沈陽市建筑工程保修條例

　　建筑工程保修階段是工程建設監理的重要組成部分,是對建筑施工后安全狀況所實施的監督管理。下文是沈陽市建筑工程保修條例，歡迎閱讀!

沈陽市建筑工程保修條例全文

　　第一條　為了加強建筑工程質量管理，維護建筑工程所有者和使用者(以下稱用戶)的合法權益，根據有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。

　　第二條　本條例適用于本市行政區域內新建、改建、擴建的工業建筑和民用建筑及構筑物的保修。

　　第三條　市建設行政主管部門對本市建筑工程保修實施統一監督管理。市和區、縣(市)工程質量監督部門具體負責建筑工程保修的監督管理。

　　第四條　建筑工程實行質量保修制度。堅持建設單位對用戶負責、施工單位對建設單位負責的原則。

　　建筑工程保修期限內，出現質量問題，施工單位或者建設單位(以下稱責任單位)必須及時無償保修，保證質量。

　　經國家有關部門認定的鑒定單位鑒定，出現影響使用、安全的結構質量問題，保修責任不受保修期限的限制。

　　用戶因工程質量問題造成損害的，按照有關法律規定予以賠償。

　　第五條　建筑工程竣工驗收后，建設單位應當向用戶提供《質量保證書》，住宅工程在交付使用時，還應當同時提供《房屋使用說明書》，防止使用不當，造成質量問題。

　　第六條　建筑工程保修的范圍和期限：

　　(一)土建工程：陽臺窗臺漏水;室內地面空鼓、起砂和開裂;內外墻及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落;門窗變形、開關不靈;油漆、涂料脫皮;臺階排水坡斷裂、沉陷等，保修期為2年。

　　(二)電氣管線、上下水管道安裝工程：上水管道滲漏;下水管道倒坡、堵塞及滲漏;電器安裝不符合標準，保修期為2年。

　　(三)建筑裝修工程保修期為2年。

　　(四)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏工程，供熱、供冷工程等工程的保修期，按照國家有關規定執行;其他項目的保修期，按照建設單位和施工單位簽訂的合同規定執行。

　　施工單位對建筑工程的保修期限按照國家有關規定執行;建設單位對用戶的保修期限自用戶取得準住通知單之日起計算。

　　第七條　由于地震、洪水、臺風等不可抗力造成的工程質量問題及使用者拆、改、修和使用不當造成的工程質量問題，不屬于工程保修范圍。

　　第八條　建筑工程保修期間，用戶有權對建筑工程質量問題向責任單位提出保修和賠償的要求，也可以向建筑工程質量監督部門投訴。

　　第九條　市、區、縣(市)工程質量監督部門應設專人接待、登記用戶的投訴，查明原因，明確責任，必要時組織鑒定，及時通知有關責任單位保修，并實施監督。

　　第十條　責任單位在接到用戶保修要求或工程質量監督部門的保修通知后，必須在三日內派人到現場核查情況，確屬工程保修范圍內的，與用戶共同確定保修內容，并在十五日內予以保修。工程保修中，用戶應當給予配合。

　　第十一條　保修項目的質量應當符合國家的規范、規程、標準和原設計圖紙的要求。

　　第十二條　建筑工程在規定的保修期限內，因建設、勘察設計、施工、監理、檢測等造成的質量問題，由責任方承擔相應的質量責任，負擔維修費用。

　　責任單位被解散、撤銷、宣告破產而終止的，保修由其主管機關負責實施;責任單位分立、合并或其他變更的，保修責任由變更后的單位承擔。

　　第十三條　在保修期內，因建筑材料、構配件不合格導致的質量問題，有關單位按下列規定承擔質量責任，負擔維修費用：

　　(一)屬于施工單位采購的，由施工單位承擔質量責任;

　　(二)屬于建設單位采購的，由建設單位承擔質量責任;

　　(三)屬于工程質量檢測單位提供虛假或錯誤檢測報告的，由工程質量檢測單位承擔質量責任。

　　第十四條　建筑工程實行保修抵押金制度。

　　在建設單位組織建筑工程竣工驗收之前，施工單位應當按照本條例第十五條規定的標準，將保修抵押金存入工程質量監督部門在銀行開設的專門帳戶，或者由建設單位從工程結算價款中一次性劃撥存入。

　　工程質量監督部門對保修抵押金的存入、使用、退還實施統一監督管理。

　　第十五條　建筑工程保修抵押金存入標準：

　　(一)住宅工程按工程造價的3%;

　　(二)工業與公共建筑按工程造價的1.5%;

　　(三)其他工程按建設單位與施工單位在合同中確定的比例。

　　第十六條　建筑工程保修抵押金實行專款專用，任何單位和個人不得挪用。

　　第十七條　工程保修期滿，建筑工程保修抵押金應按下列規定退還：

　　(一)在工程保修期內，未出現屬于施工質量問題，或雖已出現，但施工承包單位已按規定進行維修，并經驗收合格，抵押金的本金和利息退還施工單位。

　　(二)屬于施工承包單位責任，但建設單位未與施工承包單位協商，也未經市工程質量監督部門同意，擅自委托其他單位維修的，維修費由建設單位承擔，保修期滿，保修抵押金和利息仍退還施工單位。

