商品房買賣合同解除之訴的管轄(通用16篇)
商品房買賣合同解除之訴的管轄 篇1
甲方:______________身份證號碼:_________________
乙方:______________身份證號碼:_________________
一、根據(jù)甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽訂的《勞動合同書》第七條第一項規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,同意于_________年_________月_________日解除雙方簽訂的《勞動合同書》,并同時終止雙方簽訂的《聘用廠長協(xié)議書》。
二、甲方同意于本協(xié)議生效后七日內(nèi),一次性支付甲方前期工作報酬、工資、經(jīng)濟補償金等共計_________(大寫:_________)元整,乙方同意接受。
三、本協(xié)議生效后,乙方不得再以任何理由向甲方提出任何賠償或補償要求。
四、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后立即生效;本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章):_________________乙方(簽字):_________________
簽訂日期:_________________
商品房買賣合同解除之訴的管轄 篇2
甲方: 置業(yè)有限公司
乙方 :
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就已簽訂的《重慶市商品房買賣合同》中的相關(guān)事宜,訂立以下補充協(xié)議,并承諾共同遵守。
一、對《重慶市商品房買賣合同》第五條第三款“辦理按揭貸款違約責(zé)任的約定”的補充約定
1.乙方采取按揭貸款方式支付購房款的,乙方應(yīng)主動、及時、完整、準(zhǔn)確、真實地向銀行提供按揭貸款所需資料。按揭貸款(含公積金貸款)政策制度及條件由國家、人民銀行、銀監(jiān)會及各商業(yè)銀行制定,按揭貸款最終審批權(quán)在銀行,與甲方無關(guān)。乙方未按銀行要求提供貸款資料或不符合貸款條件導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)、貸款金額不足等情形,不能作為乙方不支付甲方購房款的理由,乙方應(yīng)積極采取其他付款方式并在約定時間內(nèi)補足全部房款。
2.乙方應(yīng)當(dāng)于簽訂《重慶市商品房買賣合同》及附件、補充協(xié)議之日起7日內(nèi)及時主動向貸款銀行提交貸款資料并配合銀行辦理按揭貸款(含公積金貸款)等相關(guān)手續(xù),否則,由此產(chǎn)生的違約責(zé)任由乙方自行承擔(dān),與甲方無關(guān)。
3.甲方提供按揭貸款階段性擔(dān)保期間,乙方逾期支付銀行按揭貸款本金及利息,導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任并代償?shù)模曳綉?yīng)當(dāng)自甲方支付代償款項之日起30日內(nèi)歸還甲方,否則,乙方每天按甲方代償金額萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)累計向甲方支付違約金。
4.甲方提供按揭貸款階段性擔(dān)保期間,乙方逾期支付銀行按揭貸款本金及利息,甲方有權(quán)暫緩或拒絕向乙方交付其購買的商品房。
5.乙方用按揭貸款方式支付購房款的,以貸款銀行向乙方發(fā)放貸款并實際支付至甲方銀行賬戶時間作為乙方的付款時間。
二、對《重慶市商品房買賣合同》第六條“面積確認(rèn)及面積差異處理”的補充約定
1.甲乙雙方一致同意:按《重慶市商品房買賣合同》約定的房屋套內(nèi)建筑面積和產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積計算確定面積誤差,并作為雙方結(jié)算購房價款和處理面積誤差的依據(jù)。
2.在商品房預(yù)售后,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時房屋面積測繪規(guī)范、方法、標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化導(dǎo)致《重慶市商品房買賣合同》約定的房屋套內(nèi)建筑面積和產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)差異的,按《重慶市商品房買賣合同》約定的套內(nèi)建筑面積單價和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時的套內(nèi)建筑面積作為雙方結(jié)算購房價款和退房標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù),雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但房屋面積測繪規(guī)范、方法、標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時有相關(guān)法律規(guī)定明確其處理措施或結(jié)算方式的,按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、對《重慶市商品房買賣合同》第九條“甲方逾期交房的違約責(zé)任”的補充約定
1.發(fā)生下列情形之一導(dǎo)致合同項下商品房逾期交付的,可據(jù)實予以延期,不適用合同第九條有關(guān)甲方逾期交付商品房的違約責(zé)任條款,但甲方應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù):
(1)自然災(zāi)害(包括但不限于出現(xiàn)臺風(fēng)、地震、洪水、冰雹等)導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的;
(2)傳染病或其他重大流行性傳染病流行導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的;
(3)施工中因異常惡劣天氣影響、發(fā)現(xiàn)文物古跡或施工合同中準(zhǔn)許的順延工期導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的;
(4)政府行為(如戒嚴(yán)、征收、征用等)、社會異常事件(如罷工、騷亂等)、群眾集會或重大活動(如重大國際國內(nèi)會議、國家慶典、體育盛會等)期間的管制、防控措施導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的;
(5)其他不可抗拒的情形,導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的。
2.乙方按照《重慶市商品房買賣合同》第九條約定“甲方逾期交房的違約責(zé)任”解除合同的,應(yīng)當(dāng)于約定期限屆滿之日起30日內(nèi)向甲方送達(dá)解除合同的書面通知。如乙方在上述期限內(nèi)未提出書面解除合同的,則視為乙方放棄解除合同的權(quán)利,并同意繼續(xù)履行《重慶市商品房買賣合同》及附件、補充協(xié)議的約定。
3.乙方無正當(dāng)理由應(yīng)以書面通知的交付時間到甲方處辦理房屋交接手續(xù),否則,視為乙方已接收房屋,由此產(chǎn)生的一切法律風(fēng)險由乙方自行承擔(dān)。但該期限內(nèi)不具備房屋交付條件的除外。
4.乙方委托其他人辦理接房手續(xù)的,受托人應(yīng)出具經(jīng)公證機關(guān)公證的接房授權(quán)委托書,該受托人全權(quán)代表乙方接房(包括但不限于接房、驗房、結(jié)算房款、繳納相關(guān)稅費等全部行為),由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
四、對《重慶市商品房買賣合同》第十三條“關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定”、第十四條“關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定”的補充約定
1.因乙方未按照《重慶市商品房買賣合同》及附件、補充協(xié)議約定支付所購房屋房款(含按揭款)導(dǎo)致不能及時辦理備案登記、預(yù)告登記或產(chǎn)權(quán)登記的,甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。
2.因法律或相關(guān)政策制度變更不再按《重慶市商品房買賣合同》及附件、補充協(xié)議約定辦理備案登記、預(yù)告登記等相關(guān)手續(xù)的,甲方按照新的政策、法律執(zhí)行。
五、對《重慶市商品房買賣合同》第十五條“規(guī)劃、設(shè)計變更的約定”的補充約定
乙方同意,下列規(guī)劃或設(shè)計變更時甲方無需通知乙方:
本協(xié)議簽訂前已發(fā)生的規(guī)劃變更、設(shè)計變更。
六、對《重慶市商品房買賣合同》第十七條“關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定”的補充約定
乙方應(yīng)當(dāng)自行向有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獾仍O(shè)施的單位(部門)辦理開通手續(xù)并繳納相關(guān)費用。
七、對建筑物專有部分、共有部分使用的補充約定
1.乙方有權(quán)與本項目其他業(yè)主共同使用共有部分,但不得擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、外墻外貌,不得擅自拆除、更換、破壞公共消防設(shè)施(包括帶電梯住宅的防火門和防火固定窗)等公共設(shè)施,不得擅自更改戶內(nèi)煙道、上下水管等與其他業(yè)主利益相關(guān)的設(shè)施,不得在樓宇的公共場所堆放私人物品,否則甲方和物業(yè)服務(wù)公司均有權(quán)采取措施予以制止并責(zé)令其恢復(fù)原狀,且有權(quán)視情節(jié)情況建議相關(guān)部門予以處罰。
2.如乙方所購買房屋有露臺的,乙方不得利用露臺進(jìn)行違規(guī)或違法搭建,如因違規(guī)或違法搭建給相關(guān)職能部門或甲方或物業(yè)公司造成影響或損失的,責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé),還應(yīng)賠償由此給相關(guān)職能部門或甲方或物業(yè)公司造成的損失。
八、對《重慶市商品房買賣合同》第十九條的補充約定
業(yè)主對屋面和外墻面的使用必須符合物業(yè)服務(wù)公司的管理制度和管理規(guī)約的約定。
九、對《重慶市商品房買賣合同》第二十一條的補充約定
1.甲方依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為重慶俊豪物業(yè)管理有限責(zé)任公司。重慶俊豪物業(yè)管理有限責(zé)任公司可成立分公司或子公司對本項目物業(yè)進(jìn)行管理和收費。乙方同意自該房屋交付之日起,即應(yīng)接受該物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其分公司或子公司實施物業(yè)管理,并遵守《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《業(yè)主臨時管理規(guī)約》并交納相關(guān)費用。
2.乙方已詳細(xì)閱讀《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,乙方同意按照上述文件的約定交納物業(yè)服務(wù)費,享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。
十、對廣告宣傳、對外宣傳、樣板房等的約定
甲方展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)А⒀b修裝飾和家俱擺放指引,不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品,因比例或表現(xiàn)方法所限,部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。
十一、對合同解除及違約責(zé)任的約定
(一)合同解除
在合同履行過程中,除發(fā)生約定的合同解除條件或法定解除條件外,甲乙雙方均不得單方面解除合同。
(二)違約責(zé)任
1.無論何種原因?qū)е律唐贩抠I賣合同解除的,甲乙雙方應(yīng)按下列約定執(zhí)行。
(1)乙方應(yīng)當(dāng)在合同解除之日起7日內(nèi)配合甲方共同辦理注銷該房屋的合同備案登記、產(chǎn)權(quán)登記、預(yù)告登記等相關(guān)手續(xù)。乙方逾期配合甲方辦理上述相關(guān)手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)按照該房屋總價款萬分之一/日向甲方支付違約金,直至雙方辦理完畢上述注銷/變更手續(xù)為止,在乙方未辦理完畢上述注銷/變更手續(xù)前,甲方可以暫不退還乙方購房款項;乙方配合甲方完成后30日內(nèi),甲方應(yīng)退還乙方應(yīng)當(dāng)收取的款項,逾期未退還的,應(yīng)當(dāng)按照該房屋總價款萬分之一/日向乙方支付違約金。
(2)如商品房買賣合同解除時,該商品房已交付乙方使用,則乙方應(yīng)當(dāng)在合同解除之日起30日內(nèi)向甲方交還房屋,乙方未按時交還房屋的,按該房屋總價款的萬分之一/日向甲方支付違約金,直至乙方交還該房屋為止;若乙方已對該房屋進(jìn)行裝飾、裝修,如因乙方原因解除合同的,乙方的裝飾裝修甲方不予任何賠/補償,一切損失均由乙方自行承擔(dān),如因甲方原因解除合同的,甲方應(yīng)賠償乙方的裝飾裝修費用,該費用協(xié)商不成的,共同委托第三方機構(gòu)評估確定。甲方應(yīng)在乙方退還房屋后30日內(nèi)將乙方應(yīng)收取的款項退還乙方,逾期應(yīng)按該房屋總價款萬分之一支付違約金,乙方在交還房屋時,如損壞房屋結(jié)構(gòu)的,應(yīng)予恢復(fù),否則,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
2.甲乙雙方無故單方面解除合同的,應(yīng)在30日內(nèi)按照總房款的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金,如給對方造成損失的,還應(yīng)賠償由此給對方造成的損失。
十二、 對通知的約定
1.除甲乙雙方另有約定外,雙方一致同意按《重慶市商品房買賣合同》所列地址、電話、電子信箱等方式進(jìn)行聯(lián)絡(luò)。如有變動,變動一方應(yīng)當(dāng)自變動之日起7日內(nèi)書面通知對方,否則,對另一方不產(chǎn)生任何法律效力。該地址和電話適用于甲乙雙方在訴訟、執(zhí)行、仲裁等程序中有關(guān)司法文書的送達(dá)。
2.雙方一致確認(rèn),所有通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式,即中國郵政掛號信、特快專遞(EMS)方式郵寄送達(dá)。
3.乙方保證:提供的地址準(zhǔn)確,如甲方按《重慶市商品房買賣合同》約定的地址向乙方送達(dá)相應(yīng)法律文件,郵件一經(jīng)寄出(重慶市內(nèi)寄出3日,重慶市外寄出7日)均視為已送達(dá)乙方,由此產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。乙方為二人或二人以上的,甲方向乙方中任何一方發(fā)送通知或函件,視為向乙方全體人員發(fā)送通知或函件。
十三、其他約定
1.甲乙雙方同意:甲方雇傭的任何人員(包括銷售人員)所出具或簽署的與《重慶市商品房買賣合同》有關(guān)的任何文件,均應(yīng)當(dāng)由甲方加蓋印章予以書面確認(rèn)后才產(chǎn)生法律效力。乙方確認(rèn):對于《重慶市商品房買賣合同》及附件和補充協(xié)議的訂立以及對于該房屋價格有重大影響的因素,乙方已充分了解知悉。若乙方對所購房屋及其所處環(huán)境有特殊要求的,應(yīng)當(dāng)由乙方在購買房屋前主動書面告知甲方,《重慶市商品房買賣合同》及附件和補充協(xié)議的簽署,視為甲方已滿足乙方的各項要求。
2.乙方為兩人或多人時,其中一人辦理以下事宜即視為乙方的全體人員授權(quán)該名人士辦理該相關(guān)事宜:辦理與《重慶市商品房買賣合同》有關(guān)的財務(wù)事宜,包括但不限于領(lǐng)取票據(jù)、更換票據(jù)、交納房款、交納稅費、退款、退稅、轉(zhuǎn)款等相關(guān)手續(xù);領(lǐng)取與《重慶市商品房買賣合同》有關(guān)的各類文件,包括但不限于《重慶市商品房買賣合同》《房屋所有權(quán)證》《不動產(chǎn)權(quán)證書》等;辦理該房屋的交接手續(xù),甲方向乙方其中一人履行相關(guān)義務(wù)即視為向乙方全體履行了義務(wù)。
3.乙方承諾:在簽訂《重慶市商品房買賣合同》及附件和補充協(xié)議前已經(jīng)清楚知悉國家及地方的各項房屋購買政策,保證提交的材料均真實、合法、有效,否則由此引發(fā)的一切責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。
4.乙方完全知悉并同意:
(1)俊豪﹒文昌里項目由甲方整體開發(fā)建設(shè),具體實施時分為二期【即俊豪﹒文昌一期、俊豪.文昌里二期】。甲方向乙方交付相關(guān)物業(yè)時的公共區(qū)域(包括但不限于公共道路、地下車庫出入口及通道、設(shè)施設(shè)備、綠化、門廳、圍/擋墻等)由俊豪﹒文昌里全體業(yè)主按合同約定和法律規(guī)定享有權(quán)益、承擔(dān)義務(wù)。
(2)甲方向乙方交付物業(yè)的公共區(qū)域(包括但不限于公共道路、地下車庫出入口及通道、設(shè)施設(shè)備、綠化、門廳、圍/擋墻等)以政府相關(guān)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案或雙方約定為準(zhǔn)。
5.本補充協(xié)議是《重慶市商品房買賣合同》不可分割的組成部分,本補充協(xié)議與《重慶市商品房買賣合同》約定不一致的,以本補充協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。本補充協(xié)議未作約定的,按照《重慶市商品房買賣合同》的約定執(zhí)行。
6.本補充協(xié)議一式伍份,甲方肆份,乙方壹份。經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
年 月 日 年 月 日
商品房買賣合同解除之訴的管轄 篇3
合同雙方當(dāng)事人:_____________________________
出賣人:________________
注冊地址:______________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:_____________________________
法定代表人:____________________________聯(lián)系電話:____________
委托代理人:____________________________聯(lián)系地址:____________
身份證號碼:____________
聯(lián)系電話:____________
委托代理機構(gòu):_______________________________
注冊地址:______________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________
代理機構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號:__________________________
法定代表人:____________________________聯(lián)系電話:____________
買受人:________________
【本人】【法定代表人】姓名:_________________
國籍:__________________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【________】號碼:____________
聯(lián)系地址:______________
聯(lián)系電話:_____________________________
【委托代理人】姓名:________________國籍:________________
聯(lián)系地址:______________
編碼:_____________________________電話:_________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以_________________方式取得位于_____________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為_________.
