宜賓市商品房買賣合約（精選19篇）

宜賓市商品房買賣合約 篇1

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　委托代理機(jī)構(gòu)：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　買受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名：國籍：

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】

　　地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】姓名：國籍：

　　地址：

　　郵政編碼：電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。

　　【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為。

　　該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第【幢】【座】【單元】【層】號房。

　　該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)千百拾萬千百拾元整。

　　4、

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房并付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)

　　(2)

　　(3)

　　(4)

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第種方式按期付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、其他方式

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：

　　按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。

　　出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。

　　買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款應(yīng)依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、

　　第八條交付期限

　　出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到研究室之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2);

　　(3);

　　(4);

　　(5);

　　(6);

　　(7)。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

　　買受人在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

　　買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十一條交接

　　商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。

　　雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。

　　所購商品房作為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保護(hù)書》和《住宅使用說明書》。

　　出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2、

　　3、

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑運(yùn)行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　5、

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、

　　2、

　　3、

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

　　如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

　　3、

　　第十六條保修責(zé)任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。

　　出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

　　因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán);

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán);

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán);

　　5、;

　　6、;

　　第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

　　除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

　　1、提交仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(際件四)。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人份，買受人份，份，份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　年月日                 年月日

宜賓市商品房買賣合約 篇2

　　(合同編號:_________________ )

　　合同雙方當(dāng)事人:___________________

　　出賣人: _______________________

　　注冊地址：_____________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號： _____________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號： _____________________________

　　法定代表人： ___________ 聯(lián)系電話： ___________

　　郵政編碼： _________________________________

　　委托代理人： ___________地址：____________

　　郵政編碼： ______________聯(lián)系電話：___________

　　委托代理機(jī)構(gòu): ___________________________

　　注冊地址: _________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號: _____________________________

　　法定代表人: _____________ 聯(lián)系電話：___________

　　郵政編碼: _________________________________

　　買受人：__________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______

　　【身份證號碼】____________________________ 地址：___________________

　　郵政編碼： __聯(lián)系電話： __【委托代理人】姓名：_______________ 國籍：___________________

　　地址：___________________

　　郵政編碼： __聯(lián)系電話： __

　　根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平

　　等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以 ______方式取得位于___________ 、編號為_______ ___的地塊的土地使用權(quán)，取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號為___________ 。

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________ ，土地使用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】 【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________，施工許可證號為 。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房

　　批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ,商品房預(yù)售許可證號為:_________________________

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】(以下簡稱該

　　商品房，其房屋平面圖經(jīng) 規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件

　　一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))。該商品房為本合同第一條規(guī)定的

　　項目中的：第____ 【幢】____ 【座】___ 【單元】____ 【層】號房。

　　該商品房的用途為__________ ，屬 _____________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___ 層，地下___ 層。

　　該商品房陽臺封閉式的___ 個，非封閉式的___ 個。

　　該商品房合同約定建筑面積共___ 平方米，其中____，套內(nèi)_________建筑面積_______ 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積 ___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二)。

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

　　1、該商品房屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米_____________ 元，總金額( 幣)______________

　　2、該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品

　　房單價為( 幣)每平方米____________ 元，總金額(幣) _______________________。

　　3、該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為________________

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。(當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定)

　　本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：

　　1、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償;

　　2、差異值為士0.6%以上(不含本數(shù))至士3%以內(nèi)(含本

　　數(shù))的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補(bǔ);

　　3、差異值超過土3%以上(不含本數(shù))的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請的30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定計價面積,面積差異百分比= x100%合同約定計價面積

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第___ 種方式付款:

　　l、一次性付款

　　2、 分期付款

　　3、其他方式

　　買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項目預(yù)售款專用帳戶，開戶銀行為 ，專用帳戶為 。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同時間付款，按下列第___ 種方式處理。

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的;

　　2、___________________________ 。

　　3、_____________________________。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)

　　定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式

　　處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過____ 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日目，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金。合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過________ 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 ___天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 ___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、_______________________。

　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

　　該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。

　　第十一條 交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由

　　此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2 、________________________________

　　3、________________________________

　　第十四條 出賣人關(guān)干基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、

　　公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、_______________________________

　　2、_____________________

　　3、____________________

　　4、______________________

　　5、___________________

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、_____________________

　　2、___________________

　　第十五條 關(guān)干產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_____ 項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的___%賠償買受人損失;

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的___ %向買受人支付違約金。

　　第十六條 保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修貴任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定:

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ;

　　2.該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán);

　　第十八條 買受人的房屋僅作 使用，

　　買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：

　　1.提交 仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議 ，(附件四)。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共 ____頁，一式 ___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人__ 份，買受人 __份，

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________ 申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：________________ 買受人(簽章)：______________

　　法定代表人：　______________　　　　　　　　法定代表人：_____________

　　委托代理人：___________________　　　　　　　　　委托代理人：_____________

　　___年___ 月___ 日

宜賓市商品房買賣合約 篇3

　　售房人（以下簡稱甲方）：____________________________________

　　購房人（以下簡稱乙方）：____________________________________

　　身份證號：__________________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、乙方所購商品房位于____________________________________________________

　　二、該商品房的具體幢號、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計用途、建筑面積如下

　　房屋幢號建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計用途建筑面積

　　該商品房交付時如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實測面積為準(zhǔn)。

　　三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件

　　1.國有地地使用證，編號：_________________________

　　2.房屋所有權(quán)證，編號：___________________________

　　3.商品房預(yù)售許可證，編號：_______________________

　　四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積（即套內(nèi)面積）_________元/平方米（公攤面積按建造成本折算入實得面積單價），房款共計_________元，大寫_________幣__________________。

　　五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

　　1.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________％優(yōu)惠，即實付房款總額_________元。

　　2.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元，余款在__________________付清。

　　3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款（按揭）購房，甲、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

　　六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責(zé)任。

　　1.終止合同，乙方按應(yīng)付房款的_________％向甲方        支付違約金，甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　2.合同繼續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

　　七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收）合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實延期。

　　八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責(zé)任。

　　1.終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的_________％向乙方支持違約金，乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

　　2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

　　九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實測面積差異在±_________％（含本數(shù)）至±_________％以內(nèi)，按實測面積結(jié)算房款；差異超過±_________％（含本數(shù)），乙方按下列第_______種約定辦理。

　　1.終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

　　2.合同繼續(xù)履行，雙方約定_______________________________________________。

　　十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后_________日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

　　十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。

　　十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙        方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。

　　1.終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____％支付違約金

　　2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

　　十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

　　十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　十五、本合同連同附件及補(bǔ)充協(xié)議共_________頁，一式三份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力。

　　十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

　　1.由_________仲裁委員會仲裁。

　　2.向人民法院起訴。

　　十七、其他約定：_________________________________________________________ 

　　附件

　　1.在成都市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區(qū)范圍內(nèi)銷售的商品房，本合同首頁須與成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處聯(lián)機(jī)打印后備案。購房人右要合同簽訂后持本合同到成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或者撥打6279090（語音信箱）查詢備案信息。

　　2.本合同的部條款，當(dāng)實際情況未發(fā)生或當(dāng)雙方不作約定的，應(yīng)在空格處打“/”，以示刪除。

　　3.本合同由成都市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制。

宜賓市商品房買賣合約 篇4

　　賣方：___________

　　姓名：__________國籍/地區(qū)：___

　　身份證/護(hù)照號碼：_____________________

　　聯(lián)系電話：______通訊地址：_____

　　編碼：______所占份額：_____

　　公司或機(jī)構(gòu)名稱：_

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：__所占份額：_____

　　通訊地址：________編碼：_____

　　法定代表人：____聯(lián)系電話：_____

　　身份證/護(hù)照號碼：_____________________

　　代理人：________聯(lián)系電話：_____

　　身份證/護(hù)照號碼：_____________________

　　通訊地址：______編碼：_____

　　共有權(quán)人：_______

　　姓名：__________國籍/地區(qū)：___

　　身份證/護(hù)照號碼：_____________________

　　通訊地址：______編碼：_____

　　聯(lián)系電話：______所占份額：_____

　　公司或機(jī)構(gòu)名稱：_

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：__所占份額：_____

　　通訊地址：______編碼：_____

　　法定代表人：____聯(lián)系電話：_____

　　身份證/護(hù)照號碼：_____________________

　　居間方：_________

　　公司名稱：_______

　　備案證書號碼：__營執(zhí)照號碼：_

　　通訊地址：______編碼：_____

　　法定代表人：____聯(lián)系電話：_____

　　經(jīng)紀(jì)人：_________________

　　聯(lián)系電話：_______

　　執(zhí)業(yè)證號碼：_____________

　　買方：___________

　　姓名：__________國籍/地區(qū)：___

　　身份證/護(hù)照號碼：_____________________

　　通訊地址：______編碼：_____

　　聯(lián)系電話：______所占份額：_____

　　公司或機(jī)構(gòu)名稱：_

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：__所占份額：_____

　　通訊地址：______編碼：_____

　　法定代表人：____聯(lián)系電話：_____

　　身份證/護(hù)照號碼：_____________________

　　代理人：________聯(lián)系電話：_____

　　身份證/護(hù)照號碼：_____________________

　　通訊地址：______編碼：_____

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一部分房地產(chǎn)預(yù)約買賣

　　第一條擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

　　賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落于：__________________。

　　房地產(chǎn)證號為：______。房地產(chǎn)用途為：________________。

　　登記建筑面積為：______平方米。套內(nèi)建筑面積為：______平方米。

　　該房地產(chǎn)土地使用權(quán)______年限自______________年_____________月_____________日至_____________年。

　　第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

　　該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_______種

　　1.該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

　　2.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之______日起_____________日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。

　　3.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂本合同之______日起_____________日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助，擔(dān)保贖樓收費(fèi)項目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn)賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記______日期之前自行贖樓。

　　第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

　　該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為

　　1.該房地產(chǎn)沒有租約

　　2.該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：________，月租金_____________________元整，租期自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同：________________

　　①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金轉(zhuǎn)交予買方，買方自_______時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。

　　②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

　　該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之______日起___________日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每______日萬分之____向買方支付違約金。

　　第五條轉(zhuǎn)讓價款

　　該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：：_____________________________。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費(fèi)。

　　第六條交易定金

　　該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：_____________________________。買方同意按以下方式支付：________________

　　本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：_____________________________。

　　本合同簽訂后____________日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：_____________________________。

　　上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。

　　第七條交房保證金

　　為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：_____________________________。作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：________________

　　1.交由居間方托管

　　2.其它：

　　第八條付款方式

　　買方所支付款項，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。

　　買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_____________________________。

　　1.一次性付款

　　買方須于______年______月______日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

　　2.買方向銀行抵押付款

　　買方須于______年______月______日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：___________________________仟_____________________。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶

　　買方須于______年______月______日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)

　　銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：________________

　　○1.買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之______日起三______日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。

　　○2.合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之______日起三______日內(nèi)全額退還買方已付____________等所有款項。

　　3.買賣雙方約定的其他付款方式：_____。

　　上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

　　第九條買方逾期付款的違約責(zé)任

　　買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列第________種方式承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1.要求買方以未付款項為基數(shù)，按______日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2.有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之________的違約金。

　　但因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外。

　　第十條稅費(fèi)承擔(dān)

　　按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：營業(yè)稅城市建設(shè)維護(hù)稅教育費(fèi)附加印花稅個人所得稅土地增值稅房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)土地使用費(fèi)提前還款短期貸款利息提前還款罰息。

　　買方需付稅費(fèi)：印花稅契稅產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)《房地產(chǎn)證》貼花抵押登記費(fèi)借款合同公證費(fèi)授權(quán)委托公證費(fèi)。

　　其他費(fèi)用：權(quán)籍調(diào)查費(fèi)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)評估費(fèi)律師費(fèi)保險費(fèi)其他。

　　經(jīng)雙方協(xié)商，其中：

　　上述__項由賣方支付。

　　上述__項由買方支付。

　　本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第____________方式處理：

　　1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

　　2.買賣雙方同意由________方繳納。

　　3.其他：________________買方支付：________%賣方支付：_______%。

　　以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。

　　任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之______的違約金。

　　第十一條房地產(chǎn)交付

　　賣方應(yīng)當(dāng)于________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：

　　1.買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)

　　2.交付該房地產(chǎn)鑰匙

　　第十二條延遲交房的違約責(zé)任

　　向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第十三條附隨債務(wù)的處理

　　賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、____________等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

　　第十四條二手房買賣合同的簽訂

　　在本合同簽訂之日起_____________日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。

　　需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起_____________日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。

　　第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》_____________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)______日期屆滿之日起_____________日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_______個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

　　第十六條其他違約責(zé)任

　　任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。

　　第十七條不可抗力

　　因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起_____________日內(nèi)向另一方提供證明。

　　第二部分居間服務(wù)

　　第十八條居間服務(wù)內(nèi)容

　　居間方提供如下服務(wù)：

　　1.接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房

　　2.對買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗

　　3.向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報告賣方的真實意圖

　　4.接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方

　　5.促成買賣雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜

　　6.提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務(wù)

　　7.向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報告買方的真實意圖

　　8.對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費(fèi)用等事項提供咨詢服務(wù)

　　第十九條必要費(fèi)用約定

　　1.本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣：___________________________。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費(fèi)用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某�外�?/p>

　　2.本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣：____________________________元。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費(fèi)用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某�外�?/p>

　　如買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則居間方所收取的款項充抵買賣雙方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。

　　第二十條傭金收取

　　1.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向買方收取傭金人民幣：_________________元小寫：_________________元)如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某�外�?/p>

　　2.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向賣方收取傭金人民幣：_________________元_________如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某�外�?/p>

　　第二十一條違約責(zé)任

　　1.買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機(jī)會等，私自簽訂《深圳市二手房買賣合同》或者另行通過其他居間方簽訂《深圳市二手房買賣合同》，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。

　　2.因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)將向買方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求賣方賠償。

　　3.因買方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)將向賣方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求買方賠償。

　　4.因居間方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費(fèi)用。造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　5.因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后______日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費(fèi)用。

　　第三部分其他約定

　　第二十二條本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。

　　第二十三條合同附件

　　本合同共有附件______份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　第二十四條法律適用與糾紛解決

　　因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第______種方式解決：

　　1.向深圳仲裁委員會申請仲裁

　　2.向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁

　　3.向人民法院起訴。

　　第二十五條合同數(shù)量及持有

　　本合同一式______份，買方______份，賣方______份，居間方______份，均具同等法律效力。

　　第二十六條送達(dá)

　　當(dāng)事人所填寫的通訊地址即為送達(dá)地址。

　　第二十七條合同生效

　　本合同自三方簽字之______日起生效。

　　本合同不作為申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。

　　賣方：_________________

　　代理人：_______________

　　證號：_________________

　　經(jīng)紀(jì)人助理：___________

　　證號：_________________

　　居間方蓋章：___________

　　經(jīng)紀(jì)人：_______________

　　買方：_________________

　　代理人：_______________

　　_________________年_____________月___________日

宜賓市商品房買賣合約 篇5

　　賣方(下稱甲方)_________

　　買方(下稱乙方)_________

　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱_________坐落_________.項目總平面見附件1.

