2025年委托管理合同范本(精選29篇)
2025年委托管理合同范本 篇1
第一章總則
為了發展本市的對外經濟、貿易及旅游業,使酒店的管理水平和服務質量達到國內同類酒店的先進水準,從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經濟效益,(以下簡稱委托方),特委托(以下簡稱管理公司),全權經營管理酒店。雙方依據平等互利的原則,經過友好協商,特訂立本合同。
委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊的合法經營企業,法定地址:________,法定代表:_________。
管理公司________酒店管理公司系在中國_____市工商管理局登記注冊的國有企業,法定地址:________,法定代表:________。
第二章名詞定義
第一條酒店
本合同用的“酒店”一詞指位于酒店,內容包括:
(1)間有衛生間的客房;
(2)各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網球場、附設商場、美容室、洗衣房、商務設施、停車場以及其它康體設施和酒店建筑所在地的空地、綠地等,全部占地約畝;
(3)提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等,全部建筑物約________平方米;
(4)酒店經營所需的供水、電力、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設施及空調、電梯、衛生設備、冷藏等設備;
(5)全部“家具、裝置及營運物品”。
第二條家具、裝置及營運物品
在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指:
(1)所有家具、陳設及布置,包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品;
(2)飯店經營所需的所有設備,包括廚房、酒吧、公共衛生(PA)設備、洗衣房、辦公室等設備;
(3)必要的車輛和運輸設備;
(4)所有營運物品,包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;
(5)所有*及其他酒店營運所必須的物品。
本合同第一、第二條所列內容,以酒店正式開業日前雙方交接所附明細清冊為準。
第三條酒店正式開業日
“酒店正式開業日”是指酒店正式全面營業的第一天,其基本條件為:
(1)酒店建設工程全部竣工;
(2)酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行;
(3)酒店全部家具、裝置及營運物品備齊;
(4)酒店工程經國家驗收合格,包括消防、衛生設施;
(5)酒店營業執照及各項營業許可證已經獲得;
(6)各項保險生效;
(7)酒店經營所必須的流動資金全部匯入酒店營業賬戶;
(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業。
酒店正式開業日之前的對外營業稱為“酒店試營業期”。以上各項若有一項未達到者,均屬“酒店試營業期”。
第四條雙方
這是指本合同的締約雙方:即委托方與管理公司。
第五條總收入
在本合同中這是指經營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場、娛樂設施、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。
第六條經營毛利
本合同中的“經營毛利”是指總收入減去酒店經營成本和費用后的余額。除本合同另有規定外,酒店經營成本和費用不包括以下內容:
(1)固定資產折舊費和投資性質的費用攤銷及更新基金;
(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);
(3)所得稅、房產稅及其他附加稅;
(4)土地使用稅;
(5)董事會費和保險費;
(6)管理公司收取的管理費;
(7)國家匯率調整造成的匯兌損失;
(8)委托方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經營管理所需的會計、審計、律師等費用;
(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內部會議等掛賬;
(10)經投資方同意購置的固定資產和零星工程完善項目;
(11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。
(12)其他非酒店經營所產生的費用。
第七條商標及服務標志
這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字。
第三章酒店管理
第八條管理權
委托方授權管理公司在接受管理期間,對酒店經營管理有充分的決定權和指揮權,管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經營管理業務有關的文件、合同,包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經營周轉資金的貸款合同。
第九條總經理
酒店總經理或副總經理人選經管理公司與委托方充分協商后由管理公司任免。
總經理是管理公司在酒店的總代表。總經理對酒店經營管理事務有指揮權和決定權,對酒店經營管理全面負責并對管理公司負責。
總經理是酒店法人的委托代表。
總經理如有營私舞弊行為,需經證實后,委托方方有權要求管理公司進行撤換。
副總經理協助總經理工作。
第十條人事安排
1.管理公司將根據酒店的實際狀況提出人事、組織機構設置方案,并按《中華人民共和國合作經營企業勞動管理規定》制訂勞動工資計劃,根據上述方案計劃安排酒店員工工作。
2.酒店各級員工的聘任、獎懲、調動和安置均由總經理按國家有關合作經營企業的規定決定和處理。
3.管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭,其住宿、交通(包括市內交通)均由酒店負責;工資、獎金、休假、醫療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假,每次假期10天(在途時間另計),其交通費按國家規定標準在酒店費用中列支。
第十一條酒店的管理工作
管理公司及其代表在管理酒店期間,負責貫徹、執行國家的各項方針、政策和規定,管理期分為兩個階段--試營業期和正式全面營業期。
管理公司在酒店籌建后期和試營業期內,除了酒店的日常經營管理工作外,其主要工作有:
1.逐步建立健全酒店各項規章制度,完善機構設置;
2.對酒店設施布局進行調整和完善;
3.招聘員工,強化人員培訓,建立崗位責任制;
4.進行市場推銷;
5.為酒店正式全面營業進行積極準備,包括籌備酒店正式開業儀式等。
6.有計劃地推行“酒店管理模式”。
7.爭取在年內為甲方培訓一支能自行管理、經營、具有良好職業素質和操守的管理隊伍,最終使甲方能在最短時間內能獨立經營和管理好酒店。
從酒店正式開業日起,酒店進入了全面營業期,管理公司的主要工作有:
(1)乙方派出業務骨干籌備酒店開業,作好開業前的各項準備工作,包括人員和設備運行與到位。
(2)乙方負責招聘具備酒店從業素質的員工,開展員工上崗前的業務知識、技能的培訓。
(3)賓館裝修期間提出專業的整改意見和建議。
(4)負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系,按照賓館的標準實施全面質量管理。
(5)建立實施各項規章制度和操作規程,并制定相應跟業績掛鉤的績效管理機制。
(6)負責為賓館的經營拓展客源市場,建立酒店自身銷售網絡系統,并利用乙方現有的酒店網絡,積極使用電子商務,積極促銷酒店旅游市場。
(7)乙方將派出專業人員整合本地資源,設計酒店的整體CIS形象識別系統,以統一、整體的品牌形象崛起于本地區。
(8)通過深入的調查研究和理論分析,向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經營計劃以及酒店的產品組合內容和遠景發展規劃。
(9)盡快使酒店達到酒店標準并通過驗收,為酒店在本地區創優秀品牌而努力工作。
(10)乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施,使之能良性循環,確保酒店常新、環境完美、不斷完善和配套。
(11)乙方有權在本合同規定的范圍內獨立實施全面經營管理工作,乙方實施在甲方領導下的總經理負責制。
(12)全面推行“酒店管理模式”。
(13)按照酒店的設備、設施條件,提供先進的經營管理方法和服務水平;
(14)全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷;
(15)深化員工業務技能培訓工作;
(16)負責監督和考核總經理的工作業績;
(17)每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經營方案及財務預算;
(18)每一個月的后___天內向委托方提交反映該月酒店經營情況的財務報表;
(19)每一個會計年度結束_______個月內,向委托方提交酒店財務報告,說明本年度決算情況和經營成果;
(20)根據市場變化情況和經營需要,調整和修改酒店各項收費標準;
(21)負責酒店的日常維修和保養;
(22)為保障酒店的權益,代表委托方和管理公司進行法律訴訟;
(23)爭取在年內回收酒店投資的本息。
第四章管理費的計算與支付
第十二條試開業前期因工作量巨大,而又無營業收入,故開業前期自乙方管理人員到位后,每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。
第十三條管理費分為基本管理費和效益管理費。
第十四條在酒店試營業期內,管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。
第十五條從酒店正式開業日起,管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。
第十六條基本管理費每月支付一次,其計算方法是按當月總收入乘以上費率,于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。
第十七條管理公司同意在酒店試營業期不收效益管理費。酒店正式開業后始收效益管理費。
第五章雙方的責任
第十八條委托方董事會的責任:
1.及時辦妥酒店經營所必須的全部營業許可證和營業執照;
2.提供酒店經營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業前15天提供,流動資金定額由雙方在試營業前核定;
3.按時審批酒店年度經營方案、年度財務預算與決算;
4.審查批準酒店擴建、改建計劃;
5.協調好基建與經營存在的各種事宜,安排落實賓館經營必需的水、電、氣等基礎設施,保證消防安全設施的齊備,因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發的行政罰款費用不進入酒店費用。
6.委托方須協調好當地政府的相應關系,當地政府超出標準之外的收費由委托方承擔。
7.其他必須由委托方決定的有關事宜。
第十九條管理公司責任
1.通過各種途徑,努力提高酒店客房的出租率,增加經濟效益;
2.選派合格人選到酒店任職;
3.按時提交酒店年度經營方案和財務預算與決算;
4.不斷引進先進適用的經營方法和管理經驗,使酒店的管理不低于國內同類酒店的管理水平,并盡快培養當地干部和員工,進入酒店管理各級領導層;
5.負責編制和健全酒店的各項規章制度;
6.利用集團優勢,在管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實踐;
7.其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。
第六章酒店維護與保養
第二十條酒店從正式開業日起每年留有一定數額的更新基金,用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為:
第一年至第三年,不少于總收入的百分之二;
第四年起,不少于總收入的百分之五;
更新基金可以一年一次提用,也可以分月提用。
更新添置項目所需資金在經營成本列支。
第二十一條管理公司認為需要時,有權根據實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。
第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額,可轉入下一個會計年度,與下一年度的更新基金合并提用。
第二十三條本合同期滿或提前終止時,管理公司須將更新基金的余額如數歸還委托方。
第七章酒店產權及其處置
第二十四條酒店的一切債權、債務屬委托方。
第二十五條在本合同有效期內,酒店的全部產權屬委托方所有,管理公司不得以任何方式出售或抵押,除本合同第七章第二十七條規定以外的酒店財產。
第二十六條管理公司有權根據本合同規定使用調配酒店財產。
第二十七條管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項,納入“更新基金”項,留作添置這些家具、裝置及營運物品。
第二十八條委托方在處置酒店財產時,應以不影響本合同的履行為原則。否則,應征得管理公司同意。
第八章稅務、財務及外匯管理
第二十九條酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規定繳納各項稅金。
第三十條酒店職工按照有關規定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調節稅。
第三十一條酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止,一切記帳憑證、單據、報表、賬簿用中文書寫。
第三十二條除本合同已有規定以外,酒店會計的處理原則均按《企業會計制度》辦理。
第三十三條酒店的財務審計聘請國內注冊的會計師審查、稽核,并將結果報告董事會。
如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時,管理公司應予同意,其所需一切費用在董事會費中列支。
第三十四條每一會計年度的頭二個月,由總經理組織編制上一年度的資產負債表和損益計算書,報告董事會。
第三十五條酒店經營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業外匯管理條例及規定辦理。
第九章保險
第三十六條雙方同意酒店向中國境內具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項,酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內獲得應有的賠償。
所有保險均由委托方投保,保險受益人為委托方,與管理公司無關。
第三十七條委托方投保的酒店財產險,其投保總額應不低于國家規定。
第三十八條各項保險費及辦理保險費的其他費用,均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支,列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鉤之原則。
第十章監管、獎罰機制
第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經營計劃,擬定酒店內部管理機構設置等事項。
第四十條建立完善年度財務審計制度、日常經營支出由總經理簽字。超過__________萬元以上的固定資產添置、重大合同需經甲方派出的股東代表同意方可簽署。
第四十一條乙方不得以酒店的名義對外簽署財產擔保合同及財產擔保文件。
第四十二條甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作,并提出意見和建議,主要從營業收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核,使經營和資產本身得到良性發展和保值、增值。
第四十三條乙方如完成甲方下達的各項目標,可按營業收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次,次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。
第四十四條乙方以酒店資產作信用擔保,以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質及實踐技能達到甲方之要求。
第十一章管理年限
第四十五條委托管理年限暫定年,甲乙雙方在經營合同期滿三個月前,如甲方提出仍需乙方進行管理,可以在變動相關條款后續簽合作期限或解除合約。
第十二章雙方約定
第四十六條基建結束后與酒店經營過程中有一段相當磨合期,在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善,為確保經營確需整改付出的費用,經基建方和酒店方雙方確認,列入基建后續科目費用,不計入酒店管理費用。
第四十七條因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素,乙方不承擔開業延誤之責任。
第四十八條因故延誤的工程項目,影響到經營的,要根據損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。
第十三章違約及終止
第四十九條在合同有效期內,雙方中的任何一方如不履行本合同規定的條款,視為違約。另一方有權根據違約程度要求違約方賠償經濟損失。
第五十條由于一方的過失,造成本合同不能履行或不能完全履行時,由過失的一方承擔違約責任。
第五十一條一方違約,另一方應將違約情況書面通知違約方,如在_____天內違約方仍未糾正違約行為,守約方有權終止合同。
第五十二條如總經理因被業主方單方面辭退,管理公司有權可另外物色人員擔任總經理。
第五十三條被辭退之總經理有權獲得酒店的相應補償,酒店應補償其___個月工資并休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等,原則上經中立之會計事務所進行完離任審計后,如無經濟*、受賄等問題則須全額退還所押風險金。
第五十四條無論什么原因導致本合同終止時,雙方之間的所有賬款在____天內付清。
第五十五條甲、乙雙方均須遵守本合同,并相互配合,協調雙方關系,確保本合同的順利執行。
第五十六條若甲方無正當理由終止本合同,應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經濟損失,以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。
若乙方不能按時派出管理人員進場,每延誤一天予以罰款____元。
第五十七條如甲方進行資產重組、產權交易,須考慮順延本合同的法律關系,如需中止此合同,須給予乙方以相應的經濟賠償。
第五十八條如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素,致使本合同無法按正常履行時,本合同即告終止,甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。
第五十九條如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經營的,甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減。
第十四章不可抗力
第六十條由于地震、臺風、水災、戰爭及其他不可預見并且對其發生后果不能防止或避免的不可抗力,致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方,應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方,并應在________天內,提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具,按其對履行合同的影響程度,由雙方協商決定。或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同、或者解除合同。
第六十一條遇有不可抗力的一方在一百二十天內仍不能履行合同,另一方可以解除合同。
第十五章爭議的解決
第六十二條本合同的訂立、效力、解釋、執行和爭議的解決,均受中華人民共和國法律的管轄。
第六十三條凡因執行本合同所發生的一切爭議,雙方應通過友好協商解決。如協商不能解決,雙方均可向各公司所在地人民法院起訴,訴訟費由敗訴方負擔。
第六十四條在仲裁期間,除有爭議的事項外,雙方應繼續履行本合同規定的其他條款。
第十六章商標及服務標志
第六十五條在本合同有效期內,雙方商定酒店對外宣傳時,分別加入集團管理或字樣。
第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標或服務標志進行宣傳推廣工作和日常經營活動。本合同期滿或提前終止后,酒店將不得再使用管理公司的商標及服務標志。
第六十七條本合同終止后,雙方即終止聘請管理的關系,管理公司的一切管理責任隨之解除。
第十七章合同生效及其他
第六十八條本合同如有未盡事宜,經雙方同意后,可以用書面形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。
第六十九條如在本合同書有效期內,委托方將酒店的產權、股權、權益部分或全部向他方轉讓時,應以不影響本合同書的履行為前提,否則,應征得管理公司的同意。
第七十條本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后,立即生效。
第七十一條本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業后滿年為止。
第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。
第七十三條本合同未盡事宜由雙方協商解決。
第七十四條本合同共四份,雙方各執兩份,具同等法律效力。
委托方:_________________
時間:___________________
管理公司:_______________
時間:___________________
2025年委托管理合同范本 篇2
合同編號:_________
甲方(房地產開發企業):_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
職務:_________
委托代理人:_________
身份證號碼:_________
通訊地址:_________
郵政編碼:_________
聯系人:_________
電話:_________
傳真:_________
帳號:_________
電子信箱:_________
乙方(物業管理企業):_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
職務:_________
委托代理人:_________
身份證號碼:_________
通訊地址:_________
郵政編碼:_________
聯系人:_________
電話:_________
傳真:_________
帳號:_________
電子信箱:_________
甲方通過(招投標,協議選聘)方式將_________(物業名稱)委托乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境,根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定,在自愿、平等、協商一致的基礎上,雙方達成以下合同條款。
第一條 物業基本情況
物業類型:_________
座落位置:_________市_________區_________路(街道)_________號。
管理界限:東至_________;南至:_________;西至_________;北至:_________。
占地面積:_________平方米。
建筑面積:_________平方米。
容積率:_________%
綠地占有率:_________%
公建配套用房面積:_________平方米
小區總戶數:_________
受益人口:_________
委托管理的物業構成細目見附表。
第二條 委托管理服務期限
物業管理服務期限為_________年_________月(不超過整個物業管理區域房屋交付使用后_________年),自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿,業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時,本合同終止。
第三條 物業服務內容
乙方應當提供的物業服務包括以下內容:
1、制定物業管理服務工作計劃,并組織實施;管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業管理的各項制度;_________。
2、房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。
3、共用設施設備的日常維修養護、運行和管理,共用設施設備包括:共用的上下水管道、共用照明、_________等。
4、公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_________等。
5、公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
6、公共環境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生,公共場所的清潔衛生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_________。
7、維持公共秩序,包括門崗服務、物業區域內巡查、_________。
8、維持物業區域內車輛行駛秩序,對車輛停放進行管理。
9、消防管理服務,包括公共區域消防設施的維護,_________。
10、電梯的運行和日常維護管理。
11、房屋裝飾裝修管理服務。
12、接受業主委托,對其物業的專有部分進行維修養護(服務價格由雙方另行商定)。
13、其他委托事項_________。
第四條 物業服務質量要求
(一)房屋及維修管理
1、房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現象。
2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志,設有引導方向平面圖。
3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物。
4、一樓護欄無探出墻面現象,二樓以上無護欄。
5、房屋完好率98%以上。
6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,履行安全技術交底手續,工程質量驗收手續齊全,決算書經過有關部門審計,有完整的竣工報告并建立有關保修制度,工程資料存檔備查。
7、房屋小修、急修及時率98%以上,合格率達100%,險情排除及時率達100%,有維修記錄和回訪記錄。
8、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。
(二)共用設備管理
1、設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。
2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程,按要求經過專業培訓,持證上崗。
3、設備良好,運行正常,有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度,無事故隱患。
4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。
5、電梯按規定時間運行,電梯廂清潔衛生,通風、照明良好。
6、電梯有專業隊伍維修保養,安全運行和維修養護規章制度健全,運行養護有記錄。
7、負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度,運行正常,并有運行記錄。供暖期間,居室內溫度應為18℃,不低于16℃。
(三)共用設施管理
1、小區內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。
2、公共照明設施設備齊全,運行正常。
3、道路暢通,路面平坦無損壞。
4、污水排放暢通,溝道無積水。
5、危險部位標志明顯,有防范措施。
(四)綠化及養護管理
1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當。
2、綠化有專人養護和管理,無損壞、踐踏現象,無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
(五)環境衛生管理
1、小區內環衛設施完善,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
2、小區內實行垃圾袋裝化,日產日清。
3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生,通風照明良好。
