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房地產(chǎn)估價委托合同范文參考

房地產(chǎn)估價委托合同范文參考

  委托方:(甲方)

  受托方:(乙方)

  甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,就*項目的房地產(chǎn)估價事宜訂立本合同

  一、 估價內(nèi)容、估價目的、估價時點

  1、估價內(nèi)容:

  2、估價目的:甲方因需要,委托乙方對上述房地產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。

  3、估價時點*年**月**日。

  二、雙方責(zé)任和協(xié)作事項:

  1、甲方應(yīng)將委估房地產(chǎn)的權(quán)屬證書等有關(guān)資料提供給乙方,并對資料的真實性、合法性負(fù)責(zé)。

  2、甲方應(yīng)配合乙方實地勘察委估房是產(chǎn)的狀況。

  3、乙方對甲方提供的有關(guān)資料應(yīng)妥善保管,并盡保密之責(zé),未經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。

  4、乙方力求估價結(jié)果客觀、公正、合理,自資料齊全、實地勘察后,在*個工作日內(nèi)每宗房地產(chǎn)向甲方出具一式份房地產(chǎn)估價報告書,并對出具的房地產(chǎn)估價報告書負(fù)責(zé)。

  三、估價收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

  1、甲方同意每宗房地產(chǎn)估價按物價部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付評估費用,具體協(xié)商確定按()方式收費。收費方式分別如下:

  (1)按累進(jìn)費率計:

  評估值(萬元)規(guī)定收費累進(jìn)費率(‰)協(xié)商確定累進(jìn)費率(‰)

  1、100(萬元)以下(含100):規(guī)定收費累進(jìn)費率(‰);協(xié)商確定累進(jìn)費率(‰)。

  2、100-500(含500):規(guī)定收費累進(jìn)費率(‰);協(xié)商確定累進(jìn)費率(‰)。

  3、500-(含):規(guī)定收費累進(jìn)費率(‰);協(xié)商確定累進(jìn)費率(‰)。

  4、-5000(含5000):規(guī)定收費累進(jìn)費率(‰);協(xié)商確定累進(jìn)費率(‰)。

  5、5000以上:規(guī)定收費累進(jìn)費率(‰);協(xié)商確定累進(jìn)費率(‰)。

  (2)按物價部門規(guī)定,經(jīng)協(xié)商確定:本項業(yè)務(wù)按*元收取。

  2、支付方式:

  (1)合同簽訂時,甲方先支付定金人民幣*元(大寫人民幣萬仟佰拾*元整)。

  (2)乙方交付房地產(chǎn)估價報告書時,甲方支付全額評估費(已支付定金予以抵沖)

  四、違約責(zé)任

  1、在本合同生效后,乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書前,甲方提出中斷估價請求的,乙方有權(quán)不退還已支付的定金;乙方提出中斷估價請求的,甲方有權(quán)要求雙倍返還已支付的定金。

  2、在乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書后,無論甲方是否提出中斷估價請求,乙方均不退還已去付的定金,并有權(quán)向甲方提出收取全額評估費。

  五、爭議解決方式

  1、甲方接到乙方出具的估價報告書之日起5日內(nèi),如對估價結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由,可向乙方提出書面復(fù)核申請,乙方應(yīng)在接到甲方書面復(fù)核申請之日起5日內(nèi)向甲方出具復(fù)核意見書。甲方如對乙方出具的復(fù)核意見書仍有異議的,可以按以下第()種方式處理:

  (1)向法院起訴。

  (2)向仲裁委員會申請仲裁。

  2、當(dāng)乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書10日后,甲方仍未支付評估費用的,乙方可以按以上第()種方式處理。

  3、在履行本公司過程中發(fā)生爭議的,可按以上第()種方式處理。

  六、其它約定事項

  

  七、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,其中任何一方未經(jīng)對方同意不得隨意變更。

  八、本合同正本一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

  甲方:乙方:*房地產(chǎn)評估有限公司

  代表人:代表人:

  聯(lián)系人:聯(lián)系人:

  簽訂地點:

  簽訂時間:*年**月**日

  進(jìn)行房地產(chǎn)估價需要遵循一定的原則,包括:合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則、公平原則、謹(jǐn)慎原則。各原則的要求如下:

  1、合法原則:遵循合法原則,應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。

  2、最高最佳使用原則:遵循最高最佳使用原則,應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提估價。

  當(dāng)估價對象已做了某種使用,估價時應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇,并應(yīng)在估價報告中予以說明:

  保持現(xiàn)狀前提:認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時,應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價;

  轉(zhuǎn)換用途前提:認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時,應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價;

  裝修改造前提:認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時,應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價;

  重新利用前提:認(rèn)為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時,應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價;

  3、替代原則:遵循替代原則,要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

  4、估價時點原則:遵循估價時點原則,要求估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。

  5、公平原則。

  6、謹(jǐn)慎原則(抵押貸款項目)。

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