房地產新員工入職報告

　　房地產小談房地產，是一種稀缺的資源，重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。

　　隨著社會發展，社會進步和人口增加，對其需求日益增長。現代房地產在我國的興起，雖然是近一二十的事情，但其來勢兇猛，一潑三折，富有生命力，為世人矚目。

　　中文系出身的我，之前對著一行業并不了解很是陌生，但近幾年房地產市場前景開拓，發展速度迅猛令我始料未及，也讓我對這一行業產生了濃厚的興趣。，陜西的第二大城市，無論是從人口數量、工業發展速度，交通便利均為房地產的光輝前景埋下伏筆。

　　近幾年來，我市的房地產業發展勢頭迅猛，如火如荼，而5月12日突如其來的一場的汶川大地震卻該我市的房地產業造成了一定的沖擊。，

　　5月 12日，地動山搖，即使遠在數百公里之外的我們也體會到了強烈的地震波，這場地震摧毀了數以萬計人們的生命和家園，讓每一個人的心里都經歷了一次徹骨的痛。盡管我市是遠震區，但也造成了不小的損失，對市民的心理也有很大的影響。這主要體現在兩個方面，首先，我國已經 30多年沒有遭受過這么大的災難，作為年輕一代，對自然災害特別是對地震知識的了解更是知之甚少。這次地震從正面來說，起到了普及抗震知識的作用，使人們學習了遇到災害如何逃生的能力。從另一個方面來說，人們從媒體上看到最多的便是災區房屋的大量倒塌，觸目驚心的場面使許多人的心理難以承受，從而對建筑物產生了不信任感，以前認為房屋是堅不可摧的觀念轟然倒塌，加上由于高層難撤退的原因，許多人還產生了“恐高”心理，原先的購房取向也發生了轉變，其實這是震災發生后人們的正常心理反應。

　　地震對房地產市場也產生了影響，從 5月中旬以來，我市房地產交易量下降，甚至還出現了退房的情況。可以說，購房者的心理因素是導致短期內觀望情緒加重和房產交易下降的主要原因。

　　地震后，消費者在戶型、交通、地段、房屋結構、房屋質量和開發商品牌等諸多關注因素中，將會把房屋的建筑質量列為首選因素，多層和抗震能力好的小高層住宅可能會成為市場新寵，盡管在短時間內高層住宅將比較難被市場所接納，但整體需求結構不會根本改變。現階段，消費者也會把購買高層房屋的心理抗性轉化為購買多層和小高層房屋的熱情，在今后一段時期，多層和小高層房屋的市場交易將會非常活躍，成交量可能持續增長。當然，隨著消費者對建筑結構和抗震知識的進一步了解，明白了高層建筑的高抗震能力，高層今后仍將是開發市場的寵兒和主力軍。

　　隨著我市大城市建設步伐的加快，我市購房需求也呈增長趨勢，這主要有四個方面的需求。首先，隨著我市城鎮化水平的加快，大量農村人口涌入城市，許多人最終都在城市買房落戶。另外，許多 80后的年輕人已到了結婚成家的年齡，據資料顯示，我市平均每年都要新增小家庭 5000戶左右，而這類新增家庭，一大部分都有購買住房的需求。城市房屋拆遷、舊城改造引發的被動需求每年也會有 40-50萬平方米的市場消化需求。除此之外，隨著居住小區化和人們對環境及配套設施的看重，除了必須買房居住的前三種類型外，小房換大房、改善居住環境這一部分需求逐漸成為購房人群中的消費主流。

　　多年以來，人們沒有親身體會到自然災害的威力，對于住宅的質量也很少引起重視。因此，一直以來，人們買房子主要看環境、地段和配套設施，而地震后人們的觀念發生了根本性的改變，安全、質量成了第一位。震災，使我市的房地產市場更加成熟，地產商的責任心增強，日趨成熟的房地產市場也對住房品質提出了更高的要求。

　　震災后，我市各房地產開發商也認識到了房屋質量的重要性，一些樓盤開始在質量上下功夫，想方設法提高品質，提高抗震設防烈度，有的還將以前的 7度設防改為 8度設防，把在建項目中的預制板改為現澆，精心設計，精心施工。從近期市場來看，這些提高設防烈度的樓盤受到了消費市場的追捧。這說明，只要房屋質量過關，銷售是不成問題的。

　　我是土生土長的xx人，對于概況也做了大致的了解。

　　是包括三區：金、渭、陳，九縣：扶風、眉縣、歧山、麟游、鳳翔、太白、千陽、隴縣、鳳縣。總面積1.8萬平方米，總人口369萬人。市區面積555平方公里，市區人口達135萬。xx市三面環山，有著豐富的礦產資源，是貫穿東南和西北的主要交通要道，地理位置得天獨厚，為房產業的發展奠定了良好的基礎。目前xx市區域化為主要分為以經二路、漢中路、經一路為主的商業區，以代家灣為主的商務行政中心，以陳倉區為主的物流中心，以清姜為主的工業區，以東高新為主的新型住宅區。