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資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

發(fā)布時(shí)間:2023-12-31

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(精選32篇)

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇1

  一、緒言

  湖南華兆園林管理有限公司,根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,因資產(chǎn)占有方融資項(xiàng)目的需要,對(duì)其所有的苗木資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作,本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)υu(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施查驗(yàn)、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證,對(duì)其資產(chǎn)在 年 月 日所表現(xiàn)的價(jià)值作出了公允反映,并以此價(jià)值作為該公司(個(gè)人)融資的參考依據(jù)。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

  二、評(píng)估方及資產(chǎn)占有方

  甲方(評(píng)估方):

  乙方(資產(chǎn)占有方):

  資產(chǎn)占有方概況:

  法人代表: 聯(lián)系方式:

  苗木資產(chǎn)所在地:

  主要苗木種類(lèi):

  三、評(píng)估目的

  本次評(píng)估目的是對(duì)乙方的苗木資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,為該公司(個(gè)人)依法進(jìn)行融資提供價(jià)值參考依據(jù)。

  四、評(píng)估對(duì)象及范圍

  納入本次資產(chǎn)評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象是乙方因融資所抵押的苗木資產(chǎn)。

  五、評(píng)估價(jià)值類(lèi)型及定義

  參照評(píng)估有關(guān)的法規(guī),遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認(rèn)評(píng)估原則,我們對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查與鑒定,查閱了有關(guān)文件及資料,實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序,在此基礎(chǔ)上,根據(jù)評(píng)估目的及資產(chǎn)狀況,確定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型為:抵押貸款價(jià)值。

  抵押貸款價(jià)值的內(nèi)涵:是指評(píng)估對(duì)象根據(jù)有關(guān)林權(quán)資產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于苗木資產(chǎn)的具體規(guī)定和要求所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

  六、評(píng)估基準(zhǔn)日

  本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為 年 月 日。

  七、評(píng)估原則

  我們?cè)趯?duì)委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程中,依據(jù)國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求,嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評(píng)估的以下原則:

  (一)遵循了真實(shí)性、科學(xué)性、可行性的工作原則;

  (二)遵循合法原則,以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來(lái)確定其價(jià)值; (三)遵循估價(jià)日期原則,以評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)條件為基礎(chǔ)來(lái)確定待估資產(chǎn)價(jià)值; (四)評(píng)估操作恪守獨(dú)立、客觀、公正、實(shí)事求是的原則,維護(hù)國(guó)家及其他投資主體的合法權(quán)益。

  八、評(píng)估依據(jù)

  1、資產(chǎn)占有方出具的評(píng)估資產(chǎn)清單;

  2、專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估公司所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;

  3、公司農(nóng)藝專(zhuān)家出具的經(jīng)濟(jì)林及苗木木調(diào)查、分類(lèi)、評(píng)估的意見(jiàn); 4、評(píng)估人員收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)、參數(shù)資料記錄。

  九、評(píng)估方法

  對(duì)苗木資產(chǎn)抵押價(jià)值的評(píng)估,我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行) 》、《市森林資源保護(hù)管理?xiàng)l例》、,結(jié)合所估苗木的生長(zhǎng)發(fā)育狀況后,按如下規(guī)定公式進(jìn)行:

  P = 各苗木按品種、規(guī)格×單價(jià)×株數(shù)

  十、評(píng)估過(guò)程

  (一)接受委托及準(zhǔn)備階段

  (二)資產(chǎn)核查階段

  (三)評(píng)定估算及報(bào)告提交階段

  十一、評(píng)估假設(shè)和限定條件

  在評(píng)估過(guò)程中,我們遵循以下評(píng)估假設(shè)和限定條件:

  1、除評(píng)估基準(zhǔn)日政府已頒布和已頒布尚未實(shí)施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營(yíng)的法律、法規(guī)外,假設(shè)收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。

  2、對(duì)本次納入評(píng)估范圍內(nèi)的苗木資產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。

  十二、評(píng)估結(jié)論

  在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后,委托方指定的資產(chǎn)在年 月 日所表現(xiàn)的補(bǔ)償價(jià)值反映如下:

  資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果: 萬(wàn)元 (詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表)

  十三、特別事項(xiàng)說(shuō)明

  1、本報(bào)告所稱(chēng)“評(píng)估價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下,為本報(bào)告書(shū)所列明的目的而提出的估值意見(jiàn),而不對(duì)其他用途負(fù)責(zé)。

  2、遵守相關(guān)法律、法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則,對(duì)委托方提供的資料進(jìn)行核查,執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則要求的其他必要評(píng)估程序,并最終出具委估資產(chǎn)在特定評(píng)估目的下在評(píng)估基準(zhǔn)日的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性,恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

  3、在履行評(píng)估程序過(guò)程中,評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)定對(duì)資產(chǎn)占有方提供的評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注,并進(jìn)行了必要的查驗(yàn),但評(píng)估師不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。

  十四、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明

  1、本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的和基準(zhǔn)日下的抵押價(jià)值,我們沒(méi)有考慮將來(lái)可能發(fā)生的其他交易對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響,也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策,特別是補(bǔ)貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

  2、本評(píng)估結(jié)果是在基準(zhǔn)日被評(píng)估資產(chǎn)抵押價(jià)值的客觀反映,湖南華兆園林管理有限公司對(duì)這一基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見(jiàn)的責(zé)任。

  3、根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的規(guī)定,評(píng)估結(jié)果有效期為一年,超過(guò)一年,需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

  4、除甲方乙方之外,未經(jīng)本公司同意,不得向任何其他的單位和個(gè)人提供,任何機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)載或引用本報(bào)告部分或全部?jī)?nèi)容,除依據(jù)法律需公開(kāi)的情形外,報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上。

  6、本報(bào)告含有若干附件,附件與正文具有同等法律效力。

  十五、評(píng)估報(bào)告的提出日期

  本評(píng)估報(bào)告提出日期 年 月 日。謹(jǐn)此報(bào)告!

  甲方法人代表簽字: 乙方法人代表簽字:

  甲方(公章) 乙方(公章)

  日期: 年 月 日 日期: 年 月 日

  苗木資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表

  評(píng)估基準(zhǔn)日: 年月日

  資產(chǎn)占有方: 金額單位: 人民幣 萬(wàn)元

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇2

  (1)它為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)。

  該作價(jià)意見(jiàn)不代表任何當(dāng)事人一方的利益,并且是一種專(zhuān)家估價(jià)的意見(jiàn),具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性,因而成為被委托評(píng)估資產(chǎn)作價(jià)的參考依據(jù)。

  (2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況,明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

  同時(shí),資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù),并以此來(lái)明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責(zé)任。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)。

  (3)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核,是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。

  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是反映評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評(píng)估質(zhì)量高低和機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理機(jī)制完善程度的重要依據(jù)。

  (4)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。

  不僅評(píng)估報(bào)告的底稿是評(píng)估檔案歸集的主要內(nèi)容,而且還包括撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告過(guò)程采用到的各種數(shù)據(jù)、各個(gè)依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度中形成的有關(guān)文字記載都是資產(chǎn)評(píng)估檔案的重要信息來(lái)源。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇3

  一、基本準(zhǔn)則

  1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)企[20xx]20號(hào))

  2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)企[20xx]20號(hào))

  二、具體準(zhǔn)則

  1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—利用專(zhuān)家工作》(中評(píng)協(xié)[20xx]244號(hào))

  2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—獨(dú)立性》(中評(píng)協(xié)〔20xx〕248 號(hào))

  3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——森林資源資產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)〔20xx〕245 號(hào))

  4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)[20xx]227號(hào))

  5、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[20xx]230號(hào))

  6、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書(shū)》(中評(píng)協(xié)[20xx]230號(hào))

  7、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——珠寶首飾》(中評(píng)協(xié)[20xx]211號(hào))

  8、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[20xx]217號(hào))

  9、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))

  10、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––工作底稿》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))

  11、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))

  12、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))

  三、評(píng)估指南

  1、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)[20xx]230號(hào))

  2、《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)[20xx]230號(hào))

  3、《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)》(中評(píng)協(xié)[20xx]169號(hào))

  4、《評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)[20xx]214號(hào))

  四、指導(dǎo)意見(jiàn)

  1、《商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[20xx]228號(hào))

  2、《實(shí)物期權(quán)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(中評(píng)協(xié)[20xx]229號(hào))

  3、《著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[20xx]215號(hào))

  4、《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(中評(píng)協(xié)[20xx]211號(hào))

  5、《專(zhuān)利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[20xx]217號(hào))

  6、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))

  7、《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(中評(píng)協(xié)[20xx]37號(hào))

  8、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》

  五、其他

  1、《資產(chǎn)評(píng)估操作專(zhuān)家提示——上市公司重大資產(chǎn)重組評(píng)估報(bào)告披露》(中評(píng)協(xié)[20xx]246號(hào))

  2、《資產(chǎn)評(píng)估操作專(zhuān)家提示——中小評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制》(中評(píng)協(xié)[20xx]247號(hào))

  六、廢止文件如下:

  1、《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)指南》

  2、《資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃指南》

  3、《資產(chǎn)評(píng)估工作底稿指南》

  4、《資產(chǎn)評(píng)估檔案管理指南》

  5、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》

  6、《珠寶首飾評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇4

  X有限公司:

  我們接受貴公司的委托,對(duì)貴公司位于 (地址)號(hào)自編1棟的租金價(jià)格與周邊同等物業(yè)收取租金的對(duì)比情況出具咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料,這些資料的真實(shí)性、完整性、合法性由貴公司負(fù)責(zé)。同時(shí),我們對(duì)貴公司周邊同類(lèi)型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進(jìn)行了調(diào)查。在實(shí)施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對(duì)這些資料發(fā)表意見(jiàn)。

  一、基本情況

  貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng) 行政管理局注冊(cè)登記,取得了注冊(cè)號(hào)。經(jīng)營(yíng)范圍:。

  貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個(gè)人分別簽訂了租賃合同,具體情況如下:

  合同:

  二、用途

  租金情況:20xx年 月1日至 年 月日,按每月每平方米 元

  計(jì)算月租 元;20xx年7月1日至20xx年6月30日,按每月每平方米元計(jì)算月租 元。

  1、交通設(shè)施

  貴公司所租地段毗鄰國(guó)道G107和廣清高速公路,車(chē)輛出入自由方便,交

  通十分便利。附近有多家大型的物流公司,如嘉忠物流中心,便于貨物的配送。

  2、周邊設(shè)施配套

  貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū),周邊購(gòu)物、娛樂(lè)、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全,便于員工日常生活。

  3、周邊租金

  貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉(cāng)庫(kù)租金平均月租是11元/平方米左右,辦公租金平均是22元/ 平方米左右。

  三、結(jié)論:

  經(jīng)我們調(diào)查,截止20xx年6月10日,貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價(jià)格低。

  四、其他事項(xiàng)

  本報(bào)告僅供貴公司向董事會(huì)證明租金水平,不應(yīng)將其視為是對(duì)貴公司報(bào)告日后租金費(fèi)用的證明。因使用不當(dāng)造成的后果,與執(zhí)行本咨詢(xún)業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。

  法定代表或授權(quán)人:

  經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:

  經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇5

  北京證券資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所接受HNJHSY大酒店有限公司委托,根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,對(duì)HNJHSY大酒店有限公司因企業(yè)發(fā)展的需要,擬對(duì)座落于海口市濱海大道89號(hào)HNJHSY大酒店未來(lái)14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益,截止20xx年11月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估,本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證,對(duì)委估資產(chǎn)在20xx年11月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況與評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

  一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

  資產(chǎn)委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司

  法定代表人:林桂全

  項(xiàng)目總經(jīng)理:周發(fā)源

  注冊(cè)地址:海口市濱海大道89號(hào)

  注冊(cè)資本:叁仟萬(wàn)元人民幣

  企業(yè)類(lèi)別:有限責(zé)任公司

  投資方簡(jiǎn)介:HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團(tuán)有限責(zé)任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建,其中HNJH集團(tuán)有限責(zé)任公司占股51%,HNSY投資有限公司占股49%。

  HNJH是集鋼鐵工貿(mào)、酒店連鎖、海洋養(yǎng)殖等為一體的多元化企業(yè)集團(tuán)。成員有HNJH鋼鐵進(jìn)出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經(jīng)過(guò)十五年的發(fā)展,于20xx年1月組建了HNJH集團(tuán)有限責(zé)任公司,注冊(cè)資本:壹億元人民幣,法定代表人:林桂全,辦公地址:海口市龍昆北路帝豪大廈1206室。JH集團(tuán)以其優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)總資產(chǎn)已達(dá)到近5億元人民幣,先后獲國(guó)家、省部級(jí)頒發(fā)的“全國(guó)優(yōu)秀綠色餐飲企業(yè)”、“中華餐飲名店”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào),連續(xù)三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業(yè)界聯(lián)合會(huì)頒發(fā)的“HN誠(chéng)信企業(yè)”稱(chēng)號(hào)。

  HNSY投資(集團(tuán))有限公司于20xx年10月,由國(guó)家工商總局和HN省工商行政管理局批準(zhǔn)注冊(cè)成立,是全國(guó)性的投資企業(yè)。公司地址:海口市濱海大道89號(hào)新華社HN分社三樓。法定代表人:周發(fā)源,注冊(cè)資本:3000萬(wàn)元人民幣。經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、農(nóng)業(yè)、運(yùn)輸、旅游項(xiàng)目投資、環(huán)保設(shè)施、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目投資與開(kāi)發(fā)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)等。

  HNJHSY大酒店是按國(guó)際四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)投資興建的一賓商務(wù)型綜合酒店,于20xx年10月1日裝修完畢,并開(kāi)始試業(yè)。酒店總建筑面積2.4萬(wàn)平方米,擁有客房、餐飲、多功能會(huì)議室、KTV包廂、桑拿會(huì)館等設(shè)施,功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬(wàn)綠園”和海口市“會(huì)展中心”,北臨碧波萬(wàn)傾的瓊州海峽和氣勢(shì)宏偉的世紀(jì)大橋,東距生生百貨、海口體育館僅百米之遙,西臨銀行、學(xué)校、歌劇院、高檔商務(wù)及住宅區(qū);酒店至海口美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)約28公里,交通便利,環(huán)境優(yōu)美。

  二、評(píng)估目的

  本次評(píng)估目的為HNJHSY大酒店有限公司對(duì)其所使用、經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的JHSY大酒店權(quán)益發(fā)展提供價(jià)值參考。

  三、評(píng)估范圍和對(duì)象

  本次評(píng)估的范圍:評(píng)估的具體范圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來(lái)14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益的價(jià)值。

  評(píng)估資產(chǎn)類(lèi)型主要包括:酒店一至三層面積為4710M2的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,其中有:大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等,四層為桑拿保健室,五至十四層建筑面積為11826 M2的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;主要為198間客房,其中:套房10間,標(biāo)準(zhǔn)房188間、十五層建筑面積為985.5 M2多功能會(huì)議室,其中:主要設(shè)置多功能廳及豪華洽談室、總建筑面積3714 M2的綜合樓等未來(lái)14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益截止評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。

  四、評(píng)估基準(zhǔn)日

  本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年11月1日。

  本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日由委托方、資產(chǎn)占有方與評(píng)估機(jī)構(gòu)共同協(xié)商確定,主要考慮盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近,以便評(píng)估結(jié)果有效服務(wù)于評(píng)估目的,盡量減少和避免評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果造成較大影響。

  本次資產(chǎn)評(píng)估工作中,資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)格的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等,均以該日之企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。本報(bào)告中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),計(jì)價(jià)貨幣種類(lèi)為人民幣。

  五、評(píng)估原則

  1. 遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的評(píng)估工作原則;

  2. 遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則等資產(chǎn)評(píng)估操作性原則;

  3. 遵循其他公允的評(píng)估原則。

  六、 評(píng)估依據(jù)

  我們?cè)诒敬钨Y產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)定、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規(guī),以及在評(píng)估中參考的文件資料主要有:

  (一)評(píng)估行為依據(jù)

  我所與委托方簽定的評(píng)估業(yè)務(wù)委托書(shū)

  (二)評(píng)估法規(guī)依據(jù)

  1. 1991年11月16日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》。

  2. 原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)(1992)36號(hào)文《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》。

  3. 原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》。

  4. 《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)政部財(cái)產(chǎn)評(píng)估司財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文件發(fā)布)。

  (三)評(píng)估產(chǎn)權(quán)依據(jù)

  1、資產(chǎn)使用、經(jīng)營(yíng)方申報(bào)的《資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容》;

  2、資產(chǎn)使用、經(jīng)營(yíng)方提供的《新聞大廈租賃合同書(shū)》等權(quán)益證明。

  (四)評(píng)估取價(jià)主要依據(jù)

  1、20xx年《HN省統(tǒng)計(jì)年鑒》;

  2、20xx年《海口市統(tǒng)計(jì)年鑒》;;

  3、國(guó)家及HN省、海口市頒布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策;

  4、JHSY大酒店裝修標(biāo)準(zhǔn);

  5、評(píng)估人員市場(chǎng)調(diào)查的酒店客房銷(xiāo)售價(jià)格信息資料及同等級(jí)酒店客房、餐飲、娛樂(lè)等市場(chǎng)行情信息資料;

  6、20xx年至20xx年HN省旅游接待、收入資料;

  7、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參考手冊(cè)》。

  七、評(píng)估方法

  根據(jù)本次評(píng)估的目的和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn),委估標(biāo)的屬可產(chǎn)生持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收益的資產(chǎn),其收益及風(fēng)險(xiǎn)皆可量化,故采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。

  收益現(xiàn)值法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值,借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。估價(jià)基本思路為:客房收入、西餐廳營(yíng)業(yè)收入、中餐廳營(yíng)業(yè)收入、大堂吧營(yíng)業(yè)收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會(huì)議收入、酒店商務(wù)中心收入等其它收入扣除營(yíng)業(yè)稅金及附加、營(yíng)業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)等并考慮一定的空置率后,余額確定為凈收益,并通過(guò)一定的折現(xiàn)率折成現(xiàn)值,進(jìn)而估算出其價(jià)值,基本公式為:

  VI —— 評(píng)估價(jià)值

  r —— 資本化率

  a —— 第t年后無(wú)變化的年純收益

  n —— 年限

  ai —— 第i年的純收益

  t —— 純收益有變化的年限

  八、評(píng)估過(guò)程

  整個(gè)評(píng)估工作共分四個(gè)階段進(jìn)行:

  (一)評(píng)估前期準(zhǔn)備工作階段

  本階段的主要工作是:根據(jù)我所資產(chǎn)評(píng)估工作的需要,向評(píng)估單位布置資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表,協(xié)助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)申報(bào)工作;同時(shí)收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料,制訂資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃

  (二)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定,對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估和產(chǎn)權(quán)調(diào)查,具體步驟如下:

  1. 聽(tīng)取企業(yè)有關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹;

  2. 以企業(yè)填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表進(jìn)行征詢(xún)、鑒別,并與企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí);

  3. 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí),并對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄;并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交流,了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理狀況;

  4. 根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn),制訂各類(lèi)資產(chǎn)的具體評(píng)估方法;

  5. 調(diào)閱資產(chǎn)移交清冊(cè)、設(shè)備運(yùn)行記錄、維修及事故記錄等有關(guān)資料;

  6. 開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研、詢(xún)價(jià)工作,走訪有關(guān)單位;

  7. 對(duì)酒店的裝修及設(shè)施進(jìn)行鑒定;

  8. 對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,測(cè)算其評(píng)估價(jià)值。

  (二)評(píng)估匯總階段

  根據(jù)各專(zhuān)業(yè)組對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果,進(jìn)行匯總分析工作,確認(rèn)評(píng)估工作中沒(méi)有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)的情況,并根據(jù)匯總分析情況,對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。

  (四)根據(jù)評(píng)估工作情況,起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū),向有關(guān)方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)初稿,進(jìn)行必要的修改后,向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。

  九、 評(píng)估結(jié)論

  根據(jù)估價(jià)的目的,遵循估價(jià)原則,采用科學(xué)的估價(jià)方法,經(jīng)測(cè)算分析,確定在估價(jià)時(shí)間20xx年11月1日,位于海口市濱海大道89號(hào)JHSY大酒店未來(lái)14.84年使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和發(fā)展權(quán)等權(quán)益總評(píng)估值為20,879.75萬(wàn)元,大寫(xiě)人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬(wàn)柒仟伍佰元整。(RMB 208,797,500.00元)。

  十、 特別事項(xiàng)說(shuō)明

  1.本報(bào)告評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日用于前述特定的評(píng)估目的,根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的公允價(jià)值。沒(méi)有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估值的影響,亦未考慮國(guó)家宏觀政策發(fā)生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。

  2.若評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化,應(yīng)根據(jù)本報(bào)告評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整;若評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,并對(duì)評(píng)估值產(chǎn)生明顯影響時(shí),委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)具有相應(yīng)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。

  3.本報(bào)告是在獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則下作出的,我所及參加評(píng)估工作的全體人員與委托方及資產(chǎn)占有方無(wú)任何特殊利害關(guān)系,評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中恪守職業(yè)規(guī)范,并進(jìn)行了充分的努力。

  4.評(píng)估報(bào)告中涉及的資產(chǎn)原始資料、有關(guān)法律文件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方提供,委托方對(duì)其真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

  十一、評(píng)估報(bào)告法律效力

  1. 本報(bào)告中的評(píng)估值是指委估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部環(huán)境狀況前提下,為本報(bào)告所述評(píng)估目的,經(jīng)評(píng)估而提出的公允價(jià)值。

  2. 本報(bào)告的評(píng)估結(jié)論自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年有效,即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止,超過(guò)一年需重新進(jìn)行評(píng)估。

  3. 本次對(duì)委估資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論,僅供委托方為酒店的發(fā)展這一評(píng)估目的的使用,未經(jīng)委托方許可我所不會(huì)隨意向他人提供或公開(kāi)。

  4. 本報(bào)告所列附件構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分,與本報(bào)告正文具有同等法律效力

  十二、評(píng)估報(bào)告提交日期

  本報(bào)告于20xx年11月5日提交委托方。

  十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)附件

  1. 委托方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;

  2. 《新聞大廈租賃合同書(shū)》復(fù)印件;

  3. 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

  4. 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員資格證書(shū)復(fù)印件;

  5. 評(píng)估對(duì)象部分實(shí)物資產(chǎn)圖片資料。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇6

  無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告需要改進(jìn)的地方

  《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則———無(wú)形資產(chǎn)》的要求,無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)在以下方面進(jìn)行改進(jìn):

  1、披露無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)。

  評(píng)估結(jié)果是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)上的。在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中,評(píng)估師需要做一定的假設(shè),該假設(shè)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行充分披露。評(píng)估報(bào)告使用者可以根據(jù)評(píng)估師所做的假設(shè),對(duì)評(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)的合理性進(jìn)行分析。

  2、披露所選擇的評(píng)估方法的依據(jù)和取值依據(jù)。

  無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法包括成本法、市場(chǎng)法和收益法,其中收益法較常用。評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)充分披露選擇該評(píng)估方法的理由,供評(píng)估報(bào)告使用者進(jìn)行分析。

  在采用收益法對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí),涉及許多重要的評(píng)估參數(shù),其中折現(xiàn)率是一個(gè)非常重要的參數(shù)。在評(píng)估報(bào)告中,評(píng)估師應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明折現(xiàn)率的計(jì)算模型,充分披露企業(yè)應(yīng)用該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn),說(shuō)明無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的確定方法和依據(jù)。只有充分披露各種參數(shù)的取值依據(jù),才有利于評(píng)估報(bào)告使用者正確判斷評(píng)估結(jié)果的可信度。

  3、加強(qiáng)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估信息數(shù)據(jù)庫(kù)的建設(shè),為評(píng)估師及時(shí)提供各種經(jīng)濟(jì)信息。

  通過(guò)技術(shù)市場(chǎng)等各種渠道積極收集各種專(zhuān)利、商標(biāo)、科技成果的價(jià)格信息;通過(guò)證券市場(chǎng)收集每一個(gè)行業(yè)的資產(chǎn)收益率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率等行業(yè)信息;通過(guò)國(guó)債市場(chǎng)、金融市場(chǎng)收集無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率、利率變動(dòng)趨勢(shì)等信息。

  4、完善評(píng)估理論和評(píng)估制度。

  評(píng)估機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)無(wú)形資產(chǎn)的監(jiān)控,完善評(píng)估的理論研究,探索無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估操作實(shí)務(wù),認(rèn)真貫徹法律法規(guī)。不做超過(guò)自身業(yè)務(wù)能力的項(xiàng)目,保障企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確。改革評(píng)估收費(fèi)管理制度,強(qiáng)化評(píng)估服務(wù)質(zhì)量和透明度。應(yīng)考慮將注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)資格分為不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估師、機(jī)器設(shè)備評(píng)估師、企業(yè)價(jià)值評(píng)估帥和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估師。無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)爭(zhēng)門(mén)由具有無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估師來(lái)做。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇7

  第一條 為明確資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)責(zé)任,規(guī)范執(zhí)業(yè)行為,保證資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告質(zhì)量,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī),制定本制度。

  第二條 凡中國(guó)境內(nèi)執(zhí)業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),在接受客戶(hù)委托,完成評(píng)估項(xiàng)目后所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū),應(yīng)有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人(含伙制機(jī)構(gòu)為合伙人,以下簡(jiǎn)稱(chēng)合伙人)和至少兩名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字。未經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人(合伙人)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為無(wú)效報(bào)告。

  第三條 本制度所稱(chēng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師,是指經(jīng)過(guò)國(guó)家統(tǒng)一考試或認(rèn)定,取得執(zhí)業(yè)資格,并依法進(jìn)行注冊(cè)登記的資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員。

  第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)行為應(yīng)遵循國(guó)家有關(guān)的法律和行政法規(guī),符合中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的執(zhí)業(yè)規(guī)范。

  第五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師只能在一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估師機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)并獨(dú)立行使簽字權(quán)利。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得允許他人以本人名義簽字。

  第六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師只能在本人參與評(píng)估的綜合性資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)上簽字。注冊(cè)資評(píng)估師在有正當(dāng)理由并能提供必要依據(jù)的情況下,可以拒絕在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)上簽字。對(duì)于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū),也可由中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)認(rèn)可的評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員簽字。

