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個(gè)人城市房屋買(mǎi)賣合同

發(fā)布時(shí)間:2023-01-13

個(gè)人城市房屋買(mǎi)賣合同(精選14篇)

個(gè)人城市房屋買(mǎi)賣合同 篇1

  出賣人:

  住所:

  法定代表人:

  買(mǎi)受人:

  住所:

  法定代表人:

  保證人:

  住所:

  法定代表人:

  鑒于:甲方已經(jīng)進(jìn)行了企業(yè)改制,原國(guó)有投資全部退出,為盤(pán)活有效資產(chǎn),甲方?jīng)Q定將擁有產(chǎn)權(quán)的坐落于 房屋依法轉(zhuǎn)讓給乙方乙方為公司業(yè)務(wù)拓展的需要,有意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有產(chǎn)權(quán)的上述房屋丙方為甲方的實(shí)際控制人及大股東,就甲乙雙方前述房屋買(mǎi)賣行為,愿意作為甲方的保證人,向買(mǎi)受人乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

  為此,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,于20__年12月日于中國(guó)天津達(dá)成如下協(xié)議,以資各方共同遵守。

  第一條房屋基本情況

  1.乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落于 房屋,經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的建筑面積為 平方米。房屋結(jié)構(gòu)為鋼混。詳見(jiàn)本協(xié)議附件1。

  2.該房屋所有權(quán)證號(hào)為房權(quán)證河?xùn)|字第號(hào)。土地使用權(quán)方式為劃撥,土地使用權(quán)證號(hào)為東單國(guó)用自第號(hào),土地使用權(quán)面積為 平方米。

  3.該房屋四至界限:東至南至西至北至。

  4.隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝飾及施工圖等資料。

  5.房屋目前使用情況:

  第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格

  該房屋整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元。該價(jià)格不包括辦理房屋及土地過(guò)戶交易手續(xù)所需的各種費(fèi)用,該房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲、乙雙方平均分擔(dān),但甲方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的房屋與其他廠房分戶手續(xù)的辦理費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。

  第三條付款方式

  1、甲乙雙方將辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)遞交相關(guān)部門(mén)并被依法受理,且根據(jù)甲方指定的第三人與乙方簽訂的《房屋抵押合同》之約定在甲方指定的第三人辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、乙方取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后,乙方向甲方支付買(mǎi)賣房屋的定金人民幣420萬(wàn)元,同時(shí),乙方另行支付甲方購(gòu)房款420萬(wàn)元,即總房款的20%

  2、在甲乙雙方辦理完畢本協(xié)議項(xiàng)下房屋及土地的過(guò)戶變更登記手續(xù),乙方依法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用證等房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)后,3日內(nèi)向甲方支付房款人民幣840萬(wàn)元,即總房款的%

  3、乙方在取得上述房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)并在雙方實(shí)際辦理完畢全部房屋交接手續(xù)后3日內(nèi),乙方向甲方支付房款人民幣萬(wàn)元,即總房款的15%

  4、剩余總房款的5%為乙方暫扣的甲方保證金,在乙方進(jìn)住本協(xié)議項(xiàng)下的房屋年\月后,如果房屋無(wú)嚴(yán)重的建筑質(zhì)量問(wèn)題及房屋權(quán)屬瑕疵等問(wèn)題,乙方一次性支付給甲方。

  第四條交房方式

  自本協(xié)議簽訂之日起40日內(nèi),甲方將本協(xié)議項(xiàng)下的房屋騰空并交付給乙方占有并使用,甲方應(yīng)同時(shí)將本協(xié)議附件2記載的該房屋的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝飾、消防及施工等圖紙資料一并交付給乙方。

  第五條甲方承諾條款

  1、甲方承諾:對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋的房屋具有所有權(quán),并沒(méi)

  有任何出租,也沒(méi)有任何其他的共有權(quán)人,同時(shí),對(duì)于該房屋的出售,沒(méi)有任何享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人,該房屋之上沒(méi)有設(shè)定任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利,該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況,否則,甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。

  2、甲方承諾:對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日前的氣、水、電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用等應(yīng)該由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方承諾在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日與乙方辦理前述費(fèi)用的確認(rèn)及相關(guān)繳費(fèi)權(quán)證的交接手續(xù),并根據(jù)前述承諾承擔(dān)交接之日前的費(fèi)用。

  3、甲方承諾:由于土地紅線距離本協(xié)議項(xiàng)下房屋太近,甲方

  同意在該房屋周邊劃出約300平方米土地提供給乙方永久使用,甲方不收取任何費(fèi)用,但乙方應(yīng)承擔(dān)國(guó)家規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi),如遇國(guó)家征地等土地的收益權(quán)屬甲方對(duì)劃出歸乙方使用的該部分土地,乙方可以采用砌制圍墻、架設(shè)欄杠、柵欄等方式對(duì)該部分土地與甲方的其他土地進(jìn)行分割,并對(duì)該土地享有相對(duì)獨(dú)立的使用權(quán)。甲方如果以后處置其他房屋及土地,應(yīng)該與受讓人講清楚關(guān)于前述土地的使用情況并保證受讓人也同意乙方繼續(xù)使用。

  對(duì)于前述范圍的土地,甲乙雙方將對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行丈量后做出補(bǔ)充協(xié)議,并作為本協(xié)議的附件。

  第六條甲方的違約責(zé)任

  1、甲方?jīng)]有及時(shí)根據(jù)本協(xié)議第四條的約定及時(shí)將房屋騰空并交付乙方,或者沒(méi)有一并轉(zhuǎn)移或者房屋的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝飾、消防及施工等圖紙資料的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金,并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

  2、在本協(xié)議生效后,甲方應(yīng)配合乙方及時(shí)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。在本協(xié)議履行過(guò)程中,如果有可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е卤緟f(xié)議項(xiàng)下房屋的過(guò)戶變更登記手續(xù)不能及時(shí)辦理完畢的,甲方應(yīng)該雙倍返還乙方定金,并賠償遲延辦理過(guò)戶手續(xù)期間乙方已經(jīng)支付房款的利息,按照日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付,并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

  3、在協(xié)議履行過(guò)程中,如果甲方出現(xiàn)惡意違約,不再履行本協(xié)議,或者明示毀約,甲方應(yīng)雙方返還乙方定金,并承擔(dān)乙方已經(jīng)支付房款的利息,該房款按照日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付,此外,甲方還應(yīng)該賠償乙方的可得利益損失,該損失包括但不限于甲方違約時(shí)該房屋之市場(chǎng)價(jià)與雙方約定的協(xié)議價(jià)之差價(jià)部分。

  出賣人:

  買(mǎi)受人:

  年 月 日

個(gè)人城市房屋買(mǎi)賣合同 篇2

  甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

  一、甲方自愿將其村證房位于____市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(________ 元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室——號(hào)-----平方米)

  二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

  三、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

  四、本合同簽訂后,甲方對(duì)----------------------------------------的`房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣合同》;

  六、違約責(zé)任

  1、甲方應(yīng)當(dāng)于________年____月____日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)____五___個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__四萬(wàn)______元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)___五____個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。

  3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。

  4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

  5、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

  七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

  1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

  2、依法向------------------------------------區(qū)人民法院起訴。

  八、其他約定

  九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  十、本合同一式5份,甲乙方各執(zhí)一份,見(jiàn)證人各一份。  

  甲方: _______________

  乙方:_______________

  ________年____月____日

  見(jiàn)證人:_______________

  ________年____月____日

個(gè)人城市房屋買(mǎi)賣合同 篇3

  甲方(出賣方):

  乙方(買(mǎi)受方):

  丙方(居間方):

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,共同委托丙方代理并見(jiàn)證甲乙雙方之間的買(mǎi)賣行為,共同訂立本合同,以茲各方共同遵守。

  第一條 房屋信息描述

  一、甲方自愿出售的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于北京市,該房屋用途為,建筑面積為**平方米(以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn))。該房屋已依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書(shū),所有權(quán)證號(hào)為**字第號(hào),所有權(quán)人為 。

  二、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件二。

  三、甲方保證已如實(shí)陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)該房產(chǎn)已做充分了解,并愿意購(gòu)買(mǎi)。

  第二條 房屋成交價(jià)格及付款方式

  一、成交價(jià)格:

  甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意該房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣大寫(xiě)**元整(¥**元),此價(jià)格包括:房?jī)r(jià)款□ 公共維修基金□ 室內(nèi)不可移動(dòng)之裝修□ 空調(diào)□及其它 。

  二、付款方式:

  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,甲方認(rèn)可乙方采取以下第種方式付款:

  1、 現(xiàn)金支付

  1)乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日,預(yù)先支付總房款的%,即人民幣大寫(xiě)**元整(¥**元),作為保證雙方履行合同的定金,該筆款項(xiàng)自支付方之日起視為定金已經(jīng)支付,該定金待過(guò)戶當(dāng)日,自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款;

  2)甲乙雙方在丙方協(xié)助下辦理立契過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)日,乙方將總房款的60%即人民幣¥**元(大寫(xiě)**元整),一次性支付給甲方。

  3) 甲方在繳清本合同第五條第三項(xiàng)房屋交付前各項(xiàng)費(fèi)用后,當(dāng)日乙方將總房款的10%人民幣**元整支付給甲方 。

  2、 銀行貸款

  1)乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日,預(yù)先支付總房款的%,即人民幣大寫(xiě)**元整(¥**元),作為保證雙方履行合同的定金,該筆款項(xiàng)自支付方之日起視為定金已經(jīng)支付;

  2)乙方應(yīng)在簽訂本合同**日內(nèi),另外支付人民幣大寫(xiě)**元整(¥**元),連同先前支付的定金一并作為首付款。乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的首付款(該房產(chǎn)的成交價(jià)格減去銀行實(shí)際貸款額)采用以下三種方式:1、暫存丙方指定帳戶,待房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日,劃入甲方帳戶□;2、乙方將首付款直接劃入甲方指定帳戶□;3、暫存銀行開(kāi)立的監(jiān)管帳戶內(nèi),由銀行監(jiān)管該部分資金,待房屋立契過(guò)戶手續(xù)完畢 日內(nèi),連同貸款額一并支付給甲方。此業(yè)務(wù)必須由甲乙雙方與丙方另行簽訂交易資金監(jiān)管委托協(xié)議□。

  3)在銀行批貸手續(xù)完成時(shí),甲乙雙方必須配合丙方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù),由丙方持相關(guān)證件材料,協(xié)助甲方辦理剩余房款的收付事宜,乙方的銀行貸款額會(huì)由銀行內(nèi)部自動(dòng)轉(zhuǎn)入甲方所開(kāi)帳戶。

  三、關(guān)于稅費(fèi)

  1、本合同履行期間內(nèi),甲乙雙方自行按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定自行繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),丙方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)的確認(rèn)及計(jì)算工作。稅費(fèi)分擔(dān)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商、確認(rèn)見(jiàn)附件一;

  2、甲乙雙方所交稅費(fèi)可由丙方代為繳納,相關(guān)部門(mén)所開(kāi)具的完稅憑證、行政事業(yè)性收據(jù)、工本費(fèi)發(fā)票等單據(jù),待代理事項(xiàng)完成后,由丙方交付給付費(fèi)的一方。

  第三條 居間服務(wù)報(bào)酬的支付方式

  因甲乙雙方基于丙方的媒介服務(wù)而訂立《房屋買(mǎi)賣合同》,丙方有權(quán)收取相應(yīng)的居間服務(wù)報(bào)酬,因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按附件一約定的數(shù)額和比例,由 方向丙方一次性支付相應(yīng)的居間服務(wù)費(fèi)及代辦過(guò)戶費(fèi)。

  第四條 權(quán)屬過(guò)戶委托事項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用

  一、甲乙雙方辦理權(quán)屬過(guò)戶的所有證件資料準(zhǔn)備齊全,由丙方提供權(quán)屬過(guò)戶代理服務(wù),權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納以本合同第二條第三項(xiàng)內(nèi)容中的約定為準(zhǔn),甲乙雙方按約定內(nèi)容繳納。未做出約定的,以房地產(chǎn)交易主管部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。

  二、如需要辦理銀行貸款,由丙方提供合作銀行及貸款服務(wù),乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用,具體支付費(fèi)用的種類和金額見(jiàn)附件一。

  第五條 房屋交付

  一、甲方應(yīng)在辦理完立契過(guò)戶手續(xù)之日起 日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方,并由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續(xù)。

  二、甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間,凡已納入本合同(附件二)的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,甲方應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施評(píng)估值,向乙方支付賠償金。

  三、該房產(chǎn)交付前,因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用,由甲方承擔(dān);該房產(chǎn)交付并簽訂《物業(yè)交接單》后,因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等,由乙方承擔(dān)。該房產(chǎn)交付時(shí),甲方應(yīng)提供上述費(fèi)用交納的繳費(fèi)憑證。

  四、如該房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過(guò)戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè)、供暖費(fèi)用的,乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。

  五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。

  第六條 甲、乙、丙三方義務(wù)

  一、甲方義務(wù)

