房地產公司股權轉讓協(xié)議（精選3篇）

房地產公司股權轉讓協(xié)議 篇1

　　本協(xié)議由以下各方授權代表于_____年___月___日于北京簽署：

　　股權受讓方：________________________，是一家依照中國法律注冊成立并有效存續(xù)的公司(以下簡稱“受讓股東”)，其法定地址位于北京市朝陽區(qū)______路______號 _________樓。

　　股權出讓方：________________________，是一家依照中國法律注冊成立并有效存續(xù)的公司(以下簡稱“出讓股東”)，其法定地址位于北京市________區(qū)_________大街____號。

　　前言

　　1.鑒于股權出讓方與__________(以下簡稱“某某”)于____年_____月_______日簽署合同和章程，共同設立京___________公司(簡稱“目標公司”)，主要經營范圍為機械設備的研究開發(fā)、生產銷售等。目標公司的營業(yè)執(zhí)照于_____年___月___日簽發(fā)。

　　2.鑒于目標公司的注冊資本為_____元人民幣(RMB______)，股權出讓方為目標公司之現(xiàn)有股東，于本協(xié)議簽署日持有目標公司百分之_____(____%)的股份;股權出讓方愿意以下列第2.2條規(guī)定之對價及本協(xié)議所規(guī)定的其他條款和條件將其持有的目標公司的百分之____(____%)股份轉讓予股權受讓方，股權受讓方愿意在本協(xié)議條款所規(guī)定的條件下受讓上述轉讓之股份及權益。

　　據(jù)此，雙方通過友好協(xié)商，本著共同合作和互利互惠的原則，按照下列條款和條件達成如下協(xié)議，以茲共同信守：

　　第一章定義

　　1.1在本協(xié)議中，除非上下文另有所指，下列詞語具有以下含義：

　　(1)“中國”指中華人民共和國(不包括香港和澳門特別行政區(qū)及我國臺灣地區(qū));

　　(2)“人民幣”指中華人民共和國法定貨幣;

　　(3)“股份”指現(xiàn)有股東在目標公司按其根據(jù)相關法律文件認繳和實際投入注冊資本數(shù)額占目標公司注冊資本總額的比例所享有的公司的股東權益。一般而言，股份的表現(xiàn)形式可以是股票、股權份額等。在本協(xié)議中，股份是以百分比來計算的;

　　(4)“轉讓股份”指股權出讓方根據(jù)本協(xié)議的條件及約定出讓的其持有的目標公司的百分之六十三(63%)的股權;

　　(5)“轉讓價“指第2.2及2.3所述之轉讓價;

　　(6)“轉讓完成日期”的定義見第5.1條款;

　　(7)“現(xiàn)有股東”指在本協(xié)議簽署生效之前，日期最近的有效合同與章程;中載明的目標公司的股東，即出讓股東和本協(xié)議股權出讓方;

　　(8)本協(xié)議：指本協(xié)議主文、全部附件及甲乙雙方一致同意列為本協(xié)議附件之其他文件。

　　1.2章、條、款、項及附件分別指棲協(xié)議的章、條、款、項及附件。

　　1.3本協(xié)議中的標題為方便而設，不應影響對本協(xié)議的理解與解釋。

　　第二章股權轉讓

　　2.1甲方雙方同意由股權受讓方向股權出讓方支付第2.2條中所規(guī)定之現(xiàn)金金額作為對價，按照本協(xié)議第四章中規(guī)定的條件收購轉讓股份。

　　2.2股權受讓方收購股權出讓方“轉讓股份”的轉讓價為：人民幣六十三萬元。

　　2.3轉讓價指轉讓股份的購買價，包括轉讓股份所包含的各種股東權益。該等股東權益指依附于轉讓股份的所有現(xiàn)時和潛在的權益，包括目標公司所擁有的全部動產和不動產、有形和無形資產的百分之六十三(63%)所代表之利益。轉讓價不包括下列數(shù)額：(a)本協(xié)議附件2中未予列明的任何目標公司債務及其他應付款項(以下簡稱“未披露債務”)，和(b)目標公司現(xiàn)有資產與附件1所列清單相比，所存在的短少、毀損、降低或喪失使用價值(統(tǒng)稱“財產價值貶損”)。

　　2.4對于未披露債務(如果存在的話)，股權出讓方應按照該等未披露債務數(shù)額的百分之六十三(63%)承擔償還責任。

　　2.5本協(xié)議附件2所列明的債務由股權受讓方承擔。

　　2.6本協(xié)議簽署后7個工作日內，股權出讓方應促使目標公司向審批機關提交修改后的目標公司的合同與章程，并向工商行政管理機關提交目標公司股權變更所需的各項文件，完成股權變更手續(xù)，使股權受讓方成為目標公司股東。

　　第三章付款

　　3.1股權受讓方應在本協(xié)議簽署后十五(15)人工作日內，向股權出讓方支付部分轉讓價，計人民幣300萬元，并在本協(xié)議第4.1條所述全部先決條件于所限期限內得到滿足后十五(15)個工作日內，將轉讓價余額支付給股權出讓方(可按照第3.2條調整)。

　　3.2股權受讓方按照本協(xié)議第3.1條支付給股權出讓方的轉讓價款項應存入由股權出讓方提供、并經股權受讓方同意的股權出讓方之獨立銀行賬戶中，由甲乙雙方共同監(jiān)管。具體監(jiān)管措施為：股權受讓方和股權出讓方在本協(xié)議第3.1條所述轉讓價支付前各指定一位授權代表，共同作為聯(lián)合授權簽字人(上述兩名聯(lián)合授權簽字人合稱“聯(lián)合授權簽字人”)，并將本方指定的授權代表姓名、職務等書面通知對方。在上述書面通知發(fā)出后和本協(xié)議第3.1條所述轉讓價支付前，聯(lián)合授權簽字人應在共同到上述獨立銀行賬戶的開戶銀行辦理預留印鑒等手續(xù)，以確保本條所述監(jiān)管措施得以實施。該賬戶之任何款額均須由聯(lián)合授予權簽字人共同簽署方可動用。如果一方因故需撤換本方授權代表，應提前三個工作日向對方發(fā)出書面通知，并在撤換當日共同到開戶銀行輸預留印鑒變更等手續(xù)。未經股權受讓方書面同意，股權出讓方不得以任何理由撤換該股權受讓方授權代表。

　　3.3在股權受讓方向股權出讓方支付轉讓價余額前，如發(fā)現(xiàn)未披露債務和/或財產價值貶損，股權受讓方有權將該等未披露債務和/或財產價值貶損數(shù)額的百分之六十三(63%)從股權受讓方應向股權出讓方支付的轉讓價余額中扣除。在股權受讓方向股權出讓方支付轉讓價余額后，如發(fā)現(xiàn)未披露債務和/或財產價值貶損，股權出讓方應按照該等未披露債務和/或財產價值貶損數(shù)額的百分之六十三(63%)的比例將股權受讓方已經支付的轉讓價返還給股權受讓方。

