房地產項目轉讓合同

　　轉讓方（甲方）：

　　法定代表人：   職務：    國籍：

　　住所：

　　開戶行：   帳號：   

　　受讓方（甲方）：

　　法定代表人：   職務：    國籍：

　　住所：

　　開戶行：   帳號：   

　　甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經過雙方協商一致，就  房地產項目（簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同。

　　第一條：房地產項目概況

　　1.1 項目名稱：，位于  ，其四至范圍為：東至    ，西至于     ，南至，北至  。（詳見附件一，規劃拴樁紅線圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）。

　　1.2項目使用性質：  （住宅、商業）

　　1.3項目規劃條件：

　　（1）占地面積：   平方米；

　　（2）規則容積率   ；

　　（3）限高：

　　（4）總建筑面積：平方米；

　　（5）地上面積：    平方米；

　　（6）地下面積：    平方米；

　　1.4規劃指標：

　　1.5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額  萬元，現轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。

　　1.6其他情況。

　　第二條  項目開發建設現狀

　　由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容（詳見附件三）。

　　第三條  項目法律手續

　　3.1 甲方以  方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：   ；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為；國有使用權使用期限從     年   月    日計算，為  年；

　　3.2該項目的拆遷許可證號為  ；

　　3.3該項目的建設用地規劃許可證號為    ；

　　3.4該項目的建設工程規劃許可證號為    ；

　　3.5該項目的建設工程開工許可證號為     ；

　　3.6該項目的固定資產投資計劃立項批準文為；

　　3.7該項目的商品房預售許可證號為    ；外銷許可證號為；

　　3.8  《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環境影響研究報告》

　　3.9  ；等。

　　第四條  法律手續的轉移

　　4.1 項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續，甲方應積極協助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。

　　4.2甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按（     ）處理：

　　4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續，其補辦有關手續的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理；

　　4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的   %予以賠償；

　　4.2.3 。4.3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續 而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

　　4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。

　　4.3.2 合同解除，乙方按已付費用的    % 賠償甲方的損失。 

　　第五條  項目轉讓費及其支付

　　5.1  項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為     萬元   。

　　5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。

　　5.3 付款期限：

　　乙方須在  年    月    日前向甲方支付定金萬元；

　　乙方須在  年    月    日前向甲方支付轉讓費     萬元；

　　乙方須在  年    月    日前向甲方支付轉讓費     萬元；

　　乙方須在  年    月    日前向甲方支付轉讓費     萬元；

　　乙方須在  年    月    日前將轉讓費用余額即   萬元向甲方付清。

　　第五條    項目轉讓的間接費用

　　5.1  項目轉讓時發生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規定。

　　5.2項目轉讓后，項目發生的需向政府有關部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。

　　第六條   項目轉讓后辦理法律手續義務

　　乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續，甲方承擔協助辦理的義務。

　　第六條    甲方關于項目工程建設的責任

　　6.1   甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定,如6.1.1）：

　　6.1.1負責完成項目紅線內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用;

　　6.1.2 ；

　　6.1.3 等。

　　第七條 甲方關于項目開發建設各項未完審批手續有關費用的責任。（依實際情況約定）

　　7.1     ；

　　7.2     ；

　　7.3     。

　　第八條  項目轉讓后，開發項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

　　8.1 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

　　8.2  項目轉讓后，需由乙方繼續履行的合同細目如下(內容詳見附件四)   (依實際情況約定)

　　8.2.1《建設工程承包合同》；

　　8.2.2 《工程監理合同》;