銷售經理的述職報告格式（精選3篇）

銷售經理的述職報告格式 篇1

　　20xx年x月x日，細雨，塔吊林立的施工現場依舊激戰正酣，比鄰現場的香格里拉酒店卻已人頭攢動，“千人齊聚，搖號選房，勁銷5億”，這一天包頭萬達廣場開創了鹿城前所未有的開盤盛況，

　　銷售經理任職述職報告。而就在4個月前，這座城市的中心廣場上，只是業已廢棄的體育場館。

　　一、準確判斷市場，把握營銷戰略方向

　　(一)市場現狀分析

　　1、包頭作為中國西北三線城市，房地產市場發展較為緩慢，20xx年供應量大幅上漲，成交量下滑，導致供求關系失衡，出現供大于求的局面，市場消化緩慢，當地銷售的項目，年銷售不足10萬平方米;價格方面，進入20xx年，價格有所下降。整體市場尚處在初級階段。

　　2、包頭項目產品體量大，銷售周期短，業態復雜，項目住宅產品全部為高層，由于包頭風沙氣候嚴重，客戶對高層抗性較大，因此高層產品銷售風險較大。

　　3、當地媒體資源匱乏，媒體公信力不強，購房人群對房地產廣告敏感度低;包頭市場房地產項目營銷推廣不規范，營銷手段單一，媒體廣告效果差，客戶對廣告信任度低。

　　4、房地產市場缺乏對大品牌開發商的認可和追捧，品牌號召力作用不大，發揮萬達品牌效應需從基礎推廣做起。

　　5、包頭市政府行政效率高、擁有良好的行政口碑，包頭萬達廣場是市政府重點招商引資項目，有著良好的政府合作關系基礎。

　　(二)進行準確產品定位

　　20xx年第二季度，包頭項目完成了歷時1個月的區域市場深入研究，包括競爭個案的客戶構成、產品規劃、推廣策略、銷售情況等。通過充分的市場研究，并吸取集團各方面專家的寶貴建議，我們于5月初調整了項目規劃，考慮到包頭市場對高層產品抗性大的實際因素，將原8棟33層規劃調整為10棟，形成樓層高分別為33層、30層、21層、17層的錯落規劃。

　　(三)確立基本營銷原則

　　基于以上市場判斷，包頭項目在總體營銷戰略上，確立了以下工作原則，并嚴格執行：

　　1、確定事件性營銷推廣主線：以各種推廣活動和營銷活動作為項目營銷主線，直達目標客戶和當地政府、媒體等具有影響力的人群，形成口碑效應，快速建立品牌形象，實現城市綜合體價值的實效推廣，策略性使用媒體進行推廣配合。

　　2、嚴格按集團標準營銷動作執行各項營銷體驗活動，吸取和應用集團以往項目營銷操作的成功經驗。

　　3、以政府關系營銷為突破口：攜手政府做活動，借助政府公信力強勢推廣萬達集團品牌形象和萬達廣場項目形象;整合政府資源促銷售，帶動市場銷售快速展開。

　　對我們開盤前的營銷工作，用一句話總結就是：用標準營銷動作“搭伙”政府，做事件營銷。

　　二、結合項目特點，嚴格執行集團標準營銷動作

　　(一)強勢形象入市，為萬達實力正名

　　包頭房地產市場品牌號召作用薄弱，如何挖掘和利用萬達品牌實力，形成客戶對萬達品牌的追捧?我們在品牌傳播和推廣節奏方面，做了以下突破：

　　1、戶外迅速布點：在三線城市，戶外的作用功不可沒。20xx年x月底，12塊戶外廣告相繼出街，基本覆蓋了包頭市主要街道和地區，為項目的品牌宣傳奠定了良好的基礎。

　　2、房交會先聲奪人：創造性采用8平方米LED大屏幕作為展位主背景，播放萬達集團宣傳片，音效震撼全場，初次亮相給包頭市民帶來深刻體驗;外場舞臺由主持人與參展人群進行互動活動，同時配合精彩演出，使包頭購房意向人群近距離了解萬達，體驗萬達。

