中文一二三区_九九在线中文字幕无码_国产一二区av_38激情网_欧美一区=区三区_亚洲高清免费观看在线视频

首頁 > 范文大全 > 工作報告 > 房地產調查報告優(yōu)秀(通用4篇)

房地產調查報告優(yōu)秀

發(fā)布時間:2025-01-13

房地產調查報告優(yōu)秀(通用4篇)

房地產調查報告優(yōu)秀 篇1

  20xx年,受全球經濟發(fā)展放緩的影響,全國的房地產價格總的呈低速態(tài)勢,尤其是深圳、上海等大城市最為明顯。受大環(huán)境的影響,我市房地產企業(yè)項目貸款審批難度增加,項目整體銷售量同比明顯下降。20xx年東營市房屋銷售價格累計同比上漲8.3%。

  一、房地產市場價格變化情況

  1、房屋銷售價格漲幅逐月回落。20xx年,我市房屋銷售價格每月同比漲幅依次為11.7%、11.3%、11.3%、11.1%、9.9%、9.1%、7.9%、7.5%、6.7%、5.6%、4.1%和3.7%,房屋銷售價格漲幅呈逐月走低的態(tài)勢。

  2、二手房價格漲幅高于新建房。20xx 年新建商品房銷售價格同比上漲6.3%,在新建商品房中,住宅類上漲7.3%,其中,商品住宅上漲8.4%,多層住宅銷售價格上漲9.7%,別墅類銷售價格上漲4.1%。在新建商品房中,非住宅類上漲4.0%,其中,辦公樓上漲1.8%,商業(yè)用房上漲5.0%。 20xx年我市二手房銷售價格同比上漲14.8% 。

  3、二級地段房屋價格漲幅較高。隨著城市化進程的逐年加快,城市區(qū)域的不斷擴大,周邊生產和生活環(huán)境的良好營造,區(qū)域地塊迅速成熟,促使土地較快升值,并留有較大的發(fā)展空間,房屋成本上漲成為必然。從房屋所處地段級差分析,20xx年我市一級、二級、三級、四級地段房屋銷售價格同比分別上漲1.5%、4.5%、1.8%和1.9%。其中,新建房銷售價格同比分別上漲0.3%、5.9%、1.8%和1.9%。

  二、影響房屋價格的因素分析

  就房價而言,雖然東營的房價保持平穩(wěn)趨勢,但是房屋銷售價格增幅逐月放緩。由于受地價成本、建筑原材料成本以及其他行政性收費成本的制約,與省內其他城市相比,東營房價相對不高,基本上能反映出東營房地產市場的狀況,盡管存在著一些炒房者的投機行為,但是總體而言,東營的房地產市場不存在所謂的房產泡沫,也不會出現(xiàn)類似于上海、深圳等地大幅降價的可能。

  從市場供給來看,在房價放緩增長的'同時,東營的房地產市場供給量仍保持平穩(wěn)趨勢。雖然已經開始實現(xiàn)由賣方市場向買方市場轉變,但還遠遠沒有達到市場飽和的地步。尤其是在特定的地段,甚至出現(xiàn)了供不應求的局面,這一點在西城表現(xiàn)得尤為突出。就目前市場形勢而言,大量新的樓盤上市時間進度,有可能受到市場的影響而放慢,但仍然會陸續(xù)開盤上市。隨著數(shù)量的增加,競爭會更加的激烈,這對于廣大消費者是有益的。

  房地產開發(fā)商雖然傾向于利潤高的高檔住房開發(fā),但是由于受收入水平和市場供求關系的變化,高檔住房市場從某種程度上已經趨向于飽和,而中檔和中小戶型的住房總體呈現(xiàn)持平甚至下降的趨勢,使購房者的選擇受到了限制,現(xiàn)有情況下能夠買得起高檔住房的人是有限的,絕大多數(shù)購房者還是更加傾向于中檔住房,這就導致消費群具有了一定的固定性,未來東營房地產市場住房的供應狀況應該向多元化方向發(fā)展。

