房地產調查報告優(yōu)秀（通用4篇）

房地產調查報告優(yōu)秀 篇1

　　20xx年，受全球經濟發(fā)展放緩的影響，全國的房地產價格總的呈低速態(tài)勢，尤其是深圳、上海等大城市最為明顯。受大環(huán)境的影響，我市房地產企業(yè)項目貸款審批難度增加，項目整體銷售量同比明顯下降。20xx年東營市房屋銷售價格累計同比上漲8.3%。

　　一、房地產市場價格變化情況

　　1、房屋銷售價格漲幅逐月回落。20xx年，我市房屋銷售價格每月同比漲幅依次為11.7%、11.3%、11.3%、11.1%、9.9%、9.1%、7.9%、7.5%、6.7%、5.6%、4.1%和3.7%，房屋銷售價格漲幅呈逐月走低的態(tài)勢。

　　2、二手房價格漲幅高于新建房。20xx 年新建商品房銷售價格同比上漲6.3%，在新建商品房中，住宅類上漲7.3%，其中，商品住宅上漲8.4%，多層住宅銷售價格上漲9.7%，別墅類銷售價格上漲4.1%。在新建商品房中，非住宅類上漲4.0%，其中，辦公樓上漲1.8%，商業(yè)用房上漲5.0%。 20xx年我市二手房銷售價格同比上漲14.8% 。

　　3、二級地段房屋價格漲幅較高。隨著城市化進程的逐年加快，城市區(qū)域的不斷擴大，周邊生產和生活環(huán)境的良好營造，區(qū)域地塊迅速成熟，促使土地較快升值，并留有較大的發(fā)展空間，房屋成本上漲成為必然。從房屋所處地段級差分析，20xx年我市一級、二級、三級、四級地段房屋銷售價格同比分別上漲1.5%、4.5%、1.8%和1.9%。其中，新建房銷售價格同比分別上漲0.3%、5.9%、1.8%和1.9%。

　　二、影響房屋價格的因素分析

　　就房價而言，雖然東營的房價保持平穩(wěn)趨勢，但是房屋銷售價格增幅逐月放緩。由于受地價成本、建筑原材料成本以及其他行政性收費成本的制約，與省內其他城市相比，東營房價相對不高，基本上能反映出東營房地產市場的狀況，盡管存在著一些炒房者的投機行為，但是總體而言，東營的房地產市場不存在所謂的房產泡沫，也不會出現(xiàn)類似于上海、深圳等地大幅降價的可能。

　　從市場供給來看，在房價放緩增長的'同時，東營的房地產市場供給量仍保持平穩(wěn)趨勢。雖然已經開始實現(xiàn)由賣方市場向買方市場轉變，但還遠遠沒有達到市場飽和的地步。尤其是在特定的地段，甚至出現(xiàn)了供不應求的局面，這一點在西城表現(xiàn)得尤為突出。就目前市場形勢而言，大量新的樓盤上市時間進度，有可能受到市場的影響而放慢，但仍然會陸續(xù)開盤上市。隨著數(shù)量的增加，競爭會更加的激烈，這對于廣大消費者是有益的。

　　房地產開發(fā)商雖然傾向于利潤高的高檔住房開發(fā)，但是由于受收入水平和市場供求關系的變化，高檔住房市場從某種程度上已經趨向于飽和，而中檔和中小戶型的住房總體呈現(xiàn)持平甚至下降的趨勢，使購房者的選擇受到了限制，現(xiàn)有情況下能夠買得起高檔住房的人是有限的，絕大多數(shù)購房者還是更加傾向于中檔住房，這就導致消費群具有了一定的固定性，未來東營房地產市場住房的供應狀況應該向多元化方向發(fā)展。

　　三、房地產價格的基本判斷

　　東營市房屋銷售價格指數(shù)總體保持平穩(wěn)，但相對趨于高位。20xx年年初以來，房地產市場觀望氣氛濃厚，銷量銳減，各月同比價格漲幅回落，各類價格指數(shù)緩慢漸行。同時，由于上年房地產市場的持續(xù)火爆，開盤的樓盤大多已銷售75%-80%及以上，再加上在有的房地產開發(fā)企業(yè)謹慎看好東營市場，企業(yè)對剩余不多的樓盤主動降價已不現(xiàn)實。唯有今年新開盤的樓盤價格有可能松動，但由于周邊樓盤價格的標桿作用，加上開發(fā)企業(yè)對新樓盤在精裝修、精配套、星級物業(yè)服務等方面挖潛，以提高房屋使用的附加值，價格松動幅度不會很大。

　　從另一角度看，如果宏觀調控政策有所松動，或者調控政策對需求的心理影響減弱，期待房價自然下降心理落空，各種需求隨之增加，伴隨銷售量的增加，我市房屋銷售價格將會有小幅上揚的可能。

