銀行已直接扣劃出賣人保證金代買受人還貸的,則延期至買受人全部歸還出賣人代償銀行貸款本息之后)且貸款銀行出具同意辦理該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證手續(xù)之日起360個(gè)工作日內(nèi),并不視為出賣人違約。

  第四條 《合同》項(xiàng)下房產(chǎn)所在的土地使用權(quán)現(xiàn)已抵押給X,出賣人銷售房產(chǎn)已取得了抵押權(quán)人的同意。如因貸款銀行變更,上述土地使用權(quán)抵押權(quán)人變更為其它銀行或金融機(jī)構(gòu)時(shí),在不影響合同效力及不損害買受人在合同中合法權(quán)益的前提下,出賣人不需再另行向買受人發(fā)送通知。

  第五條 買受人所購房產(chǎn)應(yīng)按《合同》約定的用途使用,不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。《合同》中明確房產(chǎn)用途為住宅、停車的,買受人不得用于商業(yè)經(jīng)營;《合同》中明確不得用于餐飲業(yè)經(jīng)營的商鋪不得用于餐飲業(yè)經(jīng)營。

  第六條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

  1、出賣人經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更(包括但不限于總平規(guī)劃變更、容積率、建筑密度、綠地率、日照等指標(biāo)變化等),不影響買受人所購商品房套內(nèi)使用功能及房產(chǎn)質(zhì)量的,不視為出賣人違約;出賣人不需就此另行通知買受人,買受人同意不得以此為理由要求退房或要求支付任何費(fèi)用。

  2、雙方約定:出賣人有權(quán)對(duì)裝修物、園藝、環(huán)藝、構(gòu)筑物、小品等進(jìn)行修改、調(diào)整,不需通知買受人,亦不需買受人同意。在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下,出賣人有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的外立面進(jìn)行修改、調(diào)整,不需通知買受人,亦不需買受人同意。

  3、買受人同意,出現(xiàn)下列規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更時(shí)出賣人無需通知買受人,買受人不以此為由要求出賣人承擔(dān)違約或其他責(zé)任:

  (1)根據(jù)合同及本補(bǔ)充協(xié)議生效之日后新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章,或應(yīng)有關(guān)政府主管部門(如消防、建設(shè)主管部門等)的要求必須進(jìn)行的更改;

  (2)出賣人對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行的優(yōu)化設(shè)計(jì)(比如:窗戶或門的開口尺寸及方向變化、飄窗變化、立面設(shè)計(jì)、顏色、景觀變化、空調(diào)機(jī)位變化、樓梯口位置及樓梯走向以及由于設(shè)計(jì)優(yōu)化調(diào)整引起的面積、空間尺寸變化等);

  (3)未影響該房產(chǎn)結(jié)構(gòu)形式的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的;

  (4)不需要政府審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。

  4、經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目商業(yè)區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的變更,不視為出賣人違約。買受人不得以此為由拒絕接收該房產(chǎn)、提出退房或主張其他權(quán)益。

  5、合同附件所示該房產(chǎn)所在區(qū)域的平面布局(如有)為暫定。如為優(yōu)化原因進(jìn)行調(diào)整,且未降低政府部門批準(zhǔn)的規(guī)劃指標(biāo),則出賣人可自主實(shí)施,不需提前征得買受人同意。

  6.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更,下列情形買受人同意出賣人不需要書面通知買受人:

  (1)該商品房空間面積;

  (2)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

  7、買受人確認(rèn),本項(xiàng)目紅線外并非出賣人規(guī)劃開發(fā)范圍,不屬于出賣人責(zé)任范圍,出賣人對(duì)本項(xiàng)目紅線外不負(fù)任何義務(wù)。因各種原因引起的本項(xiàng)目紅線外的調(diào)整、變化和影響均與出賣人無關(guān),出賣人對(duì)本項(xiàng)目紅線外的規(guī)劃變動(dòng)以及市政配套項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度不做任何承諾及承擔(dān)任何責(zé)任。

  8、在不影響買受人所購房產(chǎn)套內(nèi)使用功能和房產(chǎn)質(zhì)量的情況下,買受人同意出賣人對(duì)項(xiàng)目未售部分的規(guī)劃和設(shè)計(jì)進(jìn)行變更(包括但不限于項(xiàng)目已經(jīng)施工或未施工區(qū)域的總平規(guī)劃變更、容積率、建筑密度、綠地率、日照等指標(biāo)變化等),出賣人無需另行征得買受人同意,也無需另行通知買受人,且買受人不得以此為由要求退房或者要求出賣人承擔(dān)任何的責(zé)任、支付任何賠償。

  9、已預(yù)售的房產(chǎn)在建筑工程施工過程中,在不影響本商品房的質(zhì)量和使用功能的情況下,出賣人可對(duì)原有規(guī)劃設(shè)計(jì)作出局部調(diào)整,可不通知買受人,出賣人亦不承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。

  10、政府或法律要求的變更,屬于不可抗力,出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和損失。

  第七條 雙方就下列事項(xiàng)約定如下:

  1、本項(xiàng)目中的房產(chǎn)附帶露臺(tái)或有屋頂天面的,買受人同意所購房產(chǎn)附帶露臺(tái)或有屋頂天面的業(yè)主享有對(duì)所附帶露臺(tái)或屋頂天面的使用權(quán),買受人自愿放棄對(duì)該露臺(tái)及該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)屋頂天面的使用。如本合同項(xiàng)下房產(chǎn)附帶露臺(tái)或有屋頂天面的,買受人在使用所購房產(chǎn)附帶的露臺(tái)或屋頂天面時(shí)不得改動(dòng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)安裝的公共設(shè)施設(shè)備,不得違規(guī)搭建各種建(構(gòu))筑物,不得妨礙公共利益。

  2、本項(xiàng)目中的房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的,買受人同意所購房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的業(yè)主享有對(duì)該花園園林的使用權(quán),買受人自愿放棄對(duì)該花園園林的使用。如本合同項(xiàng)下房產(chǎn)圍蔽有底層花園園林的,買受人在使用該花園園林時(shí)不得改動(dòng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)安裝的公共設(shè)施設(shè)備,不得違規(guī)搭建各種建(構(gòu))筑物,不得妨礙公共利益。

  3、買受人同意購買本規(guī)劃區(qū)內(nèi) 2-1號(hào)樓、2-2號(hào)樓、2-5號(hào)樓、2-6號(hào)樓、2-8號(hào)樓、2-9號(hào)樓、2-10號(hào)樓、2-12號(hào)樓、2-15號(hào)樓及3-1~75號(hào)樓的業(yè)主單獨(dú)享有對(duì)該樓棟一層架空層停車位的使用權(quán),買受人自愿放棄對(duì)該架空層停車位的使用。如買受人為本規(guī)劃區(qū)內(nèi) 2-1號(hào)樓、2-2號(hào)樓、2-5號(hào)樓、2-6號(hào)樓、2-8號(hào)樓、2-9號(hào)樓、2-10號(hào)樓、2-12號(hào)樓、2-15號(hào)樓及3-1~75號(hào)樓的業(yè)主,對(duì)該樓棟一層架空層的使用范圍為所購房產(chǎn)垂直投影所對(duì)應(yīng)的一層架空層停車位面積,且在使用所購房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的一層架空層停車位時(shí)不得改動(dòng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)安裝的公共設(shè)施設(shè)備,不得違規(guī)搭建各種建(構(gòu))筑物,不得妨礙公共利益,并承擔(dān)就此發(fā)生的費(fèi)用及維修維護(hù)責(zé)任,自行承擔(dān)因使用所可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),自行承擔(dān)前述使用部位建筑應(yīng)繳納的一切費(fèi)用。

  4、本項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車庫、地面露天停車位、地下停車位、人防車位、架空層停車位(以項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖及設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn))屬出賣人所有,出賣人可通過出售、出租或其他方式處置。如本項(xiàng)目有大商業(yè)、酒店、住宅或?qū)懽謽堑模p方特別明確,大商業(yè)、酒店、住宅及寫字樓、會(huì)所等配套的地上、地下車位(庫),買受人不享有任何權(quán)益。如買受人需使用歸出賣人所有的地上、地下車位(庫),以有償方式取得相應(yīng)使用權(quán),并支付相應(yīng)費(fèi)用。但如因出賣人將車位(庫)已提供給他人使用,導(dǎo)致無法提供給買受人的,出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

  5、買受人同意本項(xiàng)目本棟樓的電梯、屋頂及外墻廣告使用權(quán)歸出賣人所有,本項(xiàng)目的小區(qū)命名權(quán)、單棟樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有。買受人同意出賣人可在該房產(chǎn)所在樓棟的屋面或外墻設(shè)立項(xiàng)目標(biāo)志、企業(yè)標(biāo)識(shí)以及有關(guān)企業(yè)和項(xiàng)目信息的其他形式的廣告標(biāo)識(shí),買受人對(duì)此無任何異議。

  6、買受人在使用房產(chǎn)的過程中,無論是自用還是轉(zhuǎn)租他人進(jìn)行使用,應(yīng)保證該房產(chǎn)不用于從事當(dāng)?shù)卣埂⑾拗平?jīng)營或不予許可經(jīng)營的行業(yè)或項(xiàng)目。

  7、買受人應(yīng)在該等第三人購買、實(shí)際占有、使用該房產(chǎn)前通知其關(guān)于本補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)約定,并確保其遵守相關(guān)的約定;否則,買受人不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或以其它使用方式予第三人。若第三人未能遵守約定的,則由買受人承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

  8、合同約定的該房產(chǎn)樓棟、樓層編號(hào)及房號(hào)在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)可能變更,最終均以產(chǎn)權(quán)登記部門核定為準(zhǔn)。如有變更,不影響合同及本補(bǔ)充協(xié)議的履行。

  9、合同約定的該房產(chǎn)層高非凈高,該房產(chǎn)具體層高以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)。如實(shí)際層高與合同約定不一致,只要實(shí)際層高不違反國家及地方的強(qiáng)制性規(guī)定,買受人同意按照實(shí)際層高收房,不向出賣人提出索賠或退房要求。

  10、因國家及地方政府政策、地方政府主管部門、工作程序原因或其他非出賣人原因(如發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛或產(chǎn)權(quán)糾紛等),造成產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)不能如期接收出賣人所報(bào)送的資料、或不能按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)的,出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

  11、雙方約定:出賣人有權(quán)決定取消修建本項(xiàng)目規(guī)劃的全部或部分機(jī)械停車位及地上停車位,如出賣人取消修建本項(xiàng)目規(guī)劃的全部或部分機(jī)械停車位、地上停車位的,由出賣人決定規(guī)劃機(jī)械停車位、地上停車位的變更用途及施工事宜且不視為出賣人違約,出賣人不再另行通知買受人或取得買受人同意,買受人同意不向出賣人主張違約等相關(guān)責(zé)任。

  12、買受人同意出賣人在戶內(nèi)預(yù)留地?zé)嵩O(shè)備安裝的位置距離房屋地面有一定高差高度,由買受人自行安裝地?zé)嵩O(shè)備或自行回填裝修。

  13、買受人授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司管理并同意:為營造安全、舒適的小區(qū)環(huán)境,提升小區(qū)品質(zhì),本小區(qū)實(shí)行人車分流管理,本小區(qū)園林區(qū)域、架空層內(nèi)及其他區(qū)域原規(guī)劃地面車位(含非機(jī)動(dòng)車位)及除本小區(qū)商鋪前、小區(qū)環(huán)路外其他區(qū)域禁止任何機(jī)動(dòng)車輛、非機(jī)動(dòng)車輛駛?cè)?服務(wù)中心專用服務(wù)車輛及消防、救護(hù)、執(zhí)行任務(wù)之警務(wù)車輛除外)。

  14、小區(qū)內(nèi)泳池由出賣人投資建成,使用權(quán)及其他權(quán)益歸出賣人所有,買受人同意出賣人對(duì)泳池進(jìn)行封閉經(jīng)營管理,同意封閉的方式不限于用砌體砌塊、鋁合金玻璃構(gòu)件及隔柵、鐵藝圍欄等,范圍也不限于部分綠地、通道等,買受人對(duì)此無異議,承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

  15、小區(qū)內(nèi)幼兒園(如有)由出賣人投資建成,產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)益歸出賣人所有,出賣人可自主引進(jìn)教育機(jī)構(gòu)對(duì)外招生。具體投入使用及招生時(shí)間存在不確定性,招生對(duì)象也不限于本項(xiàng)目業(yè)主子女,有關(guān)招生就讀條件等參照政府教育主管部門政策、以引進(jìn)的教育機(jī)構(gòu)通知為準(zhǔn)。買受人對(duì)此無異議,承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

  16、因建筑結(jié)構(gòu)不同,每個(gè)單元的入戶大堂、電梯廳及架空層可能存在面積、布局和裝修效果差別,公共區(qū)域以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

  17、本項(xiàng)目部分戶型因外立面及設(shè)計(jì)風(fēng)格不同,相同戶型會(huì)有局部細(xì)節(jié)差異,最終以買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。

  18、雙方約定:國家對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策及政府機(jī)關(guān)的行政行為(包括但不限于合同版本調(diào)整、限制價(jià)格、限制備案、限制購買、限制貸款)等因素不構(gòu)成影響本合同履行的不可抗力,前述因素也不構(gòu)成本合同情勢變更的理由,買受人不得以此為由提出解除合同或變更合同。

  19、因地域日照原因,買受人所購房產(chǎn)日照率可能不足三小時(shí),買受人在購房前已知悉并無異議,承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

  第八條 未列入公攤的房產(chǎn)(場地),包括但不限于榮和?林溪府小區(qū)內(nèi)的商業(yè)中心、商業(yè)街、會(huì)所、綜合樓、寫字樓、人防車位、地面規(guī)劃停車位、工具間、幼兒園、球場、泳池等歸出賣人所有。出賣人可通過出售、出租或其他方式處置。

  第九條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及《桂林市物業(yè)維修資金管理中心關(guān)于調(diào)整桂林市住宅專項(xiàng)維修資金交存有關(guān)事宜的通知》等國家或地區(qū)有關(guān)法律法規(guī),買受人應(yīng)當(dāng)按照所購買物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,用于保修期滿后共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。

  1.買受人交存數(shù)額

  該商品房交納標(biāo)準(zhǔn)為:

  按建筑面積 電梯房:70 元/平方米,非電梯房:50 元/平方米。

  維修資金使用后,當(dāng)買受人分戶帳面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期住宅專項(xiàng)維修資金交存額的30%時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

  2.交存方式

  買受人應(yīng)當(dāng)自簽署《合同》之日起30日內(nèi)持《合同》原件和業(yè)主身份證原件直接到專戶管理銀行所屬營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存。

  3.交存時(shí)間

  該商品房首期住宅專項(xiàng)維修資金,自簽署《合同》之日起30日內(nèi)繳存完畢,且將繳存收據(jù)交到營銷中心3樓客服部,該份資料原件用于《合同》登記備案使用。

  4.違約責(zé)任

  若因買受人不按規(guī)定或逾期繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金等原因?qū)е隆逗贤窡o法辦理登記備案、逾期辦理登記備案、無法辦理按揭貸款等相關(guān)流程的,由此產(chǎn)生的責(zé)任和一切后果由買受人承擔(dān)。同時(shí)出賣人有權(quán)暫不向買受人交付商品房及暫不辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)且不視為出賣人違約。買受人自《合同》約定的商品房交付日期起,承擔(dān)房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),該房產(chǎn)的保修期及物業(yè)管理費(fèi)的繳交也從《合同》約定的商品房交付日起計(jì)算。

  第十條 買受人援引本合同及本補(bǔ)充協(xié)議條款行使合同解除權(quán)的,應(yīng)在解除權(quán)成就之日起30日內(nèi)行使,并向出賣人發(fā)送書面解除通知書,解除通知書應(yīng)明確援引的具體相關(guān)條款并按出賣人要求提供充分明確的證據(jù),否則其行使合同解除權(quán)的行為,將不被出賣人所認(rèn)可。

  出賣人、買受人根據(jù)《合同》或本補(bǔ)充協(xié)議的約定解除合同的,雙方應(yīng)在發(fā)出解除合同的通知或簽訂解除合同的協(xié)議后10天內(nèi),到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)撤銷《合同》的備案登記和預(yù)告登記。同時(shí)因購買該房產(chǎn)使買受人或任何第三人占用該房產(chǎn)所在地戶口指標(biāo)的,買受人應(yīng)在出賣人合同解除通知送達(dá)或簽訂解除合同的協(xié)議后10天內(nèi),自行辦理戶口遷出手續(xù),恢復(fù)該房產(chǎn)相應(yīng)的戶口指標(biāo)。買受人逾期辦理備案登記和預(yù)告登記撤銷手續(xù)的,逾期辦理戶口遷出手續(xù)的,應(yīng)按房款總額向出賣人支付每日萬分之五的違約金。出賣人因此應(yīng)向買受人退還房款或其他費(fèi)用的,應(yīng)在《合同》備案登記和預(yù)告登記撤銷完成及戶口遷出手續(xù)完成后60日內(nèi)退還(可扣除買受人應(yīng)支付的違約金及其他應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用)。

  第十一條 通知方式及效力

  1.出賣人的通訊地址為:桂林市琴潭道9號(hào)桂林榮和投資有限責(zé)任公司客戶服務(wù)部。買受人通訊地址以《合同》中所留地址為準(zhǔn)。任何一方變更通訊地址的,應(yīng)在變更之第二日起10日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方,因通訊聯(lián)絡(luò)方式失效造成的損失和責(zé)任由變更方承擔(dān)。如買受人為多人時(shí),出賣人向其中任何一人進(jìn)行聯(lián)系或發(fā)出任一種方式的通知,即視為向該房產(chǎn)全體買受人發(fā)出通知。

  2.一方按對(duì)方所留的通訊地址郵寄通知的,通知寄出10日后,視為已送達(dá)對(duì)方,郵件收據(jù)、郵戳等郵寄憑證可作為相應(yīng)的證據(jù)。

  3.出賣人在發(fā)送變更地址、交房等通知時(shí)可采取在報(bào)紙上發(fā)布公告的方式,出賣人在《桂林日?qǐng)?bào)》上發(fā)布公告、通知10日后,視為已向買受人送達(dá)通知。

  第十二條 本合同簽訂后,如因國家、省、市出臺(tái)新的規(guī)定或政策(包括但不限于稅率調(diào)整、新增稅費(fèi)、銀行貸款政策調(diào)整等)導(dǎo)致買受人購房成本增加或同類房產(chǎn)市場價(jià)格下降或銀行貸款無法辦理的,該等風(fēng)險(xiǎn)均由買受人自行承擔(dān),買受人不得以此為由向出賣人提出變更購房款、解除合同或賠償損失等任何請(qǐng)求,出賣人不因此承擔(dān)任何責(zé)任。

