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出租人不得擅自變更買賣合同

發布時間:2017-05-07

出租人不得擅自變更買賣合同

  融資租賃本身是由融資租賃合同買賣合同兩部分構成的,因此,為融資租賃而訂立的融資租賃合同和買賣合同,均不同于傳統的租賃合同與買賣合同。此處的融資租賃合同與買賣合同是融資租賃交易中相互聯系、相互影響的兩部分,各自具有獨立性,但又并不完全獨立,而是在一定意義上以對方的存在為條件的。就租賃與買賣的關系而言,租賃合同自當事人雙方簽訂合同之日起成立,但合同自承租人收到出賣人交付的標的物時起生效。因此,若買賣合同不成立、無效或者解除,則融資租賃合同也就因標的物的履行不能而解除。同時,買賣合同雖由出租人與出賣人訂立,但關于買賣的條件卻是由承租人指定的,買賣的標的物是出租人用于租賃的物,因此,買賣合同在標的物交付前,若租賃合同不成立、無效或者解除,買賣合同可以解除,但在當事人協議變更、解除買賣合同時,除合同另有約定外,須出租人、承租人及出賣人三方當事人同意。

  在融資租賃交易中,先簽訂的買賣合同是租賃物的依據,后簽訂的融資租賃合同是買賣合同成立的前提。兩者缺一不可,構成聯立聯動關系。出租人與承租人和出賣人均形成正式合同關系,出賣人與承租人之間形成準合同關系。買賣合同雖是由出租人與出賣人訂立的,在買賣合同未履行或者未完全履行前,出租人與出賣人只要協商一致,就可以對合同進行修改、補充。但由于買賣合同與融資租賃合同關系密切,出租人訂立買賣合同的目的是為了承租人,而且買賣合同的條款往往是經承租人確認的,出租人和出賣人在變更買賣合同時,不得損害承租人的利益。未經承租人同意,出租人不得擅自變更與承租人有關的買賣合同的內容。

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