　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約。

　　注意

　　1、如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。

　　2、看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。

　　3、此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時對照。

　　第一條： 標(biāo)的

　　第一款： 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為

　　住宅(住宅/辦公/商業(yè))

　　該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu)，層高_(dá)________米。

　　該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。

　　與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4.

　　第二款： 本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

　　第三款： 甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。

　　注意

　　1、審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。

　　2、不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。

　　第二條： 價格

　　乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米，房款合計(大寫_________元整)(小寫：_________)，幣種為人民幣。

　　注意：購房單價應(yīng)以雙方實際商定的價格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。

　　第三條： 定金及其處理辦法

　　第一款： 乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫_________萬)(小寫：_________元)，幣種為人民幣。

　　第二款： 甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

　　1.在乙方履行附件5最后一次付款時，充抵房款。

　　2.在空白時，甲方一次性返還乙方。

　　注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。

　　第四條： 付款方式及時間

　　第一款： 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

　　第二款： 如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任;但甲方解除本契約的除外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

　　2.按照每萬分之_________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

　　3._________

　　第三款： (以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式_________%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

　　注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

　　2._________

　　第四款： (以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款_________%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

　　注意：提示事項同上

　　2._________

　　第五款： (以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：

　　_________

　　注意：

　　1、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。

　　2、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時的解決辦法和處理方式。

　　第五條： (本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用

　　第一款： 該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。

　　第二款： 甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_________天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

　　注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護(hù)，最終遭受損失的仍將是購房者。

　　2._________

　　第六條： 房屋交付時間

　　第一款： 甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

　　第二款： 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契除外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　2.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　3._________

　　注意：

　　1、選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。

　　2、有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期，但并不承擔(dān)違約責(zé)任，此處“陷阱”一定要防。

　　第三款： 甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：

　　1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________%向乙方支付賠償金。

　　注意：

　　1、逾期交房的催告期不要約定太長。

　　2、在選擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價時，不惜違約而另賣高價。

　　2._________

　　第七條： (本條適用于分期建設(shè)、分期驗收交付的項目)公共配套設(shè)施的交付時間

　　第一款： 甲方應(yīng)按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。

　　第二款： 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契約的除外：

　　1.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

　　注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用，貽害不淺。

　　2.雙方約定其他處理方式。

　　第三款： 甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：

　　注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。

　　1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

　　2、_________

　　第八條： 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

　　第一款： 甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。

　　第二款： 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：

　　1.按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

　　2.按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。

　　注意：

　　1、面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實際面積多退少補(bǔ)。

　　第三款： 甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：

　　1.單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

　　注意：此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔(dān)責(zé)任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。

　　2._________

　　第四款： 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任;甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_________項公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：

　　1.單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

　　2.采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件2約定標(biāo)準(zhǔn)。

　　3._________

　　注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)具體情況約定由甲方進(jìn)行補(bǔ)償，直至解除契約。

　　第五款： 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：

　　1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方。

　　2.采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。

　　3._________

　　注意：此處可約定，如爭取補(bǔ)救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，則按重置差價雙倍賠償乙方。

　　第六款： 乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：

　　1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

　　2._________

　　第九條： 工程質(zhì)量驗收

　　第一款： 甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

　　第二款： 該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任：

　　1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

　　2._________

　　注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。

　　第十條： 房屋交接手續(xù)

　　第一款： 甲方交付該房屋時，應(yīng)書面通知乙方;乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單(見附件6)，即為交付。

　　第二款： 若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對該房屋進(jìn)行驗收的，按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi);該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

　　2.注意：此處交接時間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高。

　　第十一條： 質(zhì)量保證書和使用說明書

　　甲方交付該房屋時，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》。

　　第十二條： 房屋保修

　　第一款： 保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

　　第二款： 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

　　1.乙方實際損失。

　　2._________

　　注意：此處可約定實際損失的范圍。

　　第三款： 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。

　　第十三條： 物業(yè)管理

　　有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8.

　　第十四條： 權(quán)利瑕疵擔(dān)保

　　第一款： 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權(quán)利;甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

　　1._________(第三人)的抵押權(quán)。

　　2.承租人(第三人)_________的權(quán)利。

　　注意：

　　1、盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋。

　　2、可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確。

　　3、可以補(bǔ)充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。

　　3._________

　　第二款： 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：

　　1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

　　(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方;并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算。

　　2.雙方約定的其他處理方式。

　　第十五條： 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

　　第一款： 該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。

　　第二款： 如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任：

　　1.按每天_________元計處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。

　　注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。

　　2._________

　　第十六條： 通訊

　　一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時通知對方;否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。

　　第十七條： 期間

　　本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法典》關(guān)于期間的規(guī)定。

　　第十八條： 生效條件

　　甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。

　　第十九條： 爭議解決方式

　　因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：

　　1.人民法院提起訴訟;

　　2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

　　3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

　　注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。

　　第二十條： 附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力

　　本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。

　　第二十一條： 文字

　　甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準(zhǔn)。

　　第二十二條： 合同文本及留存

　　本契約一式五份;正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。

　　附件

　　附件1、總平面圖(略)

　　注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。

　　附件2、公共配套設(shè)施

　　甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：

　　1.名稱：_________

　　標(biāo)準(zhǔn)：_________

　　交付時間：_________

　　2.名稱：_________

　　標(biāo)準(zhǔn)：_________

　　交付時間：_________

　　3.名稱：_________

　　標(biāo)準(zhǔn)：_________

　　交付時間：_________

　　4.名稱：_________

　　標(biāo)準(zhǔn)：_________

　　交付時間：_________

　　5.名稱：_________

　　標(biāo)準(zhǔn)：_________

　　交付時間：_________

　　6.名稱：_________

　　標(biāo)準(zhǔn)：_________

　　交付時間：_________

　　附件3、套型及分層平面位置圖(略)

　　注意：

　　1、套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動。

　　2、層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購房屋的具體位置。

　　附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　注意：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、具體，用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。

　　地面：_________

　　天花：_________

　　單元防盜們：_________

　　分戶門：_________

　　內(nèi)們：_________

　　窗：_________

　　內(nèi)墻：_________

　　外墻：_________

　　廚房：_________

　　衛(wèi)生間：_________

　　附件5、付款方式及時間

　　注意：付款方式，時間應(yīng)明確、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理.

　　附件6-1 質(zhì)量保證書

　　房屋交接單

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　物業(yè)管理公司：_________

　　房屋座落：_________

　　交接日期：_________

　　交接情況

　　1、鑰匙：_________

　　2、水表、電表齊全，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

　　3、燈具、開關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。

　　4、水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。

　　5、下水暢通，無阻塞現(xiàn)象。

　　6、門窗開關(guān)靈活，五金配套齊全，玻璃完好。

　　7、地面平整，無跑砂現(xiàn)象;墻面粉刷完好。

　　8、廚房設(shè)備、設(shè)施：

　　9、衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施：

　　10、_________

　　以上各條經(jīng)雙方核驗合格后簽字。

　　甲方簽署：_________

　　乙方簽署：_________

　　物業(yè)公司簽署：_________

　　附件6-2 質(zhì)量保證書

　　說明事項

　　保證人(甲方)_________

　　保修實施單位：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　報修電話：_________

　　監(jiān)督電話：_________

　　1、保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。

　　2、在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，請業(yè)主填寫《房屋質(zhì)量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話。

　　3、在收到《房屋質(zhì)量問題通知書》或接到報修電話后，保證人將及時派人調(diào)查核實;確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門維修。

　　4、若確系業(yè)主非正常使用以及超過設(shè)計要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問題，保證人不負(fù)責(zé)保修;但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù)。

　　5、保證人將對維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報。

　　附件6-3 質(zhì)量保證書

　　保修范圍及期限

　　自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：

　　1、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。

　　2、房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年(不低于5年)

　　3、供熱與供冷系統(tǒng)，為_________個采暖期、供冷期(不低于2個)

　　4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_________年(不低于2年)

　　5、墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年(不低于1年)

　　6、地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年(不低于1年)

　　7、門窗翹裂、五金件損壞，為_________年(不低于1年)

　　8、管道堵塞，為_________個月(不低于2個月)

　　9、衛(wèi)生潔具，為_________年(不低于1年)

　　10、燈具、電器開關(guān)，為_________個月(不低于6個月)

宜賓市商品房買賣合約 篇6

　　1、合同當(dāng)事人訂立合同前，須認(rèn)真協(xié)商各項條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效，任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認(rèn)。

　　2、合同空格部分若為空白句，應(yīng)用“/”劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。

　　3、合同自訂立之日起30日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)到商品房買賣合同登記備案機(jī)關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng)及時到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　4、本合同不得翻印。

　　合同編號：

　　天津市商品房買賣合同

　　出賣人：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　注冊地址：郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　開戶行：帳號：

　　委托代理人：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　注冊地址：郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：

　　開戶行：帳號：

　　買受人：

　　國籍/法定代表人：身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　國籍/法定代表人：身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

　　第一條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：

　　商品房座落：區(qū)、縣路、道、街。設(shè)計用途，建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。建筑面積

　　平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積平方米。

　　商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　商品房土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。

　　第二條商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元，價款為元，計。

　　第三條商品房交付及交付日期

　　商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。

　　甲方于年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：

　　1、變更合同。

　　2、解除合同。

　　3、

　　第四條乙方付款形式及付款時間

　　雙方約定，乙方按下列第種形式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、其他方式。

　　第五條甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列第種約定，追究甲方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自

　　2、同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、

　　第六條乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第種約定，追究乙方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。

　　3、

　　第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

　　第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

　　下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

　　1、上水。

　　2、下水。

　　3、供電。

　　4、燃?xì)狻?/p>

　　5、暖氣。

　　上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　第十條商品房設(shè)計變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　第十一條商品房交接

　　商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

　　第十二條商品房權(quán)屬登記

　　雙方約定，在下列第種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬登記：

　　1、自初始登記完畢之日起日。

　　2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

　　3、。

　　由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的，按下列第_種約定處理：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　3、第十三條前期物業(yè)管理

　　甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并承諾遵守。

　　第十四條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十五條爭議處理

　　本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第種方式處理：

　　1、向仲裁委員會申請仲裁

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十六條合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同。

　　附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十七條合同份數(shù)

　　本合同連同附件共頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十八條合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

　　委托代理人：委托代理人：

　　年月日年月日

宜賓市商品房買賣合約 篇7

　　賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________地址：______________

　　買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________地址：__________________________

　　根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的塬則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

　　第一條 商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：____商品房座落：_____區(qū)、縣__路、道、街_____。設(shè)計用途 _____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ�面積 ____平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　商品房土地來源為：_____。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為____年，自____年____月____日至___年___月___日止。

　　第二條 商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為____元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。

　　第三條 商品房交付日期

　　商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，__________方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。

　　甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

　　1、變更合同

　　2、解除合同

　　第四條 乙方付款形式及付款時間

　　乙方按下列第種形式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、其他方式。

　　第五條 甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第叁條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)煺還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方煺還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六條 乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

　　第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過3%(包括3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多煺少補(bǔ)。

　　面積差異超過3%的，雙方約定如下：

　　第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《______市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

　　下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

　　1、上水_________________________。

　　2、下水________________________。

　　3、供電________________________。

　　4、燃?xì)?氣源種類)_______________。

　　5、暖氣________________________。

　　上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

　　第十條 商品房設(shè)計變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起___日內(nèi)與乙方協(xié)商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)煺還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的___%向乙方支付違約金。

　　第十一條 商品房交接

　　商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

　　第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記

　　商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　第十三條 物業(yè)管理

　　關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

　　第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十五條 爭議處理

　　本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

　　1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十六條 合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同。

　　第十七條 合同份數(shù)

　　本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十八條 合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

　　甲方：__________乙方：__________

　　__________年__________月__________日__________年__________月__________日

宜賓市商品房買賣合約 篇8

　　賣方(以下簡稱甲方)：______________

　　買方(以下簡稱乙方)：______________

　　甲方按照《北京市實施某中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例>細(xì)則》的規(guī)定，已合法取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設(shè)項目的名稱為__________，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證__________字__________號)，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，外銷許可證號為__________。

　　乙方自愿購買甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。

　　第一條　__________房屋，建筑面積為__________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地面積__________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止。

　　上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。

　　第二條　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元，價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：__________)。乙方預(yù)付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

　　第三條　乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：__________

　　銀行帳號：__________

　　第四條　甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：___

　　______。

　　甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條　乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

　　第六條　雙方同意在簽定本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。

　　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。

　　第七條　本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

　　第八條　本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條　本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。

　　本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條　本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條　本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。

　　甲方(簽字)：___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　代理人：_________________________

　　聯(lián)系電話：_________________

　　____

　　身份證號碼：_____________________

　　乙方(簽字)：___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　代理人：_________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　身份證號碼：_____________________

　　簽約地點：_______________________

　　簽約時間：_______________________

　　附件:

　　房屋坐落

　　地號

　　房屋結(jié)構(gòu)

　　竣工日期

　　質(zhì)量監(jiān)督部門

　　房產(chǎn)平面圖

　　裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

宜賓市商品房買賣合約 篇9

　　鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就買受人支付___________元定金一事達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、銷售許可

　　根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，買受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具

　　備并且已經(jīng)具備如下條件：

　　1.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，號碼為：

　　___________________;

　　2.出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號碼分別為：

　　________________;

　　3.經(jīng)過房屋銷售許可機(jī)構(gòu)______________，的批準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售(銷售)許可證

　　號碼為_______ 。

　　二、廣告承諾

　　1.買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;

　　2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣

　　傳品中文字及圖案的描述。

　　3.廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤

　　差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同。

　　三、合同標(biāo)的

　　本房屋位于________市________區(qū)(縣)________路________號________樓________層_______室，目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài)，施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有________單元________層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣

　　計數(shù)處于_______單元________層，朝向為________。

　　四、購買過程

　　出賣人承諾買受人希望購買的第________樓________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購合同晚于本認(rèn)購合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬元的補(bǔ)償款。

　　五、房屋面積

　　房屋總建筑面積為________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________平方米，陽臺建筑面積________平方米，室內(nèi)墻體面積為______平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為________平方米。

　　六、房屋價格與交付

　　1.基本價格：買受人所購房屋價格為人民幣________(大寫：________元);按套內(nèi)使用面積計算為每平方米______________元，按建筑面積計算為每平方米________元;

　　2.價格穩(wěn)定：出賣人承諾在認(rèn)購合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價格中最低的價格結(jié)算價款。

　　3.交付時間：商品房交付時間為_______年______月______日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為________年______月_____日。

　　七、簽訂《商品房買賣合同》

　　1.協(xié)商時間：雙方承諾將于________年______月______日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并將于_______年______月_____日前簽訂《商品房買賣合同》;

　　2.合同內(nèi)容：《商品房買賣合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款;

　　3.買受人義務(wù)：如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場并就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為買受人違約;

　　4.出賣人義務(wù)：如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為出賣人違約;

　　5.無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關(guān)于《商品房買賣合同》的內(nèi)容，導(dǎo)致《商品房買賣合同》最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　八、履約責(zé)任

　　1.權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認(rèn)購合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的1萬元損失;

　　2.買受人違約：如果發(fā)生買受人違約的行為，買受人已經(jīng)支付的________元定金

　　將歸出賣人所有;

　　3.出賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金______元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金;

　　4.雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議，則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付500元違約金。