  第七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)簽署的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的真實(shí)性、客觀性、公正性負(fù)責(zé),關(guān)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  第八條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人(合伙人)在本機(jī)構(gòu)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽署的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)上明確簽署審核意見(jiàn)后簽字,資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)此承擔(dān)連帶當(dāng)選責(zé)任。

  第九條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)部審核制度和檔案管理制度。凡本機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū),都應(yīng)建立檔案,妥善保管,以備查閱。

  第十條 凡違反本制度的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師,中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)根據(jù)協(xié)會(huì)章程及其他規(guī)定,給予警告、通報(bào)批評(píng)、撤銷(xiāo)會(huì)員資格等處分,并建議國(guó)務(wù)崐院資產(chǎn)評(píng)估管理行政主管部門(mén)依法給予行政處罰。

  第十一條 證券業(yè)資格資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從1998年3月1日起實(shí)施本制度,其他資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從1998年6月1日起實(shí)施

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇8

  根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、規(guī)章制度和上市公司信息披露要求,我們接受委托,根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,對(duì)江蘇國(guó)際咨詢(xún)?cè)u(píng)估公司所作的X部分經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核并發(fā)表意見(jiàn)。我們本著獨(dú)立、客觀、科學(xué)、公正、謹(jǐn)慎原則,認(rèn)真審核了江蘇國(guó)際咨詢(xún)?cè)u(píng)估公司出具的蘇國(guó)咨〖1998〗281號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》,并對(duì)上述經(jīng)濟(jì)行為所涉及的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證、驗(yàn)證,由于我們無(wú)法調(diào)閱江蘇國(guó)際咨詢(xún)?cè)u(píng)估公司的相應(yīng)評(píng)估底稿,在實(shí)施了替代程序的基礎(chǔ)上,現(xiàn)就江蘇國(guó)際咨詢(xún)?cè)u(píng)估公司1998年6月10日出具的蘇國(guó)咨[1998]281號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)評(píng)估結(jié)論的公允性,發(fā)表如下復(fù)核意見(jiàn):

  一、委托方簡(jiǎn)介

  ㈠委托方

  公司名稱(chēng): 公司的法定代表人:

  公司注冊(cè)資本:人民幣伍仟陸佰壹拾貳萬(wàn)元。 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 企業(yè)類(lèi)型:股份有限公司 公司注冊(cè)地址: 郵政編碼:214244 ㈡企業(yè)概況:

  是根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》等有關(guān)法律、法規(guī),并經(jīng)江蘇省人民政府蘇政復(fù)[1998]160號(hào)文批準(zhǔn)于1999年11月8日發(fā)起設(shè)立的股份有限公司。

  公司的經(jīng)營(yíng)范圍:許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目:生物柴油的生產(chǎn)、銷(xiāo)售;一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目:

  石油制品、化工產(chǎn)品、日用化學(xué)品的生產(chǎn)、銷(xiāo)售產(chǎn),自營(yíng)和化理各類(lèi)商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。

  公司現(xiàn)生產(chǎn)絕緣用油、特種潤(rùn)滑油、特種油劑等精細(xì)化工產(chǎn)品20多個(gè)系列,達(dá)200多個(gè)品種,是集研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、服務(wù)于一體的民營(yíng)科技企業(yè)。公司現(xiàn)占地200余畝,擁有國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的酯化、蒸餾、精餾、全自動(dòng)調(diào)合、全自動(dòng)罐裝、磺化、脫蠟等多套生產(chǎn)裝置,庫(kù)存容量達(dá)5萬(wàn)多噸。公司主導(dǎo)產(chǎn)品為絕緣用油(低粘度變壓器油),產(chǎn)銷(xiāo)量達(dá)總產(chǎn)品的65%以上。

  二、評(píng)估報(bào)告的合規(guī)性

  1、與進(jìn)行整體改制為股份有限公司的經(jīng)濟(jì)行為分別得到了宜興市《關(guān)于設(shè)立請(qǐng)示》宜政發(fā)【1998】147號(hào)、《無(wú)錫市人民政府關(guān)于設(shè)立請(qǐng)示》 錫政發(fā)【1998】157號(hào)及江蘇省人民政府蘇政復(fù)[1998]160號(hào)文的批準(zhǔn)確認(rèn);

  2、按照江蘇省人民政府農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦公室蘇農(nóng)集[1997]16號(hào)文件關(guān)于印發(fā)《江蘇省農(nóng)村集體資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》的通知規(guī)定辦理了資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案登記;

  3、江蘇國(guó)際咨詢(xún)?cè)u(píng)估公司是經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并授予非證券業(yè)評(píng)估資格的中介機(jī)構(gòu),具有合法的資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū),資格證書(shū)編號(hào)11002,批準(zhǔn)文號(hào):農(nóng)鄉(xiāng)企資96第02號(hào),發(fā)證機(jī)關(guān):農(nóng)業(yè)部鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體資產(chǎn)評(píng)估管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組;簽署報(bào)告的人員:嚴(yán)偉新、潘榮祥、郭秀惠,符合報(bào)告基準(zhǔn)日的規(guī)定。具備國(guó)家認(rèn)可的資格,出具報(bào)告合規(guī)。

  4、已按有關(guān)規(guī)定出具了承諾函;并按有關(guān)規(guī)定提供了資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等法律性文件、證書(shū)。

  三、評(píng)估報(bào)告的有效性

  江蘇國(guó)際咨詢(xún)?cè)u(píng)估公司根據(jù)進(jìn)行企業(yè)股份制改造的目的,對(duì)股份制改造涉及的整體資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估,并與簽署了資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議書(shū)。本次評(píng)估的基準(zhǔn)日根據(jù)企業(yè)股份制改造的進(jìn)程確定為1998年4月30日,并于1998年6月10日出具了蘇國(guó)咨[1998]281號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。評(píng)估

  報(bào)告書(shū)已按規(guī)定到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行了備案登記,評(píng)估報(bào)告有效。

  四、評(píng)估方法的合理性

  江蘇國(guó)際咨詢(xún)?cè)u(píng)估公司根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)類(lèi)型,選擇了與之相匹配的資產(chǎn)評(píng)估方法。因簽字資產(chǎn)評(píng)估人員已離開(kāi)該公司,并且該公司已于20xx年進(jìn)行了工商注銷(xiāo),因此我們無(wú)法調(diào)閱該公司資產(chǎn)評(píng)估工作底稿,經(jīng)過(guò)我們實(shí)施替代程序---審閱企業(yè)財(cái)務(wù)資料及對(duì)現(xiàn)時(shí)仍存在的實(shí)物資產(chǎn)原評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估原值進(jìn)行追溯性評(píng)估,我們認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估人員,根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的,恰當(dāng)?shù)倪x擇了評(píng)估方法和與之相匹配的評(píng)估價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),評(píng)估方法的選擇符合評(píng)估基準(zhǔn)日的相關(guān)規(guī)定。

  五、評(píng)估程序的適當(dāng)性

  江蘇國(guó)際咨詢(xún)?cè)u(píng)估公司在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中,根據(jù)委托資產(chǎn)評(píng)估類(lèi)型和特點(diǎn),履行了不同的評(píng)估程序。經(jīng)我們重新審閱審計(jì)報(bào)告及評(píng)估報(bào)告中所表達(dá)的《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》,其所揭示的評(píng)估程序,我們認(rèn)為執(zhí)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估人員在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中,履行了必要的、適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序,從而保證了評(píng)估結(jié)論的客觀與公允。

  六、評(píng)估結(jié)論的公允性

  江蘇國(guó)際咨詢(xún)?cè)u(píng)估公司所做的X企業(yè)股份制改革評(píng)估項(xiàng)目,資產(chǎn)評(píng)估范圍為整體資產(chǎn)。經(jīng)評(píng)估,截至1998年4月30日止,納入評(píng)估范圍的總資產(chǎn)賬面值為40,290,816.92元,調(diào)整后賬面價(jià)值40,290,816.92元,評(píng)估價(jià)值為44,727,164.00元,減值率為11.02%;總負(fù)債賬面價(jià)值為36,347,518.35元,調(diào)整后賬面價(jià)值為36,347,518.35元,評(píng)估值35,556,571.00元;凈資產(chǎn)賬面值為3,943,298.57元,調(diào)整后賬面值為3,943,298.57元,評(píng)估值為9,170,593.00元,增值5,227,295.00元,增值率為132.56%。具體評(píng)估結(jié)果如下表:

  金額單位:人民幣元

  1、評(píng)估基準(zhǔn)日的確定

  確定基準(zhǔn)日為1998年4月30日,主要基于企業(yè)本次評(píng)估目的需要,同時(shí)年中數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。

  2、評(píng)估依據(jù)和參數(shù)選取

  評(píng)估依據(jù)較為充分,評(píng)估參數(shù)選取基本合理,各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估基本符合評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)要求。但同時(shí)存在以下問(wèn)題:

  (1)存貨-輔助材料中少部分項(xiàng)目未分明細(xì); (2)部分往來(lái)款中對(duì)于負(fù)數(shù)沒(méi)有進(jìn)行重分類(lèi)調(diào)整;

  (3)固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備中個(gè)別小項(xiàng)目缺少規(guī)格型號(hào)。但不影響總體的評(píng)估結(jié)論。

  3、評(píng)估結(jié)論分析

  1)流動(dòng)資產(chǎn)減值75.29萬(wàn)元,減值率2.25%,減值原因主要為應(yīng)收賬款中對(duì)實(shí)際不能收回的往來(lái)款作了評(píng)估減值處理。

  2)固定資產(chǎn)增值518.93萬(wàn)元,增值率82.86%,其中房屋建筑物增值150.73萬(wàn)元,增值率74.83%,增值的主要原因?yàn)榉课葜刂贸杀靖哂谫~面原值所致;機(jī)

  器設(shè)備增值327.72萬(wàn)元,增值率87.21%,增值的主要原因?yàn)椋褐饕O(shè)備為自制油庫(kù),其建造成本除主要材料進(jìn)行資本化外,輔材、建造勞務(wù)費(fèi)用多在當(dāng)期費(fèi)用中列支。

  綜上所述,我們認(rèn)為評(píng)估增、減值是合理的,就評(píng)估基準(zhǔn)日而言,評(píng)估結(jié)論是公允的。

  七、期后事項(xiàng)說(shuō)明

  評(píng)估基準(zhǔn)日后,企業(yè)正常經(jīng)營(yíng),無(wú)重大期后說(shuō)明事項(xiàng)。

  八、復(fù)核結(jié)論

  經(jīng)我們對(duì)江蘇國(guó)際咨詢(xún)?cè)u(píng)估公司所作的整體資產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)果(蘇國(guó)咨[1998]281號(hào))進(jìn)行復(fù)核,其評(píng)估報(bào)告是合規(guī)有效的、評(píng)估方法是合理的、評(píng)估程序是適當(dāng)?shù)摹⒃u(píng)估結(jié)論是公允的。

  九、其他說(shuō)明

  本公司出具的復(fù)核意見(jiàn)是基于:

  1、委托方提供了資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬文件及文書(shū),產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議;本次復(fù)核報(bào)告涉及的有關(guān)法律文件及相關(guān)材料由委托方提供,應(yīng)當(dāng)對(duì)其完整性、真實(shí)性和合法性承擔(dān)法律責(zé)任。我們?cè)趶?fù)核過(guò)程中對(duì)其真實(shí)性、全面性進(jìn)行了力所能及的核對(duì)。 2、委托方提供的資料及江蘇國(guó)際咨詢(xún)?cè)u(píng)估公司所做的擬股份公司變更資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)及委托方提供的其他資料是真實(shí)可靠的,無(wú)虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇9

  一、引言

  關(guān)于不確定性,Knight(1921)指人們?nèi)狈?duì)事件基本性質(zhì)的知識(shí),對(duì)事件可能的結(jié)果知之甚少,難以通過(guò)現(xiàn)有理論或經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行預(yù)見(jiàn)和定量分析。不確定性根源于知識(shí)的不完全性,它表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)行為主體對(duì)經(jīng)濟(jì)事件的性質(zhì)缺乏基本的認(rèn)識(shí)和預(yù)見(jiàn)。Knigth不僅解釋了不確定性的涵義,而且創(chuàng)造性地將其與風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了區(qū)分。Knight(1921)認(rèn)為,風(fēng)險(xiǎn)是一種人們可知其客觀概率分布的不確定,而不確定性則意味著人們不知道這一概率分布,甚至對(duì)未來(lái)將要發(fā)生的一切一無(wú)所知,這些將來(lái)事件對(duì)決策者而言是全新的、唯一的、過(guò)去從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的。因此,Bewley(20xx)總結(jié)出,人們不能(簡(jiǎn)單地)僅從與偏好相關(guān)的信息預(yù)測(cè)出應(yīng)做什么樣的選擇。我國(guó)學(xué)者汪浩瀚(20xx)認(rèn)為,不確定性是指經(jīng)濟(jì)行為人面臨的直接或間接影響經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的外生和內(nèi)生因素,無(wú)法準(zhǔn)確地加以觀察、分析和預(yù)見(jiàn)。而且不確定性涉及的各種可能結(jié)果的頻率分布是未知的,統(tǒng)計(jì)技術(shù)無(wú)法被運(yùn)用于個(gè)體決策中。彭毅林(20xx)認(rèn)為,不確定性是指對(duì)導(dǎo)致一系列可能結(jié)果的一種或多種被選方案的認(rèn)識(shí)狀態(tài),但這些特定結(jié)果的可能性要么無(wú)法知道,要么無(wú)實(shí)際意義。從不確定性產(chǎn)生的原因分析,它可分為客觀不確定性和主觀不確定性或者外生性不確定性和內(nèi)生性不確定性?xún)煞N不同觀點(diǎn)。這兩種觀點(diǎn)雖然稱(chēng)法不同,但分析其本質(zhì),兩者實(shí)質(zhì)上是一致的。客觀不確定性是事物發(fā)展過(guò)程中來(lái)自于外部客觀環(huán)境方面的因素所產(chǎn)生的不確定性。任何事物的發(fā)展都離不開(kāi)特定的環(huán)境,環(huán)境的復(fù)雜多變,使事物的發(fā)展過(guò)程都充滿(mǎn)了“變量”,甚至一些變化根本就無(wú)法預(yù)料,這種不確定性是客觀存在的、是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)、信息經(jīng)濟(jì)學(xué)理論認(rèn)為,只要人類(lèi)從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng),不確定性就必然存在于人們所面臨的環(huán)境之中,所以客觀不確定性也就是外生性不確定性。主觀性不確定性是事物在被人們認(rèn)知與反映的過(guò)程中,由于人們受主觀因素、認(rèn)知水平和能力等方面的影響,不可能對(duì)事物進(jìn)行完全的認(rèn)知和準(zhǔn)確的反映而存在的不確定性,所以?xún)?nèi)生性不確定性又可稱(chēng)為主觀性不確定性(彭毅林,20xx)。資產(chǎn)評(píng)估作為一項(xiàng)重要的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中介服務(wù),其活動(dòng)的安排、執(zhí)行和完成是基于一定的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境,那么市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的不確定性自然會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)。本文試圖對(duì)資產(chǎn)評(píng)估中的不確定性因素進(jìn)行分析,揭示不確定性對(duì)評(píng)估結(jié)論準(zhǔn)確度的影響,據(jù)此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)和性質(zhì)做更進(jìn)一步的探討,以利于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理使用。

  二、不確定性在資產(chǎn)評(píng)估中的體現(xiàn)及對(duì)評(píng)估結(jié)論準(zhǔn)確度的影響

  (一)資產(chǎn)評(píng)估環(huán)境的不確定性 資產(chǎn)評(píng)估不確定性,根據(jù)其影響因素有以下類(lèi)型。

  (1)評(píng)估客體的不確定性。作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)比會(huì)計(jì)學(xué)上所稱(chēng)的資產(chǎn)具有更廣泛的含義,它(它們)必須是能夠在未來(lái)為其控制主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益,能以貨幣計(jì)量的具有排他性占有的經(jīng)濟(jì)資源。一方面資產(chǎn)評(píng)估的客體種類(lèi)繁多,形式多樣,不僅包括具有獨(dú)立實(shí)體形態(tài)的有形資產(chǎn),也包括不具有獨(dú)立實(shí)體形態(tài)的無(wú)形資產(chǎn);既包括各種單項(xiàng)資產(chǎn),包括具有獲利能力的整體資產(chǎn)。由于各種形式的資產(chǎn)都是處在不斷運(yùn)動(dòng)和變化中的,資產(chǎn)的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)水平、使用狀態(tài)和市場(chǎng)價(jià)格等等也都處于動(dòng)態(tài)之中,因此評(píng)估對(duì)象具有不確定性。如在評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí),同一評(píng)估客體在不同的評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)和交易市場(chǎng)下,機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值都是變化著的,而且評(píng)估對(duì)象是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值,引起經(jīng)濟(jì)性貶值的外部因素有哪些,影響大小如何計(jì)量,都具有較大的不確定性。類(lèi)似地,在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),由于影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素復(fù)雜繁多,增加了資產(chǎn)評(píng)估的不確定性。此外,對(duì)于金融不良資產(chǎn)來(lái)說(shuō)情況更為復(fù)雜。從金融不良資產(chǎn)的定義看,資產(chǎn)形態(tài)是很清晰的,但從處置和評(píng)估的角度看資產(chǎn)的形態(tài)則是多樣和復(fù)雜的,有的還具有模糊性。具體來(lái)看,金融不良資產(chǎn)的基礎(chǔ)形態(tài)是債權(quán),是索償權(quán)。但由于抵(質(zhì))押物和擔(dān)保的存在,對(duì)金融不良資產(chǎn)(信貸資產(chǎn))的評(píng)估就可能轉(zhuǎn)化為對(duì)抵(質(zhì))押物和擔(dān)保的評(píng)估,而抵(質(zhì))押物可能是實(shí)物(房屋、土地)也可能是實(shí)物資產(chǎn)以外的任何資產(chǎn)形態(tài),而擔(dān)保又涉及對(duì)提供擔(dān)保方相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估。就其最基礎(chǔ)形態(tài)――信貸資產(chǎn)的評(píng)估,是站在銀行角度對(duì)回收率的風(fēng)險(xiǎn)估計(jì);在有抵押的貸款上,抵押品的變現(xiàn)價(jià)值可能是這筆不良貸款回收的最大值;對(duì)擔(dān)保貸款,評(píng)估的對(duì)象就成為擔(dān)保方用以承擔(dān)關(guān)聯(lián)責(zé)任的任何可能的資產(chǎn)形態(tài),可能是實(shí)物資產(chǎn),也可能是其他非實(shí)物類(lèi)資產(chǎn),甚至是企業(yè)價(jià)值。可見(jiàn),金融不良資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)形態(tài)有基本形態(tài)和一系列的變化形態(tài),評(píng)估對(duì)象就成為在評(píng)估前首先需要考慮和加以確定的重要內(nèi)容。評(píng)估對(duì)象形態(tài)的多樣化和模糊性,增大了資產(chǎn)評(píng)估工作的不確定性,影響了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確度。另一方面評(píng)估客體在運(yùn)營(yíng)中所發(fā)揮的作用各不相同,未來(lái)產(chǎn)生的效益也具有很大的不確定性。如債權(quán)類(lèi)資產(chǎn)的價(jià)值取決于債務(wù)方的短期償債能力、信用水平、債權(quán)方的收賬政策;無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)整體價(jià)值的評(píng)估很大程度上取決于評(píng)估人員對(duì)其未來(lái)能以貨幣計(jì)量的預(yù)期收益、風(fēng)險(xiǎn)和使用壽命的合理分析和判斷。這些評(píng)估判斷中充滿(mǎn)了不確定性,必然影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的'準(zhǔn)確度。

  (2)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)進(jìn)行的現(xiàn)實(shí)空間范圍,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中存在著各個(gè)要素?zé)o時(shí)無(wú)刻不在變化,處在動(dòng)態(tài)變化中的各個(gè)要素自然而然會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)。從資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)來(lái)看,資產(chǎn)評(píng)估具有現(xiàn)實(shí)性和預(yù)測(cè)性,既要求以現(xiàn)實(shí)存在為基礎(chǔ)客觀地反映評(píng)估對(duì)象的狀態(tài),又強(qiáng)調(diào)以現(xiàn)實(shí)為基礎(chǔ)來(lái)反映未來(lái),用資產(chǎn)在未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現(xiàn)實(shí)。對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè)需根據(jù)過(guò)去和現(xiàn)實(shí)狀況來(lái)考慮未來(lái)發(fā)展變化,以及引起變化的因素。資產(chǎn)評(píng)估工作的進(jìn)行是假定資產(chǎn)被置于一定的交易市場(chǎng)中,以資產(chǎn)要素市場(chǎng)作為參照系,對(duì)資產(chǎn)的價(jià)格屬性進(jìn)行專(zhuān)業(yè)性描述,即在模擬市場(chǎng)中進(jìn)行評(píng)估。然而,現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境與模擬市場(chǎng)環(huán)境存在差距,現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中充滿(mǎn)了不確定性,如產(chǎn)品市場(chǎng)、要素市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng),科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,國(guó)家政策的變化,國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境等等都隱藏著許多不確定性因素。這既給資產(chǎn)評(píng)估工作帶來(lái)了難度。又影響了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。

  (3)資產(chǎn)評(píng)估政策的不確定性。與我國(guó)評(píng)估行業(yè)的蓬勃發(fā)展相比,評(píng)估法制建設(shè)卻明顯滯后,大量有關(guān)評(píng)估的規(guī)定散見(jiàn)在不同的法律法規(guī)和規(guī)章制度中。而且,不同法律法規(guī)和規(guī)章制度關(guān)于評(píng)估的規(guī)定存在不一致,有的規(guī)定過(guò)于原則,有的規(guī)定不符合評(píng)估行業(yè)的特點(diǎn),有的規(guī)定已經(jīng)過(guò)時(shí),缺乏相應(yīng)的法律規(guī)定,還有的甚至相互矛盾。這不僅影響我國(guó)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展,也影響國(guó)家對(duì)評(píng)估行業(yè)

  的管理。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是從專(zhuān)業(yè)技術(shù)的角度對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員行為的規(guī)范,是評(píng)估工作執(zhí)業(yè)質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)。然而我國(guó)目前資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系尚不完善,一些具體準(zhǔn)則還未制定或者處于正在制定之中。而且已經(jīng)頒布、出臺(tái)的準(zhǔn)則中有許多規(guī)定只有原則性的概述和說(shuō)明,缺乏可操作性。如資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的確定以及如何依據(jù)價(jià)值類(lèi)型恰當(dāng)選擇評(píng)估方法,目前的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則很難指導(dǎo)實(shí)踐評(píng)估工作。類(lèi)似的情況還有無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估、企業(yè)價(jià)值的評(píng)估、機(jī)器設(shè)備成新率的確定、經(jīng)濟(jì)性貶值的確定等等。資產(chǎn)評(píng)估政策的抽象性和模糊性,增大了評(píng)估活動(dòng)中資產(chǎn)評(píng)估人員主觀分析、判斷的比重,不確定成分增加影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。

  (4)資產(chǎn)評(píng)估方法的不確定性。資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法和收益現(xiàn)值法分別基于勞動(dòng)價(jià)值論、均衡價(jià)值論和效用價(jià)值論等理論基礎(chǔ),從不同的途徑評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。從理論上講,在相對(duì)完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,不同的評(píng)估方法評(píng)估同一資產(chǎn),評(píng)估結(jié)論應(yīng)趨于一致,即使存在差異,也一定是在可接受的范圍內(nèi)。但市場(chǎng)總是存在一定的缺陷,不可能?chē)?yán)格達(dá)到每種方法使用的前提條件,所以現(xiàn)實(shí)的資產(chǎn)評(píng)估總是基于一定的假設(shè)。科學(xué)合理的資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估人員進(jìn)行職業(yè)判斷的基礎(chǔ),也是資產(chǎn)評(píng)估的理想狀態(tài)。這種理論與現(xiàn)實(shí)的不一致,自然增加了資產(chǎn)評(píng)估工作的不確定性,降低了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。另外,用任何方法進(jìn)行評(píng)估都不是一個(gè)完全精確地過(guò)程。每一種方法都是探索資產(chǎn)價(jià)值的一種思路或者一種途徑,它們所處的立場(chǎng)、分析問(wèn)題的視角不同,很難簡(jiǎn)單的斷定哪種方法更科學(xué),哪種方法得出的結(jié)果更準(zhǔn)確。而實(shí)踐中由于評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜性和多樣化,往往需要根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象自身的狀況和市場(chǎng)條件,選擇恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型和合理的評(píng)估方法。

  (5)評(píng)估過(guò)程的不確定性。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員進(jìn)行評(píng)估工作需要客戶(hù)的配合,沒(méi)有客戶(hù)的配合,不可能出具高水平的評(píng)估報(bào)告。但在現(xiàn)實(shí)中有的客戶(hù)除了要求評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按他們希望的結(jié)果出具評(píng)估報(bào)告外,在評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)時(shí)故意不配合評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作,少提供或者提供虛假的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息資料或其他證明文件,影響評(píng)估報(bào)告的質(zhì)量。如金融不良資產(chǎn)評(píng)估往往具有難以完成必要的評(píng)估程序的特點(diǎn)。其一,由于被處置資產(chǎn)的資產(chǎn)占有方與處置方處于對(duì)立的狀態(tài)中,資產(chǎn)占有方極不情愿配合資產(chǎn)清查和提供資料等;或者所提供的資料可信度很低。在極端的情況下,甚至是進(jìn)不了門(mén)、看不到東西,根本無(wú)法開(kāi)展評(píng)估工作。其二,債權(quán)人與股東身份不同,小股東與大股東不同,求償?shù)膫鶛?quán)人、小股權(quán)持有人很難要求資產(chǎn)占有單位配合評(píng)估工作。評(píng)估多半是“站在外面”的評(píng)估,很難完全履行評(píng)估程序和取得滿(mǎn)意結(jié)果。在正常的評(píng)估程序難以完成,評(píng)估依據(jù)不充分時(shí),評(píng)估人員過(guò)多的使用主觀判斷,從而影響了評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。

