沈陽商品房購房合同范本

　　合同是保障當事人合法權益的重要依據。目前，本市商品房買賣所使用的是統一的格式化合同——《商品房買賣合同》，簽好合同對日后減少交易糾紛有重要作用。

　　一、填寫說明

　　共4個條款，主要起提示性作用，包括：

　　1、合同簽訂。簽訂前，當事人應仔細閱讀合同各項條款，然后與對方就商品房建筑面積、價款、交付日期、付款方式、違約責任、面積差異處理、產權登記、爭議處理等內容進行認真協商，約定時，購房者應注意保護自己利益，防止未經周密思考，馬馬虎虎倉促簽約，使自己合法權益受到損害;

　　2、合同填寫。可用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫，空白部分應用“/”劃掉;

　　3、合同備案。合同應自訂立之日起30日內辦理合同登記備案;

　　4、合同不得翻印。

　　二、合同主體

　　出賣人填寫名稱、法定代表人、注冊地址、聯系電話、郵政編碼、營業執照號碼、開戶行、帳號;委托房地產經紀機構售房的，還應填寫經紀機構的相關情況及資格證書編號。

　　買受人填寫名稱或姓名、地址、郵政編碼、聯系電話，當事人為個人的，填寫國籍、身份證號/護照號，當事人是單位的，填寫法定代表人、營業執照號碼;委托他人購房的，還應填寫委托代理人相關情況。

　　三、合同內容

　　第一條商品房情況

　　首先，填寫商品房銷售許可證號，應注意，該證號必須填寫準確。

　　然后，填寫房屋情況，包括商品房坐落、設計用途、建筑結構、建筑層數、建筑面積(包括套內建筑面積和公共部位分攤建筑面積)等內容。

　　最后，填寫土地來源情況，是劃撥方式還是出讓方式，以出讓方式取得土地使用權的，還應填寫土地出讓年限和起止日期。

　　另外，合同附件一“商品房屋平面圖”，應附商品房方位圖和分門分層平面圖(1：100或1：200)，方位圖標出商品房具體朝向，分門分層平面圖標明商品房的房型、布局等，并在圖上圈紅銷售的商品房，加蓋出賣人騎縫章。

　　合同附件二“商品房抵押、租賃等情況”，主要為杜絕商品房重復抵押的現象，并適應商品房“以租代售”等新的銷售形式。抵押情況應填寫：商品房是正在抵押，還是尚未抵押，正在抵押的應注明抵押權人、抵押期限等情況;租賃情況應注明：商品房是正在租賃(以租代售)，還是尚未租賃，正在租賃的還應注明承租人、租賃期限等情況。

　　第二條商品房價款

　　本條款為商品房單價和價款，單價每平方米的價格，價款是扣除優惠部分的實際成交價格，幣種可以是人民幣或雙方約定的外幣。

　　第三條商品房交付日期

　　填寫商品房交付日期，遇不可抗力、不能履行合同的，雙方可采取變更合同、解除合同或另行約定。

　　第四條乙方付款形式及時間

　　買受人付款可采�。阂淮涡愿犊�、分期付款或其他方式，并由雙方約定付款時間。

　　第五條甲方逾期交付商品房的處理

　　出賣人逾期交付商品房的違約責任，分為兩種：

　　第一種，逾期交付商品房的期限在雙方約定期限內的，應支付已付款利息，合同繼續履行。

　　第二種，逾期期限超過約定期限的，可選擇：(1)合同繼續履行，出賣人應支付已付款利息、違約金;(2)解除合同，出賣人應退還已付款，支付已付款利息、違約金;(3)雙方另行約定。

　　第六條乙方逾期付款的處理

　　買受人逾期付款的違約責任，也分為兩種：

　　第一種，逾期期限在雙方的約定期限內的，應當支付逾期付款及其利息，合同繼續履行。

　　第二種，逾期期限超過約定期限的，可選擇:(1)合同繼續履行，買受人應當支付逾期付款、逾期付款利息、違約金;(2)解除合同的，買受人應當支付違約金;(3)雙方另地約定。

　　第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權主證記載面積為法定依據。

　　商品房建筑面積與銷售建筑面積差異小于正負3%的，每平方米價格保持不變，按照面積差異退少補，合同繼續履行;面積差異大于正負3%的，由雙方另行約定。

　　第八條商品房質量及保修責任

　　出賣人交付的商品房的質量和設備應符合國家有關規定和承諾，在買受人正常情況下出賣人應按照《商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。

　　出賣人另有承諾的，填寫合同附件三。

　　第九條基礎配套設施運行的約定

　　雙方約定配套設施運行期限，包括上水、下水、供電、燃氣、暖氣等，以及違約的處理方式。

　　第十條設計變更的約定

　　本條款規定，雙方訂立合同后，出賣人不能擅自變更商品房房屋設計和環境布局，確需變更的，應在約定期限內與對方協商。買受人同意的，雙方訂立補充合同;買受人不同意變更或出賣人擅自變更的，出賣方承擔違約責任。

　　商品房房屋設計和環境布局應填寫合同附件四。

　　第十一條商品房交接

　　規定商品房交付時，出賣人應提供《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

　　第十二條商品房產權登記

　　房屋竣工驗收后，出賣人應在30日內辦理房屋初始登記，初始登記完畢后，應在180天內協助買受人辦結房屋所有權轉移登記。

　　出賣人未按時辦理房屋初始登記、未在180日內協助對方辦結轉移登記的，應承擔違約責任。買受人可選擇繼續履行合同、解除合同或其他處理方式。

　　第十三條物業管理

　　規定雙方應對物業服務內容、收費標準等簽訂物業管理合同。

　　第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定

　　本條款為出賣人對商品房權利擔保責任，出賣人保證交付的商品房無產權糾紛和債權債務糾紛，否則，承擔全部責任。

　　第十五條爭議處理

　　合同履行中發生爭議的，雙方協商解決;解決不成的，可選擇申請仲裁或提起訴訟。

　　第十六條合同附件

　　對合同中未約定或約定不明確的地方，雙方填寫合同附件五，另行訂立補充合同。5個附件為本合同的不可分割部分，具有同等效力。

　　第十七條合同份數

　　合同一式五份，具有同等效力。

　　第十八條合同生效

　　合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，另有約定的從其約定。