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經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)委托合同

發(fā)布時(shí)間:2023-03-20

經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)委托合同(精選4篇)

經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)委托合同 篇1

  委托方(甲方): [業(yè)主委員會(huì)][業(yè)主]

  委托方登記號(hào)(身份證號(hào)):

  通訊地址:

  聯(lián)系電話:

  郵政編碼:

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方):

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):

  組織機(jī)構(gòu)代碼:

  法定代表人:

  聯(lián)系電話:

  委托代理人:

  聯(lián)系電話:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就 項(xiàng)目(物業(yè)名稱)(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

  第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況

  第一條 物業(yè)項(xiàng)目基本情況

  名稱: [地名核準(zhǔn)名稱][暫定名] ;

  類型:[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ;

  坐落位置:[通訊地址] 區(qū)(縣) 路(街) ;

  建筑面積:[預(yù)測(cè)面積][實(shí)測(cè)面積][房屋所有權(quán)證記載面積] 平方米;

  區(qū)域四至:[區(qū)縣建委備案][街道辦事處備案] :

  東至: ;

  南至: ;

  西至: ;

  北至: 。

  委托的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn),并作為本合同的附件。(規(guī)劃平面圖見附件一,構(gòu)成明細(xì)見附件二,共用部位明細(xì)見附件三,共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。)

  第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  第二條 物業(yè)交接

  1、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前,就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。交接時(shí)間應(yīng)確定具體時(shí)點(diǎn),時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān),時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由新的乙方承擔(dān)。

  2、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備、構(gòu)筑物及其附著物、公共區(qū)域移交給乙方,由乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收,并簽字確認(rèn)。

  3、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的,應(yīng)在查驗(yàn)記錄中載明,并明確解決辦法;原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出的,甲方應(yīng)通過司法途徑解決。

  第三條 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

  1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)制度。

  2、房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、屋頂、外墻面(包括非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面)、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。

  3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝置、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線、煤氣管線等(由專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的除外)。

  4、附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)(庫(kù))、水系、護(hù)欄及圍墻等。

  5、公共綠地、園林的養(yǎng)護(hù)。

  6、清潔服務(wù),包括房屋共用部位、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。

  7、協(xié)助維護(hù)秩序,對(duì)車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理。

  8、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,采取相應(yīng)措施,協(xié)助做好救助工作。

  9、消防服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),建立消防管理制度。

  10、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)。

  11、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案并公示。

  12、按照法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定對(duì)房屋裝修提供服務(wù)。

  業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝修時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的限制性規(guī)定和注意事項(xiàng),與其訂立書面的裝修服務(wù)協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù),收取裝修押金[零元] 元、裝修服務(wù)費(fèi)[零元][1個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)][2個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)] ,除此之外不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等任何與裝修有關(guān)的費(fèi)用。

  13、對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應(yīng)及時(shí)告知、建議、勸阻,并向有關(guān)部門報(bào)告。

  14、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

  15、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

  16、其他:

  第三章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  第四條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  乙方按照附件五[物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]提供服務(wù),不得低于基本等級(jí)規(guī)范要求。

  第四章 合同期限

  第五條 物業(yè)服務(wù)期限

  物業(yè)服務(wù)期限為 年,自 年 月 日至 年 月 日。

  第五章 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用

  第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式

  本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為:[包干制][酬金制]

  第七條 包干制

  1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  [多層住宅]: 元/平方米/月;

  [高層住宅]: 元/平方米/月;

  [別墅]: 元/平方米/月;

  [辦公樓]: 元/平方米/月;

  [商業(yè)物業(yè)]: 元/平方米/月;

  [會(huì)所]: 元/平方米/月;

  物業(yè): 元/平方米/月;

  物業(yè): 元/平方米/月;

  物業(yè): 元/平方米/月;

  物業(yè): 元/平方米/月。

  2、實(shí)行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。

  第八條 酬金制

  1、物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  [多層住宅]: 元/平方米/月;

  [高層住宅]: 元/平方米/月;

  [別墅]: 元/平方米/月;

  [辦公樓]: 元/平方米/月;

  [商業(yè)物業(yè)]: 元/平方米/月;

  物業(yè): 元/平方米/月。

  2、物業(yè)服務(wù)資金為交納的甲方業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

  (1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用;

  (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  (6)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (7)乙方辦公費(fèi)用;

  (8)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (9)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (10)酬金;

  (11)其他費(fèi)用: 。

  3、乙方采取以下第 種方式提取酬金:

  (1)[每季][每半年][每年] ,計(jì) 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;

  (2)[每季][每半年][每年] 按結(jié)算的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。

  4、實(shí)行酬金制的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算,并按[季][半年] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況;同時(shí),雙方按照約定每年聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì),聘請(qǐng)費(fèi)用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)];

  5、物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān),另行交納。

  第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納

  業(yè)主應(yīng)在[每次交費(fèi)的具體時(shí)間] 按[季度][半年] 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)單位原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),開發(fā)商應(yīng)按前款規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  第十條 停車服務(wù)費(fèi)用

  停車服務(wù)費(fèi)按露天車位 元/個(gè)/月、車庫(kù)車位

  元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。

  乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

  第十一條 業(yè)主自用部位收費(fèi)

  乙方應(yīng)業(yè)主要求對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,按雙方的約定收取費(fèi)用,或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

  第十二條 公共服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)

  物業(yè)區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。乙方接受市政公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收上述費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買。

  第六章 共用部位、共用設(shè)施收益及分配

  第十三條 共用部位和共用設(shè)施經(jīng)營(yíng)

  乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷等活動(dòng),在符合國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下,應(yīng)征得甲方書面同意,并每半年向甲方公布收益情況,接受甲方監(jiān)督。

  第十四條 經(jīng)營(yíng)收益分配

  乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施所得收益按下列第 種方式使用:

  1、抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi),分?jǐn)偟綉?