　　3.4本協(xié)議項下，股權轉讓之稅費，由甲、乙雙方按照法律、法規(guī)之規(guī)定各自承擔。

　　第四章股權轉讓之先決條件

　　4.1只有在本協(xié)議生效之日起二十四(24)個月內下述先決條件全部完成之后，股權受讓方才有義務按本協(xié)議第三章的相關約定履行全部轉讓價支付義務。

　　(1)股權出讓方已全部完成了將轉讓股份出讓給股權受讓方之全部法律手續(xù);

　　(2)股權出讓方已提供股權出讓方董事會(或股東會，視股權出讓方公司章程對相關權限的規(guī)定確定)同意此項股權轉讓的決議;

　　(3)作為目標公司股東的________已按照符合目標公司章程規(guī)定之程序發(fā)出書面聲明，對本協(xié)議所述之轉讓股份放棄優(yōu)先購買權。

　　(4)股權出讓方已經按照中國法律法規(guī)之相關規(guī)定履行了轉讓國有股份價值評估手續(xù)，以及向中國財政部或其授權部門(以下簡稱“國有資產管理部門”)提出股份轉讓申請，并且已經取得了國有資產管理部門的批準;

　　(5)股權出讓方已履行了轉讓國有股份所需的其他所有必要程序，并取得了所有必要的許可轉讓文件;

　　(6)股權出讓方已簽署一份免除股權受讓方對股權轉讓完成日之前債務以及轉讓可能產生的稅務責任的免責承諾書;

　　(7)股權出讓方已完成國家有關主管部門對股權轉讓所要求的變更手續(xù)和各種登記;

　　(8)股權受讓方委聘之法律顧問所已出具法律意見，證明股權出讓方所提供的上述所有的法律文件正本無誤，確認本協(xié)議所述的各項交易協(xié)議為法律上有效、合法，及對簽約各方均具有法律約束力。

　　4.2股權受讓方有權自行決定放棄第4.1條中所提及的一切或任何先決條件。該等放棄的決定應以書面形式完成。

　　4.3倘若第4.1條中有任何先決條件未能于本協(xié)議第4.1條所述限期內實現(xiàn)而股權受讓方又不愿意放棄該先決條件，本協(xié)議即告自動終止，各方于本協(xié)議項下之任何權利、義務及責任即時失效，對各方不再具有拘束力，屆時股權出讓方不得依據(jù)本協(xié)議要求股權受讓方支付轉讓價，并且股權出讓方應于本協(xié)議終止后，但不應遲于協(xié)議終止后十四(14)個工作日內向股權受讓方全額退還股權受讓方按照本協(xié)議第3.1條已經向股權出讓方支付的轉讓價，并返還該筆款項同期產生的銀行利息。

　　4.4根據(jù)第4.3條本協(xié)議自動終止的，各方同意屆時將相互合作輸各項必要手續(xù)轉讓股權再由股權受讓方重新轉回股權出讓方所有(如需要和無悖中國當時相關法律規(guī)定)。除本協(xié)議規(guī)定或雙方另有約定，股權受讓方不會就此項股權轉讓向股權出讓方收取任何價款和費用。

　　4.5各方同意，在股權出讓方已進行了合理的努力后，第4.1條先決條件仍然不能實現(xiàn)進而導致本協(xié)議自動終止的，不得視為股權受讓方違約。在此情況下，各方均不得及/或不會相互追討損失賠償責任。

　　第五章股權轉讓完成日期

　　5.1本協(xié)議經簽署即生效，在股權轉讓所要求的各種變更和登記等法律手續(xù)完成時，股權受讓方即取得轉讓股份的所有權，成為目標公司析股東。但在第四章所規(guī)定的先決條件于本協(xié)議第4.1條所規(guī)定的期限內全部得以滿足，及股權受讓方將轉讓價實際支付給股權出讓方之日，本協(xié)議項下各方權利、義務始最終完成。

　　第六章董事任命

　　6.1股權受讓方有權于轉讓股份按照本協(xié)議第4.1條第(9)款過戶至股權受讓方之后，按照目標公司章程第七章之相應規(guī)定委派董事進入目標公司董事會，并履行一切人微言輕董事的職責與義務。

　　第七章陳述和保證

　　7.1本協(xié)議一方現(xiàn)向對方陳述和保證如下：

　　(1)每一方陳述和保證的事項均真實、完整和準確;

　　(2)每一方均為一家具有法人資格的公司，按中國法律設立并有效存續(xù)，擁有獨立經營及分配和管理其所有資產的充分權利;

　　(3)具有簽訂本協(xié)議所需的所有權利、授權和批準，并且具有充分履行其在本協(xié)議項下每項義務所需的所有權利、授權和批準;

　　(4)其合法授權代表簽署本協(xié)議后，本協(xié)議的有關規(guī)定構成其合法、有效及具有約束力的義務;

　　(5)無論是本協(xié)議的簽署還是對本協(xié)議項下義務的履行，均不會抵觸、違反或違背其營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)登記證、章程或任何法律法規(guī)或任何政府機構或機關的批準，或其為簽約方的任何合同或協(xié)議的任何規(guī)定;

　　(6)至本協(xié)議生效日止，不存在可能會構成違反有關法律或可能會妨礙其履行在本協(xié)議項下義務的情況;

　　(7)據(jù)其所知，不存在與本協(xié)議規(guī)定事項有關或可能對其簽署本協(xié)議或履行其在本協(xié)議項下義務產生不利影響的懸而未決或威脅要提起的訴訟、仲裁或其他法律、行政或其他程序或政府調查;

　　(8)其已向另一方披露其擁有的與本協(xié)議擬訂的交易額關的任何政府部門的所有文件，并且其先前向它提供的文件均不包含對重要事實的任何不真實陳述或陳述而使該文件任何內容存在任何不準確的重要事實。

　　本協(xié)議由以下各方授權代表于_____年___月___日于北京簽署：

　　股權受讓方：________________________，是一家依照中國法律注冊成立并有效存續(xù)的公司(以下簡稱“受讓股東”)，其法定地址位于北京市朝陽區(qū)______路______號

　　_________樓。

　　股權出讓方：________________________，是一家依照中國法律注冊成立并有效存續(xù)的公司(以下簡稱“出讓股東”)，其法定地址位于北京市________區(qū)_________大街____號。

　　前言

　　1.鑒于股權出讓方與__________(以下簡稱“某某”)于____年_____月_______日簽署合同和章程，共同設立京___________公司(簡稱“目標公司”)，主要經營范圍為機械設備的研究開發(fā)、生產銷售等。目標公司的營業(yè)執(zhí)照于_____年___月___日簽發(fā)。