  三、房地產價格的基本判斷

  東營市房屋銷售價格指數(shù)總體保持平穩(wěn),但相對趨于高位。20xx年年初以來,房地產市場觀望氣氛濃厚,銷量銳減,各月同比價格漲幅回落,各類價格指數(shù)緩慢漸行。同時,由于上年房地產市場的持續(xù)火爆,開盤的樓盤大多已銷售75%-80%及以上,再加上在有的房地產開發(fā)企業(yè)謹慎看好東營市場,企業(yè)對剩余不多的樓盤主動降價已不現(xiàn)實。唯有今年新開盤的樓盤價格有可能松動,但由于周邊樓盤價格的標桿作用,加上開發(fā)企業(yè)對新樓盤在精裝修、精配套、星級物業(yè)服務等方面挖潛,以提高房屋使用的附加值,價格松動幅度不會很大。

  從另一角度看,如果宏觀調控政策有所松動,或者調控政策對需求的心理影響減弱,期待房價自然下降心理落空,各種需求隨之增加,伴隨銷售量的增加,我市房屋銷售價格將會有小幅上揚的可能。

房地產調查報告優(yōu)秀 篇2

  一、前言

  20xx年,受國際金融危機及國內經濟回調的影響,住房銷售低迷,房價漲勢逐步回落,房地產市場進入調整階段,調整程度逐步加深。20xx下半年,作為擴大內需、促進經濟增長的重點,中央及地方政府連續(xù)出臺了多項鼓勵住房消費、活躍房地產市場的調控政策。

  一是國家已經將支持房地產業(yè)穩(wěn)定發(fā)展作為保增長的重點產業(yè),并連續(xù)出臺一系列鼓勵住房消費的政策,從政策層面上給予消費者信心。二是我國連續(xù)出臺強力度的刺激經濟的措施,力爭20xx年經濟增長保持在8%以上,在就業(yè)和居民收入增長方面基本穩(wěn)定了預期。隨著經濟適用房和限價房大量入市,20xx上半年,市場迅速回暖,信貸政策轉向寬松,開發(fā)商迎來了又一春,房地產市場重新上演“地王爭霸”、“房價攀升”。

  二、全國20xx年房地產市場形勢分析與展望

  1、全國房地產開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況

  統(tǒng)計局公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,全國房地產開發(fā)本年完成投資億元,比去年同期增長:;全國房地產住宅商品房開發(fā)本年完成投資億元,比去年同期增長:;統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明20xx年,全國商品房銷售面積達到萬平方米;銷售面積增速為%。

  2、習水縣房地產開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況

  統(tǒng)計局公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明:習水縣房地產開發(fā)本年完成投資億元,比去年同期下降;全國房地產住宅商品房開發(fā)本年完成投資億元,比去年同期下降%;統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明:習水縣商品房銷售面積達到(萬平方米),銷售面積增速為%。

  國家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示,從有關數(shù)據(jù)來看,房地產在經過了前一段時期調整后,已經率先進入到了回升的階段。從全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)來看,已經份開始環(huán)比上升。全國房價已連續(xù)五個月上升,房地產開發(fā)投資的增速也逐月上升,說明我行信貸投資的信心正在增強。商品房銷售的火爆,使得房地產開發(fā)的國內貸款和個人按揭貸款大幅增長。

  三、習水縣房地產開發(fā)投資情況

  從去年1月份開始,習水縣房地產市場就已走進了回暖的軌道,新房銷量逐月攀升。五月份新政出臺又助推了房市的反彈,據(jù)統(tǒng)計,1至4月份習水縣城區(qū)銷售數(shù)據(jù)分別為套,接連刷新了單月銷量紀錄。5月份,習水縣城區(qū)銷售量達到了套,到6月份時,這個數(shù)據(jù)是套,其中120-144平方米的戶型占了三分之一,100-120平方米的戶型占了近四分之一。除#上簽約銷量猛增之外,各樓盤銷售點的看房客戶大量增加,市民對房地產市場的關注度大為上升。