  1、甲方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實(shí)性和齊全性,并符合國(guó)家及北京市房屋上市有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),委托上市房屋交易的合法權(quán)利。

  2、甲方保證自簽訂本合同之日起,上述房屋不再另售第三方,否則,除應(yīng)支付給乙方的違約賠償外,還應(yīng)支付給丙方總房款的3%作為居間服務(wù)報(bào)酬,如已由乙方支付給丙方,則甲方應(yīng)按此比例和數(shù)額支付給丙方。

  3、如乙方需要申請(qǐng)銀行貸款,甲方應(yīng)保證隨時(shí)配合乙方及丙方按時(shí)到銀行提交資料并簽字。

  4、在簽訂本合同后,甲方必須按約定時(shí)間與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù),按期如數(shù)繳納合同第二條第三項(xiàng)內(nèi)容中約定的由甲方繳納的稅費(fèi),超過(guò)期限視為違約。

  5、甲方保證該房產(chǎn)在交易時(shí)沒(méi)有權(quán)利瑕疵,不存在抵押、欠繳稅費(fèi)等情況。若有銀行按揭,手續(xù)應(yīng)已在本次交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),導(dǎo)致第三方主張權(quán)利,由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

  6、甲方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費(fèi)。

  二、乙方義務(wù)

  1、乙方承諾提供的相關(guān)資料真實(shí)有效。

  2、乙方承諾按照本合同第二條的約定,按期如數(shù)支付購(gòu)房定金、購(gòu)房款及由乙方繳納的稅費(fèi)。

  3、提供該房產(chǎn)過(guò)戶交易和銀行貸款時(shí)所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件,并保證在辦理過(guò)戶交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。

  4、若乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款,需及時(shí)向丙方提供貸款所需資料并到場(chǎng)簽字。

  5、乙方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費(fèi)。

  三、丙方義務(wù)

  1、見(jiàn)證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。

  2、代辦該房屋過(guò)戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。

  3、在甲乙雙方已交付丙方過(guò)戶所需各項(xiàng)稅費(fèi)的前提下,代為繳納。

  4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭(zhēng)執(zhí)等情形時(shí),應(yīng)出面予以協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí),應(yīng)采取中立態(tài)度,并證明事實(shí)。

  第七條 違約責(zé)任

  一、簽訂本合同之日起,若因甲方原因不將上述房產(chǎn)出售給乙方或因甲方違反本合同的約定導(dǎo)致合同無(wú)法全部執(zhí)行或被迫解除,甲方應(yīng)按上述所收的定金以雙倍金額賠償乙方;若應(yīng)乙方原因違約,不購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn),則無(wú)權(quán)要求返還已付定金,該定金歸甲方所有。

  二、甲方違反本合同第六條第一項(xiàng)“甲方義務(wù)”除第(2)條外,由此引起的一切法律后果及額外產(chǎn)生的費(fèi)用均由甲方自行承擔(dān),如因此給乙方和丙方造成損失,甲方應(yīng)予賠償。

  三、若甲方逾期交付該房產(chǎn),則每逾期一日,甲方均應(yīng)按該房屋價(jià)格的萬(wàn)分之五向乙方交付違約金,逾期超過(guò)十個(gè)工作日,乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還,并按本條第(一)款中的甲方違約條款處理。

  四、若乙方逾期付款,每逾期一日,乙方均應(yīng)按逾期款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金,逾期超過(guò)十個(gè)工作日,甲方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還,并按本條第(一)款中的乙方違約條款處理。

  五、在辦理立契過(guò)戶和銀行按揭貸款過(guò)程中,若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失,則視為延誤方違約,按本條第(二)款和第(三)款處理。

  六、如因甲方或乙方的原因,致使該房屋買(mǎi)賣事宜最終沒(méi)有達(dá)成,甲乙雙方所付的服務(wù)代理費(fèi)均不予退還,應(yīng)由責(zé)任一方承擔(dān)全部丙方服務(wù)代理費(fèi),如由甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任,則由甲乙雙方各承擔(dān)50%的丙方服務(wù)代理費(fèi)。

  第八條 合同的終止與解除

  本協(xié)議履行期間,因不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整,致使本合同無(wú)法履行,本協(xié)議自行終止,三方互不承擔(dān)責(zé)任;甲方在本協(xié)議終止后三個(gè)工作日內(nèi)將已收房款全額退還乙方,丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的相關(guān)過(guò)戶所需證件和已支付的代理服務(wù)費(fèi)退還提供方和支付方。

  第九條 解決爭(zhēng)議的方式

  本合同在履行中產(chǎn)生的爭(zhēng)議事項(xiàng),三方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成,三方同意按照第 種方式解決該紛爭(zhēng)。

  一、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁;

  二、任何一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

  第十條 本合同附件一:相關(guān)稅費(fèi)明細(xì);附件二:家具裝修清單作為本合同不可分割的部分,具有同等法律效力。

  第十一條 本合同一式三份,三方各持一份。自簽字之日起生效。

  補(bǔ)充:1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,在雙方簽定本合同之日后甲方協(xié)助乙方與物業(yè)溝通進(jìn)場(chǎng)裝修事宜。

  2、自本合同簽定之日起90日內(nèi)過(guò)戶,如不能如期過(guò)戶則甲方支付違約金的比例為:首期付款的每天萬(wàn)分之五(不可抗力因素除外)。

  甲方簽字: 身份證號(hào):

  委托代理人: 聯(lián)系方式:

  乙方簽字: 身份證號(hào):

  委托代理人:   聯(lián)系方式:

  丙方:

  公司蓋章:

  經(jīng)紀(jì)人簽字: 聯(lián)系方式:

  公司地址:

  客服電話:

  簽約日期: 年 月 日

個(gè)人城市房屋買(mǎi)賣合同 篇4

  甲方:_______________(出賣人) 身份證號(hào):_______________

  乙方:_______________(買(mǎi)受人) 身份證號(hào):_______________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)和開(kāi)封市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房地產(chǎn)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 甲方所售房產(chǎn)的基本情況

  甲方自愿將自有的房屋產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。該房產(chǎn)具體情況如下:

  甲方賣給乙方的房屋系甲方拆遷安置房,坐落于_____________________________________________。建筑面積約為_(kāi)______________平方米,該房現(xiàn)未辦理產(chǎn)權(quán)登記證。甲方持有與開(kāi)封市順河回族區(qū)政府房屋征收辦公室簽訂的《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》。

  該房屋的配套設(shè)施:有線電線、天然氣。

  甲方保證已如實(shí)陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系。甲方保證該房屋未設(shè)定任何抵押及存在其它權(quán)利瑕疵。

  第二條房屋價(jià)格及付款方式

  1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房產(chǎn)成交總價(jià)格為_(kāi)_________元(大寫(xiě)__________圓):上述交易總價(jià)包括:_______________房款、及其它甲方已經(jīng)繳納的與該房屋有關(guān)的全部費(fèi)用。

  2、付款方式:

  乙方已于__________年__________月__________日向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整;

  乙方于本合同簽訂之后向甲方支付購(gòu)房款__________元(__________萬(wàn)圓),甲方收到該款后向乙方出具收據(jù);

  乙方預(yù)留__________元(萬(wàn)圓)作為押金,待甲方協(xié)助乙方辦理完過(guò)戶手續(xù)后,乙方再將該押金支付給甲方。

  甲方收款賬號(hào):_______________ 戶名 :_______________

  3、稅費(fèi)承擔(dān):甲、乙雙方,基于本合同簽署之時(shí)按照國(guó)家及地方規(guī)定,本次房屋買(mǎi)賣涉及的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)(不含甲方辦理初次房屋登記時(shí)所涉稅費(fèi)),除去初次登記所涉稅費(fèi)外,剩余稅費(fèi)的承擔(dān)由相關(guān)部門(mén)核算后由乙方進(jìn)行繳納。

  第三條 房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理

  1、房屋具備過(guò)戶條件時(shí),甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)備齊所有證件資料,在15個(gè)工作日內(nèi),甲方配合乙方過(guò)戶到乙方指定人名下,共同向房地產(chǎn)交易部門(mén)及金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。

  2、甲、乙雙方共同承諾,在辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)時(shí)相互協(xié)助,雙方任一方不積極配合手續(xù)辦理或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,按違約處理。

  第四條 房屋交付

  1、甲方收到乙方支付的購(gòu)房款當(dāng)日將《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》原件及相應(yīng)房產(chǎn)手續(xù)、收據(jù)、發(fā)票等文件交給乙方。

  2、甲方自行承擔(dān)該房產(chǎn)物業(yè)交割前所發(fā)生的物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。房屋交付后,物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第五條甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)

  1、甲方必須保證該房具有合法產(chǎn)權(quán),未作任何抵押、質(zhì)押、也未出售給他人、也未有一房多賣的現(xiàn)象,且該房屋不存在其它債務(wù)糾紛;本合同簽署之前,甲方有責(zé)任和義務(wù)陪同、協(xié)助乙方去政府部門(mén)來(lái)咨詢房屋權(quán)屬的真實(shí)性,落實(shí)到乙方認(rèn)可。

  2、本合同生效之后,如因甲方原因(包含因甲方自身債務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致法院查封該套房產(chǎn)等情況)解除合同或不能繼續(xù)履行該合同,除甲方應(yīng)返還乙方已支付的房屋款項(xiàng)及房屋款利息外,甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方損失(包括但不限于房屋增值收益、裝修費(fèi)用、搬離費(fèi)等費(fèi)用)并向乙方支付違約金X元(大寫(xiě)X圓)。

  3、本合同生效之后,待能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí),甲方應(yīng)在15日內(nèi)及時(shí)通知乙方,并于15日內(nèi)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù);如因甲方的原因?qū)е乱曳讲荒芗皶r(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),每逾期1日,甲方向乙方支付購(gòu)房款的千分之五作為違約金。逾期天數(shù)超過(guò)30日的,甲方未按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù),乙方有權(quán)單方解除本合同,并以書(shū)面、短信、微信或者電話等方式通知甲方終止。甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方已支付的房屋款項(xiàng)及購(gòu)房款利息,并由甲方賠償乙方損失(包括但不限于房屋增值收益、裝修費(fèi)用、搬離費(fèi)等費(fèi)用)并向乙方支付違約金X元(大寫(xiě)X圓)。

  4、甲方承諾與該套住房有關(guān)的所有房款已交清,如若與事實(shí)不符,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;且在未辦理過(guò)戶手續(xù)之前,甲方承諾積極協(xié)助乙方辦理房屋集中供暖等手續(xù)。

  5、乙方未按本合同約定期限支付各項(xiàng)款項(xiàng)的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金,違約金自本合同的約定的付款期限第二日至實(shí)際付款之日止,每逾期1日,乙方向甲方支付逾期購(gòu)房款的千分之五作為違約金,合同繼續(xù)履行。逾期天數(shù)超過(guò)30日的,乙方未按照合同約定的,甲方有權(quán)單方解除本合同,并以書(shū)面、短信、微信或者電話等方式通知乙方終止,并將收到的購(gòu)房款退回乙方,由乙方另行支付甲方違約金X元(大寫(xiě)X圓)。

  第六條合同爭(zhēng)議及違約處理

  1、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

  2、如因甲、乙雙方任何一方自身原因?qū)е卤竞贤K止,違約一方承擔(dān)守約方產(chǎn)生的所有合理費(fèi)用。

  第八條 甲、乙雙方約定的其它事項(xiàng):

  1、甲方不能將該房產(chǎn)作為遺產(chǎn)留給子女或?qū)⒃摲慨a(chǎn)贈(zèng)予父母、妻子,且不能再次轉(zhuǎn)讓。

  2、該房產(chǎn)如遇拆遷改造,產(chǎn)生的賠償均歸乙方所有;甲方不得以任何理由主張權(quán)利。

  3、本合同生效后,該套房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)均歸乙方所有,無(wú)論房產(chǎn)是否升值,甲方均不能以任何借口反悔;甲方不能再向其他人出售該房產(chǎn),否則由出賣方賠償乙方因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

  4、本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同和本合同具有同等法律效力。

  5、本合同一式四份,自甲、乙雙方簽字按印之日起,且乙方將 元(大寫(xiě) 萬(wàn)圓)支付到甲方賬戶后生效,雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。

  甲方簽字:_______________ 乙方簽字:_______________

  日期:_______________ 日期:_______________

  合同簽訂地:_______________

個(gè)人城市房屋買(mǎi)賣合同 篇5

  買(mǎi)受人:

  第一條面積確認(rèn)及面積差異處理。

  買(mǎi)受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議,并結(jié)清相關(guān)房款,否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證,由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

  該商品房的預(yù)測(cè)面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測(cè)所得。該商品房交付時(shí),如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異的,不視為出賣人違約,亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異,由買(mǎi)受人和出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。