　　九、合同生效及其他：本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份;雙方簽字蓋章且買受人

　　支付定金后生效;如雙方發(fā)生爭議，由北京仲裁委員會仲裁。

　　出賣人：________________

　　出賣人代表：____________

　　買受人：________________

　　買受人代表：____________

　　______年______月______日

　　房屋認(rèn)購合同(二)

　　轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：

　　姓名： 身份證號： 聯(lián)系方式：

　　受讓方(以下簡稱乙方)：

　　姓名： 身份證號： 聯(lián)系方式：

　　經(jīng)甲乙雙方自愿協(xié)商達(dá)成一致，就甲方全權(quán)擁有的 認(rèn)購權(quán)轉(zhuǎn)讓事

　　宜，達(dá)成以下條款：

　　第一條 甲方聲明

　　轉(zhuǎn)讓認(rèn)購權(quán)的房屋位于 ，為甲方單位集體團(tuán)購期房，開發(fā)單位為 。目前甲方擁有該房屋認(rèn)購權(quán)，且已支付認(rèn)購訂金 萬元人民幣(大寫人民幣 )到 銀行賬戶。甲方自愿將相關(guān)認(rèn)購權(quán)益有償轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理手續(xù)。

　　第二條 乙方聲明

　　乙方愿在本合同第一條的前提下，受讓甲方所擁有的 購房認(rèn)購權(quán)，并支付相關(guān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

　　第三條 轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

　　雙方同意該房屋認(rèn)購權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為 元整人民幣(大寫人民幣壹拾壹萬元整)。

　　第四條 認(rèn)購款及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付

　　本合同簽訂后，乙方向甲方支付房屋認(rèn)購訂金及認(rèn)購資格轉(zhuǎn)讓費(fèi)，合計 元整人民幣(大寫人民幣 )。甲方收到乙方全部款項后，房屋的認(rèn)購權(quán)歸乙方所有。甲方收到款項后向乙方提供收款手續(xù)。合同簽訂當(dāng)天，乙方向甲方支付 元整人民幣(大寫人民

　　幣 )。合同簽訂后兩日內(nèi)，乙方須向甲方付清剩余 萬元人民幣(大寫人民幣 )。合同簽訂兩日后，乙方未能向甲方付清款項的，按每日 元加收融資費(fèi)用。乙方最遲需在 年 月 日前付清此筆款項。約定日期前乙方未向甲方支付費(fèi)用的(以甲方收到款項時間為準(zhǔn))，本合同自動作廢。

　　第五條 房屋的認(rèn)購

　　第1款 按照 團(tuán)購協(xié)議進(jìn)行房屋認(rèn)購、交款、協(xié)議簽訂等事項。

　　第2款 團(tuán)購協(xié)議約定必須以甲方名義辦理的事項，甲方必須配合乙方。

　　第3款 甲方保證乙方在按照團(tuán)購協(xié)議規(guī)定認(rèn)購、交款及辦理相關(guān)事項后，能夠直接與 簽訂購房協(xié)議。

　　第4款 乙方未按照團(tuán)購協(xié)議規(guī)定進(jìn)行認(rèn)購而造成認(rèn)購失敗的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六條 房屋的價格

　　房屋具體價格以 的價格為準(zhǔn)。

　　第七條 責(zé)任

　　第1款 轉(zhuǎn)讓成功后，甲方無權(quán)再將該房屋購買權(quán)、擁有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。

　　第2款 轉(zhuǎn)讓成功后，甲方關(guān)于 團(tuán)購住房項目所有的權(quán)利與義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給乙方所有。本次團(tuán)購住房活動出現(xiàn)任何問題，乙方享有 同等的保障。

　　第3款 轉(zhuǎn)讓成功后，如遇 團(tuán)購活動取消，甲方退還乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。乙方支付的購房訂金的退回及該訂金的利息補(bǔ)償(利息從乙方向甲方交清款項之日起計算)，按照甲方單位住房團(tuán)購方案執(zhí)行。

　　第八條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)

　　議和本合同具有同等法律效力。

　　第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起開始執(zhí)行。

　　第十條

　　甲方(簽字指紋) 乙方(簽字指紋)：

　　時間： 時間：

　　本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份，具有同等效力。

　　房屋認(rèn)購合同(三)

　　出賣人(甲方、共有權(quán)人)：

　　聯(lián)系電話： 身份證號碼： 地 址：

　　買受人(乙方)： 聯(lián)系電話：

　　身份證號碼： 地 址：

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事項經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以共同遵守。

　　第一條 乙方購買甲方合法所有的、位于東營市河口區(qū)河濱二期小區(qū)十九棟二單元 室的住宅房一套，房產(chǎn)登記證房屋建筑面積為 平方米，附屬儲藏室面積為 平方米。

　　第二條 甲方保證對該房屋具有合法的轉(zhuǎn)讓權(quán)，且該房屋沒有銀行或其它債務(wù)抵押;甲方應(yīng)在相關(guān)部門規(guī)定的期限內(nèi)配合乙方及時辦理房產(chǎn)證、土地證，并及時無條件協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在過戶前甲方辦理房產(chǎn)證后三日內(nèi)交給乙方保管并簽訂移交證明。

　　第三條 甲方保證不得一房二賣，如因甲方過錯違反合同規(guī)定造成乙方不能最終擁有房產(chǎn)時甲方應(yīng)按乙方所付款項的2倍承擔(dān)違約金。甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，甲方有權(quán)出賣該房屋。自本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任。由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，除甲方對乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任外，并由甲方按合同總房款的20%給予賠償。

　　第四條 如乙方在未辦理房產(chǎn)過戶期間內(nèi)再次向第三方轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定的房屋，甲方應(yīng)無條件配合辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第五條 該房屋按套計價總房款人民幣 萬元整。該房款包括房屋及其配套設(shè)施、裝修、裝飾、設(shè)備的全部價款，甲方不得要求乙方另行支付其他額外價款或費(fèi)用。

　　第六條 甲乙雙方同意以分期付款方式付款。

　　1、本合同簽訂之日，乙方向甲方支付首付款人民幣 萬元整，作為購房定金，甲方把房屋鑰匙交于乙方。

　　2、房款 萬元整于 年 月 日前付清，同時甲方將購房相關(guān)單據(jù)及證明材料交于乙方保管。

　　3、過戶押金 元過戶手續(xù)辦完后交予甲方。

　　4、乙方不能按合同約定付清房款視為違約，甲方收回房屋鑰匙，首付款不予退回。

　　第七條 年 月 日(注與第二次付款時間一致)，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方居住使用。并應(yīng)于交房當(dāng)日將物業(yè)費(fèi)、水、電、天然氣、有線電視等費(fèi)用結(jié)清。房屋交付乙方后所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。政府職能部門為該房屋辦理房產(chǎn)手續(xù)時，甲方應(yīng)積極予以辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第八條 在國家政府允許該房屋可辦理過戶手續(xù)時，乙方有權(quán)要求甲方辦理該房屋的過戶手續(xù)，甲方及時予以協(xié)助辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第九條 在未辦理過戶手續(xù)前和辦理過戶手續(xù)后，乙方使用該房屋過程中有違反國家法律法規(guī)的行為，根據(jù)“誰違法，誰承擔(dān)”的原則，確認(rèn)責(zé)任。

　　第十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)調(diào)解決;協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十一條 甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向守約方支付總房價的50%作為違約金，并承擔(dān)乙方裝修及實現(xiàn)合同權(quán)利的所有實際發(fā)生的費(fèi)用。

　　第十二條 本合同簽字按手印之日起生效。本合同一式二份，甲方一份，乙方一份。

　　第十三條 其他未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決(附件：身份證復(fù)印件)。

　　甲方： 乙方：

　　日期： 日期：

　　合同簽訂地：

　　擔(dān)保人： 聯(lián)系方式：

　　擔(dān)保人： 聯(lián)系方式：

宜賓市商品房買賣合約 篇10

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

　　買受人：___________________________________________________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國籍：___________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：____________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

　　【身份證】【護(hù)照】：_____________________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________.

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　【1】買受人購買的商品房為現(xiàn)房的，該商品房所在樓棟房屋所有權(quán)證號為：_____________.

　　【2】買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_____________，商品房預(yù)售許可證號為：________________________.

　　________________________________________________________________________________________.

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該商品房為第一條規(guī)定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

　　該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________;【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________.有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　該商品房為預(yù)售商品房，出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是______________，其預(yù)測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二。

　　簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_______________.

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________.

　　1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;

　　2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________.

　　3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________.

　　______________________________________________________________.

　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條計價方式與價款

　　該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

　　該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

　　1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米___________元，總價款_________佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____________元，總價款________佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

　　3、按照套計算，該商品房總價款為_________佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

　　4、按照_________________計算，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。

　　所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

　　4、其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　________________________________________________________.

　　第八條規(guī)劃變更的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第九條設(shè)計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

　　1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、_______________________________________________________;

　　3、_______________________________________________________;

　　4、_______________________________________________________.

　　出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　_______________________________________________________________.

　　第十條逾期付款責(zé)任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理和不作累加)

　　逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　逾期超過_____日項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、___________________________________________________________.

　　第十一條交付條件

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

　　該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、

　　項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表;

　　2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;

　　3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

　　4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件;

　　5、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》;

宜賓市商品房買賣合約 篇11

　　甲方： 置業(yè)有限公司

　　乙方 ：

　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就已簽訂的《重慶市商品房買賣合同》中的相關(guān)事宜，訂立以下補(bǔ)充協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　一、對《重慶市商品房買賣合同》第五條第三款“辦理按揭貸款違約責(zé)任的約定”的補(bǔ)充約定

　　1.乙方采取按揭貸款方式支付購房款的，乙方應(yīng)主動、及時、完整、準(zhǔn)確、真實地向銀行提供按揭貸款所需資料。按揭貸款(含公積金貸款)政策制度及條件由國家、人民銀行、銀監(jiān)會及各商業(yè)銀行制定,按揭貸款最終審批權(quán)在銀行,與甲方無關(guān)。乙方未按銀行要求提供貸款資料或不符合貸款條件導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)、貸款金額不足等情形，不能作為乙方不支付甲方購房款的理由，乙方應(yīng)積極采取其他付款方式并在約定時間內(nèi)補(bǔ)足全部房款。

　　2.乙方應(yīng)當(dāng)于簽訂《重慶市商品房買賣合同》及附件、補(bǔ)充協(xié)議之日起7日內(nèi)及時主動向貸款銀行提交貸款資料并配合銀行辦理按揭貸款(含公積金貸款)等相關(guān)手續(xù)，否則，由此產(chǎn)生的違約責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

　　3.甲方提供按揭貸款階段性擔(dān)保期間，乙方逾期支付銀行按揭貸款本金及利息，導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任并代償?shù)模�乙方�?yīng)當(dāng)自甲方支付代償款項之日起30日內(nèi)歸還甲方，否則，乙方每天按甲方代償金額萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)累計向甲方支付違約金。

　　4.甲方提供按揭貸款階段性擔(dān)保期間，乙方逾期支付銀行按揭貸款本金及利息，甲方有權(quán)暫緩或拒絕向乙方交付其購買的商品房。

　　5.乙方用按揭貸款方式支付購房款的，以貸款銀行向乙方發(fā)放貸款并實際支付至甲方銀行賬戶時間作為乙方的付款時間。

　　二、對《重慶市商品房買賣合同》第六條“面積確認(rèn)及面積差異處理”的補(bǔ)充約定

　　1.甲乙雙方一致同意：按《重慶市商品房買賣合同》約定的房屋套內(nèi)建筑面積和產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積計算確定面積誤差，并作為雙方結(jié)算購房價款和處理面積誤差的依據(jù)。

　　2.在商品房預(yù)售后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時房屋面積測繪規(guī)范、方法、標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化導(dǎo)致《重慶市商品房買賣合同》約定的房屋套內(nèi)建筑面積和產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)差異的，按《重慶市商品房買賣合同》約定的套內(nèi)建筑面積單價和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時的套內(nèi)建筑面積作為雙方結(jié)算購房價款和退房標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但房屋面積測繪規(guī)范、方法、標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時有相關(guān)法律規(guī)定明確其處理措施或結(jié)算方式的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　三、對《重慶市商品房買賣合同》第九條“甲方逾期交房的違約責(zé)任”的補(bǔ)充約定

　　1.發(fā)生下列情形之一導(dǎo)致合同項下商品房逾期交付的，可據(jù)實予以延期，不適用合同第九條有關(guān)甲方逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但甲方應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)：

　　(1)自然災(zāi)害(包括但不限于出現(xiàn)臺風(fēng)、地震、洪水、冰雹等)導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的;

　　(2)傳染病或其他重大流行性傳染病流行導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的;

　　(3)施工中因異常惡劣天氣影響、發(fā)現(xiàn)文物古跡或施工合同中準(zhǔn)許的順延工期導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的;

　　(4)政府行為(如戒嚴(yán)、征收、征用等)、社會異常事件(如罷工、騷亂等)、群眾集會或重大活動(如重大國際國內(nèi)會議、國家慶典、體育盛會等)期間的管制、防控措施導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的;

　　(5)其他不可抗拒的情形，導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的。

　　2.乙方按照《重慶市商品房買賣合同》第九條約定“甲方逾期交房的違約責(zé)任”解除合同的，應(yīng)當(dāng)于約定期限屆滿之日起30日內(nèi)向甲方送達(dá)解除合同的書面通知。如乙方在上述期限內(nèi)未提出書面解除合同的，則視為乙方放棄解除合同的權(quán)利，并同意繼續(xù)履行《重慶市商品房買賣合同》及附件、補(bǔ)充協(xié)議的約定。

　　3.乙方無正當(dāng)理由應(yīng)以書面通知的交付時間到甲方處辦理房屋交接手續(xù)，否則，視為乙方已接收房屋，由此產(chǎn)生的一切法律風(fēng)險由乙方自行承擔(dān)。但該期限內(nèi)不具備房屋交付條件的除外。

　　4.乙方委托其他人辦理接房手續(xù)的，受托人應(yīng)出具經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的接房授權(quán)委托書，該受托人全權(quán)代表乙方接房(包括但不限于接房、驗房、結(jié)算房款、繳納相關(guān)稅費(fèi)等全部行為)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　四、對《重慶市商品房買賣合同》第十三條“關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定”、第十四條“關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定”的補(bǔ)充約定

　　1.因乙方未按照《重慶市商品房買賣合同》及附件、補(bǔ)充協(xié)議約定支付所購房屋房款(含按揭款)導(dǎo)致不能及時辦理備案登記、預(yù)告登記或產(chǎn)權(quán)登記的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2.因法律或相關(guān)政策制度變更不再按《重慶市商品房買賣合同》及附件、補(bǔ)充協(xié)議約定辦理備案登記、預(yù)告登記等相關(guān)手續(xù)的，甲方按照新的政策、法律執(zhí)行。

　　五、對《重慶市商品房買賣合同》第十五條“規(guī)劃、設(shè)計變更的約定”的補(bǔ)充約定

　　乙方同意，下列規(guī)劃或設(shè)計變更時甲方無需通知乙方：

　　本協(xié)議簽訂前已發(fā)生的規(guī)劃變更、設(shè)計變更。

　　六、對《重慶市商品房買賣合同》第十七條“關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定”的補(bǔ)充約定

