百貨公司鋪位及設施租賃合同（通用3篇）
百貨公司鋪位及設施租賃合同 篇1
出租方：
承租方：
為繁榮市場，促進消費，加快商品流通，提高經濟效益，依據國家有關法律法規，本著誠實信用原則招商管理，共同開拓市場，經友好協商在自愿的基礎上雙方達成如下協議：
第一條：承租位置及面積
甲方同意將位于重慶市________，由甲方完全擁有房產使用權及經營權的南方百貨第層號鋪位及其設施出租給乙方經營本合同約定的業種，乙方承租面積為平方米。在本合同有效期內，若甲乙雙方不論何種原因對上述承租面積發生異議，雙方同意以政府房管部門確定的承租面積為準。
第二條：承租期
1、承租期自雙方正式交接鋪位并簽署《鋪位交付表》之日起計算，共計為個月。若乙方超過甲方通知期限未能接收鋪位，承租期將自該通知期限最后一日起計算。
2、，若乙方希望在承租期屆滿后繼續承租，乙方應在承租期屆滿三個月前以書面形式通知甲方，雙方就承租條件重新洽商后，另行訂立書面合同予以續展。在同等承租條件下，乙方享有優先承租權。
3、若在承租期屆滿三個月前，甲方未收到乙方希望繼續承租的書面通知，甲方可以進行重新招租的各項準備工作，包括將鋪位向未來的承租人介紹、展示，或對鋪位進行必要和合理的維修等，乙方應予以配合。
第三條：承租費及其他費用
1、承租費及繳納的時間
乙方同意在承租期間，自________年____月____日起至________年____月____日止每月承租費為人民幣元。自________年____月____日起至________年____月____日止每月承租費為人民幣元。承租費應按期足額繳納，每個月為一期，在本合同第七條約定日期前，乙方須足額向甲方繳納首期承租費，以后每期承租費須于當期首日或之前足額向甲方繳納。
2、代收代支費用
1)乙方同意在承租期內，每月按獨立安裝的計量表或甲方出示的票據向甲方繳納乙方實際使用水、電、燃氣、電話、閉路電視系統等發生的甲方代收代支費用。乙方因獨立安裝計量表的費用由乙方自行承擔。若乙方之獨立計量數與甲方計量數不相吻合時，不相吻合數占甲方計量數的%時，該費用由甲方承擔，不相吻合數若超過%時該費用由乙方承擔。
2)乙方同意在承租期內，按承租面積以每平方米瓦的功率計算用電量，以每日營業時間12小時計算，乙方的日用電量為度，乙方每月的電費按當月的實際天數和甲方承擔的實際費率及本條款核定的日用電量計算。乙方應于次月首日前向甲方繳納上月電費。
第四條：資質條件
1、在簽定本合同前，乙方必須提交政府規定之相關證件，如：營業執照副本及復印件、稅務登記證明、注冊商標證明、法人委托書、產品出廠合格證、有效期一年的質檢報告等有效證件及商品完稅證明。以上所有證件必須加蓋證件原申辦方章。
2、經營項目與下列證照有關者應連同上述證照一并提交。
1)化妝品衛生許可證批件，特殊用途化妝品審查批件
2)進口商品入境貨物檢驗檢疫證明
3)海關進口關稅專用繳款書、海關代征增值稅專用繳款書、海關代征消費稅專用繳款書。
4)黃金飾品經營許可證
5)生產許可證或準產證批件
6)甲方為保證合法經營的需要而要求乙方提供的其他相關證件。
3、乙方保證所提交之證照均為依法取得，確無虛假偽造之情事，乙方如違反本款之約定，則甲方有權終止本合同。
第五條：鋪位用途及經營范圍
1、乙方銷售的商品以下列表中所列項目為限：
商品類別
商品品牌名稱
商品說明
產地
乙方銷售的商品品牌之數量嚴格按照甲方有關商品管理規定執行，否則視為違約。
2、乙方同意在承租期內，任何時候對鋪位的使用均應滿足雙方對該鋪位用途的約定，乙方須嚴格遵守國家及重慶市制定的法規和政策開展經營活動，除非事先得到甲方書面確認，乙方不得擅自變更鋪位用途及經營范圍。
3、乙方不得經營與本商場其他專柜品種雷同或相近的商品，如有此類情況發生，甲方以誰先上柜誰經營的原則處理，乙方必須服從甲方的統一管理。
