房地產(chǎn)估價委托合同范文參考
委托方:(甲方)
受托方:(乙方)
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,就*項目的房地產(chǎn)估價事宜訂立本合同。
一、 估價內(nèi)容、估價目的、估價時點
1、估價內(nèi)容:
2、估價目的:甲方因需要,委托乙方對上述房地產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。
3、估價時點*年**月**日。
二、雙方責(zé)任和協(xié)作事項:
1、甲方應(yīng)將委估房地產(chǎn)的權(quán)屬證書等有關(guān)資料提供給乙方,并對資料的真實性、合法性負(fù)責(zé)。
2、甲方應(yīng)配合乙方實地勘察委估房是產(chǎn)的狀況。
3、乙方對甲方提供的有關(guān)資料應(yīng)妥善保管,并盡保密之責(zé),未經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。
4、乙方力求估價結(jié)果客觀、公正、合理,自資料齊全、實地勘察后,在*個工作日內(nèi)每宗房地產(chǎn)向甲方出具一式份房地產(chǎn)估價報告書,并對出具的房地產(chǎn)估價報告書負(fù)責(zé)。
三、估價收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
1、甲方同意每宗房地產(chǎn)估價按物價部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付評估費用,具體協(xié)商確定按()方式收費。收費方式分別如下:
(1)按累進(jìn)費率計:
評估值(萬元)規(guī)定收費累進(jìn)費率(‰)協(xié)商確定累進(jìn)費率(‰)
1、100(萬元)以下(含100):規(guī)定收費累進(jìn)費率(‰);協(xié)商確定累進(jìn)費率(‰)。
2、100-500(含500):規(guī)定收費累進(jìn)費率(‰);協(xié)商確定累進(jìn)費率(‰)。
3、500-(含):規(guī)定收費累進(jìn)費率(‰);協(xié)商確定累進(jìn)費率(‰)。
4、-5000(含5000):規(guī)定收費累進(jìn)費率(‰);協(xié)商確定累進(jìn)費率(‰)。
5、5000以上:規(guī)定收費累進(jìn)費率(‰);協(xié)商確定累進(jìn)費率(‰)。
(2)按物價部門規(guī)定,經(jīng)協(xié)商確定:本項業(yè)務(wù)按*元收取。
2、支付方式:
(1)合同簽訂時,甲方先支付定金人民幣*元(大寫人民幣萬仟佰拾*元整)。
(2)乙方交付房地產(chǎn)估價報告書時,甲方支付全額評估費(已支付定金予以抵沖)
四、違約責(zé)任
1、在本合同生效后,乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書前,甲方提出中斷估價請求的,乙方有權(quán)不退還已支付的定金;乙方提出中斷估價請求的,甲方有權(quán)要求雙倍返還已支付的定金。
2、在乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書后,無論甲方是否提出中斷估價請求,乙方均不退還已去付的定金,并有權(quán)向甲方提出收取全額評估費。
五、爭議解決方式
1、甲方接到乙方出具的估價報告書之日起5日內(nèi),如對估價結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由,可向乙方提出書面復(fù)核申請,乙方應(yīng)在接到甲方書面復(fù)核申請之日起5日內(nèi)向甲方出具復(fù)核意見書。甲方如對乙方出具的復(fù)核意見書仍有異議的,可以按以下第()種方式處理:
(1)向法院起訴。
(2)向仲裁委員會申請仲裁。
2、當(dāng)乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書10日后,甲方仍未支付評估費用的,乙方可以按以上第()種方式處理。
3、在履行本公司過程中發(fā)生爭議的,可按以上第()種方式處理。
六、其它約定事項
七、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,其中任何一方未經(jīng)對方同意不得隨意變更。
八、本合同正本一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方:乙方:*房地產(chǎn)評估有限公司
代表人:代表人:
聯(lián)系人:聯(lián)系人:
簽訂地點:
簽訂時間:*年**月**日
進(jìn)行房地產(chǎn)估價需要遵循一定的原則,包括:合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則、公平原則、謹(jǐn)慎原則。各原則的要求如下:
1、合法原則:遵循合法原則,應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。
2、最高最佳使用原則:遵循最高最佳使用原則,應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提估價。
當(dāng)估價對象已做了某種使用,估價時應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇,并應(yīng)在估價報告中予以說明:
保持現(xiàn)狀前提:認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時,應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價;
轉(zhuǎn)換用途前提:認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時,應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價;
裝修改造前提:認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時,應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價;
重新利用前提:認(rèn)為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時,應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價;
3、替代原則:遵循替代原則,要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4、估價時點原則:遵循估價時點原則,要求估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。
5、公平原則。
6、謹(jǐn)慎原則(抵押貸款項目)。