  2、用于小區(qū)更新改造;

  3、業(yè)主大會(huì)表決。

  第七章 雙方權(quán)利與義務(wù)

  第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)

  1、審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,并監(jiān)督實(shí)施。

  2、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。

  3、對(duì)乙方有建議、督促的權(quán)利。

  4、審核本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。

  5、組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。

  6、不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以外的物業(yè)服務(wù)。

  7、應(yīng)在乙方辦理入住 日前,提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,由乙方[無償使用][有償使用] ,[租金標(biāo)準(zhǔn)] 。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積約 平方米,位置為 。

  8、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,不因此影響乙方工作。

  9、協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

  10、按照相關(guān)規(guī)定交納、使用和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。

  11、對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)費(fèi)交納人,應(yīng)督促其交納。

  12、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù)。

  第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù)

  1、按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定,按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),收取[物業(yè)服務(wù)費(fèi)用]、[特約服務(wù)費(fèi)用]。

  3、制定物業(yè)服務(wù)計(jì)劃,負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。

  4、向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)情況。

  5、可以選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目,但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方與所選定的專業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),并對(duì)專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

  6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時(shí)記載有關(guān)變更信息。

  7、及時(shí)向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

  8、對(duì)甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為,采取告知、勸說和建議等方式督促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

  9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。

  確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,施工過程中盡可能減少對(duì)正常秩序的影響,并及時(shí)恢復(fù)原狀。

  在緊急情況下,乙方為了公共利益可以先行施工,但事后應(yīng)予以說明。

  10、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決。

  11、對(duì)自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。

  12、國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務(wù)。

  第十七條 配合義務(wù)

  對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務(wù),甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合。

  第八章 合同終止

  第十八條 期滿終止

  本合同期滿前,甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的,應(yīng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的,應(yīng)在期滿前3個(gè)月書面通知甲方。

  第十九條 期滿續(xù)約

  本合同期滿前,甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,應(yīng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知一個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。

  雙方同意續(xù)簽,應(yīng)于合同到期前 日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務(wù)合同。

  第二十條 自動(dòng)續(xù)約

  本合同期滿前三個(gè)月,沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方的,乙方視甲方同意此合同自動(dòng)延續(xù),合同為一個(gè)整年度。

  第二十一條 接管前處理

  本合同終止后,在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前,乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù),一般不超過三個(gè)月;雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。

  第二十二條 不可抗力的終止

  因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。

  第二十三條 終止后處理

  本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議等;甲方、乙方應(yīng)相互配合,做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

  第九章 違約責(zé)任

  第二十四條 甲方違約責(zé)任

  甲方違反本合同約定,導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的,乙方有權(quán)要求甲方限期解決;逾期未解決的,乙方可要求甲方支付違約金 元;造成損失的,乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  第二十五條 乙方違約責(zé)任

  乙方提供的服務(wù)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn),乙方未能改進(jìn)的,甲方可要求乙方支付違約金 元;給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,有關(guān)當(dāng)事人可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  第二十六條 提前解約責(zé)任

  除本合同第八章規(guī)定的合同終止情形外,甲、乙雙方均不得提前解除本合同,否則無過錯(cuò)方可要求其支付 萬(wàn)元的違約金;造成損失的,無過錯(cuò)方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  第二十七條 突發(fā)事件處理

  為維護(hù)公共利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的,當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理。

  第二十八條 乙方免責(zé)條款

  以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任:

  1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳降姆⻊?wù)無法達(dá)到合同要求的。

  2、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

  3、非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失,乙方已采取應(yīng)急措施的。

  第十章 爭(zhēng)議解決

  第二十九條 爭(zhēng)議解決

  因合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方可采取以下方式處理:

  1、協(xié)商解決;

  2、向物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解;

  3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,或申請(qǐng)仲裁。

  第十一章 附 則

  第三十條 其他約定

  1、本合同未盡事宜,國(guó)家有相關(guān)規(guī)定的,依規(guī)定解決;沒有規(guī)定的,由雙方協(xié)商解決,并簽訂書面協(xié)議;

  2、對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn),并作為本合同附件,與本合同具有同等的法律效力。

  3、本合同正本連同附件一式 份,房地產(chǎn)行政主管部門備案一份,甲方、乙方、 各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  4、本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并簽章后生效。

  甲方: 乙方:

  授權(quán)代表: 授權(quán)代表:

  簽訂日期: 年 月 日 年 月 日

經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)委托合同 篇2

  甲方: (開發(fā)商)

  乙方: (物業(yè)公司)

  經(jīng)雙方協(xié)商,甲方同意將 (項(xiàng)目名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保證本物業(yè)正常運(yùn)行,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活環(huán)境,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《南寧市物業(yè)管理辦法》,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方達(dá)成以下合同條款。

  第一章 物業(yè)基本情況

  第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱: 物業(yè)類型:

  座落位置: 占地面積:

  總建筑面積: 平方米

  第二條 委托管理服務(wù)期限:物業(yè)管理服務(wù)期限自 年 月 日起至 年 月 日止。如在此期間成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì),則由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)另行委托。

  第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。

  第二章 委托管理事項(xiàng)