  第十三條 任何一方因違約造成守約方損失,違約金不足以彌補(bǔ)損失的,違約方應(yīng)另行向守約方賠償超出違約金部分的損失。

  第十四條 出賣人、買受人雙方的權(quán)利義務(wù),無論簽約雙方是否口頭或書面確認(rèn),僅以《合同》及本補(bǔ)充協(xié)議、其他雙方正式簽署的書面協(xié)議約定為準(zhǔn)。出賣人通過報(bào)紙、電視、廣播、戶外路牌、海報(bào)、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等媒體或其他方式發(fā)布的廣告(包括但不限于樓書、沙盤、模型、宣傳資料以及展示樣板間)僅供參考、僅為要約邀請(qǐng),不是出賣人的要約或承諾,不作為本合同的組成部分,均不作為雙方確定權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。其中涉及的資料、圖示、數(shù)據(jù)等均以政府主管部門批準(zhǔn)文件及交付時(shí)實(shí)際情況為準(zhǔn)。出賣人無需就該等變化通知買受人,亦無需就此對(duì)買受人承擔(dān)責(zé)任。

  第十五條 沙盤模型及廣告宣傳資料中如有展示本項(xiàng)目紅線內(nèi)或紅線外的廣場、綠化、景觀、道路等公共設(shè)施的,旨在協(xié)助提供相關(guān)信息,僅為示意,不是出賣人對(duì)此作出的任何保證或承諾。如出現(xiàn)與實(shí)際狀況不一致的情形,最終以實(shí)際情況為準(zhǔn),且出賣人不對(duì)買受人承擔(dān)任何責(zé)任。

  第十六條 本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方平等協(xié)商一致確定,不存在出賣人單方提供格式條款,也不存在任何欺詐、脅迫、重大誤解等不真實(shí)意思表示,買受人不得以前述理由主張本補(bǔ)充協(xié)議無效、部分無效或要求撤銷,并不得以前述理由向出賣人主張任何權(quán)利或責(zé)任。

  第十七條 因履行本合同發(fā)生爭議的,任何一方可以向出賣人住所地人民法院起訴。

  第十八條 本補(bǔ)充協(xié)議一式叁份,出賣人持貳份,買受人持壹份,自雙方簽章之日起生效,本補(bǔ)充協(xié)議與《合同》不一致的,以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  出賣人:桂林榮和置業(yè)有限責(zé)任公司 買受人:

  授權(quán)代表: 委托代理人或法定代理人

  簽訂日期: 年 月 日

自有商品房買賣合同 篇3

  出賣人:市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人:

  買受人:

  出賣人、買受人在平等、自愿的情況下,根據(jù)買賣雙方的實(shí)情,簽訂如下協(xié)議:

  買賣人向出賣人購買的花園__號(hào)樓__房,現(xiàn)出賣人、買受人約定該商品房附帶的室內(nèi)固定裝飾,室內(nèi)家具和電器。總金額___.該項(xiàng)費(fèi)用雙方約定在商品房音交付使用時(shí)由買受人支付給出賣方。

  一、該項(xiàng)費(fèi)用不列入商品房辦理房產(chǎn)證的發(fā)票中,也不要辦證的產(chǎn)權(quán)總價(jià)中。

  二、保修責(zé)任:土建部分、水電安裝由交付使用之后保修半年,各電器在購買時(shí)開具的保修單的保質(zhì)期限之內(nèi)。裝修木工不在保修之列。

  三、裝修設(shè)備的驗(yàn)收,由買受人驗(yàn)收合格后交付買受人。

  四、《商品房買賣合同》中未有在本補(bǔ)充條款加以說明的部分不作變更。

  五、本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)出賣人與買受人簽名后生效,本補(bǔ)充協(xié)議《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

  六、該房裝修款共__元,分四期付清,須于____年__月__日前付清第一期____年__月__日前付第二期____年__月__日前付清第三期____年__月__日前付完第四期如買人逾期付款,按《商品房買賣合同》第七條的方式處理。

  七、本協(xié)議一式兩份,出賣人與買受人各執(zhí)一份。

  出賣人:買受人簽名:

  法定代表:

  年月日

自有商品房買賣合同 篇4

  商品房買賣合同(樣式七)

  本合同雙方當(dāng)事人:

  賣方(以下簡稱甲方)

  買方(以下簡稱乙方):

  根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定,為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,簽訂本合同并共同遵守。

  一、商品房基本情況

  1.甲方依據(jù)房許字第?號(hào)《商品房銷售許可證》將坐落在?市?區(qū)?路(街)?號(hào)(小區(qū))?號(hào)樓(總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu))?單元?層?室?廳?號(hào)(管理號(hào)?)的商品房出售給乙方。

  2.乙方購買商品房?套,建筑面積(大寫)?平方米,(小寫)?平方米。房屋建筑面積以?市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測量后計(jì)算的測量結(jié)果為準(zhǔn)。

  3.乙方購買的商品房的土地使用權(quán)以?(劃撥、出讓)方式取得,土地使用權(quán)年限至?年?月?日。

  5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設(shè)施外,還有等設(shè)施。

  二、總價(jià)款及付款方式

  1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米?元銷售給乙方,總價(jià)款(小寫)?元,(大寫)元。

  2.自本合同簽訂之日起?日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方交付購房定金元。

  3.乙方可將購房款一次付清,也可分期付款。乙方一次性付款的,應(yīng)于?年?月?日付清全部房款;乙方分期付款的,其購房定金在第?次付款時(shí)沖抵,分期付款日期、金額為:?合同定額(元)付款日期

  定金年?月?日

  一期?(大寫)?(小寫)?年?月?日

  二期?(大寫)?(小寫)?年?月?日

  三期?(大寫)?(小寫)?年?月?日

  四期?(大寫)?(小寫)?年?月?日

  五期?(大寫)?(小寫)?年?月?日

  貸款?(大寫)?(小寫)?年?月?日?4.其中第?期乙方申請(qǐng)貸款,付款期限屆滿金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)貸款,且乙方無力支付該款項(xiàng)的,甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方,本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準(zhǔn),或乙方逾期不申請(qǐng)貸款,另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

  三、面積誤差

  該商品房交付時(shí),實(shí)際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積?%時(shí),乙方可選擇下列任一種方式處理:

  1.乙方有權(quán)退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起?天內(nèi)將乙方已付款退還乙方,并按同期銀行貸款利率支付利息;

  2.乙方同意接受房屋。每平方米價(jià)格保持不變,房價(jià)款金額按實(shí)際建筑面積調(diào)整;

  3.。

  四、合同登記

  自本合同簽訂之日起十五日內(nèi),雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同登記,同時(shí)鑒證或公證;稅費(fèi)按國家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證,另一方有權(quán)要求對(duì)方按房款的?%賠償并有權(quán)要求解除合同。

  五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門驗(yàn)收合格,同時(shí)必須實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度;凡未實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋,如因質(zhì)量問題與乙方發(fā)生爭議,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  六、產(chǎn)權(quán)登記

  乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記,甲方應(yīng)予協(xié)助。

  七、設(shè)計(jì)變更的約定?預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案做重大調(diào)整時(shí),必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后?天內(nèi)書面通知乙方,乙方必須在收到該通知之日起?天內(nèi)提出退房要求,或與甲方協(xié)商一致,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起?天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按同期銀行貸款利率付給利息。

  八、配套設(shè)施的承諾

  甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行:

  1.;

  2.;

  3.;

  4.;

  5.。

  九、房屋的用途及公共設(shè)施的使用

  乙方的商品房僅作?使用,乙方在使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途,除本合同及附件另有規(guī)定者外,乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。

  甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

  十、合同的變更和解除

  1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建,應(yīng)在?日內(nèi)通知對(duì)方變更或解除合同。

  2.在合同規(guī)定期限內(nèi),甲方未能按時(shí)交房或乙方逾期交付款項(xiàng)的,除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外,無權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同;而守約方要求繼續(xù)履行的,對(duì)方必須履行。

  3.房屋未達(dá)到國家和省市規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),或未達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)解除合同。

  4.合同發(fā)生變更或解除,雙方應(yīng)在三十日內(nèi)到合同登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷手續(xù)。

  十一、違約責(zé)任

  1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用,或未按承諾期限運(yùn)行基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑,乙方有權(quán)按已付房款額的百萬分之?向甲方追究逾期期間的違約金。

  如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按下列方式之一追究甲方的違約責(zé)任:

  2.乙方如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)按乙方所欠房款額的百萬分之?向乙方追究逾期期間的違約金,如逾期180天乙方仍未能如數(shù)付款,甲方有權(quán)按下列方式之一追究乙方的責(zé)任:

  3.甲方交付房屋設(shè)施、裝修不符合合同約定的,乙方有權(quán)要求甲方改正或要求甲方賠償未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的差額,并要求甲方付房款總額?%的違約金。

  十二、爭議的解決方式

  甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭議,應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),雙方可選擇下列方式解決(以選擇):

  1.?向?_____委員會(huì)申請(qǐng)_____;

  2.?直接向人民法院起訴。

  十三、本合同一式六份,甲、乙雙方各二份,送房地產(chǎn)所在地交易市場登記機(jī)關(guān)一份、鑒證或公證機(jī)關(guān)一份。

  十四、雙方承認(rèn)的附加條款。

  十五、本合同未盡事宜,一律按《_____》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定。本合同及補(bǔ)交規(guī)定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  十六、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效。

  十七、《商品房住宅質(zhì)量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力。

  十八、商品房平面圖作為本合同附件。

  甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)

  營業(yè)執(zhí)照號(hào):營業(yè)執(zhí)照號(hào):

  或身份證號(hào):

  地址:地址:

  法定代表人(簽名)定代表人(簽名)

  代理人:代理人:

  開戶銀行:開戶銀行:

  賬號(hào):賬號(hào):

  電話:電話:

  編碼:編碼:

  鑒證或公證部門意見房產(chǎn)管理部門意見

  鑒證或公證機(jī)關(guān)(章)登記機(jī)關(guān)(章)

  經(jīng)辦人經(jīng)辦人

  鑒證或公證日期登記日期

  附件:商品房平面圖(略)

自有商品房買賣合同 篇5

  出讓方:__________(以下簡稱甲方):__________

  買受方:__________(以下簡稱乙方):__________

  甲、乙兩邊在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方房產(chǎn)出讓于乙方事宜,締結(jié)本合同。

  第一條:甲方房子坐落于_______,建筑面為_______平方米,其中實(shí)際建筑面積為_______平方米,公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為 平方米,該房子土地運(yùn)用期限為________年(自________年____月____日起至________年____月____日止)。

  第二條:甲方贊同以_______元建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方,乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積,當(dāng)測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有差錯(cuò)時(shí),甲乙兩邊不再追查,轉(zhuǎn)讓金包定總額為_______元。

  第三條:因該房產(chǎn)系 單位分房,現(xiàn)甲方尚未獲得房子產(chǎn)權(quán),經(jīng)兩邊協(xié)商,乙方于________年____月____日付出甲方 元作為該房子運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,待房子產(chǎn)權(quán)斷定并經(jīng)房產(chǎn)部分準(zhǔn)于上市后,本運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金即轉(zhuǎn)為房子的生意價(jià)款。

  第四條:乙方交給甲方房子運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的一起甲方應(yīng)騰房并將該房交于乙方運(yùn)用,如甲方單位提出異議由甲方和諧解決。

  第五條:本房子現(xiàn)有水、電、暖氣、煤氣、閉路電視隸屬設(shè)備,如甲方單位收取費(fèi)用,該費(fèi)用由甲方承當(dāng),其他設(shè)備費(fèi)用由乙方承當(dāng)。

  第六條:乙方贊同甲方單位選擇的物業(yè)單位進(jìn)行處理,甲方按本來際運(yùn)用時(shí)間承當(dāng)有關(guān)物業(yè)處理費(fèi)用,房子交給乙方運(yùn)用后費(fèi)用由乙方承當(dāng)。

  第七條:甲方房產(chǎn)在有權(quán)上市銷售后,在乙方催告處理權(quán)屬改變登記____日內(nèi),應(yīng)持房產(chǎn)證與土地運(yùn)用權(quán)證及其他有關(guān)證實(shí)與乙方共同處理有關(guān)權(quán)屬改變登記。各自費(fèi)用由甲乙兩邊分別承當(dāng)。

  第八條:在權(quán)屬未改變?cè)?jīng),甲方不得再行就該房產(chǎn)進(jìn)行生意、典當(dāng)?shù)忍幹眯袆?dòng)。

  第九條:本協(xié)議收效后,除不可抗力外,甲方應(yīng)依照約好將房子交給乙方運(yùn)用并確保甲方運(yùn)用,房子補(bǔ)葺等疑問如需甲方單位處理乙方應(yīng)予幫忙。

  第十條:如甲方未依照約好交給房產(chǎn)于乙方運(yùn)用,甲方除返還乙方付出的運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金并付出運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的利息(依照日萬分之四的利率自付出轉(zhuǎn)讓金之日起核算)。  如乙方在運(yùn)用房產(chǎn)至處理房權(quán)改變手續(xù)前,甲方提出回收房子運(yùn)用權(quán),甲方要付出乙方的運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息(核算方法同上)及房子的增值價(jià)值外,還要承當(dāng)乙方添加的隸屬設(shè)備及房子裝修費(fèi)用(不折舊)。

  第十一條:本協(xié)議一式兩份,甲乙兩邊各執(zhí)一份,本協(xié)議自兩邊簽字承認(rèn)后收效。

  甲方:____________________

  乙方:____________________

  日期:__________

自有商品房買賣合同 篇6

  出售人:_____  代理人:_____(以下簡稱甲乙方)  買受人:_____  雙方根據(jù)《市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,簽訂本合同。  

  1.甲方同意將坐落在市_____區(qū)(縣)_____街道(鎮(zhèn))_____路_____(新村弄)_____支弄_____號(hào)_____室計(jì)建筑面積_____平方米的房屋以優(yōu)惠價(jià)出售給乙方。  

  2.上開房屋按住房綜合造價(jià)的_____%________年每平方米建筑面積_____元計(jì)價(jià),另計(jì)房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計(jì)算,每平方米建筑面積售價(jià)_____元,共計(jì)售價(jià)(大寫)_____元。  

  3.乙方在合同簽定時(shí)交納定金叁百元整。  

  4.乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購房款,甲方給予_____%優(yōu)惠,乙方實(shí)付價(jià)款(大寫)_____元。  

  5.乙方要求分期付款,必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款_____%,計(jì)(大寫)_____元。余額計(jì)(大寫)_____元,分________年付清,月利率_____‰,余額款本息共計(jì)(大寫)_____,每月月底前交付(大寫)_____元,最后在________年____月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購房款。  

  6.乙方分期付款而逾期交付,已交購房款作違約金由甲方收取,從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)的臨時(shí)使用費(fèi),補(bǔ)交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費(fèi)按已支出的維修費(fèi)用結(jié)算,多退少補(bǔ)。  

  7.乙方購房款未付清前調(diào)離本市、出國定居或去世,由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人,房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《民法典》向法院申請(qǐng)按絕產(chǎn)接管,未付清的購房款由接管單位補(bǔ)交。  

  8.甲方收到乙方購房款、維修費(fèi),在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。  

  9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),交付有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。  

  10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。甲方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%),提取維修費(fèi)(大寫)_____元,連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)預(yù)付維修費(fèi)(大寫)_____元,落實(shí)維修單位,負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。  1

  1.上開房屋的基地和園地屬國家所有,乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有,乙方保證不侵占使用。  樣書.乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項(xiàng)法規(guī)和規(guī)定,按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費(fèi)用。  樣本.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同,定金抵付購房款,未履行合同,定金不予返還;甲方不履行合同,定金雙倍償還乙方。  1

  4.本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在地管房部門或組織,房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。  甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____  代表人(簽章)________年____月____日立于

自有商品房買賣合同 篇7

  賣方(以下簡稱甲方):______________________

  買方(以下簡稱乙方):______________________

  甲方根據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,已依法取得____市_____區(qū)(縣)__________地塊的國有土地使用權(quán),土地面積為_____平方米,土地使用年限________年,自________年____月____日至________年____月____日止,國有土地使用證號(hào)為________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_____________現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(證號(hào)為______),經(jīng)____市房屋土地管理局審核,準(zhǔn)予上市銷售,____市商品房外銷銷售許可證號(hào)為京____市外證字第______號(hào)。

  乙方自愿購買甲方的______房屋,房屋用途為______。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商,就上述房屋的買賣事項(xiàng),訂立本契約。

  第一條_____________房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括套內(nèi)建筑面積_____平方米,分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____平方米),共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過房之日起至________年____月____日止。

  上述面積已經(jīng)____市房屋土地管理局測繪。

  第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米____幣_(tái)___元,價(jià)款合計(jì)為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。乙方預(yù)付的定金____元,在乙方支付購房價(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。

  第三條乙方同意________年____月____日前將購房價(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

  甲方指定銀行:___________________

  銀行帳號(hào):_____________________

  第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《____市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):____________________。

  甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《____市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

  第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

  第六條雙方同意在簽訂本契約后____日內(nèi),持本契約和有關(guān)證件共同到____市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

  辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

  第七條本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日

  第二天起至實(shí)際交付之日止,每延期____日甲方按乙方已支付房價(jià)金額的萬分之___(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計(jì)算。

  第八條本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日

  第二天起至實(shí)際付款之日止,每延期____日乙方按延期交付房價(jià)款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

  第九條本契約自雙方簽字之日起生效,未盡事項(xiàng),雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

  第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,雙方凡因履行本契約引起的糾紛,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第____種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛。

  (一)提交_____仲裁委員會(huì)仲裁。

  (二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

  第十一條本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本___份,房地產(chǎn)交易管理部門壹份,_______。

  甲主(簽字):乙方(簽字):

  法定代表人:法定代表人:

  身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:

  地址:地址:

  聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

  編碼:編碼:

  代理人:代理人:

  聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

  簽約地點(diǎn):__________________

  簽約時(shí)間:__________________

  附件一(略)

  附件二(略)

  標(biāo)準(zhǔn)版商品房買賣合同范本精選

自有商品房買賣合同 篇8

  商品房買賣契約(適用商品房內(nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售)

  商品房買賣契約(適用商品房內(nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售)

  賣方(下稱甲方):_________________________

  買方(下稱乙方):_________________________

  甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán),土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止,甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱_________坐落_________。項(xiàng)目總平面見附件1。

  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就上述項(xiàng)目之商品房買賣,訂閱本契約

  注意

  1.如房屋為共有,共同購買人的名字要寫全。

  2.看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。

  3.此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況,應(yīng)盡量詳盡、明確,以便交付、驗(yàn)收時(shí)對(duì)照。