　　2.鑒于目標公司的注冊資本為_____元人民幣(RMB______)，股權出讓方為目標公司之現(xiàn)有股東，于本協(xié)議簽署日持有目標公司百分之_____(____%)的股份;股權出讓方愿意以下列第2.2條規(guī)定之對價及本協(xié)議所規(guī)定的其他條款和條件將其持有的目標公司的百分之____(____%)股份轉讓予股權受讓方，股權受讓方愿意在本協(xié)議條款所規(guī)定的條件下受讓上述轉讓之股份及權益。

　　據(jù)此，雙方通過友好協(xié)商，本著共同合作和互利互惠的原則，按照下列條款和條件達成如下協(xié)議，以茲共同信守：

　　第一章定義

　　1.1在本協(xié)議中，除非上下文另有所指，下列詞語具有以下含義：

　　(1)“中國”指中華人民共和國(不包括香港和澳門特別行政區(qū)及我國臺灣地區(qū));

　　(2)“人民幣”指中華人民共和國法定貨幣;

　　(3)“股份”指現(xiàn)有股東在目標公司按其根據(jù)相關法律文件認繳和實際投入注冊資本數(shù)額占目標公司注冊資本總額的比例所享有的公司的股東權益。一般而言，股份的表現(xiàn)形式可以是股票、股權份額等。在本協(xié)議中，股份是以百分比來計算的;

　　(4)“轉讓股份”指股權出讓方根據(jù)本協(xié)議的條件及約定出讓的其持有的目標公司的百分之六十三(63%)的股權;

　　(5)“轉讓價“指第2.2及2.3所述之轉讓價;

　　(6)“轉讓完成日期”的定義見第5.1條款;

　　(7)“現(xiàn)有股東”指在本協(xié)議簽署生效之前，日期最近的有效合同與章程;中載明的目標公司的股東，即出讓股東和本協(xié)議股權出讓方;

　　(8)本協(xié)議：指本協(xié)議主文、全部附件及甲乙雙方一致同意列為本協(xié)議附件之其他文件。

　　1.2章、條、款、項及附件分別指棲協(xié)議的章、條、款、項及附件。

　　1.3本協(xié)議中的標題為方便而設，不應影響對本協(xié)議的理解與解釋。

　　第二章股權轉讓

　　2.1甲方雙方同意由股權受讓方向股權出讓方支付第2.2條中所規(guī)定之現(xiàn)金金額作為對價，按照本協(xié)議第四章中規(guī)定的條件收購轉讓股份。

　　2.2股權受讓方收購股權出讓方“轉讓股份”的轉讓價為：人民幣六十三萬元。

　　2.3轉讓價指轉讓股份的購買價，包括轉讓股份所包含的各種股東權益。該等股東權益指依附于轉讓股份的所有現(xiàn)時和潛在的權益，包括目標公司所擁有的全部動產和不動產、有形和無形資產的百分之六十三(63%)所代表之利益。轉讓價不包括下列數(shù)額：(a)本協(xié)議附件2中未予列明的任何目標公司債務及其他應付款項(以下簡稱“未披露債務”)，和(b)目標公司現(xiàn)有資產與附件1所列清單相比，所存在的短少、毀損、降低或喪失使用價值(統(tǒng)稱“財產價值貶損”)。

　　2.4對于未披露債務(如果存在的話)，股權出讓方應按照該等未披露債務數(shù)額的百分之六十三(63%)承擔償還責任。

　　2.5本協(xié)議附件2所列明的債務由股權受讓方承擔。

　　2.6本協(xié)議簽署后7個工作日內，股權出讓方應促使目標公司向審批機關提交修改后的目標公司的合同與章程，并向工商行政管理機關提交目標公司股權變更所需的各項文件，完成股權變更手續(xù)，使股權受讓方成為目標公司股東。

　　第三章付款

　　3.1股權受讓方應在本協(xié)議簽署后十五(15)人工作日內，向股權出讓方支付部分轉讓價，計人民幣300萬元，并在本協(xié)議第4.1條所述全部先決條件于所限期限內得到滿足后十五(15)個工作日內，將轉讓價余額支付給股權出讓方(可按照第3.2條調整)。

　　3.2股權受讓方按照本協(xié)議第3.1條支付給股權出讓方的轉讓價款項應存入由股權出讓方提供、并經股權受讓方同意的股權出讓方之獨立銀行賬戶中，由甲乙雙方共同監(jiān)管。具體監(jiān)管措施為：股權受讓方和股權出讓方在本協(xié)議第3.1條所述轉讓價支付前各指定一位授權代表，共同作為聯(lián)合授權簽字人(上述兩名聯(lián)合授權簽字人合稱“聯(lián)合授權簽字人”)，并將本方指定的授權代表姓名、職務等書面通知對方。在上述書面通知發(fā)出后和本協(xié)議第3.1條所述轉讓價支付前，聯(lián)合授權簽字人應在共同到上述獨立銀行賬戶的開戶銀行辦理預留印鑒等手續(xù)，以確保本條所述監(jiān)管措施得以實施。該賬戶之任何款額均須由聯(lián)合授予權簽字人共同簽署方可動用。如果一方因故需撤換本方授權代表，應提前三個工作日向對方發(fā)出書面通知，并在撤換當日共同到開戶銀行輸預留印鑒變更等手續(xù)。未經股權受讓方書面同意，股權出讓方不得以任何理由撤換該股權受讓方授權代表。

　　3.3在股權受讓方向股權出讓方支付轉讓價余額前，如發(fā)現(xiàn)未披露債務和/或財產價值貶損，股權受讓方有權將該等未披露債務和/或財產價值貶損數(shù)額的百分之六十三(63%)從股權受讓方應向股權出讓方支付的轉讓價余額中扣除。在股權受讓方向股權出讓方支付轉讓價余額后，如發(fā)現(xiàn)未披露債務和/或財產價值貶損，股權出讓方應按照該等未披露債務和/或財產價值貶損數(shù)額的百分之六十三(63%)的比例將股權受讓方已經支付的轉讓價返還給股權受讓方。

　　3.4本協(xié)議項下，股權轉讓之稅費，由甲、乙雙方按照法律、法規(guī)之規(guī)定各自承擔。

　　第四章股權轉讓之先決條件

　　4.1只有在本協(xié)議生效之日起二十四(24)個月內下述先決條件全部完成之后，股權受讓方才有義務按本協(xié)議第三章的相關約定履行全部轉讓價支付義務。

　　(1)股權出讓方已全部完成了將轉讓股份出讓給股權受讓方之全部法律手續(xù);