4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物,保持清潔。
5、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。
6、小區內馬路無攤點、市場,商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。
7、小區內無違章臨時建筑。
8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。
9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象。
(六)社區秩序維護
1、小區內實行24小時值班巡邏制度。
2、值班人員有明顯標志,熟悉轄區情況,工作規范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。
(七)停車場及車輛停放管理
1、甲方委托乙方經營管理的停車場,車輛停放有序,場地清潔衛生無污染、無破損,車輛管理制度完善。
2、_________。
3、_________。
(八)消防
1、消防系統標志明顯,設備完好,可隨時啟用。
2、配備專職或兼職消防管理人員。
3、消防通道暢通無阻。
4、_________。
5、_________。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。
(十)_________。
第五條 專有部分的維修
物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時,業主、物業使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經報修由乙方維修的,維修費用由業主、物業使用人承擔。
第六條 物業辦公用房
1、甲方按規定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。
2、物業管理用房所有權屬于:_________;管理用房由乙方按下列第_________項方式使用:
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。
第七條 物業服務費用
本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式:
1、包干制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤)根據本物業管理區域物業服務收費指導價格,雙方約定物業服務費用標準如下(按建筑面積計算):
住宅:_________元/月平方米
寫字樓:_________元/月平方米
商業物業:_________元/月平方米
其他物業:_________元/月平方米
業主向乙方交納物業服務費后,乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2、酬金制(酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金)本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下(按建筑面積計算):
住宅:_________元/月平方米
寫字樓:_________元/月平方米
商業物業:_________元/月平方米
其他物業:_________元/月平方米
乙方選擇以下第_________種方式對物業服務資金提取酬金:
3、乙方每月/每年按_________元的標準從物業服務資金中提取;
4、乙方每月/每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。預收的物業服務支出為所交納的業主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支:
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業管理區域清潔衛生費用;
(4)物業管理區域綠化養護費用;
(5)物業管理區域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業管理企業固定資產折舊;
(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)_________。
預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續使用,物業服務支出年度結算后不足部分,由業主承擔。
第八條 費用的支付
1、業主應于_________之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。
2、納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業,其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。
3、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的,從其約定,業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定,業主應及時書面告知乙方。
4、物業服務費用(物業服務資金)按_________(年/季/月)交納,業主或物業使用人應在_________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。
第九條 費用爭議的`解決
1、物業服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,并每年_________次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
2、對物業服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:
(1)_________;
(2)_________。
第十條 停車收費
1、停車場屬于全體業主的,使用人應按照露天停車位_________元/個月;車庫車位_________元/個月標準向乙方交納停車費,該項停車費中_________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有,其余停車費為全體業主所有,可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理;
2、停車場屬于甲方所有的,業主享有優先使用權,車位使用人應按照露天停車位_________元/個月;車庫_________元/個月標準向乙方交納停車費,乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準提取停車管理服務費;
3、業主自行購置車位的,應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費。
4、乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議,明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
第十一條 本物業管理區域內的會所屬_________(全體業主/甲方)所有。
會所委托乙方經營管理的,乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用:
1、_________;
2、_________。
第十二條 維修基金
業主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金:
1、業主應當按照規定交納專項維修資金;
2、專項維修資金的帳務由物業管理企業代管;
3、業主在轉讓其物業時,其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;
4、按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。
第十三條 甲方其他權利義務
1、委托乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求;
2、在業主委員會成立之前,負責制定《業主臨時公約》,在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時,同時與購房者簽訂《前期物業管理服務協議》,要求購房者對《業主臨時公約》予以書面承諾,并將其作為房屋銷售合同的附件;物業竣工交付使用時,負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;
3、在物業管理接管驗收時,向乙方提供和移交下列物業資料:
(1)規劃圖、竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
(2)設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料;
(3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;
(4)各專業部門驗收材料;
(5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業主姓名、聯系方式等);
(6)物業管理所必需的其他資料。
4、授權乙方對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為,采取勸阻、制止 、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理;
5、審定乙方擬定的各項物業管理制度;檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;
6、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;
7、負責協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;
8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
9、及時繳納未出售的空置房和出租房的物業管理服務費;
10、不干涉乙方在法律法規和本合同范圍內的管理、經營業務;
11、在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內,配合行業主管部門街道、社區及業主籌建業主委員會;
12、法規政策規定由甲方承擔的其他責任;
13、_________。
第十四條 乙方其他權利義務
1、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;
2、在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作,并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ;
3、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立本物業項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》并負責監督;
4、根據法律、法規的有關規定和本合同的約定,自主開展各項物業管理經營活動,但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益,不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益;
5、根據有關法律、法規的規定和本合同的約定向業主或物業使用人收取物業服務費用,通過合法有效方式解決拖欠物業服務費的問題;
6、建立、保存物業管理帳目,及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項,每_________個月公布一次物業服務費用收支賬目;
7、結合本物業的實際情況,編制物業管理方案,年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告;
8、本合同終止時,向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房、物業檔案資料和屬甲方或業主委員會所有的其他資產,并辦理交接手續;
9、選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將物業的整體管理委托給第三方;
10、接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
2025年委托管理合同范本 篇3
委托方(甲方):
受托方(乙方):
業主委員會
物業管理公司
為加強小區(大廈)的物業管理,保障房屋和公用設施的正常使用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,根據市物業管理方面的法規和政策,經雙方友好協商,達成如下協議。
第一條物業管理內容
一、甲方將位于區路的范圍內的物業委托給乙方實行統一管理,綜合服務。
二、管理事項包括:
1.房屋的使用
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、維修、養護;
2.物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防,電梯,機電設備,路燈,走廊,自行車房、棚,園林綠化地,溝,渠,池,井,道路,停車場等)的使用、維修和管理;
3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的'工作)
4.公共生活秩序;
5.文娛活動場所;
6.便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;
7.車輛行駛及停泊;
8.物業檔案管理;
9.授權由物業管理公司管理的其他事項。
第二條委托物業管理形式
承包經營,自負盈虧。
第三條物業管理期限
委托管理期限為——年,自——年——月——日起到——年——月——日止。
第四條雙方權利、義務
一、甲方權利、義務:
1.根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實施物業管理;
2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方;
3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)——平方米給乙方,按月租金元租用,并負責辦理使用手續;
4.給乙方提供管理用房——平方米(其中辦公用房——平方米,員工宿舍——平方米),按月租金——元租用;
5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
6.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
7.對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,甲方有權終止本合同;
8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準;
9.委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理,包括予以罰款,責令停工,責令賠償經濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交,催改;
10.協助乙方做好宣傳教育、文化活動工作,協調乙方與行政管理部門、業主間的關系
11.政策規定由甲方承擔的其他責任。
二、乙方權利、義務:
1.根據有關法律,法規,結合實際情況,制定本住宅區物業管理的各項規章制度;
2.遵守各項管理法規和合同規定的要求,根據甲方授權,對本住宅區物業實施綜合管理,確保實際管理目標、經濟指標的實施,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;
3.根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案,報甲方審議通過后,從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;
4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作,每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表,每3個月向全體業主張榜公布-一次管理費收支賬
5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;
6.乙方須本著高效.、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;
7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準和依據,嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價;
9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理;
10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,全部物業管理檔案及有關資料;
11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;
12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條物業管理目標和經濟指標
一、各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準,要求住宅區在乙方接管后——年內達到——標準。
二、確保年完成各項收費指標——萬元,合理支出——萬元,乙方可提成所收取管理費的——%作為經營收入
第六條風險抵押
一、乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣——元,作為風險抵押金。
二、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標,甲方在合同期滿后3天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
四、如由于乙方過錯致使合同不能履行,乙方無權要求返還抵押金,并應賠償甲方經濟損失。
第七條獎罰措施
一、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,管理費如有節余,甲方按節余額%獎勵乙方。
二、如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區,甲方分別獎勵乙方人民幣元(全國),元(省),元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
三、如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,或給乙方造成直接經濟損失,甲方應當給予補償或承擔相應責任。
四、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節嚴重的處以人民幣至元的罰款,直至終止合同,經濟損失由乙方承擔。
五、由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
第八條合同更改、補充及終止
一、經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。
二、合同規定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續訂合同須于期滿前3個月向對方提出書面意見。
三、合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。
第九條其他事項
一、本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商,合理分攤。
二、本合同自簽訂之日起生效。
甲方:
代表:
簽約時間:
簽約地點:
乙方:
代表:
甲方:
乙方:
2025年委托管理合同范本 篇4
甲方:
乙方:
甲、乙雙方經認真協商,本著誠實信用、互惠互利的原則,甲方自愿將合法資產委托乙方進行管理,用于投資我國深圳、上海交易所的上市股票、基金及國債。現就合作事宜達成如下協議:
一、投資金額:
投資資金由甲方出資,金額為人民幣 萬元整(小寫 元),于20xx年 月 日投入至 證券營業部的以下投資經營帳戶。該帳戶內資金只作為甲方委托乙雙方進行資產管理使用,結算及利潤分配后歸甲方所有。
戶名
資金帳號
上海股東帳戶卡號
深圳股東帳戶卡號
身份證號碼
二、期限:
期限為12個月,即 年 月 日起至 年 月 日止。
三、雙方權利及義務:
1、為避免甲、乙雙方單方提取投資經營帳戶上的資金或股票轉托管,甲、乙雙方共同委托 證券營業部隊對合作帳戶網和本協議的最終清算進行監管。
2、合作期內由乙方全權負責投資決策經營,但甲方對合作帳戶上的持倉品種及總值狀況有無條件的監督、檢查權利,乙方須給予配合。
3、合作期間,乙方不得蓄意進行對倒或制造成交量的買賣。
四、結算及利潤分配:
1、合作期滿,經營帳戶以現金結算。
2、合作期滿,如經營帳戶資金產生盈利,甲、乙雙方按以下辦法進行分配:
(1)若贏利低于20%(含20%),甲方不參與利潤分配。
(2)若贏利大于20%,甲方將盈利的25%作為分成款兩日內一次性付給乙方。(本款之盈利系指:超過甲方投入經營帳戶資金的部份)
五、在委托資產管理期內,甲、乙雙方應認真履行協議,未經對方書面許可,任何一方不得提前終止協議。
六、本協議自簽字之日起生效,協議正本一式二份,甲、乙雙方各執一份。
甲方:
乙方:
身份證號碼:
身份證號碼:
簽定時間:
2025年委托管理合同范本 篇5
甲方(委托人):
法定代表人(或負責人):
住所地:電話:
傳真:
電子信箱:
通訊地址:
郵政編碼:
開戶銀行:
賬號:
開戶銀行地址:
乙方(受托人):
法定代表人(或負責人):
住所地:
電話:
傳真:
電子信箱:
通訊地址:
郵政編碼:
開戶銀行:
賬號:
開戶銀行地址:
甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及其他法律、法規的相關規定,經共同協商,就甲方委托乙方管理相關事項簽訂本合同,并共同遵守。
1.委托管理事項的內容、范圍和具體要求
1.1委托管理事項的內容。
1.2委托管理事項的范圍。
1.3委托管理事項的具體要求。
2.委托管理權限
乙方管理委托事項的權限:。
3.委托管理標的交付時間及交付方式
3.1委托管理標的交付時間:
3.2委托管理標的交付方式:。
4.委托管理期限
委托管理期限為,自___年__月__日時起至___年__月__日止。本合同約定的委托管理期限屆滿,雙方的權利義務自行終止。未經甲方書面同意,乙方不得再行管理委托事項。
5.報酬及支付方式
5.1乙方管理委托事項的報酬總計為:人民幣 元(大寫: 圓整)。
5.2甲方在收到乙方開具的符合財務、稅務規定的票據后,按合同約定,應向乙方支付管理委托事項的報酬。
5.3報酬的支付,雙方約定采用以下第
(1)一次總付: 元,甲方于___年__月__日前一次付清本合同約定的報酬總額:人民幣 元(大寫: 圓整)。
(2)分期支付:
①本合同簽訂之日起 個工作日之內,甲方向乙方支付報酬總額的 %,即:人民幣 元(大寫: 圓整);
②本合同約定的委托管理事項完成后 個工作日之內,甲方向乙方支付報酬總額的 %,即:人民幣 元,(大寫: 圓整)。
(3)其他方式:。
5.4甲方付款方式為:□現金□支票□匯款□銀行轉賬□其他。
6.費用及支付方式
6.1乙方管理委托事項的費用包含:(提示:請根據合同的具體情況在此處列明乙方在管理委托事項過程中可能會產生的各項費用。如:乙方的差旅費、食宿費、評估費、公證費、資料費等與管理委托事項有關的其他一切費用。)
6.2乙方管理委托事項的費用的支付,雙方約定采用以下第種方式:
(1)該費用總額為 元,由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方,由乙方包干使用。
(2)該費用雙方預估為 元,乙方在發生費用前,報經甲方同意后由乙方墊付,待委托事項辦理完畢之日起日內,由甲方根據乙方提交的相關符合財務規定的票據支付給乙方。
(3)該費用由乙方自行承擔,甲方除按本合同約定向乙方支付報酬外,不再向乙方支付任何費用。
7.甲方權利和義務
7.1甲方應按約定向乙方交付委托管理的標的,尊重乙方在委管理權限范圍內的管理活動。
7.2甲方應當真實、詳盡、及時地向乙方披露與委托管理事項相關的具體情況,提供與委托管理事項有關的文件及其它材料。
7.3甲方有權要求乙方按照合同約定完成委托管理事項。
7.4甲方有權要求乙方及時報告委托管理事項的進展情況,并提出意見和建議。
7.5甲方有權不定期對乙方的管理活動進行監督與評估,并將發現的問題及時通報乙方并要求乙方限期整改。
7.6甲方有義務按照合同約定的時間和金額支付乙方的報酬及費用。
8.乙方權利和義務
8.1乙方應當充分運用自己的專業知識、技能和經驗,盡心盡職地根據法律法規的規定以及本合同的約定處理委托管理事項,限度地維護甲方的合法權益。
8.2乙方應當按照甲方的要求管理委托事項,未經甲方同意不得擅自變更委托管理事項或者超越委托管理權限管理委托事項。
8.3乙方應當在委托權限和期限內親自處理委托事項,未經甲方書面同意不得轉委托給任何第三方。
8.4乙方應當按照甲方的要求,及時向甲方報告委托管理事項的進展情況,對甲方了解委托管理事項情況的正當要求,應當盡快給予答復。
8.5應甲方要求,就本合同所涉事項及相關信息,乙方應當保守秘密;未經甲方書面同意,乙方不得對任何第三方進行披露。
8.6乙方處理委托管理事項取得的收益應當按照約定交付給甲方。
8.7乙方有權按照合同約定獲得報酬和相關費用。
8.8乙方在委托管理事項處理完畢或者委托期限屆滿后,應按甲方要求將管理委托事項涉及的相關的資料和財物移交甲方。
8.9乙方不得利用委托管理事項,損害甲方利益。
9.管理委托事項取得的'收益
甲乙雙方就乙方管理委托事項取得的收益,約定采取以下第條方式履行:
9.1乙方按下列內容將管理委托事項所取得的收益交付給甲方:
9.1.1交付時間:
9.1.2交付地點:。
9.1.3交付方式:
9.2其他方式:
10.驗收
10.1乙方完成委托管理事項后,須經甲方確認是否符合甲方要求或者本合同約定,經確認符合約定的,則乙方委托管理事項完成。
10.2乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的,應當在 個工作日內采取補救措施。如采取的補救措施仍不符合甲方要求或者本合同約定,或者委托管理事項無法采取補救措施的,甲方有權單方解除本合同,乙方應承擔由此產生的責任。
11.違約責任
11.1甲方無正當理由未按照合同約定支付相關報酬或費用給乙方的,每逾期一日,按照應付款項的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金。
11.2乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的,應按照本合同第5.1條約定的報酬總額的 %向甲方支付違約金。
11.3乙方在管理委托事項過程中,有下列情形之一的,乙方應按照本合同第5.1條約定的報酬總額的 %向甲方支付違約金,對甲方超出違約部分的損失,乙方應承擔賠償責任:
11.3.1乙方擅自轉委托的。
11.3.2乙方擅自變更委托管理事項的。
11.3.3乙方超越委托權限管理委托事項的。
11.3.4乙方在委托管理期限屆滿后,未經甲方同意管理委托事項的。
11.3.5乙方利用委托管理事項,損害甲方利益的。
11.4除本合同另有約定外,任何一方違約的,違約方應向守約方支付違約金 元,若違約金未能彌補守約方損失的,違約方還應承擔賠償責任。
12.合同的變更與解除
12.1本合同履行期間,經協商一致,甲乙雙方可以變更本合同的相關條款。
12.2出現以下情形之一,甲乙雙方可以解除本合同:
12.2.1雙方協商一致。
12.2.2法律規定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形。
12.3出現以下情形之一的,甲方有權解除本合同:
12.3.1乙方不履行或者不完全履行本合同約定,經甲方要求乙方采取整改或補救措施后,仍不符合合同約定的。
12.3.2乙方將委托管理事項全部轉讓給第三方承擔的。
12.3.3乙方無正當理由,未履行委托管理事項持續5 個工作日以上的,并在甲方要求時限內仍未改正的。
12.3.4乙方利用委托管理事項,損害甲方利益的。
12.4如甲方無正當理由不按照本合同約定支付報酬,并在乙方要求的時限內仍未支付的,乙方有權書面通知甲方后解除合同。
13.通知及送達
