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房屋租賃合同的內(nèi)容包括哪些

發(fā)布時(shí)間:2019-07-13

房屋租賃合同的內(nèi)容包括哪些

  一、房屋租賃合同的內(nèi)容:

  《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

  (一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

  (二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

  (三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

  (四)租賃用途和房屋使用要求;

  (五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

  (六)租賃期限;

  (七)房屋維修責(zé)任;

  (八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

  (九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;

  (十)其他約定。

  房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

  二、房屋租賃合同的解除條件:

  合同解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除是當(dāng)事人雙方為了消滅原有的合同而訂立的新合同,即解除合同。單方解除是指當(dāng)事人一方通過行使法定解除權(quán)或者約定解除權(quán)而使合同的效力消滅。

  在租期較長的房屋租賃中,當(dāng)事人都有可能發(fā)生不能繼續(xù)履行合同的情況,為使當(dāng)事人的利益平衡,有必要在合同中約定解除合同的條件。

  綜合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,合同解除條件包括以下幾個(gè)方面:

  1、不定期租賃合同,雙方當(dāng)事人隨時(shí)可以解除合同;

  2、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的,出租人可以解除合同;

  3、承租人擅自改變房屋租賃用途的,出租人可以解除合同;

  4、承租人無正當(dāng)理由未支付租金累計(jì)超過6個(gè)月以上的,出租人可以解除合同;

  5、承租人無正當(dāng)理由閑置公有住宅用房6個(gè)月以上的,出租人可以解除合同;

  6、承租人利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)或者故意毀壞租賃房屋的,出租人可以解除合同;

  7、因不可歸責(zé)于承租人的事由致使租賃房屋部分或者全部毀損,不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同;

  8、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的,承租人可解除合同。

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