  (二)資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)估計(jì)和判斷引起的不確定性 可以說(shuō)評(píng)估過(guò)程中充滿(mǎn)了大量不確定因素,不確定性始終貫穿于整個(gè)評(píng)估程序中。面對(duì)這些不確定性因素,評(píng)估人員需要運(yùn)用專(zhuān)業(yè)技能和評(píng)估經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分析和判斷,從而得出科學(xué)合理的評(píng)估結(jié)論。實(shí)現(xiàn)科學(xué)合理的職業(yè)判斷,要求評(píng)估主體(資產(chǎn)評(píng)估人員)具有足夠的專(zhuān)業(yè)勝任能力和嚴(yán)格的獨(dú)立性。專(zhuān)業(yè)勝任能力要求資產(chǎn)評(píng)估人員具有扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn),要求資產(chǎn)評(píng)估人員必須通曉資產(chǎn)評(píng)估、法律、工程、金融、建筑等相關(guān)方面的知識(shí),具有認(rèn)識(shí)問(wèn)題、分析問(wèn)題及解決問(wèn)題的能力,并通過(guò)多年評(píng)估實(shí)踐工作積累了豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。專(zhuān)業(yè)勝任能辦是衡量資產(chǎn)評(píng)估人員專(zhuān)業(yè)水平的核心指標(biāo),也是決定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論準(zhǔn)確度的關(guān)鍵。嚴(yán)格的獨(dú)立性是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員職業(yè)道德方面的約束和規(guī)范,它要求資產(chǎn)評(píng)估人員按照獨(dú)立、客觀、公正的原則進(jìn)行分析判斷,始終保持客觀公正的立場(chǎng),不帶任何偏見(jiàn)和私利,自覺(jué)地抵制來(lái)自外界的壓力、干預(yù)與誘惑。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員而言,具有豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)技能與良好的職業(yè)道德是資產(chǎn)評(píng)估人員規(guī)范執(zhí)業(yè)的兩大基石。然而,理論與現(xiàn)實(shí)存在差距,有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)相悖的狀態(tài)。一方面,在現(xiàn)實(shí)的資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中,從事評(píng)估實(shí)踐工作的評(píng)估人員專(zhuān)業(yè)勝任能力不僅與準(zhǔn)則要求有距離,而且他們彼此專(zhuān)業(yè)水平也存在著差距。有的評(píng)估人員從業(yè)時(shí)間很長(zhǎng),積累了豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn),但或許缺乏評(píng)估理論前沿知識(shí);有的青年評(píng)估人員掌握了扎實(shí)的評(píng)估理論,但缺少必要的評(píng)估經(jīng)驗(yàn);有評(píng)估人員擅長(zhǎng)房地產(chǎn)的評(píng)估,有的評(píng)估人員擅長(zhǎng)森林資源的評(píng)估等等。所以就單個(gè)評(píng)估人員而言,每個(gè)人的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)和不足存在差異,不同評(píng)估人員對(duì)同一評(píng)估對(duì)象的評(píng)估時(shí),由于主觀判斷能力的差異。結(jié)果會(huì)出現(xiàn)差異,所以評(píng)估人員的專(zhuān)業(yè)勝任能力具有不確定性。對(duì)于評(píng)估人員的職業(yè)道德而言,盡管基本準(zhǔn)則有明確的行為規(guī)范,但實(shí)踐中評(píng)估人員未必嚴(yán)格遵守,而且與評(píng)估相關(guān)的法律法規(guī)還尚不完善,評(píng)估人員可能會(huì)出于自身利益的考慮,迎合委托方的需求,高估或者低估評(píng)估對(duì)象,嚴(yán)重扭曲資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。因此,如果沒(méi)有扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)、高度的職業(yè)敏感和洞察力以及高尚的職業(yè)道德,就難以做出正確的分析和判斷,難以得出科學(xué)合理的評(píng)估結(jié)論。

  三、不確定性與評(píng)估結(jié)論準(zhǔn)確性的理性思考

  (一)資產(chǎn)評(píng)估的咨詢(xún)性 資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下價(jià)值發(fā)現(xiàn)的間接的輔助性手段,是在市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)交易行為之前,通過(guò)模擬市場(chǎng)、類(lèi)比分析、假設(shè)判斷,事前尋找資產(chǎn)的價(jià)值區(qū)間,為投資和交易的市場(chǎng)行為提供專(zhuān)業(yè)性的參考依據(jù)。由于資產(chǎn)評(píng)估發(fā)生在交易活動(dòng)之前,實(shí)際交易發(fā)生在評(píng)估活動(dòng)之后;而且資產(chǎn)評(píng)估總是基于一定的假設(shè)前提,而等到實(shí)際交易時(shí),假設(shè)已經(jīng)成為了某種現(xiàn)實(shí)的具體條件;評(píng)估時(shí)模擬市場(chǎng)是具有一般性的,而現(xiàn)實(shí)的交易是具有個(gè)別性和特殊性。評(píng)估的相關(guān)利益方委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),希望評(píng)估師評(píng)估出“公道的”的資產(chǎn)價(jià)值;但由于種種的不確定因素的存在,最稱(chēng)職的評(píng)估師所能做的也就是憑借信息和資料、技術(shù)和經(jīng)驗(yàn),排除其他的可能性,對(duì)最有可能的情況做出假設(shè),經(jīng)過(guò)分析、推理、預(yù)測(cè)、判斷,“提煉”出的一個(gè)相對(duì)合理的估計(jì)值(區(qū)間)。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的相對(duì)準(zhǔn)確度決定了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的職能是為委托方提供專(zhuān)業(yè)性估價(jià)意見(jiàn),意見(jiàn)本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力,不具有法律效力。評(píng)估人員只對(duì)評(píng)估結(jié)論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé),而不對(duì)資產(chǎn)交易活動(dòng)中資產(chǎn)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)交易提供的估價(jià)往往只是資產(chǎn)交易雙方要價(jià)和出價(jià)的參考,最終成交價(jià)格取決于雙方的談判結(jié)果。所以,資產(chǎn)評(píng)估具有咨詢(xún)性,而不是鑒證性。

  (二)評(píng)估值的價(jià)值區(qū)間

  既然資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是一種評(píng)估值,那么評(píng)估結(jié)果以一個(gè)價(jià)值區(qū)間比單一數(shù)值表示更合理。量子力學(xué)中的“測(cè)不準(zhǔn)”問(wèn)題,模糊學(xué)中的“模糊比精確更準(zhǔn)確”的說(shuō)法,同樣印證了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論“越精確越不準(zhǔn)確”的問(wèn)題。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論給出一個(gè)價(jià)值區(qū)間,意味著資產(chǎn)的價(jià)值是由一些可能的價(jià)值量組成的范圍,而且其中的某些值比其他值的可能性更大。曾經(jīng)一位學(xué)者在一篇關(guān)于道德規(guī)范的文章中提出,人類(lèi)的需求(如市場(chǎng))因人而異,對(duì)某個(gè)特定人也因時(shí)間而異,而且與許多主觀因素有關(guān)。而且,商品的價(jià)值是由它對(duì)大多數(shù)人而不是對(duì)單個(gè)購(gòu)買(mǎi)者的用途決定的。因此,評(píng)估價(jià)值應(yīng)該是有彈性的,也就是說(shuō)是一個(gè)范圍。從評(píng)

  估參數(shù)來(lái)看,評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值,無(wú)論采用哪種方法,都必須使用相關(guān)的參數(shù)值。同一個(gè)參數(shù)值,可能由于各評(píng)估人員的專(zhuān)業(yè)知識(shí)水平、掌握的信息資料不一樣,不同的評(píng)估人員會(huì)得出兩種或兩種以上的結(jié)果,這就已經(jīng)構(gòu)成了一個(gè)區(qū)間。從評(píng)估人員的職業(yè)判斷來(lái)看,評(píng)估人員執(zhí)業(yè)時(shí)總要受其精力、心情、經(jīng)驗(yàn)和外界環(huán)境因素的影響。因此,同一資產(chǎn)由不同的評(píng)估人員評(píng)估,會(huì)得出不同的結(jié)果。即使同一資產(chǎn)由同一評(píng)估人員在不同的時(shí)間評(píng)估,結(jié)果也會(huì)不一樣。這些情況都會(huì)使評(píng)出來(lái)的結(jié)果形成一個(gè)價(jià)值區(qū)間。此外,從資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)來(lái)看,資產(chǎn)評(píng)估在國(guó)際上國(guó)內(nèi)均屬于咨詢(xún)范疇,因此評(píng)估應(yīng)當(dāng)為交易雙方服務(wù),而不是偏向于某一方。評(píng)估人員在確定評(píng)估值時(shí)應(yīng)當(dāng)分別站在當(dāng)事人各方的立場(chǎng)上,兼顧各方的利益,把握全局,這一要求不可避免地促使評(píng)估值形成一個(gè)價(jià)值區(qū)間。

  (三)資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性和藝術(shù)性 資產(chǎn)評(píng)估作為一門(mén)獨(dú)立的學(xué)科,最初是源于社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需求,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需求越迫切,要求越高,市場(chǎng)推動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展越快。從原始評(píng)估階段開(kāi)始,歷經(jīng)經(jīng)驗(yàn)評(píng)估階段,最后到科學(xué)評(píng)估階段,資產(chǎn)評(píng)估無(wú)論是作為一種社會(huì)服務(wù)行業(yè),還是作為一門(mén)學(xué)科,都取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。不僅專(zhuān)業(yè)化的評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量不斷增加,評(píng)估業(yè)務(wù)的范圍也極其廣泛,而且資產(chǎn)評(píng)估的理論研究得到了快速的發(fā)展,資產(chǎn)評(píng)估朝著規(guī)范化、科學(xué)化方向發(fā)展。在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中,科學(xué)性要求評(píng)估人員必須根據(jù)特定的評(píng)估目的選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估價(jià)值類(lèi)型和科學(xué)的評(píng)估方法,制訂科學(xué)的評(píng)估方案,使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確可靠。資產(chǎn)評(píng)估不僅表現(xiàn)出科學(xué)性,資產(chǎn)評(píng)估還蘊(yùn)藏著藝術(shù)性。資產(chǎn)評(píng)估中存在的大量不確定性要求評(píng)估人員依據(jù)自身的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、技能、經(jīng)驗(yàn),恪守職業(yè)道德做出客觀、公正的判斷。這個(gè)評(píng)定估算過(guò)程實(shí)際上是評(píng)估人員評(píng)估藝術(shù)的體現(xiàn),如何把評(píng)估藝術(shù)演繹到位是衡量評(píng)估人員專(zhuān)業(yè)勝任能力的關(guān)鍵。其實(shí),藝術(shù)有一部分是科學(xué),但藝術(shù)還包括加到科學(xué)上的藝術(shù)家的技巧和經(jīng)驗(yàn)。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō),藝術(shù)性強(qiáng)調(diào)的評(píng)估人員運(yùn)用其知識(shí),以解決特定問(wèn)題的那種創(chuàng)造性的技巧與能力。這里藝術(shù)家就是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師,由于未來(lái)不確定事項(xiàng)的存在,評(píng)估人員必須對(duì)經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的未來(lái)發(fā)展進(jìn)行預(yù)測(cè)、推理、判斷,從而做出選擇。很顯然,這一過(guò)程并不是唯一的。面臨不同的環(huán)境,不同的評(píng)估人員可能依據(jù)自身的經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)、或者偏好做出自己的預(yù)期和選擇,這樣對(duì)同一評(píng)估對(duì)象會(huì)產(chǎn)生不同的評(píng)估結(jié)論。資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性和藝術(shù)性同樣印證了評(píng)估價(jià)值的區(qū)間合理性。

  四、結(jié)束語(yǔ)

  資產(chǎn)評(píng)估的不確定性在一定程度上決定了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的不確定性,一方面相關(guān)的利益方需要充分地理解資產(chǎn)評(píng)估的不確定性,客觀地分析不確定性因素產(chǎn)生的原因及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響,正確地判斷評(píng)估結(jié)論的有效性,以便明確評(píng)估結(jié)論在資產(chǎn)交易中的利用程度。另一方面,應(yīng)盡快地出臺(tái)資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律法規(guī),及時(shí)地制定出具有操作性強(qiáng)的評(píng)估準(zhǔn)則,細(xì)化評(píng)估步驟,減少其中的不確定性和主觀判斷,以便于評(píng)估人員做出科學(xué)、合理的評(píng)估結(jié)果,維護(hù)相關(guān)利益者的權(quán)益。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇10

  單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告包括哪些內(nèi)容

  1.承包、租賃經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)評(píng)估,目的是為了評(píng)價(jià)企業(yè)或經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī);

  2.聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資合作經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)評(píng)估,目的是為了資產(chǎn)現(xiàn)值來(lái)確定參與投資各方合理的權(quán)益;

  3.資產(chǎn)拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評(píng)估,目的是確定資產(chǎn)拍賣(mài)的底價(jià);

  4.抵押貸款、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保的資產(chǎn)評(píng)估,目的是測(cè)定企業(yè)的資產(chǎn)現(xiàn)值,取得信用;

  5.納稅的資產(chǎn)評(píng)估,目的是為了確定應(yīng)納稅額。

  引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)應(yīng)注意哪些

  第一,從大的方面講,評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的,評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件,被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過(guò)程中的條件,以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)和價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)。

  這里所說(shuō)的評(píng)估目的主要指的是資產(chǎn)評(píng)估的特定目的,資產(chǎn)評(píng)估的特定評(píng)估目的既是資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的具體目標(biāo),又是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途。資產(chǎn)評(píng)估特定目的會(huì)在宏觀的層面上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及其面臨的市場(chǎng)條件具有約束和限定的作用,資產(chǎn)評(píng)估特定目的正是通過(guò)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其面臨的市場(chǎng)條件的約束,從而對(duì)評(píng)估技術(shù)思路、評(píng)估具體技術(shù)方法和評(píng)估方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇產(chǎn)生直接或間接的影響。

  評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象的條件是決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的主客觀因素。它們與資產(chǎn)評(píng)估目的一起不僅共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ),也構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。不論是資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)思路的選擇,還是實(shí)現(xiàn)這些評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法的確定,或是評(píng)估技術(shù)方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇,都不可能離開(kāi)或偏離資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。

  資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)值類(lèi)型是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)之上的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值屬性。價(jià)值類(lèi)型是從資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值屬性的角度對(duì)選擇資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路、實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估方法,以及具體評(píng)估方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)進(jìn)行約束。從理論上講,資產(chǎn)評(píng)估中的三種基本方法都可以評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須清楚,不論運(yùn)用什么方法評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值,必須保證評(píng)估方法所使用的各種信息資料都取自于公開(kāi)市場(chǎng)的證據(jù)。而不論運(yùn)用什么方法評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值,都應(yīng)當(dāng)考慮相關(guān)的非市場(chǎng)因素。評(píng)估方法作為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的及其價(jià)值目標(biāo)的手段和工具,評(píng)估方法及其運(yùn)用不應(yīng)當(dāng),也不允許偏離所要實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)評(píng)估目標(biāo)及其要求。

  第二,從具體操作的層面上講,評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否收集的制約。每種評(píng)估方法的運(yùn)用所涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇,都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)。在評(píng)估時(shí)點(diǎn),以及一個(gè)相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi),某種評(píng)估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會(huì)遇到困難,當(dāng)然也就會(huì)限制某種評(píng)估方法的選擇和運(yùn)用。在這種情況下,評(píng)估人員應(yīng)考慮采用替代原理和原則,選擇信息資料充分的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。例如,對(duì)于既無(wú)市場(chǎng)參照物,又無(wú)單獨(dú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn),只能選擇成本法進(jìn)行評(píng)估;對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè),可以?xún)?yōu)先考慮選擇收益法;面對(duì)相對(duì)活躍的市場(chǎng)和充分的參照物,可優(yōu)先考慮選擇市場(chǎng)法等等。

  第三,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在選擇和運(yùn)用某一方法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值時(shí),應(yīng)充分考慮該種方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的適用性、效率性和安全性,并注意滿(mǎn)足該種評(píng)估方法的條件要求和程序要求。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇11

  現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

  一、委托方簡(jiǎn)介

  企業(yè)名稱(chēng):北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鳳陽(yáng)佳輝新能源”)

  住所:北流市招商局

  法定代表人:陳宏

  注冊(cè)資本:壹仟萬(wàn)元整

  實(shí)收資本:壹仟萬(wàn)元整

  企業(yè)類(lèi)型:有限責(zé)任公司

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):470264*05730

  發(fā)照機(jī)關(guān):北流市工商行政管理局

  成立日期:20xx年5月26日

  經(jīng)營(yíng)范圍:新能源的開(kāi)發(fā)與管理,生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè),有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。

  截至評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日,北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示:

  北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司股東表

  二、評(píng)估目的

  根據(jù)需要,本次評(píng)估目的是量化北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值,為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。

  三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

  (一)評(píng)估對(duì)象

  本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為20xx年11月30 日北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債,具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。

  (二)評(píng)估范圍

  根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》和北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。本次評(píng)估的范圍為北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。

  截止20xx年11月30日,納入本次資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下: (2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)8,970,426.67元,其中:無(wú)形資產(chǎn)8,970,426.67元;

  (3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;

  (4)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元,其中:其他應(yīng)付款7,565,368.60元;

  (5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;

  (6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。

  本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。

  四、價(jià)值類(lèi)型及其定義

  依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象,委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。

  市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。

  五、評(píng)估基準(zhǔn)日

  本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。

  為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性,經(jīng)與委托方商定,以 20xx年11月30 日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

  六、評(píng)估報(bào)告的使用者

  本評(píng)估報(bào)告的使用者為:委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門(mén)。

  七、評(píng)估原則

  根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定,本次資產(chǎn)評(píng)估中主要遵循以下國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則:

  (一)遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu),評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng),不受外界干擾和委托者意圖的影響;

  (二)遵循客觀性原則。評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā),通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上,以客觀公正的態(tài)度,運(yùn)用科學(xué)的方法,使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);

  (三)遵循科學(xué)性原則。評(píng)估人員根據(jù)各類(lèi)資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評(píng)估方法,使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理;

  (四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。即以委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提,確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值;

  (五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用,確定相應(yīng)的評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù);

  (六)遵循替代性原則。評(píng)估作價(jià)時(shí),如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種,則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn),不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對(duì)交易價(jià)格的影響;

  (七)遵循公開(kāi)市場(chǎng)原則。即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立;

  (八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。

  八、評(píng)估依據(jù)

  本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容:

  (一)法律法規(guī)依據(jù)

  1、參照國(guó)務(wù)院[1991]91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》; 3、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》;

  4、財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;

  5、《中華人民共和國(guó)證券法》;(20xx年8月28 日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂); 7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

  (二)準(zhǔn)則依據(jù) 2、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)[20xx]18 號(hào)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)的通知》;

  3、財(cái)政部令第 33 號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[20xx]3 號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》; 5、《中華人民共和國(guó)土地管理法》; 7、省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法。

  (三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

  委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。

  (四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)

  1、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;

  2、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表;

  3、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證及與評(píng)估有關(guān)的其他資料;

  4、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;

  5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

  (五)取價(jià)依據(jù)

  1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料;

  2、北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料,有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;

  3、本評(píng)估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料;

  4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號(hào));

  5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號(hào))。

  (六)參考資料及其它

  1、李環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告;

  2、國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料;

  3、其他資料。

  九、評(píng)估方法

  根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定,遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則,我們對(duì)北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對(duì),查閱了有關(guān)文件、資料,實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序,在此基礎(chǔ)上,根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的具體情況,由于北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司盈利狀況較差,不具備采用收益法的條件,此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。

  資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成,采用的具體評(píng)估方法如下:

  (一)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估

  流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款,評(píng)估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況,采取了相應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)清查辦法和評(píng)估方法,現(xiàn)將其簡(jiǎn)述如下:

  1、貨幣資金的評(píng)估

  納入本次評(píng)估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。

  對(duì)于銀行存款,評(píng)估人員采用不同幣種分別計(jì)算的方法,按照北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)戶(hù)行提供的評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的銀行對(duì)賬單或收到的詢(xún)證函,對(duì)公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí),對(duì)于銀行對(duì)賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項(xiàng),在逐筆了解核實(shí)的情況下,由公司財(cái)務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表,在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶(hù)與開(kāi)戶(hù)銀行賬戶(hù)兩者金額調(diào)整一致的情況下,最終按照公司財(cái)務(wù)賬戶(hù)余額確定銀行存款評(píng)估值。

  公司賬面余額與開(kāi)戶(hù)銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下:

  評(píng)估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對(duì)賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。

  2、預(yù)付賬款

  預(yù)付賬款的評(píng)估,評(píng)估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因,并與賬務(wù)記錄和會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對(duì),確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。

  對(duì)于預(yù)付賬款,以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。

  (二)無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權(quán))評(píng)估

  根據(jù)評(píng)估對(duì)象土地實(shí)際情況,并結(jié)合此次評(píng)估目的,土地使用權(quán)評(píng)估采用成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。

  成本逼近法計(jì)算公式:地價(jià)=土地取得費(fèi)用+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用+土地稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益

  (三)負(fù)債的評(píng)估

  納入評(píng)估范圍的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債,其中流動(dòng)負(fù)債為其他應(yīng)付款;非流動(dòng)負(fù)債為零。

  對(duì)于負(fù)債,評(píng)估人員首先查詢(xún)了企業(yè)的歷史資料,調(diào)查負(fù)債形成的具體情況,重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況,在核實(shí)了解基礎(chǔ)上,對(duì)負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢(xún)證函,抽查核實(shí)主要通過(guò)核實(shí)項(xiàng)目的往來(lái)款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對(duì)。在核對(duì)各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上,以調(diào)整后的賬面值確定評(píng)估值。

  十、評(píng)估過(guò)程

  具體過(guò)程如下:

  (一)接受委托及評(píng)估準(zhǔn)備 2、根據(jù)本次評(píng)估目的和有利于減少事后調(diào)整事項(xiàng)的原則確定評(píng)估基準(zhǔn)日;

  3、通過(guò)調(diào)查了解,制定評(píng)估方案和工作計(jì)劃。

  (二)現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí) 1、聽(tīng)取產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)人員對(duì)企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)狀況和評(píng)估對(duì)象情況介紹;

  2、指導(dǎo)北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;

  3、組成項(xiàng)目評(píng)估組,擬定資產(chǎn)評(píng)估工作方案;

  4、根據(jù)北流市佳輝新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表,評(píng)估組成員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行清查核實(shí)。同時(shí)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察,對(duì)重點(diǎn)資產(chǎn)狀況作了深入了解;

  5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)置合同、發(fā)票等資料;

  6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場(chǎng)核查情況完善和充實(shí)工作底稿;

  7、現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)和收集委估資產(chǎn)的價(jià)格信息。

  (三)評(píng)定估算

  1、根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn),確定各類(lèi)資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估方法;

  2、開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研、詢(xún)價(jià)工作;

  3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價(jià)格信息對(duì)有關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)定估算,起草評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明草稿。

  (四)評(píng)估匯總

  1、初步匯總資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果;

  2、分析評(píng)估結(jié)果,確認(rèn)有無(wú)重復(fù)和漏評(píng),進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善;

  3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯總、撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū);

  4、三級(jí)復(fù)核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)及評(píng)估說(shuō)明。

  (五)提交報(bào)告

  經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行必要交流后,提交正式評(píng)估報(bào)告。

  十一、評(píng)估假設(shè)

  由于產(chǎn)權(quán)持有者各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化,必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評(píng)估結(jié)論。在本次評(píng)估中采用的評(píng)估假設(shè)如下:

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇12

  第一章 總 則

  第一條 為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)行為,維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》,制定本指南。

  第二條 本指南所稱(chēng)司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)包括注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行的、由司法機(jī)關(guān)委托的司法涉案目的價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)”)和司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)值分析業(yè)務(wù)”)。

  價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)是指評(píng)估機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)委托,依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,對(duì)司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費(fèi)用或損失等進(jìn)行分析、估算并形成價(jià)值評(píng)估報(bào)告的行為和過(guò)程。

  價(jià)值分析業(yè)務(wù)是指評(píng)估機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)委托,在司法機(jī)關(guān)有特定需求或者無(wú)法實(shí)施必要評(píng)估程序的情況下,對(duì)司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費(fèi)用或損失等進(jìn)行核實(shí)、分析、估算并形成價(jià)值分析報(bào)告的行為和過(guò)程。

  第三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)遵守本指南。

  第二章 基本要求

  第四條 執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)具有財(cái)政部門(mén)頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)。

  第五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則,具有服務(wù)意識(shí),勤勉盡責(zé),保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎,不得以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為價(jià)值評(píng)估結(jié)論或價(jià)值分析結(jié)論。

  第六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)和司法鑒定程序,具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),具有適當(dāng)?shù)臏贤▍f(xié)調(diào)能力,能夠勝任所執(zhí)行的司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)。

  第七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在承接司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)知曉?xún)r(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)和價(jià)值分析業(yè)務(wù)的區(qū)別,根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況、評(píng)估目的、評(píng)估資料收集情況和評(píng)估程序受限制程度等因素,與委托方協(xié)商后明確執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)或者價(jià)值分析業(yè)務(wù)。

  第八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)獲取充分信息,確保信息來(lái)源是可靠和適當(dāng)?shù)模⑶液侠硎褂迷u(píng)估假設(shè)和限定條件進(jìn)行審慎分析。

  第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與委托方協(xié)商執(zhí)行司法涉案目

  的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素:

  (一)評(píng)估對(duì)象的具體情況以及委托方的目的;

  (二)在約定時(shí)限內(nèi),是否能夠充分獲取評(píng)估對(duì)象的資料和信息;

  (三)對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是否受到限制,如由于相關(guān)當(dāng)事方不配合或其他原因,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師無(wú)法進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施清查、勘察等必要評(píng)估程序;

  (四)對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源的查驗(yàn)是否受到限制;

  (五)是否存在注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為對(duì)形成合理價(jià)值評(píng)估結(jié)論或價(jià)值分析結(jié)論具有重要影響的其他事項(xiàng)。

  第十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù),在能夠履行必要的評(píng)估程序并且委托方無(wú)特殊要求的情況下,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)。

  在受到限制、無(wú)法履行必要評(píng)估程序的情況下,或者根據(jù)委托方的有關(guān)要求,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以與委托方協(xié)商執(zhí)行價(jià)值分析業(yè)務(wù)。

  第十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)價(jià)值評(píng)估結(jié)論或價(jià)值分析結(jié)論進(jìn)行明確說(shuō)明,提醒委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注價(jià)值評(píng)估結(jié)論和價(jià)值分析結(jié)論的區(qū)別。