4、乙方保證嚴格按本合同簽署的經營種類及品牌進行經營，甲方如基于統一營業管理或乙方所經營業種更換無法配合甲方需求時，必須通知乙方，乙方應無條件按照甲方經營業種規劃事宜進行調。
5、乙方擅自增加及調換經營類別和經營品牌均構成乙方違約，甲方有權從乙方的履約保證金中扣除每次500—1000元的違約金，如乙方違約后拒不整改，甲方有權沒收乙方擅自增加及調換的違約經營品種，同時甲方有權解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。
6、由于商品質量問題引起糾紛，乙方對索賠方承擔全部責任，甲方不承擔因此造成的任何責任。
第六條：履約保證金
乙方須向甲方繳納履約保證金，總額為人民幣元。本合同解除或終止，甲方應在乙方退還所承租鋪位及付清應繳承租費、商場管理費和其他費用，且乙方對甲方再沒有任何債務責任之日起最長不超過九十天內，如數退還乙方所繳納之履約保證金。乙方同意履約保證金自繳付之日至根據本合同約定退還乙方之日期間不計算任何利息。
第七條：柜位裝修
1、乙方自接收鋪位之日起，必須按照本商場有關裝修管理規定的統一要求進行裝修，乙方裝修前應事先向甲方提供裝修設計方案，經甲方認可辦理裝修手續后方可進行，裝修發生的一切費用由乙方承擔。乙方在裝修過程中涉及的消防及其他安全責任將由乙方自行承擔，如因乙方的裝修行為或乙方委托的施工單位的裝修行為給商場或任何第三者造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。
2、甲方同意乙方自接收鋪位之日起，給予乙方天的裝修期，但裝修包括在承租期限內。裝修期內，甲方同意免收乙方應繳之承租費，但乙方根據本合同第三條規定的其余應付費用仍須按本合同約定繳付，且根據合同規定的其他一切義務和約束乙方均不能免除。
3、乙方在承租期內，如需對鋪位之裝飾予以改建或部分改建，仍須事先征得甲方書面同意，并本商場相關裝修之規定予以辦理。乙方應負責在承租期屆滿時，對甲方要求乙方返還原狀的所有裝飾及改建部分予以恢復原狀。
4、為保持商場的對外統一風格，乙方同意對櫥窗的布置，包括廣告宣傳、招牌標記、商品和貨架的陳列等都事先征得甲方的書面認可。
5、在承租期內，乙方未經甲方同意，不得擅自對裝潢、貨架及雜器進行拆除、移動或變更。在本合同解除或終止后，由乙方自行處理，但不得損壞甲方及任何第三方物品或影響甲方營業。
6、在乙方承租區域裝修時，甲方給乙方提供場地和燈光，以便乙方裝修順利進行。
7、任何裝修事項不得在營業時間內進行，不得妨礙商場正常營業。
第八條：開業時期及營業時間
乙方應于________年____月____日前完成裝修工程及其他開業準備并開始正常營業。商場營業時間為每日時至時，公眾假期及周末照常營業，乙方保證遵守由甲方制定的上述統一營業時間。甲方有權對商場營業時間依特殊情況作出調整，乙方應積極予以配合。
第九條：交易管理
1、乙方必須使用甲方統一之收銀單據，并接受甲方之監督、協助及管理，在本商場的營業款一律交甲方指定之收銀臺統一點收，否則視為違約，甲方每天與乙方結算一次。
2、無論何種原因，乙方營業人員不得私自收受營業款或拒開、漏開、短開收銀單據，如有違反者，視為違約。乙方除負一切法律責任外，甲方有權對乙方的違約行為處以每次500—1000元的罰款，如乙方違約后拒不整改或執意繼續私自收銀等違反本條款的行為，甲方有權解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。
3、顧客在使用信用卡簽帳消費，乙方需接受并負擔銀行手續費用，該手續費由甲方從支付乙方營業款中扣除。
第十條：販促管理
1、為便于整個商場統一宣傳，布置，乙方同意甲方從乙方每月營業款中提取%作為商場促銷費。另甲方若舉辦之各種營銷策劃活動，乙方應通力合作并分擔經費，以求共同發展。但如涉及經費開支，甲方應于事前告知乙方并與乙方協商具體分擔金額。
