2019辦理收樓委托書(shū)范文

　　本文是第一范文網(wǎng)小編為大家整理的XX辦理收樓委托書(shū)范文，希望對(duì)大家有所幫助

　　委托人因有事不能親自前往xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦理居二期8c304房辦理收樓手續(xù)，現(xiàn)委托本人妹妹代辦理居二期8c304房收樓手續(xù)，并代簽署有關(guān)收樓所有文件，所簽署的文件及作出的行為本委托人均予承認(rèn)，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由本人委托人承擔(dān)。

　　委托人：

　　身份證號(hào)碼：

　　受托人：

　　身份證號(hào)碼：

　　見(jiàn)證人：

　　年 月 日

　　附：收樓注意事項(xiàng)

　　收樓對(duì)很多業(yè)主來(lái)說(shuō)是一件大事，可能一輩子就買(mǎi)一套房子，而且還是第一次。因此，對(duì)于收樓，不能掉以輕心。對(duì)于收樓時(shí)需要注意什么，需要準(zhǔn)備什么，很多業(yè)主都無(wú)從入手。這里，增城三星裝飾公司根據(jù)以往的樓盤(pán)收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，結(jié)合一些收樓流程常識(shí)，整理了以下內(nèi)容，準(zhǔn)業(yè)主們可以參考一下：

　　第一步：接到收樓通知單。

　　按合同約定，發(fā)展商會(huì)在收樓前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買(mǎi)家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。

　　注意：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記寫(xiě)清楚郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)，如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差，可通過(guò)電話或親友咨詢具體情況)。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

　　第二步：做足收樓前的準(zhǔn)備，宜細(xì)不宜漏。

　　注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間，確定具體收樓日期。然后是要找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，買(mǎi)家權(quán)益有哪些。其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同(契約)，各期還款單據(jù)(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書(shū)等等。最后，當(dāng)然要找有經(jīng)驗(yàn)的收樓專家做伴。

　　第三步：查證。

　　要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》(紅色的是常說(shuō)的兩書(shū)一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件)，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。

　　注意：沒(méi)有相應(yīng)證書(shū)，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

　　第四步：驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過(guò)。

　　驗(yàn)完各種證件后，驗(yàn)樓正式開(kāi)始，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。(溫馨提醒：收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件，堅(jiān)持“先驗(yàn)房，再簽收鑰匙”。)

　　注意：購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。收樓現(xiàn)場(chǎng)的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友親戚幫忙，能發(fā)現(xiàn)更多的問(wèn)題。同時(shí)對(duì)有異議的問(wèn)題，人多好商議。另外最好帶上做裝修這一行的朋友，或者請(qǐng)正規(guī)驗(yàn)房公司(可到工商局網(wǎng)站查詢是否有登記)的專業(yè)驗(yàn)房師幫助檢驗(yàn)，以維護(hù)業(yè)主合法利益。

　　第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果。

　　在驗(yàn)完樓后，買(mǎi)家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中)。

　　注意：如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間。在簽收樓前，一定要驗(yàn)好房，把驗(yàn)出的問(wèn)題讓開(kāi)發(fā)商整改，同時(shí)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)把問(wèn)題整改好。

　　第六步：交費(fèi)筆筆算清。

　　換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢(qián)銀有關(guān)，更要筆筆算清。

　　注意：收樓時(shí)須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，最好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對(duì)應(yīng)，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與發(fā)展商協(xié)商。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，收樓時(shí)需要交維修基金，這個(gè)是必須交的。還有就是契稅，這個(gè)是在辦房產(chǎn)證的時(shí)候才需要交。至于其他費(fèi)用，是否該收，是否合理，根據(jù)我們收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商。

　　第七步：辦理入住手續(xù)。

　　驗(yàn)完樓后，開(kāi)發(fā)商一般要求業(yè)主填寫(xiě)《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等協(xié)議書(shū)，同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。

　　注意：簽署協(xié)議書(shū)時(shí)應(yīng)先詳細(xì)研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時(shí)應(yīng)及時(shí)提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。

　　現(xiàn)在很多樓盤(pán)收樓時(shí)大體上也是按照這個(gè)步驟。也有一些樓盤(pán)的收樓流程不合理、收樓的費(fèi)用也不合理，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。這就需要業(yè)主們和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)協(xié)商。如果協(xié)商未果，可以通過(guò)第三方(媒體、律師、第三方專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)等)介入，從而保障業(yè)主利益。