不動產登記暫行條例的關鍵點

　　國務院新頒布的不動產登記暫行條例已經開始施行，那頒布的條例的的關鍵之處在哪里呢?下面一起跟小編來了解不動產登記暫行條例的關鍵點，希望對大家有幫助!

　　不動產登記暫行條例的關鍵點

　　國務院下發的《不動產登記暫行條例》，于20xx年3月1日起實施。《條例》為不動產統一登記制度提供了基本法律依據，利于不動產物權的信息共享與保護。對于下一步的具體工作落實，關鍵還在地方，特別是推動市縣級不動產登記工作的開展。

　　建立信息管理平臺

　　關于登記信息共享與保護，《條例》主要規定有以下三條：一是要求國土資源部會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺，登記信息納入此平臺，以確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享;二是加強登記部門與管理部門的信息共享，要求登記信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門的審批信息、交易信息等實時互通共享;三是要求國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等不同部門之間加強不動產登記有關信息互通共享。

　　利于物權確權與保護

　　作為一項利國利民的重要制度，《條例》的實施意義重大，不僅為建立不動產統一登記制度提供基本法律依據，對不動產統一管理奠定保障，而且利于不動產物權的確權與保護，激發不動產交易的市場活力。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從產權的確權方面來說，這將極大改善設計不動產信息工作時的行政和司法效率。在動態登記、聯網、適度開放查詢等情況下，能避免由于信息缺失、產權不確權、查詢困難等原因而產生的交易風險，提升不動產交易的便捷性。

　　實施統一登記后，可以更好厘清不動產的權利界限，減少農林用地、農牧用地及林牧用地之間的權屬糾紛，更好維護當事人的不動產物權，保障不動產交易安全，維護正常的市場交易秩序。一直參與《條例》制定等相關立法工作的國土資源部政策法規司副司長魏莉華這樣說道。她認為，不動產登記的目的就是確定不動產的權利歸屬，并在登記簿上進行記載公示，從而達到保護不動產物權的目的。

　　國土資源部科學技術委員會委員、中國人民大學土地管理系主任葉劍平也贊同這一說法。他認為，不動產登記的目標也很明確，主要是保護產權人的權益。同時他也強調，包括城市、農村、林地等都要經過登記，不動產登記制度也為未來不動產的統一管理奠定了保障。

　　信息不能隨意查

　　不動產登記工作完成后，市民可以在查詢產權歸屬，但是《條例》對信息安全與保護也提出明確規定：一方面規定只有權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供;另一方面，要求查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的;未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

　　還規定了登記機構的安全保密責任，規定登記機構、信息共享單位及其工作人員要對登記信息保密，涉及國家秘密的要依法采取必要的安全保密措施，違反規定泄露登記資料、信息，或者利用登記資料、信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;對有關責任人員依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　工作關鍵在地方

　　近四千字的《條例》對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等各方面都做出規定，國土資源部也將根據《條例》要求會同有關部門進一步制定實施細則。

　　國土資源部地籍司司長王廣華表示，國土資源部根據《條例》抓緊做好《不動產登記暫行條例實施細則》、統一的不動產登記表卡簿冊和證書式樣等相關配套規章、政策等，為統一登記提供成分的依據和保障。

　　目前，國家層面不動產登記職責和機構建設已基本完成，22各省份完成了省級職責整合，但是市縣級的職責和機構整合工作普遍還沒有啟動。他如此介紹目前不動產登記工作的進展程度。

　　他還表示，不動產登記工作關鍵在地方，特別是具體承擔不動產登記工作的市縣級。如果職能和機構沒有整合到位，不能按照《條例》的規定實施不動產統一登記，就有可能面臨行政違法的尷尬局面。