蘇州市商鋪出租合同（精選21篇）
蘇州市商鋪出租合同 篇1
蘇州市商鋪出租合同
甲方(出租人)： 身份證號碼：
乙方(承租人)： 身份證號碼：
甲乙雙方本著自愿平等的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下鋪面出租協(xié)議：
一、甲方將位于______號鋪面出租給乙方經(jīng)營使用。
二、租期：叁年，自 年 月 日至 年 月 日止。
三、鋪面租金：
1、 年 月 日至年 月 日每年租金為______元。
2、 年 月 日至年 月 日每年租金為______元+(___%)為租金。
3、年 月 日至年 月 日每年年租金為第二年租金+第二年租金×8%為年租金。
4、鋪面租金一年一交，甲方要求乙方在每年租金到期提前一個月交清下年租金。
四、鋪面押金：合同一經(jīng)簽訂，乙方需支付給甲方 元為押金，要求乙方在租期內(nèi)要保證按時交納水電費。期滿乙方必須交給甲方當時乙方裝修時的原貌不得損壞(以乙方裝修好時的照片或錄象為依據(jù))若無損壞則甲方退還鋪面押金，否則甲方不退還所收鋪面押金。
五、從合同簽訂日起，甲方給乙方一個月的裝修時間，鋪面由乙方自己出資裝修，甲方不給予任何費用補助，到期不得人為損壞否則甲方不退押金。
六、相關稅費：在租期內(nèi)水電費，收視費鋪面出租稅、營業(yè)稅、個人所得稅等相關稅費均由乙方自行承擔。
七、在租期內(nèi)乙方自行負責水管、電表、電路、卷簾門等各種維修費。
八、乙方在租期內(nèi)若需轉租，應先征得甲方同意，未經(jīng)甲方許可，乙方不得轉租，而且，甲方有權收回出租權，并不退還租金和押金，乙方應按期支付租金，逾期按應收總額收取每月10%的滯納金。
九、乙方在租期內(nèi)不得從事違反法律、法規(guī)的一切活動。
十、承租期內(nèi)，乙方應依法經(jīng)營，服從相關部門管理，加強安全意識。如出現(xiàn)火災或非正常事故，其責任由承租人自行承擔，甲方不予負責。
十一、其它事項：
十二、合同一經(jīng)簽訂，乙方按雙方約定支付租金和定金，若乙方違約則甲方不退換定金，若甲方違約，則雙倍退還定金。
十三、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，簽字后生效。
甲方(出租人)： 乙方(承租人)：
簽訂日期： 簽訂日期：
電話： 電話：
蘇州市商鋪出租合同 篇2
出租方__________________
公司名稱：__________________
公司地址：__________________
法定代表人：__________________
承租方__________________
公司名稱：__________________
公司地址：__________________
法定代表人：__________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。
第一條租賃內(nèi)容
一、甲方將位于市區(qū)號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權。
二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為___平方米，使用面積為___平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。
四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費。
第二條租賃期限
五、租賃期：
第三條租金及其它費用
六、合同有效年度租金共計：
七、每一個租賃年度按月計算。
八、電費按日常實際使用數(shù)收費，每月10日前交上月電費其它費用，雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi)。
第四條雙方的權利和義務
九、甲方
甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。
對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。
負責協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關部門的關系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關手續(xù)。
甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性，發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。
在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進同類商戶。如違約應向乙方賠償___元人民幣經(jīng)濟損失費，并清除該商戶。
甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。
上述設備、設施出現(xiàn)問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用由房租扣除。
十、乙方
在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公。
合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。
按合同內(nèi)容交納租金及其它費用。
第五條付款方式及時間
十一、乙方在簽訂合同時付給甲方___元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金___元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前___天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條房屋裝修或改造
十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有。
第七條續(xù)租
十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。
十六、乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。
第八條其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內(nèi)容之權利和義務。
十八、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復對方，在十天內(nèi)得不到答復視同同意，最后達成補充協(xié)議。
十九、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔任何形式之風險責任。
二十、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調(diào)整。
第九條違約
二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方。
二十四、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權采取措施，收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。
甲方：
乙方：
日期：
蘇州市商鋪出租合同 篇3
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，甲方將自建房一樓兩間商鋪出租給乙方使用，為明確雙方的權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。
一、甲方出租給乙方的商鋪位于 ，出租商鋪面積 平方米及商鋪現(xiàn)有裝修及設施、設備。
二、租期從 年 月 日至 年 月 日止(即： 年)，租金為每年 元(大寫： 元整)不變，其中 年 月 日乙方支付該年度租金 元，大寫 元整; 年 月支付 年全年度租金元，大寫 元整; 年 月支付 年全年度租金 元，大寫 元整; 年 月支付年全年度租金 元，大寫 元整;年 月 年全年度支付租金 元，大寫元整。每年乙方必須按時支付租金。
三、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結構的前提下，經(jīng)甲方同意，可以進行裝修裝飾，其費用由乙方承擔。期滿若要續(xù)租，乙方需提前30天向甲方提出，雙方根據(jù)地段其他商鋪租金商定下一年租金后重新簽訂協(xié)議。
四、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電費按照部門收取的基本費用進行核算，由甲方收取。
五、本協(xié)議在履行中發(fā)生糾紛，應通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴請人民法院處理。如甲方在租期內(nèi)違約，則需退回乙方本年度全額租金及違約金(年度租金的50%)，如乙方在租期內(nèi)違約，則甲方只退本年度全額租金的50%.
六、乙方在承租期間，認真做好防火防盜工作，若發(fā)生一切安全事故，造成本人、集體或他人財產(chǎn)損失的由乙方負責，甲方不承擔連帶責任。
七、本協(xié)議未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作補充規(guī)定，補充協(xié)議與該協(xié)議一樣具有同等效力。
八、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，本協(xié)議自雙方簽字之日起立即生效。
甲方簽字： 乙方簽字
(代理人簽字) (代理人簽字)
手機號碼： 手機號碼：
年 月 日
蘇州市商鋪出租合同 篇4
甲方（出租方）
乙方（承租方）
根椐《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他騰法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等，自愿、協(xié)商一致的條件下，就乙方承后果甲方位于貴陽市金陽新區(qū)興筑西路“奧體商業(yè)步行街”事宜，達成如下條款：
一、租賃范圍：
甲方同意將坐落在貴陽市金陽新區(qū)興筑西路奧體商業(yè)步行街1-1-11（A11）號的獨立門面出租給乙方作為煙酒便利店使用，房屋建筑面積25.12平方米，該房屋的基本情況祥見附件一。
二、租賃期限、租金及租金交納方式
1、租賃期限
自_________年____月____日至_________年____月____日止。
2、租金
每月租金為1004.8元，合計租金為大寫壹仟零肆元捌角元，租金為每年遞增5元㎡.
即_________年____月____日至_________年____月____日止為40㎡，合計每月租金為大寫壹仟零肆元捌角元（￥1004.8元）
_________年____月____日至_________年____月____日止為45㎡，合計每月租金為大寫壹仟壹佰參拾元肆角元（￥1130.4元）
_________年____月____日至_________年____月____日止為50㎡，合計每月租金為大寫壹仟貳佰伍拾陸元（￥1256元）
_________年____月____日至_________年____月____日止為55㎡，合計每月租金為大寫壹仟參佰捌拾壹元陸角元（￥1381.6元）
_________年____月____日至_________年____月____日止為60㎡，合計每月租金為大寫壹仟伍佰零柒元（￥1507元）
3、租金繳付方式
租金的按季度方式支付，乙方需提前5天繳付下一季度的租金給甲方（以收款收據(jù)日期為準）
三、租賃物業(yè)交付及免租
1、交付期限
甲方應當在_________年____月____日向乙方交付租賃物業(yè)。
2、延遲交付
�。�1）如果甲方交付租賃物業(yè)超出交付期限的，則甲方每延遲一日交付，乙方的免租期順延一日，且租賃物業(yè)的免租期、起租日、各期租金支付日期、租賃期限等均相應順延。
�。�2）但甲方不得遲于本合同簽訂之日起150日交付租賃物業(yè)，否則乙方有權選擇解除合同。
3、延遲收房
按照以下第方式選擇告知方式。
�。�1）甲方在達到交房標準后，以報紙刊凳分廣告告知乙方，以報紙公布之日作為免租期、起租日、各期租金支付日期、租賃期限等按報紙日期計算標準。
�。�2）甲方在達到交房標準后，以書面通知簽收的形式告知乙方，以收到通知作為免租期、起租日、各期租金支付日期、租賃期限等計算標準。
4、免租期
免租期為45天，從甲方交付物業(yè)給乙方使用之日起開始計算免租期。
四、合同生效
簽訂本合同后，乙方需繳納一個月的租金，即大寫人民幣壹仟零肆元捌角元作定金，本合同生效，甲方交付物業(yè)給乙方使用時乙方開始繳納租金，所繳納的定金自動轉為保證金。
五、保證金：
乙方需向甲方交納保證金大寫參仟元整（￥3000元）此保證金于簽訂合同后全額支付，該保證金作為乙方遵守及履行本租賃合同約定及條份，乙方壹份。
本合同附件部分：
附件一：樓層平面圖
附件二：房屋交房標準
附件三：營業(yè)執(zhí)照復印件及相關證件、執(zhí)照
甲方（蓋章）乙方（蓋章）
電話：電話：
身份證：身份證：
合同簽約時間：
日期：日期：
蘇州市商鋪出租合同 篇5
甲方：
身份證號：
乙方：
身份證號：
甲方將遵義縣南白鎮(zhèn)十字街南片區(qū)門面出租給乙方經(jīng)營使用，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：
一 、租期：____年 月日至__年 月日止。
二 、租金：____年 月日至__年 月日，租金為__年 月日至__年 月日，租金為每年 0%遞增。房租一年一次交。乙方每年提前一個月支付甲方當年的租金，甲方有提前通知乙方的義務。
三 、乙方在經(jīng)營期間，必須遵紀守法，所有的一切相關稅費由乙方承擔，甲方概不負責。否則，乙方承擔給甲方帶來的相關經(jīng)濟損失。
四 、乙方在經(jīng)營期間，必須愛護門面設施，如有損壞，必須完好修復。
五 、在不影響甲方租金收入的情況下，乙方可視經(jīng)營需要轉讓門面，甲方需給予配合況且不能干澀。
六 、租賃期滿后，同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權，租金由雙方另行商定，如乙方繼續(xù)租賃，甲方不收取除房租費用外的任何費用。
七 、甲、乙雙方合同期內(nèi)，必須按本合同的相關事宜履行。如有一方違約，違約方將按當年租金的貳倍金額為違約金，付給未違約方并賠償由此給未違約方造成的一切損失。
八 、本協(xié)議一式兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字即刻生效。
九 、未盡事宜，雙方另行協(xié)商。
甲方：
聯(lián)系電話：
乙方：
聯(lián)系電話：
年 月 日
蘇州市商鋪出租合同 篇6
出租方(甲方)：___________________
承租方(乙方)：___________________
根據(jù)《民法典》有關規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，一致同意如下租貸協(xié)議：
一、租貸期限及付款方式：
1.甲方現(xiàn)自愿將________________________________樓___________號商鋪經(jīng)營權租給乙方，租期從_________年___月____日起至_________年___月____日止，租期_________個月。
2. 雙方議定每月租金___仟___佰___拾___元整，總計租金___萬___仟___佰___拾___元整，在簽本協(xié)議時乙方應予一次性付清。
二、雙方應盡的義務與所得的權利：
1. 租貸期間，乙方應負責按時繳交一切稅收、經(jīng)營費用(包括：稅務、治安、衛(wèi)生、市場物業(yè)管理費和水電費等),逾期不繳交造成的一切罰款和其他損失，由乙方自己承擔。
2. 租貸期間，商鋪需要辦理證照、商鋪年檢等費用由甲方負責。
3.租貸期間，商鋪經(jīng)營權屬于乙方所有，甲方不得以任何借口加以干涉或者有中途轉讓、轉租、終止協(xié)議等違約行為，否則造成的經(jīng)濟損失由甲方負責。
4. 租貸期間，乙方不得私自將商鋪轉租，若要轉租必須先與甲方商量妥當，方能轉租。并向第三承租方交代清楚交納稅收費用情況，以免引起第三承租方與甲方的糾紛。
三、其他事項：
1.甲方將商鋪租給乙方經(jīng)營，商鋪內(nèi)所有所有設施(包括：滅火器、電器開關插座等)和有關證照、繳費簿等，乙方應妥善保管，若有遺失或損壞，乙方應予補辦或賠償。
2.乙方承租商鋪，只能按市場規(guī)定經(jīng)營范圍經(jīng)營，不得利用商鋪搞詐騙和其他非法活動，否則造成的損失由乙方負責賠償。
3.乙方應做好安全防火工作，若由乙方引起災害，其責任全部由乙方承擔賠償。
4.租貸期間，若乙方一個月以上不繳交稅費的，甲方有權提前收回商鋪，沒收余下租金，并且乙方還要補回應繳交的稅費和罰款，乙方不得異議。
5.租貸期間,乙方欠下的債權、債務與甲方和商鋪無關。
6.乙方首次繳交本商鋪國、地稅、水電費及其他雜費時間為________年___月(屬于________年___月份產(chǎn)生的稅費)。
8.同等條件下，乙方擁有下一年的優(yōu)先租貸權。
四、本協(xié)議一式二份，甲、乙方各持一份，作為依據(jù)，本協(xié)議在乙方付款雙方簽字后即時生效，雙方不得違約，任何一方違約，都必須按照《民法典》處理。
甲方：_____________________________
身份證：__________________________
聯(lián)系電話：__________________
乙方：____________________________
身份證：__________________________
聯(lián)系電話：_______________________
蘇州市商鋪出租合同 篇7
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，甲方將產(chǎn)權屬自己的_______鋪位(復式)租給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。
第一條 租賃地點與鋪位面積
租賃地點：_________。
租賃面積：_________平方米，其中底層鋪面建筑面積_____平方米，二樓______平方米。
第二條 租賃期限
租賃期限為_____年，即從______年_____月_____日起至______年_____月______日止。
第三條 保證金、租金、設施費、管理費等
1、乙方須在簽訂本合同時，向甲方繳納保證金為人民幣______元，租賃期滿，費用結算清楚并經(jīng)甲方驗收商鋪合格后，甲方退回上述保證金給乙方(不計息)。
2、乙方應在每月______號前向甲方繳交當月的以下費用。
從_______年________月______日起至______年______月______日，當月租金：人民幣______元。
設施費每月分攤人民幣______元。
3、當月管理費(含公共衛(wèi)生、保安、消防、公共綠化等管理費用)每月每平方米2元。
4、電費、水費按有關部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價格收費(含損耗、區(qū)內(nèi)路燈分攤)。次月10號前應交清上月的水電費。
第四條 甲方責任
1、甲方負責在小區(qū)內(nèi)配備消防設施、公共衛(wèi)生、供水、供電設施，并負責上述設施的維修保養(yǎng)。
2、甲方負責制定《商業(yè)小區(qū)的綜合管理規(guī)定》和小區(qū)內(nèi)的其它管理制度。
3、甲方依照本合同和《商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》，對商業(yè)小區(qū)進行日常管理，甲方負責配備相應的管理、服務員(如保安員、清潔工、電工、水工)，做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工作，維護小區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營秩序。
4、合同期內(nèi)的租賃稅由甲方負擔。
第五條 乙方責任
1、乙方完全自愿自覺遵守甲方制定《商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》(見附件)和商業(yè)小區(qū)的其它管理制度，以保證小區(qū)的正常運作。
2、乙方在承租商鋪之后，應立即到工商管理部門辦理《營業(yè)執(zhí)照》和到稅務管理部門辦理稅務登記手續(xù)，不得無證經(jīng)營。乙方必須自行辦理小區(qū)內(nèi)自己的財產(chǎn)和人身保險。
3、乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作，不得在商鋪內(nèi)(包括二樓)使用明火的炊具，不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用。因乙方責任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導致商業(yè)小區(qū)的損失均由乙方負責賠償。
4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動，拆除鋪位內(nèi)的建筑結構和裝修設備。
5、乙方負責保管，維護商鋪內(nèi)的設備、設施，如有損壞，要及時維修，費用由乙方負擔。
6、乙方應積極協(xié)助配合甲方對商鋪、設備、公共設施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應交費用的理由。
7、乙方如需對所承租的商鋪進行內(nèi)部裝飾、裝修，應將裝修設計方案報知甲方，批準后方能施工。乙方遷出時，商鋪內(nèi)所增設的一切的嵌裝在建筑物結構內(nèi)的附屬設施不得拆除，甲方也不予補償。乙方在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設置廣告，應按小區(qū)的有關規(guī)定辦理手續(xù)，并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。
8、乙方承租的鋪位只限于經(jīng)營服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經(jīng)營其他商品。
9、乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權債務均由乙方享有、承擔。
10、_________年___月_____日該小區(qū)開張之日乙方務必開門營業(yè)，此后乙方連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)不得超過七天，否則按本合同第七條第6項處理。
第六條 合同的變更與解除
1、乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。
