關(guān)于委托管理合同模板集合（通用27篇）

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇1

　　為了發(fā)展本市的對外經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易及旅游業(yè)，使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國內(nèi)同類酒店的先進(jìn)水準(zhǔn)，從而使酒店贏得良好的社會聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益，（以下簡稱委托方），特委托（以下簡稱管理公司），全權(quán)經(jīng)營管理酒店。雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同。

　　委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊的合法經(jīng)營企業(yè)，法定地址：________，法定代表：________________。

　　管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊的國有企業(yè)，法定地址：________，法定代表：________。

　　第二章名詞定義

　　第一條酒店

　　本合同用的“酒店”一詞指位于酒店，內(nèi)容包括：

　　（1）間有衛(wèi)生間的客房；

　　（2）各類中西類餐廳、風(fēng)味餐廳、旋轉(zhuǎn)餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網(wǎng)球場、附設(shè)商場、美容室、洗衣房、商務(wù)設(shè)施、停車場以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝；

　　（3）提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米；

　　（4）酒店經(jīng)營所需的供水、電力、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設(shè)施及空調(diào)、電梯、衛(wèi)生設(shè)備、冷藏等設(shè)備；

　　（5）全部“家具、裝置及營運物品”。

　　第二條家具、裝置及營運物品

　　在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：

　　（1）所有家具、陳設(shè)及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品；

　　（2）飯店經(jīng)營所需的所有設(shè)備，包括廚房、酒吧、公共衛(wèi)生（pa）設(shè)備、洗衣房、辦公室等設(shè)備；

　　（3）必要的車輛和運輸設(shè)備；

　　（4）所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品；

　　（5）所有制服及其他酒店營運所必須的物品。

　　本合同第一、第二條所列內(nèi)容，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊為準(zhǔn)。

　　第三條酒店正式開業(yè)日

　　“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營業(yè)的第一天，其基本條件為：

　　（1）酒店建設(shè)工程全部竣工；

　　（2）酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢、正常運行；

　　（3）酒店全部家具、裝置及營運物品備齊；

　　（4）酒店工程經(jīng)國家驗收合格，包括消防、衛(wèi)生設(shè)施；

　　（5）酒店營業(yè)執(zhí)照及各項營業(yè)許可證已經(jīng)獲得；

　　（6）各項保險生效；

　　（7）酒店經(jīng)營所必須的流動資金全部匯入酒店營業(yè)賬戶；

　　（8）委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè)。

　　酒店正式開業(yè)日之前的對外營業(yè)稱為“酒店試營業(yè)期”。以上各項若有一項未達(dá)到者，均屬“酒店試營業(yè)期”。

　　第四條雙方

　　這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。

　　第五條總收入

　　在本合同中這是指經(jīng)營酒店及其設(shè)備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場、娛樂設(shè)施、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務(wù)獲得的全部收入的總和。

　　第六條經(jīng)營毛利

　　本合同中的“經(jīng)營毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營成本和費用后的余額。除本合同另有規(guī)定外，酒店經(jīng)營成本和費用不包括以下內(nèi)容：

　　（1）固定資產(chǎn)折舊費和投資性質(zhì)的費用攤銷及更新基金；

　　（2）貸款利息（流動資金貸款利息除外）；

　　（3）所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅；

　　（4）土地使用稅；

　　（5）董事會費和保險費；

　　（6）管理公司收取的管理費；

　　（7）國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失；

　　（8）委托方董事會特別要求所進(jìn)行的、非酒店日常經(jīng)營管理所需的會計、審計、律師等費用；

　　（9）投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會議等掛賬；

　　（10）經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項目；

　　（11）投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。

　　（12）其他非酒店經(jīng)營所產(chǎn)生的費用。

　　第七條商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

　　這是酒店在銷售商品、提供服務(wù)及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記、圖案或文字。

　　第三章酒店管理

　　第八條管理權(quán)

　　委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間，對酒店經(jīng)營管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán)，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經(jīng)營管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營周轉(zhuǎn)資金的貸款合同。

　　第九條總經(jīng)理

　　酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免。

　　總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表。總經(jīng)理對酒店經(jīng)營管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán)，對酒店經(jīng)營管理全面負(fù)責(zé)并對管理公司負(fù)責(zé)。

　　總經(jīng)理是酒店法人的委托代表。

　　總經(jīng)理如有營私舞弊行為，需經(jīng)證實后，委托方方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換。

　　副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。

　　第十條人事安排

　　1、管理公司將根據(jù)酒店的實際狀況提出人事、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案，并按《中華人民共和國合作經(jīng)營企業(yè)勞動管理規(guī)定》制訂勞動工資計劃，根據(jù)上述方案計劃安排酒店員工工作。

　　2、酒店各級員工的聘任、獎懲、調(diào)動和安置均由總經(jīng)理按國家有關(guān)合作經(jīng)營企業(yè)的規(guī)定決定和處理。

　　3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通（包括市內(nèi)交通）均由酒店負(fù)責(zé)；工資、獎金、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇；每年享受二次有薪探親假，每次假期10天（在途時間另計），其交通費按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費用中列支。

　　第十一條酒店的管理工作

　　管理公司及其代表在管理酒店期間，負(fù)責(zé)貫徹、執(zhí)行國家的各項方針、政策和規(guī)定，管理期分為兩個階段——試營業(yè)期和正式全面營業(yè)期。

　　管理公司在酒店籌建后期和試營業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營管理工作外，其主要工作有：

　　1、逐步建立健全酒店各項規(guī)章制度，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置；

　　2、對酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)整和完善；

　　3、招聘員工，強(qiáng)化人員培訓(xùn)，建立崗位責(zé)任制；

　　4、進(jìn)行市場推銷；

　　5、為酒店正式全面營業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等。

　　6、有計劃地推行“酒店管理模式”。

　　7、爭取在年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理、經(jīng)營、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內(nèi)能獨立經(jīng)營和管理好酒店。

　　從酒店正式開業(yè)日起，酒店進(jìn)入了全面營業(yè)期，管理公司的主要工作有：

　　（1）乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè)，作好開業(yè)前的各項準(zhǔn)備工作，包括人員和設(shè)備運行與到位。

　　（2）乙方負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工，開展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識、技能的培訓(xùn)。

　　（3）賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議。

　　（4）負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系，按照星級賓館的標(biāo)準(zhǔn)實施全面質(zhì)量管理。

　　（5）建立實施各項規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應(yīng)跟業(yè)績掛鉤的績效管理機(jī)制。

　　（6）負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò)，積極使用電子商務(wù)，積極促銷酒店旅游市場。

　　（7）乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源，設(shè)計酒店的整體cis形象識別系統(tǒng)，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū)。

　　（8）通過深入的調(diào)查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算、年度經(jīng)營計劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃。

　　（9）盡快使酒店達(dá)到星級酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過驗收，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作。

　　（10）乙方竭盡全力完善、維護(hù)好酒店的硬件設(shè)施，使之能良性循環(huán)，確保酒店常新、環(huán)境完美、不斷完善和配套。

　　（11）乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨立實施全面經(jīng)營管理工作，乙方實施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。

　　（12）全面推行“酒店管理模式”。

　　（13）按照酒店的設(shè)備、設(shè)施條件，提供先進(jìn)的經(jīng)營管理方法和服務(wù)水平；

　　（14）全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場推銷；

　　（15）深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作；

　　（16）負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績；

　　（17）每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營方案及財務(wù)預(yù)算；

　　（18）每一個月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營情況的財務(wù)報表；

　　（19）每一個會計年度結(jié)束_______個月內(nèi)，向委托方提交酒店財務(wù)報告，說明本年度決算情況和經(jīng)營成果；

　　（20）根據(jù)市場變化情況和經(jīng)營需要，調(diào)整和修改酒店各項收費標(biāo)準(zhǔn)；

　　（21）負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng)；

　　（22）為保障酒店的權(quán)益，代表委托方和管理公司進(jìn)行法律訴訟；

　　（23）爭取在年內(nèi)回收酒店投資的本息。

　　第四章管理費的計算與支付

　　第十二條試開業(yè)前期因工作量巨大，而又無營業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。

　　第十三條管理費分為基本管理費和效益管理費。

　　第十四條在酒店試營業(yè)期內(nèi)，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

　　第十五條從酒店正式開業(yè)日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

　　第十六條基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當(dāng)月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

　　第十七條管理公司同意在酒店試營業(yè)期不收效益管理費。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費。

　　第五章雙方的責(zé)任

　　第十八條委托方董事會的責(zé)任：

　　1、及時辦妥酒店經(jīng)營所必須的全部營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照；

　　2、提供酒店經(jīng)營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業(yè)前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業(yè)前核定；

　　3、按時審批酒店年度經(jīng)營方案、年度財務(wù)預(yù)算與決算；

　　4、審查批準(zhǔn)酒店擴(kuò)建、改建計劃；

　　5、協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營存在的各種事宜，安排落實賓館經(jīng)營必需的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，保證消防安全設(shè)施的齊備，因設(shè)施未齊全、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費用不進(jìn)入酒店費用。

　　6、委托方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣�府的相�?yīng)關(guān)系，當(dāng)?shù)卣�府超出�?biāo)準(zhǔn)之外的收費由委托方承擔(dān)。

　　7、其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜。

　　第十九條管理公司責(zé)任

　　1、通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經(jīng)濟(jì)效益；

　　2、選派合格人選到酒店任職；

　　3、按時提交酒店年度經(jīng)營方案和財務(wù)預(yù)算與決算；

　　4、不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營方法和管理經(jīng)驗，使酒店的管理不低于國內(nèi)同類酒店的管理水平，并盡快培養(yǎng)當(dāng)?shù)馗刹亢蛦T工，進(jìn)入酒店管理各級領(lǐng)導(dǎo)層；

　　5、負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項規(guī)章制度；

　　6、利用集團(tuán)優(yōu)勢，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓(xùn)和實踐；

　　7、其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜。

　　第六章酒店維護(hù)與保養(yǎng)

　　第二十條酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金，用作酒店設(shè)備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標(biāo)準(zhǔn)為：

　　第一年至第三年，不少于總收入的百分之二；

　　第四年起，不少于總收入的百分之五；

　　更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。

　　更新添置項目所需資金在經(jīng)營成本列支。

　　第二十一條管理公司認(rèn)為需要時，有權(quán)根據(jù)實際情況用更新基金更換、添置酒店的設(shè)備、陳設(shè)和家具等。

　　第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額，可轉(zhuǎn)入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。

　　第二十三條本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方。

　　第七章酒店產(chǎn)權(quán)及其處置

　　第二十四條酒店的一切債權(quán)、債務(wù)屬委托方。

　　第二十五條在本合同有效期內(nèi)，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財產(chǎn)。

　　第二十六條管理公司有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財產(chǎn)。

　　第二十七條管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營運物品。

　　第二十八條委托方在處置酒店財產(chǎn)時，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則。否則，應(yīng)征得管理公司同意。

　　第八章稅務(wù)、財務(wù)及外匯管理

　　第二十九條酒店按照國家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項稅金。

　　第三十條酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調(diào)節(jié)稅。

　　第三十一條酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據(jù)、報表、賬簿用中文書寫。

　　第三十二條除本合同已有規(guī)定以外，酒店會計的處理原則均按《企業(yè)會計制度》辦理。

　　第三十三條酒店的財務(wù)審計聘請國內(nèi)注冊的會計師審查、稽核，并將結(jié)果報告董事會。

　　如董事會認(rèn)為需要聘請其他審計師或?qū)徲嬍聞?wù)所對酒店財務(wù)進(jìn)行復(fù)檢時，管理公司應(yīng)予同意，其所需一切費用在董事會費中列支。

　　第三十四條每一會計年度的頭二個月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計算書，報告董事會。

　　第三十五條酒店經(jīng)營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業(yè)外匯管理條例及規(guī)定辦理。

　　第九章保險

　　第三十六條雙方同意酒店向中國境內(nèi)具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償。

　　所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方，與管理公司無關(guān)。

　　第三十七條委托方投保的酒店財產(chǎn)險，其投保總額應(yīng)不低于國家規(guī)定。

　　第三十八條各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支，列入甲方開支科目。以遵循收益與權(quán)責(zé)掛鉤之原則。

　　第十章監(jiān)管、獎罰機(jī)制

　　第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經(jīng)營計劃，擬定酒店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等事項。

　　第四十條建立完善年度財務(wù)審計制度、日常經(jīng)營支出由總經(jīng)理簽字。超過__________萬元以上的固定資產(chǎn)添置、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署。

　　第四十一條乙方不得以酒店的名義對外簽署財產(chǎn)擔(dān)保合同及財產(chǎn)擔(dān)保文件。

　　第四十二條甲方有權(quán)了解和知曉乙方所實施的全部管理工作，并提出意見和建議，主要從營業(yè)收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進(jìn)行考核，使經(jīng)營和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值、增值。

　　第四十三條乙方如完成甲方下達(dá)的各項目標(biāo)，可按營業(yè)收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結(jié)算一次，次月的`___日前匯入乙方指定的賬戶。

　　第四十四條乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔(dān)保，以確保所派駐人員的信譽(yù)、品德、文化、資質(zhì)及實踐技能達(dá)到甲方之要求。

　　第十一章管理年限

　　第四十五條委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經(jīng)營合同期滿三個月前，如甲方提出仍需乙方進(jìn)行管理，可以在變動相關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。

　　第十二章雙方約定

　　第四十六條基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營過程中有一段相當(dāng)磨合期，在此如若因設(shè)計和修建過程中存在的部分不完善，為確保經(jīng)營確需整改付出的費用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認(rèn)，列入基建后續(xù)科目費用，不計入酒店管理費用。

　　第四十七條因基建資金、設(shè)計缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔(dān)開業(yè)延誤之責(zé)任。

　　第四十八條因故延誤的工程項目，影響到經(jīng)營的，要根據(jù)損失的金額來扣減乙方應(yīng)承擔(dān)的管理目標(biāo)。

　　第十三章違約及終止

　　第四十九條在合同有效期內(nèi)，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款，視為違約。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　第五十條由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第五十一條一方違約，另一方應(yīng)將違約情況書面通知違約方，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)終止合同。

　　第五十二條如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔(dān)任總經(jīng)理。

　　第五十三條被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補(bǔ)償，酒店應(yīng)補(bǔ)償其___個月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假。如有抵押風(fēng)險金等，原則上經(jīng)中立之會計事務(wù)所進(jìn)行完離任審計后，如無經(jīng)濟(jì)貪污、受賄等問題則須全額退還所押風(fēng)險金。

　　第五十四條無論什么原因?qū)е卤竞贤�終止時，雙方之間的所有賬款在____天內(nèi)付清。

　　第五十五條甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保本合同的順利執(zhí)行。

　　第五十六條若甲方無正當(dāng)理由終止本合同，應(yīng)一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，以及負(fù)責(zé)管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。

　　若乙方不能按時派出管理人員進(jìn)場，每延誤一天予以罰款____元。

　　第五十七條如甲方進(jìn)行資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)交易，須考慮順延本合同的法律關(guān)系，如需中止此合同，須給予乙方以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第五十八條如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使本合同無法按正常履行時，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　第五十九條如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴(yán)重且較長時間影響酒店正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)對乙方管理目標(biāo)要予以酌情扣減。

　　第十四章不可抗力

　　第六十條由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭及其他不可預(yù)見并且對其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應(yīng)在________天內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，按其對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定。或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同、或者解除合同。

　　第六十一條遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同。

　　第十五章爭議的解決

　　第六十二條本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。

　　第六十三條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴，訴訟費由敗訴方負(fù)擔(dān)。

　　第六十四條在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

　　第十六章商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

　　第六十五條在本合同有效期內(nèi)，雙方商定酒店對外宣傳時，分別加入集團(tuán)管理或字樣。

　　第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標(biāo)或服務(wù)標(biāo)志進(jìn)行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營活動。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志。

　　第六十七條本合同終止后，雙方即終止聘請管理的關(guān)系，管理公司的一切管理責(zé)任隨之解除。

　　第十七章合同生效及其他

　　第六十八條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方同意后，可以用書面形式進(jìn)行補(bǔ)充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。

　　第六十九條如在本合同書有效期內(nèi)，委托方將酒店的產(chǎn)權(quán)、股權(quán)、權(quán)益部分或全部向他方轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)以不影響本合同書的履行為前提，否則，應(yīng)征得管理公司的同意。

　　第七十條本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后，立即生效。

　　第七十一條本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業(yè)后滿年為止。

　　第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。

　　第七十三條本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

　　第七十四條本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。

　　委托方：

　　年月日

　　管理公司：

　　年月日

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇2

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條 物業(yè)基本情況

　　1.物業(yè)類型：_________。

　　2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

　　3.四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

　　4.占地面積：_________平方米。

　　5.建筑面積：_________平方米。

　　第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第二章 委托管理事項

　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

　　第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。

　　第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

　　第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

　　第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。

　　第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。

　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

　　第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

　　第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

　　物業(yè)管理服務(wù)費;

　　第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

　　第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

　　第十七條 其它委托事項_________。

　　第三章 委托管理期限

　　第十八條 委托管理期限為________年。自________年____月____日時起至________年____月____日時止。

　　第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

　　第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)

　　一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

　　1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

　　2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

　　3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

　　4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

　　5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

　　6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

　　(1)無償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;

　　9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

　　10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

　　1

　　1.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

　　1.在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

　　2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

　　3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

　　4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

　　5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

　　(1)負(fù)責(zé)返修;

　　(2)委托乙方返修，支付全部費用;

　　6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

　　(1)無償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;

　　9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

　　10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

　　1

　　1.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

　　1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

　　2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

　　3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

　　4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

　　5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

　　6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

　　7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

　　9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

　　10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

　　。

　　第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　第二十一條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理

　　1.房屋外觀：_________

　　2.設(shè)備運行：_________

　　3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_________

　　4.公共環(huán)境：_________

　　5.綠化：_________

　　6.交通秩序：_________

　　7.保安：_________

　　8.急修：_________;小修：_________

　　9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_________

　　第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇3

　　委 托 單位： 重慶市綦江港航管理處

　　法定代表人：————————

　　受委托單位： 綦江縣趕水鎮(zhèn)人民政府

　　法定代表人：

　　根據(jù)《行政處罰法》、《安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國內(nèi)河交通安全管理條例》、《重慶市鄉(xiāng)鎮(zhèn)船舶管理辦法》、重慶市水上交通安全管理條例》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，重慶市綦江港航管理處委托綦江縣趕水人民政府按照委托的執(zhí)法權(quán)限，對本行政區(qū)域內(nèi)水上安全行使行政執(zhí)法權(quán)：

　　一、委托執(zhí)法范圍

　　負(fù)責(zé)本街道行政區(qū)域內(nèi)水上安全監(jiān)督管理工作，直接查處水上安全違規(guī)違法行為。

　　二、委托執(zhí)法權(quán)限

　　受委托單位在委托權(quán)限范圍內(nèi)以重慶市綦江港航管理處的名義對水上安全違規(guī)違法行為行使下列監(jiān)督管理職權(quán)：

　　（一）行政檢查權(quán)。按照《中華人民共和國內(nèi)河交通安全管理條例》、《重慶市鄉(xiāng)鎮(zhèn)船舶管理辦法》、《重慶市水上交通安全管理條例》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，對本行政區(qū)域內(nèi)的水上安全違規(guī)違法行為行使行政檢查權(quán)。

　　（二）違法行為制止權(quán)。對水上安全行為進(jìn)行現(xiàn)場檢查時，發(fā)現(xiàn)個人或生產(chǎn)經(jīng)營單位有水上安全違規(guī)違法行為，有權(quán)要求違法違規(guī)行為人立即改正或限期糾正，并向重慶市綦江港航管理處報告。

　　（三）部分行政處罰權(quán)。對轄區(qū)內(nèi)水上交通安全實施監(jiān)管，糾正違章行為，責(zé)令限期整改，責(zé)令停止違法行為，對違法違章行為處以500元以下罰款。處罰金額在工作上500以上的必須報經(jīng)委托單位審核后予以處罰，處罰時必須事實清楚、證據(jù)充分、適用法律污得當(dāng)、程序合法、手續(xù)完備。

　　（四）提請行政處罰權(quán)。受托鎮(zhèn)人民政府發(fā)現(xiàn)違法行為不屬于其法定職權(quán)或者委托職權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提請委托單位依法對違法行為人作出行政處罰。