　　乙方應(yīng)當(dāng)自行向有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獾仍O(shè)施的單位(部門)辦理開通手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用。

　　七、對建筑物專有部分、共有部分使用的補(bǔ)充約定

　　1.乙方有權(quán)與本項目其他業(yè)主共同使用共有部分，但不得擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、外墻外貌，不得擅自拆除、更換、破壞公共消防設(shè)施(包括帶電梯住宅的防火門和防火固定窗)等公共設(shè)施，不得擅自更改戶內(nèi)煙道、上下水管等與其他業(yè)主利益相關(guān)的設(shè)施，不得在樓宇的公共場所堆放私人物品，否則甲方和物業(yè)服務(wù)公司均有權(quán)采取措施予以制止并責(zé)令其恢復(fù)原狀，且有權(quán)視情節(jié)情況建議相關(guān)部門予以處罰。

　　2.如乙方所購買房屋有露臺的，乙方不得利用露臺進(jìn)行違規(guī)或違法搭建，如因違規(guī)或違法搭建給相關(guān)職能部門或甲方或物業(yè)公司造成影響或損失的，責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)，還應(yīng)賠償由此給相關(guān)職能部門或甲方或物業(yè)公司造成的損失。

　　八、對《重慶市商品房買賣合同》第十九條的補(bǔ)充約定

　　業(yè)主對屋面和外墻面的使用必須符合物業(yè)服務(wù)公司的管理制度和管理規(guī)約的約定。

　　九、對《重慶市商品房買賣合同》第二十一條的補(bǔ)充約定

　　1.甲方依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為重慶俊豪物業(yè)管理有限責(zé)任公司。重慶俊豪物業(yè)管理有限責(zé)任公司可成立分公司或子公司對本項目物業(yè)進(jìn)行管理和收費(fèi)。乙方同意自該房屋交付之日起，即應(yīng)接受該物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其分公司或子公司實施物業(yè)管理，并遵守《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《業(yè)主臨時管理規(guī)約》并交納相關(guān)費(fèi)用。

　　2.乙方已詳細(xì)閱讀《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，乙方同意按照上述文件的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。

　　十、對廣告宣傳、對外宣傳、樣板房等的約定

　　甲方展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)А⒀b修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品，因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。

　　十一、對合同解除及違約責(zé)任的約定

　　(一)合同解除

　　在合同履行過程中，除發(fā)生約定的合同解除條件或法定解除條件外，甲乙雙方均不得單方面解除合同。

　　(二)違約責(zé)任

　　1.無論何種原因?qū)е律唐贩抠I賣合同解除的，甲乙雙方應(yīng)按下列約定執(zhí)行。

　　(1)乙方應(yīng)當(dāng)在合同解除之日起7日內(nèi)配合甲方共同辦理注銷該房屋的合同備案登記、產(chǎn)權(quán)登記、預(yù)告登記等相關(guān)手續(xù)。乙方逾期配合甲方辦理上述相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照該房屋總價款萬分之一/日向甲方支付違約金，直至雙方辦理完畢上述注銷/變更手續(xù)為止，在乙方未辦理完畢上述注銷/變更手續(xù)前，甲方可以暫不退還乙方購房款項;乙方配合甲方完成后30日內(nèi)，甲方應(yīng)退還乙方應(yīng)當(dāng)收取的款項，逾期未退還的，應(yīng)當(dāng)按照該房屋總價款萬分之一/日向乙方支付違約金。

　　(2)如商品房買賣合同解除時，該商品房已交付乙方使用，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同解除之日起30日內(nèi)向甲方交還房屋，乙方未按時交還房屋的，按該房屋總價款的萬分之一/日向甲方支付違約金，直至乙方交還該房屋為止;若乙方已對該房屋進(jìn)行裝飾、裝修，如因乙方原因解除合同的，乙方的裝飾裝修甲方不予任何賠/補(bǔ)償，一切損失均由乙方自行承擔(dān)，如因甲方原因解除合同的，甲方應(yīng)賠償乙方的裝飾裝修費(fèi)用，該費(fèi)用協(xié)商不成的，共同委托第三方機(jī)構(gòu)評估確定。甲方應(yīng)在乙方退還房屋后30日內(nèi)將乙方應(yīng)收取的款項退還乙方，逾期應(yīng)按該房屋總價款萬分之一支付違約金，乙方在交還房屋時，如損壞房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)予恢復(fù)，否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　2.甲乙雙方無故單方面解除合同的，應(yīng)在30日內(nèi)按照總房款的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，如給對方造成損失的，還應(yīng)賠償由此給對方造成的損失。

　　十二、 對通知的約定

　　1.除甲乙雙方另有約定外，雙方一致同意按《重慶市商品房買賣合同》所列地址、電話、電子信箱等方式進(jìn)行聯(lián)絡(luò)。如有變動，變動一方應(yīng)當(dāng)自變動之日起7日內(nèi)書面通知對方，否則，對另一方不產(chǎn)生任何法律效力。該地址和電話適用于甲乙雙方在訴訟、執(zhí)行、仲裁等程序中有關(guān)司法文書的送達(dá)。

　　2.雙方一致確認(rèn)，所有通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，即中國郵政掛號信、特快專遞(EMS)方式郵寄送達(dá)。

　　3.乙方保證：提供的地址準(zhǔn)確，如甲方按《重慶市商品房買賣合同》約定的地址向乙方送達(dá)相應(yīng)法律文件，郵件一經(jīng)寄出(重慶市內(nèi)寄出3日，重慶市外寄出7日)均視為已送達(dá)乙方，由此產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。乙方為二人或二人以上的，甲方向乙方中任何一方發(fā)送通知或函件，視為向乙方全體人員發(fā)送通知或函件。

　　十三、其他約定

　　1.甲乙雙方同意：甲方雇傭的任何人員(包括銷售人員)所出具或簽署的與《重慶市商品房買賣合同》有關(guān)的任何文件，均應(yīng)當(dāng)由甲方加蓋印章予以書面確認(rèn)后才產(chǎn)生法律效力。乙方確認(rèn)：對于《重慶市商品房買賣合同》及附件和補(bǔ)充協(xié)議的訂立以及對于該房屋價格有重大影響的因素，乙方已充分了解知悉。若乙方對所購房屋及其所處環(huán)境有特殊要求的，應(yīng)當(dāng)由乙方在購買房屋前主動書面告知甲方，《重慶市商品房買賣合同》及附件和補(bǔ)充協(xié)議的簽署，視為甲方已滿足乙方的各項要求。

　　2.乙方為兩人或多人時，其中一人辦理以下事宜即視為乙方的全體人員授權(quán)該名人士辦理該相關(guān)事宜：辦理與《重慶市商品房買賣合同》有關(guān)的財務(wù)事宜，包括但不限于領(lǐng)取票據(jù)、更換票據(jù)、交納房款、交納稅費(fèi)、退款、退稅、轉(zhuǎn)款等相關(guān)手續(xù);領(lǐng)取與《重慶市商品房買賣合同》有關(guān)的各類文件，包括但不限于《重慶市商品房買賣合同》《房屋所有權(quán)證》《不動產(chǎn)權(quán)證書》等;辦理該房屋的交接手續(xù)，甲方向乙方其中一人履行相關(guān)義務(wù)即視為向乙方全體履行了義務(wù)。

　　3.乙方承諾：在簽訂《重慶市商品房買賣合同》及附件和補(bǔ)充協(xié)議前已經(jīng)清楚知悉國家及地方的各項房屋購買政策，保證提交的材料均真實、合法、有效,否則由此引發(fā)的一切責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。

　　4.乙方完全知悉并同意：

　　(1)俊豪﹒文昌里項目由甲方整體開發(fā)建設(shè)，具體實施時分為二期【即俊豪﹒文昌一期、俊豪.文昌里二期】。甲方向乙方交付相關(guān)物業(yè)時的公共區(qū)域(包括但不限于公共道路、地下車庫出入口及通道、設(shè)施設(shè)備、綠化、門廳、圍/擋墻等)由俊豪﹒文昌里全體業(yè)主按合同約定和法律規(guī)定享有權(quán)益、承擔(dān)義務(wù)。

　　(2)甲方向乙方交付物業(yè)的公共區(qū)域(包括但不限于公共道路、地下車庫出入口及通道、設(shè)施設(shè)備、綠化、門廳、圍/擋墻等)以政府相關(guān)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案或雙方約定為準(zhǔn)。

　　5.本補(bǔ)充協(xié)議是《重慶市商品房買賣合同》不可分割的組成部分，本補(bǔ)充協(xié)議與《重慶市商品房買賣合同》約定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議未作約定的，按照《重慶市商品房買賣合同》的約定執(zhí)行。

　　6.本補(bǔ)充協(xié)議一式伍份，甲方肆份，乙方壹份。經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　年 月 日 年 月 日

宜賓市商品房買賣合約 篇12

　　出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章 合同當(dāng)事人

　　出賣人：_______________________________________

　　通訊地址：_______________________________________

　　郵政編碼：_________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________

　　法定代表人：___________________聯(lián)系電話：___________________

　　委托代理人：___________________ 聯(lián)系電話：___________________

　　委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_______________________________

　　通訊地址：______________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：__________________________

　　法定代表人：___________________ 聯(lián)系電話：_______________________

　　買受人：_____________________________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________________________

　　【國籍】【戶籍所在地】：____________________________________

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【______ 】，證號：_______________

　　出生日期：_________年________月________日，性別：_________________

　　通訊地址：___________________________________

　　郵政編碼：___________________ 聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】【法定代理人】：_________________________________

　　【國籍】【戶籍所在地】：________________________________________

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：____________________

　　出生日期：_________年________月________日，性別：_____________

　　通訊地址：_______________________________________

　　郵政編碼：_______________________ 聯(lián)系電話：______________________

　　(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于_________________地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【____】為__________________，土地使用權(quán)面積為______________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為________，土地使用權(quán)終止日期為______年______月____日。

　　2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為_______________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________________，建筑工程施工許可證號為_________________。

　　第二條銷售依據(jù)

　　該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號】【《房屋所有權(quán)證》證號】為____________，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為________________。

　　第三條商品房基本情況

　　1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

　　2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為________________，建筑總層數(shù)為_________層，其中地上________層，地下________層。

　　3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的________【幢】【座】【___】________單元________層________號。該商品房的平面圖見附件一。

　　4、該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為____________________，其實測建筑面積共__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積_________平方米。該商品房共用部位見附件二。

　　該商品房層高為_________米，有________個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，_________個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押人：____________________，抵押權(quán)人：______________________，

　　抵押登記機(jī)構(gòu)：_________________，抵押登記日期：__________________，

　　債務(wù)履行期限：__________________________________。

　　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條租賃情況

　　該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

　　出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

　　租賃期限：從_______年____月____日至_______年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

　　__________________________________________________________。

　　出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。

　　第六條房屋權(quán)利狀況承諾

　　1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

　　2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　4、_________________________________________________;

　　5、_________________________________________________。

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照__________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章 商品房價款

　　第七條計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第____種方式計算該商品房價款：

　　1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣種)____ 元，總價款為________(幣種) ____________ 元(大寫____________________________元整)。

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____ (幣種) ________元，總價款為________ (幣種) ____________元(大寫________________________________元整)。

　　3、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種) ________元(大寫________元整)。

　　4、按照_____計算，該商品房總價款為______(幣種)_______元(大寫______元整)。

　　第八條付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)____元(大寫_____)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款。

　　(二)買受人采取下列第______種方式付款：

　　1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

　　2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款，首期房價款____(幣種) _____元(大寫：___________元整)，應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付。_____________。

　　3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付首期房價款______(幣種) _____元(大寫______整)，占全部房價款的________%。余款____(幣種)_____ 元(大寫_____元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。

　　4、其他方式：_____________。

　　(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為__________，開戶銀行為______，賬號為______。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

　　第九條逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金。

　　(2)逾期超過____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、_________________________。

　　第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第十條商品房交付條件

　　該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、4項所列條件：

　　1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;

　　2、該商品房已取得房屋測繪報告;

　　3、______________;

　　4、______________。

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

　　第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　1、供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，__________________;

　　2、供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，_________________;

　　3、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，_________;

　　4、燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤��?yīng)，_____________;

　　5、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

　　6、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

　　7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

　　以上第1、2、3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

　　如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：

　　(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第7項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后_____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

　　(2) ____________________。

　　(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

　　1、小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達(dá)到;

　　2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達(dá)到;

　　3、規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日達(dá)到;

　　4、物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到;

　　5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_____年____月____日達(dá)到;

　　6、幼兒園：_____年____月____日達(dá)到;

　　7、學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到;

　　8、_________________;

　　9、_________________。

　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，__________________。

　　2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，________________。

　　3、規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，_____________。

　　4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，______________。

　　5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，_________________。

　　關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。

　　第十二條交付時間和手續(xù)

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前_____日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。_____________。

　　交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

　　(三)查驗房屋

　　1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　(5)______________;

　　(6)______________ 。

　　3、查驗該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模�雙方同意按照以下方式處理：

　　(1) ___________________;

　　(2) ____________________。

　　第十三條逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加) 。

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1(1)項中的比率)。

　　(2)逾期超過_____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

　　2、______________。

　　第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十四條商品房質(zhì)量

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，_________________。

　　(二)其他質(zhì)量問題

　　該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。______。

　　(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，_______。

　　(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：

　　(1)及時更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;

　　(3) ___________;

　　(4)____________ 。

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。

　　(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_______，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_______，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。_____________。

　　第十五條保修責(zé)任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　3、____________。

　　(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人_______日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　第十六條質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由__________承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。

　　第六章 房屋登記

　　第十七條房屋登記

　　(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。

　　2、__________。

　　(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第七章 物業(yè)管理

　　第十八條物業(yè)管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為______。

　　(二)物業(yè)服務(wù)時間從______年____月____日到____年____月____日。

　　(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【_______】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 __________元/月·平方米(建筑面積)。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。

　　(六)業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十。

　　第八章 其他事項

　　第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

　　2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

　　3、_____________。

　　(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

　　1、規(guī)劃的車位、車庫：____________;

　　2、會所：____________________;

　　3、_________________。

　　第二十條稅費(fèi)

　　雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。

　　第二十一條銷售和使用承諾

　　1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

　　4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。

　　5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

　　6、_________________________。

　　7、________________________。

　　第二十二條送達(dá)

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起_____日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十三條買受人信息保護(hù)

　　出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十四條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第種方式解決：

　　1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2、提交_____仲裁委員會仲裁。

　　第二十五條補(bǔ)充協(xié)議

　　對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十二)。

　　補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　第二十六條合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　本合同及附件共____頁，一式 份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】___份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)：_________ 買受人(簽字或蓋章)：____________

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：__________ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：___________

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：__________ 【委托代理人】(簽字或蓋章)：____________

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：___________

　　簽訂時間：______年____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日

　　簽訂地點：____________ 簽訂地點：_____________

宜賓市商品房買賣合約 篇13

　　甲方，性別，年齡歲，民族，文化，身份證號碼，電話，住址.乙方，性別，年齡歲，民族，文化，身份證號碼，電話，住址.鑒于：

　　1、甲方享有 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的 項目一套商品房的購買權(quán)，并已交納部分購房款

