項目投資計劃書

　　【項目投資計劃書范文一】

　　一、項目基本情況

　　1、項目概況

　　包括項目的地理位置、用地規模、用地性質、項目四至、規劃指標、規劃限制條件等基本情況。如果屬于公開出讓項目，需對出讓公告及掛牌文件相關要求、土地出讓合同相關情況、地價款支付時間、土地交付條件及交付時間等進行描述；如果屬于合作或轉讓項目，需對項目背景情況、產權狀況、已取得的合法性文件、合作或轉讓方式、土地價格、付款期限、附加條件等情況進行描述。

　　附項目區位圖、項目紅線圖或項目詳細位置圖。

　　2、項目現狀

　　根據現場勘查情況，對項目宗地的地形、地勢、開發狀況、交通便利度、地上建筑物及構筑物情況、是否需拆遷補償、是否受周邊環境影響等情況進行描述。

　　附現場勘查照片若干。

　　3、項目周邊環境及配套情況

　　包括項目所處區域目前城市定位、城市發展情況、周邊市政及生活基礎配套設施情況、周邊道路及公共交通設施情況、與城市標志性建筑和主要政府機構之間的距離等。

　　4、項目存在的不確定因素及風險提示

　　對項目存在的不確定及風險因素進行提示，并提出初步解決方式。

　　二、項目周邊規劃發展情況

　　對項目所處區域未來規劃發展前景、促進區域房地產市場發展動力情況進行描述，包括但不限于城市發展規劃、經濟發展規劃、人口發展規劃、旅游發展規劃、道路及公共交通發展規劃等。

　　三、項目優劣勢分析

　　四、項目所在區域房地產市場概況

　　1、項目所在城市及區域房地產發展情況

　　對項目所處城市及區域近期房地產市場供應量、成交量、銷售單價等數據進行統計分析，并作出簡要總結。

　　2、項目所在區域土地市場情況

　　對項目所處區域近年具可比性土地出讓及轉讓項目成交情況、價格特征進行簡要總結性描述。

　　附成交地塊位置圖及成交情況一覽表。

　　3、項目所在區域在售樓盤概況

　　對項目所處區域具可比性在售樓盤開發情況、成交情況、價格特征進行簡要總結分析，并就其市場去化情況、銷售周期進行調研判斷。

　　附項目周邊主要在售樓盤位置圖及概況表。

　　五、結論

　　1、對項目出讓（轉讓）價格及可接受地價作出初步判斷。

　　2、對項目經濟效益指標情況作出初步評價。

　　3、對項目整體情況、項目發展前景進行概述性總結，并提出相關建議。

　　【項目投資計劃書范文二】

　　第一章項目概要

　　簡單介紹項目基本情況，包括項目發起人名稱、項目名稱、建設地點、投資規模等等。

　　第二章項目發起人、股東方、管理和技術支持

　　1、項目發起方的背景。

　　2、項目發起方的業務，包括近三年的財務報表。

　　3、項目發起方的主要股東和管理人員的簡歷。

　　第三章市場和銷售安排

　　1、市場的基本情況：產品用途，本地、國內和出口市場的目前容量、增長率、價格變化等。

　　2、該項目的生產能力、生產成本、單位銷售價格、主要銷售對象和預計市場份額。

　　3、產品的客戶情況、銷售渠道的安排。

　　4、目前市場競爭情況：其他現有生產廠家，計劃新上的類似項目，替代產品的情況。

　　5、類似產品進口的關稅和管制情況。

　　6、影響產品市場的主要因素。

　　第四章技術可行性、人員、原材料供應和環境

　　1、項目計劃采用的生產工藝。

　　2、與其他伙伴公司合作的安排。

　　3、項目的人員培訓和關鍵技術的保證。

　　4、當地的勞動力和基礎設施狀況，包括通訊、交通、水源、能源和電力供應等。

　　5、生產成本和費用的分類數據。

　　6、原材料供應的來源、價格、質量。

　　7、計劃生產設施與原材料供應、市場、基礎設施的關系。

　　8、計劃生產設施的規模與現有同類生產設施的比較。

　　9、生產設施的環境因素和應對措施。

　　第五章投資預算、融資計劃和效益分析

　　1、項目投資和資金安排。

　　2、項目的資金結構，包括股東股本投入、股東貸款、銀行融資數額。

　　3、希望國際金融公司于銀團的參與方式：股本、貸款或兩者兼有。

　　4、項目的財務預測，包括生產、銷售、資本和負債、利潤、資金流動、效益和回報預測。

　　5、影響效益的主要因素。

　　第六章政府支持、管理和審批

　　1、當地政府的產業政策和投資方向對項目的影響。

　　2、當地政府對該項目可以提供的鼓勵措施和支持。

　　3、該項目對當地經濟的貢獻。

　　4、該項目需經過的審批手續和時間。

　　財務報表附件1、2、3

　　項目建議書需要提供的附件

　　1、銀行貸款意向書（省分行以上）

　　2、開戶行出具的企業自有資金證明文件。

　　3、地方配套資金及其他資金來源意向。

　　4、企業營業執照副本及企業主管部門提供的企業性質證明材料。

　　5、前期科研成果證明材料（省、部級以上單位組織的技術成果鑒定意見或省級以上科技進步獎證明或專利證書；如屬合作或買斷技術，請出具合作或買斷技術的證明）。

　　6、有關部門出具的產品生產許可證明文件（醫藥、生物、農藥等）。

　　7、為實施項目需要新設公司或需要增資擴股的，請出具投資各方協議書，涉及無形資產作價入股的，需出具資產評估報告。

　　8、項目單位可以提供其他能證明技術價值和企業實力的文件，如用戶報告、部門檢測報告、高新技術企業認定文件、重要合同、上年資產負債表、損益表等。

　　9、項目簡介（1500字以內）。

　　10、項目簡表（簡表格式按國家發改委當年公告要求填寫）。

　　11、項目單位關于報送項目建議書的請示一式兩份。

　　12、含有項目建議書、簡介、簡表、項目單位報送項目建議書的請示的軟盤一份（WORD文檔或EXCEL文檔）。以上附件除銀行貸款意向書、自有資金證明要原件外，均可提供復印件。