　　三、委托執(zhí)法責(zé)任

　　（一）委托單位責(zé)任

　　1.指導(dǎo)和監(jiān)督受委托單位在委托權(quán)限范圍內(nèi)以委托單位名義實施行政執(zhí)法行為；

　　2.對受委托單位因違法導(dǎo)致案件錯誤所產(chǎn)生的法律后果由委托單位承擔(dān)，委托單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任后，可以根據(jù)受委托人的過錯責(zé)任大小，依法予以追償；

　　3.對受委托單位違法或者不適當(dāng)?shù)男姓��?zhí)法行為予以糾正或者撤銷；受委托單位違法實施行政執(zhí)法行為造成嚴(yán)重后果的，委托單位可以解除委托執(zhí)法協(xié)議；

　　4.委托單位應(yīng)組織受委托單位執(zhí)法人員參加市或區(qū)縣政府法制辦組織的執(zhí)法資格培訓(xùn)及相關(guān)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，并為其申辦市政府行政執(zhí)法證件；

　　5.委托單位為受委托單位提供相關(guān)資料及規(guī)范的行政執(zhí)法文書、表格；

　　6.委托單位將部分行政執(zhí)法權(quán)委托給被委托單位后，委托單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)被委托單位在履行委托行政執(zhí)法職責(zé)過程中產(chǎn)生的實際費用。

　　（二）受委托單位責(zé)任

　　1.受委托單位只能在委托權(quán)限和范圍內(nèi)實施行政執(zhí)法行為；

　　2.受委托單位在履行行政執(zhí)法行為時，必須出示有效的行政執(zhí)法證件，并按法定程序?qū)嵤┬姓��?zhí)法行為；

　　3.受委托單位不得再委托其他任何組織或者個人實施委托單位委托的行政執(zhí)法行為；

　　4.主動接受委托單位的指導(dǎo)和監(jiān)督，參與和配合委托單位的行政執(zhí)法工作；

　　5.嚴(yán)格按照委托執(zhí)法的有關(guān)規(guī)定，以委托單位的名義制作行政執(zhí)法文書；

　　6.建立相關(guān)的'監(jiān)督檢查實施辦法和行政執(zhí)法相關(guān)制度；

　　7.每月底前按要求準(zhǔn)確地向委托單位報送委托行政執(zhí)法報表，定期匯報執(zhí)法情況，不得虛報、瞞報、拒報、遲報；

　　8.及時向委托單位書面報告在委托行政執(zhí)法過程中存在的問題；

　　9.受委托單位以自己的名義執(zhí)法或者超越委托權(quán)限，亂施行政處罰所產(chǎn)生的法律后果由受委托單位自行承擔(dān)。

　　四、委托期限

　　從20xx年10月1日至20xx年9月30日止。本委托書經(jīng)雙方法定代表人或者委托代理人簽字或者加蓋單位公章之日起生效。之后，每五年由委托單位進(jìn)行一次審核，經(jīng)審核符合條件的重新簽訂委托書；經(jīng)審核不符合條件的取消委托。

　　五、本委托書一式四份。委托單位和受委托單位各執(zhí)一份，另兩份分送重慶市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局和縣政府法制辦備案。

　　委托單位（蓋章） 受委托單位（蓋章）

　　法定代表人（簽名） 法定代表人（簽名）

　　二〇〇七年十月一日

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇4

　　甲方：

　　地址：

　　乙方：

　　地址：

　　中國廣西南寧市東盟博覽局，稱“甲方”，受中國廣西南寧市五一中路學(xué)校，稱“乙方”，的委托，全權(quán)負(fù)責(zé)開展為中國廣西南寧市五一中路學(xué)校與新加坡院校及教育機(jī)構(gòu)的教育交流，向甲方所在地院校及教育機(jī)構(gòu)介紹乙方。甲、乙雙方本著平等自愿協(xié)商一致的原則，根據(jù)新加坡共和國及中華人民共和國的相關(guān)法律規(guī)定，雙方就委托拓展教育交流等事宜達(dá)成如下協(xié)議。

　　一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方受乙方委托負(fù)責(zé)在新加坡為乙方進(jìn)行教育交流等推介事宜。

　　2、甲方依照乙方的要求，協(xié)助配對適合甲方的新加坡的中學(xué)，并推進(jìn)結(jié)為友好姐妹學(xué)校。

　　3、甲方將根據(jù)乙方提供的真實有效的資料，為乙方在新加坡進(jìn)行市場拓展，如為乙方安排參加相關(guān)教育藝術(shù)交流等事宜，增加乙方學(xué)生國際視野，為乙方爭取參加一些相關(guān)的國際活動，并為乙方安排與當(dāng)?shù)貙W(xué)校的學(xué)術(shù)及相關(guān)方面的交流活動等。

　　4、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供新加坡方面的最新資訊，國際學(xué)術(shù)活動等，以便乙方根據(jù)需要為學(xué)生提供國際交流的平臺。

　　5、甲方將保證為乙方提供的聯(lián)系渠道或信息資料是正確的，若發(fā)現(xiàn)有誤差，將在第一時間通知乙方，以免造成不必要的麻煩。但若是乙方自行與當(dāng)?shù)匦７竭_(dá)成的任何協(xié)議導(dǎo)致任何性質(zhì)的誤解或不必要的麻煩，甲方將不需承擔(dān)任何責(zé)任。

　　6、甲方將在乙方與當(dāng)?shù)貙W(xué)校確認(rèn)結(jié)成友好學(xué)校后，保證不再將同所學(xué)校推介給南寧其他學(xué)校。

　　7、若乙方根據(jù)需要到新加坡進(jìn)行實地考察交流，甲方將全權(quán)負(fù)責(zé)所有乙方在新的住宿、餐食、行程及交流活動等相關(guān)事宜的安排，費用由乙方自行承擔(dān)。

　　8、甲方不得擅自冒用乙方的名義進(jìn)行其他事宜，不得替乙方簽署任何協(xié)議合同等。

　　二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　2.1乙方將委托甲方作為唯一代表人，協(xié)助乙方在新加坡(參照本協(xié)議第一條)開展教育交流等推介事宜。

　　2.2乙方將按新加坡的實際情況，選擇由甲方提供的認(rèn)為適合的學(xué)校，并根據(jù)對各個學(xué)校的多方面的'了解，最終結(jié)成友好姐妹學(xué)校。

　　2.3乙方將委派專人專組認(rèn)真對待由甲方提供的相關(guān)學(xué)術(shù)方面的交流信息，并盡快進(jìn)行商討決定。

　　2.4乙方將確保提供給甲方的資料是正確的，不做任何虛假，以便甲方拓展在新相關(guān)方面的宣傳推介等。

　　2.5乙方將保證不再委托第三方做類似或相同的事宜，以免造成不必要的麻煩。

　　2.6乙方在新加坡方面的所有事宜，如涉及到到當(dāng)?shù)貙嵉乜疾爝M(jìn)行學(xué)術(shù)交流活動等，將全權(quán)交由甲方處理，以便為日后工作協(xié)調(diào)提供良好的基矗費用乙方自行承擔(dān)。

　　2.7乙方不得擅自冒用甲方的名義進(jìn)行其他事宜。

　　三、其他違約責(zé)任或變更

　　3.1甲乙雙方在履行協(xié)議過程中，因其中一方違反協(xié)定而造成損失，由違反方承擔(dān)守約方全部違約責(zé)及違約損失。

　　3.2雙方有權(quán)在不可抗拒的情況下，對此合作協(xié)議的內(nèi)容與條款進(jìn)行修改，如中國或新加坡政府政策的變動，戰(zhàn)爭及天災(zāi)等不可預(yù)見或避免的情況。

　　四、適用的法律及爭議解決方法

　　4.1本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國及新加坡共和國的有關(guān)法律。

　　4.2雙方在履行本合同的過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)先由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，將提交新加坡仲裁機(jī)構(gòu)。

　　五、生效及終止

　　5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，自簽字之日起生效，合同期從20xx年3月日，至20xx年3月30日為止。

　　5.2協(xié)議期滿時，若需續(xù)約，雙方均為優(yōu)先合作方。

　　六、保密義務(wù)

　　6.1甲乙雙方對此協(xié)議及協(xié)議相關(guān)內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，包括涉及每次活動的相關(guān)報價等。

　　6.2在委托合同生效期間，甲乙雙方不得向外透露甲、乙雙方的合作形式，包括雙方協(xié)議的報價。

　　6.3甲乙雙方未盡事宜皆由雙方另行協(xié)商并書面簽定。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇5

　　(以下簡稱甲方)

　　(以下簡稱乙方)

　　根據(jù)XX市政府和XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)要求，在遵守《城市照明管理規(guī)定》的前提下，以提高XX市照明質(zhì)量為己任，特擬定以下委托管理協(xié)議。

　　一.管理原則

　　統(tǒng)一巡查、分級管理、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)傎M用

　　二.管理范圍

　　三.管理期限與形式

　　委托管理期限為 年，從20xx年 月 日起至 年 月 日，管理形式同國有企業(yè)管理性質(zhì)，有法人單位管理。如果管理期間發(fā)生體制變更等有關(guān)事宜，應(yīng)按規(guī)定的申報、審批順序辦理。

　　四.協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)

　　甲方：

　　乙方：

　　1.甲方

　　權(quán)利:

　　⑴.甲方有權(quán)對乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)控。

　　⑵.甲方有權(quán)對乙方管理所產(chǎn)生的效益進(jìn)行評估。

　　⑶.管理期間，甲方可因為路燈照明的實際需要，向乙方提出改革及改造要求。

　　義務(wù)：

　　⑴.管理期間，甲方根據(jù)XX市人民政府的相關(guān)規(guī)定，保持對路燈設(shè)施管理經(jīng)費的投入，保障基本的管理需要。

　　⑵.甲方應(yīng)積極配合乙方管理工作的開展，創(chuàng)造良好的管理空間，依法維護(hù)和保障乙方的合法權(quán)益。

　　⑶.甲方同意每年支付乙方委托管理費用 元，具體支付方式另待商定。對額外提出的改革、改造要求，再根據(jù)協(xié)商另行支付。

　　2.乙方:

　　權(quán)利：

　　⑴.乙方依照本協(xié)議享有充分的管理權(quán)，在委托管理期間，乙方應(yīng)對甲方提出的改革、改造意見進(jìn)行評估，進(jìn)行可行性研究，保障甲方的利益不受損失。

　　⑵.乙方在符合國家和XX市相關(guān)規(guī)定和政策的前提下，應(yīng)積極探索改革創(chuàng)新，及時向甲方提出管理上面的新舉措，并以書面形式提出具體的需要由甲方幫助協(xié)調(diào)、支持。

　　⑶.管理期間，乙方享有對路燈等設(shè)置的管理權(quán)，但不享有處置權(quán)。乙方享有合理的獲得委托管理費的權(quán)利。

　　義務(wù)：

　　⑴.管理期間，乙方應(yīng)自覺地將各項管理工作置于政府主管部門的監(jiān)管和社會的監(jiān)督之下，接受甲方對管理工作的監(jiān)控和評估。

　　⑵.乙方應(yīng)建立規(guī)范的管理制度，力求達(dá)到管理目標(biāo)，并積極地維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

　　五.協(xié)議的解除與違約責(zé)任

　　若出現(xiàn)以下事由之一，雙方簽訂的協(xié)議可提前解除：

　　1. 簽約雙方均同意終止的，經(jīng)雙方簽署協(xié)議后停辦，善后事項按協(xié)議辦。

　　2. 甲乙雙方中任何一方不履行協(xié)議義務(wù)或違約的，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂終止協(xié)議，各方違約責(zé)任按協(xié)議承擔(dān)。如雙方協(xié)議不成，按合同法原則處理。

　　六.協(xié)議的生效與變更

　　協(xié)議自簽訂之日起生效，至委托管理期滿后自然失效。乙方如意向繼續(xù)管理，須在協(xié)議終止前1個內(nèi)向甲方提出書面申請，并另簽協(xié)議。在協(xié)議執(zhí)行中，甲乙雙方法人代表如發(fā)生變更，不得變更本協(xié)議。本協(xié)議如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著地位平等、相互尊重的原則共同協(xié)商，及時作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議正本一式4份，甲方2份，乙方2份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇6

　　委托人因被告人涉嫌一案，特委托律師事物所律師出庭辯護(hù)，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商，茲訂立下列條款：_________________

　　一、律師事物所指派律師擔(dān)任被告人第審辯護(hù)人，依法出庭辯護(hù)。

　　二、根據(jù)律師業(yè)務(wù)收費的有關(guān)規(guī)定，委托應(yīng)向律師事物所支付辯護(hù)費人民幣元整。

　　三、本委托合同有效期限自簽訂之日起至本審終結(jié)時止。

　　四、辯護(hù)律師的職責(zé)是根據(jù)事實和法律提出證明被告人無罪、罪輕或者減輕、免除其刑事責(zé)任的材料和意見，維護(hù)被告人的合法權(quán)益。

　　五、被告人必須如實陳述案件事實，否則辯護(hù)律師有權(quán)拒絕出庭辯護(hù)，所收辯護(hù)費不予退還。

　　六、本委托合同如需補(bǔ)充、變更，應(yīng)另行協(xié)議。

　　委托人：_________________(簽字或蓋章)

　　被委托人：_________________(蓋章)

　　主任律師：_________________(簽字)

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇7

　　出讓方（以下簡稱甲方）：_________

　　受讓方（以下簡稱乙方）：_________

　　根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)遵循自愿、公平、誠實信用的原則訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　甲方將所擁有（持有）的_________有償轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　第二條產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格

　　第三條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的上設(shè)置的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、承租權(quán)情況如下：

　　_________

　　第四條甲方的保證：

　　1.甲方保證對其轉(zhuǎn)讓給乙方的產(chǎn)權(quán)享有合法、有效的處分權(quán)、并保證其向乙方提交的各項證明文件及資料真實、完整；保證在合同約定時間內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交付；否則，甲方愿承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

　　2._________。

　　第五條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的價款支付的方式為_________。

　　第六條承擔(dān)債務(wù)以外的方式轉(zhuǎn)讓甲方全部產(chǎn)權(quán)的，甲方在轉(zhuǎn)讓前的`債權(quán)債務(wù)處理方式為：_________（任選一條）

　　1.甲方承擔(dān)全部債權(quán)債務(wù)。

　　2.由乙方承擔(dān)全部債權(quán)債務(wù)

　　3._________。

　　第七條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的職工安置方式

　　1.乙方負(fù)責(zé)安置甲方的_________（在職、離退休）職工。

　　2.乙方不負(fù)責(zé)安置甲方的（在職、離退休）職工。

　　3.甲方負(fù)責(zé)安置甲方的_________（在職、離退休）職工。

　　4._________。

　　第八條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交割

　　1.經(jīng)雙方商定，自本合同生效之日起_________日內(nèi)，甲方將與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的權(quán)屬證書、批件、財務(wù)報表、資產(chǎn)清單、經(jīng)濟(jì)法律文書、文秘人事檔案、建筑工程圖表、技術(shù)資產(chǎn)等文件資料編制《財產(chǎn)交割單》移交給乙方，由乙方核驗查收并簽字蓋章。

　　3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證書或批件的過戶或主體變更手續(xù)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的自過戶或主體變更手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)移至乙方。

　　4._________。

　　第九條權(quán)證的變更

　　經(jīng)甲、乙雙方當(dāng)事人協(xié)商并共同配合，由_________方在_________期限內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的權(quán)證變更手續(xù)。

　　第十條合同的變更和解除

　　當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。

　　發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除合同：

　　1.由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的。

　　2.另一方喪失實際履約能力的。

　　3.另一方嚴(yán)重違約使合同致使不能實現(xiàn)合同目的的。

　　4._________。

　　變更或解除合同均應(yīng)采用書面形式，并報中關(guān)村技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易所備案。

　　第十一條費用的擔(dān)負(fù)

　　在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，甲方應(yīng)承擔(dān)以下的費用：

　　_________；

　　乙方應(yīng)該承擔(dān)以下費用：

　　_________。

　　第十二條違約責(zé)任

　　1.合同生效后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金_________萬元，為對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2.乙方未按合同約定支付價款的，應(yīng)就應(yīng)付價款按銀行同期有關(guān)滯納金的規(guī)定向乙方支付滯納金。

　　3.甲方未按約定交割轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的，乙方除有權(quán)解除本合同及要求甲方賠償損失外，還有權(quán)要求甲方按_________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

　　4.由于一方的過錯造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時，由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任，如屬雙方的過錯，則雙方承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

　　第十三條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛的處理

　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或向_________申請調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_________種方式解決：（任選一種）

　　1.提交______________委員會_____；

　　2.依法向_________人民法院起訴。

　　第十四條合同的生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章并在_________產(chǎn)權(quán)交易所備案之日起生效/_________。合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份，甲乙方經(jīng)紀(jì)商各執(zhí)_________份，_________份交_________備案。

　　出讓人（蓋章）：_________

　　受讓人（蓋章）：_________

　　________年____月____日

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇8

　　乙方：重慶市律師事務(wù)所

　　地址：

　　電話：66562139電掛：1899

　　電傳：郵編：630031

　　聘請常年法律顧問合同

　　根據(jù)《中華人民共和國律師暫行條例》第二條第一款的規(guī)定，______（簡稱甲方）為依法維護(hù)本單位的合法權(quán)益，特聘請重慶市第三律師事務(wù)所（簡稱乙方）擔(dān)任常年法律顧問。乙方接受聘請。經(jīng)雙方協(xié)商，訂立下列各條款，共同遵照履行。

　　一、乙方指派律師為甲方的法律顧問，根據(jù)法律給甲方提供法律幫助，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

　　二、乙方為甲方提供如下法律幫助：

　　1.為甲方業(yè)務(wù)上的法律問題提供咨詢；

　　2.經(jīng)甲方授權(quán)參加簽訂或?qū)彶榧追脚c他方所協(xié)商的經(jīng)濟(jì)合同；

　　3.為甲方審查（含日、英、德、俄、法文）或草擬中文法律業(yè)務(wù)文書；

　　4.通過上述業(yè)務(wù)活動，進(jìn)行社會主義法制宣傳。

　　三、乙方所派律師只為甲方法人提供法律幫助，無義務(wù)為甲方的職工提供法律幫助。

　　四、乙方律師辦公，平時有事可隨時聯(lián)系。

　　五、甲方應(yīng)給乙方指派的律師提供參加甲方召開的有關(guān)業(yè)務(wù)會議的機(jī)會，為乙方律師執(zhí)行職務(wù)提供方便。

　　六、甲方指應(yīng)定專人承擔(dān)本單位具體的法律事務(wù)性工作并與乙方律師經(jīng)常聯(lián)系。

　　七、每年由甲方向乙方付給法律顧問酬金元，自合同生效之日起三士在內(nèi)一次付清。

　　八、乙方律師為甲方擔(dān)任代理人進(jìn)行訴訟或非訴訟事件活動，按重慶市物價局、財政局重價非發(fā)（1991）230號文件規(guī)定的收費國法另行收費。

　　九、乙方律師為履行本合同的義務(wù)所需的`法律顧問交通費應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。其金額為_____元。

　　十、本合同有效期為____年。從____年____月____日起生效。

　　十一、如合同的一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前一個月通知對方。

　　十二、合同文書一式貳份，雙方各執(zhí)一份，甲方壹份，乙方壹份。

　　甲方：_____乙方：重慶市律師事務(wù)所

　　法定代表人：法定代表人:

　　年月日

　　重慶市所（19*）民/經(jīng)/行/非字第*號

　　（甲方）因一案，現(xiàn)委托重慶市第律師事務(wù)所（乙方）律師出庭代理/代理，經(jīng)雙方充分協(xié)商，訂立合同如下：

　　一、乙方接受甲方的委托，指派律師為甲方第*審代理人。

　　甲方委托乙方代理權(quán)限是：

　　二、律師必須根據(jù)事實和法律參加訴訟活動，認(rèn)真負(fù)責(zé)地履行律師的職責(zé)，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。

　　三、根據(jù)國家《關(guān)于業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，甲方向乙方支付代理費**元，標(biāo)的費**元。

　　四、乙方為本案調(diào)查、出庭所需差旅費，按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)全部由甲方負(fù)擔(dān)。甲方向乙方支付差旅費*元。

