縣級市商品房買賣合同(通用24篇)
縣級市商品房買賣合同 篇1
出賣人:________________________
住所:________________________
郵編:________________________
統一社會信用代碼號碼:________________________
資格證書號碼:________________________
法定代表人:________________________
聯系電話:________________________
委托代理人:________________________
聯系電話:________________________
買受人:________________________
國籍:________________________
性別:________________________
出生______年______月______日
住所(址):__________________
郵編:________________________
證件名稱:________________________
號碼:________________________
聯系電話:________________________
委托/法定代理人:________________________
住所(址):________________________
聯系電話:________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條項目建設依據
1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于____________地塊的國有土地使用權。
2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為:____________,土地使用權面積為:____________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:____________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。
3、出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:____________,建設工程規(guī)劃許可證號為:____________,建筑工程施工許可證號為:____________,建設工程施工合同約定的開工日期為:____________,建設工程施工合同約定的竣工日期為:____________。
第二條商品房情況
該商品房銷售許可證號:____________。
商品房坐落:____________區(qū)____________縣____________路____________道____________街。
設計用途____________;建筑結構____________;建筑層數為____________層。
建筑面積____________平方米,其中:套內建筑面積____________平方米,公共部位分攤建筑面積____________平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
第三條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款:
1、按建筑面積計算,該商品房單位為(幣)每平方米____________元,總金額(幣)____________元。
2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每平方米____________元,總金額(幣)____________元整。
3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(幣)____________元整。
4、________________________。
第四條付款方式及期限
買受人采取下列第____________種方式付款。
1、一次性付款,自簽約日起______日內付全部價款____________元。
(小寫:_______萬元)
2、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起________日內付全部價款的________%;大寫人民幣____________元,(小寫:____________元)。
(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;大寫人民幣____________元,(小寫:____________元)。
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;大寫人民幣____________元,(小寫:____________元)。
3、貸款方式付款。
買受人可以首期支付購房總價款的____________%,其余價款可以向銀行或住房公積金管理機構借款支付。
4、其他方式。
第五條房產交付
1、房產實物狀況、權利狀況,符合有關規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的,不得交付。
2、出賣人須于____________日前,將該房產及相關證明交付買受人。
如遇不可抗力,雙方約定處理方式:________________________
3、上述相關證明包括:________________________。
第六條產權轉移登記及其他相關設施登記
1、協議訂立后,買賣雙方應在30日內,到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
2、按照有關規(guī)定,其他相關設施應辦理登記的,應在規(guī)定期限內辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的,應依法承擔違約責任。
第七條出賣人逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在____________日內的,買受人有權向出賣人追究已付款利息,利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,買受人有權按照下述的第____________種約定,追究出賣人違約責任:
1、合同繼續(xù)履行。
出賣人應支付買受人已付款利息,利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
此外,出賣人還應每日按商品房價款的____________‰向買受人支付違約金。
2、解除合同。
出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
此外,出賣人還應每日按商品房價款的____________‰向買受人支付違約金。
買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時,出賣人還應承擔賠償責任。
3、____________________________________。
第八條買受人逾期付款的處理
買受人如未按本合同約定的日期付款,逾期在____________日內的,出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,出賣人有權按照下述的第____________種約定,追究買受人違約責任:
1、合同繼續(xù)履行。
買受人應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
此外,買受人還應每日按商品房價款的____________‰向出賣人支付違約金。
2、解除合同。
買受人應每日按商品房價款的____________‰向出賣人支付違約金。
3、__________________________________。
第九條面積確認及面積差異處理
(一)根據當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
(二)當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
(四)商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第種方式進行處理:
1、雙方自行約定:__________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
(五)買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。
(六)買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。
產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積×100%
合同約定面積
(七)因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。
第十條出賣人關于房屋產權狀況的承諾
出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
若出售的商品房設有他項權利的,出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意,并以書面形式公示和明確告知買受人。
第十一條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。
達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理:
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、__________________________________。
3、__________________________________。
第十二條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
本項目物業(yè)管理用房為___________,位于___________幢___________單元___________房號,___________軸線范圍。
出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1、于______年______月______日前通水;
2、于______年______月______日前通電;
3、于______年______月______日前通氣;
4、__________________________________;
5、__________________________________。
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1、__________________________________。
2、__________________________________。
第十三條風險責任的轉移
該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。
如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。
買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。
第十四條保修責任
自買受人實際接收該商品房之日起,出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,保修期內的保修費用由出賣人承擔:
1、墻面,保修______________月;
2、地面,保修______________月;
3、頂棚,保修______________月;
4、門窗,保修______________月;
5、上水,保修______________月;
6、下水,保修______________月;
7、暖氣,保修______________月;
8、煤氣,保修______________月;
9、電路,保修______________月;
10、______________,保修______________月。
保修期內,因不可抗力的因素,或其他非出賣人原因造成的損壞,出賣人無須承擔責任,但可協助維修,維修費用由買受人承擔。
第十五條質量爭議的處理
買受人對該商品房提出有重大質量問題,買賣雙方產生爭議時,以出具的書面工程質量評定意見做出處理爭議的依據。
第十六條雙方可以就下列事項約定
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。
3、____________________________。
第十七條房屋的用途
1、買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。
除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十八條物業(yè)管理
該商品房移交后,買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,出賣人指定公司負責物業(yè)管理,買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第十九條聲明及保證
出賣人:
1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。
2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、____________或監(jiān)管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。
本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
買受人:
1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。
2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、____________或監(jiān)管機構均未做出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。
本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第二十條保密
買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。
未經該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。
但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。
保密期限為年。
第二十一條通知
1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。
以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下:____________________________。
3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_____日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第二十二條合同的變更
本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,買賣任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。
未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。
第二十三條合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。
任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。
第二十四條爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第______________種方式解決:
(1)提交______________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十五條不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。
聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同。
不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。
如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。
當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責任。
4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。
此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震,以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等。
第二十六條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同做出合理解釋。
該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十七條補充與附件
本合同未盡事宜,依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,買賣雙方可以達成書面補充合同。
本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第二十八條合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本協議一式_______份,出賣人、買受人各_______份,具有同等法律效力。
3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
出賣人(蓋章):______________買受人(蓋章):______________
法定代表人(簽字):______________法定代表人(簽字):______________
委托代理人(簽字):______________委托代理人(簽字):______________
簽訂地點:______________簽訂地點:______________
______年______月______日______年______月______
縣級市商品房買賣合同 篇2
甲方 (買方) ___________________ 乙方 (賣方) ___________________ 根據《中華人民共和國民法典》及其相關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙 雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎上,經雙方協商一致,簽訂本合同。
第一條、甲方選定室內門產品款式,購買之前乙方負責上門測量,甲方向乙方支付定金_ 元, 此款可抵充價款;乙方在測量尺寸后并提供色卡,經甲方確認無誤,開始制作產品。
第二條、訂貨及付款方式 在貨物到達現場,安裝完成驗收后支付全部價款,合計:人民幣____ 元;(依據結算清單據實結算)
第三條、送貨及查驗 經甲、乙雙方約定,乙方于___年___月___日將產品送達到甲方指定地點,并負責安裝。
第四條、安裝與驗收 乙方應嚴格按照產品安裝說明進行安裝,于___年___月_ ______日完成安裝; 甲方應在產品安裝完畢后與乙方共同驗收, 如甲方驗收未達到約定安裝標準的,乙方無條件返工,返工安裝后,重新交予甲方驗收。
第五條、質量保證
1. 乙方保證所銷售的產品質量符合 《室內裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》 國家標準及行業(yè)相關標準; 如產品經質量檢驗機構檢驗不符合國家強制性標準或合同約定質量標準的, 乙方則無條件給予處理或更換。
2. 產品保修期自產品安裝、驗收合格當日起 __個月內,如產品出現變形,翹曲,漆面起泡,顏色不均勻等所有質量問題,乙方負責維修,并保證在___日內派專人上門解決問題; 如因甲方人為引起產品損壞, 其所需更換的材料費用及運輸費用由甲方承擔。
第六條、 違約責任
(一)甲方責任
1. 合同簽訂后,乙方無故不履行合同,應雙倍返還定金。
2. 甲方逾期付款,每延期一天應按價款總額的 __%向乙方支付違約金。
(二)乙方責任
1. 合同簽訂后,乙方無故不履行合同,應雙倍返還定金。并賠償由此給甲方造成的損失。
2. 如乙方所交付的產品品名、顏色、數量、規(guī)格與合同內容不符時, 甲方有權拒絕收貨,或者向乙方要求換貨、退貨。
3. 在保修期內,乙方負責安裝的產品如不符合安裝質量標準和使用要求,乙方未及時維修或重新安裝的,因此給甲方造成的損失由乙方承擔。
第七條、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,由甲乙雙方協商解決;協商不成的依法向人民法院起訴方式解決。
第八條、本合同如有未盡事宜,可由雙方協商解決;另訂附件(詳見 結算清單) 與附件于本合同之內, 所訂附件在法律上與本合同享有同等效力。
第九條、 本合同一式 兩 份,甲、乙雙方各執(zhí) 一 份。 甲方簽字(蓋章): 乙方簽字(蓋章): 甲方聯系人: 乙方代表人): 電 話: 電 話
縣級市商品房買賣合同 篇3
本合同雙方當事人:
賣方(以下簡稱甲方):_________
注冊地址:_________
營業(yè)執(zhí)照號碼:_________
法定代表人:_________ 職務:_________ 聯系電話:_________
委托代理人:_________ 職務:_________
地址:_________
職務:_________ 聯系電話:_________
委托代理機構:_________
注冊地址:_________
營業(yè)執(zhí)照號碼:_________ 編碼:_________
法定代表人:_________ 職務:_________ 聯系電話:_________
買方(以下簡稱乙方):_________
(本人)(法定代表人)姓名:_________ 國籍:_________
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_________
地址:_________
編碼:_________ 聯系電話:_________
委托代理人:_________ 國籍:_________ 電話:_________
地址:_________ 編碼:_________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達成如下協議:_________
第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。
甲方以 方式取得位于 、編號為__________ 的地塊的土地使用權。
(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為__________ 。
劃撥土地使用權轉讓批準文件號為__________ 。
土地使用權證號為__________ ,土地面積為__________ 。地塊規(guī)劃用途為__________ ,土地使用權年限自 __________ 年 __________月 __________日至 __________ 年 __________月 __________日止。
甲方經批準,在上述地塊上建設商品房,(現定名)(暫定名) ,主體建筑物的性質為__________ ,屬 結構,建筑層數為__________ 層。工程建設規(guī)劃許可證號為__________ 。
第二條 乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共 __________平方米(其中實得建筑面積 __________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積 __________平方米,)共 (套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一,房屋以附件一上表示為準)。
該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的:_________
第 (幢)(座) 層 ________號房,
第 (幢)(座) 層 ________號房,
第 (幢)(座) 層 ________號房,
第 (幢)(座) 層 ________號房。
上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
根據法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則,該商品房相應占有的土地使用權,在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三條 該商品房銷售特征。
該商品房為(現房)(預售商品房)。
預售商品房批準機關為__________ ,商品房預售許可證號為__________ 。
該商品房為(內銷)(外銷)商品房。
外銷商品房批準機關為__________ ,外銷商品房許可證號為__________ 。
第四條 價格與費用。
該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商品房單位(售價)(暫定價)為( 幣)每平方米 __________元,總金額為( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整。
除上述房價款,甲方依據有關規(guī)定代政府收取下列稅費:_________
1.代收 ,計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;
2.代收 ,計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;
3.代收 ,計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;
4.代收 ,計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;
5.代收 ,計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;
.代收 ,計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;
第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± __________%(不包括± __________%)時,上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± __________%(不包括± __________%)時,甲乙雙方同意按下述第 種方式處理:_________
1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方,并按 利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。
3. 。
第六條 價格與費用調整的特殊約定。
該商品房出現下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調整:_________
1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。
2.預售商品房開發(fā)建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調整時,按實際發(fā)生額調整。
3. 。
第七條 付款優(yōu)惠。
乙方在 __________ 年 __________月 __________日前付清全部房價款 __________%的,甲方給予乙方占付款金額 __________%的優(yōu)惠,即實際付款額為( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整。
第八條 付款時間約定。
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行(帳戶名稱:_________ ,帳號:_________ ):_________
1. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%,計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元;
2. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%,計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元;
3. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%,計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元;
4. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%,計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元;
5. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%,計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元。
第九條 交接商品房時的付款額約定。