　　項目申報單位報送文件的格式和內容要求

　　**公司關于報送高新技術產業化項目建議書的報告市計委：

　�。ㄔ擁椖拷ㄔO的意義和必要性）

　　產品已具備產業化的條件，現將有關情況報告如下：

　　一、建設內容及規模

　　二、投資估算及項目來源

　　三、建設地點及期限

　　四、項目法人單位

　　五、預期經濟效益

　　封面格式

　　國家高新技術產業化專項（或示范工程）項目建議書項目名稱：

　　申報單位：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　聯系人：

　　電話：

　　傳真：

　　組織部門：*市發展計劃委員會

　　主持部門：*省發展計劃委員會

　　申報日期：年月日

　　【項目投資計劃書范文三】

　　外匯是一個新興的投資理念，外匯交易就是根據一些國外的貨幣的匯率波動，賺取他們的匯率差價。每個貨幣都有自己的價值，而這個價值在外匯市場中都是相對美元來說的。例如：現在1歐元＝1.2300美元，這個1.2300就是歐元的匯率。我們如果用5萬美金入市買歐元升值（就等于買美元貶值），當歐元的匯率升到1.2400時，我們就賺了一百個匯率點了(1.2400-1.2300=0.0100,看后三位)，這一百個點就是匯率差價。歐元的一點價值是10美金，100點的價值相當于掙到了5萬美金（5萬美元可買50手，1手只需1000美元），也就是我們的盈利。在外匯市場上，100個點的盈利機會幾乎天天都有。外匯跟股票、基金一樣，是做為一個金融投資的工具.但是它對比其它投資工具來說有十分多的優勢（詳見附件中：外匯簡介），其中一個很重要的特點就是：它可以買漲也可以買跌，所以每天在外匯市場賺取一百個點是正常的事。而在虧損方面，相對來說也是正常的。任何一個投資都是有風險的，沒有風險怎么有機會呢？外匯的潛力是無限的，很多匯民自己在匯市操作，尚有50％的機會輸贏，因為匯率不是漲就是跌，而您有專業的投資顧問跟分析師為您做投資分析，您不覺得盈利的機會大很多嗎？而且，我們將根據每個不同的客戶所能承受的虧損點為您設置風險管理資金和虧損位（即平倉結束交易的匯率點位,詳見投資策略）。以便讓您的虧損降到最低位，盈利達到位.保證金我們現在用保證金的形式來做外匯，比銀行做外匯寶的業務來說利潤更高、靈活度更強。國際上規定交易一手歐元需要125000歐元，也就是如果您在銀行做實盤，想操作一手歐元就必須有125000歐元才可以入市，但在實際操作中是以保證金的形式來做，只需要1000美金（當天交易完畢）就可以操控125000歐元，這對于投資者來說，無疑是一個投機性極強相當有利的投資。

　　保證金交易介紹

　　保證金交易又稱合約現貨外匯交易、按金交易，是指個人或公司在銀行或外匯公司設立保證金交易帳戶并存入一定的保證金后進行的金額可放大若干倍的外匯交易。它現為世界第一大交易市場，每日全球交易額高達2萬億美元。并具如下優點：

　　1、雙邊買賣，可買升亦可買跌

　　2、投資成本低，以小博大

　　3、成交量巨大，不易被大戶操控

　　4、買賣及開戶程序簡單

　　5、基本上24小時全球交易，網上下單，方便快捷，買賣可隨時隨地進行

　　6、風險大小完全由投資者自己控制，不會使虧損超過投資者所能承受的范圍

　　7、可以自主設置獲利和止損價位，自動交易省時省心

　　8、公平、公正、公開、信息全球即時發布

　　投資策略

　　一、投資金額：100,000usd

　　二、投資方向：

　　a：30,000usd(即美元)短線沽（即賣出）歐元

　　b：40,000usd長線揸（即買進）新西蘭元；

　　c：30,000usd作后備資金。

　　三、投資分析：

　　a：30,000usd短線揸歐元1手=125,000歐元（合約單位），保證金=1,000usd/手，則30,000usd可買30手

　　給我留言

　　1、入市策略：在1.2450位置沽出，平倉（即買入）目標價位：1.2320，風險管理價位（止損）：1.2470

　　2、盈利計算：盈利=（1.2450—1.2320）×10usd×30手=39,000usd(每盈0.0001按10美元計算,再乘以手數)投資回報率：39,000/30,000=130%若止損：（1.2450—1.2470）×10usd×30手=－6,000usd虧損率：－6,000/30,000=－20%

　　b：40,000usd長線沽英鎊1手=625,000英鎊（合約單位），保證金=1,000usd/手，則40,000usd可買40手

　　1、入市策略：在英鎊價格1.8100usd時買進40手

　　2、賺匯價差價：我們對英鎊的中長線目標價位看到1.7400附近盈利=（1.8100-1.7400）×10usd（合約單位）×40手=280,000usd

　　c：30,000usd作為流動資金當匯市出現難得機遇時，可以追加資金獲得更大的獲利；或當出現需補倉時可以靈活高度，保證合約持有。注：此投資計劃書只用于投資者參考之用，不作其它用途。