13.1雙方在履行本合同過程中發出的全部通知,均須采取書面形式,送達地址為雙方在本合同上填寫的地址。
13.2甲方為履行本合同的指定聯系人為: ,聯系電話為: ;乙方為履行本合同的指定聯系人為: ,聯系電話為: 。
13.3任何一方的地址或聯系人發生變更時,須在變更前日以書面形式通知對方。因遲延通知而造成的損失,由過錯方承擔責任。
14.爭議的解決
本合同在履行過程中發生爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,任何一方均有權向甲方住所地人民法院起訴。
15.合同生效及其他
15.1本合同一式甲方持份,乙方持具有同等法律效力。
15.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效。
15.3本合同未盡事宜由雙方協商解決或簽訂書面補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力,補充協議與本合同不一致的以補充協議為準。
15.4本合同附件是合同的有效組成部分,與本合同具有同等法律效力。
15.5其他約定事項:
甲方(蓋章):
法定代表人:(簽字)
委托代理人:(簽字)
___年__月__日
乙方(蓋章):
法定代表人:(簽字)
委托代理人:(簽字)
___年__月__日
2025年委托管理合同范本 篇6
甲方:___________區(縣級市)國土資源和房屋管理局
乙方:___________街(鎮)出租屋管理服務中心
根據《廣州市房屋租賃管理規定》(廣州市人民政府令〔20xx〕第2號)的精神,為了進一步加強房屋租賃市場管理,規范房屋租賃行為,明確區(縣級市)國土資源和房屋管理局、區(縣級市)房地產租賃管理所和街(鎮)出租屋管理服務中心三者的管理職責,推進城市管理工作邁上新臺階,特訂立本委托合同,共同遵守。
一、委托范圍:甲方將轄區內全部房屋(含住宅和非住宅房屋)的租賃登記備案工作委托乙方負責辦理。
二、委托時限:自年月日起至年月日止。
三、乙方接受甲方委托,應具備下列條件:
1.有固定的辦公場所,正式掛牌辦公;
2.兩名以上經培訓的專、兼職房屋租賃管理工作人員;
3.統一使用"廣州市房屋租賃計算機管理系統"軟件。
四、雙方職責:
(一)甲方職責:
1.負責對違法租賃行為進行查處和做出行政處罰決定。
2.區、縣級市房地產租賃管理所負責房屋租賃登記備案的組織實施,對乙方進行業務培訓、指導、檢查和監督,開展違法租賃行為和租賃登記備案違規操作的.調查、查處工作。
3.負責轄內房屋租賃政策宣傳組織工作。
(二)乙方職責:
1.負責辦理轄內房屋租賃登記備案手續,每月將受理的登記備案數據信息及時報送甲方。要求按照市國土資源和房屋管理局制定的辦事程序進行統一操作,統一收費。
2.負責對轄區內租賃房屋進行巡查,協助甲方開展轄內房屋租賃市場的清理整頓工作,發現涉及甲方職權范圍的違法租賃行為,及時書面告知甲方查處。
3.協助甲方開展轄內房屋租賃政策宣傳工作。
五、違約責任:
1.甲方沒有履行其相應的職責,乙方可以要求甲方履行,如甲方仍不履行,乙方有權向上一級主管部門或相關協調部門(辦)反映,督促甲方履行。因甲方不履行職責而造成管理過失的,甲方應承擔相應行政責任。
2.甲方發現乙方不履行職責或有違規操作的,應責令其限期整改。乙方逾期不改正的,甲方有權向協調部門(辦)反映。因乙方不履行職責或違規操作而造成管理過失的,乙方應承擔相應的行政責任。
六、本合同自雙方簽訂之日起生效。
七、本合同一式三份,甲、乙雙方各執一份,送一份給市國土資源和房屋管理局備案。
甲方:___________(簽章)乙方:___________(簽章)
法定代表人:___________(簽名)法定代表人:___________(簽名)
立約日期:年月日___________
廣州市區國土資源和房屋管理局委托房屋租賃登記備案證書
穗國房委字號
根據《廣州市房屋租賃管理規定》的規定,委托街(鎮)出租屋管理服務中心在委托合同范圍內,以廣州市區(縣級市)國土資源和房屋管理局的名義依法辦理房屋租賃登記備案。
有效期限:自___________年月日起至___________年月日止
委托機關簽章___________年月日___________
(規格:雙面銅版紙157g/m,36×25.6cm,三色單面印)
注:該版本由市國土資源和房屋管理局提供
2025年委托管理合同范本 篇7
甲方:___________區(縣級市)國土資源和房屋管理局
乙方:___________街(鎮)出租屋管理服務中心
根據《XX市房屋租賃管理規定》(XX市人民政府令〔20__〕第2號)的精神,為了進一步加強房屋租賃市場管理,規范房屋租賃行為,明確區(縣級市)國土資源和房屋管理局、區(縣級市)房地產租賃管理所和街(鎮)出租屋管理服務中心三者的管理職責,推進城市管理工作邁上新臺階,特訂立本委托合同,共同遵守。
一、委托范圍:甲方將轄區內全部房屋(含住宅和非住宅房屋)的租賃登記備案工作委托乙方負責辦理。
二、委托時限:自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、乙方接受甲方委托,應具備下列條件:
1、有固定的辦公場所,正式掛牌辦公;
2、兩名以上經培訓的專、兼職房屋租賃管理工作人員;
3、統一使用"XX市房屋租賃計算機管理系統"軟件。
四、雙方職責:
(一)甲方職責:
1、負責對違法租賃行為進行查處和做出行政處罰決定。
2、區、縣級市房地產租賃管理所負責房屋租賃登記備案的組織實施,對乙方進行業務培訓、指導、檢查和監督,開展違法租賃行為和租賃登記備案違規操作的調查、查處工作。
3、負責轄內房屋租賃政策宣傳組織工作。
(二)乙方職責:
1、負責辦理轄內房屋租賃登記備案手續,每月將受理的登記備案數據信息及時報送甲方。要求按照市國土資源和房屋管理局制定的.辦事程序進行統一操作,統一收費。
2、負責對轄區內租賃房屋進行巡查,協助甲方開展轄內房屋租賃市場的清理整頓工作,發現涉及甲方職權范圍的違法租賃行為,及時書面告知甲方查處。
3、協助甲方開展轄內房屋租賃政策宣傳工作。
五、違約責任:
1、甲方沒有履行其相應的職責,乙方可以要求甲方履行,如甲方仍不履行,乙方有權向上一級主管部門或相關協調部門(辦)反映,督促甲方履行。因甲方不履行職責而造成管理過失的,甲方應承擔相應行政責任。
2、甲方發現乙方不履行職責或有違規操作的,應責令其限期整改。乙方逾期不改正的,甲方有權向協調部門(辦)反映。因乙方不履行職責或違規操作而造成管理過失的,乙方應承擔相應的行政責任。
六、本合同自雙方簽訂之日起生效。
七、本合同一式三份,甲、乙雙方各執一份,送一份給市國土資源和房屋管理局備案。
甲方:(簽章)
乙方:(簽章)
法定代表人:(簽名)
法定代表人:(簽名)
立約日期:
2025年委托管理合同范本 篇8
甲方(委托方):_________
注冊地址:_____________________________
法定代表人:___________________________
乙方(受托方):______
注冊地址:_____________________________
法定代表人:___________________________
甲方為實現資產的保值、增值,委托乙方進行資產管理,乙方以人才和信息優勢為依托,接受甲方的委托,雙方就有關事宜達成協議如下:
一、委托資產的種類及評估辦法
甲方保證委托資產的合法性,甲方委托管理的資產為下列第( )項:
1.貨幣資金,計人民幣(或美元、港幣等)____________元;
2.合法托管、登記的證券,詳見清單,計____________股,折合人民幣________________元。并按下列方法評估價值:
(1)已上市證券按委托前一日證券收盤價。
(2)尚未上市證券按發行價________倍計。
(3)其他資產,詳見清單,折合人民幣________________元。
二、賬戶管理
甲方以自己的名義在乙方的營業部設置股票在賬戶和資金賬戶,授權乙方在下列賬戶中進行資產管理:賬號名稱____________,賬號____________________。
三、委托期限
____月,自________年_______月________日起至________年________月________日止。具體從甲方在乙方開設專門賬戶并將資產交付給乙方管理之日起算起。
四、投資限制
甲方委托乙方管理的資產投資范圍僅限于證券交易所上市的交易品種,其運作范圍為:_____________。
五、授權范圍
甲方授權乙方進行投資,具體交易品種與買賣時機由乙方決定。
六、甲方的權利和義務
1.甲方有權按照本協議規定獲得相應的投資收益,并有權對乙方管理資產的行為進行監督;
2.甲方確保未利用銀行信貸資金進行委托投資,并保證委托資產的合法性,且不 存在任何法律上的障礙;
3.甲方保證委托資產的足額按時到位;
4.在本協議有效期內,甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情況下自行動用其委托乙方管理的資產,也不得擅自將相關委托資產私自留存或另立賬戶存儲。
七、乙方的權利和義務
1.乙方有權依據本協議的有關規定對甲方的資產進行合理管理并有權在授權范圍內自主決定最佳投資組合;
2.乙方應依據本協議的規定,本著誠實信用、謹慎盡職原則,對甲方的資產進行管理;
3.乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情況下,為自己的經濟利益動用甲方資產;
4.乙方保證執行證券投資的合法合規性;
5.乙方保證委托資產的安全性,不得從事有損于甲方利益的活動;
6.及時清算甲方委托資產的投資收益。
八、傭金和管理費的收取方式
乙方應盡自己所能,發揮受托資產的最大效益。若年投資收益率低于________%,乙方不收取交易傭金和管理費;若高于這一比例,超過部分按以下方式結算:
1.高于____%,甲乙雙方按____∶____分成;
高于____%,甲乙雙方按____∶____分成;
高于____%,甲乙雙方按____∶____分成;
2.高于____%,超出部分收益歸乙方所有。
九、協議的變更和終止
(一)甲方在委托期限內不得減少委托投資款;
(二)甲方在委托期限內要追加委托投資款的,應提前三日通知乙方;
(三)甲方追加投資的期限不得少于三個月。
十、到期結算
(一)存量證券處理:委托資產到期,乙方結算存量證券應遵循以下原則:
1.已上市證券按到期日前一天證券收盤價結算;
2.未上市證券按證券發行價的____倍進行結算。
(二)資金結算劃撥:
1.協議到期無存量證券的,按扣除有關稅費和乙方分成后的余額結算;
2.協議到期有存量證券的,按貨幣資金加上存量證券的結算金額扣除有關稅費和乙方分成后的余額結算;
3.結算結果以雙方各自的授權代表簽字確認為準;
4.乙方應在接到甲方書面通知后____日內將結算資金劃入甲方指定的賬戶內;
5.存量證券的結算額可以與乙方應得的分 成相抵銷,多退少補;
6.甲乙雙方結算完畢后,甲方對存量證券不再擁有任何權益,乙方無須征得甲方同意,有權決定存量證券的買賣和直接劃轉存量證券的交易資金。
十一、協議延期
(一)如果本協議需延期,甲乙雙方應在本協議期滿之日30天以前,就本協議延期事宜達成書面一致意見。
(二)若本協議延期,甲乙雙方可選擇以下一種結算方式:
1.按照協議規定的期滿日進行結算,甲方的委托投資額也相應地按結算后的余額為基數;
2.甲乙雙方待協議規定的延期日期滿后統一結算。
十二、違約責任
在本協議履行過程中,任何一方如有違反本協議約定的行為,均應向對方承擔違約金額日萬分之三的違約責任,并應賠償守約方的實際損失。
十三、爭議的解決
在本協議履行過程中發生的任何爭議,雙方均應友好協商解決。協商不成的,任一方均有權將爭議提請________仲裁委員會并依照該會屆時有效的仲裁規則仲裁解決。仲裁裁決對雙方具有最終的法律約束力。
十四、本協議一式兩份,甲、乙雙方各執一份,自雙方蓋章或授權代表簽字之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
2025年委托管理合同范本 篇9
委托方:(以下簡稱甲方)
受托方:(以下簡稱乙方)
以下甲、乙雙方單獨稱一方,合起來稱雙方。
總 則
鑒于雙方已于20xx年11月 日簽署了《股權轉讓協議》,委托方擬將所持上市公司醫藥集團股份有限公司38,917,518股(占總股本12.72%)轉讓給受托方。因股權轉讓正處于報批之中,現委托人同意,在上述所轉讓的股權過戶之前,將上述所涉股權全部委托給受托方管理,雙方就委托所持醫藥集團股份有限公司股票的托管事宜達成如下協議。
第一條 定 義
除本協議上下文另有規定外,協議中所用以下詞語應具有如下含義:
1、“醫藥集團股份有限公司股票”是指在深圳證券交易所上市的“醫藥集團股份有限公司”的股票。
2、“轉讓協議”是指甲、乙雙方于20xx年11月 日在中國北京市簽署的甲方轉讓38,917,518股醫藥集團股份有限公司股權予乙方的《股權轉讓協議》。
3、“委托標的”“受讓標的”是指甲方持有,并委托乙方管理的醫藥集團股份有限公司股票的份額。
第二條 協議雙方
本協議的簽署雙方為:
甲方:中國光大(集團)總公司,一家在中國北京登記注冊的公司。
法定地址:北京復興門外大街6號
郵政編碼:
法定代表人:
姓 名: 職務:
授權代表: 職務:
乙方:哈藥集團有限公司,一家在哈爾濱市登記注冊的公司。
法定地址:中國哈爾濱市友誼路431號
郵政編碼:
法定代表人:
姓 名: 職務:
授權代表: 職務:
雙方陳述和保證
甲、乙雙方各自陳述并保證:
A、雙方是按中國法律正式成立的有效法人,并且具有簽署本協議和履行其在本協議項下義務的能力和權利。
B、在此簽字的各方代表被授予全權簽署本協議,因此,本協議對雙方均有約束力。
C、自本協議生效日起,本協議條款具有合法性、有效性和約束性。
法定代表人的變更
雙方如更換各自的法定代表人和授權代表,應及時通知對方并告知新法定代表人的姓名、職務。
第三條 委 托
1、委托標的
甲方委托乙方管理的標的為:甲方持有的醫藥集團股份有限公司股份計:38,917,518股,前述股票登記在甲方名下。
2、委托內容
在委托的有效期內,甲方將其持有的醫藥集團股份有限公司股票交由乙方管理。
3、委托時間
委托管理的期間為:自協議生效日起至20xx年6月30日。委托管理期間,如果財政部作出批準或不批準甲乙雙方亦已簽定的股權轉讓協議的決定,委托管理期間則在該決定生效之日終止。財政部批準股權轉讓協議的,則甲方股權轉讓給乙方;財政部不批準股權轉讓協議的,則委托管理期間終止。甲方撤回委托。
4、委托權限:上述所涉股權的所有管理權、收益權及代表上述所涉股權的表決權。
5、委托期間的資產損益:
乙方保證:自乙方接受委托后,本委托項下的每股凈資產以醫藥集團股份有限公司20xx年經審計后的年報為準, 除有違反本合同第四條第2款規定而導致的貶損,則由乙方補足委托標的相對份額給甲方。如有盈利,則作為甲方支付乙方的委托管理費用。
第四條 雙方的責任
1、甲方的責任
除本協議項下其它義務外,甲方應承擔以下責任:
a、保證所委托管理醫藥集團股份有限公司股票的合法性。
b、保證其所持有的醫藥集團的股權及權益全部完整地委托給乙方管理并行使相應的權利。
c、在委托管理期間不得停止股權的轉讓或將其轉讓給第三方。
d、在委托管理期間不向乙方收取委托標的項下產生的利潤。
2、乙方的責任
除本協議項下的其它義務外,乙方應承擔以下責任:
a、乙方負有對受托標的安全性的保證責任,在受托期內未得到甲方的書面認可前,不得對受托標的作抵押、質押等處置。
b、按《醫藥集團股份有限公司章程》的規定,在受托期內應由股東大會批準的重大資產處置行為,乙方在行使投票權時應事先通知甲方。
c、乙方承諾在委托管理期間由于違反本款a、b項規定所產生的與委托標的相應的經濟責任和法律責任。
d、受托期間,乙方應維護醫藥集團正常地生產和經營。
第五條 終止條款:
本委托因財政部作出對甲乙雙方簽訂的《股權轉讓協議》的決定而終止。
第六條 違約責任
如果本協議任何一方違約造成不能履行或不能全部履行本協議,違約引起的責任由違約方承擔。因一方違約造成另一方損失的,受損一方有權向違約方提出賠償要求。如果雙方違約,由雙方各自承擔造成的責任。
第七條 不可抗力
“不可抗力”指雙方不能控制的,不能預見的,不可避免的或不可克服的事件,是本協議生效日期后發生的阻礙任何一方履行全部或部分協議的事件,如地震、臺風、洪水、火災、罷工、戰爭或其它一些不能預見、防止或控制的事件和國際慣例中的被認為屬于“不可抗力”的事件。
如果不可抗力事件發生,受此事件影響的本協議一方的義務在不可抗力發生期間將中止并自動延長,期限與中止期相同,不受懲罰。
主張不可抗力的一方應立即以書面形式通知對方,并在此后15天內提供出公證機關出具的不可抗力事件發生和持續時間的足夠證據。
如果發生不可抗力事件,雙方應立即協商,尋求公正的解決辦法,并且盡其最大努力減少由于不可抗力事件而造成的損失。
第八條 爭議的解決
1、友好協商
凡因執行本協議所發生的或與本協議有關的一切協議、糾紛或索賠(合稱“爭議”)或違約、終止或其無效性,雙方應首先通過友好協商解決。
2、仲裁
如果友好協商未能解決爭議,在協商結束后的任何時間,任何一方可將爭議提交黑龍江省仲裁委員會仲裁。
權力和義務的延續
當爭議發生并經過友好協商,或仲裁后,除屬于爭議的事宜外,雙方應繼續行使他們擁有的各自的權力,履行各自的義務。
適用法律
本協議的`效力、解釋的執行均受中華人民共和國的法律的管轄。中國法律未作具體規定的,可以參照國際通用商業慣例。
其它條款
本協議用中文書寫,本協議正本一式二份,甲、乙方各執一份,副本若干份。
本協議于首頁日期由甲、乙雙方的合法授權代表簽署
甲方: 乙方:
簽字人: 簽字人:
日期: 日期:
2025年委托管理合同范本 篇10
合同編號:140181
合同編號:_______年_______字第_______號
甲方(資產委托方):_________________
住所:_______________________________
郵編:_______________________________
法定代表人:_________________________
乙方(資產受托方):_________________
住所:_______________________________
郵編:_______________________________
法定代表人:_________________________
甲乙雙方為共謀發展,經友好協商,甲方委托乙方進行資產管理,現就有關事項達如下協議:
第一條甲方委托乙方進行資產管理的金額:_________。甲方在_________證券股份有限公司_________路營業部開立資金帳戶,資金帳號:_________(下稱委托管理帳戶),并轉入資金_________元整至該帳戶。甲方保證該資金合法性;乙方自愿轉入資金或證券市值人民幣_________至甲方帳戶,作為對甲方所委托資產的本金及約定收益的保證。
第二條委托管理期限_________年,自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
第三條甲方資產年收益率_________,收益計人民幣_________(¥:_______元),收益按季度支付,每次支付金額人民幣______萬元整(¥:_________元),支付日分別為_______年______月______日、_______年______月______日、_______年______月______日、_______年______月______日。乙方于_______年______月______日歸還甲方本金_________元。上述款項由甲方憑雙方預留的取款單,由甲方自行支取。預留的取款單為不可撤銷的取款單。
第四條為保證甲、乙雙方的權利和義務的實現,雙方委托_________證券股份有限公司_________路營業部作為監管方。甲、乙方與監管方的`權利與義務關系按三方所簽訂的《監管協議書》的規定執行。
第五條委托管理帳戶的資金密碼由甲方保管,預留印鑒為雙方的公章及法定代表人的私章。
第六條在合同有效期內,甲方委托乙方在其委托管理資金帳戶對應的股票帳戶內進行有價證券買賣交易活動。該帳戶應完全用于深圳、上海兩地交易所買賣A股股票、基金、上市有價證券(包括債券、國庫券)及新股申購。在本合同有效期間,乙方指定代理人:_________,身份證號碼:_________作為合法的交易指令操作人員,甲方和乙方對該人員在上述規定范圍內的一切操作行為予以認可。
第七條甲方保證甲方帳戶資產合法性、在本合同有效期內不得抽回本金。乙方同意甲方指定_________身份證號碼:_________為合法監控人員,負責查詢委托帳戶資產,甲方有義務對乙方操作情況保密。
第八條甲方按合同約定支取收益及本金時,乙方保證帳戶上有相應的足額現金,否則,甲方有權憑雙方預留的委托單對委托帳戶進行處置,直至帳戶現金余額足以支付甲方按規定所需支取的金額。如因此造成損失,由乙方負責。乙方對此不得提出異議。
第九條本合同期滿,甲方有權取回約定收益及本金,超出甲方本金及應得收益部分的資產歸乙方所有。
第十條在本合同到期之日前,因發生政策因素及其他不可抗力因素,致使甲、乙方無法正常繼續執行本協議,甲方有權取回本金壹仟萬元及收益,收益按本合同約定的年收益率和實際發生時間進行折算(扣除甲方已取出的收益款)。雙方進行本益結清后本合同終止。
第十一條本協議一式三份,甲、乙方各執一份,監管方留存一份,經甲、乙方法定代表或授權代表簽字、蓋章后生效。
甲方:_____________(蓋章)
法定代表人(簽字):_______
_________年________月____日
乙方:_____________(蓋章)
法定代表人(簽字):_______
_________年________月____日
2025年委托管理合同范本 篇11
本合同雙方當事人
委托方(以下簡稱甲方): 業主管理委員會/房地產開發公司
受委托方(以下簡稱乙方): 物業管理公司
根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方委托乙方對(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。
第一條 物業基本情況
座落位置: 市 區 路(街道) 號;占地面積: 平方米;建筑面積: 平方米;
其中住宅 平方米;物業類型: (住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條 委托管理事項
1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。
2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。
4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點、)的維修、養護和管理。
5.公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
6.交通、車輛行駛及停泊。
7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作,(但不含人身、財產保險保管責任)。
8.社區文化娛樂活動。
9.物業及物業管理檔案、資料;
10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;
第三條 合同期限
本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。
第四條 甲方的權利和義務
1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;
2.對乙方的管理實施監督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經濟損失或管理失誤,經市政府物業管理主管部門認定,有權終止合同;
3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施;
4.甲方在合同生效之日起 日內按規定向乙方提供經營性商業用房 平方米,由乙方按每月每平方米 元標準出租經營,其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用。
5.甲方在合同生效之日起 日內按政府規定向乙方提供管理用房 平方米
(其中辦公用房 平方米,員工宿舍 平方米,其它用房 平方米),由乙方按下列第 項使用:
①無償使用。
②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。
6.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料),并在乙方管理期滿時予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;
9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
第五條乙方的權利和義務
1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定,制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則,自主開展各項管理經營活動,但不得損害大多數業主住用戶)的合法權益,獲取不當利益。
2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定,按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度,測算物業管理服務收費標準,并向甲方提供測算依據,嚴格按合同規定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務或多收費少服務。
3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施。
4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;
5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,不得將重要專項業務承包給個人;
6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導,并接受甲方和業主的監督;
7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。
8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;
9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作;
11.本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產,包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計,甲方有權指定專業審計機構。
12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有,專門合同規定除外)。
第六條 管理目標
乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準),與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準,并獲得政府主管部門頒發的證書。
第七條 管理服務費用
l·本物業的管理服務費按下列第 項執行:
①按政府規定的標準向業主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積 元
②按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積元;
③由甲方按統一標準直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限: ;方式: ;
2.管理服務費標準的調整按下列第 項執行:
①按政府規定的標準調整;
②按每年 %的幅度上調;
③按每年 %的幅度下調;
④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;
⑤按雙方議定的標準調整;
3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護,及其他特約服務,采取成本核算方式,按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。
4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造,由乙方提出方案,經雙方議定后實施,所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。
5.本物業的公用設施專用基金共計 元,由甲方負責在 時間內按法規政策的規定到位,以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用 元,按下列第 項執行:
①由甲方在本合同生效之日起 日內向乙方支付;
②由乙方承擔;
③在 費用中支付;
7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用,按下列第 項執行:
①由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用,即每平方米建筑面積每月元;
②由甲方承擔上述管理成本費用的 %;
甲方簽章: 乙方簽章:
法人代表: 法人代表:
2025年委托管理合同范本 篇12
甲方:(物業管理公司、受托方)
乙方:(房屋出售單位、委托方)
甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《常州市市區住宅區物業管理行辦法》要求,議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
(一)乙方根據市____文件規定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。
(二)上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。
二、房屋修繕
(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護,保證房共用部位設施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責,費用由購房人理。
三、托管費用
(一)根據市政府文件關于建立房屋共用部位設施維護基金的規定,乙向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、Y____元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內,將上述款金額撥入甲方房屋共用部位設施維護基金帳戶,帳號________,甲方保證專款專用,并接受乙審查。
(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修,所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。
(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的',由甲方承擔責任。
四、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關房屋檔案、圖紙及其技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
(三)其它約定:
備注:
(一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設施維護基金到位之日起生效。
(二)本合同有效期年月日至年月日止。
(三)本合同一式三份,甲乙雙方各執一份,一份報市物業主管部門備案(四)本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
[物業委托管理合同范本]
2025年委托管理合同范本 篇13
甲方(委托方):
乙 方(受托方):
根據國家及當地政策的有關規定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠信的基礎上,經協商一致,就甲方委托乙方代管所擁有的房產的相關事宜,訂立本協議。
一、房屋情況
1-1 甲方欲委托的房屋位于 省 市 區(縣) 路 弄 號 小區 棟(號樓) 層 室(以下簡稱該物業);目前該物業產權方已取得該物業房屋產權證(編號: )房屋主體建筑結構為___結構;房屋用途為 。該物業總建筑面積 平方米共 層(該房屋的平面圖為本協議附件),經雙方方共同簽章確認的房屋所有權證復印件作為本協議的附件。
1-2甲方承諾:其為該物業的合法產權人,其對該物業擁有完整的支配權。
1-3在本合同簽訂前,甲方明確向乙方告知該物業未作流動資產抵押,并保證此物業不存在其他產權糾紛及債務糾紛。
1-4該房屋的公用或協議約定合作部位的使用范圍、條件和要求、現有裝修、附屬設施、設備狀況、水電暖等現有配套狀況于本協議附件一中加以列明。
二、代管時間與代管費用
2-1、該房屋代管期限自 年 月 日至 年 月 日,共計 年。
2-2、甲方每月支付乙方管理費為該物業出租合同月租金的5%,按半年一次支付給乙方,自本協議簽署日起計算。
三、委托代管內容 3-1、代委托方出租登記、帶看,代辦租賃登記等。
3-2、代委托方付水、電、煤氣、電話、寬帶網絡,有線電視,物業管理費等費用( 費用甲方出)。
3-3、代委托方申請電話,有線電視,寬帶網絡等。
3-4、代辦完成租客入住、租金催繳、退租交接等手續。
3-5、代委托方查驗清理退租房屋。
3-6、代委托方對物業進行日常維護、維修、更換房屋設施及居室保潔。
四、甲乙雙方責任
4-1、甲方應在簽訂房屋代管協議將房屋鑰匙、門卡等交付給乙方。
4-2、甲方在房屋代管期間不得在室內存放貴重物品,如有丟失或損壞乙方不承擔責任。
4-3、甲方如提前收回代管房屋,協議自動作廢。乙方不得以任何理由滯留委托人房屋,但乙方代管服務費仍按協議規定時間收取。
4-4、甲方如需要特殊代管事項,應另簽訂委托代管協議補種說明,乙方將按實際情況收取費用,并在補充說明中標注。
4-5、房屋委托代管理期間,物業管理費及水、電、煤氣、電話費、有線收視費等因該物業產生的費用均由甲方承擔。
4-6、甲方房屋存在的隱患,應在簽定協議前如實告之。
4-7、甲方在簽訂協議時,應向乙方提供真實有效的聯系方式,如因甲方原因聯系不到甲方所產生一切責任均由甲方承擔。
4-8、乙方應按協議規定的服務內容進行服務,甲方保留監督權。
4-9、乙方不得無故中止協議,如提前中止合同,甲方有權要求乙方以一個月服務費作為補償。
4-10、乙方在房屋委托代管期間,如發生突發事件應第一時間通知甲方,在征得甲方同意情況下代為甲方采取相應措施。
4-11、乙方在房屋代管期間,不得使用甲方房屋進行任何活動。
五、協議解除及違約責任:
5-1、甲、乙雙方同意在合作期內,因不可抗力導致房屋毀損、滅失的,協議終止,雙方互不承擔責任,但甲方應退還乙方已經提前支付的相關費用。
5-2、甲、乙任何一方如有違反協議上述各條款規定,除了按協議有關條款履行以外,守約方有權單方終止協議,并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。
六、附則
6-1、甲、乙雙方在簽署本協議時,對各自的權利、義務、責任清楚明白,并愿按協議及規定嚴格執行。
6-2、甲乙雙方就履行協議發生糾紛時,應通過協商解決;協商解決不成的,可依法向當地人民法院起訴。
6-3、本協議未盡事宜,雙方可協商補充。在此之前簽訂的一切協議如與本協議有矛盾之處,均以本協議為準。之后所簽訂的補充協議及相關規定與本協議具有同等法律效力。
6-4、本協議經雙方簽字蓋章后生效,連同附件一式貳份,具有同等法律效力。甲、乙雙方各執壹份。
甲 方: 乙 方:
法定代表人(代理人): 法定代表人(代理人):
電 話: 電 話:
證件號: 證件號:
2025年委托管理合同范本 篇14
委托方:(以下簡稱甲方)
受托方:(以下簡稱乙方)
以下甲、乙雙方單獨稱一方,合起來稱雙方。
總則
鑒于雙方已于20xx年11月XX日簽署了《股權轉讓協議》,委托方擬將所持上市公司醫藥集團股份有限公司38,917,518股(占總股本12.72%)轉讓給受托方。因股權轉讓正處于報批之中,現委托人同意,在上述所轉讓的股權過戶之前,將上述所涉股權全部委托給受托方管理,雙方就委托所持醫藥集團股份有限公司股票的托管事宜達成如下協議。
一、中國北京市簽署的甲方轉讓38,917,518股醫藥集團股份有限公司股權予乙方的《股權轉讓協議》。
二、中國光大(集團)總公司,一家在中國北京登記注冊的公司。
法定地址:北京復興門外大街6號
郵政編碼:
法定代表人:
姓名:職務:
授權代表:職務:
乙方:哈藥集團有限公司,一家在哈爾濱市登記注冊的公司。
法定地址:中國哈爾濱市友誼路431號
郵政編碼:
法定代表人:
姓名:職務:
授權代表:職務:
雙方陳述和保證
甲、乙雙方各自陳述并保證:
A、雙方是按中國法律正式成立的有效法人,并且具有簽署本協議和履行其在本協議項下義務的能力和權利。
B、在此簽字的各方代表被授予全權簽署本協議,因此,本協議對雙方均有約束力。
C、自本協議生效日起,本協議條款具有合法性、有效性和約束性。
法定代表人的變更
雙方如更換各自的`法定代表人和授權代表,應及時通知對方并告知新法定代表人的姓名、職務。
三、除有違反本合同第四條第2款規定而導致的貶損,則由乙方補足委托標的相對份額給甲方。如有盈利,則作為甲方支付乙方的委托管理費用。
四、提供出公證機關出具的不可抗力事件發生和持續時間的足夠證據。
如果發生不可抗力事件,雙方應立即協商,尋求公正的解決辦法,并且盡其最大努力減少由于不可抗力事件而造成的損失。
五、中國法律未作具體規定的,可以參照國際通用商業慣例。
其它條款
本協議用中文書寫,本協議正本一式二份,甲、乙方各執一份,副本若干份。
本協議于首頁日期由甲、乙雙方的合法授權代表簽署
甲方:工作計劃及規章制度;
(一)對乙方的管理實施日常監督檢查,每學期進行一次全面綜合考核評定;
(二)在本合同生效起為乙方免費提供 平方米的管理用房,免費向乙方提供工作時所需的水,電,提供乙方工作時必需的工具,物料存放地點,臨時小休的座椅;
(三)協調處理本合同生效前發生的管理遺留問題;
(四)負責收集,整理校園物業管理所需的資料,并將復印件于本合同生效之日起10日內交給乙方;
(五)對乙方工作人員在工作中發生的不文明行為,甲方有權采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責任人的責任;
(六)協助乙方做好宣傳工作。
六、乙方的權利與義務
(一)按照甲方委托的范圍和工作內容,制訂各項管理辦法,規章制度,實施細則,工作標準,自主開展各項經營管理活動,但不得損害學校,師生的合法權益,獲取不當利益;
(二)不得將服務項目進行轉包;
(三)提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;
(四)由于乙方原因造成甲方財產損失,由乙方負責賠償;
(五)按國家的有關規定為在本校服務的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于常德市的最低工資標準,按相關規定人員持證上崗;
(六)按本合同規定向甲方收取服務費;
(七)接受甲方的監督,指導,服從甲方的臨時性工作安排,對有關整改的要求要及時進行;
(八)每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目;
(九)遵守甲方的規章制度,每學期末向甲方上交工作總結;
(十)若出現非乙方責任造成甲方財產損失的,乙方不負賠償責任。
七、違約責任
(一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關工作服務質量不能達標,雙方應及時協商解決;
(二)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付所造成的經濟損失;
(三)甲方違反本合同使乙方未能完成規定的工作內容,乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的,有關損失由甲方自負;
(四)乙方違反本合同,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經濟損失的,由乙方賠償。
八、附則
(一)未盡事宜由雙方協商解決,協商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;
(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執一份。
甲方:(蓋章) __________________ 乙方:(蓋章)__________________
代表人: __________________ 代表人:__________________
簽訂日期:___ 年 ___月 ___日
2025年委托管理合同范本 篇15
甲方(委托方):
乙方(受托方):
為保證甲乙雙方的合法權益,規范委托過程中雙方的權利和義務,本著平等、互利、信任的原則,經友好協商,特訂立本合同供雙方遵守。
一、現甲方將下列資產委托乙方進行管理:
資產:人民幣: (大寫)
甲方委托資產直接由甲方匯入甲方在 公司開立的期貨帳戶,資金賬號為___ ,銀期帳號為:
開戶行:
戶 名:
帳 號:
委托資產管理的期限以本協議簽署后第一筆交易之日為起始日。
二、委托資產的合法性
對于委托資產,甲方必須保證其來源合法,且在法律上擁有無可爭議的所有權;同時,甲方清楚地了解國家關于投資于金融市場資產的限制性規定。
三、委托資產管理的目的和原則
委托資產管理的目的是通過專家理財、分散和減少風險,使得委托資產能夠達到保值增值,并以委托資產的安全性、收益性為運作原則。
四、投資范圍:
甲方授權乙方對上述資產進行委托管理,其運作范圍為期貨市場交易品種,除非甲方書面認可,乙方不得隨意變動運作范圍。
五、管理方式:
乙方在進行委托資產管理時,應采取有效方式對甲方的委托資產進行交易操作和風險控制。委托期間乙方對甲方委托資產的運做方式有完全處理權,甲方不得干預乙方對委托資產的操作。甲方應通過保證金監控中心的賬戶和密碼隨時關注委托資產的情況,并有權按照約定提出終止委托資產的操作。
六、委托期限:
甲方委托理財的期限為 12 個月。
七、風險承擔與收益分配:
1、甲方帳戶權益的損失由甲方自行承擔。
2、委托管理賬戶在委托期間產生的盈利(權益大于委托資產本金) ,可以在委托期限內分配,分配時間由乙方決定。 乙方收取超出委托資產初始本金以上部分的30%做為管理費,其他收益均歸甲方所有。
八、合同生效:
1、本合同經雙方代表簽字,并在甲方將委托資產正式交由乙方管理時生效。
2、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。
九、其他約定:
1、委托期滿后,甲方有權將委托資本金和依合同應分配的收益同時收回。
2、委托期滿后五日內,甲乙雙方辦理資產和收益的清算手續(指定銀行賬
3、甲、乙雙方除遇不可抗力(如戰爭、地震等),不得要求提前解除本合同。甲方自行出金視為本委托資產合同提前解除。除發生本協議第九條第 4 款提前中止合同的情形外,如果甲方要求提前解除合同或甲方自行出金,則賬戶虧損由甲方自行承擔,同時,乙方有權從甲方委托資產中按其初始本金提取2%作為管理費用。
4、甲方委托資產虧損達到時,可以選擇中止合同。
十、違約責任:
以上條款甲乙雙方應共同遵守,任何一方不得違約,如甲方或乙方違反本合同,由此產生的一切損失將由違約方承擔,并追究相應的法律責任。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
2025年委托管理合同范本 篇16
甲方:(以下簡稱甲方)
乙方:(以下簡稱乙方)
經甲方和乙方友好協商,乙方委托甲方負責管理乙方所屬船舶輪船員管理工作,該輪IMO號為:______,掛旗,國籍為______。為保證雙方利益,特約定如下:
1、本協議自______年______月______日至______年______月______日,合同期為2年。如合同到期后雙方希望進一步合作,則本合同可自動延續一年。
2甲方負責為乙方船舶安排合格船員,并經乙方審核確認后安排上船,乙方須保證船員的證書真實有效。
3甲方負責根據乙方所給信息,安排船員上船的相關手續以及交接工作。
4乙方委托甲方管理該船舶,該船舶的基本動態以及相關變化,應及時告知乙方,便于乙方開展工作。
5乙方應為甲方所派遣上船船員繳納保險等相關費用,保證船員的合法權益,并滿足海事法律法規的相關要求。
6乙方應于每月10-15日之間發放船員工資,乙方應及時發放船員上下船的差旅費等其他合理的'費用。
7乙方支付甲方管理費用,標準為:職位船員每人每月100美金,該船共有船長、大副、二副、三副、輪機長、大管輪、三管輪各一人,計7人,為每月700美金管理費,該費用為每月一付。乙方在年底支付甲方10000元人民幣的通訊費、差旅費等其他費用補貼,若不足一年的,則該費用平均到每月。
8若甲方或乙方有一方嚴重違反合同,則另一方有權終止合同。若乙方決定將船舶出售,則甲方應協調做好船員下船工作,所有船員下船,工資等其它費用發放完畢后,合同終止。合同終止前,乙方應及時結清甲方的所有費用。
9未盡事宜,雙方可協商解決。如發生爭議,則雙方盡可能通過友好協商解決,協商不成,則由舟山仲裁機構仲裁解決。
10本合經雙方簽字(蓋章)后生效。
11本合同一式二份,甲方、乙方各執一份,并具同等法律效力。
甲方:
乙方:
(簽章)(簽章)
______年______月______日______年______月______日
2025年委托管理合同范本 篇17
食堂委托管理合同
甲方:_________
乙方:_________
甲方根據需要將食堂承包給乙方進行經營管理,經雙方友好協商,特簽訂本合同。甲、乙雙方將共同遵守、執行下列之條款:
一、合同雙方:
發包方:_________(以下簡稱甲方)
承包方:_________(以下簡稱乙方)
二、承包期限:
從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
三、具體內容:
1.甲方有職工_________人,其每人每天為_________餐,早餐為人民幣_________元,午餐為人民幣_________元(_________),晚餐為人民幣_________元(_________),夜宵為人民幣_________元,委托給乙方管理食堂事務。
2.甲方為乙方無償提供廚房、廚具、餐具等。
3.甲方管理部每天將次日用餐人數通知乙方食堂主管,乙方按此人數準備飯菜數量。
4.甲方在乙方交接前進行盤點,所剩的糧油、副食品等由乙方作價接收,解除合約時甲方須按市場價接收乙方剩下糧油、副食品等物品。
5.乙方預付甲方半個月伙食費,結算時由乙方開具半個月用餐明細表與甲方核對無誤后,甲方應在三天內以現金(支票)方式一次性付清乙方伙食費,不得拖欠。
6.在經營期間內,雙方應按照合同規定之條款通力協作,互相配合,雙方不可無緣無故,輕率行事解除合同。
四、甲方責任:
1.提供廚房及其附屬設備的維修保養。
2.甲方無償提供廚房所用的燃料、水、電。
3.不得隨意停止承包和增加_____項目。
4.甲方必須提前預報就餐人數,失誤造成后果,由甲方負責。
五、甲方權限:
1.甲方有權對乙方進行監督管理,如:衛生、安全、治安、消防等,特別要防止食物中毒事故的發生,一旦發生類似事故,甲方有權追究乙方的責任。
2.因乙方食堂工作人員失職影響到甲方的正常工作(特殊情況除外),甲方有權追究乙方的責任。
3.甲方有權對飯菜質量、數量、衛生、服務等情況進行監督檢查,如乙方未達到標準,甲方有權要求乙方進行適當的補償。
4.承包方其他違約時,甲方須立即告知乙方,乙方應盡快調查落實,把處理結果告知甲方。
5.因乙方(特殊情況除外)原因造成誤餐或停餐,甲方有權要求乙方給予適當的經濟補償。
6.乙方違約,甲方有權提出終止承包合同,造成甲方損失的,上報法院或_____機關處理。
六、乙方責任:
1.甲方消防、廠規、治安做好工作。
2.食堂工作人員按衛生部門規定進行健康檢查,持證上崗。
3.經營場所進行定期防鼠滅蠅工作。
4.嚴格執行各項食堂管理制度,嚴格按食堂操作規程及衛生管理制度實施。
5.必須確保食物的質量,把住進貨渠道及進貨質量關,嚴禁購進變質變霉的食物,保證食品衛生達標。
6.乙方工作人員須穿著統一工作服裝和衛生用品。
7.乙主必須按甲方規定時間作息,準時開餐,開餐時間由甲方規定,如有變動應事先通知乙方。
8.乙方廚房工作人員必須遵守甲方規章制度,不得隨意出入甲方車間及其它禁區域,如違反者,可依甲方之規定予以處罰。
9.對甲方廚房現有設備及餐具,乙方應合理使用,妥善保管,嚴格管理,不得人為損壞和丟失,否則折價賠償。
10.經營業務只限于飲食服務方面。
11.乙方在運作期間材料費自理,所需食堂工作人員的薪資福利均由乙方自理。
七、乙方的權限:
1.自主經營,自負盈虧。
2.有權自主聘用,調用食堂工作人員。
3.甲方違約乙方有權提出終止承包合同,并止報法院或_____機關處理。
4.如市場物價上漲過高,造成乙方在連續二個月虧損的情況下,有權向甲方提出增加伙食費用,甲方應盡快進行市場調查,若情況屬實,適當增加伙食費。
八、其它:
1.不可抗力原因造成損失時,乙方不承擔甲方房產和設施的經濟損失。
2.甲、乙雙方員工應保持互相尊重,不發生磨擦,若有發生因此造成的傷害由無理的一方負責。
3.乙方在承包期間屬甲方的廚具和餐具,在添置之前必須征得甲方同意方可購買,向甲方報銷。
4.承包結束時,乙方應將甲方提供的場地、設施、設備、工具等全部清還甲方,配合甲方完成清算工作。
5.承包期滿時,是否續約或終止合同,甲、乙雙方均應提前壹個月通知對方。
6.合同若有未盡事宜,將由雙方代表協商處理。
7.本合同壹式貳份,甲、乙雙方各執壹份。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
負責人(簽字):_________負責人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
2025年委托管理合同范本 篇18
委托方: (以下簡稱甲方)
承接方: 餐飲管理有限公司(以下簡稱甲方)
甲方根據需要將飯堂委托給乙方經營管理,為加強食堂專業化管理,提高伙食質量和后勤服務水平,使公司員工感到滿意,減少企業運作的不必要環節,提高工作效益,雙方在平等互利的原則下,經甲、乙以方協商簽訂本協議,雙方必須共同遵守執行:
一、具體內容:
1、甲方免費為乙方提供廚房場地、廚房設備、設施、廚房工作人員住宿。
2、運作期間水、電、燃料由甲方承擔,或每月補貼 元,由乙方自理。
3、乙方承擔廚房工作人員的工資及勞保福利。
4、甲方原有設備、設施用具由雙方造冊登記,并作為合同附件存盤,乙方應做好設施,設備用具的保養。合同期滿歸還時,若有人為損壞或遺失現象發生,乙方須照價或折價賠償(如自然損耗、使用年限到期設備的報廢或不可抗拒的原因的不在此限)。
5、甲方在乙方交接前進行盤點,所剩的糧油、副食品等(腐爛變質的除外)乙方按時價接收,費用從付給乙方的伙食費中扣除,解除合約甲方同樣按時價接收乙方所剩的糧油、副食品(腐爛變質的除外)。
6、伙食標準:乙方為甲方員工墊付外購材料費,伙食標準如下:
①、早餐可提供包子、饅頭、餅類、蛋糕……每件0.5元,湯粉、面、水餃、餛飩每碗1元,另提供稀飯、豆漿加咸菜每人0.5元。
②、中晚餐為員工提供每人每餐 元標準( 大葷 小葷 素菜),湯、米飯自由吃飽,每天提供葷素二選一,二至三天不重復。
晚餐為客人提供小炒,價格按菜名而定。
二、甲方權限:
1、甲方有權對乙方的服務和質量進行監督,如:衛生、安全、治安、消防綜合治理等監督。
2、甲方有權對乙方的食品衛生、環境衛生、食品原料質量、飯菜質量、數量、開飯時間的準確性進行定期和不定期限的監督檢查;甲方有權不定期對乙方所購原材料進行樣品抽查。
3、甲方對飯堂檢查時,對不合理或不規范和問題,有權提出整改意見。
4、甲方個別部門因生產、工作需要,可要求乙方提早或延后用膳時間。
5、乙方工作人員必須遵守甲方制定的各項規章制度如有違反甲方規定者,按廠規給予處理,甲方有權要求乙方調換人。
三、甲方責任:
1、協助乙方維持食堂開飯排隊秩序。
2、為乙方提供開餐時間表,合理分流就餐人員。
3、依本合同之“結算方式”之規定,按時結算乙方餐費,不得拖欠。
4、甲方不得隨意中止承包合同及增加收費項目。
5、當地衛生防疫部門要求辦理廚房《衛生許可證》時,由乙方協助甲方辦理,費用由甲方承擔。如因廚房硬件設施環境達不到申辦衛生許可證的要求時,甲方必須配合做好環境改造和關系疏通工作。
四、乙方權限:
1、有權自主經營、自負盈虧。
2、有權自主聘用、調用工作人員。
3、有權拒絕超出合同,而又不合法律、法規的管理。
4、甲方違約、有權提出終止承包合同,上報法院或仲裁機關處理。
5、乙方對廚房運作期間的實際情況提出合理的意見,甲方應及時給予整改。
6、在硬件條件不具備的情況下,且乙方提出添置或改造建議后,甲方拒不改造或添置的,乙方有權拒絕甲方某些要求。
五、乙方責任:
1、食堂工作人員按衛生部門規定進行身體檢查,費用自理,體驗復印件交甲方存檔。
2、必須確保食物的質量,達到國家衛生部門的標準,嚴禁購買變質或變霉的食物,保證放心肉的衛生,做到食品衛生、內部以及環境衛生和消防安全,經得起上級部門檢查并達到合格。
3、做到廚房安全生產,工作人員嚴格按照安全操作規程。
4、乙方必須按甲方規定時間作息,準時開餐,時間由甲方規定,如有變動應事先通知乙方。
5、乙方廚房工作人員必須遵守甲方規定制度,不得隨意出入甲方車間及其它禁止區域,如違反者,甲方可將依規定處罰。
6、對甲方提出的合理整改意見,乙方應及時整改。
7、乙方必須保證提供的所有食物符合國家衛生和質量標準,如因食物衛生或質量問題,引發食物中毒事件,經國家相關衛生部門檢驗,核實確屬乙方食物原因或其他直接因素所引起時,由乙方承擔全部法律責任與經濟賠償責任。
六、結算方式:
乙方憑甲方員工實際消費金額,每月與甲方結算 次,甲方須在 天內付清乙方。
七、其他:
1、甲、乙雙方員工應保持互相尊重,盡量不發生磨擦,更不許出現打架事例,若有發生追究責任因此造成的傷害由無理的一方負責。
2、爭議的解決:凡因執行本合同所發生的一切爭議,甲乙雙方應通過友好協商解決,如果爭議發生六十天內不能協商方式解決,則任何一方將爭議提交法院,申訴費由敗訴方承擔。
3、本合同期內由于某些客觀原因如需終止合同,任何一方可以提前30天書面通知另一方,否則必須支付另一方 元違約金。
4、在合同期滿前半個月,如雙方有續簽合同之意向,甲方必須通知乙方公司,而不得在未簽合同的情況下,留用本公司的員工,否則甲方應支付乙方賠償金 元。
5、本合同一式二份,與本合同具有同等法律效力。
6、合同未盡事宜,由雙方協商補充附本,經雙方簽字并加蓋公章后即日生效。
八、合同期為 年,從 年 月 日起至 年 月 日止。
甲方: 乙方: 餐飲管理有限公司
甲方代表: 乙方代表:
電話: 電話:
簽約日期: 年 月 日 簽約日期: 年 月 日
2025年委托管理合同范本 篇19
合同雙方當事人:
業主方(以下簡稱甲方):
法定代表人/委托代理人:
法定地址:
聯系地址:
聯系電話:
傳真號碼:
編碼:
管理方(以下簡稱乙方):
法定代表人/委托代理人:
法定地址:
聯系地址:
聯系電話:
傳真號碼:
編碼:
為加強大市場(以下簡稱:市場)的統一管理,促進市場的長期發展與繁榮之需要,甲乙雙方本著平等、自愿、誠實守信、互惠互利的原則,現就甲方將市場內的自有產權商鋪委托乙方經營管理,即由乙方對該商鋪進行統一的規劃、招商、租賃、推廣和經營管理等相關事宜經協商一致,訂立本合同。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格,訂立本合同即構成對甲乙雙方合法有效的權利與義務。
第一條標的物及用途
1、本合同標的物為甲方所購買的位于大市場區號樓號的商鋪,《商品房預售合同》中約定的建筑面積為平方米。
2、該標的物用途為甲方委托租賃經營的商業用房,經營業態以乙方為促進市場繁榮、提升物業價值為目的所統一設定的業態為準。
第二條委托方式
1、乙方全權負責該商鋪所在市場的整體運營和管理,由乙方自主制定市場經營方案和管理標準,引進先進的市場經營理念、管理模式與管理方法,并在法律規定的范圍內進行統一規劃、統一招商和統一物業管理等,從而提升被委托的商業項目的整體品牌形象、行業地位和物業價值,促進市場的長期穩定發展和繁榮。
2、甲方授權乙方代表甲方簽署商鋪租賃合同并代為收取租金。在本合同期限內,除雙方另行書面約定外,甲方遵循并配合乙方關于委托標的物的統一經營與管理。
第三條委托期限及房屋交付
1、甲乙雙方約定,本合同的委托期限自該商鋪《商品房預售合同》中約定的房屋交付之日起年內,即從_______年_______月_______日起,至_______年_______月_______日止。
3、甲乙雙方應在交接當日簽署交接文件,確認甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求,甲方同時應移交委托經營管理所需的文件和其它資料。
第四條租金支付
乙方遵循市場長期穩定繁榮發展和甲方租金收益合理化的兩項基本原則,完全自主安排受托商鋪的經營與管理。
2、自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止的年內,甲方所享有的租金收益為乙方實際出租期間的全部租金收入,并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付給甲方:
(1)現金。
(2)銀行轉賬。
開戶銀行:
銀行帳號:
(3)其他方式:
3、乙方向甲方支付租金的結算期為每個季度末的個工作日內,屆時乙方將承租人實際所支付的租金按照本合同約定方式及時、足額支付給甲方。
第五條甲方的權利和義務
1、擁有自有產權商鋪的租金收益的權利和依法納稅的義務。
2、保證該商鋪及其附屬設施在合同期內處于正常可使用和安全狀態。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經營過程中確需乙方協助配合的,乙方應予以積極協助和配合。
3、除非因為可歸責于乙方的原因,甲方將協調開發單位負責租賃房屋及其附屬設施的修繕。乙方向甲方提出維修通知后,甲方應及時提供維修服務。在甲方對租賃房屋進行維修的過程中,乙方有義務協調承租人予以積極協助和配合。
4、未經政府相關部門審批和乙方的書面許可,甲方不得且應制止他人對該商鋪進行改動,該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物,改變功能和設備性能,新增建筑,對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內部結構等,否則,由此導致的一切責任均由責任方承擔。