  第一條 標(biāo)的

  第一款 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為

  住宅(住宅/辦公/商業(yè))

  該房屋主體建筑總層數(shù)_________層,其中_________米以下_________層,_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu),層高_(dá)________米。

  該房屋建筑面積_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積_________平方米,公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。

  與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件2,該房屋的套型及分層平面位置見附件3,裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。

  第二款 本契約所稱“該房屋”,包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán),該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

  第三款 甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號(hào)《南京市商品房銷售/外銷許可證》,依法可以銷售該房屋。

  注意

  1.審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。

  2.不要疏漏層高,注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。

  第        二條 價(jià)格

  乙方購買該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_________元/平方米,房款合計(jì)(大寫______________元整)(小寫:_________),幣種為人民幣。

  注意:購房單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn),謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格,如有讓利,應(yīng)當(dāng)明示。

  第三條 定金及其處理辦法

  第一款 乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫______________萬)(小寫:_________元),幣種為人民幣。

  第二款 甲乙雙方履行契約時(shí),定金按下列第_________種方式處理:

  1.在乙方履行附件5最后一次付款時(shí),充抵房款。

  2.在空白時(shí),甲方一次性返還乙方。

  注意:為使購房手續(xù)簡化,此款建議選擇第一種方式處理。

  第四條 付款方式及時(shí)間

  第一款 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。

  第二款 如乙方違反本契約附件5的約定,乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任;但甲方解除本契約的除外:

  1.按照中國人民銀行同期貸款利息,向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

  2.按照每萬分之_________計(jì)算,向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

  3._________________________________________________________________

  第三款 (以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后____天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式____%的,甲方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

  1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

  注意:賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對(duì)等,購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

  2.__________________________________________________________________

  第四款 (以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后______天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達(dá)到總房款___%的,甲方有權(quán)要        求乙方支付全部房款或解除本契約,甲方解除本契約時(shí),按下列第1種方式處理:

  1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

  注意:提示事項(xiàng)同上

  2.________________________________________________________________

  第五款 (以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí),按以下約定處理:

  ____________________________________________________________________

  注意:

  1.就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定,以防產(chǎn)生糾紛無約可依。

  2.如果選擇按揭的方式支付房款,注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。

  第五條 (本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用

  第一款 該房屋竣工前,《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè),由開戶銀行監(jiān)管。

  第二款 甲方如將該預(yù)售款挪作他用,視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約,甲方在_______天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

  1.甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

  注意:賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率,否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護(hù),最終遭受損失的仍將是購房者。

  2.__________________________________________________________________

  第六條 房屋交付時(shí)間

  第一款 甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

  第二款 甲方逾期交付該房屋的,甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契除外:

  1.按照中國人民銀行同期貸款利息計(jì)算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

  2.按照每天萬分之_________計(jì)算,向乙方支付逾        期期間已收房款的違約金。

  3.__________________________________________________________________

  注意:

  1.選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。

  2.有些開發(fā)商往往要會(huì)求購房者給予以3個(gè)月左右的交付寬限期,但并不承擔(dān)違約責(zé)任,此處“陷阱”一定要防。

自有商品房買賣合同 篇9

  合同當(dāng)事人:

  出賣人 ;

  注冊(cè)地址 ;

  營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)

  資質(zhì)證書號(hào) ;

  法定代表人 ;

  聯(lián)系電話 ;

  郵編 ,

  委托代理人 ;

  地址 ;

  郵編 ;

  聯(lián)系電話 .

  委托代理機(jī)構(gòu) ;

  注冊(cè)地址 ;

  營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) ;

  資質(zhì)證書號(hào) ;

  法定代表人 ;

  聯(lián)系電話 ;

  郵編 .

  買受人 ;

  住所(址) ;

  國籍 ;

  性別 ;

  出生年月 ;

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 ;

  郵編 ;

  聯(lián)系電話 .

  委托代理人 ;

  國籍 ;

  住所(址) ;

  郵編 ;

  聯(lián)系電話 .

  委托代理機(jī)構(gòu) ;

  注冊(cè)地址 ;

  營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) ;

  資質(zhì)證書號(hào) ;

  法定代表人 ;

  聯(lián)系電話 ;

  郵編 .

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán),面積 平方米,規(guī)劃用途為 ,土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建設(shè) 商品房。

  該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下:

  1、《國有土地使用證》

  頒發(fā)機(jī)關(guān):

  編號(hào):

  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

  頒發(fā)機(jī)關(guān):

  編號(hào):

  3、《建筑工程施工許可證》

  頒發(fā)機(jī)關(guān):

  編號(hào):

  第二條 商品房銷售依據(jù)

  買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

  1、該商品房作為現(xiàn)房,出賣人已于      年 月 日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案。

  2、該商品房作為預(yù)售商品房,已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》,編號(hào)為武開管預(yù)售[ ] 號(hào)。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況

  買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第 【幢】【座】 單元 層 號(hào)房。

  該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu),建筑物地上層數(shù)為 層,地下層數(shù)為 層。

  該商品房的用途為 ,層高為 米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi),封閉式陽臺(tái) 個(gè),非封閉式陽臺(tái) 個(gè)(見附件一)

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)

  如無特別約定,該商品房在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

  第四條 買受人所購商品房所在項(xiàng)目的基本情況

  1、綠地率     %,道路建筑面積     平方米,物業(yè)管理用房建筑面積      平方米,社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積    平方米;

  2、停車場建筑面積 平方米;

  3、會(huì)所建筑面積 平方米;

  4、 其它:

  第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  該商品房【屬于】【不屬于】政府定價(jià)的商品房。

  出賣人與買受人約定按下列第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:

  1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

  2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

  3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

  4、

  出賣人不再向買受人收取該商品房房價(jià)款外的費(fèi)用。

  第六條 付款方式及期限

  買受人按下列第 種方式按期付款:

  1、一次性付款。

  2、分期付款。

  3、貸款方式付款。

  4、其他方式付款。

  具體付款方式及期限的約定見附件六。

  第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

  買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第 種方式處理:

  1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過 日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金,出賣人應(yīng)向買受人退還累計(jì)已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2、

  第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  當(dāng)事人選擇按套(單元)計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按下列第 種方式進(jìn)行處理:

  1、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

  (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積合同約定面積×100%

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  2、該商品房單價(jià)不變,以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。

  3、

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出 %(不含本數(shù))時(shí),雙方同意按以下方式處理:

  第九條 交房期限及條件

  出賣人應(yīng)當(dāng)在     年 月 日前,將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

  1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘m?xiàng)驗(yàn)收;

  2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成,并滿足使用功能要求;

  3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成,并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件;

  4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù);;

  5、供電:

  6、給水:

  7、

  8、

  9、

  10、

  因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知買受人。

  第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

  出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第 種方式處理:

  1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過 日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行。

  (2)逾期超過 日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  2、

  第十一條 交接

  商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)(含物業(yè)服務(wù)費(fèi))作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  第十二條 規(guī)劃、計(jì)變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人。

  買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十三條 出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 種方式處理:

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。

  2、 .

  3、 .

  第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第 項(xiàng)處理;

  1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,并按已付房價(jià)款的 %賠償買受人損失。

  2、買受人不退房,出賣人按已付房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。

  3、

  第十六條 保修責(zé)任

  出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

  第十七條 買受人的房屋僅作 使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  第十八條 買賣雙方就下列事項(xiàng)約定:

  1、買受人享有該商品房所在樓宇的

  (1)

  (2)

  (3) [所有權(quán)][使用權(quán)]。

  2、買受人享有該商品房所在項(xiàng)目的

  (1)

  (2)

  (3) [所有權(quán)][使用權(quán)]。

  3、出賣人享有該商品房所在項(xiàng)目的

  (1)

  (2)

  (3) [所有權(quán)][使用權(quán)]。

  4、買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約,履行出賣人與 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容(見附件五)

  第十九條 出賣人單方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知買受人,出賣人應(yīng)在買受人收到書面通知之日起 日內(nèi),按原房價(jià)款的 %向買受人支付違約金,并將買受人已支付的房價(jià)款全額退還買受人。如遇房價(jià)上漲,出賣人還需向買受人支付按照新價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款與原房價(jià)款的差額。

  買受人單方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,買受人應(yīng)在出賣人收到書面通知之日起日內(nèi),按原房價(jià)款的 %向出賣人支付違約金,出賣人將買受人已支付的房價(jià)款全額退還買受人。如遇房價(jià)下降,買受人還需向出賣人支付原房價(jià)款與按照新價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款的差額。

  第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下列第 種方式解決:

  1、提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁。

  2、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

  3、依法向人民法院起訴。

  第二十一條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(見附件六)

  第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十三條 本合同連同附件共 頁,一式 份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人        份,買受人          份,           份,                  份。

  第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十五條 商品房為預(yù)售的,自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向房產(chǎn)、土地管理部門申請(qǐng)登記備案。

  出賣人(簽章) 買受人(簽章)

  【法定代表人】 【法定代表人】

  【委托代理人】 【委托代理人】

  【委托代理機(jī)構(gòu)】 【委托代理機(jī)構(gòu)】

  (簽章) (簽章)

  年 月 日簽于

自有商品房買賣合同 篇10

  合同編號(hào):____________________

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人:______________________________________________________

  注冊(cè)地址:______________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):________________________________________________

  法定代表人:____________________________聯(lián)系電話:______________

  郵政編碼:______________________________

  委托代理人:____________________________地址:__________________

  郵政編碼:______________________________聯(lián)系電話:______________

  委托代理機(jī)構(gòu):__________________________________________________

  注冊(cè)地址:______________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________________________

  法定代表人:____________________________聯(lián)系電話:______________

  郵政編碼:______________________________

  買受人:________________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:____________國籍:__________________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】____________________

  地址:__________________________________________________________

  郵政編碼:______________________________聯(lián)系電話:______________

  【委托代表人】【 】姓名:____________國籍:__________________

  地址:__________________________________________________________

  郵政編碼:______________________________電話:__________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

  出賣人以________方式取得位于________、編號(hào)為________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為____________________________。

  該地塊土地面積為________,規(guī)劃用途為________,土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為________,施工許可證號(hào)為________。

  ____________________________________________________________________________________________________________________________________________。

  第二條 商品房銷售依據(jù)。

  買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為________。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況。

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

  第________【幢】【座】________【單元】【層】________號(hào)房。

  該商品房的用途為________,屬________結(jié)構(gòu),層高為________,建筑層數(shù)地上____層,地下____層。

  該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

  第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

  出賣人與買受人約定按下述第________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:

  1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(________幣)每平方米________元,總金額(________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

  2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(________幣)每平方米________元,總金額(________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

  3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(________幣)千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

  4.______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

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  范本

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  第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第____種方式進(jìn)行處理:

  1.雙方自行約定:

  (1)______________________________________________________________________________________________________________________________________;

  (2)______________________________________________________________________________________________________________________________________;

  (3)______________________________________________________________________________________________________________________________________;

  (4)______________________________________________________________________________________________________________________________________。

  2.雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

  (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按________利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  甲方:______________________________

  乙方:______________________________

  時(shí)間:______________________________

自有商品房買賣合同 篇11

  售房人(以下簡稱甲方):____________________________________

  購房人(以下簡稱乙方):____________________________________

  身份證號(hào):__________________________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,達(dá)成如下協(xié)議:

  一、乙方所購商品房位于____________________________________________________

  二、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下

  房屋幢號(hào)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)用途建筑面積

  該商品房交付時(shí)如有面積差異,以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積為準(zhǔn)。

  三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件

  1.國有地地使用證,編號(hào):_________________________

  2.房屋所有權(quán)證,編號(hào):___________________________

  3.商品房預(yù)售許可證,編號(hào):_______________________

  四、該商品房銷售價(jià)格為:實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實(shí)得面積單價(jià)),房款共計(jì)_________元,大寫_________幣_(tái)_________________。

  五、付款方式及付時(shí)間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

  1.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款,甲方給予乙方_________%優(yōu)惠,即實(shí)付房款總額_________元。

  2.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元,余款在__________________付清。

  3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

  六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責(zé)任。

  1.終止合同,乙方按應(yīng)付房款的_________%向甲方        支付違約金,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

  2.合同繼續(xù)履行,乙方按_________向甲方支付違約金。

  七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付給乙方,如因__________________,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)延期。

  八、除本合同第七條約定的特殊情況外,甲方如果未能按合同約定期限,將該商品房交付乙方,屬甲方違約,乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責(zé)任。

  1.終止合同,甲方按乙方應(yīng)付房款的_________%向乙方支持違約金,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

  2.合同繼續(xù)履行,甲方按_________向乙方支付違約金。

  九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積差異在±_________%(含本數(shù))至±_________%以內(nèi),按實(shí)測面積結(jié)算房款;差異超過±_________%(含本數(shù)),乙方按下列第_______種約定辦理。

  1.終止合同,甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi),將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。

  2.合同繼續(xù)履行,雙方約定_______________________________________________。

  十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改,必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后_________日內(nèi)書面通知乙方,乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。

  十一、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí),該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施,必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求,必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。

  十二、甲方將該商品房交付乙方后,應(yīng)協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),如因甲方過失造成乙        方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的,乙方按下列第_________種約定處理。

  1.終止合同,甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,并按乙方已付房款的____%支付違約金

  2.合同繼續(xù)履行,甲方按_________向乙方支付違約金。

  十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí),應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定,同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

  十四、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,交簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  十五、本合同連同附件及補(bǔ)充協(xié)議共_________頁,一式三份,經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效,雙方各執(zhí)一份,成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份,均具有同等法律效力。

  十六、本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

  1.由_________仲裁委員會(huì)仲裁。

  2.向人民法院起訴。

  十七、其他約定:_________________________________________________________ 

  附件

  1.在成都市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區(qū)范圍內(nèi)銷售的商品房,本合同首頁須與成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處聯(lián)機(jī)打印后備案。購房人右要合同簽訂后持本合同到成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或者撥打6279090(語音信箱)查詢備案信息。

  2.本合同的部條款,當(dāng)實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)雙方不作約定的,應(yīng)在空格處打“/”,以示刪除。

  3.本合同由成都市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制。

自有商品房買賣合同 篇12

  甲方:___________乙方:___________

  代理人:_________

  根據(jù)中華人民共和國以及_________市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商,簽訂本協(xié)議。

  一、銷售模式說明

  本項(xiàng)目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。

  本協(xié)議不表明甲乙雙方對(duì)_________商業(yè)類產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購或者進(jìn)行類似性質(zhì)的活動(dòng),而僅是甲、乙雙方約定,待_________商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后,乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購、購買產(chǎn)品的權(quán)利。

  二、標(biāo)的物

  1.產(chǎn)品:_________商業(yè)產(chǎn)品

  2.物業(yè)地址:_________。

  三、優(yōu)先權(quán)確認(rèn)

  姓名/公司名稱:_________

  代理人:_________

  身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼:_________

  公司注冊(cè)號(hào)/法人代碼:_________

  地址/法定地址:_________

  電話:_________

  郵政編碼:_________

  傳真:_________

  電子郵箱:_________

  乙方有意購買本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產(chǎn)品類型,本協(xié)議確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)號(hào)碼為_________。_________居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后,乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購、購買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。

  四、優(yōu)先權(quán)保證金

  1.為了確保在項(xiàng)目正式開盤銷售時(shí),乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購買產(chǎn)品的權(quán)利,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購買的產(chǎn)品數(shù)量為_________套,乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元整。

  2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》,本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動(dòng)充抵部分乙方所購產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預(yù)售合同》,乙方需另行補(bǔ)齊。

  五、優(yōu)先權(quán)終止及失效

  1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》前三個(gè)工作日電話或書面通知乙方選房,并辦理相關(guān)購房手續(xù)。

  2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》之前,乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。

  3.在甲方正式通知乙方選房后的 個(gè)工作日內(nèi),若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預(yù)售合同》,則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。

  4.自甲方接到乙方書面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起,甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù),并在 個(gè)工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無息退還給乙方。同時(shí),本協(xié)議自動(dòng)終止。

  六、其他

  本協(xié)議共三頁,一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,自雙方簽章之日起生效。

  甲方:_______________乙方:_______________

  法定代表人:_________代理人:_____________

  ________年____月____日________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):___________________簽訂地點(diǎn):___________________

  關(guān)于城市商品房買賣合同

  甲方:____________________

  乙方:____________________

  甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。

  一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團(tuán)內(nèi)________樓房________棟。建筑面積為________平方米。其面積以________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

  二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)_______元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用,但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

  三、付款辦法:

  預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款40%,計(jì)人民幣_(tái)_______元,。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%.房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、交房時(shí)間:

  甲方應(yīng)于一九_(tái)_______年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

  五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí),須委托甲方代管,并付甲方代管費(fèi)。

  六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規(guī)定,對(duì)房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修。

  七、違約責(zé)任:

  1、本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退如甲方違約,則應(yīng)雙倍退還定金。

  2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí),每逾期一天,甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時(shí),以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

  八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  九、乙方對(duì)所購房屋享有所有權(quán),但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。

  十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí),應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

  十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份副本六份,雙方各執(zhí)三份,正副兩本具有同等法律約束力。

  十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

  十三、本合同附件:

  1、房屋平面位置及占用土地范圍圖

  2、________渡假村別墅暫行管理方法

  甲方:乙方:

  代表:代表:

  地址及電話:地址及電話:

  開戶銀行:開戶銀行:

  帳號(hào):帳號(hào):

  ________年____月____日________年____月____日

自有商品房買賣合同 篇13

  第1部分 合同背景

  第l條 銷售廣告:買受人根據(jù)出賣人于________年___月___日刊登在____________報(bào)第______版的廣告,與出賣人取得聯(lián)系,如雙方無法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說明時(shí),則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。

  第2條 合同原則:出賣、買受雙方根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定,本著平等、真實(shí)、自愿的原則,就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。

  第3條 合同定義:合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同,其他合同則冠以合同的具體名稱。

  第4條 合同目的:買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤,或通過其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。

  第5條 合同標(biāo)的:合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。

  第6條 協(xié)商地點(diǎn):本合同由各方依次選擇談判地點(diǎn),分別為出賣人銷售場所或?yàn)橘I受人及買受人代理人指定的場所。

  第7條 商品房地址:此商品房位于_______________,目前施工進(jìn)度情況參照照片。

  第8條 項(xiàng)目許可:本項(xiàng)目由本市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng),項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為:____________

  第9條 土地權(quán)利:土地使用權(quán)證:____________ ,土地使用期限為;____________,土地使用性質(zhì)為:____________。

  第10條 規(guī)劃許可:建設(shè)工程規(guī)劃許可證:____________,建設(shè)用地規(guī)劃許可證:____________ 。