　　(2)股權出讓方已提供股權出讓方董事會(或股東會，視股權出讓方公司章程對相關權限的規(guī)定確定)同意此項股權轉讓的決議;

　　(3)作為目標公司股東的________已按照符合目標公司章程規(guī)定之程序發(fā)出書面聲明，對本協(xié)議所述之轉讓股份放棄優(yōu)先購買權。

　　(4)股權出讓方已經按照中國法律法規(guī)之相關規(guī)定履行了轉讓國有股份價值評估手續(xù)，以及向中國財政部或其授權部門(以下簡稱“國有資產管理部門”)提出股份轉讓申請，并且已經取得了國有資產管理部門的批準;

　　(5)股權出讓方已履行了轉讓國有股份所需的其他所有必要程序，并取得了所有必要的許可轉讓文件;

　　(6)股權出讓方已簽署一份免除股權受讓方對股權轉讓完成日之前債務以及轉讓可能產生的稅務責任的免責承諾書;

　　(7)股權出讓方已完成國家有關主管部門對股權轉讓所要求的變更手續(xù)和各種登記;

　　(8)股權受讓方委聘之法律顧問所已出具法律意見，證明股權出讓方所提供的上述所有的法律文件正本無誤，確認本協(xié)議所述的各項交易協(xié)議為法律上有效、合法，及對簽約各方均具有法律約束力。

　　4.2股權受讓方有權自行決定放棄第4.1條中所提及的一切或任何先決條件。該等放棄的決定應以書面形式完成。

　　4.3倘若第4.1條中有任何先決條件未能于本協(xié)議第4.1條所述限期內實現(xiàn)而股權受讓方又不愿意放棄該先決條件，本協(xié)議即告自動終止，各方于本協(xié)議項下之任何權利、義務及責任即時失效，對各方不再具有拘束力，屆時股權出讓方不得依據(jù)本協(xié)議要求股權受讓方支付轉讓價，并且股權出讓方應于本協(xié)議終止后，但不應遲于協(xié)議終止后十四(14)個工作日內向股權受讓方全額退還股權受讓方按照本協(xié)議第3.1條已經向股權出讓方支付的轉讓價，并返還該筆款項同期產生的銀行利息。

　　4.4根據(jù)第4.3條本協(xié)議自動終止的，各方同意屆時將相互合作輸各項必要手續(xù)轉讓股權再由股權受讓方重新轉回股權出讓方所有(如需要和無悖中國當時相關法律規(guī)定)。除本協(xié)議規(guī)定或雙方另有約定，股權受讓方不會就此項股權轉讓向股權出讓方收取任何價款和費用。

　　4.5各方同意，在股權出讓方已進行了合理的努力后，第4.1條先決條件仍然不能實現(xiàn)進而導致本協(xié)議自動終止的，不得視為股權受讓方違約。在此情況下，各方均不得及/或不會相互追討損失賠償責任。

　　第五章股權轉讓完成日期

　　5.1本協(xié)議經簽署即生效，在股權轉讓所要求的各種變更和登記等法律手續(xù)完成時，股權受讓方即取得轉讓股份的所有權，成為目標公司析股東。但在第四章所規(guī)定的先決條件于本協(xié)議第4.1條所規(guī)定的期限內全部得以滿足，及股權受讓方將轉讓價實際支付給股權出讓方之日，本協(xié)議項下各方權利、義務始最終完成。

　　第六章董事任命

　　6.1股權受讓方有權于轉讓股份按照本協(xié)議第4.1條第(9)款過戶至股權受讓方之后，按照目標公司章程第七章之相應規(guī)定委派董事進入目標公司董事會，并履行一切人微言輕董事的職責與義務。

　　第七章陳述和保證

　　7.1本協(xié)議一方現(xiàn)向對方陳述和保證如下：

　　(1)每一方陳述和保證的事項均真實、完整和準確;

　　(2)每一方均為一家具有法人資格的公司，按中國法律設立并有效存續(xù)，擁有獨立經營及分配和管理其所有資產的充分權利;

　　(3)具有簽訂本協(xié)議所需的所有權利、授權和批準，并且具有充分履行其在本協(xié)議項下每項義務所需的所有權利、授權和批準;

　　(4)其合法授權代表簽署本協(xié)議后，本協(xié)議的有關規(guī)定構成其合法、有效及具有約束力的義務;

　　(5)無論是本協(xié)議的簽署還是對本協(xié)議項下義務的履行，均不會抵觸、違反或違背其營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)登記證、章程或任何法律法規(guī)或任何政府機構或機關的批準，或其為簽約方的任何合同或協(xié)議的任何規(guī)定;

　　(6)至本協(xié)議生效日止，不存在可能會構成違反有關法律或可能會妨礙其履行在本協(xié)議項下義務的情況;

　　(7)據(jù)其所知，不存在與本協(xié)議規(guī)定事項有關或可能對其簽署本協(xié)議或履行其在本協(xié)議項下義務產生不利影響的懸而未決或威脅要提起的訴訟、仲裁或其他法律、行政或其他程序或政府調查;

　　(8)其已向另一方披露其擁有的與本協(xié)議擬訂的交易額關的任何政府部門的所有文件，并且其先前向它提供的文件均不包含對重要事實的任何不真實陳述或陳述而使該文件任何內容存在任何不準確的重要事實。

　　7.2股權出讓方向股權受讓方作出如下進一步的保證和承諾。

　　(1)除于本協(xié)議簽署日前以書面方式向股權受讓方披露者外，并無一股權出讓方所持目標公司股權有關的任何重大訴訟、仲裁或行政程序正在進行、尚未了結或有其他人威脅進行;

　　(2)除本協(xié)議簽訂日前書面向股權受讓方披露者外，股權出讓方所持目標公司股權并未向任何第三者提供任何擔保、抵押、質押、保證，且股權出讓方為該股權的合法的、完全的所有權人;

　　(3)目標公司于本協(xié)議簽署日及股權轉讓完成日，均不欠付股權出讓方任何債務、利潤或其他任何名義之金額。

　　7.3股權出讓方就目標公司的行為作出的承諾與保證(詳見附件3：股權出讓方的聲明與保證)真實、準確，并且不存在足以誤導股權受讓方的重大遺漏。

　　7.4除非本協(xié)議另有規(guī)定，本協(xié)議第7.1條及第7.2條的各項保證和承諾及第八章在完成股份轉讓后仍然有法律效力。

　　7.5倘若在第四章所述先決條件全部滿足前有任何保證和承諾被確認為不真實、誤導或不正確，或尚未完成，則股權受讓方可在收到前述通知或知道有關事件后日內給予股權出讓方書面通知，撤銷購買“轉讓股份”而無須承擔任何法律責任。