6、因歸咎于甲方其他與甲方有關人員的責任,造成該商鋪或市場內其它公共設備、設施損壞,或造成市場內的工作人員、顧客等的合法權益受到侵害時,甲方應負責處理并承擔由此造成的一切責任后果。
8、甲方可就該商鋪向第三方出賣,或提供信用擔保、抵押擔保、對外投資,但應提前個工作日書面通知乙方,并保證不影響乙方在本合同期內的正常經營管理權益。對于甲方出賣該商鋪的,同等條件下乙方擁有優先購買權。因第三方或因其他不可預測因素導致該商鋪的所有權發生變更的,甲方承諾確保變更后的所有權人繼續履行本合同約定的甲方的所有權利和義務,或由乙方按同等條件與變更后的所有權人重新訂立有關合同。
9、甲方保證該商鋪不存在任何權屬糾紛,且不因該商鋪的產權共有、設置抵押和擔保等而影響乙方關于市場的整體經營與管理,任何其它第三方無權對乙方按照本合同的約定提出權利主張。
10、在本合同履行期間,已出租商鋪的物業管理費、分攤公用設施水電費及其它市場經營管理費用均由承租人承擔。如甲方委托的商鋪未出租或部分出租,未出租商鋪的相關費用由甲方承擔。其中,物業管理費的_____標準,依據物價部門核定的標準執行。對于甲方延期繳納相關費用的,甲方應承擔每延期一日按應繳納費用百分之核計的滯納金。
11、在本合同期限內,除雙方另行書面約定外,甲方遵循并配合乙方關于市場的統一經營管理。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由,干預、妨礙乙方關于市場的統一經營管理和承租人的合法經營行為,不得實施其它乙方認為有損市場經營安全和運營秩序的行為。
第六條乙方的權利和義務
1、負責市場整體的運營管理,制定科學的市場經營方案和管理標準,引進先進的市場經營理念、管理模式與管理方法。運用合法的整合運營手段,塑造市場形象和提升市場知名度,促進市場的長期穩定發展和繁榮。
2、在本合同期內,乙方擁有該商鋪的完全使用權和經營管理權益,并對承租人依法按章進行管理和督導。
3、享有對該商鋪租賃價格標準的完全自主定價權,并有權根據市場行情與實際需求,對商鋪的租賃價格進行自主和必要、合理的調整。乙方認為必要時,可根據市場變化,對市場的經營方案和業態規劃進行調整。
4、乙方有義務為市場提供良好的經營環境和經營秩序,提供良好的市場服務和公共宣傳推廣。
5、乙方有義務協調市場整體經營管理活動中出現的地方性事務,以及當地交通、環保、治安、城管、衛生、消防、稅務、工商等其它事務。
6、未經政府相關部門審批和甲方的書面許可,乙方不得且應制止他人對該商鋪進行改動,該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物,改變功能和設備性能,新增建筑,對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內部結構等,否則,由此導致的一切責任均由責任方承擔。
7、在本合同期內,乙方或承租人有權根據經營需要,在不影響該商鋪結構安全的情況下對該商鋪進行裝修,甲方不予干涉。合同期滿時,乙方按屆時的現狀裝修狀態將商鋪及附屬設施返還甲方,并保證其處于正常使用后的狀態。
8、乙方應協同承租人負責該商鋪及其附屬設施其正常使用過程中的維修、養護和管理,合理使用并愛護該商鋪及其附屬設施,因其使用不當而導致該商鋪及其附屬設施損壞或發生故障的,乙方應協同承租人負責修復。
9、乙方負責市場公共設備設施的正常損耗、故障的維修、養護和管理。乙方或第三人如需更新、改造市場內的公共設備設施時,甲方應予以積極協助與配合。
10、乙方有義務代為收取租金,按時足額向甲方支付委托期內已出租商鋪的已收取的承租人的租金。乙方同時應依法向拖欠租金和相關市場管理費用的租戶進行追繳,保障甲方的合法權益。對于乙方延期支付相關租金的,乙方應承擔每延期一日按應付租金百分之核計的滯納金。
11、甲、乙雙方均負有不向第三人泄露本合同內容及對方商業秘密的義務。
第七條合同期滿
1、合同期屆滿后,甲、乙雙方應履行完畢相關結算、交接手續。在符合乙方關于市場整體業態規劃和功能定位的前提之下,甲方擁有自主經營的權利,也可以選擇將該商鋪進行自主租賃或繼續委托乙方經營管理。
2、合同期屆滿后,對于甲方自主經營的,甲方應于本合同期滿個月前向乙方書面申請訂立市場經營管理合同。
3、合同期屆滿后,對于甲方自主對外租賃的,甲方不得以轉讓費及其它類似名義收取相關費用,且在合同期屆滿時租金價格的基礎上環比增長不超過百分之的前提下,原承租人享有優先承租權。如甲方依照相關規定_____與
第三方簽訂房屋租賃合同的,需征得乙方的書面許可并在乙方市場管理部門進行備案,甲方同時應履行告知第三方與乙方簽訂市場經營管理合同的義務。
4、合同期屆滿后,對于甲方繼續委托乙方經營管理的,甲方應于本合同期滿個月前向乙方書面申請簽訂委托經營管理合同,相關權利義務以甲乙雙方另行協商并訂立的合同為準。
5、合同期屆滿時,如原承租人的租賃合同同時到期,乙方應在合同期屆滿后個工作日內將商鋪返還甲方;如原承租人的租賃合同尚未到期,乙方應確保原承租人合法的合同權益和正常經營,屆時乙方可自由選擇按以下方式之一辦理:
(1)甲方向乙方書面申請續簽委托經營管理合同,經甲乙雙方協商一致并重新簽訂委托經營管理合同后,原承租人的房屋租賃合同繼續履行。
(2)甲方按同等條件就合同未屆滿部分的承租期,直接與原承租人重新簽訂房屋租賃合同。如經甲方和原承租人協商一致,可不受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同。
第八條違約責任
1、在本合同履行期間,除甲、乙雙方另有約定外,任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻礙本合同繼續履行行為的,均視為違約。
2、對于甲方違約的,甲方除應全額返還乙方該商鋪總房款%的租金沖抵收益外,還應向乙方支付自違約行為發生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金,并承擔可能由此而導致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經濟損失。
3、對于乙方違約的,乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款%的租金沖抵收益外,還應向甲方支付自違約行為發生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金,并承擔可能由此而導致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經濟損失。
4、本合同履行期間,對于甲方延期辦理房屋交接手續的,甲方應向乙方支付延期交付期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金,不足壹個月的按壹個月計算;對于未經乙方書面許可,甲方擅自將該商鋪對外租賃的,甲方應向乙方支付該租賃合同期內的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金。
第九條送達約定
1、本合同約定的送達方式為郵寄送達或當面送達,甲、乙雙方可根據屆時的實際情形選擇其中任意一種。
2、采取郵寄送達的,甲、乙任意一方應將所送達的文書通過郵局并用掛號信寄給相對一方。郵寄送達應附送達回證,掛號信回執上注明的收件日期與送達回證上注明的收件日期不一致的,或者送達回證沒有寄回的,以掛號信回執上注明的收件日期為送達日期。
3、采取當面送達的,甲、乙任意一方應將所送達的文書直接交由相對一方,由相對一方或由經相對一方授權許可的代理人、工作人員等當面簽收。
第十條免責條件
因不可抗力原因導致本合同不能繼續履行的,甲、乙雙方根據實際情況可以協商變更或解除本合同。由此造成損失的,甲、乙雙方互不承擔責任。不可抗力系指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
第十一條其他約定
1、本合同在有效期內,有關該商鋪日常經營的稅、費由承租人按政府的有關規定繳納。有關該商鋪房產租賃的稅、費由甲方按政府的有關規定繳納。
2、合同任何一方要求變更本合同的,必須提前個月書面通知對方,經雙方協調一致后訂立書面協議。
3、雙方提供給對方的法律事務文書,應符合真實性和合法性。
4、本合同未能規定的情形,若過錯方給守約方造成損失的,應當承擔賠償責任。
5、其它:
第十二條附則
1、本合同未盡事項,由雙方另行協商簽訂補充協議。合同附件、補充協議均為本合同不可分割的一部分。本合同在履行過程中如發生爭議,由雙方友好協商解決,協商不成時,任意一方均可依法向有管轄權的人民法院起訴。
2、本合同簽訂地點為,簽訂日期為_______年_______月_______日。
3、本合同正式文本壹式份,備案份、甲方執份、乙方執份,每份均具有同等的.法律效力。本合同經雙方法定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起成立。
甲方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
2025年委托管理合同范本 篇20
委托方(以下簡稱甲方):_____________
受托方(以下簡稱乙方):_____________
根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規,在平等、自愿、協商一致的基礎上,甲方將所屬的鶴壁市淇濱區湘江時代花園小區水源熱泵機組及供暖管網委托乙方進行運行管理,為了明確雙方的權利與責任,達成如下協議。
第一條委托運行管理事項
1、甲方將冬季供暖熱泵機組及供暖管網委托給乙方進行運行管理。
2、乙方在委托運行管理期間,嚴格按照甲方與政府簽訂的《集中供暖特許經行協議書》及《供熱采暖管理辦法》等相關文件的規定,履行供熱單位的責任和義務。
3、乙方負責機房機組及管網的正常運行、維護保養、技術服務等工作,保證供暖質量達到政府規定的標準,并保證供熱系統故障的及時維修。由此產生的費用由甲方承擔。
4、在供熱期間,若發生大的故障或事故,乙方應立即通知甲方。雙方緊密配合,協商解決,并由甲方監督恢復正常運行,產生的`費用由甲方承擔。
5、乙方自主進行管理、維修、技術、操作等人員的選聘工作,依照國家有關規定招用員工并制定相應的獎懲辦法。
第二條供暖期限和供暖標準
乙方應嚴格按照《供熱采暖管理辦法》的有關規定按時供暖,并且保證達到供暖標準。
1、供暖期限:自____年____月____日至____年____月____日。
2、供暖標準:根據本地市政府規定執行。
第三條供暖服務具體內容
乙方在運行管理期內涉及到維修保養等供暖綜合服務,主要承擔以下工作:
1、供暖前供熱系統的安全檢查、調試;供暖管網的維護、保養、安全檢查。
2、機組設備及相關設備的維護、保養、安全檢查。
3、機房設備及供熱系統的普查,供熱設備、設施的維修,零部件的更新。
4、甲方提供的機房及管網各類技術資料、圖紙的使用及保管。
第四條供暖費用的結算
1、甲方負責供暖費的收取及結算工作,并按照一定比例支付給乙方,作為向乙方購買供熱服務的費用。
2、供暖費的收費標準按照本地市政府及熱力公司相關文件的規定執行。
第五條委托經行管理期限
1、甲方委托乙方運行管理10年,自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、期滿后,甲乙雙方如有意繼續合作,可續簽協議。如不能繼續合作,乙方向甲方移交設備、設施的經行權。
第六條其它約定
1、本協議生效后具有法律約束力,甲、乙雙方均不得隨意變更或解除。若本協議需要變更或解除時,經雙方協商一致,達成新的書面協議。在新的書面協議未達成之前,本協議依然有效。
2、履行協議期間,因外部其它因素影響導致合同無法履行時,經雙方協商,變更或解除合同。
3、乙方如違反本協議規定的條款,甲方有權解除本協議,不負違約責任。
4、本協議期滿后,如甲、乙雙方同意續簽,雙方應在協議終止前三個月續簽新的協議。
5、本協議未盡事宜,雙方協商解決或通過補充協議得以完善。
6、雙方如產生糾紛應本著友好的態度協商解決。如不能解決的可向當地法院申請訴訟。
7、本協議一式貳份,甲乙雙方各執壹份。
甲方:____乙方:____
代表簽字:____代表簽字:____
____年____月____日____年____月____日
2025年委托管理合同范本 篇21
__________________公司(以下簡稱“甲方”)
注冊地址:______________________________
法定代表人:____________________________
職務:__________________________________
_________股份有限公司(以下簡稱“乙方”)
注冊地址:______________________________
法定代表人:____________________________
職務:董事長
鑒于:
1.甲方為____________________有限公司(以下簡稱“a公司”)的控股股東,持有a公司55%的股權;
2.甲方為乙方股東;
3.甲方擬將其持有的a公司的股權委托給乙方經營管理。
因此,甲、乙雙方經友好協商,簽訂本如下:
一、甲方將其持有的a公司的股權全部委托給乙方進行經營管理。
二、乙方在接受甲方委托后,全權代表甲方行使股東權。具體權限包括:
1.代表甲方出席股東會,參與a公司重大決策和選擇管理者;
2.代表甲方被選舉為董事會成員和監事會成員;
3.查閱股東會會議記錄和公司財務會計報告;
4.對公司的經營活動進行監督;
5.其他依據法律和甲方授權而享有的股東權利。
三、乙方在接受甲方委托、代表甲方行使股東權利的同時,應履行相應的義務,包括:
1.遵守a公司章程;
2.對a公司和其他股東誠實信任;
3.依法定程序行使上述權利;
4.其他依據法律和本合同應履行的義務。
四、a公司向股東分配紅利時,作為委托經營的報酬,乙方可分取甲方每年從a公司獲得紅利總額的15%。
五、在乙方向甲方增資配股時,甲方應在與乙方協商的基礎上,首先以其在a公司中的股權置換乙方新發行的股份,直至乙方獲取甲方在a公司中的全部股權。
六、甲、乙雙方應嚴格遵守本合同的有關約定。任何一方違反合同,給對方造成損失,應承擔違約責任,并賠償對方損失。
七、甲、乙雙方在履行本合同過程中
發生爭議時,應協商解決;協商不成時,任何一方可向人民法院提起訴訟。
八、本合同一式兩份,雙方各執一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:____________________公司(公章)
法定代表人:(簽字)__________________
簽定日期:____________________________
乙方:____________股份有限公司(公章)
法定代表人:(簽字)__________________
簽定日期:____________________________
2025年委托管理合同范本 篇22
甲方(委托人):____________住宅區業主管理委員會
乙方(受托人):____________________物業管理公司
為加強_________住宅區物業管理,保障區內房屋和公用設施的正常使用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,根據《_____________住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定,經雙方充分協商,同意簽訂本委托管理合同,以便共同遵守。合同書面如下:
一、委托管理范圍及內容
(一)甲方將位于_________區_________路的_________住宅區范圍內的物業委托給乙方實行統一管理,綜合服務,承包經營,自負盈虧。
(二)管理事項包括:
1.房屋的使用、維修、養護;
2.區內公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備,路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;
3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
4.公共生活秩序;
5.文娛活動場所;
6.便民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);
7.車輛行駛及停泊;
8.住宅區檔案管理;
9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。
二、委托管理原則
以社會效益、環境效益為主,經濟效益為輔,相互促進,體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。
三、委托管理形式
確定管理目標、經濟指標,實行風險抵押經濟承包責任制。
四、委托管理期限 委托管理期限為______年,自______年_____月_______日起至______年______月______日止。
五、雙方責任、權利、義務
(一)甲方責任、權利、義務
1.依照住宅區條例和本合同規定將________住宅區委托乙方實行物業管理;
2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;
3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)________平方米給乙方,按商品房租金標準租賃租用,并負責辦理使用手續;
4.給乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米,員工宿舍________平方米),按微利房租金標準租用;
5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
6.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
7.對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;
8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準;
9.委托乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的行為進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失,以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人進行催交、催改;
10.協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作;
11.政策規定由甲方承擔的其他責任。
(二)乙方責任、權利、義務
1.根據有關法律、法規,結合實際情況,制訂本住宅區物業管理辦法;
2.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;
3.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作,每月向甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目;
4.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;
5. 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理處;
6.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
7.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金,作為公用設施專用基金的回收;
8.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;
9.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;
10.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;
11.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
六、管理目標和經濟指標
(一)各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準,要求住宅區在乙方接管后_______年內達到_______標準。
(二)確保年完成各項收費指標_______萬元,合理支出_______萬元,乙方可提成所收取管理費的_______%作為經營收入。
七、風險抵押
(一)乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元,作為風險抵押金;
(二)乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標,甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;
(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失;
(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行,乙方無權要求返還抵押金,并應賠償甲方經濟損失。
八、獎罰措施
(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,管理費如有節余,甲方按節余額_______%獎勵乙方。
(二)如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區,甲方分別獎勵乙方人民幣_______元(全國)、_____元(省)_______元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
(三)如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標,或給乙方造成直接經濟損失,甲方應當給予補償或承擔相應責任;
(四)如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節嚴重的處以人民幣________________至_______元的罰款,直至終止合同,經濟損失由乙方承擔;
(五)由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。
九、合同更改、補充與終止
(一)經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準;
(二)合同規定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須于期滿前六個月向對方提出書面意見;
(三)合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理,但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包管理資格的除外。
十、其他事項
(一)本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商,合理分攤。
(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、______、______為合同的有效組成部分。
(三)本合同正本一式三份,甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份,具有同等法律效力。
(四)雙方如對合同發生爭議,協商不成的,提請市住宅主管部分或區住宅管理部門調解,或由深圳中級人民法院裁決。
(五) _________________________________________________
(六) _________________________________________________
甲方(蓋章):________________
代表(簽名):________________
___________年_______月______日
乙方(蓋章):________________
代表(簽名):________________
___________年_______月______日
附
住宅區業主公約
為加強住宅區各類物業管理,保障本住宅區物業的安全與合理使用,維護住宅區的公共秩序,創造良好的生活環境,同意簽訂本公約,并共同遵守。
一、本住宅區情況
1.地點______________區______________路
2.總占地面積:______________平方米;
3.總建筑面積:_________平方米,其中;住宅_________平方米,非住宅______________平方米(商業用房_________平方米,其他_________平方米),
4.樓宇______棟_____套;其中:高層樓宇_____棟_____套多層樓宇_________棟_________套;
5.業主數量:_________個;
6.管委會財產:
(1)公用設施專用基金:_________元; ;
(2)物業管理用房________平方米,其中:管委會________平方米,物業管理公司_________平方米;
(3)商業用房_________平方米;
(4)其他:
7.公用設施及公共場所(地)狀況:
(1)道路:車行道_________平方米;人行道_________平方米;
(2)園林綠化地面積:_________平方米;
(3)教育設施:中學_______所,建筑面積_______平方米;小學_______所,建筑面積_______平方米;幼兒園________所,建筑面積___平方米;
(4)文體設施:文娛活動中心______個,建筑面積______平方米,網球場____________個,占地面積____________平方米;門球場____個,占地面積___平方米;游泳池______個,建筑面積______平方米;兒童游樂場所______個,占地面積______平方米;
其他:a.__________________________________________
b.__________________________________________
C.__________________________________________
(5)路燈______盞;庭園燈______盞;其他燈:a.__________________ b.__________________
(6)污水檢查井______個,排污管______米;雨水檢查井______個,雨水管______米;化糞池______座;明溝___________米;暗溝______米;
(7)消防水泵頭接口______個;
(8)停車場______個,總占地面積______平方米,車位______個;
(9)綜合樓______座,建設面積______平方米,其中:
a.______________________________________________________
b.______________________________________________________
(10)肉菜市場______個,建筑面積______平方米;
(11)郵電局(所) ______個,建筑面積______平方米;
(12)影劇院______座,建筑面積______平方米;
(13)醫院______座,建筑面積______平方米;
(14)其他:__________________________________________
以上所有公用設施和公共場所(地)有______、______、______項已竣工交付使用,有______、______、______項尚未竣工或交付使用,預計______年______月可交付使用。
8.其他事項:
(1)________________________________________________
(2)________________________________________________
(3)________________________________________________
二、業主大會召集和決定住宅區重大事項的方式
1.業主大會的召集:
(1)第一次業主大會在住宅交付使用且人住率達到50%以上時由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委托的物業管理公司按法定程序和形式召集,選舉產生管委會。
a.由區住宅管理部門牽頭與開發建設單位或其委托的物業管理公司組成業主大會籌委會(以下簡稱籌委會),籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加;
b.籌委會根據有關法規規定,在充分征求業主的意見后提出管委會委員候選人名單,并作好大會議程、資料準備等工作;
c.籌委會在業主大會召開十四天前將大會召開日期、地點、內容、方式程序及管委會候選人名單等在住宅區內公告;
d.籌委會主任按規定的程序主持業主大會,選出第一屆管委會委員,完成大會各項議程;
e.第一屆管委會產生后,經市政府社團登記部門核準登記成立、依法行使各項權利;
f.住宅所有投票權的已人住業主,均應按籌委會公告要求,按時出席業主大會,參加投票,行使法定權利,承擔法定責任;
g.各業主明白如不出席業主大會并參加投票表決,將由自己承擔由此而產生的一切后果。
(2)管委會成立后,負責召集此后的業主大會,并每年至少召開一次。