該地塊土地面積為_________________平方米,規(guī)劃用途為_________________,土地使用______年限自____________年____________月______日至____________年____________月_____日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_________________,施工許可證號為_____________.
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_______________,商品房預(yù)售許可證號為_________.現(xiàn)售商品房備案機關(guān)為_______________,現(xiàn)售備案號為___.
出賣人在簽訂本合同時,已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一,房號以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:_________________
第_______________【幢】【座】_______________【單______元】【層】_______________號房。
該商品房的用途為_______________,屬_______________結(jié)構(gòu),層高為_______________米,位于所在建筑設(shè)計標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)______________層,地下_______________層。
該商品房陽臺為封閉式_______________個,非封閉式_______________個。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_______________平方米,公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_______________平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計算構(gòu)成說明見附件二)
該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款:_________________
1.按建筑面積計算,該商品房單價為(_______________幣)每平方米_____________________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。
2.按【套】【間】【位】計算,該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。
3.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_______________幣)每平方米_____________________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。
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除上述購房款外,其他由出賣人代收的費用項目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時間收取____________ .
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計價的,不適用本條約定,雙方可在附件六另行約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,雙方同意按以下原則處理:_________________
1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,下同)退還給買受人,并按_______________%利率付給利息。
買受人不退房的,按以下方式處理:_________________
產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過其合同約定面積3%的,買受人不承擔(dān)超出3%部分的房價款。
面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%
因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
如屬預(yù)售商品房,買受人應(yīng)當(dāng)按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致。
監(jiān)管銀行:__________________________
監(jiān)管賬戶:__________________________
買受人按下列第_______________種方式按期付款:_________________
1.一次性付款___.
2.分期付款:_________________
_____________________年_____________________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。
_____________________年_____________________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。
_____________________年_____________________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。
3.其他方式__________________.
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同約定的時間付款,按下列第_____________種方式處理:_________________
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____________日,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____________日后,買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
.
第八條 交付條件與期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____________年______月_______日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用:_________________
1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;
2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)狻㈦娦拧⒂芯電視、消防、信報箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計要求條件;
3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的,該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成,并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施;
_____ .
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件,雙方同意按以下第_______種方式處理:_________________
1.買受人有權(quán)拒絕交接,按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任;
2.買受人同意接收,出賣人支付買受人(______________幣)____________________元違約金。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:_________________
遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書面告知買受人的;
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_______種方式處理:_________________
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_______日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_______日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起______________
天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定
下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:_________________
(1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;
(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施;
(3)變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo);
(4)______;
(5)______.
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起
30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議;因出賣人原因,造成買受人損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)給予______________合理補償。
第十一條 交接
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,或要求收取本合同約定范圍以外的費用,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:________________________________ .
第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理:_________________
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。
.
第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi),向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記,并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因,買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______項處理:_________________
1.買受人退房,出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_______%利率付給利息,同時按已付款的____________%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。
經(jīng)買受人書面委托,出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記,相關(guān)費用等具體事項在合同附件六中另行約定。
第十五條 保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。
第十六條 除附件二所列本幢計入分?jǐn)偯娣e的公共部位外,以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主:_________________
_____________ .法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第十七條 買受人購買的該商品房僅作______________用途使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的,相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定
本商品房項目由出賣人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘
______________公司提供前期物業(yè)服務(wù),服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見合同附件四。
專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交,計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾__________________元整,于__________________年__________________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。
監(jiān)管銀行:_________________
監(jiān)管賬戶:_________________
第十九條 買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容,買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù),同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用,并同意遵守臨時管理規(guī)約。
第二十條 文書送達(dá)
本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達(dá)的地址,如有變動應(yīng)及時通知對方當(dāng)事人和登記機構(gòu),否則造成相關(guān)通知文書無法送達(dá)的,將視同已經(jīng)送達(dá),由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。
第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請求當(dāng)?shù)叵M者委員會調(diào)解處理,或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的,按下述第_______種方式解決:_________________
1.提交_______仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六),但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。
雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________:___________________________.
第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共_______頁,一式份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:_________________
出賣人份(其中房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時存檔壹份),買受人____________份(原件不少于一份),―_____________―份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內(nèi),由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)_______________申請預(yù)告登記。
第二十六條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向____辦理合同登記備案。
出賣人(簽章)______________ 買受人(簽章)______________
【法定代表人】:_______________________________ 【法定代表人】:_______________________________
【委托代理人】:_______________________________ 【委托代理人】:_______________________________
________________年_____________月_______日 ________________年_____________月_______日
商品房買賣合同解除之訴的管轄 篇4
出賣人(下稱甲方):_________________
買受人(下稱乙方):_________________
甲乙雙方于_________________年_________________月_________________日簽訂《商品房買賣合同》(合同登記號:_________________,下稱“購房合同”)及相關(guān)文件,乙方購買甲方號商品房(以下簡稱為該商鋪),現(xiàn)經(jīng)雙方本著自愿、平等、互利的原則協(xié)商一致,就解除該購房合同事宜達(dá)成協(xié)議如下:
1、甲、乙雙方自愿解除上述購房合同。自本協(xié)議生效之日起,雙方之間就該購房合同的爭議全部解決。
2、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后3個工作日內(nèi)持上述購房合同及其補充協(xié)議、收款收據(jù)原件等相關(guān)資料,向甲方辦理退房手續(xù)。
3、甲方應(yīng)于乙方辦理完畢退房手續(xù)后10日內(nèi)退還乙方全部購房款人民幣_________________元整(小寫_________________元)并無須支付利息。
4、甲乙雙方自愿協(xié)商解除購房合同,雙方就上述購房合同的簽訂以及已履行和未履行的權(quán)利義務(wù),均無任何異議,互不追究違約責(zé)任或要求賠償損失。
5、乙方應(yīng)配合甲方辦理購房合同注銷登記手續(xù),若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的,甲方有權(quán)暫緩?fù)诉乙方所有款項。
6、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議一式肆份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,政府相關(guān)部門留存壹份,均具同等法律效力。
甲方:_________________
乙方:_________________
________年_______月_____日
商品房買賣合同解除之訴的管轄 篇5
(合同編號: )
合同當(dāng)事人:
出賣人 ____________________________________________;
注冊地址 ____________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照注冊號_____________ ;資質(zhì)證書號 _____________ ;
法定代表人 _____________ ;聯(lián)系電話 _____________ ;
郵編 ____________________________________________ 。
委托代理人 _____________ 地址 _____________ ;
郵編 _____________ ;聯(lián)系電話 _____________ 。
委托代理機構(gòu) ____________________________________________ ;
注冊地址 ____________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照注冊號 _____________ ;資質(zhì)證書號 _____________ ;
法定代表人 _____________ ;聯(lián)系電話 _____________ ;
郵編 ____________________________________________ 。
買受人 ____________________________________________ ;
住所(址) ____________________________________________ ;
國籍 _____________ ;性別 _____________ ;出生年月 _____________ ;
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 _____________ ;
郵編 _____________ ;聯(lián)系電話 _____________ 。
買受人2 ____________________________________________ ;
住所(址) ____________________________________________ ;
國籍 _____________ ;性別 _____________ ;出生年月 _____________ ;
買受人3 ____________________________________________ ;
住所(址)____________________________________________ ;
國籍 _____________ ;性別 _____________ ;出生年月 _____________ ;
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 _____________ ;
郵編 _____________ ;聯(lián)系電話 _____________ 。
委托代理人 _____________ ;國籍 _____________ ;
住所(址)____________________________________________ ;
郵編 _____________ ;聯(lián)系電話 _____________ 。
委托代理機構(gòu)____________________________________________ ;
注冊地址 ____________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照注冊號_____________ ;資質(zhì)證書號 _____________ ;
法定代表人 _____________ ;聯(lián)系電話_____________ ;
郵編 。
根據(jù)、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以 方式取得位于 _____________ 、編號為 _____________ 的地塊的土地使用權(quán),面積 平方米,規(guī)劃用途為 ,土地使用年限自 年 月 日至
年 月 日止。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建設(shè) _____________ 商品房。
該項目的有關(guān)批文如下:
1、《國有土地使用證》
頒發(fā)機關(guān): _____________ ;編號: _____________ ;
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
頒發(fā)機關(guān):_____________ ;編號: _____________ ;
3、《建筑工程施工許可證》
頒發(fā)機關(guān): _____________ ;編號:_____________ 。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。
1、該商品房作為現(xiàn)房,出賣人已于 年 月 日向宜昌市建委備案, 編號為宜市竣備字[ ]第 號 ________________________________________________________________________________________
2、該商品房作為預(yù)售商品房,已取得宜昌市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的《湖北省商品房預(yù)售許可證》,編號為____________________________________________
號。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的 第 【幢】 【座】 單元 層 號房。
該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu),建筑物地上層數(shù)為 層,地下層數(shù)為 層。
該商品房的用途為 ,【層高】【凈高】不小于 米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi),封閉式陽臺 個,非封閉式陽臺 個(見附件一)。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離;凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米,其中:套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
與該商品房有關(guān)的抵押情況為: 。
1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;
2、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為: ,抵押登記部門為: ,抵押登記日期為: 。
____________________________________________ 。
抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
如無特別約定,該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
____________________________________________ 。
第四條 買受人所購商品房所在項目的基本情況
1、綠地率 %,物業(yè)管理用房建筑面積 平方米,社區(qū)居委會用房建筑面積 平方米;
2、停車場建筑面積 平方米;
3、會所建筑面積 平方米;
4、其它:
。
第五條 計價方式與價款
該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。
出賣人與買受人約定按下列第 種方式計算該商品房價款:
1、按建筑面積計算,該商品房單價為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬
千 百 拾 元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
3、按套(單元)計算,該商品房總價款為( 幣) 千
百 拾 萬 千 百 拾 元整。
4、根據(jù)《宜昌市城區(qū)商品房預(yù)售資金使用管理辦法》的規(guī)定,出賣人在預(yù)售期間不能直接向買受人收取購房款(包括:定金、保證金、首付款、預(yù)付款、預(yù)售商品房抵押貸款等款項),出賣人協(xié)助買受人將購房款直接存入本項目商品房預(yù)售資金專用帳戶。商品房預(yù)售資金中35%的部分納入重點監(jiān)管范圍,重點監(jiān)管范圍內(nèi)的商品房預(yù)售資金余額不得低于該項目總投資額的10%。
預(yù)售資金專用帳戶名稱:____________________________________________
預(yù)售資金專用帳戶帳號: ____________________________________________
監(jiān)管銀行名稱: ____________________________________________
監(jiān)管銀行地址: ____________________________________________
5、 ____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________ 。
出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用,代收代辦費用除外。代收代辦費用是指房屋維修基金及辦理《土地使用權(quán)證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》時應(yīng)由買房人承擔(dān)的費用。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第 種方式按期付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。
4、其他方式付款。
具體付款方式及期限的約定見附件六。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第 種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。
(1)逾期在 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過 日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金,出賣人應(yīng)向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、 ____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________ 。
第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套(單元)計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按下列第 種方式進(jìn)行處理:
1、雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積×100%
合同約定面積
因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。
2、____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________ 。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比絕對值超出 %(不含本數(shù))時,雙方同意按以下方式處理:
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________ 。
第九條 交房期限及條件
1、出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,將商品房交付買受人使用。
2、出賣人交付的商品房應(yīng)符合下列條件。
(1)完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防、綠化等專項驗收;
(2)公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施按設(shè)計要求建成,并滿足使用功能要求;
(3)供電、給水、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計要求建成,并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件;
(4)完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)(取得商品房項目竣工交付使用備案證);
(5)電話、有線電視入戶并具備開通條件;
(6)____________________________________________ ;
____________________________________________ ;
(7)____________________________________________
____________________________________________ ;
(8) ____________________________________________
____________________________________________ ;
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知買受人。
第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任
出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第 種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。
(1)逾期不超過 日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過 日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日 起 天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
2、 ____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________ 。
第十一條 交接
商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容【書面】【報刊公告】通知買受人。雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,買受人應(yīng)對樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量;門窗安裝質(zhì)量;欄桿安裝質(zhì)量;防水工程質(zhì)量;室內(nèi)空間尺寸;給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量進(jìn)行核驗后簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或所購商品房質(zhì)量有明顯缺陷的,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按第十條處理。
出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(含物業(yè)服務(wù)費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理: ____________________________________________
____________________________________________
________________________________________________________________________________________ 。
第十二條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人。
1、 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2、____________________________________________
3、 ____________________________________________
4、 ____________________________________________
5、 ____________________________________________
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起
天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十三條 出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十四條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
該商品房應(yīng)當(dāng)符合本合同附件四中關(guān)于建筑節(jié)能措施的要求。未達(dá)到要求的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照前述標(biāo)準(zhǔn)及措施的要求補做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。裝飾、設(shè)備達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 種方式處理:
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2、 ____________________________________________ 。
3、 ____________________________________________ 。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書。因出賣人的責(zé)任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第 項處理;
