2021麒麟?yún)^(qū)促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實施細則

　　為深入貫徹落實國家及省有關(guān)促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的文件精神，制定了麒麟?yún)^(qū)促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實施細則，下面是細則的詳細內(nèi)容。

　　麒麟?yún)^(qū)促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實施細則

　　第一條 為深入貫徹落實國家及省有關(guān)促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的文件精神，根據(jù)《曲靖市人民政府關(guān)于印發(fā)曲靖市促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干措施的通知》(曲政發(fā)〔20xx〕45號)和《曲靖市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局 曲靖市財政局關(guān)于印發(fā)曲靖市購買新建商品房政府獎勵補助發(fā)放實施細則的通知》(曲建字〔20xx〕43號)、《曲靖市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于貫徹落實曲靖市促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干措施的通知》(曲建字〔20xx〕44號)的有關(guān)要求，激發(fā)市場活力，促進全區(qū)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，結(jié)合實際，特制定本細則。

　　第二條 在麒麟?yún)^(qū)行政區(qū)域內(nèi)，行政、事業(yè)、企業(yè)有穩(wěn)定工作的人員、農(nóng)民工和個體工商戶，連續(xù)3個月正常繳存住房公積金，可以申請住房公積金貸款。公積金最高貸款額度上調(diào)為單職工40萬元、雙職工80萬元。放寬住房公積金提取貸款使用條件，用好用足住房公積金。允許繳存職工提取住房公積金支付房租、物業(yè)管理費、房屋裝修費;首套房住房公積金貸款首付比例為20%;購房人償清購房貸款，再次申請貸款購房的，按照首套房貸款政策執(zhí)行;取消住房公積金貸款購房套數(shù)和面積限制;取消住房公積金異地貸款戶籍限制，積極推進異地貸款業(yè)務(wù);降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公積金貸款保證金比例至5%以下;逐步將住房公積金個貸率提高到85%以上。具體辦理方式以市住房公積金管理中心的有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

　　第三條 在中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品房的(新建商品住房以市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門公布的麒麟?yún)^(qū)范圍內(nèi)的目錄為準(zhǔn))，財政按照200元/平方米給予購房人獎勵補助，房地產(chǎn)企業(yè)在財政補助基礎(chǔ)上，給予不低于200元/平方米的購房優(yōu)惠。購房人可將與其共同生活的配偶、子女、父母的戶口遷入購房所在地;購房人可憑房屋所有權(quán)證或已備案的購房合同，以房屋所在招生片區(qū)入學(xué)為原則，辦理其子女就讀的有關(guān)手續(xù)。購買車庫的，財政按照10000元/個給予獎勵補助;購買地下車位的，財政按照3000元/個給予獎勵補助。政府獎勵補助資金辦理流程詳見附件1。

　　第四條 貫徹落實稅收政策，對個人購買面積為90平方米及以下，家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)和第二套改善性住房，均減按1%的稅率征收契稅;購買面積為90平方米以上，唯一住房減按1.5%的稅率征收契稅，第二套改善性住房減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時間為納稅義務(wù)發(fā)生在購房合同簽訂于20xx年2月22日及以后。契稅稅收優(yōu)惠政策辦理流程詳見附件2。

　　第五條 在穩(wěn)妥推進保障性住房和棚戶區(qū)改造“以購代建”的同時，推進住房保障方式由實物保障向貨幣化保障轉(zhuǎn)變。棚戶區(qū)改造項目原則上不再新建回遷安置房，貨幣化安置比例不得低于60%。麒麟?yún)^(qū)實施的棚戶區(qū)改造項目選擇貨幣化安置的被征收戶，由征收主體按照房屋征收補償價格的5%給予獎勵。獲得獎勵的前提是：該戶必須在征收補償實施方案規(guī)定的時間范圍內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議，并交驗完標(biāo)的物及其相關(guān)資料和手續(xù)。

　　區(qū)人民政府作為征收主體的棚戶區(qū)改造項目由區(qū)人民政府指定的實施主體在征收補償協(xié)議中明確獎勵事宜并給予獎勵，獎勵費列入?yún)^(qū)級財政核算;社會投資人作為征收主體的棚戶區(qū)改造項目由社會投資人在征收補償協(xié)議中參照5%給予獎勵，獎勵費由社會投資人自行承擔(dān)。

　　第六條 對購買人償清購房貸款，再次申請貸款購房的，按首套房貸款政策執(zhí)行;金融機構(gòu)在貸款首付比例和利率方面，按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。鼓勵農(nóng)民工或有意愿進城農(nóng)民購房，全力推廣“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)。“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)辦理流程詳見附件3。