　　2、甲方?jīng)Q定將購買該套商品房的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓購買該套商品房的權(quán)利。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方就乙方受讓甲方購買該套商品房權(quán)利的有關(guān)事宜，經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成一致意見，根據(jù)我國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本協(xié)議。

　　一、甲方將其購買該套商品房的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，甲乙雙方均同意乙方以甲方名義或以乙方自已的名義購買該套商品房。

　　二、該套商品房購房權(quán)利轉(zhuǎn)讓費(fèi)為萬仟佰拾元整，該款項包含甲方已支付的購房款、訂金、定金、利息、可得利益等。該轉(zhuǎn)讓費(fèi)于本協(xié)議簽訂后日內(nèi)一次性支付給甲方，甲方收到該轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，應(yīng)向乙方出具《收據(jù)》。

　　三、甲方收到乙方的轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，甲方就購買該套商品房所享有的相關(guān)權(quán)利全部歸乙方享有。

　　四、本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)主動到公司辦理該套商品房買方主體變更的相關(guān)備案手續(xù)，《商品房買賣合同》由乙方直接與房開公司簽訂。

　　五、因種種原因，如果房開公司只同意以甲方名義簽訂《商品房買賣合同》并辦理各種購房手續(xù)的，則以甲方名義簽訂《商品房買賣合同》并辦理購房的各種手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合。所發(fā)生的所有費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方享有房屋完整的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，甲方無權(quán)處分該套商品房。

　　六、若以甲方名義購買該套商品房的，甲方不得將該套商品房轉(zhuǎn)賣、贈與、抵押或出租，否則，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，并應(yīng)向乙方承擔(dān)壹拾萬元違約金。當(dāng)房屋可以辦理過戶手續(xù)時，甲方均無條件配合過戶。若甲方故意不配合辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)伍萬元違約金，并賠償乙方的全部損失

　　七、本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方均不得返悔。若乙方返悔，則乙方所交轉(zhuǎn)讓費(fèi)不予返還若甲方返悔，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方所付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并應(yīng)按房屋評估價賠償乙方的全部損失。

　　八、甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求積極配合辦理購房、驗收、過戶等相關(guān)手續(xù)，甲方因此而發(fā)生的誤工費(fèi)、交通費(fèi)等由乙方承擔(dān)

　　九、本協(xié)議所稱“全部損失”，包括預(yù)期利益損失和律師費(fèi)。

　　十、其他

　　1、未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

　　2、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

　　3、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

　　甲方：乙方：簽訂地點：省市簽訂日期：年月日

宜賓市商品房買賣合約 篇14

　　賣 方： (以下簡稱甲方)_____________________

　　買 方： (以下簡稱乙方)_____________________

　　見證方： (以下簡稱丙方)_____________________

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

　　第一條 甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明　　甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得____市_________區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為 _____________________，建筑面積為_________平方米。

　　第二條 甲方對買賣權(quán)的聲明　　甲方保證該房屋是符合國家及____市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及____市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

　　第三條 乙方對購買權(quán)的聲明　　乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

　　第四條 房屋售價　　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣__________元，價款合計為人民幣 元。(大寫__佰___拾__萬__仟___佰___拾元整)

　　第五條 付款方式

　　(一) 無須銀行貸款

　　1、乙方應(yīng)在簽訂《____市房屋買賣合同》時，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

　　2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。

　　(二) 銀行貸款

　　1、 乙方應(yīng)在簽訂《____市房屋買賣合同》時，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

　　2、 乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款。

　　3、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

　　第六條 違約責(zé)任

　　1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

　　3. 甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

　　1) 沒有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;

　　2) 沒有固定不可移動裝修物品的破壞;

　　3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

　　4) 其它：

　　第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定 本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。 辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應(yīng)票據(jù)。

　　第九條 有關(guān)爭議 本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十條 生效說明 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章日起生效。

　　甲 方：__________經(jīng)辦人：__________電 話：__________

　　乙 方：__________經(jīng)辦人：__________電 話：__________

　　丙 方：__________

　　日期：__________

宜賓市商品房買賣合約 篇15

　　合約之第一方(以下簡稱甲方)：

　　姓名： 身份證號碼：

　　身份證地址：

　　合約之第二方(以下簡稱乙方)：

　　姓名： 身份證號碼：

　　身份證地址：

　　合約之第三方：(以下簡稱丙方)

　　注冊號碼：  地址：

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，雙方就共同委托丙方作為獨(dú)家中介方，向甲、乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)自愿達(dá)成如下條款：

　　一、甲乙雙方共同委托丙方出售及購入位于 號房的 商品房 壹套(以下簡稱該房屋)，該房屋建筑面積(以【房地產(chǎn)權(quán)證面積】【商品房買賣合同面積】為準(zhǔn))為 ㎡,結(jié)構(gòu)為 ，甲方持有【房地產(chǎn)權(quán)證】【商品房買賣合同】，號碼為： 該房屋產(chǎn)權(quán)屬 所有。

　　二、乙方對該房屋作出充分了解，乙方自愿購買該房屋，甲方自愿將該房屋出售給乙方。

　　三.房屋售價：甲乙雙方議定該房屋總售價為人民幣(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟佰 拾 元整(￥ 元)(大小寫不一致時，以大寫為準(zhǔn)，下同)。

　　房款的支付方式及期限：

　　1、( )一次性付款

　　(1)定金/部分定金：人民幣 須在簽本合約之同時付清;

　　(2)定金余款：人民幣 須于 或之前付清;

　　(3)首期樓款：(不含定金)人民幣 須在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清;

　　(4)樓價余款：人民幣 須于新房屋產(chǎn)權(quán)證出證當(dāng)日付清。

　　(5)在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。

　　2、( )按揭付款

　　(1)定金/部分定金：人民幣 ,須在簽本合約之同時付給甲方;

　　(2)定金余款/部分首期樓款人民幣 ，須于 年 月 日前付給甲方。

　　(3)甲方應(yīng)在收到定金后 個工作日內(nèi)備齊銀行辦理貸款所需要的資料，且協(xié)助乙方申請銀行按揭。乙方應(yīng)在簽署本合約后 日內(nèi)提供齊全銀行辦理貸款所需要的資料、支付貸款所需費(fèi)用，同時委托丙方指定之按揭機(jī)構(gòu)辦理交易過戶及按揭手續(xù)，并注明向銀行申請 元貸款，年限 年的銀行按揭貸款(以銀行批準(zhǔn)的結(jié)果為準(zhǔn))。

　　(4)首期樓款(不含定金)：人民幣 元整(￥ )乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清;

　　(5)樓價余款：人民幣 元(￥ )須于買賣完成并辦妥他項權(quán)利登記后由貸款銀行直接撥入甲方指定銀行帳號，如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的，差額部分乙方應(yīng)于貳日內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足該房屋樓款。

　　(6)在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。

　　3、( )注銷抵押后一次性付款

　　1. 【定金】【部分定金】：人民幣 元整(￥ )，乙方在簽署本合約同時交付甲方

　　2. 定金余額：人民幣 元整(￥ )，乙方須在 年 月 日前交付甲方。

　　3. 首期樓款(不含定金)：人民幣 元整(￥ )乙方應(yīng)在簽署本合約后 年 月 日前交付甲方。

　　4. 房價余款：人民幣 元整(￥ )，乙方應(yīng)在新房屋產(chǎn)權(quán)證出證當(dāng)日支付給甲方。

　　詳細(xì)約定如下：

　　(一)甲方自行辦理提前還貸手續(xù)

　　1)甲方收取定金后 日內(nèi)自行向抵押銀行申請辦理提前還貸手續(xù);

　　2)甲方同意由銀行接受還貸申請之日起 日內(nèi)一次性還清銀行貸款，甲方承擔(dān)提前還貸所產(chǎn)生的一切手續(xù)和 費(fèi)用，并須在出具還清貸款證明等資料后 日內(nèi)到房管部門辦理撤銷抵押手續(xù)。

　　3)首期樓款乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清;

　　4)乙方應(yīng)在本次交易過戶完成、領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)日將房價余款付給甲方，同時甲乙雙方辦理完結(jié)交接手續(xù)。

　　(二)乙方以首付款代甲方向銀行辦理提前還貸手續(xù)

　　1)甲方需于簽署本合約后 個工作日內(nèi)提供齊全辦理公證授權(quán)委托書所需的全部資料，并與丙方至公證處辦理該房屋的公證授權(quán)委托手續(xù)。由丙方全權(quán)代辦提前還貸、取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件、繳納相關(guān)稅費(fèi)及交易過戶等相關(guān)手續(xù)，直至該事項辦理完成為止。甲方承諾放棄親自使處理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)及不得另行出售該物業(yè)或不出售該物業(yè)。同時甲方須承擔(dān)辦理公證委托、提前還貸及撤銷抵押所產(chǎn)生的一切手續(xù)費(fèi)用。

　　2)乙方在接到丙方書面通知到銀行提前還貸之日起 工作日內(nèi)，將首期房款(不含定金)轉(zhuǎn)入該房屋貸款賬戶內(nèi)，銀行到賬后即視為甲方已收取相應(yīng)房款，并當(dāng)即出具相對應(yīng)數(shù)額之收款收據(jù)予乙方。

　　3)乙方應(yīng)在本次交易過戶完成、領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)日將房價余款付給甲方，同時甲乙雙方辦理完結(jié)交接手續(xù)。

　　4)在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。

　　4.( )撤銷抵押后按揭付款

　　申請貸款種類：□個人住房貸款 □商業(yè)貸款 □公積金貸款 □單純抵押貸款

　　⒈【定金】【部分定金】：人民幣 元整(￥ )，乙方應(yīng)在簽署本合約同時交付給甲方。

　　⒉定金余額：人民幣 元整(￥ )，買方須在 年 月 日前交付給甲方。

　　⒊甲方應(yīng)在收到定金后 個工作日內(nèi)備齊銀行辦理貸款所需要的資料，且協(xié)助乙方申請銀行按揭。乙方應(yīng)在簽署本合約后 日內(nèi)提供齊全銀行辦理貸款所需要的資料、支付貸款所需費(fèi)用，同時委托丙方指定之按揭機(jī)構(gòu)辦理交易過戶及按揭手續(xù)，并注明向銀行申請 元貸款年限 年的銀行按揭貸款(以銀行批準(zhǔn)的結(jié)果為準(zhǔn))。

　　⒋首期樓款(不含定金)：人民幣 元整(￥ )乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清;

　　⒌乙方按歸類上述方式的足額按期付給甲方款項(定金及定金余額除外)后，按照下列第 種方式轉(zhuǎn)給甲方：

　　(一)甲方收取定金后 日內(nèi)自行向抵押銀行辦理提前還貸手續(xù)：

　　1)甲方同意由銀行接受還貸申請之日起申請之日起 日內(nèi)一次性還清銀行貸款，甲方承擔(dān)提前還貸所產(chǎn)生的一切手續(xù)和費(fèi)用，并須在抵押銀行出具還清貸款證明等材料后 日內(nèi)到房管部門辦理撤銷抵押手續(xù)。

　　2)經(jīng)銀行審批同意放貸，乙方與銀行簽訂《個人購房借款合同》后，乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》、完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日將首期樓款付給甲方;

　　3)房價余款(即申請貸款額)：人民幣 元整(￥ )，于辦理交易過戶及抵押登記手續(xù)完成后貸款銀行直接劃入甲方指定銀行賬戶上。如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的，差額部分乙方應(yīng)于貳日內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足該房屋樓款。

　　(二)乙方以首付款代甲方向銀行辦理提前還貸手續(xù)：

　　1)甲方需與丙方至公證處辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，由丙方全權(quán)代辦提前還貸及取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件、繳納相關(guān)稅費(fèi)及交易過戶等相關(guān)手續(xù)，直至該事項辦理完成為止。甲方承諾放棄親自行使處分該物業(yè)產(chǎn)權(quán)及不得另行出售該物業(yè)。同時甲方須承擔(dān)辦理公證委托、提前還貸及注銷抵押所產(chǎn)生的一切手續(xù)費(fèi)用。

　　2)乙方在收到丙方書面通知到銀行提前還貸之日起的 工作日內(nèi)，將首期房款(不含定金)轉(zhuǎn)入甲方貸款賬戶內(nèi)，銀行到賬后即視為甲方已收取相應(yīng)房款，并當(dāng)即出具相對應(yīng)數(shù)額之收款收據(jù)予乙方。

　　3)房價余款(即申請貸款額)：人民幣 元整(￥ )于辦理交易過戶及抵押登記手續(xù)完成后由貸款銀行直接劃入甲方指定銀行賬戶上。如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的，差額部分乙方應(yīng)于貳日內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足該房屋樓款。同時甲乙雙方辦理完結(jié)交接手續(xù)。

　　4)在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。

　　交易費(fèi)用支付方式：

　　年 月 日前，甲方向丙方預(yù)付辦理委托事項所需費(fèi)用人民幣 元整(￥ )，乙方向丙方預(yù)付辦理委托事項所需費(fèi)用人民幣 元整(￥ )，待業(yè)務(wù)完結(jié)后，丙方按支出憑據(jù)向【甲】【乙】方報銷;如實際發(fā)生費(fèi)用與預(yù)付金額不符的，按多還少補(bǔ)方式處理。

　　四、甲乙雙方稅費(fèi)支付方式及期限：

　　(如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費(fèi)，無論何種情況，甲乙雙方應(yīng)按其新規(guī)定執(zhí)行，一方拒不執(zhí)行的，則視為違約方。)

　　五、房屋、物業(yè)的交割

　　1.該房屋以現(xiàn)狀售予乙方，而乙方或其授權(quán)代表已檢查并同意以現(xiàn)狀購入該房屋;該房屋之現(xiàn)狀是指【空屋】【有家具電器(詳見家具電器清單)】【該物業(yè)現(xiàn)附有租約，買賣同意連同現(xiàn)有之租約一起購入物業(yè)，甲方協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租約】，故乙方不得借此拒絕交易。甲方應(yīng)于 年 月 日前交付該房屋予乙方。

　　2.在簽署本合約之同時，甲方同意交付人民幣 元整(￥ 元)予丙方保管作為該房屋之雜費(fèi)保證金。甲方在交付該房屋予乙方使用之日期前，必須付清一切有關(guān)該房屋之雜費(fèi)(如水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)及有線電視收視費(fèi)等)，待結(jié)清相關(guān)雜費(fèi)后，由丙方無息原款退還該保證金予甲方;如甲方未按約定結(jié)清該房屋相關(guān)費(fèi)用，則乙方有權(quán)從該保證金中扣除相等數(shù)額之費(fèi)用。

　　3.甲方在移交房屋時，應(yīng)保持房屋結(jié)構(gòu)及水電、煤氣、衛(wèi)生、有線電視、通訊等配套設(shè)施完整，保持原有的裝修狀況。

　　4.甲方應(yīng)在移交該房屋之日同時向乙方移交該房屋的水電、煤氣、衛(wèi)生、有線電視、通訊、物業(yè)管理等配套設(shè)施過戶所需的各項資料。

　　5.甲乙雙方到房產(chǎn)局過戶后 個工作日內(nèi)甲方開始辦理該物業(yè)戶口遷出手續(xù)。

　　六、基于甲乙雙方之信任并獨(dú)家委托丙方全權(quán)代理本次交易服務(wù)，且丙方在買賣該房屋時提供的中介服務(wù)和咨詢服務(wù)(信貸事宜)，甲乙雙方同意在合約生效當(dāng)日向丙方支付中介代理費(fèi)，具體詳見附件《買賣服務(wù)承諾書》。如甲乙雙方逾期支付中介代理費(fèi)或信貸業(yè)務(wù)傭金的，每逾期一天，按應(yīng)付費(fèi)用的1%向丙方支付違約金，直到全部支付完畢之日止。