1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的 %賠償買受人損失。
2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。
3、
____________________________________________ 。
第十六條 保修責(zé)任
出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由買受人承擔(dān)。
____________________________________________ 。
第十七條 買受人的房屋僅作 使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有。
該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地及其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房屬于業(yè)主共有。
____________________________________________ 。
第十八條 買賣雙方就下列事項約定:
1、買受人享有該商品房所在樓宇的
(1)____________________________________________ ;
(2) ____________________________________________ ;
(3)____________________________________________ [所有權(quán)][使用權(quán)]。
2、買受人享有該商品房所在項目的
(1)____________________________________________ ;
(2)____________________________________________ ;
(3)____________________________________________ [所有權(quán)][使用權(quán)]。
3、出賣人享有該商品房所在項目的
(1)____________________________________________ ;
(2)____________________________________________ ;
(3) ____________________________________________ [所有權(quán)][使用權(quán)]。
4、建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要;車位屬于____________________________________________
____________________________________________ 車庫屬于 ____________________________________________
____________________________________________ 。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
5、買受人遵守業(yè)主臨時公約,履行出賣人與 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容(見附件五)。
第十九條 出賣人單方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知買受人,出賣人應(yīng)在買受人收到書面通知之日起 日內(nèi),按原房價款的 %向買受人支付違約金,并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲,出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。
買受人單方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,買受人應(yīng)在出賣人收到書面通知之日起 日內(nèi),按原房價款的 %向出賣人支付違約金,出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降,買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。
第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下列第 種方式解決:
1、提交宜昌市仲裁委員會仲裁。
2、提交____________________________________________ 仲裁委員會仲裁。
3、依法向人民法院起訴。
第二十一條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(見附件六)。
第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條 本合同連同附件共 _____________ 頁,一式 _____________ 份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人 _____________ 份,買受人 份, _____________ 份,
_____________ 份。
第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十五條 商品房為預(yù)售的,自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向房產(chǎn)管理部門申請登記備案。
出賣人(簽章) 買受人(簽章)
【法定代表人】 【法定代表人】
【委托代理人】 【委托代理人】
【委托代理機構(gòu)】 【委托代理機構(gòu)】
(簽章) (簽章)
年 月 日簽于
商品房買賣合同解除之訴的管轄 篇6
第一章 合同當(dāng)事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房價款
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第五章 面積差異處理方式
第六章 規(guī)劃設(shè)計變更
第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第八章 合同備案與房屋登記
第九章 前期物業(yè)管理
第十章 其他事項
說 明
1.本合同文本為示范文本,由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi),結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。
2.簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。
3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同,在簽訂本合同前,要仔細(xì)閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容,注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。
4.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時,應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。
5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容,根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定,也可以另行簽訂補充協(xié)議。
6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認(rèn)真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
專業(yè)術(shù)語解釋
1.商品房預(yù)售:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或房價款的行為。
2.法定代理人:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。
3.套內(nèi)建筑面積:是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積,由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
4.房屋的建筑面積:是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。
5.不可抗力:是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
6.民用建筑節(jié)能:是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下,降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。
7.房屋登記:是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。
8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。
9.房屋登記機構(gòu):是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。
10.分割拆零銷售:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。
11.返本銷售:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
12.售后包租:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
商品房買賣合同
(預(yù) 售)
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見,簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當(dāng)事人
出賣人:
通訊地址:
郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
企業(yè)資質(zhì)證書號:
法定代表人: 聯(lián)系電話:
委托代理人: 聯(lián)系電話:
委托銷售經(jīng)紀(jì)機構(gòu):
通訊地址:
郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號:
法定代表人: 聯(lián)系電話:
買受人:
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:
【國籍】【戶籍所在地】:
證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】,證 號:
出生日期: 年 月 日,性別:
通訊地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
【委托代理人】【法定代理人】:
【國籍】【戶籍所在地】:
證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】,證號:
出生日期: 年 月 日,性別:
通訊地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
(買受人為多人時,可相應(yīng)增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,
土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ,土地使用權(quán)終止日期為 年 月
日。
2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ,建筑工程施工許可證號為 。
第二條 預(yù)售依據(jù)
該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售,
預(yù)售許可證號為 。
第三條 商品房基本情況
1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。
2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ,建筑總層
數(shù)為 層,其中地上 層,地下 層。
3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【 】
單 元 層 號。房屋竣工后,如房號發(fā)生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。
4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 ,其預(yù)測建筑面積
共 平方米,其中套內(nèi)建筑面積 平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為 米,有 個陽臺,其中 個陽臺為封閉式, 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類型: ,抵押人: ,
抵押權(quán)人: ,抵押登記機構(gòu): ,
抵押登記日期: ,債務(wù)履行期限: 。
抵押類型: ,抵押人: ,
抵押權(quán)人: ,抵押登記機構(gòu): ,
抵押登記日期: ,債務(wù)履行期限: 。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條房屋權(quán)利狀況承諾
1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;
2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房價款
第六條 計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款:
1.按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為每平方米 (幣種)
元,總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
2.按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米 (幣種) 元,
總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
3.按照套計算,該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
4.按照 計算,該商品房總價款為 (幣種) 元
(大寫 元整)。
第七條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金 (幣種)
元(大寫),該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】
時【抵作】【 】商品房價款。
(二)買受人采取下列第 種方式付款:
1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價款。
2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款,首期房價款 (幣種) 元(大寫:
元整),應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。
。
3.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整),占全部房價款 的%。
余款 (幣種) 元(大寫
元整)向 (貸款機構(gòu))申請貸款支付。
4.其他方式:
(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,用于本工程建設(shè)。
該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為 ,預(yù)售資金監(jiān)管
賬戶名稱為 ,賬號為 。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條 逾期付款責(zé)任
除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第 種方式處理:
1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內(nèi),買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。
(2)逾期超過 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第九條 商品房交付條件
該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 項所列條件:
1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;
2.該商品房已取得房屋測繪報告;
該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1.供水、排水:交付時供水、排水配套設(shè)施齊全,并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的,供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),
2.供電:交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,
3.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,保證燃?xì)夤⿷?yīng),
4.電話通信:交付時線路敷設(shè)到戶;
5.有線電視:交付時線路敷設(shè)到戶;
6.寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時線路敷設(shè)到戶。
以上第1、2、3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用;第4、5、6項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件,雙方同意按照下列第 種方式處理:
(1)以上設(shè)施中第1、2、3項在約定交付日未達(dá)到交付條件的,出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
第4項未按時達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第5項未按時達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第6項未按時達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。
(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))
1.小區(qū)內(nèi)綠地率: 年 月 日達(dá)到 ;
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路: 年 月 日達(dá)到 ;
3.規(guī)劃的車位、車庫: 年 月 日達(dá)到 ;
4.物業(yè)服務(wù)用房: 年 月 日達(dá)到 ;
5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu): 年 月 日達(dá)到 ;
6.幼兒園: 年 月 日達(dá)到 ;
7.學(xué)校: 年 月 日達(dá)到 ;
以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:
1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的,
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的,
3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的,
4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的,
5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的,
關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。
第十一條 交付時間和手續(xù)
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
交付該商品房時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第九條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十二條處理。
(三)查驗房屋
1.辦理交付手續(xù)前,買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗,出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費用,修復(fù)后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;
3.查驗該商品房后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理:
第十二條 逾期交付責(zé)任
除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第 種方式處理:
1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項中的期限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項中的比率)。
(2)逾期超過 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。
第五章 面積差異處理方式
第十三條 面積差異處理
該商品房交付時,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告,并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第 種方式處理。
1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的,實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積
預(yù)測套內(nèi)建筑面積
2.根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的,實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足,超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建筑面積-預(yù)測建筑面積
預(yù)測建筑面積
(3)因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。
3.根據(jù)第六條按照套計價的,出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍。該商品房交付時,套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,雙方約定如下:
4.雙方自行約定:
第六章 規(guī)劃設(shè)計變更
第十四條 規(guī)劃變更
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。
雙方簽訂合同后,涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的,出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)解除合同。
(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。
(三)買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:
第十五條 設(shè)計變更
(一)雙方簽訂合同后,出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件,涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的,出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)解除合同。
該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。
(三)買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:
第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第十六條 商品房質(zhì)量
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的, 。
(二)其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的,雙方按照以下方式處理:
(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
(2)經(jīng)過更換、修理,仍然嚴(yán)重影響正常使用的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的,
(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、 、
方 式處理(可多選):
(1)及時更換、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。
(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱:
標(biāo)準(zhǔn)文號:__________________。
該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱: ,標(biāo)準(zhǔn)文號:__________________。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn),由出賣人負(fù)責(zé)整改,整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的,檢測費用由出賣人承擔(dān),整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費用;給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
第十七條 保修責(zé)任
(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。
(二)下列情形,出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任:
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
(三)在保修期內(nèi),買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi),出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
第十八條 質(zhì)量擔(dān)保
出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的,由承擔(dān)連帶責(zé)任。
關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。
第八章 合同備案與房屋登記
第十九條 預(yù)售合同登記備案
本商品房一經(jīng)網(wǎng)上簽約即備案,如雙方解除合同,雙方須向房地產(chǎn)管理部門申請撤銷備案。
第二十條 房屋登記
(一)關(guān)于預(yù)告登記的約定:
雙方同意選擇下列第 項的約定。
1、按揭購房的,在買受人付清首付款后30天內(nèi),雙方共同向房屋登記機關(guān)申請預(yù)告登記。
2、分期付款購房的,在買受人付清應(yīng)繳房款的 %后的30天內(nèi),雙方共同向房屋登記機關(guān)申請辦理預(yù)告登記。
3、不申請辦理預(yù)告登記。
(二)雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
(三)因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第 種方式處理:
買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。買受人不解除合同的,自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。
(四)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第九章 前期物業(yè)管理
第二十一條 前期物業(yè)管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。
(二)物業(yè)服務(wù)時間從 年 月 日到 年 月 日。
(三)物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業(yè)服務(wù)費為 元/月?平方米(建筑面積)。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理,遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后,由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九。
第十章 其他事項
第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有:
1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;
2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;
(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下:
1.規(guī)劃的車位、車庫:
2.會所:
第二十三條 稅費
雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定,向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預(yù)測面積與實測面積差異,導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān),由 承擔(dān)。
第二十四條 銷售和使用承諾
1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,不擅自改變該商品房使用性質(zhì),并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
3.出賣人承諾對商品房的銷售,不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。
4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。
5.買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
第二十五條 送達(dá)
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應(yīng)采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十六條 買受人信息保護(hù)
出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,未經(jīng)買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息,或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十七條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決:
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交 仲裁委員會仲裁。
第二十八條 補充協(xié)議
對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一)。
補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。
第二十九條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
本合同及附件共 頁,一式 份,其中出賣人 份,買受人 份,【 】份,【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章): 買受人(簽字或蓋章):
【法定代表人】(簽字或蓋章): 【法定代表人】(簽字或蓋章):
【委托代理人】(簽字或蓋章): 【委托代理人】(簽字或蓋章):
【法定代理人】(簽字或蓋章):
簽訂時間: 年 月 日 簽訂時間: 年 月 日
簽訂地點: 簽訂地點:
附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)
1.房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍)
2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖
附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)
1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置
2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置
附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定
1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明
2.解除抵押的條件和時間
3.關(guān)于抵押的其他約定
附件四 關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的
具體約定
附件五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定
1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途
2.其他約定
附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的,按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無條件贈送給買受人。
雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下:
1.外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】;
2.起居室:
(1)內(nèi)墻:【涂料】【壁紙】【 】;
(2)頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【 】;
(3)室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】;
3.廚房:
(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】;
(2)墻面:【耐水膩子】【瓷磚】【 】;
(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;
(4)廚具:
4.衛(wèi)生間:
(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】;
(2)墻面:【耐水膩子】【瓷磚】【 】;
(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;
(4)衛(wèi)生器具 。
5.陽臺:【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】;
6.電梯:
(1)品牌:
(2)型號:
7.管道:
8.窗戶:
附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定
該商品房為住宅的,出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的,雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。