  第11條 銷售許可:房屋銷售許可證:_______________。

  第12條 施工許可:開工證_______________。

  第13條 建筑施工:總設(shè)計(jì)單位:____________,建筑師姓名:_________,注冊(cè)建筑師號(hào)碼:________,總施工單位:________,總監(jiān)理單位:________。

  第14條 商品房標(biāo)準(zhǔn):_______________,適用標(biāo)準(zhǔn)為:_______________,作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。

  第15條 商品房驗(yàn)收:由_______________負(fù)責(zé)驗(yàn)收。

  第16條 質(zhì)量評(píng)價(jià):由_______________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。

  第2部分 套內(nèi)空間

  第17條 商品房戶型:___室___廳___衛(wèi)___廚

  第18條 平面圖:見合同附件。

  第19條 立面圖:見合同附件。

  第20條 起居室尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第21條 書房尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第22條 臥室尺寸:長:_______,寬:_______ ,高:_______,其他:_______ (毫米);

  第23條 衛(wèi)生間尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第24條 廚房尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______,(毫米);

  第25條 陽臺(tái)尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第26條 過道尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第27條 其他尺寸:____________________________ 。

  第28條 房屋層高:_______毫米 。

  第29條 室內(nèi)凈高:_______ 毫米 。

  第30條 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):______________,使用率:______________,容積率:______________。

  第31條 套內(nèi)樓梯:_______________,長度:____________,寬度:____________,高度:____________,其他:________(毫米);

  第32條 門窗:______________,長度:_______, 寬度:_______,高度:_______,其他:______(毫米);

  第33條 貯藏空間:_______,長度:_______ ,寬度:_______,高度:_______,其他:_______(毫米);

  第3部分 商品房質(zhì)量

  第34條 沉降情況:出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求。

  第35條 平直度:房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,傾斜角度不得大于0.1度,計(jì)算方法為:高度差/直線距離。

  第36條 墻體裂縫:出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫;如雙方無法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的,由出賣人申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評(píng)價(jià)。

  第37條 設(shè)計(jì)質(zhì)量:商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)。

  第38條 質(zhì)量證明:出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告。

  第39條 質(zhì)量評(píng)價(jià):出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。

  第4部分 公攤面積

  第40條 公攤內(nèi)容:出賣人應(yīng)當(dāng)在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸,根據(jù)目前的情況,公攤內(nèi)容包括以下幾個(gè)部分:配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。

  第41條 面積尺寸:房屋的公攤部分、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說明,經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供測量報(bào)告,使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。

  第42條 面積核實(shí):買受人有權(quán)根據(jù)測量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí),此等核實(shí)無需復(fù)雜的測量工具,僅憑于任意一個(gè)市場上購買的米尺即可進(jìn)行測量。

  第43條 通知到場:當(dāng)買受人對(duì)公共面積進(jìn)行測量時(shí),如發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符,可重新測量。

  第44條 違約條件:買受人對(duì)任何一個(gè)尺寸的測量結(jié)果,與出賣人提供的圖紙不符,則視為出賣人提供的公攤面積不合法,買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用。

  第45條 違約責(zé)任:當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款,并每天支付總房價(jià)百分之一的違約金。

  第5部分 商品房面積

  第46條 公用面積:買受人購買的各公用部分名稱為:_____________________ 。

  各公用部分面積為:____________________________ 。

  第47條 專用面積:買受人購買的陽臺(tái)建筑面積:_______,室內(nèi)墻體面積為:______________, 室內(nèi)使用面積:___________,面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

  第48條 露臺(tái)面積:鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購買面積中,出賣人將面積為:_______平方米的露臺(tái)之永久使用權(quán)交付給買受人,買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi)。

  第49條 建筑面積:

  (1)面積范圍:買受人所購商品房約定建筑面積為 _______平方米,如經(jīng)過實(shí)際測量后,面積在_______至_______平方米之間的,則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。

  (2)面積誤差:買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,大于_______平方米的,買受人不支付多余價(jià)款,出賣人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (3)面積誤差:買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,小于_______平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價(jià)款,并應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (4)面積差異:鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%,如因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大,導(dǎo)致買受人多支付的稅費(fèi)由出賣人承擔(dān);買受人不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用的增加,必須支付的由出賣人承擔(dān)。

  第50條 套內(nèi)建筑面積:

  (1)面積范圍:買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 _______平方米,如經(jīng)過實(shí)際測量后,面積在_______至 _______平方米之間的,則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。

  (2)面積誤差:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,大于_______平方米的,買受人不支付多余價(jià)款,出賣人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (3)面積誤差:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,小于_______平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (4)面積費(fèi)用:交房后,套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。

  (5)變化比例:交房后,套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的,應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款,買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。

  第51條 使用面積:

  (1)面積范圍:買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米,如經(jīng)過實(shí)際測量后,面積在_______ 至_______平方米之間的,則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。

  (2)面積誤差:買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后,大于_______平方米的,買受人不支付多余價(jià)款,出賣人應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (3)面積誤差:買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后,小于_______平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值,雙倍向買受人支付多收價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  第52條 面積測量:買受人有權(quán)在人住前或人住后對(duì)室內(nèi)全部長度、高度尺寸進(jìn)行測量;如需要對(duì)全樓進(jìn)行測量的,出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。

  第53條 測量方法:買受人人住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)人戶進(jìn)行測量,如雙方測量結(jié)果存有差異,則有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定,在此以前買受人有權(quán)先行人住。

  第54條 測量機(jī)構(gòu):測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu),沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效。

  第55條 變化通知:房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更,出賣人應(yīng)當(dāng)于變化時(shí)3日內(nèi)書面通知買受人。

  第6部分 室內(nèi)環(huán)境

  第56條 日照時(shí)間:房屋全年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日),其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為 _______小時(shí)。

  第57條 自然通風(fēng):室內(nèi)通風(fēng)不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。

  第58條 室內(nèi)保溫:室內(nèi)保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。

  第59條 隔熱保溫:外墻隔熱保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。

  第60條 噪音隔聲:墻體隔聲情況不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。

  第61條 電磁輻射:室內(nèi)電磁輻射不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。

  第7部分 建筑設(shè)備

  第62條 供水品質(zhì):出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水,水源為_______市政機(jī)構(gòu),壓力為 _______。

  第63條 排水品質(zhì):出賣人在人住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 _______個(gè),分布在衛(wèi)生間、廚房。

  第64條 密封品質(zhì):出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人人住時(shí)提供管道壓力測試數(shù)據(jù),并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄漏;如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏,導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的,出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍的上述總款額作為賠償。

  第65條 管線品質(zhì):出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線,所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用,否則買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用,在修改完成以前,不視為商品房已經(jīng)交付。

  第66條 電梯品質(zhì):本單元共有電梯_______部,型號(hào)為:_______;保修時(shí)間為_______年;買受人可以24小時(shí)使用電梯,并可以到達(dá)商品房所處層樓,安全責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  第67條 消防設(shè)施:出賣人提供的消防設(shè)施為:_______;并在交房取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

  第8部分 電氣部分

  第68條 電源品質(zhì):負(fù)荷:______ KVA,計(jì)費(fèi)設(shè)備為:______,插座位置:______ ,插座數(shù)量:_____ ,電平面圖:_______ ,使用時(shí)間:_______年_____月____日。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房。

  第69條 通訊品質(zhì):線路數(shù)量:_______條,出口位置:見圖紙,使用時(shí)間為:_______年 _____月 _____日。

  第70條 其他線路:有線電視數(shù)據(jù)線:_______,出口位置在:_______,使用時(shí)間:_______年_____月_____日。

  第9部分 供暖燃?xì)?/p>

  第71條 供暖設(shè)備:供暖設(shè)備型號(hào)為:_______,生產(chǎn)企業(yè):_______。

  第72條 設(shè)備安全:安全使用時(shí)間20年,出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任,在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時(shí)由出賣人證明質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬人。

  第73條 供暖效果:在室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米,溫度:_____, 濕度:_____, 暖氣片數(shù)量_____。

  第74條 暖氣計(jì)費(fèi):方式及價(jià)格:_____________________。

  第75條 使用時(shí)間:_______年 _____月_____日。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房。

  第76條 燃?xì)馄焚|(zhì):燃?xì)庠O(shè)備:_______,計(jì)量設(shè)備:_______,計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格:______________。

  第77條 使用時(shí)間:燃?xì)饪墒褂脮r(shí)間為_______年_____月_____日。

  第10部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)

  第78條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為:見附件所列標(biāo)準(zhǔn)。

  第79條 室內(nèi)裝修總價(jià)格為:見附件所列價(jià)格。

  第11部分 周邊環(huán)境

  第80條 周邊建筑:本商品房周圍 _______米外無其他建筑物,從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設(shè)施。

  第81條 使用道路:本商品房可使用道路為寬度不低于6米,應(yīng)當(dāng)可以實(shí)現(xiàn)人車分離。

  第82條 環(huán)境綠化:本商品房_______米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。

  第83條 氣味條款:本商品房敞開門窗后,不會(huì)聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。

  第84條 環(huán)保噪聲:本商品房敞開門窗后,白天來自室外的聲音不高于60分貝,夜晚不高于50分貝,室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。

  第85條 自用車位:出賣人向買受人提供安全停車的車位一處,具體位置為:______________,買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用,且在買受人于_______年 _____月_____日時(shí)即開始使用。

  第86條 電磁輻射:出賣人承諾房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置。

  第87條 如不能達(dá)到上述各條要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫時(shí)不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。

  第12部分 社區(qū)設(shè)施

  第88條 社區(qū)名稱:本商品房所屬社區(qū)名稱為:______________ ,本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。

  第89條 用地面積:本社區(qū)總用地面積為:_______,總建筑面積為:_______平方米,其中商品房面積為 _______平方米,公用建筑面積為_________米。

  第90條 建筑總量:社區(qū)共有樓房_______幢,其中一期工程_______幢,二期工程_______幢。

  第91條 基本原則:社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè),其功能不得侵害買受人利益。

  第92條 參考標(biāo)準(zhǔn):本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。

  第93條 綠地面積:社區(qū)綠地面積為:_______平方米,可使用時(shí)間:_______年_____月_____日,綠地率不應(yīng)低于本市標(biāo)準(zhǔn),交付時(shí)綠地率的計(jì)算方法為綠地面積與總建筑面積之比。

  第94條 公共設(shè)施:幼兒園_____ 個(gè),面積為 _______平方米,可使用時(shí)間:_______年_____月 _____日;學(xué)校 _____個(gè),其中小學(xué)_____個(gè),中學(xué)____個(gè),面積為________平方米,可使用時(shí)間:________年____月____日;醫(yī)院____(級(jí)____等)個(gè),面積為 ________平方米,可使用時(shí)間:________年____月____日;停車場 ____個(gè),面積為________平方米,可使用時(shí)間:________年____月____日;郵局____個(gè),可使用時(shí)間:____年____月 ____日;娛樂設(shè)施:________________可使用時(shí)間:_____________________郵政可使用時(shí)間:________年____月 ____日;電話接通時(shí)間:________年____月____日。

  第95條 公共交通:交通公路等級(jí)為:________,公路寬度:________,道路質(zhì)量:____,可使用時(shí)間:______年____月____日。

  第96條 交通安全:社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路,以保證買受人與家庭成員安全交通,道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國家域本市最高標(biāo)準(zhǔn)。

  第97條 居住安全:交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物,在買受人可能經(jīng)過的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對(duì)不得有可能導(dǎo)致行人或車輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或構(gòu)筑物。

  第98條 商品房標(biāo)識(shí):社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí),以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

  第99條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn),如本市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范,買受人有權(quán)適用于此規(guī)范。

  第100條 違約確定:對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商,協(xié)商不成的,由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人,由其對(duì)此爭議做出仲裁裁定。

  第101條 違約責(zé)任:出賣人違反上述約定的,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開始計(jì)算。

  第13部分 房屋交付

  第102條 交付含義:本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付,以保證買受人可以正常使用,以實(shí)現(xiàn)居住目的,并不代表所有權(quán)的交付。

  第103條 交付時(shí)間:商品房交付時(shí)間為________年____月____日,社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為________年____月____日。

  第104條 交付程序:

  (1)入住通知:出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;

  (2)書面簽收:買受人書面簽收“收到入住通知書”;

  (3)鑰匙收條:買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;

  (4)隨附資料:出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果及其他合同中約定的條件。

  (5)不視為交房:上述條件缺少任何一條,均不構(gòu)成商品房的交付。

  第105條 交付驗(yàn)收:買受人在出賣人所建房屋完工后,可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察,并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)如下項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià):建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。

  第106條 延遲交付:當(dāng)出賣人無法按期交付時(shí),則買受人可以做出如下選擇:通知出賣人解除合同,或繼續(xù)等待出賣人。

  第107條 交付效力;出賣人將房屋交付給買受人后,買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán),并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。

  第108條 文件內(nèi)容:商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書,其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。

  第14部分 所有權(quán)證

  第109條 所有權(quán)取得

  (1)取得標(biāo)志:所有權(quán)的取得以《房屋所有權(quán)證》(簡稱所有權(quán)證)為標(biāo)志。

  (2)取得時(shí)間:從________年____月____日開始,即確認(rèn)為無法取得。

  (3)違約責(zé)任:一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后,出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失

  (4)選擇權(quán)利:當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后,買受人有權(quán)選擇是否退房,如買受人同意延長,則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。

  (5)所有權(quán)保證:出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人,出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人,因此出賣人保證買受人可在權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)取得所有權(quán)證,如買受人無法取得上述證明,則應(yīng)退還買受人已經(jīng)支付的房屋款。

  (6)費(fèi)用分擔(dān):

  第110條 出賣人辦理:出賣人提前30天通知買受人,在買受人提供材料后60日內(nèi)出賣人將辦所有權(quán)證的全部資料交付給權(quán)屬登記機(jī)構(gòu),出賣人承諾在________年____月____日前為買受人辦理完畢所有權(quán)證。

  第111條 買受人辦理

  (1)出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個(gè)人行為取得有權(quán)證;買受人有權(quán)選擇是否自己辦理所有權(quán)證,出賣人在___年___月____日前將備案情況通知買受人,以保證買受人可獨(dú)立辦理所有權(quán)證。

  (2)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)屬機(jī)構(gòu)或買受人的要求提供資料,如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)出賣人無法提供所需文件,則買受人有權(quán)退房。

  第112條 相關(guān)責(zé)任:買受人提出退房要求后,出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外,還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。

  第15部分 初步驗(yàn)收與保修

  第113條 初步驗(yàn)收:鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷,雙方認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收將是一個(gè)比較長的過程,買受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)。

  第114條 保修內(nèi)容:主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。

  第115條 質(zhì)量瑕疵:如人住后發(fā)生漏水、裂縫,應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任,并立即進(jìn)行修復(fù),出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房。

  第116條 保修期間:____年,從________年____月____日到________年____月____日;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定,當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的,則從交房日期開始,按最益于買受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。

  第117條 故障通知:自買受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場,8小時(shí)內(nèi)將故障排除。

  第16部分 前期物業(yè)管理

  第118條 物管公司:出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù),有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利,買受人有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行選擇。

  第119條 服務(wù)期限:首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限為1年,自________年____月____日至________年____月____日,期限屆滿后,由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會(huì)另行決定。

  第120條 管理費(fèi)用:保潔費(fèi):________ 元;治安費(fèi) ________元;水費(fèi)________元;電費(fèi):________元;燃?xì)赓M(fèi):________元;其他費(fèi)用:________元。

  第121條 管理責(zé)任:樓內(nèi)外清潔,出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處,至少每小時(shí)清理一次;如出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司,則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。

  第122條 社區(qū)安靜:出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外瞬時(shí)躁聲不高于50分貝,以保證買受人的生活舒適。

  第123條 證明責(zé)任:物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù),如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。

  第124條 保安責(zé)任:出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及汽車安全。

  第125條 收費(fèi)范圍:物業(yè)公司的收費(fèi)水平不得高于本市政府的相關(guān)規(guī)定。

  第126條 服務(wù)時(shí)間:物業(yè)管理的時(shí)間至少在________年____月____日以前開始,以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。

  第17部分 業(yè)主管理委員會(huì)

  第127條 姓名知情:當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買受人,以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通。

  第128條 知情權(quán)利:對(duì)于出賣人提供各項(xiàng)證據(jù),如證明為假則向買受人支付總房價(jià)百分之一的違約金。

  第129條 組織權(quán)利:買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會(huì),出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合,向買受人提供相應(yīng)其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的電話號(hào)碼,保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。

  第130條 通知權(quán)利:鑒于買受人的弱勢地位,買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告,并就質(zhì)量或物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利。

  第131條 物品交付:出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主管理委員會(huì)管理的財(cái)產(chǎn)交付使用,如不能及時(shí)交付,則視為出賣人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。

  第18部分 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)

  第132條 身份權(quán)利:買受人作為商品房商品的消費(fèi)者,其知情權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Wo(hù)。

  第133條 知情內(nèi)容:施工進(jìn)度,設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格,相關(guān)設(shè)計(jì)文件、法律文件。

  第134條 權(quán)利行使:買受人有權(quán)查看原件,并有權(quán)保留復(fù)印件,出賣人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢。

  第135條 監(jiān)督權(quán)利:為保護(hù)買受人的合法權(quán)利,買受人有權(quán)對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督;

  第136條 工期計(jì)劃:出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工,現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零)將于________年____月____日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間:________年____月____日;樓外屋面裝修完成時(shí)間:________年 ____月____日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝:________ 年____月____日;交付使用:________年____月____日。

  第137條 買受人權(quán)利:當(dāng)出賣人無法在上述約定計(jì)劃內(nèi)完成相應(yīng)任務(wù)時(shí),除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保,買受人有權(quán)提出解除合同;無須等待最后交房日期。

  第138條 驗(yàn)收范圍:商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面。

  第139條 驗(yàn)收方式:買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件,并有權(quán)復(fù)印;買受人有權(quán)聘請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)入商品房內(nèi)部進(jìn)行鑒定。

  第140條 驗(yàn)收文件:出賣人應(yīng)在商品房項(xiàng)目竣工后90天內(nèi),提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報(bào)告。

  第141條 欺詐責(zé)任:出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實(shí)的許可文件系相同內(nèi)容的,視為對(duì)買受人的欺詐。

  第142條 消費(fèi)者組織:買受人在簽訂本合同后,即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對(duì)出賣人的施工或管理進(jìn)行監(jiān)督,行使《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利。

  第143條 撤銷權(quán):鑒于買受人的弱勢地位,因此買受人有權(quán)在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷請(qǐng)求權(quán)。

