小區(qū)物業(yè)管理委托合同

　　物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員會或者其他組織的委托,對物業(yè)進行維護、修繕、管理,對物業(yè)區(qū)域內的公共秩序、交通、消防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項提供協(xié)助管理、服務的有償活動。小區(qū)物業(yè)管理委托合同 是怎樣的呢?以下是在第一范文網小編為大家整理的小區(qū)物業(yè)管理委托合同 范文，感謝您的閱讀。

小區(qū)物業(yè)管理委托合同 范文1

　　第一章 總 則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方 (以下簡稱甲方)：

　　受委托方 (以下簡稱乙方)：

　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將紅星小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條 物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：有限責任公司

　　坐落位置：XX市XX區(qū)XX街道XX街

　　委托管理的物業(yè)構成細目附后

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　第四條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、道路、樓道、院內的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及保潔。

　　第五條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，主次道路的共用照明、包括道路、垃圾箱、沉淀池、污水管道等。

　　第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

　　第七條 便民攤點棚、廣場文化體育娛樂設施及場所等的養(yǎng)護與管理。

　　第八條 維持公共秩序，交通與車輛停放秩序的管理,包括安全監(jiān)控、巡視。

　　第九條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

　　1.物業(yè)管理服務費;

　　2.業(yè)主室內有償服務費;

　　3.便民攤點棚經營管理費;

　　4.門面經營管理費;

　　5.特約服務費;

　　第十條 協(xié)調處理上級各部門安排的其它工作。

　　第十一 條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、賠償損失等措施。

　　第三章 委托管理期限

　　第十二條委托管理期限為兩年(自20xx年4月16日起至20xx 年4 月 日止)。

　　第四章 雙方權利義務

　　第十三條 甲方權利義務

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;

　　2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

　　3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

　　4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

　　5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

　　6、甲方向乙方提供經營商業(yè)用房(產權仍屬甲方)，每月元租用;

　　7、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

　　8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和政策、法制、文化宣傳教育活動;

　　9、本合同終止時，退還乙方余下的管理保證金;

　　第十四條乙方權利義務

　　1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定制定物業(yè)管理制度;

　　2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

　　3、按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

　　4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

　　5、負責公共設施、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后有由乙方組織實施;

　　6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;

　　7、乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經業(yè)主或物業(yè)使用人同意。

　　8、每年向甲方管理費元,交納管理保證金

　　9、乙方須向甲方預交納一年經營商業(yè)用房房租;(水、電、煤氣、有線、取曖等其它費用自付) ;

　　10、每6個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

　　11、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

　　12、擁政愛民，遵紀守法。

　　13、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房、便民攤點棚、物業(yè)管理的全部檔案資料以及清潔用具等其它甲方的物品;

　　第五章 物業(yè)管理服務質量

　　第十五條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。

　　1、公共環(huán)境：全天保潔、無垃圾暴露、日產日清、衛(wèi)生環(huán)境達標(六凈六無);

　　2、小區(qū)市場：經營管理有序、入室經營、無露天經營;

　　3、綠化：修剪養(yǎng)護及時;

　　4、交通秩序：交通便利、車輛行駛暢通、停放有序;

　　5、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的服務滿意率達到80%以上;

　　具體的物業(yè)管理服務質量要求附后。

　　第六章 物業(yè)管理服務費用

　　第十六條 物業(yè)管理服務費

　　1、本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方每月元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，每季度的第一個月為繳費時間，最多預交壹年;非住宅房屋由乙方和業(yè)主或物業(yè)使用人協(xié)商收取，最多預交壹年;便民攤點棚經營管理費由乙方和經營者協(xié)商收取，最多預交壹年;其它特約服務費協(xié)商收取。

　　2、管理服務費標準的調整，按市場及業(yè)主委員會協(xié)商調整。

　　第十七條 公用設施的小修、養(yǎng)護費用

　　1、道路市政公用設施和小區(qū)廣場的小修、養(yǎng)護費用，有乙方承擔;

　　2、公共綠地、樹木的養(yǎng)護費用，由乙方承擔;

　　3、便民攤點棚及其它設施的小修、養(yǎng)護費用，有乙方承擔;

　　第七章違約責任

　　第十八條甲方未按規(guī)定交接物業(yè)的管理收費權利，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第十九條乙方違反本合同第五章的約定及合同附件，未能達到約定的管理目標，甲方有權按期考核，一次不達標的罰款1000元，二次不達標的罰款元，三次不達標的罰款未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。 第二十條乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十一條甲乙雙方任何一方無正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方10000元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予經濟賠償。

　　第八章 附 則

　　第二十二條自本合同生效之日起天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

　　第二十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

　　第二十四條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。

　　第二十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十六條本合同及附件和補充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第二十七條本合同正本連同附件共5頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第二十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　第二十九條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商或調解無效的依法向人民法院起訴。

　　第三十條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。

　　第三十一條本合同自簽訂之日起生效

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)管理委托合同 范文2

　　一、本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：

　　受托方(以下簡稱乙方)：

　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 “仁和花園” 委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　二、物業(yè)基本情況

　　1、物業(yè)類型：住宅小區(qū)。

　　2、座落位臵：郯城縣人民路 號。

　　3、四至：東 米，南 米，西 米，北 米。

　　4、占地面積： 平方米。

　　5、建筑面積： 平方米。

　　三、委托管理事項

　　共用設施、設備的養(yǎng)護管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內消防設施設備。

　　公用設施的養(yǎng)護和管理，包括室外上下水管道、化糞池、停車場。 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

　　環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運。 交通與車輛停放秩序的管理。

　　維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

　　四、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用

　　1、物業(yè)管理服務費;

　　2、車庫、車位使用管理服務費(機動車輛、非機動車輛服務費)。

　　3、特約有償服務。業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　五、其它委托事項:

　　六、委托管理期限

　　委托管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 ____日止。

　　七、雙方權利義務

　　(一)甲方權利義務

　　1、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

　　2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

　　3、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

　　4、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內向乙方移交;

　　5、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付;

　　6、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

　　7、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：

　　(1)負責返修;

　　(2)委托乙方維修，支付全部費用;

　　8、在合同生效之日起 日內向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方);

　　9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　(二)、乙方權利義務

　　1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

　　2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

　　3、按本合同第七條第一款的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反約定的行為進行處理;

　　4、嚴格按合同價收費，不得擅自加價;

　　5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

　　6、對業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;

　　7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　8、本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

　　9、合同終止時，乙方向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。