關(guān)于大廈物業(yè)租賃合同怎么寫（精選4篇）

關(guān)于大廈物業(yè)租賃合同怎么寫 篇1

　　甲方：

　　赤崗街道社區(qū)服務(wù)中心

　　乙方：

　　現(xiàn)就乙方向甲方租賃房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂合同如下：

　　一、乙方向甲方租賃位于廣州市 赤崗路22-24號(hào)首層之四（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）作經(jīng)營(yíng)使用，房屋建筑面積為56.7平方米。

　　二、租賃時(shí)間:自 20＿＿年11月 1日至20__ 年 10月 31日止。其中，20＿＿年

　　11、12月為乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修期，裝修期免收乙方租金。租金從20__年1月1日開始繳交至20__年10月31日止共34個(gè)月。租賃期滿后，在同等條件下，乙方可優(yōu)先租賃本房屋。（乙方必須于本合同期滿前三個(gè)月書面向甲方要求續(xù)約，否則視為乙方放棄續(xù)約權(quán)，甲方有權(quán)將本房屋租給其他人，乙方不得有異議）。

　　三、本房屋每月的租金為人民

　　幣

　　元∕㎡整（￥

　　元整），租金從 20__ 年10月31日起在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3 %。

　　四、乙方每月向甲方交付房屋租金壹次，須在每月五號(hào)前向甲方交納當(dāng)月租金，乙方如逾期交納租金，每逾期一天由甲方按乙方欠交總額的百分之二收取乙方違約金（甲、乙雙方明確約定：違約金可超出本金，無(wú)上限）。

　　五、乙方必須在合同簽訂當(dāng)日一次性向甲方交納所承租房屋的租賃保證金人民幣

　　元正（￥

　　元整）（“兩按”，保證金不得充作租金）。租金從20__年11月1日起至20__年10月31日，每月租金為

　　元整（

　　元整）。租金從 20__ 年11月1日起在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增 3 %。合同期滿后，如乙方租賃期內(nèi)無(wú)違約行為，并已交清一切費(fèi)用后，甲方把保證金無(wú)息退還乙方，凡乙方中途退房屋，均屬乙方違約，保證金不予退還。

　　六、租賃期內(nèi)，本物業(yè)的一切水電、衛(wèi)生、電信、物業(yè)管理費(fèi)、保安聯(lián)防費(fèi)、物業(yè)保險(xiǎn)、垃圾費(fèi)、物業(yè)公司所收取的房屋水電周轉(zhuǎn)金、按金、稅金、保證金及行政部門的各種收費(fèi)全部由乙方自行支付。若甲方代付的，乙方應(yīng)當(dāng)月向甲方清還。

　　七、現(xiàn)甲、乙雙方所約定的租金為不含稅費(fèi)，甲、乙雙方應(yīng)付的稅金全部由乙方支付，乙方應(yīng)自覺(jué)向相關(guān)部門如實(shí)申報(bào)并繳納稅金及費(fèi)用，如因乙方欠交所應(yīng)付的全部稅、費(fèi)而需補(bǔ)繳及罰款的全部由乙方負(fù)責(zé)，因此而造成甲方的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

　　八、乙方如需裝修必須書面向甲方提出申請(qǐng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得動(dòng)工裝修。不得使用一切易燃材料裝修房屋，必須按照消防、供電及有關(guān)部門的要求進(jìn)行裝修。如乙方擅自拆除墻體，在墻體上開孔、開門或改變主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并視為乙方違約，乙方必須支付違約金伍萬(wàn)元給甲方。違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分進(jìn)行賠償。

　　九、房屋內(nèi)一切裝修設(shè)施，屬甲方所有，乙方不得隨意改動(dòng)，如需改動(dòng)或裝修，須書面征得甲方同意方可施工，否則，因此造成的后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。乙方退場(chǎng)時(shí)，室內(nèi)外的一切鑲嵌物及裝修設(shè)施不能損壞或拆除，歸甲方所有，甲方亦不作任何補(bǔ)償。如乙方損壞或拆除一切鑲嵌物及裝修設(shè)施，則必須按其重置價(jià)格補(bǔ)償給甲方，并視作乙方違約。

　　十、租賃期間，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)甲方的房屋及設(shè)備并對(duì)其修繕，其發(fā)生的費(fèi)用全部由乙方支付。乙方應(yīng)辦理所承租房屋的保險(xiǎn)，做好防火、防盜等安全工作，如發(fā)生事故甲方不負(fù)任何法律及民事責(zé)任。如因此而損壞甲方的房屋及設(shè)施，乙方還應(yīng)對(duì)該物業(yè)按價(jià)進(jìn)行賠償給甲方。

　　十一、乙方完全知悉其所承租的房屋屬于舊房，乙方在裝修前必須檢查房屋的給、排水系統(tǒng)，排污系統(tǒng)及房屋情況，并負(fù)責(zé)對(duì)其維修和疏通，乙方在裝修和使用房屋過(guò)程中如因房屋的給、排水和排污系統(tǒng)故障或房屋漏水所造成乙方損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

