房地產公司實習日記

　　④,為各種形式的產權變動提供整體資產的咨詢評估服務.

　　目前已為幾十家企業進行了整體資產評估及其咨詢服務,積累了豐富的經驗.包括企業清算資產評估,企業工商注冊資產作價入資評估,資產補償評估,無形資產評估等,類型豐富多樣.

　　⑤,具備提供完備法律咨詢服務的能力.

　　北方公司現有法學碩士4名,其中具有律師資格的3名,具備提供全套法律咨詢服務的能力,尤其在房地產專業法律方面具有豐富的經驗,使客戶的權益得到最大限度的保護.

　　2,公司特點及優勢

　　國土局分給北方公司6個監測點的任務,由于任務比較艱巨,這次總共有6人參加了這個項目.按照國家土地局的要求,我們分別測算出在現狀容積率和現狀土地開發程度條件下的樓面毛地價和地面熟地價以及在設定容積率2,土地開發程度chr(39)七通一平chr(39)條件下的樓面毛地價和地面熟地價.在5天內完成工作任務.外出考察花費了3天時間,2天用于寫估價報告.外出考察的主要任務就是考察監測點以及使用市場比較法而使用比較案例的地點,做好記錄和拍照工作.

　　這六個監測點及其比較案例分別是:

　　一,南池子大街52號用地價格評估

　　(王府井百貨集團股份有限公司住宅用地,四合院)

　　比較案例: 1,西城區銀錠橋胡同18號院 2,東城區國子監街45號院

　　3,西城區南官房胡同1號

　　二,城市芳庭居住用地價格評估

　　比較案例:1,紫芳園四,五,六區 2,蒲安東里7-8號樓

　　3,芳古園住宅小區一區

　　三,建欣園地價格評估

　　比較案例:1,宋家莊家園1#2#3#樓 2,馬家堡路88號1,2#住宅樓

　　3,珠江駿景南區住宅項目

　　四,芳星園二區體育健身中心土地價格評估

　　比較案例:1,豐臺區方莊芳城園三區 2,北京市五金礦產進出口公司土地

　　3,豐臺區供銷合作聯合社1層底商

　　五,上汽首創廠房土地價格評估

　　比較案例: 1,蓮花池長途客運站公交用地 2,豐臺區于家墳88號

　　3,中關村科技園豐臺園產業基地二期

　　六,北京海運商業服務公司土地價格評估

　　比較案例: 1,夕照寺危改三期西區 2,中國醫藥保健品進出口總公司辦公樓 3,方莊芳城園一區21#樓中段變電室辦公房

　　①,公司具備五種資質:

　　⑴中國土地估價師協會頒發的全國土地評估資格

　　⑵國家建設部頒發的一級房地產價格評估資質

　　⑶北京市國土資源和房屋管理局頒發的評估資質

　　⑷北京市國土資源和房屋管理局頒發的房地產經紀資質

　　⑸北京市國土資源和房屋管理局認定的房屋拆遷評估機構(第一批)

　　作為目前全國具備資質最全面,最高級別的的評估機構,北方公司在目前許多評估項目同時歸口兩個以上政府部門領導的情況下,在協調各方關系方面更顯示出我公司的巨大優勢.這一點是那些資質不全或不具備資質的評估機構無法比擬的.

　　②,靈敏可靠的信息來源

　　北方公司與國土資源部,建設部,財政部,外經貿委,各省及地方房地產管理部門等建立了良好的業務聯系,能及時準確地了解國家各項政策法規,并融會貫通.尤其與各省市土地管理部門及土地評估機構關系密切,了解和掌握全國各地地價行情,可以協助客戶辦理評估結果確認,土地資產處置,權屬變更登記等手續,有協調各方面關系的能力和經驗.截止目前,公司已為數百家企事業單位進行了高質量的房地產咨詢評估及交易代理服務.

　　③,良好的信譽

　　北方公司是中國銀行總部,國家開發銀行,建設銀行北京分行的指定評估機構之一,與其他銀行亦有業務聯系,享有良好的信譽.目前,房地產抵押評估業務量日益擴大.北方公司在接受評估工作過程中,從專業的角度協助銀行機構審查貸款企業的抵押財產證明的合法性,并協助企業明晰產權關系.既為金融機構的貸款安全性提供保障,又為企業理順產權關系,順利取得金融支持提供法律咨詢及協調工作.