房地產調查報告優(yōu)秀 篇2

　　一、前言

　　20xx年，受國際金融危機及國內經濟回調的影響，住房銷售低迷，房價漲勢逐步回落，房地產市場進入調整階段，調整程度逐步加深。20xx下半年，作為擴大內需、促進經濟增長的重點，中央及地方政府連續(xù)出臺了多項鼓勵住房消費、活躍房地產市場的調控政策。

　　一是國家已經將支持房地產業(yè)穩(wěn)定發(fā)展作為保增長的重點產業(yè)，并連續(xù)出臺一系列鼓勵住房消費的政策，從政策層面上給予消費者信心。二是我國連續(xù)出臺強力度的刺激經濟的措施，力爭20xx年經濟增長保持在8％以上，在就業(yè)和居民收入增長方面基本穩(wěn)定了預期。隨著經濟適用房和限價房大量入市，20xx上半年，市場迅速回暖，信貸政策轉向寬松，開發(fā)商迎來了又一春，房地產市場重新上演“地王爭霸”、“房價攀升”。

　　二、全國20xx年房地產市場形勢分析與展望

　　1、全國房地產開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況

　　統(tǒng)計局公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，全國房地產開發(fā)本年完成投資億元，比去年同期增長：；全國房地產住宅商品房開發(fā)本年完成投資億元，比去年同期增長：；統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明20xx年，全國商品房銷售面積達到萬平方米；銷售面積增速為％。

　　2、習水縣房地產開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況

　　統(tǒng)計局公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：習水縣房地產開發(fā)本年完成投資億元，比去年同期下降；全國房地產住宅商品房開發(fā)本年完成投資億元，比去年同期下降％；統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：習水縣商品房銷售面積達到（萬平方米），銷售面積增速為％。

　　國家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，從有關數(shù)據(jù)來看，房地產在經過了前一段時期調整后，已經率先進入到了回升的階段。從全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)來看，已經份開始環(huán)比上升。全國房價已連續(xù)五個月上升，房地產開發(fā)投資的增速也逐月上升，說明我行信貸投資的信心正在增強。商品房銷售的火爆，使得房地產開發(fā)的國內貸款和個人按揭貸款大幅增長。

　　三、習水縣房地產開發(fā)投資情況

　　從去年1月份開始，習水縣房地產市場就已走進了回暖的軌道，新房銷量逐月攀升。五月份新政出臺又助推了房市的反彈，據(jù)統(tǒng)計，1至4月份習水縣城區(qū)銷售數(shù)據(jù)分別為套，接連刷新了單月銷量紀錄。5月份，習水縣城區(qū)銷售量達到了套，到6月份時，這個數(shù)據(jù)是套，其中120－144平方米的戶型占了三分之一，100－120平方米的戶型占了近四分之一。除#上簽約銷量猛增之外，各樓盤銷售點的看房客戶大量增加，市民對房地產市場的關注度大為上升。

　　隨著房市的.火爆，各品牌開發(fā)商現(xiàn)有樓盤基本銷售完畢。多家開發(fā)商表示，將加快現(xiàn)有項目的開發(fā)力度，新盤開發(fā)將盡快上馬。業(yè)內人士認為，隨著市場銷售的回暖，特別是優(yōu)質樓盤的住房銷量穩(wěn)步上升，同時，政府給予開發(fā)商的一系列優(yōu)惠政策，減小了后續(xù)項目開發(fā)的壓力。20xx年下半年，新開發(fā)投資項目面積約平米，有實力的開發(fā)商都會加快施工進度，盡快啟動后續(xù)項目開發(fā)。在20xx年12月以前，將有約80萬平米的銷售面積。

　　四、20xx年住房市場價格形勢分析

　　1、政府關于促進房地產健康發(fā)展的意見

　　20xx年，市政府出臺了《關于進一步促進房地產業(yè)加快發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》）。

　　一、實行購房優(yōu)惠政策

　　（一）對個人購房實施補貼。

　　（二）實行住房轉讓契稅、印花稅和土地增值稅減免。

　　（三）實行房地產交易相關費用優(yōu)惠。

　　（四）調整住房公積金貸款政策。

　　（五）實行銀行貸款利率優(yōu)惠。

　　（六）支持自住型和改善型住房消費。因地震災害住房損毀而重新購房的，可視為首次購房。

　　（七）實行購房入戶鼓勵。凡在習水縣城區(qū)購買商品住宅的，購房人及其直系親屬可按有關規(guī)定申請遷入辦理習水縣城區(qū)戶籍，相應可辦理子女入學等手續(xù)。

