（商業(yè)街）商品房買賣合同

發(fā)布時(shí)間：2022-11-19

（商業(yè)街）商品房買賣合同（通用17篇）

（商業(yè)街）商品房買賣合同篇1

　　1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

　　2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

　　5.對合同文本〔　〕中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。〔　〕中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

　　7.本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　商品房買賣合同

　　合同編號：________________

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：____________________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：__________________________

　　郵政編碼：__________________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：______________________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：____________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：__________________________

　　郵政編碼：__________________________________________________________

　　買受人：____________________________________________________________

　　〔本人〕〔法定代表人〕姓名：__________________國籍：________________

　　〔身份證〕〔護(hù)照〕〔營業(yè)執(zhí)照注冊號〕〔〕___________________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：__________________________

　　〔委托代理人〕〔〕姓名：____________________國籍：_________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：______________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為__________的地塊的土地使用權(quán)。〔土地使用權(quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〕〔劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號〕為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自__年_____月_____日至______年_____月______日。

（商業(yè)街）商品房買賣合同篇2

　　出賣人(以下稱甲方)：某某某，住址。

　　買受人(以下稱乙方)：某某某，住址。

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　一、乙方購買甲方座落在_市X區(qū)X街X號的房屋X套(棟)，建筑面積為_平方米。

　　二、房屋的交易價(jià)格為_元。

　　三、付款辦法與時(shí)間。

　　四、甲方保證于_年X月X日前將房屋交付乙方使用。

　　五、稅費(fèi)分擔(dān)。

　　六、違約責(zé)任。

　　1、乙方必須按期向甲方付款。如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房款_的違約金。

　　2、甲方必須按期將房屋交付乙方使用。否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付已收房款_的違約金。

　　七、本合同經(jīng)_市公證處公證，公證后合同生效。公證費(fèi)用由_方承擔(dān)。

　　八、本合同一式X份，甲方、乙方、公證處、房產(chǎn)交易局各一份。

　　甲方：(簽名)..............................n乙方：(簽名)

　　X年X月X日

（商業(yè)街）商品房買賣合同篇3

　　訂立合同雙方：　　購貨單位：__________以下簡稱為甲方;　　供貨單位：__________以下簡稱為乙方�！　〗�(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守�！　�

　　第一條產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格、質(zhì)量　　

　　1.產(chǎn)品名稱：三星9100(GAA );　　產(chǎn)品品種：直板手機(jī)、3G手機(jī),智能手機(jī),時(shí)尚手機(jī);　　產(chǎn)品規(guī)格:手機(jī)尺寸：12

　　5.3215;6

　　6.1215;

　　8.5　　重量：11

　　6.0g　　顏色：黑色,銀白色,白色,粉色　　數(shù)量：300　　價(jià)格：每部3200元、總價(jià)：960000元　　

　　2.產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(包括質(zhì)量要求)，按下列第(3 )項(xiàng)執(zhí)行：　　

　　(1)按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;　　

　　(2)按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;　　

　　(3)由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。　　

　　第二條產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收　　產(chǎn)品的包裝，國家或業(yè)務(wù)主管部門有技術(shù)規(guī)定的，按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行;國家與業(yè)務(wù)主管部門無技術(shù)規(guī)定的，由甲乙雙方商定。產(chǎn)品的包裝物，除國家規(guī)定由甲方供應(yīng)的以外，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)。　　

　　第三條產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運(yùn)輸方式、到貨地點(diǎn)　　

　　1.產(chǎn)品的交貨單位：乙方　　

　　2.交貨方法，按下列第(2 )項(xiàng)執(zhí)行：　　

　　(1)乙方送貨;　　

　　(2)乙方代運(yùn)(乙方代辦運(yùn)輸，應(yīng)充分考慮甲方的要求，商定合理的運(yùn)輸路線和運(yùn)輸工具);　　

　　(3)甲方自提自運(yùn)。　　

　　3.運(yùn)輸方式：由乙方定　　

　　4.到貨地點(diǎn)和接貨單位(或接貨人)：甲方公司(經(jīng)理)　　(甲方如要求變更到貨地點(diǎn)或接貨人，應(yīng)在合同規(guī)定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方，以便乙方編月度要車(船)計(jì)劃;必須由甲方派人押送的，應(yīng)在合同明確規(guī)定;甲乙雙方對產(chǎn)品的運(yùn)輸和裝卸，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與運(yùn)輸部門辦理交換手續(xù)，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和運(yùn)輸部門的責(zé)任。)　　

　　第四條產(chǎn)品的交(提)貨期限　　

　　1.交貨時(shí)間：________年____月____日　　

　　2.如乙方不能及時(shí)交貨，需及時(shí)與甲方聯(lián)系，商量延長交貨期限�！　�

　　第五條驗(yàn)收方法　　

　　1.驗(yàn)收時(shí)間：貨到驗(yàn)收　　

　　2.驗(yàn)收手段：現(xiàn)場驗(yàn)收　　

　　3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合手機(jī)規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)　　

　　4.負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn)：經(jīng)理驗(yàn)收，技術(shù)人員配合試驗(yàn)　　

　　5.在驗(yàn)收中發(fā)生糾紛后，由甲方主管產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)執(zhí)行仲裁　　

　　第六條對產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法　　

　　1.甲方在驗(yàn)收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定，應(yīng)一面妥為保管，一面在30天內(nèi)向乙方提出書面異議;在托收承付期內(nèi)，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標(biāo)的物收到之日起過兩年內(nèi)未通知乙方的，視為產(chǎn)品合乎規(guī)定�！　�

　　2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議�！　�

　　3.乙方在接到需方書面異議后，應(yīng)在10天內(nèi)(另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外)負(fù)責(zé)處理，否則，即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見�！　�

　　第七條違約責(zé)任　　

　　1.乙方應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任　　

　　(1)產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量不符合本合同規(guī)定時(shí)，甲方同意利用者，按質(zhì)論價(jià)。不能利用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時(shí)間，每逾期____日，乙方應(yīng)按逾期交貨部分貨款總值的萬分之_計(jì)算向甲方償付逾期交貨的違約金�！　�

　　(2)乙方未按本合同規(guī)定的產(chǎn)品數(shù)量交貨時(shí)，少交的部分，甲方如果需要，應(yīng)照數(shù)補(bǔ)交。甲方如不需要，可以退貨。由于退貨所造成的損失，由乙方承擔(dān)。如甲方需要而乙方不能交貨，則乙方應(yīng)付給甲方不能交貨部分貨款總值的_%的罰金。　　

　　(3)產(chǎn)品包裝不符合本合同規(guī)定時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)返修或重新包裝的費(fèi)用。如甲方要求不返修或不重新包裝，乙方應(yīng)按不符合同規(guī)定包裝價(jià)值35的罰金付給甲方。　　

　　(4)產(chǎn)品交貨時(shí)間不符合同規(guī)定時(shí)，每延期一天，乙方應(yīng)償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之-的罰金�！　�

　　(5)乙方未按照約定向甲方交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任�！　�

　　2. 甲方應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任　　

　　(1)甲方如中途變更產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量或包裝的規(guī)格，應(yīng)償付變更部分貨款(或包裝價(jià)值)總值%的罰金。　　

　　(2)甲方如中途退貨，應(yīng)事先與乙方協(xié)商，乙方同意退貨的，應(yīng)由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%的罰金。乙方不同意退貨的，甲方仍須按合同規(guī)定收貨�！　�

　　(3)甲方未按規(guī)定時(shí)間和要求向乙方交付技術(shù)資料、原材料或包裝物時(shí)，除乙方得將交貨日期順延外，每順延____日，甲方應(yīng)付給乙方順延交貨產(chǎn)品總值萬分之三的罰金。如甲方始終不能提出應(yīng)提交的上述資料等，應(yīng)視中途退貨處理�！　�

　　(4)屬甲方自提的材料，如甲方未按規(guī)定日期提貨，每延期一天，應(yīng)償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之三的罰金。　　

　　(5)甲方如未按規(guī)定日期向乙方付款，每延期一天，應(yīng)按延期付款總額萬分之三計(jì)算付給乙方，作為延期罰金�！　�

　　(6)乙方送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品，如甲方拒絕接貨，甲方應(yīng)承擔(dān)因而造成的損失和運(yùn)輸費(fèi)用及罰金�！　�

　　第八條不可抗力　　甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任　　

　　第九條其他　　

　　1. 按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后10天內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。　　

　　2.本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不了時(shí)，雙方可按下列第種方式處理(未作選擇的，視為選擇

　　1)：　　

　　(1)、提交清遠(yuǎn)仲裁委員會(huì)〔仲裁委員會(huì)〕仲裁;　　

　　(2)、依法向人民法院起訴�！　�

　　第十條本合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗(yàn)收無誤，并按本合同規(guī)定將貨款結(jié)算以后作廢。　　

　　第十一條本合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附則附于本合同之內(nèi)，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。　　

　　第十二條本合同一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)正本一份、副本1份。　　購貨單位(甲方)：廣州XX公司(公章) 供貨單位(乙方)：河源XX公司(公章)　　法定代表人：215; (公章) 法定代表人：215; (蓋章)　　地址： 215; 地址： 215;　　開戶銀行：廣東XX銀行開戶銀行：廣東XX銀行　　帳號：............... 帳號： ...............　　電話： __________電話： __________　　________年____月____日訂　　起草理由：根據(jù)《民法典》

　　第十二條的規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定。同時(shí)，合同的`訂立，要保護(hù)雙方的利益，體現(xiàn)了公平的原則、自由原則。買賣合同篇10　　出賣人： (簡稱甲方)　　買受人： (簡稱乙方)　　在甲、乙雙方于(以下簡稱元合同)基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，雙方共同遵照執(zhí)行�！　�

　　一、甲方出售給乙方的房屋位于項(xiàng)目，該房產(chǎn)為寫字樓。本合同及協(xié)議所指寫字樓 “ ”

　　EX名稱為暫定名，甲方有權(quán)更改名稱，且名稱的更改不影響本合同的執(zhí)行。乙方不得以寫字樓名稱更改為由要求解除合同及協(xié)議或向甲方索賠。　　

　　二、乙方接受甲方設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。乙方對移交的房屋進(jìn)行

　　第二次裝修時(shí)，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道、外立面，裝修方案需符合政府相關(guān)規(guī)定并報(bào)物業(yè)公司備案，乙方裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)，對造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。　　

　　三、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同》、本協(xié)議、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《商品房銷售管理辦法》、《____市商品房預(yù)售管理辦法》等，并做出了合理的說明�！　�

　　四、乙方按下列第中方式交付房款　　

　　1、乙方按一次性付款方式向甲方交付房款：　　

　　(1)乙方于________年____月____日前向甲方一次性付清購房款，共計(jì)人民幣元(大寫)整)　　

　　(2)如乙方未按上述時(shí)間及金額向甲方支付房款，按原合同

　　第九條約定執(zhí)行�！　�

　　2、乙方自辦按揭向甲方支付房款　　

　　(1)乙方應(yīng)于 215;________年 215;____月 215;____日前向甲方支付購房款約 %

　　元(大寫)。如乙方未按上述時(shí)間及金額向甲方支付約定房款，按原合同

　　第九條約定執(zhí)行�！　�

　　(2)乙方應(yīng)于協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)辦理完畢全部手續(xù)，并將所有用于購房的銀行借款委托貸款銀行直接劃入甲方指定的銀行賬戶。如乙方未按約定時(shí)間辦理完畢全部手續(xù)，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)按房屋總價(jià)的10%支付違約金，甲方有權(quán)從已付款中扣除�！　�

　　(3)在按揭貸款期間，乙方負(fù)有向其發(fā)放按揭貸款的銀行按時(shí)還款的義務(wù)�！　�

　　3、乙方按以下分期付款的方式向甲方支付房款：　　

　　(1)合同簽訂后____日內(nèi)支付購房款的 215; %： 215; 元(人民幣：;　　

　　(2) 215;________年 215;____月 215;____日前支付購房款的 215; %： 215; 元(人民幣元整)�！　�

　　(3) 215;________年 215;____月 215;____日前支付購房余款的： 215; 元(人民幣： 215;元整)。　　

　　五、對房屋交付的補(bǔ)充約定　　

　　1、交付時(shí)的房屋為清水房、現(xiàn)房。買受人在買賣合同簽訂前，已對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地查看，故在房屋交付時(shí)不得對房屋的外觀質(zhì)量、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、配備的設(shè)施設(shè)備、坐落位置等提出異議，雙方以現(xiàn)狀進(jìn)行交付�！　�

　　2、在乙方?jīng)]有付清合同約定的購房款前，甲方有權(quán)抗辯乙方提出的房屋交付請求：　　乙方采用按揭貸款購房的，必須在辦理完畢按揭手續(xù)且相關(guān)按揭銀行將乙方委托支付的購房款劃撥到甲方賬戶后方能辦理房屋的交付手續(xù)，以避免提前交付后因銀行按揭不能辦理給乙方造成裝修等損失�！　�

　　3、商品房達(dá)到合同約定的交付使用條件后，甲方無須一定以書面方式通知乙方接受房屋，無論甲方的通知在客觀上是否能夠送達(dá)乙方，乙方均應(yīng)在本合同約定的交房日屆滿前前往項(xiàng)目所在地辦理房屋交付手續(xù)。逾期未來辦理，則以《商品房買賣合同》中約定的交房手續(xù)的交房最后期限屆滿日，視為甲方的實(shí)際交付之日�！　∫曳轿兴说綀鲛k理房屋交接手續(xù)的，須向甲方出示經(jīng)過公證的授權(quán)委托書并將公證書留存于甲方�！　�

　　4、房屋的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。　　

　　5、乙方接受房屋時(shí)，應(yīng)對合同下商品房進(jìn)行驗(yàn)收。同時(shí)，乙方應(yīng)與甲方委托的物業(yè)管理公司交接房屋鑰匙，簽署房屋驗(yàn)收交接單�！　�

　　6、在交付房屋時(shí)，乙方如對商品房質(zhì)量有異議的，應(yīng)具體、詳細(xì)地以書面形式提出，否則，視為乙方無異議。對乙方提出的質(zhì)量問題雙方有爭議的，由乙方委托____市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，該機(jī)構(gòu)出具書面質(zhì)量鑒定意見作為處理爭議的依據(jù)�！　�

　　7、關(guān)于節(jié)能的約定：因本項(xiàng)目于________年開始修建，故不適用于合同正本的

　　第十七條關(guān)于商品房節(jié)能措施的規(guī)定�！　�

　　8、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期交房：　　

　　(1)遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知乙方的;　　

　　(2)由于政府及相關(guān)部門原因?qū)е鹿て谘娱L的;　　

　　(3)由于法律、法規(guī)政策變動(dòng)等原因的�！　�

　　六、對商品房交付的補(bǔ)充約定　　合同

　　第十條規(guī)定的商品房交付前，經(jīng)甲方同意，乙方可提前進(jìn)行裝修，但雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議�！　�

　　七、對分戶國有土地使用權(quán)證的補(bǔ)充約定　　乙方的分戶國有土地使用權(quán)證在項(xiàng)目房屋分戶房屋產(chǎn)權(quán)辦理完畢后____日內(nèi)，由甲方協(xié)助乙方辦理完畢。如因甲方的原因?qū)е卵舆t辦理分戶國有土地使用權(quán)證的，按原合同