2、在租賃期內(nèi)，如乙方提出將商鋪的承租權轉租給第三者經(jīng)營的，須經(jīng)甲方審核同意，中途轉租的，按乙方所交的保證金的____%退還給乙方(不計息)，其余_____%保證金無償歸甲方。
3、如因不可抗力或政府有關部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用后，將余額退回乙方(不計息)，如保證金不足抵繳乙方所應交的費用，則由乙方補足差額。
第七條 違約責任
1、甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的，甲方按實際交付時間計收租金。
2、乙方在租賃期內(nèi)違約或人為損壞小區(qū)建筑物、設施的，先以保證金賠償，保證金如不足以賠償時應補足差額;扣除保證金后，乙方應在____天內(nèi)補足原保證金數(shù)額，如不按期繳納或補足保證金，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部違約責任。
3、租金、設施費、管理費和水電費等乙方應繳費用，乙方應如期繳交，否則每逾期一天，按應繳總費用額的每日千分之一加收違約金，逾期二十天，除必須繳清所欠費用外，甲方有權解除合同，收回商鋪，保證金不予退還，乙方應承擔全部違約責任。
4、乙方如違反商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定，甲方將視情節(jié)輕重給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導致甲方單方解除合同，乙方應承擔全部違約責任。
5、乙方如擅自改動、拆除鋪位的建筑結構、裝修，除必須恢復原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。
6、乙方不得擅自改變商鋪使用性質和經(jīng)營項目;不得擅自轉租、分租;不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過____天;不得將商鋪作經(jīng)濟擔保、抵押;更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的，甲方有權提前單方解除合同，保證金不再退還，并由乙方承擔全部違約責任。
7、因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時，乙方應按甲方要求退還商鋪，并將存放在鋪位內(nèi)的一切財物搬走，三天內(nèi)不搬走，視乙方放棄該財產(chǎn)，甲方有權對乙方所放棄財產(chǎn)進行處分，而不作任何補償給乙方。
第八條 其它
1、租賃期內(nèi)，如遇不可抗力的自然災害造成的損失，由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金(須致使乙方連續(xù)停業(yè)達_____天以上，方計入甲方減免收乙方租金的范圍，否則乙方應正常繳交租金給甲方)，若因災害影響連續(xù)兩個月還不能使用該商鋪的，則作本合同自動終止，互不承擔責任。
2、合同期內(nèi)如乙方無違約行為，則在租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。如繼續(xù)承租，乙方須在租賃期滿前三個月內(nèi)，以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則，甲方將另行安排其它租戶。
3、本合同在履行過程中有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
4、本合同由_______律師事務所見證。一式三份，甲方、乙方和見證律師各執(zhí)一份。
第九條 爭議的解決
本合同如發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商仍不能解決的，任何一方均可向××市人民法院提起訴訟。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
蘇州市商鋪出租合同 篇8
出租方：__________
承租方：__________
甲方同意將自己的產(chǎn)權商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：
一、房屋地址
甲方出租的商鋪坐落于街號，建筑面積__________平方米。
二、租賃期限
雙方商定房屋租期為_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。
三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2、承租方利用承租房屋進行違法經(jīng)營及犯罪活動的;
3、承租方拖欠租金累計達天的，并賠償違約金__________元。
合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當調(diào)整。
四、租金及交納方式
1、每年租金為__________人民幣，大寫：__________元整。
2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個月時間，于__________年__________月__________日前交至出租方。
3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金，如無故拖欠，甲方將有權向乙方每天按實欠租金的__________%加收滯納金。
五、租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責，其經(jīng)營情況也與出租方無關;租期結束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
六、各項費用的繳納
1、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2、水電費：由乙方自行繳納;__________。
3、維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內(nèi)部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。
4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，。
七、出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。
2、租賃期間，乙方如因轉讓或其他原因將房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當事乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。
八、違約金和違約責任
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金元。
2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金__________元。
3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的視為違約，應支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責修復或賠償。
九、免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。
十、爭議的解決方式
本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。
十一、本合同如有未盡事宜，甲、寫作參考乙雙方應在法律的基礎上共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
十二、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。
出租方：______
承租方：______
時間：__________
蘇州市商鋪出租合同 篇9
出租方：X集團有限公司（以下簡稱甲方）
承租方：食品有限公司（以下簡稱乙方）
根據(jù)《民法典》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。
一、租賃物的狀況
1-1 甲方出租給乙方的商鋪系坐落在X街 號“購物中心”B樓二層整個樓層（以下簡稱該商鋪）的在建建筑。該商鋪建筑面積約為1300余平方米，現(xiàn)雙方約定按1300平方米標準計算，最后實測面積多于或少于1300平方米的，均按1300平方米計算，不作調(diào)整。附該商鋪的平面圖。
1-2 甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權利、權限和能力簽署本合同，享受和承擔本租賃合同所保證的權利和義務。
1-3 以下內(nèi)容由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù)：
�。ㄒ唬⒂嘘P該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；
�。ǘ�、現(xiàn)有裝修標準、附屬設施和設備狀況；
�。ㄈ⒓追酵庖曳阶孕醒b修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及租賃期滿后附屬設施的歸屬問題
�。ㄋ模⑵渌滓译p方認為應另行約定的有關事宜。
1-4 甲方B樓地面車位，乙方均有權無償使用。地下停車車位，經(jīng)雙方商議后，提供一定數(shù)量供乙方使用。
二、租賃物的用途
2-1 乙方向甲方承諾，對所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符。乙方經(jīng)營范圍進行調(diào)整的，該商鋪的使用范圍也可進行相應調(diào)整，無須征得甲方同意。
三、租賃期限
3-1 除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同，本合同商鋪租賃期限為20年，自20__年6月1日起至20__年5月30日止。
3-2 租賃期滿，甲方有權收回該商鋪，乙方應如期返還（雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外）。
四、租金支付
4-1 該商鋪的租金采取固定租金的方法，按建筑面積1300平方米365天或12個月計算（第1至第10年優(yōu)惠100平方米建筑面積按1200平方米計算）。第1年至第5年每天每平方米租金為2.50元，每年年租金為1095000元（2.50元×365天×1200平方米）；第6年至第10年每天每平方米租金為3.15元，每年年租金為1379700元（3.15×365天×1200平方米）；第11年至第15年每天每平方米租金為3.30元，每年年租金為1565850元（3.30元×365天×1300平方米）；第16年到第20年每天每平方米租金為3.45元，每年年租金為1637025元（3.45×365天×1300平方米）。
4-2甲乙雙方在本合同簽定后7日內(nèi)，乙方向甲方支付6個月租金（以第一期租金計算）作為定金，正式開始計算租金后該定金抵作租金，以后每6個月支付一次，起租前7天內(nèi)交清下6個月租金，以此類推。交款地點：甲方財務部門。付款帳號： .
4-3 進場時間為乙方收到甲方大樓竣工驗收合格后發(fā)出的進場裝修通知書之日。甲方不收取進場裝修日后6個月內(nèi)的租金。如因進場裝修日后6個月的截止期與合同約定的租賃起始日不一致的，則租金按實際承租期限及上述4-1條款各期租金標準計算。 如整個租賃期限超過20年的，超過部分按上述4-1條款的最后一期的租金標準計算，即按每平方米每天3.45元計。
五、租賃物的交付與返還
5-1乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。
5-2 甲方交付的租賃物應具備以下條件：
5-2-1 甲方負責在一樓大廳位置免費安裝一至二樓的樓梯。
5-2-2 甲方負責安裝消防系統(tǒng)、新風系統(tǒng)及獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關部門的審批通過。
5-2-3 甲方在二樓層為乙方提供排煙、排污出口。
5-2-4 甲方為二樓層安裝無框架落地白玻。
5-2-5 甲方負責提供120KW 用電量（但中央空調(diào)用電量不包括在內(nèi)）。
5-3乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期一日，乙方應按6元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費。
5-4 商鋪返還前，乙方應自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的所有設施、物品及增添的附著物。如果乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財產(chǎn)造成損壞，乙方應立即予以修復或向甲方作出賠償。
5-5商鋪返還時遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方所有的物品或附著物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。甲方的處理措施及費用必須合理。
六、商鋪的裝修及維修
6-1 甲方允許乙方按其經(jīng)營需要，在不影響商鋪主體結構的前提下，自行設計并裝修。乙方應在裝修之前向甲方提交設計圖紙和施工方案，甲方應在合理時間內(nèi)作出決定。乙方提交的設計圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面認可并經(jīng)有關部門審批通過的，乙方無權擅自進場裝修。對于乙方提交的裝修方案，甲方應在15天內(nèi)給予明確的書面答復決定。
6-2 租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應及時對租賃物進行維修。甲方未及時維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔（但因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外）。
6-3租賃期間，乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該商鋪及附屬設施受損的，乙方應負責維修。乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
6-4除本合同及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備，如影響出租房屋主體結構的，應事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進行。乙方的裝修或者增設附屬設施和設備如不影響出租房屋主體結構的，可自行進行，無須征得甲方的書面同意。乙方增設的附屬設施和設備歸乙方所有，維修責任由乙方自行承擔。
七、甲方的權利、義務
7-1 甲方有權按本合同的約定向乙方收取租金。
7-2 甲方交付商鋪的日期不晚于20__年12月1日。
7-2因出租商鋪產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商鋪有關的稅、費，由甲方承擔。
7-3 租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權。甲方在遇到火災、地震等突發(fā)事件時，可在不通知乙方的情況下進入該商鋪。
7-4 租賃期內(nèi)，甲方如需出售該商鋪的，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。
7-5 租賃期內(nèi)，如果甲方將該商鋪出售給第三方的，應將本合同出示給受讓方，并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權。
7-6 甲方應協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設計、施工、增容（如有需要）及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報批所需的相關文件、圖紙、資料等。甲方對此類協(xié)助不另行收費。
八、乙方的權利、義務
8-1 乙方應按本合同的約定支付租金。
8-2 乙方負責申報及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費。
8-3 租賃期內(nèi)，乙方承擔使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設備等費用，按其獨立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標準計算。
8-4 乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權。
8-5乙方對商鋪招牌的設計和安裝應當遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定，并經(jīng)政府有關部門批準。乙方有權在二樓與三樓之間整圈外立面設置廣告牌。
8-6 乙方負責租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財產(chǎn)的安全。對于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災、煙霧、水浸或任何物質的溢漏等造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失，乙方承擔甲方因此而遭受的所有損失，但因租賃物自身原因導致的除外。
8-7為避免8-6條款事由的發(fā)生，乙方應購買合適的保險。
8-8 沒有甲方的書面同意，乙方不得轉租。
8-9 租賃期間，乙方應服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔物業(yè)管理費（包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運、房屋管理所需的費用）。物業(yè)管理費按1.9元/平方米？月收取。乙方承租門口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行承擔。
8-10 租賃期內(nèi)，乙方必須提供甲方所在地單獨注冊的營業(yè)執(zhí)照、驗資報告、稅務登記證給甲方，并按月向甲方上報統(tǒng)計報表。
九、合同的變更與解除
9-1 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。
9-2 非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都無權以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除違約方承擔下列相應的違約責任外，守約方有權解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：
�。ㄒ唬⒓追轿窗磿r交付商鋪，經(jīng)乙方書面催告后30日內(nèi)仍未交付的。甲方應向乙方雙倍返還定金。
�。ǘ⒓追浇桓兜纳啼伈环媳竞贤s定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的商鋪存在缺陷，危及乙方人身、財產(chǎn)安全的。甲方除雙倍返還定金外，還應向乙方承擔裝修費用、品牌損失費等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用。
�。ㄈ⒆赓U期內(nèi)，該商鋪被鑒定為危房且按照法令不得用于出租的。甲方除雙倍返還定金外，還應向乙方承擔裝修費用、品牌損失費等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用。
�。ㄋ模⒓追綗o正當理由拒絕乙方提交的裝修方案，或該方案未經(jīng)有關部門審批通過的，自該情形發(fā)生之日起15天內(nèi)，乙方可以解除本租賃合同并不承擔違約責任。如因甲方無正當理由拒絕乙方提交的裝修方案而解除合同的，甲方還須同時雙倍返還乙方已交付的定金；如因裝修方案未經(jīng)有關部門審批通過而解除合同的，甲方還必須同時返還乙方已交付的定金。
�。ㄎ澹�、乙方逾期不支付租金，經(jīng)甲方書面通知超過三個月仍未繳的；
�。�、乙方開業(yè)后又無正當理由閑置達三個月的；
（七）、乙方利用商鋪從事非法活動的。
違反本條款第五、六、七項的，乙方應向甲方按月租金的3倍（以第一年的租金標準計算）支付違約金。
9-3 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自行解除，雙方互不承擔責任：
�。ㄒ唬⑸啼佌加梅秶鷥�(nèi)的土地使用權依法被提前收回的；
�。ǘ⑸啼佉蛏鐣怖婊虺鞘薪ㄔO需要被依法征用的；
�。ㄈ�、非甲方原因造成該商鋪毀損、滅失的；
十、違約責任
10-1 甲方未按時交付商鋪的，除符合9-2第一項規(guī)定的依該項規(guī)定處理外，應按遲延履行期限承擔每日2萬元的違約金。
10-2 乙方遲延交付租金的，除符合9-2第五項規(guī)定的依該項規(guī)定處理外，應按遲延履行期限承擔日萬分之四的違約金。
10-3 租賃期內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使商鋪損壞，造成乙方財產(chǎn)損壞或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任，但因乙方不合理使用商鋪導致的損害除外。
10-4 甲方違反7-6規(guī)定的協(xié)助義務的，甲方應賠償乙方因此受到的所有損失（包括但不限于裝修費、品牌損失費）。
10-4 租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途擅自退租的，已提前交納的租金不作退回，且應向甲方賠償未到期租金的10%作為違約金。甲方提前收回房屋的，應向乙方賠償未到期租金的10%為違約金。如未到期租金的10%少于解除合同前6個月的租金總額的，甲方應向乙方賠償相當于解除合同前6個月的租金總額的違約金。同時，甲方還應賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的所有裝修費、尋找替代營業(yè)用房的租金差價、停業(yè)期間的利潤損失、律師費和訴訟費。
十一、其他
11-1 本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。
11-2若本合同的部分條款被認定為無效，不影響合同其他條款的法律效力。
11-3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補充條款為準。
11-4甲、乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方一致同意提交仲裁委員會仲裁。