　　七、責(zé)任與權(quán)利

　　1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)的真實性與合法性;沒有權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛;已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人、同住成年人同意;原租賃關(guān)系終止或原承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。

　　2.乙方有權(quán)對該房屋產(chǎn)權(quán)的真實性與合法性進(jìn)行核實。

　　3.甲方在簽署本合約后須將該房屋之權(quán)屬證明原件交由丙方保管直至交易完成當(dāng)日。

　　4.甲、乙雙方均有權(quán)對丙方為其提供的房屋買賣中介服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督。

　　5.丙方對房屋、物業(yè)的交接有監(jiān)督權(quán)并有權(quán)督促甲方盡快移交的權(quán)利。

　　八、違約責(zé)任

　　1.上述約定甲乙雙方須共同遵守、履行，任何一方逾期履行或違約都須承擔(dān)違約責(zé)任(雙方另行約定除外)。

　　2.甲方違約則除須退還所有乙方已付之款項外，并須以定金同等數(shù)目之金額作為違約金賠償乙方損失，但乙方不得再為此而向甲方進(jìn)一步追究責(zé)任或要求賠償損失，且不得迫使甲方履行此合約。

　　3.乙方違約則甲方有權(quán)沒收乙方已付定金作為違約金彌補(bǔ)損失，而甲方有權(quán)再將該物業(yè)售予任何人，但甲方不得再為此而向乙方進(jìn)一步追究責(zé)任或要求賠償損失。

　　4.基于丙方全權(quán)代理本次交易服務(wù)，故違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外還須承擔(dān)丙方應(yīng)收取之中介服務(wù)費(fèi)。甲乙雙方任何一方違約都須在 拾 日內(nèi)履行違約責(zé)任，逾期壹日按該房屋成交價之 ‰計付予守約方作為損失賠償。

　　5.如該房屋的產(chǎn)權(quán)不真實、明晰，出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，由此引起的一切責(zé)任全部由甲方承擔(dān).。

　　6.如甲方(或乙方)未按本合同約定的期限向丙方移交辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的各項材料，造成辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或房屋抵押登記的時間往后拖延，則委托服務(wù)的期限相應(yīng)延遲，同時丙方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)付各類款項，由此引起的一切責(zé)任全部由甲方(或乙方)承擔(dān)。

　　7.若非本合同三方中任何一方原因而導(dǎo)致本合同交易未能按期完成，三方均同意有關(guān)交易日期相對順延。

　　8.如甲方不按本合同第五款之規(guī)定交付物業(yè)、房屋交接的，乙方有權(quán)要求丙方在甲方應(yīng)得的款項中予以扣除乙方的實際損失。如甲方原因造成物業(yè)、房屋交接逾期，每逾期一天以總房款的萬分之三的違約金給乙方。

　　9.因政府行為、相關(guān)政策規(guī)定及不可抗力因素致使本次交易無法進(jìn)行，雙方不算違約。

　　九、補(bǔ)充條款：

　　十、其他條款：

　　a)甲乙雙方到十堰市房產(chǎn)局簽署的《存量房買賣合同》(下稱該合同)時作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，如該合同的內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致時以本合同為準(zhǔn)。其他合同、協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致時也以本合同為準(zhǔn)。

　　b)在本合同執(zhí)行過程中如有爭議,三方協(xié)商解決，協(xié)商不成三方均同意依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　c)本合同共 頁，一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。如有未盡事宜，甲、乙、丙三方協(xié)商解決，修改本合同條款由甲、乙、丙三方共同簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　經(jīng)辦人：

　　電 話：

　　年 月 日

宜賓市商品房買賣合約 篇16

　　目錄

　　第1部分 合同背景

　　第2部分 廣告與樣品

　　第3部分 房屋質(zhì)量

　　第4部分 戶型空間

　　第5部分 房屋面積

　　第6部分 建筑設(shè)備

　　第7部分 電氣部分

　　第8部分 供暖與燃?xì)?/p>

　　第9部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　第10部分 室內(nèi)環(huán)境

　　第11部分 室外環(huán)境與綠化

　　第12部分 社區(qū)及設(shè)施

　　第13部分 價格付款

　　第14部分 房屋交付

　　第15部分 初步驗收與保修

　　第16部分 所有權(quán)證

　　第17部分 前期物業(yè)管理

　　第18部分 業(yè)主委員會

　　第19部分 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)

　　第20部分 抵押擔(dān)保

　　第21部分 合同變更

　　第22部分 合同終止與解除

　　第23部分 退房程序

　　第24部分 違約責(zé)任

　　第25部分 買受人損失

　　第26部分 爭議與其他

　　第27部分 合同附件

　　第28部分 法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

　　第1部分　合同背景

　　第1條　合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。

　　第2條　文字定義：

　　(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;

　　(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

　　(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;

　　(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);

　　(5)本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

　　第3條　合同標(biāo)的：本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號_________樓_________層_________室，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_________單元_________層，朝向為_________.

　　第4條　居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第5條　協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)，各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。

　　第6條　土地權(quán)利：本項目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項，項目的批準(zhǔn)文號為：_________;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：_________.本宗土地原所有權(quán)人為：_________，原土地使用權(quán)人為：_________，國有土地出讓合同編號為：_________;土地使用證號碼為：_________，土地使用權(quán)期限為：_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_________(商業(yè)或住宅)。

　　第7條　權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起_________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第8條　_________相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：_________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_________.施工許可部門：_________，施工許可證：_________，開工證：_________.建筑企業(yè)：總設(shè)計單位：_________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：_________，總施工單位：_________，總監(jiān)理單位：_________.

　　第9條　_________銷售許可：房屋銷售許可部門為：_________，房屋銷售許可證：_________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

　　第10條　購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第_________樓_________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實現(xiàn);如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為：每平方米支付_________元違約金，或者總額不低于10萬元的補(bǔ)償款。

　　第11條　_________商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：_________作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗收：由_________負(fù)責(zé)驗收;由_________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價。

　　第2部分　廣告與樣品第12條　_________銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于_________年_________月_________日刊登在_________報第_________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

　　第13條　廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……

　　第14條　樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間，對于足以影響質(zhì)量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(1)兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價格變化，以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，且在入住之日起一個月內(nèi)支付;

　　(2)解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第15條　樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

　　第3部分　房屋質(zhì)量第16條　質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達(dá)到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級。

　　第17條　建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機(jī)構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，全部材料實驗結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。

　　第18條　防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第19條　墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第20條　防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第21條　表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)解除合同要求退房。

　　第22條　住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響;如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

　　第23條　文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件：

　　(1)施工單位的竣工報告;

　　(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告;

　　(3)勘察單位質(zhì)量檢查報告;

　　(4)規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件;

　　(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件;

　　(6)環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件;

　　(7)消防部門出具的消防驗收合格文件;

　　(8)電梯工程監(jiān)督報告;

　　(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;

　　(10)抗震評估機(jī)會出具的地震安全性能評價報告;

　　第24條　文件交付：

　　(1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金;

　　(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第25條　質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第26條　質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告;當(dāng)買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

　　第27條　質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告;買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價，此等機(jī)構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第4部分　戶型空間第28條　商品房戶型：_________室_________廳_________衛(wèi)_________浴_________廁_________廚，本商品房使用率為：_________;房屋層高：_________毫米;室內(nèi)凈高：_________毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

　　第29條　起居室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第30條　書房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第31條　臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第32條　衛(wèi)生間尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第33條　廚房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第34條　陽臺尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第35條　過道尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);套內(nèi)樓梯：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第36條　重要門窗：長度：_________寬度：_________高度：_________下沿距地面：_________(毫米);

　　第37條　貯藏空間：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第5部分　房屋面積第38條　建筑面積：

　　(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓�用面積之和。

　　(2)總建筑面積為：_________平方米，套內(nèi)建筑面積為：_________平方米，陽臺建筑面積：_________平方米，另室內(nèi)墻體面積為：_________平方米……

　　第39條　建筑面積變化：

　　(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為_________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于_________，買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　(4)面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣人承擔(dān);買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。

　　第40條　分?jǐn)偟墓�用面積：

　　(1)文字定義：可分?jǐn)偟墓�用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

　　(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

　　(3)分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

　　(4)面積核實：因分?jǐn)偟墓�用面積涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會;為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)行核對。

　　第41條　套內(nèi)建筑面積：

　　(1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

　　(2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為_________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　(3)面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　(4)面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　(5)比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。

　　(6)比例減小：交房后，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。

　　第42條　套內(nèi)使用面積：

　　(1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

　　(2)面積構(gòu)成：臥室面積：_________平方米、書房面積_________平方米，客廳面積：_________平方米、衛(wèi)生間面積各為：_________平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

　　第43條　使用面積變化：

　　(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　第44條　露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：_________平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi);如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。

　　第45條　面積測量：房屋分?jǐn)偟墓�用部分、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。

　　第46條　測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。

　　第47條　面積核實：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進(jìn)行核實，此等核實無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量;買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測量;如果需要對全樓進(jìn)行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測量。

　　第48條　測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。

　　第49條　通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進(jìn)行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?拒不到場的，買受人即可自行進(jìn)行測量。

　　第50條　違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

　　第51條　違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金。

　　第6部分　建筑設(shè)備第52條　用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為_________.出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為_________;價格_________.如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第53條　排水設(shè)施：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏_________個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第54條　管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

　　第55條　管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用;如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改;在修改完成以前，視為商品房仍末交付;不能修改的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第56條　電梯使用：本單元共有電梯_________部且不得少于兩部，型號為_________，額定載重量不得低于_________公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時間不得超過3(或18)分鐘。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第57條　電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

　　第58條　消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：_________;并在交房時取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第7部分　電氣部分第59條　電力供應(yīng)：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標(biāo)準(zhǔn)提供電力供應(yīng)，并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng);所提供的電力負(fù)荷_________KVA，計費(fèi)設(shè)備為_________，插座位置_________，數(shù)量_________，供電平面圖_________，可使用時間：_________年_________月_________日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第60條　通訊設(shè)施：線路數(shù)量_________條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_________年_________月_________日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第61條　其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：_________，使用時間：_________年_________月_________日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第8部分　供暖與燃?xì)獾?2條　供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱_________型號為：_________生產(chǎn)企業(yè)：_________：適用標(biāo)準(zhǔn)：_________.安全使用時間20年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。

　　第63條　技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：_________濕度：_________暖氣片數(shù)量_________.如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第64條　暖氣計費(fèi)：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計費(fèi)方式_________及價格_________每月每平方米。

　　第65條　使用時間：_________出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于_________年_________月_________日開通暖氣供應(yīng)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一第66條　燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：_________計量設(shè)備：_________計費(fèi)方式及價格：_________;燃?xì)獍踩�裝置為_________.

　　第67條　使用時間：燃?xì)饨桓妒褂脮r間為_________年_________月_________日_________，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一。

　　第9部分　裝修標(biāo)準(zhǔn)第68條　室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　第69條　施工標(biāo)準(zhǔn)與做法：

　　(1)廳：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(2)房：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(3)廚：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(4)衛(wèi)：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(5)其他：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(6)前款沒有說明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。

　　第70條　裝修材料：出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。_________出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)，使買受人達(dá)到安全居住、生活的目的。_________出賣人違反前兩款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi)，原工期不變。

　　第71條　材料價格_________：_________施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件的《主要材料報價單》、作為本合同附件的《輔助材料報價單》，出賣人的人工費(fèi)見作為本合同附件的《人工費(fèi)報價單》;_________出賣人應(yīng)在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量……

　　第72條　裝修價款：該房屋工程總價款為_________元，其中材料費(fèi)_________元、人工費(fèi)_________元、管理費(fèi)_________元、設(shè)計費(fèi)_________元、垃圾清運(yùn)費(fèi)_________元、稅金_________元、其他費(fèi)用_________元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預(yù)算價格。結(jié)算價格超出預(yù)算價格的，買受人按預(yù)算價格支付工程總價款;結(jié)算價格低于預(yù)算價格的，買受人按結(jié)算價格支付工程總價款。出賣人對材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報價，不得超過本合同簽訂時該費(fèi)用的市場平均價格;出賣人在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結(jié)算;雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估，價格評估部門的評估結(jié)論，雙方應(yīng)當(dāng)接受。

　　第73條　瑕疵補(bǔ)救：出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定不符的，買受人有權(quán)選擇以下列方式之一處理，出賣人應(yīng)當(dāng)接受：

　　(1)買受人同意繼續(xù)使用的，出賣人免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用;

　　(2)買受人不同意繼續(xù)使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取，原工期不變。

　　(3)玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響，出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意，不使用玻璃幕墻，否則買受人有權(quán)解除買賣合同，買受人暫不解除合同的，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

　　第74條　品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設(shè)計圖，如果沒有材料的詳細(xì)規(guī)格，則雙方認(rèn)為由買受人將有權(quán)選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品，而計價則由最低計價，例如：雙方如果沒有就門進(jìn)行約定，則由買受人選擇價值5000元的門，則在最終結(jié)算時只能按_________元計價，由出賣人做為對買受人的賠償。

　　第75條　裝修變更：買受人變更施工內(nèi)容的，出賣人應(yīng)當(dāng)同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的，經(jīng)買受人書面確認(rèn)后生效。

　　第76條　違約責(zé)任：裝修交付使用時間為_________年_________月_________日，如不能達(dá)到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第10部分　室內(nèi)環(huán)境第77條　健康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項設(shè)備及設(shè)施將對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計條件均依據(jù)政府的要求進(jìn)行設(shè)計;如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計缺陷;如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第78條　日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第79條　自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的安全，系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第80條　室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第81條　房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第82條　噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第83條　電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第11部分　室外環(huán)境與綠化第84條　周邊建筑：本商品房周圍_________米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。

　　第85條　采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得小于1.8，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的能夠直接被陽光所照射。

　　第86條　環(huán)境綠化：本商品房_________米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第87條　綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。

　　第88條　綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：_________平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：_________年_________月_________日;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第89條　氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。

　　第90條　環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第91條　電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)解除合同要求退房，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第12部分　社區(qū)及設(shè)施第92條　社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：_________，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為_________;如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

　　第93條　自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：_________，買受人無須為此車位支付任何費(fèi)用;如果需要支付費(fèi)用則每月不超過_________元，且在買受人于_________年_________月_________日時即開始使用。

　　第94條　建設(shè)概況：本社區(qū)總用地面積為：_________，總建筑面積為：_________平方米，其中商品房面積為_________平方米，公用建筑面積為_________平方米，重要指標(biāo)容積率為：_________;出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設(shè)施均可在買受人入住時投入使用，如果本社區(qū)可能進(jìn)行分期建設(shè)，則前述設(shè)備及設(shè)施均與后期工程無關(guān)。

　　第95條　施工進(jìn)程：社區(qū)共有樓房_________幢，其中一期工程_________幢，二期工程_________幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。