　　第十九條約定執(zhí)行�！　�

　　八、對地下停車場的補(bǔ)充約定　　該商品房地下停車場由甲方修建，其面積未納入公攤，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方可以單獨(dú)出售或者出租�！　�

　　九、對聯(lián)系方式的補(bǔ)充約定　　雙方的通訊方式以合同載明的地址、電話、電子郵件等為準(zhǔn)。乙方保證所提供資料

　　的真實(shí)、有效性，并對其負(fù)全部責(zé)任。如有變化，應(yīng)立即通知對方，否則，由于一方聯(lián)絡(luò)方式變更而導(dǎo)致對方不能將有關(guān)通知送達(dá)變更方的對方通知放出之日視為已通知變更方�！　‰p方同意以電話、信函、傳真、電子郵件或房屋所在地報(bào)紙公告的形式通知乙方辦理相關(guān)按揭手續(xù)和到物業(yè)現(xiàn)場辦理房屋交付手續(xù)，乙方對此予以認(rèn)可。出賣人采取電子郵件方式聯(lián)絡(luò)乙方時(shí)，電子郵件的發(fā)出之日視為送達(dá)乙方，乙方不得以網(wǎng)絡(luò)故障未能收到為由將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲方。甲方采取特快專遞方式聯(lián)絡(luò)乙方時(shí)，在____市行政轄區(qū)范圍內(nèi)，自郵遞寄出之日起____日內(nèi)視為送達(dá)乙方;在____市行政轄區(qū)范圍外，自郵遞寄出之日起____日內(nèi)視為送達(dá)乙方;在中華人民共和國境外的，自國際郵件寄出之日起1____日內(nèi)視為送達(dá)乙方。甲方采取掛號信方式聯(lián)絡(luò)乙方時(shí)，在____市行政轄區(qū)范圍內(nèi)，自郵遞寄出之日起____日內(nèi)視為送達(dá)乙方;在____市行政轄區(qū)范圍外，自郵遞寄出之日起____日內(nèi)視為送達(dá)乙方;在中華人民共和國境外的，自國際郵件寄出之日起1____日內(nèi)視為送達(dá)乙方。　　

　　十、對解除合同的補(bǔ)充約定　　

　　1、本合同生效后，甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理由解除合同，除雙方另行簽訂協(xié)議外，責(zé)任方須按合同及本補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按合同總額10%賠償對方損失。買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本　　

　　2、一方根據(jù)合同和本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道解除合同事項(xiàng)發(fā)生之日起1____日內(nèi)向甲方發(fā)出書面的解除合同通知書，解除合同通知書到達(dá)甲方之日，合同自行解除;否則，視為乙方放棄解除合同的權(quán)利。　　

　　3、雙方約定無論因何種原因?qū)е潞贤獬�，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)從合同解除之日起3個(gè)工作日內(nèi)共同到____市房地產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù)，否則守約方有權(quán)拒絕履行退房或退款義務(wù)，并可要求違約方每日按照合同約定總房款的萬分之一支付違約金�！　‰p方依據(jù)法律規(guī)定或合同約定行使合同解除權(quán)，違約方不按上述約定辦理解除備案等相關(guān)手續(xù)的，守約方有權(quán)單方面到____市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案等手續(xù)�！　⊥瑫r(shí)，在____市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案等相關(guān)手續(xù)時(shí)，如果按照相關(guān)規(guī)定須按照總房價(jià)款繳納營業(yè)稅等稅費(fèi)的，則由違約方承擔(dān)該部分稅費(fèi)，否則守約方有權(quán)拒絕履行退房或退款義務(wù)�！　∪绻曳讲粎f(xié)助甲方辦理解除備案等相關(guān)手續(xù)的，甲方在單方面到____市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記手續(xù)時(shí)，有權(quán)從乙方的首付款中扣除應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。　　

　　十、其他　　

　　1、甲方簽章的財(cái)務(wù)專用收據(jù)是唯一有效的收款憑證　　

　　2、本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議與原合同如有沖突或抵觸的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)�！　�

　　3、本補(bǔ)充協(xié)議及附件構(gòu)成合同的組成部分，合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均為不可分割的部分，具有同等法律效力。4份，均局同等法律效力�！　〕鲑u人：買受人：　　委托代理人：委托代理人：　　合同簽訂日期：________年____月____日

（商業(yè)街）商品房買賣合同篇4

　　出售方(稱甲方)：　　地址：電話：　　購買方(稱乙方)：　　姓名性別出生日期________年____月____日　　國籍身份證號碼電話地址　　

　　第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和(深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定)制定�！　�

　　第二條甲方經(jīng)____市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于____市地段占地面積平方米的土地使用權(quán)，使用期限自________年____月____日至年____月日止共計(jì)年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。　　甲方在上述土地興建，屬結(jié)構(gòu)，定名為，由甲方出售�！　�

　　第三條乙方自愿向甲方購買上述內(nèi)的第座(幢)樓單元，建筑面積為平方尺，占地(分?jǐn)偯娣e平方尺)由甲方于________年____月____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：　　

　　一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；　　

　　二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的；　　

　　三、其它非甲方所能控制的事件�！　∩鲜鲈虮仨毥�(jīng)____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用�！　�

　　第四條甲乙雙方同意上述單元售價(jià)為幣千百拾萬　　千百拾元角整�！　「犊罘绞接梢曳桨粗付ㄊ湛钽y行：　　賬戶名稱：帳號：付款辦法：　　

　　第五條乙方如未按本合同

　　第四條

　　第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按____市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有�！　�

　　第六條甲方如未按合同

　　第三條的規(guī)定將單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

　　第二天起至交付日止，以當(dāng)時(shí)____市銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失�！　�

　　第七條在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時(shí)所交付的定金退回給乙方或抵作購樓價(jià)款。　　

　　第八條甲方出售的須經(jīng)____市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方�！　�

　　第九條乙方在交清購樓款后，由____市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和____省對深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益�！　∫曳剿徶蛔魇褂谩Ｔ谑褂闷陂g不得擅自改變該結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕�！　∫曳劫徶玫乃加玫耐恋兀从嘘P(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)�！　�

　　第十條乙方所購，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)____市公證處辦理公證后，由____市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)�！　�

　　第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力�！　�

　　第十二條本合同自簽訂并經(jīng)____市公證處公證之日起生效。　　如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請____市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或____市人民法院裁決�！　�

　　第十三條本合同共頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，____市公證處一份，均具有同等效力。　　甲方：乙方：　　代表人：代表人：　　________年____月____日于深圳

（商業(yè)街）商品房買賣合同篇5

　　甲方(賣方)：_________住所：___________郵編：________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______聯(lián)系電話：__________

　　乙方(賣方)：_________住所：___________郵編：________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______聯(lián)系電話：__________

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂商品房事宜，訂立本協(xié)議。

　　第一條乙方預(yù)訂________市__________區(qū)____路______號_____棟______單元_______層_____戶(以下簡稱該房屋)。

　　甲方已領(lǐng)取該房屋(證書號：____________)，并經(jīng)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測，該房屋建筑面積為___________平方米，另有地下附屬面積_____________平方米。該房屋定于__________年______月______日交付。

　　第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣___________元，大寫：_______________。

　　乙方預(yù)訂的該房屋總房價(jià)為人民幣______________元，大寫：________________。乙方采取___________方式付款。

　　第三條乙方同意簽訂本協(xié)議時(shí)，支付定金人民幣____________元，大寫：_____________。

　　作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價(jià)款。

　　第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為___________天，乙方于_____年___月______日前到與甲方簽訂《商品房出售合同》。

　　第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況需另行簽訂。

　　第六條

　　在本協(xié)議的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本協(xié)議第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

　　第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

　　1、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致;

　　2、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后、簽訂商品房出售合同前，由司法機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

　　第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

　　1、甲方未遵守本協(xié)議第二條、第五條約定的;