11-5本合同一式五份，雙方各執(zhí)兩份，另一份交房產(chǎn)行政主管部門登記備案。五份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效。
甲方： 乙方：
簽字： 簽字：
日期： 日期：
蘇州市商鋪出租合同 篇10
甲方：____________________________
乙方：____________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，甲方將產(chǎn)權屬自己的______________鋪位(復式)租給乙方使用。
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。
第一條租賃地點與鋪位面積租賃地點：____________________________________________。
租賃面積：_________平方米，其中底層鋪面建筑面積_____平方米，二樓______平方米。
第二條租賃期限租賃期限為_____年，即從______年_____月_____日起至______年_____月______日止。
第三條保證金、租金、設施費、管理費等
1.乙方須在簽訂本合同時，向甲方繳納保證金為人民幣______元，租賃期滿，費用結算清楚并經(jīng)甲方驗收商鋪合格后，甲方退回上述保證金給乙方(不計息)。
2.乙方應在每月______號前向甲方繳交當月的以下費用。
從_______年________月______日起至______年______月______日，當月租金：人民幣______元。
設施費每月分攤人民幣______元。
3.當月管理費(含公共衛(wèi)生、保安、消防、公共綠化等管理費用)每月每平方米2元。
4.電費、水費按有關部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價格收費(含損耗、區(qū)內(nèi)路燈分攤)。
次月10號前應交清上月的水電費。
第四條甲方責任
1.甲方負責在小區(qū)內(nèi)配備消防設施、公共衛(wèi)生、供水、供電設施，并負責上述設施的維修保養(yǎng)。
2.甲方負責制定《______________商業(yè)小區(qū)的綜合管理規(guī)定》和小區(qū)內(nèi)的其它管理制度。
3.甲方依照本合同和《商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》，對商業(yè)小區(qū)進行日常管理，甲方負責配備相應的管理、服務員(如保安員、清潔工、電工、水工)，做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工作，維護小區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營秩序。
4.合同期內(nèi)的租賃稅由甲方負擔。
第五條乙方責任
1.乙方完全自愿自覺遵守甲方制定《______________商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》(見附件)和商業(yè)小區(qū)的其它管理制度，以保證小區(qū)的正常運作。
2.乙方在承租商鋪之后，應立即到工商管理部門辦理《營業(yè)執(zhí)照》和到稅務管理部門辦理稅務登記手續(xù)，不得無證經(jīng)營。
乙方必須自行辦理小區(qū)內(nèi)自己的財產(chǎn)和人身保險。
3.乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作，不得在商鋪內(nèi)(包括二樓)使用明火的炊具，不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用。
因乙方責任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導致商業(yè)小區(qū)的損失均由乙方負責賠償。
4.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動，拆除鋪位內(nèi)的建筑結構和裝修設備。
5.乙方負責保管，維護商鋪內(nèi)的設備、設施，如有損壞，要及時維修，費用由乙方負擔。
6.乙方應積極協(xié)助配合甲方對商鋪、設備、公共設施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應交費用的理由。
7.乙方如需對所承租的商鋪進行內(nèi)部裝飾、裝修，應將裝修設計方案報知甲方，批準后方能施工。
乙方遷出時，商鋪內(nèi)所增設的一切的嵌裝在建筑物結構內(nèi)的附屬設施不得拆除，甲方也不予補償。
乙方在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設置廣告，應按小區(qū)的有關規(guī)定辦理手續(xù)，并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。
8.乙方承租的鋪位只限于經(jīng)營服裝和服裝輔料使用。
不得用作其他用途或經(jīng)營其他商品。
9.乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權債務均由乙方享有、承擔。
10._________年_______月_____日該小區(qū)開張之日乙方務必開門營業(yè)，此后乙方連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)不得超過七天，否則按本合同第七條第6項處理。
第六條合同的變更與解除
1.乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。
2.在租賃期內(nèi)，如乙方提出將商鋪的承租權轉租給第三者經(jīng)營的，須經(jīng)甲方審核同意，中途轉租的，按乙方所交的保證金的____%退還給乙方(不計息)，其余_____%保證金無償歸甲方。
3.如因不可抗力或政府有關部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。
乙方應無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用后，將余額退回乙方(不計息)，如保證金不足抵繳乙方所應交的費用，則由乙方補足差額。
第七條違約責任
1.甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的，甲方按實際交付時間計收租金。
2.乙方在租賃期內(nèi)違約或人為損壞小區(qū)建筑物、設施的，先以保證金賠償，保證金如不足以賠償時應補足差額;扣除保證金后，乙方應在____天內(nèi)補足原保證金數(shù)額，如不按期繳納或補足保證金，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部違約責任。
3.租金、設施費、管理費和水電費等乙方應繳費用，乙方應如期繳交，否則每逾期一天，按應繳總費用額的每日千分之一加收違約金，逾期二十天，除必須繳清所欠費用外，甲方有權解除合同，收回商鋪，保證金不予退還，乙方應承擔全部違約責任。
4.乙方如違反商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定，甲方將視情節(jié)輕重給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處理。
如導致甲方單方解除合同，乙方應承擔全部違約責任。
5.乙方如擅自改動、拆除鋪位的建筑結構、裝修，除必須恢復原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。
6.乙方不得擅自改變商鋪使用性質和經(jīng)營項目;不得擅自轉租、分租;不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過____天;不得將商鋪作經(jīng)濟擔保、抵押;更不得利用商鋪進行非法活動。
如乙方有上述行為之一的，甲方有權提前單方解除合同，保證金不再退還，并由乙方承擔全部違約責任。
7.因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時，乙方應按甲方要求退還商鋪，并將存放在鋪位內(nèi)的一切財物搬走，三天內(nèi)不搬走，視乙方放棄該財產(chǎn)，甲方有權對乙方所放棄財產(chǎn)進行處分，而不作任何補償給乙方。
第八條其它
1.租賃期內(nèi)，如遇不可抗力的自然災害造成的損失，由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金(須致使乙方連續(xù)停業(yè)達_____天以上，方計入甲方減免收乙方租金的范圍，否則乙方應正常繳交租金給甲方)，若因災害影響連續(xù)兩個月還不能使用該商鋪的，則作本合同自動終止，互不承擔責任。
2.合同期內(nèi)如乙方無違約行為，則在租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。
如繼續(xù)承租，乙方須在租賃期滿前三個月內(nèi)，以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。
否則，甲方將另行安排其它租戶。
3.本合同在履行過程中有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
4.本合同由_______律師事務所見證。
一式三份，甲方、乙方和見證律師各執(zhí)一份。
第九條爭議的解決本合同如發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商仍不能解決的，任何一方均可向______________市人民法院提起訴訟。
甲方(蓋章)：__________
甲方代表：______________
乙方(簽名)：__________
______年_______月_____日
蘇州市商鋪出租合同 篇11
出租方：_____
承租方：
甲方愿意將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給乙方，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守：
第一條甲方出租的商鋪坐落于______號商鋪，建筑面積____平方米。租金為每年_____元。物業(yè)費為每年____元乙方支付給甲方，由甲方轉交給___物業(yè)公司。
第二條租期 _年，自__年__月__日至__年__月__日。
第三條支付時間：
1、第一年租金于__年__月__日前支付甲方____元;
2、第二年租金于__年__月__日前支付甲方____元;
3、第三年租金于__年__月__日前支付甲方____元;__年租金合計：____元，物業(yè)費由甲方承擔。
第四條水電費、電話費、清潔費和維修費等費用的承擔及繳納辦法：
1、管理費：乙方遵守甲方與____物業(yè)管理有限公司所簽訂的物業(yè)管理協(xié)議規(guī)定內(nèi)容，物業(yè)費由甲方承擔;
2、水、電費、煤氣費、電話費：乙方應按照使用的數(shù)量、數(shù)額向有關部門交納;電費由乙方按商業(yè)用電標準，交納給____物業(yè);
3、裝修費：乙方自行承擔，租賃期滿或甲方在乙方承租期內(nèi)出售，合同解除后，裝修物歸甲方所有，乙方不得拆除。
4、維修費：租賃期間，房屋維修由乙方承擔;房屋質量有關的設施損毀及維修費由乙方負責;租賃物內(nèi)家具、家電設備損毀，維修費由乙方負責。
5、稅務、治安等相關部門收取的稅費由乙方承擔。
6、如乙方需要正式發(fā)票，甲方負責提供，乙方承擔稅金。
第五條乙方的職責：
1、生活，乙方負責處理，如因乙方影響附近居民導致政府部門勒令停業(yè)。
2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉租給第三人，不得改變經(jīng)營用途，否則甲方有權解除合同。
3、乙方必須依約繳納租金及其他費用，如無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金按實欠租金每天1%收取。如乙方?jīng)]按本協(xié)議約定時間交納租金視為乙方違約，甲方有權解除合同，收回房屋，追繳滯納金。
4、乙方承租的房屋內(nèi)的物品由乙方自行保管，被盜、火災等原因造成滅失由乙方承擔。
5、每年租賃期滿，乙方超過應交房租時間15天，甲方有權單方解除合同。合同解除后乙方必須即時搬遷。否則甲方有權將乙方的物品從房屋中搬出，如造成物品毀損丟失等，均由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任，因此而產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
6、乙方在承租期間甲方有權出售該門面房，但甲方出售該房屋不影響乙方繼續(xù)租賃使用該門面房，如甲方出售時乙方可以與新的購買房屋的業(yè)主另行簽訂租賃協(xié)議，本合同自動解除。
7、合同到期后在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權。
8、本協(xié)議如發(fā)生爭執(zhí)，雙方盡量協(xié)商解決，解決不成時由甲方所在地人民法院處理。
本合同一式二份，雙方各持一份。本合同自甲方蓋章乙方簽字之日起生效。
甲方：_________乙方：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
蘇州市商鋪出租合同 篇12
合同編號：
本合同雙方當事人如下：
出租方 ： (以下簡稱“甲方”)
住所 ：
通訊地址 ：
郵政編碼 ：
法定代表人 ：
職務 ：
電話 ：
傳真 ：
承租方 ： (以下簡稱“乙方”)
住所 ：
通訊地址 ：
郵政編碼 ：
法定代表人 ：
職務 ：
電話 ：
傳真 ：
位于成都市成華區(qū)的a商城系由甲方投資建設并經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和成都市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃成都a商城商鋪事宜訂立本《成都a商城商鋪租賃合同》(以下簡稱“本合同”)。
第一條 定義
除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：
1.1 “本合同” 指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補充協(xié)議。
1.2 “a商城”
1.3 “該商鋪” 指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。
1.4 “營業(yè)額” 指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動或利用商鋪，直接或間接收取的所有現(xiàn)金、支票、營業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何稅款和費用。
1.5 “租賃保證金” 指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預付的租金、管理費或推廣費，僅作為乙方履行本合同義務的保證。
1.6 “管理費” 指a商城的物業(yè)管理公司為維護整個a商城的正常運作，而對a商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水電費，a商城正常營業(yè)時間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的空調(diào)用冷水費、供熱費費用。
1.7 “起租日” 免租裝修期結束之次日。
1.8 “書面形式” 指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
1.9 “元” 指人民幣元。
1.10 “‰” 指千分之一。
第二條 出租商鋪
2.1 甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都a商城第 層 號商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方使用。
2.2 該商鋪的具體位置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標注，該紅色標注只作位置確定及方便鑒別之用。
2.3 該商鋪的承租面積(gla)約為 平方米，建筑面積(gfa)約為 平方米。
(最終以成都市政府認可的具有測量資質的測繪部門測量面積為準)。
承租面積(gla)包括僅供乙方使用的功能性空間。柱體面積包含在承租面積內(nèi)，租戶之間內(nèi)墻按照一半墻體計算其面積，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計算其面積。
2.4 在租賃期限內(nèi)，乙方有權根據(jù)其正常經(jīng)營需要與a商城中的所有其他租戶共同、平等地使用a商城中的公共部分，包括但不限于樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、電動扶梯等，但甲方有權根據(jù)實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制。
2.5 乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起 年。
第三條 商鋪用途
3.1 號商鋪只供乙方作為 品牌經(jīng)營之用，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。
3.2 本合同簽訂前，甲方已向乙方出示a商城《土地使用權證》。
3.3 乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報批手續(xù)，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，但所需費用均由乙方承擔。
3.4 乙方在該商鋪內(nèi)進行經(jīng)營活動前，應向政府有關部門申請必要的執(zhí)照、批準證書或許可證等(如法律、法規(guī)要求)，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，有關費用由乙方承擔。乙方應按照該等執(zhí)照、批準證書或許可證的規(guī)定進行經(jīng)營活動。
3.5 乙方必須以正當手法從事經(jīng)營活動，不得做出對甲方或a商城的商譽及名聲有不良影響的行為。
3.6 乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進行其他違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔因此而產(chǎn)生的一切費用和法律責任。
3.7 乙方保證，在租賃期間， 號商鋪是“ ”(英文為“ )商標及所經(jīng)營商品/服務的其他相關知識產(chǎn)權的合法所有人或合法許可/被授予人，該權利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制。
3.8 如因上述3.7所述之權利瑕疵導致甲方被責令先行或連帶承擔法律責任的，甲方有權向乙方追償。
第四條 租金、費用及支付方式
4.1 租金
4.1.1 乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業(yè)額提成租金，兩者取高。
營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額(稅前)為基數(shù)計算，面積均統(tǒng)一以gla計算。
1) 第1年，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/m2* m2)，
或當月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當月的租金;
2) 第2年，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2* m2)，或當月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當月的租金;
3) 第3年，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2* m2)， 或當月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當月的租金;
4) 第4年，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2* m2)，或當月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當月的租金。
4.1.2 上述租金并不包括乙方需交付之推廣費、管理費、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他所有費用(如水、電、燃氣、電話費等)。
4.1.3 免租裝修期結束之次日(如此時a商城尚未對外營業(yè)，則起租日為a商城對外營業(yè)之日)。
4.1.4 除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金須于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。
首月及最后一個月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日基本租金額。
日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當月每平方米基本租金額除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。
每月的營業(yè)額提成租金須于次月第15日前依據(jù)本合同第4.1.1條約定的營業(yè)額提成租金計算方式結算，如結算出的數(shù)額少于基本租金的，則月租金以基本租金為準;如結算出的數(shù)額多于基本租金的，則月租金以提成租金為準，乙方應于該月第15日前向甲方補足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)，如因營業(yè)額差異造成提成租金差異，于結算后的下月調(diào)整。
4.1.5 根據(jù)本合同第4.1.1條規(guī)定，如遇乙方租金調(diào)整，租金調(diào)整月份的基本租金及提成租金計算方式為：按本合同約定的調(diào)整時間及調(diào)整前后的租金標準，分段計算調(diào)整前后各時段的租金。
4.2 租賃保證金
4.2.1 乙方應向甲方交納相當于 2 個月基本租金加管理費及推廣費數(shù)額的租賃保證金，該租賃保證金不是乙方預付的租金、管理費及推廣費，僅是乙方履行本合同約定義務的保證。
4.2.2 租賃保證金共計人民幣 元，乙方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方交納。
