銀川市物業(yè)管理?xiàng)l例

　　銀川市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公布了新的銀川市物業(yè)管理?xiàng)l例。下文是銀川市物業(yè)管理?xiàng)l例，歡迎閱讀!

銀川市物業(yè)管理?xiàng)l例全文

　　第一章　總則

　　第一條　為加強(qiáng)物業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　本條例適用于銀川市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。

　　第三條　本條例所稱物業(yè)，是指各類房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。

　　本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

　　本條例所稱業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人。

　　本條例所稱物業(yè)使用人是指房屋的合法承租人和實(shí)際使用物業(yè)的人。

　　第四條　銀川市房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　銀川市物業(yè)管理辦公室受銀川市房產(chǎn)行政管理部門委托具體負(fù)責(zé)興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　永寧縣、賀蘭縣、靈武市房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　第五條　政府應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)、引導(dǎo)和支持物業(yè)管理向社會(huì)化、市場(chǎng)化、專業(yè)化方向發(fā)展，逐步建立物業(yè)管理招投標(biāo)的有形市場(chǎng)，提高城市物業(yè)管理水平。

　　第二章　業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

　　第六條　一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。

　　業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

　　物業(yè)管理區(qū)域的劃分辦法按自治區(qū)人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第七條　同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì);只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

　　物業(yè)及其配套設(shè)施全部竣工并交付使用后2年內(nèi)或業(yè)主入住率達(dá)60%以上時(shí)，應(yīng)由建設(shè)單位或出售單位在物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)。

　　開發(fā)建設(shè)單位在首次業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)不得超過(guò)30%。

　　首次業(yè)主大會(huì)的費(fèi)用由物業(yè)建設(shè)單位或出售單位承擔(dān)。

　　第八條　業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按自治區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第九條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。

　　業(yè)主及物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)人共同享有業(yè)主大會(huì)投票權(quán)。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，但應(yīng)當(dāng)出具書面委托書，明確所委托的權(quán)限。

　　業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò)。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。

　　業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

　　第十條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

　　業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

　　第十一條　召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主。

　　住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。

　　第十二條　業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，成員人數(shù)由業(yè)主大會(huì)決定，一般為5人以上單數(shù)。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任，但在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)工作的業(yè)主，不應(yīng)作為業(yè)主委員會(huì)成員。

　　業(yè)主委員會(huì)任期由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定，其成員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)成員在任期內(nèi)業(yè)主資格終止的，其委員資格自行終止，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及時(shí)增補(bǔ)委員。

　　業(yè)主委員會(huì)委員候選人可以由業(yè)主推薦或自薦產(chǎn)生。

　　業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。

　　第十三條　業(yè)主委員會(huì)除履行國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的職責(zé)外，還可以履行下列職責(zé)：

　　(一)擬訂物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益的管理、使用和分配方案;

　　(二)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定代表全體業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟。

　　第十四條　業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并在30日內(nèi)向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門備案。

　　業(yè)主委員會(huì)備案事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定重新備案和公示。

　　第十五條　業(yè)主委員會(huì)作出決定，應(yīng)當(dāng)由全體委員2/3以上通過(guò)。

　　第十六條　業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　　(一)物業(yè)的名稱、地點(diǎn)、面積及戶數(shù);

　　(二)業(yè)主委員會(huì)組織機(jī)構(gòu);

　　(三)業(yè)主使用其物業(yè)和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)所及共用設(shè)施的權(quán)利;

　　(四)業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利;

　　(五)業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督權(quán);

　　(六)物業(yè)各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用的交納、使用、監(jiān)管;

　　(七)業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則及通過(guò)適當(dāng)途徑向業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式的義務(wù);

　　(八)違反業(yè)主公約的責(zé)任。

　　業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

　　業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并在15日內(nèi)向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門備案。

　　業(yè)主公約修訂后，應(yīng)依照前款規(guī)定重新備案和公示。

　　第十七條　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定。

　　第十八條　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定或從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