該商品房的保修期自房屋交付之日起計算,關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。
(一)保修項目、期限及責(zé)任的約定
1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu):
保修期限為 :(不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏:
保修期限為: (不得低于5年);
3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備:
保修期限為: (不得低于2個采暖期、供冷期);
4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝:
保修期限為: (不得低于2年);
5.裝修工程:
保修期限為: (不得低于2年);
(二)其他約定
附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明
附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定
1.前期物業(yè)服務(wù)合同
2.臨時管理規(guī)約
附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
(如:該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)第一章 合同當(dāng)事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房價款
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第五章 面積差異處理方式
第六章 規(guī)劃設(shè)計變更
第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第八章 合同備案與房屋登記
第九章 前期物業(yè)管理
第十章 其他事項
說 明
1.本合同文本為示范文本,由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi),結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。
2.簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。
3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同,在簽訂本合同前,要仔細(xì)閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容,注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。
4.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時,應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。
5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容,根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定,也可以另行簽訂補充協(xié)議。
6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認(rèn)真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
專業(yè)術(shù)語解釋
1.商品房預(yù)售:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或房價款的行為。
2.法定代理人:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。
3.套內(nèi)建筑面積:是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積,由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
4.房屋的建筑面積:是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。
5.不可抗力:是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
6.民用建筑節(jié)能:是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下,降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。
7.房屋登記:是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。
8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。
9.房屋登記機構(gòu):是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。
10.分割拆零銷售:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。
11.返本銷售:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
12.售后包租:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
商品房買賣合同
(預(yù) 售)
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見,簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當(dāng)事人
出賣人:
通訊地址:
郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
企業(yè)資質(zhì)證書號:
法定代表人: 聯(lián)系電話:
委托代理人: 聯(lián)系電話:
委托銷售經(jīng)紀(jì)機構(gòu):
通訊地址:
郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號:
法定代表人: 聯(lián)系電話:
買受人:
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:
【國籍】【戶籍所在地】:
證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】,證 號:
出生日期: 年 月 日,性別:
通訊地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
【委托代理人】【法定代理人】:
【國籍】【戶籍所在地】:
證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】,證號:
出生日期: 年 月 日,性別:
通訊地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
(買受人為多人時,可相應(yīng)增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,
土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ,土地使用權(quán)終止日期為 年 月
日。
2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ,建筑工程施工許可證號為 。
第二條 預(yù)售依據(jù)
該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售,
預(yù)售許可證號為 。
第三條 商品房基本情況
1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。
2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ,建筑總層
數(shù)為 層,其中地上 層,地下 層。
3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【 】
單 元 層 號。房屋竣工后,如房號發(fā)生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。
4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 ,其預(yù)測建筑面積
共 平方米,其中套內(nèi)建筑面積 平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為 米,有 個陽臺,其中 個陽臺為封閉式, 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類型: ,抵押人: ,
抵押權(quán)人: ,抵押登記機構(gòu): ,
抵押登記日期: ,債務(wù)履行期限: 。
抵押類型: ,抵押人: ,
抵押權(quán)人: ,抵押登記機構(gòu): ,
抵押登記日期: ,債務(wù)履行期限: 。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條房屋權(quán)利狀況承諾
1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;
2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房價款
第六條 計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款:
1.按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為每平方米 (幣種)
元,總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
2.按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米 (幣種) 元,
總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
3.按照套計算,該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
4.按照 計算,該商品房總價款為 (幣種) 元
(大寫 元整)。
第七條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金 (幣種)
元(大寫),該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】
時【抵作】【 】商品房價款。
(二)買受人采取下列第 種方式付款:
1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價款。
2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款,首期房價款 (幣種) 元(大寫:
元整),應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。
。
3.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整),占全部房價款 的%。
余款 (幣種) 元(大寫
元整)向 (貸款機構(gòu))申請貸款支付。
4.其他方式:
(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,用于本工程建設(shè)。
該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為 ,預(yù)售資金監(jiān)管
賬戶名稱為 ,賬號為 。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條 逾期付款責(zé)任
除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第 種方式處理:
1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內(nèi),買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。
(2)逾期超過 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第九條 商品房交付條件
該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 項所列條件:
1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;
2.該商品房已取得房屋測繪報告;
該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1.供水、排水:交付時供水、排水配套設(shè)施齊全,并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的,供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),
2.供電:交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,
3.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,保證燃?xì)夤⿷?yīng),
4.電話通信:交付時線路敷設(shè)到戶;
5.有線電視:交付時線路敷設(shè)到戶;
6.寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時線路敷設(shè)到戶。
以上第1、2、3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用;第4、5、6項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件,雙方同意按照下列第 種方式處理:
(1)以上設(shè)施中第1、2、3項在約定交付日未達(dá)到交付條件的,出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
第4項未按時達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第5項未按時達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第6項未按時達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。
(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))
1.小區(qū)內(nèi)綠地率: 年 月 日達(dá)到 ;
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路: 年 月 日達(dá)到 ;
3.規(guī)劃的車位、車庫: 年 月 日達(dá)到 ;
4.物業(yè)服務(wù)用房: 年 月 日達(dá)到 ;
5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu): 年 月 日達(dá)到 ;
6.幼兒園: 年 月 日達(dá)到 ;
7.學(xué)校: 年 月 日達(dá)到 ;
以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:
1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的,
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的,
3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的,
4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的,
5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的,
關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。
第十一條 交付時間和手續(xù)
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
交付該商品房時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第九條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十二條處理。
(三)查驗房屋
1.辦理交付手續(xù)前,買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗,出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費用,修復(fù)后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;
3.查驗該商品房后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理:
第十二條 逾期交付責(zé)任
除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第 種方式處理:
1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項中的期限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項中的比率)。
(2)逾期超過 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。
第五章 面積差異處理方式
第十三條 面積差異處理
該商品房交付時,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告,并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第 種方式處理。
1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的,實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積
預(yù)測套內(nèi)建筑面積
2.根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的,實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足,超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建筑面積-預(yù)測建筑面積
預(yù)測建筑面積
(3)因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。
3.根據(jù)第六條按照套計價的,出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍。該商品房交付時,套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,雙方約定如下:
4.雙方自行約定:
第六章 規(guī)劃設(shè)計變更
第十四條 規(guī)劃變更
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。
雙方簽訂合同后,涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的,出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)解除合同。
(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。
(三)買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:
第十五條 設(shè)計變更
(一)雙方簽訂合同后,出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件,涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的,出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)解除合同。
該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。
(三)買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:
第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第十六條 商品房質(zhì)量
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的, 。
(二)其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的,雙方按照以下方式處理:
(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
(2)經(jīng)過更換、修理,仍然嚴(yán)重影響正常使用的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的,
(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、 、
方 式處理(可多選):
(1)及時更換、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。
(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱:
標(biāo)準(zhǔn)文號:__________________。
該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱: ,標(biāo)準(zhǔn)文號:__________________。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn),由出賣人負(fù)責(zé)整改,整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的,檢測費用由出賣人承擔(dān),整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費用;給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
第十七條 保修責(zé)任
(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。
(二)下列情形,出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任:
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
(三)在保修期內(nèi),買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi),出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
第十八條 質(zhì)量擔(dān)保
出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的,由承擔(dān)連帶責(zé)任。
關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。
第八章 合同備案與房屋登記
第十九條 預(yù)售合同登記備案
本商品房一經(jīng)網(wǎng)上簽約即備案,如雙方解除合同,雙方須向房地產(chǎn)管理部門申請撤銷備案。
第二十條 房屋登記
(一)關(guān)于預(yù)告登記的約定:
雙方同意選擇下列第 項的約定。
1、按揭購房的,在買受人付清首付款后30天內(nèi),雙方共同向房屋登記機關(guān)申請預(yù)告登記。
2、分期付款購房的,在買受人付清應(yīng)繳房款的 %后的30天內(nèi),雙方共同向房屋登記機關(guān)申請辦理預(yù)告登記。
3、不申請辦理預(yù)告登記。
(二)雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
(三)因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第 種方式處理:
買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。買受人不解除合同的,自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。
(四)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第九章 前期物業(yè)管理
第二十一條 前期物業(yè)管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。
(二)物業(yè)服務(wù)時間從 年 月 日到 年 月 日。
(三)物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業(yè)服務(wù)費為 元/月?平方米(建筑面積)。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理,遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后,由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九。
第十章 其他事項
第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有:
1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;
2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;
(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下:
1.規(guī)劃的車位、車庫:
2.會所:
第二十三條 稅費
雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定,向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預(yù)測面積與實測面積差異,導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān),由 承擔(dān)。
第二十四條 銷售和使用承諾
1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,不擅自改變該商品房使用性質(zhì),并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
3.出賣人承諾對商品房的銷售,不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。
4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。
5.買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
第二十五條 送達(dá)
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應(yīng)采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十六條 買受人信息保護(hù)
出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,未經(jīng)買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息,或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十七條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決:
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交 仲裁委員會仲裁。
第二十八條 補充協(xié)議
對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一)。
補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。
第二十九條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
本合同及附件共 頁,一式 份,其中出賣人 份,買受人 份,【 】份,【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章): 買受人(簽字或蓋章):
【法定代表人】(簽字或蓋章): 【法定代表人】(簽字或蓋章):
【委托代理人】(簽字或蓋章): 【委托代理人】(簽字或蓋章):
【法定代理人】(簽字或蓋章):
簽訂時間: 年 月 日 簽訂時間: 年 月 日
簽訂地點: 簽訂地點:
附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)
1.房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍)
2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖
附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)
1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置
2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置
附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定
1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明
2.解除抵押的條件和時間
3.關(guān)于抵押的其他約定
附件四 關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的
具體約定
附件五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定
1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途
2.其他約定
附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的,按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無條件贈送給買受人。
雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下:
1.外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】;
2.起居室:
(1)內(nèi)墻:【涂料】【壁紙】【 】;
(2)頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【 】;
(3)室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】;
3.廚房:
(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】;
(2)墻面:【耐水膩子】【瓷磚】【 】;
(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;
(4)廚具:
4.衛(wèi)生間:
(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】;
(2)墻面:【耐水膩子】【瓷磚】【 】;
(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;
(4)衛(wèi)生器具 。
5.陽臺:【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】;
6.電梯:
(1)品牌:
(2)型號:
7.管道:
8.窗戶:
附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定
該商品房為住宅的,出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的,雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。
該商品房的保修期自房屋交付之日起計算,關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。
(一)保修項目、期限及責(zé)任的約定
1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu):
保修期限為 :(不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏:
保修期限為: (不得低于5年);
3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備:
保修期限為: (不得低于2個采暖期、供冷期);
4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝:
保修期限為: (不得低于2年);
5.裝修工程:
保修期限為: (不得低于2年);
(二)其他約定
附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明
附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定
1.前期物業(yè)服務(wù)合同
2.臨時管理規(guī)約
附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
(如:該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)
商品房買賣合同解除之訴的管轄 篇7
買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán),即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方,買方向出賣人支付價款。 下面是小編整理的幾篇關(guān)于商品房的買賣合同范本,供大家閱讀參考。 商品房買賣合同一 合同雙方當(dāng)事人: 出賣人:______________________________ 注冊地址:_____________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________ 法定代表人:____________聯(lián)系電話:___________ 編碼:_____________________________ 委托代理人:____________地址:_____________ 編碼:_____________聯(lián)系電話:___________ 委托代理機構(gòu):___________________________ 注冊地址:_____________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________ 法定代表人:____________聯(lián)系電話:___________ 編碼:_____________________________ 買受人:______________________________ 【本人】【法定代表人】姓名:________國籍__________ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】______________ 地址:_______________________________ 編碼:_____________聯(lián)系電話:___________ 【委托代理人】姓名:__________國籍:_________ 地址:_______________________________ 編碼:_____________電話:_____________ 根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。 【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________. 該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為__________,土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________. ________________________________________________________________________________________.