經持有10%以上投票權的業主提議,管委會應于接到該項提議后十四天內就其所指明的目的召開業主大會。
管委會應于召開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。業主大會由管委會主任主持,如管委會主任缺席,則由管委會副主任主持。
2.業主大會必須有已人住業主中持有50%以上投票權的業主出席才能舉行;如經已入住業主中持有50%以上投票權的業主決定,可以推遲召開業主大會。
3.業主大會的出席人數達到法定人數時,在會上提出的一切事項,由出席會議的業主表決,以過半數通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數相等,則會議的主持人除可投一票普通票外,還可投一票決定票。
4.大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建設面積為一票,一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。
5.在業主大會上,業主應親自或委托代表投票。委托代表投票,必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內,向管委會出具授權委托書,否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字。如業主為法人,則須蓋該法人公章。
6.業主可以一棟或數棟樓房為單位,推選樓長,作為推選人的共同代表,參加業主大會,并行使業主的其他物業管理權利。
三、業主的權利、義務
(一)業主的權利
1.依法享有對自己所擁有物業的各項權利;
2.依法合理使用房屋本體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)和住宅區公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等)的權利;
3.有權按有關規定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造;
4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護;
5.有權根據房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的狀況,建議物業管理公司及時組織維修養護,其費用從住宅維修基金中支出;
6.有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房(棚)等住宅區公用設施及公共場所(地)的狀況,建議物業管理公司及時進行維修養護,其費用從管理服務費中支出;
7.有權要求物業管理公司對住宅區內各種違章建筑、違章裝修以及違反物業管理規定的其他行為予以制止、糾正;
8.有權參加業主大會,并對住宅區的各項管理決策擁有表決權;
9.有權對本住宅區物業管理的有關事項管委會、物業管理公司提出質詢,并在三日內得到答復;
10.有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業管理收支賬目;
11.有權對住宅區的物業管理提出建議、意見或批評,可要求管委會對物業管理公司的違反合同或有關規定的行為進行干預、處罰;
12.有權會同其他業主就某一議題要求管委會召集業主大會;
13.有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投訴或提出意見與建議;
14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任,對方不維修的,可要求物業管理公司代為維修養護,并按規定分攤維修費用。
(二)業主的義務
1.在使用、經營、轉讓其名下物業時,應遵守有關法律、法規和政策規定;
2.在使用住宅區物業時,應當遵守下列規定:
(1)未經市政府有關部門批準,不得改變房屋結構、外貌和用途;
(2)不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占;
(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,但自用生活性燃料外;
(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;
(5)不得侵害他人的正當權益。
3.業主如需將其住宅裝修,必須遵守《深圳市住宅裝修管理規定》,并填寫裝修申請表,報物業管理公司審查批準后方可施工,接物業管理公司管理、監督;
4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養護;
5.凡房屋及附屬設施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的,按規定應由業主單獨或聯合修繕的,業主應及時進行修繕。拒不進行修繕的,由管委會授權物業管理公司修繕,其費用由業主承擔;
6.業主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好,不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾,不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣,通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備;
7.在住宅區內不得有下列行為:
(1)踐踏、占用綠化地;
(2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能;
(3)亂拋垃圾、雜物;
(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;
(5)損壞、涂劃園林藝術雕塑;
(6)聚眾喧鬧;
(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;
(8)發出超過規定標準的嗓音;
(9)排放有毒、有害物質;
(10)經營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的行業
(11)妨礙他人合法使用公用設施及公共場所(地);
(12)法律、法規及市政府的規定禁止的其他行為。
8.對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證(牌)或有關證明后,在合理時間內(上午11;45—12:45,下午6:00—7:30)進人本住宅區任何樓宇內部及其公共部位進行檢查、維修、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為,業主應提供方便,不得拒絕或阻撓;
9.按規定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等;
10.業主應同時遵守下列城市管理法規、規定,并承諾接受管委會或物業管理公司據此而進行的管理及處罰:
(1)深圳經濟特區住宅區物業管理條例及其實施細則;
(2)深圳市公共衛生管理條例;
(3)深圳市園林綠化管理條例;
(4)深圳市環境噪聲管理暫行規定;
(5)深圳經濟特區房屋租賃管理條例;
(6)深圳市消防管理暫行規定;
(7)深圳市人民政府關于禁止在市區飼養家禽家畜的通告
(8)深圳市人民政府關于禁止在特區內銷售燃放煙花爆竹的通告;
(9)深圳市住宅裝修管理規定;
(10)其他有關住宅區物業管理的法律、法規及政策規定。
11.業主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業的法律關系時,告知對方并要求對方遵守住宅物業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。
四、業主應付的費用
1.業主應按月到物業管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是:開發建設單位自行或委托物業管理公司管理期間,執行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準;管委會成立后,由其根據本住宅區的實際情況制訂,并交業主大會通過后實施。管理服務費的用途:住宅區的通道、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修、養護。
2.業主應按月到物業管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是:o.5元/平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專賬代管,用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、本體主上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。
3.業主如進行室內裝修,則應在辦理申請手續時按有關規定繳納裝修押金,裝修完工后由物業管理公司進行檢查,如無違章情況則予以返還,否則不予返還。
4.業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護,則應支付有關費用。
5.業主使用本住宅區有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所(地)時,應按規定繳納費用。
五、違約責任
1.違反業主義務中第2、6、7款規定的,物業管理公司有權制止,并要求其限期改正;逾期不改正的,可進行強制恢復,包括采用停水、停電、停氣等催改措施;造成損失的,有權要求賠償。
2.業主進行室內裝修,如違反《深圳市住宅裝修管理規定》,按其中有關規定處理。
3.業主如延期繳納應交的管理服務費、住宅維修基金以及有關賠償款、罰款等費用的,處以每日千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的,物業管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。
4.業主無理拒絕、阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所、公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動由此造成損失的,應賠償損失。
六、其他事項
1.本業主公約由前期物業管理單位如實填寫第一條“本住宅區情況”后印制,并在本住宅區人住率達到30%后組織已人住業主簽訂。
2.本業主公約已人住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂后生效。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。
3.業主大會可以依法根據本住宅區的實際情況對本業主公約進行修改補充,并報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效,無須經業主重新簽訂。
修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相抵觸,否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤消。
4.本業主公約一式二份,業主和物業管理公司各執一份
業主(簽章):______________________
物業管理公司(蓋章):______________
簽約時間:__________________________
代表:______________________________
聯系地址:__________________________
聯系電話:__________________________
名下物業:住宅:________棟_______房
商業用戶________棟______房(店、鋪)
其他:______________________________
附
住宅區業主管理委員會章程
第一章 總則
第一條________住宅區業主管委員會(以下簡稱本管委會)是根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)和《深圳經濟特區住宅區物業管理條例實施細則》(以下簡稱住宅區細則)的有關規定成立的代表本住宅區全體業主合法權益的社會團體,經市政府社團登記部門依法核準登記后,取得社會團體法人資格。本管委會的一切合法權益受國家法律保護。
第二條 本管委會接受社團登記管理部門、市住宅主管部門和區住宅管理部門的領導,執行國家、省、市有關物業管理的法律政策規定。
第三條 本管委會代表本住宅區全體業主的合法權益,以科學、民主、合法的管理手段,保障住宅區物業的合理使用,維護住宅區的公共秩序,創造整潔、優美、安全舒適、文明的居住環境。
第二章 管委會的產生及職權
第四條 本管委會由本住宅區業主大會選舉起產生,向業主大會負責并報告工作,接受業主大會和市、區住宅管理部門的監督。
第一屆管委會的產生:由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委托物業管理公司組成籌委會,提出管委會候選人名單,提交第一次業主大會選舉通過。
第五條 本管委會設委員_________名,其中主任一名,副主任_________名,執行秘書_________名。執行秘書負責處理管委會日常事務。
管委會主任、副主任由管委會在其委員中選舉產生。
管委會執行秘書由管委會聘任,如聘任非本住宅區業主提任執行秘書的,須由本人在本住宅區的直系親屬業主為其經濟擔保人。
管委會主任、執行秘書為專職或兼職。
第六條 本管委會委使下列職權:
1.按照有關規定召集和主持業主大會;
2.審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用;
3.采用公開招標或其他方式,聘請物業管理公司對住宅區進行物業管理并與其簽訂委托管理合同;
4.審查物業管理公司上年對本住宅區的管理計劃完成情況及其費用決算報告;
5.審議物業管理公司制訂的對本住宅區的年度管理計劃、住宅區配套工程和重大的維修工程項目;
6.審查并決定住宅區物業管理服務費的收費標準。
7.監督物業管理公司對本住宅區的物業管理工作,
8.執行業主大會通過的各項決議。
9. 6項規定的事項,必須經業主大會批準。
第七條 本住宅區的公用設施專用基金、住宅維修基金和管理服務費的收支賬目,管委會應每三個月至少公布一次,接受業主的監督。
第八條 下列人員經管委會決定并經業主大會批準后可獲得適當津貼;
1.管委會主任;
2.管委會執行秘書;
3.業主選舉的樓長;
4.管委會同意的其他人士。
第三章 管委會會議
第九條 管委會會議每兩個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認為有必要并書面陳述議題時,可召開管委會特別會議。
第十條 管委會會議的召開提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因事不能參加會議的,可以書面委托代表參加。
第十一條 管委會會議由主任召集、主持,主任因故缺席時,由副主任主持。
第十二條 管委會召開會議時,可以邀請政府有關部門、居民委員會、物業管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業主使用人代表參加會議,但上述人員沒有表決權。
第十三條 管委會會議決定問題,采取少數服從多數的原則。會議進行表決時,每一委員有一票表決權。委員可委托代表人行使表決權,但必須出具授權委托書。若表決中出現贊成票與反對票相同時,由主任或會議主持人投決定性一票。
第十四條 管委會執行秘書必須作好每次開會的會議記錄,并由會議主持人簽署后存檔。
第四章 管委會委員
第十五條 本管委會委員由本住宅區業主大會在業主中選舉產生,委員人數為單數。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員以及承租人代表或本住宅區的非業主居民擔任管委會委員(以下簡稱聘請委員),其名額不得超過最終委員總數的三分之一。聘請委員擔任管委會主任的,應由為本住宅區業主的直系親屬作其經濟擔保人并經業主大會批準。
第十六條 本管委會委員由熱心公益事業、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔任。
第十七條 本管委會委員每屆任期三年,可以連選連任。
第十八條 本管委會委員的撤換、減增由管委會會議通過后,提交業主大會投票決定。
第十九條 有下列情形的人士不得擔任管委會委員,已經擔任的須停任委員并由下次業主大會追認:
1.已宣告破產;
2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力;
3.未經管委會同意無故在管委會會議中連續缺席三次以上
4.以業主身份當選為委員,但已不再是業主;
5.以書面形式向管委會提出辭呈;
6.有違法犯罪行為的,
7.業主大會已將其罷免的。
第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時,必須在停任或退任后半個月內將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳薄以及屬于本管委會的任何財產(動產,不動產)移交給本管委會。
第二十一條 本管委會委員的權利,
1.選舉權、被選舉權和監督權;
2.對本管委會的建議和批評權;
3.參與本管委會有關事項的決策;
4.參加本管委會組織的有關活動。
第二十二條 本管委會委員的義務:
1.遵守本管委會章程,
2.執行本管委會的決議,努力完成本管委會的工作;
3.積極參加本管委會組織的會議和活動;
4.向本管委會的工作提供有關資料和建議。
第五章 管委會日常經費收支與辦公用房
第二十三條 本管委會的經費來源是本住宅區的管理服務費。
第二十四條 本管委會的經費開支包括:業主大會和管委會會議;購置設備;編印資料、購買書刊資料;國內外交往;有關人員津貼;日常辦公及其他項目的費用等。經費收支帳目(不包包括現金)由執行秘書管理,每月向管委會會議匯報,每年度向業主大會匯報。
第二十五條 本管委會的辦公用房從公用設施專用基金購買的物業管理用房中劃出。
第六章 附則
第二十六條 業主大會通過有關本章程的決議和細則都是本章。
第二十七條 管委會的終止與解散:本管委會依照業主大會的決定或市社團登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。
第二十八條 本章程的解釋權屬管委會。
第二十九條 本章程與有關法規不符時,按有關法規執行。
第三十條 本章程經業主大會通過后生效。
附 住戶手冊
一、前言
二、簡介
三、物業管理
四、管理費用
五、設備及服務
六、裝修管理
七、人住前期的特別服務
八、業主及用戶的其他責任
九、保安/安全
十、關于防盜門、窗安裝的有關辦法
十一、防火
十二、清潔
十三、衛生管理細則
十四、保險
十五、常用電話號碼
十六、結語
一、前言
為了便于業主/用戶進一步了解小區管理公約的內容及運作情況,管理公司特編定此住戶手冊,以供參考之用。小區住戶手冊根據管理公約而制定,其目的在于保證小區所有業主及用戶能有效地使用其購置之物業,而并非對業主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業主用戶提供盡善盡美的管理服務。
二、小區簡介
小區占地 _________公頃,總建筑面積_________平方米,綠化面積_________平方米,綠化率為_________。物業管理公司以現代的意識、全方面的構思服務于業主,使業主在物業管理公司的服務下,充分享受舒適、寧靜、祥和的生活,創造出一個溫馨、和諧、全新的花園式住宅。
1.按照建設國際化大都市的要求注意提高小區的整體居住環境質量。
2.注意加強物業管理,保持住宅小區建設整體環境和使廳功能長久良好。
3.實行超前管理,參照新加坡、香港的屋村式管理,使物業管理奠定良好的基礎,以優質高效的服務,得到廣大業主的認可。
4.物業管理有限公司小區管理處主要負責如下工作:
(1)管理:具有嚴格的管理制度,做到違者必罰,獎罰分明。
(2)保安:小區有專門保安力量,實行24小時晝夜值班。
(3)清潔:保潔員定時清掃和清運垃圾,保持小區內地段衛生,做到地面無煙頭,無紙屑,無痰跡,無污印,垃圾清運采用塑料袋,以防垃圾清運時再污染。
(4)綠化:負責小區綠化,四季維護樹木、花草,修剪花木,維護綠化景觀。
(5)車輛交通管理:對機動車輛進入小區加以限制,保持小區寧靜的氣氛。
(6)有償服務:代請保姆,代為購物,代訂機票,接送孩子,照顧老幼、病殘,打掃客戶衛生,成立老年活動中心等生活服務系列。
(7)有償中介服務:代業主出租、出售小區住房。
(8)設立便民的小型超市、便民商店等。
三、物業管理
1.管理公司
根據管理公約的條文,____________物業管理有限公司已被委聘為小區之物業管理公司。
2.管理公司之代表權
管理公司有絕對的權力代表各業主及用戶就有關管理本小區之一般事務與政府公共事業機構和團體進行磋商及處理有關問題。
3.公共地方及設施管理
管理公司根據管理公約條文所賦予的權力,將管理及負責所有公共地方、小區結構、電梯、泵房、綠化及其他公共設施及設備之保養、維修及管理。
4.管理職員
為提供完善之管理服務,管理公司雇有專業管理人員及專業維修承造商負責小區一切日常管理及維修事務。請各業主及用戶切勿要求任何管理公司職員作私人性質服務,所有管理員工一律不準向業主、租戶、住客或任何承造商收取管理賞賜或其他利益。
5.建議及投訴
任何人士若對小區環境及管理欲作出建議或投訴,請以書面形式通知管理公司。
6.小區管理處辦公時間
小區管理處辦公時間為上午09:00—12:00,下午13:30-17:30,在上述時間以外,小區監控中心仍有值班職員為客戶服務。
管理公司電話(辦公時間):______________________
管理處電話(二十四小時服務):______________________
四、管理費用
1.管理費
管理費乃根據每年度之管理開支預算而制定,計有管理員工薪酬、稅收、公共地方水電費、公共地方之清潔費用、公共設施維修費、法律及其他專業咨詢費用、小區保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據日后實際支出需要而調整,調整前各業主將獲預先通知。
2.管理保證金及管理基金
各業主應于驗收其單位合格后,立即向管理公司支付數額相當于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數額相當于三個月的管理費作為管理基金,以支付日常性之管理維修開支。當管哩基金不足時,管理公司可發出通知,要求各業主增繳管理基金。各業主不得動用保證金或管理基金,作為抵扣管理公約內所指定各項應付費用。
3.繳付管理費
樓宇管理費于每月10日前繳付,管理公司為各用戶專責管理本小區,任何租戶延期繳交管理費,管理公司有權根據公約賦予的權力征收利息、催繳手續費用,甚至停止供應水、電及采取適當的法律行動追討。
付款時間:星期一至星期五08:30—20:30
星期六、星期日及假期09:00—17:30
付款辦法:以支票或現金形式直接交往小區管理處。
4.管理費盈虧
小區之管理公約內訂明,如管理費不足以應付各項開支時,各業主須按比例繳付不足之數目,如有盈余,則將會撥人下年度賬目。各業主與用戶應相互協調使用期間的費用分攤比例,管理公司最終將以物業業主為法定負責人,而不涉人業主與用戶之間之關系。
5.管理賬項
管理賬項以實報實銷方式處理,收入及支出賬項將按時向各業主/租戶通知。各業主在繳足所有應付管理費用時,有權向管理公司索取有關賬單副本作為參考。
6.業權轉讓
如有更改或轉讓業權,原業主必須以書面形式通知管理公司,否則仍須負責該單位之管理費用。業權轉讓時,管理費保證金及管理基金,應按管理公司所指定應辦之妥善手續,轉讓予新業主名下。賣方業主自行安排向買方收回上述保證金及基金。
五、設備及服務
1.電力
各單位都已安裝獨立電箱、電表及充足的電燈及插座。為安全起見,切勿令電力負荷過重,電線及插座若發現陳舊必須更換,任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進行。
2.供水
小區24小時供應冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的,因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸,外出時必須將水嘴關妥。若因漏水而令小區的公眾地方、設施或其他單位業主蒙受損失,該單位的業主必須負責維修及賠償。
3.煤氣
小區24小時保障煤氣氣源供應。接駁供氣設備的工作必須由合格(指定)的技工進行。系統若發生泄漏現象,須及時與管理處取得聯系以免造成更大損失。
4.電話
小區已鋪設電話電纜直達各物業單位,用戶可向管理中心申請接駁及安裝電話。
5.電梯服務
小區各樓宇備有先進的電梯,為客戶提供24小時服務。
6.公共天線
各單位均設有電視公共天線插位。若需增加額外的天線插位時,可通過管理處安排保養承辦商安裝,而費用應由有關業主負擔。根據小區公約條文,所有單位均不得安裝任何室外天線。
7.消防系統
小區的消防設備含每層設置的消防栓,由管理員24小時值班,監察消防系統的運作。
六、裝修管理
1.政府法規、公約條文
用戶在室內進行任何工程,必須事前確定該項工程是否抵觸有關政府部門之法例及管理公約條文,若所進行工程發生違反法規條文情況,用戶須將改變部分恢復原面貌,直至有關方面滿意為止,其所需一切費用,概由該業主、用戶自付。在此法規條文方面的資料,業主可先向管理公司問詢。
2.用戶在單位內施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結構和原有系統,并須書面通知管理處,提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請,待申請批準及繳納裝修按金及第三者保險后,方可開工。
3.裝修保證
(1)裝修按金——此按金由管理公司按單位面積制定,并由管理公司保存,作為保障裝修期內,承辦商或其工作人員對小區物業或其他單位造成破壞、損耗、涂污時作適當處理。工程完成后,經管理公司檢查完畢,才會按實際情況作全部或部分發還。
(2)第三者保險——為減少在裝修時發生意外所導致損失,承辦商應購置工程期間第三者保險,金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。
4.裝修規則
(1)提供足夠之保護防御設施予樓宇內之結構、裝置、裝飾等,避免裝修期內有任何損毀。對于樓宇內設備有任何損毀或因缺乏防御設施而導致破壞,包括裂痕、污漬等,有關業主需賠償一切修繕費用。
(2)裝修期間不得占用小區內公共地方,為保障其他業主及其他用戶的利益,若有任何人士及物業本身各部分受到直接或間接損害,將由有關用戶負責及賠償。
(3)盡量提供足夠防御措施減低裝修期內引致之塵埃、噪音和氣味等,令小區內其他業主、用戶不要受到干擾和感覺不便。
(4)施工現場必須備有緊急醫療藥品,必須有足夠防火設備,如滅火筒等,以備發生事故時緊急應用。
(5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業主單位進行裝修工程。
(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。
(7)不可在小區內之消防喉取水作調制混凝土、清洗地方或其他用途。
(8)裝修工人必須穿著適當的衣服及不得赤足出人工作范圍,以防發生意外及有礙觀瞻。
(9)所有裝修工人在小區范圍內必須掛上管理公司發出的工作址,工作證每天早上向管理處登記領取,每天下班時必須交回管理處,如有任何損壞或遺失應立即賠償,否則嚴禁進入小區范圍內或在物業范圍內進行工作。
(10)所有機器、工具、設備、包裹或建筑裝修材料等,若要搬離小區范圍,必須先填妥管理公司特定出門許可證再經檢驗始可放行。
(11)裝修承造商須對其本身用具、設備及建筑材料等承擔保管責任,管理公司概不負責任何損失或遺失。
(12)切勿將混凝土、砂石、瓦礫或其他雜物倒人坐廁或排水渠內。
5.物業外墻
所有用戶皆不得遷拆、更改或干擾物業外墻及公共地方設備,或改裝任何排水喉管。此外,更不得加設任何招牌、賬篷、窗花、鐵籠、花架、天線或將其他物品裝置于物業外墻上。
如有任何上述違章行為,業主/用戶將需承擔所修正工程及管理公司額外工作負擔費用。
6.裝修承造商
各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設施損毀或對其他住戶物業構成破壞,有關用戶必須負責所有賠償損失,因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。
七、入住前期的特別服務
尊敬的業主:
歡迎您人住由_________物業管理有限公司小區管理處負責及管理的小區,并對您給予公司的理解和支持表示感謝,在這里您將充分享受到____________物業管理有限公司站區管理處為您提供的完善、高效的服務。
為了便于您盡快、順利地進駐小區,管理處開辦了裝飾、搬家業務,如您需要,請盡快與我公司聯系。
聯系電話(裝飾):______________________
聯系電話(搬家): ______________________
八、業主及用戶的其他責任
1.物業用途限制