　　第十九條　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)、居民委員會(huì)共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安、環(huán)境衛(wèi)生等工作。

　　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，在物業(yè)管理職責(zé)范圍內(nèi)接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。

　　第二十條　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用應(yīng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中確定。

　　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。

　　第二十一條　物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主與使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)及業(yè)主公約。

　　物業(yè)使用人違反本條例和業(yè)主公約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　第三章　物業(yè)管理企業(yè)

　　第二十二條　從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，并取得相應(yīng)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。

　　從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。

　　第二十三條　物業(yè)管理企業(yè)享有以下權(quán)利：

　　(一)按照物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和物業(yè)服務(wù)合同約定提供專業(yè)化的物業(yè)服務(wù);

　　(二)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)酬金;

　　(三)選擇專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù);

　　(四)制止物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為;

　　(五)享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，按經(jīng)營(yíng)范圍開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　第二十四條　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

　　(一)履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)服務(wù);

　　(二)接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督;

　　(三)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn);

　　(四)向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況;

　　(五)接受物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門的監(jiān)督管理;

　　(六)協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序和公共安全;

　　(七)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益;

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第二十五條　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立完善的企業(yè)管理制度和財(cái)務(wù)管理制度，加強(qiáng)對(duì)員工的管理和培訓(xùn)，提高物業(yè)服務(wù)水平。

　　第二十六條　物業(yè)管理企業(yè)不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施的用途。

　　第四章　前期物業(yè)管理

　　第二十七條　物業(yè)建設(shè)單位或出售單位應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理。

　　建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)可以約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

　　建設(shè)單位應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后15日內(nèi)向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門備案。

　　第二十八條　鼓勵(lì)建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

　　住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模小于2萬(wàn)平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門同意，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

　　物業(yè)管理招投標(biāo)具體管理辦法由銀川市人民政府另行制定。

　　通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招投標(biāo)工作：

　　(一)新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成;

　　(二)預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成;

　　(三)非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。

　　第二十九條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

　　業(yè)主臨時(shí)公約應(yīng)作為物業(yè)買賣合同的附件并報(bào)物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門備案。市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)制作業(yè)主臨時(shí)公約示范文本。

　　建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

　　第三十條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。

　　物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾。

　　建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間及計(jì)費(fèi)方式等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致，并列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)歸全體業(yè)主所有的配套設(shè)施設(shè)備。

　　第三十一條　物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按物業(yè)買賣合同中的約定承擔(dān)，約定由物業(yè)買受人交納的，建設(shè)單位負(fù)連帶交納責(zé)任;物業(yè)買賣合同中未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　前款所稱的交付使用，是指物業(yè)通過(guò)竣工驗(yàn)收，符合《基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)保證書》要求，建設(shè)單位向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿30日后。

　　第三十二條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列配套設(shè)施設(shè)備歸全體業(yè)主所有：

　　(一)物業(yè)管理用房;

　　(二)門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊;

　　(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)(棚);

　　(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠地、道路、場(chǎng)地;

　　(五)建設(shè)單位以物業(yè)買賣合同或者其他書面形式承諾歸全體業(yè)主所有的物業(yè);

　　(六)其他依法歸全體業(yè)主所有的設(shè)施設(shè)備。

　　第三十三條　業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。

　　建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)買賣合同中對(duì)配套設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)進(jìn)行約定，未約定的配套設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。

　　第三十四條　物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)與建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　第三十五條　建設(shè)單位在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及下列資料：

　　(一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

　　(二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

　　(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

　　(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。

　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止后7日內(nèi)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和上述資料移交給建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)。

　　第三十六條　建設(shè)單位必須在首次業(yè)主大會(huì)成立后30日內(nèi)，按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主提供物業(yè)管理用房：

　　(一)住宅總規(guī)劃建筑面積在5萬(wàn)平方米以內(nèi)的，按不低于總建筑面積4‰提供;物業(yè)管理用房面積小于150平方米的，按150平方米提供;

