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2020年上海限購令最新細(xì)則

發(fā)布時間:2020-03-15

2020年上海限購令最新細(xì)則

  之前為了買房牽著手笑著離婚的夫妻們,而在北京卻笑不出來了。北京317新政嚴(yán)打假離婚買二房的夫妻們,面對新政策,他們和中介一起想辦法如何能鉆空子。

  要知道,在法律面前假結(jié)婚、假離婚都不收法律保護(hù)。一旦領(lǐng)了結(jié)婚證,在法律上你們就是夫妻,達(dá)到目的后對方又不愿意離婚,可能又要陷入長久是訴訟中。法院在審理離婚案件時,婚內(nèi)的財產(chǎn)在原則上要進(jìn)行分割,但是如果沒有證據(jù),法院就可能會支持分割的訴求。

  而假離婚就可能更慘了,結(jié)婚后人去樓空的新聞,大家也不是沒見過。說不定伴侶在和你商量假離婚買房時,另一方面悄悄出軌,暗度陳倉。

  “限購令”催生“假離婚”,政策漏洞不可忽視

  為購房而搞假離婚,這不是拿神圣的婚姻當(dāng)兒戲嗎?見利忘義,似乎應(yīng)為人所不齒。甚至有人認(rèn)為應(yīng)以“不當(dāng)獲利”來起訴他們。然而,如果有一對夫妻為購房而假離婚,或許應(yīng)該受到社會的道德譴責(zé)。但有這么多人為了購房“扎堆離婚”,以至于形成“離婚潮”,把民政局都“擠爆”,那就要反思我們政策本身的漏洞和問題了。

  政府出臺住房限購令,本意是為了遏制投機、平抑房價,讓更多有正當(dāng)住房需求的群眾能住有所居,安居樂業(yè)。但是近年來一些城市的持續(xù)限購,雖然在一定時期內(nèi)能有效抑制城市房價水平,但是病源未除,只是暫時“鎮(zhèn)痛”。因為缺少配套有力的保障房和廉租房供給,部分城市居民基本的住房需求無法滿足,而收入增加的居民的住房投資意愿卻日益旺盛。目前作為強硬行政手段的限購政策雖然看似立竿見影,但無法有效區(qū)別消費需求與投資需求,存在機制上的缺陷,難以長久維持。限購嚴(yán)了,成交量下降,庫存增加,房價卻沒有大降。在去庫存的巨大壓力下,限購政策不可能不放松,一旦限購政策退出,極易造成房地產(chǎn)市場“報復(fù)性反彈”。

20xx上海最新限購令細(xì)則:或收緊信貸

  上一輪樓市限購周期(20xx年9月30日前),高峰時期共46個城市發(fā)布了限購政策。經(jīng)歷十一長假各地密集發(fā)布新政后,記者梳理發(fā)現(xiàn),限購城市迅速從8個增至20個城市,分別是北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、三亞、杭州。

  業(yè)內(nèi)人士分析,未來,石家莊、青島等房價漲幅較快的城市,仍有出臺限購政策的可能。上海等熱點城市也不排除會在信貸收緊等方面有動作,政策大體上與20xx-20xx年的限購限貸政策內(nèi)容吻合,思路也基本一致。

  嚴(yán)躍進(jìn)表示,后續(xù)一些省會城市、計劃單列市、部分大城市周邊的中小城市,都會有收緊政策的可能。例如,南昌、長沙、重慶、太原、昆明、西安、嘉興、寧波、常州等城市。而貴陽等房價波動很小的城市則主要還是堅持去庫存,同時對租賃市場進(jìn)行規(guī)范。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,一些城市仍面臨降庫存的壓力,未來有望出臺寬松政策,“因城施策”、“一城一策”將成為趨勢。

  張大偉表示,各個城市間的政策會產(chǎn)生疊加的效果。從國慶長假期間的成交量來看,市場成交量比去年同期已經(jīng)有了一個明顯的下滑,特別是在一二線城市大部分市場的成交量跌幅已經(jīng)超過了30%。

  展望未來,中國指數(shù)研究院指出,在地方政府一系列收緊政策影響下,有望抑制部分投資投機需求,房價漲幅將逐步趨穩(wěn)。

  “年底前,個別大城市房價依然會上漲,只不過漲幅沒有近期的大;部分城市或在明年價格有所下降。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,年底前市場需求依然屬于高位,部分房企會加快推盤。到了明年,市場整體成交量或會下滑,但長期看,政策的效力依然會減弱,要警惕各類規(guī)避政策的新做法。

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