  第二條付款方式及期限

  1、一次性付款

  買(mǎi)受人于合同簽訂之日起日內(nèi)向出賣人一次性付清房款人民幣元。

  2、貸款方式付款

  買(mǎi)受人于合同簽訂之日起日內(nèi),向出賣人支付購(gòu)房總價(jià)款的%的首付款元。

  其余價(jià)款元,買(mǎi)受人以方式向銀行貸款的方式進(jìn)行支付。

  第三條貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任

  1、買(mǎi)受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí),已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用,并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件。如因買(mǎi)受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買(mǎi)受人的其他原因,而導(dǎo)致銀行拒絕為買(mǎi)受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買(mǎi)受人補(bǔ)充資料、或另行提供擔(dān)保人時(shí),買(mǎi)受人應(yīng)無(wú)條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。

  2、買(mǎi)受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料并辦理按揭貸款買(mǎi)受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求,或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的,視為買(mǎi)受人違約。

  逾期在30日之內(nèi)的,買(mǎi)受人應(yīng)每日按照購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金

  逾期超過(guò)30日后,買(mǎi)受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性支付清購(gòu)房余款和違約金否則,出賣人有權(quán)解除合同,并由買(mǎi)受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。

  買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買(mǎi)受人申請(qǐng)的額度不一致,則兩者之間的差額作為買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款,由買(mǎi)受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清,買(mǎi)受人延遲支付上述款項(xiàng)的:逾期在三十日內(nèi)的,應(yīng)每日按購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之一向出賣人支付違約金逾期超過(guò)三十日的,出賣人有權(quán)解除合同,買(mǎi)受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。

  3、買(mǎi)受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式,則需遵照以下條款執(zhí)行:

  買(mǎi)受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買(mǎi)受人申請(qǐng)額度的差額部分作為買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款,由買(mǎi)受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清。買(mǎi)受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時(shí)補(bǔ)充資料,并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容。

  若買(mǎi)受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的,應(yīng)于前述15日屆滿的次日一次性付清購(gòu)房余款或書(shū)面通知出賣人按照個(gè)人住房按揭貸款辦理貸款,否則,出賣人有權(quán)解除合同并由買(mǎi)受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。

  買(mǎi)受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料并辦理按揭貸款,逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。

  在出賣人保證期限內(nèi),如因買(mǎi)受人未按時(shí)償還銀行貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,出賣人有權(quán)向買(mǎi)受人追償。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣人在此過(guò)程中發(fā)生的包括律師費(fèi)等其他費(fèi)用支出,否則,買(mǎi)受人還應(yīng)從出賣人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬(wàn)分之一向出賣人支付違約金。

  因買(mǎi)受人的原因,貸款銀行解除與買(mǎi)受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買(mǎi)受人償還貸款銀行的借款和其他款項(xiàng)的,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同時(shí),買(mǎi)受人應(yīng)向出賣人清償出賣人代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費(fèi)等相關(guān)的一切費(fèi)用和直接及間接損失。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房,買(mǎi)受人已經(jīng)裝修的部分無(wú)償歸出賣人所有,出賣人不予以補(bǔ)償。

  第四條出賣人逾期交房違約責(zé)任的補(bǔ)充

  發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項(xiàng)下商品房逾期交付的,可據(jù)實(shí)予以延期,不適用合同第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款,但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù):

  .執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強(qiáng)制性文件

  .其他自然災(zāi)害或意外事件

  如因乙方原因?qū)е掠馄诮环浚a(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第五條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更約定的補(bǔ)充

  1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人,但不承擔(dān)違約責(zé)任。

  2、買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更,雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。

  3、本合同中所稱的商品房設(shè)計(jì)是指:買(mǎi)受人所購(gòu)商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計(jì)及買(mǎi)受人所購(gòu)商品房之所在樓宇的用途設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)變更僅指商品房的房型、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變更。

  4、在不影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下,經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意,出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)整,可不通知買(mǎi)受人。若變更無(wú)需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的,則在不影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量和使用功能的前提下,出賣人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整,可不通知買(mǎi)受人。

  5、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的,雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定第五條處理。

  6、鍋爐房、變電室/箱/站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施,不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi),買(mǎi)受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門(mén)要求對(duì)上述設(shè)施的最終位置進(jìn)行調(diào)整。最終位置以實(shí)際交付為準(zhǔn),屆時(shí)本合同繼續(xù)履行,且出賣人無(wú)須因該調(diào)整向買(mǎi)受人承擔(dān)任何責(zé)任。

  第六條商品房的交付

  1、在合同約定的商品房交付時(shí)間之前,出賣人應(yīng)以短信發(fā)送/電話通知/登報(bào)通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。以發(fā)送短信或登報(bào)形式通知買(mǎi)受人的,通知的送達(dá)時(shí)間為短信發(fā)送之日或登報(bào)之日。出賣人以電話通知的,通知送達(dá)的時(shí)間為電話接通時(shí)間,雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)簽交付通知書(shū)。屆時(shí),買(mǎi)受人未收到交付通知的,以本合同約定的時(shí)間為交付時(shí)間,以房屋所在地為交付地點(diǎn)。

  2、買(mǎi)受人持辦理商品房交付通知書(shū)辦理商品房交付手續(xù),并交接商品房鑰匙后,即為合同項(xiàng)下商品房已交付。自交付之日起,該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

  3、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書(shū)或買(mǎi)受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書(shū),而買(mǎi)受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房,則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買(mǎi)受人。自視為交付之日起,該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān),此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用全部由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān),房屋保修期亦從此日起計(jì)算。

  4、買(mǎi)受人同意接受出賣人的提前交房。買(mǎi)受人接到出賣人的提前交房通知書(shū)后,應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋,若買(mǎi)受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的,則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買(mǎi)受人,該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任歸買(mǎi)受人承擔(dān),此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用全部由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān),房屋保修期亦從此日起計(jì)算。

  5、如買(mǎi)受人需在合同約定的交房日期前收房,出賣人可在工程竣工驗(yàn)收合格后對(duì)買(mǎi)受人提前收房提供方便。

  6、房屋交付時(shí),買(mǎi)受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備存在不符合合同約定的情形,雙方應(yīng)在完成交付后,按照法規(guī)和合同約定處理。

  7、商品房交付使用時(shí),買(mǎi)受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備、質(zhì)量提出異議的,出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說(shuō)明,仍不能達(dá)成一致意見(jiàn)的,買(mǎi)受人可委托有資質(zhì)的檢測(cè)部門(mén)對(duì)其提出的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè),如檢測(cè)部門(mén)提出返修意見(jiàn)的,由出賣人承擔(dān)費(fèi)用,反之由買(mǎi)受人承擔(dān)。

  8、買(mǎi)受人沒(méi)有按照合同及本協(xié)議之約定付清購(gòu)房總價(jià)款或其他應(yīng)付款項(xiàng)之前,出賣人有權(quán)不予交房。

  9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素,致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤,則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時(shí)間影響持續(xù)的期間,而無(wú)須為該延誤負(fù)任何責(zé)任,也無(wú)須對(duì)買(mǎi)受人補(bǔ)償任何費(fèi)用。

  10、出賣人推遲交房可以電話或掛號(hào)信或特快專遞或報(bào)紙公告等方式通知買(mǎi)受人。

  11、在交付房屋時(shí),買(mǎi)受人如對(duì)房屋質(zhì)量有異議的,則應(yīng)書(shū)面提出。

  買(mǎi)受人在接受房屋時(shí),除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問(wèn)題外,不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕接受房屋。否則,視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。

  買(mǎi)受人在辦理商品房接收手續(xù)過(guò)程中,認(rèn)為有需要維修的事項(xiàng),應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù),但維修事項(xiàng)不能作為買(mǎi)受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由。

  12、買(mǎi)受人本人無(wú)法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時(shí),可以書(shū)面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù),但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外,還必須符合以下條件之一:

  公證委托,并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書(shū)原件

  買(mǎi)受人本人與代理人在房屋交付日期前,攜帶各自身份證原件及復(fù)印件同時(shí)前往,向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書(shū)原件。

  第七條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的補(bǔ)充

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四中約定標(biāo)準(zhǔn)不符的,出賣人應(yīng)使之達(dá)到原標(biāo)準(zhǔn),但出賣人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任。

  第八條商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理

  1、若買(mǎi)受人委托出賣人辦理所購(gòu)商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的,應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料以及相關(guān)費(fèi)用。否則,每逾期一日出賣人可按照購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人收取違約金并順延為買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。

  2、若買(mǎi)受人自行辦理房產(chǎn)證,應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,逾期不自行辦理的,由買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)后果。

  第九條保修責(zé)任

  保修期內(nèi)買(mǎi)受人所購(gòu)商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問(wèn)題,應(yīng)以書(shū)面方式向出賣人提出,出賣人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修,依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,及時(shí)給予保修服務(wù)如因不可抗力、買(mǎi)受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

  出賣人對(duì)與買(mǎi)受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修,需買(mǎi)受人協(xié)助時(shí),買(mǎi)受人應(yīng)先行提供便利,對(duì)買(mǎi)受人造成損害的,按規(guī)定如實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。若買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕或不及時(shí)協(xié)助,對(duì)于擴(kuò)大部分的損失,由買(mǎi)受人承擔(dān)。

  買(mǎi)受人應(yīng)保護(hù)出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。買(mǎi)受人對(duì)移交的房屋進(jìn)行二次裝修時(shí),不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道,裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報(bào)物業(yè)管理公司備案,買(mǎi)受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù),對(duì)造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。

  第十條合同附件二的補(bǔ)充約定

  出賣人已向買(mǎi)受人現(xiàn)場(chǎng)公示了房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》,買(mǎi)受人對(duì)報(bào)告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可。

  十一關(guān)于前期物業(yè)管理,約定如下:

  物業(yè)管理單位和委托期限

  本項(xiàng)目的物業(yè)管理單位為河南常綠集團(tuán)物業(yè)管理有限公司,管理期限自商品房交付之日起至該項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。

  物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

  )物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  )物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  )物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通

  )公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理

  )公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理

  6)裝飾裝修管理服務(wù)

  )物業(yè)檔案資料管理。

  物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用

  本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制。

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項(xiàng)目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的支出。

  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:

  管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等

  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用

  物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

  物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

  物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用

  辦公費(fèi)用

  物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

  經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

  專項(xiàng)維修資金的使用

  在業(yè)主大會(huì)成立之前,專項(xiàng)維修資金按照國(guó)家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偅?/p>

  )由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過(guò)可以使用,使用完后,由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

  )緊急情況需要即時(shí)處理的,由物業(yè)管理公司先行使用,使用完后,由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

  物業(yè)管理用房

  開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房,管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有,由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無(wú)償使用。

  第十二條其他

  、鑒于該項(xiàng)目自身屬性、規(guī)劃思路、開(kāi)發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點(diǎn),且系分期多年開(kāi)發(fā),同時(shí)根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案,基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付,因此買(mǎi)受人同意:

  除買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)商品房所屬區(qū)域外,其他區(qū)域的所有規(guī)劃、開(kāi)發(fā)時(shí)間及開(kāi)發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整,最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)對(duì)于這種調(diào)整買(mǎi)受人同意不提出異議

  除買(mǎi)受人簽署的商品房買(mǎi)賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項(xiàng)目按約定日期交付外,其他項(xiàng)目的交付時(shí)間以雙方約定為準(zhǔn)。

  買(mǎi)受人在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從出賣人的提示及項(xiàng)目物業(yè)管理公司的管理,并不得以任何理由實(shí)施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設(shè)施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為,上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁。

  公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件。

  商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時(shí)間,由產(chǎn)權(quán)所有者確定。出賣人對(duì)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、開(kāi)業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹,對(duì)此并不保證。

  、該項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔(dān)管理維護(hù)費(fèi)用。

  、關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)配套設(shè)施的所有權(quán)。

  該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫(kù)、會(huì)所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造,所有權(quán)屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則,對(duì)以上配套進(jìn)行銷售,售價(jià)另行約定。

  、為保證車位的正常使用,買(mǎi)受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書(shū),并根據(jù)協(xié)議約定使用車位,不使用自己未取得使用權(quán)的車位同時(shí)應(yīng)按協(xié)議約定按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用并自覺(jué)遵守協(xié)議中其他約定。

  、由于維護(hù)公共利益的原因,出賣人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進(jìn)入買(mǎi)受人所購(gòu)商品房及附屬院落,但應(yīng)事先通知買(mǎi)受人,買(mǎi)受人有義務(wù)予以配合,因買(mǎi)受人原因,包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買(mǎi)受人承擔(dān)。

  、買(mǎi)受人所購(gòu)商品房與現(xiàn)場(chǎng)示范單位可能存在部分差異,買(mǎi)受人在簽定商品房買(mǎi)賣合同及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已了解這種差異可能存在,并了解這種可能存在的差異對(duì)其所購(gòu)房屋帶來(lái)的影響買(mǎi)受人同意所購(gòu)商品房的交付以買(mǎi)賣雙方簽定的商品房買(mǎi)賣合同的約定及交付時(shí)的實(shí)樓為準(zhǔn),上述變化不作為買(mǎi)受人退房及索賠的理由。

  、買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所在樓宇、組團(tuán)及區(qū)域的命名權(quán)歸屬出賣人