該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應計算租賃保證金的實際數(shù)額;如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實際數(shù)額，甲方應在5日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實際數(shù)額，乙方應在5日內(nèi)向甲方補足該不足部分。
租賃保證金應當以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內(nèi)。帳戶信息如下：
開戶銀行：
銀行地址：
戶名：
賬號：
4.2.3 租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個工作日內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權直接從租賃保證金中抵扣賠償款(不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權利或補救方法)，以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應在抵扣行為發(fā)生后3個工作日內(nèi)書面告知乙方。
乙方應在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內(nèi)向甲方補足被扣除部分的租賃保證金，否則，甲方有權解除合同，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余租賃保證金的，仍有權追索。
4.2.4 甲方須在本合同結束(不論基于什么原因)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權利、義務、責任清理完畢后10個工作日內(nèi)，向乙方退還該租賃保證金(不計利息)。
4.3 管理費
4.3.1 乙方應交納的管理費按該商鋪建筑面積計算每月每平方米45元。租賃期間，甲方有權根據(jù)實際情況調(diào)整管理費，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方。
在免租裝修期內(nèi)，如乙方使用空調(diào)，則管理費 元/月/建筑面積平方米;如乙方不使用空調(diào)，則管理費為 元/月/建筑面積平方米。
4.3.2 首月管理費于商鋪交付之日支付，其余月份管理費于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。
首月及最后一個月的管理費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日管理費。
日管理費為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米管理費除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。
4.3.3 空調(diào)的正常供應時間為全年每天上午10：00時起至晚上10：00時止。如乙方根據(jù)經(jīng)營需要需于空調(diào)正常供應時間以外使用空調(diào)，應支付額外空調(diào)費，額外空調(diào)費的收費標準為每小時 元/建筑面積平方米，不足1小時的按1小時計算，不足1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計算。
4.4 推廣費
4.4.1 甲方將不時為a商城進行商業(yè)推廣活動，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費。
4.4.2 推廣費按該商鋪建筑面積每月每平方米 元計算。租賃期間，甲方有權根據(jù)實際情況調(diào)整推廣費，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方。
首月推廣費于商鋪交付之日支付，其余月份推廣費于每月1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。
首月及最后一個月的推廣費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日推廣費。
日推廣費為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米推廣費除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。
4.4.3 租賃期間，如乙方欲在a商城內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動，事先必須征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費用，收費標準屆時協(xié)商確定。
4.5 水、電費
4.5.1 水、電費的計算標準按照政府相關規(guī)定及a商城實際情況結合制定，乙方須自行負擔每月的水、電費，乙方需按甲方的收費通知單所約定的日期支付。
4.5.2 水、電費押金共計 元，乙方應于該商鋪交付之日向甲方支付。(一般租戶 元/㎡，餐飲租戶 元/㎡，按照建筑面積gfa計算)。
4.5.3 甲方須在本合同結束(不論基于何種原因)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權利、義務、責任清理完畢后10個工作日內(nèi)，向乙方退還該水、電費押金(不計利息)。
4.6 其他費用
4.6.1 乙方須自行負擔與該商鋪使用有關的電話費、水費、電費、燃氣費及其他費用;
4.6.2 乙方須按該商鋪獨立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的燃氣、電話費用及其他費用。
4.7 乙方依據(jù)本合同應支付的租金、管理費、推廣費及其他費用以銀行轉賬方式存入甲方指定的賬戶(但應向甲方提交相關轉賬憑據(jù)，以便甲方核實)，甲方核實收妥乙方交納款項后，應向乙方出具發(fā)票(其中管理費的發(fā)票可以由甲方或a商城的物業(yè)管理公司出具，開具發(fā)票主體由甲方確定)。根據(jù)需要，甲方有權變更收款賬戶，變更賬戶信息需提前二個月書面通知乙方。
甲方的銀行賬號(人民幣)由甲方另行書面通知。
4.8 合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項。
4.9 乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時提供服務設施等任何其在本合同中應承擔的義務，而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費用。
4.10 甲方接受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權利。
第五條 商鋪交付與驗收
5.1 該商鋪的交付日期為 年 月 日之前，甲方應當于該日期前交付該商鋪，而乙方應當于該日期前接受交付。具體交付時間由甲方另行通知。
5.2 甲乙雙方交付/接收該商鋪時，應當簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應當載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準，交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務立即完成。
5.3 如前款所述的交接憑據(jù)簽署之日在 年 月 日之前(含 年 月 日當日)，則該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準;如前款所述的交接憑據(jù)簽署日期在 年 月 日之后，則該商鋪交付日為 年 月 日。
5.4 乙方有權并應該在交付日期前詳細查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設施及a商城的公共部分。
交付驗收的具體標準見本合同附件二(商鋪交付條件)。
5.5 甲方應于該商鋪交付時向乙方說明承租該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項。
5.6 乙方接收該商鋪時，應當謹慎和適當?shù)臋z查該商鋪;如果乙方認為該商鋪存在缺陷，應當于接收后7日內(nèi)書面通知甲方。
5.7 前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，則乙方應當立即接收該商鋪;同時，甲乙雙方應當將該等缺陷書面記錄，而甲方則應當于交付/接收之日起21日內(nèi)對有必要修復部分修復。
5.8 若非因甲方原因，乙方?jīng)]有在 年1月1日前與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續(xù)，則乙方應被視為在 年1月1日辦理了該商鋪的驗收、交接手續(xù)， 年1月1日視為交付日，甲方有權要求乙方自 年1月1日起支付在正常交付情況下乙方應當支付的費用，如管理費、推廣費等。
5.9 若非因甲方原因，乙方超過 年1月1日一個月后仍未辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方有權終止本合同，沒收租賃保證金，并有權追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。
5.10 甲方遲延交付的責任見本合同第15條中的規(guī)定。
第六條 免租裝修期
6.1 乙方有 天的免租裝修期，自該商鋪交付之日起算。
6.2 免租裝修期內(nèi)，乙方無需交付基本租金，但仍需承擔管理費、推廣費以及裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他費用(如水、電、燃氣、電話費等)。
6.3 免租裝修期內(nèi)，乙方除免交基本租金外，本合同及附件規(guī)定的其他義務均不免除。
6.4 乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運輸費，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣 60 元/平方米，裝修垃圾運輸費為該商鋪建筑面積人民幣 8 元/平方米。
6.5 如乙方?jīng)]有違反本合同及有關裝修的規(guī)定，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗收合格后1個月內(nèi)，甲方應向乙方無息返還前款所述的裝修押金。
6.6 如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開始進行裝修工程，甲方有權收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責任，租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過租賃保證金的，甲方仍有權追索。
6.7 若乙方于免租裝修期結束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進行經(jīng)營活動，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金。
6.8 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第一個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費、推廣費及其他實際發(fā)生的費用。
6.9 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費、推廣費及其他實際發(fā)生的費用，除此之外，甲方還有權于免租裝修期屆滿后第二個月起每日向乙方收取當月基本租金的2‰作為違約金，直至乙方完成裝修并開業(yè)。
6.10 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第三個月內(nèi)仍未能完成裝修并開業(yè)，則甲方有權收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責任，乙方須對此給甲方造成的損失承擔包括但不限于被扣除租賃保證金在內(nèi)的責任，且無權要求甲方賠償任何裝修費用，或就商鋪內(nèi)的裝修、設施向甲方提出任何要求、主張、補償或索賠。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費用亦由乙方承擔。
6.11 若因甲方的原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進行裝修或乙方免租裝修期不足 天的，乙方的裝修免租期應相應的予以延長。
第七條 商鋪裝修
7.1 乙方對該商鋪進行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建，必須：
7.1.1 該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關機電工程，所有室內(nèi)設計圖、平面間隔、機械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報甲方會審(甲方應于收到乙方提交的會審材料15個工作日內(nèi)出具書面會審意見，逾期未答復者，視為甲方同意乙方的意見);
7.1.2 獲得必要的政府有關部門的批準、執(zhí)照或許可證;
7.1.3 保證該等內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設備或改進不得影響整個a商城結構安全及其他租客的正常經(jīng)營活動;
7.1.4 即使乙方對該商鋪進行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建的申請書，由甲方代為向政府有關部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費用，且乙方須獨自承擔因政府有關部門拒絕、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果;
7.1.5 乙方如對該商鋪進行機電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響a商城整體機電系統(tǒng)的工程，應聘用甲方推薦或甲方認可資質的施工單位，并承擔由此而引起的一切費用和責任。
7.2 甲方在會審乙方的裝修申請時，有義務向乙方說明該商鋪的裝修標準，并向乙方提供《租戶裝修手冊》，乙方需按照甲方提供的《租戶裝修手冊》進行裝修，以確保裝修安全。
7.3 在沒有獲得甲方書面認可或同意前，乙方在裝修時，特別不得：
7.3.1 在該商鋪或a商城任何部分搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設施;
7.3.2 改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設施、燃氣設施、空調(diào)設備、下水管道、消防/火警監(jiān)測或保安系統(tǒng);
7.3.3 安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃氣、市電布線/管道、或不通過分表計量的電/燃氣、或其重量超過了地面的設計載重的設備、機器;
7.3.4 在該商鋪的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、結構件、衛(wèi)生設施、空調(diào)設備、消防/火警監(jiān)測設備上裝釘、插入或允許他人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件;也不得損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許他人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的表面;
7.3.5 鋪設或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。
7.4 除非甲方事先書面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。
7.5 甲方有權就乙方對該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設備或改建行為進行規(guī)范、管理，包括對乙方施工人員的進出、材料運輸、施工時間、施工安全等事宜進行合理管理，以保障a商城整體的運作安全及順暢，避免因乙方的行為給a商城其他商鋪的使用人造成滋擾。乙方應服從甲方規(guī)范及管理，未經(jīng)甲方書面同意，不得在a商城營業(yè)時間之內(nèi)進行裝修施工。
7.6 在裝修期內(nèi)，甲方應乙方的事先書面要求，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時用水及用電，但乙方應承擔由此而引起的一切費用。
7.7 乙方必須自行承擔費用按照政府有關部門的要求，在租賃期內(nèi)的任何時間移除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結構物、建筑物、分隔物及其他改建物，無論該等結構物、建筑物、分隔物及其他改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負責。
7.8 如乙方對該商鋪做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時，復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應承擔因此而產(chǎn)生的一切費用。
7.9 合同期限內(nèi)，甲方確因合理原因而需對該商鋪進行改建、擴建或裝修的，應提前30天獲得乙方書面同意。
第八條 商鋪修繕
8.1 在該商鋪使用過程中，如非乙方原因，該商鋪及甲方提供的設施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞時，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大。甲方應在接到乙方通知1日內(nèi)進行維修。
8.2 租賃期內(nèi)，乙方應正常使用并愛護該商鋪內(nèi)部的各項設施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防設施、空調(diào)設施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。
因乙方使用不當或不合理使用，該商鋪及其內(nèi)部的設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修或賠償。
8.3 租賃期間，甲方應盡力確保該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家安全規(guī)范狀態(tài)。
8.4 租賃期間，甲方應盡最大努力保證a商城中的電梯、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設施處于良好的正常工作狀態(tài)。
8.5 租賃期間，甲方有權進入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃氣、給排水等設備的運作情況，進行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進行維修保養(yǎng)工作前，應事先書面通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。
8.6 租賃期間，遇到火災等緊急事態(tài)時，甲方或其授權代表可在無通知的情況下強行進入該商鋪，且甲方不需賠償因強行進入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過失的除外。
8.7 無論乙方是否購買相應的保險，亦無論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而導致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用。
8.8 乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權益而導致甲方支出的任何款項，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用(包括律師費用)：
8.8.1 因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險而導致甲方、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害;
8.8.2 因乙方原因而導致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運作而造成甲方、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失;
8.8.3 因乙方原因而導致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴散或任何來源的水(包括風暴或雨水)在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害。
第九條 經(jīng)營條款
9.1乙方同意在租賃期限內(nèi)租用甲方提供的pos專用收銀系統(tǒng)(下稱“pos系統(tǒng)”) 臺，并遵守本合同附件四《pos專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定》。
在經(jīng)營過程中，乙方應將租用該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時如實、實時、全額通過pos系統(tǒng)進行結算，不得以任何方式隱瞞營業(yè)額，并隨時接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查。如乙方未遵守上述約定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權要求乙方支付違約金，金額相當于未提供或少提供銷售金額的30倍加上乙方前一個月的實際租金，租金金額以乙方前一個月的實際月租金為準，與下月租金同日支付。
乙方應保證其pos系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實準確，甲方可以對該數(shù)據(jù)進行核實。甲方核實時，乙方應配合并提供本商鋪經(jīng)營有關的賬冊及原始憑證等資料。
9.2 乙方應配合甲方于指定的時間開業(yè)。
