商業街項目建議書
三、項目定位與業態布局
1.總體定位：中國影視風情第一街
鏈接橫店中國影視城的產業資源和文化積淀，打造一個集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現多元化商業功能、融合本土民俗風情的中心城鎮現代化大型旅游購物景點，具有獨特景觀、豐富內涵、完善功能的集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足多層次消費者全方位物質與精神需求的，獨具個性的富于藝術氣質的大型現代商業文化街區高品位商務空間。
概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現代感的商業建筑，鋼架結構、巨幅幕墻，營造出光感通透寬敞明亮的商業空間。其間，各種休閑設施齊全，消費者可以享受各種體驗式消費的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業氣息。“潮”氣十足的商品，輕吹著時尚之風。城雕小品和不時閃過的熟悉的明星臉，構成獨特的凝固和活態的人文景觀。在繁華的都市商業景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時可以看到以影視明星命名的情調十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領略不夜的橫店魅力。
2.業態定位：一中心五大功能區塊
一中心：
時尚精品購物中心——絲綢、時裝、鞋類、包類、飾品、美容護膚品等
五區塊：
美食風味區塊——中國臺灣風味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時尚飲品等
酒吧娛樂區塊——酒吧、ktv、游戲等
休閑服務區塊——中國臺灣“三溫暖”浴場、中醫養生、醫療美容、韓國微創整型、運動健身會所等
旅游購物區塊——旅游紀念品、土特產等
影視文化區塊——3d影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等
配套業態
主題酒店
中型超市
金融機構
3.品牌定位：以國內一、二線品牌為主打
根據橫店商業現狀與消費環境，初期的品牌定位不宜太高端，以國內尤其是省內一、二線產品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍士堡等。此外，配置少量進口高檔商品，特別是美容化妝品類。后期，可進行根據市場情況，進行品牌調整。
（注：此部分內容需通過編制《業態規劃》進行細化，以形成招商運營的指導性文件）
四、項目運作機制
本案擬由商業特色街聯合會牽頭，攜手五大“國字號”商業街——清河坊民俗文化街、武林路時尚女裝街、中國絲綢城、四季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。
具體操作平臺：浙江天下名鎮商業管理有限公司、茶易餐飲管理有限公司。
1.資源優勢
具有操作性強，可落地的資源優勢。
招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業街資源有效整合；中國臺灣美食餐飲獨特優勢資源。
政府資源：聯合會直通國家商務部商業步行街指導委員會，為打造“國字號”商業街提供政府資源。
2.品牌優勢
商業街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優勢。
3.運營優勢
對商業街運營管理有著豐富經驗。
五、項目合作方式
1.整體或部分長期租賃。（條件另議）
2.單純招商服務。通常采用租金分成，根據不同業態，設定不同的比率，享受服務年限內的（3——5年）分成。
3.其他合作方式面議。
六、機構簡介
1.商業特色街聯合會
是xx市民政局正式注冊登記的社團組織，主管單位xx市貿易局，正式成立于XX年10月，現有會員單位87個（包括xx市政府正式命名的13條商業街及部分商業街品牌企業）。
2.浙江名鎮天下商業管理有限公司
是上市公司“zz城”下屬子公司（股票代碼：zzsz），注冊資本50z萬元。該公司具有國資背景——浙江商業集團。（詳見公司介紹）
3.茶易餐飲管理有限公司
隸屬中國臺灣餐飲集團，公司管理運營團隊均來自中國臺灣，在大陸從事中國臺灣餐飲業策劃、招商服務和培訓已逾十年。公司注冊資本100萬元。（詳見公司介紹）