2、乙方若自行促銷，所發生的一切費用等悉由乙方自行承擔，乙方自行促銷的海報、廣告須經甲方審核同意后方可使用，甲方可協助乙方進行。
3、甲方舉辦的各種營銷策劃活動所發生的各類優惠卡，屬于甲、乙雙方共同利益，乙方應全力配合，乙方如對顧客贈送贈品或優惠卡酬賓時，應事先征得甲方同意，甲方可配合乙方進行。
3、乙方委托甲方代為制作特殊陳列及宣傳用品等費用，悉由乙方自行負擔。
4、乙方承租區域范圍以外的通道、墻面、柱體、玻璃、扶梯等使用權屬于甲方所有，未經甲方書面同意，乙方無權使用上述部位用于銷售、推廣及其他用途。未經甲方事先同意，乙方不得在商場或專柜內隨意展示任何廣告、布告。
5、乙方因本身營業上之銷售活動有需要使用甲方標記、標章、名冊資料或自行發送媒體有牽涉甲方時，應事先將相關活動內容送交甲方核定，并征得甲方同意后方可使用，否則甲方可追究乙方的違約責任。
6、乙方不得進行不正當競爭行為，甲方如發現乙方之促銷行為已防礙他人營業時，有權予以制止，乙方如未立即停止該行為，甲方有權終止本合同，乙方同意承擔因此給甲方造成的損失。
7、乙方不得接受甲方認可以外之禮券、提貨券或其他任何形式之商品兌換，否則甲方有權要求乙方承擔相當于收售部分二倍違約金，甲方并有權終止本合同。
8、商場內廣告必須使用本商場統一定制的紙張，由本商場專業美工人員書寫。乙方每月可在本商場免費書寫三張，超出部分按照甲方制定之收費標準執行。
第十一條：商品管理
1、乙方在承租區域內陳列待售之商品或所提供之服務，不得有以下欺詐行為：
、利用他人進行欺騙性的誘導;
、以虛假的“清倉價”“甩賣價”“最低價”“優惠價”等價格欺詐方式銷售商品;
、銷售“處理品”“殘滯品”等商品而不予標明;
、采用“貼標、換標”的欺詐方式銷售商品;
、發布虛假廣告、信息;
、以虛假的商品說明、商品標準、實物樣品等方式銷售商品或者提供服務;
、其他欺詐消費者的行為。
2、乙方在承租區域內陳列待售之商品或所提供之服務，應合乎一切政府令規定并具備法令規定上應有之證照，不得陳列販售“三無”及“假冒偽劣”商品，如有違反法令之行為，概由乙方自行負責。若乙方有上述違法之情事而致使甲方承受連帶責任，甲方有權就此請求賠償損失，并視情節輕重予以違約罰款或終止本合同。
3、乙方一切商品或服務不得有侵犯他人商標、著作權、服務標章、代理權及專利權之情事，并不得陳列展售政府規定之違禁品，乙方一切營業行為不違反法律規定，如經查獲，乙方應自負法律責任，甲方除有權終止本合同外，并得請求損害賠償。
4、乙方對售出的一切商品質量承擔全部責任，并負責商品的售后服務。若因商品質量問題及售后服務不當引致顧客訴怨及索賠，甲方有權依據商場相關商品管理規定統一處理裁決并先行賠付，乙方應服從甲方之任何裁決決定并負有積極配合義務，及時向甲方補繳因處理顧客訴怨及索賠產生的一切費用。若乙方不履行配合義務，甲方有權扣除乙方所繳納之履約保證金作為賠償顧客之所需，若履約保證金不足以賠償，甲方仍享有對乙方的追索權。若乙方有嚴重損害消費者的行為，甲方有權解除本合同并追償乙方對商場名譽造成的不良影響。
5、乙方在承租期內提供的所有商品及服務必須有對應的標價簽，明碼實價，保證沒有價格欺詐行為。
6、乙方承諾在承租期內進行經營時，杜絕出現討價還價行為，所有商品價格均以廣告或對應之標價簽為準，乙方不得在此基礎上再次私自打折。
7、乙方從業人員不得有詆毀他人商品，招徠正在鄰柜選購商品的顧客等不正當競爭行為。
8、無論何種原因，乙方售價與標價所示價格有差異均構成乙方違約，甲方有權對乙方的違約行為處以每次100—500元的違約罰款。如乙方違約后拒不整改或執意繼續私下講價，甲方有權解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。
第十二條：商場管理
1、乙方未征得甲方同意前，不得在本大樓之樓梯間、商場通道及其他公共場所作任何布置、廣告、加裝設備、儲存危險品及存放貨物。
