員工食堂委托管理合同（精選30篇）

員工食堂委托管理合同 篇1

　　甲方：______________(以下簡稱甲方)

　　乙方：______________(以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方就職工食堂委托管理事宜經(jīng)共同協(xié)商，訂立以下條款共同遵守：

　　一、經(jīng)營方式

　　1、甲方免費提供廚房、餐廳、廚具、廚房設(shè)備及工作所需的的水、電、燃料及油煙管道清洗費用。

　　2、方管理期間廚房設(shè)施、設(shè)備中、大修及換件由甲方負責。

　　3、乙方所用的各類廚具和設(shè)備，如由乙方人為損壞的，由乙方負責賠償。

　　4、甲方按月(每月5日前)支付乙方管理費用。

　　5、乙方以成本價格向甲方提供優(yōu)質(zhì)的職工餐服務(wù)。

　　6、廚房的日常清潔由乙方負責。餐廳由甲方委托聘用的保潔公司負責。

　　二、權(quán)利和義務(wù)

　　(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.甲方按承包合同規(guī)定監(jiān)督方依法經(jīng)營，認真履行合同，同時做好指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。

　　2.甲方為保障職工的健康對乙方的采購、配菜、營養(yǎng)搭配、服務(wù)水平及食品衛(wèi)生、環(huán)境衛(wèi)生等方面進行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方及時整改。

　　3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方維持就餐秩序，并加強對公司職員的教育。

　　4.甲方有權(quán)要求乙方更換表現(xiàn)較差的工作人員。

　　5.乙方工作人員必須自覺遵守甲方的各項安全、治安、消防等規(guī)章制度，甲方有權(quán)按司規(guī)司紀處罰乙方工作人員的違紀行為。

　　(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.乙方負責職工餐廳的經(jīng)營管理，具體包括人員配備、采購、配菜、制作、廚房、餐廳的環(huán)境衛(wèi)生等管理事項。

　　2.乙方必須嚴格執(zhí)行《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》，禁止供應(yīng)未經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢查的各類食品和“三無”調(diào)味品。

　　3.由于乙方食品不潔給甲方員工造成食物中毒或其他后果的，必須承擔責任和相關(guān)費用以及法律責任。

　　4.乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環(huán)境衛(wèi)生打掃工作,廚具、餐具的清潔和消毒工作。

　　5.乙方人員必須每天做好廚房、餐廳等工作場地外，嚴禁進入甲方的辦公、生產(chǎn)和工作場地，違者按甲方的《司紀司規(guī)》處理。

　　6.乙方工作人員在承包期內(nèi)發(fā)生安全消防事故、人員傷亡事故均由乙方負責，并承擔相應(yīng)的責任和費用。

　　7.乙方工作人員必須具備身份證、健康證和暫住證，方能在甲方單位工作，并且每年體檢一次，費用由乙方負責。

　　8.乙方必須按時、按質(zhì)、按量供應(yīng)各餐，做到新鮮可口，花樣翻新，禮貌服務(wù)。

　　10.乙方必須提前一周將菜單給甲方管理人員審核，經(jīng)核準后在餐廳內(nèi)公布。

　　11.乙方托管期間，對菜的衛(wèi)生、個人衛(wèi)生、廚具、餐具的衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生，實行量化管理，以保證達到甲方的衛(wèi)生要求。

　　12.廚房和餐廳的剩余菜飯泔腳由乙方負責處理，但不得扔在廠區(qū)內(nèi)。

　　13.乙方每餐必須做好餐廳餐具的消毒工作,并接受甲方的監(jiān)督檢查。

　　14.乙方必須自覺接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，依法經(jīng)營，認真履行合同。

　　(三)雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.伙食標準：每餐 ____元。標準為：____熱(____葷____素)、____涼、湯/粥、水果，在不浪費的情況下員工可到加菜窗口添加素菜。

　　2.乙方提供招待餐和客餐服務(wù)。標準由甲方核定。

　　3.結(jié)算方法：甲方應(yīng)及時結(jié)算，并以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票付款。甲方按實際用餐人數(shù)每月結(jié)算一次餐費，須于次月5日前結(jié)清。

　　4.甲乙雙方都有終止合同的權(quán)利，但必須提前30天通知對方。并履行各項合同期內(nèi)權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，必須承擔相應(yīng)的經(jīng)濟損失和法律責任。

　　三、其他事項

　　1.在職工食堂委托管理過程中，若發(fā)生不在本合同內(nèi)的問題，由雙方協(xié)商解決。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補充條款。補充條款于本合同具有同等法律效力。

　　2.本合同如與《中華人民共和國民法典》相抵觸的，則按有關(guān)法律條款辦理。

　　3.本合同一式貳份，甲乙雙方各持壹份，合同自簽訂日起生效。

　　4.本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　甲方：___________________

　　委托代理人：_______________

　　________年_______月______日

　　乙方：___________________

　　委托代理人：_______________

　　________年________月_____日

員工食堂委托管理合同 篇2

　　1、甲方：

　　法人代表：

　　公司地址：

　　2、乙方：

　　一、委托事宜：甲方在____________開辦_____________________________娛樂城，乙方團隊具有管理經(jīng)驗與技術(shù)，向經(jīng)雙方協(xié)商，達成以下聘用合同。

　　二、 委托方式

　　1、委托方式：甲方以目標責任管理的方式全權(quán)委托乙方團隊管理

　　2、乙方作為全權(quán)管理方的目標任務(wù)是：在合同期內(nèi)，將人員調(diào)配、經(jīng)營、管理、服務(wù)水平、營業(yè)利潤和效益創(chuàng)造并保持在地同行業(yè)同標準的最佳水平，并實現(xiàn)經(jīng)營利潤最大化。

　　三、委托期限：

　　委托期限自 年 月 日起，至 年 月 日止

　　四、乙方的管理費及核算、支付

　　1、乙方團隊工資報酬為每月_______元，簽定合同后，預(yù)付當月管理費共計_______元，調(diào)整期為一個月，一個月后管理費的20%和業(yè)績掛靠，業(yè)績指標調(diào)整期后另行商定。管理費為一月一付，采取預(yù)付形式。

　　2、甲方按時以現(xiàn)金或存入乙方指定帳戶的方式向乙方支付委托管理費和提成。

　　3、除乙方派駐3名管理人員外，受管理場所全部員工工資和所有費用皆由甲方負責，并經(jīng)乙方簽字審批后在規(guī)定時間內(nèi)按時向員工發(fā)放和支付。不得無故的拖延、扣押、拒付，否則乙方視甲方重大違約.

　　4、乙方團隊共派駐3名管理人員，甲方在簽訂本合同支付管理費后，乙方管理團隊全面展開管理工作。在合同期內(nèi)，乙方會根據(jù)實際情況，管理人員進行輪換或調(diào)配，但不能減少編制人員數(shù)量。

　　五、 甲方的責任、義務(wù)與權(quán)利

　　1、 負責協(xié)調(diào)受管理場所的外部一切關(guān)系、場內(nèi)秩序和鄰里矛盾。

　　2、 甲方對受管理場所的經(jīng)營管理享有知情權(quán)和監(jiān)管權(quán)，乙方應(yīng)予以積極支持配合。

　　3、 甲方保證乙方人員的人身安全和場所內(nèi)經(jīng)營安全。

　　4、 乙方接手之日，甲方為乙方管理人員無償提供住宿(賓館待遇)

　　5、 相關(guān)的人員調(diào)撥，包括營銷團隊、所有工作人員的因工作需要往來的交通費、資源費等相關(guān)費用由甲方支付，不在乙方的委托管理費之列。

　　6、 乙方在合同期內(nèi)，為了場所的發(fā)展，可到一至兩家其它娛樂場所進行考察，甲方負責報銷考察費用。

　　六、 乙方的責任、義務(wù)與權(quán)利

　　1、 乙方具有受管理場所的全程籌備和全權(quán)經(jīng)營管理權(quán)，包括業(yè)務(wù)決策權(quán)、人事任免權(quán)，辭退權(quán)、獎罰權(quán)、物資審批權(quán)、作價權(quán)、折扣權(quán)和簽免權(quán)。

　　2、 乙方應(yīng)以受管理場所的實際情況以及本合同約定的責任等，制定和健全受管理場所全面運作標準和所有工作程序，對場所進行全面管理。

　　3、乙方每月有檢查、監(jiān)督財務(wù)收支狀況的權(quán)利。

　　七、 合同的解除

　　由下列情形之一可以變更、終止合同。

　　1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，并達成書面依據(jù)。

　　2、甲方單位因嚴重虧損而關(guān)門、停業(yè)或行政部門責令關(guān)門停業(yè)。

　　3、不可抗力或無法防止的外因，使合同無法履行的。

　　八、違約責任

　　1、甲方有下列情形之一者，乙方可解除本合同：

　　(1)甲方拖欠乙方的管理費或提成并超過三天以上的，乙方有權(quán)解除合同。

　　(2)甲方拖欠員工工資，導(dǎo)致影響受管理場所管理人員正常管理經(jīng)營。

　　(3)未經(jīng)乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇，視為甲方解除合同。

　　2、乙方有下列情形之一者，甲方可解除本合同：

　　(1)違反本合同條款。

　　(2)乙方?jīng)]有履行正常管理職責。。

　　(3)合同履行屆滿

　　九、 甲、乙雙方在合同期內(nèi)，任何一方若無違反本合同條款的行為，雙方均不

　　得提前解除本合同，否則應(yīng)向守約方支付違約金人民幣貳萬元整作為補償。

　　十、 本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。未盡事宜，雙方補充另議。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

　　甲方 ：乙方：

　　代表(簽字)： 代表(簽字)：

　　蓋章： 簽字：

　　日期：年 月 日 日期：年 月 日

員工食堂委托管理合同 篇3

　　甲方(委托方)：___________

　　注冊號：_____________________ __ ____

　　授權(quán)代表：_____________________________

　　乙方(受托方)：

　　注冊號：_____________________ __ ____

　　授權(quán)代表：_____________________________

　　甲方為實現(xiàn)東證-水礦集團項目股權(quán)投資基金的保值、增值，委托乙方進行基金管理，乙方以人才和信息優(yōu)勢為依托，接受甲方的委托，雙方就有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

　　1、甲方和乙方的陳述和保證

　　1.1 甲方的陳述和保證

　　1.1.1 甲方保證委托資產(chǎn)的來源及用途合法;

　　1.1.2 甲方已充分理解本協(xié)議的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)，本委托事項符合其決策程序的要求;

　　1.1.3 甲方了解有關(guān)法律法規(guī)及所投資資產(chǎn)管理計劃的風險收益特征，愿意承擔相應(yīng)的投資風險;

　　1.1.4 甲方承諾其向乙方提供的有關(guān)投資目的、投資偏好、投資限制和風險承受能力等基本情況真實、完整、準確、合法，不存在任何重大遺漏或誤導(dǎo)，前述信息資料如發(fā)生任何實質(zhì)性變更，應(yīng)當及時書面告知乙方。

　　1.2 乙方的陳述和保證

　　1.2.1 乙方保證已在簽訂本合同前充分地向資產(chǎn)委托人說明了有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)投資工具的運作市場及方式，同時揭示了相關(guān)風險;

　　1.2.2 乙方承諾依照恪盡職守、誠實信用、謹慎勤勉的原則管理和運用資產(chǎn)管理計劃財產(chǎn)，但不保證資產(chǎn)管理投資一定盈利，也不保證資產(chǎn)投資的最低收益。

　　2、委托資產(chǎn)的種類及金額

　　2.1 甲方委托管理的東證-水礦集團項目股權(quán)投資基金為貨幣資金，計人民幣5億元。

　　2.2 甲方在委托期限根據(jù)水礦集團項目股權(quán)投資增加或減少委托資產(chǎn)金額;則增加或減少委托資產(chǎn)款項的有效期限應(yīng)至本協(xié)議委托期限屆滿。

　　4、委托期限

　　為東證-水礦集團項目股權(quán)投資基金依法存續(xù)期間。

　　5、管理費及業(yè)績獎勵的計算標淮和支付方式

　　5.1管理費

　　5.1.1 管理費的計算標準

　　甲方應(yīng)每月末向乙方支付本月的委托管理費。管理費的年費率2%，是以甲方實際投資的金額和投資時間為基礎(chǔ)計算;第一年以實際投資的資金額為基數(shù)計提管理費;從第二年開始，以已經(jīng)投資資金的資產(chǎn)凈值為基數(shù)計提當年的管理費。

　　5.1.2 管理費的支付方式

　　自甲方成立后的每月最后一天計提當月的管理費，不足一個月的按時間比例計提。在次月初的前 個工作日內(nèi)，由托管人根據(jù)乙方的指令從委托資產(chǎn)中扣除當期計提的管理費并支付至乙方指定的銀行賬戶。如遇當月最后一日為法定節(jié)假日或公休日，則順延至下一個工作日計提。

　　5.1.3費用調(diào)整

　　乙方可根據(jù)市場變化及國家政策要求調(diào)整管理費率。如管理費率的調(diào)整，經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)于新費率實施日前 15 個工作日內(nèi)負責通知甲方。

　　5.2 業(yè)績獎勵

　　除支付乙方的管理費外，如所投資項目盈利，甲方將在該投資項目利潤分配時，向乙方一次性支付為該盈利項目凈利潤的20%，以作為乙方的業(yè)績獎勵。

　　6、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　6.1 甲方有權(quán)按照本協(xié)議規(guī)定獲得相應(yīng)的投資收益，并有權(quán)對乙方管理資產(chǎn)的行為進行監(jiān)督;

　　6.2 甲方保證委托資產(chǎn)的合法性，且不存在任何法律上的障礙;

　　6.3 甲方保證按本協(xié)議第2條的約定將委托資產(chǎn)的足額按時到位;

　　6.4 在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情況下自行動用其委托乙方管理的資產(chǎn)，也不得擅自將相關(guān)委托資產(chǎn)私自留存或另立賬戶存儲。

　　7、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　7.1 乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定對甲方的資產(chǎn)進行合理管理;

　　7.2受托處理合伙企業(yè)投資項目的管理事務(wù)，包括但不限于負責合伙企業(yè)的投資項目篩選、調(diào)查及項目管理等事務(wù);

　　7.3 有權(quán)根據(jù)有關(guān)約定收取管理費及業(yè)績獎勵;

　　7.2 乙方對甲方的資產(chǎn)的管理應(yīng)本著誠實信用、謹慎盡職原則，并依據(jù)本協(xié)議的約定進行，維護合伙企業(yè)的最大利益;

　　7.4 受托執(zhí)行甲方資產(chǎn)相關(guān)事務(wù)，辦理甲方資產(chǎn)投資過程中相關(guān)手續(xù);

　　7.5 管理人應(yīng)當按季度向甲方執(zhí)行合伙人報告事務(wù)執(zhí)行情況以及甲方資產(chǎn)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，其執(zhí)行委托事務(wù)所產(chǎn)生的利潤歸甲方所有;

　　7.6 乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情況下，為自己的經(jīng)濟利益動用甲方資產(chǎn);

　　7.7 乙方保證執(zhí)行事務(wù)的合法合規(guī)性;

　　7.8 乙方保證委托資產(chǎn)的安全性，不得從事有損于甲方利益的活動;

　　7.9 乙方應(yīng)及時清算甲方委托資產(chǎn)的投資收益，并在甲方通過分紅方案后 個工作日內(nèi)足額支付現(xiàn)金紅利。如果將現(xiàn)金紅利轉(zhuǎn)為基金增資的再投資，則乙方承諾將在最短的時間內(nèi)完成甲方資產(chǎn)的增資工作。

　　8、到期結(jié)算

　　8.1 結(jié)算原則

　　委托資產(chǎn)到期，應(yīng)按專用賬戶內(nèi)的資產(chǎn)總金額加上所投資股權(quán)的結(jié)算金額扣除有關(guān)稅費和乙方管理費及業(yè)務(wù)獎勵后的余額結(jié)算。

　　8.2 結(jié)算結(jié)果以雙方各自的授權(quán)代表簽字確認為準。

　　8.3 乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后____日內(nèi)將結(jié)算資金劃入甲方指定的賬戶內(nèi)。

　　9、本協(xié)議的變更

　　9.1 甲方與乙方協(xié)商一致后，可對本協(xié)議內(nèi)容進行變更。

　　9.2 對本協(xié)議任何形式的變更、補充，管理人應(yīng)當在變更或補充發(fā)生之日起5個工作日內(nèi)報有關(guān)部門備案。

　　10、本協(xié)議的終止

　　如存在以下情形，本協(xié)議終止：

　　10.1 本協(xié)議期限屆滿而未延期的;

　　10.2 甲方依法解散、被依法撤銷或被依法宣告破產(chǎn)的;

　　10.3 乙方依法解散、被依法撤銷或被依法宣告破產(chǎn)的;

　　10.4 甲、乙雙方協(xié)商一致決定終止的;

　　10.5 法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　11、違約責任

　　本協(xié)議任何一方如違反本協(xié)議的，應(yīng)當依法承擔違約責任。如給他方造成損失的，應(yīng)當賠償相應(yīng)的損失。

　　12、不可抗力

　　12.1本協(xié)議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　12.2如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

　　12.3 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知對方，并在該不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)向?qū)Ψ教峁╆P(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本協(xié)議的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕不可抗力事件的影響。

　　12.4 不可抗力事件發(fā)生時，本協(xié)議雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，本協(xié)議各方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力，則本協(xié)議雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時延遲協(xié)議的履行，且遭遇不可抗力一方無需為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

　　13、協(xié)議解除

　　13.1 本協(xié)議任何一方不得單方面無條件解除本協(xié)議。

　　13.2因不可抗力原因解除本協(xié)議的，提出解除本協(xié)議的一方，應(yīng)向其他方提供不可抗力的政府證明文件。因不可抗力原因解除本協(xié)議書，不能視為違約行為，相互之間不得追究對方的違約責任或其他任何責任。

　　14、爭議解決辦法

　　本協(xié)議各方履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或者調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，均有權(quán)向?qū)?方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。

　　15、其他事項

　　15.1 本協(xié)議自本協(xié)議各方的授權(quán)代表簽字及加蓋各自公司公章之日起生效。本協(xié)議上各方的簽字代表，應(yīng)視為各方的授權(quán)代表，包括各方授權(quán)其為履行本協(xié)議而在其他相關(guān)文件上的簽字。

　　15.2本協(xié)議未約定或者約定不明的事項，由本協(xié)議各方協(xié)商決定;協(xié)商一致后，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成的，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。

　　15.3本協(xié)議履行過程中，如果國家或地方頒布新的有關(guān)法律法規(guī)或修訂相關(guān)規(guī)定，本協(xié)議按照新的法律法規(guī)的規(guī)定進行修訂，如果出現(xiàn)沖突、爭議或者分歧，應(yīng)當按照公平原則處理。

　　15.4本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。任何本協(xié)議被宣布為無效或被解除，則附件中的其他協(xié)議也為無效或應(yīng)被解除。

　　15.5本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各持壹份，每份均具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

員工食堂委托管理合同 篇4

　　第一章總則

　　為了發(fā)展本市的對外經(jīng)濟、貿(mào)易及旅游業(yè)，使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達到國內(nèi)同類酒店的先進水準，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經(jīng)濟效益，（以下簡稱委托方），特委托（以下簡稱管理公司），全權(quán)經(jīng)營管理酒店。雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同。

　　委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊的合法經(jīng)營企業(yè)，法定地址：________，法定代表：_________。

　　管理公司________酒店管理公司系在中國_____市工商管理局登記注冊的國有企業(yè)，法定地址：________，法定代表：________。

　　第二章名詞定義

　　第一條酒店

　　本合同用的“酒店”一詞指位于酒店，內(nèi)容包括：

　　（1）間有衛(wèi)生間的客房；

　　（2）各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉(zhuǎn)餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網(wǎng)球場、附設(shè)商場、美容室、洗衣房、商務(wù)設(shè)施、停車場以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝；

　　（3）提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米；

　　（4）酒店經(jīng)營所需的供水、電力、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設(shè)施及空調(diào)、電梯、衛(wèi)生設(shè)備、冷藏等設(shè)備；

　　（5）全部“家具、裝置及營運物品”。

　　第二條家具、裝置及營運物品

　　在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：

　　（1）所有家具、陳設(shè)及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品；

　　（2）飯店經(jīng)營所需的所有設(shè)備，包括廚房、酒吧、公共衛(wèi)生（PA）設(shè)備、洗衣房、辦公室等設(shè)備；

　　（3）必要的車輛和運輸設(shè)備；

　　（4）所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品；

　　（5）所有*及其他酒店營運所必須的物品。

　　本合同第一、第二條所列內(nèi)容，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細清冊為準。

　　第三條酒店正式開業(yè)日

　　“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營業(yè)的第一天，其基本條件為：

　　（1）酒店建設(shè)工程全部竣工；

　　（2）酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢、正常運行；

　　（3）酒店全部家具、裝置及營運物品備齊；

　　（4）酒店工程經(jīng)國家驗收合格，包括消防、衛(wèi)生設(shè)施；

　　（5）酒店營業(yè)執(zhí)照及各項營業(yè)許可證已經(jīng)獲得；

　　（6）各項保險生效；

　　（7）酒店經(jīng)營所必須的流動資金全部匯入酒店營業(yè)賬戶；

　　（8）委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè)。

　　酒店正式開業(yè)日之前的對外營業(yè)稱為“酒店試營業(yè)期”。以上各項若有一項未達到者，均屬“酒店試營業(yè)期”。

　　第四條雙方

　　這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。

　　第五條總收入

　　在本合同中這是指經(jīng)營酒店及其設(shè)備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場、娛樂設(shè)施、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務(wù)獲得的全部收入的總和。

　　第六條經(jīng)營毛利

　　本合同中的“經(jīng)營毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營成本和費用后的余額。除本合同另有規(guī)定外，酒店經(jīng)營成本和費用不包括以下內(nèi)容：

　　（1）固定資產(chǎn)折舊費和投資性質(zhì)的費用攤銷及更新基金；

　　（2）貸款利息（流動資金貸款利息除外）；

　　（3）所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅；

　　（4）土地使用稅；

　　（5）董事會費和保險費；

　　（6）管理公司收取的管理費；

　　（7）國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失；

　　（8）委托方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經(jīng)營管理所需的會計、審計、律師等費用；

　　（9）投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會議等掛賬；

　　（10）經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項目；

　　（11）投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。

　　（12）其他非酒店經(jīng)營所產(chǎn)生的費用。

　　第七條商標及服務(wù)標志

　　這是酒店在銷售商品、提供服務(wù)及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字。

　　第三章酒店管理

　　第八條管理權(quán)

　　委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間，對酒店經(jīng)營管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán)，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經(jīng)營管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營周轉(zhuǎn)資金的貸款合同。

　　第九條總經(jīng)理

　　酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免。

　　總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表。總經(jīng)理對酒店經(jīng)營管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán)，對酒店經(jīng)營管理全面負責并對管理公司負責。

　　總經(jīng)理是酒店法人的委托代表。

　　總經(jīng)理如有營私舞弊行為，需經(jīng)證實后，委托方方有權(quán)要求管理公司進行撤換。

　　副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。

　　第十條人事安排

　　1.管理公司將根據(jù)酒店的實際狀況提出人事、組織機構(gòu)設(shè)置方案，并按《中華人民共和國合作經(jīng)營企業(yè)勞動管理規(guī)定》制訂勞動工資計劃，根據(jù)上述方案計劃安排酒店員工工作。

　　2.酒店各級員工的聘任、獎懲、調(diào)動和安置均由總經(jīng)理按國家有關(guān)合作經(jīng)營企業(yè)的規(guī)定決定和處理。

　　3.管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通（包括市內(nèi)交通）均由酒店負責；工資、獎金、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇；每年享受二次有薪探親假，每次假期10天（在途時間另計），其交通費按國家規(guī)定標準在酒店費用中列支。

　　第十一條酒店的管理工作

　　管理公司及其代表在管理酒店期間，負責貫徹、執(zhí)行國家的各項方針、政策和規(guī)定，管理期分為兩個階段--試營業(yè)期和正式全面營業(yè)期。

　　管理公司在酒店籌建后期和試營業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營管理工作外，其主要工作有：

　　1.逐步建立健全酒店各項規(guī)章制度，完善機構(gòu)設(shè)置；

　　2.對酒店設(shè)施布局進行調(diào)整和完善；

　　3.招聘員工，強化人員培訓(xùn)，建立崗位責任制；

　　4.進行市場推銷；

　　5.為酒店正式全面營業(yè)進行積極準備，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等。

　　6.有計劃地推行“酒店管理模式”。

　　7.爭取在年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理、經(jīng)營、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內(nèi)能獨立經(jīng)營和管理好酒店。

　　從酒店正式開業(yè)日起，酒店進入了全面營業(yè)期，管理公司的主要工作有：

　　（1）乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè)，作好開業(yè)前的各項準備工作，包括人員和設(shè)備運行與到位。

　　（2）乙方負責招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工，開展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識、技能的培訓(xùn)。

　　（3）賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議。

　　（4）負責為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系，按照賓館的標準實施全面質(zhì)量管理。

　　（5）建立實施各項規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應(yīng)跟業(yè)績掛鉤的績效管理機制。

　　（6）負責為賓館的經(jīng)營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò)，積極使用電子商務(wù)，積極促銷酒店旅游市場。

　　（7）乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源，設(shè)計酒店的整體CIS形象識別系統(tǒng)，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū)。

　　（8）通過深入的調(diào)查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算、年度經(jīng)營計劃以及酒店的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠景發(fā)展規(guī)劃。

　　（9）盡快使酒店達到酒店標準并通過驗收，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作。

　　（10）乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設(shè)施，使之能良性循環(huán)，確保酒店常新、環(huán)境完美、不斷完善和配套。

