畢業(yè)生簽租房合同需謹(jǐn)慎
畢業(yè)生面臨離校，首當(dāng)其沖要解決的問(wèn)題便是租房，畢業(yè)生社會(huì)經(jīng)驗(yàn)少，簽訂租房合同的時(shí)候一定要十分謹(jǐn)慎。
不簽合同 水電費(fèi)月月漲 家具有問(wèn)題不負(fù)責(zé)
常州某高校大四畢業(yè)生張某今年四月初在學(xué)校附近找到一則租房信息，和房東同住每月300元，自己能住一室，每月除支付房租外，水電費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)均和房東平攤。“房東說(shuō)我是學(xué)生不計(jì)較那么多，合同不用簽，房租一月一付就行。”張某說(shuō)。可是最近，張某卻遇到了麻煩，他說(shuō)：“最近天氣熱，房東不上班，在家開(kāi)空調(diào)一開(kāi)就是一天。我每天只有晚上在家，眼看著每月的水電費(fèi)越來(lái)越多，這樣平攤太不劃算了。由于沒(méi)簽合同，房東這樣做我也沒(méi)辦法。”
此外住在天寧區(qū)某小區(qū)的畢業(yè)生華某在前不久租的一套住宅房，租的時(shí)候家具一應(yīng)俱全，并被承諾可正常使用沒(méi)有絲毫損毀，當(dāng)時(shí)華某看房東比較忠厚便也沒(méi)有與之簽訂正規(guī)的租賃合同。可當(dāng)華某入住后發(fā)現(xiàn)，很多家用電器都存在著這樣那樣的問(wèn)題，如空調(diào)不制冷，冰箱噪音大等問(wèn)題，而他要求房東修理卻被房東告知那是電器本身的問(wèn)題買來(lái)就這樣，由于已經(jīng)預(yù)交半年房租華某也只好忍了。
【業(yè)內(nèi)分析】
簽訂合同權(quán)益才好保障
某著名房產(chǎn)網(wǎng)站資深專家表示：“大學(xué)生租房最好是通過(guò)正規(guī)的中介公司，這樣雖然多花一點(diǎn)錢，但是肯保證大學(xué)生的長(zhǎng)久利益。就算不通過(guò)中介，也需要自己同房東把合同簽好，特別是要明確違約責(zé)任，才能使居住無(wú)憂。”同時(shí)，專家提醒，與“二房東”合租的承租人需特別注意“二房東”是否具備房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)。
【律師維權(quán)】
就算沒(méi)合同也受法律保護(hù)
成宇紅律師表示：“首先，業(yè)主與承租人雙方簽訂的協(xié)議是具備合同效力的。其次，就算雙方?jīng)]有簽署任何書(shū)面文件，其租賃關(guān)系也受法律保護(hù)。”他表示，事實(shí)的租賃行為在法律上被認(rèn)可，但是在沒(méi)有書(shū)面協(xié)議的情況下出現(xiàn)糾紛雙方都很難舉證。如租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)支付等敏感問(wèn)題。