2、乙方對商場內之商品，應自行妥善保管，定期盤點并不得儲存危險品。
3、乙方在甲方限定之承租區域內，涉及裝潢改動、增減照明器材、水電、瓦斯等，或增用任何電器設備、瓦斯裝置等，均應事先報備甲方管理部門及當地消防部門，經其審核認可，并由甲方工務及保全單位監督管理方可進行，乙方并負責所發生之一切費用。
4、乙方因業務需要，需使用甲方傳真機、復印機、電話機及其他設備，或需甲方之販促、美工、工務、清潔及其他服務事項，都須向甲方有關部門登記申請，經核準后方可使用，乙方并負擔所有發生一切費用。
5、甲方大樓建筑物及商場所包含之財產商品流通及人員，如因乙方及乙方營業員等之故意或過失，致財產、商品及人員蒙受損失，乙方應負完全損害賠償責任。
6、乙方在承租區域使用范圍之清潔由乙方負責，但受甲方監督管理，甲方專為乙方提供有關服務之有關費用，均由乙方承擔。
第十三條：人員管理
1、乙方申請派駐商場營業員共計人，雙方約定營業員的底薪標準為每人每月人民幣元，即合計乙方營業員底薪人民幣元由甲方代為發放，乙方須于每月首日或之前向甲方足額支付當月之營業員底薪。提成由乙方自行發放。
2、乙方可以根據實際情況增加營業人員，但乙方的營業人員不得少于本合同約定的人數，乙方不得拖欠或欠繳本合同約定的營業員底薪，否則甲方有權從乙方營業款中按本合同約定的金額予以扣除。
3、乙方雇傭人員的使用須經甲方面試、考核、培訓后方可辦理上崗手續,并事先將姓名、簡歷、照片與身份證影印件、相關從業許可證明等送交甲方保管。
4、中途辭退、更換或申請營業人員離職必須事先通知甲方并辦理相應手續。未經甲方同意，乙方不得隨意更換營業人員。
5、除在本商場辦理上崗手續的營業人員外的乙方其他人員不能進入商場從事銷售及推銷商品。
6、乙方雇傭人員之聘用、勞動合同簽署、派遣、社會保險、福利及工作時間，一切均應遵守國家勞動法令之規定自行辦理，乙方與雇傭人員的勞動關系與甲方無關，如有違反，一切法律責任由乙方負責并承擔所有費用。
7、乙方雇傭人員除經甲方核準者外，應穿著甲方統一規定的制服，佩帶工號牌，其費用由乙方負擔。
8、乙方同意甲方對其營業人員實行統一管理，無條件遵守甲方統一管理的各項規定，如有違規行為，除愿接受甲方罰款處分外，重大違規行為經甲方通知后，乙方應立即撤換該人員，若因此而影響甲方的信譽、權益，乙方應負全部連帶及賠償責任。
9、乙方營業人員應接受甲方舉辦的各種教育及訓練活動，相關培訓費用由乙方承擔。
第十四條：雙方其他權利及義務
1、甲方
1)甲方享有本合同及其附件確定的一切權利。
2)甲方應對商場中央機電系統、扶梯、電梯及其他共用設施和公共場地及附屬設施妥善予以管理和維護。
2、乙方
1)乙方享有本合同及附件確定的一切權利。
2)乙方應嚴格遵守甲方為商場策劃、管理、協調商場總體運行而發布的有關條規、守則、指南或指引。
3)乙方在承租期所發生的一切債務、虧損、風險應由乙方自行承擔。乙方在承租期間與商品供應廠商發生經濟往來應以自己的名義進行。此外，在承租期間，乙方應對其銷售的商品按照國家現行規定實行“三包”。
4)除非甲方書面同意，否則乙方不能向任何第三者轉讓本合同項下乙方的一切權利和義務。乙方在承租期內，更不得以任何形式將承租鋪位發包、轉租、分租、轉借給第三者或變相達到發包、轉租、分租、轉借之目的。
5)承租期內，乙方應負責承租鋪位及該范圍設備設施的管理和維護，以保證商場的正常經營。
6)無論在承租期之內或之外，乙方均不得以任何形式以甲方或“南方百貨”的名義對外借貸或以所承租鋪位對任何第三者債務設定抵押或做其他任何形式的擔保。
7)在商場內屬于乙方之財產或商品，乙方必須自行采取安全防護措施，無論任何事件造成損失，乙方同意自行負責，與甲方無關。
第十五條：違約及違約責任
1、下述任一事件的發生構成一方違約：
1)甲方未能按本合同約定向乙方提供鋪位。
2)乙方未能按本合同約定向甲方繳納履約保證金，或未能按時足額交納承租費及其他費用。