  第一條 乙方參與物業(yè)的竣工驗(yàn)收,并在物業(yè)移交接管時(shí),與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。物業(yè)移交接管后,由乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)及物業(yè)相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施提供相應(yīng)的公共管理服務(wù),空置房、商鋪、樣板房、未售車位等按照所簽訂專項(xiàng)有償服務(wù)合同要求對(duì)空置房、商鋪、樣板房、未售車位進(jìn)行維護(hù)及衛(wèi)生保潔工作,確保移交的設(shè)備設(shè)施完好無損,空置房、商鋪、樣板房?jī)?nèi)保持清潔,無破損及物品丟失現(xiàn)象,空置別墅綠地養(yǎng)護(hù)良好。

  第二條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行。

  本物業(yè)公共部分在保修責(zé)任內(nèi)如存在質(zhì)量問題,由甲方負(fù)責(zé)返修;本物業(yè)公共部分超過保修期的,由乙方組織養(yǎng)護(hù)和維修,依據(jù)養(yǎng)護(hù)及維修的范圍,按照有關(guān)部門的規(guī)定,維修費(fèi)用在物業(yè)管理費(fèi)或在專項(xiàng)維修資金中支出。

  在物業(yè)專有部分(包括自用設(shè)備、毗連部位等)保修責(zé)任內(nèi),如存在質(zhì)量問題,由甲方負(fù)責(zé)返修。本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔(dān),業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的,乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。

  第三條 在物業(yè)交付使用后,乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人:

  (一)包括但不限于基礎(chǔ)、樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、電梯間、走廊通道、門廳、柱 、梁等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

  (二)包括但不限于道路、綠地、路燈、小區(qū)內(nèi)給排水管網(wǎng)、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、發(fā)電機(jī)組、鍋爐、供氣線路、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表設(shè)施、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、安全設(shè)施、溝渠、化糞池、各種檢查井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  (三)公共環(huán)境衛(wèi)生:

  1、樓宇的公共部位,包括樓梯、大廳、電梯間、公用衛(wèi)生間、樓宇外墻等部位環(huán)境衛(wèi)生管理;

  2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)所,包括小區(qū)內(nèi)的道路、綠化地帶、公共停車場(chǎng)、公共娛樂地方等所有公共場(chǎng)所的環(huán)境衛(wèi)生管理;

  3、生活廢棄物的收集和清運(yùn)等;

  (四)公共綠地、花木、建筑小品、人工湖等的養(yǎng)護(hù)與管理;

  (五)附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育設(shè)施、會(huì)所等;

  (五)安全防范,維持公共秩序,包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等;

  (六)交通和車輛停放秩序的管理;

  (七)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

  (八)物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理;

  (九)物業(yè)檔案資料的保管,包括與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案及接管驗(yàn)收資料等;

  (十)物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù),如節(jié)假日定期開放小區(qū)內(nèi)噴泉等;

  (十一)組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),園區(qū)文化娛樂將以定期與不定期的方式開展,每年組織不少于兩次的大型園區(qū)活動(dòng)(如:中秋節(jié)、重陽(yáng)節(jié)、元旦、春節(jié))及節(jié)日裝飾,同時(shí)不定期以放電影、軍民共建等方式開展其他活動(dòng);

  第四條 甲方按規(guī)定提供相應(yīng)面積及標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理用房(具體位置及面積詳見附表)。

  第五條 乙方負(fù)責(zé)向業(yè)主收取下列費(fèi)用:

  1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

  2、車輛停放保管費(fèi),車輛管理服務(wù)費(fèi);

  3、電梯費(fèi);

  4、垃圾處置費(fèi);

  5、專項(xiàng)維修資金(專用);

  6、代收水、電費(fèi),每季上繳甲方;

  7、其它有關(guān)費(fèi)用。

  第六條 業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

  第七條 對(duì)業(yè)主違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、責(zé)令恢復(fù)原狀、要求賠償損失等措施。

  第八條 物業(yè)共用部分共用照明、水電、住宅電梯水泵運(yùn)行費(fèi)按實(shí)際成本分?jǐn)偂?/p>

  第三章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第一條 甲方的權(quán)利、義務(wù):

  (一)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  (二)制定臨時(shí)管理規(guī)約并敦請(qǐng)業(yè)主遵守;

  (三)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;

  (四)物業(yè)竣工交付使用時(shí),負(fù)責(zé)向購(gòu)房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;

  (五)在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí),向乙方提供和移交下列物業(yè)資料:

  (1)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

  (2)設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  (4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

  (六)審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

  (七)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

  (八)監(jiān)督乙方對(duì)專項(xiàng)維修資金的使用;

  (九)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  (十)及時(shí)繳納未出售空置物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用;

  (十一)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任;

  第二條 乙方相關(guān)的權(quán)利、義務(wù):

  (一)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度;

  (二)在小區(qū)內(nèi)全面實(shí)施ISO9001:20__質(zhì)量管理體系;

  (三)按本合同第二章第八條的約定,對(duì)業(yè)主或用戶違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理;

  (四)負(fù)責(zé)編制小區(qū)、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案;

  (五)向業(yè)主或用戶告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主或用戶裝修住宅時(shí),將裝修住宅的禁止行為和注意事項(xiàng)告知住戶,訂立本物業(yè)項(xiàng)目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并對(duì)裝修住宅活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督;

  (六)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ;

  (七)對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

  (八)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

  (九)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;

  (十)建立、保存物業(yè)管理賬目,及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),每六個(gè)月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目;

  (十一)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,編制物業(yè)管理方案,年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,并報(bào)甲方審定;

  (十二)本合同終止時(shí)如雙方不再續(xù)約,乙方應(yīng)按甲方指定的時(shí)限和要求向甲方移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方所有的其他資產(chǎn),并辦理交接手續(xù);