a商城正常營業(yè)時間為10：00-22：00(法定節(jié)假日期間營業(yè)時間另行通知)，乙方應服從甲方對a商城營業(yè)時間的安排，不得于營業(yè)時間內(nèi)無故停止營業(yè)、撤離派駐人員或商品。
9.3 乙方并應配合甲方對整個a商城進行的推廣活動的時間安排。
9.4 乙方提供的商品或服務必須實行明碼標價，商品或服務價格的制定及商品標識不得違反中華人民共和國和成都市人民政府的有關法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。
9.5 如因乙方的商品質量或服務質量引起消費者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當合理的要求時，甲方有權視具體情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關費用由乙方承擔。
9.6 乙方應確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充足，避免發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象。
第十條 轉租、轉讓和續(xù)租
10.1 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能轉租、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪。經(jīng)甲方同意轉租的，轉租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應保證其受轉租人不將轉租商鋪再行轉租。
10.2 發(fā)生下述各項行為及事件時，乙方應及時書面通知甲方，否則，視為乙方違反本合同對轉租的約定：
10.2.1 乙方為公司，而公司發(fā)生收購、重組、合并、清算;
10.2.2 乙方的名稱發(fā)生變更;
10.2.3 法定繼承事實發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。
10.3 本合同有效期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應于有效期屆滿之日前 個月向甲方提出書面續(xù)租要求，乙方未能在前述時間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租權。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同，并到合同登記機關重新登記。
10.4 若乙方未在本合同規(guī)定的時限內(nèi)提出對該商鋪續(xù)租，則甲方有權攜同該商鋪未來的任何租戶或有關人士在租賃期結束前或提前結束前的3個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi)，預先通知乙方后視察該商鋪，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。
第十一條 保險
11.1 乙方應當在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費為該商鋪在裝修期間可能遇到的風險購買保險，該等保險的險種至少應包括裝修工程一切險和公眾責任險，保險責任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止。
11.2 乙方應當于開業(yè)前的15日自費為該商鋪可能遇到的風險購買保險，該等保險的責任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應包括財產(chǎn)一切險及公眾責任險。
11.3 乙方所購買的公眾責任險不應少于人民幣100萬元，并在保險單中將甲方列為共同被保險人，且粘貼交叉責任條款。
11.4 在甲方提出要求時，乙方應向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據(jù)，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。
11.5 乙方不得做出任何行為、事件，導致a商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險無效;乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關人員和承包商做出任何行為、事件，致使a商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險風險增加。
11.6 若本合同第11.5條所述保險風險增加，并導致保險金增加，甲方有權在不影響其任何其他權利和補救的前提下，要求乙方立即補足因此而增加的保險金，而不論該等保險的投保人是甲方、a商城的物業(yè)管理公司或其他第三者。
11.7 如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應當首先用于賠償甲方的損失;如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。
第十二條 物業(yè)管理
12.1 a商城的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)公司”)負責包括a商城在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項;甲方得將本合同書載明之權利或其一部分授予物業(yè)公司行使。物業(yè)公司于行使權利時需知會乙方其行為代表甲方，乙方須與a商城的物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)服務協(xié)議》。
12.2 甲方保留不時制訂、引進、修改、廢除任何其認為經(jīng)營和維持a商城作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權益。
上述規(guī)章制度作為本合同的補充，在任何方面均不得減損本合同的效力。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文為準。
12.3 乙方須遵守物業(yè)公司的規(guī)章、制度、規(guī)定(以下簡稱“物業(yè)管理規(guī)定”);該等物業(yè)管理規(guī)定向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權益。
12.4 不論a商城的物業(yè)管理公司是否有專門規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項特別約定如下：
12.4.1 在獲得甲方同意的前提下，乙方有權以甲方指定的統(tǒng)一格式，在a商城的指示牌(如有)上展示乙方的名稱。
12.4.2 乙方有權自費在該商鋪入口處或其門上，安置經(jīng)甲方批準設計的logo。
12.4.3 在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的使用a商城的名號及標志或該名號及標志的圖片、聲明及畫像。
12.4.4 乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物，以及物業(yè)公司指定的廢物箱盛載，在物業(yè)管理公司指定的地點倒卸。
12.4.5 乙方的廢舊報紙、紙箱(皮)、木箱、潲水(餐飲)以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應由物業(yè)公司認可人員收取或處理，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理。
12.4.6 乙方如需聘請專門的清潔公司進行該商鋪的清潔工作，應聘請物業(yè)公司指定的清潔公司，且有關費用由乙方自行承擔。
12.4.7 乙方不得在a商城任何進出口、樓梯、平臺、通道、大堂或其他公共地方鋪設、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設或堆放在該商鋪之外。
12.4.8 甲方有權在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認為妥當?shù)霓k法，清理及處置乙方在該商場公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質的障礙物，因此而引起的一切費用由乙方負責，且甲方無須向乙方或任何其他人士承擔任何責任。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失、開支或費用。
12.4.9 乙方應采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風、暴雨或類似事件的破壞，除甲方書面同意外，乙方應保持該商鋪的外窗始終處于關閉狀態(tài)。
12.4.10 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在a商城屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、附屬物、遮陽物、涼蓬或其他任何類型、性質的安裝物和附屬物。
12.4.11 乙方不得破壞、損毀或涂污a商城結構的任何部分，或a商城的公共地方、樓梯、電梯、自動樓梯的任何裝飾外貌，包括a商城內(nèi)的任何樹木、植物及灌木。
12.4.12 甲方有權在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在a商城任何部分安裝或固定甲方認為適合的機器、設備、標記、廣告架及其它設施并有權維修、拆除、更換該等設備和設施。甲方應盡量減少干擾乙方。
12.4.13 除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。
12.4.14 乙方應以甲方滿意的風格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關擺設。
12.4.15 除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。
12.4.16 乙方必須使用物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯，并在甲方和a商城的物業(yè)管理公司規(guī)定的時間內(nèi)裝卸貨物。
12.4.17 乙方需遵守物業(yè)管理公司制定的，有關專用停車場、車輛進出通道或用來裝貨、卸貨的場地的使用規(guī)定。
12.4.18 乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動樓梯作運貨用途。
12.4.19 乙方不得在a商城的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。
12.4.20 乙方應自行承擔費用，在a商城正常營業(yè)時間內(nèi)，使該商鋪營業(yè)標志、店面和窗戶保持照明;為達到理想的視覺效果，乙方應允許甲方控制該商鋪的營業(yè)標志、店面及窗戶電路。
12.4.21 乙方不得在該商鋪或a商城內(nèi)進行任何拍賣或類似的促銷活動，或利用不道德或不合法的商業(yè)手法進行商業(yè)活動，但純周期季節(jié)性的促銷活動或經(jīng)甲方同意的除外。
12.4.22 乙方不得在a商城的公共區(qū)域內(nèi)進行任何兜售、招徠行為;亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料，甲方或物業(yè)公司同意者除外。
12.4.23 除根據(jù)本合同約定的用途使用該商鋪而生產(chǎn)、制造或加工物品外，乙方不得在該商鋪進行生產(chǎn)、制造或加工任何其他貨物或商品。
12.4.24 乙方在任何時候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃燒的物品或危險貨物。
12.4.25 乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏有毒及有害的氣體或氣味。
12.4.26 除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲行業(yè)外，乙方不得在該商鋪內(nèi)預備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。
12.4.27 乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動物、寵物。
12.4.28 乙方須自費采取所有甲方要求的步驟及預防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲、寄生蟲在該商鋪內(nèi)滋生。
12.4.29 乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居住。
12.5.30 不論甲方在該商場內(nèi)設置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對該商鋪及其內(nèi)部財物不負任何保安及保管責任。
12.4.31 甲方須盡力保持a商城商場的屋頂、主要結構、墻壁、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態(tài)。
12.4.32 甲方須盡力保持a商城商場的公共地方清潔及妥當?shù)臓顟B(tài)。
12.4.33 甲方須盡力保持a商城商場內(nèi)任何電梯、自動樓梯、消防及保安設備、空調(diào)設施及其他設備在妥當及可運作的狀態(tài)。
12.4.34 甲方應在正常營業(yè)時間內(nèi)向該商鋪提供空調(diào)服務。若乙方要求甲方在前述時間外提供額外空調(diào)服務，須預先向甲方或物業(yè)公司申請并繳付相應的收費。
12.4.35 甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務的合理通知后，應責成物業(yè)公司向乙方提供該等空調(diào)服務。
12.4.36 乙方承租區(qū)域內(nèi)的照明系統(tǒng)由乙方控制，但乙方承租區(qū)域與a商城公共部分交接的邊界區(qū)域單獨設置照明回路，由甲方控制，甲方應保證乙方在正常營業(yè)時間內(nèi)邊界區(qū)域的照明。
第十三條 商鋪交還
13.1 交還日期及適用范圍
13.1.1 乙方應當于本合同約定的租期結束之日起不超過5日內(nèi)交還該商鋪。
13.1.2 除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應當在合同提前解除或終止之日起不超過3日內(nèi)交還該商鋪。
13.2 交還狀況及裝修和附屬設施/設備的歸屬
13.2.1 合同結束(不論基于何種原因)，甲方有權要求乙方按下述方式之一交還商鋪：
13.2.1.1 乙方自費將該商鋪內(nèi)的所有動產(chǎn)(附屬設施/設備除外)搬離該商鋪，該商鋪交還時的狀況應當與乙方在最后一段正常營業(yè)時間時的狀況一致;商鋪之裝修及所有附屬設施/設備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償，如因乙方原因導致商鋪的裝修或附屬設施/設備遭到破壞，乙方應當賠償甲方由此導致的損失。
13.2.1.2 乙方自費將商鋪內(nèi)的所有物品搬離該商鋪，并將商鋪恢復至商鋪交付時的狀態(tài)(正常使用導致的磨損除外)。
13.2.2 如果該商鋪交還時之狀況不符合前項規(guī)定，甲方有權要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得該商鋪之狀況符合前項規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費用和開支由乙方負擔。
13.3 交還通知、查驗及接收
13.3.1 合同結束(不論基于何種原因)，各方均應提前3日通知對方交還/收回該商鋪的具體日期，甲方應當按照該等通知查驗及接收該商鋪。
13.3.2 甲方應當依照通常合理的標準及本合同第13.2條規(guī)定查驗該商鋪。
13.3.3 在符合本合同第13.2條規(guī)定的情形下，甲乙雙方應當簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務立即完成。
13.4 逾期交還的后果
13.4.1 如果乙方未依照本合同第13.1條的規(guī)定交還該商鋪，則甲方有權在公證機關的公證下選擇采用下述方法之一收回商鋪，因此而產(chǎn)生的費用由乙方負擔：
13.4.1.1 該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，該商鋪商鋪之裝修及所有附屬設施/設備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償。
13.4.1.2 將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設備/設施拆除。
13.4.2 乙方逾期交還商鋪，除應當依照合同最后一個月的標準交付逾期期間的租金、管理費等各項費用外，每天還應按照合同最后一個月日基本租金的1.5倍向甲方支付違約金，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第13.4.1條的規(guī)定收回該商鋪。
13.5 質量保證金
本合同結束(不論基于何種原因)，乙方在撤場前應向甲方繳納商品質量保證金。如乙方系一般零售類租戶，商品質量保證金為人民幣1萬元;如乙方系美容美發(fā)、餐飲等特殊類型租戶，商品質量保證金額度雙方另行協(xié)商。如三個月內(nèi)沒有任何第三方因乙方原因向甲方提出權利主張，甲方將向乙方退還該質量保證金(不計利息)。
第十四條 合同變更和提前終止的條件
14.1 變更本合同的條件如下：
14.1.1 租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定，如出現(xiàn)下述情況，雙方可變更本合同：
14.1.1.1 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意變更合同的。
14.1.1.2 出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設施正常運行、或水、電、燃氣等正常供應中斷，且中斷期一次超過30天，乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的。
14.1.1.3 乙方違反本合同及其補充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的14天內(nèi)，乙方未予糾正的。
14.1.1.4 在租賃期間，司法、行政機關依法限制該商鋪房地產(chǎn)權利，且超過15天的。
14.1.1.5 因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設施損壞，使本合同不能繼續(xù)履行的。
14.1.2 變更本合同的，要求變更合同的一方應主動向另一方提出。
14.1.3 因變更本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應賠償另一方的損失。
14.2 解除本合同的條件如下：
14.2.1 租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，如出現(xiàn)下述情況，可解除本合同：
14.2.1.1 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除合同的。
14.2.1.2 出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設施正常運行、或水、電、燃氣等正常供應中斷，且中斷期一次超過60天，乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的。
14.2.1.3 乙方違反本合同及其補充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的30天內(nèi)，乙方未予糾正的，甲方有權提出解除合同。
14.2.1.4 在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。
14.2.1.5 在租賃期間，司法、行政機關依法限制該商鋪房地產(chǎn)權利，且超過30天的。
14.2.1.6 因不可抗力或意外事件，使本合同無法履行的。
14.2.2 提前終止本合同的，有權提前終止合同的一方應主動向另一方提出。
14.2.3 因提前終止本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應賠償另一方的損失。
第十五條 甲方違約責任
15.1 在租賃期限內(nèi)，甲方逾期交付商鋪，每逾期一日則應按首月月基本租金的2‰向乙方支付違約金;若支付的違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
15.2 租賃期限內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使該商鋪發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。
15.3 在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的，甲方應予以賠償:
15.3.1 未按本合同約定的時間交付商鋪供乙方使用，超過60日的。
15.3.2 違反本合同的約定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的。
15.3.3 違反本合同及其補充條款的約定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使乙方無法繼續(xù)租用的。
15.3.4 未經(jīng)乙方同意及有關部門批準，將該商鋪進行改建、擴建或裝修的。
15.3.5 甲方破產(chǎn)或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外。
15.3.6 由于甲方原因，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封。
15.3.7 法律、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況。
15.4 乙方依據(jù)本合同第15.3條單方終止合同的，應當書面通知甲方，要求甲方返還租賃保證金，退還多收的預交款項(如有)并賠償損失，并在3日內(nèi)遷離該商鋪。
15.5 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向政府有關部門辦理登記的，由甲方承擔由此產(chǎn)生的一切責任。
15.6 乙方因甲方違約行為而引起的所有費用和開支(包括一切律師費)，均由甲方承擔，乙方有權向甲方追討該等費用、開支。