　　十二、違約責(zé)任：

　　1、乙方未能按時(shí)繳納本房屋租金和相關(guān)稅、費(fèi)中的兩項(xiàng)或兩項(xiàng)中任何一項(xiàng)，若拒付或滯納時(shí)間達(dá)十五天，則視為乙方違約，甲方除有權(quán)追收乙方的本金和違約金外，還視為乙方單方中途解除合同，交回租賃房屋，甲方還有權(quán)強(qiáng)行收回乙方所承租的房屋（強(qiáng)行拉閘關(guān)門；切斷水、電；將乙方室內(nèi)之物品處理，包括丟棄），因此而造成甲、乙雙方的一切損失由乙方全部承擔(dān)。甲方收回房屋后三天內(nèi)，乙方應(yīng)自行主動(dòng)與甲方聯(lián)系處理房屋內(nèi)的財(cái)物或搬出，三天后則視為乙方放棄房屋內(nèi)所有財(cái)物，甲方有權(quán)自行清理，所造成損失及財(cái)物丟失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。由于乙方違約，乙方承諾不因此而追究甲方任何經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

　　2、合同簽訂后，即具法律效力，甲方不得無(wú)故單方中途解除合同，收回本房屋，否則，視作甲方單方違約處理，乙方有權(quán)向甲方收取違約金，違約金按存續(xù)期租金總額的百分之八十計(jì)算（乙方不再因此違約問(wèn)題向甲方追討任何賠償或補(bǔ)償）。

　　3、合同簽訂后，即具法律效力，乙方不得無(wú)故單方中途解除合同，交回本房屋，否則，視作乙方單方違約處理，甲方有權(quán)向乙方收取違約金，違約金按存續(xù)期租金總額的百分之八十計(jì)算（租金和稅費(fèi)及因租金和稅費(fèi)而引起的違約金不在此列）。

　　4、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方有違法經(jīng)營(yíng)行為，甲方有權(quán)收回本房屋，所繳一切費(fèi)用不予退回。

　　十三、合同期滿，乙方的退場(chǎng)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)解決。甲方不負(fù)責(zé)其時(shí)間和費(fèi)用。

　　十四、租賃期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、出租柜臺(tái)和承包經(jīng)營(yíng)；不得將房屋用作經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押；不得在其內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)；不得將房屋的使用權(quán)作為合作經(jīng)營(yíng)的條件；如有發(fā)現(xiàn)以上行為之一者，甲方則作乙方違約處理，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋（經(jīng)甲方書面同意的除外）。

　　十五、租賃期屆滿，甲、乙雙方未續(xù)簽合同或解除合同的，乙方逾期不交出承租房屋，除限期遷出和補(bǔ)交占用期間使用費(fèi)外，甲方還有權(quán)按占用期間使用費(fèi)叁倍收取乙方違約金，違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分進(jìn)行賠償（使用費(fèi)按合同期內(nèi)最后一個(gè)月的月租金和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。

　　十六、就本房屋的租賃事宜所簽訂的其它合同（包括《廣州市房屋租賃合同》）及補(bǔ)充協(xié)議如與本合同書內(nèi)容有沖突的，以本合同書內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　十七、甲、乙雙方所填寫的通信地址和電話號(hào)碼為雙方聯(lián)系之渠道及方式，雙方各自將信函、信息有效地發(fā)送到該地址上則視為對(duì)方已收悉（包括退件），雙方如要變更地址或電話號(hào)碼必須要書面通知對(duì)方并應(yīng)得到對(duì)方的書面確認(rèn)方可。

　　十八、甲、乙雙方在履行本合同的過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，可向海珠區(qū)人民法院提出訴訟。

　　十九、本合同自雙方簽字之日起生效，本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份

　　甲方（簽章）：

　　乙方（簽章）：

　　法定代表人：

　　法定代表人：  身份證號(hào)碼：

　　身份證號(hào)碼：

　　地址：下渡路128號(hào)

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話：

　　日期：20＿＿年11 月 1  日

關(guān)于大廈物業(yè)租賃合同怎么寫 篇2

　　編號(hào)：

　　甲方(出租方)：本人(法定代表人)姓名：職務(wù)：證件號(hào)：地 址：郵碼：電 話：乙方(承租方)：本人(法定代表人)姓名：職務(wù)：證件號(hào)：地 址：郵碼：電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就乙方租賃甲方下列房屋達(dá)成如下協(xié)議：

　　第六條 付款方式。

　　付款按押叁個(gè)月房屋租金，預(yù)付壹個(gè)月房屋租金的方式結(jié)算。房屋租金由乙方于每月25日預(yù)付給甲方下一個(gè)月租金。

　　公用設(shè)施費(fèi)及其它費(fèi)用按實(shí)際耗用量及政府相關(guān)政策按月交納。公用設(shè)施費(fèi)及其它費(fèi)用及各項(xiàng)雜費(fèi)于每月20日計(jì)表后由乙方于每月25日交付給甲方。房屋租賃合同的押金，乙方不得沖抵租金及其它費(fèi)用。

　　第七條 交付房屋期限。

　　甲方應(yīng)于年月日，將該房屋交付給乙方，并由雙方驗(yàn)收、計(jì)表和簽字、蓋章確認(rèn)。

　　第八條 甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。

　　甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　第九條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