各用戶不得將其單位用作非法或不道德,或與土地批文、政府用途、管理公約條文等許可條款相抵觸的用途。
2.飼養寵物
住戶所飼養的寵物,必須在管理處指定地方排泄及做廢物處理事宜。
3.噪音氣味
為保持環境寧靜,用戶切勿在其室內發出噪音或氣味,滋擾其他用戶。
4.公眾通道
必須保持所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業主/用戶自身安全起見,遇有任何公共走道阻塞時,應立刻通知接待中心。若發現其他用戶做出妨礙公眾利益,阻塞走道等行為,更應主動舉報。
5.景觀物品
各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。
6.神位
為保持環境清潔衛生,所有用戶禁止在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭。
7.電梯服務
嚴禁使用客梯做送貨搬運物品用途,一切物品的運送,必須用管理公司指定的貨梯進行。
8.危險物
各業主不得在小區范圍內搬運、儲存及使用危險、易燃或易爆物品。
9.鐵閘/卷門
各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規定的不安全合格的鐵閘或窗花。
10.營業經商
除非得到管理公司書面批準,所有用戶不得在小區物業的公共范圍內擺設任何私用物品或進行各種形式的宣傳、經營、販賣活動,包括張貼、派發商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內向其他住戶進行派發物品、推銷或任何形式的磁擾。
11.法律糾紛
業主或用戶在小區物業范圍內,因自身問題而引發的法律糾紛及事故,必須自行承擔所有法律及經濟責任。管理公司若受牽連而須進行額外工作及開銷,亦將由相關物業業主/用戶承擔。
九、保安/安全
1.為保障安全,所有在小區居住的業主及其雇傭人員,均應辦理住客證。
(A)辦理住客證請與管理處聯系,書面寫明人員姓名并交一寸照片一張,證件需繳納押金。
(B)若有人員變動,應及時到管理處發放或注銷證件手續
(C)住客證或臨時工作證不慎遺失,請及時報告管理處,并辦理補證手續(與開始辦理時手續相同)。
2.大樓進出憑住戶證,并于每晚23:00靜樓。
3.小區每24小時均有保安人員值班和巡邏,請業主/用戶配合保安人員工作以保障所有人住小區住戶的安全,并請注意以下幾點:
(A)若發現任何可疑人物,請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。
(B)對進入大樓的訪客將要求做會客登記,每天23:00以后的訪客保安人員應先與住戶聯系,得到允許后方可探訪。
(C)房間無人時,請鎖好門窗。
(D)無人在室內時,關閉所有電器用具。
(E)不要在禁止吸煙場所吸煙,尤其是在電梯內;在可吸煙場所,應處理好煙蒂和火種。
(F)定期檢查、維修電器設備、電線和滅火器等。
(G)發現有不明氣體時,不可開關電器包括使用電話,離開單位后,鎖好門窗,立即通知管理人員或管理處。
(H)攜出大件物品及搬運貨物出小區住宅樓,必須到管理處提出申請并開具出門許可證。辦理該手續須憑住戶證親自前往辦理。
(i)住宅單位用戶切勿隨便開門給陌生人,開門前必須先從防盜眼辨別訪客。
(J)與臨近用戶互相認識,保持聯系,以便大家能夠互相照應。
(K)如遇緊急情況時可直接報警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室。
(L)如不幸被賊匪光顧,不應移動、清抹或洗滌任何現場物品。 當情況安全后,立即通知管理處,
4.除保安員外,物業亦設有先進保安裝置以確保各業主及用戶安全。
5.住戶保安
各用戶如需在其使用單位范圍內,自行聘用專職穿著制服的私人保安員,必須事先向管理公司作書面申請,詳列人員數目、值班時間及所屬單位名稱,并須保證這些專職人員不得穿著制服在小區公共地方活動,以免造成管理混淆及引起誤會。
十、關于業主安裝防盜門、窗的有關辦法
為了保證業主對其住宅單位的安全需要,管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗,并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝,規格、樣式及顏色由管理處指定,業主自己切勿私自購置指定之外的防盜門窗,以及由指定之外的安裝隊安裝。以上務請業主遵照執行。
_______________物業管理公司
_______年_______月_______日
2025年委托管理合同范本 篇23
甲方(委托人):____________住宅區業主管理委員會
乙方(受托人):____________________物業管理公司
為加強_________住宅區物業管理,保障區內房屋和公用設施的正常使用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定,經雙方充分協商,同意簽訂本委托管理合同,以便共同遵守。合同書面如下:
一、委托管理范圍及內容
(一)甲方將位于_________區_________路的_________住宅區范圍內的物業委托給乙方實行統一管理,綜合服務,承包經營,自負盈虧。
(二)管理事項包括:
1.房屋的使用、維修、養護;
2.區內公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備,路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;
3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
4.公共生活秩序;
5.文娛活動場所;
6.便民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);
7._____行駛及停泊;
8.住宅區檔案管理;
9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。
二、委托管理原則
以社會效益、環境效益為主,經濟效益為輔,相互促進,體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。
三、委托管理形式
確定管理目標、經濟指標,實行風險抵押經濟承包責任制。
四、委托管理期限 委托管理期限為______年,自______年_____月_______日起至______年______月______日止。
五、雙方責任、權利、義務
(一)甲方責任、權利、義務
1.依照住宅區條例和本合同規定將________住宅區委托乙方實行物業管理;
2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;
3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)________平方米給乙方,按商品房租金標準租賃租用,并負責辦理使用手續;
4.給乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米,員工宿舍________平方米),按微利房租金標準租用;
5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
6.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
7.對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;
8.負責確定本住宅區管理服務費_____標準;
9.委托乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的行為進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失,以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人進行催交、催改;
10.協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作;
11.政策規定由甲方承擔的其他責任。
(二)乙方責任、權利、義務
1.根據有關法律、法規,結合實際情況,制訂本住宅區物業管理辦法;
2.遵守饗罟芾矸ü婧禿賢娑ǖ腦鶉我螅菁追絞諶ǎ員咀≌鏌凳凳┳酆瞎芾恚繁J迪止芾砟勘輟⒕彌副輳⒊械O嚶υ鶉危躍踅郵薌追郊觳榧嘍劍
3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;
4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作,每月向甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目;
5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;
6. 乙方須本著_____、精干的原則在本住宅區設置管理處;
7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
8.負責測算住宅區管理服務費_____標準并向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的_____標準收取,不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金,作為公用設施專用基金的回收;
9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;
10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;
11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;
12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
六、管理目標和經濟指標
(一)各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準,要求住宅區在乙方接管后_______年內達到_______標準。
(二)確保年完成各項_____指標_______萬元,合理支出_______萬元,乙方可提成所收取管理費的_______%作為經營收入。
七、風險抵押
(一)乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元,作為風險抵押金;
(二)乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標,甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;
(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失;
(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行,乙方無權要求返還抵押金,并應賠償甲方經濟損失。
八、獎罰措施
(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,管理費如有節余,甲方按節余額_______%獎勵乙方。
(三)如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標,或給乙方造成直接經濟損失,甲方應當給予補償或承擔相應責任;
(四)如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節嚴重的處以人民幣________________至_______元的罰款,直至終止合同,經濟損失由乙方承擔;
(五)由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。
九、合同更改、補充與終止
(一)經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準;
(二)合同規定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須于期滿前六個月向對方提出書面意見;
(三)合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理,但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包管理資格的除外。
十、其他事項
(一)本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商,合理分攤。
(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、______、______為合同的有效組成部分。
(三)本合同正本一式三份,甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份,具有同等法律效力。
(四)雙方如對合同發生爭議,協商不成的,提請市住宅主管部分或區住宅管理部門調解,或由深圳中級人民法院裁決。
(五) _________________________________________________
(六) _________________________________________________
甲方(蓋章):________________
代表(簽名):________________
___________年_______月______日
乙方(蓋章):________________
代表(簽名):________________
___________年_______月______日
附
住宅區業主公約
為加強住宅區各類物業管理,保障本住宅區物業的安全與合理使用,維護住宅區的公共秩序,創造良好的生活環境,同意簽訂本公約,并共同遵守。
一、本住宅區情況
1.地點______________區______________路
2.總占地面積:______________平方米;
3.總建筑面積:_________平方米,其中;住宅_________平方米,非住宅______________平方米(商業用房_________平方米,其他_________平方米),
4.樓宇______棟_____套;其中:高層樓宇_____棟_____套多層樓宇_________棟_________套;
5.業主數量:_________個;
6.管委會財產:
(1)公用設施專用基金:_________元; ;
(2)物業管理用房________平方米,其中:管委會________平方米,物業管理公司_________平方米;
(3)商業用房_________平方米;
(4)其他:
7.公用設施及公共場所(地)狀況:
(1)道路:車行道_________平方米;人行道_________平方米;
(2)園林綠化地面積:_________平方米;
(3)教育設施:中學_______所,建筑面積_______平方米;小學_______所,建筑面積_______平方米;幼兒園________所,建筑面積___平方米;
(4)文體設施:文娛活動中心______個,建筑面積______平方米,網球場____________個,占地面積____________平方米;門球場____個,占地面積___平方米;游泳池______個,建筑面積______平方米;兒童游樂場所______個,占地面積______平方米;
其他:a.__________________________________________
b.__________________________________________
C.__________________________________________
(5)路燈______盞;庭園燈______盞;其他燈:a.__________________ b.__________________
(6)污水檢查井______個,排污管______米;雨水檢查井______個,雨水管______米;化糞池______座;明溝___________米;暗溝______米;
(7)消防水泵頭接口______個;
(8)停車場______個,總占地面積______平方米,車位______個;
(9)綜合樓______座,建設面積______平方米,其中:
a.______________________________________________________
b.______________________________________________________
(10)肉菜市場______個,建筑面積______平方米;
(11)郵電局(所) ______個,建筑面積______平方米;
(12)影劇院______座,建筑面積______平方米;
(13)醫院______座,建筑面積______平方米;
(14)其他:__________________________________________
以上所有公用設施和公共場所(地)有______、______、______項已竣工交付使用,有______、______、______項尚未竣工或交付使用,預計______年______月可交付使用。
8.其他事項:
(1)________________________________________________
(2)________________________________________________
(3)________________________________________________
二、業主大會召集和決定住宅區重大事項的方式
1.業主大會的召集:
(1)第一次業主大會在住宅交付使用且人住率達到50%以上時由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委托的物業管理公司按法定程序和形式召集,選舉產生管委會。
a.由區住宅管理部門牽頭與開發建設單位或其委托的物業管理公司組成業主大會籌委會(以下簡稱籌委會),籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加;
b.籌委會根據有關法規規定,在充分征求業主的意見后提出管委會委員候選人名單,并作好大會議程、資料準備等工作;
c.籌委會在業主大會召開十四天前將大會召開日期、地點、內容、方式程序及管委會候選人名單等在住宅區內公告;
d.籌委會主任按規定的程序主持業主大會,選出第一屆管委會委員,完成大會各項議程;
e.第一屆管委會產生后,經市政府社團登記部門核準登記成立、依法行使各項權利;
f.住宅所有投票權的已人住業主,均應按籌委會公告要求,按時出席業主大會,參加投票,行使法定權利,承擔法定責任;
g.各業主明白如不出席業主大會并參加投票表決,將由自己承擔由此而產生的一切后果。
(2)管委會成立后,負責召集此后的業主大會,并每年至少召開一次。
經持有10%以上投票權的業主提議,管委會應于接到該項提議后十四天內就其所指明的目的召開業主大會。
管委會應于召開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。業主大會由管委會主任主持,如管委會主任缺席,則由管委會副主任主持。
2.業主大會必須有已人住業主中持有50%以上投票權的業主出席才能舉行;如經已入住業主中持有50%以上投票權的業主決定,可以推遲召開業主大會。
3.業主大會的出席人數達到法定人數時,在會上提出的一切事項,由出席會議的業主表決,以過半數通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數相等,則會議的主持人除可投一票普通票外,還可投一票決定票。
4.大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建設面積為一票,一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。
5.在業主大會上,業主應親自或委托代表投票。委托代表投票,必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內,向管委會出具授權委托書,否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字。如業主為法人,則須蓋該法人公章。
6.業主可以一棟或數棟樓房為單位,推選樓長,作為推選人的共同代表,參加業主大會,并行使業主的其他物業管理權利。
三、業主的權利、義務
(一)業主的權利
1.依法享有對自己所擁有物業的各項權利;
2.依法合理使用房屋本體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)和住宅區公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等)的權利;
3.有權按有關規定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造;
4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護;
5.有權根據房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的狀況,建議物業管理公司及時組織維修養護,其費用從住宅維修基金中支出;
6.有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房(棚)等住宅區公用設施及公共場所(地)的狀況,建議物業管理公司及時進行維修養護,其費用從管理服務費中支出;
7.有權要求物業管理公司對住宅區內各種違章建筑、違章裝修以及違反物業管理規定的其他行為予以制止、糾正;
8.有權參加業主大會,并對住宅區的各項管理決策擁有表決權;
9.有權對本住宅區物業管理的有關事項管委會、物業管理公司提出質詢,并在三日內得到答復;
10.有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業管理收支賬目;
11.有權對住宅區的物業管理提出建議、意見或批評,可要求管委會對物業管理公司的違反合同或有關規定的行為進行干預、處罰;
12.有權會同其他業主就某一議題要求管委會召集業主大會;
13.有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投訴或提出意見與建議;
14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任,對方不維修的,可要求物業管理公司代為維修養護,并按規定分攤維修費用。
(二)業主的義務
1.在使用、經營、轉讓其名下物業時,應遵守有關法律、法規和政策規定;
2.在使用住宅區物業時,應當遵守下列規定:
(1)未經市政府有關部門批準,不得改變房屋結構、外貌和用途;
(2)不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占;
(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,但自用生活性燃料外;
(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;
(5)不得侵害他人的正當權益。
3.業主如需將其住宅裝修,必須遵守《深圳市住宅裝修管理規定》,并填寫裝修申請表,報物業管理公司審查批準后方可施工,接物業管理公司管理、監督;
4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養護;
5.凡房屋及附屬設施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的,按規定應由業主單獨或聯合修繕的,業主應及時進行修繕。拒不進行修繕的,由管委會授權物業管理公司修繕,其費用由業主承擔;
6.業主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好,不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾,不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣,通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備;
7.在住宅區內不得有下列行為:
(1)踐踏、占用綠化地;
(2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能;
(3)亂拋垃圾、雜物;
(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;
(5)損壞、涂劃園林藝術雕塑;
(6)聚眾喧鬧;
(7)隨意停放_____和鳴喇叭;
(8)發出超過規定標準的嗓音;
(9)排放有毒、有害物質;
(10)經營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的行業
(11)妨礙他人合法使用公用設施及公共場所(地);
(12)法律、法規及市政府的規定禁止的其他行為。
8.對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證(牌)或有關證明后,在合理時間內(上午11;45—12:45,下午6:00—7:30)進人本住宅區任何樓宇內部及其公共部位進行檢查、維修、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為,業主應提供方便,不得拒絕或阻撓;
9.按規定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等;
10.業主應同時遵守下列城市管理法規、規定,并承諾接受管委會或物業管理公司據此而進行的管理及處罰:
(1)深圳住宅區物業管理條例及其實施細則;
(2)深圳市公共衛生管理條例;
(3)深圳市園林綠化管理條例;
(4)深圳市環境噪聲管理暫行規定;
(5)深圳經濟特區房屋租賃管理條例;
(6)深圳市消防管理暫行規定;
(7)深圳市人民政府關于禁止在市區飼養家禽家畜的通告
(8)深圳市關于禁止在特區內銷售燃放煙花爆竹的通告;
(9)深圳市住宅裝修管理規定;
(10)其他有關住宅區物業管理的法律、法規及政策規定。
11.業主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業的法律關系時,告知對方并要求對方遵守住宅物業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。
四、業主應付的費用
1.業主應按月到物業管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是:開發建設單位自行或委托物業管理公司管理期間,執行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的_____標準;管委會成立后,由其根據本住宅區的實際情況制訂,并交業主大會通過后實施。管理服務費的用途:住宅區的通道、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修、養護。
2.業主應按月到物業管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是:o.5元/平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專賬代管,用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、本體主上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。
3.業主如進行室內裝修,則應在辦理申請手續時按有關規定繳納裝修押金,裝修完工后由物業管理公司進行檢查,如無違章情況則予以返還,否則不予返還。
4.業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護,則應支付有關費用。
5.業主使用本住宅區有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所(地)時,應按規定繳納費用。
五、違約責任
1.違反業主義務中第2、6、7款規定的,物業管理公司有權制止,并要求其限期改正;逾期不改正的,可進行強制恢復,包括采用停水、停電、停氣等催改措施;造成損失的,有權要求賠償。
2.業主進行室內裝修,如違反《深圳市住宅裝修管理規定》,按其中有關規定處理。
3.業主如延期繳納應交的管理服務費、住宅維修基金以及有關賠償款、罰款等費用的,處以每日千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的,物業管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。
4.業主無理拒絕、阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所、公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動由此造成損失的,應賠償損失。
六、其他事項