  (十三)接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,不斷完善管理服務(wù),每月向甲方書面報(bào)告本合同履行情況;

  (十四)為彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)的支出,乙方有權(quán)開展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng),包括便民服務(wù)、特約服務(wù)及廣告發(fā)布等;

  (十五)法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任;

  (十六)甲方安裝單元水表后十個(gè)工作日內(nèi),將小區(qū)總水表過戶至乙方名下,由乙方負(fù)責(zé)自行收繳水費(fèi),乙方應(yīng)在水表過戶后三個(gè)月內(nèi)與甲方結(jié)清甲方墊付的所有水費(fèi)。

  在實(shí)施電表一戶一表及水表過戶前由乙方向業(yè)主代收水、電費(fèi),水電度數(shù)須經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn),代收比例應(yīng)達(dá)到甲方墊付的水電費(fèi)80%以上。乙方應(yīng)在每季度第二個(gè)月10日前與甲方結(jié)算代收的上季水、電費(fèi)用,并附每戶應(yīng)收、已收水電費(fèi)明細(xì)清單。每年3月10日前結(jié)清上一年度全部水電費(fèi)用。

  第四章 物業(yè)管理質(zhì)量

  第一條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,應(yīng)按照《南寧市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  第二條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

  一、基礎(chǔ)管理

  1、建立健全各項(xiàng)管理制度、各崗位工作標(biāo)準(zhǔn),并制定具體的落實(shí)措施和考核辦法。

  2、管理人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上崗;員工統(tǒng)一著裝,佩戴明顯標(biāo)志,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)

  3、在日常管理中應(yīng)用計(jì)算機(jī)、智能化設(shè)備等現(xiàn)代化管理手段,提高管理效率。

  4、在收費(fèi)、財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)核算、稅收等方面執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定:至少每半年向業(yè)主公開一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況,同時(shí)接受甲方的監(jiān)督。

  5、房屋及其共用設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全,分類成冊(cè),管理完善,查閱方便。

  6、建立住用戶檔案、房屋及其配套設(shè)施權(quán)屬清冊(cè),查閱方便。

  7、建立24小時(shí)值班制度,設(shè)立服務(wù)電話,接受業(yè)主和使用人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)報(bào)修、求助、建議、問詢、質(zhì)疑、投訴等各類信息的收集和反饋,并及時(shí)處理,有回訪制度和記錄。

  8、定期向住用戶發(fā)放物業(yè)管理服務(wù)滿意率征求意見單,對(duì)合理的建議及時(shí)整改,年滿意率不低于90%。

  9、建立并落實(shí)便民維修服務(wù)承諾制,搶修急修及時(shí)率98%、返修率不高于1%,并有回訪記錄。

  二、房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)

  1、房屋外觀(包括屋面、天臺(tái))完好、整潔;外墻、公共樓梯間面磚、玻璃等無明顯污跡、無破損、無亂張貼、亂涂亂畫、亂懸掛現(xiàn)象;

  2、室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置,保持整潔統(tǒng)一美觀,無安全隱患或破損。空調(diào)安裝位置統(tǒng)一有序,支架及固定螺絲等用防銹蝕材料,冷凝水集中排放;

  3、 除建筑設(shè)計(jì)有要求外,不得安裝外廊及戶外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽(yáng)蓬等。對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途及時(shí)勸告、阻止,并報(bào)告有關(guān)部門依法處理;

  4、房屋裝飾裝修符合規(guī)定,發(fā)現(xiàn)危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改管線和損害他人利益現(xiàn)象的,及時(shí)勸告、阻止,并報(bào)告有關(guān)部門依法處理;

  5、做好甲方所委托的待銷商品房、別墅、車庫(kù)的房屋管理工作,制定有完善的維護(hù)措施,確保其設(shè)備完好無損、運(yùn)行良好。

  三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:

  1、共用配套設(shè)施完好,無隨意改變用途現(xiàn)象。

  2、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常,定時(shí)檢查,使用及維護(hù)應(yīng)設(shè)有臺(tái)賬、運(yùn)行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄,無事故隱患,專業(yè)技術(shù)人員和維護(hù)人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范。對(duì)設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄。

  3、排水、排污管道通暢,無堵塞外溢現(xiàn)象,給水、消防管道滲漏要24小時(shí)組織維修,48小時(shí)內(nèi)完成。

  4、道路通暢,路面平整;井蓋無缺損、無丟失,路面井蓋不影響車輛和行人通行

  5、供水設(shè)備運(yùn)行正常,設(shè)施完好、無滲漏、無污染;二次生活用水有嚴(yán)格的保障措施,水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);制定停水及事故處理方案。

  6、制訂供電系統(tǒng)管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行,記錄完整:供電設(shè)備運(yùn)行正常,配電室管理符合規(guī)定,路燈、樓道燈等公共照明設(shè)備完好率在98%以上。

  7、電梯按規(guī)定或約定時(shí)間運(yùn)行,安全設(shè)施齊全,及時(shí)督促電梯公司對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)檢修,確保無安全事故,轎廂、井道保持清潔;電梯機(jī)房通風(fēng)、照明良好;制定出現(xiàn)故障后的應(yīng)急處理方案

  8、各設(shè)備及公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施。

  四、治安協(xié)助

  1、小區(qū)實(shí)行封閉式管理,制定有完善的安防規(guī)章制度。小區(qū)治安案件年發(fā)案率在0.5%以下。

  治安年發(fā)案數(shù)

  (治安年發(fā)案率=———————×100%)

  小區(qū)總戶數(shù)