　　第96條　設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用，其功能不得侵害買受人利益，設(shè)計及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第97條　參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)不低于《北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)》的規(guī)定，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)，最終是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)則出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責(zé)任，其違約責(zé)任為每平方米_________元。

　　第98條　公共設(shè)施：幼兒園_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日;學(xué)校_________個，其中小學(xué)_________個，中學(xué)_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;醫(yī)院(_________級_________等)_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;停車場_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;郵局_________個，_________交付使用時間：_________年_________月_________日;娛樂設(shè)施：_________交付使用時間：_________年_________月_________日;郵政交付使用時間：_________年_________月_________日;電話接通時間：_________年_________月_________日。

　　第99條　道路交通：交通公路等級為：_________公路寬度：_________道路質(zhì)量：_________;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間_________年_________月_________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。

　　第100條　居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。

　　第101條　商品房標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

　　第102條　建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。

　　第103條　違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

　　第104條　違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任;出賣人不能在寬限期(_________日)內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第13部分　價格付款第105條　公平價格：

　　(1)買受人所購房屋價格為_________(大寫：_________元);

　　(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。

　　(3)均價：出賣人承諾此樓的平均價格為_________(大寫：_________元)，所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額，則有權(quán)要求出賣人每平方米支付_________(大寫：_________元)的違約金。

　　第106條　分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

　　(1)第一次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付;

　　(2)第二次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

　　(3)第三次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。

　　(4)第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

　　(5)第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

　　第107條　工期證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實際情況相符，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。

　　第108條　房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款;如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

　　第14部分　房屋交付第109條　交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　第110條　交付時間：商品房交付時間為_________年_________月_________日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為_________年_________月_________日。

　　第111條　交付程序：

　　(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;

　　(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;

　　(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;

　　(4)隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果;

　　(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

　　(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。

　　第112條　入住繳費(fèi)：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無須支付任何費(fèi)用;買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費(fèi)用。

　　第113條　買受人入住：考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應(yīng)當(dāng)保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員的許可入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。

　　第114條　交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對其進(jìn)行評價，出賣人及其聘請的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)行如下項目的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。

　　第115條　延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人_________日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。

　　第116條　交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修;如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案，則買受人有權(quán)進(jìn)入，并對房屋進(jìn)行管理與控制。

　　第117條　文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第15部分　初步驗收與保修第118條　初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進(jìn)行初步使用性評價。

　　第119條　保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容;出賣人將提供全部施工圖、設(shè)計圖、各種管線圖等技術(shù)資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會或者小區(qū)居委會能夠根據(jù)此技術(shù)資料對房屋進(jìn)行全面的修繕與養(yǎng)護(hù);并承諾20年之內(nèi)買受人所支付的維修成本不可能高于房屋價格的20%。

　　第120條　責(zé)任承擔(dān)：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第121條　保修期間：_________年，從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日共計五年;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進(jìn)行計算。

　　第122條　故障排除：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第16部分　所有權(quán)證第123條　房屋所有權(quán)：

　　(1)取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志。

　　(2)取得時間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為_________年_________月_________日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認(rèn)為無法取得房屋所有權(quán)證。

　　(3)違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。

　　(4)選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得所有權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房，如買受人同意延長等待時間，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。

　　(5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項權(quán)利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失。

　　(6)費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時，雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用。

　　第124條　所有權(quán)證的辦理：

　　(1)出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu)，并且出賣人承諾在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證;如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　(2)買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證;買受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi)，最遲日期為_________年_________月_________日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市_________區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨(dú)立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　(3)如果北京市_________區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時，認(rèn)為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市_________區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第125條　轉(zhuǎn)移效力：買受人取得所有權(quán)證書后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán)。

　　第126條　土地使用權(quán)：考慮到我國目前實行的土地使用權(quán)制度，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利，此項證明應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第17部分　前期物業(yè)管理第127條　物管公司：

　　(1)考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項權(quán)利;

　　(2)如出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內(nèi)，根據(jù)多數(shù)人的選擇進(jìn)行決定。

　　第128條　服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過1年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主委員會另行決定;如果屆時業(yè)主委員會尚未成立，則出賣人承諾在期限屆滿后3日內(nèi)組織全體業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇進(jìn)行無記名直接投票，以決定是否繼續(xù)聘請出賣人指定的物業(yè)管理公司。

　　第129條　物管費(fèi)用：物業(yè)公司的收費(fèi)范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過北京市政府的相關(guān)規(guī)定，其中保潔費(fèi)：_________元/每月每平方米;治安費(fèi)_________元/每月每平方米;水費(fèi)：_________元/每噸;電費(fèi)：_________元/每度;燃?xì)赓M(fèi)：_________元/每平方米;其他費(fèi)用：_________元。

　　第130條　管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次;出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)躁聲不高于60分貝，每小時持續(xù)時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。

　　第131條　維修基金：如果買受人支付的維修基金由出賣人所聘請的物業(yè)公司收取，則出賣人將保證此部分維修基金不會被濫用;出賣人同時保證買受人有權(quán)隨時知道維修基金的存放地、保管人及用途;出賣人保證當(dāng)買受人認(rèn)為維修基金未被正確使用時，無須出示任何證據(jù)，即有權(quán)要求將維修基金存放于公證機(jī)構(gòu);如出賣人不能履行上述承諾，則買受人有權(quán)要求出賣人按總房價10%支付違約金。

　　第132條　服務(wù)時間：物業(yè)管理的時間至少在_________年_________月_________日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù);為保護(hù)買受人的尊嚴(yán)及權(quán)利，出賣人承諾買受人生活所有的水、電、煤氣、天然氣等費(fèi)用均在公共銀行支付即可，其購買數(shù)量不受任何限制，物業(yè)公司不得控制此等費(fèi)用的收取，無論如何不得限制上述資源的使用;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第133條　證明責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第18部分　業(yè)主委員會第134條　姓名知情：為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權(quán)組織，當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書面拒絕的除外。

　　第135條　知情權(quán)利：出賣人提供的各項證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

　　第136條　業(yè)委會登記：出賣人在入住后三個月內(nèi)，出賣人承諾物業(yè)公司將召開第一次產(chǎn)權(quán)人會議或者產(chǎn)權(quán)人代表大會，六個月內(nèi)將全部業(yè)主委員會的登記材料報到有關(guān)機(jī)構(gòu);每延遲一天將向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第137條　組織權(quán)利：在社區(qū)業(yè)主委員會沒有成立以前，買受人有權(quán)自己組織臨時性業(yè)主組織(如業(yè)主聯(lián)誼會)，其作出的決定代表多數(shù)業(yè)主的選擇，應(yīng)當(dāng)視為有效的選擇。買受人有權(quán)在支付首付價款后即開始組織業(yè)主委員會或類似組織，買受人可以選擇社區(qū)公告、網(wǎng)絡(luò)公告、報紙公告等方式召集其他買受人參與，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合，為組織業(yè)主委員會提供買受人要求的證明文件，使其可以及時在相關(guān)管理機(jī)構(gòu)處獲得批準(zhǔn)或登記。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第138條　通知權(quán)利：買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利;鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業(yè)主委員會籌建或運(yùn)行中的言行，不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求。

　　第139條　財物交付：出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財產(chǎn)，在業(yè)主委員會成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù)，每天工作時間不低于8小時，并且在30日將全部財產(chǎn)交付完畢，對于其中有損壞的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場價格進(jìn)行賠償;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第19部分　消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)第140條　身份權(quán)利：買受人作為商品房的消費(fèi)者，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù)。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機(jī)構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利。

　　第141條　知情內(nèi)容：買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進(jìn)度、設(shè)計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格等信息，有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息;出賣人承諾在房屋交付前將此等全部資料保存于城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)，使買受人隨時可依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查驗閱讀;如果買受人無法在此等機(jī)構(gòu)查閱房屋相關(guān)資料，則推定出賣人建筑工程質(zhì)量存有瑕疵，出賣人將一次性補(bǔ)償買受人5萬元。

　　第142條　施工進(jìn)度：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零)將于_________年_________月_________日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時間：年月日;樓外屋面裝修完成時間_________年_________月_________日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：_________年_________月_________日;交付使用_________年_________月_________日。

　　第143條　工程監(jiān)督：鑒于建筑工程完工后，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時間內(nèi)無法發(fā)現(xiàn)，為保護(hù)買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對施工工期和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督;當(dāng)出賣人未按照合同約定由_________完成建筑工程時，或者承建人沒有按照政府的強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行施工時，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有權(quán)提出解除合同，無須等待最后交房日期;買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第144條　參與爭議：如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進(jìn)入訴訟或者仲裁，例如設(shè)計施工監(jiān)理擔(dān)保抵押等爭議，應(yīng)當(dāng)及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權(quán)利的影響做出正確的判斷，保護(hù)買受人的合法權(quán)利。

　　第145條　房屋驗收：買受人有權(quán)就商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進(jìn)行單項或者綜合驗收。

　　第146條　驗收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)印;買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進(jìn)入商品房內(nèi)部進(jìn)行鑒定;買受人進(jìn)入前提前一天通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進(jìn)行鑒定，則視為出賣人違約。

　　第147條　驗收文件：出賣人應(yīng)在商品房項目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第148條　欺詐責(zé)任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐;出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付總房價款10%的違約金。

　　第149條　撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的滯后性與長期性，同時考慮到買受人在取得房屋所有權(quán)過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認(rèn)為構(gòu)成買受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn)，買受人有權(quán)在取得相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的評估、評價或監(jiān)測報告后1年內(nèi)(法律另有規(guī)定的除外)，就合同條款依法行使撤銷請求權(quán)，出賣人承諾不以時效作為責(zé)任免除的理由。

　　第150條　消費(fèi)者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對出賣人的施工或者管理進(jìn)行監(jiān)督，行使《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的各項權(quán)利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權(quán)利;買受人有權(quán)委托消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)機(jī)構(gòu)就有關(guān)事項與出賣人進(jìn)行談判，以獲得更多的權(quán)利保護(hù)，但放棄權(quán)利的事務(wù)必須取得買受人的書面同意。

　　第151條　權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件，出賣人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第20部分　抵押擔(dān)保第152條　抵押登記：鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風(fēng)險;為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押手續(xù)，并且應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險時能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失;如不能按時辦理抵押登記手續(xù)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第153條　定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于_________年_________月_________日向出賣人支付定金_________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔(dān)向買受人支付延期交付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任;如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權(quán)從中選擇。

　　第154條　土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式抵押土地使用權(quán)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第155條　抵押知情：買受人有權(quán)在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第156條　禁止抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進(jìn)行任何形式抵押;同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第157條　權(quán)利擔(dān)保：出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)等)要求，不會要求買受人支付任何價款以達(dá)到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第158條　無效擔(dān)保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。

　　第21部分　合同變更第159條　基礎(chǔ)變更：當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應(yīng)對合同進(jìn)行變更。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第160條　買受人變更：如果買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改;當(dāng)離婚時，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。

　　第161條　設(shè)計變更：考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)面積、質(zhì)量、社區(qū)設(shè)施等進(jìn)行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設(shè)計完畢后首先應(yīng)當(dāng)征得買受人的書面同意及簽字，未經(jīng)過此等認(rèn)可程序，即使變更設(shè)計經(jīng)過行政管理機(jī)構(gòu)的許可，仍然視為違約;此時買受人有權(quán)解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第162條　義務(wù)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人書面認(rèn)可，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);未經(jīng)買受人許可而轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權(quán)利。

　　第163條　權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，轉(zhuǎn)讓時出賣人應(yīng)當(dāng)簽字認(rèn)可，并與新的買受人簽訂合同，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協(xié)商;買受人將自己的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給家庭成員以外的其他人的，應(yīng)當(dāng)符合合同法的規(guī)定。

　　第22部分　合同終止與解除第164條　合同終止：當(dāng)出現(xiàn)以下情況時，本合同終止：

　　(1)出賣人按時按質(zhì)交付商品房，買受人對商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議時，并且依約取得了房屋所有權(quán)證書;

　　(2)出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認(rèn)可的其他情形時。

　　第165條　解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時均可構(gòu)成買受人解除合同退房的正當(dāng)事由;買受人可以通過信函的形式向出賣人發(fā)出解除合同的通知。

　　第166條　解除后果：合同解除后出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損失;對于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付延遲違約金，對于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。

　　第23部分　退房程序第167條　基本原則：雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的程序進(jìn)行;雙方在計算本合同中任何一項費(fèi)用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。

　　第168條　退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出;有壹名證人(與買受人的身份關(guān)系不受限制)證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為買受人通過口頭提出過退房要求。

　　第169條　退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。

　　第170條　退還房款：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，則自_________買受人發(fā)出退房通知后第16日至買受人取得全部房款之日，出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

　　第171條　個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款;不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第172條　銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且向買受人出示已經(jīng)向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同;對于公積金貸款的比照此條進(jìn)行。

　　第173條　借款合同：出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，則由出賣人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù);同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第174條　退房賠償：出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務(wù)而取得相應(yīng)的違約金。其他費(fèi)用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用。出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。

　　第175條　退房責(zé)任：如果在_________年_________月_________日無法退還房款，應(yīng)雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為_________年_________月_________日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。

　　第176條　禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉(zhuǎn)讓、抵押給其他任何人;如有前述行為的，則視為無效;買受人依然享有本合同規(guī)定的各項權(quán)利，直至出賣人清償完畢對買受人負(fù)有的全部債務(wù)。

　　第177條　精神損害：考慮到購房所花費(fèi)的種種精力與退房時產(chǎn)生的不良心理影響，如果雙方協(xié)商退房的，且出賣人能夠在15天內(nèi)辦理完畢全部退房手續(xù)，買受人并不要求沒有獲得精神損害賠償，否則出賣人將按則每天500元的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付精神賠償金。

　　第178條　責(zé)任擔(dān)保：無論是否經(jīng)過訴訟或仲裁，如出賣人無法歸還房款，或無法賠償買受人的其他損失時，則應(yīng)將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產(chǎn)為作擔(dān)保提供給買受人。

　　第24部分　違約責(zé)任第179條　責(zé)任前提：本合同所述內(nèi)容為對雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn)，考慮到買受人在購買房屋時可能承擔(dān)的巨大風(fēng)險，如出賣人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務(wù)，出賣人除承擔(dān)某條款中規(guī)定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)本部分條款中規(guī)定的其他責(zé)任，以使買受人的權(quán)利得到充分的尊重與保護(hù)。

　　第180條　責(zé)任種類：買受人有權(quán)選擇適用下列一種或幾種責(zé)任，向出賣人主張權(quán)利：

　　(1)全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款)。

　　(2)全部損失：出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同列明的內(nèi)容，賠償買受人的全部損失。

　　(3)日違約金：出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　(4)雙倍定金：出賣人向買受人支付相當(dāng)于雙倍定金的價款。

　　(5)權(quán)利選擇：當(dāng)出賣人發(fā)生違約時，在確定責(zé)任時如果發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應(yīng)當(dāng)一并給付，第181條　雙倍賠償：考慮到買受人為購買房屋所承擔(dān)的巨大風(fēng)險，如果出賣人不能如實履行義務(wù)，將給買受人造成無法彌補(bǔ)之損失，為此出賣人承諾，當(dāng)出現(xiàn)如下情況時將除退還全部房款外，另外按日向出賣人支付相當(dāng)于總房價的千分之一損失;如果買受人要求退房，出賣人將向買受人支付兩倍的房款以示對欺詐的處罰;如果買受人不退房，則有權(quán)要求出賣人就部分欺詐內(nèi)容進(jìn)行兩倍的賠償：