　　（11）乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨立實施全面經(jīng)營管理工作，乙方實施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責制。

　　（12）全面推行“酒店管理模式”。

　　（13）按照酒店的設(shè)備、設(shè)施條件，提供先進的經(jīng)營管理方法和服務(wù)水平；

　　（14）全面負責酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場推銷；

　　（15）深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作；

　　（16）負責監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績；

　　（17）每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營方案及財務(wù)預(yù)算；

　　（18）每一個月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營情況的財務(wù)報表；

　　（19）每一個會計年度結(jié)束_______個月內(nèi)，向委托方提交酒店財務(wù)報告，說明本年度決算情況和經(jīng)營成果；

　　（20）根據(jù)市場變化情況和經(jīng)營需要，調(diào)整和修改酒店各項收費標準；

　　（21）負責酒店的日常維修和保養(yǎng)；

　　（22）為保障酒店的權(quán)益，代表委托方和管理公司進行法律訴訟；

　　（23）爭取在年內(nèi)回收酒店投資的本息。

　　第四章管理費的計算與支付

　　第十二條試開業(yè)前期因工作量巨大，而又無營業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。

　　第十三條管理費分為基本管理費和效益管理費。

　　第十四條在酒店試營業(yè)期內(nèi)，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

　　第十五條從酒店正式開業(yè)日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

　　第十六條基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

　　第十七條管理公司同意在酒店試營業(yè)期不收效益管理費。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費。

　　第五章雙方的責任

　　第十八條委托方董事會的責任：

　　1.及時辦妥酒店經(jīng)營所必須的全部營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照；

　　2.提供酒店經(jīng)營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業(yè)前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業(yè)前核定；

　　3.按時審批酒店年度經(jīng)營方案、年度財務(wù)預(yù)算與決算；

　　4.審查批準酒店擴建、改建計劃；

　　5.協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營存在的各種事宜，安排落實賓館經(jīng)營必需的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，保證消防安全設(shè)施的齊備，因設(shè)施未齊全、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費用不進入酒店費用。

　　6.委托方須協(xié)調(diào)好當?shù)卣�府的相�?yīng)關(guān)系，當?shù)卣�府超出標準之外的收費由委托方承擔。

　　7.其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜。

　　第十九條管理公司責任

　　1.通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經(jīng)濟效益；

　　2.選派合格人選到酒店任職；

　　3.按時提交酒店年度經(jīng)營方案和財務(wù)預(yù)算與決算；

　　4.不斷引進先進適用的經(jīng)營方法和管理經(jīng)驗，使酒店的管理不低于國內(nèi)同類酒店的管理水平，并盡快培養(yǎng)當?shù)馗刹亢蛦T工，進入酒店管理各級領(lǐng)導(dǎo)層；

　　5.負責編制和健全酒店的各項規(guī)章制度；

　　6.利用集團優(yōu)勢，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓(xùn)和實踐；

　　7.其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜。

　　第六章酒店維護與保養(yǎng)

　　第二十條酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金，用作酒店設(shè)備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為：

　　第一年至第三年，不少于總收入的百分之二；

　　第四年起，不少于總收入的百分之五；

　　更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。

　　更新添置項目所需資金在經(jīng)營成本列支。

　　第二十一條管理公司認為需要時，有權(quán)根據(jù)實際情況用更新基金更換、添置酒店的設(shè)備、陳設(shè)和家具等。

　　第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額，可轉(zhuǎn)入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。

　　第二十三條本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方。

　　第七章酒店產(chǎn)權(quán)及其處置

　　第二十四條酒店的一切債權(quán)、債務(wù)屬委托方。

　　第二十五條在本合同有效期內(nèi)，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財產(chǎn)。

　　第二十六條管理公司有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財產(chǎn)。

　　第二十七條管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營運物品。

　　第二十八條委托方在處置酒店財產(chǎn)時，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則。否則，應(yīng)征得管理公司同意。

　　第八章稅務(wù)、財務(wù)及外匯管理

　　第二十九條酒店按照國家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項稅金。

　　第三十條酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調(diào)節(jié)稅。

　　第三十一條酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據(jù)、報表、賬簿用中文書寫。

　　第三十二條除本合同已有規(guī)定以外，酒店會計的處理原則均按《企業(yè)會計制度》辦理。

　　第三十三條酒店的財務(wù)審計聘請國內(nèi)注冊的會計師審查、稽核，并將結(jié)果報告董事會。

　　如董事會認為需要聘請其他審計師或?qū)徲嬍聞?wù)所對酒店財務(wù)進行復(fù)檢時，管理公司應(yīng)予同意，其所需一切費用在董事會費中列支。

　　第三十四條每一會計年度的頭二個月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負債表和損益計算書，報告董事會。

　　第三十五條酒店經(jīng)營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業(yè)外匯管理條例及規(guī)定辦理。

　　第九章保險

　　第三十六條雙方同意酒店向中國境內(nèi)具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償。

　　所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方，與管理公司無關(guān)。

　　第三十七條委托方投保的酒店財產(chǎn)險，其投保總額應(yīng)不低于國家規(guī)定。

　　第三十八條各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支，列入甲方開支科目。以遵循收益與權(quán)責掛鉤之原則。

　　第十章監(jiān)管、獎罰機制

　　第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經(jīng)營計劃，擬定酒店內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置等事項。

　　第四十條建立完善年度財務(wù)審計制度、日常經(jīng)營支出由總經(jīng)理簽字。超過__________萬元以上的固定資產(chǎn)添置、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署。

　　第四十一條乙方不得以酒店的名義對外簽署財產(chǎn)擔保合同及財產(chǎn)擔保文件。

　　第四十二條甲方有權(quán)了解和知曉乙方所實施的全部管理工作，并提出意見和建議，主要從營業(yè)收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核，使經(jīng)營和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值、增值。

　　第四十三條乙方如完成甲方下達的各項目標，可按營業(yè)收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結(jié)算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

　　第四十四條乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔保，以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質(zhì)及實踐技能達到甲方之要求。

　　第十一章管理年限

　　第四十五條委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經(jīng)營合同期滿三個月前，如甲方提出仍需乙方進行管理，可以在變動相關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。

　　第十二章雙方約定

　　第四十六條基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營過程中有一段相當磨合期，在此如若因設(shè)計和修建過程中存在的部分不完善，為確保經(jīng)營確需整改付出的費用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認，列入基建后續(xù)科目費用，不計入酒店管理費用。

　　第四十七條因基建資金、設(shè)計缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔開業(yè)延誤之責任。

　　第四十八條因故延誤的工程項目，影響到經(jīng)營的，要根據(jù)損失的金額來扣減乙方應(yīng)承擔的管理目標。

　　第十三章違約及終止

　　第四十九條在合同有效期內(nèi)，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款，視為違約。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟損失。

　　第五十條由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔違約責任。

　　第五十一條一方違約，另一方應(yīng)將違約情況書面通知違約方，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)終止合同。

　　第五十二條如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔任總經(jīng)理。

　　第五十三條被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補償，酒店應(yīng)補償其___個月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假。如有抵押風險金等，原則上經(jīng)中立之會計事務(wù)所進行完離任審計后，如無經(jīng)濟*、受賄等問題則須全額退還所押風險金。

　　第五十四條無論什么原因?qū)е卤竞贤�終止時，雙方之間的所有賬款在____天內(nèi)付清。

　　第五十五條甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保本合同的順利執(zhí)行。

　　第五十六條若甲方無正當理由終止本合同，應(yīng)一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應(yīng)經(jīng)濟損失，以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。

　　若乙方不能按時派出管理人員進場，每延誤一天予以罰款____元。

　　第五十七條如甲方進行資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)交易，須考慮順延本合同的法律關(guān)系，如需中止此合同，須給予乙方以相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。

　　第五十八條如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使本合同無法按正常履行時，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。

　　第五十九條如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)對乙方管理目標要予以酌情扣減。

　　第十四章不可抗力

　　第六十條由于地震、臺風、水災(zāi)、戰(zhàn)爭及其他不可預(yù)見并且對其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應(yīng)在________天內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具，按其對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定。或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同、或者解除合同。

　　第六十一條遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同。

　　第十五章爭議的解決

　　第六十二條本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。

　　第六十三條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴，訴訟費由敗訴方負擔。

　　第六十四條在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

　　第十六章商標及服務(wù)標志

　　第六十五條在本合同有效期內(nèi)，雙方商定酒店對外宣傳時，分別加入集團管理或字樣。

　　第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標或服務(wù)標志進行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營活動。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的商標及服務(wù)標志。

　　第六十七條本合同終止后，雙方即終止聘請管理的關(guān)系，管理公司的一切管理責任隨之解除。

　　第十七章合同生效及其他

　　第六十八條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方同意后，可以用書面形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。

　　第六十九條如在本合同書有效期內(nèi)，委托方將酒店的產(chǎn)權(quán)、股權(quán)、權(quán)益部分或全部向他方轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)以不影響本合同書的履行為前提，否則，應(yīng)征得管理公司的同意。

　　第七十條本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后，立即生效。

　　第七十一條本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業(yè)后滿年為止。

　　第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。

　　第七十三條本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

　　第七十四條本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。

　　委托方：_________________

　　時間：___________________

　　管理公司：_______________

　　時間：___________________

員工食堂委托管理合同 篇5

　　資產(chǎn)委托人（以下稱委托人）：______________

　　法定代表人：______________________________

　　地址：____________________________________

　　資產(chǎn)管理人（以下稱管理人）：______________

　　法定代表人：______________________________

　　地址：____________________________________

　　鑒于：

　　管理人是擁有中國證券監(jiān)督管理委員會頒發(fā)的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)資格和證券投資專業(yè)人員的綜合類證券公司，在證券行業(yè)具有良好的信譽；

　　委托人愿將其自有資產(chǎn)的一部分委托管理人進行資產(chǎn)管理，同時，管理人愿意接受委托人的委托。

　　雙方經(jīng)過平等協(xié)商，就委托事項達成如下協(xié)議：

　　1.釋義

　　（1）委托資產(chǎn)：指委托人具有所有權(quán)并依法可以用于國債投資的資產(chǎn)，即本合同第2條所述之資產(chǎn)。

　　（2）剩余資產(chǎn)：指委托期限終止時，本合同第5條第1項所確定的資產(chǎn)管理賬戶的余額所表示的資產(chǎn)。

　　（3）年收益率：指委托期限終止時，以年度計算的投資收益與期初委托資產(chǎn)之比率。

　　（4）管理傭金：指管理人按委托資產(chǎn)的比率收取的服務(wù)費用。

　　（5）業(yè)績獎勵：指管理人根據(jù)委托資產(chǎn)的收益情況從委托資產(chǎn)的收益當中按比率提取的獎勵金。

　　2.委托資產(chǎn)及其評估

　　（1）委托人愿將下列_________項資產(chǎn)交付管理人進行國債投資管理。

　　A.人民幣資金：（大寫）_________元整（_________）。

　　B.股票：（名稱）_________，（代碼）_________，（數(shù)量大寫）_________。

　　C.債券：（名稱）_________，（代碼）_________，（數(shù)量大寫）_________。

　　D.外匯：（幣種）_________，（金額大寫）_________。

　　E.其他：_____________________________________________。

　　3.委托資產(chǎn)的投資范圍

　　（1）管理人應(yīng)根據(jù)委托人的投資意愿制訂投資方案，征得委托人同意以后，將委托資產(chǎn)投資于深滬兩市已上市和擬上市的國債品種。

　　（2）如果本合同有效期內(nèi)出現(xiàn)影響或限制管理人進行約定的資產(chǎn)管理的法律，法規(guī)及政策，雙方應(yīng)立即對投資意愿和投資方案進行協(xié)商和修改。

　　4.資產(chǎn)管理期限

　　（1）委托人將委托資產(chǎn)委托管理人管理的期限即資產(chǎn)管理期限，該期限自委托資產(chǎn)到達管理人指定的銀行賬戶且委托人對資產(chǎn)管理賬戶進行有效授權(quán)之日起算。

　　（2）本合同的資產(chǎn)管理期限為12個月；若本合同依照第13條的規(guī)定得以延期，則該期限也相應(yīng)延長。

　　5.賬戶管理

　　（1）在資產(chǎn)管理期限內(nèi)按下列第_________種方式開立資產(chǎn)管理賬戶：

　　A.以委托人名義開設(shè)國債賬戶和資金賬戶

　　B.由管理人開設(shè)資產(chǎn)管理專戶

　　（2）委托人自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，應(yīng)將委托資產(chǎn)劃入前款所確定的賬戶。

　　（3）管理人對（1）項所確定的賬戶有完全的交易操作權(quán)，但不擁有除正常交易結(jié)算外的資金劃撥權(quán)。

　　6.委托人的聲明與承諾

　　（1）委托人保證委托資產(chǎn)是委托人的自有資產(chǎn)，資產(chǎn)來源及用途符合國家的有關(guān)規(guī)定，同時保證委托資產(chǎn)上沒有設(shè)定質(zhì)押或其他第三方權(quán)利，也沒有任何限制性條件妨礙委托人對該項資產(chǎn)的所有權(quán)，監(jiān)控權(quán)以及管理人對該項財產(chǎn)的操作權(quán)。

　　（2）委托人將委托資產(chǎn)交付管理人進行投資管理的行為不違反委托人自身的商務(wù)決策程序，是合法，有效的。

　　（3）委托人保證提供給管理人的一切資料均為完整，準確，合法，沒有任何重大遺漏或誤導(dǎo)。

　　7.管理人的聲明與承諾

　　（1）管理人承諾將選派具有證券從業(yè)資格的專業(yè)人員負責委托資產(chǎn)的管理工作，在國家有關(guān)法律，法規(guī)，政策允許的范圍內(nèi)進行有效的投資運做，遵照誠信原則，盡最大努力，運用科學手段控制市場風險，力爭委托資產(chǎn)的保值和升值。

　　（2）管理人保證其工作人員嚴格遵守有關(guān)法律和職業(yè)道德規(guī)范，不挪用委托人的委托資產(chǎn)，不以獲取傭金為目的進行不必要的證券買賣。

　　8.委托人的權(quán)利和義務(wù)

　　（1）委托人有權(quán)取得管理人出具的資產(chǎn)管理報告及其他必要信息，隨時查詢了解委托資產(chǎn)的操作情況，并監(jiān)督資產(chǎn)運營狀況。

　　（2）委托人有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定取得委托資產(chǎn)清算后的剩余資產(chǎn)和收益。

　　（3）委托人應(yīng)按照本合同的規(guī)定及時全部地將委托資產(chǎn)交與管理人管理。

　　（4）委托人應(yīng)向管理人提供關(guān)于自身財務(wù)狀況和投資目標的基本文件資料，并承擔委托資產(chǎn)在委托管理人管理之前的一切風險和相關(guān)的法律責任。

　　（5）委托人應(yīng)按照本合同的規(guī)定向管理方全額支付管理傭金，并承擔在資產(chǎn)管理過程中發(fā)生的交易手續(xù)費和依法可能對證券交易征收的有關(guān)稅費。

　　（6）委托人向管理人發(fā)出的指示和通知，必須以書面形式做出，委托人有義務(wù)保證該指示或通知上的簽名及印章合法，真實，有效。

　　9.管理人的權(quán)利和義務(wù)

　　（1）管理人應(yīng)保存資產(chǎn)管理操作中的詳細資料，按本合同規(guī)定向委托人提供準確，完整的資產(chǎn)管理報告和其他必要信息，接受委托人的查詢；

　　（2）在本合同第4條規(guī)定的資產(chǎn)管理期限屆滿時，管理人有權(quán)按照本合同第10條的規(guī)定收取管理傭金和業(yè)績獎勵，并有義務(wù)將清算后的所有剩余資產(chǎn)和收益及時返還委托人。

　　（3）為保證委托資產(chǎn)的安全，管理人的自營業(yè)務(wù)，經(jīng)紀業(yè)務(wù)與資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)在人員，財務(wù)，賬戶上應(yīng)嚴格分開，不得混合操作。

　　10.管理傭金

　　（1）委托人按委托資產(chǎn)總額的1％，向管理人支付委托資產(chǎn)管理傭金。

　　（2）當委托資產(chǎn)年收益率超過一定指標時，管理人可以獲得業(yè)績獎勵；具體的獎勵方式和辦法可由雙方另行約定。

　　（3）管理傭金和業(yè)績獎勵由管理人在雙方協(xié)商的清算日或資產(chǎn)管理期限屆滿之日從剩余資產(chǎn)和收益中一次扣劃。

　　11.委托資產(chǎn)的清算

　　（1）在資產(chǎn)管理期限屆滿前，雙方可以約定具體的清算日；如無約定，資產(chǎn)管理期限屆滿之日即為清算日。

　　（2）清算日后的3個工作日內(nèi)，管理人應(yīng)在扣劃約定的管理傭金和業(yè)績獎勵后，根據(jù)委托人的資金劃轉(zhuǎn)指令將剩余資產(chǎn)和收益一次劃轉(zhuǎn)到委托人指定的銀行賬戶。

　　12.保密事項

　　13.合同的期限與轉(zhuǎn)讓

　　（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自委托人委托資產(chǎn)到達管理人指定賬戶且委托人對資產(chǎn)管理賬戶進行有效授權(quán)之日生效。期滿后可續(xù)簽。

　　（2）雙方應(yīng)在本合同到期前一個月就合同是否延期開始協(xié)商，以便管理人安排正在進行的交易并確定合同延期后的新的投資策略。

　　（3）雙方經(jīng)過協(xié)商決定延期的，應(yīng)在合同終止前簽訂書面《補充協(xié)議》對延期事宜加以約定。

　　（4）任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的全部或部分權(quán)利和義務(wù)。

　　14.合同的修改和解除

　　（1）本合同非經(jīng)雙方書面同意，不得予以修改。

　　（2）如果本合同任何條款因與現(xiàn)行法律不符而無效，不影響本合同其他條款的效力。在出現(xiàn)這種情況時，雙方應(yīng)立即協(xié)商，談判修改該條款。

　　（3）如果因自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭，_____，國家政策法律環(huán)境發(fā)生重大變故，電信部門原因造成的通訊中斷，交易所原因造成的計算機信息系統(tǒng)故障等不可抗力或意外情況，導(dǎo)致本合同無法履行，任何一方均可解除本合同，雙方互不承擔違約責任。但受到影響的一方應(yīng)及時將事件的發(fā)生通知另一方，并采取適當措施防止損失的擴大。

　　（4）依據(jù)前款規(guī)定解除合同的，視同資產(chǎn)管理期限提前屆滿，雙方仍享有和承擔本合同規(guī)定的各項權(quán)利義務(wù)，但管理人的管理傭金應(yīng)按照已履行期間占約定的資產(chǎn)管理期限的比例計收。解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并協(xié)商確定委托資產(chǎn)的清算日，比照本合同第11。2款的規(guī)定辦理清算事宜。

　　（5）如管理人因重大違法，違規(guī)行為，被中國_____暫停或取消資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)資格，從而造成合同不能履行，則合同自動解除，管理人應(yīng)將截止合同解除之日的全部剩余資產(chǎn)和收益返還委托人，不得要求支付管理傭金。如剩余資產(chǎn)少于委托資產(chǎn)本金，則管理人應(yīng)補償委托人的損失，但該補償以補足委托資產(chǎn)本金并支付截止合同解除之日的同期銀行活期存款利息為限。

　　15.違約和賠償

　　（1）除14條（3）（5）規(guī)定的情形外，任何一方未經(jīng)對方同意，不得提前解除合同，否則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢谖�托資產(chǎn)5％的違約金，且違約方喪失依據(jù)本合同要求投資收益或資產(chǎn)管理傭金的權(quán)利。

　　（2）管理人未按本合同第11條（2）款的規(guī)定及時劃轉(zhuǎn)剩余資產(chǎn)和收益的，每延滯一天，應(yīng)向委托方支付相當于委托資產(chǎn)萬分之三的補償金。

　　16.法律適用和爭議解決

　　（1）本合同受中華人民共和國法律管轄并依其解釋。

　　（2）對由于本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)盡最大努力通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向管理人所在地的人民法院提起訴訟。

　　17.附則

　　（1）本合同所有附件及日后雙方簽署的任何補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　（2）除非以書面形式申明放棄某項權(quán)利，任何一方未能按本合同規(guī)定行使或及時行使該權(quán)利，并不構(gòu)成對該權(quán)利的放棄。

　　（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　委托人（蓋章）：___________

　　法定代表人（簽字）：_______

　　_________年______月______日

　　管理人（蓋章）：___________

　　法定代表人（簽字）：_______

　　_________年______月______日

　　附件

　　補充協(xié)議

　　鑒于既有的良好合作關(guān)系，雙方謹就_____年____月____日簽訂的《委托購買國債合同》達成補充協(xié)議，并承諾共同遵守下列條款

　　一、委托人根據(jù)《委托購買國債合同》的規(guī)定劃入委托人購買國債的賬戶的資金為人民幣（大寫）_________元整（_________），事實上為委托人委托管理人進行證券投資的本金。

　　三、委托人在委托管理人進行資產(chǎn)管理期限內(nèi)，同意把國債賬戶的國債托管到管理人指定的席位上，委托人的國債賬戶授權(quán)管理人管理并承諾該國債賬戶和對應(yīng)的資金賬戶不轉(zhuǎn)戶，不銷戶，不轉(zhuǎn)托管，撤銷指定交易和回購指定交易，否則，委托人應(yīng)向管理人支付相當于委托資產(chǎn)5％的違約金，且委托人喪失依據(jù)本協(xié)議第二條要求投資收益的權(quán)利。

　　四、委托人若因特殊原因需提前收回投資本金，經(jīng)管理人同意提前終止本協(xié)議的，管理人不承擔本協(xié)議第二條約定收益，只給予委托人本金，并按同期活期存款利率計算支付委托人投資收益，一年按365天計算。

　　五、管理人同意不向委托人收取《委托購買國債合同》第10條第一款內(nèi)容的管理傭金。

　　六、本協(xié)議如與《委托購買國債合同》中的條款有沖突之處，以本協(xié)議為準。本協(xié)議未涉及事宜，雙方均遵照《委托購買國債合同》的有關(guān)約定履行。

　　七、本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋單位公章后成立，從主合同第二條約定的委托資產(chǎn)達到指定賬戶之日起生效。

　　八、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

　　九、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，委托人與管理人于_________年_________月_________日簽署。

　　委托人（公章）：_________

　　授權(quán)代表（簽字）：_______

　　管理人（公章）：_________

　　授權(quán)代表（簽字）：_______

員工食堂委托管理合同 篇6

　　甲方：_________

　　乙方(委托人)：_________

　　一、經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，簽訂以下委托管理合同。

　　二、受乙方委托，甲方同意為乙方提供托管服務(wù)。

　　三、本合同期間，甲方承擔下列責任：

　　1.為乙方建立導(dǎo)游員檔案;負責出具以檔案內(nèi)容為依據(jù)的證明材料;為乙方管理《導(dǎo)游員資格證》或《上崗證》;為乙方制作統(tǒng)一的上崗胸卡。

　　2.組織乙方參加旅游相關(guān)部門的年審考核，晉級考試等考核、考察活動。

　　3.組織乙方參加業(yè)務(wù)、職業(yè)道德、政策法規(guī)等培訓(xùn)。

　　4.甲方為乙方安排導(dǎo)游業(yè)務(wù)、禮儀服務(wù)業(yè)務(wù)。

　　5.甲方為乙方提供調(diào)派手續(xù)，賦予乙方合法的導(dǎo)游服務(wù)身份。

　　6.甲方負責乙方_________元/月的工資(其中包括甲方為乙方承擔的養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等社會保險_________元/月)。

　　7.為乙方提供法律援助。

　　8.甲方若有違章行為，乙方有權(quán)終止合同。繳納的管理費按剩余月份計算后退回給乙方。

　　9.語種導(dǎo)游工資待遇公司另行規(guī)定為：_________元/月。

　　四、本合同期間，乙方承擔下列責任：

　　1.乙方自覺遵守國家的各項法律、法規(guī)，旅游相關(guān)部門的各項條例、規(guī)章、制度及甲方的各項管理制度，自覺接受甲方的監(jiān)督和檢查。

　　2.乙方按有關(guān)規(guī)定，自覺購買有關(guān)保險。

　　3.乙方應(yīng)對自己的帶團行為負責，對由自己的帶團行為引起的一切后果承擔責任，并對造成的損失承擔賠償責任。

　　4.乙方可自己聯(lián)系導(dǎo)游業(yè)務(wù)，但必須按相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并持《導(dǎo)游調(diào)派通知書》上團;嚴禁私自承攬，承接導(dǎo)游業(yè)務(wù)。乙方私自承攬、承接導(dǎo)游業(yè)務(wù)，造成的一切損失和后果自負。

　　5.本合同生效日起，乙方向甲方交納管理服務(wù)費_________元/年;委托管理期不足一年的以一年計算。

　　6.服從甲方統(tǒng)一導(dǎo)游服裝的規(guī)定。

　　7.乙方帶團過程中，不得從事與導(dǎo)游服務(wù)無關(guān)的其它工作。

　　8.乙方若有違章行為，甲方有權(quán)終止合同，繳納的管理費不再退回。

　　五、合同期滿，甲、乙雙方需提前一個月續(xù)簽合同。合同逾期自行作廢。合同逾期后乙方的所有行為與甲方無關(guān)。

　　六、在導(dǎo)游服務(wù)過程中，因乙方原因發(fā)生糾紛時，甲方應(yīng)先代乙方處理，團隊行程結(jié)束后再追究乙方責任。

　　七、未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。

　　八、合同期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(簽章)：_________　　　　　　　　乙方(簽章)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