  第十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù),可以聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家協(xié)助工作,但應(yīng)當(dāng)采取必要措施保證專(zhuān)家

  工作的合理性。

  第十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和委托方的要求,對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的任何未公開(kāi)的信息,承擔(dān)保密義務(wù)。

  第十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供必要的資料,并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。

  第十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行業(yè)務(wù)予以配合,不得干涉注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師正常執(zhí)業(yè)。在資產(chǎn)占有方等當(dāng)事人配合存在問(wèn)題時(shí),委托方應(yīng)當(dāng)予以必要協(xié)調(diào)。

  第三章 評(píng)估對(duì)象

  第十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行充分溝通,并且通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和資料收集等程序明確評(píng)估對(duì)象。根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況和委托方的要求,評(píng)估對(duì)象既可能是涉案資產(chǎn),也可能是各種費(fèi)用損失等。

  第十七條 涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償?shù)馁Y產(chǎn),包括各種實(shí)物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。

  涉案實(shí)物資產(chǎn)主要包括:建筑物及構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、其他各類(lèi)實(shí)物資產(chǎn)等。

  涉案無(wú)形資產(chǎn)主要包括:專(zhuān)利權(quán)、專(zhuān)有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、特

  許經(jīng)營(yíng)權(quán)、租賃權(quán)、土地使用權(quán)、礦產(chǎn)等資源勘探權(quán)與開(kāi)采權(quán)、著作權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件等。

  涉案其它資產(chǎn)主要包括:企業(yè)整體資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等。 第十八條 涉案費(fèi)用損失是指案件中一方當(dāng)事人的行為給另一方當(dāng)事人造成的各種費(fèi)用損失,主要包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)費(fèi)用損失、實(shí)物資產(chǎn)損壞費(fèi)用損失、合同糾紛費(fèi)用損失、環(huán)境污染費(fèi)用損失等。

  第十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的具體形態(tài),并且關(guān)注評(píng)估對(duì)象的物理、法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等具體特征,充分考慮評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)的影響。

  第四章 操作要求

  第二十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)履行必要的評(píng)估程序,包括明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、接受委托、制定工作計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交報(bào)告、工作底稿歸檔等。

  注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù),可以參照價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)的基本程序,并且根據(jù)委托方的要求和評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行必要的調(diào)整。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇13

  第一章 總則

  第一條 為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制和出具企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告行為,維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》,制定本指南。

  第二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),編制和出具企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,應(yīng)當(dāng)遵守本指南。

  金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告另行規(guī)范。

  第三條 本指南所指企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估報(bào)告),由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。

  第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述評(píng)估報(bào)告內(nèi)容,不得使用誤導(dǎo)性的表述。

  第五條 評(píng)估報(bào)告提供的信息,應(yīng)當(dāng)使企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解評(píng)估情況,使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。

  第六條 評(píng)估報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整,符合本指南的要求。

  第二章 標(biāo)題、文號(hào)、聲明和摘要

  第七條 評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰,一般采用“企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+評(píng)估報(bào)告”的形式。

  評(píng)估報(bào)告文號(hào)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類(lèi)特征字、年份、報(bào)告序號(hào)。

  第八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)聲明遵循法律法規(guī),恪守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。評(píng)估報(bào)告聲明應(yīng)當(dāng)提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)和使用限制等內(nèi)容。

  評(píng)估報(bào)告聲明應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告摘要之前。

  第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告正文的基礎(chǔ)上編制評(píng)估報(bào)告摘要。

  評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評(píng)估報(bào)告使用者閱讀全文:“以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文,欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論,應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文。”評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告正文之前。

  第三章 正文

  第十條 評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括:

  (一)緒言;

  (二)委托方、被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況;

  (三)評(píng)估目的;

  (四)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍;

  (五)價(jià)值類(lèi)型及其定義;

  (六)評(píng)估基準(zhǔn)日;

  (七)評(píng)估依據(jù);

  (八)評(píng)估方法;

  (九)評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況;

  (十)評(píng)估假設(shè);

  (十一)評(píng)估結(jié)論;

  (十二)特別事項(xiàng)說(shuō)明;

  (十三)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明;

  (十四)評(píng)估報(bào)告日;

  (十五)簽字蓋章。

  第十一條 緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式:

  “(委托方全稱(chēng)):

  (評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱(chēng))接受貴單位(公司)的委托,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則,采用評(píng)估方法(評(píng)估方法名稱(chēng)),按照必要的評(píng)估程序,對(duì)(委托方全稱(chēng))擬實(shí)施行為(事宜)涉及的(資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益)在×年××月××日的價(jià)值(價(jià)值類(lèi)型)進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。”

  第十二條 評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者的概況。

  (一)委托方和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況一般包括名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。

  (二)企業(yè)價(jià)值評(píng)估中,被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括:

  1、名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、公司股東及持股比例、股權(quán)變更情況及必要的公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理結(jié)構(gòu)、歷史情況等;

  2、近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況;

  3、委托方和被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)之間的關(guān)系(如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系)。

  (三)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估,被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況一般包括名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。

  (四)委托方與被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)為同一企業(yè),按對(duì)被評(píng)估單位的要求編寫(xiě)。

  (五)存在交叉持股的,應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。

  (六)存在關(guān)聯(lián)交易的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。

  第十三條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明本次資產(chǎn)評(píng)估的目的及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為,并說(shuō)明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。

  第十四條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行具體描述,以文字、表格的方式說(shuō)明評(píng)估范圍。

  企業(yè)價(jià)值評(píng)估中,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明下列內(nèi)容:

  (一)委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致,不一致的應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因,并說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)審計(jì);

  (二)對(duì)企業(yè)價(jià)值影響較大的單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合(如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線(xiàn)及廠房等)的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況;

  (三)企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等;

  (四)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類(lèi)型、數(shù)量;

  (五)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量和賬面金額(或者評(píng)估值)。

  單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量(如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無(wú)形資產(chǎn)數(shù)量等)、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況等。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇14

  在實(shí)習(xí)期間我對(duì)估價(jià)行業(yè)做了一定的了解,對(duì)基本的辦公用品的使用有了一定的實(shí)際操作能力,同時(shí)我做了近百份的報(bào)告,就一般的抵押評(píng)估報(bào)告,根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值我已經(jīng)能獨(dú)立完成。

  一、實(shí)習(xí)內(nèi)容

  在羊城評(píng)估實(shí)習(xí)期間中,我收獲了很多,不僅對(duì)學(xué)校中學(xué)到的知識(shí)進(jìn)行了實(shí)踐中的升華,也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實(shí)踐心得,并且在同事的幫助下逐漸成長(zhǎng)。現(xiàn)就學(xué)習(xí)能力、工作心得和同事相處做一個(gè)小小的總結(jié)。

  (一)學(xué)習(xí)能力

  “在大學(xué)里學(xué)的不是知識(shí),而是一種叫做學(xué)習(xí)的能力”。參加工作后才能深刻體會(huì)這句話(huà)的含義。除了英語(yǔ)和計(jì)算機(jī)操作外,課本上學(xué)的理論知識(shí)用到的很少很少。在這個(gè)信息爆炸的時(shí)代,知識(shí)更新太快,靠原有的一點(diǎn)知識(shí)肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動(dòng)手慢慢琢磨,不斷學(xué)習(xí)不斷積累。遇到不懂的地方,自己先想方設(shè)法解決,實(shí)在不行可以虛心請(qǐng)教他人,而沒(méi)有學(xué)習(xí)能力的人遲早要被企業(yè)和社會(huì)所淘汰。

  (二)工作心得

  在20xx年11月,我跟部門(mén)的兩個(gè)同事一起做市調(diào)。主要了解及熟悉廣州市的路段、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、各區(qū)域房產(chǎn)局的工作流程和收集相關(guān)信息等。時(shí)間安排是上午由歐陽(yáng)經(jīng)理對(duì)我們實(shí)習(xí)生進(jìn)行理論知識(shí)及撰寫(xiě)報(bào)告要求的一些課程培訓(xùn),下午出去做市調(diào)。剛開(kāi)始覺(jué)得很辛苦,很累,但是我慢慢的明白,做這些工作不僅能鍛煉我與人溝通的技巧也對(duì)我以后的工作有很大的幫助,所以一直堅(jiān)持著,不斷的積累經(jīng)驗(yàn)。

  在之后的日子里,我撰寫(xiě)了大量的估價(jià)報(bào)告。現(xiàn)把20xx年11月至12月完成的報(bào)告做如下歸類(lèi):

  房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告:41份,片區(qū)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告:3份,土地報(bào)告:1份,繼承(了解市場(chǎng)價(jià)值):5份;總計(jì):50份。

  這些數(shù)據(jù)并不能代表什么,再往后的工作中,我會(huì)進(jìn)一步提高自己各方面的水平和自身的價(jià)值,爭(zhēng)取為公司拿到業(yè)務(wù)。

  (三)同事相處

  在這幾個(gè)月的工作學(xué)習(xí)中,深刻的體會(huì)到了團(tuán)隊(duì)精神的重要性。羊城評(píng)估的家人們都很友好,很有親和力,對(duì)我們實(shí)習(xí)生的到來(lái)也很歡迎和照顧。在這樣一個(gè)友好的團(tuán)隊(duì)里工作學(xué)習(xí),我感到非常榮幸。

  12月上旬,評(píng)估1部(我在評(píng)估2部)的同事傳了3份業(yè)務(wù)資料過(guò)來(lái)來(lái),要求我們協(xié)助出具報(bào)告。歐陽(yáng)經(jīng)理讓我作為這個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人,主要由我來(lái)撰寫(xiě)報(bào)告,再跟評(píng)估1部的同事溝通這幾分報(bào)告的出具流程。在這個(gè)過(guò)程中,我懂得了同事之間應(yīng)該是最好的搭檔,每個(gè)成員都是責(zé)任中的一體,只有互相幫助、耐心細(xì)心才能把這個(gè)團(tuán)隊(duì)搞好,只有互相學(xué)習(xí)、和諧共處才能使這個(gè)團(tuán)隊(duì)不斷進(jìn)步。

  二、實(shí)習(xí)體會(huì)

  房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上,房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià),而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程,將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái),是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià),不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí),需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。

  廣東中聯(lián)羊城資產(chǎn)評(píng)估有限公司管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化,內(nèi)部員工辦事效率高,做事積極主動(dòng),高層管理人員對(duì)員工都很信任和支持,使其取得了不錯(cuò)的成績(jī)及經(jīng)濟(jì)效益。

  在實(shí)習(xí)期間,我對(duì)自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)及與專(zhuān)業(yè)相關(guān)的評(píng)估行業(yè)都有了深刻地認(rèn)識(shí),對(duì)社會(huì)的人際關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定的感觸。經(jīng)過(guò)這半年的實(shí)習(xí),讓我開(kāi)始為自己的將來(lái)深深的思考,為生活的不易感嘆,更催生了我學(xué)習(xí)欲望以及堅(jiān)定做個(gè)全面發(fā)展的工作者的決心。轉(zhuǎn)眼間,自己就要走上工作崗位了,我知道,實(shí)習(xí)只是一個(gè)前奏,未來(lái)的路還需要我更加踏實(shí)的去行走。

  三、實(shí)習(xí)總結(jié)

  在短短半年的實(shí)習(xí)中,我能夠做到端正工作態(tài)度,并認(rèn)真及時(shí)完成了工作,有吃苦耐勞的精神,并能在前輩的耐心指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估知識(shí)及實(shí)踐操作技能,能運(yùn)用辦公軟件以提高工作效率來(lái)應(yīng)對(duì)工作。

  然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處,如具備的專(zhuān)業(yè)知識(shí)還不夠,理論知識(shí)欠缺、不扎實(shí),關(guān)注房地產(chǎn)等有關(guān)訊息信息不夠全面,經(jīng)驗(yàn)不足不善于與客戶(hù)進(jìn)行溝通以達(dá)到有效合作意向,以及對(duì)于一些問(wèn)題處理的不夠沉著和果斷。

  從這次實(shí)習(xí)中我更清楚認(rèn)識(shí)到了理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性,我決心在以后的學(xué)習(xí)工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識(shí)和素養(yǎng),努力提升專(zhuān)業(yè)知識(shí),掌握職業(yè)技能,做到在實(shí)踐中不斷發(fā)掘問(wèn)題并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。我會(huì)更加注意信息獲取方式,以獲得更多有效信息資源,隨時(shí)了解市場(chǎng)行情及變化,爭(zhēng)取能夠更好更快地融入社會(huì),在工作崗位上踏實(shí)穩(wěn)步地前進(jìn),從而實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值追求。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇15

  (一)企業(yè)價(jià)值最大化管理的需要

  企業(yè)價(jià)值評(píng)估在企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策中極其重要能夠幫助管理當(dāng)局有效改善經(jīng)營(yíng)決策。企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值最大化,企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策是否可行,必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。

  價(jià)值評(píng)估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以?xún)r(jià)值為基礎(chǔ)的管理;可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。

  我國(guó)現(xiàn)階段會(huì)計(jì)信息失真,會(huì)計(jì)信息質(zhì)量不高,在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現(xiàn)。會(huì)計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力,會(huì)計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值。企業(yè)通過(guò)帳面價(jià)值的核算,常常無(wú)法對(duì)其自身經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)研究、日積月累的寶貴財(cái)富——無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)。

  這就引申出MBO實(shí)施過(guò)程中很關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)——目標(biāo)公司的價(jià)值評(píng)估,即管理層對(duì)所服務(wù)企業(yè)的估價(jià),其中不僅包含對(duì)企業(yè)有形資產(chǎn)的估值,也涵蓋對(duì)技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估。因此,企業(yè)價(jià)值評(píng)估幫助企業(yè)對(duì)這些會(huì)計(jì)失真信息予以關(guān)注、認(rèn)真核實(shí),充分了解會(huì)計(jì)失真信息因素,并進(jìn)行正確的處理,以克服因會(huì)計(jì)失真信息導(dǎo)致的其他資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果不實(shí)的情況。避免導(dǎo)致企業(yè)價(jià)值被異化,影響了企業(yè)價(jià)值的準(zhǔn)確性。

  重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財(cái)務(wù)管理,企業(yè)理財(cái)人員通過(guò)對(duì)企業(yè)價(jià)值的評(píng)估,了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值,做出科學(xué)的投資與融資決策,不斷提高企業(yè)價(jià)值,增加所有者財(cái)富。

  (二)企業(yè)并購(gòu)的需要

  企業(yè)并購(gòu)過(guò)程中,投資者已不滿(mǎn)足于從重置成本角度了解在某一時(shí)點(diǎn)上目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值,更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)能力角度或同類(lèi)市場(chǎng)比較的角度了解目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值,這就要求評(píng)估師進(jìn)一步提供有關(guān)股權(quán)價(jià)值的信息,甚至要求評(píng)估師分析目標(biāo)企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來(lái)的額外價(jià)值。同時(shí)資本市場(chǎng)需要更多以評(píng)估整體獲利能力為代表的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。

  在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中,往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個(gè)整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、合并等情況,如企業(yè)兼并、購(gòu)買(mǎi)、出售、重組聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、合資合作經(jīng)營(yíng)、擔(dān)保等等,都涉及到企業(yè)整體價(jià)值的評(píng)估問(wèn)題。在這種情況下,要對(duì)整個(gè)企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,以便確定合資或轉(zhuǎn)賣(mài)的價(jià)格。然而,企業(yè)的價(jià)值或者說(shuō)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格,決不是簡(jiǎn)單地由各單項(xiàng)經(jīng)公允評(píng)估后的資產(chǎn)價(jià)值和債務(wù)的代數(shù)和。因?yàn)槿藗冑I(mǎi)賣(mài)企業(yè)或兼并的目的是為了通過(guò)經(jīng)營(yíng)這個(gè)企業(yè)來(lái)獲取收益,決定企業(yè)價(jià)格大小的因素相當(dāng)多,其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤(rùn)能力的大小。所以,企業(yè)價(jià)值評(píng)估并不是對(duì)企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估,而是一種對(duì)企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動(dòng)態(tài)的價(jià)值評(píng)估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對(duì)企業(yè)某項(xiàng)資產(chǎn)或某幾項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值的評(píng)估,是一種局部的和靜態(tài)的評(píng)估。

  (三)量化企業(yè)價(jià)值、核清家底、動(dòng)態(tài)管理

  對(duì)每一位公司管理者來(lái)說(shuō),知道自己公司的具體價(jià)值,并清楚計(jì)算價(jià)值的來(lái)龍去脈至關(guān)重要。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下,企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理,對(duì)無(wú)形資產(chǎn)常忽略不計(jì)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下,無(wú)形資產(chǎn)已逐漸受到重視,而且愈來(lái)愈被認(rèn)為是企業(yè)的重要財(cái)富。在國(guó)外,一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)高于有形資產(chǎn),我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值亦相當(dāng)可觀。希望清楚了解自己家底以便加強(qiáng)管理的企業(yè)家,有必要通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行公正的評(píng)估。 目前企業(yè)管理中存在的最主要的問(wèn)題在于管理水平落后,正確推行以?xún)r(jià)值評(píng)估為手段的價(jià)值最大化管理,是推動(dòng)我國(guó)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要手段。

  (四)董事會(huì)、股東會(huì)了解生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)效果的需要

  公司財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是使公司價(jià)值最大化,公司各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策是否可行,取決于這一決策是否有利于增加公司價(jià)值。

  我國(guó)現(xiàn)階段會(huì)計(jì)信息失真,會(huì)計(jì)信息質(zhì)量不高,在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現(xiàn)。會(huì)計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力,會(huì)計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值。

  公司管理層僅僅以公司現(xiàn)階段的財(cái)務(wù)報(bào)表來(lái)衡量公司的經(jīng)營(yíng)成果是片面的做法,正確推行以?xún)r(jià)值評(píng)估為手段的價(jià)值最大化管理,是推動(dòng)我國(guó)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要手段。

  (五)企業(yè)價(jià)值評(píng)估是投資決策的重要前提。

  企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中作為投資主體的地位已經(jīng)明確,但要保證投資行為的合理性,必須對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值有一個(gè)正確的評(píng)估。我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天,在企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中以有形資產(chǎn)和專(zhuān)利技術(shù)、專(zhuān)有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價(jià)人股已很普遍。合資、合作者在決策中,必須對(duì)這些無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行量化,由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估,評(píng)估的結(jié)果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù),又是被投資單位確定其無(wú)形資本人賬價(jià)值的客觀標(biāo)準(zhǔn)。

  (六)企業(yè)價(jià)值評(píng)估是擴(kuò)大、提高企業(yè)影響,展示企業(yè)發(fā)展實(shí)力的手段。

  隨著企業(yè)的形象問(wèn)題逐漸受到企業(yè)界的重視,通過(guò)名牌商標(biāo)的宣傳,已經(jīng)成為企業(yè)走向國(guó)際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無(wú)形資產(chǎn),給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤(rùn),但其在賬面上反映的價(jià)值是微不足道的。所以企業(yè)價(jià)值評(píng)估及宣傳是強(qiáng)化企業(yè)形象、展示發(fā)展實(shí)力的重要手段。

  (七)增加企業(yè)凝聚力。

  企業(yè)價(jià)值不但要向公司外的人傳達(dá)企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì),更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達(dá)企業(yè)信息,培養(yǎng)員工對(duì)本企業(yè)企業(yè)的忠誠(chéng)度,以達(dá)到凝聚人心的目的。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇16

  上海資產(chǎn)評(píng)估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則規(guī)定、規(guī)范,本著客觀、公正、公平、科學(xué)、獨(dú)立的原則,采用市場(chǎng)法和成本法,按照必要的評(píng)估程序,對(duì)您的電腦戴爾inspiron r se 7520進(jìn)行了市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估工作。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

  1、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他評(píng)估報(bào)告使用者

  1.委托方:朱玉

  2.產(chǎn)權(quán)持有者:朱玉

  3.使用者:除委托方外,國(guó)家法律、法規(guī)明確的為實(shí)現(xiàn)與本次評(píng)估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評(píng)估報(bào)告的相關(guān)當(dāng)事方。

  2、評(píng)估目的

  依據(jù)委托人的要求,委托人打算對(duì)其持有的戴爾電腦inspiron r se 7520進(jìn)行二手轉(zhuǎn)讓?zhuān)F(xiàn)對(duì)委托人的電腦進(jìn)行資產(chǎn)的評(píng)估給委托人轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)提供依據(jù)。

  3、評(píng)估對(duì)象及范圍

  本次資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象為朱玉的個(gè)人電腦,戴爾inspiron r se 7520

  設(shè)備概述:其電腦為戴爾inspiron r se 7520,購(gòu)買(mǎi)價(jià)5500元,購(gòu)入地點(diǎn)為安徽省阜陽(yáng)市潁州區(qū)DELL電腦專(zhuān)賣(mài)店,購(gòu)入日期為20xx年9月1號(hào),性能強(qiáng)勁,運(yùn)算速度較快,工作正常,保養(yǎng)較好。預(yù)計(jì)使用6年,現(xiàn)已使用2年9個(gè)月。具體參數(shù)如下:基本參數(shù)上市時(shí)間20xx年03月

  產(chǎn)品類(lèi)型家用

  產(chǎn)品定位游戲影音本,家庭娛樂(lè)本

  操作系統(tǒng)預(yù)裝Windows 8 64bit(64位簡(jiǎn)體中文版)

  主板芯片組Intel HM77

  處理器CPU系列英特爾酷睿i5 3代系列

  CPU型號(hào)Intel酷睿i5 3230M

  CPU主頻2.6GHz

  最高睿頻3300MHz

  總線(xiàn)規(guī)格DMI 5 GT/s

  三級(jí)緩存4MB

  核心架構(gòu)Ivy Bridge

  核心/線(xiàn)程數(shù)雙核心/四線(xiàn)程

  制程工藝22nm

  指令集AVX,64bit

  功耗35W

  存儲(chǔ)設(shè)備內(nèi)存容量4GB(4GB×1)

  內(nèi)存類(lèi)型DDR3 XX00MHz

  最大內(nèi)存容量GB

  硬盤(pán)容量500GB

  硬盤(pán)描述5400轉(zhuǎn)

  光驅(qū)類(lèi)型內(nèi)置DVD刻錄機(jī)

  光驅(qū)描述支持DVD SuperMulti雙層刻錄顯示屏觸控屏不支持觸控

  屏幕尺寸.6英寸

  顯示比例:9

  屏幕分辨率1366x768

  屏幕技術(shù)LED背光

  顯卡顯卡類(lèi)型雙顯卡(性能級(jí)獨(dú)立顯卡,集成顯卡)

  顯卡芯片AMD Radeon HD 7730M,Intel GMA HD 4000

  顯存容量2GB

  顯存類(lèi)型DDR3

  顯存位寬128bit

  DirectX11

  多媒體設(shè)備攝像頭集成100萬(wàn)像素?cái)z像頭

  音頻系統(tǒng)內(nèi)置音效芯片

  揚(yáng)聲器內(nèi)置揚(yáng)聲器

  麥克風(fēng)內(nèi)置麥克風(fēng)

  網(wǎng)絡(luò)通信無(wú)線(xiàn)網(wǎng)卡支持802.11b/g/n無(wú)線(xiàn)協(xié)議

  有線(xiàn)網(wǎng)卡1000Mbps以太網(wǎng)卡

  藍(lán)牙支持,藍(lán)牙4.0模塊

  I/O接口數(shù)據(jù)接口3×USB3.0(其中一個(gè)具有Powershare供電功能)

  視頻接口VGA,HDMI

  音頻接口耳機(jī)輸出接口,麥克風(fēng)輸入接口

  其它接口RJ45(網(wǎng)絡(luò)接口),電源接口糾錯(cuò)

  讀卡器8合1讀卡器

  輸入設(shè)備指取設(shè)備觸摸板

  鍵盤(pán)描述背光鍵盤(pán),全尺寸鍵盤(pán)電源描述電池類(lèi)型6芯鋰電池,4800毫安

  續(xù)航時(shí)間視具體使用環(huán)境而定

  電源適配器100V-240V 90W自適應(yīng)交流電源適配器外觀筆記本重量2.766Kg

  長(zhǎng)度378mm

  寬度252mm

  厚度30.3-34.1mm糾錯(cuò)

  外殼材質(zhì)復(fù)合材質(zhì)

  外殼描述灰色

  本次資產(chǎn)評(píng)估的范圍是委托人的學(xué)習(xí)娛樂(lè)工具,通過(guò)對(duì)委托人的戴爾電腦inspironr se 7520進(jìn)行評(píng)估,到評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年9月30日,此次接受評(píng)估測(cè)試的資產(chǎn)和委托人請(qǐng)求資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)范圍一致。

  4、價(jià)值類(lèi)型及其定義

  市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。因此,本次評(píng)估采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。

  5、評(píng)估基準(zhǔn)日

  本次的資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間基準(zhǔn)為20xx年9月30日。

  6、評(píng)估原則

  在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)要求評(píng)估的資產(chǎn)類(lèi)別要和評(píng)估資產(chǎn)的業(yè)務(wù)相匹配。資產(chǎn)評(píng)估原則是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所采用的一種價(jià)格標(biāo)難,也是資產(chǎn)評(píng)估中的重要環(huán)節(jié),評(píng)估原則的選擇合理與否,是資產(chǎn)評(píng)估成功與否的重要因素。對(duì)于委托人所委托的戴爾電腦inspiron r se 7520的資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中遵循著下列原則。

  獨(dú)立性原則。本公司作為獨(dú)立的社會(huì)評(píng)估機(jī)構(gòu),在資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中始終保持獨(dú)立的立場(chǎng),不受各種因素的影響。

  遵循客觀性原則。本公司對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)實(shí)地進(jìn)行考察,從實(shí)際出發(fā),遵循客觀的市場(chǎng)價(jià)格,堅(jiān)持客觀公正的態(tài)度,保證資產(chǎn)評(píng)估工作的客觀公正。

  遵循科學(xué)性原則。在資產(chǎn)評(píng)估工作中,要對(duì)不同的資產(chǎn)采取不同的評(píng)估方法,有著相應(yīng)的評(píng)估依據(jù),保證整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性,嚴(yán)謹(jǐn)性,為委托人提供真實(shí)可靠的評(píng)估資料。

  遵循持續(xù)經(jīng)營(yíng)的原則。該項(xiàng)評(píng)估資產(chǎn)壽命未到期,處于尚可使用的狀態(tài),需要確定專(zhuān)門(mén)的評(píng)估方法,不能對(duì)資產(chǎn)的實(shí)用性產(chǎn)生影響。

  遵循替代性原則。在資產(chǎn)的評(píng)估工程中,由于資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的變化和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)因素的變化,資產(chǎn)評(píng)估的參考價(jià)格一會(huì)發(fā)生改變,針對(duì)這種情況,資產(chǎn)評(píng)估一般采取最低的價(jià)格。

  維護(hù)資產(chǎn)占有者及其他關(guān)聯(lián)方合法權(quán)益的原則。本公司對(duì)于委托人資產(chǎn)信息進(jìn)行保密,不泄露資產(chǎn)評(píng)估的信息,保證其安全性。

  7、評(píng)估依據(jù)

  該資產(chǎn)的取價(jià)依據(jù)為購(gòu)買(mǎi)時(shí)所開(kāi)具的發(fā)票、使用情況、現(xiàn)市價(jià)格。

  評(píng)估法律法規(guī)依據(jù):

  1.國(guó)務(wù)院《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;

  2.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》;

  8、評(píng)估方法

  1.成本法

  成木法也稱(chēng)重置成本法,是從待評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項(xiàng)價(jià)值損耗,確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。

  其電腦購(gòu)買(mǎi)價(jià)為5500元,通過(guò)年限法計(jì)算資產(chǎn)的成新率,年限法:是以資產(chǎn)的尚可使用年限與其總使用年限的比率來(lái)確定成新率的方法。

  成新率為: (72-33)/72=54.2%

  評(píng)估價(jià)值:5500x0.542=2981

  2.市場(chǎng)法:

  市場(chǎng)法的基本含義。市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格,經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱(chēng)。市場(chǎng)法的應(yīng)用前提。通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿(mǎn)足兩個(gè)最基本的前提條件:1、需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,市場(chǎng)交易的商品種類(lèi)很多,資產(chǎn)作為商品,是市場(chǎng)發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場(chǎng)上,資產(chǎn)交易越頻繁,與被評(píng)估資產(chǎn)相類(lèi)似資產(chǎn)的價(jià)格越容易獲得。

  參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。

  運(yùn)用市場(chǎng)法,重要的是能夠找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類(lèi)似的參照物。但與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的,這就要求對(duì)類(lèi)似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整,有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場(chǎng)法運(yùn)用與否的關(guān)鍵。

  個(gè)別因素:評(píng)估對(duì)象、參照物A 、參照物B 、參照物C

  規(guī)格型號(hào):戴爾inspiron rse7520、戴爾inspiron rse7520(參照物A )、戴爾Inspiron r Turbo(INSTD-3628)(參照物B)、戴爾inspiron rse7520(參照物C)

  制造廠家:A場(chǎng)、 A場(chǎng)、 A場(chǎng)、 A場(chǎng)

  役齡:3、3、3、3

  附件:齊全、齊全、齊全、齊全

  比較系數(shù)1 、1 、1.10 、1

  市場(chǎng)因素的比較:

  根據(jù)評(píng)估對(duì)象和參照物的市場(chǎng)交易狀況、交易動(dòng)機(jī)及背景、交易數(shù)量等因素均相同,調(diào)整系數(shù)為1.