　　租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施有隨時(shí)檢查、修繕權(quán)利，乙方應(yīng)予積極協(xié)助不得阻撓檢查、施工。租賃期間，乙方在房屋及其附著設(shè)施需要維修時(shí)應(yīng)及時(shí)書面方式通知甲方，甲方接到通知后立即給予維修。乙方怠于履行通知義務(wù)的，損失由其自負(fù)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。乙方經(jīng)甲方同意而自已裝修的設(shè)施，維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由乙方自負(fù)；甲方受乙方委托后可有償進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。

　　第十條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。

　　1.乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修時(shí)，必須提前一周向甲方提出書面申請(qǐng)，并提交書面裝修設(shè)計(jì)方案和施工安排說(shuō)明，在獲甲方書面同意并交納施工管理費(fèi)和保證金后，方可進(jìn)行。在施工過(guò)程中，乙方遵守大廈的有關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修工作進(jìn)行監(jiān)督。

　　2.乙方應(yīng)對(duì)在裝修工作中，給大廈或有關(guān)人士造成的任何損害承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3.乙方不得損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部裝修結(jié)構(gòu)或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響設(shè)備，需征得甲方書面同意，投資由乙方自理，退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求：

　　A.乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

　　B.經(jīng)甲方書面同意后乙方可按裝修后的使用狀態(tài)交付（活動(dòng)的非嵌入式設(shè)施乙方可撤出）。

　　4.乙方不得以任何方式拆改承租房間及大廈的外觀，無(wú)權(quán)使用大廈外墻的外壁。乙方不經(jīng)甲方事先書面同意：不得在大廈內(nèi)部或頂部展示或樹立任何文字標(biāo)記或廣告；不得利用臨街窗口在室內(nèi)外變相設(shè)立標(biāo)識(shí)、廣告；不得安裝涼棚或其它突出物；不得穿鑿、不得截?cái)嗷蜻B接電氣線路。

　　5.為保持大廈整體物業(yè)形象，乙方安裝窗簾需使用白色、淺灰色卷簾。第十一條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。

　　1.乙方除每月繳付承租房間基本租金外，還應(yīng)按雙方約定繳付其他有關(guān)費(fèi)用。包括但不限于電、電話、超時(shí)空調(diào)費(fèi)及其它的費(fèi)用（詳見(jiàn)收費(fèi)表）。

　　2.乙方應(yīng)按規(guī)定繳付正常工作時(shí)間（星期一至星期五，早8：00至下午18：00）之外及法定假日使用空調(diào)（包括制冷和供熱）系統(tǒng)發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。乙方如需加班，星期一至星期五提前一小時(shí)書面申請(qǐng)，待甲方同意后，方可使用。非工作日加班需提前壹天書面申請(qǐng)，待甲方批準(zhǔn)方可使用。

　　3.在合同到期后，乙方交還承租房間及繳清電費(fèi)、電話費(fèi)、超時(shí)空調(diào)費(fèi)及其它的各項(xiàng)費(fèi)用后，在乙方全部履行本合同各項(xiàng)條款、規(guī)定和條件的情況下，甲方將房屋押金在三十日內(nèi)退還給乙方（不計(jì)利息）。

　　4.在冬季室外溫度達(dá)到0℃以下時(shí)，下班后務(wù)請(qǐng)將門窗關(guān)閉，將空調(diào)制熱開啟。如有未關(guān)門窗，未開啟空調(diào)制熱，將設(shè)備凍裂出現(xiàn)跑漏水現(xiàn)象，所有損失責(zé)任方自負(fù)。

　　第十二條 租賃期滿。

　　租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋完好退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_ 三__個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前_二__個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。如不續(xù)租，則在剩余的租期內(nèi)乙方應(yīng)積極配合甲方帶新客戶入室看房。續(xù)租合同自簽字之日起生效，原合同抵押金自動(dòng)轉(zhuǎn)為續(xù)租合同抵押金，如遇租金調(diào)整逐年遞增的，乙方應(yīng)按照押叁付壹的方式補(bǔ)足合同抵押金。

　　第十三條 因乙方責(zé)任中止執(zhí)行合同和提前解除合同的約定。

　　乙方有下列情形之一的，甲方可在確認(rèn)后經(jīng)書面告知而單方中止執(zhí)行房屋租賃合同，因此給甲方、乙方造成的任何直接、間接損失均由乙方負(fù)責(zé)賠償：中止執(zhí)行合同是指采取停水、停電、停氣、封門等措施。

　　1.將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用，且不服從勸告；

　　2.拆改承租房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施或改變承租房屋用途，且不服從勸告；

　　3.接到收費(fèi)單七日后仍欠租、欠費(fèi)的；

　　4.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

　　5.對(duì)他人工作、生活產(chǎn)生影響，且不服從勸告；

　　6.存放大量貨品、使用有危害性的物品，且不服從勸告；

　　7.其他嚴(yán)重違約行為。

　　在甲方中止執(zhí)行房屋租賃合同之日起 七 日內(nèi)乙方仍未按要求履行合同義務(wù)或相關(guān)責(zé)任的，甲方有權(quán)單方解除房屋租賃合同并收回房屋。房屋租賃合同的中止執(zhí)行或提前解除，并不影響雙方繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和權(quán)利。