　　2、甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的。

　　第九條違約責(zé)任違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

　　一、因甲方的過錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，甲方向乙方支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

　　二、因乙方的過錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，乙方向甲方支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

　　由于違約給對方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額。

　　第十條不可抗力如因不可抗力的自然災(zāi)害造成該商品房的損失，不以甲方違約論，甲乙雙方應(yīng)據(jù)實(shí)協(xié)調(diào)，在房屋交付之前風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。

　　第十一條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的其他爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可申請相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，調(diào)解不成的按照下列第________種方式解決(只能選擇一種)：

　　1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第十二條本協(xié)議壹式______份，甲乙雙方各持______份。

　　甲方(簽字蓋章)：____________

　　地址：____________

　　電話：______________

　　時(shí)間：_____________

　　乙方(簽字蓋章)：____________

　　地址：____________

　　電話：______________

　　時(shí)間：_____________

（商業(yè)街）商品房買賣合同篇6

　　范本　　合同編號：______________　　合同雙方當(dāng)事人：__________________　　出賣人:___________________________　　注冊地址:_________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________　　法定代表人：______________________　　聯(lián)系電話：________________________　　編碼：________________________　　委托代理人：______________________　　聯(lián)系電話：________________________　　編碼：________________________　　委托代理機(jī)構(gòu)：____________________　　注冊地址：________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________　　法定代表人：______________________　　聯(lián)系電話：________________________　　編碼：________________________　　買受人：__________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍：____________________　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】________________________　　地址：____________________________　　編碼：________________________　　聯(lián)系電話：________________________　　【委托代理人】【

　　】姓名：_____________國籍：____________________　　地址：____________________________　　編碼：________________________　　聯(lián)系電話：________________________　　根據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：　　

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)　　出賣人以________________方式取得位于_______________________________、編號為______________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_____________________________�！　≡摰貕K土地面積為__________________，規(guī)劃用途為____________________，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日�！　〕鲑u人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________________，施工許可證號為______________________�！　�

　　第二條商品房銷售依據(jù)　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________________________________，商品房預(yù)售許可證號______________________�！　�

　　第三條買受人所購商品房的基本情況　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同

　　第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）�！　____________________________________________________________________________　　

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款　　出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：　　

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整�！　�

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整�！　�

　　3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整�！　�

　　4、__________________________________________�！　�

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理�！　‘�(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定�！　『贤s定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)�！　∩唐贩拷桓逗�，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：　　

　　1、雙方自行約定：　　

　�。�1）__________________________________________________________________；　　

　�。�2）__________________________________________________________________；　　

　　（3）__________________________________________________________________；　　

　　（4）__________________________________________________________________；　　

　　2、雙方同意按以下原則處理：　　

　�。�1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；　　

　�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房�！　≠I受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買賣人，并按_______________利率付給利息�！　≠I受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積　　面積誤差比＝-----------------------------100%　　合同約定面積　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。　　

　　第六條付款方式及期限　　買受人按下列第_____________種方式按期付款：　　

　　1、一次性付款　　_________________________________________________________________________�！　�

　　2、分期付款　　__________________________________________________________________________�！　�

　　3、其他方式　　__________________________________________________________________________。　　

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第___________種方法處理：　　

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）　　

　　（1）逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之

　　第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________違約金，合同繼續(xù)履行；　　

　　（2）逾期超過____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同

　　第八條規(guī)定的最后交付期限的

　　第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_________（該比率應(yīng)不小于第

　　（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。　　

　　2、____________________________________________________________________�！　�

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，也賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起____日內(nèi)，書面通知買受人：　　

　　（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；　　

　�。�2）___________________________________________________________________；　　

　　（3）___________________________________________________________________；　　

　�。�4）___________________________________________________________________；　　

　�。�5）___________________________________________________________________；　　

　　（6）___________________________________________________________________；　　

　�。�7）___________________________________________________________________；　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)做出是否退房的39;書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房�！　≠I受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______________________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。　　_______________________________________________________________________________________________________________________________________________�！　�

　　第十一條交接　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同

　　第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　_________________________________________________________________________________________________________�！　�

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任�！　_________________________________________________________________________________________________________________________________________________�！　�

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______________種方式處理：　　

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)�！　�

　　2、____________________________________________________________________�！　�

　　3、____________________________________________________________________�！　�

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：　　

　　1、____________________________________________________________________；　　

　　2、____________________________________________________________________；　　

　　3、____________________________________________________________________；　　

　　4、____________________________________________________________________；　　

　　5、____________________________________________________________________；　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　

　　1、____________________________________________________________________；　　

　　2、____________________________________________________________________；　　

　　3、____________________________________________________________________�！　�

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：　　

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的_________%賠償買受人損失。　　

　　2、買受人不退房，也賣人按已付房價(jià)款的__________%向買受人支付違約金�！　�

　　3、_________________________________________________________________�！　�

　　第十六條保修責(zé)任　　買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任�！　≠I受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容�！　≡谏唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌�(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可以協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。　　___________________________________________________________________________。　　

　　第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：　　

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________________________________________________；　　

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________________________________________________________；　　

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)________________________________________________________________________；　　

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)________________________________________________________________________；　　

　　5、____________________________________________；　　

　　6、____________________________________________�！　�

　　第十八條買受人的房屋僅作______________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)�！　〕鲑u人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。　　__________________________________________________________________________�！　�

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第__________種方式解決：　　

　　1、提交__________________________________仲裁委員會(huì)仲裁�！　�

　　2、依法向人民法院起訴。　　

　　第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。　　

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力�！　�

　　第二十二條本合同連同附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人________份，買受人_______份，____________________ ________份，_______________ ________份�！　�

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效�！　�

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人____________申請登記備案�！　〕鲑u人（簽章）:_________

　　買受人（簽章）：_______　　【法定代表人】：________

　　【法定代表人】：________　　【委托代理人】：________

　　【委托代理人】：________　　（簽章）

　　（簽章）　　________年____月____日

　　________年____月____日　　簽于____________________

　　簽于___________________　【商品房買賣合同優(yōu)秀范本

（商業(yè)街）商品房買賣合同篇7

　　出賣人(以下簡稱甲方)：

　　地址：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)賣方身份

　　購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。請務(wù)必核實(shí)賣方身份!否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款!

　　如需了解核實(shí)賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。

　　買受人(以下簡稱乙方)：

　　地址：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

（商業(yè)街）商品房買賣合同篇8

　　賣方：

　　身份證：

　　買方：

　　身份證：

　　乙方向甲方購買坐落于房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》，合同編號：號，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：《-----------

　　一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同�！�-----------

　　二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭

　　議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。

　　《-----------

　　三、雙方對退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見，具體如下：《-----------》

　　1、乙方已繳付樓款/元。

　　2、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息，不計(jì)復(fù)利。

　　3、甲方還款事宜另行約定。

　　四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項(xiàng)�！�-----------

　　五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

　　《-----------

　　六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力�！�-----------

　　甲方：乙方：

　　身份證：身份證：

　　年月日年月日

（商業(yè)街）商品房買賣合同篇9

　　第一章合同當(dāng)事人

　　第二章商品房基本狀況

　　第三章商品房價(jià)款

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第五章面積差異處理方式

　　第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第八章合同備案與房屋登記

　　第九章前期物業(yè)管理

　　第十章其他事項(xiàng)

　　說明

　　1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

　　2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

　　5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　專業(yè)術(shù)語解釋

　　1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。

　　2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

　　3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

　　4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

　　5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

　　7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。

　　9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

　　10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。

　　11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

　　12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

　　商品房買賣合同

　　(預(yù) 售)

　　出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章合同當(dāng)事人

　　出賣人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　委托代理人：聯(lián)系電話：

　　委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　買受人：

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

　　【國籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：

　　出生日期：年月日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】【法定代理人】：

　　【國籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：

　　出生日期：年月日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1.出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【】為 ,