　　3、軟文八連版解讀萬達：長達一個月主流報紙媒體連續報廣，帶給包頭市民震撼的廣告方式體驗，促使包頭市民從認識萬達到了解萬達、了解萬達廣場的價值所在，對萬達集團實力形成深刻體會，也實現了推廣重點由集團品牌到項目推廣的過渡。

　　經過6月、7月的體驗活動推廣，成功實現了萬達企業品牌在包頭落地，達到了萬達品牌在包頭廣泛認知的效果。在售樓處尚未開放的情況下，通過推廣積累目標客戶達千組。

　　(二)絕對中心地段，價值為你而來

　　作為包頭市的城市綜合體項目，包頭萬達廣場的亮相必須定位于城市戰略發展的高度，凸顯城市綜合體對區域板塊價值的提升。為將項目所處銀河廣場板塊的絕對中心價值發揮到極致，我們攜手政府舉辦了“首屆城市發展峰會”及千人產品推介會。

　　1、攜手政府熱炒板塊：“首屆城市發展峰會”邀請國內知名房地產專家、政府領導、主流媒體與意向客戶，共同展望萬達廣場建成后包頭市青山區銀河板塊的發展前景;政府領導做萬達廣場的代言人，強調招商引進萬達廣場的重要性。此次峰會不僅影響到包頭市政府各個層面，并將項目的推廣與政府公信力完美結合，程度上影響到包頭市影響力的人群，使萬達廣場在包頭有口皆碑。

　　2.解讀產品詮釋價值：產品推介會上，包頭萬達廣場產品正式公開項目公司開發設計部、工程部、營銷部及商管公司以各方面對項目產品進行了全方位解讀，引起客戶的極大關注，當天與會意向客戶達千余組，宣傳了包頭萬達廣場項目的優勢及價值，為接下來的“萬達會”會員卡認籌做了完美鋪墊。

　　(三)現場氛圍營造，做足體驗營銷

　　在集團的指導下，包頭項目售樓部及項目周邊指引系統相繼完成，統一的視覺系統有效攔截了終端客戶，持續的售樓處開放活動營造了又一輪搶購熱潮。體驗營銷的另一項活動是集團標準動作之一的“萬達中國行”，通過媒體及客戶的親身體驗，更加堅定了意向客戶的購買信心。

　　1、售樓處開放：*包頭市民對售樓處的印象，售樓處外圍設置空飄、拱門、花籃，售樓處內部擺放區域沙盤和整體沙盤，并設置冷餐、弦樂表演、禮儀服務，帶給客戶喜慶氣氛體驗及貴賓體驗，增強了項目親合力，從細節體現了萬達廣場的高端品質。售樓處開放以來日均來訪量達百組。

　　2、“萬達中國行”活動：通過前階段對萬達品牌和項目價值的宣傳，萬達項目已經成為包頭市極具影響力與號召力的品牌，我們通過組織以意向客戶、媒體記者為主體的參觀團，奔赴北京參觀北京CBD萬達廣場、石景山萬達廣場、北京萬達索菲特酒店、萬達影城的系列活動，讓客戶親身看到了萬達集團的實力，體驗了萬達廣場的魅力。活動后媒體人士、意向客戶津津樂道，形成對萬達集團和萬達廣場的良好口碑。

　　(四)整合政府資源，實現主動營銷

　　包頭項目全面整合政府資源，充分把握線上成功運作形成的有效銷售力，對項目銷售局面主動把控。在三線城市，政府領導的話語就是公信力;讓政府領導成為銷售員是最成功的營銷。把握主動性原則，制定政府關系客戶認購規則，成功實現壓迫性銷售。具體做法為：指定房源、選房、限定優惠，促使關系客戶形成搶購意識，對市場客戶形成擠壓效應，并實現火爆開盤后的持續熱銷。