  隨著房市的.火爆,各品牌開發(fā)商現(xiàn)有樓盤基本銷售完畢。多家開發(fā)商表示,將加快現(xiàn)有項目的開發(fā)力度,新盤開發(fā)將盡快上馬。業(yè)內人士認為,隨著市場銷售的回暖,特別是優(yōu)質樓盤的住房銷量穩(wěn)步上升,同時,政府給予開發(fā)商的一系列優(yōu)惠政策,減小了后續(xù)項目開發(fā)的壓力。20xx年下半年,新開發(fā)投資項目面積約平米,有實力的開發(fā)商都會加快施工進度,盡快啟動后續(xù)項目開發(fā)。在20xx年12月以前,將有約80萬平米的銷售面積。

  四、20xx年住房市場價格形勢分析

  1、政府關于促進房地產健康發(fā)展的意見

  20xx年,市政府出臺了《關于進一步促進房地產業(yè)加快發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)。

  一、實行購房優(yōu)惠政策

  (一)對個人購房實施補貼。

  (二)實行住房轉讓契稅、印花稅和土地增值稅減免。

  (三)實行房地產交易相關費用優(yōu)惠。

  (四)調整住房公積金貸款政策。

  (五)實行銀行貸款利率優(yōu)惠。

  (六)支持自住型和改善型住房消費。因地震災害住房損毀而重新購房的,可視為首次購房。

  (七)實行購房入戶鼓勵。凡在習水縣城區(qū)購買商品住宅的,購房人及其直系親屬可按有關規(guī)定申請遷入辦理習水縣城區(qū)戶籍,相應可辦理子女入學等手續(xù)。

  2、支持房地產企業(yè)發(fā)展

  (八)減少城市基礎設施配套費。

  (九)對行政事業(yè)性收費實行“一費制”。

  (十)降低水電氣有線數(shù)字電視安裝費。

  (十一)盤活存量建設用地。

  (十二)鼓勵房地產信貸投入。鼓勵商業(yè)銀行在國家適度寬松的貨幣政策指導下增加有效信貸投入,支持符合條件的房地產企業(yè)的正常合理信貸需求,對資信好但短期資金周轉出現(xiàn)困難的企業(yè)和項目貸款給予重點傾斜。(十三)加大稅收支持力度。

  3、營造良好發(fā)展環(huán)境

  (十四)提高服務效能。為開發(fā)企業(yè)和購房者提供優(yōu)質服務。

  (十五)強化市場監(jiān)管。

  (十六)加強宣傳營銷。緊緊圍繞“東坡老家,快樂習水”形象主題詞和“生態(tài)習水”、“宜居習水”、“安全習水”等優(yōu)勢特征,優(yōu)化市場交易環(huán)境。

  (十七)加大督查力度。加強房地產政策執(zhí)行情況的督查督辦。

  這個被稱為“習水縣房市新政”的《意見》從一出臺便受到了世人的關注,大家對這個房市的“起動機”給予了厚望。購房者希望“新政”能給自己帶來更多的購房實惠;開發(fā)商希望“新政”能啟動樓市,銷售出現(xiàn)有房源,減輕自己的資金壓力;政府希望“新政”啟動樓市,讓樓市帶動整個地域經濟的發(fā)展。

  目前,我國“大城市化”仍在進行,大城市服務業(yè)定位和城市吸引力使其每年常住人口增長仍較快,從而帶來新增住房需求。從短期看,地產專家認為,累計需求使得今年的潛在需求量巨大。而近期市場成交回落,除了漲價因素以外,開發(fā)商新增供應和庫存減少也是重要原因。但房價上漲過高導致購買力透支,可能造成交量大大低于均衡狀態(tài);同時投資性需求興起將明顯抑制住房消費,這依然值得警惕。