在雙方交換該商品房時,乙方累計支付的款額應當占全部房價款的 __________%,計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起 天內付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按 計算。逾期超過 天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權按下述第 種約定,追究乙方的違約責任:_________
1.終止合同,乙方按累計應付款的 __________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的 __________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3. 。
第十一條 交付期限。
甲方須于 __________ 年 __________月 __________日前,將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實予以延期:_________
1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;
2. ;
3. 。
第十二條 甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在 ________個月內按 利率計算;自第 ________個月起,月利息則按 利率計算。逾期超過 ________個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第 種約定,追究甲方的違約責任:_________
1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的 __________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的 __________%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3. 。
第十三條 設計變更的約定。
預售商品房開發(fā)建設過程中,甲方對原設計方案作重大調整時,必須在設計方案批準后 __________日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起 天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方,并按 利率付給利息。
第十四條 交接通知與乙方責任。
預售商品房竣工驗收合格后,甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起 天內,到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內,乙方仍未付清全部應付清,甲方有權按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。
第十五條 交接與甲方責任。
在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起 天內,雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起 后仍未進行驗收交接,乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的,乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。
第十七條 質量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質量問題,甲、乙雙方產生爭議時,以 出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。
第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行:_________
1. ;
2. ;
3. ;
4. ;
5. ;
第十九條 關于產權登記的約定。
在乙方實際接收該商品房之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的 __________%賠償乙方損失。
第二十條 關于物業(yè)管理的約定。
該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,甲方指定 公司負責物業(yè)管理,乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第二十一條 保修責任。
自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,保修期內的保修費用由甲方承擔:_________
1.墻面 保修 __________月;
2.地面 保修 __________月;
3.頂棚 保修 __________月;
4.門窗 保修 __________月;
5.上水 保修 __________月;
.下水 保修 __________月;
7.暖氣 保修 __________月;
8.煤氣 保修 __________月;
9.電路 保修 __________月;
1. 保修 __________月;
11. 保修 __________月;
12. 保修 __________月;
13. 保修 __________月;
14. 保修 __________月。
保修期內,因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,但可協助維修,維修費用由乙方承擔。
第二十二條 乙方購買的房屋僅作 使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。
第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第二十四條 自該商品房交付之日起,( ________號劃撥土地使用權批準文件)(甲方與 簽訂的 ________號土地使用權出讓合同)中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十五條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。
第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該商品房所在地公證機關公證。
第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴。)
第二十九條 本合同(經甲、乙雙方簽字)(經 公證(指外銷商品房)之日起生效。
第三十條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協議外,責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任,并按實際已付款(已收款)的 __________%賠償對方損失。
第三十一條 本合同自生效之日起 天,由甲方向 申請登記備案。
第三十二條 本合同連同附表共 頁,一式 份,甲、乙雙方各執(zhí)一份, 各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
( )代表人/代理人:_________ ( )代表人/代理人:_________
(簽章) (簽章)
__________ 年 __________月 __________日 __________ 年 __________月 __________日
簽于 簽于
附件一:_________
房屋平面圖(略)
附件二:_________
裝飾、設備標準
1.外 墻:_________
2.內 墻:_________
3.頂 棚:_________
4.地 面:_________
5.門 窗:_________
.廚 房:_________
7.衛(wèi)生間:_________
8.陽 臺:_________
9.電 梯:_________
縣級市商品房買賣合同 篇4
甲方:_____
乙方:_____
甲乙雙方為購銷_____度假村商品房事宜,經洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。
第一條乙方向甲方購買坐落在_____度假村_____組團內_____樓房_____棟。
建筑面積為_____平方米。
其面積以_____省《建筑面積計算規(guī)則》為準。
第二條商品房售價為人民幣_____元。
其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用,但不包括建筑稅和公證費。
第三條付款辦法:
預購房屋按房屋暫定價先付購房款_____%,計人民幣_____元,。
待房屋建設工作量完成一半時再預付_____%。
房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。
房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
第四條交房時間:
甲方應于_____年_____月將驗收合格的房屋交付乙方。
第五條乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。
屆時乙方若不能驗收接管時,須委托甲方代管,并付甲方代管費。
第六條乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規(guī)定,對房屋質量問題實行保修。
第七條違約責任:
1.本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;
如甲方違約,則應雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時,每逾期一天,甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。
甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
第八條乙方需要安裝電話,由甲方解決,費用由乙方承擔。
第九條乙方對所購房屋享有所有權,但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。
第十條甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應首先通過友好協商解決,如雙方不能達成一致意見時,應提交有關仲裁機關進行仲裁。
第十一條本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份;
副本六份,雙方各執(zhí)三份,正副兩本具有同等法律約束力。
第十二條本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。
本合同未盡事宜另行協商。
第十三條本合同
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖
2._____度假村別墅暫行管理辦法
甲方:乙方:
代表:_____代表:_____
地址及電話:_____地址及電話:_____
開戶銀行:_____開戶銀行:_____
帳號:_____帳號:_____
___年___月___日
縣級市商品房買賣合同 篇5
出賣人:__________________
注冊地址:____________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________
企業(yè)資質證書號:_________________
法定代表人:___________ 聯系電話:____
郵政編碼: ___________
委托代理機構:_______
注冊地址:___________________
資質證書號:_________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________
法定代理人:________ 聯系電話:___
郵政編碼:___________________
買受人:___________________
姓名:_____,國籍(身份證)(護照)_____
地址:_______________
郵政編碼:__________聯系電話:_____
委托代理人姓名:__________國籍:____
地址:_____________________
郵政編碼:__________電話:_____
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條 項目建設依據。
出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權。
土地使用權出讓合同號為_____________。
【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為_________,土地出讓面積為_______平方米。地塊規(guī)劃用途為_______,土地使用權年限自__年__月__日__至年__月__日__止。
出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】_________________ 。工程建設規(guī)劃許可證號為____________施工許可證號為___________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局,商品房預售許可證號為_____________。________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖經____規(guī)劃部門批準,見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的: 第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號房。
該商品房的用途為____,屬____結構,層高為____米,建筑層數:地上__層,地下____層。
該商品房陽臺屬【封閉式】的____個,【非封閉式】的___個。
該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米,其中,套內建筑面積____平方米,公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米.
買受人在簽訂本買賣合同時,應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協議》。
________________________________。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款: 1、該商品房屋屬預售,按【套】【整層】出售,按套內建筑面積計算,該商品房單價為( 幣)每方米_______元,總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內,不再另行計價。
2、該商品房屋屬預售,按整幢出售,按建筑面積計算,該商品房單價( 幣)每平方米___元,總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
3、該商品房屋屬現房,按【套】【整層】【整幢】出售,總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
________________________________。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準。商品房交付后,實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第__種方式進行處理:
第五條 面積確認及面積差異處理。
1、雙方同意按以下原則處理:
1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的,買賣雙方不作任何補償;
2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的,買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算;
3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按____利率付給利息。
買受人不退房的, 實測計價面積大于合同約定計價面積時,面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的應當簽署補充協議。
2、雙方自行約定:
1)____________________;
2)____________________;
3)____________________;
4)____________________;
第六條 付款方式及期限。
買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。
監(jiān)控銀行:___________________
監(jiān)控賬號:___________________
買受人按下列第___種方式按期付款;
1、一次性付款
____________________________________________________。
2、分期付款;
1)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億_-_-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
2)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
3)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
4)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
5)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
3、其他方式
____________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)
1)、逾期在__日以內,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金,合同繼續(xù)履行;
2)、逾期超過__日后,出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
2、 ____________________________________________________。
第八條 交付期限。
出賣人應當在__年__月__日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第__種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1、該商品房經驗收合格。
2、該商品房經綜合驗收合格。
3、該商品房經分期綜合驗收合格。
4、___________________________。
但如遇下列特殊原因,除雙方
協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起__日內告知買受人的;
2、___________________________。
3、___________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第__種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加):
1)逾期不超過__日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金,合同繼續(xù)履行;
2)逾期超過__日后,買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
2、___________________________。
第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。
該商品房預售后,出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的,出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)。
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
______________________________________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理:
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、______________
3、______________
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1、______________
2、______________
3、____ XX年2月25日晚上12時,隨著中國廣州市公安局越秀區(qū)分局參加春運安全保衛(wèi)工作的民警從..
和諧企業(yè)的心得體會 和諧社會需要和諧企業(yè),和諧企業(yè)離不開和諧社會,作為基礎產業(yè)的電力企業(yè),在實現...
百姓關注 反腐倡廉 八榮八恥 和諧社會 企業(yè)管理 __________
4、______________
5、______________
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1、______________
2、______________
3、______________
第十五條 關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后__日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在房屋交付使用后__日內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第__項處理。
1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的__%賠償買受人損失。
2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的__%向買受人支付違約金。
3、______________。
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。
第十七條
雙方可以就下列事項約定:
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業(yè)主共同所有;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同所有;
3、______________;
4、______________。
第十八條
買受人的房屋僅作______________使用,買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十九條
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第__種方式解決:
1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條
本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議。
第二十一條
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條
本合同連同附件共__頁,一式三份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人一份,買受人一份,
出賣人(簽章):_________ 買受人(簽章):_________
簽訂地點:___________ 簽訂地點:___________
_________年____月____日 _________年____月____日
縣級市商品房買賣合同 篇6
出賣人:_________ 買受人:_________
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條 項目建設依據
1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。
2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為:_________,土地使用權面積為:_________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:_________,建設工程規(guī)劃許可證號為:_________,建筑工程施工許可證號為:_________,建設工程施工合同約定的開工日期為:_________,建設工程施工合同約定的竣工日期為:_________.
第二條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:_________.
商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。
設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。
建筑面積_________平方米,其中:套內建筑面積_________平方米,公共部位分攤建筑面積_________平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
第三條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:
1、按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。
2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。
3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。
第四條 付款方式及期限
買受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款,自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫:_________萬元)
2、分期付款。
(一)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)
(二)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)
(三)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫:_________元)
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
第五條 房產交付
1、房產實物狀況、權利狀況,符合有關規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的,不得交付。
2、出賣人須于_________前,將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________.
3、上述相關證明包括:_________.
第六條 產權轉移登記及其他相關設施登記
1、協議訂立后,買賣雙方應在30日內,到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
2、按照有關規(guī)定,其他相關設施應辦理登記的,應在規(guī)定期限內辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的,應依法承擔違約責任。
第七條 出賣人逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在_________日內的,買受人有權向出賣人追究已付款利息,利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,買受人有權按照下述的第_________種約定,追究出賣人違約責任:
1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息,利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。
2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時,出賣人還應承擔賠償責任。
第八條 買受人逾期付款的處理
買受人如未按本合同約定的日期付款,逾期在_________日內的,出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,出賣人有權按照下述的第_________種約定,追究買受人違約責任:
1、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。
2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。
第九條 面積確認及面積差異處理。
(一)根據當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
(二)當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
(四)商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理:
1、雙方自行約定:_________.