　　2、支持房地產企業(yè)發(fā)展

　　（八）減少城市基礎設施配套費。

　　（九）對行政事業(yè)性收費實行“一費制”。

　　（十）降低水電氣有線數(shù)字電視安裝費。

　　（十一）盤活存量建設用地。

　　（十二）鼓勵房地產信貸投入。鼓勵商業(yè)銀行在國家適度寬松的貨幣政策指導下增加有效信貸投入，支持符合條件的房地產企業(yè)的正常合理信貸需求，對資信好但短期資金周轉出現(xiàn)困難的企業(yè)和項目貸款給予重點傾斜。（十三）加大稅收支持力度。

　　3、營造良好發(fā)展環(huán)境

　　（十四）提高服務效能。為開發(fā)企業(yè)和購房者提供優(yōu)質服務。

　　（十五）強化市場監(jiān)管。

　　（十六）加強宣傳營銷。緊緊圍繞“東坡老家，快樂習水”形象主題詞和“生態(tài)習水”、“宜居習水”、“安全習水”等優(yōu)勢特征，優(yōu)化市場交易環(huán)境。

　　（十七）加大督查力度。加強房地產政策執(zhí)行情況的督查督辦。

　　這個被稱為“習水縣房市新政”的《意見》從一出臺便受到了世人的關注，大家對這個房市的“起動機”給予了厚望。購房者希望“新政”能給自己帶來更多的購房實惠；開發(fā)商希望“新政”能啟動樓市，銷售出現(xiàn)有房源，減輕自己的資金壓力；政府希望“新政”啟動樓市，讓樓市帶動整個地域經濟的發(fā)展。

　　目前，我國“大城市化”仍在進行，大城市服務業(yè)定位和城市吸引力使其每年常住人口增長仍較快，從而帶來新增住房需求。從短期看，地產專家認為，累計需求使得今年的潛在需求量巨大。而近期市場成交回落，除了漲價因素以外，開發(fā)商新增供應和庫存減少也是重要原因。但房價上漲過高導致購買力透支，可能造成交量大大低于均衡狀態(tài)；同時投資性需求興起將明顯抑制住房消費，這依然值得警惕。

房地產調查報告優(yōu)秀 篇3

　　1、房地產市場調查報告的特點

　　（1）內容豐富。

　　報告涉及的調查內容很豐富，從宏觀到微觀，從大環(huán)境到小環(huán)境，從消費者到產品等都進行全面的調查。

　　（2）篇幅較長。

　　（3）多為集體負責完成。

　　2、房地產市場調查報告的內容

　　第一部分：房地產市場環(huán)境調查

　　（1）政治法律環(huán)境調查

　　1）國家、省、城市有關房地產開發(fā)經營的方針政策。如房改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產價格策略、房地產稅收策略、房地產金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產業(yè)發(fā)展政策、稅收政策等。

　　2）有關房地產開發(fā)經營的法律規(guī)定。

　　3）有關國民經濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。

　　（2）經濟環(huán)境調查

　　1）國家、地區(qū)或城市的經濟特性，包括經濟發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益。

　　2）項目所在地區(qū)的經濟結構、人口及其就業(yè)狀況、就學條件、基礎設施情況，地區(qū)內的重點開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況。

　　3）一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率。

　　4）國民經濟產業(yè)結構和主導產業(yè)。

　　5）居民收入水平、消費結構和消費水平。

　　6）項目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經濟合作的情況，對外貿易和外商投資的發(fā)展情況。

　　7）與特定房地產開發(fā)類型和開發(fā)地點相關因素的調查。

　　8）財政收支。

　　第二部分：社區(qū)環(huán)境調查

　　（1）房地產市場需求

　　1）消費者對某類房地產的總需求量及其飽和點、房地產市場需求發(fā)展趨勢。

　　2）房地產市場需求影響因素調查。如國家關于國家經濟結構和房地產產業(yè)結構的調整和變化；消費者的構成、分布及消費需求的層次狀況；消費者現(xiàn)實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買能力和投向，（2）消費行為調查