　　(三)施工承包單位已終止或變更的，按第十二條第二款規定執行，費用從保修抵押金中支付。

　　第十八條　建筑工程竣工驗收后，建設單位不按照本條例規定向用戶提供《質量保證書》，住宅工程在交付使用時，不同時提供《房屋使用說明書》，因使用不當造成質量問題的，由建設單位負責保修，并補發《房屋使用說明書》和《質量保證書》。

　　第十九條　建筑工程在保修期內出現質量問題，責任單位不按本條例規定保修的，由工程質量監督部門責令改正;未改正的，工程質量監督部門應當組織其他單位維修，維修費用從責任單位存入的保修抵押金中支付。

　　第二十條　對工程質量責任發生糾紛的，當事人可以協商解決，可以由建設行政主管部門調解解決，也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

　　第二十一條　建設行政主管部門工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位和上級主管部門給予行政處分;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

　　第二十二條　妨礙建設行政主管部門工作人員執行公務，由公安機關依據《中華人民共和國治安管理處罰法》給予處罰;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

　　第二十三條　當事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

　　第二十四條　本條例自1997年1月1日起施行。

《沈陽市建筑工程保修條例》新變化

　　一、第二條修改為：“本條例適用于本市行政區域內新建、改建、擴建的工業建筑和民用建筑及構筑物的保修。”

　　二、第三條修改為：“市建設行政主管部門對本市建筑工程保修實施統一監督管理。市和區、縣(市)工程質量監督部門具體負責建筑工程保修的監督管理。”

　　三、第四條修改為：“建筑工程實行質量保修制度。堅持建設單位對用戶負責、施工單位對建設單位負責的原則。

　　“建筑工程保修期限內，出現質量問題，施工單位或者建設單位(以下稱責任單位)必須及時無償保修，保證質量。“經國家有關部門認定的鑒定單位鑒定，出現影響使用、安全的結構質量問題，保修責任不受保修期限的限制。“用戶因工程質量問題造成損害的，按照有關法律規定予以賠償。”

　　四、第五條修改為：“建筑工程竣工驗收后，建設單位應當向用戶提供《質量保證書》，住宅工程在交付使用時，還應當同時提供《房屋使用說明書》，防止使用不當，造成質量問題。”

　　五、第六條修改為：“建筑工程保修的范圍和期限：

　　“(一)土建工程：陽臺窗臺漏水;室內地面空鼓、起砂和開裂;內外墻及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落;門窗變形、開關不靈;油漆、涂料脫皮;臺階排水坡斷裂、沉陷等，保修期為2年。”

　　“(二)電氣管線、上下水管道安裝工程：上水管道滲漏;下水管道倒坡、堵塞及滲漏;電器安裝不符合標準，保修期為2年。”

　　“(三)建筑裝修工程保修期為2年。”

　　“(四)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏工程，供熱、供冷工程等工程的保修期，按照國家有關規定執行;其他項目的保修期，按照建設單位和施工單位簽訂的合同規定執行。“施工單位對建筑工程的保修期限按照國家有關規定執行;建設單位對用戶的保修期限自用戶取得準住通知單之日起計算。””

　　六、第十一條修改為：“保修項目的質量應當符合國家的規范、規程、標準和原設計圖紙的要求。”

　　七、第十四條修改為：“建筑工程實行保修抵押金制度。“在建設單位組織建筑工程竣工驗收之前，施工單位應當按照本條例第十五條規定的標準，將保修抵押金存入工程質量監督部門在銀行開設的專門帳戶，或者由建設單位從工程結算價款中一次性劃撥存入。“工程質量監督部門對保修抵押金的存入、使用、退還實施統一監督管理。”

　　八、刪除第十七條。

　　九、第十八條修改為第十七條。

　　十、第十九條修改為第十八條，修改內容為：“建筑工程竣工驗收后，建設單位不按照本條例規定向用戶提供《質量保證書》，住宅工程在交付使用時，不同時提供《房屋使用說明書》，因使用不當造成質量問題的，由建設單位負責保修，并補發《房屋使用說明書》和《質量保證書》。”

　　十一、第二十條修改為第十九條。

　　十二、第二十一條修改為第二十條，修改內容為：“對工程質量責任發生糾紛的，當事人可以協商解決，可以由建設行政主管部門調解解決，也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。”

　　十三、第二十二條修改為第二十一條，修改內容為：“建設行政主管部門工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位和上級主管部門給予行政處分;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。”

　　十四、第二十三條修改為第二十二條，修改內容為：“妨礙建設行政主管部門工作人員執行公務，由公安機關依據《中華人民共和國治安管理處罰法》給予處罰;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。”

　　十五、第二十四條修改為第二十三條，修改內容為：“當事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。”

　　十六、刪除第二十五條。

　　十七、第二十六條修改為第二十四條。本決定自20xx年6月25日起施行。