  時(shí)間因素:

  參照物的交易時(shí)間

  評(píng)估對(duì)象、參照物A 、參照物B 、參照物C

  交易時(shí)間:當(dāng)前、九個(gè)月前(參照物A ) 、一年前(參照物B)、半年前(參照物C)

  時(shí)間調(diào)整因素1 0.88 0.83 0.9

  計(jì)算評(píng)估值:

  參照物A參照物B參照物C

  市場(chǎng)參考的交易價(jià)格:3200、3600、3500

  比較因素調(diào)整系數(shù):0.88 、0.91、 0.9

  調(diào)整后價(jià)格:28、3276、3XX0

  則該電腦評(píng)估值為:(28+3276+3XX0)/3=3081

  9、評(píng)估過(guò)程

  針對(duì)委托人所要評(píng)估的資產(chǎn),帶電腦已經(jīng)停產(chǎn),只能通過(guò)其購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格,和市場(chǎng)上相似產(chǎn)品價(jià)格及二手市場(chǎng)上此類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行比較參考,通過(guò)技術(shù)觀察計(jì)算其重置成本和成新率,對(duì)委托資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)公正的評(píng)估。

  資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)備階段:

  1、明確評(píng)估的目的、對(duì)象、類(lèi)型、范圍確定評(píng)估基準(zhǔn)日;

  2、雙方簽訂委托業(yè)務(wù)約定書(shū);

  3、對(duì)所要評(píng)估的資產(chǎn)制定詳細(xì)具體的評(píng)估方案。

  資產(chǎn)評(píng)估核實(shí)階段:

  1、對(duì)評(píng)估資產(chǎn)按照相應(yīng)的規(guī)定,對(duì)委托方所委托的資產(chǎn)指導(dǎo)協(xié)助進(jìn)行資產(chǎn)清查工作,清查工作完畢之后,指導(dǎo)委托方填寫(xiě)相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表;

  2、對(duì)委托方所提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表進(jìn)行查看,檢查核對(duì)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容是否屬實(shí)正確;

  3、聽(tīng)取產(chǎn)權(quán)所有者對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)的介紹;

  4、對(duì)于委托方所提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容作進(jìn)一步的核查,對(duì)申報(bào)表中的具體數(shù)據(jù)經(jīng)行核對(duì)工作;

  5、收集相關(guān)的數(shù)據(jù),保證資料的真實(shí)性,完整性,保障資產(chǎn)評(píng)估工作的嚴(yán)謹(jǐn)性、準(zhǔn)確性;

  6、現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物考察,對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)狀況進(jìn)行考察,并作出記錄,向資產(chǎn)所有者了解資產(chǎn)有關(guān)情況。

  資產(chǎn)評(píng)估估算階段:

  1、對(duì)于所評(píng)估的資產(chǎn)采取相應(yīng)的評(píng)估方案,采用專(zhuān)門(mén)的評(píng)估方法,對(duì)評(píng)估資產(chǎn)情況具體分析,保證整個(gè)的評(píng)估工作地順利進(jìn)行;

  2、查看閱讀待評(píng)估資產(chǎn)的一些相關(guān)文件,如所有權(quán)證明文件、發(fā)票、保修卡等;

  3、對(duì)價(jià)格評(píng)估,采取多個(gè)參照物,對(duì)實(shí)地市場(chǎng)價(jià)格和網(wǎng)上價(jià)格的數(shù)據(jù)進(jìn)行收集整理。

  資產(chǎn)評(píng)估匯總階段:

  先對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估形成一個(gè)初步的評(píng)估結(jié)果,再進(jìn)一步的對(duì)結(jié)果進(jìn)行完善和修改,對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集、整理、和匯總,對(duì)于初步結(jié)果的錯(cuò)誤不足進(jìn)行整改工作,形成最終的資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果。

  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交階段:

  對(duì)最終的結(jié)果進(jìn)行討論和分析,保管相應(yīng)的資料與數(shù)據(jù),編制相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告書(shū),對(duì)評(píng)估報(bào)告書(shū)進(jìn)行整理和審查并作備案,最后提交給委托人資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。

  10、評(píng)估結(jié)論

  按成本法計(jì)算出電腦的價(jià)值為2981元,用市場(chǎng)法求出來(lái)的價(jià)值為3081元,該電腦型號(hào)已被淘汰,重置成本估計(jì)不準(zhǔn)確,因而成本法估計(jì)出來(lái)的值不精準(zhǔn),市場(chǎng)法采用了3個(gè)可比實(shí)例,比成本法具有可信度,因而此次應(yīng)采用市場(chǎng)法下的評(píng)估結(jié)果,則該電腦的評(píng)估價(jià)值為3081元。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇17

  某某單位:

  我們接受貴方委托,根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立 、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,對(duì)某某委估資產(chǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證,對(duì)委估資產(chǎn)在 評(píng)估基準(zhǔn)日 所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允的反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

  一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者

  委托方名稱(chēng):某某某

  產(chǎn)權(quán)持有者: 某某某

  注冊(cè)地址:某某

  注冊(cè)資本:20萬(wàn)元

  經(jīng)濟(jì)性質(zhì):事業(yè)單位

  法定代表人:某某某

  經(jīng)營(yíng)范圍:宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動(dòng)植物資源保護(hù)等法律、法規(guī)和各項(xiàng)林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個(gè)人開(kāi)展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);配合林業(yè)行政主管部門(mén)開(kāi)展資源調(diào)查、造林檢查驗(yàn)收、林業(yè)統(tǒng)計(jì)和森林資源檔案管理工作,掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長(zhǎng)和野生動(dòng)植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門(mén)管理林木采伐工作,配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計(jì),并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗(yàn)收工作;配合林業(yè)行政主管部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲(chóng)害防治工作;依法保護(hù)、管理森林、濕地和野生動(dòng)植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時(shí)報(bào)告縣林業(yè)行政主管部門(mén)并協(xié)助有關(guān)部門(mén)處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議、查處破壞森林、濕地和野生動(dòng)植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門(mén)管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場(chǎng)、個(gè)體林場(chǎng);配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò),負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊(duì)伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù),開(kāi)展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢(xún)和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會(huì)化服務(wù),為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項(xiàng)林業(yè)行政性收費(fèi)等;承擔(dān)縣級(jí)林業(yè)行政主管部門(mén)及林業(yè)工作總站委托的其它工作。

  委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者:為委托方主管部門(mén)及其他與本次評(píng)估目的有關(guān)各方。

  二、評(píng)估目的

  確定委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價(jià)值提供參考依據(jù)。

  三、評(píng)估對(duì)象和范圍

  本次評(píng)估的對(duì)象和范圍為某某某擁有的實(shí)物資產(chǎn),僅包括房屋建筑物,不包括估價(jià)對(duì)象所占用的集體土地使用權(quán)。

  四、價(jià)值類(lèi)型及其定義

  根據(jù)本次評(píng)估目的,本次評(píng)估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。

  市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

  五、評(píng)估基準(zhǔn)日

  本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年3月8日。

  該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況,符合本次評(píng)估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商,確定該日期為評(píng)估基準(zhǔn)日。

  評(píng)估中所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

  六、評(píng)估依據(jù)

  (一)法律及法規(guī)依據(jù)

  1.《中華人民共和國(guó)公司法》(20xx年中華人民共和國(guó)主席令第42號(hào));

  2.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年國(guó)務(wù)院第91號(hào)令);

  3.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》20xx年國(guó)務(wù)院國(guó)資委第12號(hào)令;

  4.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)[20xx]274號(hào));

  5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)〉的通知》(國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào))

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇18

  資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公司”)接受投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“投資”)的.委托,根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī),本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,對(duì)投資擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓之目的而涉及的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)Ρ敬卧u(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)定估算,對(duì)委估資產(chǎn)在X年X月X日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

  一、委托方、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介及委估標(biāo)的物概況

  委托方:投資有限公司

  資產(chǎn)占有方:投資有限公司

  住所:

  法定代表人:

  注冊(cè)資本:伍仟萬(wàn)元人民幣

  企業(yè)類(lèi)型:有限責(zé)任公司

  經(jīng)營(yíng)范圍:高科技項(xiàng)目投資、投資興辦實(shí)業(yè)。

  投資有限公司成立于X年12月5日,是由XX科技股份有限公司、實(shí)業(yè)有限公司、股份有限公司、開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、有限責(zé)任公司共同組建的有限責(zé)任公司。截止評(píng)估基準(zhǔn)日,資產(chǎn)總額31938.66萬(wàn)元,負(fù)債總額1933.69萬(wàn)元,凈資產(chǎn)30004.98萬(wàn)元。

  委估標(biāo)的物概況:本次評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)”。

  CMOS可視電話(huà)采用M30系列數(shù)字式彩色視覺(jué)芯片,基于ITU-TH.324框架協(xié)議,通過(guò)PSTN進(jìn)行信號(hào)傳輸。CMOS視覺(jué)傳感器作為視頻輸入,使圖像傳感器與信號(hào)處理電路同時(shí)在一個(gè)晶片上集成,實(shí)現(xiàn)了單片結(jié)構(gòu),且直接輸出標(biāo)準(zhǔn)YUV格式的數(shù)字信號(hào),簡(jiǎn)化了產(chǎn)品結(jié)構(gòu),降低了生產(chǎn)成本,提高了產(chǎn)品可靠性。

  二、評(píng)估目的

  投資有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)。本次評(píng)估目的是對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為涉及的無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。

  三、評(píng)估范圍與對(duì)象

  本次資產(chǎn)評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)”。

  四、評(píng)估基準(zhǔn)日

  本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是20__年九月三十日。資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),考慮評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近,加快轉(zhuǎn)讓工作等因素,經(jīng)協(xié)商,確定評(píng)估基準(zhǔn)日為X年9月30日,該評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)果能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。

  五、評(píng)估原則

  根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定,本公司及評(píng)估人員遵循以下原則進(jìn)行評(píng)估:

  (一)堅(jiān)持獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則

  (二)堅(jiān)持預(yù)期和公開(kāi)市場(chǎng)的操作原則

  本次資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中,本公司評(píng)估人員按照國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求,遵循以上基本原則,對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,以保證客觀、公正地反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允市場(chǎng)價(jià)值。

  六、評(píng)估依據(jù)

  在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中,評(píng)估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和參考資料有:

  (一)法規(guī)依據(jù)

  1、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令);

  2、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)[1992]第36號(hào));

  3、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(中華人民共和國(guó)財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào));

  4、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》(試行)(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布);

  5、《中華人民共和國(guó)公司法》;

  (二)行為依據(jù)

  資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。

  (三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

  1、投資法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

  2、“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認(rèn)書(shū)”。

  七、評(píng)估方法

  以被評(píng)估資產(chǎn)繼續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提或假設(shè)前提,根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)狀況以及評(píng)估人員掌握的價(jià)格資料,針對(duì)本次評(píng)估的特定目的,采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。現(xiàn)簡(jiǎn)述如下:

  1、評(píng)估范圍:

  CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)

  2、權(quán)屬關(guān)系:

  根據(jù)投資有限公司“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認(rèn)書(shū)”,該無(wú)形資產(chǎn)為投資所有。

  3、無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估說(shuō)明

  3.1國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀及技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)

  隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,生產(chǎn)社會(huì)化程度的提高,信息交流量越來(lái)越大,同時(shí),人們更加追求信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性,希望能夠以包含更多內(nèi)容的方式來(lái)進(jìn)行交流,傳統(tǒng)的信息傳遞方式——電話(huà)、電報(bào)、書(shū)信等已無(wú)法滿(mǎn)足人們的需求,“聞其聲并且見(jiàn)其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)而得以解決,但對(duì)計(jì)算機(jī)的依賴(lài),較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下,人們提出了可視電話(huà)解決方案。

  可視電話(huà)集通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、語(yǔ)音處理技術(shù)、電子系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)于一體,可實(shí)現(xiàn)較低成本的遠(yuǎn)距離語(yǔ)音、圖像傳輸,除用于日常交流外,還廣泛地應(yīng)用在遠(yuǎn)程教育、新聞采訪、遠(yuǎn)端監(jiān)控、公安等多種場(chǎng)合,代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。

  近些年來(lái),歐美國(guó)家的可視電話(huà)技術(shù)有了很大的發(fā)展,國(guó)內(nèi)也有一些廠商從國(guó)外進(jìn)口散件進(jìn)行組裝。較為成熟的可視電話(huà)技術(shù)大體可分為三類(lèi):靜態(tài)圖像可視電話(huà)、N-ISDN可視電話(huà)、PSTN可視電話(huà)。

  上述技術(shù)中惟PSTN可視電話(huà)最具發(fā)展?jié)摿Α?guó)際電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話(huà)系列標(biāo)準(zhǔn)即ITU-TH.324框架性標(biāo)準(zhǔn),并不遺余力的推廣,也證明了可視電話(huà)技術(shù)發(fā)展的大趨勢(shì)。

  3.2CMOS可視電話(huà)項(xiàng)目研發(fā)已有的基礎(chǔ)及進(jìn)展概況

  投資是國(guó)內(nèi)唯一一家從事CMOS視覺(jué)芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠商,近年來(lái)一直致力于CMOS可視芯片新技術(shù)和新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā),技術(shù)上不斷創(chuàng)新,開(kāi)發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國(guó)際先進(jìn)水平,現(xiàn)已擁有的M10、M20、M30、M60等規(guī)格的CMOS視覺(jué)芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品,在硬件、軟件開(kāi)發(fā)和人才培養(yǎng)方面積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇19

  我所接受委托,遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的政策、法規(guī),本著客觀、公正、實(shí)事求是的原則,按照業(yè)務(wù)委托書(shū)設(shè)立的條件,對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估。現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

  一、評(píng)估目的

  根據(jù)委托書(shū)所定,本次評(píng)估目的是為確定 電子技術(shù)有限公司設(shè)立時(shí)投資者、 投入的實(shí)物資產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)值。

  二、評(píng)估對(duì)象

  根據(jù)評(píng)估目的,本次資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象為打印機(jī)45臺(tái)(詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表),根據(jù) 先生與 先生的協(xié)議,其中屬于 先生的為 萬(wàn)元,其余的屬于 先生。

  三、評(píng)估基準(zhǔn)日

  年 月 日。

  四、評(píng)估原則

  我們根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)規(guī)定,遵循真實(shí)性、公證性、科學(xué)性、獨(dú)立性、替代性和可行性原則,對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)定估算。

  五、評(píng)估依據(jù)

  1、業(yè)務(wù)委托書(shū);

  2、國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》和國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;

  3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單;

  4、有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格資料;

  5、其他有關(guān)資料。

  六、評(píng)估方法與計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

  根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn),確定采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

  計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)采用評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

  七、評(píng)估結(jié)果

  根據(jù)上述評(píng)估方法與計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估后,我們認(rèn)為委托評(píng)估的資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日( 年 月 日)的現(xiàn)行價(jià)值為人民幣 元。

  附件:

  1、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表

  2、有關(guān)原始發(fā)票復(fù)印件

  3、資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)

  機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人:(簽字)

  項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:(簽字)

  會(huì)計(jì)師事務(wù)所:(章)

  年 月 日

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇20

  申請(qǐng)人:張三,男,漢族,19xx年12月21日生。住址:XX市XX區(qū)。身份證號(hào):

  申請(qǐng)事項(xiàng)

  1、申請(qǐng)法院對(duì)被告名下大保健有限責(zé)任公司資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

  2、申請(qǐng)法院對(duì)被告擁有的路虎攬勝、歐寶進(jìn)行評(píng)估。

  3、申請(qǐng)法院對(duì)被告幾處房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

  事實(shí)和理由

  申請(qǐng)人訴被告李四離婚一案,貴院已經(jīng)立案受理,因無(wú)法準(zhǔn)確認(rèn)定申請(qǐng)事項(xiàng)中所列財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三條等有關(guān)規(guī)定,特向貴院提出上述申請(qǐng),望予批準(zhǔn)。

  此致

  敬禮!

  20xx年x月x日

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇21

  一、緒言

  貴陽(yáng)威峰評(píng)估事務(wù)所接受貴陽(yáng)市萬(wàn)柏林區(qū)財(cái)專(zhuān)的委托,根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,對(duì)財(cái)專(zhuān)校園內(nèi)的小樹(shù)林進(jìn)行了鑒定評(píng)估。本機(jī)構(gòu)鑒定評(píng)估人員按照必要的程序,對(duì)委托鑒定評(píng)估園林進(jìn)行了實(shí)地查勘與市場(chǎng)調(diào)查,并對(duì)其在20xx年10月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將車(chē)輛評(píng)估情況及鑒定評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

  二、受托方與園林所有方簡(jiǎn)介

  (一)受托方:貴陽(yáng)有限責(zé)任公司

  受托方聯(lián)系人 張經(jīng)理

  聯(lián)系電話(huà):

  (二)園林所有方:山西省財(cái)政稅務(wù)專(zhuān)科學(xué)校

  三、評(píng)估目的

  根據(jù)委托方的要求,本項(xiàng)目評(píng)估目的:所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

  四、評(píng)估對(duì)象

  財(cái)專(zhuān)南校區(qū)東南角小樹(shù)林,包括所有喬木和灌木。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽(yáng)輻射的影響,氣候干燥,降雨偏少,晝夜溫差大,冬季干冷漫長(zhǎng),夏季濕熱多雨,春季升溫急劇,秋季降溫迅速,春秋兩季短暫多風(fēng),干濕季節(jié)分明,表現(xiàn)出較強(qiáng)的大陸性氣候特點(diǎn)。年日照總時(shí)數(shù)為2360小時(shí)~2796小時(shí)。年平均降水量為420毫米~457毫米。

  五、鑒定評(píng)估基準(zhǔn)日

  鑒定評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年10月31日。

  六、評(píng)估原則

  嚴(yán)格遵循“客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性”原則。

  七、評(píng)估依據(jù)

  (一)行為依據(jù)

  舊機(jī)動(dòng)車(chē)評(píng)估委托書(shū)第2號(hào)。

  (二)法律、法規(guī)依據(jù)

  1.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院令第91號(hào));

  2.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則〉的通知》(國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào));

  3.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)〉的通知》(國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào));

  4. 林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù):覘范(試行)》;

  5.林業(yè)主管部門(mén)的資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批文;

  6.待評(píng)估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料;

  7.評(píng)估中收集到的森林采伐、木材銷(xiāo)售、造林營(yíng)林以及撫育管護(hù)等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);

  8.其他相關(guān)的法律、法規(guī)等。

  (三)評(píng)定及取價(jià)依據(jù)

  價(jià)目表;市場(chǎng)上現(xiàn)有的園林價(jià)目表

  其 他 資 料:市場(chǎng)取價(jià)資料包括銀行利率,通貨膨脹系數(shù),取價(jià)系數(shù)等;根據(jù)實(shí)際情況所取得的各種林木的參數(shù)。

  八、評(píng)估方法

  依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求,結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況,采用市場(chǎng)法對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。

  九、評(píng)估過(guò)程

  (一)接受委托,擬定評(píng)估方案

  20xx年10月25日星期二,與委托方簽定了評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū),明確了評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及范圍和評(píng)估基準(zhǔn)日。針對(duì)本項(xiàng)目的特點(diǎn),為了保證質(zhì)量、統(tǒng)一評(píng)估方法和參數(shù),在聽(tīng)取了各方面的意見(jiàn),并結(jié)合委估資產(chǎn)的特點(diǎn),制定了評(píng)估方案。

  (二)清查核實(shí)

  清查時(shí)間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對(duì)評(píng)估對(duì)象先關(guān)資料如實(shí)申報(bào)并進(jìn)行全面自查的基礎(chǔ)上,評(píng)估人員對(duì)其重點(diǎn)核實(shí)。

  (五)評(píng)定估算

  評(píng)定估算時(shí)間為20xx年11月2日。評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)依據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)制定的操作方案,結(jié)合委托方林木的具體情況,明確相關(guān)參數(shù)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),開(kāi)始評(píng)定估算工作。

  (六)提交報(bào)告

  在經(jīng)過(guò)上訴一系列工作后,全面匯總評(píng)估結(jié)果、進(jìn)行評(píng)估結(jié)論分析、修改和完善評(píng)估說(shuō)明與評(píng)估報(bào)告書(shū)。在報(bào)告提交委托方前,由公司負(fù)責(zé)人對(duì)報(bào)告進(jìn)行了最終復(fù)核。11月5日將報(bào)告提交委托方。

  十、評(píng)估假設(shè)

  本報(bào)告系在以下評(píng)估假設(shè)條件下制作完成的:假設(shè)國(guó)家對(duì)該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變;

  十一、評(píng)估結(jié)論

  林木評(píng)估價(jià)格元:43580元,金額大寫(xiě): 十二、特別事項(xiàng)說(shuō)明(略) 十三、評(píng)估報(bào)告法律效力

  (一)本項(xiàng)評(píng)估結(jié)論有效期為90天,自評(píng)估基準(zhǔn)日至20xx年1月 31日止;

  (二)當(dāng)評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí),本評(píng)估結(jié)果可以作為作價(jià)參考依據(jù)。超過(guò)90天,需重新評(píng)估。另外在評(píng)估有效期內(nèi)若被評(píng)估車(chē)輛的市場(chǎng)價(jià)格或因交通事故等原因?qū)е萝?chē)輛的價(jià)值發(fā)生變化,對(duì)車(chē)輛評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí),委托方也需重新委托評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估;

  (三)鑒定評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有,其評(píng)估結(jié)論僅供委托方為本項(xiàng)目評(píng)估目的使用和送交舊機(jī)動(dòng)車(chē)鑒定評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用,不適用于其他目的;因使用本報(bào)告書(shū)不當(dāng)而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報(bào)告書(shū)的鑒定估價(jià)師無(wú)關(guān);未經(jīng)委托方許可,本鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾不將本報(bào)告書(shū)的內(nèi)容向他人提供或公開(kāi)。

  備注:本報(bào)告書(shū)和作業(yè)表一式二份,評(píng)估機(jī)構(gòu)一份,委托方一份

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇22

  申請(qǐng)人:中寶(天津)金屬制品有限公司,住址:天津市西青區(qū)張家窩工業(yè)區(qū)

  請(qǐng)求事項(xiàng):

  請(qǐng)求法院依法委托具備相關(guān)資質(zhì)的司法鑒定單位對(duì)申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評(píng)估。

  事實(shí)和理由

  20xx年10月18日至10月24日期間,被告天津市西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)老君堂村村民委員會(huì)無(wú)故擅自派人強(qiáng)行拆除車(chē)間房屋,打砸廠內(nèi)生產(chǎn)設(shè)備,損壞原告用于出口的貨物,造成原告無(wú)法再繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),經(jīng)濟(jì)損失巨大。為了查清事實(shí)損失數(shù)額,請(qǐng)求法院依法委托鑒定單位進(jìn)行評(píng)估鑒定。

  此致

  敬禮!