15.7 乙方一次或多次原諒、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務，不得構成乙方放棄追究對甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務的權利，除非乙方以書面方式作如此表示。
15.8 乙方對甲方做出的任何同意，只構成乙方對某一特別事件的同意，并不構成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非乙方以書面作如此表示。
第十六條 乙方違約責任
16.1 在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金、管理費、推廣費及水、電、空調(diào)費之一或全部的，每逾期一日，應按逾期交付金額的2‰支付滯納金。
16.2 在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、空調(diào)及其他費用，經(jīng)甲方書面通知，仍未能于7日內(nèi)交付的，每逾期一天，應按上述費用的2‰或國家有關規(guī)定支付滯納金。逾期達14天以上的，甲方有權委托a商城的物業(yè)管理公司采取停止供應或使用水、電、空調(diào)或其他設施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。
16.3 租賃期限內(nèi)，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途擅自退租的，租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應負責賠償。
16.4 在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權單方面終止本合同，收回該商鋪，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償：
16.4.1 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉租、轉讓、轉借他人或調(diào)換使用。
16.4.2 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動商鋪結構，或損壞商鋪，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復的。
16.4.3 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該商鋪進行違法違章活動的。
16.4.4 乙方違反本合同及其補充條款的規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使商鋪或設備嚴重損壞的。
16.4.5 拖欠支付租金、管理費及其他費用之一或全部的達到30日。
16.4.6 乙方破產(chǎn)或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外。
16.4.7 由于乙方原因，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封。
16.4.8 未經(jīng)甲方書面同意，乙方中斷、停止其經(jīng)營活動1天(含1天)以上的。
16.4.9 法律、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況。
16.5 甲方依據(jù)本合同第16.4條單方終止合同的，應當書面通知乙方3日內(nèi)遷離并交回該商鋪;租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應負責賠償。
16.6 甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同通知，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權利，并構成甲方對該項權利已全面及充分的行使，甲方無須以實際進入該商鋪的行為作為行使該項權利的標志。
16.7 甲方根據(jù)本合同，要求或收取滯納金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權利和補救的權利(包括收回該商鋪的權利)
16.8 甲方因向乙方催付租金或其他費用而引起的所有費用和開支(包括一切律師費)，及甲方因行使本合同項下其他任何權利而引起的所有費用、開支，均由乙方承擔，甲方有權向乙方追討該等費用、開支。
16.9 甲方一次或多次原諒、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務，不得構成甲方放棄追究對乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務的權利，除非甲方以書面方式作如此表示。
16.10 甲方對乙方做出的任何同意，只構成甲方對某一特別事件的同意，并不構成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作如此表示。
16.11 乙方違反本合同第3.7條、第3.8條約定，不論甲方是否實際支出了賠償或處罰款項，甲方均有權單方面終止本合同，收回該商鋪，并向乙方追究相關損害賠償。
第十七條 不可抗力
17.1 “不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預見、亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務。該事件包括但不限于地震、臺風、洪水、火災或其他天災、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件。
17.2 如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質、發(fā)生日期、預計持續(xù)時間等有關的細節(jié)，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項下義務的程度。
17.3 在不可抗力事件持續(xù)期間，遭受不可抗力事件的一方應定期及時地告知對方不可抗力事件的現(xiàn)狀，如不可抗力事件結束，應立即以書面形式通知對方。
17.4 遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項下的義務直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔違約責任;但應盡最大努力克服該事件，減輕其負面的影響。
17.5 遭受不可抗力的一方應當向對方提供事件發(fā)生地區(qū)的公證機構(或其他適當機構)出具的證實不可抗力事件的合法證明，如其不能提供該等證明，對方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔違約責任。
第十八條 通知與送達
18.1 任何與本合同有關的由本合同雙方當事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式，并送達至下述地址或雙方書面通知的其他地址。
18.2 任何文件、通知或其他通訊往來，如以郵寄的方式，在寄出后第3個工作日將被視為已送達，郵政局出具的掛號投送收據(jù)，將作為有效證明;如以傳真的方式，則發(fā)出時視作已送達，對方傳真機收到的傳真報告將作為有效證明;如以手遞的方式，則于對方簽收時視作已送達，收條將作為有效證明。
18.3 甲方在乙方租賃商鋪門口或其他醒目位置張貼的與日常物業(yè)管理有關的通知或文件，即視為已合理通知乙方。
18.4 甲乙雙方之間的書面函件，如任何一方在其中提出具體要求或建議且要求在收到函 件后指定期限內(nèi)(不得少于5日)回函的，則另一方有責任于指定期限內(nèi)回函，否則，視同同意函件內(nèi)的相關內(nèi)容和要求。
第十九條 法律適用
19.1 雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，選定下列19.1.2方式解決：
19.1.1 凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交成都仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
19.1.2 依法向該商鋪所在地有管轄權的人民法院起訴。
19.2 本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達成，不構成任何一方的格式條款。
19.3 本合同的訂立、效力、解釋、履行及其爭議的解決，均應適用中華人民共和國的法律及受其管轄。
第二十條 合同效力
20.1 本合同構成甲方和乙方就有關本合同所涉事項的全部協(xié)議，并且取代有關本合同的所載的各事項先前的所有口頭及書面協(xié)議。
20.2 本合同附件所列明的內(nèi)容為本合同雙方就本合同有關條款內(nèi)容所作之補充、修正、解釋及說明，為本合同雙方所確認及同意，亦為本合同的組成部分。
20.3 本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋各自的公章之日起生效。
20.4 甲方負責向成都市成華區(qū)租賃管理辦公室辦理合同登記手續(xù)，乙方應提供必要的協(xié)助。
20.5 本合同正本一式六份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，合同登記機關執(zhí)兩份，各份具同等法律效力。
20.6 本合同條款的標題僅為方便參閱方便而設，不得用于解釋合同條款。
20.7 本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達成，不構成任何一方的格式條款。
20.8 本合同以中文書寫，如其他文字文本與中文文本不符，以中文文本為準。
第二十一條 稅費負擔
21.1 與本合同有關的公證費(如有)、房產(chǎn)稅、土地使用費等將由甲方和乙方各自按有關規(guī)定負擔，如果法律、法規(guī)沒有規(guī)定負擔方法的，則由雙方各半負擔。
21.2 租賃手續(xù)費由甲方承擔，印花稅由甲乙雙方各自負擔。
21.3 除法律規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)議由甲方代扣代繳的以外，乙方須自行向政府有關部門支付因租賃及經(jīng)營該商鋪而產(chǎn)生的一切政府稅費。
21.4 各方因簽署本合同而發(fā)生的律師費，由雙方各自負擔。
第二十二條 其他
22.1 甲方聲明，本合同簽署時，a商城包括該商鋪尚未設置抵押，但甲方作為所有權人有權將a商城及商鋪進行抵押。乙方在簽署本合同時已完全了解和接受本合同承租房屋抵押權狀態(tài)。本合同簽署后，甲方在設定抵押權時無需通知乙方或征得乙方同意。如為抵押權登記需要，乙方承諾向甲方提供必要協(xié)助。
22.2 甲方保留對a商城的命名權，甲方在給予乙方不少于3個月的通知后，甲方有權更改a商城的名字，且無須對乙方做出任何賠償。
22.3 租賃期間，甲方因合理變更、修繕需要，在事先知會乙方后，有權臨時封閉該商鋪所在建筑物公用區(qū)域(包括廣場)及公用設施或其部分(包括但不限于走道、門戶、窗戶、電動裝配、電纜電線、水管通道、燃氣管道、電梯、自動扶梯、防火、保安設備、空調(diào)設備)，變更該商鋪所在建筑物之公用區(qū)域整體結構、布局及安排。
22.4 甲方有權在該商鋪所在建筑物本體的內(nèi)外及室外空間設置廣告及獲取利益，但該等設置不得影響乙方的正常經(jīng)營活動。
22.5 甲方有權對該商鋪所在建筑物的中庭、屋頂、車庫、廣場、通訊網(wǎng)絡使用和獲取收益。
甲方(簽章)：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人(簽章)：
年 月 日
乙方(簽章)：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人(簽章)：
年 月 日
登記人(簽章)：
年 月 日
合同登記機關(簽章)：
年 月 日
蘇州市商鋪出租合同 篇13
甲方：身份證：
乙方：身份證：
甲乙雙方按照互利、互惠、平等、自愿、協(xié)商一致的原則，根據(jù)有關規(guī)定，簽訂以下協(xié)議：
一、被租房屋為“_______________________________________間。
二、租賃期限。
租賃期為______年，從______年_____月_____日至______年_____月_____日。
合同期滿后，甲方如果繼續(xù)對外租賃本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權，乙方必須在合同到期前30天與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動棄權處理，甲方有權另行發(fā)包。
三、租金、保證金及租金交付期限：
該商鋪的年租金總額：____________________________元;
以上租金是不含稅價,如有關部門檢查需辦理出租手續(xù)等應交繳的一切稅費由乙方繳納,租金交付期限：
保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣作為履約保證金。
租金乙方必須按時一次性將租金交齊，交不齊則視為違約。
四、租賃期房屋的修繕。
房屋屬人為的損壞由乙方及時修繕，由于不可抗拒的損壞，由甲方及時修繕。
五、乙方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)的一切經(jīng)濟糾紛及其它任何責任與甲方無關。
六、出租方與承租方的變更
在合同履行期內(nèi)，乙方不得將房屋轉租給第三者或相互對換房屋，否則甲方有權收回房屋。
七、在合同履行期間，乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟、民事等糾紛，甲方概不負責。
八、在合同履行期間，乙方應保持所租房內(nèi)外所有設施完好無損，如果確需改造或增設其他固定設施，應征得甲方同意后再進行，所需經(jīng)費由乙方自付，合同期滿時，乙方如需拆除，需將房屋恢復原樣，不愿拆除或不得拆除的甲方不予補償。
九、在合同履行期間，如有政策變化，市里統(tǒng)一規(guī)劃等其它原因需要拆除房屋，其租賃費按實際使用時間計算，本合同即終止。
乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。
十、在合同履行期間，要遵紀守法，講文明道德，自覺維護好室內(nèi)外衛(wèi)生。
水、電、物業(yè)稅費及社會公共收費由乙方自行繳納。
十一、店面出租門鎖由乙方自愿換取。
如有物品丟失甲方概不負責。
十二、乙方責任
1、不得利用租賃的房屋進行非法活動，損害公共利益。
2、不得干擾和影響周圍居民的正常生活。
3、不得破壞房屋主體結構及設施，根據(jù)造成的后果，賠償其經(jīng)濟損失。
5、合同終止后要及時搬出，否則按租賃房屋繳納租金，并處以年租金的10%罰款。
十三、免責條件
如因不可抵抗的自然災害，使雙方或任何一方造成經(jīng)濟損失的，任何一方均不得向對方提出索賠要求。
十四、本合同未盡事宜，依據(jù)有關條款，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
十五、本合同自簽字之日起生效。
十六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：_________乙方：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
蘇州市商鋪出租合同 篇14
出租方：
承租方
根據(jù)有關規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽定本合同。
一、租賃房屋座落地點 ：
二、租賃期限：從_年_月_日至_年_月_日
三、租金標準：無論市場房費高低，均由乙方承擔，甲方只在市場的房費之上每月加收 _________元整;其他稅收，水電費由乙方承擔。甲方收乙方押金_萬_千圓整
四、乙方無權將房子轉讓;
乙方應在每季度初將市場房費和加收房租一次付給甲方_年或月，逾期十天內(nèi)不交，甲方有權將房子收回，不退押金。
乙方不能半途終止合同，若乙方租賃期間半途解除合同，乙方負責甲方全部損失，不退押金。
五、甲方不能半途終止合同，此合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)自然災害，國家及村整改、拆遷土地需要收回房子，甲方有權終止合同，甲方退還乙方押金，不負乙方其他損失，裝修不予賠償。
若甲方因個人原因半途解除合同，甲方負責乙方全部經(jīng)濟損失。
六、乙方在租賃期間，不得違背商城規(guī)定及一切常例，不得和商城發(fā)生沖突，否則后果自負。
七、租賃期滿，甲方如繼續(xù)出租，乙方優(yōu)先，若乙方不繼續(xù)租賃，應提前___________天通知甲方，并將稅收清單及水電費等費用清單交給甲方，手續(xù)辦完，甲方退還押金。
此合同一式兩份，甲方、乙方各持一份、雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
簽訂日期：
蘇州市商鋪出租合同 篇15
門面出租合同篇2
出租方：身份證號：
承租方：身份證號：
根據(jù)我國《民法典》及其有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就有關房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：
第一條租賃范圍及用途：
甲方同意將位于廣東省__市的一樓右邊商鋪，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為______________使用，出租商鋪的建筑面積為_______㎡。
第二條租賃期限為_____年，自止。
第三條租金、保證金：
1租金為_____元/平米/月。每月租金為人民幣_____________元;租金每月一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個月房租，以后每月租金、水電費及其他應交納費用均在當月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后應當給乙方收費憑證。
2、為確保出租房屋設施完好以及租期內(nèi)相關費用如期結算，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣__________________作為房屋使用保證金及人民幣_______________為水電費保證金。待合同期滿后乙方付清本應交納的所有費用后，甲方應將保證金全額退還給乙方。
第四條設施及費用承擔：
1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費用由乙方負責。
2、如因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。
3、乙方合同期滿后，不得拆除地面地磚和吊頂。
第五條甲方責任和義務：
1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權清楚，若有糾紛，由甲方負責處理。
2、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。
第六條乙方責任和義務：
1、乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金、水電費及其它各項費用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀活動。
2、未經(jīng)甲方和有關部門書面同意，乙方不得將房屋的結構作任何改動，乙方對該房
屋的裝飾應以不損壞該房產(chǎn)整體結構和設施為原則，并征得甲方同意。
3、在租賃期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。
4、承租期內(nèi)，由被盜、火災等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負責。
5、乙方在未違反租約的前提下，有權優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租，在本合同期滿前三個月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。
6、乙方未經(jīng)甲方同意不得改變經(jīng)營范圍。
第七條合同的解除
本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。
1、租賃期屆滿。
2、因乙方過錯嚴重造成房屋毀損的。
3、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。
4、政府強制征收或拆除該房屋的。
5、乙方遲延交付房租、水電費及其他應交納費用超過10天的。
第八條違約責任
任何一方因違約造成終止合同的應向對方賠償合同總值的300%違約金，并賠償其他的一切損失和費用。
第九條補充約定：
承租期內(nèi)，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應提前半個月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù)，按時退出所租用房屋，甲方不承擔由此造成的任何損失，但甲方必須負責退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。
第十條甲方應提供產(chǎn)權證、身份證明等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃合同使用。
第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。
第十二條本合同未盡事項，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及 均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十三條本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字：乙方簽字：
電話：電話：
地址：地址：
日期：日期：
蘇州市商鋪出租合同 篇16
出租人（甲方）_________
承租人（乙方）_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經(jīng)營的有關事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：
第一條租賃場地乙方承租甲方_________（層/廳）_________號場地，面積_________平方米，用途以乙方營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準；庫房面積_________平方米，庫房位置為_________.