  第19部分 擔(dān)保權(quán)利

  第144條 定金情況:本合同簽訂之前,買受人已經(jīng)于________年____月____日向出賣人支付定金________元,如出賣人不能按時(shí)交房,則除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外,還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任。

  第145條 土地抵押:出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。

  第146條 抵押知情:買受人有權(quán)在任何時(shí)候,要求出賣人提供《土地使用權(quán)證》,出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的,則視為出賣人違約。

  第147條 商品房抵押:出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押,出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會(huì)進(jìn)行任何形式抵押。

  第148條 商品房擔(dān)保:出賣人保證不以此商品房為標(biāo)的進(jìn)行任何形式的擔(dān)保,如發(fā)生此等情況,買受人有權(quán)在行使撤銷權(quán)。

  第149條 無效擔(dān)保:出賣人保證本合同的有效性,如本合同無效責(zé)任則由出賣人承擔(dān),承擔(dān)賠償責(zé)任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項(xiàng)損失。

  第20部分 變更權(quán)利

  第150條 合同變更:當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時(shí),雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行變更。

  第151條 通知方式:出賣人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知買受人關(guān)于出賣人資格的任何變動(dòng),沒有買受人的書面簽字,此變動(dòng)不對(duì)買受人產(chǎn)生任何效力。

  第152條 權(quán)利轉(zhuǎn)讓:未經(jīng)買受人書面認(rèn)可,出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的,買受人有權(quán)向受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同主張合同約定的權(quán)利。

  第153條 買受人變更:如買受人在本合同執(zhí)行期間,家庭成員發(fā)生變化,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求,對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改;當(dāng)離婚時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或判決或調(diào)解書,將合同的買受人變更為買受人指定的人。

  第154條 權(quán)利變更:買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員,現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人。

  第155條 通知方式:買受人的任何變更應(yīng)當(dāng)以書面形式以掛號(hào)送達(dá)或親自送達(dá)。

  第21部分 合同的終止與解除

  第156條 合同終止:出賣人按時(shí)按質(zhì)交付商品房,買受人對(duì)商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議;或合同法規(guī)定且買受人書面認(rèn)可的其他情形。

  第157條 解除條件:出賣人沒有按時(shí)交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時(shí)均可構(gòu)成買受人退房的正當(dāng)事由。

  第158條 解除后合同的處理:出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項(xiàng)款(包括銀行貸款及公積金貸款),并且賠償買受人的全部損失,對(duì)于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付違約金,對(duì)于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。

  第22部分 退房條款

  第159條 基本原則:雙方通過協(xié)議或判決或仲裁退房的,應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的退房程序進(jìn)行;雙方在計(jì)算本合同中任何一項(xiàng)費(fèi)用或金額時(shí)需要涉及比例計(jì)算的,均以總房價(jià)為依據(jù)。

  第160條 退房通知:買受人提出退房要求的,可以通過掛號(hào)信或傳真或電話的形式向出賣人提出;有一名證人(與買受人的身份關(guān)系不受限制)證明的,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出賣人通過口頭提出過退房要求。

  第161條 退房程序:買受人提出退房要求后15日內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

  第162條 退還房款:出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人,并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款手續(xù)。如無法辦理完成前述內(nèi)容,則自________年____月____日至買受人取得全部房款之日,出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

  第163條 個(gè)人房款:出賣人在解除合同前先向買受人退還個(gè)人支付的購房款;不能支付的,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。

  第164條 銀行借款:自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù),并且使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。

  第165條 借款合同:出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù),如不能解除,則由出賣人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù)。

  第166條 雙倍定金:出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金,買受人有權(quán)因?yàn)榛诔鲑u人不能履行的違約而取得雙倍定金,同時(shí)基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。

  第167條 支付違約金:出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。

  第168條 其他費(fèi)用:出賣人支付上述錢款后,買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用。

  第169條 其他損失:出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失,此種損失包括但不限于各種直接損失。

  第170條 退房責(zé)任:如在________年____月____日無法退還;房款,應(yīng)雙倍返還定金;上述項(xiàng)目的最終還款期限為________年____月____日,每延遲一日,出賣人向買受人支付千分之一的違約金。

  第171條 禁止行為:在出賣人沒有向買受人還清上述款項(xiàng)前,出賣人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給其他任何人。

  第23部分 違約責(zé)任

  第172條 責(zé)任前提:本合同所述內(nèi)容為是對(duì)雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn),如出賣人不能滿足合同條款中的條款,則買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

  第173條 責(zé)任明列:買受人有權(quán)選擇適用下列違約責(zé)任,向出賣人主張權(quán)利:

  (1)全部房款:返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)(包括銀行貸款及公積金貸款);

  (2)全部損失:出賣人賠償買受人的全部損失;

  (3)違約金:出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金;

  (4)雙倍定金:出賣人向買受人雙倍返還定金;

  (5)權(quán)利選擇:買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利;一部分權(quán)利的實(shí)現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利。

  第174條 選擇權(quán)利:當(dāng)出賣人發(fā)生違約時(shí),在確定責(zé)任時(shí)如發(fā)生違約金與返還定金同時(shí)適用時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)一并給付,除非買受同意不適用選擇條款。

  第24部分 買受人損失

  第175條 現(xiàn)實(shí)損失:買受人的損失包括以下各項(xiàng)現(xiàn)實(shí)損失,支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、查閱資料的費(fèi)用、公證費(fèi)用、誤工贊用、訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用。

  第176條 預(yù)期損失:買受人的損失還包括以下各項(xiàng)可以預(yù)見的費(fèi)用:租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費(fèi)用。

  第177條 傷害損失:醫(yī)療費(fèi)用、誤工損失;如因?yàn)槌鲑u人提供的設(shè)備導(dǎo)致買受人或其親友傷殘的應(yīng)支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人,導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬元賠償金給繼承人。

  第178條 律師費(fèi)用:買受人因?yàn)樯唐贩抠|(zhì)量、商品房面積、商品房交付時(shí)間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或仲裁申請(qǐng),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人的律師費(fèi)用。

  第25部分 爭議與其他

  第179條 當(dāng)本合同產(chǎn)生爭議時(shí),買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟;如選擇仲裁,則仲裁管轄機(jī)構(gòu)為:北京仲裁委員會(huì);如選擇訴訟,選擇法院為:_________。

  第180條 訴訟或仲裁條款:由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位,而且訴訟成本相對(duì)較大,因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。

  第181條 相關(guān)原則:鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位,則雙方在相關(guān)問題有爭議時(shí),出賣人負(fù)責(zé)證明自己沒有過錯(cuò)或沒有違約,不能證明的則視為買受人有過錯(cuò)或有違約行為。

  第182條 證明責(zé)任:買受人在向出賣人主張權(quán)利時(shí),出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù),否則認(rèn)為買受人主張過此等權(quán)利。

  第183條 適用法律:如各級(jí)政府頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、范、標(biāo)準(zhǔn),出賣人應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買受人,將復(fù)印件交付買受人,買受人有權(quán)進(jìn)行選擇。

  第184條 法律沖突:在本合同履行過程中,如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)之間有沖突之處,買受人有權(quán)選擇適用條款。

  第185條 通知:出賣人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知買受人,如沒有書面通知,則視為沒有發(fā)生任何不可抗力。

  第186條 語言:本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語,文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字,如需變更語言,需經(jīng)當(dāng)事人雙方書面同意。

  第187條 本合同一式6份,雙方各執(zhí)3份;買受人與出賣人代理人共同簽字后生效。

  第26部分 合同附件

  第188條 出賣人資料:出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證、買受人身份證。

  第189條 買受人資料:買受人身份證復(fù)印件,其他代理人身份證復(fù)印件。

  第190條 許可文件復(fù)印件:市政府立項(xiàng)證明、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證、房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書。

  第191條 技術(shù)文件復(fù)印件:商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細(xì)部施工圖。

  第192條 上述及其他文件,如需要確定買受人是否收到,則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù)。

  第27部分 法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

  第193條 基本權(quán)利:民法典、合同法。

  第194條 繼承婚姻:民法典、民法典。

  第195條 擔(dān)保保險(xiǎn):民法典、保險(xiǎn)法。

  第196條 消費(fèi)權(quán)益:消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、廣告法。

  第197條 土地權(quán)利:土地法及實(shí)施細(xì)則、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、本市實(shí)施《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法。

  第198條 房產(chǎn)權(quán)屬:城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理?xiàng)l例、商品房銷售管理法。

  第199條 商業(yè)秘密:反不正當(dāng)競爭法。

  第200條 知識(shí)產(chǎn)權(quán):商標(biāo)法、專利法、著作權(quán)法。

  第201條 規(guī)劃建筑:規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、建筑法、本市建筑市場管理?xiàng)l例。

  第202條 銷售許可:城市商品房預(yù)售管理辦法、本市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定(95—4—18)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例、本市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例。

  第203條 面積質(zhì)量:建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、市建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、本市建設(shè)工程質(zhì)量條例、商品房銷售面積測量與計(jì)算。

  第204條 小區(qū)規(guī)劃:城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、建設(shè)部及有關(guān)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的各種強(qiáng)制性規(guī)定。

自有商品房買賣合同 篇14

  出賣人:

  買受人:

  茲為買賣機(jī)械先行試驗(yàn),經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下:

  第一條乙方向甲方購買后列標(biāo)示機(jī)械,約定先行試驗(yàn)后如合意時(shí),即行成交;甲方允諾于合同成立日起一星期內(nèi),由甲方將買賣標(biāo)的物運(yùn)到乙方工廠。

  第二條試用期間以____日為限,自接到機(jī)械的翌日起算。

  第三條前項(xiàng)試用如不合意時(shí),乙方應(yīng)即將機(jī)械退回以作買賣不成立。

  前項(xiàng)退回所需運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

  第四條在試用期間,乙方對(duì)買賣機(jī)械有自由使用之權(quán),而對(duì)因此造成的損害乙方應(yīng)負(fù)賠償之責(zé)。

  但其損害系因制造欠妥,或因運(yùn)輸中損壞的不在此限。

  第五條試用期間屆滿乙方不立刻表示,并未將機(jī)械退還甲方時(shí),視為試用合格買賣應(yīng)即成立。

  第六條買賣價(jià)款議定為人民幣元整,于合同成立同時(shí)由乙方繳付保證金人民幣元整,甲方如數(shù)收訖。

  如買賣成立時(shí)本保證金應(yīng)充作價(jià)金的一部分,如買賣不成立由甲方全數(shù)返還。

  第七條試用后乙方認(rèn)為不合格,或試用尚未完畢需要繼續(xù)試用時(shí),可以向甲方請(qǐng)求更換或延長期間,但甲方不同意時(shí)可拒絕。

  第八條試用后如乙方認(rèn)為合格的,應(yīng)于試用期終止日起算____日內(nèi)將貨款全部付清,不得拖延短欠。

  本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

  出賣人(甲方): 買受人(乙方):

  年 月 日 年 月 日

自有商品房買賣合同 篇15

  出賣人:___________

  法定代表人:___________ 聯(lián)系電話:____________

  注冊(cè)地址:_____________ 郵政編碼:____________

  營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________________________________

  開戶行:_________________賬號(hào):_______________

  委托代理人:__________________

  法定代表人:___________ 聯(lián)系電話:_____________

  注冊(cè)地址:_____________郵政編碼:______________

  營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:____________________________

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào):____________________

  開戶行:________________ 賬號(hào):_______________

  買受人:_______________________

  國籍/法定代表人:_____身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:______________

  地址:_________________ 郵政編碼:______________聯(lián)系電話:_________________

  購買資格證明編號(hào):____________________________

  委托代理人:________________________________________

  國籍/法定代表人:_____________身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________________

  地址:_____________________________________________________

  郵政編碼:_____________聯(lián)系電話:_________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),及《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

  第一條 房屋情況

  該房屋銷售許可證號(hào):___________________________________________________房屋座落:________ 區(qū)、縣 ___________ 路、道、街_____________________。

  設(shè)計(jì)用途 _________,建筑結(jié)_________構(gòu),建筑層數(shù)為_____層。

  建筑面積_____平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e ______平方米。

  房屋平面圖見附件一,房屋抵押、租賃等情況見附件二。

  房屋土地來源為:_______。

  以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為______年,自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止。

  第二條 房屋價(jià)款

  房屋銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為________元,價(jià)款為_______元,計(jì)__________。

  第三條 房屋交付及交付日期

  房屋竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;

  未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付。

  甲方于 ____ 年____月____日前,將符合上述條件的房屋交付乙方使用。

  如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____種方式處理:

  1、變更合同。

  2、 解除合同。

  3、___________.

  第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間

  雙方約定,乙方按下列第 種形式付款:

  1、一次性付款。

  2、 分期付款。

  3、 其他方式。

  第五條 甲方逾期交付房屋的處理

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋,逾期在____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下列第____種約定,追究甲方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。

  甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  此外,甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的____向乙方支付違約金。

  2、解除合同。

  甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  此外,甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的____向乙方支付違約金。

  乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  3、_________________________________

  第六條 乙方逾期付款的處理

  乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,逾期在 ___日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第_____種約定,追究乙方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。

  乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  此外,乙方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的 _____向甲方支付違約金。

  2、解除合同。

  乙方應(yīng)每日按房屋價(jià)款的_____向甲方支付違約金。

  3、_______________________________________________________

  第七條 房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

  房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。

  房屋建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%的,每平方米價(jià)格保持不變,房屋價(jià)款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。

  面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

  第八條 房屋質(zhì)量及保修責(zé)任

  甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾,未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

  在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。

  因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  第九條 房屋配套設(shè)施運(yùn)行的約定

  下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:

  1、上水____________________________。

  2、下水____________________________。

  3、供電____________________________。

  4、燃?xì)鈅_________________。

  5、暖氣 ____________________________。

  6、________________________________。

  上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在_____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;

  超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按房屋價(jià)款的_____%向乙方支付違約金。

  第十條 房屋設(shè)計(jì)變更的約定

  屋的設(shè)計(jì)和環(huán)境布局。

  確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起___日內(nèi)與乙方協(xié)商。

  乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。

  乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。

  解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  此外,甲方還應(yīng)按房屋價(jià)款的_____%向乙方支付違約金。

  第十一條 房屋交接

  房屋交付時(shí),甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。

  第十二條 房屋預(yù)告登記

  雙方按下列第_____種約定,辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記:

  1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記。

  2、____________________________________________________.

  第十三條 房屋權(quán)屬登記

  雙方約定,在下列第____種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:

  1、自初始登記完畢之日起____日。

  2、訂立本合同時(shí),房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;

  訂立合同時(shí),房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。

  3、______________________________________________________________。

  由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,按下列第____________種約定處理:

  1、合同繼續(xù)履行。

  甲方應(yīng)按房屋價(jià)款的 ____________%向乙方支付違約金。

  2、解除合同。

  甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  此外,甲方還應(yīng)按房屋價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

  3、______________________________________________________.

  第十四條 房屋再上市交易

  房屋購買后又上市交易的,應(yīng)當(dāng)按照《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第十五條 前期物業(yè)管理

  甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》,乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),并承諾遵守。

  第十六條 房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

  甲方保證在交付房屋時(shí),無房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

  如存在房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十七條 爭議處理

  本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。

  協(xié)商不成時(shí),按下列第 種方式處理:

  1、向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第十八條 合同附件

  本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同。

  附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

  第十九條 合同份數(shù)

  本合同連同附件共____頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

  第二十條 合同生效

  本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

  當(dāng)事人另有約定的,從其約定。

  甲方:_______________乙方:_____________

  年 月 日 年 月 日

  委托代理人:_________委托代理人:__________

  年 月 日年 月 日

自有商品房買賣合同 篇16

  甲方:

  乙方:

  *年**月**日,甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》(合同編號(hào):,下稱購房合同)。因甲方未能在約定期限內(nèi)交房,本著實(shí)事求是、互諒互讓的原則,甲乙雙方于*年**月**日對(duì)購房合同的履行情況進(jìn)行了溝通和評(píng)估,并對(duì)解除購房合同事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見:

  1、經(jīng)雙方協(xié)商同意,購房合同于*年**月**日予以解除。

  2、甲方退回乙方已付房款人民幣貳拾萬玖仟玖佰叁拾叁元整,該款項(xiàng)必須于*年**月**日前全部退清。

  3、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜,該項(xiàng)所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

  4、自本協(xié)議生效之日起,甲方或乙方均不得依據(jù)購房合同提出任何形式的違約或賠償請(qǐng)求。

  本協(xié)議由雙方簽字生效。協(xié)議書一式二份,由雙方各收?qǐng)?zhí)一份。

  甲方:

  法定代表人:(簽字)

  乙方:

  法定代表人:(簽字)

  年 月 日

自有商品房買賣合同 篇17

  甲方:身份證號(hào)碼:

  乙方:身份證號(hào)碼:

  鑒于甲方已經(jīng)于___年____月____日與__________有限公司簽訂編號(hào)為的《商品房買賣合同》,該合同約定標(biāo)的房屋為海口市海口市______北側(cè)______,建筑面積為平方米,按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣元,總價(jià)為人民幣元。

  經(jīng)雙方友好協(xié)商,甲方愿意償還完標(biāo)的房屋的按揭貸款后將前述編號(hào)為《商品房買賣合同》中買方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給乙方。為明確雙方權(quán)利義務(wù),特做以下約定,由雙方遵守。

  一、轉(zhuǎn)讓價(jià)款、支付方式

  1、編號(hào)為《商品房買賣合同》中買方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元;

  2、簽訂本協(xié)議之日起3個(gè)工作日內(nèi),甲乙雙方去銀行支行設(shè)立共管賬戶;

  3、乙方在設(shè)立共管賬戶之日起三個(gè)工作日內(nèi)將人民幣轉(zhuǎn)讓甲乙雙方設(shè)立的共管賬戶;

  4、甲方償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款,并辦理完結(jié)與解除與_____有限公司簽訂的編號(hào)為《商品房買賣合同》,并撤銷基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù)及時(shí)短信通知乙方,乙方收到甲方短信通知之日起2個(gè)工作日向甲乙雙方共管賬戶中轉(zhuǎn)讓人民幣元;

  5、乙方與開發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買賣合同》,并取得由開發(fā)商_____有限公司出具正式的與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票后三個(gè)工作日內(nèi)短信通知甲方,甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具體時(shí)間配合甲方向銀行支行申請(qǐng)解付甲乙共管賬戶中共計(jì)人民幣63萬元給甲方。

  二、雙方保證與承諾

  1、甲方保證在本協(xié)議簽訂后20個(gè)工作日內(nèi),償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款后,并辦理完結(jié)與解除與_____有限公司簽訂的編號(hào)為《商品房買賣合同》,并撤銷基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù);

  2、甲方保證在簽訂本協(xié)議后30個(gè)工作日內(nèi),乙方可以與開發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買賣合同》,并取得與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票;