　　土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月

　　日。

　　2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。

　　第二條預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，

　　預(yù)售許可證號為。

　　第三條商品房基本情況

　　1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。

　　2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層

　　數(shù)為層，其中地上層，地下層。

　　3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【】

　　單元層號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

　　4.該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為，其預(yù)測建筑面積

　　共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見附件二。

　　該商品房層高為米，有個(gè)陽臺，其中個(gè)陽臺為封閉式，個(gè)陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押類型：，抵押人：，

　　抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，

　　抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。

　　抵押類型：，抵押人：，

　　抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，

　　抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。

　　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條房屋權(quán)利狀況承諾

　　1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

　　2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章商品房價(jià)款

　　第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

　　1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種)

　　元，總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫元整)。

　　2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種) 元，

　　總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫元整)。

　　3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫元整)。

　　4.按照計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元

　　(大寫元整)。

　　第七條付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 (幣種)

　　元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】

　　時(shí)【抵作】【】商品房價(jià)款。

　　(二)買受人采取下列第種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部價(jià)款。

　　2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款 (幣種) 元(大寫：

　　元整)，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。

　　。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價(jià)款 (幣種) 元(大寫元整)，占全部房價(jià)款的%。

　　余款 (幣種) 元(大寫

　　元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。

　　4.其他方式：

　　(三)出售該商品房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。

　　該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管

　　賬戶名稱為，賬號為。

　　該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　第八條逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。

　　(2)逾期超過日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第九條商品房交付條件

　　該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、、項(xiàng)所列條件：

　　1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得房屋測繪報(bào)告;

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

　　第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，

　　2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

　　3.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤⿷?yīng)，

　　4.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　5.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

　　以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

　　如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：

　　(1)以上設(shè)施中第1、2、3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

　　(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日達(dá)到 ;

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達(dá)到 ;

　　3.規(guī)劃的車位、車庫：年月日達(dá)到 ;

　　4.物業(yè)服務(wù)用房：年月日達(dá)到 ;

　　5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：年月日達(dá)到 ;

　　6.幼兒園：年月日達(dá)到 ;

　　7.學(xué)校：年月日達(dá)到 ;

　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，

　　3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，

　　4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，

　　5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，

　　關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。

　　第十一條交付時(shí)間和手續(xù)

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

　　交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗(yàn)房屋

　　1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜�，雙方同意按照以下方式處理：

　　第十二條逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

　　(2)逾期超過日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　第五章面積差異處理方式

　　第十三條面積差異處理

　　該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測面積)。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理。

　　1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實(shí)測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積

　　預(yù)測套內(nèi)建筑面積

　　2.根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人選擇不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實(shí)測建筑面積-預(yù)測建筑面積

　　預(yù)測建筑面積

　　(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　3.根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　4.雙方自行約定：

　　第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第十四條規(guī)劃變更

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　第十五條設(shè)計(jì)變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十六條商品房質(zhì)量

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不解除合同的，。

　　(二)其他質(zhì)量問題

　　該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不解除合同的，

　　(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、、

　　方式處理(可多選)：

　　(1)及時(shí)更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

　　(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：

　　標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　第十七條保修責(zé)任

　　(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　第十八條質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。

　　第八章合同備案與房屋登記

　　第十九條預(yù)售合同登記備案

　　本商品房一經(jīng)網(wǎng)上簽約即備案，如雙方解除合同，雙方須向房地產(chǎn)管理部門申請撤銷備案。

　　第二十條房屋登記

　　(一)關(guān)于預(yù)告登記的約定：

　　雙方同意選擇下列第項(xiàng)的約定。

　　1、按揭購房的，在買受人付清首付款后30天內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。

　　2、分期付款購房的，在買受人付清應(yīng)繳房款的 %后的30天內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請辦理預(yù)告登記。

　　3、不申請辦理預(yù)告登記。

　　(二)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　(三)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：

　　買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金。

　　(四)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九章前期物業(yè)管理

　　第二十一條前期物業(yè)管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為。

　　(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從年月日到年月日。

　　(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元/月?平方米(建筑面積)。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九。

　　第十章其他事項(xiàng)

　　第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

　　2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

　　(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

　　1.規(guī)劃的車位、車庫：

　　2.會(huì)所：

　　第二十三條稅費(fèi)

　　雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測面積與實(shí)測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由承擔(dān)。

　　第二十四條銷售和使用承諾

　　1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

　　4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。

　　5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

　　第二十五條送達(dá)

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十六條買受人信息保護(hù)

　　出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十七條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十八條補(bǔ)充協(xié)議

　　對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十一)。

　　補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　第二十九條合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，【】份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)：買受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：

　　簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日

　　簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

　　附件一房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)

　　1.房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)

　　2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

　　附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)

　　1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置

　　2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置

　　附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

　　1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

　　2.解除抵押的條件和時(shí)間

　　3.關(guān)于抵押的其他約定

　　附件四關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的

　　具體約定

　　附件五關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

　　1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途

　　2.其他約定

　　附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。

　　雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

　　1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】;

　　2.起居室：

　　(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【】;

　　(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】;

　　(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】;

　　3.廚房：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】;

　　(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】;

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】;

　　(4)廚具：

　　4.衛(wèi)生間：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】;

　　(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】;

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】;

　　(4)衛(wèi)生器具。

　　5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】;

　　6.電梯：

　　(1)品牌：

　　(2)型號：

　　7.管道：

　　8.窗戶：

　　附件七關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

　　該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。

　　該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

　　(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定

　　1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

　　保修期限為：(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：

　　保修期限為： (不得低于5年);

　　3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

　　保修期限為： (不得低于2個(gè)采暖期、供冷期);

　　4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：

　　保修期限為： (不得低于2年);

　　5.裝修工程：

　　保修期限為： (不得低于2年);

　　(二)其他約定

　　附件八關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

　　附件九關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

　　1.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　2.臨時(shí)管理規(guī)約

　　附件十出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

　　(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)第一章合同當(dāng)事人

　　第二章商品房基本狀況

　　第三章商品房價(jià)款

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第五章面積差異處理方式

　　第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第八章合同備案與房屋登記

　　第九章前期物業(yè)管理

　　第十章其他事項(xiàng)

　　說明

　　2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　專業(yè)術(shù)語解釋

　　2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

　　3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

　　5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。

　　9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

　　10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。

　　11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

　　12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

　　商品房買賣合同

　　(預(yù) 售)

　　第一章合同當(dāng)事人

　　出賣人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　委托代理人：聯(lián)系電話：

　　委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　買受人：

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

　　【國籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：

　　出生日期：年月日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】【法定代理人】：

　　【國籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：

　　出生日期：年月日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1.出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【】為 ,

　　土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月

　　日。

　　2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。

　　第二條預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，

　　預(yù)售許可證號為。

　　第三條商品房基本情況

　　1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。

　　2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層

　　數(shù)為層，其中地上層，地下層。

　　3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【】

　　單元層號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

　　4.該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為，其預(yù)測建筑面積

　　共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見附件二。

　　該商品房層高為米，有個(gè)陽臺，其中個(gè)陽臺為封閉式，個(gè)陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押類型：，抵押人：，

　　抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，

　　抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。

　　抵押類型：，抵押人：，

　　抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，

　　抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。

　　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條房屋權(quán)利狀況承諾

　　1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

　　2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　第三章商品房價(jià)款

　　第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

　　1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種)

　　元，總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫元整)。

　　2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種) 元，

　　總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫元整)。

　　3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫元整)。

　　4.按照計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元

　　(大寫元整)。

　　第七條付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 (幣種)