　　五、甲方必須真實地向律師敘述案情，提供證據(jù)。在接受委托后，如發(fā)現(xiàn)甲方擔(dān)造事實，弄虛作假，乙方有權(quán)終止代理，依本合同所收費用不予退還。

　　六、如乙方無故終止合同，代理費和標(biāo)的費應(yīng)全部退還甲方；如甲方無故終止合同，代理費和標(biāo)的費不予退還。

　　七、如一方要求變更本合同條款需另行協(xié)議。

　　八、本合同經(jīng)甲乙雙方或其代表人簽字（或蓋章）生效。

　　九、本合同有效期限：自簽訂之日起至本案終結(jié)止（判決、調(diào)解、案外和解、撤訴及調(diào)查結(jié)案）。

　　十、本合同一式兩份，雙方各持一份。

　　甲方：乙方：重慶市律師事務(wù)所住所：住所：

　　電話：電話：

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇9

　　本合同當(dāng)事人 ：

　　委托方四川省安岳縣凱發(fā)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱甲方）：受托方安岳縣居美物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡稱乙方）：

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將如詩美地（三期）（物業(yè)名稱）委托給乙方實行物業(yè)管理。

　　第一章 物業(yè)基本情況

　　第一條 物業(yè)基本情況:

　　物業(yè)名稱 如詩美地（三期） ；

　　物業(yè)類型 住宅型物業(yè) ；

　　建筑面積240000平方米 。

　　第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

　　第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

　　1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理

　　2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理

　　3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

　　4、公共綠化的.養(yǎng)護(hù)和管理；

　　5、車輛停放管理；

　　6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理；

　　7、裝飾裝修管理服務(wù)；

　　8、物業(yè)檔案資料管理。

　　第三條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

　　其它委托事項：

　　1、按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。

　　2、乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對小區(qū)所有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。

　　3、甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)限期予以解決。

　　4、對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

　　5、甲方保證交付使用的物業(yè)及衛(wèi)生符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

　　委托方：四川省安岳縣凱發(fā)房地產(chǎn)

　　綜合開發(fā)有限責(zé)任公司有有限責(zé)任公司

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇10

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當(dāng)事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：_________

　　受托方(以下簡稱乙方)：_________

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條 物業(yè)基本情況

　　1.物業(yè)類型：_________。

　　2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

　　3.四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

　　4.占地面積：_________平方米。

　　5.建筑面積：_________平方米。

　　第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第二章 委托管理事項

　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

　　第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。

　　第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

　　第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

　　第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。

　　第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。

　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

　　第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

　　第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

　　物業(yè)管理服務(wù)費;

　　第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

　　第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

　　第十七條 其它委托事項_________。

　　第三章 委托管理期限

　　第十八條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

　　第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

　　第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)

　　一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

　　1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

　　2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

　　3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

　　4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

　　5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

　　6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

　　(1)無償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

　　9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

　　10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

　　11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

　　1.在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

　　2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

　　3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

　　4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

　　5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

　　(1)負(fù)責(zé)返修;

　　(2)委托乙方返修，支付全部費用;

　　(3)_________。

　　6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

　　(1)無償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

　　9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

　　10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

　　11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

　　1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

　　2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

　　3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

　　4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

　　5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

　　6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

　　7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

　　9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

　　10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

　　第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　第二十一條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理

　　1.房屋外觀：_________

　　2.設(shè)備運行：_________

　　3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_________

　　4.公共環(huán)境：_________

　　5.綠化：_________

　　6.交通秩序：_________

　　7.保安：_________

　　8.急修：_________;小修：_________

　　9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_________

　　第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

　　第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費

　　1.本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

　　2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_________調(diào)整。

　　3.空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

　　4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_________項處理：

　　(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

　　(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之_________交納滯納金;

　　第二十三條 車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：

　　1.露天車位：_________。

　　2.車庫：_________。

　　第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

　　第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

　　第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費用：

　　1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由_________承擔(dān);大中修費用，由_________承擔(dān);更新費用，由_________承擔(dān)。

　　2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費用，由_________承擔(dān);大中修費用，由_________承擔(dān);更新費用，由_________承擔(dān)。

　　3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由_________承擔(dān);大中修費用，由_________承擔(dān);更新費用，由_________承擔(dān)。

　　4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費用，由_________承擔(dān);改造、更新費用，由_________承擔(dān)。

　　5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由_________承擔(dān);大中修費用，由_________承擔(dān);更新費用，由_________承擔(dān)。

　　第七章 違約責(zé)任

　　第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

　　第八章 附則

　　第三十一條 自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

　　第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

　　第三十三條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

　　第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

　　第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰�意見�?/p>

　　第四十條 本合同自簽字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇11

　　委托方：_____________________

　　受托方：_____________________

　　委托方__________委托受托方________對項目進(jìn)行建設(shè)期全過程管理，為確保該項目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、投資和建設(shè)工期，使該項目在驗收合格、保修期滿后保質(zhì)順利交付委托方，特訂閱合同如下，以資共同遵守。

　　一、工程概況

　　1.工程名稱：________________________________

　　2.立項批文：________________________________

　　3.建設(shè)地點：________________________________

　　4.建設(shè)規(guī)模：________________________________

　　二、雙方權(quán)力與義務(wù)

　　1.受托方權(quán)力與義務(wù)

　　(1)受托方接受委托方委托承擔(dān)本項目建設(shè)期法人，代表委托方對本工程項目組織實施進(jìn)行全過程管理及服務(wù)，承擔(dān)本項目建設(shè)過程中建設(shè)單位管理責(zé)任與權(quán)利。

　　(2)按項目立項批復(fù)，組織項目方案論證，可行性研究，充分考慮委托方使用需要、建設(shè)功能和有關(guān)規(guī)劃設(shè)計要求，編制工程初步設(shè)計及概算報委托方批準(zhǔn)。

　　(3)負(fù)責(zé)按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計和概算，組織編制施工圖設(shè)計和預(yù)算。

　　(4)編制適合本工程實際的資金及進(jìn)度計劃，報委托方批準(zhǔn)。

　　(5)負(fù)責(zé)協(xié)助委托方申報規(guī)劃、建管、投資等有關(guān)手續(xù)，取得投資許可證、施工許可證等開工所需相關(guān)證照。

　　(6)在公開招標(biāo)原則下，受委托方委托選擇確定勘測、監(jiān)理、設(shè)計、施工等相關(guān)單位。

　　(7)負(fù)責(zé)設(shè)立本工程建設(shè)所需項目資金專戶，根據(jù)審批的年度記劃和工程進(jìn)度領(lǐng)取建設(shè)資金，并按規(guī)定使用。

　　(8)嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和概算組織建設(shè)，如有超出“三控制”范圍的高速意見和重大設(shè)計變更，報委托方審批執(zhí)行。

　　(9)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的進(jìn)度組織實施，保證項目按合同規(guī)定的期限建成，并確保工程質(zhì)量。

　　(10)定期向委托方匯報工程進(jìn)度，接受委找方的監(jiān)督和管理。

　　(11)組織各單項工程的質(zhì)量驗必，申報項目竣工驗收。工程驗收合格后，向委托方及時送交竣工結(jié)算資料和竣工財務(wù)決算報表，經(jīng)審批后辦理資產(chǎn)登記。辦理工程移交事宜，同時向有關(guān)部門移交完整的建設(shè)檔案資料。

　　(12)負(fù)責(zé)工程后保修事宜。

　　2.委托方權(quán)力與義務(wù)

　　(1)委托方作為本工程基本建設(shè)程序的管理部門，對該項目行使業(yè)主職責(zé)。

　　(2)合同簽訂后，及時向受托方移交前期工作手續(xù)，協(xié)助受托方做好工程建設(shè)過程中涉及有關(guān)工作，為受托方的工作創(chuàng)造良好的外部條件。

　　(3)審核受托方項目建設(shè)書、可行性研究、初步設(shè)計(概算)、施工圖設(shè)計(預(yù)算)、工程進(jìn)度計劃、資金使用計劃并給予及時回復(fù)。

　　(4)負(fù)責(zé)按批準(zhǔn)后的工程進(jìn)度計劃、資金使用計劃安排建設(shè)資金，并督促建設(shè)資金按期支付運載受托方項目資金專戶。

　　(5)參與項目建設(shè)過程中招投標(biāo)、設(shè)備、材料選定及質(zhì)量驗收等有關(guān)工作。

　　(6)按照建設(shè)進(jìn)度計劃，稽查工程質(zhì)量、進(jìn)度規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情況，及時審核實施過程中重大設(shè)計變更及資金調(diào)整計劃。

　　(7)協(xié)調(diào)解決工程中重大問題，為受托方提供必要的現(xiàn)場辦公場所，幫助受托方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續(xù)。

　　(8)負(fù)責(zé)組織竣工結(jié)算驗收，在竣工驗收后及時與受托方辦理接收手續(xù)。

　　三、工程投資及合同價款

　　1.受托方應(yīng)將本項目方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)量、紅線等各種證照辦理費用控制在規(guī)定額度以內(nèi)。

　　2.受托方項目管理費按工程結(jié)算審計后造價的________計取。

　　3.規(guī)劃、城市管理和其他管理政策性各種繳費，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后，受托方提前申報，委托方及時支付。

　　四、工程質(zhì)量

　　設(shè)計質(zhì)量：___________________________________________

　　施工質(zhì)量：___________________________________________

　　五、受托方應(yīng)不遺余力地工作，盡量滿足委托方工程進(jìn)度需求

　　本工程工期為___________ ，其中開工時間為___________，施工工期為

　　_____________ 。

　　六、獎懲辦法

　　1.受托方通過采取科學(xué)管理辦法，提出合理的建議，優(yōu)化設(shè)計和施工方案，在達(dá)到設(shè)計要求，滿足使用功能和“三控二保”的前提下，委托方給予受托方________獎勵。

　　2.由于受托方未按合同約定完成管理內(nèi)容，未經(jīng)委托方批準(zhǔn)擅變更項目建設(shè)方案(規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等)，超出委托方審批的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)造成投資增加或因組織不力致使工期延遲，委托方有權(quán)扣減管理費，并由受托方自有資金彌補(bǔ)損失。

　　七、其他

　　1.委托方任命的本工程實施管理協(xié)調(diào)總代表為_____________，受托方總代表為________________，雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。

　　2.現(xiàn)場管理辦法及專業(yè)管理細(xì)則由雙方現(xiàn)場總代表協(xié)商制定。

　　3.本協(xié)議未盡事宜，雙方通過協(xié)商后另訂。

　　4.本合同雙方簽字后蓋章后生效。

　　本協(xié)議一式捌份，正本二份，雙方各執(zhí)一份;副本陸份，雙方各執(zhí)三份。正副本具有同等效力。

　　委托方(公章)：__________________ 受托方(公章)：__________________法定代表人：______________________

　　委托代表人：______________________

　　電話：____________________________

　　地址：____________________________

　　賬戶：____________________________

　　法定代表人：______________________ 委托代表人：______________________電話：____________________________ 地址：____________________________賬戶：____________________________ __________年_________月_________日

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇12

　　合同雙方

　　1、甲方：

　　法人代表：

　　公司地址：

　　2、乙方：

　　一、委托事宜：甲方在____________開辦_____________________________娛樂城，乙方團(tuán)隊具有管理經(jīng)驗與技術(shù)，向經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下聘用合同。

　　二、 委托方式

　　1、委托方式：甲方以目標(biāo)責(zé)任管理的方式全權(quán)委托乙方團(tuán)隊管理

　　2、乙方作為全權(quán)管理方的目標(biāo)任務(wù)是：在合同期內(nèi)，將人員調(diào)配、經(jīng)營、管理、服務(wù)水平、營業(yè)利潤和效益創(chuàng)造并保持在地同行業(yè)同標(biāo)準(zhǔn)的最佳水平，并實現(xiàn)經(jīng)營利潤最大化。

　　三、委托期限：

　　委托期限自 年 月 日起，至 年 月 日止

　　四、乙方的管理費及核算、支付

　　1、乙方團(tuán)隊工資報酬為每月_______元，簽定合同后，預(yù)付當(dāng)月管理費共計_______ 元，調(diào)整期為一個月，一個月后管理費的20%和業(yè)績掛靠，業(yè)績指標(biāo)調(diào)整期后另行商定。管理費為一月一付，采取預(yù)付形式。

　　2、甲方按時以現(xiàn)金或存入乙方指定帳戶的方式向乙方支付委托管理費和提成。

　　3、除乙方派駐3名管理人員外，受管理場所全部員工工資和所有費用皆由甲方負(fù)責(zé)，并經(jīng)乙方簽字審批后在規(guī)定時間內(nèi)按時向員工發(fā)放和支付。不得無故的拖延、扣押、拒付，否則乙方視甲方重大違約.

　　4、乙方團(tuán)隊共派駐3名管理人員，甲方在簽訂本合同支付管理費后，乙方管理團(tuán)隊全面展開管理工作。在合同期內(nèi)，乙方會根據(jù)實際情況，管理人員進(jìn)行輪換或調(diào)配，但不能減少編制人員數(shù)量。

　　五、 甲方的責(zé)任、義務(wù)與權(quán)利

　　1、 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)受管理場所的外部一切關(guān)系、場內(nèi)秩序和鄰里矛盾。

　　2、 甲方對受管理場所的經(jīng)營管理享有知情權(quán)和監(jiān)管權(quán)，乙方應(yīng)予以積極支持配合。

　　3、 甲方保證乙方人員的人身安全和場所內(nèi)經(jīng)營安全。

　　4、 乙方接手之日，甲方為乙方管理人員無償提供住宿(賓館待遇)

　　5、 相關(guān)的人員調(diào)撥，包括營銷團(tuán)隊、所有工作人員的因工作需要往來的交通費、資源費等相關(guān)費用由甲方支付，不在乙方的委托管理費之列。

　　6、 乙方在合同期內(nèi)，為了場所的發(fā)展，可到一至兩家其它娛樂場所進(jìn)行考察，甲方負(fù)責(zé)報銷考察費用。

　　六、 乙方的責(zé)任、義務(wù)與權(quán)利

　　1、 乙方具有受管理場所的全程籌備和全權(quán)經(jīng)營管理權(quán)，包括業(yè)務(wù)決策權(quán)、人事任免權(quán)，辭退權(quán)、獎罰權(quán)、物資審批權(quán)、作價權(quán)、折扣權(quán)和簽免權(quán)。

　　2、 乙方應(yīng)以受管理場所的實際情況以及本合同約定的責(zé)任等，制定和健全受管理場所全面運作標(biāo)準(zhǔn)和所有工作程序，對場所進(jìn)行全面管理。

　　3、乙方每月有檢查、監(jiān)督財務(wù)收支狀況的權(quán)利。

　　七、 合同的解除

　　由下列情形之一可以變更、終止合同。

　　1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，并達(dá)成書面依據(jù)。

　　2、甲方單位因嚴(yán)重虧損而關(guān)門、停業(yè)或行政部門責(zé)令關(guān)門停業(yè)。

　　3、不可抗力或無法防止的外因，使合同無法履行的。

　　八、違約責(zé)任

　　1、甲方有下列情形之一者，乙方可解除本合同：

　　(1)甲方拖欠乙方的管理費或提成并超過三天以上的，乙方有權(quán)解除合同。

　　(2)甲方拖欠員工工資，導(dǎo)致影響受管理場所管理人員正常管理經(jīng)營。

　　(3)未經(jīng)乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇，視為甲方解除合同。

　　2、乙方有下列情形之一者，甲方可解除本合同：

　　(1)違反本合同條款。

　　(2)乙方?jīng)]有履行正常管理職責(zé)。。

　　(3)合同履行屆滿

　　九、 甲、乙雙方在合同期內(nèi)，任何一方若無違反本合同條款的行為，雙方均不得提前解除本合同，否則應(yīng)向守約方支付違約金人民幣貳萬元整作為補(bǔ)償。

　　十、 本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。未盡事宜，雙方補(bǔ)充另議。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇13

　　甲方（委托人）：____________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

　　乙方（受托人）：____________________物業(yè)管理公司

　　為加強(qiáng)_________住宅區(qū)物業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實施細(xì)則（以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

　　一、委托管理范圍及內(nèi)容

　　（一）甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

　　（二）管理事項包括：

　　1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；

　　2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯、機(jī)電設(shè)備，路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

　　3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

　　4.公共生活秩序；

　　5.文娛活動場所；

　　6.便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）；

　　7._____行駛及停泊；

　　8.住宅區(qū)檔案管理；

　　9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

　　二、委托管理原則

　　以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

　　三、委托管理形式

　　確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。

　　四、委托管理期限 委托管理期限為______年，自______年_____月_______日起至______年______月______日止。

　　五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

　　（一）甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

　　1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將________住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

　　2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方；

　　3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）________平方米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

　　4.給乙方提供管理用房________平方米（其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米），按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用；

　　5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

　　6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；

　　7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；

　　8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn)；

　　9.委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；

　　10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作；

　　11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

　　（二）乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

　　1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；

　　2.遵守饗罟芾矸ü婧禿賢娑ǖ腦鶉我螅菁追絞諶ǎ員咀≌鏌凳凳┳酆瞎芾恚繁J迪止芾砟勘輟⒕彌副輳⒊械O嚶υ鶉危躍踅郵薌追郊觳榧嘍劍

　　3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；

　　4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目；

　　5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；

　　6. 乙方須本著_____、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；

　　7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

　　8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)；嚴(yán)格按照甲方審議通過的_____標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50％商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收；

　　9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；

　　10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

　　11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

　　12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

　　六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　（一）各項管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達(dá)到_______標(biāo)準(zhǔn)。

　　（二）確保年完成各項_____指標(biāo)_______萬元，合理支出_______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______％作為經(jīng)營收入。

　　七、風(fēng)險抵押

　　（一）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風(fēng)險抵押金；

　　（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息；

　　（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失；

　　（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

　　八、獎罰措施

　　（一）在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_______％獎勵乙方。

　　（三）如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

　　（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣________________至_______元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)；

　　（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失（以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。

　　九、合同更改、補(bǔ)充與終止

　　（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)；

　　（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰�面意見�?/p>

　　（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包管理資格的除外。

　　十、其他事項

　　（一）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

　　（二）本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、______、______為合同的有效組成部分。

　　（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　（四）雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部分或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。

　　（五） _________________________________________________

　　（六） _________________________________________________

　　甲方（蓋章）：________________

　　代表（簽名）：________________

　　___________年_______月______日

　　乙方（蓋章）：________________

　　代表（簽名）：________________

　　___________年_______月______日

　　附

　　住宅區(qū)業(yè)主公約

　　為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

　　一、本住宅區(qū)情況

　　1.地點______________區(qū)______________路

　　2.總占地面積：______________平方米；

　　3.總建筑面積：_________平方米，其中；住宅_________平方米，非住宅______________平方米（商業(yè)用房_________平方米，其他_________平方米），

　　4.樓宇______棟_____套；其中：高層樓宇_____棟_____套多層樓宇_________棟_________套；

　　5.業(yè)主數(shù)量：_________個；

　　6.管委會財產(chǎn)：

　　（1）公用設(shè)施專用基金：_________元； ；

　　（2）物業(yè)管理用房________平方米，其中：管委會________平方米，物業(yè)管理公司_________平方米；

　　（3）商業(yè)用房_________平方米；

　　（4）其他：

　　7.公用設(shè)施及公共場所（地）狀況：

　　（1）道路：車行道_________平方米；人行道_________平方米；

　　（2）園林綠化地面積：_________平方米；

　　（3）教育設(shè)施：中學(xué)_______所，建筑面積_______平方米；小學(xué)_______所，建筑面積_______平方米；幼兒園________所，建筑面積___平方米；

　　（4）文體設(shè)施：文娛活動中心______個，建筑面積______平方米，網(wǎng)球場____________個，占地面積____________平方米；門球場____個，占地面積___平方米；游泳池______個，建筑面積______平方米；兒童游樂場所______個，占地面積______平方米；

　　其他：a.__________________________________________

　　b.__________________________________________

　　C.__________________________________________

　　（5）路燈______盞；庭園燈______盞；其他燈：a.__________________ b.__________________

　　（6）污水檢查井______個，排污管______米；雨水檢查井______個，雨水管______米；化糞池______座；明溝___________米；暗溝______米；