　　第十四條 提前中止執(zhí)行或解除合同。

　　在租賃合同期間，一方因故提前解除合同，需提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂提前解除合同書，在提前解除合同書生效前，本合同仍有效。如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素，必須提前解除合同時(shí)，各方的經(jīng)濟(jì)損失對(duì)方不予補(bǔ)償。除本合同第十三條約定及國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素之原因外，甲方不得以任何理由單方中止執(zhí)行合同或解除合同。

　　第十五條 登記備案的約定。

　　自本合同生效之日起日內(nèi)，甲、乙雙方可持本合同及有關(guān)證明文件向機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記備案。

　　第十六條 違約責(zé)任。

　　雙方必須信守合同。乙方按時(shí)向甲方交納月租金及公用設(shè)施費(fèi)。逾期交納的不論該合同是否中止或終止，每日按欠費(fèi)金額總和的1%加收滯納金。如因乙方責(zé)任提前中止執(zhí)行合同或解除合同的，則乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)償三個(gè)月的租金。

　　第十七條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾�損和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十八條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十九條 乙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)按該房屋所在地管理部門要求進(jìn)行登記。 第二十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由 北京市 朝陽(yáng)區(qū)法院裁決。

　　第二十一條 本合同連同附表共 捌 頁(yè)，一式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份，均具有同等效力。簽約時(shí)乙方應(yīng)向甲方出示經(jīng)過(guò)年審的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、有法定代表人簽字的身份證明及委托書原件、個(gè)人身份證原件、護(hù)照原件等相關(guān)文件，由甲方審核、復(fù)印并留存。

　　第二十二條 合同的生效

　　本合同簽定三日內(nèi)乙方向甲方支付房屋合同抵押金及租金之后本合同方可生效。

　　第二十三條 其它約定

　　1.正常情況下，未經(jīng)乙方允許，甲方工作人員不得進(jìn)入乙方房間；遇突發(fā)情況時(shí)，甲方或政府相關(guān)人員有權(quán)在不通知乙方的情況下進(jìn)入其所承租的房間。

　　2.為維護(hù)乙方自身及全體客戶的利益及安全，乙方雇請(qǐng)的人員、邀請(qǐng)的人員出入嘉泰國(guó)際大廈時(shí)應(yīng)按政府及廣大客戶的要求辦理登記審查手續(xù)。

　　3.乙方必須在接待處登記房屋使用人、雇員、同住人的情況，并提供有效證明及書面授權(quán)指定人員使用指定房間并處理承租期內(nèi)與甲方的協(xié)調(diào)工作。

　　4.空調(diào)提供時(shí)間為平日上午8：00至下午18：00。星期六、日和節(jié)假日，如果乙方需用空調(diào)，須提前書面通知甲方，額外供應(yīng)的費(fèi)用按雙方的約定由乙方承擔(dān)。

　　5.愛(ài)護(hù)公共場(chǎng)所環(huán)境，不在公共場(chǎng)所存放、張掛物品；遵守大廈制度及公約。

　　6.向外搬出非隨身攜帶物品時(shí)，必須有乙方法定代表人或被委托人書面授權(quán)，并經(jīng)甲方核實(shí)后方可放行。

　　7.向內(nèi)、向外搬運(yùn)非隨身攜帶的大件物品時(shí)，請(qǐng)?zhí)崆岸�天向甲方書面申�?qǐng)，經(jīng)核實(shí)不對(duì)樓內(nèi)其它客戶及甲方帶來(lái)不良影響時(shí)，在指定時(shí)間、指定線路進(jìn)行搬運(yùn)。

　　8.退租、搬家需提前 十 日向甲方書面通知，雙方清驗(yàn)房間并結(jié)算完畢后，甲方給予放行。

　　9.沒(méi)有清償拖欠甲方相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)暫扣乙方的財(cái)產(chǎn)不予放行。

　　10.遺留物品處置權(quán)：房屋租賃合同履行期滿或終止七日后仍將家具、物品滯留在甲方房屋內(nèi)的，將被視為乙方自動(dòng)放棄該物品、家具的所有權(quán)，由甲方任意處理（雙方另有約定除外）。

　　11.乙方有義務(wù)向甲方書面通報(bào)地址、電話、聯(lián)絡(luò)方式、營(yíng)業(yè)狀況（營(yíng)業(yè)執(zhí)照及年檢報(bào)告）的變更情況，以便進(jìn)行有效聯(lián)絡(luò)。否則由責(zé)任方承擔(dān)由此造成的一切相關(guān)責(zé)任。

　　12.本合同項(xiàng)下發(fā)出的任何通知或文件均以中文為準(zhǔn)，并通過(guò)掛號(hào)信或國(guó)際公認(rèn)的快遞方式交付給乙方。若因乙方原因無(wú)法送達(dá)，甲方將文件送至或張貼于乙方在甲方的承租地點(diǎn)并以照相留影做為已經(jīng)送達(dá)的證明。

　　13.甲乙雙方互不接收對(duì)方離職不足六個(gè)月的員工，否則依法糾正，并按每人三個(gè)月租金支付違約金。

　　14.若乙方通過(guò)中介公司與甲方成交：由于甲方支付了中介費(fèi)，因此乙方中途退租時(shí)，除按合同約定交納正常的違約金外，還需按比例返還甲方中介費(fèi)。

