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二手房無產(chǎn)權(quán)買賣合同

發(fā)布時間:2019-11-26

二手房無產(chǎn)權(quán)買賣合同

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。那么二手房無產(chǎn)權(quán)買賣合同又是怎樣的呢?以下是第一范文網(wǎng)小編整理的二手房無產(chǎn)權(quán)買賣合同,歡迎參考閱讀。

二手房無產(chǎn)權(quán)買賣合同范文一

  出賣人(甲方):聶明亮 身份證號碼:

  買受人(乙方):谷長青 身份證號碼:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房產(chǎn)等相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資共同遵守:

  一、甲方自愿將其位于 _____________________________的房產(chǎn)及其土地使用權(quán)(一層車庫一處,建筑面積_____平方米;車庫門前附屬場地____ _____平方米及附屬卷閘門、防盜窗等設(shè)施,上述內(nèi)容以下簡稱“本房屋”)以人民幣_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥______ __ 元)的價款出售給乙方。

  二、乙方支付甲方合同保證定金 萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

  三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),辦理過戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負(fù)擔(dān)。甲方承擔(dān)本合同轉(zhuǎn)讓的房屋及土地稅費(fèi)。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方。(交易后甲方給乙方寫好收據(jù))

  四、本合同簽訂后,甲方對的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納購房后應(yīng)付的各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同。

  六、違約責(zé)任

  1、甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之三計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過30天時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣 元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之三計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過30天時,甲方有權(quán)解除合同。解約時,乙方已付定金不退。

  3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。

  4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照下述兩種算法取高值返還乙方:1)、本房屋合同轉(zhuǎn)讓金額本金及利息,利息按年息20%計(jì)算,計(jì)息期自合同簽訂日起算;2)、解除合同時本房屋市場評估價,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,搬遷等損失。

  5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方;如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

  七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述方式解決:依法向人民法院起訴。

  八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

  九、本合同一式2份,甲、乙方各執(zhí)一份。

  甲方: 年 月 日

  乙方: 年 月 日

  見證人: 年 月 日

二手房無產(chǎn)權(quán)買賣合同范文二

  甲方(出賣人):_________

  地址:___________________________

  聯(lián)系電話:_________ 身份證號:_________

  乙方(買受人):_________

  地址:___________________________

  聯(lián)系電話:_________ 身份證號:_________

  根據(jù)國家和天津市法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 房屋的基本情況

  1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________ _________,房屋結(jié)構(gòu)為_________,建筑面積_________平方米(以最終取得的產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn));該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  2、甲方同該房屋開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》(編號: ),但該房屋尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證。

  3、甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定,而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

  第二條 房屋面積的特殊約定

  1、本合同第一條所約定的面積為《商品房買賣合同》(編號: )所記載面積。如房屋最終取得房地產(chǎn)權(quán)證的面積與《商品房買賣合同》(編號: )不一致,則以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。

  2、如房屋最終取得房地產(chǎn)權(quán)證的面積與《商品房買賣合同》(編號: )不一致,每平方米價格保持不變,房價款總金額按房地產(chǎn)權(quán)證記載面積計(jì)算。

  第三條 房地產(chǎn)權(quán)證辦理的約定

  如本合同項(xiàng)下房屋已具備辦理房地產(chǎn)權(quán)證的條件,甲方應(yīng)積極予以辦理,其中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。如在前述條件具備的前提下甲方一個月內(nèi)未予辦理,則逾期一日按合同金額的1‰向乙方支付違約金。

  第四條 價格

  暫按《商品房買賣合同》(編號: )記載面積計(jì)算,該房屋售價為每平方米_________元人民幣(大寫: ),總金額為_________元人民幣(大寫: )。

  第五條 付款方式

  1、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金_________元整(合同總金額的20%),定金最終抵作房款。

  2、待該房屋取得房地產(chǎn)權(quán)證后,甲方與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),剩余房款按照法律及相關(guān)部門規(guī)定通過房款資金監(jiān)管賬戶支付,甲方已收取定金應(yīng)用于辦理房產(chǎn)過戶和資金監(jiān)管手續(xù)。

  第六條 房屋交付

  1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi),將該房屋交付乙方使用,并于交付當(dāng)日辦理完畢配套交接手續(xù)。

  2、乙方可對房屋按自己意愿進(jìn)行裝修。

  3、如房屋需辦理物業(yè)、入住或管理等手續(xù)甲方應(yīng)于配合辦理。

  第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  甲方應(yīng)于本合同項(xiàng)下房屋取得房地產(chǎn)權(quán)證后7日內(nèi)與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);如該房屋有貸款則應(yīng)于取得房地產(chǎn)權(quán)證后7日內(nèi)辦理貸款清償及房產(chǎn)過戶等手續(xù)。

  第八條 違約責(zé)任

  1、如因甲方原因,造成該房屋不能過戶到乙方名下或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,乙方有權(quán)選擇解除合同,并要求甲方雙倍返還定金。

  2、如甲方單方解除合同,應(yīng)雙倍返還定金。

  3、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付乙方使用,自本合同規(guī)定的交付期滿次日起,甲方遲延交付一日則應(yīng)向乙方支付本合同價款1‰的違約金;逾期超過_________日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)選擇以下方式追究甲方的違約責(zé)任:

  (1)終止合同,在支付遲延交房違約金的同時甲方還應(yīng)雙倍返還定金。

  或(2)甲方遲延交付一日則應(yīng)向乙方支付本合同價款1‰的違約金,合同繼續(xù)履行。

  4、如發(fā)生本條1至3款的違約情況,導(dǎo)致合同無法履行或最終解除的,甲方還應(yīng)賠償乙方對房屋的裝修損失。

  5、如甲方未能按照本合同第九條的期限辦理手續(xù),則每遲延一天按照本合同價款的1‰向乙方支付違約金

  6違約方應(yīng)賠償守約方為買賣本合同項(xiàng)下房屋支付的中介費(fèi)。

  第九條 稅費(fèi)的交納

  因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的_________稅費(fèi)由甲方承擔(dān),_________稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  第十條 聲明及保證

  甲方:

  1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同,如為代理人則代理人已經(jīng)過權(quán)利人的授權(quán)。

  2、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  乙方:

  1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

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