　　（7）消防水泵頭接口______個；

　　（8）停車場______個，總占地面積______平方米，車位______個；

　　（9）綜合樓______座，建設(shè)面積______平方米，其中：

　　a.______________________________________________________

　　b.______________________________________________________

　　（10）肉菜市場______個，建筑面積______平方米；

　　（11）郵電局（所） ______個，建筑面積______平方米；

　　（12）影劇院______座，建筑面積______平方米；

　　（13）醫(yī)院______座，建筑面積______平方米；

　　（14）其他：__________________________________________

　　以上所有公用設(shè)施和公共場所（地）有______、______、______項已竣工交付使用，有______、______、______項尚未竣工或交付使用，預(yù)計______年______月可交付使用。

　　8.其他事項：

　　（1）________________________________________________

　　（2）________________________________________________

　　（3）________________________________________________

　　二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式

　　1.業(yè)主大會的召集：

　　（1）第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且人住率達(dá)到50％以上時由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，選舉產(chǎn)生管委會。

　　a.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會（以下簡稱籌委會），籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加；

　　b.籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會委員候選人名單，并作好大會議程、資料準(zhǔn)備等工作；

　　c.籌委會在業(yè)主大會召開十四天前將大會召開日期、地點、內(nèi)容、方式程序及管委會候選人名單等在住宅區(qū)內(nèi)公告；

　　d.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆管委會委員，完成大會各項議程；

　　e.第一屆管委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立、依法行使各項權(quán)利；

　　f.住宅所有投票權(quán)的已人住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任；

　　g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表決，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。

　　（2）管委會成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。

　　經(jīng)持有10％以上投票權(quán)的業(yè)主提議，管委會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會。

　　管委會應(yīng)于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。

　　2.業(yè)主大會必須有已人住業(yè)主中持有50％以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50％以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。

　　3.業(yè)主大會的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時，在會上提出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

　　4.大會投票實行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。

　　5.在業(yè)主大會上，業(yè)主應(yīng)親自或委托代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準(zhǔn)的時間內(nèi)，向管委會出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。

　　6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。

　　三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

　　（一）業(yè)主的權(quán)利

　　1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；

　　2.依法合理使用房屋本體公用設(shè)施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等）和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所（地）（道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等）的權(quán)利；

　　3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造；

　　4.有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù)；

　　5.有權(quán)根據(jù)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護(hù)，其費用從住宅維修基金中支出；

　　6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房（棚）等住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所（地）的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費用從管理服務(wù)費中支出；

　　7.有權(quán)要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正；

　　8.有權(quán)參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán)；

　　9.有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項管委會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復(fù)；

　　10.有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支賬目；

　　11.有權(quán)對住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評，可要求管委會對物業(yè)管理公司的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰；

　　12.有權(quán)會同其他業(yè)主就某一議題要求管委會召集業(yè)主大會；

　　13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投訴或提出意見與建議；

　　14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費用。

　　（二）業(yè)主的義務(wù)

　　1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定；

　　2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　（1）未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；

　　（2）不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占；

　　（3）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；

　　（4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動；

　　（5）不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。

　　3.業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督；

　　4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分（往用戶方向）和表前至第一個閥門部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)；

　　5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔(dān)；

　　6.業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣，通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備；

　　7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

　　（1）踐踏、占用綠化地；

　　（2）占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施而影響其正常使用功能；

　　（3）亂拋垃圾、雜物；

　　（4）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；

　　（5）損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑；

　　（6）聚眾喧鬧；

　　（7）隨意停放_____和鳴喇叭；

　　（8）發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的嗓音；

　　（9）排放有毒、有害物質(zhì)；

　　（10）經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)

　　（11）妨礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所（地）；

　　（12）法律、法規(guī)及市政府的規(guī)定禁止的其他行為。

　　8.對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證（牌）或有關(guān)證明后，在合理時間內(nèi)（上午11；45—12：45，下午6：00—7：30）進(jìn)人本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及其公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻撓；

　　9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等；

　　10.業(yè)主應(yīng)同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司據(jù)此而進(jìn)行的管理及處罰：

　　（1）深圳住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細(xì)則；

　　（2）深圳市公共衛(wèi)生管理條例；

　　（3）深圳市園林綠化管理條例；

　　（4）深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；

　　（5）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理條例；

　　（6）深圳市消防管理暫行規(guī)定；

　　（7）深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告

　　（8）深圳市關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告；

　　（9）深圳市住宅裝修管理規(guī)定；

　　（10）其他有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

　　11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時，告知對方并要求對方遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。

　　四、業(yè)主應(yīng)付的費用

　　1.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費。管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的_____標(biāo)準(zhǔn)；管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務(wù)費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（柵）等公共設(shè)施和公共場所（地）的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。

　　2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：o.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專賬代管，用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、本體主上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。

　　3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予返還。

　　4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費用。

　　5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所（地）時，應(yīng)按規(guī)定繳納費用。

　　五、違約責(zé)任

　　1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，包括采用停水、停電、停氣等催改措施；造成損失的，有權(quán)要求賠償。

　　2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。

　　3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費、住宅維修基金以及有關(guān)賠償款、罰款等費用的，處以每日千分之三的滯納金；無正當(dāng)理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

　　4.業(yè)主無理拒絕、阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所、公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。

　　六、其他事項

　　1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)人住率達(dá)到30％后組織已人住業(yè)主簽訂。

　　2.本業(yè)主公約已人住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

　　3.業(yè)主大會可以依法根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

　　修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。

　　4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份

　　業(yè)主（簽章）：______________________

　　物業(yè)管理公司（蓋章）：______________

　　簽約時間：__________________________

　　代表：______________________________

　　聯(lián)系地址：__________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　名下物業(yè)：住宅：________棟_______房

　　商業(yè)用戶________棟______房（店、鋪）

　　其他：______________________________

　　附

　　住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程

　　第一章 總則

　　第一條________住宅區(qū)業(yè)主管委員會（以下簡稱本管委會）是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細(xì)則》（以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則）的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門依法核準(zhǔn)登記后，取得社會團(tuán)體法人資格。本管委會的一切合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

　　第二條 本管委會接受社團(tuán)登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。

　　第三條 本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué)、民主、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。

　　第二章 管委會的產(chǎn)生及職權(quán)

　　第四條 本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。

　　第一屆管委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托物業(yè)管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過。

　　第五條 本管委會設(shè)委員_________名，其中主任一名，副主任_________名，執(zhí)行秘書_________名。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理管委會日常事務(wù)。

　　管委會主任、副主任由管委會在其委員中選舉產(chǎn)生。

　　管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。

　　管委會主任、執(zhí)行秘書為專職或_____。

　　第六條 本管委會委使下列職權(quán)：

　　1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會；

　　2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用；

　　3.采用公開招標(biāo)或其他方式，聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同；

　　4.審查物業(yè)管理公司上年對本住宅區(qū)的管理計劃完成情況及其費用決算報告；

　　5.審議物業(yè)管理公司制訂的對本住宅區(qū)的年度管理計劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目；

　　6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的_____標(biāo)準(zhǔn)。

　　7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅區(qū)的物業(yè)管理工作，

　　8.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議。

　　9. 6項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。

　　第七條 本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費的收支賬目，管委會應(yīng)每三個月至少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　第八條 下列人員經(jīng)管委會決定并經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后可獲得適當(dāng)津貼；

　　1.管委會主任；

　　2.管委會執(zhí)行秘書；

　　3.業(yè)主選舉的樓長；

　　4.管委會同意的其他人士。

　　第三章 管委會會議

　　第九條 管委會會議每兩個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面陳述議題時，可召開管委會特別會議。

　　第十條 管委會會議的召開提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。

　　第十一條 管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

　　第十三條 管委會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進(jìn)行表決時，每一委員有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。

　　第十四條 管委會執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔。

　　第四章 管委會委員

　　第十五條 本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)為單數(shù)。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會委員（以下簡稱聘請委員），其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請委員擔(dān)任管委會主任的，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。

　　第十六條 本管委會委員由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔(dān)任。

　　第十七條 本管委會委員每屆_____三年，可以連選連任。

　　第十八條 本管委會委員的撤換、減增由管委會會議通過后，提交業(yè)主大會投票決定。

　　第十九條 有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員并由下次業(yè)主大會追認(rèn)：

　　1.已宣告破產(chǎn)；

　　2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力；

　　3.未經(jīng)管委會同意無故在管委會會議中連續(xù)缺席三次以上

　　4.以業(yè)主身

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　　甲方：

　　乙方：

　　房車俱樂部(以下簡稱為俱樂部)為解決房車車主及會員停車難，使用率低、車輛閑置造成資源浪費、車輛貶值等問題，俱樂部本著甲、乙雙方精誠合作，合理雙贏的原則，雙方一致同意簽訂以下條款。

　　第一條 托管房車的條件

　　1、乙方的車輛須是本公司或會員自有的車輛。

　　2、車輛須是完好無損、干凈整潔、證件齊全有效(行駛證、保險單、年檢標(biāo))，并經(jīng)甲方檢查合格的車輛。

　　3、乙方保證在委托管理期間，已為該車輛辦理了以下保險項目：A、交強(qiáng)險;B、第三者責(zé)任險;C、汽車損失險;D、車上人員責(zé)任險;E、盜搶險;F不計免賠特約條款;G、玻璃險、H、劃痕險。

　　第二條 托管車輛信息

　　托管車牌號________，發(fā)動機(jī)號______，具體車況以雙方簽字確認(rèn)的《托管車輛交接單》為準(zhǔn)。

　　第三條 托管期限、

　　托管期限自_____年_____月______日至______年_____月______日止，共______天。甲、乙雙方交驗簽字后視為交付完成。

　　第四條 托管費用及支付

　　1、雙方協(xié)商確定以下第( )種方案的支付：

　　A、采取托管期間的利潤分紅，托管期間，甲方將車輛租賃所得的收益款，甲方按照租賃收益款________%分紅，乙方按照租賃收益款________%分紅。

　　B、托管費用為人民幣________元整，大寫 ______元整。甲方按________付方式給乙方結(jié)算，第一期付款日為________年________月________日;第二期付款日為________年________月________日;第三期付款日為________年________月________日;第四期付款日為________年________月________日。

　　2、雙方采取B支付方式的，乙方在托管期間使用車輛時間在國家法定節(jié)日內(nèi)(如春節(jié)、五一、十一)按照______元/天減扣托管費，非國家法定節(jié)假日按照______元/天減扣托管費。

　　第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、托管期間，負(fù)責(zé)車輛的清潔衛(wèi)生、保養(yǎng)與維護(hù)。

　　2、托管期間擁有該車的使用權(quán)及租賃權(quán)。

　　3、托管合同簽訂前已有的質(zhì)量問題及由此造成的損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)維修及賠償。

　　4、托管期間甲方嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)，維護(hù)乙方的權(quán)益。

　　5、托管期間不得將車輛出售、典當(dāng)、抵押、不得將車輛交與無證人員以及與該房車行駛證上規(guī)定的駕駛執(zhí)照不相匹配的人員駕駛。

　　第六條 乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方擁有車輛的所有權(quán)。

　　2、交接該房車時如實提供車輛狀況信息。

　　3、托管期間如發(fā)生交通事故及保險理賠等問題，乙方須協(xié)助甲方處理。

　　4、托管期間乙方優(yōu)先使用該車的權(quán)利，但使用車輛前應(yīng)提前15個工作日通知甲方，以便甲方協(xié)調(diào)安排車輛。

　　5、在下列任何一種情況發(fā)生時，乙方有權(quán)解除合同收回車輛，由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)：A、甲方利用所租車輛從事違法犯罪活動;B、甲方將托管車輛出售、轉(zhuǎn)讓、典當(dāng)、抵押。

　　第七條 違約責(zé)任

　　1、該合同生效后，任何一方原因不履行合同，違約方應(yīng)向守約方賠償違約金______元。

　　2、托管期間車輛發(fā)生騙租、詐租、丟失或其他形式的損失及第三人將所租車輛用于違法犯罪，使車輛超期不能追回，甲方應(yīng)如實向乙方說明情況，并及時向公安機(jī)關(guān)報案，協(xié)助乙方追回車輛，自報案之日甲方不承擔(dān)托管費用。如車輛在三個月未追回，由保險公司評估做價進(jìn)行賠償，理賠金歸乙方所有。

　　第八條 其他

　　1、本合同的變更和解除必須經(jīng)雙方簽訂書面協(xié)議為準(zhǔn)，托管期滿，如無重大合同變更事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致，續(xù)簽合同。

　　2、因本合同發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，未能達(dá)到一致的，任何一方可向豐臺區(qū)人民法院提起訴訟。

　　3、本合同自甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　4、《托管車輛交接單》、《托管車輛管理表》是合同的附件，與合同具有同等的法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　年 月 日 年 月 日

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇15

　　（下稱甲方）為了更好地將學(xué)校的園林綠化水平提高一個新的臺階，同意將學(xué)校所屬綠地委托給 （下稱乙方）進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理。乙方將盡心依照綠地植物生長規(guī)律，將負(fù)責(zé)學(xué)校綠地的樹木、花灌木、綠籬、色塊和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、修補(bǔ)等工作，達(dá)到約定養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方向乙方支付約定報酬。為了保障雙方合法權(quán)益，在平等互利的基礎(chǔ)上簽訂以下合同，望共同遵守。

　　一、工作范圍：乙方負(fù)責(zé)甲方所屬綠地的樹木、花灌木、綠籬和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、修補(bǔ)等工作，面積為 m2。苗木名稱、數(shù)目、長勢等具體情況詳見附件。

　　二、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：

　　一） 喬木養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

　　1） 生長勢正常，枝葉正常，無枯枝殘葉；

　　2） 充分考慮樹木與環(huán)境的關(guān)系，依據(jù)樹齡及生長勢強(qiáng)弱進(jìn)行修剪；

　　3） 及時剪去干枯枝葉和病枝；

　　4） 適時灌溉、施肥，對高齡樹木進(jìn)行復(fù)壯；

　　5） 及時補(bǔ)植，力求苗木、規(guī)格等與原有的接近；

　　6） 病蟲害防治，以防為主，精心管理，早發(fā)現(xiàn)早處理。

　　二） 花灌木養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

　　1） 生長勢正常，無枯枝殘葉；

　　2） 造型美觀，與環(huán)境協(xié)調(diào)；花灌木可適時開花，及時修剪殘花敗葉；

　　3） 根據(jù)生長及開花特性進(jìn)行合理灌溉和施肥；

　　4） 及時防除雜草；

　　5） 及時補(bǔ)植，力求種類、規(guī)格等與原有的接近；

　　6） 病蟲害防治，以防為主，精心管理，早發(fā)現(xiàn)早處理。

　　三） 綠籬、色塊養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

　　1） 修剪應(yīng)使輪廓清楚，線條整齊，每年整形修剪不少于2次；

　　2） 修剪后殘留的枝葉應(yīng)及時清除干凈；

　　3） 適時灌溉和施肥、防治病蟲害及雜草。

　　四） 草坪養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)

　　1） 根據(jù)立地條件和草坪的功能進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理；

　　2） 草坪草生長旺盛，生機(jī)勃勃，整齊雅觀，覆蓋率達(dá)≥90％，雜草率≤5％，綠期240天以上，無明顯坑洼積水，裸露地及時補(bǔ)植/補(bǔ)種；

　　3） 根據(jù)不同草種的特性和觀賞效果、使用方向，進(jìn)行定期修剪，使草坪草的高度一致，邊緣整齊；

　　4） 草坪的留茬高度、修剪次數(shù)因草坪草種類、季節(jié)、環(huán)境等因素而定，切實遵守“1/3”原則；

　　5） 草坪灌溉應(yīng)適時、適量，務(wù)必灌好返青水和越冬水；

　　6） 草坪施肥時期、施肥量應(yīng)根據(jù)草坪草的生長狀況而定，施肥必須均勻，顆粒型追肥應(yīng)及時灌水；

　　7） 及時進(jìn)行病蟲害防治，清除雜草；

　　三、 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1） 就近免費提供庫房和休息室各一間及水源、電源等設(shè)施；

　　2） 及時向乙方支付養(yǎng)護(hù)管理報酬；

　　3） 監(jiān)督檢查、驗收綠地養(yǎng)護(hù)管理質(zhì)量；

　　4） 協(xié)助乙方維持施工秩序，盡可能提供方便。

　　四、 乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1） 嚴(yán)格按照雙方確認(rèn)的養(yǎng)護(hù)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保質(zhì)量；

　　2） 養(yǎng)護(hù)期內(nèi)屬于乙方材料、技術(shù)的引起質(zhì)量問題，應(yīng)盡快無償修復(fù)；

　　3） 應(yīng)教育所屬員工注意安全，防止安全事故的`發(fā)生；

　　4） 文明施工，及時清理施工現(xiàn)場，做到工完場清；

　　5） 及時、準(zhǔn)確地獲得應(yīng)收款項。

　　五、 報酬數(shù)目和支付方式

　　1） 簽署合同時，雙方確認(rèn)綠地現(xiàn)有苗木和草坪的種類、數(shù)量、生長狀況，計費以草坪面積 m2為主，按￥ /m2(即每平方米人民幣 元整)計費，合計人民幣 元整；

　　2） 簽署合同后5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的25％，即人民幣 元整，以便支持乙方更好地做好準(zhǔn)備工作；

　　3） 乙方在收到甲方支付的第一筆款項3個工作日內(nèi)進(jìn)入養(yǎng)護(hù)管理工作崗位；

　　4） 以后每個季度最后一周內(nèi)甲方向乙方支付下個季度養(yǎng)護(hù)管理費用，金額分別為合同總金額的30％、35％；

　　5） 養(yǎng)護(hù)管理期限滿一年后一周內(nèi)，甲方認(rèn)可乙方養(yǎng)護(hù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，則一次性付清余款；

　　6） 乙方及時向甲方開具正式發(fā)票。

　　相關(guān)的合同范本·弱電施工合同·消防工程施工合同·防水工程施工合同·爆破施工合同·電力建設(shè)工程施工合同·水利水電工程施工協(xié)議書·綠化施工合同·水利水電工程施工協(xié)議書·裝修施工協(xié)議書六、 合同期內(nèi)，如果甲方有其他綠化改造或施工項目，費用另計。

　　七、 違約責(zé)任

　　1） 甲方未能按照合同約定履行己方義務(wù)或因甲方其他原因造 成較大返工、窩工的，應(yīng)補(bǔ)償乙方因此支付的相應(yīng)費用；因甲方拖欠工程款造成停工、窩工，每日損失按合同總造價的0.1％由甲方補(bǔ)償給乙方；

　　2） 乙方養(yǎng)護(hù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)自行返工，并自行承擔(dān)為此支付的費用。

　　八、 合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決；無法 達(dá)成協(xié)議的，可申請仲裁或訴諸法律。

　　九、 本合同由雙方蓋章及代表簽字生效；雙方代表簽字確認(rèn)的現(xiàn) 場簽證單為本合同附加條款，同樣具法律效力。

　　十、 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(蓋章) 乙方(蓋章)

　　法人代表： 法人代表：

　　現(xiàn)場代表： 現(xiàn)場代表：

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇16

　　甲 方：

　　乙 方：

　　甲、乙雙方經(jīng)認(rèn)真協(xié)商，本著誠實信用、互惠互利的原則，甲方自愿將合法資產(chǎn)委托乙方進(jìn)行管理，用于投資我國深圳、上海交易所的上市股票、基金及國債。現(xiàn)就合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、投資金額：

　　投資資金由甲方出資，金額為人民幣 萬元整（小寫 元），于20xx年 月 日投入至 證券營業(yè)部的以下投資經(jīng)營帳戶。該帳戶內(nèi)資金只作為甲方委托乙雙方進(jìn)行資產(chǎn)管理使用，結(jié)算及利潤分配后歸甲方所有。

　　戶 名

　　資金帳號

　　上海股東帳戶卡號

　　深圳股東帳戶卡號

　　身份證號碼

　　二、期限：

　　期限為12個月，即 年 月 日起至 年 月 日止。

　　三、雙方權(quán)利及義務(wù)：

　　1、為避免甲、乙雙方單方提取投資經(jīng)營帳戶上的資金或股票轉(zhuǎn)托管，甲、乙雙方共同委托 證券營業(yè)部隊對合作帳戶網(wǎng)和本協(xié)議的最終清算進(jìn)行監(jiān)管。