　　第七條 建立購租并舉的住房制度，大力發(fā)展住房租賃市場。鼓勵有條件的社會租賃機構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)將持有的存量房向社會出租并提供專業(yè)化的租賃服務(wù)，消化庫存。具體辦理方式以市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局的有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

　　第八條 停止執(zhí)行原80元/平方米的新建住宅項目供配電設(shè)施工程費收取政策，取消開發(fā)建設(shè)項目城市開口費。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、防空地下室易地建設(shè)費在進行建筑工程質(zhì)量竣工驗收備案時一次交納。新墻材專項基金、散裝水泥專項資金，在取得預(yù)售許可證后返還60%，結(jié)構(gòu)封頂斷水后返還30%，竣工驗收備案后返還10%。城市道路臨時占用、建筑渣土處理、重要建設(shè)工程場地地震安全性評價、環(huán)評等收費項目在領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》時交納。房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)規(guī)費減免辦理流程詳見附件4。

　　第九條 房地產(chǎn)項目土地出讓競買保證金繳納比例統(tǒng)一下調(diào)為不低于底價的20%。對有項目、信譽好的房地產(chǎn)企業(yè)，土地出讓金首期付款按宗地應(yīng)繳款的50%繳納，剩余部分可在成交之日起2年內(nèi)付清。開發(fā)企業(yè)可申請分期供地、分批辦證，可申請一次性規(guī)劃、分期建設(shè)、分期驗收。對未達到凈地出讓標(biāo)準(zhǔn)的宗地，導(dǎo)致土地出讓價款未能按時履約的，應(yīng)分清有關(guān)責(zé)任，順延出讓金繳交時間。具體辦理方式以市國土資源局的有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

　　第十條 非國有資金投資的房地產(chǎn)項目施工招投標(biāo)實行施工招投標(biāo)備案制。房地產(chǎn)企業(yè)自有資金建設(shè)的房地產(chǎn)項目，可由房地產(chǎn)企業(yè)自主選擇、確定符合法律法規(guī)規(guī)定資質(zhì)要求的建筑業(yè)施工企業(yè)進行施工(含人防工程)，但必須滿足招投標(biāo)行政主管部門的備案要求。商業(yè)性房地產(chǎn)項目施工招投標(biāo)備案流程詳見附件5。

　　第十一條 對20xx年1月1日后新開工建設(shè)的房地產(chǎn)項目，在完成地基與基礎(chǔ)工程部分80%工程量的工程形象進度后，可申請核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。有土地使用權(quán)抵押的項目，經(jīng)抵押權(quán)人同意，可申請辦理商品房預(yù)售許可。具體辦理方式以市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局的有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

　　第十二條 對已經(jīng)取得國有土地使用權(quán)，但尚未完成規(guī)劃審批或已經(jīng)完成規(guī)劃審批而未開工的房地產(chǎn)項目，在不改變用地性質(zhì)、容積率、建筑密度等必要規(guī)劃條件的前提下，可向麒麟規(guī)劃分局申請調(diào)整商住比例和套型結(jié)構(gòu)，并依法進行設(shè)計變更，經(jīng)市規(guī)劃部門審批后辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第十三條 20xx年1月1日后新開工建設(shè)的房地產(chǎn)項目，可適度合理配置停車泊位，對規(guī)劃建設(shè)機械停車位的房地產(chǎn)項目，視銷售率、入住率，可由建設(shè)單位提出分期緩建機械停車位的申請，并通過自愿交納實施保證金或商鋪土地質(zhì)押等保證措施，出具書面承諾，經(jīng)征求業(yè)主同意或公示無異議給予先行辦理規(guī)劃分期驗收手續(xù)。符合登記條件的停車庫(位)可以辦理權(quán)屬登記。在國有出讓土地上由開發(fā)企業(yè)投資配建的幼兒園、中小學(xué)，在不改變規(guī)劃設(shè)計用途的前提下，可以銷售并辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　第十四條 購房契稅、住宅專項維修資金等費用，由購房人在申請辦理房產(chǎn)證時到有關(guān)部門繳交。契稅到麒麟?yún)^(qū)地方稅務(wù)局一分局、市房地產(chǎn)交易中心(一手房、二手房)便民服務(wù)窗口繳交。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。涉及購買人須交存的住宅專項維修資金，由購買人在辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)時，向市住宅專項維修資金管理辦公室提供《商品房購銷合同》及商品房購銷合同登記備案表進行核實后交存;涉及購買人需繳納的房屋所有權(quán)登記費，在市房地產(chǎn)主管部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時一次性交納。

　　第十五條 本細則從20xx年7月1日起實施，施行期2年。由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同有關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。本細則執(zhí)行期間，如國家、省、市出臺新的法律法規(guī)、政策，則從其規(guī)定。