  3、乙方保證按照本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間向甲乙雙方的共管賬戶轉(zhuǎn)賬。

  三、違約責(zé)任

  1、乙方違反本協(xié)議第一條第3款約定的,按逾期時(shí)間,每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬分之一承擔(dān)違約金,逾期超過一個(gè)月的,甲方有權(quán)解除合同;

  2、乙方違反本協(xié)議第一條第4款約定的,按逾期時(shí)間,每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬分之一承擔(dān)違約金,逾期超過一個(gè)月的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣元;

  3、乙方違反本協(xié)議第一條第5款約定,逾期通知的,按本協(xié)議總價(jià)款的的日萬分之一承擔(dān)違約金,收到甲方通知后不協(xié)助辦理解付款手續(xù)的,每次承擔(dān)違約金人民幣元;

  4、甲方逾期辦理本協(xié)議第二條第1、2款的,按逾期時(shí)間,每日按本協(xié)議總價(jià)款的日萬分之一承擔(dān)違約金,逾期超過一個(gè)月的,甲方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)違約金人民幣元;

  5、甲方辦完所有應(yīng)辦手續(xù)后,因乙方自身原因不與開發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買賣合同》的,則乙方須賠償甲方違約金人民幣元;

  6、開發(fā)商_____有限公司提供給乙方簽訂的《商品房買賣合同》與編號(hào)為的《商品房買賣合同》除編號(hào)及買方由甲方變?yōu)橐曳酵猓渌麠l款不一致的,乙方可以選擇拒絕簽訂該買賣合同,不屬于本協(xié)議第三條第4款約定的情形,且甲方須賠償乙方違約金人民幣元。

  四、爭議處理

  1、履行本協(xié)議過程中,如有爭議雙方因協(xié)商解決,協(xié)商無果的雙方一致同意交由海南仲裁委員會(huì)仲裁解決。

  五、其他

  1、無論雙方任何一方依據(jù)本協(xié)議約定單方解除合同、或雙方協(xié)議解除合同的,都必須以書面形式通知對(duì)方或者雙方形成書面約定,乙方可以憑借書面通知及書面約定單方解付甲乙雙方在銀行支行共管的資金

  2、雙方法定聯(lián)系方式為以下列明,致函、短信、電郵以下聯(lián)系地址均視為已經(jīng)履行完畢通知義務(wù)。

  甲方:聯(lián)系人,地址:電話:電郵:乙方:聯(lián)系人,地址:電話:電郵:

  3、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份,雙方簽名后生效。

  4、甲方于___年____月____日與_____有限公司簽訂編號(hào)為的《商品房買賣合同》為本協(xié)議書。

  甲方:

  乙方:

  時(shí)間:

  地點(diǎn):

自有商品房買賣合同 篇18

  出賣人(以下簡稱甲方):

  法定代表人:聯(lián)系電話:

  注冊(cè)地址:郵政編碼:

  營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

  開戶行:賬號(hào):

  委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):

  法定代表人:聯(lián)系電話:

  注冊(cè)地址:郵政編碼:

  營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào):

  開戶行:賬號(hào):

  買受人(以下簡稱乙方):

  國籍/法定代表人:身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

  地址:

  郵政編碼:聯(lián)系電話:

  委托代理人:

  國籍/法定代表人:身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

  地址:

  郵政編碼:聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

  第一條商品房情況

  該商品房銷售許可證號(hào):

  商品房座落:區(qū)、縣路、道、街。

  設(shè)計(jì)用途,建筑結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為層。

  建筑面積平方米,其中:套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。

  商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

  商品房土地來源為:。

  以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為年,自年月日至年月日止。

  第二條商品房價(jià)款

  商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為元(幣種:),價(jià)款為元(幣種:),計(jì)(大寫)。

  第三條商品房交付及交付日期

  商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

  甲方于年月日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。

  如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第種方式處理:

  1、變更合同。

  2、解除合同。

  3、。

  第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

  雙方約定,乙方按下列第種形式付款,商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,乙方應(yīng)將全部商品房價(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)::

  1、一次性付款的,乙方應(yīng)于年月日前,一次性存入商品房全部價(jià)款元。

  2、貸款付款的,乙方應(yīng)于年月日前,一次性存入商品房首付款元,其余價(jià)款辦理貸款。

  3、分期付款的,乙方應(yīng)于年月日前,一次性存入商品房首付款元;年月日前,一次性存入商品房二次付款元;年月日前,一次性存入商品房尾款元。

  第五條甲方逾期交付商品房的處理

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  如超過上述約定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同時(shí),還有權(quán)按照下列第種約定,追究甲方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。

  甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的?向乙方支付違約金。

  2、解除合同。

  甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款向乙方支付違約金。

  乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第六條乙方逾期付款的處理

  乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,逾期在日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第種約定,追究乙方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。

  乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的?向甲方支付違約金。

  2、解除合同。

  乙方應(yīng)每日按商品房價(jià)款的?向甲方支付違約金。

  3、。

  第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

  商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。

  商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價(jià)格保持不變,商品房價(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。

  面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

  第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

  甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

  在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照如下約定履行保修責(zé)任:

  1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)。

  2、墻體。

  3、防水。

  4、墻面、地面。

  5、門窗、五金件。

  6、電梯。

  7、消防設(shè)施、設(shè)備。

  8、通訊設(shè)備。

  9、供冷熱系統(tǒng)設(shè)備。

  10、二次供水設(shè)施。

  11、電器插座、開關(guān)、管線。

  12、精裝修。

  13、因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

  下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:

  1、上水。

  2、下水。

  3、供電。

  4、燃?xì)?氣源種類)。

  5、暖氣。

  6、。

  上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房價(jià)款的%向乙方支付違約金。

  第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定

  甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。

  確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。

  乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。

  乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。

  解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  此外,甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的%向乙方支付違約金。

  第十一條商品房交接

  商品房交付時(shí),甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供房屋質(zhì)量保證和使用說明的相關(guān)材料,交接房屋鑰匙。

  第十二條商品房權(quán)屬登記

  雙方約定,在下列第種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:

  1、自初始登記完畢之日起日。

  2、訂立本合同時(shí),房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時(shí),房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。

  3、由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,按下列第種約定處理:

  1、合同繼續(xù)履行。

  甲方應(yīng)按商品房價(jià)款的%向乙方支付違約金。

  2、解除合同。

  甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  此外,甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的%向乙方支付違約金。

  3、。

  第十三條商品房預(yù)告登記

  雙方按下列第種約定,辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記:

  第十四條前期物業(yè)管理

  甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》,乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),并承諾遵守。

  第十五條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

  甲方保證在交付商品房時(shí),無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

  如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十六條爭議處理

  本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。

  協(xié)商不成時(shí),按下列第種方式處理:

  1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第十七條合同附件

  本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件六)。

  附件一至附件六均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

  第十八條合同份數(shù)

  本合同連同附件共頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

  第十九條合同生效

  本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

  當(dāng)事人另有約定的,從其約定。

  甲方:乙方:

  年月日年月日

  委托代理人:委托代理人:

  年月日年月日

自有商品房買賣合同 篇19

  甲乙雙方于年月日簽定的區(qū)號(hào)樓單元號(hào)房屋《商品房買賣合同》,付款方式為按揭貸款方式。現(xiàn)因政府原因,銀行按揭手續(xù)暫時(shí)不能辦理,據(jù)此雙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議,以資雙方共同遵守。

  一、甲方在乙方交納積極辦理按揭保證金 元及交付房屋所需全部費(fèi)用后可以將房屋交付乙方使用,乙方取得所購房產(chǎn)全部鑰匙。

  二、乙方在收到甲方辦理按揭的電話通知以后,乙方應(yīng)主動(dòng)配合按揭工作,及時(shí)提供按揭所需材料。如因乙方原因?qū)е掳唇铱钕路叛诱`超過十個(gè)工作日,甲方有權(quán)沒收乙方 元保證金。如因乙方原因?qū)ё园唇屹J款不能辦理,乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起30天內(nèi)將購房款以現(xiàn)金的方式付清,否則,甲方有權(quán)解除合同,并收回房屋,由此而造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

  如在本協(xié)議簽定后月內(nèi)未能辦成按揭,應(yīng)視為不能辦理按揭。

  三、如乙方積極配合,使得按揭款及時(shí)到位,甲方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)退還 元保證金,否則按日追加10%的滯納違約金。

  四、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)1份,本協(xié)議雙方簽字或蓋章生效。

  甲方:_________________

  ___________年___________月_________日

  乙方:_________________

  ___________年___________月_________日_

自有商品房買賣合同 篇20

  出賣人:法定代表人:________________聯(lián)系電話:開戶行:__________________帳號(hào):

  買受人:______________________________法定代表人:__________身份證地址:聯(lián)系電話:___________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

  第一條商品房情況

  商品房座落:__________________________。設(shè)計(jì)用途居住,建筑結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米,其中:套內(nèi)建筑面積平方米,公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。商品房土地來源為:________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_______年,自____年____月____日至______年______月______日止。

  第二條商品房價(jià)款

  商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為___元,價(jià)款為___元,計(jì)____________。

  第三條商品房交付日期

  甲方于年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:

  1、變更合同

  2、解除合同

  第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

  乙方按下列第種形式付款:

  1、一次性付款。

  2、分期付款。

  3其他方式。

  第五條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

  甲方保證在交付商品房時(shí),無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第六條爭議處理

  本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),按下列第____種方式處理:

  向人民法院提起訴訟。

  第七條合同

  本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同

  第八條合同份數(shù)

  本合同共______,一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。

  甲方:_________乙方:_________

  法定代表人:_________法定代表人:_________

  _________年____月____日_________年____月____日

自有商品房買賣合同 篇21

  出賣人:

  買受人:

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于地塊的國有土地使用權(quán)。

  2、該地塊【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為:,土地使用權(quán)面積為:,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:,土地使用年限自年月日至年月日止。

  3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為:,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:,建筑工程施工許可證號(hào)為:,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:.

  第二條商品房情況

  該商品房銷售許可證號(hào):.

  商品房座落:區(qū)縣路、道、街。

  設(shè)計(jì)用途;

  建筑結(jié)構(gòu);

  建筑層數(shù)為層。

  建筑面積平方米,其中:套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。

  商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

  第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:

  1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(幣)每平方米元,總金額(幣)_

  元。

  2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元,總金額(幣)_

  元整。

  3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(幣)_

  元整。

  第四條付款方式及期限

  買受人采取下列第種方式付款。

  1、一次性付款,自簽約日起日內(nèi)付全部價(jià)款元。

  (小寫:萬元)

  2、分期付款。

  (1)第一次付款自簽約日起日內(nèi)付全部價(jià)款的%;

  幣元。

  (小寫:元)

  (2)第二次付款自簽約日起日內(nèi)付全部價(jià)款的%;

  幣元。

  (小寫:元)

  (3)其余部分在移交房屋前一天付清%;

  幣元。

  (小寫:元)

  3、貸款方式付款。

  買受人可以首期支付購房總價(jià)款的%,其余價(jià)款可以向銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

  第五條房產(chǎn)交付

  1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況,符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,方可交付;

  不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,不得交付。

  2、出賣人須于前,將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。

  如遇不可抗力,雙方約定處理方式:.

  3、上述相關(guān)證明包括:.

  第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

  1、協(xié)議訂立后,買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi),到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  2、按照有關(guān)規(guī)定,其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

  3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

  第七條出賣人逾期交付商品房的處理

  除遇不可抗力外,出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在日內(nèi)的,買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息,利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  如超過上述約定期限的,買受人有權(quán)按照下述的第種約定,追究出賣人違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。

  出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息,利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  此外,出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的‰向買受人支付違約金。

  2、解除合同。

  出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  此外,出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的‰向買受人支付違約金。

  買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時(shí),出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第八條買受人逾期付款的處理

  買受人如未按本合同約定的日期付款,逾期在日內(nèi)的,出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  如超過上述約定期限的,出賣人有權(quán)按照下述的第種約定,追究買受人違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。

  買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  此外,買受人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的‰向出賣人支付違約金。

  2、解除合同。

  買受人應(yīng)每日按商品房價(jià)款的‰向出賣人支付違約金。

  第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。

  (一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  (二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

  (三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  (四)商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第種方式進(jìn)行處理:

  1、雙方自行約定:.

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

  (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

  (五)買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。

  (六)買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;

  超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。

  產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;

  絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  范文2

  賣方:(簡稱甲方)身份證號(hào)碼:

  買方:(簡稱乙方)身份證號(hào)碼:

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在市區(qū)擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為平方米。

  (詳見土地房屋權(quán)證第號(hào))

  第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:單價(jià):人民幣元/平方米,總價(jià):人民幣元整(大寫:佰拾萬仟佰拾元整)本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣元整,作為購房定金。

  第三條付款時(shí)間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方,剩余房款人民幣元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方,剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

  第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費(fèi)用結(jié)清。

  第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。

  經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。

  第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。

  若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條本合同主體

  1.甲方是共人,委托代理人即甲方代表人。

  2.乙方是,代表人是.

  第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證處公證。

  第九條本合同一式份。

  甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份。

  第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):

  出賣方(甲方)_

  購買方(乙方)_

  身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:

  地址:地址:

  郵編:郵編:

  電話:電話:

  代理人(甲方)_

  代理人(乙方)_

  身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:

  鑒證方:

  鑒證機(jī)關(guān):

  地址:

  郵編:

  電話:

  法人代表:

  代表:

  經(jīng)辦人:

  日期:年月日

  鑒證日期:年月日

自有商品房買賣合同 篇22

  商品房買賣合同范本

  合同編號(hào):______________________

  合同雙方當(dāng)事人:______________________

  出賣人:_________________________________________________________

  注冊(cè)地址:_______________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_________________________________________________

  法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________

  郵政編碼:_______________________________________________________

  委托代理人:____________________地址:__________________________

  郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:________________________

  委托代理機(jī)構(gòu):__________________________________________________

  注冊(cè)地址:______________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________________________

  法定代表人:____________________聯(lián)系電話:______________________

  郵政編碼:______________________________________________________

  買受人:________________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_______________________

  地址:__________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________

  【委托代理人】【 】姓名:____________________國籍:_____________

  地址:__________________________________________________________

  郵政編碼:______________________電話:__________________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

  出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地 塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】 【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________。

  該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________,施工許可證號(hào)為___________。

  第二條 商品房銷售依據(jù)。

  買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 為___________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況。

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一, 房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:   第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。

  該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________, 建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。

  該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中, 套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________ 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

  第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:

  1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元, 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

  2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米 __________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。

  3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

  4、__________________________________________________________ 。

  第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】 (本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 __________種方式進(jìn)行處理:  1、雙方自行約定:

  (1)________________________________________________________________________________;

  (2)________________________________________________________________________________;

  (3)________________________________________________________________________________;

  (4)________________________________________________________________________________。

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

  (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人,并按__________利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān), 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由 出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積) /(合同約定面積) ×100%

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  第六條 付款方式及期限。

  買受人按下列第__________種方式按期付款:

  1、一次性付款

  ___________________________________________________________ _______________________。

  2、分期付款

  _____________________________________________________________

  3、其他方式

  _____________________________________________________________。

  第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

  買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理:

  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違 約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的, 經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該 比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2.___________________________________________________________________________ __________。

  第八條 交付期限。

  出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

  2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

  5.____________________________________________________________________________________。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

  2、____________________________________________________________________________________;

  3、____________________________________________________________________________________。

  第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該 商品房交 付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之 日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  2. ________________________________________________________________________________。

  第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi), 書面通知買受人:

  (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  ( 2)________________________________________________________________________________;

  (3)________________________________________________________________________________;

  (4)________________________________________________________________________________;

  (5)________________________________________________________________________________;

  (6)________________________________________________________________________________;

  (7)________________________________________________________________________________。

  買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人,并按 __________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十一條 交接。

  商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙 方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交 接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  _______________________________________________________________ _______________。

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣 人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。   ______________________________________________________________ _______________。

  第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo) 準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  2. ________________________________________________________________________________。

  3. _______________________________________________________________ _________________。

  第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑 按以下日期達(dá)到使用條件:

  1.________________________________________________________________________________;

  2._____________________________________________________________

  3.________________________________________________________________________________;

  4.________________________________________________________________________________;

  5.________________________________________________________________________________。

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1.________________________________________________________________________________;

  2.________________________________________________________________________________;

  3.________________________________________________________________________________。

  第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人 提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受 人已付房價(jià)款退還給買受人,并按已付房價(jià)款的______%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價(jià)款的______%向買受人支付違約金。

  3.___________________________________________________________。

  第十六條 保修責(zé)任。

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的 內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié) 助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

  第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________________________________;

  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________________________________;

  3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________________________________;

  4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)__ _______________________________________________________;

  5、_________________________________________________________

  6、__________________________________________________________

  第十八條買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間 不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān) 聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:

  1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

  第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效 力,合同持有情況如下:   出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。

  第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向 __________________申請(qǐng)登記備案。

  出賣人(簽章):         買受人(簽章):

  【法定代表人】:         【法定代表人】:

  【委托代理人】:         【委托代理人】:

  (簽章)             (簽章)

  ______年______月______日        ______年______月______日

  簽于                  簽于

  附件一: 房 屋 平 面 圖

  附件二: 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

  附件三: 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

  1.外墻:______________________

  2.內(nèi)墻:______________________

  3.頂棚:______________________

  4.地面:______________________

  5.門窗:______________________

  6.廚房:______________________

  7.衛(wèi)生間:______________________

  8.陽臺(tái):____________________________________________

  9.電梯:______________________

  10.其他:______________________

自有商品房買賣合同 篇23

  甲方:

  乙方:

  甲、乙雙方于______年____月____日簽訂了編號(hào)為no:的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》/《北京市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見:

  1.甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜,依該契約的約定,甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房價(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣元,除尚未歸還之銀行貸款外,甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣元。

  銀行貸款部分款項(xiàng)共計(jì)元由甲方______年____月____日直接返還予貸款銀行,并向乙方提供銀行的收據(jù),做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。

  2.雙方同意甲方按照下列期限,分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給

  乙方:

  (1)______年____月____日之前,甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。

  (2)______年____月____日之前,甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。

  (3)______年____月____日之前,甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。

  (4)______年____月____日之前,甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。

  (5)______年____月____日之前,甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。

  (6)______年____月____日之前,甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì)元,以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。

  3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價(jià)款的,自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日,每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”),由甲方支付,乙方給予必要的配合,且乙方無須再向甲方歸還。

  4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后,雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。

  自該契約解除后,乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利,甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn)。

  在該契約解除之前,如果乙方不再要求退房、解約的,可與甲方另行協(xié)商。

  5.甲方向乙方支付全款計(jì)元之后,并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后,乙方應(yīng)授權(quán)甲方至北京市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等)