　　2、合作期內(nèi)由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)投資決策經(jīng)營，但甲方對合作帳戶上的持倉品種及總值狀況有無條件的監(jiān)督、檢查權(quán)利，乙方須給予配合。

　　3、合作期間，乙方不得蓄意進(jìn)行對倒或制造成交量的.買賣。

　　四、結(jié)算及利潤分配：

　　1、合作期滿，經(jīng)營帳戶以現(xiàn)金結(jié)算。

　　2、合作期滿，如經(jīng)營帳戶資金產(chǎn)生盈利，甲、乙雙方按以下辦法進(jìn)行分配：

　　(1） 若贏利低于20%（含20%），甲方不參與利潤分配。

　　（2） 若贏利大于20%，甲方將盈利的25%作為分成款兩日內(nèi)一次性付給乙方。（本款之盈利系指：超過甲方投入經(jīng)營帳戶資金的部份）

　　五、在委托資產(chǎn)管理期內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行協(xié)議，未經(jīng)對方書面許可，任何一方不得提前終止協(xié)議。

　　六、本協(xié)議自簽字之日起生效，協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲 方： 乙 方：

　　簽定時間： 年 月 日

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇17

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　甲、乙雙方為發(fā)揮各自優(yōu)勢，本著平等合作、互惠互利的原則，就甲方委托乙方對其所策劃的"錦華豪庭"(以下稱"該項目")進(jìn)行影視廣告片拍攝事宜，經(jīng)友好協(xié)商簽訂本委托合同書。

　　第一條：委托事項

　　(一).合同標(biāo)的：

　　1.項目名稱：錦華豪庭

　　2.項目位置：____________________

　　(二).委托內(nèi)容

　　甲方委托乙方為"該項目"進(jìn)行影視廣告片拍攝。主要內(nèi)容如下：

　　1.甲方委托乙方制作《錦華豪庭電視廣告宣傳片》。

　　2.《錦華豪庭電視廣告宣傳片》長度：3分鐘{其中剪片45秒、30秒、15秒廣告片}

　　3.制作成品為BETACAM型磁帶壹盒，VHS型磁帶壹盒，光碟2張。

　　(三).委托時間

　　自本合同簽定之日起至20______年__________月__________日乙方必須完成《錦華豪庭電視廣告宣傳片》的前后期、剪輯、配音等制作工作，向甲方提交完成片。

　　第二條：收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

　　(一)收費標(biāo)準(zhǔn)

　　收取費用為人民幣貳萬貳千元整(￥220______元)，注含稅價。

　　(二)支付方式

　　在乙方向甲方提交的創(chuàng)意方案定稿后，甲方支付拍攝費的'30%即人民幣陸千陸百元整(￥6600)作為乙方的工作啟動費用;乙方在本合同約定日期內(nèi)完成全片的制作工作，甲方確認(rèn)后的十個工作日支付拍攝費的70%即人民幣壹萬伍千肆佰元(￥15400)予乙方(即全部結(jié)清)。

　　第三條：甲、乙雙方職責(zé)

　　A.甲方的職責(zé)

　　a.甲方指派專人與乙方對接，該專人能代表甲方的正式意見，且在工作過程中予以全力配合。

　　b.甲方須根據(jù)本合同條款按時向乙方支付費用，以便保證乙方工作正常開展。

　　c.甲方負(fù)責(zé)向乙方闡述宣傳策略，制作要求及文案的最終審定。

　　d.在制作過程中，若甲方提出變更或增加與原文案有明顯差距的內(nèi)容或作重大更改，應(yīng)及時通知乙方進(jìn)行溝通、協(xié)商，并征求乙方的同意。

　　B.乙方的職責(zé)

　　a.乙方須按本合同約定，按時完成甲方委托的全部工作。

　　b.按甲方提出的要求，編制"該項目"影視拍攝創(chuàng)意方案報甲方審定。

　　c.按照甲方審定確認(rèn)的創(chuàng)意方案進(jìn)行制作工作，制作期間發(fā)生的所有費用由乙方自行承擔(dān)。

　　d.乙方應(yīng)按甲方的要求完成制作，并保證節(jié)目質(zhì)量達(dá)到國家統(tǒng)一電視播出標(biāo)準(zhǔn)。

　　e.乙方在為甲方工作期間須嚴(yán)格保守甲方商業(yè)秘密。

　　f."該項目"制作完成后，版權(quán)及使用權(quán)歸甲方所有，乙方不得將設(shè)計中涉及的鏡頭及素材提供給其他任何單位、個人使用。

　　g.如遇不可抗拒力因素造成乙方不能按期完成本合同約定的工作，經(jīng)雙方協(xié)商在不可抗拒力消除后，工作完成期相應(yīng)順延。

　　h.在《錦華豪庭電視廣告宣傳片》的制作過程中，乙方須指派相關(guān)人員以甲方工作人員的身份，協(xié)助甲方進(jìn)行業(yè)主方的溝通工作。

　　i.在《錦華豪庭電視廣告宣傳片》中，不得出現(xiàn)乙方的公司名址、聯(lián)系電話等。

　　第四條：違約責(zé)任

　　1.甲乙雙方任何一方不完全履行本合同條款，應(yīng)按本合同總金額的15%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　2.甲方在書面認(rèn)可乙方提出的方案后不得無故解除合同，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償因此而帶來的實際損失。

　　3.如非甲方原因和人力不可抗拒等因素，如乙方延遲完成，每天按合同總額千分之一向甲方支付違約金。

　　第五條:甲、乙雙方若因爭議協(xié)商不成，可提請深圳市仲裁委員會仲裁解決。

　　第六條：本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。

　　第七條：未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇18

　　__________ (以下簡稱甲方)

　　__________ (以下簡稱乙方)

　　為加快衢州市汽車租賃行業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)租賃汽車業(yè)的管理，保護(hù)合法經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《浙江省汽車租賃管理規(guī)定實施細(xì)則》，甲、乙雙方在協(xié)商一致、自愿互利的原則下，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特簽訂本協(xié)議。

　　一、雙方必須遵守國家的有關(guān)法律、法規(guī)和浙江省汽車租賃業(yè)管理規(guī)定實施細(xì)則;并全面履行本協(xié)議。

　　二、乙方自愿將一輛車型為 ，車牌號 (發(fā)動機(jī)號碼 車架號碼 )的自備車交由甲方代管代租。

　　三、代管代租期限為一年，從 年 月 日至 年 月 日止。期滿后，在同等條件下，乙方可優(yōu)先享受代管代租。

　　四、合同期內(nèi)，甲方必須每天將乙方車輛的出車情況，收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)地做記錄，每月底單車核算。次月10日前雙方按實結(jié)清賬目。

　　五、代管車輛交納各種稅費和投保(險種按甲方要求投保)，由甲方交給汽車租賃專業(yè)委員會統(tǒng)一參加保險和交納各種稅費，并享受優(yōu)惠政策，保險費、稅費等費用由乙方承擔(dān)。

　　六、乙方車輛發(fā)生故障，由甲方統(tǒng)一安排維修，如車輛發(fā)生事故，甲方可協(xié)助處理，并負(fù)責(zé)保險公司理賠工作。

　　七、甲方每月10日向乙方收取上月底的車輛管理費，每輛叁佰元，服務(wù)費按總營收的10%收取，以及上月度的車輛修理費，養(yǎng)路費等有關(guān)規(guī)費和車輛檢測相關(guān)費用。

　　八、乙方車輛在甲方代管理期間，凡發(fā)生下例情況之一的，且造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，但可協(xié)助乙方處理，處理過程中所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。

　　1、承租人因酒后駕車，造成損失的。

　　2、承租人將車輛交給無駕駛證人員駕駛，造成損失的。

　　3、承租人利用租賃車輛從事非法活動造成損失的。

　　4、承租人利用詐騙形式騙取車輛，車輛無法追回的。

　　5、承租人造成的難以收回的一切損失。

　　九、甲方應(yīng)按行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，配備專職的管理人員，制定并公布各管理崗位職責(zé)，健全各項規(guī)章制度，認(rèn)真做好每天的出車記錄和月底單車統(tǒng)計表。

　　十、協(xié)議期內(nèi)，有關(guān)管理部門如政策性調(diào)整征收收費標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按調(diào)整后的征收收費標(biāo)準(zhǔn)繳納。

　　十一、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

　　十二、協(xié)議經(jīng)雙方簽定后生效，協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)貳份，報當(dāng)?shù)毓�路運輸部門一份，汽車租賃專業(yè)委員會一份。

　　甲方簽字：__________

　　日期：________年____月____日

　　乙方簽字：__________

　　日期：________年____月____日

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇19

　　甲方:______________________

　　乙方:______________________

　　甲方受乙方委托為其 品牌服裝進(jìn)駐 市場發(fā)展,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成一致,共同締結(jié)以下合作條款：

　　一、 甲、乙雙方責(zé)任

　　(一)、甲方責(zé)任

　　1、甲方負(fù)責(zé)為乙方 品牌服裝進(jìn)駐乙方指定的 。

　　2、甲方負(fù)責(zé)為乙方 品牌服裝進(jìn)駐商場的一切事宜。

　　3、甲方負(fù)責(zé)本合約期內(nèi)乙方品牌在商場正常運轉(zhuǎn)的工作事宜。

　　4、甲方必須在乙方規(guī)定時限內(nèi)進(jìn)駐其所指定的商場。

　　5、甲方有義務(wù)盡量滿足乙方品牌在商場的面積及位置要求。但最終以商場品牌規(guī)劃為準(zhǔn)。

　　6、甲方負(fù)責(zé)為乙方出具甲方有效的經(jīng)營證明文件資料。

　　7、甲方有義務(wù)在本合約期內(nèi)為乙方品 市場更好的發(fā)展。

　　(二)、乙方責(zé)任

　　1、乙方負(fù)責(zé)為甲方提供所有進(jìn)駐商場的文件資料。

　　2、乙方負(fù)責(zé)每月提供商場結(jié)款時所需的增值稅發(fā)票。

　　3、乙方負(fù)責(zé)商場內(nèi)依據(jù)商場聯(lián)營協(xié)議的裝修費用及一切經(jīng)營費用。

　　4、乙方與簽訂委托管理合約后，需向甲方交納進(jìn)駐商場的公關(guān)費用。

　　5、乙方每月必須按時支付甲方為其該品牌的委托管理費用。

　　二、費用說明及時間

　　(一)、活動經(jīng)費

　　商場名稱 面 積 位 置 公關(guān)費用 進(jìn)駐時限

　　(二)、管理費用及時間

　　1、在本合約期內(nèi)單一的與商場關(guān)系協(xié)調(diào)工作，管理費用為每月銷售額的_____ %

　　2、在本合約期內(nèi)負(fù)責(zé)全部的店面管理及維護(hù)，管理費用為每月銷售額的______ %

　　(包括人員工資及商場水、電)

　　(以上兩種委托管理形式，可任選一種。)

　　3、乙方每月支付甲方委托管理費用時間為：

　　三、 違約責(zé)任及賠償

　　(一)、甲方：

　　1、甲方未能在乙方指定時限內(nèi)進(jìn)駐乙方指定商場，視甲方違約，并退還全部的公關(guān)費用。

　　2、在本合約期內(nèi),甲方保證乙方品牌在商場內(nèi)正常運轉(zhuǎn)，否則,視甲方違約。甲方需向乙方

　　賠償三個月的委托管理費用(以商場銷售任務(wù)為標(biāo)準(zhǔn)) _____%

　　(二)、乙方：

　　1、因乙方原因未能進(jìn)駐甲方為其聯(lián)系的商場，視乙方違約。乙方所交納的公關(guān)費用，甲方將不予退還。

　　2、在本合約期內(nèi)因乙方原因使其該品牌在商場內(nèi)無法正常運轉(zhuǎn)，視乙方違約。乙方需向甲方賠償三個月的委托管理費用(以商場銷售任務(wù)為標(biāo)準(zhǔn))____ %

　　3、乙方未能按時支付甲方委托管理費用，視乙方違約。如果乙方在接到甲方通知后的時限內(nèi)，仍未支付給甲方。乙方將向甲方賠償一個月的委托管理費用(與未支付的管理費用相同金額)，連同未支付的管理費用一起支付。

　　四、合約期限

　　本合約自 ________年____ 月_____ 日至_____ 年______ 月_____ 日止，期限為_____________。

　　五、其它

　　1、本合約到期自動失效。

　　2、本合約發(fā)生糾紛時，先由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，可向乙方所在地人民法院起訴，其結(jié)果甲乙雙方必須遵守。

　　甲方(簽字蓋章):______________________時間：__________________

　　乙方(簽字蓋章):______________________時間：__________________

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇20

　　第一章總則

　　為了發(fā)展本市的對外經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易及旅游業(yè)，使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國內(nèi)同類酒店的先進(jìn)水準(zhǔn)，從而使酒店贏得良好的社會聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益，（以下簡稱委托方），特委托（以下簡稱管理公司），全權(quán)經(jīng)營管理酒店。雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同。

　　委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊的合法經(jīng)營企業(yè)，法定地址：________，法定代表：_________。

　　管理公司________酒店管理公司系在中國_____市工商管理局登記注冊的國有企業(yè)，法定地址：________，法定代表：________。

　　第二章名詞定義

　　第一條酒店

　　本合同用的“酒店”一詞指位于酒店，內(nèi)容包括：

　　（1）間有衛(wèi)生間的客房；

　　（2）各類中西類餐廳、風(fēng)味餐廳、旋轉(zhuǎn)餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網(wǎng)球場、附設(shè)商場、美容室、洗衣房、商務(wù)設(shè)施、停車場以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝；

　　（3）提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米；

　　（4）酒店經(jīng)營所需的供水、電力、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設(shè)施及空調(diào)、電梯、衛(wèi)生設(shè)備、冷藏等設(shè)備；

　　（5）全部“家具、裝置及營運物品”。

　　第二條家具、裝置及營運物品

　　在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：

　　（1）所有家具、陳設(shè)及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品；

　　（2）飯店經(jīng)營所需的所有設(shè)備，包括廚房、酒吧、公共衛(wèi)生（PA）設(shè)備、洗衣房、辦公室等設(shè)備；

　　（3）必要的車輛和運輸設(shè)備；

　　（4）所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品；

　　（5）所有*及其他酒店營運所必須的物品。

　　本合同第一、第二條所列內(nèi)容，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊為準(zhǔn)。

　　第三條酒店正式開業(yè)日

　　“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營業(yè)的第一天，其基本條件為：

　　（1）酒店建設(shè)工程全部竣工；

　　（2）酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢、正常運行；

　　（3）酒店全部家具、裝置及營運物品備齊；

　　（4）酒店工程經(jīng)國家驗收合格，包括消防、衛(wèi)生設(shè)施；

　　（5）酒店營業(yè)執(zhí)照及各項營業(yè)許可證已經(jīng)獲得；

　　（6）各項保險生效；

　　（7）酒店經(jīng)營所必須的流動資金全部匯入酒店營業(yè)賬戶；

　　（8）委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè)。

　　酒店正式開業(yè)日之前的對外營業(yè)稱為“酒店試營業(yè)期”。以上各項若有一項未達(dá)到者，均屬“酒店試營業(yè)期”。

　　第四條雙方

　　這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。

　　第五條總收入

　　在本合同中這是指經(jīng)營酒店及其設(shè)備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場、娛樂設(shè)施、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務(wù)獲得的全部收入的總和。

　　第六條經(jīng)營毛利

　　本合同中的“經(jīng)營毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營成本和費用后的余額。除本合同另有規(guī)定外，酒店經(jīng)營成本和費用不包括以下內(nèi)容：

　　（1）固定資產(chǎn)折舊費和投資性質(zhì)的費用攤銷及更新基金；

　　（2）貸款利息（流動資金貸款利息除外）；

　　（3）所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅；

　　（4）土地使用稅；

　　（5）董事會費和保險費；

　　（6）管理公司收取的管理費；

　　（7）國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失；

　　（8）委托方董事會特別要求所進(jìn)行的、非酒店日常經(jīng)營管理所需的會計、審計、律師等費用；

　　（9）投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會議等掛賬；

　　（10）經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項目；

　　（11）投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。

　　（12）其他非酒店經(jīng)營所產(chǎn)生的費用。

　　第七條商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

　　這是酒店在銷售商品、提供服務(wù)及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記、圖案或文字。

　　第三章酒店管理

　　第八條管理權(quán)

　　委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間，對酒店經(jīng)營管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán)，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經(jīng)營管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營周轉(zhuǎn)資金的貸款合同。

　　第九條總經(jīng)理

　　酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免。

　　總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表。總經(jīng)理對酒店經(jīng)營管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán)，對酒店經(jīng)營管理全面負(fù)責(zé)并對管理公司負(fù)責(zé)。

　　總經(jīng)理是酒店法人的委托代表。

　　總經(jīng)理如有營私舞弊行為，需經(jīng)證實后，委托方方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換。

　　副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。

　　第十條人事安排

　　1.管理公司將根據(jù)酒店的實際狀況提出人事、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案，并按《中華人民共和國合作經(jīng)營企業(yè)勞動管理規(guī)定》制訂勞動工資計劃，根據(jù)上述方案計劃安排酒店員工工作。

　　2.酒店各級員工的聘任、獎懲、調(diào)動和安置均由總經(jīng)理按國家有關(guān)合作經(jīng)營企業(yè)的規(guī)定決定和處理。

　　3.管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通（包括市內(nèi)交通）均由酒店負(fù)責(zé)；工資、獎金、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇；每年享受二次有薪探親假，每次假期10天（在途時間另計），其交通費按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費用中列支。

　　第十一條酒店的管理工作

　　管理公司及其代表在管理酒店期間，負(fù)責(zé)貫徹、執(zhí)行國家的各項方針、政策和規(guī)定，管理期分為兩個階段--試營業(yè)期和正式全面營業(yè)期。

　　管理公司在酒店籌建后期和試營業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營管理工作外，其主要工作有：

　　1.逐步建立健全酒店各項規(guī)章制度，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置；

　　2.對酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)整和完善；

　　3.招聘員工，強(qiáng)化人員培訓(xùn)，建立崗位責(zé)任制；

　　4.進(jìn)行市場推銷；

　　5.為酒店正式全面營業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等。

　　6.有計劃地推行“酒店管理模式”。

　　7.爭取在年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理、經(jīng)營、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內(nèi)能獨立經(jīng)營和管理好酒店。

　　從酒店正式開業(yè)日起，酒店進(jìn)入了全面營業(yè)期，管理公司的主要工作有：

　　（1）乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè)，作好開業(yè)前的各項準(zhǔn)備工作，包括人員和設(shè)備運行與到位。

　　（2）乙方負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工，開展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識、技能的培訓(xùn)。

　　（3）賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議。

　　（4）負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系，按照賓館的標(biāo)準(zhǔn)實施全面質(zhì)量管理。

　　（5）建立實施各項規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應(yīng)跟業(yè)績掛鉤的績效管理機(jī)制。

　　（6）負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò)，積極使用電子商務(wù)，積極促銷酒店旅游市場。

　　（7）乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源，設(shè)計酒店的整體CIS形象識別系統(tǒng)，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū)。

　　（8）通過深入的調(diào)查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算、年度經(jīng)營計劃以及酒店的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃。

　　（9）盡快使酒店達(dá)到酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過驗收，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作。

　　（10）乙方竭盡全力完善、維護(hù)好酒店的硬件設(shè)施，使之能良性循環(huán)，確保酒店常新、環(huán)境完美、不斷完善和配套。

　　（11）乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨立實施全面經(jīng)營管理工作，乙方實施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。

　　（12）全面推行“酒店管理模式”。

　　（13）按照酒店的設(shè)備、設(shè)施條件，提供先進(jìn)的經(jīng)營管理方法和服務(wù)水平；

　　（14）全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場推銷；

　　（15）深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作；

　　（16）負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績；

　　（17）每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營方案及財務(wù)預(yù)算；

　　（18）每一個月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營情況的財務(wù)報表；

　　（19）每一個會計年度結(jié)束_______個月內(nèi)，向委托方提交酒店財務(wù)報告，說明本年度決算情況和經(jīng)營成果；

　　（20）根據(jù)市場變化情況和經(jīng)營需要，調(diào)整和修改酒店各項收費標(biāo)準(zhǔn)；

　　（21）負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng)；

　　（22）為保障酒店的權(quán)益，代表委托方和管理公司進(jìn)行法律訴訟；

　　（23）爭取在年內(nèi)回收酒店投資的本息。

　　第四章管理費的計算與支付

　　第十二條試開業(yè)前期因工作量巨大，而又無營業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。

　　第十三條管理費分為基本管理費和效益管理費。

　　第十四條在酒店試營業(yè)期內(nèi)，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

　　第十五條從酒店正式開業(yè)日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

　　第十六條基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當(dāng)月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