房地產調查報告優(yōu)秀 篇3

  1、房地產市場調查報告的特點

  (1)內容豐富。

  報告涉及的調查內容很豐富,從宏觀到微觀,從大環(huán)境到小環(huán)境,從消費者到產品等都進行全面的調查。

  (2)篇幅較長。

  (3)多為集體負責完成。

  2、房地產市場調查報告的內容

  第一部分:房地產市場環(huán)境調查

  (1)政治法律環(huán)境調查

  1)國家、省、城市有關房地產開發(fā)經營的方針政策。如房改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產價格策略、房地產稅收策略、房地產金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產業(yè)發(fā)展政策、稅收政策等。

  2)有關房地產開發(fā)經營的法律規(guī)定。

  3)有關國民經濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。

  (2)經濟環(huán)境調查

  1)國家、地區(qū)或城市的經濟特性,包括經濟發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益。

  2)項目所在地區(qū)的經濟結構、人口及其就業(yè)狀況、就學條件、基礎設施情況,地區(qū)內的重點開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況。

  3)一般利率水平,獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率。

  4)國民經濟產業(yè)結構和主導產業(yè)。

  5)居民收入水平、消費結構和消費水平。

  6)項目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經濟合作的情況,對外貿易和外商投資的發(fā)展情況。

  7)與特定房地產開發(fā)類型和開發(fā)地點相關因素的調查。

  8)財政收支。

  第二部分:社區(qū)環(huán)境調查

  (1)房地產市場需求

  1)消費者對某類房地產的總需求量及其飽和點、房地產市場需求發(fā)展趨勢。

  2)房地產市場需求影響因素調查。如國家關于國家經濟結構和房地產產業(yè)結構的調整和變化;消費者的構成、分布及消費需求的層次狀況;消費者現(xiàn)實需求和潛在需求的情況;消費者的收入變化及其購買能力和投向,(2)消費行為調查

