租賃合同概述
一、租賃合同的概念和特征
租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人向出租人交付租金的合同。
第一，租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)而非轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同。
第二，租賃權(quán)的物權(quán)化。
第三，租賃合同的標(biāo)的物是特定的非消耗物。
第四，租賃合同以在一定時(shí)期內(nèi)使用租賃物為目的，具有期限性和連續(xù)性。
第五，租賃合同是有償、雙務(wù)合同。
第六，租賃合同是諾成合同。
二、租賃合同的期限和解除
租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。
租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
三、租賃合同的效力
1.出租人的義務(wù)
第一，交付租賃物。
第二，在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。法律 教育 網(wǎng)
第三，除合同另有規(guī)定外，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。
第四，出賣(mài)出租房屋時(shí)的通知義務(wù)。
2.承租人的義務(wù)
第一，按照約定期限支付租金。
第二，按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物。
第三，妥善保管租賃物。第四，返還租賃物。