第二條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。 預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號為___________. ________________________________________________________________________________________.
第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同
第一條規(guī)定的項目中的: 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。 _________________________________________________________________. _________________________________________________________________.
第四條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:
1.按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元, 總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
.
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:
1.雙方自行約定:
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________.
2.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。 買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 面積誤差比─────────────100% 合同約定面積 因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限 買受人按下列第__________種方式按期付款:
1.一次性付款_____________________________________________.
2.分期付款________________________________________________.
3.其他方式________________________________________________.
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之
第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過____日后,出賣人有權(quán)解除合同。 出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。 買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之
第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第
(1)項中的比率)的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同
第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 .
第八條 交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
. 但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的; _; .
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同
第八條規(guī)定的39;特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過____日,自本合同
第八條規(guī)定的最后交付期限的
第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過____日后,買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同
第八條規(guī)定的最后交付期限的
第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第
(1)項中的比率)的違約金。 ___.
第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起____日內(nèi),書面通知買受人:
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
(7)___________________________________________________________. 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 買受人在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。 買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 ____________________________________.
第十一條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同
第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。 所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_______________________________________________________.
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 _________________________________________________________________.
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。 達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 . .
第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件: ; _; _; ; . 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理: ; _; _.
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。 如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。 _.
第十六條保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。 出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。 _____________________________________________________.
第十七條 雙方可以就下列事項約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________; ;
.
第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 _________________________________________.
第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下: 出賣人______份,買受人______份,______份,______份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向__________________申請登記備案。 出賣人(簽章):買受人(簽章): 【法定代表人】:【法定代表人】: 【委托代理人】:【委托代理人】: (簽章)(簽章) ________年____月____日 ________年____月____日 商品房買賣合同二 本合同雙方當(dāng)事人: 賣方(以下簡稱甲方):_____ 注冊地址:_____ 營業(yè)執(zhí)照號碼:_____編碼:_____ 法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話:_____。 委托代理人:_____職務(wù):_____ 地址:_____ 編碼:_____聯(lián)系電話:_____。 委托代理機構(gòu):_____ 注冊地址:_____ 營業(yè)執(zhí)照號碼:_____編碼:_____ 法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話:_____。 買方(以下簡稱乙方):_____ (本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____ (身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_____ 地址:_____ 編碼:_____聯(lián)系電話:_____ 委托代理人:_____國籍:_____電話:_____ 地址:_____編碼:_____ 根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其 他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買 商品房,甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。 甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地 使用權(quán)。 (土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號)為_____。 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____。 土地使用權(quán)證號為_____,土地面積為_____。 地塊規(guī)劃用途為__ ___,土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。 甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,(現(xiàn)定名)(暫定名)_____, 主體建筑物的性質(zhì)為_____,屬_____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_____層。 工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_____。
第二條 乙方所購商品房的面積。 乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_____平方米( 其中實得建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____ _平方米,)共_____(套)(間)。 (該商品房屋平面圖見本合同附件一, 房屋以附件一上表示為準(zhǔn))。 該商品房分別為本合同
第一條規(guī)定的項目中的: 第_____(幢)(座)_____層_____號房, 第_____(幢)(座)_____層_____號房, 第_____(幢)(座)_____層_____號房, 第_____(幢)(座)_____層_____號房。 上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。 如暫測面積 與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定 面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則, 該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。
第三條 該商品房銷售特征。 該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。 預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_____,商品房預(yù)售許可證號為_____。 該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。 外銷商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_____,外銷商品房許可證號為_____。
第四條 價格與費用。 該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。 按實得建筑面積計算,該商 品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元,總金額 為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___ 百___拾___元整。 除上述房價款,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費:
1.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整;
2.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整;
3.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整;
4.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整;
5.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整;
6.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___ 萬___千___百___拾___元整;
第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。 該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的___ __%(不包括_____%)時,上述房價款保持不變。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_____%(包括_____ %)時,甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:
1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將 乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。 。
第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定。 該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整:
1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格 與本合同
第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。
2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,按實際 發(fā)生額調(diào)整。 。
第七條 付款優(yōu)惠。 乙方在________年____月____日前付清全部房價款_____%的,甲方給 予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠,即實際付款額為(___幣)___億_ __千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
第八條 付款時間約定。 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_____ 銀行(帳戶名稱:_____,帳號:_____): X年____月____日前支付全部房價款的_____%,計(__ _幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 ___元; X年____月____日前支付全部房價款的_____%,計(__ _幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 ___元; X年____月____日前支付全部房價款的_____%,計(__ _幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 ___元; X年____月____日前支付全部房價款的_____%,計(__ _幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 ___元; X年____月____日前支付全部房價款的_____%,計(__ _幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾 ___元。
第九條 交接商品房時的付款額約定。 在雙方交換該商品房時,乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_____ %,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千__ _百___拾___元。 其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日 起_____天內(nèi)付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。 乙方如未按本合同
第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究 違約利息。 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之
第二天起至實際付款之日止,月利息按_ ____計算。 逾期超過_____天后,即視為乙方不履行本合同。 屆時,甲方 有權(quán)按下述第_____種約定,追究乙方的違約責(zé)任:
1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。 甲方實 際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù) 實賠償。
2.乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。 ____。
第十一條 交付期限。 甲方須于________年____月____日前,將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗 收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 的該商品房交付乙
商品房買賣合同解除之訴的管轄 篇8
出賣人:_________________
注冊地址:_________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
企業(yè)資質(zhì)證書號:
法定代表人:_______聯(lián)系電話:_____
郵政編碼:______
委托代理人:__________
郵政編碼:________
注冊地址:______________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________
【本人】【法定代表人】姓名:_____國籍____
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____
地址:_________
【委托代理人】姓名:_____國籍:_______
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。
第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
第四條計價方式與價款
1.按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元。
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:
1.雙方自行約定:
2.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;
超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限
1.一次性付款_____________
2.分期付款______________
3.其他方式______________
3.其他方式______________
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.___________________但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;2._______________________3._____________________
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_____種方式處理:1.按逾期時間,分別處理(不作累加)1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。2.____________________
第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)____________________(3)____________________(4)____________________(5)____________________(6)____________________(7)____________________
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。______________。
第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。
所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______________________
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛
因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。____________________________________________________________。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2._________________3._________________
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:1._____________________2._____________________3._____________________4._____________________5._____________________如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:1._____________________2._____________________
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。3._____________________
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金。
第十六條保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。____________________
第十七條雙方可以就下列事項約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)__________
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)__________
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。___________________________________
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成按下述第______種方式解決:
1.提交____________仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人__份,買受人__份,__份,__份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人(簽章):____________買受人(簽章):____________
【法定代表人】:____________【法定代表人】:____________
【委托代理人】:____________【委托代理人】:____________
【法定代表人】:____________【法定代表人】:____________
(簽章)(簽章)
______年______月______日
______年______月______日
商品房買賣合同解除之訴的管轄 篇9
鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情,為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,雙方根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,就買受人支付___________元定金一事達(dá)成協(xié)議如下:
一、銷售許可
根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定,買受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具