　　元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】

　　時(shí)【抵作】【】商品房價(jià)款。

　　(二)買受人采取下列第種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部價(jià)款。

　　2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款 (幣種) 元(大寫：

　　元整)，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。

　　。

　　余款 (幣種) 元(大寫

　　元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。

　　4.其他方式：

　　(三)出售該商品房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。

　　該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管

　　賬戶名稱為，賬號為。

　　該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　第八條逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第九條商品房交付條件

　　該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、、項(xiàng)所列條件：

　　1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得房屋測繪報(bào)告;

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

　　第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

　　3.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤⿷?yīng)，

　　4.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　5.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

　　以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

　　如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：

　　(1)以上設(shè)施中第1、2、3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日達(dá)到 ;

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達(dá)到 ;

　　3.規(guī)劃的車位、車庫：年月日達(dá)到 ;

　　4.物業(yè)服務(wù)用房：年月日達(dá)到 ;

　　5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：年月日達(dá)到 ;

　　6.幼兒園：年月日達(dá)到 ;

　　7.學(xué)校：年月日達(dá)到 ;

　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，

　　3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，

　　4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，

　　5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，

　　關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。

　　第十一條交付時(shí)間和手續(xù)

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。

　　(三)查驗(yàn)房屋

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜�，雙方同意按照以下方式處理：

　　第十二條逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　第五章面積差異處理方式

　　第十三條面積差異處理

　　1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

　　實(shí)測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積

　　預(yù)測套內(nèi)建筑面積

　　2.根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

　　實(shí)測建筑面積-預(yù)測建筑面積

　　預(yù)測建筑面積

　　(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　4.雙方自行約定：

　　第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第十四條規(guī)劃變更

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　第十五條設(shè)計(jì)變更

　　該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十六條商品房質(zhì)量

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　買受人不解除合同的，。

　　(二)其他質(zhì)量問題

　　(1)及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　買受人不解除合同的，

　　(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、、

　　方式處理(可多選)：

　　(1)及時(shí)更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

　　(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：

　　標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

　　2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　第十七條保修責(zé)任

　　(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　第十八條質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。

　　第八章合同備案與房屋登記

　　第十九條預(yù)售合同登記備案

　　本商品房一經(jīng)網(wǎng)上簽約即備案，如雙方解除合同，雙方須向房地產(chǎn)管理部門申請撤銷備案。

　　第二十條房屋登記

　　(一)關(guān)于預(yù)告登記的約定：

　　雙方同意選擇下列第項(xiàng)的約定。

　　1、按揭購房的，在買受人付清首付款后30天內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。

　　2、分期付款購房的，在買受人付清應(yīng)繳房款的 %后的30天內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請辦理預(yù)告登記。

　　3、不申請辦理預(yù)告登記。

　　(二)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　(三)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：

　　(四)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九章前期物業(yè)管理

　　第二十一條前期物業(yè)管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為。

　　(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從年月日到年月日。

　　(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元/月?平方米(建筑面積)。

　　該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九。

　　第十章其他事項(xiàng)

　　第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

　　1.規(guī)劃的車位、車庫：

　　2.會(huì)所：

　　第二十三條稅費(fèi)

　　第二十四條銷售和使用承諾

　　1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

　　4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。

　　5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

　　第二十五條送達(dá)

　　第二十六條買受人信息保護(hù)

　　第二十七條爭議解決方式

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十八條補(bǔ)充協(xié)議

　　對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十一)。

　　第二十九條合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，【】份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)：買受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：

　　簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日

　　簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

　　附件一房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)

　　1.房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)

　　2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

　　附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)

　　1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置

　　2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置

　　附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

　　1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

　　2.解除抵押的條件和時(shí)間

　　3.關(guān)于抵押的其他約定

　　附件四關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的

　　具體約定

　　附件五關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

　　1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途

　　2.其他約定

　　附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

　　1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】;

　　2.起居室：

　　(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【】;

　　(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】;

　　(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】;

　　3.廚房：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】;

　　(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】;

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】;

　　(4)廚具：

　　4.衛(wèi)生間：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】;

　　(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】;

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】;

　　(4)衛(wèi)生器具。

　　5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】;

　　6.電梯：

　　(1)品牌：

　　(2)型號：

　　7.管道：

　　8.窗戶：

　　附件七關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

　　(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定

　　1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

　　保修期限為：(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：

　　保修期限為： (不得低于5年);

　　3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

　　保修期限為： (不得低于2個(gè)采暖期、供冷期);

　　4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：

　　保修期限為： (不得低于2年);

　　5.裝修工程：

　　保修期限為： (不得低于2年);

　　(二)其他約定

　　附件八關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

　　附件九關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

　　1.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　2.臨時(shí)管理規(guī)約

　　附件十出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

　　(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

（商業(yè)街）商品房買賣合同篇10

　　商品房買賣合同(合同編號：)

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：______________________________

　　注冊地址：_____________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________

　　法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________

　　郵政編碼：_____________________________

　　委托代理人：____________地址：_____________

　　郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：___________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：___________________________

　　注冊地址：_____________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

　　法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________

　　郵政編碼：_____________________________

　　買受人：______________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：________國籍__________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】______________

　　地址：_______________________________

　　郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：___________

　　【委托代理人】姓名：__________國籍：_________

　　地址：_______________________________

　　郵政編碼：_____________電話：_____________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　________________________________________________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。

　　________________________________________________________________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

　　_________________________________________________________________。

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

　　1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元，

　　總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4._____________________________________________________________。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　(1)____________________________________________________________;

　　(2)____________________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________________;

　　(4)____________________________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=─────────────×100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________。

　　2.分期付款________________________________________________。

　　3.其他方式________________________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2.____________________________________________________________。

　　第八條交付期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5._____________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

　　2._____________________________________________________________;

　　3._____________________________________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2._______________________________________________________________。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)____________________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________________;

　　(4)____________________________________________________________;

　　(5)____________________________________________________________;

　　(6)____________________________________________________________;

　　(7)___________________________________________________________。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。____________________________________。

　　第十一條交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_________________________________________________________________。

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2.__________________________________________________________。

　　3.__________________________________________________________。

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.___________________________________________________________;

　　2.___________________________________________________________;

　　3.___________________________________________________________;

　　4.___________________________________________________________;

　　5.___________________________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.___________________________________________________________;

　　2.___________________________________________________________;

　　3.___________________________________________________________。

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的______%向買受人支付違約金。

　　3.___________________________________________________________。

　　第十六條保修責(zé)任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。_____________________________________________________。

　　第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;

　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________;

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________;

　　5.___________________________________________________________;

　　6.___________________________________________________________。

　　第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_________________________________________。

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　(簽章)(簽章)

　　______年______月______日

　　______年______ 月______日

（商業(yè)街）商品房買賣合同篇11

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　項(xiàng)目地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

　　常住地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：_____________

　　常住地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平守信的原則上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條

　　出賣人以___________方式取得位于__________，編號為___________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________.

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

　　____________________________________________________________________.

　　第二條

　　買受人購買的商品房(以下簡稱商品房)為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第______區(qū)______ 幢層 _________號房，產(chǎn)權(quán)面積暫定為㎡(實(shí)際面積以驗(yàn)收前房管局實(shí)測面積為準(zhǔn)) .該商品房的用途為_【商業(yè)】【住宅】。

　　第三條出賣人與買受人約定按下述方式結(jié)算該商品房價(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(￥)______元/平方米，總金額(￥)_____仟_____佰_____拾_____萬_____千_____佰_____拾_____元整 (小寫：元)出賣人與買受人必須按照以下方式付款：

　　(1)買受人認(rèn)購簽訂合同后三天內(nèi)交總房價(jià)的30%;

　　(2)買受人主體結(jié)頂交納總房價(jià)的50%;

　　(3)買受人竣工驗(yàn)收后交納總房價(jià)的10%;

　　( 4 )買受人剩余的10%房款在出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并結(jié)清;

　　(5)買受人交定金報(bào)名后不認(rèn)購的，出賣人在5天內(nèi)退回報(bào)名押金(不計(jì)利息);

　　第四條

　　簽訂合同后，三天內(nèi)不交購房款的，出賣人收取購房者的滯納金(十五天內(nèi)月息5分)，超過十五天的視購房者自動(dòng)放棄，合同作廢，定金由公司沒收 ;

　　第五條

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以提交溫州市仲裁委員會(huì)仲裁或依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。

　　第六條本合同為認(rèn)購合同，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前需簽訂最終購房合同。未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議具有同等法律效力。

　　第七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第八條本合同共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第九條本合同自雙方簽訂之日起生效 .