  、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機(jī)位等,歸該房屋的業(yè)主專有。該部分的保修、維修責(zé)任,視同專有部分。買(mǎi)受人已了解該附帶部位不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積,亦不作為計(jì)價(jià)面積,如將來(lái)因測(cè)繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥?jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積,買(mǎi)受人須另外支付合同價(jià)款,須按合同關(guān)于面積變更的約定處理。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買(mǎi)賣合同補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,由此須支付的相關(guān)稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

  該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi),依照法規(guī)及《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定。鑒于附帶部位系無(wú)償取得,因此亦不作為商品房的交房條件。購(gòu)買(mǎi)商品房的買(mǎi)受人在使用附帶部位時(shí)不得違法改變其形狀、大小及用途,并應(yīng)遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會(huì)制定的管理規(guī)則。

  買(mǎi)受人對(duì)房屋進(jìn)行改造后,導(dǎo)致該房屋的實(shí)際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的,均與出賣人無(wú)關(guān)。

  、為追求社區(qū)整體效果,每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和色彩會(huì)有差別,出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會(huì)根據(jù)小區(qū)整體要求進(jìn)行局部調(diào)整,買(mǎi)受人對(duì)此不得提出任何異議。

  、按面積計(jì)收的各項(xiàng)費(fèi)用,產(chǎn)權(quán)登記面積確定前,按照合同約定的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記面積確定后,以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù)。政府相關(guān)部門(mén)另有規(guī)定的除外。

  、合同項(xiàng)下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設(shè)施需由買(mǎi)受人向該設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理單位辦理開(kāi)通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用。

  、該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修,具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn),若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買(mǎi)受人及第三方人身?yè)p害或物質(zhì)損失,由買(mǎi)受人向生產(chǎn)廠商索賠,出賣人給予相應(yīng)配合。

  、除按商品房買(mǎi)賣合同及補(bǔ)充條款約定或雙方同意解除合同外,雙方不得以任何其他理由單方解除合同。

  買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值、市場(chǎng)變化、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇,任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同,若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的,仍應(yīng)依法或依約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

  合同因法律規(guī)定或合同約定解除的,雙方應(yīng)在解除商品房買(mǎi)賣合同后三個(gè)工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預(yù)告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù),出賣人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢、買(mǎi)受人將房屋交還給出賣人后的十個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付款項(xiàng)。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計(jì)算違約金或利息的,退款時(shí)一并計(jì)算。

  、乙方了解,項(xiàng)目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進(jìn)行優(yōu)化與調(diào)整,交付標(biāo)準(zhǔn)以政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn),如有變化不另行通知。

  、雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買(mǎi)賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準(zhǔn),雙方保證所提供資料的真實(shí)性,并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更,應(yīng)在變更后五日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

  、商品房買(mǎi)賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中,書(shū)面通知的送達(dá)方式為掛號(hào)信或特快專遞或項(xiàng)目所在地主要地方報(bào)紙媒介公告送達(dá)采用上述方式,通知的送達(dá)時(shí)間為掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出后三日,或公告見(jiàn)報(bào)三日后視為送達(dá)。因一方提供的聯(lián)系地址不準(zhǔn)確或地址變更而導(dǎo)致對(duì)方未能實(shí)際收到相關(guān)通知的,后果由責(zé)任方自行承擔(dān)。

  、雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,任何一方可向平頂山仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。任何一方不得以任何理由,采取非法手段和方式損害對(duì)方的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。否則,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  、關(guān)于合同以外資料的效力

  凡在簽約之前買(mǎi)賣雙方任何一方通過(guò)口頭、書(shū)面、實(shí)物及其他形式所表達(dá)和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。出賣人的售樓書(shū)、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

  出賣人對(duì)規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說(shuō)明或介紹,僅為買(mǎi)受人提供參考信息,不構(gòu)成出賣人的允諾。

  出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)А⒀b修裝飾和家俱擺放指引,不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品

  因比例或表現(xiàn)方法所限,部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。

  、在常綠桃花源項(xiàng)目配套設(shè)施交付之前,出賣人有權(quán)在項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告宣傳活動(dòng),但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。

  、常綠桃花源為出賣人商標(biāo)。

  十三項(xiàng)目紅線內(nèi)外不利因素說(shuō)明

  為幫助客戶慎重選購(gòu)房屋,現(xiàn)提示購(gòu)房人在簽署法律文件前特別注意以下事項(xiàng):

  紅線外不利因素說(shuō)明

  1、3、4、37公交車站點(diǎn),距離常綠桃花源約200米,目前尚無(wú)公交站牌,本公司只告知信息,不對(duì)此提供保證。最終以政府實(shí)施為準(zhǔn)。

  3、小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線,小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線,可能會(huì)對(duì)臨近樓棟帶來(lái)不利影響。

  4、小區(qū)東側(cè)、南側(cè)道路可能會(huì)給臨近樓棟帶來(lái)噪音、燈光、尾氣等影響。

  5、小區(qū)東北角有垃圾中轉(zhuǎn)站,可能會(huì)給臨近樓棟帶來(lái)不利影響。

  7、出賣人在制定銷售價(jià)格時(shí),已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。

  注:上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)20__年6月份所獲取的相關(guān)資料進(jìn)行整理與概述,未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾。若資料有誤差或變更,恕不另行通知,亦不承擔(dān)任何責(zé)任。

  紅線內(nèi)不利因素說(shuō)明

  1、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施,在符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的前提下,仍可能對(duì)相鄰的住宅產(chǎn)生影響。

  2、小區(qū)南入口、北入口、東入口,可能對(duì)周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。

  3、1、2、3、5、20、21號(hào)樓設(shè)置商業(yè),可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。

  4、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材,供業(yè)主觀賞和使用,請(qǐng)遵守安全提示。

  5、小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建、配電設(shè)施,可能會(huì)給周邊樓棟帶來(lái)不利影響。

  6、項(xiàng)目停車方式為地上車庫(kù)和地下停車場(chǎng),地下停車場(chǎng)臨近樓棟有出入口,可能對(duì)停車周邊住戶產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光的影響

  7、項(xiàng)目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位,其他部分的交付時(shí)間將結(jié)合項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)展安排。

  8、小區(qū)各樓棟分布有各種管道,均有可能造成不利影響。

  9、出賣方在制定銷售價(jià)格時(shí),已充分考慮以上不利因素的影響。

  10、以上信息,基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的,以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。

  十四、本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣合同》的內(nèi)容如有沖突,以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  十五、《商品房買(mǎi)賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議之未盡事宜及履行過(guò)程中的變更,可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  十六、買(mǎi)受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限,將應(yīng)付款項(xiàng)通過(guò)出賣人現(xiàn)場(chǎng)機(jī)刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人。

  十七、買(mǎi)受人確認(rèn),出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前,已就合同條款尤其是可能會(huì)免除或者限制出賣人責(zé)任的條款按照買(mǎi)受人的要求進(jìn)行了提示和說(shuō)明,買(mǎi)受人已充分理解并同意其全部?jī)?nèi)容。

  十八、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式貳份,雙方各執(zhí)壹份,效力相同。本合同附件八共8頁(yè)。

  出賣人:買(mǎi)受人:

  年月日年月日

個(gè)人城市房屋買(mǎi)賣合同 篇6

  甲方(賣方): 身份證號(hào)碼: 乙方(買(mǎi)方): 身份證號(hào)碼: 電話: 電話: 甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款: 一、甲方自愿將坐落在...

  房屋買(mǎi)賣合同 編號(hào):

  ( ) 出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)姓名(或名稱) :__________________________ 身份證件號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)) :_____________________________________ 買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)姓名(或名稱) :______________________________ 身份證件號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)) :___________________ 中介人(以下簡(jiǎn)稱丙方)名稱:_______________________ 身份證號(hào)___________________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》 、 《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其它有 關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議:

  一、經(jīng)丙方介紹,甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方,甲方已將房屋狀況 充分告知乙方,乙方對(duì)甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝潢情況已充分了解,愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。

  甲方出售房屋的情況:

  (一)房屋坐落_____________________________________________________, 房 屋 所 有權(quán) 證 號(hào) ______________ , 產(chǎn) 權(quán) 性 質(zhì) ______________ , 建 筑 面 積 _______________________平方米。

  (二)附屬設(shè)施、裝潢情況____________________________________________ __________________________________________________________________。

  二、 甲、 乙雙方約定上述房屋成交價(jià)款為人民幣_(tái)___________元 (大寫(xiě)_________) , 附屬設(shè)施、裝潢價(jià)款________元(大寫(xiě)_______________) ,總計(jì)_____________元 (大寫(xiě)________________) 。合同簽訂之日,乙方支付給甲方定金_____________元 (大寫(xiě)_________________) ,由丙方代為保管。

  三、付款方式、期限及房屋交付:

  (一)乙方按下列第________________種方式付款。

  1、本合同簽訂之日起______________日內(nèi),乙方將上述房款付清,交付給 _____________ 方,購(gòu)房定金在付款時(shí)沖抵房款,如房款交付給丙方,丙方應(yīng)在 ___________________________將房款轉(zhuǎn)交給甲方。

  2、乙方在到市房地產(chǎn)交易所交納稅費(fèi)當(dāng)日將房款付清給甲方,購(gòu)房定金在付款時(shí)沖抵房款。

  3、______________________________________________________________。

  (二)甲方按下列第___________種方式將房屋交付給乙方。

  1、在乙方房款付清之日交付。

  2 、 ________________________________________________________ 。上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電訊費(fèi)及其它 有關(guān)費(fèi)用,由甲方繳納。

  四、房屋建筑面積以市房管部門(mén)按現(xiàn)行的房屋測(cè)量規(guī)范測(cè)量的為準(zhǔn),如與原產(chǎn)權(quán)證 記載面積不一致,甲、乙兩方約定按下列第________種方式處理:

  1、按套計(jì)件,房?jī)r(jià)款不變,互不退補(bǔ)。 2、____________________________________________________________。

  五、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚,無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽 定之日起,該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,由此給乙方造成損失的,由甲方賠償。

  如甲方出售房屋為房改房的,應(yīng)由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。

  甲方應(yīng)在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料,協(xié)助辦理上述 房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)。

  六、丙方應(yīng)提供良好的中介服務(wù)。丙方應(yīng)將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分 說(shuō)明;同時(shí)應(yīng)將辦理房產(chǎn)交易、權(quán)屬登記所需資料、程序以及交易綜合服務(wù)費(fèi)和其 它有關(guān)費(fèi)用的種類和標(biāo)準(zhǔn)充分告知甲、乙兩方。

  七、本合同簽訂后_______日內(nèi),應(yīng)向市房管部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù),上述房屋在辦理交易、權(quán)屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費(fèi),甲、乙雙方約定由 _________方承擔(dān),如無(wú)約定,按國(guó)家規(guī)定由各自承擔(dān)。

  辦理登記后,三方約定市房管部門(mén)出具的收件收據(jù)由_________方收?qǐng)?zhí),并由 ________ 方 憑 此 收 據(jù) 及 相 關(guān) 證 件 領(lǐng) 取 房 產(chǎn) 證 。

  如 由 丙 方 領(lǐng) 證 , 丙 方 應(yīng) 當(dāng) 在 _________________日內(nèi)將房產(chǎn)證交給乙方。

  八、乙方應(yīng)按上述房屋價(jià)款的_________%支付給丙方中介服務(wù)費(fèi),為_(kāi)__________ 元。

  給付方式和期限:____________________________________________________。

  九、違約責(zé)任:

  1、本合同簽定后,乙方中途悔約的,應(yīng)及時(shí)通知甲、丙兩方,購(gòu)房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的,應(yīng)及時(shí)通知乙、丙兩方,并應(yīng)在悔約之日起___________ 日內(nèi)雙倍返還購(gòu)房定金給乙方。

  本合同簽訂后,甲、乙兩方中一方悔約的,違約方應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi),丙方有 權(quán)在定金中優(yōu)先收取。

  2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的,由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,丙方如未將其所知道的房屋權(quán)屬狀況向乙方作充 分說(shuō)明的,承擔(dān)連帶責(zé)任。

  3、乙方未按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日, 由違約方給付對(duì)方該房屋總房款萬(wàn)分之___________的違約金。

  逾期__________ 日未付清房款或未交付房屋的,對(duì)方有權(quán)解除本合同,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

  乙方未按期給付丙方中介服務(wù)費(fèi)的,每逾期一日,違約方應(yīng)按中介服務(wù)費(fèi)的 ___%給付丙方違約金。

  因乙方的原因逾期未申請(qǐng)辦理房屋交易、權(quán)屬登記手續(xù)的,每逾期一日,由違 約方給付對(duì)方總房款萬(wàn)分之________的違約金;因丙方原因逾期未申請(qǐng)的,每逾期 一日由丙方按中介服務(wù)費(fèi)的百分之_________分別付給甲、乙兩方。

  十、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由合同當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以直接向人民法院起訴。

  十一、本合同內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,如手寫(xiě)項(xiàng)填寫(xiě)內(nèi)容 與印刷文字內(nèi)容不一致,以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。十二、丙方應(yīng)保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權(quán)利人簽名屬實(shí),如因簽名不實(shí)引 起糾紛的,由過(guò)錯(cuò)方與丙方共同承擔(dān)由此而引起的民事責(zé)任。