　　15.如乙方以個(gè)人名義簽署租賃合同，在乙方注冊(cè)公司后必須到甲方處變更合同。否則甲乙雙方將視同乙方變更為注冊(cè)后的公司并且以后發(fā)生的所有合同責(zé)任及債務(wù)債權(quán)問(wèn)題將由乙方個(gè)人和注冊(cè)后的公司共同承擔(dān)。

　　甲 方：____________乙 方：____________

　　甲方代理人：____________乙方代理人：____________年____月____日乙方對(duì)中介確認(rèn)：年____月____日

　　業(yè)務(wù)員：____________中介方：____________

　　主管審核：____________確認(rèn)：____________

　　____ 年____月____日

　　附件一：公用設(shè)施管理費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

　　第二十四條 變更及補(bǔ)充

　　1. ⑴ 物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)滿租期免，否則補(bǔ)交。⑵此價(jià)格為保密價(jià)格。如乙方一旦泄露，則房屋租金按￥4.2元/天·建筑平方米交納。

　　甲方代理人：____________乙方代理人：____________

　　（公章）（公章）年____月____日年____月____日

　　2.

　　甲方代理人：____________乙方代理人：____________

　　（公章）（公章）年____月____日年____月____日

　　3.

　　甲方代理人：____________乙方代理人：____________

　　（公章）（公章）年____月____日年____月____日

　　4.

　　甲方代理人：____________乙方代理人：____________

　　（公章）（公章）年____月____日年____月____日

關(guān)于大廈物業(yè)租賃合同怎么寫 篇3

　　大廈物業(yè)服務(wù)合同

　　委托方（甲方）：

　　委托方登記號(hào)：

　　通訊地址：

　　聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

　　組織機(jī)構(gòu)代碼：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

　　第一部分物業(yè)項(xiàng)目基本情況

　　第一條本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）基本情況如下：

　　名稱: 辰熙星海國(guó)際大廈

　　類型:商住兩用

　　坐落位置:。

　　建筑面積:平方米。

　　區(qū)域四至:

　　東至：；

　　南至：；

　　西至：；

　　北至：。

　　規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件

　　一、二（以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)）。

　　第二部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

　　第二條物業(yè)交接

　　第三條乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

　　1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

　　2、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三。

　　3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四。

　　4、公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。

　　5、清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

　　6、協(xié)助維護(hù)秩序，對(duì)車輛（包括自行車）停放進(jìn)行管理。

　　7、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。

　　8、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。

　　9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護(hù)方案。

　　10、按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

　　11、對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告。

　　12、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

　　13、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

　　14、其他服務(wù)事項(xiàng)：

　　第三部分物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件五）提供服務(wù)。

　　第四部分物業(yè)服務(wù)期限

　　第五條物業(yè)服務(wù)期限為年，自年月日至年月日。

　　第五部分物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用

　　第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：包干制 第七條包干制

　　1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：元/平方米/月；

　　2、實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。

　　3、乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。

　　第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按[季度] [半年] 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。 如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。

　　第十二條乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。

　　業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買或使用。

　　第六部分共用部位、共用設(shè)施收益及分配

　　第十四條乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。

　　第十五條乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第種方式使用：

　　1、補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，分?jǐn)偟綉簦?/p>

　　2、抵減下一物業(yè)服務(wù)費(fèi)，分?jǐn)偟綉簦?/p>

　　3、業(yè)主大會(huì)表決。

　　第七部分雙方權(quán)利與義務(wù)

　　第十六條甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1、有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。

　　2、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。

　　3、對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。

　　4、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。

　　5、有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。

　　10、按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與特約服務(wù)費(fèi)；

　　11、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。 第十七條乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。

　　2、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。

　　3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。

　　4、及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

　　5、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

　　6、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。 確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。

　　7、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。

　　8、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

　　第八部分合同終止

　　第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書面通知對(duì)方。

　　第十九條服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。

　　雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。

　　第二十條服務(wù)期限屆滿前3個(gè)月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見(jiàn)通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動(dòng)延續(xù)1年。

　　第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過(guò)3個(gè)月；雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。

　　第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

　　第九部分違約責(zé)任

　　第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬(wàn)分之五]的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

　　乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　除不可預(yù)見(jiàn)的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

　　第二十八條為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

　　第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同要求的。

　　2、因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

　　3、非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

　　第十部分爭(zhēng)議解決

　　第三十條合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：

　　1、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

　　2、向[大連仲裁委員會(huì)][中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)] 或申請(qǐng)仲裁。 第十一部分附 則

　　第三十一條對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓。 第三十二條對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

　　第三十三條本合同正本連同附件一式份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。 第三十五條其他約定：。

　　甲方：乙方：

　　授權(quán)代表：授權(quán)代表：

　　簽訂日期:年月日年月日 附件：

　　一、規(guī)劃平面圖

　　二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

　　三、物業(yè)共用部位明細(xì)

　　四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

　　五、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　六、移交資料清單

　　七、違約責(zé)任約定

　　附件一：規(guī)劃平面圖 附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

　　附件三：物業(yè)共用部位明細(xì)