2、雙方同意按以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
(三)買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按_________利率付給利息。
(四)買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出____%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在____%以內(含____%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
出賣人:________________ 買受人:________________
_______年_______月_______日 _______年_______月_______日
縣級市商品房買賣合同 篇7
北京市內銷商品房買賣契約
賣方(以下簡稱甲方):____________
買方(以下簡稱乙方):____________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定,通過________方式,取得北京市________區(qū)(縣)________地塊的土地使用塊,土地面積為________平方米,土地使用年限________年,自_______年____月____日至____年____月____日止,國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的____現已竣工,取得房屋所有權證(證號為____)。經北京市房屋土地管理局審核,準予上市銷售,北京市商品房銷售許可證號為________。
乙方自愿購買甲方的________房屋,房屋用途為________。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。
雙方經協商,就上述房屋的買賣事宜,訂立本契約。
第一條 ________房屋,建筑面積為________平方米(含共有共用面積),房屋狀況詳見附件,土地面積________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過戶之日起至__________年____月____日止。
上述面積已經________房地局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,價款合計為(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫:_________元)。乙方預付的定金________元,在乙方最后一次付款時轉為購房價款。
第三條 乙方同意在本契約簽定________日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行:____________
銀行帳號:____________
第四條 甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點:________。
甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條 雙方同意在簽定本契約后三十日內,持本契約和有關證件到北京市________房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關規(guī)定申領房地產權屬證件。
辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,由雙方依照有關規(guī)定繳納。
第七條 本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之____(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。
第八條 本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第九條 本契約自雙方簽字之日起生效,未盡事宜,雙方可另簽補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充協議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十條 本契約在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協商解決。協商不成的,雙方同意按以下第_________(大寫數字)種方式解決糾紛。
(一)提交北京仲裁委員會仲裁。
(二)任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本________份,房地產交易管理部門……各一份。
甲方(簽字):_________________
法定代表人:___________________
身份證號碼:___________________
地址:_________________________
聯系電話:_____________________
郵政編碼:_____________________
代理人:_______________________
聯系電話:_____________________
___________年_______月_______日
乙方(簽字):_________________
法定代表人:___________________
身份證號碼:___________________
地址:_________________________
聯系電話:_____________________
郵政編碼:_____________________
代理人:_______________________
聯系電話:_____________________
___________年_______月_______日
縣級市商品房買賣合同 篇8
出賣人(甲方):__________ 買受人(乙方):__________
身份證號碼:_____________ 身份證號碼:_____________
甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方愿將其擁有完全產權的位于_____市_____區(qū)_____園的房屋(房屋所有權證編號:___________,建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的價款出售給乙方。
二、本合同簽定前,該房屋如有應繳納的一切稅費,概由甲方負擔。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等其他稅費由乙方負擔。
三、簽定合同同時乙方愿交_____萬元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款,購房款由乙方分三期付給甲方。
第一期,在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時,乙方將_____%首付房款存入銀行,并由銀行凍結,
第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及_____%首付款直接劃到甲方的賬戶中;
第三期,在甲方交房時,由乙方一次性將余款付給甲方。
四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款,并作出如下承諾:
1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構提供與貸款相關的資料,簽署相關文件;
2、在辦理產權過戶手續(xù)時,應按照要求將房屋產權資料交付銀行或貸款銀行認可的機構持有個人房屋買賣協議書范本個人房屋買賣協議書范本。
五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準,則雙方同意以下 兩種方式解決該房屋的買賣事宜:
1、繼續(xù)履行協議,乙方一次性將購房款支付給甲方,(期限為一個月)。甲方 收到房款五天內與乙方去辦過戶手續(xù)。
2、解除協議,甲方收取乙方的定金不與退還,甲方有權再次出賣本房。
六、違約責任
1、甲方如不履行本合同規(guī)定的,每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金陪償陪給乙方。逾期超過一個月時,乙方有權解除本合同,解約時,甲方除將已收的房價款(包括定金全部退還乙方外),并應賠償乙方經濟損失人民幣_____萬元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金賠償給甲方。逾期超過一個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方應賠償甲方經濟損失人民幣_____萬元。
3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_______種方式解決個人房屋買賣協議書范本合同范本。
1、提交__________仲裁委員會仲裁。
2、依法向__________人民法院起訴。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式_____份,甲乙方各執(zhí)_____份。
甲方:__________ 乙方:__________
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
縣級市商品房買賣合同 篇9
合同雙方當事人:
出賣人:___________________________
注冊地址:___________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________
企業(yè)資質證書號:________________________
法定代表人:______________
聯系電話:_______
郵政編碼:_______________
委托代理人:______________
地址:_________
郵政編碼:_______________
聯系電話:_______
委托代理機構:_________________________
注冊地址:___________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________
法定代表人:______________
聯系電話:_______
郵政編碼:_______________
買受人:____________________________
【本人】【法定代表人】姓名:______國籍:_________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】__________
地址:_____________________________
郵政編碼:_______________
聯系電話:_______
【委托代表人】【 】姓名:______
國籍:_________
地址:_____________________________
郵政編碼:_______________
電話:_________
甲方根據《中華人民共和國____市房地產管理法》及有關規(guī)定,已依法取得____市_____區(qū)(縣)__________地塊的國有土地使用權,土地面積為_____平方米,土地使用年限________年,自________年____月____日至________年____月____日止,國有土地使用證號為________。甲方在上述地塊上建設的_____________現已竣工,取得房屋所有權證(證號為______),經____市房屋土地管理局審核,準予上市銷售,____市商品房外銷銷售許可證號為京____市外證字第______號。
乙方自愿購買甲方的______房屋,房屋用途為______。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方。雙方經協商,就上述房屋的買賣事項,訂立本契約。
第一條_____________房屋,建筑面積為_______平方米(包括套內建筑面積_____平方米,分攤的共有共用建筑面積____平方米)。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產權過房之日起至________年____月____日止。
上述面積已經____市房屋土地管理局測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米____幣____元,價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。乙方預付的定金____元,在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條乙方同意________年____月____日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行:___________________
銀行帳號:_____________________
第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《____市建設工程質量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點:____________________。
甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《____市建設工程質量條例》及有關規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本契約后____日內,持本契約和有關證件共同到____市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關規(guī)定申領房地產權屬證件。
辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,由雙方依照有關規(guī)定繳納。
第七條本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日
第二天起至實際交付之日止,每延期____日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后____日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算。
第八條本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日
第二天起至實際付款之日止,每延期____日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本契約自雙方簽字之日起生效,未盡事項,雙方可另簽補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充協議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,雙方凡因履行本契約引起的糾紛,應協商解決。協商不成的,雙方同意按以下第____種(大寫數字)方式解決糾紛。
(一)提交_____仲裁委員會仲裁。
(二)任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本契約正本一式_____份,甲乙雙方各執(zhí)_____份,副本___份,房地產交易管理部門壹份,_______。
甲主(簽字):__________________乙方(簽字):__________________
法定代表人:__________________法定代表人:__________________
身份證號碼:__________________身份證號碼:__________________
地址:________________________地址:_______________________
聯系電話:__________________聯系電話:__________________
縣級市商品房買賣合同 篇10
出賣人(以下簡稱甲方):_______________
買受人(以下簡稱乙方):_______________
根據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權利義務關系,經雙方協商一致,簽訂本合同。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿購買該房屋。現該房屋具體狀況如下:
(一)座落于___,建筑面積___平方米;
(二)房屋的所有權證號為___,國有土地使用權證號為___;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。第二條上述房產的交易價格為:單價:人民幣___元/平方米,總價:人民幣___元整(大寫:___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。
第三條乙方在___前應向甲方給付定金人民幣___元整(大寫:___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。上述定金在乙方___付款時充抵房款。
第四條付款時間及方式乙方應于本合同生效之日起___日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式為:
第五條甲方承諾在本合同生效之日起___日將房屋交付給乙方,并在交付房屋前騰空該房屋。
甲方應在___前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
第六條甲方承諾并保證,依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意,在本合同生效之日起___日內,共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續(xù),依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》;并在乙方領取《房屋所有權證》后,按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續(xù)。
該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理:
該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證所載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規(guī)定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金的,雙方約定,該費用由甲方承擔乙方承擔。
除本條已有約定外,辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔甲方承擔乙方承擔。
第八條房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權利轉移之日起轉移給乙方。
第九條該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,按下列約定處理:__________________________________________
第十條甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋在交易時沒有產權糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙,有關按揭、抵押、租賃、稅項等,甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。
第十一條乙方未按本合同的約定支付房價款的,按下列約定承擔違約責任:乙方逾期支付房價款的,每逾期一天,按應付未付房價款的萬分之___支付違約金。乙方逾期支付房價款超過___日,甲方有權解除本合同,甲方在解除合同之日起___日內將已收房價款退還乙方,所收定金不予退還;并有權要求乙方支付總房價款百分之___的違約金。
第十二條甲方未按本合同的約定履行義務的,按下列約定承擔違約責任:
1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價款的萬分之___支付違約金。甲方逾期交付房屋超過___日,乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除本合同之日起___日內將已收房價款和雙倍定金返還乙方,并按總房價款的百分之___支付違約金。
2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內將乙方已付款退還給乙方,并按總房價款的百分之___支付違約金。
第十三條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
第十四條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
第十五條因本合同或與本合同有關的任何爭議,雙方應協商解決。協商不成的,提交___仲裁委員會仲裁解決□依法由人民法院訴訟解決
第十六條本合同一式___份。其中甲方執(zhí)___份,乙方執(zhí)___份,提交房屋權屬登記機關一份。
甲方(簽章):_______________乙方(簽章):_______________
縣級市商品房買賣合同 篇11
出售人:_____ 代理人:_____(以下簡稱甲乙方) 買受人:_____ 雙方根據《市優(yōu)惠價房出售管理辦法》的有關規(guī)定,簽訂本合同。
1.甲方同意將坐落在市_____區(qū)(縣)_____街道(鎮(zhèn))_____路_____(新村弄)_____支弄_____號_____室計建筑面積_____平方米的房屋以優(yōu)惠價出售給乙方。
2.上開房屋按住房綜合造價的_____%________年每平方米建筑面積_____元計價,另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算,每平方米建筑面積售價_____元,共計售價(大寫)_____元。
3.乙方在合同簽定時交納定金叁百元整。
4.乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款,甲方給予_____%優(yōu)惠,乙方實付價款(大寫)_____元。
5.乙方要求分期付款,必須征得甲方同意。首期付款占應付款_____%,計(大寫)_____元。余額計(大寫)_____元,分________年付清,月利率_____‰,余額款本息共計(大寫)_____,每月月底前交付(大寫)_____元,最后在________年____月底前全部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。
6.乙方分期付款而逾期交付,已交購房款作違約金由甲方收取,從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費,補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算,多退少補。
7.乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世,由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人,房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據《民法典》向法院申請按絕產接管,未付清的購房款由接管單位補交。
8.甲方收到乙方購房款、維修費,在合同簽訂30天內交割房屋。
9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關手續(xù),交付有關手續(xù)費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。
10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%),提取維修費(大寫)_____元,連同乙方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%)預付維修費(大寫)_____元,落實維修單位,負責修理房屋的共用部位和共用設施。 1
1.上開房屋的基地和園地屬國家所有,乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有,乙方保證不侵占使用。 樣書.乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各項法規(guī)和規(guī)定,按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。 樣本.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同,定金抵付購房款,未履行合同,定金不予返還;甲方不履行合同,定金雙倍償還乙方。 1
4.本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在地管房部門或組織,房產交易所各執(zhí)一份存證。 甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____ 代表人(簽章)________年____月____日立于
縣級市商品房買賣合同 篇12
出賣人(以下簡稱甲方):______________________
注冊地址:____________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________________________
企業(yè)資質證書號:______________________________
法定代表人:__________________________________
聯系電話:____________________________________
郵政編碼:____________________________________
委托代理人:__________________________________
聯系電話:____________________________________
地址:________________________________________
郵政編碼:____________________________________
委托代理機構:________________________________
注冊地址:____________________________________
法定代表人:__________________________________
聯系電話:____________________________________
郵政編碼:____________________________________
買受人(以下簡稱乙方):______________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________
國籍:________________________________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:________
地址:________________________________________
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聯系電話:____________________________________
【委托代理人】姓名:______________________
國籍:________________________________________
地址:________________________________________
郵政編碼:____________________________________
電話:________________________________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權,并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:_________,土地面積為:_________,土地用途為:_________。
甲方經批準,在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房,主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層,地下層數為_________層。
乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________,商品房預售許可證號為_________。現房產權登記備案號為_________。
第二條 乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋),政府批準的規(guī)劃用途為_________
該商品房陽臺是【封閉式】,是【非封閉式】。
據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。
該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。
第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫):__________________。
根據甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫):__________________。
第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。
第五條 在該房屋交付時,房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:
1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本合同時,該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管賬戶(預收款監(jiān)管機構:_________、賬戶名稱_________、帳號:_________)。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之______計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后,甲方有權選擇下列第______種方案追究乙方責任
1.甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的,應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的 30日內書面通知乙方,沒有通知或逾期通知的,視為放棄權利。
2._________________________________________________________________。
第八條 簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2),確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。
第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4),確需變更的應當征得乙方書面同意。
縣級市商品房買賣合同 篇13
出賣人(以下簡稱甲方):_________
注冊地址:_________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________
企業(yè)資質證書號:_________
法定代表人:_________
聯系電話:_________
郵政編碼:_________
委托代理人:_________
聯系電話:_________
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郵政編碼:_________
委托代理機構:_________
注冊地址:_________
法定代表人:_________
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買受人(以下簡稱乙方):_________
【本人】【法定代表人】姓名:_________
國籍:_________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:_________
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甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權,并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:_________,土地面積為:_________,土地用途為:_________.
甲方經批準,在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房,主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層,地下層數為_________層。
乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________,商品房預售許可證號為_________.現房產權登記備案號為_________.
第二條 乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋),政府批準的規(guī)劃用途為_________.
該商品房陽臺是【封閉式】,是【非封閉式】。
據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。
該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5.
第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫):_________.
根據甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫):_________.
第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。
第五條 在該房屋交付時,房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:
1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本合同時,該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________.乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預收款監(jiān)管機構:_________、帳戶名稱_________、帳號:_________)。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后,甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任:
1、甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的,應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方,沒有通知或逾期通知的,視為放棄權利。
2、_________.
第八條 簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2),確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。
第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4),確需變更的應當征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。
第十條 甲方應當在_________年_________月_________日前,依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實予以延期:
1、遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施,并在_________日內書面告知乙方的;
2、_________;
3、_________.
第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算,違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天,乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任:
1、乙方有權單方面解除本合同。
2、_________.
第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_________天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________.
在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,乙方有權拒絕接收該房屋,由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。
由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按第_________種方式處理:
1、乙方未按期接收房屋,從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費,并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任,甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外,另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。
2、_________
第十三條 甲方應當在商品房交付使用后_________日內,將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。
如因甲方的責任,乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:
1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。
2、乙方不退房,甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。
3、_________.
甲方在產權登記中應當履行的義務成就的,應當向乙方發(fā)出辦理產權登記的書面通知,自乙方接受通知之日起_________日內,若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務,導致產權登記遲延辦理或無法辦理,則甲方不承擔任何責任。
第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后,未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。
第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任,并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準,乙方有權單方面解除本合同,同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
雙方商定對標準的認定產生爭議時,應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_________日內,另一方不作答復的,視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測,并同意該機構做出的書面鑒定意見。
第十七條 該房屋交付后,房屋權屬證明辦妥前,乙方認為主體結構質量不合格的,可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,乙方有權單方面解除本合同,同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知甲方,甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的_________%,在退還房價款時一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第十九條 自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規(guī)定,在本合同附件5中約定。
第二十條 甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。
第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起,甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。
第二十二條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權),乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時,甲方應予協助。
第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系,必須采用用書面形式,且首先采用直接送達方式送達,直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達,則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的,可以使用我國法律所允許的其他方式送達。
第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分,手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,以手寫體為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應通過訂立變更協議進行約定。
第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利和義務清楚明白,并愿按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定要求索賠。
第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續(xù)。
若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的,應當承擔賠償責任。
第二十八條 本合同登記備案后,如發(fā)生協議解除本合同的事實時,在事實發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列第_________種方式解決:(不選定的劃除)
1、向_________裁委員會申請仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第三十條 本合同壹式_________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份,_________各執(zhí)壹份。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
簽訂地點:___________ 簽訂地點:___________
_________年____月____日 _________年____月____日
縣級市商品房買賣合同 篇14
出賣人:______________________________
法定代表人:_________________聯系電話:______________
注冊地址:__________________郵政編碼:______________
營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________________
開戶行:__________________帳號:_________________
委托代理人:___________________________
法定代表人:_________________聯系電話:______________
注冊地址:__________________郵政編碼:______________
營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________________
房地產經紀機構資格證書編號:____________________________
開戶行:__________________帳號:_________________
買受人:______________________________
國籍/法定代表人:__________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼:_________
地址:____________________郵政編碼:______________
聯系電話:_____________________________________
委托代理人:____________________________________
國籍/法定代表人:__________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼:_________
地址:____________________郵政編碼:______________
聯系電話:_____________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:
第一條商品房情況
該商品房銷售許可證號:_____________________商品房座落:_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________.設計用途_____,建筑結構_____,建筑層數為_____層。建筑面積_____平方米,其中:套內建筑面積_____平方米,公共部分分攤建筑面積_________平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為:________.以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為_______年,自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為___________元,價款為_______元,計_____。
第三條商品房交付日期
商品房竣工,經驗收合格后,方可交付未經驗收或驗收不合格的,不得交付。
甲方于_____年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:
1、變更合同
2、解除合同
3、_____________________________.