　　(二)住宅總規(guī)劃建筑面積超過(guò)5萬(wàn)平方米以上的，5萬(wàn)平方米部分按總建筑面積4‰提供，超過(guò)部分按不低于總建筑面積2‰提供。

　　物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有，由業(yè)主大會(huì)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，提供給物業(yè)管理企業(yè)使用，任何單位和個(gè)人不得擅自改變其用途。

　　第三十七條　建設(shè)單位申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)管理用房、配套設(shè)施座落位置、面積等相關(guān)資料。物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門在核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理用房、配套設(shè)施座落位置和面積等同時(shí)進(jìn)行登記。

　　第五章　物業(yè)管理服務(wù)及費(fèi)用

　　第三十八條　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

　　物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：

　　(一)委托管理物業(yè)的基本情況;

　　(二)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng);

　　(三)物業(yè)服務(wù)等級(jí)或服務(wù)質(zhì)量;

　　(四)服務(wù)費(fèi)用;

　　(五)雙方的權(quán)利與義務(wù);

　　(六)物業(yè)管理企業(yè)使用公共物業(yè)及利用公共物業(yè)所得收益的分配;

　　(七)專項(xiàng)維修資金的管理與使用;

　　(八)物業(yè)管理用房及配套設(shè)施設(shè)備;

　　(九)合同期限;

　　(十)違約責(zé)任;

　　(十一)雙方約定的其他事項(xiàng)。

　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同訂立或變更之日起15日內(nèi)，向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門備案并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

　　市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)服務(wù)合同(含前期物業(yè)服務(wù)合同)的示范文本。

　　第三十九條　物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理用房和本條例第三十五條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)。

　　物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。

　　第四十條　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

　　物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供特約服務(wù)項(xiàng)目。

　　物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第四十一條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　第四十二條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取方式可實(shí)行包干制或酬金制。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。

　　實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

　　第四十三條　物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托給他人。

　　第四十四條　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，由業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積比例共同承擔(dān)，依照本條例設(shè)立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)并符合專項(xiàng)維修資金使用條件的，可在專項(xiàng)維修資金中列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

　　物業(yè)自用部位和自用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由業(yè)主或使用人承擔(dān)。

　　第四十五條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

　　第四十六條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取相關(guān)費(fèi)用。

　　物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，可向委托方收取一定的代辦費(fèi)用，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

　　第四十七條　對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。

　　有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。

　　第四十八條　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。

　　物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。

　　第四十九條　物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。

　　第五十條　經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以依法解除物業(yè)服務(wù)合同。依法解除物業(yè)服務(wù)合同的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知物業(yè)管理企業(yè)。

　　物業(yè)服務(wù)合同依法解除后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)退還多收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，有過(guò)錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　業(yè)主大會(huì)未按照法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定的條件和程序解除物業(yè)服務(wù)合同，給物業(yè)管理企業(yè)造成損失的，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六章　物業(yè)的使用與維護(hù)

　　第五十一條　物業(yè)的使用與維護(hù)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、房屋管理、消防管理、治安管理等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。

　　第五十二條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備，不得改變用途。

　　業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備用途的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主大會(huì)同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第五十三條　業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。

　　因公共利益或維修物業(yè)，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意;物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。

　　業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　第五十四條　供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

　　前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)同意，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂恢復(fù)協(xié)議。

　　第五十五條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

　　(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外立面，擅自改變房屋用途;

　　(二)占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動(dòng)共用設(shè)備;

　　(三)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面等進(jìn)行違章鑿拆、搭占等;

　　(四)放置、排放易燃、易爆、有毒、放射性等有害物質(zhì)或者制造噪聲;

　　(五)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

　　(六)占用公共場(chǎng)地，損毀綠化、建筑小品、文體設(shè)施等;

　　(七)隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物;

　　(八)違章搭建、改建或以其他方式改變物業(yè)共用部位，影響其正常使用功能;

　　(九)在建筑物或構(gòu)筑物上違規(guī)懸掛、張貼、涂寫、刻畫;