  十三、本合同一式四份,甲、乙、丙方各執(zhí)一份,一份送交市房地產(chǎn)交易所。

  十四、本合同自三方簽字訂之日起生效。

  十五、當(dāng)事人自行約定的其它事項(xiàng):

  甲方(簽章) :____________________ 乙方(簽章) :______________________ 身份證件號(hào)碼:___________________ 身份證件號(hào)碼:_____________________ 甲方配偶(簽章) :________________ 委托代理人(簽章) :_________________ 身份證件號(hào)碼:___________________身份證件號(hào)碼:_______________________ 委托代理人(簽章) :______________身份證件號(hào)碼:_______________________ 年 月 日 年 月 日 丙方(簽章) :____________________________ 經(jīng)辦人:_________________________________ 身份證件號(hào)碼:___________________________ 年 月 日 -------------------------------------------------------------------------------注意事項(xiàng):

個(gè)人城市房屋買(mǎi)賣合同 篇7

  賣房人(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________,身份證號(hào)碼:___ ______ 買(mǎi)房人(以下簡(jiǎn)稱乙方):___ _____,身份證號(hào)碼:__ ______

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條 甲方在征得共有人(配偶)同意下,自愿將坐落在___ __ 的房屋有償作價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。

  第二條 雙方約定上述房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為:人民幣_(tái) __元整(大寫(xiě):_ 元整)。

  第三條 付款時(shí)間與方式:乙方已于 年 月 日轉(zhuǎn)賬支付定金人民幣 元整(大寫(xiě): 元整),剩余房款人民幣_(tái) __元整(大寫(xiě):_ 元整),由乙方于簽訂本合同后,當(dāng)日轉(zhuǎn)賬支付給甲方。

  第四條 稅費(fèi)承擔(dān):乙方需承擔(dān)公證等手續(xù)辦理過(guò)程中雙方應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費(fèi)。

  第五條 甲方保證簽訂本《房屋買(mǎi)賣合同》之日前,上述房屋權(quán)屬清楚,沒(méi)有附著戶口、租約、設(shè)定抵押也未被查封,甲方對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán),日后如果房?jī)r(jià)上漲或涉及拆遷,均不得向乙方要求補(bǔ)償;乙方保證簽訂本《房屋買(mǎi)賣合同》之日起,如果房?jī)r(jià)下跌,不得向甲方要求補(bǔ)償。

  第六條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將房屋鑰匙交付給乙方,乙方對(duì)該房屋附屬設(shè)施、電器設(shè)備、裝飾裝修等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收并完成交接。自乙方完成驗(yàn)收并接收該房屋之日起,該房屋內(nèi)的用水用電安全、房屋質(zhì)量等一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均轉(zhuǎn)移給乙方。

  第七條 雙方約定水、電、有線電視等費(fèi)用,以甲、乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》之日為結(jié)算日。水、電度數(shù)分別為:水 、電(住宅) 、電(商鋪) 。

  第八條 甲方需積極配合乙方辦理水、電、有線電視更名或過(guò)戶手續(xù)以及《房屋買(mǎi)賣合同》公證等手續(xù),能提供的材料需積極提供。

  第九條 甲、乙雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第十條 違約責(zé)任:甲、乙雙方中任何一方違反本合同約定,導(dǎo)致另一方損失的`,違約方需以該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù),自約定的期限屆滿次日起至實(shí)際完結(jié)日止,按日萬(wàn)分之 向守約方支付違約金。

  第十一條 雙方如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可申請(qǐng)仲裁或依法向房屋所在地人民法院起訴。

  第十二條 本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

  第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。

  第十四條 甲、乙雙方約定的其它事項(xiàng):

  甲方: 乙方:

  年 月 日 年 月 日

個(gè)人城市房屋買(mǎi)賣合同 篇8

  甲方(出賣人):

  ,身份證號(hào)碼:,**市號(hào)

  乙方(買(mǎi)受人):

  ,身份證號(hào)碼:,**市號(hào)房

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)事宜簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方(與系夫妻關(guān)系)擁有的座落在**市號(hào)房(含儲(chǔ)物房一間),建筑面積共 平方米。(詳見(jiàn)《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地證字第 ___ 號(hào))。

  第二條 房產(chǎn)交易總價(jià)款為人民幣**萬(wàn)元整(¥**元)。

  第三條 乙方在本合同簽訂之日起3日內(nèi)付清上述購(gòu)房款。其中**萬(wàn)元整(¥**元)轉(zhuǎn)賬匯入甲方指定的賬號(hào)(開(kāi)戶銀行:,戶名:,賬號(hào):),另**萬(wàn)元整(¥**元)以現(xiàn)金方式支付(償還甲方**公司的貸款)。甲方收到上述款項(xiàng)后出具收據(jù)交乙方收?qǐng)?zhí)。

  第四條 甲方收到乙方全額購(gòu)房款之日起將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。此后乙方對(duì)該房產(chǎn)擁有使用、處置、收益、處分等所有權(quán)益,也可隨時(shí)轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。

  第五條 房產(chǎn)交易發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

  第六條 甲方按乙方確定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)(或者出具經(jīng)公證的委托書(shū),委托*辦理過(guò)戶至乙方名下或者在轉(zhuǎn)讓時(shí)直接過(guò)戶給新的買(mǎi)受人)。

  第七條 合同簽定后,雙方均不得違約。如有違約,應(yīng)賠償對(duì)方一切損失。

  第八條 在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商解決或訴訟方式解決。

  第九條 本合同一式四份。甲方存二份,乙方存二份,均具同等效力。

  甲方:                     乙方:

  簽約時(shí)間: 年 月 日          年 月 日

個(gè)人城市房屋買(mǎi)賣合同 篇9

  賣方:_________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào):_________________

  買(mǎi)方:_________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào):_________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)合法所有的住房,達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同遵守:

  第一條:甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施及承諾:甲方承諾對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán),并已經(jīng)全額支付取得該房產(chǎn)合法所有權(quán)的購(gòu)房款項(xiàng)。甲方確認(rèn)該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),甲方夫妻雙方均同意出售該房產(chǎn)給乙方。

  第二條:房屋及附屬設(shè)施總價(jià)格:經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,甲方所售上述房屋及附屬設(shè)施總金額為人民幣大寫(xiě):(_________________元整)。

  第三條:付款方式:本合同簽訂之日后,乙方一次性支付甲方全部金額_________________元(大寫(xiě)_________________元整)。乙方支付價(jià)款后,甲方給乙方出具收款收條。

  第四條:甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,包括給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

  第五條:甲乙雙方確認(rèn)該房產(chǎn)目前尚無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),在辦理乙方房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)時(shí),甲方應(yīng)給予協(xié)助。

  第六條:甲乙雙方應(yīng)秉承誠(chéng)實(shí)信用,認(rèn)真履行協(xié)議。任何一方違約,應(yīng)向守約方返還價(jià)款(或房產(chǎn))和損失并支付合同價(jià)款每日百分之一的違約金。

  第七條:本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

  第八條:本合同自甲(夫妻雙方)、乙雙方簽字之日起生效。

  第九條:本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

  甲方:_________________乙方(代理人):_________________

  聯(lián)系電話:_________________聯(lián)系電話:_________________

  簽訂時(shí)間:_________________

  公證人:_________________

  聯(lián)系電話:_________________

個(gè)人城市房屋買(mǎi)賣合同 篇10

  甲方(賣方): 身份證號(hào):

  乙方(買(mǎi)方): 身份證號(hào):

  關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:

  一、甲方將自己開(kāi)發(fā)建設(shè)的一套商品住房及住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)出售給乙方,房屋具體狀況如下:房屋座落于,房屋總層數(shù) 層,乙方所購(gòu)買(mǎi)的房屋為第2層南邊套, 結(jié)構(gòu),甲方確認(rèn)面積 m,布局三室兩廳一廚兩衛(wèi)。房屋室內(nèi)為水泥地面,墻面為水泥砂漿找平,室內(nèi)門(mén)窗未安裝,入戶門(mén)已經(jīng)安裝防盜門(mén)。甲方出售該棟其它樓層房屋時(shí)使用的座落:

  二、本合同簽定時(shí),該房屋尚未到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記。日后該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,甲方必須在房地產(chǎn)初始登記之日起30天內(nèi)將相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方。

  三、房屋水電等設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)開(kāi)戶。居住用水水開(kāi)戶相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),不另收取乙方費(fèi)用,甲方必須配合乙方辦理好住宅用水開(kāi)戶。居住用電電開(kāi)戶費(fèi)用參照鄰里,由乙方支付,該筆費(fèi)用原則上不超過(guò) 元。甲方承諾*年年內(nèi)為乙方辦理好住宅用電開(kāi)戶。

  四、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):*元整。自本合同簽訂之日起,乙方分三次將房款付給甲方。具體時(shí)間:本合同生效之日起十日內(nèi)乙方交付 元,第二筆**元在*年**月**日以前付清,余款 元由乙方在供電部門(mén)住宅用電開(kāi)戶之后十日內(nèi)交清。

  五、甲方應(yīng)及時(shí)將可能影響本合同或該房屋價(jià)值的任何事件(包括但不限于該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭(zhēng)議事件)通知乙方,否則,乙方可隨時(shí)解除本合同,并要求甲方承擔(dān)本合同總價(jià)20%的違約金。由于甲方的過(guò)錯(cuò)造成房屋價(jià)值減少的,甲方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大,并賠償乙方損失。

  六、甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。并且賠償因此給乙方造成的損失,且乙方可隨時(shí)解除本合同,并要求甲方承擔(dān)本合同總價(jià)20%的違約金。

  七、除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應(yīng)支付按日計(jì)算的房款千分之一的違約金給乙方。逾期超過(guò)兩個(gè)月,乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方需將已收的房款即時(shí)全額退還,另支付購(gòu)房總價(jià)20%違約金作為乙方損失賠償。

  八、甲方承諾出售房屋工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)及要求。由于工程質(zhì)量缺陷造成乙方損失或其它傷害,由甲方賠付。甲方將該房屋在本合同簽定之日交付乙方。

  九、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)兩個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),甲方將已收房款即時(shí)全額退還乙方,購(gòu)房總價(jià)20%違約金作為甲方損失賠償。

  十、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。

  十一、本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),具有完全民事行為能力,對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白,并按本合同規(guī)定履行。

  十二、本合同適用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,依法向人民法院起訴。

  十三、本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

  甲方:(簽章) 住址:

  聯(lián)系電話: 簽訂日期:

  乙方:(簽章) 住址:

  聯(lián)系電話: 簽訂日期:

個(gè)人城市房屋買(mǎi)賣合同 篇11

  房地產(chǎn)具體狀況如下:

  甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:__________________

  房地產(chǎn)座落在上海市_______【區(qū)】_______【縣】_______【路】_______【弄】_______【新村】_______【支弄】_______號(hào)_______室。房屋類型:_______結(jié)構(gòu):_______

  房屋建筑面積_______平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】_______【分?jǐn)偯娣e】_______平方米。

  房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍

  該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【_______】方式獲得

  隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況

  甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系見(jiàn)附件五。

  甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。

  第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為計(jì)_______元。:____仟____佰____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

  乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款時(shí),甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

  第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第款辦理。

  該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。

  第四條甲、乙雙方同意,甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書(shū)】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【____】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

  第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值_____倍】【價(jià)值___________元】向乙方支付違約金。

  第六條甲、乙雙方確認(rèn),自本合同簽訂之日起的_____日內(nèi),【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托________】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

  上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以________【市】________【區(qū)】________【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn),但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定的除外。

  甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí),積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

  第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同

  房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同人

  出賣人:_____________________

  買(mǎi)受人:_____________________

  根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條甲乙雙方【未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過(guò)公司居間介紹】,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),房地產(chǎn)具體狀況如下:

  甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:__________________

  房地產(chǎn)座落在上海市_______【區(qū)】_______【縣】_______【路】_______【弄】_______【新村】_______【支弄】_______號(hào)_______室。房屋類型:_______結(jié)構(gòu):_______

  房屋建筑面積_______平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】_______【分?jǐn)偯娣e】_______平方米。

  房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍

  該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【_______】方式獲得

  隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況

  甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系見(jiàn)附件五。

  甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。

  第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為計(jì)_______元。:____仟____佰____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

  乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款時(shí),甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

  第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第款辦理。

  該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。

  第四條甲、乙雙方同意,甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書(shū)】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【____】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

  第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值_____倍】【價(jià)值___________元】向乙方支付違約金。

  第六條甲、乙雙方確認(rèn),自本合同簽訂之日起的_____日內(nèi),【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托________】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

  上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以________【市】________【區(qū)】________【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn),但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定的除外。

  甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí),積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

  第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第八條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

  在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。

  第九條乙方未按本合同約定期限付款的,甲、乙雙方同意按下列第_____款內(nèi)容處理。

  一、每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的______%的違約金,合同繼續(xù)履行。

  二、乙方逾期未付款,甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方,自收到甲方書(shū)面催告之日起的____日內(nèi),乙方仍未付款的,甲方有權(quán)單方解除合同,并書(shū)面通知乙方,自收到通知之日起的____日內(nèi)乙方未提出異議,合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款______%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之起____日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

