2025小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書怎么寫(精選3篇)
2025小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書怎么寫 篇1
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_______________________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)_____________________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
座落位置:_________市_______區(qū)_________路(街道)_________號(hào);
占地面積:_________平方米;
建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米;
物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條委托管理事項(xiàng)
1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房……)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。
3、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施路、室外上下水管道、化糞池、陽(yáng)、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車暢……)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球暢游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)……)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
5、公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清'防衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn);
6、交通、車輛行駛及停泊。
7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安嚴(yán)作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。
8、社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。
9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。
10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);
第三條合同期限
本合同期限為_____年。自______年______月______日起至______年______月______日止。
第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;
2、對(duì)乙方的管理實(shí)施查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定;如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管如門認(rèn)定,有權(quán)終止合同;
3、委托乙方對(duì)違;物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電……等催繳催改措施。
4、甲方在合民生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房______平方米,由乙方按每月每平方米______元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。
5、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米(其中辦公用房______平方米,員工宿舍______平方米,其它用房______平方米,由乙方按下列第______項(xiàng)使用;)
①無償使用。
、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ娣e____________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。
6、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料……),并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;
7、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
8、負(fù)責(zé)豐理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)自各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。
2、遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的業(yè)務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),向甲方提供測(cè)算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。
3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和協(xié)修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
4、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反____________和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;
5、有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;
6、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)中接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;
7、至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳目;
8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,自需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
10、開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
11、本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。
12、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有專門合同規(guī)定除外)。
第六條管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng).標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作的標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方,在本合同生效后______年內(nèi)達(dá)到______的管理標(biāo)準(zhǔn);______年內(nèi)達(dá)到______管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。
第七條管理服務(wù)費(fèi)用
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第______項(xiàng)執(zhí)行:
、侔凑(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積______元。
、诎措p方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積______元。
、塾杉追桨唇y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積______元;支付期限______;方式:______;
④__________________________________________。
2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第______項(xiàng)執(zhí)行:
①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
、诎疵磕阓___%的幅度上調(diào);
③按每年____%的幅度下調(diào);
④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飿I(yè)漲跌幅度調(diào)整;
、莅措p方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
、轤_________________________________________。
3、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備醫(yī)的維修養(yǎng)護(hù),及其它特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收才旦甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。
4、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、醫(yī)養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金e的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。
5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)______元,由甲方負(fù)責(zé)在______時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的e二公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。
6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用______元,按下列第______項(xiàng)執(zhí)行:
、儆杉追皆诒竞贤е掌餩_____日內(nèi)向乙方支付;
、谟梢曳匠袚(dān);
、墼赺_________________費(fèi)用中支付;
、躝___________________________________。
7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按下列第______項(xiàng)執(zhí)行:
、儆杉追匠袚(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,即每平方i米建筑面積每月______元;
、谟杉追匠袚(dān)上述管理成本費(fèi)用的______%;
、踎___________________________________。
第八條獎(jiǎng)懲措施
1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì):
、賍___________________________________
②____________________________________
2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行處罰:
、賍___________________________________
、赺___________________________________
3、合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招技標(biāo)而直接續(xù)訂合同。
第九條違約責(zé)任
l、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直銷造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。
2、如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直。
甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________
____________年_________月________日____________年_________月________日
2025小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書怎么寫 篇2
甲方:________
乙方:________
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定,甲方將租用乙方小轎車1部,具體協(xié)議如下:
一、租用時(shí)間:_____年_____月_____日到_____年_____月_____日
二、租用車型:小型客車(東風(fēng)本田思域)
三、租金:人民幣_(tái)____元(大寫:__________),不再向甲方收取任何其他費(fèi)用(過路費(fèi)、過橋費(fèi)、停車費(fèi)等)。
四、甲方責(zé)任和義務(wù)
甲方需準(zhǔn)確提供用車計(jì)劃安排(如:用車時(shí)間、地點(diǎn)和所需要的車輛)。
五、乙方責(zé)任和義務(wù)
乙方需肩負(fù)起遵守國(guó)家有關(guān)的各項(xiàng)規(guī)定(行業(yè)、交通法規(guī)等),凡因乙方工作人員違反操作流程或各項(xiàng)法規(guī)造成的人身安全、經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。賠償全部損失。
六、違約責(zé)任:乙方不得擅自將車調(diào)回,否則將按租金的雙倍賠償甲方,甲方必須按合同規(guī)定的時(shí)間和租金付款,否則,每逾一天,加罰一天的租金。
七、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字:________
乙方簽字:________
日期:_______________
2025小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書怎么寫 篇3
甲方:____________
乙方:____________身份證號(hào)碼:____________
甲方因生產(chǎn)需要招用臨時(shí)工,乙方符合招工條件且自愿報(bào)名,經(jīng)甲方考核合格予以錄用本協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》等有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂。
一、合同期限
甲方聘用乙方在甲方所承建的公路工程中從事勞務(wù)工作。合同期限為_____個(gè)月,自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
二、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、負(fù)責(zé)提供乙方的日常飲食及住宿場(chǎng)所(飲食費(fèi)用由乙方支付,從應(yīng)發(fā)工資里扣除)。
2、負(fù)責(zé)乙方的日常人事管理及具體工作內(nèi)容的管理、安排。
3、負(fù)責(zé)乙方所作工作量的統(tǒng)計(jì)并支付乙方工資。
4、負(fù)責(zé)生產(chǎn)過程中的安全、質(zhì)量及進(jìn)度管理。
三、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、接受甲方的管理,認(rèn)真做好自己的本職工作,服從工作崗位安排或調(diào)整。
2、注意安全生產(chǎn),嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行施工。
3、不得無理取鬧、打架斗毆、恐嚇威脅甲方。
4、不得盜竊、賭博、營(yíng)私舞弊。
四、本協(xié)議的變更、解除、終止
有下列情況之一,甲方可以解除協(xié)議
1、甲方因工程量減縮,不能滿足用工的崗位數(shù)量。
2、乙方嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律,損害甲方經(jīng)濟(jì)利益,造成嚴(yán)重后果并給甲方造成極壞影響。
3、乙方無理取鬧、打架斗毆、恐嚇威脅甲方、嚴(yán)重影響工作秩序和社會(huì)秩序。
4、乙方有盜竊、賭博、營(yíng)私舞弊并情節(jié)嚴(yán)重。
5、乙方違反工作規(guī)定或操作規(guī)程,發(fā)生責(zé)任事故,造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。
6、乙方因家庭或者個(gè)人原因確需解除協(xié)議的,提前三十天通知甲方,經(jīng)甲方同意后可以解除協(xié)議。
五、工資的計(jì)算及支付
1、實(shí)行計(jì)日工資制,每月底按個(gè)人出勤天數(shù)計(jì)算。
2、后附作業(yè)隊(duì)伍人員詳表。
六、協(xié)議的爭(zhēng)議解決
因履行本協(xié)議所引起的一切爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在誠(chéng)信原則的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商解決。
其他未盡事宜發(fā)生后,雙方根據(jù)協(xié)議精神針對(duì)具體情況協(xié)商解決。如協(xié)商解決不成進(jìn)行訴訟需到甲方所在人民法院。
本協(xié)議自雙方簽字起生效。
本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各一份。
甲方:(簽字或蓋章)_____乙方:(簽字或蓋章)
年_____月_____日_____年_____月_____日