  1)需求動機調查。如消費者的購買意向,影響消費者的購買動機因素,消費者購買動機的類型等。

  2)購買行為調查。如不同消費者的不同購買行為,消費者的購買模式,影響消費者購買行為的社會因素及心里因素等。

  第三部分:房地產產品調查

  (1)房地產市場現(xiàn)有產品的數(shù)量、質量、結構、性能、市場生命周期。

  (2)現(xiàn)有房地產租售客戶和業(yè)主對房地產的.環(huán)境、功能、格局、售后服務的意見及對某種房地產產品的接受程度。

  (3)新技術、新產品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產產品上應用情況。

  (4)本企業(yè)產品的銷售潛力和市場占有率。

  (5)建筑設計及施工企業(yè)的有關情況。

  第四部分:房地產價格調查

  (1)影響房地產價格變化的因素,特別是政府價格政策對房地產企業(yè)定價的影響。

  (2)房地產市場供求情況的變化趨勢。

  (3)房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小。

  (4)開發(fā)商各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響。

  (5)國際、國內相關房地產市場的價格。

  (6)開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產市場價格。

  (7)價格變動后消費者和開發(fā)商的反應。

  第五部分:房地產促銷調查

  (1)房地產廣告的時空分布及廣告效果測定。

  (2)房地產廣告媒體使用情況的調查。

  (3)房地產廣告預算與代理公司調查。

  (4)人員促銷的配備情況。

  (5)各種公關活動對租售績效的影響。

  (6)各種營業(yè)推廣活動的租售績效。

  第六部分:房地產營銷渠道調查

  (1)房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況。

  (2)房地產市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因。

  (3)租售代理商的數(shù)量、素質及其租售代理的情況。

  (4)房地產租售客戶對租售代理的評價。

  第七部分:房地產市場競爭情況調查

  (1)競爭者及潛在競爭者的實力和經營管理優(yōu)劣勢調查。

  (2)對競爭者的商品房設計、室內布置、建材及附屬設備選擇、服務優(yōu)缺點的調查與分析。

  (3)對競爭者商品房價格的調查和定價情況的研究。

  (4)對競爭者廣告的監(jiān)事和廣告費用、廣告策略的研究。

  (5)對未來競爭情況的分析與估計等。

  (6)對競爭情況、銷售渠道、使用情況的調查分析。

  (7)整個城市,尤其是同(類)街區(qū)同類型產品的供給量和在市場上的銷售量,本企業(yè)和競爭者的市場占有率。

  (8)競爭性新產品的投入時機和租售績效及其發(fā)展方向。

房地產調查報告優(yōu)秀 篇4

  一、調查目的

  了解房價的上漲以及居民對此的看法,和解決方案

  二、調查時間

  20xx年xx月xx日——20xx年xx月xx日

  調查地點:房產公司售樓部

  三、調查方式

  通過與客戶簽訂合同了解到的信息,以及聊天時的詢問和在網上查閱資料對相關資料的總結。

  四、調查結論

  造成房價上漲的原因有:

  1、寬松的信貸政策:在與客戶的合同簽訂中,有70%左右居民是選擇貸款和按揭,現(xiàn)在首付最少可以達到30%,這樣的`政策促使了大量居民選擇購房,因為銀行大都按照央行規(guī)定的最大貸款比例和遠低于其他類型貸款的利率水平發(fā)放個人住房抵押貸款。這樣可以使很多工薪階級都能暫時買的起房,可以說,寬松的住房開發(fā)貸款和住房消費貸款促進了房屋的購買和房價的上升。

  2、城市用地的緊張:城市用地越來越緊張,不斷擴大的購房隊伍與城市有限的土地供應之間的矛盾。必然會導致房價的不斷上漲,這是房價上升的根本原因。

  3、地方財政對房地產的依賴:城市土地出讓成為地方政府的重要財源,別且房地產還可以拉動很多企業(yè)的發(fā)展,比如說建材,家具,瓷磚等等,已經成為了地方經濟發(fā)展的重要支柱。

  居民對此的看法:在與居民的接觸中我了解到,大多數(shù)居民都認為現(xiàn)階段的房價都是只漲不跌,無論自己現(xiàn)階段有沒有錢都必須努力為自己買一套房,并且很多家長都為自己的小孩子買了房,也有一少部分人把買房當做是一種投資,坐等升值。所以總結一下就是人們認為,房子無論多貴都得買房,房子已經成為生活的重中之重,也是一個人成功與穩(wěn)定的標志。

  五、解決方案

  1、加強城鄉(xiāng)一體化建設:

  從先階段來看是大量農村人口涌向城市,從而導致了城市各個方面的資源短缺,所以我們應該要擴大城市空間加快城鄉(xiāng)一體化建設的步伐,引導農民的就業(yè)發(fā)展路線,引導農民向縣城集中,發(fā)展縣域經濟,從而減緩城市住房的壓力。

  2、大力發(fā)展公共租賃房:

  大力發(fā)展公共租賃房,用低于市場價或者承租者承受起的價格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學生,還有一些從外地遷移到城市工作的群體,這也是目前國家解決住房問題的通行做法。會適當?shù)木徑夥课葙徺I緊張的壓力。

  3、加強市場監(jiān)管理

  做好房地產市場價格的監(jiān)測和發(fā)布工作,合理引導居民理性購房,加大對房地產市場秩序專項整治力度,對謊報銷售進度,和哄抬房價的行為進行嚴查。

房地產調查報告優(yōu)秀(通用4篇) 相關內容:
  • 高中學生自我陳述報告優(yōu)秀(精選22篇)

    學習上我嚴格要求自己,注意摸索適合自己狀況的學習方法,用心思維,分析、解決問題潛力強,學習成績優(yōu)良。我遵紀守法,尊敬師長,熱心助人,與同學相處融洽。我有較強的群眾榮譽感,努力為班為校做好事。...