　　第十七條管理公司同意在酒店試營業(yè)期不收效益管理費。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費。

　　第五章雙方的責(zé)任

　　第十八條委托方董事會的責(zé)任：

　　1.及時辦妥酒店經(jīng)營所必須的全部營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照；

　　2.提供酒店經(jīng)營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業(yè)前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業(yè)前核定；

　　3.按時審批酒店年度經(jīng)營方案、年度財務(wù)預(yù)算與決算；

　　4.審查批準(zhǔn)酒店擴(kuò)建、改建計劃；

　　5.協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營存在的各種事宜，安排落實賓館經(jīng)營必需的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，保證消防安全設(shè)施的齊備，因設(shè)施未齊全、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費用不進(jìn)入酒店費用。

　　6.委托方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣�府的相�?yīng)關(guān)系，當(dāng)?shù)卣�府超出�?biāo)準(zhǔn)之外的收費由委托方承擔(dān)。

　　7.其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜。

　　第十九條管理公司責(zé)任

　　1.通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經(jīng)濟(jì)效益；

　　2.選派合格人選到酒店任職；

　　3.按時提交酒店年度經(jīng)營方案和財務(wù)預(yù)算與決算；

　　4.不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營方法和管理經(jīng)驗，使酒店的管理不低于國內(nèi)同類酒店的管理水平，并盡快培養(yǎng)當(dāng)?shù)馗刹亢蛦T工，進(jìn)入酒店管理各級領(lǐng)導(dǎo)層；

　　5.負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項規(guī)章制度；

　　6.利用集團(tuán)優(yōu)勢，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓(xùn)和實踐；

　　7.其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜。

　　第六章酒店維護(hù)與保養(yǎng)

　　第二十條酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金，用作酒店設(shè)備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標(biāo)準(zhǔn)為：

　　第一年至第三年，不少于總收入的百分之二；

　　第四年起，不少于總收入的百分之五；

　　更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。

　　更新添置項目所需資金在經(jīng)營成本列支。

　　第二十一條管理公司認(rèn)為需要時，有權(quán)根據(jù)實際情況用更新基金更換、添置酒店的設(shè)備、陳設(shè)和家具等。

　　第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額，可轉(zhuǎn)入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。

　　第二十三條本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方。

　　第七章酒店產(chǎn)權(quán)及其處置

　　第二十四條酒店的一切債權(quán)、債務(wù)屬委托方。

　　第二十五條在本合同有效期內(nèi)，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財產(chǎn)。

　　第二十六條管理公司有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財產(chǎn)。

　　第二十七條管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營運物品。

　　第二十八條委托方在處置酒店財產(chǎn)時，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則。否則，應(yīng)征得管理公司同意。

　　第八章稅務(wù)、財務(wù)及外匯管理

　　第二十九條酒店按照國家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項稅金。

　　第三十條酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調(diào)節(jié)稅。

　　第三十一條酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據(jù)、報表、賬簿用中文書寫。

　　第三十二條除本合同已有規(guī)定以外，酒店會計的處理原則均按《企業(yè)會計制度》辦理。

　　第三十三條酒店的財務(wù)審計聘請國內(nèi)注冊的會計師審查、稽核，并將結(jié)果報告董事會。

　　如董事會認(rèn)為需要聘請其他審計師或?qū)徲嬍聞?wù)所對酒店財務(wù)進(jìn)行復(fù)檢時，管理公司應(yīng)予同意，其所需一切費用在董事會費中列支。

　　第三十四條每一會計年度的頭二個月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計算書，報告董事會。

　　第三十五條酒店經(jīng)營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業(yè)外匯管理條例及規(guī)定辦理。

　　第九章保險

　　第三十六條雙方同意酒店向中國境內(nèi)具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償。

　　所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方，與管理公司無關(guān)。

　　第三十七條委托方投保的酒店財產(chǎn)險，其投保總額應(yīng)不低于國家規(guī)定。

　　第三十八條各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支，列入甲方開支科目。以遵循收益與權(quán)責(zé)掛鉤之原則。

　　第十章監(jiān)管、獎罰機(jī)制

　　第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經(jīng)營計劃，擬定酒店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等事項。

　　第四十條建立完善年度財務(wù)審計制度、日常經(jīng)營支出由總經(jīng)理簽字。超過__________萬元以上的固定資產(chǎn)添置、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署。

　　第四十一條乙方不得以酒店的名義對外簽署財產(chǎn)擔(dān)保合同及財產(chǎn)擔(dān)保文件。

　　第四十二條甲方有權(quán)了解和知曉乙方所實施的全部管理工作，并提出意見和建議，主要從營業(yè)收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進(jìn)行考核，使經(jīng)營和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值、增值。

　　第四十三條乙方如完成甲方下達(dá)的各項目標(biāo)，可按營業(yè)收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結(jié)算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

　　第四十四條乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔(dān)保，以確保所派駐人員的信譽(yù)、品德、文化、資質(zhì)及實踐技能達(dá)到甲方之要求。

　　第十一章管理年限

　　第四十五條委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經(jīng)營合同期滿三個月前，如甲方提出仍需乙方進(jìn)行管理，可以在變動相關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。

　　第十二章雙方約定

　　第四十六條基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營過程中有一段相當(dāng)磨合期，在此如若因設(shè)計和修建過程中存在的部分不完善，為確保經(jīng)營確需整改付出的費用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認(rèn)，列入基建后續(xù)科目費用，不計入酒店管理費用。

　　第四十七條因基建資金、設(shè)計缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔(dān)開業(yè)延誤之責(zé)任。

　　第四十八條因故延誤的工程項目，影響到經(jīng)營的，要根據(jù)損失的金額來扣減乙方應(yīng)承擔(dān)的管理目標(biāo)。

　　第十三章違約及終止

　　第四十九條在合同有效期內(nèi)，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款，視為違約。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　第五十條由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第五十一條一方違約，另一方應(yīng)將違約情況書面通知違約方，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)終止合同。

　　第五十二條如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔(dān)任總經(jīng)理。

　　第五十三條被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補(bǔ)償，酒店應(yīng)補(bǔ)償其___個月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假。如有抵押風(fēng)險金等，原則上經(jīng)中立之會計事務(wù)所進(jìn)行完離任審計后，如無經(jīng)濟(jì)*、受賄等問題則須全額退還所押風(fēng)險金。

　　第五十四條無論什么原因?qū)е卤竞贤�終止時，雙方之間的所有賬款在____天內(nèi)付清。

　　第五十五條甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保本合同的順利執(zhí)行。

　　第五十六條若甲方無正當(dāng)理由終止本合同，應(yīng)一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，以及負(fù)責(zé)管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。

　　若乙方不能按時派出管理人員進(jìn)場，每延誤一天予以罰款____元。

　　第五十七條如甲方進(jìn)行資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)交易，須考慮順延本合同的法律關(guān)系，如需中止此合同，須給予乙方以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第五十八條如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使本合同無法按正常履行時，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　第五十九條如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴(yán)重且較長時間影響酒店正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)對乙方管理目標(biāo)要予以酌情扣減。

　　第十四章不可抗力

　　第六十條由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭及其他不可預(yù)見并且對其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應(yīng)在________天內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，按其對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定。或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同、或者解除合同。

　　第六十一條遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同。

　　第十五章爭議的解決

　　第六十二條本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。

　　第六十三條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴，訴訟費由敗訴方負(fù)擔(dān)。

　　第六十四條在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

　　第十六章商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

　　第六十五條在本合同有效期內(nèi)，雙方商定酒店對外宣傳時，分別加入集團(tuán)管理或字樣。

　　第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標(biāo)或服務(wù)標(biāo)志進(jìn)行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營活動。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志。

　　第六十七條本合同終止后，雙方即終止聘請管理的關(guān)系，管理公司的一切管理責(zé)任隨之解除。

　　第十七章合同生效及其他

　　第六十八條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方同意后，可以用書面形式進(jìn)行補(bǔ)充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。

　　第六十九條如在本合同書有效期內(nèi)，委托方將酒店的產(chǎn)權(quán)、股權(quán)、權(quán)益部分或全部向他方轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)以不影響本合同書的履行為前提，否則，應(yīng)征得管理公司的同意。

　　第七十條本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后，立即生效。

　　第七十一條本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業(yè)后滿年為止。

　　第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。

　　第七十三條本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

　　第七十四條本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。

　　委托方：_________________

　　時間：___________________

　　管理公司：_______________

　　時間：___________________

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇21

　　甲方：

　　乙方：

　　為規(guī)范學(xué)校食堂的管理，保障師生餐飲安全，依照《中華人民共和國合同法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，海珠區(qū)××學(xué)校（以下稱甲方）食堂聘請×公司（以下稱乙方）管理，為保護(hù)甲、乙雙方的利益明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，制訂本協(xié)議，共同遵守。

　　一、合作方式甲方提供食堂設(shè)施設(shè)備、場地，以及學(xué)校食堂的合格牌照，委托乙方管理；乙方必須具備管理學(xué)校食堂的合格資質(zhì)（提供合格資質(zhì)復(fù)印件）。食堂從業(yè)人員的聘任、福利待遇及具體運作由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)該按照雙方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)遵循“科學(xué)管理、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、保本經(jīng)營”的原則為甲方提供服務(wù)，并接受甲方學(xué)校指派人員的管理與監(jiān)督。

　　二、甲方委托乙方管理期限

　　1、委托管理期限原則上不超過一學(xué)年，委托期即由20xx年XX月至20xx年XX月止。甲方在本協(xié)議簽訂之日起將食堂交付乙方使用。協(xié)議期滿不再續(xù)約時，乙方應(yīng)在委托期滿之日起3日內(nèi)將該食堂及所有設(shè)施設(shè)備完好無條件地交回給甲方。協(xié)議期間未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得把業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由其他單位或個人承接。

　　2、甲方在協(xié)議期滿后應(yīng)繳清服務(wù)期的應(yīng)付費用。

　　三、雙方責(zé)任和權(quán)利甲方責(zé)任：

　　1、提供符合防疫部門要求的場地、設(shè)施用品，并做好物品交接手續(xù)；（附物品清單）。

　　2、協(xié)助乙方為學(xué)校食堂按照防疫部門要求定時參加年檢，并取得有關(guān)方面的合格證照。

　　3、及時向乙方傳達(dá)上級部門的有關(guān)精神，遵守《海珠區(qū)教育系統(tǒng)學(xué)校食堂管理規(guī)定》。

　　4、定期對廚房管理進(jìn)行檢查，及時提出改進(jìn)意見。

　　5、根據(jù)本校情況與乙方制定師、生伙食收費標(biāo)準(zhǔn)，按時代乙方收取師生伙食費，經(jīng)區(qū)財政規(guī)定程序后及時交付給乙方，保證食堂的日常運作。

　　甲方權(quán)利：

　　1、有權(quán)了解或檢查乙方的收支情況、每周菜譜、管理流程，有權(quán)對出品質(zhì)量提出意見，要求乙方在指定時間內(nèi)整改。

　　2、有權(quán)檢查乙方派出人員的健康合格證，有權(quán)對乙方派出人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量提出意見，并要求改正。

　　3、有權(quán)監(jiān)控廚房的各項開支，對不恰當(dāng)?shù)拈_支提出意見，并要求盡快改進(jìn)。

　　乙方責(zé)任：

　　1、必須遵守《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》及有關(guān)法律法規(guī)、依法納稅、規(guī)范經(jīng)營，服從甲方及上級行政部門監(jiān)督，嚴(yán)格按照《學(xué)校食堂與學(xué)生集體用餐衛(wèi)生管理規(guī)定》、《廣州師生集體食堂衛(wèi)生要求》、《海珠區(qū)教育系統(tǒng)學(xué)校食堂管理規(guī)定》對食堂進(jìn)行科學(xué)管理，搞好師生的膳食工作。

　　2、必須聘任持有健康合格證的人員從事食品生產(chǎn)及管理。

　　3、負(fù)責(zé)食堂運作費用包括從業(yè)人員工資、福利、社保及人事管理等費用。如廚房員工服務(wù)水平或服務(wù)態(tài)度達(dá)不到甲方要求時，必須給予撤換，所發(fā)生的勞動糾紛由乙方承擔(dān)。

　　4、制定嚴(yán)格的食品安全及管理規(guī)章制度并認(rèn)真落實執(zhí)行，有義務(wù)向甲方提供每月收支情況、每周菜譜、生產(chǎn)管理流程等資料，因違反制度及食品衛(wèi)生造成的事故及責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

　　5、負(fù)責(zé)食品的采購、審驗、加工、留樣和供應(yīng)，負(fù)責(zé)廚房烹飪設(shè)備用品的保管、維修，食品的采購必須達(dá)到防疫部門的要求，并做好索證、登記留案。

　　6、負(fù)責(zé)合作期間廚房設(shè)備易耗品的更新，場地衛(wèi)生，四害防治、防盜防火等工作。

　　7、在不提高師生伙食收費的'前提下，努力提高師生伙食水平。

　　8、乙方每月按時把實際使用的水電費（實際水電指廚房生產(chǎn)制作用水、用電，師生餐廳與周邊的水電除外）交給甲方。

　　乙方權(quán)利：

　　1、有權(quán)要求甲方提供符合有關(guān)規(guī)定的場地、基本設(shè)備和證照；

　　2、有權(quán)對甲方違反協(xié)議的做法提出意見，并要求甲方及時改正；

　　3、協(xié)議期滿時，按物品清單如數(shù)交回給甲方，如有損失照樣配齊，在甲方需簽訂新協(xié)議時，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

　　四、協(xié)議解除及違約責(zé)任協(xié)議解除原則上甲、乙雙方必須提前一個月告知對方，解除協(xié)議時，雙方要進(jìn)行財物的交接和清點。出現(xiàn)以下事項可解除協(xié)議或需支持違約金：

　　1、因甲方食堂不能通過防疫部門的年檢，責(zé)任在于甲方的，乙方有權(quán)提出解除協(xié)議。

　　2、因乙方管理不善，違反協(xié)議，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金

　　元；同時向教育服務(wù)中心報告，收到兩次這樣的情況反映，一經(jīng)查實，立即停止乙方推薦資格。

　　3、由于乙方原因?qū)е录追綆熒�不能按時進(jìn)餐，乙方應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，賠償甲方的損失。如乙方提供不合格食品導(dǎo)致甲方師生發(fā)生食品中毒事故，或乙方食品被食品管理部門檢驗不合格的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，并主動為甲方消除負(fù)面影響；甲方可以單方無條件解除本協(xié)議。乙方應(yīng)在收到甲方《解除協(xié)議通知書》之日起3日內(nèi)，將該食堂及所有設(shè)施設(shè)備完好無條件地交回給甲方。

　　4、因政策原因或不可抗力自然災(zāi)害造成破壞不能繼續(xù)合作的，雙方均可解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)責(zé)任。

　　5、協(xié)議到期，雙方不再續(xù)約，協(xié)議自行終止。

　　6、若委托管理期限屆滿或甲方單方解除本協(xié)議的，乙方未按期將該食堂及所有設(shè)施設(shè)備完整移交甲方的，則視為乙方違約，乙方應(yīng)當(dāng)自逾期之日起至移交之日止，按照每日貳仟元向甲方計付違約金。

　　五、通知

　　甲乙雙方確認(rèn)，在本協(xié)議落款處的地址為雙方約定通訊地址。任一方按照該地址向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的通知或文書均視為已經(jīng)送達(dá)。若出現(xiàn)拒收的，則視為該通知或文書已經(jīng)送達(dá)。

　　六、解決糾紛的方式本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可以向廣州市海珠區(qū)人民法院起訴。

　　七、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各存一份；均具同等效力。本協(xié)議經(jīng)雙方簽名、蓋章即生效。

　　甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

　　簽約人： 簽約人：

　　地址： 地址：

　　電話： 電話：

　　日期：X年XX月XX日 日期：X年XX月XX日

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇22

　　甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：________________________

　　法定住址：______________________________________

　　法定代表人：____________________________________

　　職務(wù)：__________________________________________

　　委托代理人：____________________________________

　　身份證號碼：____________________________________

　　通訊地址：______________________________________

　　郵政編碼：______________________________________

　　聯(lián)系人：________________________________________

　　電話：__________________________________________

　　傳真：__________________________________________

　　帳號：__________________________________________

　　電子信箱：______________________________________

　　乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：__________________________

　　法定住址：______________________________________

　　法定代表人：____________________________________

　　職務(wù)：__________________________________________

　　委托代理人：____________________________________

　　身份證號碼：____________________________________

　　通訊地址：______________________________________

　　郵政編碼：______________________________________

　　聯(lián)系人：________________________________________

　　電話：__________________________________________

　　傳真：__________________________________________

　　帳號：__________________________________________

　　電子信箱：______________________________________

　　甲方通過（□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘）方式將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。

　　第一條 物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：____________________________________________________

　　座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。

　　管理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

　　占地面積：_________平方米。

　　建筑面積：_________平方米。

　　容積率：_________%

　　綠地占有率：_________%

　　公建配套用房面積：_________平方米

　　小區(qū)總戶數(shù)：_______________

　　受益人口：_________________

　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。

　　第二條 委托管理服務(wù)期限

　　物業(yè)管理服務(wù)期限為_______年_______月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_____年），自_________年_______月_______日_______時起至_______年_______月_______日_______時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。

　　第三條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

　　乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

　　1.制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；__________________。

　　2.房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、______等

　　3.共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。

　　4.公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、________等。

　　5.公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

　　6.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃圾的收集、________________。

　　7.維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、________________。

　　8.維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。

　　9.消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，__________________。

　　10.電梯的運行和日常維護(hù)管理。

　　11.房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

　　12.接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價格由雙方另行商定）。

　　13.其他委托事項__________________________________________________________。

　　第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

　　（一）房屋及維修管理

　　1.房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

　　2.房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

　　3.封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

　　4.一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄。

　　5.房屋完好率98％以上。

　　6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。

　　7.房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達(dá)100％，險情排除及時率達(dá)100％，有維修記錄和回訪記錄。

　　8.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

　　（二）共用設(shè)備管理

　　1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

　　2.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

　　3.設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。

　　4.小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。

　　5.電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。

　　6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護(hù)有記錄。

　　7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。

　　（三）共用設(shè)施管理

　　1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。

　　2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。

　　3.道路暢通，路面平坦無損壞。

　　4.污水排放暢通，溝道無積水。

　　5.危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施。

　　（四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理

　　1.公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。

　　2.綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

　　（五）環(huán)境衛(wèi)生管理

　　1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

　　2.小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。

　　3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。

　　4.道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物，保持清潔。

　　5.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。

　　6.小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。

　　7.小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。

　　8.小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

　　9.共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。

　　（六）社區(qū)秩序維護(hù)

　　1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。

　　2.值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

　　（七）停車場及車輛停放管理

　　1.甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

　　2._____________________________________________________________________。

　　3._____________________________________________________________________。

　　（八）消防

　　1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。

　　2.配備專職或兼職消防管理人員。

　　3.消防通道暢通無阻。

　　4.______________________________________________________________________。

　　5.______________________________________________________________________。

　　（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。

　　（十）___________________________________________________________________。

　　第五條 專有部分的維修

　　物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

　　第六條 物業(yè)辦公用房

　　1.甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

　　2.物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：__________________；管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：

　　（1）無償使用；

　　（2）按建筑面積每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

　　第七條 物業(yè)服務(wù)費用

　　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式：

　　1.包干制（物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：

　　住宅：_________元/月·平方米

　　寫字樓：_________元/月·平方米

　　商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

　　其他物業(yè)：_________元/月·平方米

　　業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

　　2.酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：

　　住宅：_________元/月·平方米

　　寫字樓：_________元/月·平方米

　　商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

　　其他物業(yè)：_________元/月·平方米

　　乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

　　3.乙方每月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取；

　　4.乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

　　（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

　　（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；

　　（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

　　（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；

　　（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；

　　（6）辦公費用；

　　（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

　　（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

　　（9）_______________________________________________________________。

　　預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。

　　第八條 費用的支付

　　1.業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。

　　2.納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。

　　3.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

　　4.物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。

　　第九條 費用爭議的解決

　　1.物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年_______次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

