支招購買二手房 “買賣不破租賃”是專業(yè)術(shù)語
網(wǎng)友：我在選購一套二手房時，被前業(yè)主告知該房產(chǎn)已有人承租，租期還有九個多月，我以為購買了房屋后就有權(quán)隨時要求承租人搬離，于是與前業(yè)主簽訂了合同并辦理了過戶手續(xù)，但在與承租人交涉限期搬離的過程中，承租人提出“買賣不破租賃”的概念，要求繼續(xù)承租，承租人的要求合理嗎?
房博士宮萍：
“買賣不破租賃”是一項(xiàng)專業(yè)法律術(shù)語，具體解釋為租賃房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的場合，承租人對于該房屋的使用權(quán)不會因?yàn)樵摲课莸乃袡?quán)轉(zhuǎn)移而受影響，買受人仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。此時租賃權(quán)的效力優(yōu)先于買賣雙方的轉(zhuǎn)讓效力。這是對物權(quán)效力的一項(xiàng)限制性規(guī)定。
根據(jù)規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。”
承租人提出要求繼續(xù)租賃的要求是合法的，承租人的利益應(yīng)該受到法律的保護(hù)，你只能把房子租到期，或可與承租人協(xié)商解除租賃合同，而無權(quán)要求承租人限期搬離。