員工食堂委托管理合同 篇7

　　甲方(委托人)：

　　法定代表人：

　　地址：

　　電話：

　　乙方(受托人)：

　　法定代表人：

　　地址：

　　電話：

　　甲乙雙方本著平等、自愿、互惠互利、誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，簽訂本協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。

　　一、甲方為實現(xiàn)資產(chǎn)的保值、增值，委托乙方進行資產(chǎn)管理，乙方以股票金融投資的專業(yè)知識、風險控制和頭寸管理經(jīng)驗的優(yōu)勢為依托，接受甲方的委托。

　　二、委托資產(chǎn)的種類及評估辦法

　　甲方保證委托資產(chǎn)的合法性，甲方委托管理的資金本金計人民幣______萬元;

　　三、甲方委托資產(chǎn)直接由甲方匯入甲方公司在銀行開立的資金賬戶 (以下稱“委托賬戶”)，該賬戶對應(yīng)的銀行賬號如下：

　　開戶行：

　　戶 名：

　　賬 號：

　　四、委托資產(chǎn)管理的目的和原則

　　資產(chǎn)委托管理的目的是通過委托乙方進行股票的專戶理財、分散和減少風險，根據(jù)本合同約定確保委托資產(chǎn)的安全，使得委托資產(chǎn)能夠達到保值增值，并以委托資產(chǎn)的安全性、收益性為運作原則。

　　五、雙方承諾

　　1、甲方承諾：

　　(1)甲方承諾委托資產(chǎn)來源合法，且在法律上擁有無可爭議的所有權(quán);

　　(2)甲方承諾該委托資金為法律允許被運用到約定的投資領(lǐng)域的資金;

　　(3)甲方清楚地了解國家關(guān)于投資于金融市場資產(chǎn)的限制性規(guī)定;

　　(4)甲方承諾乙方已完成對委托事項的風險揭示且甲方已全面了解乙方揭示的風險;

　　(5)甲方承諾已知悉委托事項在進行過程中可能發(fā)生乙方未揭示的且不可預(yù)見的其他市場風險(不限于中國國內(nèi)市場)、政策風險、法律風險并自愿承擔此種風險;

　　(6)甲方承諾以真實的身份參與資金運作中的一切事宜。

　　2、乙方承諾：

　　(1)乙方承諾具有進行運作委托資產(chǎn)的資質(zhì);

　　(2)乙方承諾擁有進行資產(chǎn)運作的合格人員;

　　(3)乙方承諾僅在合法限度內(nèi)運作委托資產(chǎn);

　　(4)乙方承諾已將全部可預(yù)見的風險以甲方可以理解的方式向甲方進行全面、詳盡的說明。

　　六、投資范圍

　　甲方委托乙方對上述資產(chǎn)進行委托管理，其運作范圍為投資組合范圍為：上海和深圳證券交易所上市交易的股票、基金、債券及金融監(jiān)管部門批準或備案發(fā)

　　行的其他金融產(chǎn)品。上述“股票、基金、債券”，僅限上海和深圳證券交易所上市交易的相應(yīng)交易品種。

　　七、委托期限

　　自本合同成立后，甲乙雙方確定合作日期，甲方將資金人民幣______萬，打入乙方賬戶，用于認購理財計劃。自理財計劃成立之后，委托期限____個月。

　　八、委托事項

　　甲方委托乙方以甲方名義進行認購理財計劃，進行股票業(yè)務(wù)，具體交易內(nèi)容與運營管理交由乙方?jīng)Q定。

　　九、管理費

　　1、支付時間、方式。委托期滿清算時甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)將乙方應(yīng)收管理費從委托賬戶中劃入以下指定銀行賬戶：

　　開戶行：

　　戶 名：

　　賬 號：

　　乙方應(yīng)收管理費到賬，甲方將銀行出具的向乙方付款憑證對乙方及所在開戶公司結(jié)算部出示后，甲方可劃撥剩余資金。

　　2、收益分配。委托期滿，賬戶收益___%(含)以內(nèi)歸甲方所有，___%以上的部分歸乙方所有。

　　3、乙方同意甲方關(guān)于賬戶收益不得低于委托資產(chǎn)的___%的要求，若甲方賬戶收益低于委托資產(chǎn)的___%，則低于部分的損失由乙方承擔，乙方需在期滿后的五個工作日補足。

　　十、對資金管理方式的約定

　　1、甲方承諾，除非本合同期滿或雙方同意提前解除協(xié)議，甲方不得撤出其委托賬戶內(nèi)的委托資產(chǎn)本金。

　　2、在本合同期滿后，甲方撤出委托賬戶內(nèi)資金條件是，乙方已收到甲方支付的管理費及其他相關(guān)費用并已書面通知為甲方。

　　3、甲方作為認購方，并協(xié)助乙方的風控。

　　4、乙方作為管理方，負責渠道的開拓，客戶協(xié)議的訂立，客戶保證金的收取與管理，并定期向甲方傳送工作報告。

　　十一、當事人的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　(1)甲方擁有委托資產(chǎn)的所有權(quán)和取得委托資產(chǎn)應(yīng)得收益的權(quán)利。

　　(2)甲方有義務(wù)按照本合同約定投入委托資產(chǎn)，合同期限屆滿前，甲方除遇不可抗力因素外不得提取委托資產(chǎn)。

　　(3)甲方有義務(wù)繳納委托資產(chǎn)在運作過程中產(chǎn)生的全部稅費，包括但不限于：所得稅、印花稅、查詢費用、交易費用、銀行費用等。

　　(4)甲方有義務(wù)按合同約定足額交納約定的管理費用。

　　2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　(1)乙方有權(quán)依本合同約定對受托管理的甲方資產(chǎn)進行獨立運作。

　　(2)乙方在管理委托資產(chǎn)活動中應(yīng)恪盡職守，履行誠實信用、謹慎勤勉的義務(wù)，以專業(yè)技能管理委托資產(chǎn)，為甲方的最大利益服務(wù)，依法保護甲方的財產(chǎn)權(quán)益。但因甲方債務(wù)原因致使該委托資產(chǎn)被司法機關(guān)、證券登記結(jié)算機關(guān)查封、劃扣、凍結(jié)，乙方不承擔責任;由此造成本合同無法繼續(xù)履行的，乙方可遵照本合同關(guān)于提前解除條款的約定終止合同。

　　(3)乙方在進行委托資產(chǎn)管理時，根據(jù)宏觀經(jīng)濟政策、行業(yè)政策等基本面狀況和金融市場特定狀況，在雙方約定的投資范圍內(nèi)確定投資組合。委托期間乙方對甲方委托資產(chǎn)的運作方式有完全處理權(quán)，甲方不得干預(yù)乙方對委托資產(chǎn)的操作，否則損失由甲方全部承擔。

　　(4)乙方按照雙方簽署的資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議取得管理費。

　　(5)乙方有義務(wù)按照本合同的約定向甲方分配委托資產(chǎn)管理的收益。

　　3、雙方的權(quán)利義務(wù)：

　　(1)本合同履行期間，未經(jīng)合同另一方同意，甲乙雙方均不得向任何第三方轉(zhuǎn)讓本合同項下的全部或部分權(quán)利。

　　(2)甲乙雙方對本合同所涉及的重要內(nèi)容包括但不限于：本合同文本、相關(guān)協(xié)議、投資方案、投資對象、調(diào)研資料、委托資產(chǎn)管理情況、期滿清算結(jié)果等內(nèi)容均負有保密義務(wù)，未經(jīng)合同另一方同意，不得向任何第三方透露。

　　十二、委托資產(chǎn)的收回

　　1、委托期滿前15日內(nèi)，乙方應(yīng)以書面方式通知甲方委托期即將屆滿，提示甲方所有委托資產(chǎn)將在委托期滿前變現(xiàn)，變現(xiàn)時間由乙方全權(quán)決定。

　　2、乙方在完成資產(chǎn)全部變現(xiàn)后應(yīng)當書面通知甲方，甲方在足額交付約定的管理費等費用后，有權(quán)將委托資產(chǎn)的本金和依合同應(yīng)分配的收益同時收回。

　　3、如果甲、乙中任何一方因不可抗力(如戰(zhàn)爭、地震等)要求提前解除本合同，提出請求方必須出示有效證明，并需提前兩周向另一方遞交書面通知。

　　十三、違約責任

　　以上條款甲乙雙方應(yīng)共同遵守，任何一方不得違約，如甲方或乙方違反本合同，由此產(chǎn)生的一切損失將由違約方承擔，并追究相應(yīng)的法律責任。

　　十四、合同的提前終止

　　1、在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均應(yīng)嚴格遵守合同中的各項條款，除滿足提前終止合同的條件外，不得無故終止合同，否則，將由合同終止方承擔相應(yīng)的法律責任以及對方由此發(fā)生的相關(guān)經(jīng)濟損失。

　　2、出現(xiàn)不可預(yù)見因素致使本合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)合同雙方協(xié)商，一致同意提前終止合同，本合同方可提前終止。

　　3、因甲方債務(wù)原因致使該委托資產(chǎn)被司法機關(guān)、證券登記結(jié)算機關(guān)查封、劃扣、凍結(jié)，由此造成本合同無法繼續(xù)履行的，乙方可終止合同,甲方應(yīng)承擔由此發(fā)生的損失，并且甲方仍應(yīng)向乙方支付委托資產(chǎn)本金的3%的作為管理費。

　　4、本合同任何一方不履行保密義務(wù)，均屬違約行為，守約方有權(quán)終止合同的繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔全部責任并賠償守約方的全部經(jīng)濟損失。

　　十五、合同的補充和變更

　　本合同可以根據(jù)合同雙方的意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與本合同有相同的法律效力。

　　十六、不可抗力

　　任何一方因不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或延遲履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致全部或部分不能履行或延遲履行的證明。

　　十七、協(xié)議生效

　　本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字及加蓋公章，并在甲方將委托資產(chǎn)正式交由乙方管理時生效。

　　十八、提示

　　乙方已提請甲方注意對本合同約定的各項條款作全面、準確的理解，并應(yīng)甲方的要求作了詳盡的說明。簽約雙方對本合同內(nèi)容的含義認識一致。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

員工食堂委托管理合同 篇8

　　第一章　總則

　　第一條　本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：_________

　　受托方(以下簡稱乙方)：_________

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條　物業(yè)基本情況

　　1.物業(yè)類型：_________。

　　2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

　　3.四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

　　4.占地面積：_________平方米。

　　5.建筑面積：_________平方米。

　　第三條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

　　第二章　委托管理事項

　　第四條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

　　第五條　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。

　　第六條　市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

　　第七條　公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

　　第八條　附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。

　　第九條　公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。

　　第十條　交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條　維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

　　第十二條　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條　組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

　　第十四條　負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

　　物業(yè)管理服務(wù)費;

　　第十五條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

　　第十六條　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

　　第十七條　其它委托事項_________。

　　第三章　委托管理期限

　　第十八條　委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

　　第四章　雙方權(quán)利義務(wù)

　　第十九條　甲方權(quán)利義務(wù)

　　一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

　　1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

　　2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

　　3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

　　4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

　　5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

　　6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

　　(1)無償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

　　9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付;

　　10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

　　11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

　　1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

　　2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

　　3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

　　4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

　　5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

　　(1)負責返修;

　　(2)委托乙方返修，支付全部費用;

　　6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

　　(1)無償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

　　9.當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付;

　　10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

　　11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　第二十條　乙方權(quán)利義務(wù)

　　1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

　　2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

　　3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

　　4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

　　5.負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

　　6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;

　　7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

　　9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;

　　10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

　　11._________。

　　第五章　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　第二十一條　乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理

　　1.房屋外觀：_________

　　2.設(shè)備運行：_________

　　3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：_________

　　4.公共環(huán)境：_________

　　5.綠化：_________

　　6.交通秩序：_________

　　7.保安：_________

　　8.急修：_________;小修：_________

　　9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________

　　第六章　物業(yè)管理服務(wù)費用

　　第二十二條　物業(yè)管理服務(wù)費

　　1.本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

　　2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按_________調(diào)整。

　　3.空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

　　4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_________項處理：

　　(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

　　(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之_________交納滯納金;

　　第二十三條　車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

　　1.露天車位：_________。

　　2.車庫：_________。

　　第二十四條　乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。

　　第二十五條　其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：

　　高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

　　第二十六條　房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

　　1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由_________承擔;改造、更新費用，由_________承擔。

　　5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　第七章　違約責任

　　第二十七條　甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

　　第二十八條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第二十九條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

　　第三十條　甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

　　第八章　附則

　　第三十一條　自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

　　第三十二條　合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

　　第三十三條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條　本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第三十五條　本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條　因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十七條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　第三十八條　本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

　　第三十九條　合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰�意見�?/p>

　　第四十條　本合同自簽字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

員工食堂委托管理合同 篇9

　　甲方：化德縣城市管理局

　　乙方：

　　為加強對城區(qū)公廁清潔衛(wèi)生及設(shè)施維護工作的管理，明確甲、乙雙方的責、權(quán)、利，特簽訂以下委托管理協(xié)議。

　　一、甲方將公廁委托乙方管理，每座公廁每年的管理費用為：元，共座，全年管理費用為元大寫：。

　　二、乙方委托管理期間，必須服從甲方日常監(jiān)督管理與檢查處罰，若違反規(guī)定要求，甲方有權(quán)收回委托管理權(quán)，并直接解除委托管理協(xié)議。

　　三、乙方委托管理公廁期間，必須認真履行職責，自覺按照下列要求，搞好公廁每天清潔衛(wèi)生的保潔管理：堅持每天早晚對廁所進行徹底清理一次，并做到隨臟隨保潔;廁所衛(wèi)生管理須達到無煙頭紙屑、無痰跡便垢、無泥沙積水、無蛆蠅臭氣、無蛛網(wǎng)積塵、無糞便外溢的“六無”標準，地面蹲位凈、公廁環(huán)境凈的“六凈”標準。凡乙方管理不到位，經(jīng)甲方檢查處罰3次公廁衛(wèi)生不達標扣分者，甲方有權(quán)收回委托管理權(quán)，直接解除本協(xié)議，同時扣除乙方當月管理費用，并作為罰款處理。

　　四、公廁的一切設(shè)施，由乙方負責管理，并保證各種設(shè)施正常使用，如有丟失損壞，由乙方負責賠償。公廁糞便堵塞外溢，甲方可配合乙方檢查疏通;公廁因設(shè)施損壞、管理不善或防護設(shè)施不健全，造成人員損傷或出現(xiàn)各種事故的，一切責任由乙方全部承擔。

　　五、管理費用按月結(jié)算，檢查中發(fā)現(xiàn)一處，衛(wèi)生不合格或出現(xiàn)問題的，扣除管理費200元，出現(xiàn)10處以上問題的扣除全月費用。

　　六、乙方如發(fā)生傷、病、殘或其它事故，甲方不承擔任何責任和費用。

　　七、本協(xié)議從年月日至年月日止為期一年，到期自然終止。

　　八、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)壹份，雙方共同遵守上述條款，簽字、蓋章后生效。

　　甲方：

　　乙方簽字蓋章：

　　年月日

員工食堂委托管理合同 篇10

　　甲方(委托方)：

　　乙方(受托方)：

　　為保證甲乙雙方的合法權(quán)益，規(guī)范委托過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)，本著平等、互利、信任的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同供雙方遵守。

　　一、現(xiàn)甲方將下列資產(chǎn)委托乙方進行管理：

　　資產(chǎn)：人民幣： (大寫)

　　甲方委托資產(chǎn)直接由甲方匯入甲方在 公司開立的期貨帳戶，資金賬號為___ ，銀期帳號為：

　　開戶行：

　　戶 名：

　　帳 號：

　　委托資產(chǎn)管理的期限以本協(xié)議簽署后第一筆交易之日為起始日。

　　二、委托資產(chǎn)的合法性

　　對于委托資產(chǎn)，甲方必須保證其來源合法，且在法律上擁有無可爭議的所有權(quán);同時，甲方清楚地了解國家關(guān)于投資于金融市場資產(chǎn)的限制性規(guī)定。

　　三、委托資產(chǎn)管理的目的和原則

　　委托資產(chǎn)管理的目的是通過專家理財、分散和減少風險，使得委托資產(chǎn)能夠達到保值增值，并以委托資產(chǎn)的安全性、收益性為運作原則。

　　四、投資范圍：

　　甲方授權(quán)乙方對上述資產(chǎn)進行委托管理，其運作范圍為期貨市場交易品種，除非甲方書面認可，乙方不得隨意變動運作范圍。

　　五、管理方式：

　　乙方在進行委托資產(chǎn)管理時，應(yīng)采取有效方式對甲方的委托資產(chǎn)進行交易操作和風險控制。委托期間乙方對甲方委托資產(chǎn)的運做方式有完全處理權(quán)，甲方不得干預(yù)乙方對委托資產(chǎn)的操作。甲方應(yīng)通過保證金監(jiān)控中心的賬戶和密碼隨時關(guān)注委托資產(chǎn)的情況，并有權(quán)按照約定提出終止委托資產(chǎn)的操作。

　　六、委托期限：

　　甲方委托理財?shù)钠谙逓?12 個月。

　　七、風險承擔與收益分配：

　　1、甲方帳戶權(quán)益的損失由甲方自行承擔。

　　2、委托管理賬戶在委托期間產(chǎn)生的盈利(權(quán)益大于委托資產(chǎn)本金) ，可以在委托期限內(nèi)分配，分配時間由乙方?jīng)Q定。 乙方收取超出委托資產(chǎn)初始本金以上部分的30%做為管理費，其他收益均歸甲方所有。

　　八、合同生效：

　　1、本合同經(jīng)雙方代表簽字，并在甲方將委托資產(chǎn)正式交由乙方管理時生效。

　　2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　九、其他約定：

　　1、委托期滿后，甲方有權(quán)將委托資本金和依合同應(yīng)分配的收益同時收回。

　　2、委托期滿后五日內(nèi)，甲乙雙方辦理資產(chǎn)和收益的清算手續(xù)(指定銀行賬

　　3、甲、乙雙方除遇不可抗力(如戰(zhàn)爭、地震等)，不得要求提前解除本合同。甲方自行出金視為本委托資產(chǎn)合同提前解除。除發(fā)生本協(xié)議第九條第 4 款提前中止合同的情形外，如果甲方要求提前解除合同或甲方自行出金，則賬戶虧損由甲方自行承擔，同時，乙方有權(quán)從甲方委托資產(chǎn)中按其初始本金提取2%作為管理費用。

　　4、甲方委托資產(chǎn)虧損達到時，可以選擇中止合同。

　　十、違約責任：

　　以上條款甲乙雙方應(yīng)共同遵守，任何一方不得違約，如甲方或乙方違反本合同，由此產(chǎn)生的一切損失將由違約方承擔，并追究相應(yīng)的法律責任。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

員工食堂委托管理合同 篇11

　　甲方(委托人)：

　　乙方(受托人)：

　　簽訂時間：年月日

　　簽訂地點：

　　甲方(委托人)：

　　法定代表人(或負責人)：

　　住所地：

　　電話：

　　傳真：

　　電子信箱：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　開戶銀行：

　　賬號：

　　開戶銀行地址：

　　乙方(受托人)：

　　法定代表人(或負責人)：

　　住所地：

　　電話：

　　傳真：

　　電子信箱：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　開戶銀行：

　　賬號：

　　開戶銀行地址：

　　甲乙雙方根據(jù)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)共同協(xié)商，就甲方委托乙方管理相關(guān)事項簽訂本合同，并共同遵守。

　　1.委托管理事項的內(nèi)容、范圍和具體要求

　　1.1委托管理事項的內(nèi)容。

　　1.2委托管理事項的范圍。

　　1.3委托管理事項的具體要求。

　　2.委托管理權(quán)限

　　乙方管理委托事項的權(quán)限：。

　　3.委托管理標的交付時間及交付方式

　　3.1委托管理標的交付時間：

　　3.2委托管理標的交付方式：。

　　4.委托管理期限

　　委托管理期限為，自年月日時起至年月日止。本合同約定的委托管理期限屆滿，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得再行管理委托事項。

　　5.報酬及支付方式

　　5.1乙方管理委托事項的報酬總計為：人民幣元(大寫：圓整)。

　　5.2甲方在收到乙方開具的符合財務(wù)、稅務(wù)規(guī)定的票據(jù)后，按合同約定，應(yīng)向乙方支付管理委托事項的報酬。

　　5.3報酬的支付，雙方約定采用以下第

　　(1)一次總付：元，甲方于年月日前一次付清本合同約定的報酬總額：人民幣元(大寫：圓整)。

　　(2)分期支付：

　　①本合同簽訂之日起個工作日之內(nèi)，甲方向乙方支付報酬總額的%，即：人民幣元(大寫：圓整);

　　②本合同約定的委托管理事項完成后個工作日之內(nèi)，甲方向乙方支付報酬總額的%，即：人民幣元，(大寫：圓整)。

　　(3)其他方式：。

　　5.4甲方付款方式為：□現(xiàn)金□支票□匯款□銀行轉(zhuǎn)賬□其他。

　　6.費用及支付方式

　　6.1乙方管理委托事項的費用包含：(提示：請根據(jù)合同的具體情況在此處列明乙方在管理委托事項過程中可能會產(chǎn)生的各項費用。

　　如：乙方的差旅費、食宿費、評估費、公證費、資料費等與管理委托事項有關(guān)的其他一切費用。

　　)

　　6.2乙方管理委托事項的費用的支付，雙方約定采用以下第種方式：

　　(1)該費用總額為元，由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方，由乙方包干使用。

　　(2)該費用雙方預(yù)估為元，乙方在發(fā)生費用前，報經(jīng)甲方同意后由乙方墊付，待委托事項辦理完畢之日起日內(nèi)，由甲方根據(jù)乙方提交的相關(guān)符合財務(wù)規(guī)定的票據(jù)支付給乙方。

　　(3)該費用由乙方自行承擔，甲方除按本合同約定向乙方支付報酬外，不再向乙方支付任何費用。

　　7.甲方權(quán)利和義務(wù)

　　7.1甲方應(yīng)按約定向乙方交付委托管理的標的，尊重乙方在委管理權(quán)限范圍內(nèi)的管理活動。

　　7.2甲方應(yīng)當真實、詳盡、及時地向乙方披露與委托管理事項相關(guān)的具體情況，提供與委托管理事項有關(guān)的文件及其它材料。

　　7.3甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成委托管理事項。

　　7.4甲方有權(quán)要求乙方及時報告委托管理事項的進展情況，并提出意見和建議。

　　7.5甲方有權(quán)不定期對乙方的管理活動進行監(jiān)督與評估，并將發(fā)現(xiàn)的問題及時通報乙方并要求乙方限期整改。

　　7.6甲方有義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付乙方的報酬及費用。

　　8.乙方權(quán)利和義務(wù)

　　8.1乙方應(yīng)當充分運用自己的專業(yè)知識、技能和經(jīng)驗，盡心盡職地根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定處理委托管理事項，最大限度地維護甲方的合法權(quán)益。

　　8.2乙方應(yīng)當按照甲方的要求管理委托事項，未經(jīng)甲方同意不得擅自變更委托管理事項或者超越委托管理權(quán)限管理委托事項。

　　8.3乙方應(yīng)當在委托權(quán)限和期限內(nèi)親自處理委托事項，未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)委托給任何第三方。

　　8.4乙方應(yīng)當按照甲方的要求，及時向甲方報告委托管理事項的進展情況，對甲方了解委托管理事項情況的正當要求，應(yīng)當盡快給予答復(fù)。

　　8.5應(yīng)甲方要求，就本合同所涉事項及相關(guān)信息，乙方應(yīng)當保守秘密;未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對任何第三方進行披露。

　　8.6乙方處理委托管理事項取得的收益應(yīng)當按照約定交付給甲方。

　　8.7乙方有權(quán)按照合同約定獲得報酬和相關(guān)費用。

　　8.8乙方在委托管理事項處理完畢或者委托期限屆滿后，應(yīng)按甲方要求將管理委托事項涉及的相關(guān)的資料和財物移交甲方。

　　8.9乙方不得利用委托管理事項，損害甲方利益。

　　9.管理委托事項取得的收益

　　甲乙雙方就乙方管理委托事項取得的收益，約定采取以下第條方式履行：

　　9.1乙方按下列內(nèi)容將管理委托事項所取得的收益交付給甲方：

　　9.1.1交付時間：

　　9.1.2交付地點：。

　　9.1.3交付方式：

　　9.2其他方式：

　　10.驗收

　　10.1乙方完成委托管理事項后，須經(jīng)甲方確認是否符合甲方要求或者本合同約定，經(jīng)確認符合約定的，則乙方委托管理事項完成。

　　10.2乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的，應(yīng)當在個工作日內(nèi)采取補救措施。

　　如采取的補救措施仍不符合甲方要求或者本合同約定，或者委托管理事項無法采取補救措施的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的責任。

　　11.違約責任

　　11.1甲方無正當理由未按照合同約定支付相關(guān)報酬或費用給乙方的，每逾期一日，按照應(yīng)付款項的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金。

　　11.2乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的，應(yīng)按照本合同第5.1條約定的報酬總額的%向甲方支付違約金。

　　11.3乙方在管理委托事項過程中，有下列情形之一的，乙方應(yīng)按照本合同第5.1條約定的報酬總額的%向甲方支付違約金，對甲方超出違約部分的損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任：

　　11.3.1乙方擅自轉(zhuǎn)委托的。

　　11.3.2乙方擅自變更委托管理事項的。

　　11.3.3乙方超越委托權(quán)限管理委托事項的。

　　11.3.4乙方在委托管理期限屆滿后，未經(jīng)甲方同意管理委托事項的。

　　11.3.5乙方利用委托管理事項，損害甲方利益的。

　　11.4除本合同另有約定外，任何一方違約的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金元，若違約金未能彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔賠償責任。

　　12.合同的變更與解除

　　12.1本合同履行期間，經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方可以變更本合同的相關(guān)條款。