　　1、房屋承重結(jié)構(gòu)；

　　2、房屋主體結(jié)構(gòu)；

　　3、公共門廳；

　　4、公共走廊；

　　5、公共樓梯間；

　　6、內(nèi)天井；

　　7、戶外墻面；

　　8、屋面；

　　9、傳達(dá)室；

　　10、。

　　附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

　　1、電梯： 垂直梯； 扶梯；

　　。

　　2、綠化率：% ； 樓間、集中綠地； 磚石鋪裝；

　　。

　　3、區(qū)域內(nèi)市政：

　　市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng)； [道路] [樓間甬路]； [室外上下水管道]； [溝渠]； [蓄水池]； [化糞池]； [污水井]； [雨水井]；

　　變配電系統(tǒng)包括； 高壓雙路供電電源；

　　公共照明設(shè)施[路燈]個(gè)；[草坪燈]個(gè)；個(gè)； [物業(yè)區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻]； [高壓水泵] [高壓水箱]個(gè)； [污水泵]；

　　[中水及設(shè)備系統(tǒng)]；

　　。

　　4、[燃?xì)庹{(diào)節(jié)站]；

　　5、消防設(shè)施包括；

　　6、監(jiān)控設(shè)施包括；

　　7、避雷設(shè)施包括；

　　8、空調(diào)設(shè)備：[中央空調(diào)系統(tǒng)]使用范圍；

　　9、電視共用天線；

　　10、電腦網(wǎng)絡(luò)線；

　　11、電訊電話；

　　12、地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)平方米；

　　13、地上機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)平方米；

　　14、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)平方米；

　　15、垃圾中轉(zhuǎn)站；

　　16、信報(bào)箱；

　　17、共用設(shè)施設(shè)備用房平方米；

　　18、物業(yè)服務(wù)用房平方米；

　　19、。

　　附件五：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 附件六：移交資料清單

　　1、竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖；

　　2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

　　3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件[住宅質(zhì)量保證書] [住宅使用說(shuō)明書]；

　　4、相關(guān)專業(yè)部門驗(yàn)收資料；

　　5、房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）；

　　6、供水、供暖的試壓報(bào)告；

　　7、實(shí)測(cè)面積報(bào)告；

　　8、物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料。 附件七：違約責(zé)任約定

關(guān)于大廈物業(yè)租賃合同怎么寫 篇4

　　租 賃 合 同

　　出租方（甲方）：

　　承租方（乙方）：

　　甲、乙雙方就 大廈商業(yè)樓租賃事宜，經(jīng)過(guò)友善洽商，本著在平等互利的原則，取得一致意見(jiàn)，并達(dá)成如下條款：

　　一、 物業(yè)地址及面積：

　　甲方提供的商業(yè)樓位于南海區(qū)桂城 路 號(hào) 層，編號(hào)： ，建筑面積（含物業(yè)實(shí)際面積+公用攤分面積）： 平方米（按現(xiàn)狀租賃，具體位置詳見(jiàn)附圖）。上述場(chǎng)地由乙方租用，但并不包括所租用范圍的外立面。

　　二、 物業(yè)用途：

　　該物業(yè)作辦公使用，乙方不得將該租賃場(chǎng)地作飲食、商場(chǎng)、工場(chǎng)、專用倉(cāng)庫(kù)及住宅等其它用途，不得作違法違律的場(chǎng)所，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施處理，而由此發(fā)生的費(fèi)用及責(zé)任由違約方全部負(fù)責(zé)。

　　三、 物業(yè)移交：

　　1. 乙方正式接收租用物業(yè)時(shí)，請(qǐng)與甲方進(jìn)行乙方所租用物業(yè)的驗(yàn)收及移交手續(xù)。

　　2. 使用租用物業(yè)時(shí)，請(qǐng)遵守《物業(yè)使用說(shuō)明書》的有關(guān)條款。超出《物業(yè)使用說(shuō)明書》的內(nèi)容部分，需經(jīng)甲方同意、費(fèi)用及責(zé)任由乙方自理。

　　四、 所有租用單元均統(tǒng)一使用本大廈中央空調(diào)系統(tǒng)，所需綜合費(fèi)用按有關(guān)“源用劃分方案”由各租用戶負(fù)責(zé)支付。

　　五、 租賃期限：

　　1、租賃期為月，即從年月日至年月日止。

　　2、合同期滿，乙方投資在該物業(yè)的財(cái)產(chǎn)（如辦公臺(tái)等可動(dòng)產(chǎn)）由乙方自行支配；上述場(chǎng)地的不動(dòng)產(chǎn)按無(wú)破壞性的原狀完好歸還給甲方（含乙方投入的裝修，配套設(shè)施）；如乙方惡意破壞性撤場(chǎng)，甲方有權(quán)于保證金中扣除相應(yīng)違約款項(xiàng)。如無(wú)此情況，甲方將乙方所繳納的租賃保證金全額無(wú)息退回給乙方。

　　3、合同期滿后，乙方在履行合同的前提下，如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前三個(gè)月向甲方提出，租金另議，并在同等條件下，原租戶優(yōu)先。

　　六、 租金計(jì)算

　　1、物業(yè)交付使用由起租日起，基本月租金為元/平方米（此為收據(jù)計(jì)算價(jià)）。如果乙方需甲方提供租金發(fā)票，因本租賃契約而產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，即甲方依本契約的租金收入是繳納稅收規(guī)費(fèi)后的純收入，上述出租物業(yè)的具體租金如下：租金： 年 月 日至 年 月 日，每平方米月租金 元，即上述租賃物業(yè)的租金為 元/月。

