房地產戰略合作協議書
�。�3）乙方輔助開發商達成項目合作之后，乙方即成為唯一代理此項目的策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業運營代理方；
（4）甲方承諾獲取項目后不得以任何理由更換、撤銷和中止乙方的策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業運營代理的代理公司；
�。�5）乙方承諾，策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業代理、策劃費和設計費用低于同行業收費百分之十。
3.4乙方義務：
（1）按法規進行招商及商業顧問；
�。�2）根據相關資料、相關條件、相關情況提交該項目的相關方案供甲方審核，經甲方確認后予以實施；
�。�3）未經甲方書面承諾，對項目關系人和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任；
�。�4）對所涉及的甲方商業機密予以嚴格保密，未經甲方書面同意，乙方不得對外公布；不得向他人轉讓、泄露、擴散該項目的資料、圖紙、文件及相關經濟指標。
第四條服務費用和支付方式
4.1服務費用
�。�1）銷售代理費用的收取標準；
銷售代理費用為甲方客戶簽訂的銷售合同總額的%（百分之貳點伍）
�。�2）主力店招商代理費的收取標準；
主力店招商代理費按照人民幣萬——萬/個收取。（人民幣元整每個）
�。�3）次主力店招商代理費的收取標準；
次主力店招商代理費按照三個月租金每個收取。
�。�4）規劃設計費用的收取標準；
規劃設計費按照政府批準的人民幣收取。（人民幣元整每平方米）
（5）商場經營管理費用的收取標準。
商場經營管理費按照5元/㎡一個收取。（每平方米人民幣五元每個）
4.2支付方式
�。�1）乙方與甲方簽訂此協議后，在3個工作日內，甲方支付乙方人民幣50萬元整（人民幣元整）為前期費用；
�。�2）銷售代理費和招商代理費的支付在每月10日前結算上一月度的款額。若甲方不能在規定日期內支付服務費，甲方需提前5天以書面形式與乙方達成共識；
（3）銷售代理費的支付公式為：上一月度銷售面積乘以百分之二點五為銷售代理費；（上一月度銷售面積每平米售價2.5%＝銷售代理費）
�。�4）招商代理費單價為主力店支付人民幣100萬每個，（人民幣壹佰萬元整每個）在甲方與主力店商家簽訂協議后的三個工作日內甲方必須支付乙方主力店代理費用；
�。�5）普通商鋪的支付公式為：招商面積每月每平米租金3個月＝招商費用；
�。�6）商業運營費為甲方收到每個商戶租金的15個工作日內必須支付乙方；
第五條違約責任
（1）除本合同約定的條款外，合同履行期間甲、乙雙方均不得擅自單方解除合同。如在代理期間因甲方延誤支付代理費用或因甲方責任施工延期形成甲方違約，以及乙方在代理期間未經甲方同意撤出代理工作導致合同終止，違約方必須支付守約方違約金。
�。�2）甲方違約賠付標準：如甲方違約，將賠付乙方全額代理費用。
�。�3）乙方違約賠付標準：如乙方違約，將退還甲方前期支付的所有費用。
�。�4）甲方應及時支付乙方代理費用，支付日期不得超過約定日期的5個工作日內，逾期則每日按應付款0.3%向乙方支付滯納金。如甲方支付時間延期超過60天，則視為甲方根本違約，乙方有權提前解除合同，在乙方依法解除合同10日內，甲方應賠付代理費用，并向乙方承擔其他違約賠償責任。