備并且已經(jīng)具備如下條件:
1.交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書,號碼為:
___________________;
2.出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,號碼分別為:
________________;
3.經(jīng)過房屋銷售許可機構(gòu)______________,的批準(zhǔn),取得房屋預(yù)售(銷售)許可證
號碼為_______ 。
二、廣告承諾
1.買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________報第________版的廣告,參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)),與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;
2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定,如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時,則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分,出賣人承諾提供房屋符合廣告宣
傳品中文字及圖案的描述。
3.廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積,廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%,如果此等誤
差顯然不利于買受人,則買受人有權(quán)解除合同。
三、合同標(biāo)的
本房屋位于________市________區(qū)(縣)________路________號________樓________層_______室,目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài),施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有________單元________層,買受人所購房屋以自然習(xí)慣
計數(shù)處于_______單元________層,朝向為________。
四、購買過程
出賣人承諾買受人希望購買的第________樓________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同,致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購合同晚于本認(rèn)購合同簽訂的日期,則視為受到出賣人的歧視與欺詐,出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金,或總額不低于10萬元的補償款。
五、房屋面積
房屋總建筑面積為________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為________平方米,陽臺建筑面積________平方米,室內(nèi)墻體面積為______平方米,分?jǐn)偟墓灿妹娣e為________平方米。
六、房屋價格與交付
1.基本價格:買受人所購房屋價格為人民幣________(大寫:________元);按套內(nèi)使用面積計算為每平方米______________元,按建筑面積計算為每平方米________元;
2.價格穩(wěn)定:出賣人承諾在認(rèn)購合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價格不得降低,同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)),否則將認(rèn)為是對買受人的歧視或價格欺詐,出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利,以多種價格中最低的價格結(jié)算價款。
3.交付時間:商品房交付時間為_______年______月______日,廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為________年______月_____日。
七、簽訂《商品房買賣合同》
1.協(xié)商時間:雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買賣合同》;
2.合同內(nèi)容:《商品房買賣合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款;
3.買受人義務(wù):如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場并就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,則視為買受人違約;
4.出賣人義務(wù):如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場,但出賣人未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,則視為出賣人違約;
5.無過錯:如果雙方均未同意對方提出的關(guān)于《商品房買賣合同》的內(nèi)容,導(dǎo)致《商品房買賣合同》最終未能簽訂,或者雙方協(xié)商解除本合同,則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
八、履約責(zé)任
1.權(quán)利瑕疵:如出賣人在本認(rèn)購合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前,將房屋出售或者抵押給其他第三人,則出賣人除返還雙倍定金外,還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的1萬元損失;
2.買受人違約:如果發(fā)生買受人違約的行為,買受人已經(jīng)支付的________元定金
將歸出賣人所有;
3.出賣人違約:如果發(fā)生出賣人違約行為,出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金______元以現(xiàn)金形式支付給買受人,否則每延遲一天將支付300元違約金;
4.雙方均未違約:如果雙方未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議,則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買受人,否則每延遲一天將支付500元違約金。
九、合同生效及其他:本合同壹式陸份,雙方各執(zhí)叁份;雙方簽字蓋章且買受人
支付定金后生效;如雙方發(fā)生爭議,由北京仲裁委員會仲裁。
出賣人:________________
出賣人代表:____________
買受人:________________
買受人代表:____________
______年______月______日
房屋認(rèn)購合同(二)
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):
姓名: 身份證號: 聯(lián)系方式:
受讓方(以下簡稱乙方):
姓名: 身份證號: 聯(lián)系方式:
經(jīng)甲乙雙方自愿協(xié)商達(dá)成一致,就甲方全權(quán)擁有的 認(rèn)購權(quán)轉(zhuǎn)讓事
宜,達(dá)成以下條款:
第一條 甲方聲明
轉(zhuǎn)讓認(rèn)購權(quán)的房屋位于 ,為甲方單位集體團購期房,開發(fā)單位為 。目前甲方擁有該房屋認(rèn)購權(quán),且已支付認(rèn)購訂金 萬元人民幣(大寫人民幣 )到 銀行賬戶。甲方自愿將相關(guān)認(rèn)購權(quán)益有償轉(zhuǎn)讓給乙方,并協(xié)助乙方辦理手續(xù)。
第二條 乙方聲明
乙方愿在本合同第一條的前提下,受讓甲方所擁有的 購房認(rèn)購權(quán),并支付相關(guān)轉(zhuǎn)讓費用。
第三條 轉(zhuǎn)讓費用
雙方同意該房屋認(rèn)購權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為 元整人民幣(大寫人民幣壹拾壹萬元整)。
第四條 認(rèn)購款及轉(zhuǎn)讓費用的支付
本合同簽訂后,乙方向甲方支付房屋認(rèn)購訂金及認(rèn)購資格轉(zhuǎn)讓費,合計 元整人民幣(大寫人民幣 )。甲方收到乙方全部款項后,房屋的認(rèn)購權(quán)歸乙方所有。甲方收到款項后向乙方提供收款手續(xù)。合同簽訂當(dāng)天,乙方向甲方支付 元整人民幣(大寫人民
幣 )。合同簽訂后兩日內(nèi),乙方須向甲方付清剩余 萬元人民幣(大寫人民幣 )。合同簽訂兩日后,乙方未能向甲方付清款項的,按每日 元加收融資費用。乙方最遲需在 年 月 日前付清此筆款項。約定日期前乙方未向甲方支付費用的(以甲方收到款項時間為準(zhǔn)),本合同自動作廢。
第五條 房屋的認(rèn)購
第1款 按照 團購協(xié)議進(jìn)行房屋認(rèn)購、交款、協(xié)議簽訂等事項。
第2款 團購協(xié)議約定必須以甲方名義辦理的事項,甲方必須配合乙方。
第3款 甲方保證乙方在按照團購協(xié)議規(guī)定認(rèn)購、交款及辦理相關(guān)事項后,能夠直接與 簽訂購房協(xié)議。
第4款 乙方未按照團購協(xié)議規(guī)定進(jìn)行認(rèn)購而造成認(rèn)購失敗的,甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 房屋的價格
房屋具體價格以 的價格為準(zhǔn)。
第七條 責(zé)任
第1款 轉(zhuǎn)讓成功后,甲方無權(quán)再將該房屋購買權(quán)、擁有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。
第2款 轉(zhuǎn)讓成功后,甲方關(guān)于 團購住房項目所有的權(quán)利與義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給乙方所有。本次團購住房活動出現(xiàn)任何問題,乙方享有 同等的保障。
第3款 轉(zhuǎn)讓成功后,如遇 團購活動取消,甲方退還乙方轉(zhuǎn)讓費用。乙方支付的購房訂金的退回及該訂金的利息補償(利息從乙方向甲方交清款項之日起計算),按照甲方單位住房團購方案執(zhí)行。
第八條 本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)
議和本合同具有同等法律效力。
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起開始執(zhí)行。
第十條
甲方(簽字指紋) 乙方(簽字指紋):
時間: 時間:
本合同一式兩份,甲方一份,乙方一份,具有同等效力。
房屋認(rèn)購合同(三)
出賣人(甲方、共有權(quán)人):
聯(lián)系電話: 身份證號碼: 地 址:
買受人(乙方): 聯(lián)系電話:
身份證號碼: 地 址:
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)事項經(jīng)過友好協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以共同遵守。
第一條 乙方購買甲方合法所有的、位于東營市河口區(qū)河濱二期小區(qū)十九棟二單元 室的住宅房一套,房產(chǎn)登記證房屋建筑面積為 平方米,附屬儲藏室面積為 平方米。
第二條 甲方保證對該房屋具有合法的轉(zhuǎn)讓權(quán),且該房屋沒有銀行或其它債務(wù)抵押;甲方應(yīng)在相關(guān)部門規(guī)定的期限內(nèi)配合乙方及時辦理房產(chǎn)證、土地證,并及時無條件協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),費用由乙方承擔(dān)。在過戶前甲方辦理房產(chǎn)證后三日內(nèi)交給乙方保管并簽訂移交證明。
第三條 甲方保證不得一房二賣,如因甲方過錯違反合同規(guī)定造成乙方不能最終擁有房產(chǎn)時甲方應(yīng)按乙方所付款項的2倍承擔(dān)違約金。甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,甲方有權(quán)出賣該房屋。自本合同生效之日起,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任。由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,除甲方對乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任外,并由甲方按合同總房款的20%給予賠償。
第四條 如乙方在未辦理房產(chǎn)過戶期間內(nèi)再次向第三方轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定的房屋,甲方應(yīng)無條件配合辦理相關(guān)手續(xù)。
第五條 該房屋按套計價總房款人民幣 萬元整。該房款包括房屋及其配套設(shè)施、裝修、裝飾、設(shè)備的全部價款,甲方不得要求乙方另行支付其他額外價款或費用。
第六條 甲乙雙方同意以分期付款方式付款。
1、本合同簽訂之日,乙方向甲方支付首付款人民幣 萬元整,作為購房定金,甲方把房屋鑰匙交于乙方。
2、房款 萬元整于 年 月 日前付清,同時甲方將購房相關(guān)單據(jù)及證明材料交于乙方保管。
3、過戶押金 元過戶手續(xù)辦完后交予甲方。
4、乙方不能按合同約定付清房款視為違約,甲方收回房屋鑰匙,首付款不予退回。
第七條 年 月 日(注與第二次付款時間一致),甲方應(yīng)將房屋交付給乙方居住使用。并應(yīng)于交房當(dāng)日將物業(yè)費、水、電、天然氣、有線電視等費用結(jié)清。房屋交付乙方后所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。政府職能部門為該房屋辦理房產(chǎn)手續(xù)時,甲方應(yīng)積極予以辦理,費用由乙方承擔(dān)。
第八條 在國家政府允許該房屋可辦理過戶手續(xù)時,乙方有權(quán)要求甲方辦理該房屋的過戶手續(xù),甲方及時予以協(xié)助辦理,費用由乙方承擔(dān)。
第九條 在未辦理過戶手續(xù)前和辦理過戶手續(xù)后,乙方使用該房屋過程中有違反國家法律法規(guī)的行為,根據(jù)“誰違法,誰承擔(dān)”的原則,確認(rèn)責(zé)任。
第十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由甲乙雙方協(xié)調(diào)解決;協(xié)商不成,可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條 甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約,違約方須向守約方支付總房價的50%作為違約金,并承擔(dān)乙方裝修及實現(xiàn)合同權(quán)利的所有實際發(fā)生的費用。
第十二條 本合同簽字按手印之日起生效。本合同一式二份,甲方一份,乙方一份。
第十三條 其他未盡事宜,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決(附件:身份證復(fù)印件)。
甲方: 乙方:
日期: 日期:
合同簽訂地:
擔(dān)保人: 聯(lián)系方式:
擔(dān)保人: 聯(lián)系方式:
商品房買賣合同解除之訴的管轄 篇10
出售方(稱甲方): 地址:電話: 購買方(稱乙方): 姓名性別出生日期________年____月____日 國籍身份證號碼電話地址
第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和(深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定)制定。
第二條甲方經(jīng)____市人民政府文件批準(zhǔn),取得位于____市地段占地面積平方米的土地使用權(quán),使用期限自________年____月____日至年____月日止共計年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國。 甲方在上述土地興建,屬結(jié)構(gòu),定名為,由甲方出售。
第三條乙方自愿向甲方購買上述內(nèi)的第座(幢)樓單元,建筑面積為平方尺,占地(分?jǐn)偯娣e平方尺)由甲方于________年____月____日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:
一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的;
三、其它非甲方所能控制的事件。 上述原因必須經(jīng)____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述單元售價為幣千百拾萬 千百拾元角整。 付款方式由乙方按指定收款銀行: 賬戶名稱:帳號:付款辦法:
第五條乙方如未按本合同
第四條
第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至付款之日止,按____市銀行當(dāng)時貸款利率計算利息付給甲方,如逾期三十天內(nèi),仍未付所欠款項和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時,甲方可向乙方追索,如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。
第六條甲方如未按合同
第三條的規(guī)定將單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日
第二天起至交付日止,以當(dāng)時____市銀行貸款利率計算利息,以補償乙方的損失。
第七條在簽訂本合同時,甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時所交付的定金退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條甲方出售的須經(jīng)____市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。
第九條乙方在交清購樓款后,由____市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,并依照國家和____省對深圳經(jīng)濟特區(qū)的有關(guān)規(guī)定,享受優(yōu)惠待遇。 乙方在使用期間,有權(quán)享用與該有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。 乙方所購只作使用。在使用期間不得擅自改變該結(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費修繕。 乙方購置的所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條乙方所購,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)____市公證處辦理公證后,由____市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。
第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。
第十二條本合同自簽訂并經(jīng)____市公證處公證之日起生效。 如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時,應(yīng)提請____市仲裁機構(gòu)仲裁或____市人民法院裁決。
第十三條本合同共頁,為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,____市公證處一份,均具有同等效力。 甲方:乙方: 代表人:代表人: ________年____月____日于深圳
商品房買賣合同解除之訴的管轄 篇11
出售人:_____ 代理人:_____(以下簡稱甲乙方) 買受人:_____ 雙方根據(jù)《市優(yōu)惠價房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,簽訂本合同。
1.甲方同意將坐落在市_____區(qū)(縣)_____街道(鎮(zhèn))_____路_____(新村弄)_____支弄_____號_____室計建筑面積_____平方米的房屋以優(yōu)惠價出售給乙方。
2.上開房屋按住房綜合造價的_____%________年每平方米建筑面積_____元計價,另計房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計算,每平方米建筑面積售價_____元,共計售價(大寫)_____元。
3.乙方在合同簽定時交納定金叁百元整。
4.乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購房款,甲方給予_____%優(yōu)惠,乙方實付價款(大寫)_____元。
5.乙方要求分期付款,必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款_____%,計(大寫)_____元。余額計(大寫)_____元,分________年付清,月利率_____‰,余額款本息共計(大寫)_____,每月月底前交付(大寫)_____元,最后在________年____月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購房款。
6.乙方分期付款而逾期交付,已交購房款作違約金由甲方收取,從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計價的臨時使用費,補交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費按已支出的維修費用結(jié)算,多退少補。
7.乙方購房款未付清前調(diào)離本市、出國定居或去世,由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人,房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《民法典》向法院申請按絕產(chǎn)接管,未付清的購房款由接管單位補交。
8.甲方收到乙方購房款、維修費,在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。
9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),交付有關(guān)手續(xù)費和產(chǎn)權(quán)登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。
10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%),提取維修費(大寫)_____元,連同乙方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%)預(yù)付維修費(大寫)_____元,落實維修單位,負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。 1
1.上開房屋的基地和園地屬國家所有,乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有,乙方保證不侵占使用。 樣書.乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項法規(guī)和規(guī)定,按時向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費用。 樣本.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同,定金抵付購房款,未履行合同,定金不予返還;甲方不履行合同,定金雙倍償還乙方。 1
4.本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在地管房部門或組織,房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。 甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____ 代表人(簽章)________年____月____日立于
商品房買賣合同解除之訴的管轄 篇12
附件一:房屋平面圖(附后)
附件二:公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
分?jǐn)偯娣e包括以下部分:單元門廳、公共走道、樓梯間、設(shè)備井道、外墻
附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1、外墻:外保溫 外墻涂料
2、內(nèi)墻:刮白
3、頂棚:刮白
4、地面:水泥砂漿面層
5、門窗:入戶門配高級防盜門,門窗為隔熱斷橋鋁合金窗、中空玻璃
6、廚房:防水地面 水泥砂漿找平層
7、衛(wèi)生間:防水地面、水泥砂漿面層
8、陽臺:鐵藝欄桿
9、電梯:品牌電梯
10、其他:無
附件四:商品房買賣合同補充協(xié)議
根據(jù)《商品房買賣合同》第二十一條的約定,經(jīng)雙方友好協(xié)商,現(xiàn)就未盡事項,訂立本補充協(xié)議。
第一條:對《商品房買賣合同》第五條的補充約定
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),差異部分按照合同單價多退少補。
第二條:對《商品房買賣合同》第六條的補充約定
雙方約定,按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時間。在買受人每次繳納相關(guān)款項后,出賣人出具收款憑證。在房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)證時,將全部房款收據(jù)換為正式發(fā)票。
以銀行匯款方式支付的,匯款到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日;以銀行票據(jù)(支票、匯票、本票)方式支付的,銀行票據(jù)所載款項到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日;以現(xiàn)金方式支付的,以交付現(xiàn)金之日為付款日。