　　2、租金從年 月10號(hào)前將本月租金，否則甲方有權(quán)每天按欠費(fèi)的千分之一向乙方追討滯納金。租金支付方式必須以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付。支付租金賬號(hào)如下：

　　帳戶名稱：

　　銀行賬號(hào)：

　　開戶行： 特別約定：乙方必須保證租金全額付至上述賬號(hào)并到賬，否則任何方式的付款均屬無(wú)效，視同乙方未履行支付租金的責(zé)任。

　　七、 租賃保證金的支付：

　　1. 乙方在簽訂本合同之日向甲方交付租賃保證金為（￥元）租賃保證金。合同期滿， 乙方需與甲方處理完所有離場(chǎng)手續(xù)后憑該保證金收據(jù)無(wú)息退回  乙方，保證金不能作為租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)減扣。乙方繳納保證金的賬號(hào)如下：

　　帳戶名稱：

　　銀行賬號(hào)：

　　開戶行：

　　物業(yè)的裝修及規(guī)定：大廈的室內(nèi)裝修按市政規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求和甲方已定的方案施工，其中：

　　1、 地面、墻面、天花、室內(nèi)一切設(shè)施、中央空調(diào)等電器設(shè)備按現(xiàn)狀出租，裝修、防水、補(bǔ)漏水工程一切由乙方負(fù)責(zé)與甲方無(wú)關(guān)。

　　2、 衛(wèi)生間。

　　3、 設(shè)備：電梯共用，消防噴淋系統(tǒng)到各層總制，各單位配有電源線接口，室內(nèi)安裝由乙方負(fù)責(zé)

　　4、 乙方請(qǐng)按《裝修管理協(xié)議》與甲方辦理有關(guān)租用物業(yè)裝修手續(xù)，為維護(hù)公眾共用設(shè)備設(shè)施的安全，所有裝修需經(jīng)甲方同意后，才能進(jìn)行租用物業(yè)內(nèi)部的裝修工程。

　　5、 如需改動(dòng)室內(nèi)裝修，必須將改動(dòng)后的圖紙送大廈管理處審批，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動(dòng)工，電路改動(dòng)一律由大廈電工施工或雙方認(rèn)可的專業(yè)部門施工，工程費(fèi)用屬乙方承租范圍內(nèi)的由租戶負(fù)責(zé),其外不負(fù)責(zé)。

　　6、 客戶裝修需交納裝修按金，并將裝修圖紙復(fù)一份經(jīng)甲方存查方可動(dòng)工，裝修完畢，經(jīng)管理處驗(yàn)收合符要求，且沒(méi)有損壞公共設(shè)施，無(wú)息退回按金；如有違反或損壞，則照價(jià)賠償。

　　八、 物業(yè)管理：

　　1. 由佛山市 物業(yè)管理有限公司實(shí)施全面管理，并設(shè)置大廈管理處，租賃方必須配合及服從公司對(duì)本大廈實(shí)行統(tǒng)一管理，遵守大廈《管理公約》，并按時(shí)向管理處繳納綜合管理費(fèi)和水電費(fèi)。

　　2. 乙方有責(zé)任保障寫字樓室內(nèi)的防火、防盜安全以及環(huán)境衛(wèi)生。如發(fā)生事故，證實(shí)是由乙方不遵守合同和《管理公約》的規(guī)定而引起的。所造成的一切損失應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　3. 該場(chǎng)地由甲方按現(xiàn)狀交付給乙方，乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)租賃的場(chǎng)地及甲方提供的各種設(shè)施，防止不正常損壞。若設(shè)施受到損壞或出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。即乙方承擔(dān)該場(chǎng)所的正常維修保養(yǎng)責(zé)任。

　　4. 綜合物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米元(含公用水電費(fèi)、保安費(fèi)及公用衛(wèi)生費(fèi)用)，共元/月。管理費(fèi)從本合同簽訂起租之日起計(jì)。

　　5. 物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及空調(diào)費(fèi)按月結(jié)算，乙方在整個(gè)承租期內(nèi)必須于每月10日前繳付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及空調(diào)費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)及水電支付方式必須以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付。支付物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)賬號(hào)如下：

　　戶名：

　　賬號(hào)：開戶行：

　　特別約定：乙方必須保證物業(yè)管理費(fèi)及水電全額付至上述賬號(hào)并到賬，否則任何方式的付款均屬無(wú)效，視同乙方未履行支付物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)的責(zé)任。

　　6. 乙方在簽訂本合同之日向甲方交付水電保證金為 元）合同期滿時(shí)，乙方需與甲方處理完所有離場(chǎng)手續(xù)后憑該保證金收據(jù)無(wú)息退回乙方，保證金不能作為租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)減扣。乙方繳納保證金的賬號(hào)如下：