  20xx年x月x日

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇23

  緒言

  QQ資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受ABC公司的委托,根據(jù)國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則,按照國(guó)際公允的資產(chǎn)評(píng)估方法,對(duì)個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證,對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年11月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)格做出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

  一、委托方及資產(chǎn)占有方

  委托方:資產(chǎn)占有方:

  二、評(píng)估目的

  課程需要,實(shí)驗(yàn)書(shū)寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

  三、評(píng)估范圍和對(duì)象

  筆記本電腦

  四、評(píng)估基準(zhǔn)日

  根據(jù)我公司與委托方的約定,本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日期確定為20xx年11月31日。

  本報(bào)告書(shū)中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

  五、評(píng)估原則

  根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)法規(guī),本公司遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)和實(shí)事求是的基本原則和資產(chǎn)持續(xù)使用的原則,并注意綜合把握和運(yùn)用這些基本原則和其它公允的評(píng)估原則,對(duì)委評(píng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

  六、評(píng)估依據(jù)

  《計(jì)算機(jī)世界.電腦商情》(20xx年第1-10期);《電腦報(bào)》(20xx年)

  《20xx年電子產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》電子部情報(bào)研究所;

  市場(chǎng)詢(xún)價(jià)資料;

  其它與評(píng)估有關(guān)的文件及資料;

  七、評(píng)估方法

  重置成本法和現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估

  八、評(píng)估過(guò)程

  1、確定設(shè)備規(guī)格、型號(hào)

  聯(lián)想Y550A-PEI(W)灰

  2、市場(chǎng)調(diào)查

  3、確定、新率,評(píng)估值

  待評(píng)估資產(chǎn)已使用了2年,預(yù)計(jì)可使用8年,尚可使用年限為6年。

  評(píng)估資產(chǎn)成新率=被評(píng)估資產(chǎn)尚可使用年限/(待評(píng)估資產(chǎn)已使用年限+待評(píng)估尚可使用年限)*100%=6/(2+6)*100%=75%。

  由于參照資產(chǎn)是全新?tīng)顟B(tài),因而其成新率為100%則待評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值計(jì)算如下:

  資產(chǎn)評(píng)估值=參照物成交價(jià)格*(評(píng)估對(duì)象成新率/參照物成新率)

  4、整理與匯總

  該待估資產(chǎn)的評(píng)估值為:6732*75%=5049元

  九、結(jié)論

  經(jīng)過(guò)認(rèn)真仔細(xì)的評(píng)估,該電腦的評(píng)估價(jià)格為5049元。

  十、評(píng)估報(bào)告提出日期

  本評(píng)估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間為20xx年12月11日。謹(jǐn)此報(bào)告!

  評(píng)估師:*20xx年12月11日

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇24

  適用于股份有限公司以資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增資本

  驗(yàn) 資 報(bào) 告

  股份有限公司:

  我們接受委托,審驗(yàn)了貴公司截至××年×月×日止新增注冊(cè)資本及實(shí)收資本(股本)情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資,提供真實(shí)、合法、完整的驗(yàn)資資料,保護(hù)資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司的責(zé)任。我們的責(zé)任是對(duì)貴公司新增注冊(cè)資本及實(shí)收資本情況發(fā)表審驗(yàn)意見(jiàn)。我們的審驗(yàn)是依據(jù)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1602號(hào)——驗(yàn)資》進(jìn)行的。在審驗(yàn)過(guò)程中,我們結(jié)合貴公司的實(shí)際情況,實(shí)施了檢查等必要的審驗(yàn)程序。

  貴公司原注冊(cè)資本為人民幣××元,實(shí)收資本(股本)為××元。根據(jù)貴公司股東會(huì)決議和修改后的章程規(guī)定,貴公司申請(qǐng)?jiān)黾幼?cè)資本人民幣××元,由資本公積、盈余公積和未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增股本,轉(zhuǎn)增基準(zhǔn)日期為××年×月×日,變更后注冊(cè)資本為人民幣××元。經(jīng)我們審驗(yàn),截至××年×月×日止,貴公司已將資本公積××元,盈余公積××元[其中法定盈余公積××元],未分配利潤(rùn)××元,合計(jì)××元轉(zhuǎn)增股本。

  [如果存在需要說(shuō)明的重大事項(xiàng)增加說(shuō)明段] ……

  同時(shí)我們注意到,貴公司本次增資前的注冊(cè)資本人民幣××元,實(shí)收資本(股本)人民幣××元,已經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審驗(yàn),并于××年×月×日出具[文號(hào)]驗(yàn)資報(bào)告。截至××年×月×日止,變更后的注冊(cè)資本人民幣××元、累計(jì)實(shí)收資本(股本)人民幣××元。

  本驗(yàn)資報(bào)告供貴公司申請(qǐng)辦理注冊(cè)資本及實(shí)收資本(股本)變更登記及據(jù)以向全體股東簽發(fā)出資證明時(shí)使用,不應(yīng)被視為是對(duì)貴公司驗(yàn)資報(bào)告日后資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力等的保證。因使用不當(dāng)造成的后果,與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及本會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。

  附件:1.注冊(cè)資本及實(shí)收資本(股本)變更前后對(duì)照表

  2.驗(yàn)資事項(xiàng)說(shuō)明 河南四和會(huì)計(jì)師事務(wù)所

  中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師:

  (主任會(huì)計(jì)師/副主任會(huì)計(jì)師)

  (蓋章)

  (簽名并蓋章)

  中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師:

  電話(huà):(簽名并蓋章)鄭州市黃河路38號(hào)省國(guó)資委院內(nèi)

  年 月 日

  附件1

  注冊(cè)資本及實(shí)收資本(股本)變更前后對(duì)照表

  截至年 月 日止

  被審驗(yàn)單位名稱(chēng): 貨幣單位:

  附件2

  驗(yàn)資事項(xiàng)說(shuō)明

  一、基本情況

  ××公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)貴公司)系由(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)、(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)共同出資組建的股份有限公司,于××年×月×日取得[公司登記機(jī)關(guān)]核發(fā)的號(hào)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,原注冊(cè)資本為人民幣××元,實(shí)收資本(股本)為人民幣××元。根據(jù)貴公司股東會(huì)決議和修改后章程的規(guī)定,貴公司申請(qǐng)?jiān)黾幼?cè)資本人民幣××元,變更后的注冊(cè)資本人民幣××元。貴公司股東仍然是、。

  二、新增資本的出資規(guī)定

  根據(jù)修改后章程的規(guī)定,貴公司申請(qǐng)新增的注冊(cè)資本為人民幣××元,公司按每 10 股轉(zhuǎn)增×股的比例,以資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn)向全體股東轉(zhuǎn)增股份總額股,每股面值 1 元,計(jì)增加股本××元。其中:由資本公積轉(zhuǎn)增××元,由盈余公積轉(zhuǎn)增××元[其中法定盈余公積××元],由未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增××元。

  三、審驗(yàn)結(jié)果

  截至××年×月×日止,貴公司已將資本公積××元、盈余公積××元[其中法定盈余公積××元]、未分配利潤(rùn)××元,合計(jì)××元轉(zhuǎn)增股本,轉(zhuǎn)增時(shí)已調(diào)整財(cái)務(wù)報(bào)表并進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理,轉(zhuǎn)增股本后,貴公司留存的法定盈余公積為××元,占轉(zhuǎn)增前貴公司注冊(cè)資本的×%,符合公司法留存的法定公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊(cè)資本的百分之二十五的規(guī)定。轉(zhuǎn)增后各股東的出資額(股本)為:

  (一)甲方股本總額××元,其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元,以盈余公積轉(zhuǎn)增××元[其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元),以未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增××元。

  (二)乙方股本總額××元,其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元,以盈余公積轉(zhuǎn)增××元[其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元],以未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增××元。

  貴公司已進(jìn)行了與增資相關(guān)的會(huì)計(jì)處理,轉(zhuǎn)增前后財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)項(xiàng)目的情況如下表:

  金額單位:

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇25

  內(nèi)中普昱驗(yàn)字[20xx]第220號(hào)

  呼和浩特市賴(lài)氏酒店管理有限公司(籌):

  我們接受委托,審驗(yàn)了貴公司(籌)截至20xx年9月10日止申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記的注冊(cè)資本的實(shí)收情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資,提供真實(shí)、合法、完整的驗(yàn)資資料,保護(hù)資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司(籌)的責(zé)任。我們的責(zé)任是對(duì)貴公司(籌)注冊(cè)資本的實(shí)收情況發(fā)表審驗(yàn)意見(jiàn)。我們的審驗(yàn)是依據(jù)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1602號(hào)——驗(yàn)資》進(jìn)行的。在審驗(yàn)過(guò)程中,我們結(jié)合貴公司(籌)的實(shí)際情況,實(shí)施了檢查等必要的審驗(yàn)程序。

  根據(jù)協(xié)議、章程的規(guī)定,貴公司申請(qǐng)登記的注冊(cè)資本為人民幣3萬(wàn)元,由賴(lài)建全、郝寶二位股東于20xx年9月10日之前一次繳足。經(jīng)我們審驗(yàn),截至20xx年9月10日止,貴公司(籌)已收到二位股東繳納的注冊(cè)資本(實(shí)收資本)合計(jì)人民幣3萬(wàn)元(大寫(xiě)人民幣叁萬(wàn)元),全部以貨幣出資。

  本驗(yàn)資報(bào)告僅供貴公司(籌)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記使用,不應(yīng)將其視為是對(duì)貴公司(籌)驗(yàn)資報(bào)告日后的資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力等的保證。由于使用不當(dāng)造成的后果,由責(zé)任人自負(fù),與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。(詳見(jiàn)附件2驗(yàn)資事項(xiàng)說(shuō)明)

  附件1、注冊(cè)資本實(shí)收情況明細(xì)表;

  2、驗(yàn)資事項(xiàng)說(shuō)明;

  內(nèi)蒙古中普昱會(huì)計(jì)師事務(wù)所 中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師: 有限責(zé)任公司

  中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師:

  地址:中國(guó)內(nèi)蒙古

  呼和浩特市錫林南路山丹大廈C座報(bào)告日期:二〇一三年九月十日

  附件2

  驗(yàn)資事項(xiàng)說(shuō)明

  一、組建及審批情況

  呼和浩特市賴(lài)氏酒店管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司)系由賴(lài)建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。于20xx年9月9日取得經(jīng)呼和浩特市工商行政管理局核發(fā)的呼賽名稱(chēng)預(yù)核內(nèi)字[20xx]第號(hào)《公司名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》,現(xiàn)正在申請(qǐng)辦理設(shè)立登記。

  二、申請(qǐng)的注冊(cè)資本及出資情況

  根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議、章程的規(guī)定,貴公司(籌)申請(qǐng)登記的注冊(cè)資本為人民幣3萬(wàn)元 ,實(shí)收資本為人民幣3萬(wàn)元 ,全部以貨幣出資。其中賴(lài)建全認(rèn)繳人民幣2.5萬(wàn)元,占注冊(cè)資本的83.3333%;郝寶認(rèn)繳人民幣0.5萬(wàn)元 ,占注冊(cè)資本的16.6667%。

  三、審驗(yàn)結(jié)果

  截至20xx年9月10日止,各股東應(yīng)出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬(wàn)元已于20xx年9月10日存入內(nèi)蒙古銀行呼和浩特金宇支行(帳號(hào)),有該行的銀行詢(xún)證函。

  四、其它事項(xiàng)

  呼和浩特市賴(lài)氏酒店管理有限公司及其負(fù)責(zé)人,根據(jù)《公司法》應(yīng)對(duì)其股東投入資本真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。并對(duì)其股東的投入資本及相關(guān)的資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

  本報(bào)告所驗(yàn)投入資本系指截止驗(yàn)資報(bào)告驗(yàn)資之日時(shí)點(diǎn)的驗(yàn)資。并非事后持續(xù)經(jīng)營(yíng)的跟蹤審核,并非企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的資金擔(dān)保以及并非為企業(yè)日后償債能力、經(jīng)營(yíng)能力、經(jīng)營(yíng)效率、效果作出的保證。實(shí)收資本的投入及會(huì)計(jì)處理與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況應(yīng)由投資者承擔(dān)連帶法律責(zé)任和承擔(dān)會(huì)計(jì)責(zé)任。

  本報(bào)告只限于企業(yè)注冊(cè)登記使用(工商登記復(fù)印件無(wú)效)。本報(bào)告不得直接應(yīng)用于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及不得作為其他目的和用途的資金依據(jù),由于使用不當(dāng)、超出本報(bào)告使用范圍、改變使用目的和用途、或由于經(jīng)營(yíng)者、投資者的各種經(jīng)營(yíng)管理行為,或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟后果,由責(zé)任人自負(fù),與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。

  內(nèi)蒙古中普昱會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司

  二〇**年九月十日

  附件1

  注 冊(cè) 資 本 實(shí) 收 情 況 明 細(xì) 表

  截至20xx年9月10日

  內(nèi)蒙古中普昱會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司:(公章) 中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師:(簽章)

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇26

  一、委估無(wú)形資產(chǎn)簡(jiǎn)介

  本次評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)為研究院的部分專(zhuān)利和專(zhuān)有技術(shù),涉及研究院信息與光機(jī)電研究所數(shù)字電視系統(tǒng)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、EDA重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和光機(jī)電重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室等單位。委估技術(shù)共84項(xiàng),其中數(shù)字電視相關(guān)技術(shù)56項(xiàng),傳感類(lèi)相關(guān)技術(shù)28項(xiàng)。

  數(shù)字電視相關(guān)技術(shù)中專(zhuān)利及專(zhuān)利申請(qǐng)44項(xiàng),權(quán)屬情況如下表:

  傳感類(lèi)相關(guān)技術(shù)中專(zhuān)利及專(zhuān)利申請(qǐng)22項(xiàng),權(quán)屬情況如下表:

  除上述專(zhuān)利及專(zhuān)利申請(qǐng)技術(shù)外,其他均為專(zhuān)有技術(shù),具體情況見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表。

  二、無(wú)形資產(chǎn)權(quán)屬核實(shí)及價(jià)值定義

  1、無(wú)形資產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)

  本次評(píng)估的技術(shù)權(quán)屬為技術(shù)所有權(quán),所謂所有權(quán)是指包括對(duì)技術(shù)的使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)等權(quán)利。所謂使用權(quán)是指在符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)并不損害社會(huì)公共利益的前提下,以盈利或非盈利為目的直接或間接利用委估技術(shù)按特定目的生產(chǎn)、銷(xiāo)售相關(guān)技術(shù)產(chǎn)品;所謂使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)是指許可他人使用上述使用權(quán)規(guī)定的全部或部分權(quán)利并收取報(bào)酬的權(quán)利;轉(zhuǎn)讓權(quán)是指可以向他人轉(zhuǎn)讓上述使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報(bào)酬權(quán)的權(quán)利。委估技術(shù)的所有者出讓上述技術(shù)后將不再享有上述使用權(quán)、使用許可權(quán)、獲取報(bào)酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)。

  2、價(jià)值定義

  本次技術(shù)評(píng)估的價(jià)值定義是“技術(shù)所有權(quán)”在“特定使用目的”前提下的“市場(chǎng)價(jià)值”。“市場(chǎng)價(jià)值”,在此被定義為,有自愿交易意向的買(mǎi)賣(mài)雙方,在公開(kāi)市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)委估資產(chǎn)所最有可能實(shí)現(xiàn)的合理交易價(jià)格。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)委估資產(chǎn)及市場(chǎng),以及影響委估資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)因素均有合理的知識(shí)背景。相關(guān)交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下,自主、獨(dú)立地決定其交易行為。“特定使用目的”是指本次交易的技術(shù)受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專(zhuān)有技術(shù),并在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái),不會(huì)發(fā)生重大改變。

  三、評(píng)估假設(shè)前提

  假設(shè)前提一:我們假設(shè)委估無(wú)形資產(chǎn)權(quán)利的實(shí)施是完全按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行的,不會(huì)違反國(guó)家法律及社會(huì)公共利益,也不會(huì)侵犯他人包括專(zhuān)利權(quán)在內(nèi)的任何受?chē)?guó)家法律依法保護(hù)的權(quán)利。

  假設(shè)前提二:本次預(yù)測(cè)是基于現(xiàn)有的市場(chǎng)情況,不考慮今后市場(chǎng)發(fā)生目前不可預(yù)測(cè)的重大變化和波動(dòng)。如經(jīng)濟(jì)危機(jī)、惡性通貨膨脹等因素。

  假設(shè)前提三:本次預(yù)測(cè)是基于現(xiàn)有的國(guó)家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策,不考慮今后的不可預(yù)測(cè)的重大變化。

  四、評(píng)估方法

  無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估方法有三種即重置成本法、市場(chǎng)比較法和收益現(xiàn)值法。 一般認(rèn)為,技術(shù)類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值用重置成本很難反映其價(jià)值。因?yàn)樵擃?lèi)資產(chǎn)的價(jià)值通常主要表現(xiàn)在科技人才的創(chuàng)造性智力勞動(dòng),該等勞動(dòng)的成果很難以勞動(dòng)力成本來(lái)衡量。市場(chǎng)比較法在資產(chǎn)評(píng)估中,不管是對(duì)有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估都是可以采用的,采用市場(chǎng)比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例,且交易行為應(yīng)該是公平交易。結(jié)合本次評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的自身特點(diǎn)及市場(chǎng)交易情況,據(jù)我們的市場(chǎng)調(diào)查及有關(guān)介紹,目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有類(lèi)似的轉(zhuǎn)讓案例,本次評(píng)估由于無(wú)法找到可對(duì)比的歷史交易案例及交易價(jià)格數(shù)據(jù),故市場(chǎng)法也不適用。

  由于以上評(píng)估方法的局限性,結(jié)合本次評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)特點(diǎn),我們確定采用收益法。收益法是指分析評(píng)估對(duì)象預(yù)期將來(lái)的業(yè)務(wù)收益情況來(lái)確定其價(jià)值的一種方法。運(yùn)用收益現(xiàn)值法是用無(wú)形資產(chǎn)創(chuàng)造的現(xiàn)金流的折現(xiàn)價(jià)值來(lái)確定委估無(wú)形資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值。折現(xiàn)現(xiàn)金流分析方法,具體分為如下四個(gè)步驟:

  確定技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命期,預(yù)測(cè)在經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)技術(shù)應(yīng)用產(chǎn)生技術(shù)產(chǎn)品的銷(xiāo)售收入;分析確定技術(shù)提成率(貢獻(xiàn)率);分析確定委估技術(shù)占產(chǎn)品技術(shù)組合的比例;計(jì)算技術(shù)對(duì)銷(xiāo)售收入的貢獻(xiàn);采用適當(dāng)折現(xiàn)率將技術(shù)對(duì)銷(xiāo)售收入的貢獻(xiàn)折成現(xiàn)值。折現(xiàn)率應(yīng)考慮相應(yīng)的形成該現(xiàn)金流的風(fēng)險(xiǎn)因素和資金時(shí)間價(jià)值等因素;將經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)技術(shù)對(duì)銷(xiāo)售收入的貢獻(xiàn)的現(xiàn)值相加,確定技術(shù)的公平市場(chǎng)價(jià)值。

  五、評(píng)估案例

  委估技術(shù)名稱(chēng):低功耗、一體化、高集成度數(shù)字電視高頻頭及信道解碼技術(shù)。

  (一)委估技術(shù)概況

  該技術(shù)為清華研究院擁有的一項(xiàng)專(zhuān)有技術(shù)。該技術(shù)采用微功耗的數(shù)字硅調(diào)諧器芯片作為核心,選用具有STANDBY模式的雙路A/D芯片作為模數(shù)轉(zhuǎn)換模塊,并對(duì)高頻信號(hào)做了優(yōu)化處理,同時(shí)提供良好的電源性能及管理控制。信道解調(diào)芯片選用了不同的芯片,一是采用符合GB20600-20xx的中國(guó)國(guó)家地面數(shù)字電視傳輸標(biāo)準(zhǔn)芯片,一是采用符合DVB-T標(biāo)準(zhǔn)的芯片,另外可根據(jù)需要選配其他的芯片。該模塊輸出標(biāo)準(zhǔn)的并行或串行的TS流。工作原理圖如下:

  中國(guó)國(guó)家地面數(shù)字電視傳輸標(biāo)準(zhǔn)頒布后,國(guó)內(nèi)其他廠家或公司均紛紛研制符合國(guó)標(biāo)的產(chǎn)品,但在小型化、高性能方面目前仍無(wú)突破性進(jìn)展。清華研究院研發(fā)的這項(xiàng)專(zhuān)有技術(shù),采用硅調(diào)諧器并在結(jié)構(gòu)布局上精心設(shè)計(jì),使得模塊體積大大縮小,使其可用在各種便攜設(shè)備上。另外,其靈敏度指標(biāo)也超出目前市場(chǎng)上的同類(lèi)產(chǎn)品。同時(shí)由于在電源管理及控制上做了處理,使得模塊本身的功耗低,還方便主處理器對(duì)其進(jìn)行待機(jī)控制。

  該技術(shù)目前被應(yīng)用于手持以及車(chē)載等移動(dòng)接收設(shè)備中。該技術(shù)的主要應(yīng)用領(lǐng)域包括:地面數(shù)字電視各項(xiàng)產(chǎn)品領(lǐng)域、個(gè)人手持多媒體終端領(lǐng)域、各種電腦接口的數(shù)字電視接收產(chǎn)品領(lǐng)域、汽車(chē)電子領(lǐng)域。主要應(yīng)用產(chǎn)品包括:USB電視棒、PCMCIA電視卡、手持?jǐn)?shù)字電視機(jī)、MP5、電視手機(jī)、家用機(jī)頂盒、車(chē)載機(jī)頂盒、高清機(jī)頂盒、廣告機(jī)、智能廣告機(jī)、文化平臺(tái)終端機(jī)等。

  (二)行業(yè)與市場(chǎng)分析

  (一)中國(guó)信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

  “十五”期間是中國(guó)信息產(chǎn)業(yè)歷史上最好的發(fā)展階段,信息產(chǎn)品銷(xiāo)售收入、工業(yè)增加值和利稅總額年均增長(zhǎng)分別為27.2%、25.9%和12.4%;電子信息產(chǎn)業(yè)規(guī)模五年內(nèi)擴(kuò)大了2.5倍,計(jì)算機(jī)、手機(jī)、彩電等產(chǎn)品的產(chǎn)量居世界首位,新一代視聽(tīng)產(chǎn)品、通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、新型顯示器件成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn);電子信息產(chǎn)品出口年均增速高達(dá)35.3%,占全國(guó)外貿(mào)出口總額的比重超過(guò)三分之一;通信業(yè)務(wù)總量和通信業(yè)務(wù)收入分別年均增長(zhǎng)17.6%和13.4%。

  20xx年信息產(chǎn)業(yè)在“十五”發(fā)展的基礎(chǔ)上繼續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展,實(shí)現(xiàn)了良好開(kāi)局。20xx年信息產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1.52萬(wàn)億,占GDP的比重達(dá)到7.5%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)步伐加快,軟件外包發(fā)展迅速,集成電路設(shè)計(jì)能力進(jìn)一步提高,平板顯示器件等新的增長(zhǎng)點(diǎn)初步形成。中國(guó)信息產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)綜合實(shí)力進(jìn)一步提高,國(guó)家電子信息產(chǎn)業(yè)基地和產(chǎn)業(yè)園建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn),產(chǎn)業(yè)集聚和帶動(dòng)作用日益顯現(xiàn)。9個(gè)國(guó)家級(jí)電子信息產(chǎn)業(yè)基地和34個(gè)國(guó)家級(jí)電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)揮了明顯的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng),以電子信息百?gòu)?qiáng)企業(yè)為骨干的長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海三大區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群正在形成,產(chǎn)業(yè)集中度和綜合競(jìng)爭(zhēng)力有了進(jìn)一步提高。20xx年,信息產(chǎn)業(yè)在政策研究與制定、知識(shí)產(chǎn)權(quán)與標(biāo)準(zhǔn)戰(zhàn)略、平臺(tái)建設(shè)與技術(shù)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟合作發(fā)展等方面取得了新的成效,中國(guó)信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境得到進(jìn)一步優(yōu)化。

  (二)中國(guó)數(shù)字電視市場(chǎng)

  中國(guó)是全球數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)最大的潛在市場(chǎng)。中國(guó)現(xiàn)有電視3.5億臺(tái),約占全世界的30%,并且每年增加/更新3000-4000萬(wàn)臺(tái)。根據(jù)國(guó)家計(jì)劃,20xx年我國(guó)主要城市普及數(shù)字電視,20xx年中國(guó)電視廣播全面實(shí)現(xiàn)數(shù)字化。

  中國(guó)數(shù)字電視滲透率極低,發(fā)展空間巨大。20xx年全球數(shù)字電視用戶(hù)達(dá)1.3億,數(shù)字電視滲透率(數(shù)字電視用戶(hù)/電視用戶(hù)總數(shù))已經(jīng)達(dá)到13%,其中英國(guó)最高(59.4%),美國(guó)其次(50%),而中國(guó)僅有0.31%。作為全球最大的電視用戶(hù)國(guó),中國(guó)數(shù)字電視擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

  根據(jù)CCID的預(yù)測(cè),以銷(xiāo)售額計(jì)算,預(yù)計(jì)至20xx年,數(shù)字電視終端(包括機(jī)頂盒及數(shù)字電視一體化機(jī)在內(nèi))的市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到3859億元。業(yè)內(nèi)更有預(yù)測(cè),整個(gè)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)未來(lái)5-10年內(nèi)的市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到2萬(wàn)億。數(shù)字電視機(jī)和數(shù)字電視機(jī)頂盒未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè)如下:

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇27

  我們接受貴公司的委托,對(duì)貴公司位于(地址)號(hào)自編1棟的租金價(jià)格與周邊同等物業(yè)收取租金的對(duì)比情況出具咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料,這些資料的真實(shí)性、完整性、合法性由貴公司負(fù)責(zé)。同時(shí),我們對(duì)貴公司周邊同類(lèi)型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進(jìn)行了調(diào)查。在實(shí)施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對(duì)這些資料發(fā)表意見(jiàn)。

  一、基本情況

  貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng)行政管理局注冊(cè)登記,取得了注冊(cè)號(hào)。經(jīng)營(yíng)范圍:。

  貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個(gè)人分別簽訂了租賃合同,具體情況如下:

  合同:

  二、用途

  租金情況:20xx年月1日至年月日,按每月每平方米x元

  計(jì)算月租元;20xx年7月1日至20xx年6月30日,按每月每平方米元計(jì)算月租元。

  1、交通設(shè)施

  貴公司所租地段毗鄰國(guó)道G107和廣清高速公路,車(chē)輛出入自由方便,交

  通十分便利。附近有多家大型的物流公司,如嘉忠物流中心,便于貨物的配送。

  2、周邊設(shè)施配套

  貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū),周邊購(gòu)物、娛樂(lè)、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全,便于員工日常生活。

  3、周邊租金

  貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉(cāng)庫(kù)租金平均月租是11元/平方米左右,辦公租金平均是22元/平方米左右。

  三、結(jié)論:

  經(jīng)我們調(diào)查,截止20xx年6月10日,貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價(jià)格低。

  四、其他事項(xiàng)

  本報(bào)告僅供貴公司向董事會(huì)證明租金水平,不應(yīng)將其視為是對(duì)貴公司報(bào)告日后租金費(fèi)用的證明。因使用不當(dāng)造成的后果,與執(zhí)行本咨詢(xún)業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。

  法定代表或授權(quán)人:

  經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇28

  摘 要

  宏遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估公司接受香港鴻道集團(tuán)委托,根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則,按照國(guó)際公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,為實(shí)施商標(biāo)價(jià)值評(píng)估之目的,對(duì)鴻道集團(tuán)旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標(biāo)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證,對(duì)整體資產(chǎn)價(jià)值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。

  目前我們的資產(chǎn)評(píng)估工作業(yè)已結(jié)束,現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

  根據(jù)對(duì)鴻道集團(tuán)旗下紅罐涼茶的市場(chǎng)占有份額,以及年銷(xiāo)售額,使用年限等因素的考慮,使用超額收益法進(jìn)行評(píng)估,最終得出“加多寶”商標(biāo)的價(jià)值為286.729億元。

  本報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查而作。評(píng)估報(bào)告使用權(quán)歸委托方所有,未經(jīng)委托方同意,不得向他人提供或公開(kāi)。除依據(jù)法律需公開(kāi)的情形外,報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上。

  重要提示:

  以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū),欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況,應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告全文。本摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文具有同等法律效力。

  宏遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估公司(公章)

  “加多寶”商標(biāo)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

  緒言

  宏遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估公司接受香港鴻道集團(tuán)委托,根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則,按照國(guó)際公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,為實(shí)施商標(biāo)價(jià)值評(píng)估之目的,對(duì)鴻道集團(tuán)旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標(biāo)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證,對(duì)整體資產(chǎn)價(jià)值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將評(píng)估報(bào)告情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

  一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

  1、委托方:香港鴻道集團(tuán)

  2、資產(chǎn)占有方:香港鴻道集團(tuán),鴻道集團(tuán)加多寶公司

  3、“加多寶”商標(biāo)事件簡(jiǎn)述: 王老吉是廣州藥業(yè)的,加多寶是香港鴻道集團(tuán)的!1997年廣藥集團(tuán)與香港鴻道集團(tuán)簽訂了商標(biāo)許可使用合同,并交于加多寶公司合同有效期為十五年,20xx年,補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)合同期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標(biāo)”仲裁申請(qǐng),20xx年5月廣藥勝訴。自后鴻道集團(tuán)無(wú)權(quán)再以任何方式使用“王老吉商標(biāo)”。 加多寶因而不能再使用王老吉這個(gè)由他一手帶大的品牌了,只能推出“加多寶”牌涼茶,所以,現(xiàn)在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶,也就是以前的王老吉涼茶,兩者除了商標(biāo)換了以外,其它沒(méi)有多少區(qū)別(成分絕對(duì)沒(méi)有變)。而廣藥收回王老吉商標(biāo)后,也推出了廣藥版的王老吉,也就是現(xiàn)在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業(yè)”的紅罐王老吉,這并不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示:加多寶與王老吉沒(méi)有區(qū)別,加多寶養(yǎng)大養(yǎng)壯原王老吉的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和資源還在 。

  二、評(píng)估目的

  本次評(píng)估是給予鴻道集團(tuán)推出的“加多寶”紅罐涼茶而進(jìn)行的“加多寶”商標(biāo)的價(jià)值評(píng)估提供參考依據(jù)。

  三、評(píng)估范圍和對(duì)象

  評(píng)估對(duì)象主要是鴻道集團(tuán)紅罐的“加多寶”商標(biāo),評(píng)估范圍主要是考慮加多寶集團(tuán)20xx年的紅罐涼茶年銷(xiāo)售額,營(yíng)運(yùn)成本等因素,評(píng)估該商標(biāo)為加多寶集團(tuán)所創(chuàng)造的價(jià)值。

  四、評(píng)估基準(zhǔn)日

  根據(jù)我公司與委托方的約定,本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日日期確定為20xx年12月1日。本次資產(chǎn)評(píng)估工作中,資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)值的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等,均以該日企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境及市場(chǎng)情況確定。本報(bào)告書(shū)中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

  五、評(píng)估原則

  由于此次評(píng)估項(xiàng)目為商標(biāo)價(jià)值的評(píng)估,評(píng)估中主要遵循真實(shí)性,科學(xué)性,公平性等工作原則。

  1.真實(shí)性原則。主要表現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中遵循實(shí)事求是,尊重科學(xué)。在評(píng)估過(guò)程中以實(shí)際材料為基礎(chǔ),以確鑿的事實(shí)為依據(jù),以科學(xué)的態(tài)度為指針,實(shí)事求是得出評(píng)估結(jié)果。

  2.科學(xué)性原則。堅(jiān)持科學(xué)性原則,主要在評(píng)估工作中發(fā)揮評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng),對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)的現(xiàn)狀及價(jià)值取值按照評(píng)估目的發(fā)表自己的專(zhuān)業(yè)判斷。

  3.公平性原則。表現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中堅(jiān)持公平,公正的立場(chǎng),不受委托人及相關(guān)當(dāng)事人的意圖及利益因素的影響,獨(dú)立出具評(píng)估報(bào)告。

  六、評(píng)估依據(jù)

  在本次評(píng)估中所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規(guī),以及所參考的文件資料主要有:

  1:《企業(yè)商標(biāo)管理若干規(guī)定》第五條 1995年

  2:《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估違法行為處罰辦法》20xx年

  3:《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》 20xx年1號(hào)-20xx年6號(hào)注冊(cè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

  4:《商標(biāo)評(píng)估法律問(wèn)題研究》謝超宇 中國(guó)政法大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx

  5:《商標(biāo)權(quán)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)分析及其價(jià)值實(shí)現(xiàn)的法律規(guī)制》 何國(guó)華 中國(guó)政法大學(xué)碩士學(xué)位論文

  6:《企業(yè)商標(biāo)價(jià)值評(píng)估方法研究》 彭松梅 東北林業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx 7:《加多寶集團(tuán)的王老吉品牌發(fā)展研究》石磊 鄭州大學(xué) 碩士學(xué)位論文 20xx 8:《基于核心競(jìng)爭(zhēng)力的“王老吉”品牌戰(zhàn)略管理研究》李鑫 上海師范大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx

  9:《公司法》規(guī)定:“股東可以用貨幣出資,也可以用實(shí)物,知識(shí)產(chǎn)權(quán),土地使用權(quán)等貨幣股價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓非貨幣出資。”其中知識(shí)產(chǎn)權(quán)包括商標(biāo)權(quán),專(zhuān)利權(quán)和著作權(quán)。

  七、評(píng)估方法

  根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的,結(jié)合“加多寶”商標(biāo)品牌特點(diǎn),評(píng)估中主要采用重置成本法,現(xiàn)行市價(jià)法和收益現(xiàn)值法。

  1.重置成本法。重置成本法是指在現(xiàn)有市場(chǎng)條件和技術(shù)條件下,重新生產(chǎn)開(kāi)發(fā)一個(gè)同樣價(jià)值的商標(biāo)所需要的成本作為商標(biāo)的價(jià)值的一種方法,即在現(xiàn)有的技術(shù)和市場(chǎng)條件下,重新開(kāi)發(fā)一個(gè)同樣價(jià)值的商標(biāo)所需的投入作為商標(biāo)權(quán)評(píng)估價(jià)值的一種方法。它需要把商標(biāo)權(quán)主體的有關(guān)廣告宣傳、售前售后服務(wù)附加值及有關(guān)的公益救濟(jì)性捐贈(zèng)等等累加起來(lái)作為商標(biāo)的評(píng)估值。

  2.現(xiàn)行市價(jià)法。現(xiàn)行市價(jià)法是通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查,選擇一個(gè)或幾個(gè)與被評(píng)估商標(biāo)相同或相似的商標(biāo)作為比較對(duì)象,分析比較對(duì)象的成交價(jià)格和交易條件,進(jìn)行對(duì)比調(diào)整,估算出評(píng)估商標(biāo)的價(jià)值的方法。商標(biāo)的主要的考慮因素有商標(biāo)的區(qū)域性、擴(kuò)展?jié)摿Α⒗脻摿Φ刃拚划a(chǎn)品的認(rèn)知度、相對(duì)盈利能力修正;交易時(shí)間修正;個(gè)別交易因素修正。

  3.收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法主要著眼于企業(yè)未來(lái)的收益,也就是把商標(biāo)全當(dāng)作能獲得收益的資產(chǎn)看待,而不是簡(jiǎn)單地考慮商標(biāo)自身的外在價(jià)值。

  綜述:由于重置成本法用于商標(biāo)評(píng)估是比較“主觀”的,需要許多假設(shè)及多種專(zhuān)家的主觀判斷,使得這種對(duì)于固定資產(chǎn)很適用的方法的優(yōu)點(diǎn)不能表現(xiàn)出來(lái)。現(xiàn)行市價(jià)法用于商標(biāo)價(jià)值評(píng)估需要一個(gè)較大的商標(biāo)交易市場(chǎng)。所以應(yīng)用成本和市場(chǎng)法評(píng)估商標(biāo)均存在實(shí)際操作上的困難,因此,從收益途徑評(píng)估商標(biāo)成了最

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇29

  一、緒言

  經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司:

  資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司的委托,根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī),本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,對(duì)張家界旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司股東全部權(quán)益于20xx年8月31日在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。

  現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

  二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者

  1、委托方簡(jiǎn)介

  名稱(chēng):經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司

  住所:張家界市花園

  法定代表人姓名:李

  注冊(cè)資本:人民幣壹億元

  公司類(lèi)型:國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司

  經(jīng)營(yíng)范圍:法律、法規(guī)允許的經(jīng)濟(jì)投資活動(dòng)及旅游服務(wù);政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國(guó)內(nèi)貿(mào)易開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開(kāi)發(fā);住宿、餐飲、休閑娛樂(lè)服務(wù)(限分支機(jī)構(gòu)憑前置許可經(jīng)營(yíng));日用百貨、旅游紀(jì)念品、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷(xiāo)售;景區(qū)維護(hù)。

  2、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

  企業(yè)名稱(chēng):張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司

  注冊(cè)地址:張家界市武陵源區(qū)軍地坪

  注冊(cè)資本:人民幣伍仟萬(wàn)元

  法人代表:李智勇

  經(jīng)濟(jì)性質(zhì): 有限責(zé)任公司

  張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)環(huán)保客運(yùn)公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司,成立于20__年11月20日,是經(jīng)張家界市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以張計(jì)投[20__]175號(hào)文批準(zhǔn),由經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國(guó)家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責(zé)任公司,企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):,法定代表人李智勇,注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元,其中:經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司出資275萬(wàn)元,占55%,張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬(wàn)元,占35%,張家界國(guó)家森林公園管理處出資50萬(wàn)元,占10%。20__年5月30日,公司增資人民幣800萬(wàn)元,注冊(cè)資本變更為人民幣1300萬(wàn)元,股權(quán)比例不變。20__年5月24日經(jīng)一屆二次股東會(huì)會(huì)議決議,變更三方股東出資比例,變更后的出資比例為經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司51%、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%、張家界國(guó)家森林公園管理處19%。20__年5月9日公司增資3700萬(wàn)元,注冊(cè)資本5000萬(wàn)元,增資后股權(quán)比例不變。20__年6月6日公司名稱(chēng)變更為“張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司”,企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)變更為:。公司主要經(jīng)營(yíng):省際班車(chē)客運(yùn)、市際班車(chē)客運(yùn)、縣際班車(chē)客運(yùn)、縣內(nèi)班車(chē)客運(yùn)、省際包車(chē)客運(yùn)、市際包車(chē)客運(yùn)、縣際包車(chē)客運(yùn)、縣內(nèi)包車(chē)客運(yùn)(有效期至20xx年03月20日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā),政策允許經(jīng)營(yíng)的國(guó)內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù)。

  環(huán)保客運(yùn)公司下設(shè)高速客運(yùn)事業(yè)部,另有控股子公司如下:張家界易程天下信息技術(shù)有限公司、張家界市中國(guó)旅行社有限責(zé)任公司、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運(yùn)有限公司,此外通過(guò)張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國(guó)際旅行社有限公司。

  子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司成立于20__年1月6日,是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào)[20__]1號(hào)文批準(zhǔn),由環(huán)保客運(yùn)公司和中國(guó)臺(tái)灣捷宇國(guó)際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司,持股比例分別為51%、49%,注冊(cè)資本人民幣210萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng):易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開(kāi)發(fā)、配套服務(wù);各類(lèi)廣告的策劃、設(shè)計(jì)、代理、制作、發(fā)布和經(jīng)營(yíng)。

  張家界市中國(guó)旅行社有限責(zé)任公司成立于20__年4月6日,是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司,持投比例分別為99%、1%,注冊(cè)資本人民幣150萬(wàn)元;根據(jù)20xx年7月31日的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司99%的股權(quán)比例,變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司出資比例100%;公司主要經(jīng)營(yíng):國(guó)內(nèi)旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù)、旅游商品經(jīng)營(yíng)及景點(diǎn)、景區(qū)開(kāi)發(fā)。

  張家界易程高速客運(yùn)有限公司成立于20__年2月21日,是由環(huán)保客運(yùn)公司和張家界市汽車(chē)運(yùn)輸公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,持股比例分別為70%、30%,注冊(cè)資本人民幣400萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng):定線(xiàn)旅游客運(yùn)、包車(chē)客運(yùn);公司自成立以來(lái),一直沒(méi)有運(yùn)營(yíng)。

  張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于20__年4月12日成立,是由環(huán)保客運(yùn)公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車(chē)維修有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,持股比例分別為99%、1%,注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng):文化活動(dòng)組織、交流與策劃;互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù);設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布戶(hù)外廣告、店堂廣告;旅游產(chǎn)品銷(xiāo)售;公司自成立以來(lái),一直沒(méi)有運(yùn)營(yíng)。

  通過(guò)子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司控股湖南易程天下國(guó)際旅行社有限公司,該公司成立于20__年6月9日,是由張家界易程天下信息技術(shù)有限公司和張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,持股比例分別為99%、1%,注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng):入境旅游業(yè)務(wù)、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)務(wù)、旅游商品銷(xiāo)售。該公司目前經(jīng)營(yíng)正常。

  環(huán)保客運(yùn)公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車(chē)203臺(tái)、高檔高速公路客運(yùn)車(chē)7臺(tái),在職員工318人。公司于20__年元月8日正式運(yùn)營(yíng),幾年來(lái),張家界景區(qū)環(huán)保車(chē)安全營(yíng)運(yùn)3000多萬(wàn)公里,順利完成了4000多萬(wàn)人次的游客運(yùn)輸任務(wù)。環(huán)保客運(yùn)公司先后通過(guò)了ISO9001國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證、ISO14001國(guó)際環(huán)境體系認(rèn)證和OHSAS18001國(guó)際職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。環(huán)保客運(yùn)公司重視企業(yè)硬件和軟件建設(shè),籌資3000多萬(wàn)元建立了對(duì)景區(qū)交通實(shí)施24小時(shí)不間斷監(jiān)控的GPS衛(wèi)星定位和實(shí)時(shí)監(jiān)控調(diào)度智能交通管理系統(tǒng),硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個(gè)候車(chē)站場(chǎng),開(kāi)通了的旅游服務(wù)熱線(xiàn)和SOS游客求助系統(tǒng),積極倡導(dǎo)“服務(wù)游客、有求必應(yīng)”的經(jīng)營(yíng)理念,關(guān)心關(guān)愛(ài)員工,重視黨團(tuán)建設(shè)和工青婦建設(shè),營(yíng)造了良好的企業(yè)文化氛圍。

  截至20xx年8月31日止,經(jīng)審計(jì)后資產(chǎn)總額23,544.74萬(wàn)元,負(fù)債總額

  10,270.33萬(wàn)元,凈資產(chǎn)13,274.41萬(wàn)元;20xx年1-8月?tīng)I(yíng)業(yè)收入11,965.36萬(wàn)元,凈利潤(rùn)2,036.15萬(wàn)元。

  三、評(píng)估目的

  本次評(píng)估的目的是確定環(huán)保客運(yùn)公司股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值,為張家界旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價(jià)值參考依據(jù)。

  四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

  本次評(píng)估對(duì)象為張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。

  評(píng)估范圍為全部資產(chǎn)和負(fù)債,主要包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債等,部分車(chē)輛已抵押給中國(guó)銀行張家界分行武陵源分理處,該公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)已質(zhì)押給中國(guó)建設(shè)銀行張家界市分行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行,其他納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有。

  五、價(jià)值類(lèi)型及其定義

  評(píng)估人員經(jīng)與委托方充分溝通后,根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的等相關(guān)條件選取確定本次評(píng)估價(jià)值類(lèi)型為“市場(chǎng)價(jià)值”,本報(bào)告書(shū)所稱(chēng)“市場(chǎng)價(jià)值”是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

  注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的僅是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。評(píng)估結(jié)果系指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評(píng)估師所依據(jù)的評(píng)估前提和假設(shè)條件沒(méi)有重大變化的情況下,為滿(mǎn)足評(píng)估目的而提出的價(jià)值估算成果,不能理解為評(píng)估對(duì)象價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾。

  六、評(píng)估基準(zhǔn)日

  本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年8月31日。

  1、本評(píng)估基準(zhǔn)日是在保證與注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)后的會(huì)計(jì)報(bào)表的日期相吻合,并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近的前提下,經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

  2、本評(píng)估基準(zhǔn)日是為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性,經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

  本次評(píng)估所采用的價(jià)格均為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),如評(píng)估基準(zhǔn)日變動(dòng),將會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。

  七、評(píng)估依據(jù)

  本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價(jià)依據(jù)為:

  (一)法律依據(jù)

  1、國(guó)務(wù)院[1991]第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;

  2、國(guó)務(wù)院國(guó)資委令第12號(hào)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》;

  3、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于1996年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》;

  4、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部《關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[20__]102號(hào))及中華人民共和國(guó)財(cái)政部令(第14號(hào))《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定》;

  5、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督委員會(huì)國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[20__]274號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》;

  6、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》(20__年主席令第5號(hào));

  7、《中華人民共和國(guó)公司法》(中華人民共和國(guó)主席令第42號(hào));

  (二)準(zhǔn)則依據(jù)

  1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)會(huì)[20__]20號(hào));

  2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)會(huì)[20__]20號(hào));

  3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[20__]189號(hào));

  4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[20__]189號(hào));

  5、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)[20__]189號(hào));

  6、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(中評(píng)協(xié)[20__]134號(hào));

  7、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(會(huì)協(xié)[20__]18號(hào));

  8、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)[20__]189號(hào));

  9、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)[20__]218號(hào));

  10、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》(財(cái)會(huì)[20__]1051號(hào))。

  (三)取價(jià)依據(jù)

  1、資產(chǎn)占有方20__-20__年度和20xx年8月31日公司經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表;

  2、20__-20__年度和20xx年8月31日的收入、成本、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)資料;

  3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司《關(guān)于核定景區(qū)環(huán)保客運(yùn)公司20xx年度經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)的通知》;

  5、武陵源區(qū) 發(fā)展規(guī)劃綱要;

  6、環(huán)保客運(yùn)公司20xx年度計(jì)劃;

  7、評(píng)估人員調(diào)查獲取的相關(guān)資料;

  8、資產(chǎn)占有方提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料和其他與評(píng)估相關(guān)的資料。

  八、評(píng)估方法

  企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估方法包括成本法、市場(chǎng)法和收益法。成本法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法是指通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。

  評(píng)估人員無(wú)法取得與張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司生產(chǎn)規(guī)模、業(yè)務(wù)種類(lèi)相似企業(yè)股權(quán)交易案例,進(jìn)而無(wú)法采用市場(chǎng)法確定其整體資產(chǎn)價(jià)值;重置成本法僅能反映企業(yè)資產(chǎn)的自身價(jià)值,而不能全面、科學(xué)的體現(xiàn)企業(yè)的整體價(jià)值,并且采用重置成本法也無(wú)法涵蓋諸如獨(dú)家經(jīng)營(yíng)、人力資源、商譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值;因環(huán)保客運(yùn)公司盈利能力較強(qiáng),盈利前景較好,未來(lái)收入有較充分的保障及風(fēng)險(xiǎn)可合理預(yù)計(jì),因此我們采用收益法進(jìn)行了評(píng)估。

  T

  P=Σ[Ri(1+r)-t]+[A×(1+r)-T]

  t=1

  P—被估企業(yè)凈資產(chǎn)現(xiàn)值

  T—預(yù)測(cè)期收益年度

  r—折現(xiàn)率

  Ri—第t年被估企業(yè)的凈收益

  A—被估企業(yè)的期末凈資產(chǎn)

  九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況

  根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和會(huì)計(jì)核算的一般原則,依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求,按照與委托方的資產(chǎn)評(píng)估約定函所約定的事項(xiàng),資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司業(yè)已實(shí)施了對(duì)委托方提供的法律性文件與會(huì)計(jì)記錄以及相關(guān)資料的驗(yàn)證審核,按資產(chǎn)占有方提交的資產(chǎn)清單,對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)、實(shí)地察看與核對(duì),進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查和交易價(jià)格的比較,以及財(cái)務(wù)分析和預(yù)測(cè)等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估的詳細(xì)過(guò)程如下:

  1、接受委托及準(zhǔn)備階段

  (1)資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司于20xx年9月接受委托方的委托,從事本資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。在接受委托后,資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司即與委托方就本次評(píng)估目的、評(píng)估范圍、委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評(píng)估方案的問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真討論。

  (2)根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn),有針對(duì)性地布置資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表,并設(shè)計(jì)主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等,對(duì)委托方參與資產(chǎn)評(píng)估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn),填寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估清查表和各類(lèi)調(diào)查表。

  (3)評(píng)估方案的設(shè)計(jì)

  依據(jù)了解資產(chǎn)的特點(diǎn),制定評(píng)估實(shí)施計(jì)劃,確定評(píng)估人員,組成資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作小組。本項(xiàng)目評(píng)估人員共劃分為二組,包括收益現(xiàn)值組、綜合組到評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)。

  (4)評(píng)估資料的準(zhǔn)備

  收集和整理評(píng)估對(duì)象運(yùn)營(yíng)情況、收益成本的資料及評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)證明文件等。

  該階段工作時(shí)間為20xx年9月16日-9月19日。

  2、現(xiàn)場(chǎng)清查階段

  企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的調(diào)查

  收集相關(guān)單位以前年度損益核算資料,進(jìn)行測(cè)算分析;通過(guò)訪談等方式調(diào)查各單位及業(yè)務(wù)的現(xiàn)實(shí)運(yùn)行情況及其收入、成本、費(fèi)用的構(gòu)成情況及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì),為編制未來(lái)現(xiàn)金流預(yù)測(cè)作準(zhǔn)備。

  通過(guò)收集相關(guān)信息,對(duì)環(huán)保客運(yùn)公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)環(huán)境、未來(lái)所面臨的競(jìng)爭(zhēng)、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。

  該階段的工作時(shí)間為20xx年9月20日-9月28日。

  3、評(píng)定估算及綜合處理階段

  (1)評(píng)估結(jié)果的確定

  依據(jù)資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估人員進(jìn)行的必要的市場(chǎng)調(diào)查和測(cè)算,確定委托評(píng)估資產(chǎn)的收益現(xiàn)值法結(jié)果。

  (2)評(píng)估結(jié)果的分析和評(píng)估報(bào)告的撰寫(xiě)

  按照資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書(shū)。評(píng)估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)定程序進(jìn)行三級(jí)復(fù)核,經(jīng)簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師最后復(fù)核無(wú)誤后,由項(xiàng)目組完成并提交報(bào)告。

  (3)工作底稿的整理歸檔

  該階段工作時(shí)間為20xx年10月16日-10月19日。

  十、評(píng)估假設(shè)

  1、交易假設(shè):假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中,評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。

  2、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè):公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件,是指一個(gè)有自愿的買(mǎi)方和賣(mài)方的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng),在這個(gè)市場(chǎng)上,買(mǎi)方和賣(mài)方的地位平等,都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間,買(mǎi)賣(mài)雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。

  3、持續(xù)使用假設(shè):持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài),其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下,沒(méi)有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件,其評(píng)估結(jié)果的使用范圍受到限制。

  4、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的假設(shè):它是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象而作出的評(píng)估假定。即企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)主體,在所處的外部環(huán)境下,按照經(jīng)營(yíng)目標(biāo),持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。

  企業(yè)經(jīng)營(yíng)者負(fù)責(zé)并有能力擔(dān)當(dāng)責(zé)任;企業(yè)合法經(jīng)營(yíng),并能夠獲取適當(dāng)利潤(rùn),以維持持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。對(duì)于企業(yè)的各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)而言,能夠按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用,或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用。

  十一、評(píng)估結(jié)論

  在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下,張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司截至評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年8月31日,經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)賬面值為23,544.74萬(wàn)元,總負(fù)債賬面值為10,270.33萬(wàn)元,股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為13,274.41萬(wàn)元,股東全部權(quán)益價(jià)值按收益法評(píng)估的評(píng)估值為64,080.30萬(wàn)元,評(píng)估增值50,805.89萬(wàn)元,增值率382.74%。

  十二、特別事項(xiàng)的說(shuō)明

  以下事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響,敬請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者予以重點(diǎn)關(guān)注。

  1、本報(bào)告提出的評(píng)估結(jié)果是在委托方及資產(chǎn)占有方提供必要的資料基礎(chǔ)上形成的,我們對(duì)委托方和資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗(yàn),并有責(zé)任對(duì)查驗(yàn)的情況予以披露。但本評(píng)估報(bào)告假定委托方提供的所有資料客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。因資料不真實(shí)而造成評(píng)估結(jié)果誤差,本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

  2、本評(píng)估結(jié)果是對(duì)20xx年8月31日這一評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映,本公司對(duì)這一基準(zhǔn)日以后的企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。

  發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)時(shí),不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。

  在評(píng)估基準(zhǔn)日期后,且評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi),若資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí),委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值;若資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整方法簡(jiǎn)單、易于操作時(shí),可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

  3、部分車(chē)輛已于20__年6月29日一20xx年6月28日抵押給中國(guó)銀行張家界分行武陵源分理處,公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)已于20__年6月27日一20xx年6月26日質(zhì)押給中國(guó)建設(shè)銀行張家界市分行,公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)已于20xx年4月1日一20__年4月1日質(zhì)押給中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行,其他納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有。

  4、本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下,根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司股東全部權(quán)益的市場(chǎng)價(jià)值,未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、質(zhì)押等可能造成的影響,未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值做任何納稅準(zhǔn)備,也未考慮可能存在的抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響,以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響,同時(shí),本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

  5、本次評(píng)估結(jié)果基于本報(bào)告及其說(shuō)明所陳述的有關(guān)假設(shè)基礎(chǔ)之上,此等數(shù)據(jù)將會(huì)受多種市場(chǎng)因素影響而變化。我們對(duì)市場(chǎng)變化的情況不承擔(dān)發(fā)表意見(jiàn)的責(zé)任,同時(shí)我們也沒(méi)有義務(wù)為了反映報(bào)告日后的事項(xiàng)而進(jìn)行任何修改。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的各種原則發(fā)生變化時(shí),評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

  6、納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債的賬面值已經(jīng)深圳南方民和會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司審計(jì),并出具了以20xx年8月31日為審計(jì)基準(zhǔn)日的深南財(cái)審報(bào)字(20xx)第CA1-138號(hào)的審計(jì)報(bào)告。

  7、深圳南方民和會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司對(duì)張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司進(jìn)行了兩年的盈利預(yù)測(cè),并出具了深南專(zhuān)審報(bào)字(20xx)第ZA1-093號(hào)盈利預(yù)測(cè)審核報(bào)告。

  8、本報(bào)告含有若干備查文件,備查文件構(gòu)成報(bào)告之重要組成部分,與本報(bào)告正文具有同等法律效力。

  十三、評(píng)估報(bào)告的使用限制說(shuō)明

  1、本報(bào)告僅供委托方用于評(píng)估目的對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為和送交資產(chǎn)評(píng)估行政主管部門(mén)審查使用;評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有。

  2、本報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。

  3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報(bào)告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上,法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。對(duì)不當(dāng)使用評(píng)估結(jié)果于其他經(jīng)濟(jì)行為而形成的結(jié)果,本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

  4、根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,本評(píng)估報(bào)告的有效期限為1年,自評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年8月31日起,至20xx年8月30日止。

  十四、評(píng)估報(bào)告日

  本評(píng)估報(bào)告提出日期為20xx年10月19日。

  資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司

  中國(guó)、湖南、長(zhǎng)沙

  二〇xx年x月x九日

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇30

  凈資產(chǎn)是屬企業(yè)所有,并可以自由支配的資產(chǎn),即所有者權(quán)益或者權(quán)益資本。接下來(lái)就讓我們一起來(lái)了解凈資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告吧!