按揭貸款購房的約定及辦理程序:
買受人采用銀行抵押貸款付款方式購房,向 建行萊陽支行 (以下簡稱銀行)申請 成 年抵押貸款(具體貸款成數(shù),年限,金額最終由銀行審批確定)
1、買受人應(yīng)在簽訂合同之日起 7 個工作日給出賣人交齊銀行規(guī)定的抵押貸款資料,并到銀行辦理完抵押貸款手續(xù),同時向銀行提供申請按揭貸款所需的全部有效資料,買受人如未按時按額辦理完抵押貸款手續(xù),每逾期一天則按應(yīng)抵押貸款金額的萬分之 貳 計算違約金償付出賣人。
2、如銀行暫時不認(rèn)可買受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請的按揭貸款額,則買受人須補充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。買受人應(yīng)在得到通知(含銀行現(xiàn)場答復(fù)、出賣人電話或函件通知)之日起 3 日內(nèi)將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣人,并在首付款交付完畢之日起的 3 個工作日內(nèi)辦理完銀行按揭貸款的全部手續(xù)。
3、經(jīng)按揭銀行審查認(rèn)為買受人不具備按揭貸款條件,雙方所簽定的《商品房買賣合同》繼續(xù)履行,并且買受人應(yīng)在按揭銀行確定不予貸款后 7 日內(nèi),將差額房價款一次性支付給出賣人。
4、如因買受人延遲付款或未按時提供按揭申請資料等原因,則出賣人有權(quán)終止合同,另行處理買受人所購買的房屋,并且收取買受人還應(yīng)付房款 10 %作為違約金。同時買受人可到出賣人處辦理退款手續(xù),出賣人在接到買受人退款要求后 7 日內(nèi)扣除違約金后無息退還剩余房款。
5、買受人在采用銀行按揭貸款方式購買房屋時,按現(xiàn)行政策規(guī)定出賣人須為其在銀行申請按揭貸款提供保證。買賣雙方按如下約定享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù):
A.買受人與銀行的《個人購房借款合同》正式生效后,出賣人依照約定對買受人償還銀行借款承擔(dān)保證責(zé)任。
B.在出賣人保證期內(nèi),如因買受人原因,導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)連帶清償責(zé)任的,出賣人有權(quán)在承擔(dān)保證責(zé)任后向買受人追償,同時買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,違約金從買受人已付款中優(yōu)先扣除。
①買受人必須在接到出賣人寄發(fā)書面通知之日(以郵戳為準(zhǔn))起的 7 日內(nèi),歸還出賣人代還款項,并按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息,復(fù)息和罰息等,同時向出賣人支付代還款 10 %的違約金;
②因買受人的違約行為導(dǎo)致銀行終止與買受人的《個人購房借款合同》,出賣人有權(quán)且無需征得買受人同意,可以原價回購或直接另行銷售買受人所購該商品房,所獲款項除用于支付相關(guān)的費用(包括但不限于出賣人代還款項和買受人應(yīng)支付的公證費、律師費、滯納金、違約金、評估費、稅費及其他相關(guān)費用),其所余款全數(shù)無息退付給買受人;買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔(dān);已入住的買受人應(yīng)在出賣人書面通知之日起 10 日內(nèi)無條件自行搬遷完畢。
第三條:對《商品房買賣合同》第八條、第十一條的補充約定
1、對《商品房買賣合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞,雙方同意如下解釋:
①不能預(yù)見、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害和事件;
②為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門有關(guān)機構(gòu)的行政行為而導(dǎo)致的延誤;
③施工過程中遇到的異常的并在短時間內(nèi)無法克服的技術(shù)性問題。 遇上述任何一種或多種情況發(fā)生時,《商品房買賣合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實際發(fā)生天數(shù)順延。因不可抗力原因?qū)е鲁鲑u人逾期交付該商品房的,出賣人免除責(zé)任。
2、出賣人所售房屋在符合約定的交付條件后,出賣人應(yīng)向買受人發(fā)出《交房通知書》。買受人持《交房通知書》按其約定的時間、地點和部門與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。
①在商品房達(dá)到交付使用條件后,除買受人未按合同約定支付應(yīng)付房價款和違約金外,出賣人應(yīng)書面通知(書面通知形式為掛號信、特快專遞或報紙公告)買受人辦理房屋交付手續(xù);買受人未接到通知的,以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時間。買受人如果購買的是現(xiàn)房,則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知。
②買受人辦理完畢房屋交付手續(xù),商品房即交付于買受人;買受人未在本條第①款約定時間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)的,則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付,該房屋的損壞、滅失、物業(yè)管理費、電梯費等由買受人承擔(dān)。出賣人可將房屋移交給物業(yè)公司管理。
③買受人認(rèn)為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時,應(yīng)以書面形式向出賣人提出。出賣人依據(jù)《商品房質(zhì)量保證書》,及時提供保修服務(wù)。
第四條:對《商品房買賣合同》第十三條的補充約定
1、出賣人所交付房屋的裝飾、設(shè)備、設(shè)施須符合合同雙方所確認(rèn)的《商品房買賣合同》“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)。買受人在接收房屋時,對該商品房的裝修、裝飾及設(shè)備質(zhì)量若有異議的,買受人應(yīng)向出賣人提出書面意見,經(jīng)出賣人確認(rèn)后,由出賣人予以完善,出賣人須按照“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕或替換。出賣人修繕完畢后,應(yīng)按照本協(xié)議的約定通知方式通知買受人,買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收,逾期不驗收,視同買受人已驗收完畢,同意接房。
2、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定,以雙方正式簽訂的《商品房買賣合同》、補充協(xié)議明確表明的附件為準(zhǔn),出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間布局導(dǎo)向、裝修裝飾參考,不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標(biāo)準(zhǔn)和條件;其他任何資料未經(jīng)買賣雙方簽字蓋章認(rèn)可的,均對買賣雙方無約束力。
第五條:對《商品房買賣合同》第十四條的補充約定
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
1、水、電于房屋交付之日起達(dá)到使用條件;
2、燃?xì)狻拵А㈦娫挕⒂芯電視在交付之日具備開通條件,由買受人到有關(guān)部門自行辦理開通手續(xù);
3、暖氣設(shè)施在交付時符合使用條件,由買受人到有關(guān)部門申請開通。
第六條:對《商品房買賣合同》第十五條的補充約定
1、辦理產(chǎn)權(quán)證所發(fā)生的相關(guān)稅費,依照國家規(guī)定,由買賣雙方各自承擔(dān)。買受人未在出賣人通知的時間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記材料和相關(guān)稅費,或未到房管部門辦理手續(xù)的,出賣人可免除責(zé)任。
2、如買受人購房款(包括車庫、車位款)未支付完畢,則出賣人將不予協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、買受人須按合同約定時間按時付清全部房款及相關(guān)費用。出現(xiàn)面積差“多退少補”情況時,買受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前據(jù)實結(jié)清房款。未結(jié)清房款的,除買受人承擔(dān)違約責(zé)任外,出賣人不予辦理房屋交接或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),且不視為出賣人逾期交房,出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條:其他約定
1、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件為準(zhǔn)。出賣人在銷售廣告、宣傳資料、標(biāo)書、模型、示范單位以及雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意向和信息,均不構(gòu)成合同內(nèi)容,雙方不受其約束。
2、在買受人所購房屋登記備案后,買賣雙方任何一方無故單方面解除合同,都應(yīng)一次性向?qū)Ψ街Ц冻山环课菘們r款 5 %的違約金。
3、與《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議有關(guān)的文件送達(dá)(到達(dá))
A.買賣雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭和書面通知應(yīng)依《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議所留的地址或電話或傳真發(fā)出。雙方對各自提供資料的真實性負(fù)責(zé)。
B.《商品房買賣合同》及補充協(xié)議中約定之所有通知均應(yīng)采用書面形式,即傳真、郵寄信件或手遞信件。采用信件通知方式的,在寄出三天后(本省),七天后(外省)為到達(dá)。文件送達(dá)(到達(dá))至買受人簽署的《商品房買賣合同》中所預(yù)留的事后補留的通訊地址或代理人處即為有效送達(dá);買受人沒有向出賣人預(yù)留或補留通訊地址,或郵寄在途中發(fā)生延誤的,出賣人不承擔(dān)延誤責(zé)任。
C.一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更,應(yīng)在變更后兩個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;未作通知的,任何一方按照上述通訊地址發(fā)出通知的,即使另一方未收到,也視為已按約定條件送達(dá)。
第八條:本補充協(xié)議是《商品房買賣合同》不可分割的組成部分,由買賣雙方在簽署《商品房買賣合同》之時簽署,與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。
第九條:本補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。
出賣人: 買受人:
年 月 日 年 月 日
商品房買賣合同解除之訴的管轄 篇13
合同編號___________________ (版) 賣 方(甲方)_______________________ 買 方(乙方)_______________________ 依照《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條 標(biāo)的 種畜禽生產(chǎn)經(jīng)營許可證編號:__________________,種禽名稱:________,品種:________,養(yǎng)殖地:_______,日齡:________ 。
第二條 數(shù)量、計量單位 數(shù)量:____________ ,計量單位:_____________ 。
第三條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1.種用標(biāo)準(zhǔn):___________________________________。
2.甲方應(yīng)提供引種證明和由縣級以上動物衛(wèi)生監(jiān)督部門出具的動物檢疫合格證。
。
第四條 對疫病的控制要求
1.已在____日齡注射______________________疫苗。 已在____日齡注射______________________疫苗。 。
第五條 價款(人民幣,下同) 單價:_________ ,總金額(大寫):___________(小寫:___________)。
第六條 價款支付 按下列第__________項支付價款。
1.即時結(jié)清。
2.乙方應(yīng)于種禽交付之日起____日內(nèi)付清。
3.合同簽訂后,乙方支付甲方定金_________元;種禽交付后____日內(nèi)付清價款,定金抵作價款或返還。
。
第七條 交貨時間、地點、方式
1.交貨時間:________年____月____日。
2.交貨地點:_______________________________ 。
3.交貨方式:以下列第_______方式交貨。
(1)由甲方送貨到___________________________________ 。
(2)由乙方自行到________________________________提貨。
(3)其他:_______________________________________ 。
4.運費承擔(dān):____________________________________ 。
第八條 驗收
1.以下列第________項方式驗收。
(1)交貨時在交貨地驗收:由乙方抽檢________%種禽,并開具驗收單據(jù)。
(2)_________________________________________ 。
2.途損約定:________________________________ 。 。
第九條 提出異議的時間和方式
1.乙方在驗收中,如果發(fā)現(xiàn)種禽的品種、數(shù)量、質(zhì)量、日齡不符合本合同約定的,應(yīng)在________天內(nèi)向甲方提出異議。
2.甲方在接到乙方異議后,應(yīng)在_______天內(nèi)負(fù)責(zé)處理。 __ 。
第十條 違約責(zé)任
1.甲方交付的種禽品種、日齡、質(zhì)量不符合合同約定的,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行,并承擔(dān)因此造成的損失。
2.甲方逾期交貨,按逾期交付種禽價款的每日_______%向乙方支付違約金;逾期超過_______天,致使乙方不能實現(xiàn)合同目的的,乙方可解除合同。
3.乙方未按合同約定期限支付價款的, 按逾期支付部分價款每日_______%支付違約金。
4.其他違約責(zé)任:_________________________________ 。
第十一條 其他約定事項 。
第十二條 合同爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,或按下列第________種方式解決。
1.提交上海仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第十三條 本合同正本一式_______份,雙方各執(zhí)______份。 甲 方________________________ 乙 方_________________________ 住 所________________________ 住 所_________________________ 法定代表人(負(fù)責(zé)人)______________ 法定代表人(負(fù)責(zé)人)_______________ 委托代理人________________________ 委托代理人_________________________ 銀行帳號__________________________ 銀行帳號___________________________ 聯(lián)系方式__________________________ 聯(lián)系方式___________________________ 簽約地點__________________________ 簽約地點___________________________ 簽約時間__________________________ 簽約時間
商品房買賣合同解除之訴的管轄 篇14
甲方:_____________________姓名身份證號:_____________________
電話地址:_____________________
乙方:_____________________姓名身份證號:_____________________
電話地址:_____________________
甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就位于_________房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下,并愿共同遵守之。
一、物業(yè)狀況:
1、甲方承諾已就該物業(yè)在____________公司辦理了合法的購買手續(xù),并簽訂了《商品房買賣合同》,合同編號為,甲方是該物業(yè)的唯一購買人,甲方保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)屬明確,無第三人異議情況出現(xiàn),且無自身原因辦理不出房產(chǎn)證、土地證、契證的情況出現(xiàn),否則由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
2、根據(jù)該物業(yè)《商品房買賣合同》約定:建筑面積為_________平方米。
二、意向內(nèi)容:
1、甲方同意在取得該物業(yè)房產(chǎn)證、土地證契證的條件下,以人民幣______元整購買該物業(yè),甲方負(fù)有出售該物業(yè)給乙方的義務(wù),不得將該物業(yè)出售與其他方,否則承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金人民幣______元整。
2、乙方同意在甲方取得該物業(yè)房產(chǎn)證、土地證、契證的條件下,以人民幣______元整。的價格購買甲方該物業(yè),否則承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金人民幣______元整。
3、本意向書確定的房款價格為甲方將此物業(yè)售于乙方的最終價格,甲、乙任何一方不得擅自提價、降價,否則視為違約,向守約一方支付違約金人民幣______元整。
4、甲,乙雙方于甲方取得該物業(yè)之房產(chǎn)三證之日起工作日內(nèi)簽定正式的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》,雙方應(yīng)積極辦理該物業(yè)之過戶手續(xù)。
三、甲方權(quán)利義務(wù):
1、甲方于收到乙方定金之日將該物業(yè)交付乙方。
2、甲方在收到房地產(chǎn)公司提供的辦理房屋三證資料后,應(yīng)于2個工作日內(nèi)告知乙方,并去銀行辦理尾款還清事項
四、方權(quán)利義務(wù):_____________________
1、乙方于之日支付定金人民幣______元整定金于甲乙雙方簽訂該物業(yè)之《房屋子轉(zhuǎn)讓合同》之日轉(zhuǎn)為首付款的一部份。
2、乙方于甲乙雙方簽訂該物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之日,向甲方支付首付款人民幣______元整。余款人民幣______元整辦理銀行商業(yè)按揭____。在簽訂本意向書之日支付購房定金人民幣______元整于甲方。
五、違約責(zé)任:
1、如甲方在簽定該物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之前違約不賣的,則甲方需向乙方雙倍返還定金人民幣______元整,并賠償乙方對該物業(yè)所投入的裝修費用以及損失。如乙方在簽定物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之前違約不買的,則乙方定金由甲方?jīng)]收不予返還,甲方無須就乙方對該物業(yè)所投入的裝修費用及損失予以賠償。
2、如該物業(yè)因甲方自身原因?qū)е略撐飿I(yè)之房產(chǎn)三證不能過戶至乙方名下的,則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,甲方須向乙方支付違約金人民幣______元整。
六、其他約定:
1、甲、乙雙方各自承擔(dān)在辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)中產(chǎn)生的稅費。
2、乙方愿意承擔(dān)該物業(yè)的物業(yè)維修基金及物業(yè)管理費。
3、該物業(yè)所有真實情況,甲、乙雙方已清楚明確,風(fēng)險預(yù)見。
4、雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的向法院提起訴訟。
5、本意向書一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:_____________________乙方:_____________________
代理人:_____________________代理人:_____________________
日期:________年_________月_________日
商品房買賣合同解除之訴的管轄 篇15
甲方(賣方):_____________單位:_________職務(wù):_________身份證號:_________家庭住址:_________郵編:_________電話:_________
乙方(買方):_____________單位:_________職務(wù):_________身份證號:_________家庭住址:_________郵編:_________電話:_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房),商品房位于苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建于_____________日,土地使用權(quán)證號為,房屋所有權(quán)證號為。屬_磚混_結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為6層。
第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米,共______________室廳衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。
第三條自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第四條商品房總金額為共萬___千___百___拾___(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫,括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字,發(fā)生爭議以漢字大寫為準(zhǔn))
第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款%。否則,甲方有權(quán)解除合同,或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。鑒于乙方經(jīng)濟困難,甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內(nèi)付清房款的%。若乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日,即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。
第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等,到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起,違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房價0.1%的39;違約金。該商品房登記過戶由乙方負(fù)責(zé),甲方協(xié)助,所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無法登記過戶的,乙方有權(quán)立即解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款,并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。
第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件,否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起____日內(nèi)向乙方支付違約金萬元,逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費、水費、電費等。如發(fā)生此種情況,甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起____日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第____日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后,甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求,不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況,則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金,直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。