  6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理。

  7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)元到達(dá)乙方賬戶開始生效,壹式陸份,甲乙雙方各持叁份。

  甲方:

  乙方:

  代表:代表:

  ______年____月____日

自有商品房買賣合同 篇24

  甲方(賣方):_________________________ 身份證號(hào):________________ 電 話:_______________________

  乙方(買方):__________________ 身份證號(hào):_________________ 電 話:_________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。為房屋買賣有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂立合同。如下:

  一、房屋狀況:(按《房屋所有權(quán)證》填寫)

  1、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋,建筑面積為________平方米,其現(xiàn)用途為__________。

  2、甲方已于房屋所有證號(hào)為:__________________________________。

  3、甲方已于用證,國有土地使用證號(hào)為:________________________。

  4、甲方自愿將上訴房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方自愿購買該房屋。甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無財(cái)產(chǎn)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

  二、房屋價(jià)款:  買賣雙方同意按套計(jì)價(jià),該房屋總價(jià)款為___________(______元整)

  三、付款方式:

  四、房屋支付:  甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起____日內(nèi)按合同約定將房屋交付給乙方。

  五、甲乙雙方權(quán)利義務(wù):

  1、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí),所產(chǎn)生的費(fèi)用,一切由甲方負(fù)責(zé)。

  2、房屋交付前所發(fā)生的39;所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

  六、甲乙雙方若出現(xiàn)法律糾紛,可向房屋所在法院進(jìn)行起訴。

  七、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

  八、合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

  九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方____________

  乙方____________

  ________年____月____日________年____月____日

自有商品房買賣合同 篇25

  甲方____________

  乙方____________

  _________(以下簡稱甲方)與_________(以下簡稱乙方),本著平等互惠的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就乙方作為甲方的代理商代理事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

  一、代理資格

  1.具有法人資格,固定的營業(yè)場所,有一定的付款能力。

  2.與當(dāng)?shù)亟逃块T有良好的關(guān)系。

  3.嚴(yán)格遵守甲方的代理銷售策略及本協(xié)議有關(guān)規(guī)定。

  4.具備以上條件,第一次定貨數(shù)量不少于_________套,以后每次定貨數(shù)量不少于_________套。簽定本協(xié)議,填寫_________,即可取得相應(yīng)代理資格。

  二、代理產(chǎn)品、地區(qū)、期限

  1.甲方授權(quán)乙方為_________,地區(qū)為_________省_________市,期限從本協(xié)議簽訂之日起到________年________月____日止。

  2.乙方為甲方_________軟件及_________系列產(chǎn)品的代理商,享受代理商代理價(jià)格。

  三、甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

  1.在乙方提交訂貨計(jì)劃的前提下,甲方負(fù)責(zé)保證足夠的貨源。

  2.甲方在一定范圍內(nèi)為乙方提供一定數(shù)量的宣傳材料。

  3.在協(xié)議期間,甲方根據(jù)乙方的銷售數(shù)量和實(shí)際情況,有權(quán)終止乙方代理資格。

  4.乙方的合法銷售用戶遞交的用戶登記表經(jīng)甲方確認(rèn)后,即成為甲方的注冊(cè)用戶,注冊(cè)用戶可享受相應(yīng)的網(wǎng)上服務(wù)和軟件升級(jí)服務(wù)。

  5.甲方對(duì)乙方的商業(yè)行為和法律行為及經(jīng)營不善所造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。

  四、乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

  1.乙方須按實(shí)際情況填寫_________。

  2.乙方在代區(qū)域內(nèi)以合法方式銷售產(chǎn)品。乙方未經(jīng)甲方同意,不得與其他企業(yè)簽定經(jīng)銷同類商品的合同。

  3.乙方必須尊重甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

  4.乙方銷售的產(chǎn)品均須由甲方合法獲得,保證決不對(duì)甲方產(chǎn)品復(fù)制,拷貝。

  5.乙方在代理銷售甲方產(chǎn)品時(shí),應(yīng)主動(dòng)要求用戶認(rèn)真填寫用戶登記表,并及時(shí)反饋給甲方。

  6.經(jīng)甲方同意,乙方可在區(qū)域范圍內(nèi)設(shè)立代理。

  7.協(xié)議到期或其他原因終止協(xié)議,乙方未售出部分可返還甲方,甲方按本協(xié)議所定代理價(jià)格全額退還。但需扣除郵遞等中間費(fèi)用。

  五、代理價(jià)格,銷售指標(biāo)

  1.甲方對(duì)乙方的供貨價(jià)格,乙方對(duì)客戶的價(jià)格,均由另外的銷售價(jià)格表確定。甲方因各種原因需變更價(jià)格,應(yīng)于調(diào)整前____月通知乙方。

  2.簽定本協(xié)議的代理商無銷售任務(wù),可隨時(shí)按代理商價(jià)格到甲方訂貨。

  六、訂貨、付款及貨運(yùn)

  1.乙方向甲方訂貨時(shí),須提前一周填寫,負(fù)責(zé)人簽字或蓋章后,加蓋單位公章,傳真給甲方。甲方在收到定貨單和貨款后,于_________個(gè)工作日內(nèi)發(fā)貨。

  2.結(jié)算方式:按定貨單結(jié)算,款到發(fā)貨。

  2.甲方承擔(dān)乙方所進(jìn)代理商品到乙方所在地的鐵路費(fèi)用。

  3.乙方在收到貨物_________個(gè)工作日之內(nèi)驗(yàn)貨,如有商品破壞,須書面通知甲方;否則視同一次驗(yàn)收合格。

  七、售后服務(wù)  商品的售后技術(shù)服務(wù)由乙方負(fù)責(zé),如乙方確有困難,可請(qǐng)求甲方幫助,所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

  八、違約責(zé)任

  1.乙方如違反本協(xié)議條款,甲方可隨時(shí)解除本協(xié)議。

  2.甲乙雙方如發(fā)生嚴(yán)重違反本協(xié)議條款,嚴(yán)重違背商業(yè)道 德和法律或損害對(duì)方利益,均可以書面形式終止本協(xié)議的效力。

  九、法律效力

  1.協(xié)議內(nèi)容的最終解釋權(quán)在于甲方。

  2.變更本協(xié)議的條款中任何內(nèi)容,需有雙方簽字的正式書面更改文件。

  3.甲方對(duì)乙方的授權(quán)期滿后,本協(xié)議自行終止。

  4.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,協(xié)議到期終止后可以續(xù)簽

  十、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,未盡事宜及雙方發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決。

  甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

  代表(簽字):_________ 代表(簽字):_________

  ________年____月____日 ________年____月____日

自有商品房買賣合同 篇26

  【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】總金額(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整。

  2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(─────幣)每平方米────────元,總金額(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整。

  3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾───元整。

  4、──────────────────────────────────────── .

  第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第───────────種方式進(jìn)行處理:

  1、雙方自行約定:

  (1)────────────────────────────────────────;

  (2)────────────────────────────────────────;

  (3)────────────────────────────────────────;

  (4)────────────────────────────────────────。

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

  (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按─────利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=────────────────×100%

  合同約定面積

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  第六條 付款方式及期限。

  買受人按下列第─────────種方式按期付款:

  1、一次性付款

  ──────────────────────────────────────────。

  2、分期付款

  ──────────────────────────────────────────。

  3、其他方式

  ──────────────────────────────────────────。

  第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

  買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第──────────種方式處理:

  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在────────日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之────────的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過────────日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的──%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之────────(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2.─────────────────────────────────────────。

  第八條 交付期限。

  出賣人應(yīng)當(dāng)在──年──月──日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第─────種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

  2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

  5.─────────────────────────────────────────。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起──日內(nèi)告知買受人的;

  2、─────────────────────────────────────────;

  3、─────────────────────────────────────────。

  第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第───種方式處理:

  1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過─────日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之─────的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過──日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起──天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的──%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之───(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  2. ─────────────────────────────────────────。

  第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

  (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  (2)────────────────────────────────────────;

  (3)────────────────────────────────────────;

  (4)────────────────────────────────────────;

  (5)────────────────────────────────────────;

  (6)────────────────────────────────────────;

  (7)────────────────────────────────────────。

自有商品房買賣合同 篇27

  賣方(以下簡稱甲方):_____ 

  注冊(cè)地址:_____ 

  營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_____郵政編碼:_____ 

  法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話:_____。 

  委托代理人:_____職務(wù):_____ 

  地址:_____ 

  郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____。 

  委托代理機(jī)構(gòu):_____ 

  注冊(cè)地址:_____ 

  營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_____郵政編碼:_____ 

  法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話:_____。 

  買方(以下簡稱乙方):_____ 

  (本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____ 

  (身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_____ 

  地址:_____ 

  郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____ 

  委托代理人:_____國籍:_____電話:_____ 

  地址:_____郵政編碼:_____ 

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議: 

  第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。 

  甲方以_____方式取得位于_____、編號(hào)為_____的地塊的土地使用權(quán)。 

  (土地使用權(quán)出讓合同號(hào))(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))為_____。 

  劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_____。 

  土地使用權(quán)證號(hào)為_____,土地面積為_____。地塊規(guī)劃用途為_____,土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。 

  甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,(現(xiàn)定名)(暫定名)_____,主體建筑物的性質(zhì)為_____,屬_____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_____層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_____。 

  第二條 乙方所購商品房的面積。 

  乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_____平方米(其中實(shí)得建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米,)共_____(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一,房屋以附件一上表示為準(zhǔn))。 

  該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的: 

  第_____(幢)(座)_____層_____號(hào)房, 

  第_____(幢)(座)_____層_____號(hào)房, 

  第_____(幢)(座)_____層_____號(hào)房, 

  第_____(幢)(座)_____層_____號(hào)房。 

  上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。 

  根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。 

  第三條 該商品房銷售特征。 

  該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。 

  預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_____。 

  該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。 

  外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____,外銷商品房許可證號(hào)為_____。 

  第四條 價(jià)格與費(fèi)用。 

  該商品房(屬于)(不屬于)政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算,該商品房單位(售價(jià))(暫定價(jià))為(_____幣)每平方米_____元,總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。 

  除上述房價(jià)款,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi): 

  1.代收___,計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整; 

  2.代收___,計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整; 

  3.代收___,計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整; 

  4.代收___,計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整; 

  5.代收___,計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整; 

  6.代收___,計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整; 

  第五條 實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。 

  該商品房交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時(shí),上述房價(jià)款保持不變。 

  實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理: 

  1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。 

  2.每平方米價(jià)格保持不變,房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 

  3.__________________________。 

  第六條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。 

  該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí),房價(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整: 

  1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

  2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。 

  3.__________________________。 

  第七條 付款優(yōu)惠。 

  乙方在___年___月___日前付清全部房價(jià)款_____%的,甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。 

  第八條 付款時(shí)間約定。 

  乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶名稱:_____,帳號(hào):_____): 

  1.___年___月___日前支付全部房價(jià)款的_____%,計(jì)(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元; 

  2.___年___月___日前支付全部房價(jià)款的_____%,計(jì)(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元; 

  3.___年___月___日前支付全部房價(jià)款的_____%,計(jì)(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元; 

  4.___年___月___日前支付全部房價(jià)款的_____%,計(jì)(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元; 

  5.___年___月___日前支付全部房價(jià)款的_____%,計(jì)(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。 

  第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定。 

  在雙方交換該商品房時(shí),乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價(jià)款的_____%,計(jì)(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。其余房價(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_____天內(nèi)付清。 

  第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。 

  乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_____計(jì)算。逾期超過_____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第_____種約定,追究乙方的違約責(zé)任: 

  1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。 

  2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。 

  3.______________________________。 

  第十一條 交付期限。 

  甲方須于___年___月___日前,將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期: 

  1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害; 

  2._______________________________; 

  3._______________________________。 

  第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。 

  除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起,月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過_____個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_____種約定,追究甲方的違約責(zé)任: 

  1.終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。 

  2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。 

  3._______________________________。 

  第十三條 設(shè)計(jì)變更的約定。 

  預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí),必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后_____日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起_____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。 

  第十四條 交接通知與乙方責(zé)任。 

  預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____天內(nèi),到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付清,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。 

  第十五條 交接與甲方責(zé)任。 

  在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_____天內(nèi),雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_____后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。 

  第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 

  甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 

  第十七條 質(zhì)量爭議的處理。 

  乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時(shí),以_____出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭議的依據(jù)。 

  第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 

  甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行: 

  1.__________________; 

  2.__________________; 

  3.__________________; 

  4.__________________; 

  5.__________________; 

  6.__________________; 

  第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 

  在乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失。 

  第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。 

  該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,甲方指定_____公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 

  第二十一條 保修責(zé)任。 

  自乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān): 

  1.墻面

  保修_____月; 

  2.地面

  保修_____月; 

  3.頂棚

  保修_____月; 

  4.門窗

  保修_____月; 

  5.上水

  保修_____月; 

  6.下水

  保修_____月; 

  7.暖氣

  保修_____月; 

  8.煤氣

  保修_____月; 

  9.電路

  保修_____月; 

  10._____

  保修_____月; 

  11._____

  保修_____月; 

  12._____

  保修_____月; 

  13._____

  保修_____月; 

  14._____

  保修_____月。 

  保修期內(nèi),因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 

  第二十二條 乙方購買的房屋僅作_____使用,乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 

  甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。 

  第二十三條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交接時(shí)已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 

  第二十四條 自該商品房交付之日起,(_____號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)(甲方與_____簽訂的_____號(hào)土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 

  第二十五條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 

  第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 

  第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。 

  第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。) 

  第二十九條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_____公證(指外銷商品房)之日起生效。 

  第三十條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的,除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外,責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,并按實(shí)際已付款(已收款)的_____%賠償對(duì)方損失。 

  第三十一條 本合同自生效之日起_____天,由甲方向_____申請(qǐng)登記備案。 

  第三十二條 本合同連同附表共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_____各執(zhí)一份,均具有同等效力。 

  甲方(簽章):

  乙方(簽章):

  ( )代表人/代理人:___

  ( )代表人/代理人:____ 

  (簽章)

  (簽章)

  ___年___月___日

  ___年___月___日

  簽于_____

  簽于_____

  附件一: 

  房屋平面圖(略) 

  附件二: 

  裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 

  1.外 墻: 

  2.內(nèi) 墻: 

  3.頂 棚: 

  4.地 面: 

  5.門 窗: 

  6.廚 房: 

  7.衛(wèi)生間: 

  8.陽 臺(tái): 

  9.電 梯: 

  10.其他:

自有商品房買賣合同 篇28

  甲方: 置業(yè)有限公司

  乙方 :

  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就已簽訂的《重慶市商品房買賣合同》中的相關(guān)事宜,訂立以下補(bǔ)充協(xié)議,并承諾共同遵守。

  一、對(duì)《重慶市商品房買賣合同》第五條第三款“辦理按揭貸款違約責(zé)任的約定”的補(bǔ)充約定

  1.乙方采取按揭貸款方式支付購房款的,乙方應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)、完整、準(zhǔn)確、真實(shí)地向銀行提供按揭貸款所需資料。按揭貸款(含公積金貸款)政策制度及條件由國家、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)及各商業(yè)銀行制定,按揭貸款最終審批權(quán)在銀行,與甲方無關(guān)。乙方未按銀行要求提供貸款資料或不符合貸款條件導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)、貸款金額不足等情形,不能作為乙方不支付甲方購房款的理由,乙方應(yīng)積極采取其他付款方式并在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足全部房款。

  2.乙方應(yīng)當(dāng)于簽訂《重慶市商品房買賣合同》及附件、補(bǔ)充協(xié)議之日起7日內(nèi)及時(shí)主動(dòng)向貸款銀行提交貸款資料并配合銀行辦理按揭貸款(含公積金貸款)等相關(guān)手續(xù),否則,由此產(chǎn)生的違約責(zé)任由乙方自行承擔(dān),與甲方無關(guān)。

  3.甲方提供按揭貸款階段性擔(dān)保期間,乙方逾期支付銀行按揭貸款本金及利息,導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任并代償?shù)模曳綉?yīng)當(dāng)自甲方支付代償款項(xiàng)之日起30日內(nèi)歸還甲方,否則,乙方每天按甲方代償金額萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)累計(jì)向甲方支付違約金。

  4.甲方提供按揭貸款階段性擔(dān)保期間,乙方逾期支付銀行按揭貸款本金及利息,甲方有權(quán)暫緩或拒絕向乙方交付其購買的商品房。

  5.乙方用按揭貸款方式支付購房款的,以貸款銀行向乙方發(fā)放貸款并實(shí)際支付至甲方銀行賬戶時(shí)間作為乙方的付款時(shí)間。

  二、對(duì)《重慶市商品房買賣合同》第六條“面積確認(rèn)及面積差異處理”的補(bǔ)充約定

  1.甲乙雙方一致同意:按《重慶市商品房買賣合同》約定的房屋套內(nèi)建筑面積和產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積計(jì)算確定面積誤差,并作為雙方結(jié)算購房價(jià)款和處理面積誤差的依據(jù)。

  2.在商品房預(yù)售后,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)房屋面積測繪規(guī)范、方法、標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化導(dǎo)致《重慶市商品房買賣合同》約定的房屋套內(nèi)建筑面積和產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)差異的,按《重慶市商品房買賣合同》約定的套內(nèi)建筑面積單價(jià)和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)的套內(nèi)建筑面積作為雙方結(jié)算購房價(jià)款和退房標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù),雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但房屋面積測繪規(guī)范、方法、標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)有相關(guān)法律規(guī)定明確其處理措施或結(jié)算方式的,按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  三、對(duì)《重慶市商品房買賣合同》第九條“甲方逾期交房的違約責(zé)任”的補(bǔ)充約定

  1.發(fā)生下列情形之一導(dǎo)致合同項(xiàng)下商品房逾期交付的,可據(jù)實(shí)予以延期,不適用合同第九條有關(guān)甲方逾期交付商品房的違約責(zé)任條款,但甲方應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù):

  (1)自然災(zāi)害(包括但不限于出現(xiàn)臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、冰雹等)導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的;

  (2)傳染病或其他重大流行性傳染病流行導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的;

  (3)施工中因異常惡劣天氣影響、發(fā)現(xiàn)文物古跡或施工合同中準(zhǔn)許的順延工期導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的;

  (4)政府行為(如戒嚴(yán)、征收、征用等)、社會(huì)異常事件(如罷工、騷亂等)、群眾集會(huì)或重大活動(dòng)(如重大國際國內(nèi)會(huì)議、國家慶典、體育盛會(huì)等)期間的管制、防控措施導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的;