　　7.6股權出讓方承諾在第四章所述先決條件全部滿足前如出現(xiàn)任何嚴重違反保證或與保證嚴重相悖的事項，都應及時書面通知股權受讓方。

　　第八章違約責任

　　8.1如發(fā)生以下任何一事件則構成該方在本協(xié)議項下之違約：

　　(1)任何一方違反本協(xié)議的任何條款;

　　(2)任何一方違反其在本協(xié)議中作出的任何陳述、保證或承諾，或任何一方在本協(xié)議中作出的任何陳述、保證或承諾被認定為不真實、不正確或有誤導成分;

　　(3)股權出讓方在未事先得到股權受讓方同意的情況下，直接或間接出售其在目標公司所持有的任何資產給第三方;

　　(4)在本合同簽署之后的兩年內，出現(xiàn)股權出讓方或股權出讓方現(xiàn)有股東從事與目標公司同樣業(yè)務的情況。

　　8.2如任何一方違約，對方有權要求即時終止本協(xié)議及/或要求其賠償因此而造成的損失。

　　第九章保密

　　9.1除非本協(xié)議另有約定，各方應盡最大努力，對其因履行本協(xié)議而取得的所有有關對方的各種形式的任何商業(yè)信息、資料及/或文件內容等保密，包括本協(xié)議的任何內容及各方可能有的其他合作事項等。任何一方應限制其雇員、代理人、供應商等僅枯為履行本協(xié)議義務所必需時方可獲得上述信息。

　　9.2上述限制不適用于：

　　(1)在披露時已成為公眾一般可取得的資料和信息;

　　(2)并非因接收方的過錯在披露后已成為公眾一般可取得的資料;

　　(3)接收方可以證明在披露前其已經掌握，并且不是從其他方直接或間接取得的資料;

　　(4)任何一方依照法律要求，有義務向有關政府部門披露，或任何一方因其正常經營所需，向其直接法律顧問和財務顧問披露上述保密信息;

　　(5)任何一方向其銀行和/或其他提供融資的機構在進行其政黨業(yè)務的情況下所作出的披露。

　　9.3雙方應責成其各自董事、高級職員呼其他雇員以及其關聯(lián)公司的董事，高級職員和其他雇員遵守本條所規(guī)定的保密義務。

　　9.4本協(xié)議無論何等原因終止，本章規(guī)定均繼續(xù)保持其原有效力。

　　第十章不可抗力

　　10.1不可抗力指本協(xié)議雙方或一方無法控制、無法預見或雖然可以預見但無法避免在本協(xié)議簽署之日后發(fā)生并使任何一方無法全部或部分發(fā)行本協(xié)議的任何事件。不可抗力包括但不限于罷工、員工騷亂、爆炸、火災、洪水、地震、颶風及/或其他自然災害及戰(zhàn)爭、民眾騷亂、故意破壞、征收、沒收、政府主權行為、法律變化或未能取得政府對有關事項的批準或因政府的有關強制性規(guī)定和要求致使各方無法繼續(xù)合作，以及其他重大事件或突發(fā)事件的發(fā)生。

　　10.2如果發(fā)生不可抗力事件，履行本協(xié)議受陰的一方應以最便捷的方式毫無延誤地通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生的十五(15)天內向對方提供該事件的詳細書面報告。受到不可抗力對各方造成的損失。各方應根據(jù)不可抗力事件對履行本協(xié)議的影響，決定是否終止或推遲本協(xié)議書的履行，或部分或全部免除受陰方在本協(xié)議中的義務。

　　第十一章通知

　　11.1本協(xié)議項下的通知應以專人遞送、傳真或掛號航空信方式按以下所示地址和號碼發(fā)出，除非任何一方已書面通知其他各方其變更后的地址和號碼。通知如是以掛號航空信方式發(fā)送，以郵寄后日視為送達，如以專人遞送或傳真方式發(fā)送，則以發(fā)送之日起次日視為送達。以傳真方式發(fā)送的，應在發(fā)送后，隨即將原件以航空掛號郵寄或專人遞送給他方。

　　股權受讓方：____________________________

　　地址：北京市_______區(qū)____路___號______樓

　　收件人：________________________________

　　電話：__________________________________

　　傳真：__________________________________

　　股權出讓方：____________________________

　　地址：北京市_______區(qū)________大街___號

　　收件人：________________________________

　　電話：__________________________________

　　傳真：__________________________________

　　第十二章附則

　　12.1本協(xié)議的任何變更均須經雙方協(xié)商同意后由授權代表簽署書面文件才正式生效，并應作為本協(xié)議的組成部分，協(xié)議內容以變更后的內容為準。

　　12.2本協(xié)議一方對對方的任何違約及延誤行為給予任何寬限或延緩，不能視為該方對其權利和權力的放棄，亦不能損害、影響或限制該方依據(jù)本協(xié)議和中國有關法律、法規(guī)應享有的一切權利和權力。

　　12.3本協(xié)議的任何條款的無效、失效和不可執(zhí)行不影響或不損害其他條款的有效性、生效和可執(zhí)行的程度。

　　12.4股權受讓可視情勢需要，將本協(xié)議項下全部或部分權利義務轉讓給其關聯(lián)公司，但需向股權出讓方發(fā)出書面通知。

　　12.5本協(xié)議所述的股份轉讓發(fā)生的任何稅務以外的費用和支出由股權出讓方負責。

　　12.6本協(xié)議構成甲、乙雙方之間就協(xié)議股權轉讓之全部約定，取代以前有關本協(xié)議任何意向、表示或諒解，并只有雙方授權代表簽署書面文件方可予以修改或補充。

　　12.7本合同的約定，只要在轉讓完成日期前尚未充分履行的，則在轉讓完成日期后仍然充分有效。

　　12.8各方可就本協(xié)議之任何未盡事宜直接通過協(xié)商和談判簽訂補充協(xié)議。

　　12.9本協(xié)議正本一式四份，以中文書寫，每方各執(zhí)兩份。

　　第十三章適用法律和爭議解決及其他

　　13.1本協(xié)議的簽署、有效性、解釋、履行、執(zhí)行及爭議解決，均適用中國法律并受其管轄。

　　13.2因本合同履行過程中引起的或與本合同相關的任何爭議，雙方應爭取以友好協(xié)商的方式迅速解決，若經協(xié)商仍未能解決，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　13.3本協(xié)議全部附件為本協(xié)議不可分割之組成部分，與本協(xié)議主文具有同等法律效力。