第四條乙方付款形式及付款時間
乙方按下列第種形式付款:
1、一次性付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________
2、分期付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________
3、其他方式。_________________________________________________________________________________________________________________________
第五條甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_____日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,乙方有權按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責任:
1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。
3、_____________________________________________________________.
第六條乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在_______日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權按照下述的第_______種約定,追究乙方違約責任:
1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。
面積差異超過±3%的,雙方約定如下:
第八條商品房質量及保修責任
甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾,未達到國家規(guī)定標準和承諾的,甲方應承擔責任。
在乙方正常情況下,甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。
第九條商品房配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下:
1、上水___________________________.
2、下水___________________________.
3、供電___________________________.
4、燃氣_____________________.
5、暖氣___________________________.
6、_____________________________.
上述配套設施未按約定日期運行的,甲方應在日內采取撲救措施,并賠償乙方損失超過上述約定期限的,甲方應賠償損失,并且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。
第十條商品房設計變更的約定
甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局。確需變更的,甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協商。
乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權解除合同。解除合同的,甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。
第十一條商品房交接
商品房交付時,甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。
第十二條商品房產權登記
商品房竣工驗收合格后,甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后,甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。
甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記,給乙方造成損失的,甲方應承擔責任。
第十三條物業(yè)管理
關于物業(yè)管理的服務內容和收費標準等,按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時,無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第十五條爭議處理
本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應協商解決。協商不成時,按下列第____種方式處理:
1、向_____________仲裁委員會申請仲裁
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十七條合同份數
本合同連同附件共______,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機關存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十八條合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,按照其約定。
甲方:乙方:
委托代理人:委托代理人:
年月日年月日
縣級市商品房買賣合同 篇15
售房人(以下簡稱甲方):____________________________________
購房人(以下簡稱乙方):____________________________________
身份證號:__________________________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,達成如下協議:
一、乙方所購商品房位于____________________________________________________
二、該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下
房屋幢號建筑結構設計用途建筑面積
該商品房交付時如有面積差異,以房屋產權監(jiān)理機關實測面積為準。
三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件
1.國有地地使用證,編號:_________________________
2.房屋所有權證,編號:___________________________
3.商品房預售許可證,編號:_______________________
四、該商品房銷售價格為:實得建筑面積(即套內面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價),房款共計_________元,大寫_________幣__________________。
五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。
1.乙方在合同簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款,甲方給予乙方_________%優(yōu)惠,即實付房款總額_________元。
2.乙方在合同簽訂之日起_________日內首付房款_________元,余款在__________________付清。
3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。
1.終止合同,乙方按應付房款的_________%向甲方 支付違約金,甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約的差額部分由乙方據實賠償。
2.合同繼續(xù)履行,乙方按_________向甲方支付違約金。
七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方,如因__________________,除甲、乙雙方協商同意解除或變更合同外,甲方可據實延期。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外,甲方如果未能按合同約定期限,將該商品房交付乙方,屬甲方違約,乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。
1.終止合同,甲方按乙方應付房款的_________%向乙方支持違約金,乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.合同繼續(xù)履行,甲方按_________向乙方支付違約金。
九、甲方所售商品房面積與產權監(jiān)理機關實測面積差異在±_________%(含本數)至±_________%以內,按實測面積結算房款;差異超過±_________%(含本數),乙方按下列第_______種約定辦理。
1.終止合同,甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內,將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。
2.合同繼續(xù)履行,雙方約定_______________________________________________。
十、預售商品房在開發(fā)建設過程中,甲方對原設計方案進行調整和修改,必須在調整和修改的方案批準后_________日內書面通知乙方,乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。
十一、甲方所售商品房在交付給乙方時,該商品房的配套環(huán)境和配套設施,必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求,必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。
十二、甲方將該商品房交付乙方后,應協助乙方在_________日內到房屋產權監(jiān)理機關辦理權屬登記手續(xù),如因甲方過失造成乙 方不能在規(guī)定期限內辦理權屬登記的,乙方按下列第_________種約定處理。
1.終止合同,甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內將乙方已付房款退還乙方,并按乙方已付房款的____%支付違約金
2.合同繼續(xù)履行,甲方按_________向乙方支付違約金。
十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時,應當依照政府相關規(guī)定,同時簽訂前期物業(yè)管理服務協議。
十四、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,交簽訂補充協議。
十五、本合同連同附件及補充協議共_________頁,一式三份,經甲、乙雙方簽字后生效,雙方各執(zhí)一份,成都市房屋產權監(jiān)理處備案一份,均具有同等法律效力。
十六、本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協商解決,協商不成的,甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。
1.由_________仲裁委員會仲裁。
2.向人民法院起訴。
十七、其他約定:_________________________________________________________
附件
1.在成都市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區(qū)范圍內銷售的商品房,本合同首頁須與成都市房屋產權監(jiān)理處聯機打印后備案。購房人右要合同簽訂后持本合同到成都市房屋產權監(jiān)理處或者撥打6279090(語音信箱)查詢備案信息。
2.本合同的部條款,當實際情況未發(fā)生或當雙方不作約定的,應在空格處打“/”,以示刪除。
3.本合同由成都市房地產管理局統一監(jiān)制。
縣級市商品房買賣合同 篇16
賣方(下稱甲方)_________
買方(下稱乙方)_________
甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規(guī)定,已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權,土地使用權年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱_________坐落_________.項目總平面見附件1.
甲乙雙方經協商一致,就上述項目之商品房買賣,訂閱本契約。
注意
1、如房屋為共有,共同購買人的名字要寫全。
2、看清土地使用權的年限以避免權益受損。
3、此條為買賣契約標的的詳細狀況,應盡量詳盡、明確,以便交付、驗收時對照。
第一條: 標的
第一款: 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為
住宅(住宅/辦公/商業(yè))
該房屋主體建筑總層數_________層,其中_________米以下_________層,_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結構,層高_________米。
該房屋建筑面積_________平方米,其中套內建筑面積_________平方米,公用分攤面積_________平方米。
與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件2,該房屋的套型及分層平面位置見附件3,裝修裝飾及設備標準見附件4.
第二款: 本契約所稱“該房屋”,包括其占用土地范圍內國有土地使用權,該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三款: 甲方已申領寧內銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》,依法可以銷售該房屋。
注意
1、審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內。
2、不要疏漏層高,注明套內建筑面積及公用分攤面積。
第二條: 價格
乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米,房款合計(大寫_________元整)(小寫:_________),幣種為人民幣。
注意:購房單價應以雙方實際商定的價格為準,謹防出現多重價格,如有讓利,應當明示。
第三條: 定金及其處理辦法
第一款: 乙方應于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫_________萬)(小寫:_________元),幣種為人民幣。
第二款: 甲乙雙方履行契約時,定金按下列第_________種方式處理:
1.在乙方履行附件5最后一次付款時,充抵房款。
2.在空白時,甲方一次性返還乙方。
注意:為使購房手續(xù)簡化,此款建議選擇第一種方式處理。
第四條: 付款方式及時間
第一款: 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。
第二款: 如乙方違反本契約附件5的約定,乙方承擔下列第2種違約責任;但甲方解除本契約的除外:
1.按照中國人民銀行同期貸款利息,向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
2.按照每萬分之_________計算,向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
3._________
第三款: (以下適用于一次性付款)經甲方催告后_________天內,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款式_________%的,甲方有權解除本契約,并按下列第_________種方式處理:
1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.
注意:賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等,購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。
2._________
第四款: (以下適用于分期付款)經甲方催告后_________天內,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款_________%的,甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約,甲方解除本契約時,按下列第1種方式處理:
1.甲方于解除本契約后_________天內將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。
注意:提示事項同上
2._________
第五款: (以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時,按以下約定處理:
_________
注意:
1、就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定,以防產生糾紛無約可依。
2、如果選擇按揭的方式支付房款,注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。
第五條: (本條適用于預售商品房)預售款的專用
第一款: 該房屋竣工前,《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設,由開戶銀行監(jiān)管。
第二款: 甲方如將該預售款挪作他用,視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權中止履行本契約,甲方在_________天內不提供相應擔保的,乙方有權解除本契約,并按下列第_________種方式處理:
1.甲方應于本契約解除后_________天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
注意:賠償金的比便應不低于乙方按揭貸款的利率,否則購房者的權益無法得以真正的維護,最終遭受損失的仍將是購房者。
2._________
第六條: 房屋交付時間
第一款: 甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。
第二款: 甲方逾期交付該房屋的,甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契除外:
1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
2.按照每天萬分之_________計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
3._________
注意:
1、選擇第2種方式處理的應注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。
2、有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期,但并不承擔違約責任,此處“陷阱”一定要防。
第三款: 甲方逾期交付該房屋,經乙方催告后30天內仍未履行的,乙方有權解除本契約,并按下列第1種方式處理:
1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款_________%向乙方支付賠償金。
注意:
1、逾期交房的催告期不要約定太長。
2、在選擇解約的情形下,違約金的比例應高于銀行貨款利率,以防開發(fā)商在房屋漲價時,不惜違約而另賣高價。
2._________
第七條: (本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時間
第一款: 甲方應按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。
第二款: 如甲方逾期交付上述公共配套設施的,甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外:
1.按照每天萬分之_________計算,向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。
注意:此處應明確約定清楚,有些開發(fā)商經常將此處填為空白,而交房時,很多配套設施如道路、水、電、氣等根本無法使用,以致房屋實際無法使用,貽害不淺。
2.雙方約定其他處理方式。
第三款: 甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設施,經乙方催告后30天內甲方仍未履行的,乙方有權解除本契約,并按下列第1種方式處理:
注意:明確注明,如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。
1、甲方應于本契約解除后15天內,將已將房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
2、_________
第八條: 房屋交付標準
第一款: 甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。
第二款: 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測,如與實際交付的面積有誤差,按照下列第_________種方式處理:
1.按《南京市房地產交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。
2.按建設部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。
注意:
1、面積誤差選擇按《南京市房地產交易管理辦法》或建設部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理,不能選擇按實際面積多退少補。
第三款: 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的,甲方承擔下列第1種違約責任,但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約:
1.單價降低每平方米_________元,并一交付該房屋后30天內與乙方結算。
注意:此處交付的標準應包括房屋結構、層高、室內及公用分攤面積,如不符合要求,則乙方有權選擇解除合同,甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔責任,并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。
2._________
第四款: 甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件2約定標準的,甲方承擔下列第1種違約責任;甲方低于附件2約定標準交付附件2中第_________項公共配套設施的,乙方也可以解除本契約:
1.單價降低每平方米_________元,并于交付后30天內與乙方結算。
2.采取補救措施使其達到附件2約定標準。
3._________
注意:如甲方交付房屋的公共配套設施裝飾裝修低于約定標準,可根據具體情況約定由甲方進行補償,直至解除契約。
第五款: 甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件4約定標準的,甲方承擔上列第1種違約責任:
1.按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。
2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。
3._________
注意:此處可約定,如爭取補救措施仍不能達到約定標準的,則按重置差價雙倍賠償乙方。
第六款: 乙方依本條上述約定解除本契約時,按下列第1種方式處理:
1.甲方應于本契約解除后15天內,將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
2._________
第九條: 工程質量驗收
第一款: 甲方取得有關工程驗收合格證明文件后,方可將該房屋交付乙方使用。
第二款: 該房屋交付后,如有關建設工程質量監(jiān)督機構責令停止使用的,甲方承擔下列第1種責任:
1.視同甲方自始未交付該房屋,并賠償乙方因此蒙受的一切損失。
2._________
注意:可選擇甲方承擔第一種責任。
第十條: 房屋交接手續(xù)
第一款: 甲方交付該房屋時,應書面通知乙方;乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù),甲乙雙方交接鑰匙,簽署房屋交接單(見附件6),即為交付。
第二款: 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的,按下列第_________種方式處理:
1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。
2.注意:此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。
第十一條: 質量保證書和使用說明書
甲方交付該房屋時,應當向乙方提供附件6《質量保證書》和附件7《使用說明書》。
第十二條: 房屋保修
第一款: 保修期按甲方提供的《質量保證書》執(zhí)行,但該《質量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。
第二款: 該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的,甲方按下列第_________種約定賠償乙方:
1.乙方實際損失。
2._________
注意:此處可約定實際損失的范圍。
第三款: 該房屋在保修期內發(fā)生重大質量問題,嚴重影響正常使用的,經有關部門認定系甲方責任的,乙方有權解除本契約。
第十三條: 物業(yè)管理
有關該房屋的物業(yè)管理約定見附件8.