第二條租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計_________年_________個月；其中免租期為自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日。
第三條租金本合同租金實行（一年/半年/季/月）支付制，租金標準為_________；租金支付方式為（現(xiàn)金/支票/匯票/_________）；第一次租金的支付時間為_________年_________月_________日，第二次租金的支付時間為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，_________.
第四條保證金條款：
第五條保險1.甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、_________.
2.乙方自行投保的范圍為：_________.
第六條甲方權利義務1.依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。
2.協(xié)助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓。
3.應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。
4.除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。
5.應對市場進行商業(yè)管理，維護并改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質量管理；服務質量管理；營銷管理；形象設計；市場調(diào)研；公共關系協(xié)調(diào)；糾紛調(diào)解；人員培訓；_________.
6.應對市場進行物業(yè)管理，并負責市場內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設施的建設及維護，包括：建筑物（包括公共區(qū)域及租賃場地）的管理及維修保養(yǎng)；對乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；清潔管理；保安管理并負責市場的公共安全；消防管理；內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理；_________.
7.做好市場的整體廣告宣傳，并保證每年廣告宣傳費用不低于市場當年租金總額的_________%.
第七條乙方權利義務1.有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。
2.應具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍依法亮證照經(jīng)營。
3.應自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。
4.應按期支付租金并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費。
5.應愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
6.應按照約定的用途，本著公平合理、誠實信用的原則依法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經(jīng)營造成的一切后果。
7.將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關手續(xù)，并不得出租、轉讓、轉借營業(yè)執(zhí)照。
8.應按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料。
9.建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進行廣告宣傳。
第八條合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照_________的標準支付違約金：
1.在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營被有關行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。
2.未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方_________次書面通知未改正的。
3.利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。
4.進行其他違法活動累計達_________次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。
5.將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。
6.逾期_________日未支付租金或水電、_________等費用的。
7.違反保證金協(xié)議的有關約定的。
8.未經(jīng)甲方同意連續(xù)_________日未開展經(jīng)營活動的。
9.違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。
甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前_________日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并按照_________的標準向對方支付違約金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。
第九條其他違約責任1.甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。
2.甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償?shù)模追綉袚r償責任。
3.乙方未按照約定支付租金或水電等費用的，應每日向甲方支付遲延租金或費用_________%的違約金。
第十條免責條款因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。如果場地無法復原的，本合同自動解除，應退還乙方保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。
第十一條續(xù)租本合同續(xù)租適用以下第_________種方式：
1.乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前_________日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標準同本合同。
2.租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權，如乙方無意續(xù)租的，應在租賃期滿前_________日內(nèi)書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。
第十二條租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后_________日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。
第十三條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_________種方式解決（只能選擇一種）
1.提交_________仲裁委員會仲裁；
2.依法向_________人民法院起訴。
第十四條其他約定事項1.在租賃期限內(nèi)場地所有權發(fā)生變動的，乙方依照本合同享有的承租權利不受影響。
第十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式_________份，甲方_________份，乙方_________份，_________.
第十六條雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。
出租人（蓋章）_________承租人（蓋章）_________
住所：_________住所：_________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
市場登記證號碼：_________身份證號碼：_________
法定代表人（簽字）_________法定代表人（簽字）_________
委托代理人（簽字）_________委托代理人（簽字）_________
電話：_________電話：_________
_________年___月___日_________年___月___日
蘇州市商鋪出租合同 篇17
甲方同意將自己的產(chǎn)權商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：
一、房屋地址
甲方出租的商鋪坐落于街號，建筑面積平方米。
二、租賃期限
雙方商定房屋租期為____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。
三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2、承租方利用承租房屋進行違法經(jīng)營及犯罪活動的;
3、承租方拖欠租金累計達天的，并賠償違約金元。
合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當調(diào)整。
四、租金及交納方式
1、每年租金為人民幣，大寫：萬仟元整。
2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個月時間，于_年_月_日前交至出租方。
3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金，如無故拖欠，甲方將有權向乙方每天按實欠租金的%加收滯納金。
五、租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責，其經(jīng)營情況也與出租方無關;租期結束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
六、各項費用的繳納
1、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2、水電費：由乙方自行繳納;。
3、維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內(nèi)部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。
4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，。
七、出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。
2、租賃期間，乙方如因轉讓或其他原因將房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當事乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。
八、違約金和違約責任
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金元。
2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金元。
3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的視為違約，應支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責修復或賠償。
九、免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。
十、爭議的解決方式
本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。
十一、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應在法律的基礎上共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
十二、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。
出租方：____________承租方：____________
法定代表人：____________法定代表人：____________
聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________
聯(lián)系地址：____________聯(lián)系地址：____________
身份證號碼：____________身份證號碼：____________
_________年____月____日_________年____月____日
蘇州市商鋪出租合同 篇18
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據(jù)有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同。
一、乙方租用甲方地處一間，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致簽訂此合同。
二、租賃期限為月，自年月日起至年月日。
三、租賃費用元，乙方在簽訂合同之日交清第一期房租，以后每年乙方應提前一個月交清下一期房租，乙方不能按時交房屋租賃費用時，甲方有權停止乙方營業(yè)。
四、乙方在租賃期間未經(jīng)甲方許可不能轉租他人。
如乙方擅自將房屋轉租他人或進行非法活動，甲方有權解除合同，收回房屋。
乙方要依法經(jīng)營，搞好防范措施，安全用電。
如乙方管理不善，出現(xiàn)火災、水災，給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方要負責賠償(因房屋本身原因或不可抗力除外)。
五、乙方租賃房屋期間要保持房屋結構設施原樣，在未征得甲方同意下，不得進行隨意改造。
如需要改造，改造費用由乙方承擔，乙方在租賃期間損壞設施由乙方負責維修。
六、甲方在出租房屋期間，承擔土地改變用途使用稅、房屋出租稅以上兩項費用，其他稅費(包括水、電費及取暖費)由乙方承擔。
七、甲方在出租房屋期間，不承擔國家征用、擴路、退建給乙方造成的損失。
但發(fā)生此類事件，甲方愿意退給乙方未使用期間的房屋租賃費用。
八、乙方在租金相同的情況下享有優(yōu)先承租權。
乙方應在合同期滿前一個月向甲方聲明是否續(xù)租。
如乙方繼續(xù)租用，雙方商定租賃事項，簽訂合同。
如乙方不再續(xù)租，甲方有權在合同期滿前一個月中在房屋門上張貼出租廣告。
九、合同期滿，乙方不再使用該房屋時，保持房屋原樣交付甲方。
乙方可以在房屋門側張貼遷址廣告一個月。
十、房屋租賃期間，雙方不得借故解除合同。
任何一方要求解除合同，須提前二個月書面通知對方，并向對方支付三個月的租金作為違約金。
十一、此合同經(jīng)簽字生效，甲、乙雙方共同遵守，合同一式兩份，共同持有。
甲方簽字：
乙方簽字：
年月日
蘇州市商鋪出租合同 篇19
出 租 方（甲方）：
法 定 代 表 人：
地 址：
承 租 方（乙方）：
地 址：
營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼:
依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其實施細則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 甲方將座落于深圳市福田區(qū)下梅林梅山苑 房屋出租給乙方使用。建筑面積共 平方米 。
第二條 乙方租用出租房屋的期限為 年 個月，即自 年 月 日至 年 月 日止。
第三條 乙方可將出租房屋作 用途。
甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用，并符合國家有關消防安全規(guī)定。
乙方將出租房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報批手續(xù)。
第四條 甲方保證第三條所列出租房屋的用途符合有關法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。
乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。
第五條 出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民幣 元（大寫 ），月租金總額人民幣 元（大寫 ）。
第六條 甲方應于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用。
甲方遲于前款時間交付出租房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應書面簽字確認。
第七條 甲方交付出租房屋時，乙方應向甲方支付貳個月租金數(shù)額的租賃保證金， 即人民幣 元（大寫 ）。
甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據(jù)。
第八條 租賃期間，乙方每月應向甲方支付當月租金、物業(yè)管理費、房屋本體維修基金及其它應繳費用。
第九條 雙方同意以委托建設銀行托收為結算方式，乙方保證每月五日前其托收賬戶內(nèi)有足夠的金額支付應繳甲方的各項費用。
每月五日后第一個工作日為乙方應繳甲方的各項費用的銀行托收日，托收不成功的租戶可于托收日后的第三個工作日到甲方業(yè)務大廳繳納現(xiàn)金，并承擔由托收日后的第一日起計的應繳費用每日千分之三的滯納金，并且在乙方滯納期間，甲方有權進行督促，有權停止水、電供應。
第十條 甲方應保證房屋及其內(nèi)部設施的安全，符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應正常使用并愛護房屋內(nèi)部的各項設施，防止不正常損壞。合同終止時，乙
方應當按時交回房屋并保證房屋及內(nèi)部設施的完好（屬正常損耗的除外），同時結清應當由乙方承擔的各項費用，在結清費用后甲方向乙方返還保證金。
第十一條 乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內(nèi)部的設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全的損壞或故障時，應及時通知甲方并采取有效措施；甲方應接到乙方通知后拾日內(nèi)進行維修；甲方拒不維修的，乙方可經(jīng)合同登記機關鑒證后代為維修。
本條維修的費用由甲方承擔。但因乙方使用損壞的由乙方承擔。
第十二條 因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)部的設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機關鑒證后，由甲方代為維修，維修費用由乙方承擔。
第十三條 本合同有效期內(nèi)，甲方確因需要對出租房屋進行改建、擴建或裝修的，須報請政府有關部門批準，并及時通知乙方后方可進行，甲、乙雙方應就此另行簽訂書面協(xié)議。
本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關部門批準，乙方可對出租房屋進行裝修。甲、乙雙方應就此另行簽訂書面協(xié)議。乙方不得因裝修或其它原因改變房屋結構，否則視為違約。
第十四條 乙方不得擅自將出租房屋全部或部分轉租于他人，否則視為違約。
第十五條 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉讓出租房屋的部分或全部的，應提前一個月通知乙方。
出租房屋轉讓他人的，甲方應保證受讓人繼續(xù)履行本合同。
第十六條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除：
�。ㄒ唬┌l(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行；
�。ǘ┱疀Q定征用，收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn)；
�。ㄈ┘�、乙雙方協(xié)商一致。
第十七條 按本合同規(guī)定應由乙方承擔違約責任或下列情形之一，甲方有權解除本合同，收回房屋，由此造成甲方損失的，乙方應向甲方賠償；
（一）乙方拖欠租金及其它各項費用達壹個月；
（二）未經(jīng)甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途的；
（三）乙方違反本合同第十二條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設備嚴重損壞的；
�。ㄋ模┪唇�(jīng)甲方書面同意及有關部門批準，乙方將出租房屋進行裝修；
（五）乙方擅自將出租房屋全部或部分轉租他人。
甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應當書面通知乙方遷離并收回出租房屋，乙方預交款項有結余的，應當將余款退還乙方。但保證金無權要求退還。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
蘇州市商鋪出租合同 篇20
出租方：×集團有限公司(以下簡稱甲方)
承租方：食品有限公司(以下簡稱乙方)
根據(jù)《民法典》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。
一、租賃物的狀況
1-1 甲方出租給乙方的商鋪系坐落在×街 號“購物中心”b樓二層整個樓層(以下簡稱該商鋪)的在建建筑。該商鋪建筑面積約為 余平方米，現(xiàn)雙方約定按 平方米標準計算，最后實測面積多于或少于 平方米的，均按 平方米計算，不作調(diào)整。附該商鋪的平面圖。
1-2 甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權利、權限和能力簽署本合同，享受和承擔本租賃合同所保證的權利和義務。
1-3 以下內(nèi)容由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù)：