  2、有專業(yè)保安隊(duì)伍,實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度;保安人員熟悉小區(qū)的環(huán)境,文明值勤訓(xùn)練有素言語(yǔ)規(guī)范認(rèn)真負(fù)責(zé)。

  3、每年至少開展一次以上安防演練。

  五、消防

  1、消防設(shè)施、設(shè)備完好率在98%以上,可隨時(shí)起用;消防通道暢通;制訂有消防應(yīng)急方案。

  設(shè)備完好量

  (設(shè)備完好率=——————×100%)

  設(shè)備總量

  火災(zāi)年發(fā)生戶

  2、小區(qū)火災(zāi)發(fā)生率在1%以下。(火災(zāi)年發(fā)生率=———————×100%)

  小區(qū)總戶數(shù)

  六、環(huán)境衛(wèi)生管理

  1、清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制,有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍,實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔

  2、房屋共用部位保持清潔,無雜物垃圾、無異味、無亂張貼、無亂堆放,清潔率99%以上;無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象;樓梯扶攔、天臺(tái)公共玻璃窗等保持潔凈。

  3、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序,符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);無亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌和亂貼、亂畫現(xiàn)象;

  4、對(duì)業(yè)主違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家禽、家畜的,應(yīng)及時(shí)勸阻并上報(bào)有關(guān)部門。

  5、小區(qū)內(nèi)的道路完好、通暢,無積水、泥沙,公共場(chǎng)所無雜物垃圾,環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備完好無損;

  6、實(shí)行垃圾分類收集,做到日產(chǎn)日清,垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象;垃圾中轉(zhuǎn)站、垃

  圾桶、果皮箱定期清洗,保持干凈無異味;如甲方移交的保潔設(shè)備設(shè)施發(fā)生丟失損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按原價(jià)賠償或原標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買補(bǔ)足、維修。

  7、實(shí)行定期消殺,有效控制蠅、蚊、鼠等害蟲孽生。

  七、綠化

  1、草坪應(yīng)及時(shí)修剪,保持平整,并清除雜草,控制雜草孽生;

  2、花草樹木長(zhǎng)勢(shì)良好,無枯死,適時(shí)組織澆灌、施肥、松土,預(yù)防病蟲害;存活率應(yīng)保持在92%以上;

  3、根據(jù)樹木品種和生長(zhǎng)情況,及時(shí)修剪樹形、觀賞效果良好;

  4、綠化地設(shè)提示牌;

  5、小區(qū)綠化工程竣工驗(yàn)收合格后移交乙方看管(施工方負(fù)責(zé)三個(gè)月以上的保活期,保活期內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)提供養(yǎng)護(hù)用水),乙方須防止人為破壞現(xiàn)象發(fā)生,如施工方不履行保活義務(wù),應(yīng)及時(shí)通知甲方,保活期過后由乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)。

  八、交通秩序與車輛停放

  1、小區(qū)內(nèi)道路暢通、交通秩序良好。行人、車輛各行其道;

  2、室內(nèi)(外)停車場(chǎng)實(shí)行每天24小時(shí)車輛管理;

  3、制訂有完善的停車場(chǎng)管理制度,根據(jù)車位銷售合同的要求對(duì)室內(nèi)車位車輛停放進(jìn)行嚴(yán)格管理,小區(qū)車輛停放有序,小區(qū)道路無亂停亂放現(xiàn)象。對(duì)小區(qū)來客停車要做好引導(dǎo)停放工作。

  九、房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備小修和急修

  小修:1、做到水、電、氣等公用設(shè)施小修不過夜;

  2、房屋共用部位的土建小修三日內(nèi)有結(jié)果;

  急修:房屋共用部位、公用設(shè)施的急修要求維修人員在收到維修通知后十五分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),并開始組織搶修。

  十、社區(qū)文化建設(shè)

  l、每年定期開展有意義、健康向上的社區(qū)文化活動(dòng)

  2、創(chuàng)造條件,積極配合、支持并參與社區(qū)文化建設(shè)

  十一、服務(wù)態(tài)度

  1、耐心聽取業(yè)主的意見和建議。

  2、及時(shí)為業(yè)主解決力所能及的問題及困難。

  3、上門服務(wù)人員在服務(wù)工作中有禮有節(jié)。不論遇到何種情況都不準(zhǔn)頂撞、責(zé)備業(yè)主。

  4、維修完成后要注意保持業(yè)主室內(nèi)清潔,避免碰臟業(yè)主物品,工具包不得放在業(yè)主的床、沙發(fā)等生活設(shè)施上,作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)做到人走地凈;要注意愛護(hù)業(yè)主財(cái)物,搬移業(yè)主設(shè)施物品時(shí),動(dòng)作要輕、穩(wěn),損壞業(yè)主設(shè)施物品應(yīng)賠償。如遇到需要打孔等工序時(shí),要事先用塑料布保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),盡量避免灰塵污染。維修完畢后,要將產(chǎn)生的垃圾立即清走。

  第五章 前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

  第一條 前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收繳應(yīng)遵守《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定。

  第二條 如甲方向業(yè)主提出有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用優(yōu)惠的承諾,則由甲方向乙方支付因優(yōu)惠而造成的損失。

  第三條 業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及有關(guān)賠償款的,由乙方負(fù)責(zé)追繳。