第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可,否則所作修改無效。
第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本合同連同附件共______頁,一式_______份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),均具有同等效力。
甲方(簽章):__________________乙方(簽章):__________________
_________日簽于_________日簽于____________
甲方保證人:_________身份證號:_________單位:_________我保證甲方以后不會違約,如果甲方違約,我承擔(dān)保證責(zé)任。
乙方保證人:_________身份證號:_________單位:_________我保證乙方以后不會違約,如果乙方違約,我承擔(dān)保證責(zé)任。
商品房買賣合同解除之訴的管轄 篇16
第一章合同當(dāng)事人
出賣人:___________
通訊地址:___________
郵政編碼:_____________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________
企業(yè)資質(zhì)證書號:_____________
法定代表人:___________聯(lián)系電話:___________
委托代理人:___________聯(lián)系電話:___________
委托銷售經(jīng)紀(jì)機構(gòu):_______________
通訊地址:______________
郵政編碼:_____________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________
經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號:______________
法定代表人:___________聯(lián)系電話:_______________
買受人:_________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:____________
【國籍】【戶籍所在地】:____________
證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】,證號:___________
出生日期:_____年____月____日,性別:_________________
通訊地址:_______________
郵政編碼:_______________聯(lián)系電話:______________
【委托代理人】【法定代理人】:_____________
【國籍】【戶籍所在地】:________________
證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】,證號:________________
出生日期:_____年____月____日,性別:_____________
通訊地址:_______________
郵政編碼:___________聯(lián)系電話:______________
第二章商品房基本狀況
第一條項目建設(shè)依據(jù)
1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【____】為_____,土地使用權(quán)面積為________平方米。買受人購買的商品房所占用的土地用途為,土地使用權(quán)終止日期為______年______月____日。
2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為_______,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為______,建筑工程施工許可證號為_____________。
第二條銷售依據(jù)
該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】,【備案號】【《房屋所有權(quán)證》證號】為________,【備案機構(gòu)】【房屋登記機構(gòu)】為____________。
第三條商品房基本情況
1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。
2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為,建筑總層數(shù)為_____層,其中地上____層,地下____層。
3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【___】____單元____層____號。該商品房的平面圖見附件一。
4、該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為____,其實測建筑面積共______平方米,其中套內(nèi)建筑面積_____平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_____平方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為_____米,有____個陽臺,其中____個陽臺為封閉式,_____個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。
第四條抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押人:________,抵押權(quán)人:______,
抵押登記機構(gòu):_____,抵押登記日期:______,
債務(wù)履行期限:__________。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條租賃情況
該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。
出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。
租賃期限:從_____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。
______________________。
出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。
第六條房屋權(quán)利狀況承諾
1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利
2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人
3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況
4、_____________
5、_____________。
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照__________%計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章商品房價款
第七條計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款:
1、按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為每平方米________元,總價款為________元。
2、按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米________元,總價款為_________元。
3、按照套計算,該商品房總價款為___________元。
4、按照_____計算,該商品房總價款為_____________元。
第八條付款方式及期限
簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金_________元,該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款。
買受人采取下列第______種方式付款:
1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。
2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款,首期房價款_________元,應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付。_____________。
3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付首期房價款___________元,占全部房價款的________%。余款_________元向申請貸款支付。
4、其他方式:_____________。
雙方約定全部房價款存入以下賬戶:賬戶名稱為__________,開戶銀行為______,賬號為______。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。
第九條逾期付款責(zé)任
除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第______種方式處理:
1、按照逾期時間,分別處理和不作累加)。
逾期在_____日之內(nèi),買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金。
逾期超過____日項中的期限相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房款。出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____項中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、_________________________。
第四章商品房交付條件與交付手續(xù)
第十條商品房交付條件
該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、4項所列條件:
1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件
2、該商品房已取得房屋測繪報告
3、______________
4、______________。
該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1、供水、排水:交付時供水、排水配套設(shè)施齊全,并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的,供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),__________________
2、供電:交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,_________________
3、供暖:交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網(wǎng),_________
4、燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,保證燃?xì)夤⿷?yīng),_____________
5、電話通信:交付時線路敷設(shè)到戶
6、有線電視:交付時線路敷設(shè)到戶
7、寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時線路敷設(shè)到戶。
以上第1、2、3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件,雙方同意按照下列第___種方式處理:
以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達(dá)到交付條件的,出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項未按時達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付______元的違約金第6項未按時達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付______元的違約金第7項未按時達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后_____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。
____________________。
公共服務(wù)及其他配套設(shè)施
1、小區(qū)內(nèi)綠地率:_____年____月____日達(dá)到
2、小區(qū)內(nèi)非市政道路:_____年____月____日達(dá)到
3、規(guī)劃的車位、車庫:_____年____月____日達(dá)到
4、物業(yè)服務(wù)用房:_____年____月____日達(dá)到
5、醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu):_____年____月____日達(dá)到
6、幼兒園:_____年____月____日達(dá)到
7、學(xué)校:_____年____月____日達(dá)到
8、_________________
9、_________________。
以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:
1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的,__________________。
2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的,________________。
3、規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的,_____________。
4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的,______________。
5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的,_________________。
關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。
第十二條交付時間和手續(xù)
出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前_____日將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。_____________。
交付該商品房時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第十條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十三條處理。
查驗房屋
1、辦理交付手續(xù)前,買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗,出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費用,修復(fù)后再行交付。
屋面、墻面、地面滲漏或開裂等
管道堵塞
門窗翹裂、五金件損壞
燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用
______________
______________。
3、查驗該商品房后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理:
___________________
____________________。
第十三條逾期交付責(zé)任
除不可抗力外,出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第______種方式處理:
1、按照逾期時間,分別處理和不作累加)。
逾期在_____日之內(nèi)項中的期限),自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金項中的比率)。
逾期超過_____日項中的期限相同)后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照_____%計算給付利息同時,出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______項中的比率)的違約金。
2、______________。
第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第十四條商品房質(zhì)量
地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照_____%計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的,_________________。
其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的,雙方按照以下方式處理:
及時更換、修理如給買受人造成損失的,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。______。
經(jīng)過更換、修理,仍然嚴(yán)重影響正常使用的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照______%計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的,_______。
裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第、______、______方式處理:
及時更換、修理
出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價
___________
____________。
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。
室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱:_______,標(biāo)準(zhǔn)文號:__________________。
該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱:_______,標(biāo)準(zhǔn)文號:__________________。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn),由出賣人負(fù)責(zé)整改,整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照_______%計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的,檢測費用由出賣人承擔(dān),整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費用給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。_____________。
第十五條保修責(zé)任
商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。
下列情形,出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任:
1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害
2、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害
3、____________。
在保修期內(nèi),買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人_______日內(nèi),出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
第十六條質(zhì)量擔(dān)保
出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的,由__________承擔(dān)連帶責(zé)任。
關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。
第六章房屋登記
第十七條房屋登記
雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理:
1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,按照____%計算給付利息。買受人不解除合同的,自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。
2、__________。
因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第七章物業(yè)管理
第十八條物業(yè)管理
出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為______。
物業(yè)服務(wù)時間從______年____月____日到____年____月____日。
物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【_______】。物業(yè)服務(wù)費為__________元/月·平方米。
買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理,遵守臨時管理規(guī)約。
業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后,由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十。
第八章其他事項
第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)
買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
以下部位歸業(yè)主共有:
1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分
2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房
3、_____________。
雙方對其他配套設(shè)施約定如下:
1、規(guī)劃的車位、車庫:____________
2、會所:____________________
3、_________________。
第二十條稅費
雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定,向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。
第二十一條銷售和使用承諾
1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,不擅自改變該商品房使用性質(zhì),并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
3、出賣人承諾對商品房的銷售,不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。
4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。
5、買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
6、_________________________。
7、________________________。
第二十二條送達(dá)
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應(yīng)采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,應(yīng)在變更之日起_____日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十三條買受人信息保護(hù)
出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,未經(jīng)買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息,或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十四條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解或按照下列第種方式解決:
1、依法向房屋所在地人民法院起訴。
2、提交_____仲裁委員會仲裁。
第二十五條補充協(xié)議
對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議。
補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。
第二十六條合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
本合同及附件共____頁,一式份,其中出賣人____份,買受人____份,【____】____份,【____】___份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人:_________買受人:____________
【法定代表人】:__________【法定代表人】:___________
【委托代理人】:__________【委托代理人】:____________
【法定代理人】:______________
簽訂時間:______年____月____日簽訂時間:_____年_____月____日
簽訂地點:____________簽訂地點:_____________