  ABC股份有限公司全體股東:

  我們審核了后附的ABC股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)ABC公司)截至X年X月X日止凈資產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表,包括20X1年12月31日的資產(chǎn)負(fù)債表,20X1年度的利潤(rùn)表、股東權(quán)益變動(dòng)表和現(xiàn)金流量表。

  一、管理層對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的責(zé)任

  按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)表是ABC公司管理當(dāng)局的責(zé)任。這種責(zé)任包括:(1)設(shè)計(jì)、實(shí)施和維護(hù)與財(cái)務(wù)報(bào)告編制相關(guān)的內(nèi)部控制,以使財(cái)務(wù)報(bào)表不存在由于舞弊或錯(cuò)誤而導(dǎo)致的重大錯(cuò)報(bào);(2)選擇和運(yùn)用恰當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)政策;

  (3)作出合理的會(huì)計(jì)估計(jì)。

  二、注冊(cè)會(huì)計(jì)師的責(zé)任

  我們的責(zé)任是在實(shí)施審核工作的基礎(chǔ)上對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表審核意見(jiàn)。我們按照注冊(cè)稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準(zhǔn)則 的規(guī)定執(zhí)行了審核工作。注冊(cè)稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準(zhǔn)則 要求我們遵守職業(yè)道德規(guī)范,計(jì)劃和實(shí)施審核工作以對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表是否不存在重大錯(cuò)報(bào)獲取合理保證。

  審核工作涉及實(shí)施審核程序,以獲取有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表金額和披露的審核證據(jù)。選擇的審核程序取決于注冊(cè)會(huì)計(jì)師的判斷,包括對(duì)由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的財(cái)務(wù)報(bào)表重大錯(cuò)報(bào)表風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí),我們考慮與財(cái)務(wù)報(bào)表編制相關(guān)的內(nèi)部控制,以設(shè)計(jì)恰當(dāng)?shù)膶徍顺绦颍康牟⒎菍?duì)內(nèi)部控制的有效性發(fā)表意見(jiàn)。審核工作還包括評(píng)價(jià)管理層選用會(huì)計(jì)政策的恰當(dāng)性和作出會(huì)計(jì)估計(jì)的合理性,以及評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表的總體列報(bào)。 我們相信,我們獲取的審核證據(jù)是充分、適當(dāng)?shù)模瑸榘l(fā)表審核意見(jiàn)提供了基礎(chǔ)。現(xiàn)已審核完畢,情況報(bào)告如下:

  三、企業(yè)基本情況

  企業(yè)類(lèi)型(國(guó)有獨(dú)資)、國(guó)有資產(chǎn)控股、股份有限公司、有限責(zé)任公司、股份作作、集體、外商獨(dú)資、合資、合作、私營(yíng)、個(gè)體等),成立年月,工商登記注冊(cè)號(hào)、主要投資者、實(shí)收資本、法人代表、企業(yè)規(guī)模(

  包括職工人數(shù)、子分公司情況),所執(zhí)行的行業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度、財(cái)稅隸屬關(guān)系、上年度審核揭示的突出問(wèn)題,以及反映企業(yè)特點(diǎn)或與本次審核相關(guān)的重要情況。

  四、審核范圍、重點(diǎn)和方法

  (一)審核的范圍

  1、母公司

  2、子公司

  (二)審核的重點(diǎn)

  企業(yè)在一定時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)、負(fù)債的真實(shí)狀況以及損益審核調(diào)整對(duì)凈資產(chǎn)的影響。

  (二)審核的方式:就地審核或送達(dá)審核。

  五、應(yīng)予調(diào)整的事項(xiàng)

  (一)涉及稅收的調(diào)整事項(xiàng)

  (二)損益類(lèi)調(diào)整事項(xiàng)

  (三)不涉及損益的重分類(lèi)事項(xiàng)

  (四)其他需要調(diào)整的事項(xiàng)

  (上述調(diào)整事項(xiàng)應(yīng)逐一列出內(nèi)容,金額和調(diào)整分錄)

  以上調(diào)整共應(yīng)增(減)利潤(rùn)(軋抵后凈額)X元。

  六、資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益和損益的審核

  1、資產(chǎn)的審核

  逐個(gè)科目說(shuō)明。

  2、負(fù)債的審核

  逐個(gè)科目說(shuō)明。

  3、所有者權(quán)益的審核

  逐個(gè)科目說(shuō)明。

  4、損益情況的審核

  逐個(gè)科目說(shuō)明。

  七、凈資產(chǎn)鑒證

  審核前:企業(yè)資產(chǎn)總額為 元

  負(fù)債總額為 元

  凈資產(chǎn)為 元

  經(jīng)審核調(diào)整后:資產(chǎn)總額為 元

  負(fù)債總額為 元

  凈資產(chǎn)為 元

  如考慮潛盈、潛虧和不實(shí)資產(chǎn)因素,則凈資產(chǎn)應(yīng)為X元。

  本報(bào)告僅供貴公司之用,如因使用不當(dāng)造成的后果,與執(zhí)行本審核業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。

  北京普永信稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師

  中國(guó) 北京中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師

  二○XX年×月×日

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇31

  一、我們?cè)趫?zhí)行本無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中,遵循相關(guān)法律法規(guī),恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料,評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的,并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)由被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性,以及恰當(dāng)?shù)厥褂迷u(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

  三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系,對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。

  四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查;我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注,對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn),并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露。

  五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制,評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

  評(píng)估有限公司接受餐飲投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)*公司)的委托,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則,采用收益評(píng)估方法,按照必要的評(píng)估程序,對(duì)*公司所擁有的商標(biāo)在20xx年3月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下:

  一、委托方:

  餐飲投資管理有限公司

  二、資產(chǎn)占有方:

  餐飲投資管理有限公司

  三、報(bào)告使用者:

  資產(chǎn)評(píng)估委托方、國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他使用者。

  四、評(píng)估基準(zhǔn)日:

  20xx年3月31日。

  五、評(píng)估目的:

  商標(biāo)的無(wú)形資產(chǎn)。

  六、評(píng)估對(duì)象:

  商標(biāo)。

  七、價(jià)值類(lèi)型及其定義:

  本次評(píng)估所采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方,在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達(dá)成的公平交易中,某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額,當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事,不受任何強(qiáng)迫壓制。

  八、評(píng)估方法:

  采用收益法進(jìn)行評(píng)估。

  九、評(píng)估結(jié)論:

  根據(jù)本次評(píng)估目的及價(jià)值類(lèi)型,商標(biāo)的無(wú)形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值為人民幣*萬(wàn)元(壹億貳仟零陸拾肆萬(wàn)貳仟伍佰元)。

  十、評(píng)估結(jié)論使用有效期:

  本次評(píng)估結(jié)論在評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)有效,即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過(guò)一年,需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

  十一、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng):

  評(píng)估報(bào)告的使用者應(yīng)注意本報(bào)告中的特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 篇32

  第一章 總則

  第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制和出具金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告行為,維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則--評(píng)估報(bào)告》,制定本指南。

  第二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù),編制和出具金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,應(yīng)當(dāng)遵守本指南。

  本指南所稱(chēng)金融企業(yè),是指占有國(guó)有資產(chǎn)并取得金融業(yè)務(wù)許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類(lèi)業(yè)務(wù)的企業(yè)。

  第三條本指南所指金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估報(bào)告),由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。

  第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述評(píng)估報(bào)告內(nèi)容,不得使用誤導(dǎo)性的表述。

  第五條評(píng)估報(bào)告提供的信息,應(yīng)當(dāng)使金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解評(píng)估情況,使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。

  第六條評(píng)估報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整,符合本指南的要求。

  第二章 標(biāo)題、文號(hào)、聲明和摘要

  第七條評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰,一般采用"企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+評(píng)估報(bào)告"的形式。

  評(píng)估報(bào)告文號(hào)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類(lèi)特征字、年份、報(bào)告序號(hào)。

  第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告上發(fā)表聲明。聲明包括注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵循法律法規(guī)、恪守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)和使用限制等內(nèi)容。

  注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告摘要之前。

  第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告正文的基礎(chǔ)上編制評(píng)估報(bào)告摘要。

  評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)、評(píng)估報(bào)告使用有效期等關(guān)鍵內(nèi)容。

  評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評(píng)估報(bào)告使用者閱讀全文:"以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文,欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論,應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文。"

  評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)置于評(píng)估報(bào)告正文之前。

  第三章 正文

  第十條評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:

  (一)緒言;

  (二)委托方、被評(píng)估單位及業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況;

  (三)評(píng)估目的;

  (四)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍;

  (五)價(jià)值類(lèi)型及其定義;

  (六)評(píng)估基準(zhǔn)日;

  (七)評(píng)估依據(jù);

  (八)評(píng)估方法;

  (九)評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況;

  (十)評(píng)估假設(shè);

  (十一)評(píng)估結(jié)論;

  (十二)特別事項(xiàng)說(shuō)明;

  (十三)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明;

  (十四)評(píng)估報(bào)告日;

  (十五)簽字蓋章。

  第十一條緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式:

  “(委托方全稱(chēng)):

  (評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱(chēng))接受貴單位(公司)的委托,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、評(píng)估原則,采用評(píng)估方法(評(píng)估方法名稱(chēng)),按照必要的評(píng)估程序,對(duì)(委托方全稱(chēng))擬實(shí)施行為(事宜)涉及的(資產(chǎn)--單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益)在×年××月××日的價(jià)值(價(jià)值類(lèi)型)進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將評(píng)估情況報(bào)告如下。”

  第十二條評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評(píng)估單位及業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者的概況。

  (一)委托方和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況一般包括企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。

  委托方、業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者與被評(píng)估單位為同一單位的,按照對(duì)被評(píng)估單位的要求編寫(xiě)。

  (二)被評(píng)估單位概況應(yīng)當(dāng)按以下要求編寫(xiě):

  1.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中,被評(píng)估單位概況一般包括:

  (1)企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品、注冊(cè)資本、取得金融業(yè)務(wù)許可證或者主管部門(mén)準(zhǔn)入批復(fù)文件、企業(yè)股東及持股比例、企業(yè)股權(quán)變更等歷史沿革情況;

  (2)被評(píng)估單位主要股東介紹,一般包括主要股東的名稱(chēng)、住所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

  (3)企業(yè)的財(cái)務(wù)核算體系介紹,近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況;

  (4)企業(yè)各子公司、分公司及主要部門(mén)的構(gòu)成情況,并以適當(dāng)?shù)男问奖砻鞲骷?jí)子公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)及股權(quán)比例;

  (5)企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。如:銀行信貸資產(chǎn)的種類(lèi)、規(guī)模及質(zhì)量等,營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及分布情況、市場(chǎng)地位情況等;保險(xiǎn)公司的主要險(xiǎn)種、保費(fèi)收入、賠付情況、市場(chǎng)地位等;證券公司的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、自營(yíng)業(yè)務(wù)、承銷(xiāo)業(yè)務(wù)的規(guī)模和收入比重,營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量及分布情況,市場(chǎng)地位等。

  2.單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估,被評(píng)估單位概況一般包括企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。

  (三)委托方和被評(píng)估單位及業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者之間的關(guān)系,如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系等。若存在關(guān)聯(lián)交易,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。

  第十三條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明本次評(píng)估的目的及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為,并說(shuō)明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。

  第十四條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行具體描述,以文字、表格等方式說(shuō)明評(píng)估范圍。

  企業(yè)價(jià)值評(píng)估中,通常需要說(shuō)明下列內(nèi)容:

  (一)委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致,不一致的說(shuō)明原因,并說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)審計(jì)、審計(jì)意見(jiàn)類(lèi)型及審計(jì)期間;

  (二)企業(yè)表外業(yè)務(wù)的類(lèi)型、數(shù)量;

  (三)企業(yè)的客戶(hù)資源、營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)及業(yè)務(wù)合同等無(wú)形資產(chǎn);

  (四)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量和賬面金額(或者評(píng)估值)。

  單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估,通常需要說(shuō)明委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況等。

  第十五條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確價(jià)值類(lèi)型及其定義,并說(shuō)明選擇價(jià)值類(lèi)型的理由。

  第十六條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日及確定評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素。如:經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn);會(huì)計(jì)期末及國(guó)家相關(guān)部門(mén)制定的監(jiān)管指標(biāo)變動(dòng)情況;利率、匯率和金融產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格變化;特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束等。

  第十七條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明本次評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為、法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價(jià)等依據(jù)。

  (一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)應(yīng)當(dāng)為有效批復(fù)文件以及可以說(shuō)明經(jīng)濟(jì)行為及其所涉及的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的其他文件資料;

  (二)法律法規(guī)依據(jù)通常包括與金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律、法規(guī)等;

  (三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)包括評(píng)估業(yè)務(wù)中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范;

  (四)權(quán)屬依據(jù)通常包括國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)、基準(zhǔn)日股份持有證明、出資證明、信貸合同、保險(xiǎn)合同、委托理財(cái)合同、國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證、專(zhuān)利證書(shū)、商標(biāo)注冊(cè)證、著作權(quán)(版權(quán))相關(guān)權(quán)屬證明、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證、抵債合同、抵押登記資料等其他權(quán)屬證明文件等;

  (五)取價(jià)依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、經(jīng)營(yíng)方面的資料,國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件,以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的資本市場(chǎng)資料等。

  第十八條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明所選用的評(píng)估方法,以及選擇評(píng)估方法的理由。

  采用收益法、市場(chǎng)法評(píng)估的,應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估過(guò)程及主要參數(shù)的選取進(jìn)行說(shuō)明。

  采用成本法評(píng)估的,應(yīng)當(dāng)對(duì)主要資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估方法進(jìn)行說(shuō)明。

  以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提,采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估的,應(yīng)當(dāng)分別說(shuō)明各種評(píng)估方法選取的理由以及評(píng)估結(jié)論確定的方法。

  第十九條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明自接受評(píng)估業(yè)務(wù)委托起至出具評(píng)估報(bào)告的主要評(píng)估工作過(guò)程,一般包括以下內(nèi)容:

  (一)接受項(xiàng)目委托,確定評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日,擬定評(píng)估計(jì)劃等過(guò)程;

  (二)指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料,核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料等過(guò)程;

  (三)選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息和估算等過(guò)程;

  (四)評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告和內(nèi)部審核等過(guò)程。

  第二十條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估結(jié)論對(duì)應(yīng)的評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

  第二十一條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式清晰說(shuō)明評(píng)估結(jié)論。評(píng)估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的特殊性,評(píng)估結(jié)論也可以用區(qū)間值表達(dá)。

  (一)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估,應(yīng)當(dāng)以文字形式說(shuō)明資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益(凈資產(chǎn))的賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度,并同時(shí)采用評(píng)估結(jié)果匯總表反映評(píng)估結(jié)論。

  (二)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估,應(yīng)當(dāng)以文字形式說(shuō)明賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度。

  (三)采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估,除單獨(dú)說(shuō)明評(píng)估價(jià)值和增減幅度外,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明兩種以上評(píng)估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定的評(píng)估結(jié)論及其理由。

  (四)存在多家被評(píng)估單位的項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)分別說(shuō)明各單位的評(píng)估價(jià)值。

  (五)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論的,評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露引用原因、引用過(guò)程及所引用報(bào)告的出具方、報(bào)告文號(hào)、報(bào)告結(jié)論等事項(xiàng),并說(shuō)明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任。

  (六)特殊情況下,在與經(jīng)濟(jì)行為相匹配的前提下,評(píng)估結(jié)論可以用區(qū)間值表示,同時(shí)給出確定數(shù)值評(píng)估結(jié)論的建議。

  第二十二條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估程序受到的限制、評(píng)估特殊處理、評(píng)估結(jié)論瑕疵以及期后事項(xiàng)等特別事項(xiàng),通常包括下列內(nèi)容:

  (一)因權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵、評(píng)估資料不完整等使評(píng)估程序受到限制的情形;

  (二)評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng);

  (三)或有負(fù)債(或有資產(chǎn))的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系;

  (四)被評(píng)估單位執(zhí)行國(guó)家相關(guān)部門(mén)制定的行業(yè)監(jiān)管指標(biāo)的情況;

  (五)評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng),包括該期間利率、匯率、金融產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格變化及國(guó)家對(duì)金融企業(yè)監(jiān)管政策的變化等;

  (六)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中,可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。

  評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明對(duì)特別事項(xiàng)的處理方式、特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響,并提示評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注其對(duì)經(jīng)濟(jì)行為的影響。

  第二十三條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明使用限制。使用限制通常包括下列事項(xiàng):

  (一)評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途;

  (二)評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開(kāi)媒體,需要評(píng)估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容。法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外;

  (三)評(píng)估報(bào)告的使用有效期;

  (四)因評(píng)估程序受限造成的評(píng)估報(bào)告的使用限制。

  第二十四條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估報(bào)告日。

  評(píng)估報(bào)告日通常為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師形成最終專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的日期。

  第二十五條評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章,并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告上簽字。

  聲明、摘要、評(píng)估明細(xì)表一般不需要另行簽字蓋章。

  第四章 附件

  第二十六條評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論相關(guān)聯(lián)。評(píng)估報(bào)告附件通常包括下列文件:

  (一)與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件;

  (二)被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告;

  (三)委托方和被評(píng)估單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

  (四)被評(píng)估單位金融業(yè)務(wù)許可證;

  (五)委托方和被評(píng)估單位產(chǎn)權(quán)登記證;

  (六)評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料;

  (七)委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函;

  (八)簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函;

  (九)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū);

  (十)評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;

  (十一)簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書(shū);

  (十二)重要取價(jià)依據(jù)(如合同、協(xié)議);

  (十三)業(yè)務(wù)約定書(shū);

  (十四)其他重要文件。

  第二十七條評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當(dāng)清晰、完整,相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評(píng)估報(bào)告摘要、正文一致。評(píng)估報(bào)告附件為復(fù)印件的,應(yīng)當(dāng)與原件一致。

  第二十八條企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)當(dāng)作為評(píng)估報(bào)告附件,按有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行審計(jì)的,審計(jì)報(bào)告(含會(huì)計(jì)報(bào)表和附注)應(yīng)當(dāng)作為評(píng)估報(bào)告附件。

  第二十九條引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論,根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定,需經(jīng)相應(yīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)(備案)的,應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門(mén)的批準(zhǔn)(備案)文件作為評(píng)估報(bào)告的附件。

  第五章 評(píng)估明細(xì)表

  第三十條單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估,應(yīng)當(dāng)編制評(píng)估明細(xì)表。

  注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)本指南對(duì)評(píng)估明細(xì)表的基本要求和企業(yè)會(huì)計(jì)核算所設(shè)置的會(huì)計(jì)科目編制評(píng)估明細(xì)表。

  評(píng)估明細(xì)表包括被評(píng)估資產(chǎn)負(fù)債會(huì)計(jì)科目的評(píng)估明細(xì)表和各級(jí)匯總表。

  第三十一條評(píng)估明細(xì)表格式和內(nèi)容基本要求如下:

  (一)表頭應(yīng)當(dāng)含有被評(píng)估資產(chǎn)負(fù)債類(lèi)型(會(huì)計(jì)科目)名稱(chēng)、被評(píng)估單位、評(píng)估基準(zhǔn)日、表號(hào)、金額單位、頁(yè)碼;

  (二)表中應(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)負(fù)債的名稱(chēng)(明細(xì))、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或者事項(xiàng)內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、發(fā)生(購(gòu)、建、創(chuàng))日期、賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估增減幅度及備注等基本內(nèi)容;

  (三)表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明評(píng)估人員、被評(píng)估單位填表人員和填表日期。

  第三十二條評(píng)估明細(xì)表按會(huì)計(jì)明細(xì)科目、一級(jí)科目逐級(jí)匯總,并編制資產(chǎn)負(fù)債表的評(píng)估匯總表及以人民幣萬(wàn)元為金額單位的評(píng)估結(jié)果匯總表。

  第三十三條會(huì)計(jì)計(jì)提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會(huì)計(jì)科目合計(jì)項(xiàng)下列示。評(píng)估增減值應(yīng)當(dāng)按會(huì)計(jì)計(jì)提減值準(zhǔn)備前后分別列示。

  第三十四條評(píng)估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項(xiàng)目?jī)?nèi)容列示:資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)等類(lèi)別和項(xiàng)目。

  第三十五條被評(píng)估單位有兩家以上分支機(jī)構(gòu)的,評(píng)估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的組織架構(gòu)、核算方式等因素合理編制。

  第六章 評(píng)估說(shuō)明

  第三十六條評(píng)估說(shuō)明包括評(píng)估說(shuō)明使用范圍聲明、委托方和被評(píng)估單位共同編寫(xiě)的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編寫(xiě)的《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》。

  第三十七條評(píng)估說(shuō)明應(yīng)當(dāng)做到內(nèi)容完整、表述清晰,并充分考慮不同經(jīng)濟(jì)行為和不同評(píng)估方法的特點(diǎn)。

  第三十八條《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》應(yīng)當(dāng)由委托方單位負(fù)責(zé)人和被評(píng)估單位負(fù)責(zé)人簽字,加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。

  注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)需要,建議委托方和被評(píng)估單位在編寫(xiě)《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》時(shí),補(bǔ)充說(shuō)明以下內(nèi)容:

  (一)委托方與被評(píng)估單位概況;

  (二)關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說(shuō)明;

  (三)關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說(shuō)明;

  (四)關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明;

  (五)可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明;

  (六)資產(chǎn)負(fù)債清查情況、未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)說(shuō)明;

  (七)資料清單。

  第三十九條《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》是對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行核實(shí)、評(píng)定估算過(guò)程的詳細(xì)說(shuō)明,應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

  (一)評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明;

  (二)資產(chǎn)核實(shí)總體情況說(shuō)明;

  (三)評(píng)估技術(shù)說(shuō)明;

  (四)評(píng)估結(jié)論及分析。

  第七章 出具與裝訂

  第四十條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫(xiě)。需要同時(shí)出具外文評(píng)估報(bào)告的,以中文評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

  評(píng)估結(jié)論一般以人民幣為計(jì)量幣種,使用其他幣種表示的,應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率。

  第四十一條評(píng)估報(bào)告封面應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)、評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱(chēng)和評(píng)估報(bào)告日。

  第四十二條評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)一般在封面上方居中位置,評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)及評(píng)估報(bào)告日應(yīng)當(dāng)在封面下方居中位置。評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)用A4規(guī)格紙張印刷。

  第四十三條評(píng)估報(bào)告一般分冊(cè)裝訂,各冊(cè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的目錄。

  聲明、摘要、正文和附件合訂成冊(cè),其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊(cè)的目錄,但其他冊(cè)目錄中的頁(yè)碼不予標(biāo)注。評(píng)估說(shuō)明和評(píng)估明細(xì)表一般分別獨(dú)立成冊(cè)。必要時(shí)附件可以獨(dú)立成冊(cè)。

  評(píng)估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按會(huì)計(jì)科目順序裝訂。

  第四十四條評(píng)估報(bào)告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)標(biāo)注評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)、傳真、電子郵箱等。

  第八章 附則

  第四十五條本指南自20xx年7月1日起施行。

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