　　12.2出現(xiàn)以下情形之一，甲乙雙方可以解除本合同：

　　12.2.1雙方協(xié)商一致。

　　12.2.2法律規(guī)定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形。

　　12.3出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：

　　12.3.1乙方不履行或者不完全履行本合同約定，經(jīng)甲方要求乙方采取整改或補救措施后，仍不符合合同約定的。

　　12.3.2乙方將委托管理事項全部轉(zhuǎn)讓給第三方承擔的。

　　12.3.3乙方無正當理由，未履行委托管理事項持續(xù)5個工作日以上的，并在甲方要求時限內(nèi)仍未改正的。

　　12.3.4乙方利用委托管理事項，損害甲方利益的。

　　12.4如甲方無正當理由不按照本合同約定支付報酬，并在乙方要求的時限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)書面通知甲方后解除合同。

　　13.通知及送達

　　13.1雙方在履行本合同過程中發(fā)出的全部通知，均須采取書面形式，送達地址為雙方在本合同上填寫的地址。

　　13.2甲方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：，聯(lián)系電話為：;乙方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：，聯(lián)系電話為：。

　　13.3任何一方的地址或聯(lián)系人發(fā)生變更時，須在變更前日以書面形式通知對方。

　　因遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

　　14.爭議的解決

　　本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院起訴。

　　15.合同生效及其他

　　15.1本合同一式甲方持份，乙方持具有同等法律效力。

　　15.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效。

　　15.3本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補充協(xié)議與本合同不一致的以補充協(xié)議為準。

　　15.4本合同附件是合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　15.5其他約定事項：

　　(簽字頁無正文)

　　甲方(蓋章)：

　　法定代表人：(簽字)

　　委托代理人：(簽字)

　　乙方(蓋章)：

　　法定代表人：(簽字)

　　委托代理人：(簽字)

　　年月年

員工食堂委托管理合同 篇12

　　甲方(委托人)： 身份證號碼：

　　乙方(受托人)：

　　依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等和誠實信用的原則下，就甲方委托乙方獨家銷售房屋之事宜，雙方達成如下協(xié)議：

　　第一條 獨家代賣房屋基本情況及價格

　　1、甲方自愿將座落在 的房屋(以下簡稱“該房屋”)委托乙方獨家出售。甲方保證提供的信息真實有效，符合房屋的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)政策法規(guī)，并保證出售此房無任何權(quán)屬爭議、在過戶給買方前所發(fā)生的一切費用和債務(wù)均由甲方承擔。

　　2、該房屋的基本情況如下：

　　產(chǎn)權(quán)建筑面積： 平方米;所有權(quán)人： ;丘(地)號： ;所在樓層： 層。

　　3、甲乙雙方協(xié)商后的約定價格不低于人民幣 元整(大寫) 元整。

　　4、如實際成交價格高于約定價格，甲乙雙方商定，高出部分分層方式 。

　　甲方委托事項

　　介紹購房人并促成簽訂交易合同。

　　2、當乙方與買方看房磋商后達到甲方此銷售協(xié)議價格時，委托乙方代收購房定金。

　　第三條 委托方式與期限

　　1、甲方不得再委托任何第三方出售上述房產(chǎn)。

　　2、甲方接受乙方承諾于 個月內(nèi)完成該獨家房屋銷售，委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　3、在 個月銷售期后，若乙方未能售出該房屋，則甲方有權(quán)終止該協(xié)議。

　　甲方義務(wù)

　　1、甲方委托乙方代辦上市審批、房產(chǎn)過戶手續(xù)，并應(yīng)及時按期提供真實完整的證件與資料;

　　2、在委托期限內(nèi)，甲方保證不以任何形式和理由提高該房屋代理價格，在委托期限內(nèi)甲方不得委托其他中介組織及個人銷售，也不得隨意取消委托;

　　3、 甲方須積極配合乙方和乙方客戶看房、房勘和市場推廣;

　　4、甲方應(yīng)在乙方代收定金3日內(nèi),與乙方客戶簽定房屋買賣合同;

　　5、在委托期限內(nèi)及協(xié)議期滿 個月內(nèi)，甲方不得通過任何途徑直接或間接與乙方介紹過的客戶成交。

　　第五條 乙方義務(wù)

　　代為尋找并提供適合的房產(chǎn)需求信息。

　　代為制定相關(guān)的房屋銷售計劃，進行廣告宣傳。

　　3、在代理期內(nèi)，乙方保證指定專人負責該房屋的銷售工作，采用各種營銷方式積極推薦該房屋，及時告知甲方，加強雙方的協(xié)作。

　　1、甲方違反本協(xié)議規(guī)定，應(yīng)向乙方支付約定標的最低售價的2 %作為違約金，即人民幣 元整(大寫) 元整

　　2、乙方違反本協(xié)議規(guī)定，應(yīng)向甲方支付約定標的最低售價的2 %作為違約金，即人民幣 元整(大寫) 元整

　　六、 其它約定

　　1、為便于乙方市場推廣，甲方向乙方留存鑰匙 把，相關(guān)資料為：

　　2、其他：

　　3、甲、乙雙方均應(yīng)對本協(xié)議重要內(nèi)容保守秘密，非經(jīng)對方同意不得泄露給無關(guān)之他人。

　　4、以上內(nèi)容乙方均已向甲方予以解釋說明，甲方已完全清楚明了上述條款。

　　5、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后即生效。

　　七、補充說明

　　甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

　　身份證號碼： 連鎖店：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　現(xiàn)住地址： 經(jīng)辦人：

　　年 月 日

員工食堂委托管理合同 篇13

　　甲方(委托人)：_________ 住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

　　乙方(受托人)：_________ 物業(yè)管理公司

　　為加強 住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：_________

　　一、招手管理范圍及內(nèi)容

　　(一)甲方將位于 ________區(qū) __________路的 住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負盈虧。

　　(二)管理事項包括：_________

　　1.屋的使用、維修、養(yǎng)護;

　　2.內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)[消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養(yǎng)護和管理;

　　3.潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

　　4.共生活秩序;

　　5.娛活動場所;

　　.民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

　　7.輛行駛及停泊;

　　8.宅區(qū)檔案管理;

　　9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

　　二、委托管理原則

　　以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

　　三、委托管理期限

　　確定管理目標、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制。

　　四、委托管理期限

　　委托管理期限為__________ __________ 年，自 __________ 年 __________月 __________日起至 __________ 年 __________月 __________日止。

　　五、雙方責任、權(quán)利、義務(wù)

　　1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

　　2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;

　　3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的。5%) __________平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續(xù);

　　4、給乙方提供管理用房 __________平方米(其中辦公用房 __________平方米，員工宿舍 __________平方米)，按微利房租金標準租用;

　　5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

　　6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

　　7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;

　　8、負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;

　　9、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;

　　1、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;

　　11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

　　(二)乙方責任、權(quán)利、義務(wù)

　　1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

　　2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

　　3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費;

　　4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

　　5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

　　6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

　　7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

　　8.負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù);嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次5%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收;

　　9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

　　1.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

　　11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

　　12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

　　六、管理目標和經(jīng)濟指標

　　(一)各項管理指標執(zhí)行《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后 __________ 年內(nèi)達到 標準。

　　(二)確保年完成各項收費指標 __________萬元，合理支出 __________萬元，乙方可提成所收取管理費的 __________%作為經(jīng)營收入。

　　七、風險抵押

　　(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 __________元，作為風險抵押金;

　　(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

　　(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失;

　　(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

　　八、獎罰措施

　　(一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 __________%獎勵乙方。

　　(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣 __________元(全國)、 __________元(省)、 __________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

　　(三)如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予襝或承擔相應(yīng)責任;

　　(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣 至 __________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔;

　　(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準)。

　　九、合同更改、補充與終止

　　(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;

　　(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰�面意�?

　　(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

　　十、其他事項

　　(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

　　(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、 、 為合同的有效組成部分。

　　(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。

　　(五)

　　(六)

　　甲方(蓋章)：_________　　　 　　　　　　　　 乙方(蓋章)：_________

　　代表(簽名)：_________　　　 　　　　　　　 代表(簽名)：_________

　　時間：_________　 __________ 年 __________月 __________日

　　附：住宅區(qū)業(yè)主公約

　　為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

　　一、本住宅區(qū)情況

　　1.地點 ________區(qū) 　 __________路;

　　2.總占地面積：_________ 　 __________平方米;

　　3.總建筑面積：_________ 　 __________平方米，其中：住宅 　 方米，非住宅 　 __________平方米(商業(yè)用房 　 __________平方米，(商業(yè)用房 　 __________平方米，其他 　 __________平方米);

　　4.樓宇 　棟 　 __________套;其中：高層樓宇 　棟 　 __________套，多層樓宇 　棟 　 __________套;

　　5.業(yè)主數(shù)量：_________ 　 ________個;

　　.管委會財產(chǎn)：_________

　　(1)公用設(shè)施專用基金; 　 __________元;

　　(2)物業(yè)管理用房 __________平方米，其中：管委會 __________平方米，物業(yè)管理公司 __________平方米;

　　(3)商業(yè)用房 __________平方米;

　　(4)其他;

　　7.公用設(shè)施及公共場所(地)狀況：_________

　　(1)道路：車行道 __________平方米;人行道 __________平方米;

　　(2)園林綠化地面積：_________ __________平方米;

　　(3)教育設(shè)施：中學 所，建筑面積 __________平方米;小學 所，建筑面積 __________平方米;幼兒園 所，建筑面積 __________平方米;

　　(4)文體設(shè)施：文娛活動中心 ________個，建筑面積 __________平方米;網(wǎng)球場 ________個，占地面積 __________平方米;門球場 ________個，占地面 __________平方米;游泳池 ________個，建筑面積 __________平方米;兒童游樂場所 ________個，占地面積 __________平方米;

　　其他：

　　a、

　　b、

　　c、

　　(5)路燈 盞;庭園燈 盞;其他為燈：

　　(6)污水檢查井 ________個，排污管 米;雨水檢查井 ________個，雨水管 米;化糞池 座;明溝 米;暗溝 米;

　　(7)消防水泵頭接口 ________個;

　　(8)停車場 ________個，總占地面積 __________平方米，車位 ________個;

　　(9)綜合樓 座，建設(shè)面積 __________平方米，其中：a、 　 b、

　　(1)肉菜市場 ________個，建筑面積 __________平方米;

　　(11)郵電局(所) ________個，建筑面積 __________平方米;

　　(12)影劇院 座，建筑面積 __________平方米;

　　(13)醫(yī)院 座，建筑面積 __________平方米;

　　(14)其他：_________

　　以上所有公用設(shè)施和公共場所(地有 、 、 項已竣工音樂會使用，有 、 、 項尚未竣工或交會使作，預(yù)計 __________ 年 __________月可交會使用。

　　8.其他事項：_________

　　(1)

　　(2)

　　(3)

　　二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式

　　1.業(yè)主大會的召集：_________

　　(1)第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到5%以上時，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會。

　　A.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加;

　　B.籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發(fā)大會議程、資料準備等工作;

　　C.籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內(nèi)容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告

　　D.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程;

　　E.第一屆籌委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權(quán)利;

　　F.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔法定責任;

　　G.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果。

　　(2)管委會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每個至少召開一次。

　　經(jīng)持有1%以上抽標權(quán)的業(yè)主提議，管委會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開業(yè)主大會。

　　管委會應(yīng)于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。

　　業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。

　　2.業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有5%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有5%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。

　　3.業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

　　4.大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。

　　5.在業(yè)主大會上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內(nèi)，向管委會出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。

　　6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。

　　三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

　　(一)業(yè)主的權(quán)利

　　1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;

　　2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等)的權(quán)利;

　　3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修、維修和改造;

　　4.有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法維修養(yǎng)護;

　　5.有機根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出;

　　6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護，其費用從管理服務(wù)費中支出;

　　7.有機要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正;

　　8.有權(quán)參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán);

　　9.有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項管委會、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復(fù);

　　1.有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目;

　　11.有權(quán)對住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見或批評，右要求管委會對物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進行干預(yù)、處罰;

　　12.有權(quán)對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會;

　　13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見與建議;

　　14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤維修費用。

　　(二)業(yè)主的義務(wù)

　　1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;

　　2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應(yīng)當遵守下列規(guī)定：_________

　　(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;

　　(2)不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占;

　　(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;

　　(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;

　　(5)不得侵害他人的正當權(quán)益。

　　3.業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督;

　　4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護;

　　5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔;

　　6.業(yè)主應(yīng)自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備;

　　7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：_________

　　(1)踐踏、占用綠化地;

　　(2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;

　　(3)亂拋垃圾、雜物;

　　(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;

　　(5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;

　　(6)聚眾喧鬧;

　　(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;

　　(8)發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;

　　(9)排放有毒、有害物質(zhì);

　　(1)經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

　　(11)防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地);

　　(12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。

　　8.對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后，在合理時間內(nèi)(上午11：45-12：45，下午：-7：)進入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進行檢查、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻撓;

　　9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等;

　　1.業(yè)主應(yīng)同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司居此而進行的管理及處罰：_________

　　(1)深圳住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則;

　　(2)深圳市公共衛(wèi)生條例;

　　(3)深圳市園林綠化管理條例;

　　(4)深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

　　(5)深圳房屋租賃管理條例;

　　(6)深圳市消防管理暫行規(guī)定;

　　(7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;

　　(8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;

　　(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;

　　(1)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

　　11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。

　　四、業(yè)主應(yīng)付的費用

　　1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費。管理服務(wù)費的標準是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準;管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務(wù)費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理、維修、養(yǎng)護。

　　2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：。5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護。

　　3.業(yè)主如進行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。

　　4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，則應(yīng)支付有關(guān)費用。

　　5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所(地)時，應(yīng)按規(guī)定繳納費用。

　　五、違約責任

　　1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正;逾期不改正的，可進行強制恢復(fù)，包括采用停水，停電，停氣等催改措施;造成損失的，有權(quán)要求賠償。

　　2.業(yè)主進行室內(nèi)裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。

　　3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。

　　4.業(yè)主無理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所，公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。

　　六、其它事項

　　1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條"本住宅區(qū)情況"后印制，并在本住宅區(qū)入住率達到3%后組織已入住業(yè)主簽訂。

　　2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

　　3.業(yè)主大會可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

　　修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。

　　4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

　　業(yè)主(簽章)：_________ 　　　　　 物業(yè)管理公司(蓋章)：_________

　　簽約時間：_________ 　　　　　　　 代表：_________

　　聯(lián)系地址：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　名下物業(yè)：住宅：_________ 棟 房

　　商業(yè)用戶 棟 房(店、鋪)

　　其它：_________

員工食堂委托管理合同 篇14

　　甲方(委托人)：________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

　　乙方(受托人)：________物業(yè)管理公司

　　為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

　　一、招手管理范圍及內(nèi)容

　　(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負盈虧。

　　(二)管理事項包括：

　　1.屋的使用、維修、養(yǎng)護;

　　2.內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)[消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養(yǎng)護和管理;

　　3.潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

　　4.共生活秩序;

　　5.娛活動場所;

　　6.民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

　　7.輛行駛及停泊;

　　8.宅區(qū)檔案管理;

　　9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

　　二、委托管理原則

　　以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

　　三、委托管理期限

　　確定管理目標、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制。

　　四、委托管理期限

　　委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　五、雙方責任、權(quán)利、義務(wù)

　　1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

　　2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;

　　3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續(xù);

　　4、給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按微利房租金標準租用;

　　5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

　　6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

　　7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;

　　8、負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;

　　9、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;

　　10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;

　　11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

　　(二)乙方責任、權(quán)利、義務(wù)

　　1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

　　2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

　　3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費;

　　4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

　　5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

　　6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

　　7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

　　8.負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù);嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收;

　　9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

　　10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

　　11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

　　12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

　　六、管理目標和經(jīng)濟指標

　　(一)各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準。

　　(二)確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。

　　七、風險抵押

　　(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金;

　　(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

　　(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失;

　　(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

　　八、獎罰措施

　　(一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。

　　(三)如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予襝或承擔相應(yīng)責任;

　　(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔;

　　(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準)。

　　九、合同更改、補充與終止

　　(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;

　　(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰�面意�?

　　(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

　　十、其他事項

　　(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

　　(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、____、____為合同的有效組成部分。

　　(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。

　　甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________

　　代表(簽名)：________代表(簽名)：________

　　時間：________年____月____日

　　附：住宅區(qū)業(yè)主公約

員工食堂委托管理合同 篇15

　　甲方（受援學校）：

　　聯(lián)系方式：

　　地址：

　　乙方（支援學校）：

　　聯(lián)系方式：

　　地址：

　　為貫徹落實國家、省、市關(guān)于促進義務(wù)教育均衡發(fā)展的要求，為促進全市義務(wù)教育學校優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展，經(jīng)甲方與乙方共同協(xié)商，雙方就委托管理（合作辦學）有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

　　一、委托管理（合作辦學）性質(zhì)及方式

　　本協(xié)議所謂委托管理（合作辦學），即在遵守國家法律法規(guī)的前提下，在市教育局領(lǐng)導(dǎo)和支持下，乙方支持甲方辦學，由乙方向甲方選派具備資質(zhì)的優(yōu)秀管理人員和師資隊伍，并根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，雙方分別享有相應(yīng)的權(quán)利、承擔相應(yīng)的責任、履行相應(yīng)的義務(wù)，共同推進甲方實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)發(fā)展。

　　二、委托管理（合作辦學）期限

　　1、委托管理（合作辦學）期限為_______年。

　　2、本協(xié)議有效期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

　　3、甲方所屬區(qū)教育局每年對委托管理工作進行一次全面考核；考核不合格或因不可抗力因素造成協(xié)議不能執(zhí)行的，雙方協(xié)商后予以解決。

　　三、委托管理（合作辦學）目標

　　乙方支持甲方，雙方共同努力，用_______年時間，促進甲方辦成一所辦學理念明晰、管理水平較高、教育教學質(zhì)量突出、辦學特色鮮明、社會認可度高的優(yōu)質(zhì)品牌學校。

　　四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、主動發(fā)展愿望強，干部、教師有促進學校優(yōu)質(zhì)發(fā)展的積極性和自覺性。

　　2、積極配合乙方開展委托管理工作，為乙方實施委托管理工作營造良好的環(huán)境和條件。

　　3、擁有對學校資產(chǎn)（包括校園、校舍以及甲方投資形成的各類教學設(shè)備、設(shè)施）的所有權(quán)。甲方負責學校校舍及辦學設(shè)施設(shè)備日常維護、改造費用。甲方負責完成各項設(shè)施設(shè)備的配置，確保所需資金。辦學標準如有特殊需求，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后申請立項由甲方予以解決。

　　4、按照相關(guān)規(guī)定，提供項目所需專項經(jīng)費，確保該專項經(jīng)費用于支持委托管理工作。

　　乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、具有支持、幫助甲方優(yōu)質(zhì)發(fā)展的高度使命感和責任心。

　　2、協(xié)議有效期內(nèi)，選派并保證有_______名以上優(yōu)秀管理人員或教師定期或不定期在甲方工作，且管理人員不少于_______人。

　　3、按照相關(guān)規(guī)定，有獲取合理報酬的權(quán)利。

　　4、幫助甲方提升辦學理念，探索建立現(xiàn)代學校制度，規(guī)范學校治理行為，提升學校治理水平。

　　5、指導(dǎo)甲方開展基于學科、課堂、校本的各項研修活動，健全研修制度，加強學科建設(shè)，深化教學研究，提升教師教學水平及教育科研能力。

　　6、依據(jù)甲方教師隊伍建設(shè)需求，為甲方學校教師的專業(yè)發(fā)展提供相應(yīng)的培訓(xùn)與指導(dǎo)。

　　7、利用自身資源支持指導(dǎo)甲方開發(fā)開設(shè)特色課程。

　　8、指導(dǎo)甲方開展教育改革實驗，推進甲方品牌學校建設(shè)，打造特色學校。

　　9、利用自身資源為甲方學生提供校外活動場地設(shè)施，協(xié)助開展學生實踐教學活動。

　　五、委托管理項目履行的計劃、進度

　　1、_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，乙方幫助甲方項目學校完成___________________________________。

　　2、_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，乙方幫助甲方項目學校完成___________________________________。

　　3、_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，乙方幫助甲方項目學校完成___________________________________。

　　六、經(jīng)費管理與使用、報酬的支付方式及時限

　　1、補助委托管理工作專項經(jīng)費每年_________元，由甲、乙雙方共同管理與使用，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　2、甲方及時向乙方支付委托管理工作報酬，采取__________________方式支付。

　　七、解除協(xié)議

　　1、如一方提前解除協(xié)議，須提前_________個月告知對方，經(jīng)雙方協(xié)商并報市、區(qū)教育局同意后方可解除協(xié)議。

　　2、雙方都必須認真履行本協(xié)議內(nèi)容，如有違反本協(xié)議實質(zhì)內(nèi)容的即視為違約。

　　八、其它事項

　　1、本協(xié)議未盡事宜或者在履行過程中遇到其他問題，由雙方通過友好協(xié)商解決，如有必要，可簽訂補充條款

　　2、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報送甲、乙雙方主管區(qū)教育局各一份，并具有同等法律效力。

　　甲方（公章）：

　　法人代表（簽字）：

　　簽訂日期：_________年_________月_________日

　　乙方（公章）：

　　法人代表（簽字）：

　　簽訂日期：_________年_________月_________日

員工食堂委托管理合同 篇16

　　經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著互惠互利精誠合作之前提，展開合作。

　　甲方：

　　乙方：

　　一、 乙方負責甲方場所前期籌備至場所經(jīng)營管理的全面工作(包括人員招聘、崗位培訓(xùn)、人員配臵、資源引進、營銷策劃、廣告宣傳、市場調(diào)研考察、經(jīng)營定位及全盤管理)高管3名，人員由乙方安排。

　　二、 合作期間甲方保證公司的合法性及有效性，負責場地的安全和有關(guān)管理部門的協(xié)調(diào)工作，提供工作和經(jīng)營所需的所有物品，及保障駐場管理人員人身安全。

　　三、 合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流，甲方有權(quán)申請更換駐場管理人員。

　　四、 乙方管理期間確保會所合法經(jīng)營，禁止場所一切黃、賭、毒活動。

　　五、 合作期間甲方支付乙方月管理費26000元(貳萬陸仟元整)。

　　六、 合作期間甲方負責提供乙方住房一套(水、電、物業(yè)費)均由乙方承擔。

　　七、 乙方負責場所開業(yè)前外調(diào)資源3組，公司提供資源一個月免費住宿，人員每日以簽到費50元給予補助(公司收取臺票40-50元)。

　　八、 進場時間約定__________年____月____日起，管理費以進場之日開始計算。

　　九、 合同約定乙方進場當日甲方支付管理費訂金人民幣______________元，注：訂金從當月管理費中扣除。

　　十、 本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決，未達成一致意見前按本協(xié)議執(zhí)行。

　　十一、 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

員工食堂委托管理合同 篇17

　　甲方(委托人)：

　　乙方(受托人)：

　　簽訂時間： 年 月 日

　　簽訂地點：

　　甲方(委托人)： 法定代表人(或負責人)：

　　住 所 地： 電 話：

　　傳 真：

　　電子信箱： 通訊地址：

　　郵政編碼： 開戶銀行：

　　賬 號：開戶銀行地址：

　　乙方(受托人)：

　　法定代表人(或負責人)：

　　住 所 地： 電 話：

　　傳 真：

　　電子信箱： 通訊地址：

　　郵政編碼： 開戶銀行：

　　賬 號：

　　開戶銀行地址：

　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)共同協(xié)商，就甲方委托乙方管理相關(guān)事項簽訂本合同，并共同遵守。

　　1. 委托管理事項的內(nèi)容、范圍和具體要求

　　1.1 委托管理事項的內(nèi)容。

　　1.2 委托管理事項的范圍。

　　1.3 委托管理事項的具體要求。

　　2. 委托管理權(quán)限

　　乙方管理委托事項的權(quán)限： 。

　　3. 委托管理標的交付時間及交付方式

　　3.1 委托管理標的交付時間：

　　3.2 委托管理標的交付方式：。

　　4. 委托管理期限

　　委托管理期限為 ，自 年 月 日時起至 年 月 日止。 本合同約定的委托管理期限屆滿，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得再行管理委托事項。

　　5. 報酬及支付方式

　　5.1 乙方管理委托事項的報酬總計為：人民幣元(大寫： 圓整)。

　　5.2 甲方在收到乙方開具的符合財務(wù)、稅務(wù)規(guī)定的票據(jù)后，按合同約定，應(yīng)向乙方支付管理委托事項的報酬。

　　5.3 報酬的支付，雙方約定采用以下第

　　(1)一次總付： 元，甲方于 年 月 日前一次付清本合同約定的報酬總額：人民幣 元(大寫： 圓整)。

　　(2)分期支付：

　　①本合同簽訂之日起 個工作日之內(nèi)，甲方向乙方支付報酬總額的 %，即：人民幣 元(大寫： 圓整);

　　②本合同約定的委托管理事項完成后 個工作日之內(nèi)，甲方向乙方支付報酬總額的 % ，即：人民幣 元，(大寫： 圓整)。

　　(3)其他方式： 。

　　5.4甲方付款方式為：□現(xiàn)金\□支票\□匯款\□銀行轉(zhuǎn)賬\□其他 。

　　6. 費用及支付方式

　　6.1 乙方管理委托事項的費用包含：(提示：請根據(jù)合同的具體情況在此處列明乙方在管理委托事項過程中可能會產(chǎn)生的各項費用。如：乙方的差旅費、食宿費、評估費、公證費、資料費等與管理委托事項有關(guān)的其他一切費用。)