　　2.對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

　　（1）________________________________________________________________；

　　（2）________________________________________________________________。

　　第十條 停車收費

　　1.停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個·月；車庫車位_________元/個·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；

　　2.停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個·月；車庫_________元/個·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費；

　　3.業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。

　　4.乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

　　第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_________（全體業(yè)主/甲方）所有。

　　會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

　　1.___________________________________________________________________；

　　2.___________________________________________________________________。

　　第十二條 維修基金

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

　　1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金；

　　2.專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；

　　3.業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；

　　4.按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。

　　第十三條 甲方其他權(quán)利義務(wù)

　　1.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國家有關(guān)部門驗收標(biāo)準(zhǔn)要求；

　　2.在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；

　　3.在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

　　（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

　　（2）設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

　　（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

　　（4）各專業(yè)部門驗收材料；

　　（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；

　　（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。

　　4.授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止 、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理；

　　5.審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

　　6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；

　　7.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

　　8.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　9.及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費；

　　10.不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù)；

　　11.在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；

　　12.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任；

　　13._________________________________________________________________。

　　第十四條 乙方其他權(quán)利義務(wù)

　　1.對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議；

　　2.在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ；

　　3.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

　　4.根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；

　　5.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題；

　　6.建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每_________個月公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支賬目；

　　7.結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告；

　　8.本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；

　　9.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；

　　10.接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，每_________月向甲方報告本合同履行情況；

　　11.與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；

　　12.法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任；

　　13.___________________________________________________________________。

　　第十五條 違約責(zé)任

　　1.甲方違反本合同約定，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。

　　2.乙方違反本合同有關(guān)約定，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。

　　3.乙方違反本合同約定，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方賠償。

　　4.物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時，甲乙雙方應(yīng)提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因。屬設(shè)計、施工、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng)、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理。

　　5.因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)。

　　6.影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工原因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。對于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限______日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕，也可采取費用補(bǔ)償辦法，由乙方負(fù)責(zé)處理。

　　7.甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。

　　第十六條 乙方的免責(zé)事由

　　以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

　　1.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

　　2.乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

　　3.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

　　4.因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；

　　5._______________________________________________________________________。

　　第十七條 合同期限的延長

　　本合同期滿前_________月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

　　第十八條 合同終止后的交接

　　本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。

　　第十九條 聲明及保證

　　甲方：

　　1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　乙方：

　　1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第二十條 保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第二十一條 通知

　　1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的.，方可采取公告送達(dá)的方式。

　　2.各方通訊地址如下：_______________________________________________________。

　　3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任

　　第二十二條 合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_______天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第二十三條 合同的轉(zhuǎn)讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第二十四條 爭議的處理

　　1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決

　　（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

　　（2）依法向人民法院起訴。

　　第二十五條 不可抗力

　　1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

　　2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

　　3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第二十六條 合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十七條 補(bǔ)充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十八條 合同的效力

　　1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2.本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：______________ 乙方（蓋章）：_______________

　　法定代表人（簽字）：________ 法定代表人（簽字）：_________

　　委托代理人（簽字）：________ 委托代理人（簽字）：_________

　　開戶銀行：__________________ 開戶銀行：___________________

　　賬號：______________________ 賬號：_______________________

　　簽訂地點：__________________ 簽訂地點：___________________

　　_________年______月_______日 _________年______月________日

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇23

　　第一章　總則

　　第一條　本合同當(dāng)事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：_________

　　受托方(以下簡稱乙方)：_________

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條　物業(yè)基本情況

　　1.物業(yè)類型：_________。

　　2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

　　3.四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

　　4.占地面積：_________平方米。

　　5.建筑面積：_________平方米。

　　第三條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第二章　委托管理事項

　　第四條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

　　第五條　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。

　　第六條　市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

　　第七條　公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

　　第八條　附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。

　　第九條　公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。

　　第十條　交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條　維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

　　第十二條　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條　組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

　　第十四條　負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

　　物業(yè)管理服務(wù)費;

　　第十六條　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

　　第十七條　其它委托事項_________。

　　第三章　委托管理期限

　　第十八條　委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

　　第四章　雙方權(quán)利義務(wù)

　　第十九條　甲方權(quán)利義務(wù)

　　一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

　　1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

　　2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

　　3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

　　4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

　　5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

　　6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

　　(1)無償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

　　9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

　　10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

　　11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　1.在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

　　2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

　　3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

　　4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

　　5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

　　(1)負(fù)責(zé)返修;

　　(2)委托乙方返修，支付全部費用;

　　(3)_________。

　　6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

　　(1)無償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

　　9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

　　10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

　　11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

　　2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

　　3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

　　4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

　　5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

　　6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

　　7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

　　9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

　　10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

　　第二十一條　乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理

　　1.房屋外觀：_________

　　2.設(shè)備運行：_________

　　3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_________

　　4.公共環(huán)境：_________

　　5.綠化：_________

　　6.交通秩序：_________

　　7.保安：_________

　　8.急修：_________;小修：_________

　　9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_________

　　第六章　物業(yè)管理服務(wù)費用

　　第二十二條　物業(yè)管理服務(wù)費

　　1.本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

　　2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_________調(diào)整。

　　3.空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

　　4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_________項處理：

　　(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

　　(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之_________交納滯納金;

　　1.露天車位：_________。

　　2.車庫：_________。

　　第二十五條　其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

　　1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由_________承擔(dān);大中修費用，由_________承擔(dān);更新費用，由_________承擔(dān)。

　　2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費用，由_________承擔(dān);大中修費用，由_________承擔(dān);更新費用，由_________承擔(dān)。

　　3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由_________承擔(dān);大中修費用，由_________承擔(dān);更新費用，由_________承擔(dān)。

　　4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費用，由_________承擔(dān);改造、更新費用，由_________承擔(dān)。

　　5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由_________承擔(dān);大中修費用，由_________承擔(dān);更新費用，由_________承擔(dān)。

　　第七章　違約責(zé)任

　　第二十七條　甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第二十八條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第二十九條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第三十條　甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

　　第八章　附則

　　第三十一條　自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

　　第三十二條　合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

　　第三十三條　雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條　本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第三十五條　本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條　因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

　　第三十七條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　第三十八條　本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

　　第三十九條　合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰�意見�?/p>

　　第四十條　本合同自簽字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇24

　　甲方： (以下簡稱甲方)

　　乙方： (以下簡稱乙方)

　　為推進(jìn)辦學(xué)體制改革，激活辦學(xué)機(jī)制，增強(qiáng)辦學(xué)活力與效益，拓展基礎(chǔ)教育優(yōu)質(zhì)資源，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國教育法》、《中華人民共和國民辦教育促進(jìn)法》及實施條例、《國家中長期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要》和相關(guān)的法律法規(guī)之規(guī)定，雙方就甲方所屬民辦學(xué)校的委托管理事項達(dá)成一致意見。經(jīng)雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議，以資共同信守：

　　一、 委托管理對象及其性質(zhì)

　　實驗學(xué)校(以下簡稱學(xué)校)是由甲方全額投資創(chuàng)辦的一所寄宿制實驗學(xué)校，占地32畝，現(xiàn)地面建筑物及配套教育教學(xué)設(shè)施已完成到位，學(xué)校于 年9月份開學(xué)。辦學(xué)規(guī)模為小學(xué)24個班，中學(xué)36個班。

　　學(xué)校是具有獨立法人資格的民辦事業(yè)機(jī)構(gòu)，具有獨立的民事權(quán)利能力和行為能力。

　　甲方將所屬 實驗學(xué)校委托給乙方管理。管理期間，學(xué)校的民辦性質(zhì)保持不變。

　　二、管理目標(biāo)與要求

　　乙方在受托期間，將堅持社會主義辦學(xué)方向，遵守國家和湖南省、長沙市的有關(guān)教育的法律、法規(guī)和規(guī)章制度，認(rèn)真貫徹黨和國家的教育方針，全面推進(jìn)素質(zhì)教育，積極探索現(xiàn)代學(xué)校制度建設(shè)的有效途徑和方法，促進(jìn)長沙教育改革的深化發(fā)展。積極探索利用社會多種資源和方式發(fā)展長沙基礎(chǔ)教育的途徑和方法，創(chuàng)建良好的社會聲譽(yù)。

　　在管理中期，被委托管理的學(xué)校要求取得明顯的辦學(xué)成效。該成效的具體考核標(biāo)準(zhǔn)是政府教育督導(dǎo)的考核和評估以及社會的評價和反響。

　　三、管理期限與形式

　　委托管理期限為 個教學(xué)周期，共 年，從 年9月1日起至 年 月 日止，管理期滿，雙方協(xié)商一致可根據(jù)法律政策續(xù)簽托管協(xié)議。

　　管理形式為民辦學(xué)校，由法人單位管理。如果管理期間發(fā)生辦學(xué)體制變更等有關(guān)事宜，應(yīng)按規(guī)定的申報、審批順序辦理。

　　四、委托管理費用

　　甲方同意每年支付乙方委托管理費用于改善乙方的辦學(xué)條件。委托管理費分為基礎(chǔ)管理費和績效管理費兩部分，支付標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　A、基礎(chǔ)管理費為甲方每年必須向甲方支付的費用，其中包括品牌的使用費。辦學(xué)第一年的基礎(chǔ)管理費為100萬元，辦學(xué)第二年的基礎(chǔ)管理費為150萬元，辦學(xué)第三年及以后每年基礎(chǔ)管理費為200萬元。

　　B、績效管理費的計算方法如下：

　　當(dāng)學(xué)校當(dāng)年辦學(xué)結(jié)余的25%小于等于當(dāng)年的基礎(chǔ)管理費時，甲方只需向乙方繳納當(dāng)年度的基礎(chǔ)管理費而無需支付績效管理費;

　　乙方管理學(xué)校取得明顯成效，形成的優(yōu)良校風(fēng)、教風(fēng)、學(xué)風(fēng)，辦學(xué)特色和高水平的教育質(zhì)量，學(xué)校當(dāng)年辦學(xué)結(jié)余的25%大于當(dāng)年的基礎(chǔ)管理費時，甲方則需向乙方額外支付績效管理費，計算公式為：績效管理費=(當(dāng)年辦學(xué)結(jié)余×25%)-當(dāng)年基礎(chǔ)管理費。則當(dāng)年繳納的委托管理費為基礎(chǔ)管理費與績效管理費的總和。

　　五、學(xué)校權(quán)力機(jī)構(gòu)

　　學(xué)校董事會是學(xué)校最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，依照學(xué)校章程的規(guī)定對學(xué)校行使最高決策權(quán)、決定權(quán)。學(xué)校董事會由7名董事組成，其中甲方委派4名，乙方委派 3 名，董事長由甲方擔(dān)任，董事長是學(xué)校的法定代表人。董事會成員任期5年，董事會成員如有臨時變動，可有該董事派出單位另行派人接替，但應(yīng)經(jīng)董事會認(rèn)可。

　　學(xué)校實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的校長負(fù)責(zé)制，校長全面主持學(xué)校日常管理工作，依法獨立行使教育教學(xué)和行政管理職權(quán)。校長由乙方擔(dān)任。

　　六、學(xué)校財務(wù)管理

　　1、學(xué)校應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度進(jìn)行會計核算，編制財務(wù)會計報告。

　　2、學(xué)校應(yīng)加強(qiáng)財務(wù)統(tǒng)一管理統(tǒng)一分配，統(tǒng)一支出，并實行年度預(yù)算管理。在年度預(yù)算范圍內(nèi)產(chǎn)生的經(jīng)費由學(xué)校自主支配，超過預(yù)算的開支應(yīng)由學(xué)校向校董事會申請報告追加，獲得批準(zhǔn)后方可支出。

　　3、學(xué)校 年9月正式開學(xué)前大型教育教學(xué)設(shè)施已分批到位，詳見學(xué)校設(shè)施設(shè)備登記表。

　　對于 年9月正式開學(xué)后仍需添置的大型教育教學(xué)設(shè)施(單件設(shè)備、設(shè)施金額在 萬元以上的或單批次設(shè)備、設(shè)施金額在 萬元以上的)而未列入年度預(yù)算的，應(yīng)由學(xué)校向校董事會提出專題申請報告并獲通過后方可采購。

　　4、甲方辦學(xué)應(yīng)取得合理回報及學(xué)校享受的稅收優(yōu)惠政策依照《中華人民共和國民辦教育促進(jìn)法實施條例》及有關(guān)政策辦理。

　　5、甲乙雙方各委派財務(wù)人員一名分別擔(dān)任學(xué)校會計或出納。

　　七、雙方的權(quán)利與義務(wù)

　　(一)甲方的權(quán)利義務(wù)

　　權(quán)利：

　　1、甲方依法對乙方的`辦學(xué)管理行為進(jìn)行監(jiān)控和評估。

　　2、甲方依法對乙方管理學(xué)校的資產(chǎn)和財務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和審計;對教育和教學(xué)質(zhì)量、管理體制和辦學(xué)機(jī)制等工作進(jìn)行考核和評估;依法核準(zhǔn)和聘用校長，對學(xué)校校長在任職期間、任職期滿或因調(diào)動、離退休、辭職、免職、撤職等原因離開現(xiàn)職崗位時進(jìn)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計和考評。

　　3.管理期間，學(xué)校的全部校舍、土地、設(shè)備、儀器等權(quán)屬性質(zhì)不變，甲方依法擁有對學(xué)校的全部資產(chǎn)(含上述資產(chǎn))的所有權(quán)、處置權(quán)和處分權(quán)。

　　義務(wù)：

　　1、管理期間，甲方根據(jù)國家規(guī)定的辦學(xué)標(biāo)準(zhǔn)及長沙市、縣人民政府的有關(guān)規(guī)定，保持對學(xué)校依照民辦學(xué)校的經(jīng)費投入水平提供辦學(xué)資金，保障基本的教育教學(xué)設(shè)施等辦學(xué)條件。

　　2、學(xué)校存續(xù)期間，甲方不得抽逃出資，不得挪用辦學(xué)經(jīng)費。

　　3、學(xué)校校長由乙方推薦提名，報甲方核準(zhǔn)聘用。被聘用的校長工資由乙方提議，比照長沙市同類學(xué)校校長職級工資發(fā)放辦法，甲方核準(zhǔn)后由乙方負(fù)責(zé)發(fā)放，在學(xué)校經(jīng)費中列支。學(xué)校校長的獎勵辦法由甲乙雙方另行制定。

　　4、甲方積極支持乙方進(jìn)行教育綜合改革實驗，依法維護(hù)和保障乙方的合法權(quán)益，為乙方有效的開展教育、教學(xué)活動和人、財、物等方面的管理工作提供及時的指導(dǎo)和有效的服務(wù)。

　　5、甲方依法負(fù)責(zé)在學(xué)校內(nèi)設(shè)立黨組織、工會、團(tuán)組織和學(xué)校職工代表大會等合法的機(jī)構(gòu)組織。

　　6、甲方同意每年支付乙方委托管理費用于改善乙方的辦學(xué)條件。

　　(二)乙方的權(quán)利義務(wù)

　　權(quán)利：

　　1、乙方依照本協(xié)議享有充分的辦學(xué)自主權(quán)，在委托管理期間，乙方負(fù)責(zé)推薦學(xué)校的校長人選。學(xué)校實行校長負(fù)責(zé)制，依法組織實施教育、教學(xué)等各項管理工作。

　　2、乙方在符合國家和長沙市縣相關(guān)規(guī)定政策的前提下，積極探索改革創(chuàng)新的方案，及時向甲方提出教育、教學(xué)創(chuàng)新思路和人、財、物等方面的改革舉措方案，并書面提出具體的需要由甲方幫助協(xié)調(diào)、支持的申請和要求。

　　3、 管理期間，乙方享有對學(xué)校校舍、土地、設(shè)備、儀器等資產(chǎn)的使用權(quán)，但不享有處置、處分權(quán)。

　　4、 乙方享有合理地獲得委托管理費的權(quán)利。

　　義務(wù)：

　　1、管理期間，乙方應(yīng)自覺地將教育、教學(xué)活動和各項管理工作置于政府主管部門的監(jiān)管和社會的監(jiān)督之下，依法接受甲方對學(xué)校人事、財務(wù)、資產(chǎn)等管理工作的要求，依法接受甲方對學(xué)校辦學(xué)水平、教學(xué)質(zhì)量、教育管理工作的監(jiān)控和評估以及對校長的經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計。

　　2、管理期間，乙方應(yīng)全力支持學(xué)校建設(shè)不斷加大學(xué)校的扶持力度，并對學(xué)校明確定位為高規(guī)格、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位、高素質(zhì)，確定辦學(xué)思路，委派學(xué)校干部和優(yōu)秀教師，不斷輸出優(yōu)質(zhì)教育資源，使更多的學(xué)子接受良好的教育。

　　3、管理期間，乙方依法組織實施教育、教學(xué)、招生、日常管理等全部事務(wù)，投入全部的管理體系和教育體系。

　　4、管理期內(nèi)，甲方需嚴(yán)格履行管理義務(wù)，在不與國家政策發(fā)生沖突的前提下不得中途退出管理或單方面中止管理。

　　5、乙方在對學(xué)校進(jìn)行具體的管理過程中，應(yīng)加強(qiáng)對學(xué)校資產(chǎn)的保護(hù)管理，認(rèn)真做好校舍等各類資產(chǎn)、設(shè)備、儀器的日常維護(hù)、維修保養(yǎng)等管理工作，保障學(xué)校各類資產(chǎn)的安全完整性，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意出租、改建學(xué)校的房屋和改變學(xué)校土地的使用范圍;不準(zhǔn)隨意對外調(diào)撥設(shè)備、儀器等資產(chǎn)，防止學(xué)校資產(chǎn)造成損失。

　　6、乙方應(yīng)建立規(guī)范的學(xué)校管理制度，嚴(yán)格按照國家舉辦的同級同類學(xué)校校長任職資格條件的規(guī)定，推薦校長人選，并報甲方核準(zhǔn)和聘用。

　　7、乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定保證甲方依法設(shè)立黨組織、工會、團(tuán)組織和學(xué)校職工代表大會等各類合法機(jī)構(gòu)和組織，并支持他們開展活動。

　　8、管理期內(nèi)，乙方不得在長沙縣和星沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)與其他企業(yè)機(jī)構(gòu)、個人簽訂類似或近似的委托管理協(xié)議或合作辦學(xué)協(xié)議或自行辦學(xué)。

　　八、合同的變更與解除

　　1、在協(xié)議執(zhí)行中，甲乙雙方自愿協(xié)商可以變更本協(xié)議，但不得因法人代表發(fā)生變更而要求變更本協(xié)議或拒絕履行本協(xié)議。

　　2、在管理期內(nèi)，若甲方單方面更改或增加管理方或?qū)�學(xué)校處置給第三方(包括政府、企業(yè)和自然人)，甲方承諾以增加的管理方或第三方接受本委托管理協(xié)議書內(nèi)容不損害乙方根本利益為前提。

　　3、本協(xié)議在執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的情況產(chǎn)生(如地震、臺風(fēng)、市政動遷和政府決定等)，所造成的經(jīng)濟(jì)損失，雙方應(yīng)共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂Ｈ缫虼藢?dǎo)致本協(xié)議無法履行而終止的甲乙雙方互不追究違約責(zé)任。

　　若出現(xiàn)以下事由之一時，雙方簽訂的協(xié)議可隨時提前解除：

　　1、甲乙雙方均同意終止的，經(jīng)雙方簽署協(xié)議后停辦，善后事項按協(xié)議辦;

　　2、如因乙方(包含校長)嚴(yán)重違紀(jì)、違規(guī)行為或嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任造成辦學(xué)質(zhì)量低劣和學(xué)校發(fā)生重大的責(zé)任事故，引起社會矛盾和影響較大的，甲方有權(quán)及時單方終止本委托管理協(xié)議并不再支付委托管理費。

　　九、違約責(zé)任

　　1、合作期間，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，非法律政策或本協(xié)議規(guī)定允許的事由，甲方不得終止委托管理或中止辦學(xué);乙方不得中途退出管理或單方面中止管理。如有違反，違約方應(yīng)支付守約方違約金，違約金金額為500-1000萬元。