　　(十)法律、法規(guī)及業(yè)主公約禁止的其他行為。

　　第五十六條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。因特殊情況需改變物業(yè)用途的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)的同意，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)并告知物業(yè)管理企業(yè)。

　　業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市的規(guī)定以及業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約，事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主、使用人簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，對(duì)裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容、實(shí)施期限、允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求、禁止行為和注意事項(xiàng)、管理服務(wù)費(fèi)用及違約責(zé)任等進(jìn)行約定。

　　市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)制定《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的示范文本。

　　第五十七條　利用住宅小區(qū)內(nèi)道路、空地等共用部位停車以及利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理用房進(jìn)行其它活動(dòng)或經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

　　第五十八條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車場(chǎng)(庫(kù))，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和使用人使用。停車位不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人;停車位有空余的，可以臨時(shí)出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。

　　車主對(duì)車輛有保管要求的，由車主和物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同。

　　第五十九條　物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人的合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。因責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)，造成公共或他人物業(yè)損壞、財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。

　　責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第六十條　住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主和建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。

　　專項(xiàng)維修資金按業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)面積繳納，屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于住宅物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造，不得挪作他用。

　　專項(xiàng)維修資金個(gè)人賬面余額低于首次繳存額30%的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向該物業(yè)的業(yè)主續(xù)籌。

　　第六十一條　物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)管各物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)維修資金。

　　物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)銀行辦理專項(xiàng)維修資金的設(shè)立、儲(chǔ)存、提取、查詢等手續(xù)，并與委托銀行簽訂監(jiān)督管理協(xié)議。

　　專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按幢設(shè)賬，核算到戶。

　　第六十二條　住宅物業(yè)的建設(shè)單位或出售單位應(yīng)當(dāng)在銷售時(shí)將自繳或代收代繳的專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一繳至物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門設(shè)立的專項(xiàng)維修資金賬戶。

　　公有住房出售時(shí)收取的專項(xiàng)維修資金，以及在本條例實(shí)施前已繳納但尚未納入房產(chǎn)行政管理部門管理的專項(xiàng)維修資金，應(yīng)納入物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門設(shè)立的專項(xiàng)維修資金賬戶統(tǒng)一管理。

　　本條例實(shí)施前，未繳納專項(xiàng)維修資金的住宅物業(yè)的業(yè)主或建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定將專項(xiàng)維修資金繳至物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門設(shè)立的專項(xiàng)維修資金賬戶統(tǒng)一管理。

　　第六十三條　業(yè)主委員會(huì)成立之前的專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門代管;業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)在專項(xiàng)維修資金賬戶下為業(yè)主委員會(huì)開設(shè)二級(jí)賬戶，將已繳納的專項(xiàng)維修資金全額轉(zhuǎn)入該賬戶，由業(yè)主委員會(huì)管理。

　　第六十四條　實(shí)施物業(yè)管理的住宅，需使用專項(xiàng)維修資金的，物業(yè)管理企業(yè)于上一年末提出專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主或業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后，物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門審核后，從二級(jí)賬戶中予以核撥;未實(shí)施物業(yè)管理的住宅，業(yè)主或業(yè)主大會(huì)提出專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理門審核后，從二級(jí)賬戶中予以核撥。

　　物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門核撥專項(xiàng)維修資金時(shí)，應(yīng)審核是否符合以下使用要求：

　　(一)是否經(jīng)所涉及業(yè)主2/3以上同意;

　　(二)是否在國(guó)家和本市規(guī)定的使用范圍內(nèi)。

　　發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即使用專項(xiàng)維修資金的，可按照上述程序隨時(shí)核撥。

　　第六十五條　業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，該住宅結(jié)余專項(xiàng)維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

　　因房屋拆遷、自然災(zāi)害或其他原因造成房屋滅失的，專項(xiàng)維修資金按賬面余額退還給業(yè)主。

　　第六十六條　住宅物業(yè)管理區(qū)域外的非住宅物業(yè)的專項(xiàng)維修資金的收繳、使用和管理參照本條例執(zhí)行。

　　第七章　法律責(zé)任

　　第六十七條　業(yè)主、使用人違反本條例或者業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約，有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止;相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。