　　13.4本協(xié)議于甲乙雙方授權代表簽章之日，立即生效。

　　股權受讓方：(蓋章)______________

　　授權代表：(簽字)________________

　　股權出讓方：(蓋章)______________

　　授權代表：(簽字)________________

房地產公司股權轉讓協(xié)議 篇2

　　甲方(轉讓方)：___________________

　　公司所在地：___________________

　　法定代表人：___________________

　　乙方(轉讓方)：___________________

　　公司所在地：___________________

　　法定代表人：___________________

　　丙方(受讓方)：___________________

　　公司所在地：___________________

　　法定代表人：___________________

　　經居間人 提供的媒介服務，并經協(xié)商，就該股權轉讓事宜達成一致并簽訂本協(xié)議。

　　(一) 成立于___________________ ，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人：___________________ ，注冊資本為： ___________________，注冊地址：___________________ ，屬于房地產開發(fā)企業(yè)。

　　(二)甲方和乙方分別為___________________ 的合法有效股東，分別持有___________________ 的股權和 ___________________的股權。

　　(三) 擁有開發(fā)的項目及用地概況為：

　　(1)項目名稱：___________________

　　(2)項目位置：___________________

　　(3)用地概況：項目規(guī)劃占地面積 ___________________，規(guī)劃用途為：___________________ ，規(guī)劃容積率為：___________________ .總規(guī)劃建筑面積約為 ___________________萬平方米。

　　(四) 已取得如下政府批復及法律文件：

　　1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、注冊資金驗資報告、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;

　　2、 發(fā)展計劃委員會的項目建設書批復， 發(fā)改___________________號;

　　3、 規(guī)劃委員會審定設計方案通知書，通審字 ___________________號;

　　4、建設用地規(guī)劃許可證;

　　5、土地出讓合同， 地出___________________字___________________第___________________ 號;

　　6、國有土地使用證，

　　7、公司凈資產及債權債務清單(見附件一)。

　　(五)甲乙雙方決定將其所持有的 ___________________%的股權以本協(xié)議約定的條件和方式轉讓予丙方，丙方決定受讓該股權。

　　第一條 股權轉讓

　　1.1按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲、乙雙方均同意以 股權合法持有者之身份將其分別持有的 ___________________股權轉讓給丙方，丙方同意受讓該股權。

　　第二條 轉讓價款和支付方式

　　2.1協(xié)議各方一致同意并確認，甲、乙雙方轉讓各___________________%股權予丙方，丙方應支付股權轉讓價款 ___________________萬元人民幣現(xiàn)金予甲、乙雙方。

　　2.2丙方同意向甲、乙雙方支付甲、乙雙方為該項目所支付的各項費用合計為人民幣___________________ 萬元的補償費用，包含 項目中征地補償費、拆遷費、土地出讓金及相應的契稅、前期已經支付的費用(詳見附件二：費用明細表)。

　　2.3.1第一期：甲、乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應向甲、乙雙方支付 ___________________萬元人民幣。

　　2.3.2第二期：丙方應在 ___________年 ___________月 ___________日之前向甲、乙雙方支付 ___________________萬元人民幣。

　　2.3.3第三期：丙方應在 ___________年 ___________月 ___________日之前向甲、乙雙方支付 ___________________萬元人民幣。

　　2.3.4第四期：丙方應在 ___________年 ___________月 ___________日之前向甲、乙雙方支付 ___________________萬元人民幣。

　　第三條 公司的運行

　　3.1協(xié)議各方一致同意并確認，在丙方履行完畢本協(xié)議2.3條所約定的支付義務之日起 個工作日內，辦理完畢股權轉讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。

　　3.2協(xié)議各方一致同意并確認，共同授權 負責辦理股權轉讓所需的一切法律手續(xù)，直至 完成變更登記手續(xù)并領取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

　　3.3由于 本次股東結構的變動，新任股東丙方重新改組董事會和監(jiān)事會，其中，董事會成員、總經理等均由丙方委派。

　　3.4由于 本次股東結構的變動，由新任股東丙方修改公司章程并報工商登記機關核準之后生效。

　　第四條 甲方和(或)乙方的保證并承諾

　　4.1關于主體資格的保證并承諾

　　4.1.1甲乙方保證并承諾，對其持有的___________ 股權享有完成的處分權，且該股權未設置任何優(yōu)先權、留置權、抵押權或其他限制性權益，沒有附帶任何或有負債或其他潛在責任和義務，亦不存在針對該股權的任何訴訟、仲裁或爭議等。

　　4.1.2甲、乙雙方保證并承諾，其作為___________ 的合法有效股東以及轉讓股權方，有效簽署本協(xié)議。

　　4.1.3甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項下的股權轉讓已經獲得成 董事會和(或)股東會批準并做出了有效股東會決議。

　　4.2關于資產和業(yè)務的保證并承諾

　　4.2.1甲方和乙方保證并承諾， ___________的全部資產均為合法有效所有， 對于該等資產擁有完整有效的所有權，除已經直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產抵押、質押或為自身或他人提供擔保等情形。

　　4.2.3甲方和乙方保證并承諾，負責以 ___________出讓的方式取得 房地產項目的土地使用權和開發(fā)權，直至取得該項目的所有政府文件的批復和法律文件，并負責協(xié)調相關政府部門的工作。

　　4.2.4甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日， 所從事的生產經營活動符合國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準經營范圍，且___________ 在本次股權轉讓完成后有權繼續(xù)經營該資產和業(yè)務。

　　4.2.5甲方和乙方保證承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。

　　4.2.6甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行本協(xié)議2.3條約定的支付義務之日，將 房地產項目的全部文件出示給丙方，便于丙方對 房地產項目的建設和管理。

　　4.3關于財務狀況及稅、費的保證并承諾。

　　4.3.1甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的 ___________的財務報表及有關財務文件均為真實、準確、完整、有效的，并且真實及公正地反映 截至本協(xié)議生效之日的資產、負債(包括或然負債、未確定數(shù)額負債或有爭議負債)及盈利或虧損狀況。

　　4.3.2甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日， 已按國家和地方稅務機關規(guī)定的稅項繳足其所有到期應繳的稅費，亦已繳清了其所有到期應繳的規(guī)費，無需加繳或補繳，亦無任何因違反有關稅務法規(guī)及規(guī)費規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。

　　4.3.3甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實、全面地披露其所有已經或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對 的經營管理理產生重大不利影響的事項，且甲方和乙方保證向丙方提供的___________ 的資產及負債清單的真實性。

　　第五條 丙方的保證并承諾

　　5.1丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經營的有限公司，其成立依法經政府授權和批準并依法開展經營活動的法人組織。

　　5.2丙方自本協(xié)議簽署之日起，無任何導致其歇業(yè)、終止或對其經營產生重大影響的事項及威脅發(fā)生。

　　5.3丙方已具備締結本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權利、行為能力和內容授權。

　　5.4丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會出現(xiàn)如下任何情形之一。

　　5.4.1違反或與丙方的公司章程及其他內部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。

　　5.4.2違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務。

　　5.4.3違反我國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。

　　第六條 保密

　　本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定應向有關政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關批準、備案的手續(xù);或為履行在本協(xié)議下的義務或聲明與保證須向第三人披露;或經協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的事務，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關的財務、法律、公司管理或其他方面的信息均負有保密義務(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守秘密一方有權要求泄露秘密一方賠償由此造成的經濟損失，本條款不因本協(xié)議的終止而失效。