　　2、如因管理不善造成學(xué)校資產(chǎn)和他人人身財產(chǎn)損失的，負(fù)有管理責(zé)任一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　3、因國家法律、政策調(diào)整，導(dǎo)致乙方不能履約繼續(xù)托管學(xué)校的，本協(xié)議自行終止，甲乙雙方互不追究違約責(zé)任，雙方應(yīng)按政策規(guī)定妥善處理善后問題，確保被教育者的合法利益。

　　十、協(xié)議的生效及其他

　　1、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效，至委托管理期滿后自然失效。

　　2、本協(xié)議如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著地位平等、相互尊重的原則共同協(xié)商，及時作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力。

　　3、甲乙雙方原于 年 月 日所簽訂的《關(guān)于成立試驗學(xué)校合作協(xié)議》自本協(xié)議簽訂之日同時廢止，此前甲乙雙方所簽訂的有關(guān)學(xué)校的協(xié)議、合同、文件如有與本協(xié)議相沖突之處均以本協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　4、本協(xié)議正本一式5份，甲、乙雙方各執(zhí)2份;學(xué)校各留存1份。

　　甲 方： 乙 方：

　　法人代表： 法人代表：

　　年 月 日 年 月 日

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇25

　　甲方：

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系地址：

　　乙方：

　　鑒于，甲方購買了（開發(fā)建設(shè)單位）開發(fā)建設(shè)的酒店公寓（以下簡稱該公寓），甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方管理、經(jīng)營該公寓，達(dá)成如下一致協(xié)議：

　　第一條委托事項及期限

　　甲方將該公寓全權(quán)委托乙方獨家經(jīng)營、管理，委托經(jīng)營管理期限為年，自年月日（即開發(fā)建設(shè)單位將該公寓交付甲方之日）至年月日。委托經(jīng)營管理的期限屆滿前30天，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以順延本合同。

　　第二條管理費用

　　1.元/平方米/月（按建筑面積收取），管理費用支付方式：。

　　2.乙方收取的上述管理費用，不包括甲方自用部分的費用、房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施大修、中修、更新、改造的費用。

　　第三條租金支付

　　在委托經(jīng)營管理期間，乙方按照%，每（□年，□季度，□月）向甲方支付該公寓的租金（稅后，相關(guān)稅費乙方予以代扣代繳）。甲方銀行帳號地址：

　　第四條公寓交付

　　1.該公寓開發(fā)建設(shè)單位將該公寓交付甲方之日，即視同為甲方將該公寓交付乙方之日。甲方保證將該公寓全部交付乙方。

　　2.該公寓的交付條件為：包括但不限于該公寓的附屬設(shè)施、設(shè)備，以開發(fā)建設(shè)單位與甲方簽訂的預(yù)售或買賣合同之附件四約定的該公寓的‘裝飾設(shè)備、標(biāo)準(zhǔn)’為準(zhǔn)。

　　第五條雙方權(quán)利義務(wù)

　　（一）乙方權(quán)利義務(wù)

　　1.乙方負(fù)責(zé)將該公寓納入該公寓所在酒店統(tǒng)一經(jīng)營、管理，制定酒店經(jīng)營管理制度，并負(fù)責(zé)酒店經(jīng)營管理的市場開發(fā)、市場定位，確定酒店客房、餐廳、娛樂廳等酒店各場所的對外經(jīng)營市場價格。

　　2.乙方負(fù)責(zé)該公寓對外經(jīng)營的財務(wù)管理和財務(wù)記錄。

　　3.乙方可以該公寓的經(jīng)營、管理為目的，對外簽訂合同或文件等。

　　4.乙方負(fù)責(zé)與該公寓及該公寓所在酒店有關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，包括：

　　酒店共用部位的維護(hù)和管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備與其運行的維護(hù)和管理；協(xié)助公安部門維護(hù)本酒店物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；管理本物業(yè)的交通秩序和車輛停放；裝飾裝修管理；綠地的養(yǎng)護(hù)、整理；公共區(qū)域、門前三包的衛(wèi)生、垃圾清運。

　　5.若乙方為經(jīng)營管理，需對該酒店的整體或局部房間、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行重新裝修或改建，須征得甲方的書面同意。

　　6.乙方不得出售該公寓，也不得在該公寓上設(shè)立任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。

　　（二）甲方權(quán)利義務(wù)

　　1.若甲方出售該公寓，應(yīng)當(dāng)提前在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先購買權(quán)；同時，甲方保證該公寓的購買方已知并繼續(xù)履行本合同。

　　2.若甲方在該公寓上設(shè)置抵押權(quán)或者其他權(quán)利限制的，應(yīng)當(dāng)提前天書面通知乙方。若因甲方原因?qū)е略摴�寓被相關(guān)政府部門查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施從而影響乙方對該公寓或酒店的經(jīng)營管理的，自該公寓被采取上述強(qiáng)制措施之日起至上述強(qiáng)制措解除之日的租金，乙方不予支付，因此給乙方造成損失的'，甲方承擔(dān)。

　　3.甲方每年可在該公寓免費居住天（累計），但甲方須提前天書面通知乙方具體的入住日期、入住天數(shù)、入住人數(shù)；甲方在該公寓入住期間，須遵守乙方酒店經(jīng)營、管理的規(guī)章制度；若在甲方書面通知乙方之前，該公寓已經(jīng)被第三方預(yù)定，則甲方另行安排入住時間。

　　4.與該公寓有關(guān)的水、電、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費用、維修、維護(hù)費用由甲方自行承擔(dān)。

　　5.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得私自對房屋進(jìn)行裝修、改修、擴(kuò)建、新建等行為，因此造成乙方或酒店其他業(yè)主損失，由甲方承擔(dān)。

　　6.甲方在該公寓入住期間，可以在該公寓所在酒店的餐廳、娛樂等消費場所消費，但是應(yīng)當(dāng)按照酒店規(guī)定的價格支付費用。

　　第六條違約責(zé)任

　　非因不可抗力原因，任何一方不得無故終止或解除本合同；任何一方違反本合同約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。

　　第七條其他

　　1.本合同與甲方與開發(fā)建設(shè)單位簽訂的商品房預(yù)售合同同時簽訂。

　　2.本合同未盡事宜或本合同的修改由雙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等法律效力；

　　3.與本合同有關(guān)的爭議，雙方可協(xié)商解決；若不能協(xié)商一致，任何一方有權(quán)向該公寓酒店所在地人民法院提起訴訟；

　　4.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同一經(jīng)簽訂立即生效。

　　甲方（簽章）乙方（簽章）

　　簽訂時間：20xx年月日

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇26

　　甲方：_____________________（以下簡稱甲方）

　　乙方：_____________________（以下簡稱乙方）

　　根據(jù)管理合同約定，乙方為變配電設(shè)備有資質(zhì)的專業(yè)管理公司，甲方經(jīng)過對乙方的了解，決定將所屬配電站委托乙方管理。甲、乙雙方共同遵守《中華人民共和國民法典》、《電力法》，并明確雙方各自的權(quán)利和義務(wù)，本著公平公正、互惠互利、等價有償?shù)脑瓌t。乙方按照《關(guān)于變配電站的運行管理規(guī)程》及甲方配電站的實際情況制定符合電業(yè)______KV巡視配電站巡視要求的管理內(nèi)容，經(jīng)雙方自愿協(xié)商同意簽訂本合同。

　　一、管理的設(shè)備及數(shù)量：

　　甲方所屬配電站為________區(qū)________路_______KV供電的配電站，計______KV電壓等級，變比為：____KV/____KV,容量為____KVA（干式）變壓器____臺。

　　二、管理地址：________市________區(qū)________路________號。項目為：________。

　　三、管理范圍：

　　乙方管理范圍為甲方與供電部門所簽訂的供用電合同中責(zé)任分界點用戶部份的配電站即________KV進(jìn)線閘刀至________KV饋線開關(guān)出線樁頭（包括________KV饋線開關(guān)）。進(jìn)出線（電纜）均不屬于委托管理范圍。

　　四、甲、乙雙方要求：

　　1.甲方要求：

　　1.1甲方委托乙方管理的配電站采用的設(shè)備定期巡視方式。經(jīng)雙方約定為每周一次，并24小時全天候應(yīng)急（到現(xiàn)場時間20-30分鐘左右）。

　　1.2乙方應(yīng)指派的配電站巡視人員專人應(yīng)定期抄錄有關(guān)儀表數(shù)據(jù)，記錄電壓、電流、電量等數(shù)值，每月提供一份《變配電站運行管理月報表》給甲方有關(guān)部門。甲方聯(lián)系人________；乙方聯(lián)系人________；

　　1.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對配電站按電業(yè)的設(shè)備運行管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范管理，確保配電站的正常、安全運行，并保持站內(nèi)環(huán)境整潔。乙方應(yīng)每月根據(jù)甲方用電負(fù)荷情況提醒并協(xié)助甲方調(diào)整MD，若一年內(nèi)發(fā)生二次應(yīng)乙方未提醒甲方調(diào)整MD而造成甲方MD超限，乙方將承擔(dān)責(zé)任。加強(qiáng)力率管理，在用電負(fù)荷正常的情況下，盡量保持配電站力率正常。

　　1.4在合同期內(nèi)，乙方按國家有關(guān)規(guī)定對所管理設(shè)備建立預(yù)防性電氣試驗計劃和維護(hù)計劃，甲方不再另行支付費用。

　　1.5乙方在巡視中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷和事故隱患應(yīng)及時通知甲方，書面提出處理建議，由甲方采取措施進(jìn)行消缺排除，乙方協(xié)助配合并做好有關(guān)記錄。如甲方委托乙方進(jìn)行消缺排除，雙方事先簽定委托協(xié)議，乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進(jìn)行結(jié)算。

　　1.6配電站在運行中如發(fā)生事故，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方協(xié)助甲方處理事故，并做好事故處理記錄。由非乙方管理過失原因造成的設(shè)備故障處理，甲方可委托乙方處理事故，雙方事先簽定委托協(xié)議，乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進(jìn)行結(jié)算。由乙方操作過失原因造成的，乙方應(yīng)及時處理事故、負(fù)責(zé)修復(fù)，做好記錄，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。

　　1.7乙方的管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)均能符合國家相關(guān)職能部門（供電部門）的要求。

　　2.乙方要求：

　　2.1對委托管理的配電站，甲方應(yīng)向乙方提供包括并不限于下述文件和圖紙。

　　2.1.1配電站平面布置圖。

　　2.1.2配電站電氣主系統(tǒng)接線圖。

　　2.1.3配電站繼電保護(hù)展開圖。（包括各種保護(hù)、自切及進(jìn)口繼電器的型號及說明書）

　　2.1.4變配電設(shè)備的電氣交接試驗報告。

　　2.1.5主要電氣設(shè)備（變壓器、斷路器、流變、壓變、監(jiān)控系統(tǒng)終端等）使用說明書復(fù)印件。

　　2.1.6施工結(jié)束后的竣工圖。

　　2.1.7甲方與供電部門簽訂的供用電合同復(fù)印件。

　　2.1.8設(shè)計院確定的負(fù)荷等級及分布情況。（設(shè)計說明書有關(guān)章節(jié)復(fù)印件）

　　2.2.1乙方在接受委托管理前，須對配電站進(jìn)行全面檢查并審核電試?yán)^保校驗報告及甲方向乙方提供的資料。對發(fā)現(xiàn)的問題，包括但不限于設(shè)計、施工質(zhì)量、設(shè)備、站本體建筑、安全防護(hù)等方面的問題，以書面形式提交甲方。對影響安全運行的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行整改和補(bǔ)充，否則由此而引發(fā)的事故，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　2.2.2為了便于和供電部門的聯(lián)系，乙方須對配電站設(shè)備按供電部門的要求重新進(jìn)行命名，并將帶有設(shè)備命名的系統(tǒng)圖送交一份給甲方存檔。

　　2.2.3甲方應(yīng)配齊配電站應(yīng)有的試驗合格的安全用具及消防器材，并按電業(yè)規(guī)定定點放置。

　　2.2.4配電站投運前，為確保配電站運行信息的及時交流，甲方應(yīng)設(shè)專用分機(jī)，聯(lián)系通道應(yīng)暢通。

　　2.2.5甲方要求部分或全部停電，應(yīng)書面寫明日期和停電時間，提前24小時交給乙方巡視人員。設(shè)備停電由乙方巡視人員負(fù)責(zé)操作，恢復(fù)送電時，甲方應(yīng)再通知乙方巡視人員操作送電。緊急停電，甲方對口專業(yè)人員可以直接下令乙方操作。乙方巡視人員應(yīng)記下操作命令，如無錄音電話，操作后甲方發(fā)令人應(yīng)對記錄的操作命令及時簽認(rèn)。

　　2.2.6乙方巡視人員無法現(xiàn)場處理的設(shè)備缺陷或事故隱患，甲方在接到乙方的報告后應(yīng)及時提出處理意見。乙方也可受邀參與討論，由甲方?jīng)Q策并付之實施。

　　2.2.7出入配站：甲方人員要進(jìn)入無人值班配電站，應(yīng)通知乙方派員陪同進(jìn)入，并履行登記手續(xù)。

　　五、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1.1甲方根據(jù)企業(yè)經(jīng)營及維修等要求，有權(quán)決定配電站部分或全部停電。

　　1.2甲方可隨時了解配電站運行情況。

　　1.3巡視人員有越出職責(zé)范圍，影響甲方企業(yè)經(jīng)營行為的，甲方可以要求乙方撤換該人員。

　　1.4甲方應(yīng)當(dāng)為乙方進(jìn)行有效管理創(chuàng)造條件并提供方便。

　　1.4.1提供巡視所需的設(shè)施。

　　1.4.2為出入甲方配電站提供方便。

　　1.5甲方如需變更所委派的與乙方業(yè)務(wù)對口的專業(yè)人員，應(yīng)提前通知乙方。

　　2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　2.1乙方有權(quán)取得甲方委托管理的配電站相關(guān)的技術(shù)資料和圖紙。

　　2.2對有可能影響配電站安全運行的設(shè)備、元件、器材，乙方有權(quán)提出由甲方進(jìn)行改進(jìn)或調(diào)換。

　　2.3乙方應(yīng)編制與配電站有關(guān)的運行規(guī)程和相關(guān)管理制度。

　　2.4乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托管理合同，就配電站運行安全等問題與供電部門進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系。

　　六、管理費用：

　　1.管理費：每月管理費_______元（含預(yù)防性電氣試驗費）。

　　七、支付方式：

　　1.甲方支付方式為按每（月、季）支付一次。

　　2.具體支付日期為：每個月_______日前。

　　3.甲方以支票支付或以轉(zhuǎn)賬形式將該期管理費用付入乙方銀行賬號。

　　（乙方開戶行：________，乙方銀行戶名:_________，乙方銀行賬號：__________）。

　　八、本合同自：____年____月____日至_____年_____月_____日止。管理期限為：_____年。

　　九、違約責(zé)任：

　　1.甲方如于合同規(guī)定的委托管理期限屆滿前終止委托，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)支付給乙方違約金。違約金為甲方單方面終止委托月份至合同屆滿各月的管理費金額再加上2個月的管理費金額。

　　2.乙方如于合同規(guī)定的委托管理期限屆滿前退出管理，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付給甲方違約金，違約金為乙方單方面終止管理月份至合同屆滿各月的管理費金額再加2個月的管理費金額。

　　3.甲方如不能按約定日期支付管理費用，連續(xù)超過3個月，應(yīng)向乙方說明原因，以便得到乙方的諒解。

　　4.因乙方管理原因造成的停電、設(shè)備損壞（站內(nèi)），給甲方帶來直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方除負(fù)責(zé)搶修損壞的電氣設(shè)備外，損壞修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。

　　5.因不可抗力因素造成甲方對_______________項目管理終結(jié)，本合同自然終止，此種情況不受違約責(zé)任約束。

　　十、合同爭議、更改、補(bǔ)充及終止：

　　1.本合同在履行過程中如雙方發(fā)生爭議，由雙方本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可同意提交上海市仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則和程序進(jìn)行仲裁，或向人民法院提起訴訟。

　　2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，以書面為準(zhǔn)，并與本合同具有同等法律效力。

　　3.合同規(guī)定的管理期限屆滿時，本合同自然終止。如欲續(xù)訂合同，須在期滿前2個月向?qū)Ψ教岢鰰�面意見�?/p>

　　十一、其他事項：

　　1.本合同內(nèi)容未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，可以簽定補(bǔ)充協(xié)議或另加附頁。

　　2.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用于中華人民共和國法律。

　　3.本合同對甲、乙雙方都具有同等的法律效力。

　　4.本合同經(jīng)雙方蓋章簽字后，自簽訂之日起生效。

　　5.本合同正本一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份，副本一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。

　　十二、附件：

　　1.變配電設(shè)備設(shè)施維保作業(yè)規(guī)程。

　　2.變配電設(shè)備設(shè)施巡視作業(yè)規(guī)程。

　　甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________

　　甲方代表人（簽字）：______乙方代表人（簽字）：______

　　________年______月______日_______年______月______日

關(guān)于委托管理合同模板集合 篇27

　　物業(yè)管理委托合同

　　委托方（以下簡稱甲方）：

　　受托方（以下簡稱乙方）

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將物業(yè)項目委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第一條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：綜合辦公樓

　　座落位置：

　　占地面積：平方米

　　建筑面積：平方米

　　第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第三條甲方委托給乙方管理的項目包括：

　　1、房屋日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：綜合辦公樓房

　　屋的房頂、地面、墻臺面、吊頂、門窗、樓梯、燈

　　具、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)和維修。

　　2、供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線、電纜、電器照

　　明裝置等的管理維護(hù)；

　　3、中央空調(diào)機(jī)組、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理

　　維護(hù)；

　　4、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的管理維護(hù)；

　　5、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護(hù)；

　　6、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；

　　7、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)

　　和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝

　　渠、池、井、自行車棚、停車場等。

　　8、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生、樓

　　層及院內(nèi)垃圾的收集、清倒，樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生

　　保潔；

　　9、部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔，包括局長辦公室、會議室、

　　接待室等；

　　10、會議、接待、傳達(dá)服務(wù)；

　　11、安全保衛(wèi)管理，維持公共秩序，包括來訪人員登記

　　通報、安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、防火防盜報警、

　　突發(fā)事件處理等；

　　12、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。

　　第四條乙方負(fù)責(zé)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費：元/年。甲方于每季度終了后十日內(nèi)，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用（元/季）。

　　第五條除人工及必備的工具以外，零配件、材料等維修費用，由雙方協(xié)商解決。

　　第六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為，乙方應(yīng)針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。

　　第七條委托管理期限為年。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止。

　　第八條甲方權(quán)利義務(wù)

　　1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

　　2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計劃；

　　3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

　　4、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供__________平方

　　米建筑面積物業(yè)管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），無償使用；

　　5、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并

　　于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交；

　　6、負(fù)責(zé)按時交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費用；

　　7、協(xié)調(diào)、處理本合同履行過程中的`相關(guān)問題。

　　8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　第九條乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

　　2、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定；

　　3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部

　　門處理；

　　4、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需

　　在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；

　　5、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)

　　管理的全部檔案資料；

　　第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　1、乙方須按甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求，實現(xiàn)目標(biāo)管理。

　　2、甲方定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評定，并將評定結(jié)果及時通知乙方，需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改。

　　第十一條房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)施工。

　　第十二條公用綠地的養(yǎng)護(hù)費用由乙方承擔(dān)，更新、改造費用由甲方承擔(dān)。

　　第十三條物業(yè)管理服務(wù)費

　　1、管理服務(wù)項目變動時，由雙方協(xié)商服務(wù)費的具體調(diào)整辦法。

　　2、甲方逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)

　　費的千分之一向乙方交納滯納金；

　　第十四條違約責(zé)任

　　1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　2、乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第十五條甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

　　第十六條乙方自本合同生效之日起________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

　　第十七條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第十九條本合同連同附件共______頁，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　第二十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

　　第二十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由____________仲裁委員會仲裁。

　　第二十三條合同期滿本合同自然終止，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同，雙方應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰�面意見�?/p>

　　第二十四條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：__________________乙方簽章：__________________

　　代表人：__________________代表人：__________________

　　______年____月____日