  第四條 房屋的維修責(zé)任,遵守《南寧市物業(yè)管理辦法》及其配套法規(guī)的相應(yīng)規(guī)定。

  第五條 在前期物業(yè)管理階段,實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制,物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收。乙方按有關(guān)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用,甲方未出售的空置物業(yè)的管理費(fèi)、電梯費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由甲方按規(guī)定交納,如甲方在接受日常物業(yè)服務(wù)的同時(shí),另有專項(xiàng)服務(wù)需求的,雙方另行簽訂專項(xiàng)有償服務(wù)合同的按專項(xiàng)服務(wù)合同約定交納;乙方應(yīng)按時(shí)向小區(qū)業(yè)主催收物業(yè)服務(wù)費(fèi),對(duì)乙方應(yīng)收而未能收取的費(fèi)用甲方不予補(bǔ)貼。

  第六章 違約條款

  第一條 乙方違反本合同約定的義務(wù),導(dǎo)致不能完成本合同約定的管理目標(biāo),按500元/次扣違約金,同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改或整改后仍達(dá)不到合同要求的,甲方有權(quán)解除合同,造成甲方損失的,乙方應(yīng)給予甲方全額賠償。

  第二條 由于乙方管理不善或重大失誤,造成甲方或業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失。

  第三條 甲方按正常程序向乙方移交經(jīng)驗(yàn)收合格的完整物業(yè)或設(shè)施時(shí),乙方不得以任何理由拒絕接收,否則甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹拾萬(wàn)元作為違約金。

  第四條 甲方應(yīng)按季支付空置物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用,逾期不支付的,每天按應(yīng)付費(fèi)用總額的萬(wàn)分之四向乙方支付違約金,逾期三個(gè)月以上,乙方有權(quán)終止本合同,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  第五條 乙方應(yīng)親自完成本合同約定的各項(xiàng)義務(wù),不能將本住宅物業(yè)管理業(yè)務(wù)整體或轉(zhuǎn)包或整體或部份分包給第三方,否則甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹拾萬(wàn)元作違約金。

  第六條 如乙方未能按合同約定時(shí)間與甲方結(jié)清水電費(fèi)的,甲方有權(quán)在應(yīng)付空置房物管費(fèi)用中扣回相應(yīng)金額的水電費(fèi),不足部分,甲方有權(quán)向乙方追繳。

  第七條 乙方擅自占用屬甲方產(chǎn)權(quán)的物業(yè)使用或經(jīng)營(yíng)的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即退出,同時(shí)乙方應(yīng)按同類地段商業(yè)租金標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方,并向甲方支付違約金壹拾萬(wàn)元整。

  第八條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的,除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外,責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之約定承擔(dān)違約責(zé)任,并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑际叭f(wàn)元的違約金。

  第九條 本合同終止或業(yè)主委員會(huì)按法定程序選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí),乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),撤出本物業(yè),協(xié)助甲方或業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、賬目等。乙方在合同終止后,不移交物業(yè)管理權(quán),不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,每逾期一日應(yīng)向甲方支付壹萬(wàn)元的違約金。

  第十條 乙方應(yīng)付的違約金及賠償款等,甲方有權(quán)從應(yīng)付款項(xiàng)中直接扣除,不足部份有權(quán)繼續(xù)向乙方追索。

  第七章 附則

  第一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第二條 乙方?jīng)Q定本合同期滿后不再接受委托的,應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方。本合同期滿,甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),乙方繼續(xù)管理的,視為合同自動(dòng)延續(xù)。乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方。如小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)并選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的,乙方應(yīng)當(dāng)依法交接,按時(shí)撤離。

  第三條 物業(yè)管理合同終止后,在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前,乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求為甲方提供三個(gè)月的過渡期物業(yè)管理服務(wù),過渡期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本合同的約定執(zhí)行,仍由乙方收取各項(xiàng)應(yīng)收費(fèi)用;三個(gè)月過渡期滿后,乙方必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。

  第四條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。

  第五條 本合同一式叁份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份,具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方代表簽字并加蓋雙方單位公章后生效。

  第六條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)先協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  甲方: 乙方:

  法人代表: 法人代表:

  委托代理人: 委托代理人:

  合同簽訂地: 簽訂日期:

經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)委托合同 篇3

  這是有關(guān)小區(qū)物業(yè)委托合同的信息:________________第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):___________________受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):___________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條物業(yè)基本情況1.物業(yè)類型:___________________.2.座落位置:___________________市_____________區(qū)_____________路(街道)_____________號(hào)。

  3.四至:________________東_____________,南_____________,西_____________,北_____________.4.占地面積:___________________平方米。

  5.建筑面積:___________________平方米。

  第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:________________樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_____________.第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:________________共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____________.第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_____________.第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

  第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、_____________.第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_____________.第十條交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_____________.第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

  第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

  第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:________________

  1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

  2._____________.

  第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

  第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_____________等措施。

  第十七條其它委托事項(xiàng)_____________.

  第三章委托管理期限

  第十八條委托管理期限為_____________年。自_____________年_____________月_____________日時(shí)起至_____________年_____________月_____________日時(shí)止。

  第四章雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條甲方權(quán)利義務(wù)

  一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

  1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

  5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

  6.在合同生效之日起_____________日內(nèi)向乙方提供_____________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米_____________元租用,其租金收入用于_____________;

  7.在合同生效之日起_____________日內(nèi)向乙方提供_____________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_____________項(xiàng)執(zhí)行;

  (1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米_____________元租用,其租金收入用于_____________.

  8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_____________日內(nèi)向乙方移交;

  9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

  10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:___________________;

  11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  12._____________.

  二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

  1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

  2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

  4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

  5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:________________

  (1)負(fù)責(zé)返修;

  (2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;

  (3)_____________.

  6.在合同生效之日起_____________日內(nèi)向乙方提供_____________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_____________元租用,其租金收入用于_____________;

  7.在合同生效之日起_____________日內(nèi)向乙方提供_____________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_____________項(xiàng)執(zhí)行:________________

  (1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米_____________元租用,其租金收入用于_____________.