  上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同人出賣人:_____________________買(mǎi)受人:_____________________根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以

  第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方,甲、乙雙方同意按下列第___款內(nèi)容處理。

  一、每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付已收款_____%的違約金,合同繼續(xù)履行。

  二、甲方逾期未交付房地產(chǎn),乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方,自收到乙方書(shū)面催告之日起的____日內(nèi),甲方仍未交付房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,并書(shū)面通知甲方,自收到通知之日起的____日內(nèi)甲方未提出異議,合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起____日內(nèi)向乙方返還已收款和利息外,還應(yīng)按已收款的____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

  第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,為買(mǎi)賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

  第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_____公證處公證】【_________________】之日起生效。

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  上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同人出賣人:_____________________買(mǎi)受人:_____________________根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以

  第十三條本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。

  第十四條本合同一式______份,甲、乙雙方各執(zhí)______份,________和________【市】________【區(qū)】________【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

  補(bǔ)充條款

  附件一

  房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍

  附件二

  隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況

  設(shè)備:

  裝飾:

  附件三

  付款協(xié)議

  本合同簽訂后,乙方于______年____月____日支付全部房?jī)r(jià)款的______%計(jì)____幣_(tái)_________元,作為定金。待支付尾款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款。

  乙方于【______年____月____日前】【________后____日】支付_____幣_(tái)____________元:______________________________________________________。

  附件四

  物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付

  除下述所列應(yīng)由甲方、乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用外,在【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付、未結(jié)算的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【權(quán)利占有】后,使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

  1、由甲方承擔(dān)的費(fèi)用:

  2、由乙方承擔(dān)的費(fèi)用:

  附件五

  相關(guān)關(guān)系

  已購(gòu)公房參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人意見(jiàn):

  同意出售上述房屋。

  租賃情況:

  抵押情況:

  相鄰關(guān)系:

  附件六

  居間介紹、代理等中介服務(wù)情況

  【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司:_____________________

  聯(lián)系地址:_____________________

  聯(lián)系電話:_____________________

  房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名:_____________________

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào):_____________________

  聯(lián)系電話:_____________________

  居間介紹、代理內(nèi)容:_____________________

  【代理委托方:_____________方】

  甲方:_____________________

  身份證號(hào):________________________________________________

  【居住】【注冊(cè)】地址:_____________________

  郵政編碼:_____________________

  代理人:_____________________

  聯(lián)系電話:_____________________

  【本人】【法定代表人】

  甲方:_____________________

  身份證號(hào):_______________________________________________

  【居住】【注冊(cè)】地址:_____________________

  郵政編碼:_____________________

  代理人:_____________________

  聯(lián)系電話:_____________________

  【本人】【法定代表人】

  ______年____月____日簽于:

  乙方:_____________________

  身份證號(hào):_______________________________________________

  【居住】【注冊(cè)】地址:

  郵政編碼:_____________________

  代理人:_____________________

  聯(lián)系電話:_____________________

  【本人】【法定代表人】

  乙方:_____________________

  身份證號(hào):_______________________________________________

  【居住】【注冊(cè)】地址:_____________________

  郵政編碼:_____________________

  代理人:_____________________

  聯(lián)系電話:_____________________

  【本人】【法定代表人】

  _____年_____月_____簽于:

個(gè)人城市房屋買(mǎi)賣合同 篇12

  出售方(以下簡(jiǎn)稱甲方):__________

  買(mǎi)受方(以下簡(jiǎn)稱乙方):__________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致,訂立本合同:

  第一條 甲方聲明,甲方所售房屋已經(jīng)依法取得北京市 區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書(shū),證書(shū)證號(hào)為_(kāi)_________字第_____號(hào),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________,建筑面積為_(kāi)______________平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn))。

  甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛,提供的材料齊全、真實(shí)有效,可以辦理權(quán)屬過(guò)戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。

  甲方保證所售房屋符合國(guó)家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對(duì)違反國(guó)家及北京市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。

  第二條 乙方聲明,乙方購(gòu)買(mǎi)本合同第一條所述甲方房屋,支付房款,履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù),承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。

  第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))____________________元整(¥_______________)

  第四條 付款

  1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí),即支付購(gòu)房定金計(jì)人民幣(大寫(xiě))____________萬(wàn)元整(¥____________);

  2、乙方采用以下第________種方式

  A. 乙方為非貸款客戶,應(yīng)在簽定本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款;

  B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶,應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后三個(gè)工作日內(nèi),支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款,乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;

  C. 乙方為公積金貸款客戶,首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付,且不得遲于對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估,乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和,甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付;

  3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額,乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過(guò)之日起三個(gè)工作日內(nèi),補(bǔ)足購(gòu)房首付款;乙方所申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn), 乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。

  4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

  第五條 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

  A. 乙方為非貸款客戶的,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房款之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù);

  B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的,甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過(guò)之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)

  第六條 房屋交付

  1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成;甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng),辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜,確保房屋交付使用。房屋交付前,房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。

  2、甲方保證向乙方出售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛,并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的,已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;

  3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);

  4、甲方存有公共維修基金的,根據(jù)北京市規(guī)定,在房產(chǎn)過(guò)戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用

  第七條 甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買(mǎi)賣權(quán)屬過(guò)戶相關(guān)手續(xù),按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,由甲、乙雙方依書(shū)面約定辦理,沒(méi)有書(shū)面約定的,依照國(guó)家規(guī)定繳納。

  第八條 乙方交付甲方定金后,雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金,乙方悔約定金不予返還。同時(shí),甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的,導(dǎo)致合同履行遲延或無(wú)法履行,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù),違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金。

  第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

  第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。

  甲 方:_______________

  身份證號(hào):_______________

  通信地址:_______________

  郵政編碼:_______________

  電 話:____________________

  委托代理人:_______________

  電 話:____________________

  乙 方:____________________

  身份證號(hào):____________________

  通信地址:____________________

  郵政編碼:____________________

  電 話:____________________

  委托代理人:____________________

  電 話:_________________________

個(gè)人城市房屋買(mǎi)賣合同 篇13

  房屋買(mǎi)賣合同

  甲方(出賣方):

  乙方(買(mǎi)受方):

  丙方(中介方):

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn),特訂立如下協(xié)議:

  第一條 房屋信息描述

  甲方自愿出售的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于 。該房屋用途為 ,建筑面積為 平方米(以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn))。該房屋已依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書(shū),所有權(quán)證號(hào)為 字第 號(hào),所有權(quán)人為 。乙方對(duì)該房屋已做充分了解,并愿意購(gòu)買(mǎi)。

  第二條 房屋交易價(jià)格

  甲、乙雙方確認(rèn)該房屋交易價(jià)格為每建筑平方米人民幣 元,總價(jià)款合計(jì)為人民幣 元(大寫(xiě) 元整)。

  第三條 與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用

  與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用按國(guó)家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,由甲、乙方承擔(dān),由丙方代收代繳。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn),具體支付費(fèi)用的種類和數(shù)額見(jiàn)附件一。

  若乙方需要向貸款,則乙方還應(yīng)支付保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和律師費(fèi),該費(fèi)用在評(píng)估報(bào)告完成并確定后仍應(yīng)由丙方代收代繳,具體支付費(fèi)用的種類和數(shù)額見(jiàn)附件二。

  第四條 委托事項(xiàng)和服務(wù)費(fèi)

  甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買(mǎi)賣、代辦房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等服務(wù)。甲、乙雙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn),具體支付的服務(wù)費(fèi)用種類和數(shù)額見(jiàn)附件一。

  若需要從貸款,則乙方委托丙方為其提供代辦貸款服務(wù)。乙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)乙方確認(rèn),具體支付的服務(wù)費(fèi)用見(jiàn)附件二。

  第五條 定金支付

  甲、乙雙方已達(dá)成該房屋買(mǎi)賣意向,在簽訂本合同當(dāng)日,乙方需向丙方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格10%的購(gòu)房定金,計(jì)人民幣 元(大寫(xiě)

  元整),甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時(shí)起視為定金已支付。在支付定金同時(shí),甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件的原件交付于丙方。

  第六條 付款方式

  甲、乙雙方商定以下列第 種方式付款:

  (一) 一次性付款

  1、在丙方通知乙方立契過(guò)戶七個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)將該房屋交易所需款項(xiàng)(包括該房屋交易價(jià)格、與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用以及服務(wù)費(fèi))共計(jì)人民幣 元(大寫(xiě) 元整)交付于丙方(此時(shí)已付定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款);

  2、在辦理完該房屋立契過(guò)戶手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi),丙方將該房屋交易價(jià)格的70%交付于甲方,計(jì)人民幣_(tái)_________元(大寫(xiě)__________元整);

  3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi),丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)(共計(jì)人民幣_(tái)_________元整)后,把剩余房款交付于甲方,計(jì)人民幣

  元(大寫(xiě) 元整)。

  (二) 貸款

  1、在該房屋評(píng)估報(bào)告作出后第三個(gè)工作日,乙方應(yīng)將該房屋的首付款(該房屋交易價(jià)格減去實(shí)際貸款額)以及與該房屋交易相關(guān)費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)交于丙方(此時(shí)已付定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款);

  2、在放貸手續(xù)完成后,由丙方配合甲方持相關(guān)證件、材料辦理70%的房款;

  3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi),丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)(共計(jì)人民幣_(tái)_________元整)后,把剩余房款交付甲方,計(jì)人民幣_(tái)_________元(大寫(xiě)____________________元整)。

  第七條 房屋交付

  (一) 甲方應(yīng)在辦理完立契過(guò)戶手續(xù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。

  (二) 該房屋交付當(dāng)日,甲、乙雙方均需到場(chǎng)。待該房屋交付完畢后,甲、乙雙方應(yīng)簽訂《物業(yè)交割單》。

  (三) 該房屋交付前,因該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用,由甲方承擔(dān);該房屋交付并簽訂《物業(yè)交割單》后,因該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等,由乙方承擔(dān)。該房屋交付時(shí),甲方應(yīng)提供上述費(fèi)用交納的單據(jù)。

  (三) 如該房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過(guò)戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè)、供暖費(fèi)用的,乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。

  (四) 甲方交付該房屋的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

  第八條 甲、乙、丙三方義務(wù)

  (一) 甲方義務(wù)

  1 甲方應(yīng)保證該房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由此而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。甲方承諾對(duì)該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實(shí)性和有效性負(fù)全責(zé)。

  2 甲方應(yīng)保證該房屋交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定。

  3 甲方應(yīng)及時(shí)提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中所需要的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件,并保證在辦理過(guò)戶交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。

  (二) 乙方義務(wù)

  1 簽訂本合同的同時(shí)交付定金。

  2 提供該房屋過(guò)戶交易和貸款時(shí)所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件,并保證在辦理過(guò)戶交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。

  3 若乙方申請(qǐng)按揭貸款,需及時(shí)向丙方提供貸款所需資料。

  (三) 丙方義務(wù)

  1 見(jiàn)證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。

  2 代辦該房屋過(guò)戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。

  3 代收甲、乙方支付的定金、房款,并按本合同第六條中約定的方式向甲方支付房款。

  4 甲、乙雙方發(fā)生違約或爭(zhēng)執(zhí)等情形時(shí),應(yīng)出面予以協(xié)商;協(xié)商無(wú)效時(shí),應(yīng)采取中立態(tài)度,并證明事實(shí)。

  第九條 違約責(zé)任

  (一) 乙方支付定金后,若甲方悔約,不將上述房屋出售給乙方,甲方同意按上述定金額賠償乙方,甲方仍應(yīng)支付丙方相當(dāng)于該房屋成交價(jià)2.5%的違約金,丙方將乙方已付定金如數(shù)退還;若乙方違約,不購(gòu)買(mǎi)該房屋,則無(wú)權(quán)要求返還已付定金,該定金歸甲方所有,乙方仍應(yīng)支付丙方相當(dāng)于該房屋成交價(jià)2.5%的違約金。三方對(duì)此條款均無(wú)異議。

  (二) 若甲方逾期交付該房屋,則每逾期一日,甲方均應(yīng)按該房屋價(jià)格的萬(wàn)分之五向乙方交付違約金,逾期超過(guò)十個(gè)工作日,乙方可解除本合同,甲方將乙方已付房款退還,并按本條第(一)款中的甲方悔約條款處理。

  (三) 若乙方逾期付款,每逾期一日,乙方均應(yīng)按逾期款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金,逾期超過(guò)十個(gè)工作日,甲方可解除本合同,甲方將乙方已付房款退還,并按本條第(一)款中的乙方悔約條款處理。

  (四) 在辦理立契過(guò)戶和按揭貸款過(guò)程中,若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失,則視為延誤方違約,按本條第(二)款和第(三)款處理。

  第十條 合同的終止與解除

  本協(xié)議履行期間,因不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整,致使本合同無(wú)法履行或雖能履行已無(wú)實(shí)際意義時(shí),本協(xié)議自行終止,三方互不承擔(dān)責(zé)任,甲方在本協(xié)議終止后三個(gè)工作日內(nèi)將已收房款全額退還,丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的所有證件及相關(guān)資料退還。