　　出賣人(簽章) 買受人(簽章)

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　(簽章) (簽章)

　　______年______月______日 ______年______月______日

　　簽于簽于

（商業(yè)街）商品房買賣合同篇12

　　賣方(以下簡稱甲方)：_________

　　買方(以下簡稱乙方)：_________

　　甲方按照《_________市實(shí)施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法》的規(guī)定，通過_________方式，取得_________市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，_________市商品房銷售許可證號為_________。

　　乙方自愿購買甲方的_________房屋，甲方已于_________年_________月_________日收到乙方預(yù)購房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)，訂立本契約。

　　第一條_________房屋，房屋用途_________，建筑面積為_________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止。

　　上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。

　　第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_________元，價(jià)款合計(jì)為(大寫)__________________元整(小寫：_________元)。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實(shí)測面積誤差在_________%以內(nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過_________%的，超過部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

　　付款方式見附件二，乙方按期將購房價(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。

　　第三條甲方須于_________年_________月_________日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

　　第四條乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。

　　甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價(jià)款和利息全部退還乙方(利利息計(jì)算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部門的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。

　　第六條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。

　　第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi)，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。

　　第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報(bào)_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

　　第十條雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　第十一條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十三條本契約未盡事項(xiàng)，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本_________份，交房地產(chǎn)管理部門_________份。

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 代理人(簽字)：_________

　　地址：_________ 地址：_________

　　聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

　　郵政編碼：_________ 身份證號碼：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)(蓋章)：_________

　　經(jīng)辦人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　附件

　　一、房產(chǎn)平面圖及裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(略)。

　　二、付款方式(略)。

（商業(yè)街）商品房買賣合同篇13

　　甲方(賣方)：

　　乙方(賣方)：

　　甲乙雙方就房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達(dá)成如下協(xié)議。

　　一、轉(zhuǎn)讓房屋

　　甲方自愿將坐落于房屋出售給乙方，房屋所有權(quán)證證號為：，共有權(quán)證號：，產(chǎn)權(quán)面積為：平方米，使用性質(zhì)為：，國有土地使用證號為：，乙方對該房屋充分了解后愿意購買。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

　　二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

　　經(jīng)過甲、乙雙方議定，上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元(含經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)貼萬元整，《長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼發(fā)放憑證》編號： )。

　　三、稅費(fèi)繳納

　　甲、乙雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中所繳納的稅費(fèi)由承擔(dān)。

　　四、付款方式

　　雙方約定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全額價(jià)款按下列第種方式付款。

　　1、一次性付款

　　應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性支付。

　　2、分期付款

　　(1)第一期

　　(2)第二期

　　(3)第三期

　　3、銀行按揭付款

　　應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首期房款人民幣元，余款元在日內(nèi)由買方向銀行申請以按揭方式付清，如未能付清，則本合同自動(dòng)終止。

　　五、交付

　　甲乙雙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓房屋交付給乙方，并將與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的權(quán)利憑證同時(shí)交付。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬明晰，沒有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律保障。否則，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　六、違約責(zé)任

　　任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)依本合同的約定向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　七、爭議的解決

　　買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的，通過訴訟方式解決。

　　八、合同的保存

　　本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)存檔一份。

　　九、補(bǔ)充條款

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

（商業(yè)街）商品房買賣合同篇14

　　商品房買賣合同范本

　　(合同編號：　)

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：____________________________________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________________________________________________

　　法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________________________________

　　委托代理人：_________________　地址：________________________________________

　　郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________

　　法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________________________________

　　買受人：_____________________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：___________　國籍：______________________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____________________________________

　　地址：_______________________________________________________________________

　　郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________

　　【委托代理人】姓名：_______________　國籍：______________________________

　　地址：_______________________________________________________________________

　　郵政編碼：___________________　電話：________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_______________________________________________。該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________________，商品房預(yù)售許可證號為____________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________________元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米________________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、____________________________________________________________________________。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)___________________________________________________________________________;

　　(2)___________________________________________________________________________;

　　(3)___________________________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=────────────────×100%。合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第___________________種方式按期付款：

　　1、一次性付款__________________________________________________________________。

　　2、分期付款____________________________________________________________________。

　　3、其他方式____________________________________________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_____________________種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在________________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過________________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________________________________。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5.____________________________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

　　2、_____________________________________________________________________________;

　　3、_____________________________________________________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2. ____________________________________________________________________________。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)__________________________________________________________________________;

　　(3)__________________________________________________________________________;

　　(4)__________________________________________________________________________;

　　(5)__________________________________________________________________________;

　　(6)__________________________________________________________________________;

　　(7)______________________________________________________________________。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　__________________________________________________________________。

　　第十一條交接。

　　__________________________________________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品

　　房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任�！______________________________________________________________________。

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2. ______________________________________________________________________。

　　3. ______________________________________________________________________。

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.________________________________________________________________;

　　2_________________________________________________________________;

　　3.________________________________________________________________;

　　4.________________________________________________________________;

　　5.________________________________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.________________________________________________________________;

　　2.________________________________________________________________;

　　3._________________________________________________________________。

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______________項(xiàng)處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的________________%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的____________%向買受人支付違約金。

　　3.____________________________________________________________________________。

　　第十六條保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________________________;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________________________;

　　5、

　　6、

　　第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　__________________________________________________________。

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第

　　______種方式解決：

　　1.提交__________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向___________________申請

　　登記備案。

　　出賣人(簽章)：　買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　【委托代理人】：

　　(簽章)　【　】：

　　(簽章)

　　______年______月______日　______年______月______日

　　簽于　簽于

　　附件

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

　　附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.外墻：

　　2.內(nèi)墻：

　　3.頂棚：

　　4.地面：

　　5.門窗：

　　6.廚房：

　　7.衛(wèi)生間：

　　8.陽臺：

　　9.電梯：

　　10.其他：

　　附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議

　　附件五：住宅質(zhì)量保證書

（商業(yè)街）商品房買賣合同篇15

　　商品房買賣合同(樣式七)

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　賣方（以下簡稱甲方）

　　買方（以下簡稱乙方）：

　　根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。

　　一、商品房基本情況

　　1.甲方依據(jù)房許字第?號《商品房銷售許可證》將坐落在?市?區(qū)?路（街）?號（小區(qū)）?號樓（總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu)）?單元?層?室?廳?號（管理號?）的商品房出售給乙方。

　　2.乙方購買商品房?套，建筑面積（大寫）?平方米，（小寫）?平方米。房屋建筑面積以?市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測量后計(jì)算的測量結(jié)果為準(zhǔn)。

　　3.乙方購買的商品房的土地使用權(quán)以?（劃撥、出讓）方式取得，土地使用權(quán)年限至?年?月?日。

　　5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設(shè)施外，還有等設(shè)施。

　　二、總價(jià)款及付款方式

　　1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米?元銷售給乙方，總價(jià)款（小寫）?元，（大寫）元。

　　2.自本合同簽訂之日起?日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付購房定金元。

　　3.乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應(yīng)于?年?月?日付清全部房款；乙方分期付款的，其購房定金在第?次付款時(shí)沖抵，分期付款日期、金額為：?合同定額（元）付款日期