　　6.2 乙方管理委托事項的費用的支付，雙方約定采用以下第種方式：

　　(1)該費用總額為 元，由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方，由乙方包干使用。

　　(2)該費用雙方預(yù)估為 元，乙方在發(fā)生費用前，報經(jīng)甲方同意后由乙方墊付，待委托事項辦理完畢之日起 日內(nèi)，由甲方根據(jù)乙方提交的相關(guān)符合財務(wù)規(guī)定的票據(jù)支付給乙方。

　　(3)該費用由乙方自行承擔，甲方除按本合同約定向乙方支付報酬外，不再向乙方支付任何費用。

　　7. 甲方權(quán)利和義務(wù)

　　7.1 甲方應(yīng)按約定向乙方交付委托管理的標的，尊重乙方在委管理權(quán)限范圍內(nèi)的管理活動。

　　7.2甲方應(yīng)當真實、詳盡、及時地向乙方披露與委托管理事項相關(guān)的具體情況，提供與委托管理事項有關(guān)的文件及其它材料。

　　7.3 甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成委托管理事項。

　　7.4 甲方有權(quán)要求乙方及時報告委托管理事項的進展情況，并提出意見和建議。

　　7.5 甲方有權(quán)不定期對乙方的管理活動進行監(jiān)督與評估，并將發(fā)現(xiàn)的問題及時通報乙方并要求乙方限期整改。

　　7.6 甲方有義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付乙方的報酬及費用。

　　8. 乙方權(quán)利和義務(wù)

　　8.1 乙方應(yīng)當充分運用自己的專業(yè)知識、技能和經(jīng)驗，盡心盡職地根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定處理委托管理事項，最大限度地維護甲方的合法權(quán)益。

　　8.2 乙方應(yīng)當按照甲方的要求管理委托事項，未經(jīng)甲方同意不得擅自變更委托管理事項或者超越委托管理權(quán)限管理委托事項。

　　8.3 乙方應(yīng)當在委托權(quán)限和期限內(nèi)親自處理委托事項，未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)委托給任何第三方。

　　8.4 乙方應(yīng)當按照甲方的要求，及時向甲方報告委托管理事項的進展情況，對甲方了解委托管理事項情況的正當要求，應(yīng)當盡快給予答復(fù)。

　　8.5 應(yīng)甲方要求，就本合同所涉事項及相關(guān)信息，乙方應(yīng)當保守秘密;未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對任何第三方進行披露。

　　8.6 乙方處理委托管理事項取得的收益應(yīng)當按照約定交付給甲方。

　　8.7 乙方有權(quán)按照合同約定獲得報酬和相關(guān)費用。

　　8.8 乙方在委托管理事項處理完畢或者委托期限屆滿后，應(yīng)按甲方要求將管理委托事項涉及的相關(guān)的資料和財物移交甲方。

　　8.9 乙方不得利用委托管理事項，損害甲方利益。

　　9. 管理委托事項取得的收益

　　甲乙雙方就乙方管理委托事項取得的收益，約定采取以下第 條方式履行：

　　9.1乙方按下列內(nèi)容將管理委托事項所取得的收益交付給甲方：

　　9.1.1交付時間：

　　9.1.2 交付地點：。

　　9.1.3交付方式：

　　9.2 其他方式：

　　10. 驗收

　　10.1 乙方完成委托管理事項后，須經(jīng)甲方確認是否符合甲方要求或者本合同約定，經(jīng)確認符合約定的，則乙方委托管理事項完成。

　　10.2 乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的，應(yīng)當在 個工作日內(nèi)采取補救措施。如采取的補救措施仍不符合甲方要求或者本合同約定，或者委托管理事項無法采取補救措施的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的責任。

　　11. 違約責任

　　11.1 甲方無正當理由未按照合同約定支付相關(guān)報酬或費用給乙方的，每逾期一日，按照應(yīng)付款項的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金。

　　11.2乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的，應(yīng)按照本合同第5.1條約定的報酬總額的 %向甲方支付違約金。

　　11.3 乙方在管理委托事項過程中，有下列情形之一的，乙方應(yīng)按照本合同第5.1條約定的報酬總額的 %向甲方支付違約金，對甲方超出違約部分的損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任：

　　11.3.1 乙方擅自轉(zhuǎn)委托的。

　　11.3.2 乙方擅自變更委托管理事項的。

　　11.3.3 乙方超越委托權(quán)限管理委托事項的。

　　11.3.4 乙方在委托管理期限屆滿后，未經(jīng)甲方同意管理委托事項的。

　　11.3.5 乙方利用委托管理事項，損害甲方利益的。

　　11.4 除本合同另有約定外，任何一方違約的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金元，若違約金未能彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔賠償責任。

　　12. 合同的變更與解除

　　12.1 本合同履行期間，經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方可以變更本合同的相關(guān)條款。

　　12.2 出現(xiàn)以下情形之一，甲乙雙方可以解除本合同：

　　12.2.1 雙方協(xié)商一致。

　　12.2.2 法律規(guī)定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形。 12.3 出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：

　　12.3.1乙方不履行或者不完全履行本合同約定，經(jīng)甲方要求乙方采取整改或補救措施后，仍不符合合同約定的。

　　12.3.2乙方將委托管理事項全部轉(zhuǎn)讓給第三方承擔的。

　　12.3.3 乙方無正當理由，未履行委托管理事項持續(xù)5個工作日以上的，并在甲方要求時限內(nèi)仍未改正的。

　　12.3.4乙方利用委托管理事項，損害甲方利益的。

　　12.4 如甲方無正當理由不按照本合同約定支付報酬，并在乙方要求的時限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)書面通知甲方后解除合同。

　　13. 通知及送達

　　13.1 雙方在履行本合同過程中發(fā)出的全部通知，均須采取書面形式，送達地址為雙方在本合同上填寫的地址。

　　13.2甲方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：，聯(lián)系電話為： ;乙方為履行本合同的指定聯(lián)系人為： ，聯(lián)系電話為： 。

　　13.3 任何一方的地址或聯(lián)系人發(fā)生變更時，須在變更前日以書面形式通知對方。因遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

　　14. 爭議的解決

　　本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院起訴。

　　15. 合同生效及其他

　　15.1 本合同一式甲方持份，乙方持具有同等法律效力。

　　15.2 本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效。

　　15.3 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補充協(xié)議與本合同不一致的以補充協(xié)議為準。

　　15.4 本合同附件是合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　15.5 其他約定事項：

　　(簽字頁無正文)

　　甲方(蓋章)：

　　法定代表人：(簽字)

　　委托代理人：(簽字)

　　乙方(蓋章)：

　　法定代表人：(簽字)

　　委托代理人：(簽字)

　　年 月年 月 日 日

員工食堂委托管理合同 篇18

　　甲方(委托人)：____________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

　　乙方(受托人)：____________________物業(yè)管理公司

　　為加強_________住宅區(qū)物業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《_____________住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

　　一、委托管理范圍及內(nèi)容

　　(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負盈虧。

　　(二)管理事項包括：

　　1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;

　　2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機電設(shè)備，路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;

　　3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

　　4.公共生活秩序;

　　5.文娛活動場所;

　　6.便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

　　7.車輛行駛及停泊;

　　8.住宅區(qū)檔案管理;

　　9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

　　二、委托管理原則

　　以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

　　三、委托管理形式

　　確定管理目標、經(jīng)濟指標，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制。

　　四、委托管理期限 委托管理期限為______年，自______年_____月_______日起至______年______月______日止。

　　五、雙方責任、權(quán)利、義務(wù)

　　(一)甲方責任、權(quán)利、義務(wù)

　　1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將________住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

　　2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方;

　　3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)________平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續(xù);

　　4.給乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米)，按微利房租金標準租用;

　　5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

　　6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

　　7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;

　　8.負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;

　　9.委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人進行催交、催改;

　　10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;

　　11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

　　(二)乙方責任、權(quán)利、義務(wù)

　　1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

　　2.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

　　3.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;

　　4.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

　　5. 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

　　6.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

　　7.負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù);嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收;

　　8.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

　　9.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

　　10.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

　　11.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

　　六、管理目標和經(jīng)濟指標

　　(一)各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達到_______標準。

　　(二)確保年完成各項收費指標_______萬元，合理支出_______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經(jīng)營收入。

　　七、風險抵押

　　(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金;

　　(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

　　(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失;

　　(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

　　八、獎罰措施

　　(一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_______%獎勵乙方。

　　(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_______元(全國)、_____元(省)_______元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

　　(三)如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任;

　　(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣________________至_______元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔;

　　(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準)。

　　九、合同更改、補充與終止

　　(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;

　　(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰�面意�?

　　(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包管理資格的除外。

　　十、其他事項

　　(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

　　(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、______、______為合同的有效組成部分。

　　(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部分或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。

　　(五) _________________________________________________

　　(六) _________________________________________________

　　甲方(蓋章)：________________

　　代表(簽名)：________________

　　___________年_______月______日

　　乙方(蓋章)：________________

　　代表(簽名)：________________

　　___________年_______月______日

　　附

　　住宅區(qū)業(yè)主公約

　　為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

　　一、本住宅區(qū)情況

　　1.地點______________區(qū)______________路

　　2.總占地面積：______________平方米;

　　3.總建筑面積：_________平方米，其中;住宅_________平方米，非住宅______________平方米(商業(yè)用房_________平方米，其他_________平方米)，

　　4.樓宇______棟_____套;其中：高層樓宇_____棟_____套多層樓宇_________棟_________套;

　　5.業(yè)主數(shù)量：_________個;

　　6.管委會財產(chǎn)：

　　(1)公用設(shè)施專用基金：_________元; ;

　　(2)物業(yè)管理用房________平方米，其中：管委會________平方米，物業(yè)管理公司_________平方米;

　　(3)商業(yè)用房_________平方米;

　　(4)其他：

　　7.公用設(shè)施及公共場所(地)狀況：

　　(1)道路：車行道_________平方米;人行道_________平方米;

　　(2)園林綠化地面積：_________平方米;

　　(3)教育設(shè)施：中學_______所，建筑面積_______平方米;小學_______所，建筑面積_______平方米;幼兒園________所，建筑面積___平方米;

　　(4)文體設(shè)施：文娛活動中心______個，建筑面積______平方米，網(wǎng)球場____________個，占地面積____________平方米;門球場____個，占地面積___平方米;游泳池______個，建筑面積______平方米;兒童游樂場所______個，占地面積______平方米;

　　其他：a.__________________________________________

　　b.__________________________________________

　　C.__________________________________________

　　(5)路燈______盞;庭園燈______盞;其他燈：a.__________________ b.__________________

　　(6)污水檢查井______個，排污管______米;雨水檢查井______個，雨水管______米;化糞池______座;明溝___________米;暗溝______米;

　　(7)消防水泵頭接口______個;

　　(8)停車場______個，總占地面積______平方米，車位______個;

　　(9)綜合樓______座，建設(shè)面積______平方米，其中：

　　a.______________________________________________________

　　b.______________________________________________________

　　(10)肉菜市場______個，建筑面積______平方米;

　　(11)郵電局(所) ______個，建筑面積______平方米;

　　(12)影劇院______座，建筑面積______平方米;

　　(13)醫(yī)院______座，建筑面積______平方米;

　　(14)其他：__________________________________________

　　以上所有公用設(shè)施和公共場所(地)有______、______、______項已竣工交付使用，有______、______、______項尚未竣工或交付使用，預(yù)計______年______月可交付使用。

　　8.其他事項：

　　(1)________________________________________________

　　(2)________________________________________________

　　(3)________________________________________________

　　二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式

　　1.業(yè)主大會的召集：

　　(1)第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且人住率達到50%以上時由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，選舉產(chǎn)生管委會。

　　a.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加;

　　b.籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會委員候選人名單，并作好大會議程、資料準備等工作;

　　c.籌委會在業(yè)主大會召開十四天前將大會召開日期、地點、內(nèi)容、方式程序及管委會候選人名單等在住宅區(qū)內(nèi)公告;

　　d.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆管委會委員，完成大會各項議程;

　　e.第一屆管委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立、依法行使各項權(quán)利;

　　f.住宅所有投票權(quán)的已人住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔法定責任;

　　g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表決，將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果。

　　(2)管委會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。

　　經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，管委會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會。

　　管委會應(yīng)于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。

　　2.業(yè)主大會必須有已人住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。

　　3.業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時，在會上提出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

　　4.大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。

　　5.在業(yè)主大會上，業(yè)主應(yīng)親自或委托代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內(nèi)，向管委會出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。

　　6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。

　　三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

　　(一)業(yè)主的權(quán)利

　　1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;

　　2.依法合理使用房屋本體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等)的權(quán)利;

　　3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修、維修和改造;

　　4.有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法維修養(yǎng)護;

　　5.有權(quán)根據(jù)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出;

　　6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房(棚)等住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護，其費用從管理服務(wù)費中支出;

　　7.有權(quán)要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正;

　　8.有權(quán)參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán);

　　9.有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項管委會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復(fù);

　　10.有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支賬目;

　　11.有權(quán)對住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評，可要求管委會對物業(yè)管理公司的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進行干預(yù)、處罰;

　　12.有權(quán)會同其他業(yè)主就某一議題要求管委會召集業(yè)主大會;

　　13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投訴或提出意見與建議;

　　14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤維修費用。

　　(二)業(yè)主的義務(wù)

　　1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;

　　2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應(yīng)當遵守下列規(guī)定：

　　(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;

　　(2)不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占;

　　(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;

　　(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;

　　(5)不得侵害他人的正當權(quán)益。

　　3.業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工，接物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督;

　　4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護;

　　5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔;

　　6.業(yè)主應(yīng)自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣，通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備;

　　7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

　　(1)踐踏、占用綠化地;

　　(2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;

　　(3)亂拋垃圾、雜物;

　　(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;

　　(5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;

　　(6)聚眾喧鬧;

　　(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;

　　(8)發(fā)出超過規(guī)定標準的嗓音;

　　(9)排放有毒、有害物質(zhì);

　　(10)經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)

　　(11)妨礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地);

　　(12)法律、法規(guī)及市政府的規(guī)定禁止的其他行為。

　　8.對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后，在合理時間內(nèi)(上午11;45—12：45，下午6：00—7：30)進人本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及其公共部位進行檢查、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻撓;

　　9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等;

　　10.業(yè)主應(yīng)同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司據(jù)此而進行的管理及處罰：

　　(1)深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細則;

　　(2)深圳市公共衛(wèi)生管理條例;

　　(3)深圳市園林綠化管理條例;

　　(4)深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

　　(5)深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理條例;

　　(6)深圳市消防管理暫行規(guī)定;

　　(7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告

　　(8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;

　　(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;

　　(10)其他有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

　　11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時，告知對方并要求對方遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。

　　四、業(yè)主應(yīng)付的費用

　　1.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費。管理服務(wù)費的標準是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準;管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務(wù)費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理、維修、養(yǎng)護。

　　2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：o.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專賬代管，用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、本體主上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護。

　　3.業(yè)主如進行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予返還。

　　4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，則應(yīng)支付有關(guān)費用。

　　5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所(地)時，應(yīng)按規(guī)定繳納費用。

　　五、違約責任

　　1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正;逾期不改正的，可進行強制恢復(fù)，包括采用停水、停電、停氣等催改措施;造成損失的，有權(quán)要求賠償。

　　2.業(yè)主進行室內(nèi)裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。

　　3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費、住宅維修基金以及有關(guān)賠償款、罰款等費用的，處以每日千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

　　4.業(yè)主無理拒絕、阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所、公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。

　　六、其他事項

　　1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)人住率達到30%后組織已人住業(yè)主簽訂。

　　2.本業(yè)主公約已人住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

　　3.業(yè)主大會可以依法根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

　　修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。

　　4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份

　　業(yè)主(簽章)：______________________

　　物業(yè)管理公司(蓋章)：______________

　　簽約時間：__________________________

　　代表：______________________________

　　聯(lián)系地址：__________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　名下物業(yè)：住宅：________棟_______房

　　商業(yè)用戶________棟______房(店、鋪)

　　其他：______________________________

　　附

　　住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程

　　第一章 總則

　　第一條________住宅區(qū)業(yè)主管委員會(以下簡稱本管委會)是根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)和《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細則》(以下簡稱住宅區(qū)細則)的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體，經(jīng)市政府社團登記部門依法核準登記后，取得社會團體法人資格。本管委會的一切合法權(quán)益受國家法律保護。

　　第二條 本管委會接受社團登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。

　　第三條 本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學、民主、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。

　　第二章 管委會的產(chǎn)生及職權(quán)

　　第四條 本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。

　　第一屆管委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托物業(yè)管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過。

　　第五條 本管委會設(shè)委員_________名，其中主任一名，副主任_________名，執(zhí)行秘書_________名。執(zhí)行秘書負責處理管委會日常事務(wù)。

　　管委會主任、副主任由管委會在其委員中選舉產(chǎn)生。

　　管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟擔保人。

　　管委會主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

　　第六條 本管委會委使下列職權(quán)：

　　1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會;

　　2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用;

　　3.采用公開招標或其他方式，聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進行物業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同;

　　4.審查物業(yè)管理公司上年對本住宅區(qū)的管理計劃完成情況及其費用決算報告;

　　5.審議物業(yè)管理公司制訂的對本住宅區(qū)的年度管理計劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目;

　　6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準。

　　7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅區(qū)的物業(yè)管理工作，

　　8.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議。

　　9. 6項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會批準。

　　第七條 本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費的收支賬目，管委會應(yīng)每三個月至少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　第八條 下列人員經(jīng)管委會決定并經(jīng)業(yè)主大會批準后可獲得適當津貼;

　　1.管委會主任;

　　2.管委會執(zhí)行秘書;

　　3.業(yè)主選舉的樓長;

　　4.管委會同意的其他人士。

　　第三章 管委會會議

　　第九條 管委會會議每兩個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認為有必要并書面陳述議題時，可召開管委會特別會議。

　　第十條 管委會會議的召開提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。

　　第十一條 管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

　　第十二條 管委會召開會議時，可以邀請政府有關(guān)部門、居民委員會、物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。

　　第十三條 管委會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每一委員有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。

　　第十四條 管委會執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔。

　　第四章 管委會委員

　　第十五條 本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)為單數(shù)。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔任管委會委員(以下簡稱聘請委員)，其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請委員擔任管委會主任的，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟擔保人并經(jīng)業(yè)主大會批準。

　　第十六條 本管委會委員由熱心公益事業(yè)、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔任。

　　第十七條 本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。

　　第十八條 本管委會委員的撤換、減增由管委會會議通過后，提交業(yè)主大會投票決定。

　　第十九條 有下列情形的人士不得擔任管委會委員，已經(jīng)擔任的須停任委員并由下次業(yè)主大會追認：

　　1.已宣告破產(chǎn);

　　2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力;

　　3.未經(jīng)管委會同意無故在管委會會議中連續(xù)缺席三次以上

　　4.以業(yè)主身份當選為委員，但已不再是業(yè)主;

　　5.以書面形式向管委會提出辭呈;

　　6.有違法犯罪行為的，

　　7.業(yè)主大會已將其罷免的。

　　第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳薄以及屬于本管委會的任何財產(chǎn)(動產(chǎn)，不動產(chǎn))移交給本管委會。

　　第二十一條 本管委會委員的權(quán)利，

　　1.選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

　　2.對本管委會的建議和批評權(quán);

　　3.參與本管委會有關(guān)事項的決策;

　　4.參加本管委會組織的有關(guān)活動。

　　第二十二條 本管委會委員的義務(wù)：

　　1.遵守本管委會章程，

　　2.執(zhí)行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作;

　　3.積極參加本管委會組織的會議和活動;

　　4.向本管委會的工作提供有關(guān)資料和建議。

　　第五章 管委會日常經(jīng)費收支與辦公用房

　　第二十三條 本管委會的經(jīng)費來源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費。

　　第二十四條 本管委會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和管委會會議;購置設(shè)備;編印資料、購買書刊資料;國內(nèi)外交往;有關(guān)人員津貼;日常辦公及其他項目的費用等。經(jīng)費收支帳目(不包包括現(xiàn)金)由執(zhí)行秘書管理，每月向管委會會議匯報，每年度向業(yè)主大會匯報。

　　第二十五條 本管委會的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購買的物業(yè)管理用房中劃出。

　　第六章 附則

　　第二十六條 業(yè)主大會通過有關(guān)本章程的決議和細則都是本章。

　　第二十七條 管委會的終止與解散：本管委會依照業(yè)主大會的決定或市社團登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。

　　第二十八條 本章程的解釋權(quán)屬管委會。

　　第二十九條 本章程與有關(guān)法規(guī)不符時，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

　　第三十條 本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

　　附 住戶手冊

　　一、前言

　　二、簡介

　　三、物業(yè)管理

　　四、管理費用

　　五、設(shè)備及服務(wù)

　　六、裝修管理

　　七、人住前期的特別服務(wù)

　　八、業(yè)主及用戶的其他責任

　　九、保安/安全

　　十、關(guān)于防盜門、窗安裝的有關(guān)辦法

　　十一、防火

　　十二、清潔

　　十三、衛(wèi)生管理細則

　　十四、保險

　　十五、常用電話號碼

　　十六、結(jié)語

　　一、前言

　　為了便于業(yè)主/用戶進一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運作情況，管理公司特編定此住戶手冊，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有業(yè)主及用戶能有效地使用其購置之物業(yè)，而并非對業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù)。

　　二、小區(qū)簡介

　　小區(qū)占地 _________公頃，總建筑面積_________平方米，綠化面積_________平方米，綠化率為_________。物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創(chuàng)造出一個溫馨、和諧、全新的花園式住宅。

　　1.按照建設(shè)國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。

　　2.注意加強物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使廳功能長久良好。

　　3.實行超前管理，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ)，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，得到廣大業(yè)主的認可。

　　4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負責如下工作：

　　(1)管理：具有嚴格的管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。

　　(2)保安：小區(qū)有專門保安力量，實行24小時晝夜值班。

　　(3)清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生，做到地面無煙頭，無紙屑，無痰跡，無污印，垃圾清運采用塑料袋，以防垃圾清運時再污染。

　　(4)綠化：負責小區(qū)綠化，四季維護樹木、花草，修剪花木，維護綠化景觀。

　　(5)車輛交通管理：對機動車輛進入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧靜的氣氛。

　　(6)有償服務(wù)：代請保姆，代為購物，代訂機票，接送孩子，照顧老幼、病殘，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動中心等生活服務(wù)系列。

　　(7)有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。

　　(8)設(shè)立便民的小型超市、便民商店等。

　　三、物業(yè)管理

　　1.管理公司

　　根據(jù)管理公約的條文，____________物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。

　　2.管理公司之代表權(quán)

　　管理公司有絕對的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機構(gòu)和團體進行磋商及處理有關(guān)問題。

　　3.公共地方及設(shè)施管理

　　管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力，將管理及負責所有公共地方、小區(qū)結(jié)構(gòu)、電梯、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及管理。

　　4.管理職員

　　為提供完善之管理服務(wù)，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負責小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù)。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作私人性質(zhì)服務(wù)，所有管理員工一律不準向業(yè)主、租戶、住客或任何承造商收取管理賞賜或其他利益。

　　5.建議及投訴

　　任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。

　　6.小區(qū)管理處辦公時間

　　小區(qū)管理處辦公時間為上午09：00—12：00，下午13：30-17：30，在上述時間以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù)。

　　管理公司電話(辦公時間)：______________________

　　管理處電話(二十四小時服務(wù))：______________________

　　四、管理費用

　　1.管理費

　　管理費乃根據(jù)每年度之管理開支預(yù)算而制定，計有管理員工薪酬、稅收、公共地方水電費、公共地方之清潔費用、公共設(shè)施維修費、法律及其他專業(yè)咨詢費用、小區(qū)保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據(jù)日后實際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。

　　2.管理保證金及管理基金

　　各業(yè)主應(yīng)于驗收其單位合格后，立即向管理公司支付數(shù)額相當于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數(shù)額相當于三個月的管理費作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支。當管哩基金不足時，管理公司可發(fā)出通知，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項應(yīng)付費用。

　　3.繳付管理費

　　樓宇管理費于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責管理本小區(qū)，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有權(quán)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費用，甚至停止供應(yīng)水、電及采取適當?shù)姆�律行動追討�?/p>

　　付款時間：星期一至星期五08：30—20：30

　　星期六、星期日及假期09：00—17：30

　　付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。

　　4.管理費盈虧

　　小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明，如管理費不足以應(yīng)付各項開支時，各業(yè)主須按比例繳付不足之數(shù)目，如有盈余，則將會撥人下年度賬目。各業(yè)主與用戶應(yīng)相互協(xié)調(diào)使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負責人，而不涉人業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。

　　5.管理賬項

　　管理賬項以實報實銷方式處理，收入及支出賬項將按時向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費用時，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)賬單副本作為參考。

　　6.業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負責該單位之管理費用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，管理費保證金及管理基金，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述保證金及基金。

　　五、設(shè)備及服務(wù)

　　1.電力

　　各單位都已安裝獨立電箱、電表及充足的電燈及插座。為安全起見，切勿令電力負荷過重，電線及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進行。

　　2.供水

　　小區(qū)24小時供應(yīng)冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關(guān)妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方、設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負責維修及賠償。

　　3.煤氣

　　小區(qū)24小時保障煤氣氣源供應(yīng)。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格(指定)的技工進行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須及時與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失。

　　4.電話

　　小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達各物業(yè)單位，用戶可向管理中心申請接駁及安裝電話。

　　5.電梯服務(wù)

　　小區(qū)各樓宇備有先進的電梯，為客戶提供24小時服務(wù)。

　　6.公共天線

　　各單位均設(shè)有電視公共天線插位。若需增加額外的天線插位時，可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負擔。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。

　　7.消防系統(tǒng)

　　小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓，由管理員24小時值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運作。