  第十一條 解決爭(zhēng)議的方式

  本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方同意按以下第 種方式解決:

  (一) 提交 仲裁;

  (二) 任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

  第十二條 本合同附件作為本合同不可分割的部分,具有同等法律效力。

  第十三條 對(duì)于未盡事宜,甲、乙、丙三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十四條 本合同一式三份,三方各持一份。

  甲 方:_______________乙 方:_______________丙 方:_______________

  身份證號(hào):__________身份證號(hào):_______________身份證號(hào):__________

  通信地址:__________通信地址:_______________通信地址:__________

  聯(lián)系電話:__________聯(lián)系電話:_______________聯(lián)系電話:__________

  委托代理人:__________ 委托代理人:__________委托代理人:__________

  聯(lián)系電話:__________系電話:_______________聯(lián)系電話:_______________

  簽字日期:_______________簽字日期:__________ 簽字日期:_______________

個(gè)人城市房屋買(mǎi)賣合同 篇14

  編號(hào):

  賣方: 身份證/護(hù)照號(hào)碼:

  共有權(quán)人: 身份證/護(hù)照號(hào)碼:

  通訊地址:

  委托代理人: 身份證/護(hù)照號(hào)碼:

  通訊地址:

  買(mǎi)方: 身份證/護(hù)照號(hào)碼:

  通訊地址:

  委托代理人: 身份證/護(hù)照號(hào)碼:

  通訊地址:

  經(jīng)紀(jì)方: 電話:

  填寫(xiě)說(shuō)明:本合約中的內(nèi)容供填寫(xiě)時(shí)選擇使用,請(qǐng)將選擇的內(nèi)容以“√”表示選擇,不選擇的內(nèi)容以“×”表示刪除,本合約空白部分三方不作約定時(shí),應(yīng)以“×”表示刪除。

  第一部分 買(mǎi)賣關(guān)系

  第一條買(mǎi)賣雙方經(jīng)協(xié)商以下列條款委托經(jīng)紀(jì)方出售及購(gòu)入位于

  (以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”)之物業(yè)。賣方持有【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證】【房地產(chǎn)權(quán)證】【商品房買(mǎi)賣合同】,有效證件號(hào): 。

  第二條 該物業(yè)之之成交價(jià)為人民幣(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(小寫(xiě)¥ 元)(大小寫(xiě)不一致時(shí),以大寫(xiě)為準(zhǔn),下同)。樓價(jià)包含已繳納的管道煤氣、有限電視、維修基金。該物業(yè)有關(guān)付款方式詳見(jiàn)《附件》,買(mǎi)賣雙方均同意按照《附件》所約定條款付樓款。買(mǎi)方須按該付款方式按時(shí)付清樓款,賣方應(yīng)提供合法的有效的收款憑證給買(mǎi)方。該《附件》為本合同的有效組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第三條 該物業(yè)建筑面積為 平方米套內(nèi)建筑面積為 平方米(以【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證】【房地產(chǎn)權(quán)證】【商品房買(mǎi)賣合同】面積為準(zhǔn)),建筑結(jié)構(gòu)以【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證】【房地產(chǎn)權(quán)證】【商品房買(mǎi)賣合同】為準(zhǔn)。如該物業(yè)未核發(fā)房產(chǎn)證,而商品房買(mǎi)賣合同上約定的建筑面積與房產(chǎn)證列明的建筑面積存在差異,則由【買(mǎi)方】【賣方】按照商品房買(mǎi)賣合同及相關(guān)規(guī)定與發(fā)展商進(jìn)行多退少補(bǔ)。如需由發(fā)展商出具同意轉(zhuǎn)讓證明,相關(guān)費(fèi)用由【買(mǎi)方】【賣方】支付。

  第四條 買(mǎi)賣雙方稅費(fèi)繳付方式:【按稅務(wù)部門(mén)規(guī)定各付各稅】【買(mǎi)方承擔(dān)】【賣方承擔(dān)】,買(mǎi)賣雙方確定稅費(fèi)最終以稅務(wù)部門(mén)的最新計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其他費(fèi)用支付方式: 。

  第五條 該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況為 (只可選擇其中一種)買(mǎi)賣雙方均清楚該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況,各方不得以此為由拒絕履行合約義務(wù)。

  1、 該物業(yè)無(wú)任何抵押情形;

  2、 該物業(yè)是抵押狀態(tài),賣方應(yīng)于簽署本合約后 個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)辦理解除抵押手續(xù),并將房地產(chǎn)證原件,商品房買(mǎi)賣合同原件托管至經(jīng)紀(jì)人方處作為辦理過(guò)戶手續(xù)之用。

  第六條 該物業(yè)以現(xiàn)狀售于買(mǎi)方,而買(mǎi)方或其授權(quán)代表已檢查并同意以現(xiàn)狀購(gòu)獲該物業(yè),對(duì)該物業(yè)的包括但不限于座向、面積、結(jié)構(gòu)、樓層、間隔、質(zhì)量、裝修、產(chǎn)權(quán)情況等均予以認(rèn)可,故買(mǎi)方不得借此拒絕交易。該物業(yè)之現(xiàn)狀是指:

  1、【不帶】【帶】家私電器。如帶家私電器,則賣方須按《家私電器清單》將該物業(yè)交付給買(mǎi)方使用。

  2、【不帶】【帶】租約。帶租約出售,賣方承諾已在簽署本合約前征得承租方放棄購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的聲明,買(mǎi)方同意連同現(xiàn)有之租約一起購(gòu)入該物業(yè),賣方須協(xié)助買(mǎi)方與租戶簽訂新的租約。

  第七條 買(mǎi)賣雙方同意賣方交付該物業(yè)予買(mǎi)方使用之日期為: 。

  第八條 在簽署本合約之同時(shí),賣方同意交人民幣¥ 元給經(jīng)紀(jì)方保管作為該物業(yè)之雜費(fèi)保證金。賣方在交付該物業(yè)給買(mǎi)方使用之日期前,必須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)(如水電、煤氣、管理費(fèi)、電話費(fèi)及有線電視費(fèi)等),待結(jié)清相關(guān)雜費(fèi)后,由經(jīng)紀(jì)方無(wú)息全額退還該保證金給賣方。賣方在交樓時(shí)協(xié)助買(mǎi)方辦理該物業(yè)包含但不限于水電、煤氣、物業(yè)管理、電話機(jī)有線電視等的過(guò)戶手續(xù),上述事項(xiàng)的原開(kāi)戶押金退還給賣方,相關(guān)轉(zhuǎn)名費(fèi)用則由買(mǎi)方支付,未開(kāi)通之設(shè)施由買(mǎi)方自行開(kāi)通。

  第九條 賣方須保證對(duì)上述物業(yè)享有完整所有權(quán),并擁有全部的收益、處分權(quán),能完全支配及處理。有關(guān)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)、租賃及清還抵押等,賣方應(yīng)在交付該物業(yè)給買(mǎi)方使用之日前清理完畢。

  第十條 買(mǎi)賣雙方任意一方違約,守約方有權(quán)解除本合約,并有權(quán)要求違約方按照定金罰款或支付相當(dāng)于成交價(jià)的百分之二十的違約金的方式承擔(dān)違約責(zé)任。

  第十一條 買(mǎi)賣雙方保證及時(shí)提供與該物業(yè)有關(guān)的完整資料,且真實(shí)、合法、及時(shí)簽署相關(guān)文件,辦理相關(guān)手續(xù),繳交該次交易所須支付的各項(xiàng)費(fèi)用,直至該物業(yè)交易過(guò)戶完畢為止。買(mǎi)賣雙方須保證所提供的資料真實(shí)、合法。如因提供資料不真實(shí)、不合法,導(dǎo)致本次交易不能完成,則視為提供不真實(shí)不合法資料的一方為違約方。

  第十二條 本合約取代任何過(guò)往之三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議。且經(jīng)紀(jì)方已就本合約所有條款向買(mǎi)賣雙方作出詳細(xì)解釋,合約三方對(duì)上述每一天款之含義均清楚明白且并無(wú)異議。

  第十三條 在本合約執(zhí)行過(guò)程中如有爭(zhēng)議三方協(xié)商解決,協(xié)商不成三方同意向東興市人民法院起訴。

  第十四條 本合約首頁(yè)記載的合約各方通訊地址為所有的通知、法律文書(shū)、文件、資料等送達(dá)地址。上述地址如有變更,應(yīng)在變更后三日內(nèi)書(shū)面通知本合約其他各方,否則一經(jīng)投遞則視為送達(dá)。

  第十五條 本合約連同附件共肆頁(yè),一式三份,自簽訂之日起生效,買(mǎi)方、賣方及經(jīng)紀(jì)方各持一份,具有同等法律效力。

  第十六條 以上條款經(jīng)經(jīng)紀(jì)方予以協(xié)助、指引,如因非經(jīng)紀(jì)方原因?qū)е略摻灰撞荒苷_M(jìn)行或者交易取消的,經(jīng)紀(jì)方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

  第十七條 三方約定其他事項(xiàng):

  第二部分 居間關(guān)系

  第一條 經(jīng)紀(jì)方就該物業(yè)為買(mǎi)賣雙方提供中介服務(wù),并促成買(mǎi)賣雙方簽署本合約,非經(jīng)買(mǎi)賣雙方同意,經(jīng)紀(jì)

  方不得泄露買(mǎi)賣雙方的信息資料等。基于經(jīng)紀(jì)方已促成本合約成立,經(jīng)紀(jì)方之居間義務(wù)已完成,買(mǎi)賣雙方同意在本合約簽訂當(dāng)日向經(jīng)紀(jì)方支付中介代理費(fèi),其中:

  賣方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付中介代理費(fèi)人民幣: 元整(¥ 元)或詳見(jiàn)《中介服務(wù)收費(fèi)確認(rèn)書(shū)》(NO );

  買(mǎi)方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付中介代理費(fèi)人民幣: 元整(¥ 元)或詳見(jiàn)《中介服務(wù)收費(fèi)確認(rèn)書(shū)》(NO );

  買(mǎi)賣雙方或其中任一方逾期支付中介代理費(fèi)的,每逾期一天,按應(yīng)付費(fèi)用的1%向經(jīng)紀(jì)方支付滯納金,直至全部支付完畢之日止。

  第二條 如買(mǎi)賣雙方任一方違約,違約方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方賠償中介代理費(fèi)。

  1、 如買(mǎi)賣雙方分別或共同出現(xiàn)違約行為,或其親屬、代理人私下成交該物業(yè),或因其泄露信息而導(dǎo)致未經(jīng)經(jīng)紀(jì)方的情況下成交該物業(yè)時(shí),即視為違約,買(mǎi)賣雙方應(yīng)共同向經(jīng)紀(jì)方支付應(yīng)付而未付的中介服務(wù)費(fèi)。

  2、 簽署本合約后,如買(mǎi)賣雙方在未征得經(jīng)紀(jì)方同意下取消本合約,則買(mǎi)賣雙方將同時(shí)及分別成為本合約之違約方,并共同連帶向經(jīng)紀(jì)方支付上述中介服務(wù)費(fèi)。

  附件 (付款方式):

  填寫(xiě)說(shuō)明:下列條款中帶“口”的內(nèi)容供填寫(xiě)時(shí)選擇使用,請(qǐng)打“√”選擇;每一條款中有數(shù)個(gè)選項(xiàng)的,只能選擇一項(xiàng)。

  □一、物業(yè)無(wú)抵押登記情況使用

  A、 一次性付款

  1、【定金】【部分定金】:人民幣 元整(¥ 元),買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合約同

  時(shí)自行交付賣方。買(mǎi)賣雙方須于簽署本合約后 個(gè)工作日內(nèi)提供齊全辦理房屋買(mǎi)賣交易的全部資料;

  2、定金余款:人民幣 元整(¥ 元),買(mǎi)方須在 年 月 日前自行交付賣方;

  3、首期樓款(不含定金):人民幣 元整(¥ 元)買(mǎi)方在房管部門(mén)成功簽訂存量房合同當(dāng)天直接支付給賣方。

  4、買(mǎi)賣雙方應(yīng)在簽署存量房合同后 年 月 日前配合經(jīng)紀(jì)方完成本次交易的過(guò)戶遞件手續(xù);

  5、樓價(jià)余款:人民幣 元整(¥ 元)買(mǎi)方應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)天直接支付給賣方。

  B、銀行按揭付款 申請(qǐng)貸款種類:□商業(yè)貸款 □公積金貸款 □擔(dān)保貸款

  1、【定金】【部分定金】:人民幣 元整(¥ 元),買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合約同時(shí)自行交付賣方;

  2、定金余款:人民幣 元整(¥ 元)買(mǎi)方須在 年 月 日前自行交付賣方;