(一)、有關該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;
(二)、現(xiàn)有裝修標準、附屬設施和設備狀況;
(三)、甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及租賃期滿后附屬設施的歸屬問題
(四)、其他甲乙雙方認為應另行約定的有關事宜。
1-4 甲方b樓地面車位，乙方均有權無償使用。地下停車車位，經(jīng)雙方商議后，提供一定數(shù)量供乙方使用。
二、租賃物的用途
2-1 乙方向甲方承諾，對所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符。乙方經(jīng)營范圍進行調(diào)整的，該商鋪的使用范圍也可進行相應調(diào)整，無須征得甲方同意。
三、租賃期限
3-1 除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同，本合同商鋪租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
3-2 租賃期滿，甲方有權收回該商鋪，乙方應如期返還(雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外)。
四、租金支付
4-1 該商鋪的租金采取固定租金的方法，按建筑面積 平方米 天或 個月計算(第 至第 年優(yōu)惠 平方米建筑面積按 平方米計算)。第 年至第 年每天每平方米租金為 元，每年年租金為 元( 元× 天× 平方米);第 年至第 年每天每平方米租金為 元，每年年租金為 元( × 天× 平方米);第 年至第 年每天每平方米租金為 元，每年年租金為 元( 元× 天× 平方米);第 年到第 年每天每平方米租金為 元，每年年租金為 元( × 天× 平方米)。
4-2 甲乙雙方在本合同簽定后 日內(nèi)，乙方向甲方支付 個月租金(以第一期租金計算)作為定金，正式開始計算租金后該定金抵作租金，以后每6個月支付一次，起租前7天內(nèi)交清下6個月租金，以此類推。交款地點：甲方財務部門。付款帳號： 。
4-3 進場時間為乙方收到甲方大樓竣工驗收合格后發(fā)出的進場裝修通知書之日。甲方不收取進場裝修日后6個月內(nèi)的租金。如因進場裝修日后 個月的截止期與合同約定的租賃起始日不一致的，則租金按實際承租期限及上述4-1條款各期租金標準計算。如整個租賃期限超過 年的，超過部分按上述4-1條款的最后一期的租金標準計算，即按每平方米每天 元計。
五、租賃物的交付與返還
5-1 乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。
5-2 甲方交付的租賃物應具備以下條件：
5-2-1 甲方負責在一樓大廳位置免費安裝一至二樓的樓梯。
5-2-2 甲方負責安裝消防系統(tǒng)、新風系統(tǒng)及獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關部門的審批通過。
5-2-3 甲方在二樓層為乙方提供排煙、排污出口。
5-2-4 甲方為二樓層安裝無框架落地白玻。
5-2-5 甲方負責提供 kw 用電量(但中央空調(diào)用電量不包括在內(nèi))。
5-3 乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期一日，乙方應按 元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費。
5-4 商鋪返還前，乙方應自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的所有設施、物品及增添的附著物。如果乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財產(chǎn)造成損壞，乙方應立即予以修復或向甲方作出賠償。
5-5 商鋪返還時遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方所有的物品或附著物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。甲方的處理措施及費用必須合理。
六、商鋪的裝修及維修
6-1 甲方允許乙方按其經(jīng)營需要，在不影響商鋪主體結構的前提下，自行設計并裝修。乙方應在裝修之前向甲方提交設計圖紙和施工方案，甲方應在合理時間內(nèi)作出決定。乙方提交的設計圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面認可并經(jīng)有關部門審批通過的，乙方無權擅自進場裝修。對于乙方提交的裝修方案，甲方應在15天內(nèi)給予明確的書面答復決定。
6-2 租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應及時對租賃物進行維修。甲方未及時維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(但因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外)。
6-3 租賃期間，乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該商鋪及附屬設施受損的，乙方應負責維修。乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
6-4 除本合同及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備，如影響出租房屋主體結構的，應事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進行。乙方的裝修或者增設附屬設施和設備如不影響出租房屋主體結構的，可自行進行，無須征得甲方的書面同意。乙方增設的附屬設施和設備歸乙方所有，維修責任由乙方自行承擔。
七、甲方的權利、義務
7-1 甲方有權按本合同的約定向乙方收取租金。
7-2 甲方交付商鋪的日期不晚于 年 月 日。
7-2 因出租商鋪產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商鋪有關的稅、費，由甲方承擔。
7-3 租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權。甲方在遇到火災、地震等突發(fā)事件時，可在不通知乙方的情況下進入該商鋪。
7-4 租賃期內(nèi)，甲方如需出售該商鋪的，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。
7-5 租賃期內(nèi)，如果甲方將該商鋪出售給第三方的，應將本合同出示給受讓方，并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權。
7-6 甲方應協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設計、施工、增容(如有需要)及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報批所需的相關文件、圖紙、資料等。甲方對此類協(xié)助不另行收費。
八、乙方的權利、義務
8-1 乙方應按本合同的約定支付租金。
8-2 乙方負責申報及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費。
8-3 租賃期內(nèi)，乙方承擔使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設備等費用，按其獨立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標準計算。
8-4 乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權。
8-5 乙方對商鋪招牌的設計和安裝應當遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定，并經(jīng)政府有關部門批準。乙方有權在二樓與三樓之間整圈外立面設置廣告牌。
8-6 乙方負責租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財產(chǎn)的安全。對于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災、煙霧、水浸或任何物質的溢漏等造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失，乙方承擔甲方因此而遭受的所有損失，但因租賃物自身原因導致的除外。
8-7 為避免8-6條款事由的發(fā)生，乙方應購買合適的保險。
8-8 沒有甲方的書面同意，乙方不得轉租。
8-9 租賃期間，乙方應服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔物業(yè)管理費(包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運、房屋管理所需的費用)。物業(yè)管理費按 元/平方米月收取。乙方承租門口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行承擔。
8-10 租賃期內(nèi)，乙方必須提供甲方所在地單獨注冊的營業(yè)執(zhí)照、驗資報告、稅務登記證給甲方，并按月向甲方上報統(tǒng)計報表。
九、合同的變更與解除
9-1 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。
9-2 非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都無權以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除違約方承擔下列相應的違約責任外，守約方有權解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：
(一)甲方未按時交付商鋪，經(jīng)乙方書面催告后 日內(nèi)仍未交付的。甲方應向乙方雙倍返還定金。
(二)甲方交付的商鋪不符合本合同約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的商鋪存在缺陷，危及乙方人身、財產(chǎn)安全的。甲方除雙倍返還定金外，還應向乙方承擔裝修費用、品牌損失費等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用。
(三)租賃期內(nèi)，該商鋪被鑒定為危房且按照法令不得用于出租的。甲方除雙倍返還定金外，還應向乙方承擔裝修費用、品牌損失費等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用。
(四)甲方無正當理由拒絕乙方提交的裝修方案，或該方案未經(jīng)有關部門審批通過的，自該情形發(fā)生之日起15天內(nèi)，乙方可以解除本租賃合同并不承擔違約責任。如因甲方無正當理由拒絕乙方提交的裝修方案而解除合同的，甲方還須同時雙倍返還乙方已交付的定金;如因裝修方案未經(jīng)有關部門審批通過而解除合同的，甲方還必須同時返還乙方已交付的定金。
(五)乙方逾期不支付租金，經(jīng)甲方書面通知超過三個月仍未繳的;
(六)乙方開業(yè)后又無正當理由閑置達三個月的;
(七)乙方利用商鋪從事非法活動的。
違反本條款第五、六、七項的，乙方應向甲方按月租金的 倍(以第一年的租金標準計算)支付違約金。
9-3 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自行解除，雙方互不承擔責任：
(一)商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權依法被提前收回的;
(二)商鋪因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的;
(三)非甲方原因造成該商鋪毀損、滅失的;
十、違約責任
10-1 甲方未按時交付商鋪的，除符合9-2第一項規(guī)定的依該項規(guī)定處理外，應按遲延履行期限承擔每日2萬元的違約金。
10-2 乙方遲延交付租金的，除符合9-2第五項規(guī)定的依該項規(guī)定處理外，應按遲延履行期限承擔日萬分之四的違約金。
10-3 租賃期內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使商鋪損壞，造成乙方財產(chǎn)損壞或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任，但因乙方不合理使用商鋪導致的損害除外。
10-4 甲方違反7-6規(guī)定的協(xié)助義務的，甲方應賠償乙方因此受到的所有損失(包括但不限于裝修費、品牌損失費)。
10-4 租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途擅自退租的，已提前交納的租金不作退回，且應向甲方賠償未到期租金的 %作為違約金。甲方提前收回房屋的，應向乙方賠償未到期租金的 %為違約金。如未到期租金的 %少于解除合同前 個月的租金總額的，甲方應向乙方賠償相當于解除合同前 個月的租金總額的違約金。同時，甲方還應賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的所有裝修費、尋找替代營業(yè)用房的租金差價、停業(yè)期間的利潤損失、律師費和訴訟費。
十一、其他
11-1 本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。
11-2 若本合同的部分條款被認定為無效，不影響合同其他條款的法律效力。
11-3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補充條款為準。
11-4 甲、乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方一致同意提交杭州仲裁委員會仲裁。
11-5 本合同一式五份，雙方各執(zhí)兩份，另一份交房產(chǎn)行政主管部門登記備案。五份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效。
甲方： 乙方：
簽字： 簽字：
日期： 日期：
蘇州市商鋪出租合同 篇21
商鋪出租協(xié)議
商鋪出租協(xié)議
出租方：__________集團有限公司（以下簡稱甲方）
承租方：__________食品有限公司（以下簡稱乙方）
根據(jù)《民法典》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本協(xié)議。
一、租賃物的狀況
1-1甲方出租給乙方的商鋪系坐落在__________街__________號“__________購物中心”b樓二層整個樓層（以下簡稱該商鋪）的在建建筑。該商鋪建筑面積約為__________余平方米，現(xiàn)雙方約定按__________平方米標準計算，最后實測面積多于或少于_______平方米的，均按__________平方米計算，不作調(diào)整。附該商鋪的平面圖。
1-2甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權利、權限和能力簽署本協(xié)議，享受和承擔本租賃協(xié)議所保證的權利和義務。
1-3以下內(nèi)容由甲、乙雙方在本協(xié)議附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本協(xié)議終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù)：
�。ㄒ唬┯嘘P該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；
�。ǘ┈F(xiàn)有裝修標準、附屬設施和設備狀況；
（三）甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及租賃期滿后附屬設施的歸屬問題
�。ㄋ模┢渌滓译p方認為應另行約定的有關事宜。
1-4甲方b樓地面車位，乙方均有權無償使用。地下停車車位，經(jīng)雙方商議后，提供一定數(shù)量供乙方使用。
二、租賃物的用途
2-1乙方向甲方承諾，對所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符。乙方經(jīng)營范圍進行調(diào)整的，該商鋪的使用范圍也可進行相應調(diào)整，無須征得甲方同意。
三、租賃期限
3-1除非甲乙雙方按本協(xié)議約定提前終止協(xié)議，本協(xié)議商鋪租賃期限為______________年，自__________年_______月________日起至__________年________月________日止。
3-2租賃期滿，甲方有權收回該商鋪，乙方應如期返還（雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃協(xié)議的除外）。
四、租金支付
4-1該 商鋪的租金采取固定租金的方法，按建筑面積____________平方米__________天或__________個月計算（第__________至第_________年優(yōu)惠__________平方米建筑面積按__________平方米計算）。第_________________年至第__________年每天每平方米租金為__________元，每年年租金為__________元（ __________元__________天__________平方米）；第__________年至第__________年每天每平方米租金為__________元，每年年租金為__________元（__________天___________平方米）；第__________年至第__________年每天每平方米租金為__________元，每年年租金為__________元（__________元__________天__________平方米）；第__________年到第__________年每天每平方米租金為__________元，每年年租金為__________元（__________天__________平方米）。
4-2甲乙雙方在本協(xié)議簽定后_________________日內(nèi)，乙方向甲方支付__________個月租金（以第一期租金計算）作為定金，正式開始計算租金后該定金抵作租金，以后每6個月支付一次，起租前7天內(nèi)交清下6個月租金，以此類推。交款地點：甲方財務部門。付款帳號：______________________________。
4-3進場時間為乙方收到甲方大樓竣工驗收合格后發(fā)出的進場裝修通知書之日。甲方不收取進場裝修日后6個月內(nèi)的租金。如因進場裝修日后__________個月的截止期與協(xié)議約定的租賃起始日不一致的，則租金按實際承租期限及上述4-1條款各期租金標準計算。如整個租賃期限超過__________年的，超過部分按上述4-1條款的最后一期的租金標準計算，即按每平方米每天__________元計。
五、租賃物的交付與返還
5-1乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。
5-2甲方交付的租賃物應具備以下條件：
5-2-1甲方負責在一樓大廳位置免費安裝一至二樓的樓梯。
5-2-2甲方負責安裝消防系統(tǒng)、新風系統(tǒng)及獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關部門的審批通過。
5-2-3甲方在二樓層為乙方提供排煙、排污出口。
5-2-4甲方為二樓層安裝無框架落地白玻。
5-2-5甲方負責提供__________kw用電量（但中央空調(diào)用電量不包括在內(nèi)）。
5-3乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本協(xié)議的租期屆滿后返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期一日，乙方應按__________元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費。
5-4商鋪返還前，乙方應自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的所有設施、物品及增添的附著物。如果乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財產(chǎn)造成損壞，乙方應立即予以修復或向甲方作出賠償。
5-5商鋪返還時遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方所有的物品或附著物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。甲方的處理措施及費用必須合理。
六、商鋪的裝修及維修
6-1甲方允許乙方按其經(jīng)營需要，在不影響商鋪主體結構的前提下，自行設計并裝修。乙方應在裝修之前向甲方提交設計圖紙和施工方案，甲方應在合理時間內(nèi)作出決定。乙方提交的設計圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面認可并經(jīng)有關部門審批通過的，乙方無權擅自進場裝修。對于乙方提交的裝修方案，甲方應在15天內(nèi)給予明確的書面答復決定。
6-2租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應及時對租賃物進行維修。甲方未及時維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔（但因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外）。
6-3租賃期間，乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該商鋪及附屬設施受損的，乙方應負責維修。乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
6-4除本協(xié)議及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備，如影響出租房屋主體結構的，應事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進行。乙方的裝修或者增設附屬設施和設備如不影響出租房屋主體結構的，可自行進行，無須征得甲方的書面同意。乙方增設的附屬設施和設備歸乙方所有，維修責任由乙方自行承擔。
七、甲方的權利、義務