  8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_____________日內(nèi)向乙方移交;

  9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

  10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:___________________;

  11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  12._____________.

  第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

  3.按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

  4.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

  6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

  7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

  8.每_____________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

  9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

  10.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  11._____________.

  第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第二十一條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

  1.房屋外觀:___________________

  2.設(shè)備運(yùn)行:___________________

  3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):___________________

  4.公共環(huán)境:___________________

  5.綠化:___________________

  6.交通秩序:___________________

  7.保安:___________________

  8.急修:___________________;小修:___________________

  9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:___________________

  第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

  第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

  1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_____________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_____________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_____________調(diào)整。

  3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),由乙方按建筑面積每月每平方米_____________元向_____________收取。

  4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第_____________項(xiàng)處理:________________

  (1)從逾期之日起按每天_____________元交納滯納金;

  (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之_____________交納滯納金;

  (3)_____________.

  第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:________________

  1.露天車位:___________________.

  2.車庫(kù):___________________.

  3._____________.

  第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

  第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:________________

  1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

  2._____________.

  第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:________________

  1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_____________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_____________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_____________承擔(dān)。

  2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_____________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_____________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_____________承擔(dān)。

  3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_____________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_____________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_____________承擔(dān)。

  4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_____________承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,由_____________承擔(dān)。

  5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_____________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_____________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_____________承擔(dān)。

  第七章違約責(zé)任

  第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____________元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第八章附則

  第三十一條自本合同生效之日起_____________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

  第三十二條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

  第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十五條本合同正本連同附件共_____________頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第三十七條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由_____________仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

  第三十九條合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_____________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

  第四十條本合同自簽字之日起生效。

  甲方(蓋章):___________________

  乙方(蓋章):___________________

  代表人(簽字):___________________

  代表人(簽字):___________________

  _____________年__________月__________日

  _____________年__________月__________日

  簽訂地點(diǎn):___________________

  簽訂地點(diǎn):___________________

  附件

  一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)

  二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)

經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)委托合同 篇4

  甲方:

  乙方:

  甲方是指:

  乙方是指:

  前期物業(yè)服務(wù)是指,自房屋出售之日起至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效之日止的物業(yè)服務(wù)。

  根據(jù)國(guó)家《民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下條款:

  第一條 物業(yè)的坐落、面積

  1、坐落位置: (項(xiàng)目名稱) 棟 號(hào)鋪面,建筑面積為  ㎡。

  第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

  一、 甲方的權(quán)利義務(wù)

  1、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議;

  2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和雙方所簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議;

  3、不得在居民休息時(shí)間(中午12時(shí)至15時(shí)、晚上22時(shí)至翌日7時(shí))制造發(fā)出過大的聲響(如敲擊、高音響、按喇叭等);

  4、依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和垃圾處理費(fèi);

  5、裝飾裝修房屋時(shí),遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  6、遵守《水電代收代繳協(xié)議》,按時(shí)向翡翠園小區(qū)業(yè)主服務(wù)中心繳納水電費(fèi)用;

  7、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知乙方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償;

  8、轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí),應(yīng)事先通知乙方,告之受讓方與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

  9、違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的租賃合同等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

  10、商鋪的招牌安裝,應(yīng)取得按開發(fā)建設(shè)單位規(guī)定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝。

  11、服從乙方的日常管理,實(shí)行門前“三包”,講究衛(wèi)生,保持門前及周圍清潔。

  二、乙方的權(quán)利義務(wù)

  1、對(duì)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、治安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維修、服務(wù)與管理。

  2、建立建全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

  3、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的本合同行為;

  4、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理和服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  5、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及垃圾處理費(fèi);

  6、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件告之甲方,并與甲方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  7、與甲方簽訂水電代收代繳協(xié)議;

  8、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

  第三條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

  一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)? 、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

  二 、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

  三、環(huán)境衛(wèi)生管理,具體包括以下內(nèi)容:

  1、樓宇的公共部位,包括樓梯、大廳、樓宇外墻等部位環(huán)境衛(wèi)生管理;

  2、物業(yè)區(qū)域的公共場(chǎng)所,包括小區(qū)內(nèi)的道路、綠化地帶、公共停車場(chǎng)、公共娛樂場(chǎng)所等所有公共場(chǎng)所的環(huán)境衛(wèi)生管理;

  3、生活廢棄物的清理。

  四、秩序維護(hù)管理,具體包括以下內(nèi)容:

  1、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

  2、治安協(xié)管員實(shí)行24小時(shí)巡邏制度,定時(shí)定路線巡查;

  3、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛管理;

  4、與甲方簽訂《消防責(zé)任書

  五、交通秩序與車輛停放管理,具體包括以下內(nèi)容:

  1、對(duì)小區(qū)的機(jī)動(dòng)車停放與出入實(shí)行統(tǒng)一管理。

  2、維護(hù)小區(qū)的交通秩序。

  六、房屋裝飾裝修管理

  1、消防要求:翡翠園小區(qū)商鋪的消防施工方案須報(bào)消防主管部門審批,消防設(shè)施(噴淋、溫感、煙感)等由業(yè)主在裝修時(shí)自理,必須接入小區(qū)噴淋管網(wǎng)和消防報(bào)警系統(tǒng),并符合消防管理部門驗(yàn)收要求后方可投入使用。

  2、根據(jù)開發(fā)商文件要求,因商鋪未安裝排煙管道不允許經(jīng)營(yíng)餐飲店。

  3、特殊行業(yè)要求:經(jīng)營(yíng)特殊行業(yè)的,需要按特殊行業(yè)相關(guān)要求并辦理好相關(guān)手續(xù)后方可投入使用。