　　六、裝修管理

　　1.政府法規(guī)、公約條文

　　用戶在室內(nèi)進行任何工程，必須事前確定該項工程是否抵觸有關(guān)政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌，直至有關(guān)方面滿意為止，其所需一切費用，概由該業(yè)主、用戶自付。在此法規(guī)條文方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問詢。

　　2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng)，并須書面通知管理處，提交有關(guān)裝設(shè)計圖及向有關(guān)政府部門申請，待申請批準及繳納裝修按金及第三者保險后，方可開工。

　　3.裝修保證

　　(1)裝修按金——此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存，作為保障裝修期內(nèi)，承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗、涂污時作適當處理。工程完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或部分發(fā)還。

　　(2)第三者保險——為減少在裝修時發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失，承辦商應(yīng)購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。

　　4.裝修規(guī)則

　　(1)提供足夠之保護防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等，避免裝修期內(nèi)有任何損毀。對于樓宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺乏防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞，包括裂痕、污漬等，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費用。

　　(2)裝修期間不得占用小區(qū)內(nèi)公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，若有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害，將由有關(guān)用戶負責及賠償。

　　(3)盡量提供足夠防御措施減低裝修期內(nèi)引致之塵埃、噪音和氣味等，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主、用戶不要受到干擾和感覺不便。

　　(4)施工現(xiàn)場必須備有緊急醫(yī)療藥品，必須有足夠防火設(shè)備，如滅火筒等，以備發(fā)生事故時緊急應(yīng)用。

　　(5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進行裝修工程。

　　(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。

　　(7)不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途。

　　(8)裝修工人必須穿著適當?shù)囊路�及不得赤足出人工作范圍，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。

　　(9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作址，工作證每天早上向管理處登記領(lǐng)取，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應(yīng)立即賠償，否則嚴禁進入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進行工作。

　　(10)所有機器、工具、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區(qū)范圍，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗始可放行。

　　(11)裝修承造商須對其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承擔保管責任，管理公司概不負責任何損失或遺失。

　　(12)切勿將混凝土、砂石、瓦礫或其他雜物倒人坐廁或排水渠內(nèi)。

　　5.物業(yè)外墻

　　所有用戶皆不得遷拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備，或改裝任何排水喉管。此外，更不得加設(shè)任何招牌、賬篷、窗花、鐵籠、花架、天線或?qū)⑵渌�物品裝置于物業(yè)外墻上。

　　如有任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承擔所修正工程及管理公司額外工作負擔費用。

　　6.裝修承造商

　　各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌�住戶物業(yè)構(gòu)成破壞，有關(guān)用戶必須負責所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。

　　七、入住前期的特別服務(wù)

　　尊敬的業(yè)主：

　　歡迎您人住由_________物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負責及管理的小區(qū)，并對您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充分享受到____________物業(yè)管理有限公司站區(qū)管理處為您提供的完善、高效的服務(wù)。

　　為了便于您盡快、順利地進駐小區(qū)，管理處開辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù)，如您需要，請盡快與我公司聯(lián)系。

　　聯(lián)系電話(裝飾)：______________________

　　聯(lián)系電話(搬家)： ______________________

　　八、業(yè)主及用戶的其他責任

　　1.物業(yè)用途限制

　　各用戶不得將其單位用作非法或不道德，或與土地批文、政府用途、管理公約條文等許可條款相抵觸的用途。

　　2.飼養(yǎng)寵物

　　住戶所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排泄及做廢物處理事宜。

　　3.噪音氣味

　　為保持環(huán)境寧靜，用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶。

　　4.公眾通道

　　必須保持所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業(yè)主/用戶自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時，應(yīng)立刻通知接待中心。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出妨礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應(yīng)主動舉報。

　　5.景觀物品

　　各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。

　　6.神位

　　為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設(shè)神位及燃點香燭。

　　7.電梯服務(wù)

　　嚴禁使用客梯做送貨搬運物品用途，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行。

　　8.危險物

　　各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運、儲存及使用危險、易燃或易爆物品。

　　9.鐵閘/卷門

　　各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘或窗花。

　　10.營業(yè)經(jīng)商

　　除非得到管理公司書面批準，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何私用物品或進行各種形式的宣傳、經(jīng)營、販賣活動，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。

　　11.法律糾紛

　　業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自行承擔所有法律及經(jīng)濟責任。管理公司若受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔。

　　九、保安/安全

　　1.為保障安全，所有在小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應(yīng)辦理住客證。

　　(A)辦理住客證請與管理處聯(lián)系，書面寫明人員姓名并交一寸照片一張，證件需繳納押金。

　　(B)若有人員變動，應(yīng)及時到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù)

　　(C)住客證或臨時工作證不慎遺失，請及時報告管理處，并辦理補證手續(xù)(與開始辦理時手續(xù)相同)。

　　2.大樓進出憑住戶證，并于每晚23：00靜樓。

　　3.小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡邏，請業(yè)主/用戶配合保安人員工作以保障所有人住小區(qū)住戶的安全，并請注意以下幾點：

　　(A)若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。

　　(B)對進入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應(yīng)先與住戶聯(lián)系，得到允許后方可探訪。

　　(C)房間無人時，請鎖好門窗。

　　(D)無人在室內(nèi)時，關(guān)閉所有電器用具。

　　(E)不要在禁止吸煙場所吸煙，尤其是在電梯內(nèi);在可吸煙場所，應(yīng)處理好煙蒂和火種。

　　(F)定期檢查、維修電器設(shè)備、電線和滅火器等。

　　(G)發(fā)現(xiàn)有不明氣體時，不可開關(guān)電器包括使用電話，離開單位后，鎖好門窗，立即通知管理人員或管理處。

　　(H)攜出大件物品及搬運貨物出小區(qū)住宅樓，必須到管理處提出申請并開具出門許可證。辦理該手續(xù)須憑住戶證親自前往辦理。

　　(i)住宅單位用戶切勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼辨別訪客。

　　(J)與臨近用戶互相認識，保持聯(lián)系，以便大家能夠互相照應(yīng)。

　　(K)如遇緊急情況時可直接報警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室。

　　(L)如不幸被賊匪光顧，不應(yīng)移動、清抹或洗滌任何現(xiàn)場物品。 當情況安全后，立即通知管理處，

　　4.除保安員外，物業(yè)亦設(shè)有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。

　　5.住戶保安

　　各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi)，自行聘用專職穿著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請，詳列人員數(shù)目、值班時間及所屬單位名稱，并須保證這些專職人員不得穿著制服在小區(qū)公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。

　　十、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關(guān)辦法

　　為了保證業(yè)主對其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗，并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定，業(yè)主自己切勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之外的安裝隊安裝。以上務(wù)請業(yè)主遵照執(zhí)行。

　　_______________物業(yè)管理公司

　　_______年_______月_______日

員工食堂委托管理合同 篇19

　　合同登記編號：項目名稱：__________________________

　　委托方：____________________________

　　(甲方)服務(wù)方：____________________________

　　(乙方)簽訂地點：____________省____________市(縣)簽訂日期：________年______月______日有效期限：________年______月______日至________年______月______日

　　依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，合同雙方就___________________項目的技術(shù)服務(wù)(該項目屬____________計劃※)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、*服務(wù)內(nèi)容，方式和要求___________________________________________________________________(屬技術(shù)培訓(xùn)合同應(yīng)當填寫培訓(xùn)內(nèi)容和要求、培訓(xùn)計劃、進度;屬技術(shù)中介合同應(yīng)當填寫中介內(nèi)容和要求)

　　二、*工作條件和協(xié)作事項___________________________________________________________________

　　三、履行期限、地點和方式____________________________________________________________________

　　四、驗收標準和方式技術(shù)服務(wù)或者技術(shù)培訓(xùn)按____________標準，采用____________方式驗收，由____________方出具服務(wù)或者培訓(xùn)項目驗收證明。

　　本合同服務(wù)項目的保證期為__________________。

　　在保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量缺陷的，服務(wù)方應(yīng)當負責返工或者采取補救措施。

　　但因委托方使用，保管不當引起的問題除外。

　　五、報酬及其支付方式(一)本項目報酬為(服務(wù)費或培訓(xùn)費)：____________元。

　　服務(wù)方完成專業(yè)技術(shù)工作，解決技術(shù)問題需要的經(jīng)費，由______方負擔。

　　(二)本項目中介方活動費為：____________元，由______方負擔。

　　中介方的報酬為：____________元，由______方支付。

　　(三)支付方式(按以下第______種方式)：①一次總付：______元，時間：____________②分期支付：______元，時間：__________________元，時間：____________③其它方式：____________________________

　　六、違約金或者損失賠償額的計算方法技術(shù)服務(wù)違反本合同約定，違約方應(yīng)當按技術(shù)民法典實施條例第九十八條、第九十九條規(guī)定，承擔違約責任。

　　技術(shù)培訓(xùn)違反本合同約定，違約方應(yīng)當按技術(shù)民法典實施條例第一百零五條、第一百零六條規(guī)定，承擔違約責任。

　　技術(shù)中介違反本合同約定，違約方應(yīng)當按技術(shù)民法典實施條例第一百一十二條、第一百一十三條、第一百一十四條規(guī)定，承擔違約責任。

　　(一)違反本合同第條約定，______方應(yīng)承擔違約責任，承擔方式和違約金額如下：______________________

　　(二)違反本合同第______條約定，______方應(yīng)承擔違約責任，承擔方式和違約金額如下：_________________

　　七、爭議的解決辦法在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當協(xié)商解決，也可以請求__________進行調(diào)解。

　　當事人不愿協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方商定，采用以下第______種方式解決。

　　(一)因本合同所發(fā)生任何爭議，申請____________仲裁委員會仲裁;(二)按司法程序解決。

　　八、其它(含中介方的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)費及其支付方式、定金財產(chǎn)抵押及擔保等上述條款未盡事宜)：

　　①填寫說明一、“合同登記編號”的填寫方式：合同登記編號為十四位，左起第一、二位為公歷年代號，第三、四位為省、自治區(qū)、直轄市編碼，第五、六位為地、市編碼，第七、八位為合同登記點編號，第九至十四位為合同登記序號，以上編號不足位的補零。

　　各地區(qū)編碼按2260--84規(guī)定填寫。

　　(合同登記序號由各地區(qū)自行決定)二、委托管理合同是指當事人一方以技術(shù)知識為另一方解決特定技術(shù)問題所訂立的合同。

　　委托管理合同中包括技術(shù)培訓(xùn)合同和技術(shù)中介合同。

　　技術(shù)培訓(xùn)合同是指當事人一方委托另一方對指定的專業(yè)技術(shù)人員進行特定項目的技術(shù)指導(dǎo)和專業(yè)訓(xùn)練所訂立的合同。

　　技術(shù)中介合同是指當事人一方以知識、技術(shù)、經(jīng)驗和信息為另一方與第三方訂立技術(shù)合同進行聯(lián)系，介紹、組織工業(yè)化開發(fā)并對履行合同提供服務(wù)所訂立的合同。

　　三、計劃內(nèi)項目應(yīng)填寫國務(wù)院部委、省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市、地、市(縣)級計劃，不屬于上述計劃的項目此欄劃(/)表示。

　　四、服務(wù)內(nèi)容、方式和要求包括技術(shù)服務(wù)的特征、標的范圍及效益情況;特定技術(shù)問題的難度、主要技術(shù)經(jīng)濟指標;具體的做法、手段、程序以及交付成果的形式。

　　屬技術(shù)培訓(xùn)合同的此條款填寫培訓(xùn)內(nèi)容和要求，以及培訓(xùn)計劃、進度。

　　屬技術(shù)中介合同此條款填寫中介內(nèi)容和要求。

　　五、工作條件和協(xié)作事項：包括甲方為乙方提供的資料、文件及其它條件，雙方協(xié)作的具體事項。

　　屬技術(shù)培訓(xùn)合同此條款填寫培訓(xùn)所需必要場地、設(shè)施和試驗條件，以及當事人各方應(yīng)當約定提供和管理有關(guān)場地、設(shè)施和試驗條件的責任。

　　六、其它合同如果是通過中介機構(gòu)介紹簽訂的，應(yīng)將中介合同作為本合同的附件。

　　如果雙方當事人約定定金、財產(chǎn)抵押擔保的，應(yīng)將給付定金、財產(chǎn)抵押及擔保手續(xù)的復(fù)印件作為本合同的附件。

　　七、委托代理人簽訂本合同書時，應(yīng)出具委托證書。

　　八、本合同書中，凡是當事人約定認為無需填寫的條款，應(yīng)在該條款填寫的空白處劃(/)表示。

　　甲方：________________________乙方：________________________

　　時間：________________________

員工食堂委托管理合同 篇20

　　委托方： (以下簡稱“甲方”)

　　受托方： (以下簡稱“乙方”)

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利，友好協(xié)商的原則，就商業(yè)項目委托經(jīng)營合作達成如下協(xié)議：

　　一、基本情況

　　1、委托標的物位于韓城市 一層，建筑面積 ㎡

　　2、合作期限：

　　甲方誠意指定乙方擔任該項目的策劃運營管理，此項目雙方的合作期由本合 同簽署之日起至項目結(jié)束。預(yù)計前期的策劃工作完成時間為2個月，后期管理工作時間為2個月(乙方人員進駐后會報至甲方運營計劃表工作)，具體時間為 年 月 日至 年 月 止。乙方同意于上述期限內(nèi)擔任該項目策劃運營管理及協(xié)助甲方招商工作。

　　二、委托方式

　　1、乙方接受甲方委托，對該項目進行為期4個月的商業(yè)運營管理，其中包括該項目的前期策劃和后期的管理。

　　2、乙方本著盡職盡責、為甲方盡可能減少風險和創(chuàng)造最大經(jīng)濟效益的原則，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升被委托項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值，并嚴格按照本合同的要求完成甲方委托的全部事宜。

　　三、委托事項

　　甲方委托乙方進行該項目的經(jīng)營管理，乙方的服務(wù)內(nèi)容有：

　　1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法;

　　2、負責甲方 品牌推廣，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象;

　　3、制定該項目的統(tǒng)一經(jīng)營標準，以及各項管理規(guī)章制度并嚴格執(zhí)行;

　　4、協(xié)助招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強。市場信譽度好的國內(nèi)外品牌廠商，并以甲方的名義與最終租戶訂立租賃合同;

　　5、為甲方制定有效控制成本的方法和標準，其中包括：人員成本控制、策劃成本控制以及經(jīng)營成本控制;

　　6、組織所有廠商對該項目進行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動;

　　7、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改;

　　8、其他與經(jīng)營相關(guān)事宜;

　　四 商業(yè)管理費

　　結(jié)算方式

　　1.1乙方策劃布局得到甲方認可后，前期策劃運營一個月一次性支付給乙方人民幣叁萬元整( )，后期甲方付給乙方每個月運營管理費為貳萬元整( )。

　　1.2由乙方以售賣形式售出的整體或分層物業(yè)，商戶款項交至甲方財務(wù)部門后，甲方3日內(nèi)按商戶交納購房款的4%給乙方結(jié)算傭金。

　　五、雙方的主要權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.1甲方應(yīng)主動、及時提供與該項目前期策劃、招商工作相關(guān)的技術(shù)及文件資料給乙方，也利于策劃、招商工作的順利進行;

　　1.2甲方對乙方的具體工作進行監(jiān)督;

　　1.3對于乙方每階段提供的方案予以審核，在確定該方案的可行性之后，配合乙方將該方案得以實施;

　　1.4甲方應(yīng)提供現(xiàn)場招商中心，招商中心必要的辦公設(shè)施和通訊設(shè)施;

　　1.5甲方在委托乙方管理過程中，不承擔乙方的人員工資費用;

　　2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　2.0乙方針對每一個營銷策劃宣傳方案須報甲方同意后方可執(zhí)行，費用由甲方方承擔;

　　2.1乙方向該項目派駐人員進駐，并行使該項目的所有管理權(quán);擁有該項目的日產(chǎn)管理權(quán)以及人事權(quán)(包括該項目所涉及到的所有從業(yè)人員任免、罷免、晉升的權(quán)利);

　　2.2甲方在委托乙方經(jīng)營過程中，乙方除承擔己方的人員工資外，不承擔該商場公司維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用等任何經(jīng)營成本;

　　2.3受甲方委托，乙方在對該項目的整體布局、內(nèi)外部環(huán)境、工程進度、房型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、經(jīng)營業(yè)態(tài)等一切有關(guān)本項目情況充分了解的基礎(chǔ)上，乙方將依據(jù)對該項目的經(jīng)營業(yè)態(tài)定位，向甲方提供該商場整體策劃推廣方案以及共同與甲方管理經(jīng)營。

　　2.4乙方應(yīng)派駐工作人員進入該項目現(xiàn)場辦公，負責協(xié)助招商及相應(yīng)管理。經(jīng)甲方同意后，乙方有權(quán)按照雙方確認的招商計劃及租金低價進行招商。在招商過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的特性和狀況向潛在客戶作如實介紹，不得夸大、隱瞞或過度承諾;不得超越甲方授權(quán)范圍向客戶作出任何書面承諾;

　　2.5乙方應(yīng)當配備一名經(jīng)理負責與協(xié)助甲方有關(guān)招商具體事宜，管理日常工作。乙方應(yīng)認真負責的做好客戶接待工作，但乙方不得隨意向客戶承諾，如客戶提出附加條件，乙方須與甲方進行協(xié)商并經(jīng)甲方認可后執(zhí)行，否則，由此造成甲方損失的，應(yīng)承擔賠償責任;

　　2.6未經(jīng)甲方同意，在本合同履行過程中以及本合同履行完成后，乙方不得使用或泄漏在履行本合同過程中獲得的甲方的商業(yè)秘密或技術(shù)材料;

　　六、違約責任

　　1、關(guān)于該項目的任何問題，由甲乙雙方指定的項目負責人協(xié)商解決;

　　2、任何一方違反本合同的約定，視為違反行為，應(yīng)承擔違約責任;

　　3、甲乙雙方任何一方吧不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的，應(yīng)該向乙方支付人民幣________元的賠償款;乙方擅自解除本合同的，應(yīng)當向甲方支付人民幣_______元的賠償款;

　　4、乙方按照本合同約定未盡到委托管理責任的，甲方有權(quán)要求解除合同，如給甲方造成重大損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償。

　　七、合同解除

　　存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任;

　　1、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法執(zhí)行時;

　　2、本合同有效期屆滿。

　　八、 爭議解決

　　如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何乙方均有全向該地區(qū)人民法院起訴。

　　九、 補充條款

　　本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

員工食堂委托管理合同 篇21

　　甲方：___________________________

　　乙方：

　　甲乙雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議：

　　一、委托管理區(qū)域、期限：

　　1、甲方現(xiàn)授予乙方X品牌系列服飾在: 省 市委托管理權(quán)。

　　乙方所獲得的委托管理權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方，否則，甲方不予承認，并有權(quán)終止乙方的委托管理權(quán)，對于未經(jīng)許可擅自跨地區(qū)或跨商場經(jīng)營的，酌情扣減直至全額扣除保證金，甲方有權(quán)取消乙方委托管理權(quán)。

　　2、委托管理期限： 年 月 日起至 年 月 日止。

　　二、合作方式

　　1、保證金：

　　乙方按每個專柜人民幣 萬元作為保證金，在簽定合同后支付給甲方。 合同期滿后，乙方在合同期間內(nèi)按本合同履行義務(wù)，保證金全額退還給乙方(不計利息)。

　　2、拓展計劃：

　　乙方在委托管理的區(qū)域內(nèi)需要拓展市場的，必須向甲方提出書面的申請，經(jīng)甲方審批同意后，乙方可拓展市場。

　　3、所有促銷活動需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。

　　4、所有第三方(商場)結(jié)算的貨款均屬于甲方所有，乙方不得以任何理由占為己有。

　　5、乙方在收到甲方貨品后須對貨品進行全面檢查，有質(zhì)量問題的須在收到貨品后7日內(nèi)向甲方提出，超過7日因甲方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問題由乙方自行承擔。

　　6、乙方所管理的商場保底銷售任務(wù)未完成時，買單費用公司承擔 費用，托管商承擔 費用。

　　7、公司根據(jù)商場的保底任務(wù)與同期銷售數(shù)據(jù)給各店制定月銷售計劃，完成公司銷售計劃的，公司將對托管商提貨折扣下降1%作為獎勵，相對如果未完成公司下達任務(wù)60%的，托管商折扣將上浮1%。(公司任務(wù)會合理制定，每月初下發(fā))

　　8、開店后新的店鋪裝修費用經(jīng)公司審核確認后，由公司承擔 費用，托管商承擔 費用。

　　9、甲方為乙方提供所售商品，折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣范圍內(nèi))乙方自負盈虧，過季庫存甲方負責20%的退貨，所退商品貨款轉(zhuǎn)為乙方下期貨款。

　　10、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上，公司將負擔托管商承擔裝修費的50%，商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上，公司將負擔托管商承擔裝修費的全部。

　　11、所有導(dǎo)購員工各類保險、工資、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關(guān)的勞動合同，但不承擔任何責任;導(dǎo)購員工與乙方所產(chǎn)生的各類糾紛(如：保險費、加班費、獎金等)與甲方無關(guān)。

　　12、本合同內(nèi)容所指特例商品為皮衣，皮貂，尼克服，羊絨類及配飾等商品。

　　三、甲方責任

　　1、甲方免費按設(shè)計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費指導(dǎo)專柜經(jīng)營管理，免費對乙方人員進行培訓(xùn)。

　　2、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權(quán)、調(diào)配權(quán)和調(diào)價權(quán)。

　　3、甲方根據(jù)乙方經(jīng)營管理水平和銷售業(yè)績決定是否續(xù)簽合同。

　　4、甲方需承擔營運費用有：貨品、商場合同內(nèi)經(jīng)甲方認可的費用(包括：商場扣率、增值稅發(fā)票等)、貨品運輸費、廣告費、店慶費、促銷費、進場費。營業(yè)員費用等雜費甲方不予承擔。

　　5、甲方應(yīng)當根據(jù)協(xié)議規(guī)定向乙方支付約定的委托管理費用。

　　6、甲方應(yīng)盡可能協(xié)助乙方與第三方(商場)建立好關(guān)系。

　　7、甲方將確保產(chǎn)品質(zhì)量和標識等符合國家及地區(qū)的各項規(guī)范標準。

　　四、乙方責任

　　1、乙方費用承擔：公關(guān)費、業(yè)務(wù)費、員工工資及員工獎金、員工社會保險福利、倉儲費、辦公費、禮品費、通訊費、物業(yè)費、市內(nèi)運輸費等相關(guān)費用由乙方負責承擔。

　　2、乙方應(yīng)維護甲方的品牌形象和知識產(chǎn)權(quán)，乙方不得生產(chǎn)和銷售侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)的假冒產(chǎn)品;乙方保證不從非甲方授權(quán)的渠道進貨，也不得在專賣廳內(nèi)銷售非甲方的產(chǎn)品，并盡力維護甲方利益，避免甲方品牌受損，如有違反視乙方違約。

　　3、乙方保證在授權(quán)區(qū)域銷售的產(chǎn)品僅向消費者和最終使用者，特別是乙方不得將產(chǎn)品銷售給任何出于再銷售產(chǎn)品為目的而向乙方購買產(chǎn)品的任何人和第三方。

　　4、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關(guān)閉或撤消專柜，甲方有權(quán)終止協(xié)議，并收回專柜貨品，保證金不予退還。

　　5、乙方應(yīng)遵守甲方財務(wù)管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專賣終端管理制度。

　　6、乙方應(yīng)指定一名人員負責與甲方聯(lián)系業(yè)務(wù)等日常工作，且甲方對該人員有管理權(quán)和指揮權(quán)。

　　7、乙方應(yīng)做好信息反饋工作，及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客信息。

　　8、乙方按照甲方指定零售價格銷售，不得擅自調(diào)動價格。(如商場活動需申請經(jīng)甲方同意)

　　9、乙方負責提貨驗收甲方發(fā)出的貨品，并分送到營業(yè)網(wǎng)點。

　　10、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失，但貨柜的自然磨損與乙方無關(guān)。

　　11、在經(jīng)營過程中，因交際所需自購部分甲方產(chǎn)品，乙方按零售價_ _折結(jié)算現(xiàn)金給甲方。

　　12、乙方在協(xié)議期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的，乙方應(yīng)按貨品零售價 折的賠償甲方。

　　13、乙方應(yīng)為甲方保守經(jīng)營機密，對于有關(guān)的業(yè)務(wù)文件，不得外泄。

　　14、乙方為甲方提供除商品外相關(guān)費用的正規(guī)發(fā)票。

　　五、結(jié)帳方式

　　1、乙方按甲方財務(wù)規(guī)定，每月對營業(yè)網(wǎng)點做好對帳、貨款催收等工作，乙方須保證甲方的貨款在每月商場結(jié)算截止后，以商場規(guī)定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶。

　　2、乙方應(yīng)及時通知甲方開立發(fā)票或收據(jù)，將每營業(yè)網(wǎng)點的貨款匯入甲方銀行戶口后，甲方逐筆結(jié)算，再將乙方應(yīng)得款項在__ 日內(nèi)匯入乙方銀行帳戶。

　　六、違約責任

　　1、乙方違反協(xié)議規(guī)定侵吞甲方貨款的，甲方有追究其法律責任的權(quán)利。

　　2、因不可抗力事件，如：地震、臺風、水災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其它不可抗拒的，對發(fā)生及后果不能預(yù)見或防止的事件，致使本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)在七天內(nèi)通知對方，并在十五天內(nèi)提供證明的報告。

　　七、合同終止

　　1、 協(xié)議到期，如無爭議自動終止，甲方需在合同終止后七天內(nèi)將保證金歸還給乙方。

　　2、 乙方管理行為有損甲方信譽、形象時，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

　　3、 雙方若有一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前三個月提出申請，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，在一個月內(nèi)按雙方核定帳目，結(jié)清款項。