  3、賣方應(yīng)在收到定金后 個(gè)工作日內(nèi)提供齊全辦理銀行貸款所需的資料,且協(xié)助買(mǎi)方申請(qǐng)銀行按揭。買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合約后 個(gè)工作日內(nèi)提供齊全辦理銀行貸款所需要的資料。買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合約后委托按揭機(jī)構(gòu)辦理按揭手續(xù)及交易過(guò)戶手續(xù),并向銀行申請(qǐng) 年 萬(wàn)元的銀行按揭貸款(以銀行批準(zhǔn)的結(jié)果為準(zhǔn))。

  4、 買(mǎi)賣雙方同意銀行經(jīng)審批出具貸款通知書(shū)后五個(gè)工作日內(nèi)配合經(jīng)紀(jì)方完成本次交易的過(guò)戶遞件手續(xù)。

  5、首期樓款(不含定金):人民幣 元整(¥ 元),買(mǎi)方按下列第 種方式交付:

  (A)買(mǎi)方應(yīng)在 年 月 日(不遲于遞件日)前直接支付賣方;

  (B)買(mǎi)方在房管部門(mén)成功受理本次交易過(guò)戶遞件當(dāng)天直接支付給賣方。

  6、如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買(mǎi)方申請(qǐng)的貸款金額,二者相差金額,買(mǎi)方須在房管部門(mén)成功本次交易遞件當(dāng)天直接支付給賣方。

  7、樓價(jià)余款(即申請(qǐng)貸款額):人民幣 元整(¥ 元),由貸款銀行直接劃給賣方。

  8、買(mǎi)賣雙方均知悉并同意若辦理公積金普通貸款,則本次交易的流程須依照東興市住房公積金管理中心及銀行的規(guī)定及要求辦理。

  □二、物業(yè)有抵押登記情況適用

  C、涂銷抵押后一次性付款

  1、【定金】【部分定金】:人民幣 元整(¥ 元),買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合約同

  時(shí)自行交付給賣方。買(mǎi)賣雙方需于簽署本合約后 個(gè)工作日內(nèi)提供齊全辦理房屋買(mǎi)賣交易的全部資料。

  2、定金余款:人民幣 元整(¥ 元)買(mǎi)方須在 年 月 日前自行交付賣方;

  3、買(mǎi)賣雙方同意在成功辦妥該物業(yè)的涂銷抵押及領(lǐng)取房產(chǎn)證交予經(jīng)紀(jì)方后 個(gè)工作日內(nèi)配合經(jīng)紀(jì)方完成本次交易的過(guò)戶遞件手續(xù)。

  4、□(一)買(mǎi)方自行贖契

  (1)賣方在收取定金后 個(gè)工作日內(nèi)向抵押銀行申請(qǐng)辦理提前還貸手續(xù);

  (2)賣方同意由銀行接受還貸通知后,在銀行通知預(yù)約扣款日或之前,買(mǎi)方提取首期樓款(不含定金)人民幣 元整(¥ 元)轉(zhuǎn)入賣方貸款賬號(hào)內(nèi),銀行到帳后即視為賣方已收取相應(yīng)樓款;賣方在抵押銀行出具還清貸款證明等資料后 個(gè)工作日內(nèi)到房管部門(mén)辦理涂銷抵押及領(lǐng)取房產(chǎn)證交給經(jīng)紀(jì)方。

  (3)首期樓款(不含定金):人民幣 元整(¥ 元),買(mǎi)方在房管部門(mén)成功簽訂存量房合同當(dāng)天直接支付給賣方。

  □(二)買(mǎi)方墊支贖契(賣方墊支代賣方向銀行辦理提前還貸手續(xù))

  (1)賣方在收取定金后 個(gè)工作日內(nèi)向抵押銀行申請(qǐng)辦理提前還貸手續(xù);

  (2)買(mǎi)方同意由銀行接受還貸通知后,在銀行通知預(yù)約扣款日或之前,買(mǎi)方提取首期樓款(不含定金)人民幣 元整(¥ 元)轉(zhuǎn)入賣方貸款賬號(hào)內(nèi),銀行到帳后即視為賣方已收取相應(yīng)樓款;賣方在抵押銀行出具還清貸款證明等資料后 個(gè)工作日內(nèi)到房管部門(mén)辦理涂銷抵押及領(lǐng)取房產(chǎn)證交給經(jīng)紀(jì)方。

  5、樓價(jià)余款(即申請(qǐng)貸款額):人民幣 元整(¥ 元)買(mǎi)方應(yīng)在房管部門(mén)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶當(dāng)天直接支付給賣方。

  6、賣方須承擔(dān)提前還貸及涂銷抵押所產(chǎn)生的一切手續(xù)和費(fèi)用。

  D、涂銷抵押后按揭貸款 申請(qǐng)貸款種類: □商業(yè)貸款 □公積金貸款

  1、【定金】【部分定金】:人民幣 元整(¥ 元),買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合約同時(shí)自行交付賣方;

  2、定金余款:人民幣 元整(¥ 元)買(mǎi)方須在 年 月

  日前自行交付賣方;

  3、賣方應(yīng)在收到定金后 個(gè)工作日內(nèi)提供齊全辦理銀行貸款所需的資料,且協(xié)助買(mǎi)方申請(qǐng)銀行按揭。買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合約后 個(gè)工作日內(nèi)簽署銀行按揭文件及支付貸款所需費(fèi)用。并在簽署本合約后委托按揭機(jī)構(gòu)辦理按揭手續(xù)及交易過(guò)戶手續(xù),并向銀行申請(qǐng) 年 萬(wàn)元的銀行按揭貸款(以銀行批準(zhǔn)的結(jié)果為準(zhǔn))。

  4、買(mǎi)賣雙方同意銀行經(jīng)審批出具同意貸款通知書(shū)后五個(gè)工作日內(nèi)配合經(jīng)紀(jì)方完成本次交易的過(guò)戶遞件手續(xù)。

  5、□(一)賣方自行贖契

  (1)賣方在收取定金后 個(gè)工作日內(nèi)向抵押銀行申請(qǐng)辦理提前還貸手續(xù);

  (2)賣方同意由銀行接受還貸申請(qǐng)之日起 個(gè)工作日內(nèi)一次性還清所欠銀行貸款,在抵押銀行出具還清貸款證明等資料后 個(gè)工作日內(nèi)到房管部門(mén)辦理涂銷抵押及領(lǐng)取房產(chǎn)證交給經(jīng)紀(jì)方。

  (3)銀行經(jīng)審批同意貸款后,首期樓款(不含定金):人民幣 元整(¥ 元)買(mǎi)方按下列第 種方式交付:

  (A)買(mǎi)方應(yīng)在 年 月 日(不遲于遞件日)前直接支付賣方;

  (B)買(mǎi)方在房管部門(mén)成功受理本次交易過(guò)戶遞件當(dāng)天直接支付給賣方。

  □(二)買(mǎi)方墊資贖契(買(mǎi)方墊資代賣方向銀行辦理提前還貸手續(xù))

  (1)賣方同意在收取定金后 個(gè)工作日內(nèi)向抵押銀行申請(qǐng)辦理提前還貸手續(xù);

  (2)買(mǎi)方同意在收到銀行接受還貸通知后,在銀行通知預(yù)約扣款日或之前,買(mǎi)方提取首期樓款(不含定金)人民幣 元整(¥ 元)轉(zhuǎn)入賣方貸款賬號(hào)內(nèi),銀行到帳后即視為賣方已收取相應(yīng)樓款;賣方在抵押銀行出具還清貸款證明等資料后 個(gè)工作日內(nèi)到房管部門(mén)辦理涂銷抵押及領(lǐng)取房產(chǎn)證交給經(jīng)紀(jì)方。

  (3)首期樓款余額人民幣 元整(¥ 元),買(mǎi)方按下列第 種方式交付:

  (A)買(mǎi)方應(yīng)在 年 月 日(不遲于遞件日)前直接支付賣方;

  (B)買(mǎi)方在房管部門(mén)成功受理本次交易過(guò)戶遞件當(dāng)天直接支付給賣方。

  6、樓價(jià)余款(即申請(qǐng)貸款額):人民幣 元整(¥ 元),由貸款銀行直接劃給賣方。

  7、如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買(mǎi)方申請(qǐng)的貸款金額,二者相差金額,買(mǎi)方須在房管部門(mén)成功本次交易遞件當(dāng)天直接支付給賣方。

  8、買(mǎi)賣雙方均知悉并同意若辦理公積金普通貸款,則本次交易的流程須依照東興市住房公積金管理中心及銀行的規(guī)定及要求辦理。

  客戶須知:

  一、 閣下凡向我司繳付款項(xiàng),我司將根據(jù)款項(xiàng)內(nèi)容開(kāi)具蓋有“財(cái)務(wù)專用章”的收據(jù)或發(fā)票。

  二、如有員工私自向閣下開(kāi)具白收條或作出承諾,而未加蓋公司印章的,請(qǐng)閣下拒絕接受,否則我司對(duì)此不予認(rèn)可,并不承擔(dān)由此而引起的一切法律責(zé)任。

  三、本合約為簽約實(shí)用范本,簽約前買(mǎi)賣雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合約內(nèi)容,對(duì)合約條款及專業(yè)用詞理解不一致的。可向我司工作人員咨詢。

  四、為體現(xiàn)合約各方的自愿原則,本合約文本中相關(guān)條款后都有空白行,供各方自行約定或補(bǔ)充約定,各方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪除,合約簽訂生效后,未被修改的文本打印文字視為各方同意內(nèi)容,本文本涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以 項(xiàng)為優(yōu)選。

  【重要提示:無(wú)論買(mǎi)賣雙方任何一方拒絕網(wǎng)簽報(bào)稅,均應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任】

  賣方: 買(mǎi)方: 經(jīng)紀(jì)方:

  三方簽約于 年 月 日

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    出 賣 人: 身份證號(hào): 聯(lián)系電話:買(mǎi) 受 人: 身份證號(hào): 聯(lián)系電話:根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣房屋達(dá)成如下協(xié)議:第一條買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的基本情況 買(mǎi)...

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    甲方(出賣人):________________ 電話:_________ 地址:_________________身份證號(hào):_________乙方(買(mǎi)受人):________________ 電話:_________ 地址:_________________身份證號(hào):________根據(jù)《民法典》、《房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定,...

  • 房屋買(mǎi)賣合同模板十五篇

    房改房在交易與商品房是不一樣的,那么,房改房的房屋買(mǎi)賣合同效力怎么認(rèn)定?在什么情況下房改房的房屋買(mǎi)賣合同是有效的?影響房改房的房屋買(mǎi)賣合同效力的因素有哪些?房改房的房屋買(mǎi)賣合同效力:房改房在交易方面確實(shí)與商品房有所區(qū)別。...

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    甲方(賣方): 身份證號(hào)碼:乙方(買(mǎi)方): 身份證號(hào)碼:甲乙雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的前提下,經(jīng)友好協(xié)商,就房屋買(mǎi)賣達(dá)成如下協(xié)議:第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方已充分了解該房屋的具體情況并自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。...

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    甲方 (出賣方):_____________ 身份證 號(hào):________________聯(lián)系方式 :____________________乙方 (受讓方):_____________ 身份證號(hào):________________聯(lián)系方式 :____________________甲乙...

  • 抵押房屋買(mǎi)賣合同(精選8篇)

    甲方(賣方):乙方(買(mǎi)方):根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的39;基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。...

  • 關(guān)于農(nóng)村宅基房屋買(mǎi)賣合同(通用21篇)

    甲方:___身份證號(hào)碼___乙方:___身份證號(hào)碼___乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋,雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守:一、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為_(kāi)該宅基地登記面積共___平方。...

  • 房屋買(mǎi)賣合同書(shū)(通用23篇)

    房屋買(mǎi)賣合同出賣人:________身份證號(hào):________________聯(lián)系電話:________________買(mǎi)受人:________________身份證號(hào):________________聯(lián)系電話:________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和...

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    甲方(出售方):住址:聯(lián)系方式:身份證號(hào):乙方(購(gòu)買(mǎi)方):住址:聯(lián)系方式:身份證號(hào):根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方秉著自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則,...

  • 房屋買(mǎi)賣服務(wù)合同集錦(精選22篇)

    出賣人:_________________________________________________________注冊(cè)地址:_______________________________________________________項(xiàng)目地址:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):...

  • 常用房屋買(mǎi)賣合同范本(精選24篇)

    賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方):根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋達(dá)成如下協(xié)議,以供雙方共同遵守:第一條 轉(zhuǎn)讓房屋情況:甲方所售房...

  • 房屋買(mǎi)賣合約書(shū)簡(jiǎn)裝修(精選24篇)

    甲方:乙方:簽訂地點(diǎn):根據(jù)(中華人民共和國(guó)民法典),經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,就的石材荒料供應(yīng)事宜特達(dá)成如下協(xié)議,以資共同遵守。第一條 荒料的名稱、各種規(guī)格的單價(jià)荒料的名稱 芝麻白 ,合格標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)格荒料第________年按元(人民幣)立...

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    買(mǎi)方:__________(以下簡(jiǎn)稱甲方)賣方:__________(以下簡(jiǎn)稱乙方)雙方同意買(mǎi)賣下列房屋:______區(qū)______路______弄______號(hào)______室 ,建筑面積共__________平方米。...

  • 買(mǎi)賣合同
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