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三方買賣合同

發(fā)布時間:2020-04-29

三方買賣合同

  第六條 【交易定金】

  該房地產(chǎn)交易定金共計人民幣: 元(小寫: 元)。買方同意

  按以下方式支付:

  本合同簽訂時,向賣方支付定金人民幣: 元(小寫: 元)。

  本合同簽訂后 日內(nèi),向賣方支付定金余額人民幣: 元(小寫: 元)。

  上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號,即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時可自動轉(zhuǎn)為樓款,但另有約定的除外。

  第七條 【交房保證金】

  為防范交易風(fēng)險,督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用,買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣: 元(小寫: 元)作為交房保證金(不超過交易總價款的2%)。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第 種:

  1、交由居間方托管;

  2、其它:第八條 【付款方式】

  買方所支付款項(包括定金、購房款),除有特別約定,以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管,買賣雙方應(yīng)當(dāng)按約定與銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議。買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣: 元

  (小寫: 元):

  1、一次性付款

  買方須于 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

  2、買方向銀行抵押付款

  (1)買方須于 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣: 元(小寫: 元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

  (2)買方須于首期款監(jiān)管后 三 日內(nèi)向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);賣方須無條件配合買方提交申請貸款所需的資料并辦理相關(guān)手續(xù),雙方均不得拖延,否則視為違約。

  (3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,雙方約定按以下第 種方式處理:

  1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。

  2、合同解除,賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付款項。

  3、買賣雙方約定的其他付款方式:

  上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

  第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】

  買方逾期付款的,賣方有權(quán)要求買方:

  1、要求買方以未付款項為基數(shù),按日萬分之四支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之

  第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】

  按有關(guān)規(guī)定,賣方需付稅費(fèi):(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;

  (4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi);(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。(11)贖樓擔(dān)保費(fèi)及手續(xù)費(fèi)

  買方需付稅費(fèi):(12)印花稅;(13)契稅;(14)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(15)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(16)《房地產(chǎn)證》貼花;(17)抵押登記費(fèi);(18)借款(抵押)合同公證費(fèi);(19)授權(quán)委托公證費(fèi);(20)按揭服務(wù)費(fèi)。

  其他稅費(fèi):(21)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(22)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi);(23)評估費(fèi);(24)律師費(fèi);(25)保險費(fèi);(26)其他。

  經(jīng)雙方協(xié)商,其中:

  上述 項由賣方支付。

  上述 項由買方支付。

  本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi),按以下第 方式處理:

  1、 由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

  2、買賣雙方同意由

  3、其他:買方支付:;

  賣方支付: %。

  以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi),因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的,法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之 二十 的違約金。

  第十一條【房地產(chǎn)交付】

  賣方應(yīng)當(dāng)于 收齊全部房款(不含交房保證金、贖樓余款)后三日內(nèi) 將該房地產(chǎn)交付買方,并履行下列手續(xù):

  1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);

  2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

  3、賣方在交房時需將該房地產(chǎn)內(nèi)的電話、煤氣、有線電視、數(shù)字電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)等無償過戶給買方。未開通之設(shè)施由買方自行開通

  第十二條 【延遲交房的違約責(zé)任】

  除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。 第十三條 【附隨債務(wù)的處理】

  賣方在交付該房地產(chǎn)時,應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,單據(jù)交買方確認(rèn),否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

  第十四條 【二手房買賣合同的簽訂】

  在銀行出具貸款承諾函之日(賣方需贖樓的,則在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記之日)起 三 日內(nèi),買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。

  第十五條 【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

  買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》 當(dāng) 日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。收文回執(zhí)由居間方或擔(dān)保公司代為保管。”

  在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起 三 日內(nèi),買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。

  買方負(fù)有抵押義務(wù)的,在買方領(lǐng)取新房地產(chǎn)證后 三 個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

  如評估報告需要送審的,則辦理抵押登記的時間為領(lǐng)取房地產(chǎn)證且送審報告通過后兩個工作日內(nèi),買賣雙方均需配合辦理送審手續(xù)。如因送審原因買方申請按揭銀行無法貸出預(yù)先承諾款項,則買方應(yīng)在兩個工作日內(nèi)補(bǔ)足銀行未能貸到的款項。

  第十六條 【其他違約責(zé)任】

  任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),或任何一方遲延履行本合同約定的義務(wù)超過十日的,守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 二十 的違約金。

  第十七條 【不可抗力】

  因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起 15 日內(nèi)向另一方提供證明。

  第二部分 居間服務(wù)

  第十八條 【居間服務(wù)內(nèi)容】

  居間方提供如下服務(wù):

  1、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息,陪同買方看房;

  2、對買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn);

  3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報告賣方的真實(shí)意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責(zé)任等事項);

  4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方;

  5、促成買賣雙方進(jìn)行交易,協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜;

  6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務(wù);

  7、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報告買方的真實(shí)意圖(包括但不限于房價、付款方式等);

  8、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費(fèi)用等事項提供咨詢服務(wù);

  第十九條【必要費(fèi)用及傭金的約定】

  買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》前,買方應(yīng)向居間方支付傭金人民幣元(小寫: 元),賣方應(yīng)向居間方支付間方支付傭金人民幣 元(小寫: 元),另有約定的除外。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶,則此交易傭金無須退還。

  第二十條【違約責(zé)任】

  買賣雙方逾期支付前條應(yīng)付款項的,應(yīng)以應(yīng)付款項為基準(zhǔn)按日千分之一支付違約金。若未經(jīng)居間方同意,買方或買方之配偶、子女、父母、其他親屬、所在公司繞開居間方與賣方簽訂《深圳市二手房買賣合同》,則視為買賣雙方違約且有效利用居間方的信息及服務(wù),買賣雙方需按照該物業(yè)成交價的3%向居間方支付傭金。

  若因買賣一方或雙方違約導(dǎo)致買賣雙方無法簽訂《深圳市二手房買賣合同》,違約方應(yīng)按照該物業(yè)成交價的3%向居間方支付違約金。 第三部分 其他約定

  第二十一條【本合同與其他文件的沖突解決】

  三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。

  第二十二條【合同附件】

  本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。

  第二十三條【法律適用與糾紛解決】

  因本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,依據(jù)中華人民共和國法律,向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。

  第二十四條【合同數(shù)量及持有】

  本合同一式 三 份,買方 一 份,賣方 一 份,居間方 一 份,均具同等法律效力。

  第二十五條【送達(dá)】

  當(dāng)事人所填寫的通訊地址即為送達(dá)地址。

  第二十六條【合同生效】

  本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。

  賣方: 居間方蓋章:

  代理人: 經(jīng)紀(jì)人:

  年 月 日 年 月 日

  買方: 代理人: 年 月 日

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