　　第六十八條　有下例行為之一的，由物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門依照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定予以處罰：

　　(一)住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的;

　　(二)建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的;

　　(三)不移交有關(guān)資料或逾期不移交有關(guān)資料的;

　　(四)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的;

　　(五)挪用專項(xiàng)維修資金的;

　　(六)物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的;

　　(七)物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的;

　　(八)物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，擅自改變物業(yè)管理用房用途的;

　　(九)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;

　　(十)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的;

　　(十一)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的;

　　未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的或以欺騙手段取得資質(zhì)證書的。

　　第六十九條　違反物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

　　第七十條　違反本條例規(guī)定，房產(chǎn)行政管理部門的工作人員挪用專項(xiàng)維修資金或者造成專項(xiàng)維修資金損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

　　第七十一條　違反本條例規(guī)定，房產(chǎn)行政管理部門或者其他關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

　　第八章　附則

　　第七十二條　本條例所稱物業(yè)管理用房是指物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲(chǔ)藏用房、業(yè)主活動(dòng)用房等。

　　第七十三條　本條例所稱共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　共用設(shè)施設(shè)備是指按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)且建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用給排水管道、加壓水泵、水箱、電梯、天線、供電線路、照明、暖氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、地下室、停車場(chǎng)、車庫(kù)、文體設(shè)施和共用設(shè)施、設(shè)備使用的房屋等。

　　第七十四條　本條例自20xx年5月1日起施行。

銀川8個(gè)小區(qū)物業(yè)檢查“不合格”

　　近日，銀川市供熱物業(yè)辦、銀川市房地產(chǎn)執(zhí)法支隊(duì)、三區(qū)物業(yè)辦聯(lián)合對(duì)20多個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理工作進(jìn)行專項(xiàng)檢查及隨機(jī)抽查，此次檢查中，有8個(gè)小區(qū)因“不合格”而在全市物業(yè)行業(yè)內(nèi)進(jìn)行了通報(bào)批評(píng)。

　　  據(jù)了解，由寧夏寶豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的蘭溪谷小區(qū)，因擅自處分物業(yè)服務(wù)用房違規(guī);寧夏眾和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的尚美雅居小區(qū)和寧夏匯融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的常春藤小區(qū)，在未取得交付使用證的情況下擅自交付使用違規(guī);寧夏藍(lán)泰實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的藍(lán)泰廣場(chǎng)、寧夏隆基房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的上元名筑及寧夏富地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的新榮華家園，未通過(guò)招投標(biāo)程序擅自采取議標(biāo)的方式確定物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目管理違規(guī);寧夏圣雪絨物業(yè)服務(wù)有限公司和寧夏匯融物業(yè)服務(wù)有限公司，擅自停止物業(yè)服務(wù)或不履行交接義務(wù)、不移交有關(guān)資料和財(cái)物違規(guī)。

　　  對(duì)此，銀川市供熱物業(yè)辦、銀川市房地產(chǎn)執(zhí)法支隊(duì)下發(fā)了限期整改通知書，對(duì)限期內(nèi)未進(jìn)行整改的單位由市房地產(chǎn)執(zhí)法支隊(duì)予以立案查處。同時(shí)，銀川市供熱物業(yè)辦對(duì)違規(guī)的物業(yè)企業(yè)，在全市物業(yè)行業(yè)內(nèi)進(jìn)行了通報(bào)批評(píng)，并扣除相應(yīng)的信用記分。

　　  據(jù)悉，目前銀川市規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條例有《寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《銀川市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《銀川市新建商品房配套設(shè)施交付使用管理?xiàng)l例》，此次檢查中，大部分企業(yè)都按照相關(guān)要求配備并合理使用物業(yè)服務(wù)用房，辦理新建商品房交付使用手續(xù)并嚴(yán)格按照程序進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目管理。