  • 建設項目用地申請報告(精選7篇)

    隨著城市化進程的加速,各種建設項目如雨后春筍般涌現(xiàn)出來,建設用地也變得日益緊缺。在此情況下,建設項目用地申請報告成為必不可少的一項程序,它是確保建設項目順利開展的關鍵步驟之一。...

  • 2025因個人原因辭職報告范文(精選11篇)

    敬愛的公司領導:您好!我因為諸多個人原因,經過深刻冷靜的思考后,鄭重的向公司高層提出辭職要求。首先,在貴公司工作的'這幾個月以來,我斬獲良多,在領導以及同事的協(xié)助下并使我掌控了很多非本專業(yè)的科學知識,寬廣了眼界,快速增長了...

  • 高中貧困生助學金申請報告范文(精選3篇)

    尊敬的各位領導:我是XX縣孟壩中學高二級學生,高中貧困生助學金申請書。現(xiàn)在因家庭出現(xiàn)困難特向政府申請貧困助學金。我家在X縣X渠鄉(xiāng)X大隊。我家3口人,爺爺、爸爸和我。...

  • 電信員工辭職報告(精選6篇)

    尊敬的劉總:您好!在您如此繁忙的時候,給您寫這份申請,提出辭職,實屬不該,但我清楚地記得自己的理想和抱負,記得對自己的承諾,所以經過慎重的考慮我決定辭去現(xiàn)有的職務,離開貴公司。希望您在百忙之中能夠審閱我的申請,并批準。...

  • 關于簡單辭職報告范文(精選32篇)

    公司人事部:我于xx年年12月份進入公司實習,到現(xiàn)在已近一年時間,在公司領導和同事的幫助之下,我掌握了行業(yè)的基本知識與技能,并完成了從校園到企業(yè),到社會的良好過渡,對于公司提供的良好工作環(huán)境及培養(yǎng),我深表感謝。...

  • 績效評價問題整改報告(精選4篇)

    根據(jù)《樂山市市中區(qū)財政局關于20xx年績效評價整改及公開的通知》要求,區(qū)退役軍人事務局20xx年認真落實財政部門績效管理工作要求,針對《20xx年部門項目支出績效評價報告》存在的相關問題,加強工作部署,認真開展自查整改,提出相應的整...

  • 博物館調研報告(精選3篇)

    20xx年5月5日調研報告為了體現(xiàn)“以人為本,以實物地質資料為本,為社會服務”的設計理念,為把國土資源實物地質資料中心建設成為“國內著名,國際知名”的實物地質資料館藏機構。...

  • 工作報告
主站蜘蛛池模板: 欧美最猛黑人xxxx黑人猛叫黄 | 年轻的朋友3中文 | 国产中文在线播放 | 日本高清视频在线WWW色 | 国模av在线| 欧美人与动牲交片免费播放 | 一区二区三区久久久久久 | 一区二区三区不卡视频 | 9l蝌蚪porny中文自拍 | 色视频线观看在线播放 | 美女内射毛片在线看免费人动物 | 97夜夜操| 肉丝美脚视频一区二区 | 国产尤物AV尤物在线看 | 国产精品无码一区二区三区在 | 久久久国产精品黄毛片 | 亚洲精品国产精品无码国模 | 日本激情网 | 一二三四五在线视频 | 激情97综合亚洲色婷婷五 | 四虎在线观看免费视频 | 亚洲色一区二区三区四区 | 中文激情在线一区二区 | 国产乱色国产精品免费视频 | 天美传媒精品1区2区3区 | 78国产伦精品一区二区三区 | 4p在线观看 | 成年人免费在线看惊悚片动作片 | 牛鞭擦进少妇的下身 | 免费看裸体美女脱了衣服露视频胸 | 欧美午夜精品一区二区 | 九九激情视频 | 娇小japansex黑人另类 | 国产卡一卡2卡三卡免费视频 | 欧美夜噜噜免费观看 | 好爽好紧好大的免费视频国产 | 二三区视频 | 免费观看一级一片 | 第一av | 欧美日韩国产精品一区 | 色播久久|