　　定金年?月?日

　　一期?（大寫）?（小寫）?年?月?日

　　二期?（大寫）?（小寫）?年?月?日

　　三期?（大寫）?（小寫）?年?月?日

　　四期?（大寫）?（小寫）?年?月?日

　　五期?（大寫）?（小寫）?年?月?日

　　貸款?（大寫）?（小寫）?年?月?日?4.其中第?期乙方申請貸款，付款期限屆滿金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)貸款，且乙方無力支付該款項(xiàng)的，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準(zhǔn)，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　三、面積誤差

　　該商品房交付時(shí)，實(shí)際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積?%時(shí)，乙方可選擇下列任一種方式處理：

　　1.乙方有權(quán)退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起?天內(nèi)將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息；

　　2.乙方同意接受房屋。每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款金額按實(shí)際建筑面積調(diào)整；

　　3.。

　　四、合同登記

　　自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同登記，同時(shí)鑒證或公證；稅費(fèi)按國家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證，另一方有權(quán)要求對方按房款的?%賠償并有權(quán)要求解除合同。

　　五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門驗(yàn)收合格，同時(shí)必須實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度；凡未實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋，如因質(zhì)量問題與乙方發(fā)生爭議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　六、產(chǎn)權(quán)登記

　　乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　七、設(shè)計(jì)變更的約定?預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計(jì)方案做重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后?天內(nèi)書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起?天內(nèi)提出退房要求，或與甲方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起?天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。

　　八、配套設(shè)施的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

　　1.；

　　2.；

　　3.；

　　4.；

　　5.。

　　九、房屋的用途及公共設(shè)施的使用

　　乙方的商品房僅作?使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結(jié)構(gòu)和用途，除本合同及附件另有規(guī)定者外，乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　十、合同的變更和解除

　　1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應(yīng)在?日內(nèi)通知對方變更或解除合同。

　　2.在合同規(guī)定期限內(nèi)，甲方未能按時(shí)交房或乙方逾期交付款項(xiàng)的，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，無權(quán)要求對方繼續(xù)履行合同；而守約方要求繼續(xù)履行的，對方必須履行。

　　3.房屋未達(dá)到國家和省市規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或未達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同。

　　4.合同發(fā)生變更或解除，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)到合同登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷手續(xù)。

　　十一、違約責(zé)任

　　1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按承諾期限運(yùn)行基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，乙方有權(quán)按已付房款額的百萬分之?向甲方追究逾期期間的違約金。

　　如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按下列方式之一追究甲方的違約責(zé)任：

　　2.乙方如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按乙方所欠房款額的百萬分之?向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期180天乙方仍未能如數(shù)付款，甲方有權(quán)按下列方式之一追究乙方的責(zé)任：

　　3.甲方交付房屋設(shè)施、裝修不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正或要求甲方賠償未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的差額，并要求甲方付房款總額?%的違約金。

　　十二、爭議的解決方式

　　甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇下列方式解決（以選擇）：

　　1.?向?_____委員會(huì)申請_____；

　　2.?直接向人民法院起訴。

　　十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產(chǎn)所在地交易市場登記機(jī)關(guān)一份、鑒證或公證機(jī)關(guān)一份。

　　十四、雙方承認(rèn)的附加條款。

　　十五、本合同未盡事宜，一律按《_____》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。本合同及補(bǔ)交規(guī)定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　十六、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效。

　　十七、《商品房住宅質(zhì)量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力。

　　十八、商品房平面圖作為本合同附件。

　　甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

　　營業(yè)執(zhí)照號：營業(yè)執(zhí)照號：

　　或身份證號：

　　地址：地址：

　　法定代表人（簽名）定代表人（簽名）

　　代理人：代理人：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　賬號：賬號：

　　電話：電話：

　　編碼：編碼：

　　鑒證或公證部門意見房產(chǎn)管理部門意見

　　鑒證或公證機(jī)關(guān)（章）登記機(jī)關(guān)（章）

　　經(jīng)辦人經(jīng)辦人

　　鑒證或公證日期登記日期

　　附件：商品房平面圖（略）

（商業(yè)街）商品房買賣合同篇16

　　甲方(賣方)：_____________單位：_________職務(wù)：_________身份證號：_________家庭住址：_________郵編：_________電話：_________

　　乙方(買方)：_____________單位：_________職務(wù)：_________身份證號：_________家庭住址：_________郵編：_________電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建于_____________日，土地使用權(quán)證號為，房屋所有權(quán)證號為。屬_磚混_結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為6層。

　　第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米，共______________室廳衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。

　　第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第四條商品房總金額為共萬___千___百___拾___(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字，發(fā)生爭議以漢字大寫為準(zhǔn))

　　第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款%。否則，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內(nèi)付清房款的%。若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。

　　第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的39;違約金。該商品房登記過戶由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費(fèi)等過戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。

　　第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會(huì)一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起____日內(nèi)向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起____日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第____日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會(huì)對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求，不會(huì)要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項(xiàng)消除。

　　第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可，否則所作修改無效。

　　第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十條本合同連同附件共______頁，一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：__________________

　　_________日簽于_________日簽于____________

　　甲方保證人：_________身份證號：_________單位：_________我保證甲方以后不會(huì)違約，如果甲方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。

　　乙方保證人：_________身份證號：_________單位：_________我保證乙方以后不會(huì)違約，如果乙方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。

（商業(yè)街）商品房買賣合同篇17

　　賣方：______________________________

　　買方：______________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條房屋基本情況

　　賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________區(qū)(縣)、__________________________小區(qū)(街道)、________幢、座、號(樓)、_________單元_________號(室)。

　　該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

　　第二條房屋權(quán)屬情況

　　(一)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________。

　　(二)土地使用狀況：該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得。

　　土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年_____月_______日止。

　　乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　(三)該房屋性質(zhì)為商品房。

　　(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

　　(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

　　第三條中介費(fèi)

　　買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：______________)達(dá)成本交易。

　　中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的_____%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。

　　無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M(fèi)應(yīng)該全部退還。

　　第四條成交價(jià)格和付款方式

　　(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣___________元(小寫)，_____________________元整(大寫)。

　　上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

　　(二)買方付款方式如下：

　　1、本合同簽訂后____日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià)的____%，即人民幣___________元。

　　2、該房屋過戶到買方名下后____日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的____%，即人民幣___________元。

　　3、該房屋驗(yàn)收交接完成后____日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的____%，即人民幣___________元。

　　第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

　　(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過_____個(gè)月)取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_____日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

　　(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_____日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。

　　如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款_____分之_____的違約金。

　　如逾期超過_____日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起_____日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

　　第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

　　賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價(jià)總款_____%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

　　賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

　　賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

　　在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信____________費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。

　　賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后_____日轉(zhuǎn)移給買方。

　　如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價(jià)款_____分之_____的違約金。

　　第七條房屋的交付和驗(yàn)收

　　賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。

　　該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：

　　(一)賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接物品;

　　(二)買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

　　(三)移交該房屋房門鑰匙;

　　(四)按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);

　　(五)本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶;

　　(六)本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

　　本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

　　第八條賣方義務(wù)

　　本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。

　　第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

　　本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：

　　(一)賣方需付稅費(fèi)：

　　(二)買方需付稅費(fèi)：

　　(三)其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：

　　因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款___%的違約金。

　　第十條違約責(zé)任

　　(一)逾期交房責(zé)任。

　　除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。

　　1、逾期在___日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起___日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、逾期超過___日后，買方有權(quán)退房。

　　買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的___%向買方支付違約金。

　　(二)逾期付款責(zé)任。

　　買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：

　　1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2、逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。

　　賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

　　第十一條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起___日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

　　上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

　　第十二條爭議解決方式

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第十三條其他

　　本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

　　雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。

　　對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　賣方：_________________ 買方：_________________

　　________年_____月____日 ________年_____月____日

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（商業(yè)街）商品房買賣合同

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