　　(1)土地權(quán)利瑕疵：指出賣人未根據(jù)土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關(guān)價款，致使買受人在合同簽訂后二年之內(nèi)無法取得《土地使用權(quán)證》的;

　　(2)房屋權(quán)利瑕疵：指出賣人在交付房屋后一年之內(nèi)不能根據(jù)國內(nèi)現(xiàn)行法律取得房屋所有權(quán)證的合法證明;或者出賣人未經(jīng)買受人書面同意，就房屋與其他買受人簽訂合同致使買受人;

　　(3)房屋質(zhì)量瑕疵：指房屋不能獲得有關(guān)機(jī)構(gòu)做出的質(zhì)量優(yōu)良的等級評價;

　　(4)影響采光瑕疵：指房屋在采光方面不能保證全部南向窗戶(接受陽光一方)每日6小時的滿窗日照;

　　(5)社區(qū)施設(shè)瑕疵：是指出賣人提供的社區(qū)施設(shè)不能符合普通消費(fèi)者根據(jù)發(fā)布的廣告所產(chǎn)生的預(yù)期設(shè)想;

　　(6)擔(dān)保欺詐：是指出賣人不經(jīng)買受人書面同意，將房屋抵押給其他權(quán)利主體;

　　第182條　部分賠償：考慮到房屋的構(gòu)成因素較為復(fù)雜，可能會出現(xiàn)重要部件或者條款出現(xiàn)欺詐，雖然未必導(dǎo)致買受人退房，但仍然會對買受人的生活造成影響，因此出賣人承諾，當(dāng)出現(xiàn)以下情況時，將根據(jù)不能實現(xiàn)部分的價格向買受人支付至少雙倍的賠償金：

　　(1)建筑施工：指建筑材料、施工企業(yè)、設(shè)計內(nèi)容未經(jīng)買受人書面同意的變更;

　　(2)裝修品質(zhì)：指裝修材料、施工企業(yè)、設(shè)計內(nèi)容未經(jīng)買受人書面同意的變更;

　　(3)設(shè)備品牌：指室內(nèi)外設(shè)備未經(jīng)買受人書面同意的變更;

　　第183條　選擇權(quán)利：買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利，一部分權(quán)利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。

　　第25部分　買受人損失第184條　現(xiàn)實損失：買受人的損失包括但不限于以下各項現(xiàn)實損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費(fèi)用、保險費(fèi)用、查閱資料的費(fèi)用、公證費(fèi)用、誤工費(fèi)用。

　　第185條　預(yù)期損失：買受人的損失還包括但不限于以下各項可以預(yù)見的費(fèi)用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費(fèi)用、商品房設(shè)備質(zhì)量造成的損失、因此可能的其他獲利機(jī)會、因房價上漲產(chǎn)生的價格損失，重新購買商品房時用于洽談合同的支出。

　　第186條　損害賠償：如因為出賣人提供的設(shè)備導(dǎo)致買受人或其親友產(chǎn)生人身傷害時，出賣人除了應(yīng)當(dāng)向受害人支付醫(yī)療費(fèi)用、誤工損失等其他法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的必要損失以外，還應(yīng)當(dāng)支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬元賠償金給受害人的繼承人。

　　第187條　救濟(jì)費(fèi)用：買受人因為商品房質(zhì)量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用、鑒定費(fèi)用、測量費(fèi)用、評估費(fèi)用。

　　第188條　合同無效：出賣人已經(jīng)對買受人的資格進(jìn)行了審查，認(rèn)為買受人目前不可能出現(xiàn)合同無效的后果，因此如果本合同無效，買受人有權(quán)推定全部無效的責(zé)任由出賣人承擔(dān);無論何等原因?qū)е潞贤瑹o效或者被撤銷，出賣人除退還全部房款(包括但不限商業(yè)銀行貸款或者公積金貸款)，還應(yīng)當(dāng)支付本合同所述的買受人的現(xiàn)實損失、預(yù)期損失及救濟(jì)費(fèi)用。

　　第26部分　爭議與其他第189條　救濟(jì)方式：當(dāng)本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟;如果選擇仲裁，則仲裁管轄機(jī)構(gòu)為：北京仲裁委員會;如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產(chǎn)所在地法院。

　　第190條　訴訟仲裁：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應(yīng)當(dāng)退還上述訴訟請求的任何部分，則出賣人在收到此判決書后不但應(yīng)當(dāng)退還定金，而且還應(yīng)當(dāng)退還全部房款。

　　第191條　通知方式：買受人的關(guān)于主體資格、房屋設(shè)計、重大質(zhì)量事件、室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更;此等變更應(yīng)當(dāng)以書面形式在事件或者行為發(fā)生之日3日內(nèi)以掛號郵件送達(dá)或者親自送達(dá);出賣人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知任何變動情況，沒有買受人的書面簽字認(rèn)同，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力;如由此變動給買受人造成損失，則出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。如果買受人不同意上述變化，則有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款;買受人也可暫不解除本合同，要求出賣人按原合同交付房屋，出賣人不能按照原合同交付的，則每天向買受人支付相當(dāng)總房價千分之一違約金直到合同解除。

　　第192條　證明原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，而且由于出賣人保存有房屋建筑所需要的全部設(shè)計施工等文件，而買受人無法取得此類文件，故則雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)由出賣人負(fù)責(zé)證明自己沒有過錯或者沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或者有違約行為。

　　第193條　證明責(zé)任：買受人在向出賣人主張權(quán)利時，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù)，如果出賣人無法證明買受人曾經(jīng)書面放棄過權(quán)利，則認(rèn)為買受人主張過此等權(quán)利;買受人有權(quán)先就證明責(zé)任向出賣人提起訴訟，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求提供證據(jù)、文件或其他信息。

　　第194條　民間仲裁：考慮到正式訴訟及仲裁可能會產(chǎn)生較大的費(fèi)用，而某些問題可能無須復(fù)雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷，出賣人與買受人在產(chǎn)生爭議時可以先就某些問題自愿選擇民間人士進(jìn)行仲裁，選擇的方式為雙方共同于某時某地隨機(jī)邀請三位人士，在雙方陳述各自觀點后由此三人迅速做出書面裁決;雙方應(yīng)當(dāng)尊重此裁決的效力，并且自愿予以履行;考慮到此裁決可能不具備強(qiáng)制執(zhí)行效力，但可作為有效證據(jù)在未來的訴訟或仲裁中加以使用。

　　第195條　適用法律：如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機(jī)構(gòu)頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)進(jìn)行選擇，如果出賣人需要適用或者必須適用的，應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買受人，并將復(fù)印件交付買受人。本合同在適用標(biāo)準(zhǔn)時，使用最優(yōu)、最高或者最嚴(yán)等含義，均是指最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，如雙方發(fā)生爭議，則由買受人確定適用標(biāo)準(zhǔn)。

　　第196條　法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)之間有沖突之處，買受人有權(quán)選擇適用條款;如果新法律規(guī)章中規(guī)定過去的法律或者法規(guī)失效，而買受人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)選擇過去的法律或者法規(guī)時，則應(yīng)當(dāng)適用于過去的法律或者法規(guī)。

　　第197條　合同解釋：本合同與《商品房買賣合同》有同等效力，如條款之間有不同含義，則由買受人決定適用何種條款;如本合同條款中存有缺、錯字，則由買受人進(jìn)行更正解釋。本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字;其他語言的文本僅作為參考，如需變更語言，需經(jīng)當(dāng)事人雙方書面同意。

　　第198條　合同數(shù)量：考慮到本合同在未來數(shù)十年內(nèi)將作為買受人獲得房屋所有權(quán)的合法證明，因此合同數(shù)量將不同于一般情況，共計壹式9份，雙方各執(zhí)3份，買受人貸款銀行1份(如有多家貸款銀行則每個銀行1份)，保險公司1份，權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)1份;

　　第199條　合同生效：買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字后生效;考慮到合同將首先由買受人簽字，而后由出賣人最后蓋章，此前全部合同均由出賣人保存，因此合同簽訂后出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供一份由代理人簽字的復(fù)印件，待全部合同原件簽字或蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)承諾負(fù)有將合同原件交付給買受人的義務(wù);如果出賣人最終提供的合同原件與簽字復(fù)印件不一致，除非得到買受人的重新認(rèn)可，否則將全部合同無效，且造成合同無效的責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　第27部分　合同附件第200條　雙方信息：

　　(1)出賣人資料：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證;

　　(2)買受人資料：買受人身份證復(fù)印件，其他代理人身份證復(fù)印件。

　　(3)許可文件：市政府立項證明、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證。入住時交付：房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書;

　　(4)技術(shù)文件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細(xì)部施工圖。

　　第201條　上述及其他文件，如果需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù);對于買受人提交的文件，如果在買受人發(fā)出通知后10天內(nèi)，出賣人沒有向買受人發(fā)出沒有收到文件的聲明，則視為出賣人已經(jīng)收到。

　　第28部分　法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)第202條　基本權(quán)利：中華人民共和國民法典、中華人民共和國民法典、中華人民共和國民法典、中華人民共和國民法典、中華人民共和國民法典、中華人民共和國保險法、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、中華人民共和國廣告法、中華人民共和國土地法及實施細(xì)則、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、北京市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理法、中華人民共和國規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、中華人民共和國建筑法、北京市建筑市場管理條例、中華人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法、北京市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定(95-4-18)中華人民共和國防震減災(zāi)法、中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、北京市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。

　　第203條　質(zhì)量面積：中華人民共和國建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建筑質(zhì)量管理條例、北京市建筑質(zhì)量管理條例、地震安全性評價管理條例、建設(shè)部《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986_________1-20__)建設(shè)部《房產(chǎn)圖圖式》(GB17986_________2-20__)《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》、《北京房地產(chǎn)測繪細(xì)則》。

宜賓市商品房買賣合約 篇17

　　賣方(以下簡稱甲方)：_______________

　　買方(以下簡稱乙方)：_______________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過 方式，取得北京市 ________區(qū)(縣) 地塊的土地使用塊，土地面積為________________ ________________平方米，土地使用年限 ________________ 年，自 ________________ 年 ________________月 ________________日至 ________________ 年 ________________月 ________________日止，國有土地使用證號為________________ 。甲方在上述地塊上建設(shè)的 現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(證號為________________ )。經(jīng)北京市房屋土地管理__________審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為________________ 。

　　乙方自愿購買甲方的 房屋，房屋用途為________________ 。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

　　第一條　 房屋，建筑面積為________________ ________________平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積 ________________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 ________________ 年 ________________月 ________________日止。

　　上述面積已經(jīng) 房地局測繪。

　　第二條　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 ________________元，價款合計為(大寫) 仟 佰 拾 ________________萬 仟 佰 拾 ________________元整(小寫：_______________ ________________元)。乙方預(yù)付的定金 ________________元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。

　　第三條　乙方同意在本契約簽定 ________________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀

　　行。

　　甲方指定銀行：_______________

　　銀行帳號：_______________

　　第四條　甲方同意在 ________________ 年 ________________月 ________________日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_______________ 。

　　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條　乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第六條　雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第七條　本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之 (大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過 ________________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后3日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。

　　第八條　本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之 (大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過 ________________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第九條　本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條　本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第 (大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。

　　(一)提交北京仲裁委員會仲裁。

　　(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本 份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份， 。

　　甲方(簽字)：_______________ 　　　　　 乙方(簽字)：_______________

　　法定代表人：_______________ 　　　　　　 法定代表人：_______________

　　身份證號碼：_______________ 　　　　　 身份證號碼：_______________

　　地址：_______________ 　　　　　　　 地址：_______________

　　聯(lián)系電話：_______________ 　　　　　　　 聯(lián)系電話：_______________

　　編碼：_______________ 　　　　　　　 編碼：_______________

　　代理人：_______________ 　　　　　　　 代理人：_______________

　　聯(lián)系電話：_______________ 　　　　　　　 聯(lián)系電話：_______________

宜賓市商品房買賣合約 篇18

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：_________________

　　注冊地址：_________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：

　　法定代表人：_______聯(lián)系電話：_____郵政編碼：______

　　委托代理人：__________郵政編碼：________

　　注冊地址：______________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________

　　【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍____【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____地址：_________

　　【委托代理人】姓名：_____國籍：_______

　　根據(jù)其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為________。

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為______。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　第四條計價方式與價款

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元。 總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：

　　1. 雙方自行約定：

　　(1)_____________________

　　(2)_____________________

　　(3)_____________________

　　(4)_____________________

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;

　　超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積__100%

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限

　　1.一次性付款_____________

　　2.分期付款______________

　　3.其他方式______________

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，

　　合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第

　　(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條交付期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：

　　1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.___________________

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

　　2._______________________3._____________________

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理:

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第

　　(1)項中的比率)的違約金。

　　2.____________________

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)____________________

　　(3)____________________

　　(4)____________________

　　(5)____________________

　　(6)____________________

　　(7)____________________

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。______________。

　　第十一條交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。

　　所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由 出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　____________________________________________________________。

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2._________________

　　3._________________

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1._____________________2._____________________3._____________________4._____________________5._____________________

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1._____________________2._____________________3._____________________

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金。

　　3.______________________

　　第十六條保修責(zé)任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。____________________

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______

　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)__________

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)__________

　　5.____________________

　　6.____________________

　　第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

　　除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　___________________________________

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成按下述第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。1._____________________2._____________________

　　第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人__份，買受人__份，__份，__份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________

　　申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【 法定代表人】：(簽章) 【委托代理人】： (簽章 )

　　【委托代理人】：【法定代表人】:

　　簽于 ______年______月______日 簽于 ______年______月______日

宜賓市商品房買賣合約 篇19

　　出賣人：_____________________________________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________________________________________________

　　法定代表人：_________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________________________________

　　委托代理人：_________________

　　地址：________________________________________

　　郵政編碼：___________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________

　　法定代表人：_________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________________________________

　　買受人：_____________________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：___________

　　國籍：______________________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____________________________________

　　地址：_______________________________________________________________________

　　郵政編碼：___________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　【委托代理人】姓名：_______________

　　國籍：______________________________

　　地址：_______________________________________________________________________

　　郵政編碼：___________________

　　電話：________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_______________________________________________。

　　該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________________，商品房預(yù)售許可證號為____________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積________________________平方米。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套計算，該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第___________________種方式按期付款：

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理

　　逾期在________________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　逾期超過________________日后，出賣人有權(quán)解除合同。

　　出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。

　　買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理

　　逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

　　買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十一條交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。

　　雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。

　　所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

　　如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的________________%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

　　第十六條保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。

　　出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

　　因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________________________;

　　第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

　　除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交__________________________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向___________________申請登記備案。

　　出賣人：____________

　　買受人：____________

　　【法定代表人】：____________

　　【法定代表人】：____________

　　【委托代理人】：____________

　　【委托代理人】：____________

　　______年______月______日

　　______年______月______日

　　簽于：____________

　　簽于：____________