　　八、其他

　　1、如雙方因為本協(xié)議所引起的一切糾紛而發(fā)生的訴訟，由甲方所在地的法院管轄。

　　2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即時生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　3、本協(xié)議有效期為 年 月 日至 年 月 日。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

員工食堂委托管理合同 篇22

　　委托方：_____________________

　　受托方：_____________________

　　委托方__________委托受托方________對項目進行建設(shè)期全過程管理，為確保該項目建設(shè)規(guī)模、標準、投資和建設(shè)工期，使該項目在驗收合格、保修期滿后保質(zhì)順利交付委托方，特訂閱合同如下，以資共同遵守。

　　一、工程概況

　　1.工程名稱：________________________________

　　2.立項批文：________________________________

　　3.建設(shè)地點：________________________________

　　4.建設(shè)規(guī)模：________________________________

　　二、雙方權(quán)力與義務(wù)

　　1.受托方權(quán)力與義務(wù)

　　(1)受托方接受委托方委托承擔本項目建設(shè)期法人，代表委托方對本工程項目組織實施進行全過程管理及服務(wù)，承擔本項目建設(shè)過程中建設(shè)單位管理責任與權(quán)利。

　　(2)按項目立項批復(fù)，組織項目方案論證，可行性研究，充分考慮委托方使用需要、建設(shè)功能和有關(guān)規(guī)劃設(shè)計要求，編制工程初步設(shè)計及概算報委托方批準。

　　(3)負責按照批準的初步設(shè)計和概算，組織編制施工圖設(shè)計和預(yù)算。

　　(4)編制適合本工程實際的資金及進度計劃，報委托方批準。

　　(5)負責協(xié)助委托方申報規(guī)劃、建管、投資等有關(guān)手續(xù)，取得投資許可證、施工許可證等開工所需相關(guān)證照。

　　(6)在公開招標原則下，受委托方委托選擇確定勘測、監(jiān)理、設(shè)計、施工等相關(guān)單位。

　　(7)負責設(shè)立本工程建設(shè)所需項目資金專戶，根據(jù)審批的年度記劃和工程進度領(lǐng)取建設(shè)資金，并按規(guī)定使用。

　　(8)嚴格按批準和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標準和概算組織建設(shè)，如有超出“三控制”范圍的高速意見和重大設(shè)計變更，報委托方審批執(zhí)行。

　　(9)嚴格按批準的進度組織實施，保證項目按合同規(guī)定的期限建成，并確保工程質(zhì)量。

　　(10)定期向委托方匯報工程進度，接受委找方的監(jiān)督和管理。

　　(11)組織各單項工程的質(zhì)量驗必，申報項目竣工驗收。工程驗收合格后，向委托方及時送交竣工結(jié)算資料和竣工財務(wù)決算報表，經(jīng)審批后辦理資產(chǎn)登記。辦理工程移交事宜，同時向有關(guān)部門移交完整的建設(shè)檔案資料。

　　(12)負責工程后保修事宜。

　　2.委托方權(quán)力與義務(wù)

　　(1)委托方作為本工程基本建設(shè)程序的管理部門，對該項目行使業(yè)主職責。

　　(2)合同簽訂后，及時向受托方移交前期工作手續(xù)，協(xié)助受托方做好工程建設(shè)過程中涉及有關(guān)工作，為受托方的工作創(chuàng)造良好的外部條件。

　　(3)審核受托方項目建設(shè)書、可行性研究、初步設(shè)計(概算)、施工圖設(shè)計(預(yù)算)、工程進度計劃、資金使用計劃并給予及時回復(fù)。

　　(4)負責按批準后的工程進度計劃、資金使用計劃安排建設(shè)資金，并督促建設(shè)資金按期支付運載受托方項目資金專戶。

　　(5)參與項目建設(shè)過程中招投標、設(shè)備、材料選定及質(zhì)量驗收等有關(guān)工作。

　　(6)按照建設(shè)進度計劃，稽查工程質(zhì)量、進度規(guī)模、標準及資金使用情況，及時審核實施過程中重大設(shè)計變更及資金調(diào)整計劃。

　　(7)協(xié)調(diào)解決工程中重大問題，為受托方提供必要的現(xiàn)場辦公場所，幫助受托方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續(xù)。

　　(8)負責組織竣工結(jié)算驗收，在竣工驗收后及時與受托方辦理接收手續(xù)。

　　三、工程投資及合同價款

　　1.受托方應(yīng)將本項目方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)量、紅線等各種證照辦理費用控制在規(guī)定額度以內(nèi)。

　　2.受托方項目管理費按工程結(jié)算審計后造價的________計取。

　　3.規(guī)劃、城市管理和其他管理政策性各種繳費，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認可后，受托方提前申報，委托方及時支付。

　　四、工程質(zhì)量

　　設(shè)計質(zhì)量：___________________________________________

　　施工質(zhì)量：___________________________________________

　　五、受托方應(yīng)不遺余力地工作，盡量滿足委托方工程進度需求

　　本工程工期為___________ ，其中開工時間為___________，施工工期為

　　_____________ 。

　　六、獎懲辦法

　　1.受托方通過采取科學管理辦法，提出合理的建議，優(yōu)化設(shè)計和施工方案，在達到設(shè)計要求，滿足使用功能和“三控二保”的前提下，委托方給予受托方________獎勵。

　　2.由于受托方未按合同約定完成管理內(nèi)容，未經(jīng)委托方批準擅變更項目建設(shè)方案(規(guī)模、標準和內(nèi)容等)，超出委托方審批的規(guī)模、內(nèi)容、標準造成投資增加或因組織不力致使工期延遲，委托方有權(quán)扣減管理費，并由受托方自有資金彌補損失。

　　七、其他

　　1.委托方任命的本工程實施管理協(xié)調(diào)總代表為_____________，受托方總代表為________________，雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。

　　2.現(xiàn)場管理辦法及專業(yè)管理細則由雙方現(xiàn)場總代表協(xié)商制定。

　　3.本協(xié)議未盡事宜，雙方通過協(xié)商后另訂。

　　4.本合同雙方簽字后蓋章后生效。

　　本協(xié)議一式捌份，正本二份，雙方各執(zhí)一份;副本陸份，雙方各執(zhí)三份。正副本具有同等效力。

　　委托方(公章)：__________________ 受托方(公章)：__________________法定代表人：______________________

　　委托代表人：______________________

　　電話：____________________________

　　地址：____________________________

　　賬戶：____________________________

　　法定代表人：______________________ 委托代表人：______________________電話：____________________________ 地址：____________________________賬戶：____________________________ __________年_________月_________日

員工食堂委托管理合同 篇23

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：_________

　　受托方(以下簡稱乙方)：_________

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條 物業(yè)基本情況

　　1.物業(yè)類型：_________。

　　2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

　　3.四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

　　4.占地面積：_________平方米。

　　5.建筑面積：_________平方米。

　　第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

　　第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。

　　第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

　　第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

　　第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。

　　第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。

　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

　　第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

　　第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

　　物業(yè)管理服務(wù)費;

　　第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

　　第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

　　第十七條 其它委托事項_________。

　　第三章 委托管理期限

　　第十八條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

　　第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

　　第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)

　　一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

　　1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

　　2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

　　3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

　　4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

　　5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

　　6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

　　(1)無償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

　　9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付;

　　10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

　　11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

　　1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

　　2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

　　3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

　　4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

　　5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

　　(1)負責返修;

　　(2)委托乙方返修，支付全部費用;

　　(3)_________。

　　6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

　　(1)無償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

　　9.當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付;

　　10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

　　11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

　　1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

　　2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

　　3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

　　4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

　　5.負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

　　6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;

　　7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

　　9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;

　　10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

　　第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　第二十一條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理

　　1.房屋外觀：_________

　　2.設(shè)備運行：_________

　　3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：_________

　　4.公共環(huán)境：_________

　　5.綠化：_________

　　6.交通秩序：_________

　　7.保安：_________

　　8.急修：_________;小修：_________

　　9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________

　　第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

　　第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費

　　1.本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

　　2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按_________調(diào)整。

　　3.空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

　　4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_________項處理：

　　(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

　　(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之_________交納滯納金;

　　第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

　　1.露天車位：_________。

　　2.車庫：_________。

　　第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。

　　第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：

　　高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

　　第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

　　1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由_________承擔;改造、更新費用，由_________承擔。

　　5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　第七章 違約責任

　　第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

　　第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

　　第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

　　第八章 附則

　　第三十一條 自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

　　第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

　　第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

　　第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰�意見�?/p>

　　第四十條 本合同自簽字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

員工食堂委托管理合同 篇24

　　甲方：_____________________________

　　合同編號：________________

　　法定代表人：_______________________

　　簽訂地址：________________

　　乙方：_____________________________

　　簽訂日期:_____年___月___日

　　身份證號碼：_______________________

　　鑒于：

　　1._______公司有限公司(以下簡稱“_______公司”)系一家由甲方等投資者共同出資設(shè)立的中外合資企業(yè),于本協(xié)議簽署之日,甲方持有_______公司_______%的股權(quán)。

　　_______公司目前主要從事_______化纖業(yè)務(wù)(以下簡稱“化纖業(yè)務(wù)”);

　　2.乙方對氨綸生產(chǎn)、銷售等經(jīng)營活動的管理及運行已具有比較豐富的經(jīng)驗,甲方為避免其控股子公司_______公司與乙方發(fā)生同業(yè)競爭,使_______公司所從事的化纖業(yè)務(wù)進一步趨向成熟,甲方曾與乙方于_______月_______日簽署《股權(quán)委托管理協(xié)議》,將其持有的_______公司____%股權(quán)(以下簡稱“托管股權(quán)”)委托乙方管理,委托管理期限至_______年_____月_______日止;甲乙雙方本著互惠互利,共同受益的原則,經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，就股權(quán)委托管理終止事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條終止股權(quán)托管

　　1.甲乙雙方同意依據(jù)本協(xié)議約定終止委托管理托管股權(quán)之《股權(quán)委托管理協(xié)議》,自本協(xié)議生效之日起,甲方不再將其持有的全部或部分_______公司股權(quán)委托乙方管理,乙方亦不再為甲方管理任何_______公司股權(quán),乙方亦沒有繼續(xù)向_______公司提供任何咨詢、建議或資料的義務(wù)。

　　2.就乙方受托管理托管股權(quán)事宜,甲方應(yīng)依據(jù)《股權(quán)委托管理協(xié)議》約定向乙方支付乙方實際受托管理托管股權(quán)期間(即自《股權(quán)委托管理協(xié)議》生效之日(即_______年_______月_______日,下同)起至本協(xié)議生效之日止,下同)的管理費,管理費的具體金額依以下計算方法確定：(1)實際應(yīng)付管理費=約定的托管期間÷實際托管期間_約定托管期間的管理費;(2)約定的托管期間為依據(jù)《股權(quán)委托管理協(xié)議》約定的托管期間,即自《股權(quán)委托管理協(xié)議》生效之日起至_______年_______月_______日止的期間;(3)實際托管期間為乙方實際受托管理托管股權(quán)期間,即自《股權(quán)委托管理協(xié)議》生效之日起至本協(xié)議生效之日止的期間;

　　(4)約定托管期間的管理費為依據(jù)《股權(quán)委托管理協(xié)議》約定的全部托管期間的管理費,即_______公司截至_______年_______月_______日止的凈資產(chǎn)(根據(jù)_______公司的財務(wù)報表,截至_______年_______月_______日止,_______公司的凈資產(chǎn)為人民幣_______元)的_______%。

　　3.甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起的_______日內(nèi)將甲方在本協(xié)議項下應(yīng)向乙方支付的管理費支付至乙方指定的銀行帳號。

　　4.雙方同意,在本協(xié)議簽署之日起的_______個工作日內(nèi),互相配合努力促成本協(xié)議的所有生效條件得以全部成就。

　　第二條本協(xié)議生效的先決條件1.本協(xié)議生效的先決條件為：

　　(1)轉(zhuǎn)股協(xié)議正式生效;(2)乙方控股股東_______公司股份有限公司按轉(zhuǎn)股協(xié)議約定從甲方處受讓的_______公司_______%的股權(quán)已經(jīng)過戶至_______公司股份有限公司名下(以完成相應(yīng)的工商變更登記手續(xù)為準,下同)。

　　上述先決條件全部得到成就之日起,本協(xié)議即行生效。

　　2.為實現(xiàn)上述之先決條件,甲乙雙方應(yīng)當積極配合辦理有關(guān)乙方控股股東_______公司股份有限公司就從甲方受讓_______公司_______%股權(quán)的相關(guān)手續(xù)。

　　第三條甲方的保證及承諾1.在本協(xié)議簽署之日,甲方保證：

　　(1)甲方是按照中華人民共和國法律合法注冊、合法存續(xù)的企業(yè)法人;

　　(2)甲方簽署并履行本協(xié)議均：

　　a、在甲方權(quán)力和營業(yè)范圍之中;

　　b、已采取或?qū)⒉扇”匾�的公司行為進行適當授權(quán);

　　c、不違反對甲方有約束力或有影響的法律或合同的限制;

　　2.甲方保證,在為本協(xié)議的簽署所進行的談判和協(xié)商的過程中,甲方向乙方提供的所有資料是完整、充分、真實的,且不存在涉及本協(xié)議項下交易的未披露法律責任。

　　3.甲方承諾其將遵守本協(xié)議的各項條款。

　　4.甲方承諾承擔由于違反上述各款保證及承諾而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任和法律責任并賠償有可能給乙方造成的任何損失,但如因乙方原因造成甲方違反上述各款保證和/或承諾的除外。

　　第四條乙方的保證及承諾

　　1.在本協(xié)議簽署之日,乙方保證：乙方簽署并履行本協(xié)議均：

　　a、在乙方權(quán)力和營業(yè)范圍之中;

　　b、已采取或?qū)⒉扇”匾�的公司行為進行適當授權(quán);

　　c、不違反對乙方有約束力或有影響的法律或合同的限制。

　　2.乙方保證,在為本協(xié)議的簽署所進行的談判和協(xié)商的過程中,乙方向甲方提供的所有資料是完整的、充分的、真實的,且不存在涉及本協(xié)議項下交易的未披露法律責任。

　　3.乙方承諾其將遵守本協(xié)議的各項條款。

　　4.乙方承諾承擔由于違反上述各款保證及承諾而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任和法律責任并賠償有可能給甲方造成的任何損失,但如因甲方原因造成乙方違反上述各款保證和/或承諾的除外。

　　第五條稅費除雙方另有約定外,本協(xié)議相關(guān)之政府主管部門收取的稅費,由甲方及乙方按照中華人民共和國法律及有關(guān)政府部門現(xiàn)行明確的有關(guān)規(guī)定各自依法承擔。

　　各方就本協(xié)議所涉及之律師費用、財務(wù)顧問費用、差旅費用等由該支出方自負。

　　第六條協(xié)議書的轉(zhuǎn)讓除非事先得到他方書面同意,甲、乙雙方任何一方均不得將本協(xié)議或本協(xié)議任何部分或本協(xié)議項下的任何權(quán)利、利益及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

　　第七條違約責任

　　1.任何一方違反、不履行或不適當履行其在本協(xié)議中的聲明、保證、承諾及其他義務(wù)的，即構(gòu)成違約。

　　2.上述違約行為使守約方遭受經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)給予守約方因其違約行為而遭受到的任何直接或可得利益經(jīng)濟損失的足額賠償。

　　如該違約屬于根本違約，守約方有權(quán)決定本協(xié)議是否繼續(xù)履行或予以解除。

　　3.如果任何一方或多方無正當理由單方面解除本協(xié)議，要向其它守約方合計支付違約金萬元人民幣。

　　第八條保密一方對因合作而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù)，不得向有關(guān)第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

　　第九條補充與變更本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

　　第十條不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

　　第十一條爭議的解決本合同各方當事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。

　　雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議，當和解或調(diào)解不成時，選擇下列第種方式解決：(1)將爭議提交仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院提起訴訟。

　　第十二條生效條件1.本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。

　　各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。

　　2.本協(xié)議—式_____份，具有相同法律效力。

　　各方當事人各執(zhí)份，其余用于辦理手續(xù)所用。

　　甲方(簽字)：____________________乙方(簽字)：____________________

　　授權(quán)代理人：(簽字)______________授權(quán)代理人：(簽字)______________

　　住址：____________________________住址：___________________________

　　_郵政編碼：________________________郵政編碼：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系電話：________________________

　　傳真：____________________________傳真：___________________________

　　日期：____________________________日期：__________________________

　　電子信箱：________________________電子信箱：________________________

　　開戶銀行：________________________開戶銀行：_______________________

　　賬號：____________________________賬號：____________________________

員工食堂委托管理合同 篇25

　　委托方： (以下簡稱“甲方”) 受托方： (以下簡稱“乙方”)

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利，友好協(xié)商的原則，就商業(yè)項目委托經(jīng)營合作達成如下協(xié)議：

　　一、基本情況

　　1、委托標的物位于韓城市 一層，建筑面積 ㎡

　　2、合作期限：

　　甲方誠意指定乙方擔任該項目的策劃運營管理，此項目雙方的合作期由本合 同簽署之日起至項目結(jié)束。預(yù)計前期的策劃工作完成時間為2個月，后期管理工作時間為2個月(乙方人員進駐后會報至甲方運營計劃表工作)，具體時間為 年 月 日至 年 月 止。

　　乙方同意于上述期限內(nèi)擔任該項目策劃運營管理及協(xié)助甲方招商工作。

　　二、委托方式

　　1、乙方接受甲方委托，對該項目進行為期4個月的商業(yè)運營管理，其中包括該項目的前期策劃和后期的管理。

　　2、乙方本著盡職盡責、為甲方盡可能減少風險和創(chuàng)造最大經(jīng)濟效益的原則，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升被委托項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值，并嚴格按照本合同的要求完成甲方委托的全部事宜。

　　三、委托事項

　　甲方委托乙方進行該項目的經(jīng)營管理，乙方的服務(wù)內(nèi)容有：

　　1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法;

　　2、負責甲方 品牌推廣，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象;

　　3、制定該項目的統(tǒng)一經(jīng)營標準，以及各項管理規(guī)章制度并嚴格執(zhí)行;

　　4、協(xié)助招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強。市場信譽度好的國內(nèi)外品牌廠商，并以甲方的名義與最終租戶訂立租賃合同;

　　5、為甲方制定有效控制成本的方法和標準，其中包括：人員成本控制、策劃成本控制以及經(jīng)營成本控制;

　　6、組織所有廠商對該項目進行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動;

　　7、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改;

　　8、其他與經(jīng)營相關(guān)事宜;

　　四 商業(yè)管理費

　　結(jié)算方式

　　1.1乙方策劃布局得到甲方認可后，前期策劃運營一個月一次性支付給乙方人民幣叁萬元整( )，后期甲方付給乙方每個月運營管理費為貳萬元整( )。

　　1.2由乙方以售賣形式售出的整體或分層物業(yè)，商戶款項交至甲方財務(wù)部門后，甲方3日內(nèi)按商戶交納購房款的4%給乙方結(jié)算傭金。

　　五、雙方的主要權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.1甲方應(yīng)主動、及時提供與該項目前期策劃、招商工作相關(guān)的技術(shù)及文件資料給乙方，也利于策劃、招商工作的順利進行;

　　1.2甲方對乙方的具體工作進行監(jiān)督;

　　1.3對于乙方每階段提供的方案予以審核，在確定該方案的可行性之后，配合乙方將該方案得以實施;

　　1.4甲方應(yīng)提供現(xiàn)場招商中心，招商中心必要的辦公設(shè)施和通訊設(shè)施;

　　1.5甲方在委托乙方管理過程中，不承擔乙方的人員工資費用;

　　2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　2.0乙方針對每一個營銷策劃宣傳方案須報甲方同意后方可執(zhí)行，費用由甲方方承擔;

　　2.1乙方向該項目派駐人員進駐，并行使該項目的所有管理權(quán);擁有該項目的日產(chǎn)管理權(quán)以及人事權(quán)(包括該項目所涉及到的所有從業(yè)人員任免、罷免、晉升的權(quán)利);

　　2.2甲方在委托乙方經(jīng)營過程中，乙方除承擔己方的人員工資外，不承擔該商場公司維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用等任何經(jīng)營成本;

　　2.3受甲方委托，乙方在對該項目的整體布局、內(nèi)外部環(huán)境、工程進度、房型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、經(jīng)營業(yè)態(tài)等一切有關(guān)本項目情況充分了解的基礎(chǔ)上，乙方將依據(jù)對該項目的經(jīng)營業(yè)態(tài)定位，向甲方提供該商場整體策劃推廣方案以及共同與甲方管理經(jīng)營。

　　2.4乙方應(yīng)派駐工作人員進入該項目現(xiàn)場辦公，負責協(xié)助招商及相應(yīng)管理。經(jīng)甲方同意后，乙方有權(quán)按照雙方確認的招商計劃及租金低價進行招商。在招商過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的特性和狀況向潛在客戶作如實介紹，不得夸大、隱瞞或過度承諾;不得超越甲方授權(quán)范圍向客戶作出任何書面承諾;

　　2.5乙方應(yīng)當配備一名經(jīng)理負責與協(xié)助甲方有關(guān)招商具體事宜，管理日常工作。乙方應(yīng)認真負責的做好客戶接待工作，但乙方不得隨意向客戶承諾，如客戶提出附加條件，乙方須與甲方進行協(xié)商并經(jīng)甲方認可后執(zhí)行，否則，由此造成甲方損失的，應(yīng)承擔賠償責任;

　　2.7未經(jīng)甲方同意，在本合同履行過程中以及本合同履行完成后，乙方不得使用或泄漏在履行本合同過程中獲得的甲方的商業(yè)秘密或技術(shù)材料;

　　六、違約責任

　　1、關(guān)于該項目的任何問題，由甲乙雙方指定的項目負責人協(xié)商解決;

　　2、任何一方違反本合同的約定，視為違反行為，應(yīng)承擔違約責任;

　　3、甲乙雙方任何一方吧不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的，應(yīng)該向乙方支付人民幣________元的賠償款;乙方擅自解除本合同的，應(yīng)當向甲方支付人民幣_______元的賠償款;

　　4、乙方按照本合同約定未盡到委托管理責任的，甲方有權(quán)要求解除合同，如給甲方造成重大損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償。

　　七、合同解除

　　存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任;

　　1、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法執(zhí)行時;

　　2、本合同有效期屆滿。

　　八、 爭議解決

　　如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何乙方均有全向該地區(qū)人民法院起訴。

　　九、 補充條款

　　本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：

　　(蓋章)：

　　簽署日期：

　　乙方： (蓋章)： 簽署日期：

員工食堂委托管理合同 篇26

　　甲方：___________________________（物業(yè)管理公司、受托方）

　　乙方：___________________________（房屋出售單位、委托方）

　　甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

　　一、?房屋管理

　　（一）?乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計__________套__________平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

　　二、?房屋修繕

　　（一）?甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

　　（二）?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。

　　三、?托管費用

　　（三）?甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

　　四、?其它

　　（一）?為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）

　　（二）?遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

　　（三）?其它約定：__________________________________________________

　　備注：

　　（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。

　　本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。

　　（二）?本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí).