　　第七條 不可抗力

　　7.1本協(xié)議項下的“不可抗力”指以下事實：本協(xié)議各方不能預見、不能避免、不能克服的，且導致本協(xié)議不能履行的自然災害、戰(zhàn)爭等(政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍)。

　　7.3如果發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應當立即互相協(xié)商，以尋求公平解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除協(xié)議，則各方應根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。

　　第八條 違約責任

　　8.1本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構成違約，并承擔相應的違約責任。

　　8.2本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項下部分或全部義務而給其他方造成實際損失時，違約方有義務為此做出足額補償。

　　8.3如丙方未能按第二條所述的期限支付轉讓價款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應付款項的萬分之三的違約金。如逾期超過30天，則甲、乙雙方有權解除本協(xié)議，丙方應向甲、乙雙方支付違約金各___________萬元人民幣，甲、乙雙方有權在應退還的丙方已支付的款項中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲、乙雙方因此所遭受的損失，甲、乙雙方有權向丙方追償賠償款。

　　8.4如果甲方和(或)乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導致本協(xié)議所約定的股權轉讓無法完成或股權轉讓完全后或由于甲乙重大債務原因迫使 無法經營的，丙方有權單方面解除本協(xié)議，甲、乙雙方應退還丙方已支付的全部款項，并應向丙方支付違約金___________萬元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權向甲、乙雙方追償賠償款。

　　第九條 特別約定條款

　　9.1各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權轉讓完成之日起，由丙方負責組織 ___________的經營和管理。

　　9.2本協(xié)議簽署之日作為各方確認 資產及負債狀況的基準日。發(fā)生在該基準之前的 的所有債權，由甲乙雙方負責清償，如由于甲方和乙方的原因造成的 ___________的訴訟、仲裁，若其他行政權利的限制均由甲方和乙方負責解決，丙方不承擔任何經濟和法律責任。

　　9.3本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時另行簽訂一份《股權變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權變更登記，將 ___________的公司股權結構恢復到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應按照本協(xié)議承擔相應的違約責任。(視情況而定)

　　9.4本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權轉讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款中發(fā)生沖突時，以本協(xié)議條款為準。

　　第十條 費用負擔

　　因本協(xié)議項下的股權轉讓行為所發(fā)生的全部稅項及費用，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理;無規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔。

　　第十一條 協(xié)議的解除

　　11.1本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時，本協(xié)議自動解除。

　　11.2協(xié)議各方達成書面一致的意見，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。

　　11.3任何一方行使單方面解除合同的權利需提前15天通知對方，通知需采用第13.3條款規(guī)定辦理。

　　第十二條 爭議解決

　　如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。

　　第十三條 其他

　　13.1本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議具有同等的法律效力。

　　13.2本協(xié)議在履行過程中如有未盡事宜，各方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　13.3本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準)第七日將被視為已送達另一方;如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時視做已送達。

　　13.4本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲、乙雙方支付了首期款項之日生效。

　　13.5本協(xié)議生效后， 的原有印章除辦理工商登記或經各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成后，啟用新印章。

　　13.6本協(xié)議一式八份，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份，一份報工商部門備案，一份留 備案，各份具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：______________________

　　法定代表人或其授權代表(簽字)：______________________

　　乙方公章：______________________

　　法定代表人或其授權代表(簽字)：______________________

　　丙方公章：______________________

　　法定代表人或其授權代表(簽字)：______________________

　　簽約時間：______________________

　　簽約地點：______________________

房地產公司股權轉讓協(xié)議 篇3

　　甲方：________________

　　住所地：________________

　　法定代表人：________________

　　身份證號碼：________________

　　乙方：________________

　　住所地：________________

　　法定代表人：________________

　　身份證號碼：________________

　　鑒于：

　　1、甲方是在 市注冊成立的企業(yè)，持有項目公司100%的股權，甲方有意與乙方共同合作開發(fā)本項目。

　　2、乙方是在 市注冊的企業(yè)法人，具有豐富的項目施工建設經驗和大型城市綜合體投資開發(fā)經驗和商業(yè)資源，乙方亦有意與甲方共同合作開發(fā)本項目。 甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、互惠互利和誠實信用的原則，依照國家法律法規(guī)和項目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，商定以“項目合作開發(fā)、公司股權轉讓”的形式開展合作，經協(xié)商一致，達成如下合同，以茲共同履行。

　　第一條 甲方披露的本項目及公司概況

　　1.1本項目概況

　　1.1.1本項目位于________市________區(qū)，東至________路，南至________路，西至________路，北至________路，占地總面積為________平方米(約________畝)，土地性質用途為________________，規(guī)劃設計指標為：容積率≤________，建筑密度≤________%，綠化率≥________%，宗地的位置、面積、規(guī)劃指標等情況詳見附件1。

　　1.1.2甲方公司于________年________月________日與________國土部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》，并獲取國土部門頒發(fā)的《國有土地使用證》(土地證證號為：________，發(fā)證日期為________)，目前已辦理了《建設用地規(guī)劃許可證》、概念性設計批復、 等報建文件。

　　1.1.3本項目土地現(xiàn)狀：________________。

　　1.2甲方公司概況

　　1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存續(xù)，已通過最近一年的年檢，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼、稅務登記證、稅務登記證、房地產開發(fā)資質證等所有證件合法有效;

　　1.2.2甲方合法擁有項目土地的國有土地權，并已交清所有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費、土地使用 稅等費用共計人民幣 元;

　　1.2.3甲方除披露的債務外，不存在任何應支付的債務(包括或有債務)、應支付的欠繳稅務以及其他應支付的任何費用;甲方已完成最近一年的稅務清繳審計手續(xù);

　　1.2.4甲方不存在利用土地、股權或其他任何資產對外擔保(包括為股東擔保)以及土地、股權或其他任何資產被司法機關或行政機關查封、凍結、限制權力等情形。

　　1.3項目名稱及建設內容：

　　甲、乙雙方按照本合同約定合作的項目暫定為“ ”，規(guī)劃建設內容為：如集百貨MALL、SOHO、寫字樓、民族特色商業(yè)街、精品住宅、酒店、高檔居住小區(qū)等為一體的城市綜合體(此處建設內容根據(jù)項目具體情況填寫)，總建筑面積為 平方米(計容的總建筑面積為 平方米)，具體以政府規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設計方案制定。