1.本業主公約由前期物業管理單位如實填寫第一條“本住宅區情況”后印制,并在本住宅區人住率達到30%后組織已人住業主簽訂。
2.本業主公約已人住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂后生效。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。
3.業主大會可以依法根據本住宅區的實際情況對本業主公約進行修改補充,并報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效,無須經業主重新簽訂。
修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相抵觸,否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤消。
4.本業主公約一式二份,業主和物業管理公司各執一份
業主(簽章):______________________
物業管理公司(蓋章):______________
簽約時間:__________________________
代表:______________________________
聯系地址:__________________________
聯系電話:__________________________
名下物業:住宅:________棟_______房
商業用戶________棟______房(店、鋪)
其他:______________________________
附
住宅區業主管理委員會章程
第一章 總則
第一條________住宅區業主管委員會(以下簡稱本管委會)是根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)和《深圳經濟特區住宅區物業管理條例實施細則》(以下簡稱住宅區細則)的有關規定成立的代表本住宅區全體業主合法權益的社會團體,經市政府社團登記部門依法核準登記后,取得社會團體法人資格。本管委會的一切合法權益受國家法律保護。
第二條 本管委會接受社團登記管理部門、市住宅主管部門和區住宅管理部門的領導,執行國家、省、市有關物業管理的法律政策規定。
第三條 本管委會代表本住宅區全體業主的合法權益,以科學、民主、合法的管理手段,保障住宅區物業的合理使用,維護住宅區的公共秩序,創造整潔、優美、安全舒適、文明的居住環境。
第二章 管委會的產生及職權
第四條 本管委會由本住宅區業主大會選舉起產生,向業主大會負責并報告工作,接受業主大會和市、區住宅管理部門的監督。
第一屆管委會的產生:由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委托物業管理公司組成籌委會,提出管委會候選人名單,提交第一次業主大會選舉通過。
第五條 本管委會設委員_________名,其中主任一名,副主任_________名,執行秘書_________名。執行秘書負責處理管委會日常事務。
管委會主任、副主任由管委會在其委員中選舉產生。
管委會執行秘書由管委會聘任,如聘任非本住宅區業主提任執行秘書的,須由本人在本住宅區的直系親屬業主為其經濟擔保人。
管委會主任、執行秘書為專職或_____。
第六條 本管委會委使下列職權:
1.按照有關規定召集和主持業主大會;
2.審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用;
3.采用公開招標或其他方式,聘請物業管理公司對住宅區進行物業管理并與其簽訂委托管理合同;
4.審查物業管理公司上年對本住宅區的管理計劃完成情況及其費用決算報告;
5.審議物業管理公司制訂的對本住宅區的年度管理計劃、住宅區配套工程和重大的維修工程項目;
6.審查并決定住宅區物業管理服務費的_____標準。
7.監督物業管理公司對本住宅區的物業管理工作,
8.執行業主大會通過的各項決議。
9. 6項規定的事項,必須經業主大會批準。
第七條 本住宅區的公用設施專用基金、住宅維修基金和管理服務費的收支賬目,管委會應每三個月至少公布一次,接受業主的監督。
第八條 下列人員經管委會決定并經業主大會批準后可獲得適當津貼;
1.管委會主任;
2.管委會執行秘書;
3.業主選舉的樓長;
4.管委會同意的其他人士。
第三章 管委會會議
第九條 管委會會議每兩個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認為有必要并書面陳述議題時,可召開管委會特別會議。
第十條 管委會會議的召開提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因事不能參加會議的,可以書面委托代表參加。
第十一條 管委會會議由主任召集、主持,主任因故缺席時,由副主任主持。
第十三條 管委會會議決定問題,采取少數服從多數的原則。會議進行表決時,每一委員有一票表決權。委員可委托代表人行使表決權,但必須出具授權委托書。若表決中出現贊成票與反對票相同時,由主任或會議主持人投決定性一票。
第十四條 管委會執行秘書必須作好每次開會的會議記錄,并由會議主持人簽署后存檔。
第四章 管委會委員
第十五條 本管委會委員由本住宅區業主大會在業主中選舉產生,委員人數為單數。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員以及承租人代表或本住宅區的非業主居民擔任管委會委員(以下簡稱聘請委員),其名額不得超過最終委員總數的三分之一。聘請委員擔任管委會主任的,應由為本住宅區業主的直系親屬作其經濟擔保人并經業主大會批準。
第十六條 本管委會委員由熱心公益事業、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔任。
第十七條 本管委會委員每屆_____三年,可以連選連任。
第十八條 本管委會委員的撤換、減增由管委會會議通過后,提交業主大會投票決定。
第十九條 有下列情形的人士不得擔任管委會委員,已經擔任的須停任委員并由下次業主大會追認:
1.已宣告破產;
2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力;
3.未經管委會同意無故在管委會會議中連續缺席三次以上
4.以業主身
2025年委托管理合同范本 篇24
甲方:_____________(物業管理公司、受托方)
乙方:_____________(房屋出售單位、委托方)
甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《XX市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
(一)乙方根據市_____________文件規定將_____________新村住房共計_____套_____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。
(二)上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。
二、房屋修繕
(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護,保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責,費用由購房人自理。
三、托管費用
(一)根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的'規定,乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款_____%共計人民幣(大寫)_____元、_____元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內,將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶,帳號_____,甲方保證專款專用,并接受乙審查。
(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修,所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。
(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。
四、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)
(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
(三)其它約定:
備注:
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
(二)本合同有效期_____ 年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
(三)本合同一式三份,甲乙雙方各執一份,一份報市物業主管部門備案。
(四)本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。
甲方:(公章)_______乙方:(公章)_______
法人代表:___________法人代表:___________
經辦人:_____________經辦人:_____________
合同簽訂日期:__________年________月________日
2025年委托管理合同范本 篇25
委托方:
受托方:
委托方_________________建設工受托方_________________對項目進行建設期全過程管理,為確保該項目建設規模、標準、投資和建設工期,使該項目在驗收合格、保修期滿后保質順利交付委托方,特訂立合同如下,以資共同遵守。
一、工程概況
1、工程名稱:
2、立項批文:
3、建設地點:
4、建設規模:
二、雙方權力與義務
1、受托方權力與義務
(1)受托方接受委托方委托承擔本項目建設期法人,代表委托方對本工程項目組織實施進行全過程管理及服務,承擔本項目建設過程中建設單位責任與權利。
(2)按項目立項批復,組織項目方案論證,可行性研究,充分考慮委托方使用需要、建設功能和有關規劃設計要求,編制工程初步設計及概算報委托方批準。
(3)負責按照批準的初步設計和概算,組織編制施工圖設計和預算。
(4)編制適應于本工程實際的資金及進度計劃,報委托方批準。
(5)負責申報規劃、建管、投資等有關手續,取得投資許可證、施工許可證等開工所需相關證照。
(6)在公開招標原則下,受委托選擇確定勘測、監理、設計、施工等相關單位。
(7)負責設立本工程建設所需項目資金專戶,根據審批的年度計劃和工程進度領取建設資金,并按規定使用。
(8)嚴格按批準和審定的.建設規模、功能、標準和概算組織建設,如有超出“三控制”范圍的調整意見和重大設計變更,報委托方審批執行。
(9)嚴格按批準的進度組織實施,保證項目按合同規定的期限建成,并確保工程質量。
(10)定期向委托方匯報工程進度,接受委托方的監督和管理。
(11)組織各單項工程的質量驗收,申報項目竣工驗收。工程驗收合格后,向委托方及時送交竣工結算資料和竣工財務決算報表,經審批后辦理資產登記。辦理工程移交事宜,同時向有關部門移交完整的建設檔案資料。
(12)負責工程竣工后保修事宜。
2、委托方權力與義務
(1)委托方作為本工程基本建設程序的管理部門,對該項目行使業主職責。
(2)合同簽訂后,及時向受托方移交前期工作手續,協助受托方做好工程建設過程中涉及有關部門單位相關工作,為受托方的工作創造良好的外部條件。
(3)審核受托方項目建議書、可行性研究、初步設計(概算)、施工圖設計(預算)、工程進度計劃、資金使用計劃并給予及時回復。
(4)負責按批準后的工程進度計劃、資金使用計劃安排建設資金,并督促建設資金按期支付至受托方項目資金專戶。
(5)參與項目建設過程中招投標、設備、材料選定及質量驗收等有關工作。
(6)按照建設進度計劃,稽查工程質量、進度規模、標準及資金使用情況,及時審核實施過程中重大設計變更及資金調整計劃。
(7)協調解決工程中重大問題,為受托方提供必要的現場辦公場所,幫助受托方辦理施工用水、用電等有關手續。
(8)負責組織竣工結算驗收,在竣工驗收后及時與受托方辦理接收手續。
三、工程投資及合同價款
1、受托方應將本項目方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設計、監理、質量、紅線等各種證照辦理費用控制在規定額度以內。
2、受托方項目管理費按工程結算審計后造價的_________計取。
3、規劃、城市管理和其他政策性各種繳費,經雙方與有關部門交涉認可后,受托方提前申報,委托方及時支付。
四、工程質量
設計質量:
施工質量:
五、受托方應不遺余力地工作,盡量滿足業主工程進度需求。
本工程工期為___________ , 其中開工時間為___________,施工工期為___________。
六、獎懲辦法
1、受托方通過采取科學管理辦法,提出合理的建議,優化設計和施工方案,在達到設計要求,滿足使用功能和“三控二保”的前提下,委托方給予受托方________獎勵。
2、由于受托方未按合同約定完成管理內容,未經委托方批準擅變更項目建設方案(規模、標準和內容等),超出委托方審批的規模、內容、標準造成投資增加或因組織不力致使工期延遲,委托方有權扣減管理費,并由受托方自有資金彌補損失。
七、其它
1、委托方任命的本工程實施管理協調總代表為__________,受托方總代表為__________,雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。
2、現場管理辦法及專業管理細則由雙方現場總代表協商制定。
3、本協議未盡事宜,雙方通過協商后另訂。
4、本合同雙方簽字后蓋章后生效。
本協議一式捌份,正本二份,雙方各執一份;副本陸份,雙方各執三份。正副本具有
同等效力。
委托方(公章): 受托方(公章):
法定代表人: 法定代表人:
委托代表人: 委托代表人:
電話: 電話:
地址: 地址:
帳戶: 帳戶:
年 月 日
2025年委托管理合同范本 篇26
甲方(委托方):
乙方(受托方):
為保證甲乙雙方的合法權益,規范委托過程中雙方的權利和義務,本著平等、互利、信任的原則,經友好協商,特訂立本合同供雙方遵守。
一、現甲方將下列資產委托乙方進行管理:資產:人民幣: (大寫)¥: (小寫)
甲方委托資產直接由甲方匯入甲方在 公司開立的期貨帳戶,資金賬號為___ ,銀期帳號為:
開戶行:
戶 名:
帳 號:
委托資產管理的期限以本協議簽署后第一筆交易之日為起始日。
二、委托資產的合法性
對于委托資產,甲方必須保證其來源合法,且在法律上擁有無可爭議的所有權;同時,甲方清楚地了解國家關于投資于金融市場資產的限制性規定。
三、委托資產管理的目的和原則
委托資產管理的目的是通過專家理財、分散和減少風險,使得委托資產能夠達到保值增值,并以委托資產的安全性、收益性為運作原則。
四、投資范圍:
甲方授權乙方對上述資產進行委托管理,其運作范圍為期貨市場交易品種,除非甲方書面認可,乙方不得隨意變動運作范圍。
五、管理方式:
乙方在進行委托資產管理時,應采取有效方式對甲方的委托資產進行交易操作和風險控制。委托期間乙方對甲方委托資產的運做方式有完全處理權,甲方不得干預乙方對委托資產的操作。甲方應通過保證金監控中心的賬戶和密碼隨時關注委托資產的情況,并有權按照約定提出終止委托資產的操作。
六、委托期限:
甲方委托理財的期限為 12 個月。
七、風險承擔與收益分配:
1、甲方帳戶權益的損失由甲方自行承擔。
2、委托管理賬戶在委托期間產生的盈利(權益大于委托資產本金) ,可以在委托期限內分配,分配時間由乙方決定。乙方收取超出委托資產初始本金以上部分的30%做為管理費,其他收益均歸甲方所有。
甲方應在乙方提出管理費收取之日起三個工作日內將乙方應收管理費劃入乙方指定賬戶
八、合同生效:
1、本合同經雙方代表簽字,并在甲方將委托資產正式交由乙方管理時生效。
2、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。
九、其他約定:
1、委托期滿后,甲方有權將委托資本金和依合同應分配的收益同時收回。
2、委托期滿后五日內,甲乙雙方辦理資產和收益的清算手續(指定銀行賬戶同第七款) 。委托截止日至雙方清算日,乙方不再為甲方資產計算收益。
3、甲、乙雙方除遇不可抗力(如戰爭、地震等),不得要求提前解除本合同。甲方自行出金視為本委托資產合同提前解除。除發生本協議第九條第 4款提前中止合同的情形外,如果甲方要求提前解除合同或甲方自行出金,則賬戶虧損由甲方自行承擔,同時,乙方有權從甲方委托資產中按其初始本金提取2%作為管理費用。
4、甲方委托資產虧損達到時,可以選擇中止合同。
十、違約責任:
以上條款甲乙雙方應共同遵守,任何一方不得違約,如甲方或乙方違反本合同,由此產生的一切損失將由違約方承擔,并追究相應的法律責任。
甲方: (簽字蓋章) 乙方:(簽字蓋章)
身份證號: 代表人:
地址: 地址:
電話: 電話:
本合同于 年 月 日簽訂
2025年委托管理合同范本 篇27
合同編號:_________年_________字第_________號
甲方(資產委托方):_________
住所:_________
郵編:_________
法定代表人:_________
乙方(資產受托方):_________
住所:_________
郵編:_________
法定代表人:_________
甲乙雙方為共謀發展,經友好協商,甲方委托乙方進行資產管理,現就有關事項達如下協議:
第一條 甲方委托乙方進行資產管理的金額:_________。甲方在_________證券股份有限公司_________路營業部開立資金帳戶,資金帳號:_________(下稱委托管理帳戶),并轉入資金_________元整至該帳戶。甲方保證該資金合法性;乙方自愿轉入資金或證券市值人民幣_________至甲方帳戶,作為對甲方所委托資產的本金及約定收益的保證。
第二條 委托管理期限_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第三條 甲方資產年收益率_________,收益計人民幣_________(¥:_________元),收益按季度支付,每次支付金額人民幣_________萬元整(¥:_________元),支付日分別為_________年_________月_________日、_________年_________月_________日、_________年_________月_________日、_________年_________月_________日。乙方于_________年_________月_________日歸還甲方本金_________元。上述款項由甲方憑雙方預留的取款單,由甲方自行支取。預留的取款單為不可撤銷的取款單。
第四條 為保證甲、乙雙方的權利和義務的實現,雙方委托_________證券股份有限公司_________路營業部作為監管方。甲、乙方與監管方的權利與義務關系按三方所簽訂的《監管協議書》的規定執行。
第五條 委托管理帳戶的資金密碼由甲方保管,預留印鑒為雙方的公章及法定代表人的私章。
第六條 在合同有效期內,甲方委托乙方在其委托管理資金帳戶對應的股票帳戶內進行有價證券買賣交易活動。該帳戶應完全用于深圳、上海兩地交易所買賣A股股票、基金、上市有價證券(包括債券、國庫券)及新股申購。在本合同有效期間,乙方指定代理人_________身份證號碼:_________作為合法的交易指令操作人員,甲方和乙方對該人員在上述規定范圍內的一切操作行為予以認可。
第七條 甲方保證甲方帳戶資產合法性、在本合同有效期內不得抽回本金。乙方同意甲方指定_________身份證號碼:_________為合法監控人員,負責查詢委托帳戶資產,甲方有義務對乙方操作情況保密。
第八條 甲方按合同約定支取收益及本金時,乙方保證帳戶上有相應的足額現金,否則,甲方有權憑雙方預留的委托單對委托帳戶進行處置,直至帳戶現金余額足以支付甲方按規定所需支取的金額。如因此造成損失,由乙方負責。乙方對此不得提出異議。
第九條 本合同期滿,甲方有權取回約定收益及本金,超出甲方本金及應得收益部分的資產歸乙方所有。
第十條 在本合同到期之日前,因發生政策因素及其他不可抗力因素,致使甲、乙方無法正常繼續執行本協議,甲方有權取回本金壹仟萬元及收益,收益按本合同約定的年收益率和實際發生時間進行折算(扣除甲方已取出的收益款)。雙方進行本益結清后本合同終止。
第十一條 本協議一式三份,甲、乙方各執一份,監管方留存一份,經甲、乙方法定代表或授權代表簽字、蓋章后生效。
甲方:_________(蓋章) 乙方:_________(蓋章)
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
2025年委托管理合同范本 篇28
甲方: 法定地址: 法定代表人: 聯系電話: 傳真:
乙方:王輝 法定地址: 法定代表人:王輝 聯系電話: 傳真:
甲乙雙方本著平等協商的原則,根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定,就“東方商廈”項目委托經營管理事宜,經友好協商,達成如下條款:
一、項目
位于新將北路華山公園對面,項目總面積約平方米。“東方商廈”項目,
若“東方商廈”名稱發生變化,不影響本合同執行。
甲方委托乙方對該項目進行商業經營管理,乙方愿意接受委托。
二、項目實施原則:
1、全程合作:從招商階段及后期的商業經營管理階段由乙方全程規劃和實施。 團隊組建以及管理:
三、經營管理顧問的主要工作內容、合作期限和管理費用:
(一)合作內容:
招商階段由商業經營公司公司全程負責,包括市場調研,招商策略的制定、招商對象的選擇及招商執行。
開業最初的3個月為開業調整期階段,調整、修正各運營環節中的偏差,協調商戶,測算各項運營指標。
乙方履行項目商業經營管理公司的各項經營管理職能,努力實現經甲、乙雙方共同確認的各項經營指標。
乙方履行“制定公司發展計劃”并組織實施公司章程所賦予的職權
(二)合作期限:
雙方約定合作期限為3年,從年 月日(預計開業之日起計)至 年止。
(三)人員配置:
乙方根據項目體量設立公司組織架構包括但不限于:營運總經理、人事及培訓專員、招商負責人、營運負責人,甲乙雙方確認合作意向后7日內,乙方出各部門職能內容,以及負責當地招聘的各部門相關人員。擬定各公司薪資框架。
(四)合作方式:
開業前的合作方式:
招商階段由甲方全程委托乙方,包括市場調研、招商策略的'制定、招商對象的選擇及招商執行,并且所有工作內容需有詳細的文字報表呈報甲方負責人,乙方嚴格按照擬定時間計劃完成招商相關工作任務,甲乙雙方確認合作意向后7日內,乙
2、方根據甲方提供的工作計劃(附件一)出工作計劃內容。
開業后乙方負責甲方完成商場五年營運測算
一、第一年營業收入預測(2907.92萬元其中租金收入112.68萬元) 第一年營業收入測算資料見下表。
一樓:20xx年(樓梯口等公用部分做特賣)
二樓:20xx年
3
三樓:20xx年
四樓:20xx年
4
五樓:20xx年
將樂東方商廈一至五樓總合計:
面積:8000 平 總銷售2736不含租金:2;毛利:612.41 平均扣率17%。
二、營業稅金預測(104.401584)稅費由商家出財務代扣或可以租賃的形式形成定稅
1、營業稅:112.68租金收入×5%=5.63 2、增值稅:515.21聯營毛利×17%=87.5857
3、城建稅:93.2157(營業稅額+增值稅額)×7%=6.525099 4、教育費附加:93.2157(營業稅額+增值稅額)×5%=4.660785 三、費用預測(萬元)
1、人員工資(125.28萬元)
在部門設置和定員定編基礎上,人員編制約在46人左右,20xx年-20xx工資總額125.28 萬元,20xx年-20xx年每年遞增5%,
2025年委托管理合同范本 篇29
委托方:_____________________
受托方:_____________________
委托方__________委托受托方________對項目進行建設期全過程管理,為確保該項目建設規模、標準、投資和建設工期,使該項目在驗收合格、保修期滿后保質順利交付委托方,特訂閱合同如下,以資共同遵守。
一、工程概況
1.工程名稱:________________________________
2.立項批文:________________________________
3.建設地點:________________________________
4.建設規模:________________________________
二、雙方權力與義務
1.受托方權力與義務
(1)受托方接受委托方委托承擔本項目建設期法人,代表委托方對本工程項目組織實施進行全過程管理及服務,承擔本項目建設過程中建設單位責任與權利。
(2)按項目立項批復,組織項目方案論證,可行性研究,充分考慮委托方使用需要、建設功能和有關規劃設計要求,編制工程初步設計及概算報委托方批準。
(3)負責按照批準的初步設計和概算,組織編制施工圖設計和預算。
(4)編制適合本工程實際的資金及進度計劃,報委托方批準。
(5)負責申報規劃、建管、投資等有關手續,取得投資許可證、施工許可證等開工所需相關證照。
(6)在公開招標原則下,受委托方委托選擇確定勘測、監理、設計、施工等相關單位。
(7)負責設立本工程建設所需項目資金專戶,根據審批的年度記劃和工程進度領取建設資金,并按規定使用。
(8)嚴格按批準和審定的建設規模、功能、標準和概算組織建設,如有超出“三控制”范圍的高速意見和重大設計變更,報委托方審批執行。
(9)嚴格按批準的進度組織實施,保證項目按合同規定的期限建成,并確保工程質量。
(10)定期向委托方匯報工程進度,接受委找方的監督和管理。
(11)組織各單項工程的'質量驗必,申報項目竣工驗收。工程驗收合格后,向委托方及時送交竣工結算資料和竣工財務決算報表,經審批后辦理資產登記。辦理工程移交事宜,同時向有關部門移交完整的建設檔案資料。
(12)負責工程后保修事宜。
2.委托方權力與義務
(1)委托方作為本工程基本建設程序的管理部門,對該項目行使業主職責。
(2)合同簽訂后,及時向受托方移交前期工作手續,協助受托方做好工程建設過程中涉及有關工作,為受托方的工作創造良好的外部條件。
(3)審核受托方項目建設書、可行性研究、初步設計(概算)、施工圖設計(預算)、工程進度計劃、資金使用計劃并給予及時回復。
(4)負責按批準后的工程進度計劃、資金使用計劃安排建設資金,并督促建設資金按期支付運載受托方項目資金專戶。
(5)參與項目建設過程中招投標、設備、材料選定及質量驗收等有關工作。
(6)按照建設進度計劃,稽查工程質量、進度規模、標準及資金使用情況,及時審核實施過程中重大設計變更及資金調整計劃。
(7)協調解決工程中重大問題,為受托方提供必要的現場辦公場所,幫助受托方辦理施工用水、用電等有關手續。
(8)負責組織竣工結算驗收,在竣工驗收后及時與受托方辦理接收手續。
三、工程投資及合同價款
1.受托方應將本項目方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設計、監理、質量、紅線等各種證照辦理費用控制在規定額度以內。
2.受托方項目管理費按工程結算審計后造價的________計齲
3.規劃、城市管理和其他管理政策性各種繳費,經雙方與有關部門交涉認可后,受托方提前申報,委托方及時支付。
四、工程質量
設計質量:___________________________________________
施工質量:___________________________________________
五、受托方應不遺余力地工作,盡量滿足業主工程進度需求
本工程工期為___________ ,其中開工時間為___________,施工工期為_____________ 。
六、獎懲辦法
1.受托方通過采取科學管理辦法,提出合理的建議,優化設計和施工方案,在達到設計要求,滿足使用功能和“三控二保”的前提下,委托方給予受托方________獎勵。
2.由于受托方未按合同約定完成管理內容,未經委托方批準擅變更項目建設方案(規模、標準和內容等),超出委托方審批的規模、內容、標準造成投資增加或因組織不力致使工期延遲,委托方有權扣減管理費,并由受托方自有資金彌補損失。
七、其他
1.委托方任命的本工程實施管理協調總代表為_____________,受托方總代表為________________,雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。
2.現場管理辦法及專業管理細則由雙方現場總代表協商制定。
3.本協議未盡事宜,雙方通過協商后另訂。
4.本合同雙方簽字后蓋章后生效。
本協議一式捌份,正本二份,雙方各執一份;副本陸份,雙方各執三份。正副本具有同等效力。
委托方(公章):__________________受托方(公章):__________________
法定代表人:______________________法定代表人:______________________
委托代表人:______________________委托代表人:______________________
電話:____________________________電話:____________________________
地址:____________________________地址:____________________________
賬戶:____________________________賬戶:____________________________
__________年_________月_________日