　　三、強化營銷團隊建設，注重銷售技巧提高

　　包頭房地產市場發展緩慢，缺乏經驗豐富、專業過硬的銷售人員，因此給銷售隊伍組建帶來了巨大難題。但是包頭項目營銷部克服重重困難，按照既定計劃于6月初將銷售隊伍組建完畢。如何將營銷部打造成為技術過硬、愛崗敬業、專業嫻熟的銷售力量，成為開盤前營銷工作的重中之重。為此，我們制定出一套系統、全面的培訓方案，對銷售、策劃、客服等工作人員進行系統化培訓。

　　1、企業知識培訓

　　在營銷部組建初期，特別安排關于集團知識的各項培訓，從集團手冊到集團內刊，從四大產業到各項目情況，從熟練記憶到融會貫通，使置業顧問對集團公司有了深入了解，更加堅定了他們服務萬達及對項目良好預期的信心;同時在接待客戶過程中，也向客戶傳遞出萬達集團的雄厚實力及專業水平，使客戶對企業的認可度大為增強�？蛻魡柧碚{查表明，萬達實力成為他們購買的重要原因。

　　2、職業技能培訓

　　這是實現從售樓員向置業顧問轉變的關鍵。主要內容分為：房地產基本知識，包括基本概念、法律法規、按揭貸款等;服務技巧培訓，邀請五酒店專業禮儀培訓師，提升置業顧問形象、談吐及專業能力;客戶接待、接電、回訪技巧培訓，根據營銷節點制定統一說辭，同時安排置業顧問進行競爭樓盤的市場調研并形成報告，全面講解房地產的專業知識、操盤技巧、競爭者情況等，使得置業顧問在專業上有較大的提升。

　　3、項目專題培訓

　　我們組織置業顧問對意向客戶做問卷調查，搜集客戶對項目的種種疑問，并安排項目公司開發設計部、工程部、營銷部和商業管理公司負責人，從項目產品研發設計、工程進度、定位推廣、物業管理等方面，精心設計培訓課程、制作PPT講案，針對項目及產品進行了全面的講解，

　　4、售前實務培訓

　　包頭項目成功的關鍵在住宅，住宅成功的關鍵在開盤。面對開盤這一重大節點，我們展開了為期半個月的強化培訓，針對認籌、認購、搖號選房、簽約等各環節及問題客戶把握等方面，從營銷副總到營銷經理，從不同角度對以上環節進行詳細解答及深入剖析。通過這樣的集中培訓，增強了置業顧問對問題客戶的把握能力，使開盤獲得了巨大成功。

　　目前，包頭項目已超額完成原定銷售目標，面對年底前新的銷售任務及20xx年項目銷售難點：公寓、寫字樓，我們要將精確營銷貫穿始終，建設更具戰斗力的營銷隊伍，迎接更大的挑戰

銷售經理的述職報告格式 篇2

　　時間飛逝，不經意間，已是20xx年的二月份，我心中布滿著感慨，記得20xx年3月20日剛到公司來的情景，躊躇滿志，激情昂揚.

　　轉瞬間，一年過去了，回顧這一年，我收獲的確頗多，現在和大家簡潔共享下我個人的歷程。

　　生物谷醫藥公司度年終總結大會于11月29日在深圳大梅沙拉開了帷幕。本次會議歷時一天，來自全國27個辦事處的銷售人員云集深圳，共度盛會。

　　會議中，醫藥公司吳佑輝總經理向大會做了報告，主要就公司度的相關工作進行了總結，并對20xx年的工作方案做了具體而布滿前景的展望。同時，為了提高公司人員的工作技能及綜合素養，貫徹公司的人才理念，特邀請科技公司人力資源部為廣闊的銷售人員闡述了公司20xx年的員工培訓方案，大大地鼓舞了在座員工的樂觀性。另外，醫藥公司林谷風市場總監市場部20xx年度的工作方案和重高校術專項活動做了具體的分析和規劃，為公司產品的學術營銷策略打下了堅實的基礎。

　　本次會議表揚了內蒙、河南、深圳、天津、黑龍江、云南等六個辦事處，獲獎地區的辦事處經理也紛紛上臺共享自己勝利的閱歷，同時也向公司表明堅決完成20xx年的工作方案，來年再來拿獎!