第十四條: 權利瑕疵擔保
第一款: 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利;甲方保證,該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方:
1._________(第三人)的抵押權。
2.承租人(第三人)_________的權利。
注意:
1、盡可能不購買存在權利瑕疵的房屋。
2、可以該房屋有對外出租,抵押的情形,應予明確。
3、可以補充約定如甲方隱瞞權利瑕疵情況下的賠償責任。
3._________
第二款: 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利:
1.(以下適用于抵押權)甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證,并于辦理該房屋產權交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約,并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。
(以下適用于承租人的權利)甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意,從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方;并對預收租金按實與乙方結算。
2.雙方約定的其他處理方式。
第十五條: 產權轉移手續(xù)
第一款: 該房屋交付后90天內,甲乙雙方應按有關規(guī)定準備完備的資料,協助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續(xù)。
第二款: 如違反前款約定,則不協助方向對方承擔上列第1種違約責任:
1.按每天_________元計處,不協助方向對方支付逾期期間的違約金。
注意:應約定如果甲方的原因現使乙方不能取得房地產證的情形如何處理及賠償責任。
2._________
第十六條: 通訊
一方向對方發(fā)送的有關本契約的通訊,以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址,應當及時通知對方;否則,造成有關通訊不能送達或送達不到的,在一定合理期限后即視為送達。
第十七條: 期間
本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法典》關于期間的規(guī)定。
第十八條: 生效條件
甲乙雙方約定,本契約在南京市房地產市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。
第十九條: 爭議解決方式
因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發(fā)生爭議的,甲乙雙方應協商解決;協商不成的,按下列第1種方式解決:
1.人民法院提起訴訟;
2.向南京仲裁委員會申請仲裁;
3.向_________仲裁委員會申請仲裁。
注意:解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。
第二十條: 附件及空格部分填寫內容的效力
本契約未盡事宜,甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分,本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。
第二十一條: 文字
甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突,以漢語文本為準。
第二十二條: 合同文本及留存
本契約一式五份;正本二份,甲乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,甲方一份,乙方一份,南京市房地產市場管理處一份。
附件
附件1、總平面圖(略)
注意:索要并粘貼總平面圖,以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。
附件2、公共配套設施
甲方應按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施:
1.名稱:_________
標準:_________
交付時間:_________
2.名稱:_________
標準:_________
交付時間:_________
3.名稱:_________
標準:_________
交付時間:_________
4.名稱:_________
標準:_________
交付時間:_________
5.名稱:_________
標準:_________
交付時間:_________
6.名稱:_________
標準:_________
交付時間:_________
附件3、套型及分層平面位置圖(略)
注意:
1、套型圖應當標明尺寸,以房屋結構隨意變動。
2、層平面位置圖應標明所購房屋的具體位置。
附件4、裝飾裝修及設備標準
注意:交付標準應盡量詳細、具體,用材應當明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。
地面:_________
天花:_________
單元防盜們:_________
分戶門:_________
內們:_________
窗:_________
內墻:_________
外墻:_________
廚房:_________
衛(wèi)生間:_________
附件5、付款方式及時間
注意:付款方式,時間應明確、具體,如選擇按揭的應約定按揭申請,如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理.
附件6-1 質量保證書
房屋交接單
甲方:_________
乙方:_________
物業(yè)管理公司:_________
房屋座落:_________
交接日期:_________
交接情況
1、鑰匙:_________
2、水表、電表齊全,運轉正常。
3、燈具、開關、插座按圖施工,不缺件,使用正常。
4、水龍頭齊全,不滲水、滴漏,使用良好。
5、下水暢通,無阻塞現象。
6、門窗開關靈活,五金配套齊全,玻璃完好。
7、地面平整,無跑砂現象;墻面粉刷完好。
8、廚房設備、設施:
9、衛(wèi)生間設備、設施:
10、_________
以上各條經雙方核驗合格后簽字。
甲方簽署:_________
乙方簽署:_________
物業(yè)公司簽署:_________
附件6-2 質量保證書
說明事項
保證人(甲方)_________
保修實施單位:_________
通訊地址:_________
郵政編碼:_________
報修電話:_________
監(jiān)督電話:_________
1、保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內承擔保修責任。
2、在保修期間內屬于保修范圍內的質量問題,請業(yè)主填寫《房屋質量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話。
3、在收到《房屋質量問題通知書》或接到報修電話后,保證人將及時派人調查核實;確系保修范圍之內的,將在三天內安排人員人門維修。
4、若確系業(yè)主非正常使用以及超過設計要求承受能力的自然災害造成的質量問題,保證人不負責保修;但可接受業(yè)主委托,提供維修服務。
5、保證人將對維修人員的服務質量和服務態(tài)度進行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內的維修服務均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份,特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報。
附件6-3 質量保證書
保修范圍及期限
自房屋交付使用之日起,房屋工程質量保修期如下:
1、基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構,為設計文件規(guī)定的合理使用年限。
2、房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏,為_________年(不低于5年)
3、供熱與供冷系統,為_________個采暖期、供冷期(不低于2個)
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修,為_________年(不低于2年)
5、墻面、頂棚抹灰層脫落,為_________年(不低于1年)
6、地面空鼓開裂、大面積起砂,為_________年(不低于1年)
7、門窗翹裂、五金件損壞,為_________年(不低于1年)
8、管道堵塞,為_________個月(不低于2個月)
9、衛(wèi)生潔具,為_________年(不低于1年)
10、燈具、電器開關,為_________個月(不低于6個月)
縣級市商品房買賣合同 篇17
第一章 合同當事人
出賣人:________________________通訊地址:________________________
郵政編碼:______________________聯系電話:________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________企業(yè)資質證書號:__________________
法定代表人:____________________聯系電話:________________________
委托代理人:____________________聯系電話:________________________
委托銷售經紀機構:______________通訊地址:________________________
郵政編碼:______________________聯系電話__________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________經紀機構備案證明號:______________
法定代表人:____________________聯系電話:________________________
買受人:________________________【法定代表人】【負責人】:________
【國籍】【戶籍所在地】:__________________________________________
證件類型:【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【__________________】
證號:__________________________出生日期:__________年____月____日
性別:__________________________通訊地址:________________________
郵政編碼:______________________聯系電話:________________________
【委托代理人】【法定代理人】:____________________________________
【國籍】【戶籍所在地】:__________________________________________
證件類型:【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【__________________】
證號:__________________________出生日期:__________年____月____日
性別:__________________________通訊地址:________________________
郵政編碼:______________________聯系電話:_________________________
(買受人為多人時,可相應增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設依據
1.出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_______________地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________,土地使用權面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________,土地使用權終止日期為______年______月_____日。
2.出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________,建設工程規(guī)劃許可證號為________,建筑工程施工許可證號為_______________。
第二條 預售依據
該商品房已由________________批準預售,預售許可證號為_____________。
第三條 商品房基本情況
1.買受人購買的商品房位于________________________________________。房屋竣工后,如房號發(fā)生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。
2.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。
3.該商品房所在建筑物的主體結構為______,建筑總層數為____層,其中地上____層,地下____層。
4.該商品房的房產測繪機構為_____________,其預測建筑面積共______平方米,其中套內建筑面積______平方米,分攤共有建筑面積_______平方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為_____米,有_____個陽臺,其中____個陽臺為封閉式,_______個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類型:_________________,抵押人:____________________________,
抵押權人:_________________,抵押登記機構:______________________,
抵押登記日期:_________________,債務履行期限:_________________。
抵押類型:__________________,抵押人:__________________________,
抵押權人:__________________,抵押登記機構:____________________,
抵押登記日期:_________________,債務履行期限:_________________。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
第五條 房屋權利狀況承諾
1.出賣人對該商品房享有合法權利;
2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;
4.____________________________________________________________;
5.____________________________________________________________。
如該商品房權利狀況與上述情況不符,導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。除出賣人就解除合同的效力要求本合同第二十七條規(guī)定的法定機構確認外,出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照已付房款______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金或雙方約定如下:
____________________________________________________________。
第三章 商品房價款
第六條 計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款:
1.按照套內建筑面積計算,該商品房單價為每平方米____(幣種)_______元,總價款為____(幣種)____________元(大寫______________________元整)。
2.按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米_______(幣種)__________元,總價款為______(幣種)___________元(大寫______________________元整)。
3.按照套計算,該商品房總價款為_____(幣種)______元(大寫___________________元整)。
4.按照______計算,該商品房總價款為_____(幣種)______元(大寫___________________元整)。
第七條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)______元(大寫),該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【______】商品房價款。
(二)買受人采取下列第_____種方式付款:
1.一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。
2.分期付款。買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款,首期房價款_____(幣種)________元(大寫:__________元整),應當于______年______月_______日前支付。
3.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款_____(幣種)__________元(大寫________元整),占全部房價款的______%。
余款______(幣種)___________元(大寫________________元整)向________(貸款機構)申請貸款支付。
4.其他方式:_____________________________________________________。
(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶,用于本工程建設。
該商品房的預售資金監(jiān)管機構為____________________________,預售資金監(jiān)管賬戶名稱為___________________________,賬號為___________________。
如果上述情況發(fā)生變化,出賣人應當在10日內書面通知買受人。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條 逾期付款責任
除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第_____種方式處理:
1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_____日之內,買受人根據逾期天數,按逾期應付款的日萬分之_______向出賣人支付違約金。
(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,應當書面通知買受人。除買受人就解除合同的效力要求本合同第二十七條規(guī)定的法定機構確認外,買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除合同的,買受人根據逾期天數,按逾期應付款的日萬分之_______(該比率不低于第(1)項中的比率)_向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2._____________________________________________________________。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第九條 商品房交付條件
該商品房交付時應當符合下列第1.2._____、_____項所列條件:
1.該商品房已取得法定建設工程竣工驗收備案證明文件;
2.該商品房已取得房屋測繪報告;
3._____________________________________________________________;
4._____________________________________________________________。
該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
第十條 商品房相關設施設備交付條件
(一)基礎設施設備
1.供水、排水:交付時供水、排水配套設施齊全,并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的,供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準,
________________________________________________________________;
2.供電:交付時納入城市供電網絡并正式供電,
________________________________________________________________;
3.燃氣:交付時完成燃氣管道敷設到戶,并與城市燃氣管網連接,保證燃氣供應,_____________________________________________________________;
4.電話通信:交付時線路敷設到戶;
5.有線電視:交付時線路敷設到戶;
6.寬帶網絡:交付時線路敷設到戶。
根據《湖南省新建商品房交易價格行為規(guī)則》,與商品房配套建設的各項基礎設施,包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統、信報箱等開通到戶建設的所有費用(俗稱“開通費),按照價格主管部門的規(guī)定進行結算并一律計入開發(fā)建設成本之中,不得在購房合同價之外另行收取。
如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件,雙方同意按照下列第_____種方式處理:
(1)以上設施中第1.2.3項在約定交付日未達到交付條件的,出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。
第4項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付____元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。
(2)_____________________________________________________________。
(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)
1.小區(qū)內綠地率:_______年_____月_____日達到_____________________;
2.小區(qū)內非市政道路:_______年_____月_____日達到__________________;
3.規(guī)劃的車位、車庫:_______年_____月_____日達到__________________;
4.物業(yè)服務用房:_______年_____月_____日達到_____________________;
5.醫(yī)療衛(wèi)生機構:_______年_____月_____日達到_____________________;
6.幼兒園:_______年_____月_____日達到___________________________;
7.學校:_______年_____月_____日達到_____________________________;
8._____________________________________________________________;
9._____________________________________________________________。
以上設施未達到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:
1.小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的,____________________________。
2.小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的,_________________________。
3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的,________________________。
4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的,____________________________。
5.其他設施未達到上述約定條件的,________________________________。
關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。
第十一條 交付時間和手續(xù)
(一)出賣人應當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后,出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
交付該商品房時,出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第九條約定條件的,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔,并按照第十二條處理。
(三)查驗房屋
1.辦理交付手續(xù)前,買受人有權對該商品房進行查驗,出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的,由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起____________日內負責修復,并承擔修復費用,修復后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;
(5)___________________________________________________________;
(6)___________________________________________________________。
3.查驗該商品房后,雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的,雙方同意按照以下方式處理:
(1)___________________________________________________________;
(2)___________________________________________________________。
第十二條 逾期交付責任
除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第_____種方式處理:
1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_________日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。
(2)逾期超過_______日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照已付房款_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_______(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。
2.如遭遇不可抗力的特殊原因,需要延期交房,出賣人在發(fā)生之日起________日內告知買受人。
3._____________________________________________________________。
第五章 面積差異處理方式
第十三條 面積差異處理
該商品房交付時,出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告,并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第_____種方式處理。
1.根據第六條按照套內建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權解除合同。
買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的,實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%_部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內建筑面積-預測套內建筑面積
預測套內建筑面積
2.根據第六條按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,根據實測建筑面積結算房價款;
(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權解除合同。
買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的,實測建筑面積大于預測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足,超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建筑面積-預測建筑面積
預測建筑面積
(3)因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。
3.根據第六條按照套計價的,出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,并約定誤差范圍。該商品房交付時,套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,雙方約定如下:
________________________________________________________________。
4.雙方自行約定:
________________________________________________________________。
第六章 規(guī)劃設計變更
第十四條 規(guī)劃變更
(一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房,不得擅自變更。