　　第二條 合作的先決條件

　　2.1為保障各方利益，各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式合同，具體如下：

　　2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂后30個工作日內自行或委托獨立第三方機構對甲方公司和項目進行財務和法律盡職調查，甲方予以協(xié)助全力配合，并同意將乙方對調查報告滿意(以調查報告的結論與甲方披露相符作為滿意的標準)作為本次合作的先決條件。

　　2.1.2甲方出具政府相關文件證明本項目地塊不存在被當?shù)貒�土部門認定為閑置土地或因此被處罰(包括但不限于征收土地閑置費)或被收回的風險。

　　2.1.3甲方承諾在本合同簽訂后 天內將乙方調整過的總平面圖及相關圖紙向規(guī)劃部門報批并獲得批準，并同意將此批復的取得作為本次合作的先決條件。(如項目已獲取總規(guī)批復乙方認為需要調整時本條款適用)

　　(如有其它先決條件根據(jù)項目具體情況增加)

　　第三條 合作方式

　　3.1在先決條件達成后，乙方成為甲方公司新股東，股權轉讓完成后乙方持有甲方公司 51%的股權(根據(jù)談判確定乙方股權比例，原則上不低于50%)，乙方按

　　合同約定向甲方公司派駐管理人員，實現(xiàn)乙方對本項目進行開發(fā)建設。

　　3.2甲、乙雙方以項目開發(fā)作為合作平臺，乙方負責按本合同約定提供品牌、籌措建設資金、負責運營管理，甲方按照本合同約定提供國有土地使用權。

　　3.3甲、乙雙方在項目獲取及項目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢資源，為雙方創(chuàng)造最大的經濟效益和社會效益。

　　第四條 股權轉讓

　　4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達成之日，甲、乙雙方簽訂《股權轉讓合同》，股權轉讓完成后乙方持有甲方公司 51 %的股權，甲方持有 49 %的股權。

　　若股權轉讓因國家相關部門規(guī)定需要評估產生的溢價而導致的稅費由甲方承擔。

　　4.2甲、乙雙方按照項目所在地工商部門的要求簽署股權轉讓合同、股東會決議、董事會決議、體現(xiàn)前述內容的新章程等股權、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應提供的資料，資料齊全后由甲、乙雙方提交工商部門辦理股權、管理人員及章程的變更登記。

　　第五條 項目的設計和開發(fā)建設

　　5.1乙方負責對本項目進行設計和開發(fā)建設，甲方應全力配合乙方完成開發(fā)建設、產品銷售等各項工作且有知情權。當乙方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，甲方才可采取合法措施。

　　5.2本項目設計和開發(fā)建設、銷售期間，甲方應負責辦理項目開發(fā)建設所需的總規(guī)報批及項目配套費減免、項目稅費等優(yōu)惠政策等手續(xù)，負責辦理項目開發(fā)建設所需的《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、規(guī)劃驗收、消防驗收、人防驗收、竣工驗收備案等手續(xù)的報批工作。雙方應給予對方必要的協(xié)助和配合。

　　5.3公司應在項目獲取第一份《建設工程施工許可證》之日起 年內竣工完成整個項目，如遇甲方原因及不可抗力、政府行為、法律法規(guī)變化、項目所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無法施工造成工期拖延的，則整項目完成竣工驗收的時間也相應順延，乙方不承擔項目延期的責任。

　　5.4項目戶型設計、總平面設計等由乙方根據(jù)市場情況提出建議，由乙方和甲方討論同意后進行正式設計。方案設計由甲方負責報批，乙方配合。各類產品售價參照項目周邊同類產品價格并考慮本項目實際優(yōu)勢后，住宅銷售均價不低于周邊同類產品價格，報甲方備案，如果該價格確實偏高導致銷售困難時可由雙方共同商定合理的銷售價格;商業(yè)及其他類型產品價格根據(jù)開盤時市場情況由雙方商定后進行定價。

　　5.5為保障規(guī)劃的合理性及竣工順利交房入住，甲、乙雙方同意本項目的建設工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設，工程總包價按定額攔標價上浮5%計算。具體內容由雙方項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。

　　第八條 項目銷售

　　8.1 項目的銷售由乙方負責指派專業(yè)營銷機構負責，項目涉及到營銷宣傳推廣費用由項目公司負責支付;銷售傭金參照市場標準按總銷售產值的2.5%結算。

　　第九條 項目建設資金投入、融資及財務安排

　　9.1雙方約定：項目工程建設資金由乙方負責投入，乙方所投入成本按工程總造價計算;項目報建、營銷基本工具(包括售樓部、樣板房等)由甲方負責投入，除此之外，甲方所投入成本按地價人民幣200萬元/畝計算;其他成本雙方按股權比例分攤。

　　9.2雙方約定：項目預售款項優(yōu)先確保用于支付項目建設工程款，項目銷售工作

　　由乙方負責;若遇項目銷售資金回籠受阻，甲方同意乙方以項目土地使用權或在建工程進行抵押融資，以確保項目順利建設。由于項目融資產生的財務成本，列入項目成本。

　　9.3甲、乙雙方應努力使本合作項目在合法前提下達到稅務籌劃最優(yōu)化，具體實施方案雙方另行協(xié)商確定處理。

　　第十條 項目銷售及利潤分配

　　10.1雙方同意，本項目預售后獲取的銷售收入，先扣除公司項目應支付的開發(fā)建設費用、管理費用，營銷費用、到期銀行貸款本息和當期應繳納的營業(yè)稅及預征稅費并預留必要的開發(fā)建設費用，項目銷售回款達到90%并項目工程竣工驗收后對公司項目依法形成的利潤，雙方按照股權比例進行分配。

　　第十一條 違約責任

　　11.1 若甲方在與乙方簽訂本合同至項目開發(fā)結束期間，單方面終止合同或另行與第三方簽訂與本合同相沖突的合同，則視為甲方違約，甲方應賠償乙方人民幣1000萬元，合同條款繼續(xù)履行;

　　11.2 若乙方在與甲方簽訂本合同至項目開發(fā)結束期間，單方面終止合同或沒有履行項目建設開發(fā)之義務導致項目無限期停工或項目開發(fā)失敗的情況，視為乙方違約，乙方應賠償甲方人民幣1000萬元，合同條款繼續(xù)履行。

　　第十二條 法律適用及爭議解決

　　12.1 本合同適用中華人民共和國法律并受其管轄。

　　12.2 因本合同而產生的爭議，雙方首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提交當?shù)刂俨脵C構，沖裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　第十三條 其他約定

　　13.6甲方在本合同第一條中披露的本項目及公司證照、財務資料等所有資料作為本合同的附件。

　　13.7 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章后生效。 13.8 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　甲方：________________(公章

　　法定代表人：________________ 簽約地點：________________

　　聯(lián)系方式：________________

　　乙方：________________

　　公章

　　法定代表人：________________