3)乙方未能按照本合同約定的承租條件及其他約定對所承租鋪位進行經營。
4)乙方未能按照本合同約定和本商場相關裝修規定對承租鋪位進行裝修。
2、一方因上述違約，應向守約方承擔如下違約責任。
1)甲方因本合同第十五條第一款第一項違約，應向乙方退還已收保證金，并承擔支付按保證金總額自收取之日起至實際退還日止以每日萬分之五計算的違約金。如違約金不足彌補乙方發生的損失，甲方尚應賠償乙方其不足部分的損失差額，但最多不超過保證金的三分之一。
2)乙方因本合同第十五條第一款第二項違約，應向甲方就其所欠繳的任何部分支付按所欠金額每日萬分之五計算的滯納金或向甲方賠償一切違約所發生的損失。此外，若乙方欠繳或違約達30天則乙方行為構成嚴重違約，甲方除有權向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權終止合同，并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發生的損失，甲方仍有權向乙方追索其不足部分。
3)乙方因本合同第十五條第一款第三、四項中任何一項發生的違約，應向甲方賠償一切因違約所造成的損失。此外，若乙方違約達30天則乙方行為構成嚴重違約，甲方除有權向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權終止合同，并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發生的損失，甲方仍有權向乙方追索其不足部分。
4)乙方因本商場其他管理規定發生的一切違約，應積極配合甲方的管理要求進行整改，如乙方拒絕服從甲方的管理要求，甲方有權對乙方進行罰款、沒收營業收入直至解除本合同并沒收乙方履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發生的損失，甲方仍有權向乙方追索其不足部分。
5)如果任何第三者因人員傷亡或其他原因與乙方產生糾紛，乙方應直接對其承擔全部責任。如遇第三者直接或同時向甲方進行追索致使甲方承擔或連帶承擔責任，乙方應向甲方賠償一切損失及一切與此有關的費用。
3、乙方同意就甲方在管理商場過程中可能發生的責任予以如下特殊免除：
1)甲方將不對因甲方之過失所導致的以下事件及其引致的任何后果向乙方或任何第三方承擔賠償及其他法律責任。
、商場內之機電系統、扶梯及電梯，給排水、天然氣等系統的泄漏、故障或失靈;
、商場內任何地方發生煙火、水淹或漏水漏電;
、緊急停電或其他非甲方人員故意或過失所造成的機械故障引發的損害;
、火災、地震、風災、水災、戰爭或勞工糾紛所導致的損害;
、高層部位跌落煙頭、玻璃片等雜物;
、乙方承租鋪位內財產被盜及所遭受的破壞;
、乙方不遵守本合同或其他規定所發生的損害
、其他因不可歸于甲方的原因發生損害。
2)除非由于甲方故意引致的后果，乙方保證免除甲方對任何第三方因上述事件所蒙受的一切損失及人身傷亡的賠償責任。
3)對甲方在承租鋪位之外的商場范圍內根據需要進行維護、維修、改建、裝修、裝飾等工程封閉或更改公共通道，乙方不應以此類工程及后果對乙方產生干擾或不便為由要求賠償或補償。甲方進行上述工程前應事先給予乙方書面通知，并盡量減少對乙方可能產生的影響。
4、本合同因屆期或其他原因終止后，乙方應于期滿之日或接到終止通知三天內，負責將商品撤離現場，若因客觀原因確需延長撤離期限應征得甲方的書面同意，如故意拖延逾期視為乙方委托甲方代為處理，倘有遺失毀損，甲方不負任何責任。
5、乙方于本合同終止日前，應立即清償各項費用，如仍不足，甲方對乙方商品行使質押權，同時甲方可依法提起訴訟。
第十六條：合同解除與終止
1、合同解除
在承租期，如未發生前述解除合同之條件，經乙方書面申請，并經甲方書面確認后方可解除合同。
2、本合同將因下述任一事件的發生而終止
1)承租期屆滿。
2)乙方在合同履約期間，以任何形式賄賂甲方人員以謀取不正當利益。