雙方簽訂合同后,涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的,出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的,買受人有權解除合同。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,視同接受變更。
(三)買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照已付房款_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的,有權要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:
________________________________________________________________。
第十五條 設計變更
(一)雙方簽訂合同后,出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件,涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的,出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的,買受人有權解除合同。
1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2._____________________________________________________________;
3.______________________________________________________________;
4._____________________________________________________________;
5._____________________________________________________________。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,視同接受變更。
(三)買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照已付房款_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的,有權要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:
________________________________________________________________。
第七章 商品房質量及保修責任
第十六條 商品房質量
(一)地基基礎和主體結構
出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格,并符合國家及行業(yè)標準。
經檢測不合格的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照已付房款_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成其它損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金或雙方約定如下:_____________________________。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除合同的,____________________________________________。
(二)其他質量問題
該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現除地基基礎和主體結構外質量問題的,雙方按照以下方式處理:
(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的,還應當承擔相應賠償責任。
________________________________________________________________。
(2)經過更換、修理,仍然嚴重影響正常使用的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照已付房款_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成其它損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除合同的,_____________________________________________。
(三)裝飾裝修及設備標準
該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。
不符合上述標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、_____、_____方式處理(可多選):
(1)及時更換、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
(3)___________________________________________________________;
(4)___________________________________________________________。
具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。
(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準,標準名稱:______________________,標準文號:_________________________________。
該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,標準名稱:______________________,標準文號:_________________________________。
該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準,由出賣人負責整改,整改后仍不符合標準的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照已付房款____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的,檢測費用由出賣人承擔,整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的,出賣人應當承擔逾期交付責任。
2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。
未達到標準的,出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施,并承擔全部費用;給買受人造成損失的,出賣人應當承擔相應賠償責任。
________________________________________________________________。
第十七條 保修責任
(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的,雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。
(二)下列情形,出賣人不承擔保修責任:
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;
2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;
3.______________________________________________________________。
(三)在保修期內,買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內,出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進行維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十八條 質量擔保
出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的,由________承擔連帶責任。
關于質量擔保的證明見附件八。
第八章 合同備案與房屋登記
第十九條 預售合同登記備案
(一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【____日內】(不超過30日)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù),并將本合同登記備案情況告知買受人。
(二)有關預售合同登記備案的其他約定如下:
________________________________________________________________;
________________________________________________________________。
第二十條 房屋登記
(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。
(二)買受人辦理房屋登記手續(xù),經雙方約定,按___________方式進行辦理。①委托代辦。②自行辦理。
(三)因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的房屋所有權證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理:
1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照已付房款_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的,自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。
2.______________________________________________________________。
(四)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的,出賣人不承擔責任。
第九章 前期物業(yè)管理
第二十一條 前期物業(yè)管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為_________________________。
(二)物業(yè)服務時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。
(三)物業(yè)服務期間,物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【____】。物業(yè)服務費為______元/月平方米(建筑面積)。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備,出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理,遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后,由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。
該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件九。
第十章 其他事項
第二十二條 建筑物區(qū)分所有權
(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有:
1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結構部分;
2.該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房;
3.______________________________________________________________。
(三)雙方對其他配套設施約定如下:
1.規(guī)劃的車位、車庫:_____________________________________________;
2.會所:_________________________________________________________;
3._____________________________________________________________。
第二十三條 稅費
雙方應當按照政策的有關規(guī)定,向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預測面積與實測面積差異,導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔,由__________承擔。
第二十四條 銷售和使用承諾
1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售,不擅自改變該商品房使用性質,并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
3.出賣人承諾對商品房的銷售,不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。
4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。
5.買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。
6.______________________________________________________________。
7.______________________________________________________________。
第二十五條 送達
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發(fā)出的文件,均應采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的,應在變更之日起_______日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,應承擔相應的法律責任。
第二十六條 買受人信息保護
出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要,未經買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息,或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十七條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第_______種方式解決:
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交____________________仲裁委員會仲裁。
第二十八條 補充協議
對本合同中未約定或約定不明的內容,雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十一)。
補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,仍以本合同為準。
第二十九條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。
本合同及附件共_____頁,一式____份,其中出賣人____份,買受人____份,【____】____份,【____】_____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章):_______ 買受人(簽字或蓋章):_______
法定代表人(簽字或蓋章):____ 法定代表人(簽字或蓋章):____
委托代理人(簽字或蓋章):____ 委托代理人(簽字或蓋章):____
法定代理人(簽字或蓋章):____
簽訂時間:______年___月___日 簽訂時間:_____年____月__日
簽訂地點:_________________ 簽訂地點:________________
縣級市商品房買賣合同 篇18
本合同雙方當事人: 賣方(以下簡稱甲方):_____
注冊地址:_____
營業(yè)執(zhí)照號碼:_____編碼:_____
法定代表人:_____職務:_____聯系電話:_____。
委托代理人:_____職務:_____
地址:_____
編碼:_____聯系電話:_____。
委托代理機構:_____
注冊地址:_____
營業(yè)執(zhí)照號碼:_____編碼:_____
法定代表人:_____職務:_____聯系電話:_____。
買方(以下簡稱乙方):_____
(本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_____
地址:_____
編碼:_____聯系電話:_____
委托代理人:_____國籍:_____電話:_____
地址:_____編碼:_____
根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達成如下協議:
第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。
甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權。
(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為_____。
劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_____。
土地使用權證號為_____,土地面積為_____。地塊規(guī)劃用途為_____,土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。
第二條 乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_____平方米(其中實得建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米,)共_____(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一,房屋以附件一上表示為準)。
該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第_____(幢)(座)_____層_____號房,
第_____(幢)(座)_____層_____號房,
第_____(幢)(座)_____層_____號房,
第_____(幢)(座)_____層_____號房。
根據法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則,該商品房相應占有的土地使用權,在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三條 該商品房銷售特征。
該商品房為(現房)(預售商品房)。
預售商品房批準機關為_____,商品房預售許可證號為_____。
該商品房為(內銷)(外銷)商品房。
外銷商品房批準機關為_____,外銷商品房許可證號為_____。
第四條 價格與費用。
該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元,總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
1.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
2.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
3.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
4.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
5.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
6.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時,甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:
1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。
3.__________________________。
第六條 價格與費用調整的特殊約定。
該商品房出現下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調整:
1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。
2.預售商品房開發(fā)建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調整時,按實際發(fā)生額調整。
3.__________________________。
第七條 付款優(yōu)惠。
乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的,甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠,即實際付款額為(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
第八條 付款時間約定。
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶名稱:_____,帳號:_____):
1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;
2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;
3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;
4.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;
5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。
第九條 交接商品房時的付款額約定。
在雙方交換該商品房時,乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_____天內付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_____計算。逾期超過_____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權按下述第_____種約定,追究乙方的違約責任:
1.終止合同,乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3.______________________________。
第十一條 交付期限。
甲方須于___年___月___日前,將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實予以延期:
1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;
2._______________________________;
3._______________________________。
第十二條 甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起,月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_____種約定,追究甲方的違約責任:
1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3._______________________________。
第十三條 設計變更的約定。
預售商品房開發(fā)建設過程中,甲方對原設計方案作重大調整時,必須在設計方案批準后_____日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起_____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。
第十四條 交接通知與乙方責任。
預售商品房竣工驗收合格后,甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_____天內,到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內,乙方仍未付清全部應付清,甲方有權按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。
第十五條 交接與甲方責任。
在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起_____天內,雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_____后仍未進行驗收交接,乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的,乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。
第十七條 質量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質量問題,甲、乙雙方產生爭議時,以_____出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。
第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行:
1.__________________;
2.__________________;
3.__________________;
4.__________________;
5.__________________;
6.__________________;
第十九條 關于產權登記的約定。
在乙方實際接收該商品房之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第二十條 關于物業(yè)管理的約定。
該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,甲方指定_____公司負責物業(yè)管理,乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第二十一條 保修責任。
自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,保修期內的保修費用由甲方承擔:
1.墻面 保修_____月;
2.地面 保修_____月;
3.頂棚 保修_____月;
4.門窗 保修_____月;
5.上水 保修_____月;
6.下水 保修_____月;
7.暖氣 保修_____月;
8.煤氣 保修_____月;
9.電路 保修_____月;
10._____ 保修_____月;
11._____ 保修_____月;
12._____ 保修_____月;
13._____ 保修_____月;
14._____ 保修_____月。
保修期內,因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,但可協助維修,維修費用由乙方承擔。
第二十二條 乙方購買的房屋僅作_____使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。
第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第二十四條 自該商品房交付之日起,(_____號劃撥土地使用權批準文件)(甲方與_____簽訂的_____號土地使用權出讓合同)中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十五條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。
第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該商品房所在地公證機關公證。
第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲、乙雙方同意由__________委員會_____。(甲、乙雙方不在本合同中約定_____機構,事后又沒有達成書面_____協議的,可向人民法院起訴。)
第二十九條 本合同(經甲、乙雙方簽字)經_____公證(指外銷商品房)之日起生效。
第三十條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協議外,責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任,并按實際已付款(已收款)的_____%賠償對方損失。
第三十一條 本合同自生效之日起_____天,由甲方向_____申請登記備案。
第三十二條 本合同連同附表共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_____各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
( )代表人/代理人:___ ( )代表人/代理人:____
(簽章) (簽章)
___年___月___日 ___年___月___日
簽于_____ 簽于_____
附件一:房屋平面圖(略)
附件二:
裝飾、設備標準
1.外 墻:
2.內 墻:
3.頂 棚:
4.地 面:
5.門 窗:
6.廚 房:
7.衛(wèi)生間:
8.陽 臺:
9.電 梯:
10.其他:
縣級市商品房買賣合同 篇19
附件一:房屋平面圖(附后)
附件二:公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明
分攤面積包括以下部分:單元門廳、公共走道、樓梯間、設備井道、外墻