　　此外，坐在臺下的其他辦事處經理都在仔細地傾聽著獲獎辦事處經理的珍貴閱歷，不時還在低聲地爭論，看著他們堅毅的眼神和摩拳擦掌的那股勁頭，我們肯定有理由信任，來年，他們肯定會發揚拼搏進取的精神，克服困難，為公司，為自己交上一份滿足的答卷!

　　毫無疑問的，是市場環境極為惡劣的一年，在會議中，各地區經理仔細地分析今年存在的問題和不足，結合吳佑輝總經理和林谷風市場總監的報告內容，大家都認為"嚴冬'已經過去，"暖春'即將來臨，在總結閱歷和教訓的`基礎上，利用手中有利的資源和條件，20xx年正是我們重整旗鼓，勇創佳績的一年!

　　會后，公司總經理及副總還分別同各地辦事處經理就20xx年的銷售方案進行詳細溝通，本著實事求是，詳細問題詳細分析的態度，解決實際問題，相互協商，進行良好的溝通和溝通，為明年的銷售鋪平了道路。

　　可以確定的說，本次會議取得了圓滿的勝利，達到了預期的效果，拉近了各辦事處經理與公司的距離，通過坦誠布公，分析爭論，反復論證，確定了20xx年的工作方案和銷售方案，為來年的銷售的提高打下了堅實的基礎!這次會議也是一次動員和鼓舞大會，地區經理經過了嚴峻的市場考驗后，憋足了力氣，紛紛表示20xx年肯定要再接再厲，奮力拼搏，創下銷量新高峰!

　　我們有共同的抱負，共同的事業，共同的盼望，我們都信任"寒盡春來萬物生，淘盡黃沙始得金'!

　　上述只是我對銷售的愚見，我說的這些并不是要炫耀什么，我是盼望大家肯定要有一顆進取心，上進心，永不滿意，利用有限的時間和精力，去多學習，多進步，為自己以后的進展做好充分的預備。做好銷售當然重要，但是處理好人與人之間的關系也至關重要，我覺得，老板與同事之間，同事與同事之間，只有虛心請教，相互探討，相互溝通，相互學習，這樣才能夠共同進步，共同進展，為公司盈利，為自己謀前程。我還想說：做事速度和效率特別重要。我堅信大家每個人對自己在做的工作都富有閱歷，深有體會。

　　最終：我真心祝福各位同事20xx身體健康，工作順心，心想事成，祝福公司生意興隆，財源滾滾。

銷售經理的述職報告格式 篇3

　　尊敬的領導和同事:

　　大家好！

　　20xx對我來說是成長、奮斗、學習、感恩的一年。首先感謝鄧敦的領導，感謝團結上進的同事們的幫助和鼓勵，感謝那些在我沮喪的時候鼓勵我振作起來的同事，感謝那些對我微笑，接受我和五洲產品的人，因為他們的幫助、認可、信任和鼓勵，能讓我更快樂，更熱愛自己的工作。

　　在過去的一年里，我認真執行公司的銷售目標和政策，積極配合銷售經理做好自己的工作，與其他銷售人員一起努力工作，積極開拓市場，從而很好地實現了年度銷售目標。根據《公司管理人員考核辦法》的通知精神和年終述職的有關要求和內容，個人過去一年的工作述職如下:

　　1.全年完成蘇北市場任務。

　　20xx年，我負責連、徐、蘇地區的銷售工作。該地區年銷售額xx萬元，達到年目標1%,比去年同期增長x x萬元。與去年相比，老經銷商的銷量有所增加，開發的新客戶銷量基本穩定。20xx新客戶銷量有望實現大突破。

　　2.重新理順銷售網絡。

　　在原有銷售網絡的.基礎上，精耕細作。以每個經銷商為中心，從每個市場出發，與經銷商編織梧州產品的銷售網絡，通過我們的努力，與每個經銷商詳細溝通，耐心工作，明確每個經銷商的分銷區域，避免重復和惡意交叉銷售，逐一解決售后服務等各種問題，最終讓經銷商重拾銷售梧州產品的信心。