　　帳戶名稱：銀行賬號(hào)：開戶行：

　　7.為保障租戶財(cái)產(chǎn)的安全，租戶所有財(cái)產(chǎn)的搬遷離開，必須經(jīng)租戶負(fù)責(zé)人的書面同意及大廈管理處的批準(zhǔn)才可搬離，否則大廈管理處有權(quán)采取必要措施阻止搬離。  8.乙方每月負(fù)責(zé)分?jǐn)?用水損耗。乙方應(yīng)在每月將分?jǐn)偟膿p耗水費(fèi)、使用的中央空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)一起繳交管理處。

　　九、 轉(zhuǎn)租管制及違約處理：1. 甲方租出的場(chǎng)地因施工質(zhì)量或設(shè)備安裝質(zhì)量而致使租賃經(jīng)營(yíng)受損，甲方負(fù)責(zé)無(wú)償維修，如屬乙方使用不當(dāng)或擅自更改使用功能危及樓宇結(jié)構(gòu)而造成樓宇損壞或影響其它租戶的使用，所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　2. 乙方在租賃期內(nèi)要求提前解除租約，應(yīng)在解約前的一個(gè)月內(nèi)向甲方提交解約意見(jiàn)書，經(jīng)甲方同意，并繳清一切未清的款項(xiàng)。乙方已付的租賃保證金，甲方概不退還，而作為乙方違約賠償金由甲方自行處理。

　　3. 甲方在租賃期內(nèi)要求提前解除租約，應(yīng)在解約前的一個(gè)月內(nèi)向乙方提交解約意見(jiàn)書。經(jīng)乙方同意。甲將乙方已付的租賃保證金兩倍退回乙方。

　　4. 乙方在租賃期內(nèi)如將租賃的場(chǎng)地（部分或全部）轉(zhuǎn)租給第三者時(shí)，必須先征得甲方同意。其轉(zhuǎn)租協(xié)議以本合同各條款的規(guī)定為生效之必要前提條件及必備附件，經(jīng)第三者蓋章認(rèn)可，由乙方將復(fù)印件蓋章確認(rèn)與原件無(wú)誤，在15天內(nèi)交甲方備案（甲方在原件上蓋章），轉(zhuǎn)租協(xié)議的條款均不得與本合同有悖，否則轉(zhuǎn)租協(xié)議視為無(wú)效合同。

　　5. 轉(zhuǎn)租后，乙方（原租戶）自動(dòng)成為第三者（新租戶）的擔(dān)保人，如新租戶不能履行合同條款，如拖欠租金或管理費(fèi)、電費(fèi)等，中央空調(diào)水電費(fèi)，乙方有義務(wù)清償其所欠費(fèi)用，該擔(dān)保人維持到甲、乙雙方租賃合同到期后自動(dòng)取消。

　　6. 乙方逾期交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、中央空調(diào)水電費(fèi)，處以每日按交費(fèi)總額千分之一收取滯納金，管理處可以采取但不僅限于停水、停電等催繳措施。

　　7. 乙方從應(yīng)交費(fèi)日起逾期過(guò)30天的，視作違約論處，經(jīng)甲方最后書面通知仍不繳費(fèi)的，甲方有權(quán)沒(méi)收所有租賃保證金，并繼續(xù)追討乙方的租金等欠費(fèi)；乙方應(yīng)無(wú)條件將該物業(yè)交回甲方，乙方拒不搬遷的，甲方可將乙方的物品抵償租金、管理費(fèi)、中央空調(diào)水電費(fèi)等欠費(fèi)，不足部分保留繼續(xù)追償權(quán)。

　　（1） 租戶業(yè)主（乙方）退租時(shí)，在已交清租金和管理費(fèi)等費(fèi)用的情況下，所有可動(dòng)產(chǎn)物資要自行清理，時(shí)限為五個(gè)工作日;否則自離場(chǎng)之日起收取場(chǎng)地占用費(fèi)（按原租金的100%計(jì)算）、對(duì)遺留物資不負(fù)保管責(zé)任，10天之后仍未處理完的，視為原租戶業(yè)主（乙方）放棄對(duì)該物資的所有權(quán)，物業(yè)公司（甲方）有權(quán)自行處置，處置所得歸物業(yè)公司（甲方），以補(bǔ)償場(chǎng)地占用費(fèi)，不足部分甲方保留繼續(xù)追償權(quán)。

　　（2） 租戶業(yè)主（乙方）退租時(shí)，仍欠租金或管理費(fèi)的，其遺留物資不得擅自處理，自離場(chǎng)之日起10天內(nèi)仍未付清租金或管理費(fèi)的，物業(yè)公司（甲方）有權(quán)處置物資，處置所得先清償租金及管理費(fèi)，剩余價(jià)值歸物業(yè)公司（甲方）收入，不足部分甲方保留繼續(xù)追償權(quán)。

　　十、 免責(zé)條件：

　　該物業(yè)如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，由損失方自理。

　　十一、 本物業(yè)地處南海區(qū)內(nèi)，乙方必須遵守南海區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，并服從南海區(qū)物業(yè)行政管理部門監(jiān)督。

　　十二、 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充規(guī)定具有同等法律效力。  

　　十三、 本合同一式三份，甲方執(zhí)二份、乙雙方執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。

　　甲方蓋章：

　　負(fù)責(zé)人：  經(jīng)辦人：

　　聯(lián)系電話：

　　年 月 乙方蓋章：負(fù)責(zé)人： 經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 年 月日日