　　（三）?本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

　　甲方：（公章）_______________________

　　法人代表：___________________________

　　經(jīng)辦人：_____________________________

　　乙方：（公章）_______________________

　　法人代表：___________________________

　　經(jīng)辦人：_____________________________

　　簽訂日期：__________年_____月______日

　　注：前款合同為合同（a）

　　合同（b）適用于各類公房，與合同（a）不同的是：

　　1.?房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負責。”

　　2.?合同（b）中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標準執(zhí)行。

　　（1）?乙方公有房屋的租金，按_________市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行。

　　（2）?租金由甲方負責征收，其中租金收入________%返回乙方用于日常管理，其余________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理。

　　合同（c）是針對各類私房（優(yōu)惠和補貼出售房除外）而制定的。與合同（a）相比僅變動：

　　1.?房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修，按（?）種方式進行：

　　（1）?乙方自行修理。

　　（2）?乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔。”

員工食堂委托管理合同 篇27

　　合同雙方當事人：

　　業(yè)主方（以下簡稱甲方）：

　　法定代表人/委托代理人：

　　法定地址：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　傳真號碼：

　　編碼：

　　管理方（以下簡稱乙方）：

　　法定代表人/委托代理人：

　　法定地址：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　傳真號碼：

　　編碼：

　　為加強大市場（以下簡稱：市場）的統(tǒng)一管理，促進市場的長期發(fā)展與繁榮之需要，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實守信、互惠互利的原則，現(xiàn)就甲方將市場內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)商鋪委托乙方經(jīng)營管理，即由乙方對該商鋪進行統(tǒng)一的規(guī)劃、招商、租賃、推廣和經(jīng)營管理等相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格，訂立本合同即構(gòu)成對甲乙雙方合法有效的權(quán)利與義務(wù)。

　　第一條標的物及用途

　　1、本合同標的物為甲方所購買的位于大市場區(qū)號樓號的商鋪，《商品房預(yù)售合同》中約定的建筑面積為平方米。

　　2、該標的物用途為甲方委托租賃經(jīng)營的商業(yè)用房，經(jīng)營業(yè)態(tài)以乙方為促進市場繁榮、提升物業(yè)價值為目的所統(tǒng)一設(shè)定的業(yè)態(tài)為準。

　　第二條委托方式

　　1、乙方全權(quán)負責該商鋪所在市場的整體運營和管理，由乙方自主制定市場經(jīng)營方案和管理標準，引進先進的市場經(jīng)營理念、管理模式與管理方法，并在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商和統(tǒng)一物業(yè)管理等，從而提升被委托的商業(yè)項目的整體品牌形象、行業(yè)地位和物業(yè)價值，促進市場的長期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。

　　2、甲方授權(quán)乙方代表甲方簽署商鋪租賃合同并代為收取租金。在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于委托標的物的統(tǒng)一經(jīng)營與管理。

　　第三條委托期限及房屋交付

　　1、甲乙雙方約定，本合同的委托期限自該商鋪《商品房預(yù)售合同》中約定的房屋交付之日起年內(nèi)，即從_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。

　　3、甲乙雙方應(yīng)在交接當日簽署交接文件，確認甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同時應(yīng)移交委托經(jīng)營管理所需的文件和其它資料。

　　第四條租金支付

　　乙方遵循市場長期穩(wěn)定繁榮發(fā)展和甲方租金收益合理化的兩項基本原則，完全自主安排受托商鋪的經(jīng)營與管理。

　　2、自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止的年內(nèi)，甲方所享有的租金收益為乙方實際出租期間的全部租金收入，并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付給甲方：

　　（1）現(xiàn)金。

　　（2）銀行轉(zhuǎn)賬。

　　開戶銀行：

　　銀行帳號：

　　（3）其他方式：

　　3、乙方向甲方支付租金的結(jié)算期為每個季度末的個工作日內(nèi)，屆時乙方將承租人實際所支付的租金按照本合同約定方式及時、足額支付給甲方。

　　第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、擁有自有產(chǎn)權(quán)商鋪的租金收益的權(quán)利和依法納稅的義務(wù)。

　　2、保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期內(nèi)處于正常可使用和安全狀態(tài)。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經(jīng)營過程中確需乙方協(xié)助配合的，乙方應(yīng)予以積極協(xié)助和配合。

　　3、除非因為可歸責于乙方的原因，甲方將協(xié)調(diào)開發(fā)單位負責租賃房屋及其附屬設(shè)施的修繕。乙方向甲方提出維修通知后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。在甲方對租賃房屋進行維修的過程中，乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)承租人予以積極協(xié)助和配合。

　　4、未經(jīng)政府相關(guān)部門審批和乙方的書面許可，甲方不得且應(yīng)制止他人對該商鋪進行改動，該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑，對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，否則，由此導(dǎo)致的一切責任均由責任方承擔。

　　6、因歸咎于甲方其他與甲方有關(guān)人員的責任，造成該商鋪或市場內(nèi)其它公共設(shè)備、設(shè)施損壞，或造成市場內(nèi)的工作人員、顧客等的合法權(quán)益受到侵害時，甲方應(yīng)負責處理并承擔由此造成的一切責任后果。

　　8、甲方可就該商鋪向第三方出賣，或提供信用擔保、抵押擔保、對外投資，但應(yīng)提前個工作日書面通知乙方，并保證不影響乙方在本合同期內(nèi)的正常經(jīng)營管理權(quán)益。對于甲方出賣該商鋪的，同等條件下乙方擁有優(yōu)先購買權(quán)。因第三方或因其他不可預(yù)測因素導(dǎo)致該商鋪的所有權(quán)發(fā)生變更的，甲方承諾確保變更后的所有權(quán)人繼續(xù)履行本合同約定的甲方的所有權(quán)利和義務(wù)，或由乙方按同等條件與變更后的所有權(quán)人重新訂立有關(guān)合同。

　　9、甲方保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛，且不因該商鋪的產(chǎn)權(quán)共有、設(shè)置抵押和擔保等而影響乙方關(guān)于市場的整體經(jīng)營與管理，任何其它第三方無權(quán)對乙方按照本合同的約定提出權(quán)利主張。

　　10、在本合同履行期間，已出租商鋪的物業(yè)管理費、分攤公用設(shè)施水電費及其它市場經(jīng)營管理費用均由承租人承擔。如甲方委托的商鋪未出租或部分出租，未出租商鋪的相關(guān)費用由甲方承擔。其中，物業(yè)管理費的_____標準，依據(jù)物價部門核定的標準執(zhí)行。對于甲方延期繳納相關(guān)費用的，甲方應(yīng)承擔每延期一日按應(yīng)繳納費用百分之核計的滯納金。

　　11、在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于市場的統(tǒng)一經(jīng)營管理。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由，干預(yù)、妨礙乙方關(guān)于市場的統(tǒng)一經(jīng)營管理和承租人的合法經(jīng)營行為，不得實施其它乙方認為有損市場經(jīng)營安全和運營秩序的行為。

　　第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、負責市場整體的運營管理，制定科學的市場經(jīng)營方案和管理標準，引進先進的市場經(jīng)營理念、管理模式與管理方法。運用合法的整合運營手段，塑造市場形象和提升市場知名度，促進市場的長期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。

　　2、在本合同期內(nèi)，乙方擁有該商鋪的完全使用權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)益，并對承租人依法按章進行管理和督導(dǎo)。

　　3、享有對該商鋪租賃價格標準的完全自主定價權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場行情與實際需求，對商鋪的租賃價格進行自主和必要、合理的調(diào)整。乙方認為必要時，可根據(jù)市場變化，對市場的經(jīng)營方案和業(yè)態(tài)規(guī)劃進行調(diào)整。

　　4、乙方有義務(wù)為市場提供良好的經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營秩序，提供良好的市場服務(wù)和公共宣傳推廣。

　　5、乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)市場整體經(jīng)營管理活動中出現(xiàn)的地方性事務(wù)，以及當?shù)亟煌ā�環(huán)保、治安、城管、衛(wèi)生、消防、稅務(wù)、工商等其它事務(wù)。

　　6、未經(jīng)政府相關(guān)部門審批和甲方的書面許可，乙方不得且應(yīng)制止他人對該商鋪進行改動，該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑，對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，否則，由此導(dǎo)致的一切責任均由責任方承擔。

　　7、在本合同期內(nèi)，乙方或承租人有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在不影響該商鋪結(jié)構(gòu)安全的情況下對該商鋪進行裝修，甲方不予干涉。合同期滿時，乙方按屆時的現(xiàn)狀裝修狀態(tài)將商鋪及附屬設(shè)施返還甲方，并保證其處于正常使用后的狀態(tài)。

　　8、乙方應(yīng)協(xié)同承租人負責該商鋪及其附屬設(shè)施其正常使用過程中的維修、養(yǎng)護和管理，合理使用并愛護該商鋪及其附屬設(shè)施，因其使用不當而導(dǎo)致該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)協(xié)同承租人負責修復(fù)。

　　9、乙方負責市場公共設(shè)備設(shè)施的正常損耗、故障的維修、養(yǎng)護和管理。乙方或第三人如需更新、改造市場內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施時，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助與配合。

　　10、乙方有義務(wù)代為收取租金，按時足額向甲方支付委托期內(nèi)已出租商鋪的已收取的承租人的租金。乙方同時應(yīng)依法向拖欠租金和相關(guān)市場管理費用的租戶進行追繳，保障甲方的合法權(quán)益。對于乙方延期支付相關(guān)租金的，乙方應(yīng)承擔每延期一日按應(yīng)付租金百分之核計的滯納金。

　　11、甲、乙雙方均負有不向第三人泄露本合同內(nèi)容及對方商業(yè)秘密的義務(wù)。

　　第七條合同期滿

　　1、合同期屆滿后，甲、乙雙方應(yīng)履行完畢相關(guān)結(jié)算、交接手續(xù)。在符合乙方關(guān)于市場整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下，甲方擁有自主經(jīng)營的權(quán)利，也可以選擇將該商鋪進行自主租賃或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理。

　　2、合同期屆滿后，對于甲方自主經(jīng)營的，甲方應(yīng)于本合同期滿個月前向乙方書面申請訂立市場經(jīng)營管理合同。

　　3、合同期屆滿后，對于甲方自主對外租賃的，甲方不得以轉(zhuǎn)讓費及其它類似名義收取相關(guān)費用，且在合同期屆滿時租金價格的基礎(chǔ)上環(huán)比增長不超過百分之的前提下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。如甲方依照相關(guān)規(guī)定_____與

　　第三方簽訂房屋租賃合同的，需征得乙方的書面許可并在乙方市場管理部門進行備案，甲方同時應(yīng)履行告知第三方與乙方簽訂市場經(jīng)營管理合同的義務(wù)。

　　4、合同期屆滿后，對于甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理的，甲方應(yīng)于本合同期滿個月前向乙方書面申請簽訂委托經(jīng)營管理合同，相關(guān)權(quán)利義務(wù)以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為準。

　　5、合同期屆滿時，如原承租人的租賃合同同時到期，乙方應(yīng)在合同期屆滿后個工作日內(nèi)將商鋪返還甲方；如原承租人的租賃合同尚未到期，乙方應(yīng)確保原承租人合法的合同權(quán)益和正常經(jīng)營，屆時乙方可自由選擇按以下方式之一辦理：

　　（1）甲方向乙方書面申請續(xù)簽委托經(jīng)營管理合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并重新簽訂委托經(jīng)營管理合同后，原承租人的房屋租賃合同繼續(xù)履行。

　　（2）甲方按同等條件就合同未屆滿部分的承租期，直接與原承租人重新簽訂房屋租賃合同。如經(jīng)甲方和原承租人協(xié)商一致，可不受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同。

　　第八條違約責任

　　1、在本合同履行期間，除甲、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻礙本合同繼續(xù)履行行為的，均視為違約。

　　2、對于甲方違約的，甲方除應(yīng)全額返還乙方該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應(yīng)向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，并承擔可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟損失。

　　3、對于乙方違約的，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應(yīng)向甲方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，并承擔可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟損失。

　　4、本合同履行期間，對于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付延期交付期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，不足壹個月的按壹個月計算；對于未經(jīng)乙方書面許可，甲方擅自將該商鋪對外租賃的，甲方應(yīng)向乙方支付該租賃合同期內(nèi)的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金。

　　第九條送達約定

　　1、本合同約定的送達方式為郵寄送達或當面送達，甲、乙雙方可根據(jù)屆時的實際情形選擇其中任意一種。

　　2、采取郵寄送達的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達的文書通過郵局并用掛號信寄給相對一方。郵寄送達應(yīng)附送達回證，掛號信回執(zhí)上注明的收件日期與送達回證上注明的收件日期不一致的，或者送達回證沒有寄回的，以掛號信回執(zhí)上注明的收件日期為送達日期。

　　3、采取當面送達的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達的文書直接交由相對一方，由相對一方或由經(jīng)相對一方授權(quán)許可的代理人、工作人員等當面簽收。

　　第十條免責條件

　　因不可抗力原因?qū)е卤竞贤�不能繼續(xù)履行的，甲、乙雙方根據(jù)實際情況可以協(xié)商變更或解除本合同。由此造成損失的，甲、乙雙方互不承擔責任。不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

　　第十一條其他約定

　　1、本合同在有效期內(nèi)，有關(guān)該商鋪日常經(jīng)營的稅、費由承租人按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。有關(guān)該商鋪房產(chǎn)租賃的稅、費由甲方按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。

　　2、合同任何一方要求變更本合同的，必須提前個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致后訂立書面協(xié)議。

　　3、雙方提供給對方的法律事務(wù)文書，應(yīng)符合真實性和合法性。

　　4、本合同未能規(guī)定的情形，若過錯方給守約方造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。

　　5、其它：

　　第十二條附則

　　1、本合同未盡事項，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。合同附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任意一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　2、本合同簽訂地點為，簽訂日期為_______年_______月_______日。

　　3、本合同正式文本壹式份，備案份、甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)份，每份均具有同等的.法律效力。本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起成立。

　　甲方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

員工食堂委托管理合同 篇28

　　甲方(委托方)：_________

　　注冊地址：_____________________________

　　法定代表人：___________________________

　　乙方(受托方)：_____

　　注冊地址：_____________________________

　　法定代表人：___________________________

　　甲方為實現(xiàn)資產(chǎn)的保值、增值，委托乙方進行資產(chǎn)管理，乙方以人才和信息優(yōu)勢為依托，接受甲方的委托，雙方就有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

　　一、委托資產(chǎn)的種類及評估辦法

　　甲方保證委托資產(chǎn)的合法性，甲方委托管理的資產(chǎn)為下列第(　)項：

　　1.貨幣資金，計人民幣(或美元、港幣等)____________元;

　　2.合法托管、登記的證券，詳見清單，計____________股，折合人民幣________________元。并按下列方法評估價值：

　　(1)已上市證券按委托前一日證券收盤價。

　　(2)尚未上市證券按發(fā)行價________倍計。

　　(3)其他資產(chǎn)，詳見清單，折合人民幣________________元。

　　二、賬戶管理

　　甲方以自己的名義在乙方的營業(yè)部設(shè)置股票在賬戶和資金賬戶，授權(quán)乙方在下列賬戶中進行資產(chǎn)管理：賬號名稱____________，賬號____________________。

　　三、委托期限

　　____月，自________年_______月________日起至________年________月________日止。具體從甲方在乙方開設(shè)專門賬戶并將資產(chǎn)交付給乙方管理之日起算起。

　　四、投資限制

　　甲方委托乙方管理的資產(chǎn)投資范圍僅限于證券交易所上市的交易品種，其運作范圍為：_____________。

　　五、授權(quán)范圍

　　甲方授權(quán)乙方進行投資，具體交易品種與買賣時機由乙方?jīng)Q定。

　　六、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議規(guī)定獲得相應(yīng)的投資收益，并有權(quán)對乙方管理資產(chǎn)的行為進行監(jiān)督;

　　2.甲方確保未利用銀行信貸資金進行委托投資，并保證委托資產(chǎn)的合法性，且不 存在任何法律上的障礙;

　　3.甲方保證委托資產(chǎn)的足額按時到位;

　　4.在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情況下自行動用其委托乙方管理的資產(chǎn)，也不得擅自將相關(guān)委托資產(chǎn)私自留存或另立賬戶存儲。

　　七、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定對甲方的資產(chǎn)進行合理管理并有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)自主決定最佳投資組合;

　　2.乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的規(guī)定，本著誠實信用、謹慎盡職原則，對甲方的資產(chǎn)進行管理;

　　3.乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情況下，為自己的經(jīng)濟利益動用甲方資產(chǎn);

　　4.乙方保證執(zhí)行證券投資的合法合規(guī)性;

　　5.乙方保證委托資產(chǎn)的安全性，不得從事有損于甲方利益的活動;

　　6.及時清算甲方委托資產(chǎn)的投資收益。

　　八、傭金和管理費的收取方式

　　乙方應(yīng)盡自己所能，發(fā)揮受托資產(chǎn)的最大效益。若年投資收益率低于________%，乙方不收取交易傭金和管理費;若高于這一比例，超過部分按以下方式結(jié)算：

　　1.高于____%，甲乙雙方按____∶____分成;

　　高于____%，甲乙雙方按____∶____分成;

　　高于____%，甲乙雙方按____∶____分成;

　　2.高于____%，超出部分收益歸乙方所有。

員工食堂委托管理合同 篇29

　　委托方：(簡稱甲方)_______________

　　受委托方：(簡稱乙方)_____________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方就餐廳委托管理事宜經(jīng)共同協(xié)商，訂立以下條款共同遵守：

　　第一條、經(jīng)營方式

　　1、甲方提供廚房、餐廳、廚具、廚房設(shè)備、材料費及經(jīng)營中所產(chǎn)生的一切費用。

　　2、乙方方管理期間廚房設(shè)施、設(shè)備中、大修及換件由甲方負責。

　　3、乙方所用的各類廚具和設(shè)備，如由乙方人為損壞的，由乙方負責賠償。

　　4、甲方按月支付乙方管理費用每月______元。

　　5、乙方全權(quán)管理甲方餐廳、為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

　　第二條、甲方權(quán)利及義務(wù)

　　1、甲方按承包合同規(guī)定監(jiān)督乙方依法經(jīng)營、履行合同，做好指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。

　　2、甲方對乙方進菜、配菜、營養(yǎng)搭配、服務(wù)水平及衛(wèi)生狀況進行監(jiān)督。并有權(quán)要求乙方及時整改。

　　第三條、乙方權(quán)利及義務(wù)

　　1、乙方負責食堂的定時餐飲供應(yīng)，具體包括菜肴的搭配與制作、就餐環(huán)境衛(wèi)生等。

　　2、乙方必須遵守國家和地方有關(guān)環(huán)境和衛(wèi)生的標準，嚴禁供應(yīng)腐爛變質(zhì)的食品，保菜肴的新鮮和衛(wèi)生。

　　3、乙方必須按時供應(yīng)甲方工作日餐，做到新鮮可口、花樣翻新，營養(yǎng)搭配好。

　　4、乙方現(xiàn)場工作人員必須具有健康證。

　　5、食堂的殘渣剩飯由乙方處理，但不得扔在甲方的'廠區(qū)內(nèi)。

　　第四條、結(jié)算方法

　　1、甲方應(yīng)及時結(jié)算，并以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票付款。甲方按協(xié)商規(guī)定的管理費用每月結(jié)算一次餐費。

　　2、若有一方有意中止合作關(guān)系，需提前一個月通知對方。

　　3、若甲方有用餐人數(shù)變動，需提前告知乙方。

　　4、若乙方有特殊情況無法供餐時候，需提前告知甲方。

　　第五條、違約責任

　　1、因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同;

　　2、因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同;

　　3、房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量均有保質(zhì)期，在保質(zhì)期內(nèi)，因安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能的，由乙方直接與保質(zhì)單位聯(lián)系，雙方協(xié)商解決，甲方積極配合。因質(zhì)量問題而造成重大事故的，由保質(zhì)單位負責;因乙方管理或使用不當造成的，由乙方負責。保質(zhì)期滿后，房屋的質(zhì)量問題由甲方負責;設(shè)備的質(zhì)量問題由乙方負責。

　　風險告知：明確違約責任，在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應(yīng)承擔的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。

　　第六條、委托期限

　　委托服務(wù)經(jīng)營期限為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。其中試用期為_________個月，即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，在此期間未履行合同、不遵守承諾或達不到甲方要求，甲方有權(quán)解除合同，其一切責任由乙方負責，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。

　　第七條、爭議解決

　　1、凡在本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達成協(xié)議時，任何一方可以向法院提起訴訟。

　　2、本合同的訴訟管轄地為_________有管轄權(quán)的法院。

　　3、在法院審理期間，除提交法律審理的事項外，合同其他部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。

　　4、本合同按照中華人民共和國的法律進行解釋。

　　風險告知：關(guān)于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。

　　第八條、其他約定

　　1、本合同如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補充條款。補充條款于本合同具有同等法律效力。

　　2、本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，合同自簽訂日起生效。

　　甲方：(簽章)__________ 甲方：(簽章)__________

　　代表：________________ 代表：________________

　　______年_____月_____日 ______年_____月_____日

　　簽約地點：____________ 簽約地點：____________

員工食堂委托管理合同 篇30

　　甲方：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系方式：

　　乙?方：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系方式：

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方所投資的餐廳委托乙方對廚房出品管理的事宜達成以下條款，雙方簽訂本協(xié)議，共同確認并遵守以下所列條款。

　　一、委托管理和期限

　　1、甲方委托乙方以專業(yè)管理廚房模式經(jīng)營管理，為餐廳提供廚房技術(shù)服務(wù)的相關(guān)事宜。

　　2、乙方接受甲方委托，在充分維護甲方利益的基礎(chǔ)上，發(fā)揮乙方專業(yè)菜式出品的經(jīng)驗和知識，對本酒店廚房出品進行全面管理，以達到本協(xié)議的目的。

　　3、合同期限

　　（1）本合同期限為______年。

　　（2）自簽訂本協(xié)議之日起計算，即______年______月______日起至______年______月______日止。

　　（3）期滿后根據(jù)乙方管理業(yè)績經(jīng)甲方董事會決定，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

　　二、管理形式

　　1、甲方委托乙方對本餐廳進行管理，由乙方選派合適人員擔任本餐廳全面廚房的管理工作。

　　2、在管理期間，乙方應(yīng)努力并妥善經(jīng)營及甲方交予管理的資產(chǎn)，如有任何人為破壞造成損失，應(yīng)由乙方負責賠償。

　　三、甲方的權(quán)利和責任

　　1、甲方需向乙方提供可保障食品出品質(zhì)量的制作場地和完善配套所必需的設(shè)備、用具、潔具、原材料及其他配套設(shè)施，并符合乙方及國家的有關(guān)規(guī)定及要求。

　　2、甲方有監(jiān)督乙方的權(quán)利，如工作上不稱職者，可要求乙方整改。如甲方多次提出，乙方仍未于整改的或者整改后仍達不到甲方要求的，甲方有權(quán)終止協(xié)議。

　　3、乙方需做好廚房各項成本控制工作，并達到甲方要求。不能浪費甲方的原材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方會提出書面警告，發(fā)現(xiàn)多次并造成嚴重浪費行為的，甲方有權(quán)終止合同。

　　4、乙方人員需遵守甲方管理制度，如果乙方人員嚴重失職，營私舞弊，對酒店利益造成重大損害或嚴重違反勞動紀律給酒店造成損失時，甲方有權(quán)向乙方要求賠償，并依法追究法律責任。

　　5、甲方為乙方委派人員提供宿舍和床位，宿舍使用的水、電等費用由公司制訂統(tǒng)一基本費用標準，超出標準的費用由乙方承擔。

　　6、甲方為乙方派人委員每天提供工作用餐，夜班的員工可享受夜宵。

　　7、甲方需根據(jù)協(xié)議的規(guī)定，每月______日以人民幣的形式，支付乙方委派人員工資。

　　8、根據(jù)經(jīng)營需要甲方為乙方委派人員提供工作服。乙方委派人員需交納制服及工作保證金人民幣______元整，協(xié)議期滿，此保證金一并退還。

　　9、甲方需為乙方委派人員支付_____費用，保證乙方工作期間的人身安全。

　　10、乙方委派人員可享受餐廳制定的福利待遇，休假根據(jù)國家相關(guān)標準和法定假期執(zhí)行。

　　11、甲方提供的廚房工作場地需符合國家安全消防標準。

　　四、乙方的權(quán)利和責任

　　1、乙方保證委派專業(yè)技術(shù)人員不少于______人，所委派人員須有過強的技能，對不適合崗位要求的人員甲方有權(quán)要求乙方進行調(diào)整。

　　2、乙方委派人員負責甲方廚房日常管理工作，對菜品的出品質(zhì)量及成本控制，力求達到最大效益的利潤回報。如因乙方廚房出品質(zhì)量問題，而遭到客人投訴、退菜時，此損失由乙方承擔。

　　3、乙方推出的特色菜品不少于______種，在確保菜品質(zhì)量的同時，不斷推陳出新，推出酒店品牌菜、招牌菜，要做到新、奇、特、鮮。

　　4、乙方必須嚴格遵守國家食品安全法，保證食品安全生產(chǎn)。若因乙方管理問題造成客人失誤中毒或受到防疫部門處罰，此損失由乙方承擔，并負責第三方的賠償。若因乙方管理問題引起甲方廚房火災(zāi)，此責任及損失由乙方承擔。

　　5、廚房采購有甲方負責，乙方有義務(wù)在采購品種、質(zhì)量、價格上提供合理化建議。

　　6、乙方人員需遵守酒店作息時間，每月帶薪休假______天，愛護甲方財務(wù)，保守甲方的商業(yè)機密。

　　7、乙方派駐人員工作滿一年可享受一次帶薪為______天的年假，可累積例休和法定假期，最長不超過______天。乙方委派的行政總廚可報銷年假的往返機票，其他委派人員可報銷年假的往返火車硬臥票。

　　8、乙方派駐人員到酒店報道的交通費用由甲方報銷支付。

　　五、甲方預(yù)付乙方保證金

　　1、甲方確定在本協(xié)議簽訂之日，預(yù)付乙方保證金______元整。

　　2、乙方需提供大于______元整的有效資金證明。

　　3、該保證金在協(xié)議生效后，于前三個月的有效管理費中扣除。

　　六、違約責任

　　1、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)共同遵守，未經(jīng)雙方同意不得擅自更改。

　　2、如有一方違反本協(xié)議規(guī)定，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生時，書面告知對方予以糾正，違約方在告知糾正期內(nèi)不能停止違約行為的，守約方可以終止本協(xié)議。違約方應(yīng)向守約方賠償因此導(dǎo)致的一切經(jīng)濟損失。

　　3、如因甲方原因未能履行本協(xié)議，甲方需賠償乙方人民幣______元整。如因乙方的原因違約，乙方需賠償甲方人民幣______元整。

　　4、由于不可抗力的情況導(dǎo)致本協(xié)議不能正常履行甚至導(dǎo)致協(xié)議終止，經(jīng)雙方協(xié)商后，雙方不因此承擔違約責任。

　　七、爭議解決

　　雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議時，可由甲、乙雙方協(xié)商解決。不能協(xié)商解決的，甲、乙雙方同意由__________________________勞動爭議_____機關(guān)_____解決。

　　八、協(xié)議生效及其它

　　1、本協(xié)議自甲方法定代表人和乙方簽訂蓋章之日起生效。

　　2、自本協(xié)議生效之日起，除非本協(xié)議一方出現(xiàn)違約情況，否則任何一方不應(yīng)提前終止本協(xié)議。符合本協(xié)議情況提前終止協(xié)議，應(yīng)提前壹個月通知對方，協(xié)議終止前本協(xié)議所規(guī)定之雙方義務(wù)仍需執(zhí)行。甲、乙雙方凡涉及各方權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)隨之以書面形式告知。

　　3、本協(xié)議未盡事宜，按照《勞動法》和甲方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　4、本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各持______份，經(jīng)雙方簽字后生效，具有同等的法律效力。

　　甲方（簽章）：

　　簽訂日期：______年______月______日

　　簽訂地點：

　　乙方（簽章）：

　　簽訂日期：______年______月______日

　　簽訂地點：