  4、簽訂《商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》。

  七、用水用電管理:雙方另簽訂《水電代收代繳協(xié)議》。

  第四條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  一、房屋外觀:

  1、房屋外觀(包括屋面、天臺(tái))完好、整潔;外墻、公共樓梯間面磚、扶手等無明顯污跡、無破損、無亂張亂貼、亂涂亂畫、亂懸掛現(xiàn)象;

  2、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途及時(shí)勸說、阻止,并報(bào)告有關(guān)部門依法處理;

  3、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一有序,支架及固定螺絲等用不銹鋼材料、無銹蝕,冷凝水集中排放;

  二、設(shè)備運(yùn)行:

  1、設(shè)備運(yùn)行正常,維護(hù)良好,無事故隱患;

  2、定時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查,應(yīng)設(shè)有設(shè)備臺(tái)帳、運(yùn)行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄;

  3、對(duì)設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄;

  三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:

  1、路燈等公用照明設(shè)備完好率在98%以上;

  2、各設(shè)備及公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施。

  四、環(huán)境衛(wèi)生:

  1、小區(qū)公共部位干凈、整潔、無雜物垃圾、無異味、無亂張貼、無亂堆放、扶手無塵,清潔率95%以上;

  2、小區(qū)內(nèi)的道路完好、無積水、泥沙、公共場(chǎng)所無雜物垃圾,環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備完好無損;

  3、實(shí)行垃圾分類收集,做到日產(chǎn)日清,垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象;

  4、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾桶、果皮箱定期清洗,保持干凈無異味;

  5、實(shí)行定期消殺,有效控制蠅、蚊、鼠等害蟲孽生。

  五、 綠化:

  1、草坪應(yīng)及時(shí)修剪,保持平整,并清除雜草,控制雜草孽生;

  2、花草樹木長(zhǎng)勢(shì)良好,無枯死,適時(shí)組織灌溉、施肥、松土,預(yù)防蟲害;

  3、根據(jù)樹木品種科和生長(zhǎng)情況,及時(shí)修剪整形、觀賞效果良好;

  4、綠化地設(shè)愛護(hù)綠化溫馨提示牌。

  六、交通秩序與車輛停放:

  1、商鋪前道路暢通、交通秩序良好,無亂停車現(xiàn)象。行人、車輛各行其道;

  2、室內(nèi)停車場(chǎng)二十四小時(shí)定時(shí)巡邏。

  七、消防:

  1、消防設(shè)施、設(shè)備完好率在98%以上。

  2、小區(qū)火災(zāi)發(fā)生率在1%以下。

  八、房屋共用部位、公用設(shè)備設(shè)施小修和急修:

  (一)小修

  1、做到水、電、氣等公用設(shè)施小修不過夜。

  2、房屋共用部位的土建小修三日內(nèi)有結(jié)果。

  (二)急修

  3、房屋共用部位、公用設(shè)施的急修要求維修人員三十分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),并開始組織搶修。

  第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

  一、乙方收取服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:

  (一)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按     元/平方米/月計(jì)收;

  (二)城市垃圾處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

  1、餐飲娛樂業(yè)以外的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按經(jīng)營(yíng)面積收取

  (1)面積30平方米以下(含30平方米)按    元/店.月收取;

  (2)面積30平方米以上按    元/平方米.月收取;

  2、餐飲娛樂業(yè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按經(jīng)營(yíng)面積收取

  (1)面積30平方米以下(含30平方米)按     /店.月收取;

  (2)面積30-50平方米(含50平方米) 按     元/店.月收取;

  (3)面積50平方米以上參照以上標(biāo)準(zhǔn)方雙方協(xié)商;

  (三)繳納水電周轉(zhuǎn)金

  1、面積30平方米以下(含30平方米)按    元/間一次性收取;

  2、面積30-50平方米(含50平方米) 按     元/間一次性收取;

  3、經(jīng)營(yíng)面積50平方米以上按     元/平方米一次性收取;

  二、如甲方不能按合同約定時(shí)間向乙方支付物業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,以欠費(fèi)金額的2﹪支付每月利息,直至全部清償欠費(fèi)時(shí)止。

  三、甲方必須按時(shí)繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

  第六條 水電費(fèi)用

  1、甲乙每月實(shí)際使用的水電度數(shù)由乙方雙方派代表共同確認(rèn),且在規(guī)定期限內(nèi)自行到業(yè)主服務(wù)中心繳納。

  2、水電費(fèi)按如下方法計(jì)算:

  水電費(fèi)收取方法:每月水電費(fèi)=(每月實(shí)際使用度數(shù)+公攤+損耗)×單價(jià),以上水電費(fèi)單價(jià)按市供電局、自來水公司核定經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

  第七條 違約責(zé)任

  一、乙方違反協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  二、甲方違反協(xié)議,使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  三、乙方違反協(xié)議的,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用。

  四、甲方違反協(xié)議的,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用,乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交,并從逾期之日起按每天5‰向甲方交納違約金,逾期超過一個(gè)月的,乙方將停止向甲方提供服務(wù)。

  第八條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見的情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方采取緊急措施造成甲方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第十條 本協(xié)議內(nèi)容各部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;如協(xié)商或調(diào)解無效,可向所在地人民法院提起訴訟。

  第十二條 本合同正本共7頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第十三條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

  甲  方: 乙   方:

  法定代表人: 法定代表人:

  委托代表人: 委托代表人:

  身份證號(hào): 身份證號(hào):

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日

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