附件三:裝飾、設備標準
1、外墻:外保溫 外墻涂料
2、內墻:刮白
3、頂棚:刮白
4、地面:水泥砂漿面層
5、門窗:入戶門配高級防盜門,門窗為隔熱斷橋鋁合金窗、中空玻璃
6、廚房:防水地面 水泥砂漿找平層
7、衛(wèi)生間:防水地面、水泥砂漿面層
8、陽臺:鐵藝欄桿
9、電梯:品牌電梯
10、其他:無
附件四:商品房買賣合同補充協議
根據《商品房買賣合同》第二十一條的約定,經雙方友好協商,現就未盡事項,訂立本補充協議。
第一條:對《商品房買賣合同》第五條的補充約定
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準,差異部分按照合同單價多退少補。
第二條:對《商品房買賣合同》第六條的補充約定
雙方約定,按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時間。在買受人每次繳納相關款項后,出賣人出具收款憑證。在房屋交付后辦理產權證時,將全部房款收據換為正式發(fā)票。
以銀行匯款方式支付的,匯款到達出賣人帳戶之日為付款日;以銀行票據(支票、匯票、本票)方式支付的,銀行票據所載款項到達出賣人帳戶之日為付款日;以現金方式支付的,以交付現金之日為付款日。
按揭貸款購房的約定及辦理程序:
買受人采用銀行抵押貸款付款方式購房,向 建行萊陽支行 (以下簡稱銀行)申請 成 年抵押貸款(具體貸款成數,年限,金額最終由銀行審批確定)
1、買受人應在簽訂合同之日起 7 個工作日給出賣人交齊銀行規(guī)定的抵押貸款資料,并到銀行辦理完抵押貸款手續(xù),同時向銀行提供申請按揭貸款所需的全部有效資料,買受人如未按時按額辦理完抵押貸款手續(xù),每逾期一天則按應抵押貸款金額的萬分之 貳 計算違約金償付出賣人。
2、如銀行暫時不認可買受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請的按揭貸款額,則買受人須補充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。買受人應在得到通知(含銀行現場答復、出賣人電話或函件通知)之日起 3 日內將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣人,并在首付款交付完畢之日起的 3 個工作日內辦理完銀行按揭貸款的全部手續(xù)。
3、經按揭銀行審查認為買受人不具備按揭貸款條件,雙方所簽定的《商品房買賣合同》繼續(xù)履行,并且買受人應在按揭銀行確定不予貸款后 7 日內,將差額房價款一次性支付給出賣人。
4、如因買受人延遲付款或未按時提供按揭申請資料等原因,則出賣人有權終止合同,另行處理買受人所購買的房屋,并且收取買受人還應付房款 10 %作為違約金。同時買受人可到出賣人處辦理退款手續(xù),出賣人在接到買受人退款要求后 7 日內扣除違約金后無息退還剩余房款。
5、買受人在采用銀行按揭貸款方式購買房屋時,按現行政策規(guī)定出賣人須為其在銀行申請按揭貸款提供保證。買賣雙方按如下約定享有權利并承擔義務:
A.買受人與銀行的《個人購房借款合同》正式生效后,出賣人依照約定對買受人償還銀行借款承擔保證責任。
B.在出賣人保證期內,如因買受人原因,導致銀行要求出賣人承擔連帶清償責任的,出賣人有權在承擔保證責任后向買受人追償,同時買受人應承擔違約責任,違約金從買受人已付款中優(yōu)先扣除。
①買受人必須在接到出賣人寄發(fā)書面通知之日(以郵戳為準)起的 7 日內,歸還出賣人代還款項,并按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息,復息和罰息等,同時向出賣人支付代還款 10 %的違約金;
②因買受人的違約行為導致銀行終止與買受人的《個人購房借款合同》,出賣人有權且無需征得買受人同意,可以原價回購或直接另行銷售買受人所購該商品房,所獲款項除用于支付相關的費用(包括但不限于出賣人代還款項和買受人應支付的公證費、律師費、滯納金、違約金、評估費、稅費及其他相關費用),其所余款全數無息退付給買受人;買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔;已入住的買受人應在出賣人書面通知之日起 10 日內無條件自行搬遷完畢。
第三條:對《商品房買賣合同》第八條、第十一條的補充約定
1、對《商品房買賣合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞,雙方同意如下解釋:
①不能預見、不能避免且不能克服的自然災害和事件;
②為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門有關機構的行政行為而導致的延誤;
③施工過程中遇到的異常的并在短時間內無法克服的技術性問題。 遇上述任何一種或多種情況發(fā)生時,《商品房買賣合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實際發(fā)生天數順延。因不可抗力原因導致出賣人逾期交付該商品房的,出賣人免除責任。
2、出賣人所售房屋在符合約定的交付條件后,出賣人應向買受人發(fā)出《交房通知書》。買受人持《交房通知書》按其約定的時間、地點和部門與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。
①在商品房達到交付使用條件后,除買受人未按合同約定支付應付房價款和違約金外,出賣人應書面通知(書面通知形式為掛號信、特快專遞或報紙公告)買受人辦理房屋交付手續(xù);買受人未接到通知的,以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時間。買受人如果購買的是現房,則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知。
②買受人辦理完畢房屋交付手續(xù),商品房即交付于買受人;買受人未在本條第①款約定時間內辦理完畢房屋交付手續(xù)的,則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付,該房屋的損壞、滅失、物業(yè)管理費、電梯費等由買受人承擔。出賣人可將房屋移交給物業(yè)公司管理。
③買受人認為交付的商品房有質量瑕疵時,應以書面形式向出賣人提出。出賣人依據《商品房質量保證書》,及時提供保修服務。
第四條:對《商品房買賣合同》第十三條的補充約定
1、出賣人所交付房屋的裝飾、設備、設施須符合合同雙方所確認的《商品房買賣合同》“附件三”所約定的標準。買受人在接收房屋時,對該商品房的裝修、裝飾及設備質量若有異議的,買受人應向出賣人提出書面意見,經出賣人確認后,由出賣人予以完善,出賣人須按照“附件三”所約定的標準進行修繕或替換。出賣人修繕完畢后,應按照本協議的約定通知方式通知買受人,買受人應于出賣人發(fā)出通知后的7日內對房屋進行驗收,逾期不驗收,視同買受人已驗收完畢,同意接房。
2、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定,以雙方正式簽訂的《商品房買賣合同》、補充協議明確表明的附件為準,出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間布局導向、裝修裝飾參考,不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準和條件;其他任何資料未經買賣雙方簽字蓋章認可的,均對買賣雙方無約束力。
第五條:對《商品房買賣合同》第十四條的補充約定
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1、水、電于房屋交付之日起達到使用條件;
2、燃氣、寬帶、電話、有線電視在交付之日具備開通條件,由買受人到有關部門自行辦理開通手續(xù);
3、暖氣設施在交付時符合使用條件,由買受人到有關部門申請開通。
第六條:對《商品房買賣合同》第十五條的補充約定
1、辦理產權證所發(fā)生的相關稅費,依照國家規(guī)定,由買賣雙方各自承擔。買受人未在出賣人通知的時間內提交辦理產權登記材料和相關稅費,或未到房管部門辦理手續(xù)的,出賣人可免除責任。
2、如買受人購房款(包括車庫、車位款)未支付完畢,則出賣人將不予協助買受人辦理產權證。
3、買受人須按合同約定時間按時付清全部房款及相關費用。出現面積差“多退少補”情況時,買受人應在辦理產權手續(xù)前據實結清房款。未結清房款的,除買受人承擔違約責任外,出賣人不予辦理房屋交接或產權登記手續(xù),且不視為出賣人逾期交房,出賣人不承擔違約責任。
第七條:其他約定
1、買賣雙方的權利義務以合同及其附件為準。出賣人在銷售廣告、宣傳資料、標書、模型、示范單位以及雙方在交易過程中口頭表達的意向和信息,均不構成合同內容,雙方不受其約束。
2、在買受人所購房屋登記備案后,買賣雙方任何一方無故單方面解除合同,都應一次性向對方支付成交房屋總價款 5 %的違約金。
3、與《商品房買賣合同》和本補充協議有關的文件送達(到達)
A.買賣雙方向對方發(fā)出口頭和書面通知應依《商品房買賣合同》和本補充協議所留的地址或電話或傳真發(fā)出。雙方對各自提供資料的真實性負責。
B.《商品房買賣合同》及補充協議中約定之所有通知均應采用書面形式,即傳真、郵寄信件或手遞信件。采用信件通知方式的,在寄出三天后(本省),七天后(外省)為到達。文件送達(到達)至買受人簽署的《商品房買賣合同》中所預留的事后補留的通訊地址或代理人處即為有效送達;買受人沒有向出賣人預留或補留通訊地址,或郵寄在途中發(fā)生延誤的,出賣人不承擔延誤責任。
C.一方聯絡方式如有變更,應在變更后兩個工作日內以書面形式通知對方;未作通知的,任何一方按照上述通訊地址發(fā)出通知的,即使另一方未收到,也視為已按約定條件送達。
第八條:本補充協議是《商品房買賣合同》不可分割的組成部分,由買賣雙方在簽署《商品房買賣合同》之時簽署,與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。
第九條:本補充協議經買賣雙方簽字蓋章后生效。
出賣人: 買受人:
年 月 日 年 月 日
縣級市商品房買賣合同 篇20
甲方:___________ 乙方:___________
代理人:_________
根據中華人民共和國以及_________市房地產法規(guī)的有關規(guī)定,甲、乙雙方經過平等協商,簽訂本協議。
一、銷售模式說明
本項目商業(yè)類產品施行分期銷售。
本協議不表明甲乙雙方對_________商業(yè)類產品進行認購或者進行類似性質的活動,而僅是甲、乙雙方約定,待_________商業(yè)類產品正式發(fā)售后,乙方有按優(yōu)先權順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買產品的權利。
二、標的物
1.產品:_________商業(yè)產品
2.物業(yè)地址:_________。
三、優(yōu)先權確認
姓名/公司名稱:_________
代理人:_________
身份證號碼/護照號碼:_________
公司注冊號/法人代碼:_________
地址/法定地址:_________
電話:_________
郵政編碼:_________
傳真:_________
電子郵箱:_________
乙方有意購買本協議第二條第一款所指明的物業(yè)產品類型,本協議確認的優(yōu)先權號碼為_________。
_________居住類產品正式發(fā)售后,乙方按優(yōu)先權順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買本種類產品的權利。
四、優(yōu)先權保證金
1.為了確保在項目正式開盤銷售時,乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權享有相應的優(yōu)先挑選及購買產品的權利,經甲乙雙方協商一致,乙方愿意以每套產品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權保證金。
乙方意向購買的產品數量為_________套,乙方向甲方支付人民幣_________元整。
2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預售合同》,本協議優(yōu)先權保證金自動充抵部分乙方所購產品首期款。
首期款不足部分根據甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預售合同》,乙方需另行補齊。
五、優(yōu)先權終止及失效
1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預售合同》前三個工作日電話或書面通知乙方選房,并辦理相關購房手續(xù)。
2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預售合同》之前,乙方有權放棄優(yōu)先權。
3.在甲方正式通知乙方選房后的三個工作日內,若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預售合同》,則視為乙方自愿放棄本協議約定的優(yōu)先權。
4.自甲方接到乙方書面告知其自愿放棄優(yōu)先權之日起,甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權保證認金的手續(xù),并在十五個工作日內將乙方按本協議支付的優(yōu)先權保證認金無息退還給乙方。
同時,本協議自動終止。
六、其他
本協議共三頁,一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,自雙方簽章之日起生效。
甲方:_______________ 乙方:_______________
法定代表人:_________ 代理人:_____________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點:___________________ 簽訂地點:___________________
縣級市商品房買賣合同 篇21
本合同雙方當事人:
賣方:_____
注冊地址:_____
營業(yè)執(zhí)照號碼:_____郵政編碼:_____
法定代表人:_____職務:_____聯系電話:_____。
委托代理人:_____職務:_____
地址:_____
郵政編碼:_____聯系電話:_____。
委托代理機構:_____
注冊地址:_____
營業(yè)執(zhí)照號碼:_____郵政編碼:_____
法定代表人:_____職務:_____聯系電話:_____。
買方:_____
姓名:_____國籍:_____
地址:_____
郵政編碼:_____聯系電話:_____
委托代理人:_____國籍:_____電話:_____
地址:_____郵政編碼:_____
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達成如下協議:
第一條甲方用地依據及商品房坐落位置。
甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權。為_____。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_____。
土地使用權證號為_____,土地面積為_____。地塊規(guī)劃用途為_____,土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。
甲方經批準,在上述地塊上建設商品房,_____,主體建筑物的性質為_____,屬_____結構,建筑層數為_____層。工程建設規(guī)劃許可證號為_____。
第二條乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房建筑面積共_____平方米共_____。
該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第__________層_____號房,
第__________層_____號房,
第__________層_____號房,
第__________層_____號房。
上述面積為面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積為準。
根據法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則,該商品房相應占有的土地使用權,在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三條該商品房銷售特征。
該商品房為。
預售商品房批準機關為_____,商品房預售許可證號為_____。
該商品房為商品房。
外銷商品房批準機關為_____,外銷商品房許可證號為_____。
第四條價格與費用。
該商品房政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商品房單位為每平方米_____元,總金額為___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
除上述房價款,甲方依據有關規(guī)定代政府收取下列稅費:
1.代收___,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整
2.代收___,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整
3.代收___,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整
4.代收___,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整
5.代收___,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整
6.代收___,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整
第五條實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%時,上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%時,甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:
1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。
3.__________________________。
第六條價格與費用調整的特殊約定。
該商品房出現下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調整:
1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。
2.預售商品房開發(fā)建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調整時,按實際發(fā)生額調整。
3.__________________________。
第七條付款優(yōu)惠。
乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的,甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠,即實際付款額為___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
第八條付款時間約定。
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行:
1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元
2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元
3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元
4.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元
5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。
第九條交接商品房時的付款額約定。
在雙方交換該商品房時,乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%,計___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_____天內付清。
第十條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_____計算。逾期超過_____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權按下述第_____種約定,追究乙方的違約責任:
1.終止合同,乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3.______________________________。
第十一條交付期限。
甲方須于___年___月___日前,將經竣工驗收合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實予以延期:
1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害
2._______________________________
3._______________________________。
第十二條甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_____個月內按_____利率計算自第_____個月起,月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_____種約定,追究甲方的違約責任:
1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3._______________________________。
第十三條設計變更的約定。
預售商品房開發(fā)建設過程中,甲方對原設計方案作重大調整時,必須在設計方案批準后_____日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起_____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。
第十四條交接通知與乙方責任。
預售商品房竣工驗收合格后,甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_____天內,到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內,乙方仍未付清全部應付清,甲方有權按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。
第十五條交接與甲方責任。
在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起_____天內,雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_____后仍未進行驗收交接,乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的,乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。
第十七條質量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質量問題,甲、乙雙方產生爭議時,以_____出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。
第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行:
1.__________________
2.__________________
3.__________________
4.__________________
5.__________________
6.__________________
第十九條關于產權登記的約定。
在乙方實際接收該商品房之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第二十條關于物業(yè)管理的約定。
該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定在小區(qū)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,甲方指定_____公司負責物業(yè)管理,乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第二十一條保修責任。
自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,保修期內的保修費用由甲方承擔:
1.墻面保修_____月
2.地面保修_____月
3.頂棚保修_____月
4.門窗保修_____月
5.上水保修_____月
6.下水保修_____月
7.暖氣保修_____月
8.煤氣保修_____月
9.電路保修_____月
10._____保修_____月
11._____保修_____月
12._____保修_____月
13._____保修_____月
14._____保修_____月。
保修期內,因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,但可協助維修,維修費用由乙方承擔。
第二十二條乙方購買的房屋僅作_____使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。
第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第二十四條自該商品房交付之日起,中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十五條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。
第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該商品房所在地公證機關公證。
第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。
第二十九條本合同經_____公證之日起生效。
第三十條本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協議外,責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任,并按實際已付款的_____%賠償對方損失。
第三十一條本合同自生效之日起_____天,由甲方向_____申請登記備案。
第三十二條本合同連同附表共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_____各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方:
代表人/代理人:
___年___月__
簽于_____
乙方:
代表人/代理人:
___年___月__
簽于_____
附件一:房屋平面圖
附件二:
裝飾、設備標準
1.外墻:
2.內墻:
3.頂棚:
4.地面:
5.門窗:
6.廚房:
7.衛(wèi)生間:
8.陽臺:
9.電梯:
10.其他:
縣級市商品房買賣合同 篇22
商品房買賣合同說明
1 、簽約之前,買受人應當仔細閱讀本合同全部條款,與出賣人充分協商,對合同條款及用詞理解不一致的,應當協商達成一致意見,必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效后,雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛,不能通過協商解決的,可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。
2 、本合同為示范文本,為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
3 、對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定。
4 、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
5 、如果本合同用于預售,則應當自簽訂暨網上備案之日起 10 日內將本合同送房地產交易登記機構辦理預售備案確認手續(xù)。
6 、出賣人和買受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定;所有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書》支付到《商品房預售許可證》指定的預售款監(jiān)控賬戶上。
7 、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項,建議買受人填寫以下兩欄內容:
移動電話號碼:_____________,
電子郵箱地址:_____________。
8 、本合同說明部分,買受人確認已經閱讀,并簽名:_____________。
商品房買賣合同
合同當事人:
甲方(賣方):______________________________________________ ;
注冊地址:___________________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________ ;資質證書號碼:_______________ ;
法定代表人:_________________ ;聯系電話:___________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:_______________________________________________________ ;
委托代理機構:______________________________________________ ;
注冊地址:___________________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________ ;資質證書號碼:_______________ ;
法定代表人:_________________ ;聯系電話:___________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:_______________________________________________________ .