　　3.開拓空白市場。

　　20xx年末，連、徐、蘇地區經銷商只有6家，能正常發貨的經銷商只有4家�？瞻卓h市太多，能夠正常銷售的經銷商太少。20xx年初，我重新調整了空白區域，并結合區域家居紙的消費習慣，制定了詳細的市場開發計劃，尋找合適的目標客戶，有針對性地進行產品推廣和銷售。經過一年的努力，全年開發了6個新客戶和1個帶終端鎖的超市。

　　4.今年組織銷售。

　　積極宣傳公司的各項銷售政策和留儲銷好的政策，今年蘇北銷量比20xx增加了800多萬�！叭鮾�強銷”的政策是，我公司的產品率先填滿經銷商的倉庫，讓他們不再存儲其他公司的產品。旺季來了，經銷商會優先銷售我公司的產品，大大提高了公司的銷量，甚至有些品種缺貨。如果貨物及時交貨，今年的銷售量可以增加一件。

　　5.做好蘇北月度市場銷售分析。

　　實施收款進度，向公司領導匯報每月完成情況，總結分析當月銷售工作，根據當月銷售情況和年度銷售任務制定下月銷售計劃。

　　6.每月至少一次與區域內重點客戶分析營銷過程中存在的問題，及時解決這些問題，與客戶分析競爭對手，探討增加市場份額的途徑，及時向上級領導反饋有價值的思路和方法。

　　7.積極參與和協助上級領導制定一些銷售政策和流程，跟蹤執行情況，協助和指導后臺工作。一年來，蘇北銷售工作雖然在銷量和銷售管理上都取得了突破性進展，但仍存在一些問題:

　　1.我們的銷售工作做得不仔細，對市場的理解和分析不到位，面對激烈的市場競爭沒有迅速做出反應，導致我們失去了一部分市場。

　　2.市場交叉商品監管不到位。由于今年銷售政策的變化，各經銷商的銷售壓力相對較大，一些地區與去年相比出現了串貨的情況。雖然今年我們組織了一次關于跨貨問題的討論，但是工作沒有做好，跨貨問題繼續存在，對我們產品的分銷造成了很大的負面影響，也極大的打擊了經銷商的信心。我們的銷售人員在信息收集和反饋方面不全面。一些地區可以提供信息來幫助防止交叉貨物，而其他地區則不能。這說明我們業務人員的業務能力需要更快更好的提升。

　　3.蘇北市場網絡規劃不好，二三級市場采購渠道混亂，市場規范不到位，亂銷現象嚴重。結合20xx年銷售的成績和存在的問題，根據20xx年1.5億元的銷售目標，計劃從以下幾個方面進行20xx年的銷售:

　　1.加強營銷和宣傳。在鞏固現有市場份額的基礎上，加強市場滲透，運用各種有效的促銷手段或經營手段，保證市場份額；制定營銷策略，監督廣告，實施多媒體傳播計劃，制定并實施銷售活動計劃。

　　2.完善營銷網絡。完善客戶資料的建立、保存和分類管理，收集和調查客戶信息，20xx年淘汰江蘇省空白縣市。

　　3.做好業務人員的培訓和溝通，進一步完善銷售管理。20xx年，我們將執行任務，明確目標，對人負責，確保預期目標的實現。同時，我們將加大銷售人員的引進和整合，為新員工提供全面的培訓，讓更多優秀的年輕人加入我們的銷售團隊。

　　4.服從大局，團結協作。在日常工作中，做好銷售副經理的工作，努力完成公司領導布置的各項任務，積極為其他同事的工作營造良好的氛圍和環境，互相尊重和配合。同時，要有勇氣進行批評和自我批評，及時指出其他同事的缺點和錯誤，并督促其改正；我可以努力改正工作中的錯誤，主動承擔責任。20xx年，我還是會和所有的銷售人員一起努力，爭取在20xx年家用紙的銷量增加%,達到家用紙總銷量億元的目標。