  (5)其他不可抗拒的情形,導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的。

  2.乙方按照《重慶市商品房買賣合同》第九條約定“甲方逾期交房的違約責(zé)任”解除合同的,應(yīng)當(dāng)于約定期限屆滿之日起30日內(nèi)向甲方送達(dá)解除合同的書面通知。如乙方在上述期限內(nèi)未提出書面解除合同的,則視為乙方放棄解除合同的權(quán)利,并同意繼續(xù)履行《重慶市商品房買賣合同》及附件、補(bǔ)充協(xié)議的約定。

  3.乙方無正當(dāng)理由應(yīng)以書面通知的交付時(shí)間到甲方處辦理房屋交接手續(xù),否則,視為乙方已接收房屋,由此產(chǎn)生的一切法律風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。但該期限內(nèi)不具備房屋交付條件的除外。

  4.乙方委托其他人辦理接房手續(xù)的,受托人應(yīng)出具經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的接房授權(quán)委托書,該受托人全權(quán)代表乙方接房(包括但不限于接房、驗(yàn)房、結(jié)算房款、繳納相關(guān)稅費(fèi)等全部行為),由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

  四、對(duì)《重慶市商品房買賣合同》第十三條“關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定”、第十四條“關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定”的補(bǔ)充約定

  1.因乙方未按照《重慶市商品房買賣合同》及附件、補(bǔ)充協(xié)議約定支付所購房屋房款(含按揭款)導(dǎo)致不能及時(shí)辦理備案登記、預(yù)告登記或產(chǎn)權(quán)登記的,甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

  2.因法律或相關(guān)政策制度變更不再按《重慶市商品房買賣合同》及附件、補(bǔ)充協(xié)議約定辦理備案登記、預(yù)告登記等相關(guān)手續(xù)的,甲方按照新的政策、法律執(zhí)行。

  五、對(duì)《重慶市商品房買賣合同》第十五條“規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定”的補(bǔ)充約定

  乙方同意,下列規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更時(shí)甲方無需通知乙方:

  本協(xié)議簽訂前已發(fā)生的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更。

  六、對(duì)《重慶市商品房買賣合同》第十七條“關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定”的補(bǔ)充約定

  乙方應(yīng)當(dāng)自行向有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獾仍O(shè)施的單位(部門)辦理開通手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用。

  七、對(duì)建筑物專有部分、共有部分使用的補(bǔ)充約定

  1.乙方有權(quán)與本項(xiàng)目其他業(yè)主共同使用共有部分,但不得擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、外墻外貌,不得擅自拆除、更換、破壞公共消防設(shè)施(包括帶電梯住宅的防火門和防火固定窗)等公共設(shè)施,不得擅自更改戶內(nèi)煙道、上下水管等與其他業(yè)主利益相關(guān)的設(shè)施,不得在樓宇的公共場所堆放私人物品,否則甲方和物業(yè)服務(wù)公司均有權(quán)采取措施予以制止并責(zé)令其恢復(fù)原狀,且有權(quán)視情節(jié)情況建議相關(guān)部門予以處罰。

  2.如乙方所購買房屋有露臺(tái)的,乙方不得利用露臺(tái)進(jìn)行違規(guī)或違法搭建,如因違規(guī)或違法搭建給相關(guān)職能部門或甲方或物業(yè)公司造成影響或損失的,責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé),還應(yīng)賠償由此給相關(guān)職能部門或甲方或物業(yè)公司造成的損失。

  八、對(duì)《重慶市商品房買賣合同》第十九條的補(bǔ)充約定

  業(yè)主對(duì)屋面和外墻面的使用必須符合物業(yè)服務(wù)公司的管理制度和管理規(guī)約的約定。

  九、對(duì)《重慶市商品房買賣合同》第二十一條的補(bǔ)充約定

  1.甲方依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為重慶俊豪物業(yè)管理有限責(zé)任公司。重慶俊豪物業(yè)管理有限責(zé)任公司可成立分公司或子公司對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)進(jìn)行管理和收費(fèi)。乙方同意自該房屋交付之日起,即應(yīng)接受該物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其分公司或子公司實(shí)施物業(yè)管理,并遵守《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》并交納相關(guān)費(fèi)用。

  2.乙方已詳細(xì)閱讀《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》,乙方同意按照上述文件的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。

  十、對(duì)廣告宣傳、對(duì)外宣傳、樣板房等的約定

  甲方展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)А⒀b修裝飾和家俱擺放指引,不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品,因比例或表現(xiàn)方法所限,部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。

  十一、對(duì)合同解除及違約責(zé)任的約定

  (一)合同解除

  在合同履行過程中,除發(fā)生約定的合同解除條件或法定解除條件外,甲乙雙方均不得單方面解除合同。

  (二)違約責(zé)任

  1.無論何種原因?qū)е律唐贩抠I賣合同解除的,甲乙雙方應(yīng)按下列約定執(zhí)行。

  (1)乙方應(yīng)當(dāng)在合同解除之日起7日內(nèi)配合甲方共同辦理注銷該房屋的合同備案登記、產(chǎn)權(quán)登記、預(yù)告登記等相關(guān)手續(xù)。乙方逾期配合甲方辦理上述相關(guān)手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)按照該房屋總價(jià)款萬分之一/日向甲方支付違約金,直至雙方辦理完畢上述注銷/變更手續(xù)為止,在乙方未辦理完畢上述注銷/變更手續(xù)前,甲方可以暫不退還乙方購房款項(xiàng);乙方配合甲方完成后30日內(nèi),甲方應(yīng)退還乙方應(yīng)當(dāng)收取的款項(xiàng),逾期未退還的,應(yīng)當(dāng)按照該房屋總價(jià)款萬分之一/日向乙方支付違約金。

  (2)如商品房買賣合同解除時(shí),該商品房已交付乙方使用,則乙方應(yīng)當(dāng)在合同解除之日起30日內(nèi)向甲方交還房屋,乙方未按時(shí)交還房屋的,按該房屋總價(jià)款的萬分之一/日向甲方支付違約金,直至乙方交還該房屋為止;若乙方已對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾、裝修,如因乙方原因解除合同的,乙方的裝飾裝修甲方不予任何賠/補(bǔ)償,一切損失均由乙方自行承擔(dān),如因甲方原因解除合同的,甲方應(yīng)賠償乙方的裝飾裝修費(fèi)用,該費(fèi)用協(xié)商不成的,共同委托第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。甲方應(yīng)在乙方退還房屋后30日內(nèi)將乙方應(yīng)收取的款項(xiàng)退還乙方,逾期應(yīng)按該房屋總價(jià)款萬分之一支付違約金,乙方在交還房屋時(shí),如損壞房屋結(jié)構(gòu)的,應(yīng)予恢復(fù),否則,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  2.甲乙雙方無故單方面解除合同的,應(yīng)在30日內(nèi)按照總房款的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金,如給對(duì)方造成損失的,還應(yīng)賠償由此給對(duì)方造成的損失。

  十二、 對(duì)通知的約定

  1.除甲乙雙方另有約定外,雙方一致同意按《重慶市商品房買賣合同》所列地址、電話、電子信箱等方式進(jìn)行聯(lián)絡(luò)。如有變動(dòng),變動(dòng)一方應(yīng)當(dāng)自變動(dòng)之日起7日內(nèi)書面通知對(duì)方,否則,對(duì)另一方不產(chǎn)生任何法律效力。該地址和電話適用于甲乙雙方在訴訟、執(zhí)行、仲裁等程序中有關(guān)司法文書的送達(dá)。

  2.雙方一致確認(rèn),所有通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式,即中國郵政掛號(hào)信、特快專遞(EMS)方式郵寄送達(dá)。

  3.乙方保證:提供的地址準(zhǔn)確,如甲方按《重慶市商品房買賣合同》約定的地址向乙方送達(dá)相應(yīng)法律文件,郵件一經(jīng)寄出(重慶市內(nèi)寄出3日,重慶市外寄出7日)均視為已送達(dá)乙方,由此產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。乙方為二人或二人以上的,甲方向乙方中任何一方發(fā)送通知或函件,視為向乙方全體人員發(fā)送通知或函件。

  十三、其他約定

  1.甲乙雙方同意:甲方雇傭的任何人員(包括銷售人員)所出具或簽署的與《重慶市商品房買賣合同》有關(guān)的任何文件,均應(yīng)當(dāng)由甲方加蓋印章予以書面確認(rèn)后才產(chǎn)生法律效力。乙方確認(rèn):對(duì)于《重慶市商品房買賣合同》及附件和補(bǔ)充協(xié)議的訂立以及對(duì)于該房屋價(jià)格有重大影響的因素,乙方已充分了解知悉。若乙方對(duì)所購房屋及其所處環(huán)境有特殊要求的,應(yīng)當(dāng)由乙方在購買房屋前主動(dòng)書面告知甲方,《重慶市商品房買賣合同》及附件和補(bǔ)充協(xié)議的簽署,視為甲方已滿足乙方的各項(xiàng)要求。

  2.乙方為兩人或多人時(shí),其中一人辦理以下事宜即視為乙方的全體人員授權(quán)該名人士辦理該相關(guān)事宜:辦理與《重慶市商品房買賣合同》有關(guān)的財(cái)務(wù)事宜,包括但不限于領(lǐng)取票據(jù)、更換票據(jù)、交納房款、交納稅費(fèi)、退款、退稅、轉(zhuǎn)款等相關(guān)手續(xù);領(lǐng)取與《重慶市商品房買賣合同》有關(guān)的各類文件,包括但不限于《重慶市商品房買賣合同》《房屋所有權(quán)證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》等;辦理該房屋的交接手續(xù),甲方向乙方其中一人履行相關(guān)義務(wù)即視為向乙方全體履行了義務(wù)。

  3.乙方承諾:在簽訂《重慶市商品房買賣合同》及附件和補(bǔ)充協(xié)議前已經(jīng)清楚知悉國家及地方的各項(xiàng)房屋購買政策,保證提交的材料均真實(shí)、合法、有效,否則由此引發(fā)的一切責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。

  4.乙方完全知悉并同意:

  (1)俊豪﹒文昌里項(xiàng)目由甲方整體開發(fā)建設(shè),具體實(shí)施時(shí)分為二期【即俊豪﹒文昌一期、俊豪.文昌里二期】。甲方向乙方交付相關(guān)物業(yè)時(shí)的公共區(qū)域(包括但不限于公共道路、地下車庫出入口及通道、設(shè)施設(shè)備、綠化、門廳、圍/擋墻等)由俊豪﹒文昌里全體業(yè)主按合同約定和法律規(guī)定享有權(quán)益、承擔(dān)義務(wù)。

  (2)甲方向乙方交付物業(yè)的公共區(qū)域(包括但不限于公共道路、地下車庫出入口及通道、設(shè)施設(shè)備、綠化、門廳、圍/擋墻等)以政府相關(guān)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或雙方約定為準(zhǔn)。

  5.本補(bǔ)充協(xié)議是《重慶市商品房買賣合同》不可分割的組成部分,本補(bǔ)充協(xié)議與《重慶市商品房買賣合同》約定不一致的,以本補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議未作約定的,按照《重慶市商品房買賣合同》的約定執(zhí)行。

  6.本補(bǔ)充協(xié)議一式伍份,甲方肆份,乙方壹份。經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

  甲方: 乙方:

  法定代表人: 法定代表人:

  委托代理人: 委托代理人:

  年 月 日 年 月 日

自有商品房買賣合同 篇29

  出賣人(以下簡稱甲方):________

  法定代表人:________

  聯(lián)系電話:________

  注冊(cè)地址:________

  郵政編碼:________

  營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________

  開戶行:________

  賬號(hào):________

  委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):________

  法定代表人:________

  聯(lián)系電話:________

  注冊(cè)地址:________

  郵政編碼:________

  營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào):________

  開戶行:________

  賬號(hào):________

  買受人(以下簡稱乙方):________

  國籍/法定代表人:________

  身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________

  地址:________

  郵政編碼:________

  聯(lián)系電話:________

  委托代理人:________

  國籍/法定代表人:________

  身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________

  地址:________

  郵政編碼:________

  聯(lián)系電話:________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《________市商品房管理?xiàng)l例》、《________市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《________市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

  第一條商品房情況

  該商品房銷售許可證號(hào):________

  商品房座落:________區(qū)、縣________路、道、街________。

  設(shè)計(jì)用途________,建筑結(jié)構(gòu)________,建筑層數(shù)為____層。建筑面積____平方米,其中:套內(nèi)建筑面積____平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。

  商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

  商品房土地來源為:________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為____年,自______年____月____日至______年____月____日止。

  第二條商品房價(jià)款

  商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為______元(幣種:________),價(jià)款為______元(幣種:________),計(jì)________(大寫)。

  第三條商品房交付及交付日期

  商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

  甲方于______年____月____日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____種方式處理:

  1、變更合同。

  2、解除合同。

  3、________。

  第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

  雙方約定,乙方按下列第____種形式付款,商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,乙方應(yīng)將全部商品房價(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào):________

  1、一次性付款的,乙方應(yīng)于______年____月____日前,一次性存入商品房全部價(jià)款______元。

  2、貸款付款的,乙方應(yīng)于______年____月____日前,一次性存入商品房首付款______元,其余價(jià)款辦理貸款。

  3、分期付款的,乙方應(yīng)于______年____月____日前,一次性存入商品房首付款______元;______年____月____日前,一次性存入商品房二次付款______元;______年____月____日前,一次性存入商品房尾款______元。

  第五條甲方逾期交付商品房的處理

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  如超過上述約定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同時(shí),還有權(quán)按照下列第____種約定,追究甲方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的____?向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的____?向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  3、________。

  第六條乙方逾期付款的處理

  乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,逾期在____日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第____種約定,追究乙方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的____?向甲方支付違約金。

  2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價(jià)款的____?向甲方支付違約金。

  3、________。

  第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

  商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價(jià)格保持不變,商品房價(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

  ________________

  第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

  甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

  在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照如下約定履行保修責(zé)任:

  1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)________。

  2、墻體________。

  3、防水________。

  4、墻面、地面________。

  5、門窗、五金件________。

  6、電梯________。

  7、消防設(shè)施、設(shè)備________。

  8、通訊設(shè)備________。

  9、供冷熱系統(tǒng)設(shè)備________。

  10、二次供水設(shè)施________。

  11、電器插座、開關(guān)、管線________。

  12、精裝修________。

  13、________。

  因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

  下列商用配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:

  1、上水________。

  2、下水________。

  3、供電________。

  4、燃?xì)?氣源種類)________。

  5、暖氣________。

  6、________________。

  上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房價(jià)款的____%向乙方支付違約金。

  第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定

  甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

  乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。

  乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的____%向乙方支付違約金。

  第十一條商品房交接

  商品房交付時(shí),甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),交接房屋鑰匙。

  第十二條商品房權(quán)屬登記

  雙方約定,在下列第____種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:

  1、自初始登記完畢之日起____日。

  2、訂立本合同時(shí),房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時(shí),房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。

  3、________________。

  由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,按下列第____種約定處理:

  1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價(jià)款的____%向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的____%向乙方支付違約金。

  3、________________。

  第十三條商品房預(yù)告登記

  雙方按下列第____種約定,辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記:

  1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記。

  2、________________。

  第十四條前期物業(yè)管理

  甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《________市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》,乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),并承諾遵守。

  第十五條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

  甲方保證在交付商品房時(shí),無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十六條爭議處理

  本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),按下列第____種方式處理:

  1、向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第十七條合同附件

  本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件六)。

  附件一至附件六均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

  第十八條合同份數(shù)

  本合同連同附件共____頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

  第十九條合同生效

  本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。

  甲方:________

  ______年____月____日

  委托代理人:________

  ______年____月____日

  乙方:________

  ______年____月____日

  委托代理人:________

  ______年____月____日

自有商品房買賣合同 篇30

  甲方:__________________

  乙方:__________________

  第一條基本情況

  (一)認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房(以下簡稱該商品房)為出賣人所開發(fā)的位于北京市_________區(qū)_________項(xiàng)目中的第_________【幢】【座】_________【單元】【層】_________號(hào)房,朝向?yàn)椋篲________。

  (二)該商品房的用途為:_________,建筑面積共_________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

  第二條銷售依據(jù)

  1.該商品房為預(yù)售商品房的,預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為:_________,預(yù)售許可證號(hào)為:_________。

  2.該商品房為現(xiàn)房的,房屋所有權(quán)證號(hào)為:_________,國有土地使用證號(hào)為:_________。

  第三條價(jià)款與付款方式

  (一)該商品房按照【套內(nèi)建筑面積】計(jì)價(jià),單價(jià)為_________元/平方米,總房價(jià)款為_________元人民幣(大寫)。

  該商品房按照【建筑面積】計(jì)價(jià),單價(jià)為_________元/平方米,總房價(jià)款為_________元人民幣(大寫)。

  該商品房按照【套】計(jì)價(jià),總房價(jià)款為_________元人民幣(大寫)。

  (二)出賣人同意認(rèn)購人按照下列第_________種方式付款:

  1.一次性付款。

  2.分期付款。

  3.貸款方式付款。

  4.其他方式。

  認(rèn)購人選擇第3種方式付款,認(rèn)購人可以首期支付購房總價(jià)款的_________%,其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

  第四條認(rèn)購定金

  認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購書之日起_________日內(nèi),向出賣人支付認(rèn)購定金_________元人民幣(大寫);出賣人在收取定金后,應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人開具收款憑證,并注明收款時(shí)間。

  認(rèn)購人逾期未支付認(rèn)購定金的,出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書,并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

  認(rèn)購人同意在支付定金之日起_________日內(nèi),與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限,而非終止時(shí)限)。

  第五條認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的,出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。

  出賣人解除本認(rèn)購書的,認(rèn)購人已支付的定金不予退還,出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

  第六條認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,但雙方未達(dá)成一致意見,自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過_________日的,本認(rèn)購書自動(dòng)解除;雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。

  出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起_________日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。

  第七條出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。

  第八條該商品房的買受人為【本人】【同一戶籍內(nèi)親屬】【_________】:_________。

  (若選擇其他的,應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名)

  第九條其他約定

  第十條本認(rèn)購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購書自行終止。

  本認(rèn)購書終止后,認(rèn)購定金應(yīng)當(dāng)【返還認(rèn)購人】【抵作商品房價(jià)款】。

  第十一條本認(rèn)購書未盡事項(xiàng),可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十二條本認(rèn)購書一式兩份,雙方各執(zhí)一份,兩份具有同等法律效力。

  出賣人(簽章):_________ 認(rèn)購人(簽章):_________

  【法定代表人】:_________ 【法定代表人】:_________

  【委托代理人】(簽章):_________ 【負(fù)責(zé)人】(簽章):_________

  委托銷售代理機(jī)構(gòu)(簽章):________ 委托代理人(簽章):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________

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