　　1）需求動機調查。如消費者的購買意向，影響消費者的購買動機因素，消費者購買動機的類型等。

　　2）購買行為調查。如不同消費者的不同購買行為，消費者的購買模式，影響消費者購買行為的社會因素及心里因素等。

　　第三部分：房地產產品調查

　　（1）房地產市場現(xiàn)有產品的數(shù)量、質量、結構、性能、市場生命周期。

　　（2）現(xiàn)有房地產租售客戶和業(yè)主對房地產的.環(huán)境、功能、格局、售后服務的意見及對某種房地產產品的接受程度。

　　（3）新技術、新產品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產產品上應用情況。

　　（4）本企業(yè)產品的銷售潛力和市場占有率。

　　（5）建筑設計及施工企業(yè)的有關情況。

　　第四部分：房地產價格調查

　　（1）影響房地產價格變化的因素，特別是政府價格政策對房地產企業(yè)定價的影響。

　　（2）房地產市場供求情況的變化趨勢。

　　（3）房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小。

　　（4）開發(fā)商各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響。

　　（5）國際、國內相關房地產市場的價格。

　　（6）開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產市場價格。

　　（7）價格變動后消費者和開發(fā)商的反應。

　　第五部分：房地產促銷調查

　　（1）房地產廣告的時空分布及廣告效果測定。

　　（2）房地產廣告媒體使用情況的調查。

　　（3）房地產廣告預算與代理公司調查。

　　（4）人員促銷的配備情況。

　　（5）各種公關活動對租售績效的影響。

　　（6）各種營業(yè)推廣活動的租售績效。

　　第六部分：房地產營銷渠道調查

　　（1）房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況。

　　（2）房地產市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因。

　　（3）租售代理商的數(shù)量、素質及其租售代理的情況。

　　（4）房地產租售客戶對租售代理的評價。

　　第七部分：房地產市場競爭情況調查

　　（1）競爭者及潛在競爭者的實力和經營管理優(yōu)劣勢調查。

　　（2）對競爭者的商品房設計、室內布置、建材及附屬設備選擇、服務優(yōu)缺點的調查與分析。

　　（3）對競爭者商品房價格的調查和定價情況的研究。

　　（4）對競爭者廣告的監(jiān)事和廣告費用、廣告策略的研究。

　　（5）對未來競爭情況的分析與估計等。

　　（6）對競爭情況、銷售渠道、使用情況的調查分析。

　　（7）整個城市，尤其是同（類）街區(qū)同類型產品的供給量和在市場上的銷售量，本企業(yè)和競爭者的市場占有率。

　　（8）競爭性新產品的投入時機和租售績效及其發(fā)展方向。

房地產調查報告優(yōu)秀 篇4

　　一、調查目的

　　了解房價的上漲以及居民對此的看法，和解決方案

　　二、調查時間

　　20xx年xx月xx日——20xx年xx月xx日

　　調查地點：房產公司售樓部

　　三、調查方式

　　通過與客戶簽訂合同了解到的信息，以及聊天時的詢問和在網上查閱資料對相關資料的總結。

　　四、調查結論

　　造成房價上漲的原因有：

　　1、寬松的信貸政策：在與客戶的合同簽訂中，有70%左右居民是選擇貸款和按揭，現(xiàn)在首付最少可以達到30%，這樣的`政策促使了大量居民選擇購房，因為銀行大都按照央行規(guī)定的最大貸款比例和遠低于其他類型貸款的利率水平發(fā)放個人住房抵押貸款。這樣可以使很多工薪階級都能暫時買的起房，可以說，寬松的住房開發(fā)貸款和住房消費貸款促進了房屋的購買和房價的上升。

　　2、城市用地的緊張：城市用地越來越緊張，不斷擴大的購房隊伍與城市有限的土地供應之間的矛盾。必然會導致房價的不斷上漲，這是房價上升的根本原因。

　　3、地方財政對房地產的依賴：城市土地出讓成為地方政府的重要財源，別且房地產還可以拉動很多企業(yè)的發(fā)展，比如說建材，家具，瓷磚等等，已經成為了地方經濟發(fā)展的重要支柱。

　　居民對此的看法：在與居民的接觸中我了解到，大多數(shù)居民都認為現(xiàn)階段的房價都是只漲不跌，無論自己現(xiàn)階段有沒有錢都必須努力為自己買一套房，并且很多家長都為自己的小孩子買了房，也有一少部分人把買房當做是一種投資，坐等升值。所以總結一下就是人們認為，房子無論多貴都得買房，房子已經成為生活的重中之重，也是一個人成功與穩(wěn)定的標志。

　　五、解決方案

　　1、加強城鄉(xiāng)一體化建設：

　　從先階段來看是大量農村人口涌向城市，從而導致了城市各個方面的資源短缺，所以我們應該要擴大城市空間加快城鄉(xiāng)一體化建設的步伐，引導農民的就業(yè)發(fā)展路線，引導農民向縣城集中，發(fā)展縣域經濟，從而減緩城市住房的壓力。

　　2、大力發(fā)展公共租賃房：

　　大力發(fā)展公共租賃房，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體，這也是目前國家解決住房問題的通行做法。會適當?shù)木徑夥课葙徺I緊張的壓力。

　　3、加強市場監(jiān)管理

　　做好房地產市場價格的監(jiān)測和發(fā)布工作，合理引導居民理性購房，加大對房地產市場秩序專項整治力度，對謊報銷售進度，和哄抬房價的行為進行嚴查。