乙方(買方):______________________________________________ ;
住所(址):_________________________________________________ ;
國籍:___________ ;性別:___________ ;出生年月:___________ ;
身份證 / 護照 / 營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:______________________ ;聯系電話:____________________ ;
委托代理人姓名:___________ ;國籍:____________ ;
住所(址):_________________________________________________ ;
身份證:_____________________________________________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:______________________ ;聯系電話:____________________ .
委托代理機構:______________________________________________ ;
注冊地址:___________________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照號碼:______________ ;資質證書號碼:________________ ;
法定代表人:________________ ;聯系電話:____________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:_______________________________________________________ .
第一條 項目建設依據
甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權,面積___________平方米,規(guī)劃用途為___________,土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。
甲方經批準,在該地塊上投資建設___________商品房 ( 填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱 ) 。該項目的有關批文如下:
1 、《建設工程規(guī)劃許可證》
頒發(fā)機關:___________ ;編號:___________ ;
2 、《國有土地使用權證》
頒發(fā)機關: 廣州市國土資源和房屋管理局 ;
編
號: ___________ ;
3 、《建設工程施工許可證》
頒發(fā)機關:___________ ;編號:___________ ;
4 、_______________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據
乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
1 、該商品房作為現房,已辦理權屬登記,登記機關為___________;并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】,編號為___________。
2 、該商品房作為在建商品房,已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件,已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》,編號為:___________ ;頒發(fā)機關為廣州市國土資源和房屋管理局。
縣級市商品房買賣合同 篇23
合同雙方當事人:_____________________________
出賣人:________________
注冊地址:______________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________
企業(yè)資質證書號:_____________________________
法定代表人:____________________________聯系電話:____________
委托代理人:____________________________聯系地址:____________
身份證號碼:____________
聯系電話:____________
委托代理機構:_______________________________
注冊地址:______________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________
代理機構經當地房地產行政主管部門備案號:__________________________
法定代表人:____________________________聯系電話:____________
買受人:________________
【本人】【法定代表人】姓名:_________________
國籍:__________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【________】號碼:____________
聯系地址:______________
聯系電話:_____________________________
【委托代理人】姓名:________________國籍:________________
聯系地址:______________
編碼:_____________________________電話:_________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條 項目建設依據
出賣人以_________________方式取得位于_____________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為_________.
該地塊土地面積為_________________平方米,規(guī)劃用途為_________________,土地使用______年限自____________年____________月______日至____________年____________月_____日。
出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規(guī)劃許可證號為_________________,施工許可證號為_____________.
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______________,商品房預售許可證號為_________.現售商品房備案機關為_______________,現售備案號為___.
出賣人在簽訂本合同時,已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明文件)建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一,房號以附件一表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:_________________
第_______________【幢】【座】_______________【單______元】【層】_______________號房。
該商品房的用途為_______________,屬_______________結構,層高為_______________米,位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數地上最高_______________層,地下_______________層。
該商品房陽臺為封閉式_______________個,非封閉式_______________個。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______________平方米,其中,套內建筑面積_______________平方米,公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米(有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二)
該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款:_________________
1.按建筑面積計算,該商品房單價為(_______________幣)每平方米_____________________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。
2.按【套】【間】【位】計算,該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。
3.按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_______________幣)每平方米_____________________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。
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除上述購房款外,其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取____________ .
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按【套】【間】【位】計價的,不適用本條約定,雙方可在附件六另行約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付后,合同約定面積與產權登記面積發(fā)生差異,雙方同意按以下原則處理:_________________
1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,下同)退還給買受人,并按_______________%利率付給利息。
買受人不退房的,按以下方式處理:_________________
產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的,買受人不承擔超出3%部分的房價款。
面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限
如屬預售商品房,買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管賬戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。
監(jiān)管銀行:__________________________
監(jiān)管賬戶:__________________________
買受人按下列第_______________種方式按期付款:_________________
1.一次性付款___.
2.分期付款:_________________
_____________________年_____________________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。
_____________________年_____________________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。
_____________________年_____________________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。
3.其他方式__________________.
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同約定的時間付款,按下列第_____________種方式處理:_________________
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____________日,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____________日后,買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
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第八條 交付條件與期限
出賣人應當在_____________年______月_______日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用:_________________
1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;
2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、信報箱等設施達到設計要求條件;
3.小區(qū)內部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。分期建設的,該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成,并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施;
_____ .
如果在規(guī)定日期內未達到上述條件,雙方同意按以下第_______種方式處理:_________________
1.買受人有權拒絕交接,按逾期交房由出賣人承擔違約責任;
2.買受人同意接收,出賣人支付買受人(______________幣)____________________元違約金。
但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:_________________
遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_______日內書面告知買受人的;
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_______種方式處理:_________________
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_______日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_______日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________
天內退還全部已付款,并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。
第十條 規(guī)劃、設計變更的約定
下列經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:_________________
(1)變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;
(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設計和基礎設施、公共配套設備設施;
(3)變更房屋節(jié)能措施及指標;
(4)______;
(5)______.
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起
30日內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議;因出賣人原因,造成買受人損失的,出賣人應當給予______________合理補償。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關證明文件原件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,或要求收取本合同約定范圍以外的費用,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:________________________________ .
第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理:_________________
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節(jié)能設施差價。
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第十四條 關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后60日內,向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記,并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因,買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的,雙方同意按下列第_______項處理:_________________
1.買受人退房,出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人,并按_______%利率付給利息,同時按已付款的____________%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。
經買受人書面委托,出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記,相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。
第十五條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。
第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外,以下其他公共部位和小區(qū)內公共場所的所有權屬全體業(yè)主:_________________
_____________ .法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第十七條 買受人購買的該商品房僅作______________用途使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的,相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施,并承擔相應義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十八條 前期物業(yè)服務約定
本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協議】方式選聘
______________公司提供前期物業(yè)服務,服務內容及質量標準等見合同附件四。
專項維修資金由買受人按有關規(guī)定繳交,計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾__________________元整,于__________________年__________________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。
監(jiān)管銀行:_________________
監(jiān)管賬戶:_________________
第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業(yè)服務合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內容,買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務,同意按本合同附件四前期物業(yè)服務合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用,并同意遵守臨時管理規(guī)約。
第二十條 文書送達
本合同確定的聯系地址為各類通知、文書送達的地址,如有變動應及時通知對方當事人和登記機構,否則造成相關通知文書無法送達的,將視同已經送達,由此產生的法律責任由當事人自行承擔。
第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理,或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的,按下述第_______種方式解決:_________________
1.提交_______仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件六),但補充協議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。
雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________:___________________________.
第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共_______頁,一式份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:_________________
出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份),買受人____________份(原件不少于一份),―_____________―份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內,由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構_______________申請預告登記。
第二十六條 商品房預售的,自本合同生效之日起30日內,由出賣人向____辦理合同登記備案。
出賣人(簽章)______________ 買受人(簽章)______________
【法定代表人】:_______________________________ 【法定代表人】:_______________________________
【委托代理人】:_______________________________ 【委托代理人】:_______________________________
________________年_____________月_______日 ________________年_____________月_______日
縣級市商品房買賣合同 篇24
出賣人:____________________________________________________________
注冊地址:__________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________________________________________
企業(yè)資質證書號:____________________________________________________
法定代表人:______________________ 聯系電話:_______________________
郵政編碼: _________________________________________________________
委托代理機構:______________________________________________________
注冊地址:__________________________________________________________
資質證書號:________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________________________________________
法定代理人:________________ 聯系電話:_____________________________
郵政編碼:__________________________________________________________
買受人:____________________________________________________________
姓名:___________________國籍(身份證)(護照)_____________________
地址:______________________________________________________________
郵政編碼:____________________聯系電話:____________________________
委托代理人姓名:____________________國籍:__________________________
地址:______________________________________________________________
郵政編碼:____________________電話:________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條 項目建設依據。
出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權。
土地使用權出讓合同號為__________________________。
【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為__________________,土地出讓面積為______________平方米。地塊規(guī)劃用途為______________,土地使用權年限自____年____月____日____至年____月____日____止。
出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】__________________________________ 。工程建設規(guī)劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局,商品房預售許可證號為______________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人所購的商品房為
[自然層____] ____號房。
該商品房的用途為________,屬________結構,層高為________米,建筑層數:地上____層,地下________層。
該商品房陽臺屬【封閉式】的________個,【非封閉式】的______個。
該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米,其中,套內建筑面積________平方米,公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米.
買受人在簽訂本買賣合同時,應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協議》。
第四條 計價方式與價款。
1、出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款: 、該商品房屋屬預售,按【套】【整層】出售,按套內建筑面積計算,該商品房單價為( 幣)每方米______________元,總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內,不再另行計價。
2、該商品房屋屬預售,按整幢出售,按建筑面積計算,該商品房單價( 幣)每平方米______元,總金額( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
3、該商品房屋屬現房,按【套】【整層】【整幢】出售,總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準。商品房交付后,實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第____種方式進行處理:
第五條 面積確認及面積差異處理。
1、雙方同意按以下原則處理:
1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的,買賣雙方不作任何補償;
2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的,買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算;
3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按________利率付給利息。
買受人不退房的, 實測計價面積大于合同約定計價面積時,面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)合同約定計價面積× 00%
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的應當簽署補充協議。
2、雙方自行約定:
1)________________________________________;
2)________________________________________;
3)________________________________________;
4)________________________________________;
第六條 付款方式及期限。
買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。
監(jiān)控銀行:______________________________________
監(jiān)控賬號:______________________________________
買受人按下列第______種方式按期付款;
1、一次性付款
________________________________________________________________________________________________________。
2、分期付款;
)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
2)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
3)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
4)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
5)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
3、其他方式
________________________________________________________________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第____種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)
1)、逾期在____日以內,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;
2)、逾期超過____日后,出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于第 項中的比率)的違約金。
2、 ________________________________________________________________________________________________________。
第八條 交付期限。
出賣人應當在____年____月____日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1、該商品房經驗收合格。
2、該商品房經綜合驗收合格。
3、該商品房經分期綜合驗收合格。
4、______________________________________________________。
但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:
、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起____日內告知買受人的;
2、______________________________________________________。
3、______________________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第____種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加):
1)逾期不超過____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;
2)逾期超過____日后,買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____(該比率應不小于第 項中的比率)的違約金。
2、______________________________________________________。
第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。
該商品房預售后,出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的,出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)。
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
____________________________________________________________________________________________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理:
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、____________________________
3、____________________________
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1、____________________________
2、____________________________
3、____________________________
4、____________________________
5、____________________________
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1、____________________________
2、____________________________
3、____________________________
第十五條 關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后____日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在房屋交付使用后____日內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第____項處理。
1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的____%賠償買受人損失。
2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。
3、____________________________。
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。
第十七條
雙方可以就下列事項約定:
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業(yè)主共同所有;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同所有;
3、____________________________;
4、____________________________。
第十八條
買受人的房屋僅作____________________________使用,買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十九條
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第____種方式解決:
1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條
本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議。
第二十一條
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條
本合同連同附件共____頁,一式三份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人一份,買受人一份,廣州市房地產交易所一份。
第二十三條
本合同雙方簽訂后30天內向廣州市房地產交易所辦理登記手續(xù)后生效。
出賣人(簽章):_________________________ 買受人(簽章):______________________
【法定代表人】:_________________________ 【法定代表人】:_________________________
【委托代理人】:_________________________ 【委托代理人】:_________________________
登記部門:________________________ 登記時間:____年____月____日