3)在承租期內，任何一方因出現本合同約定的違約行為致使本合同不能履行或不能完全履行，并由另一方給予書面通知。
4)其他違反本合同的約定。
3、合同解除或終止，乙方應自合同解除或終止之日起三日內向甲方辦理結清承租費及其他費用手續，同時將所有承租鋪位及設施在保持完好無損狀態下退還甲方。在此情況下，若乙方以甲方名義或乙方自己名義與第三者仍有未了糾紛，在乙方未能妥善解決之前，甲方有權置留乙方所繳的履約保證金作為賠償第三者所需。若該保證金不足以賠償，甲方在本合同解除或終止后，仍享有對乙方的追索權。
4、本合同解除，違約方就其在合同有效解除前的違約行為應向守約方承擔的違約責任不能免除。本合同終止違約方應向守約方承擔的違約責任不能免除。
第十七條：本合同所有附件均作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十八條：本合同若有未盡事宜，雙方協商后以書面方式補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。
第十九條：本合同經甲乙雙方簽章后生效。
第二十條：本合同正本一式三份，甲方執二份，乙方執一份，具有同等法律效力。
第二十一條：本合同及其全部附件適用中華人民共和國法律，甲乙雙方因履行本合同發生的任何爭端，應首先由雙方友好協商解決，如協商不能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟，訴訟由本合同履行地法院管轄。
第二十二條：本合同附件
1、附件：鋪位平面示意圖
2、附件：鋪位交付表
3、特別約定
甲方：乙方：
授權代表：法人代表：
電話：電話：
傳真：傳真：
身份證號碼：
簽署日期：________年____月____日
百貨公司鋪位及設施租賃合同 篇2
一位哲人說，迷失在荒野中的人，首要的任務就是找出方向。一位出色的秘書人員應以不變的原則應萬變，領會領導意圖辦事、守住原則做人、把握方向追求。
以現代系統論觀點來看、秘書與領導關系是一種較為特殊的關系，是一種立體的多層次的多面關系。在諸類的關系中，最能體現其角色的關系本質特征的應該是秘書與領導的工作關系，即服務與被服務關系，這是規范秘書角色行為的出發點，也是秘書工作的出發點。為領導服務是秘書人員的工作職責，主要體現在幫助領導處理一些日常的事務性、政務性工作方面。在辦文辦公、辦事服務工作中，重要的一條就是秘書人員要領會領導的意圖，領導的意圖對秘書人員的工作影響具有決定性的作用，它不僅制約著秘書人員的工作方法及方式，而且對秘書人員工作時心理具有較大影響。因此，研究秘書人員與領導的服務與被服務關系，必須著重研究領會領導意圖的方法及途徑。
一、秘書人員領會領導意圖的重要性
領導意圖是指領導人、領導班子或領導機關在指導其社會組織實現目標的過程中所提出的意見和企圖的實質，是領導提出的工作意見和總體所表達的真意、實質、核心、出發點和目的，是領導工作思想的具體體現。領導意圖的形成過程，實質上是領導決策的過程。領導意圖的具體表現形式往往都是通過命令、指示、決定、通知等正式文件或部署安排、簽批意見、口頭要求等非正式文件的形式進行傳達貫徹的。
秘書人員要圍繞領導意圖進行工作。正確領會、貫徹、執行領導意圖，是秘書人員處理好同領導關系的一個基本出發點。商場如戰場，秘書人員若不能把握領導意圖的實質，在貫徹執行中必然會打折扣或走樣，甚至產生負面影響，而貽誤商機，給企業帶來巨大損害。反之，秘書人員若能把握領導意圖的實質，正確地貫徹執行領導意圖，工作進程就會按領導意圖的運作，達到領導意圖預料的效果。所以說，秘書人員領會領導意圖問題不是一個簡單的問題，而是領導與秘書人員關系，領導與企業發展關系中的一個十分重要的問題。作為秘書人員對這個問題不能輕視，這不僅是個態度問題，也是一個原則問題。一是不能延誤傳達領導意圖的時間。有些工作有較強的時限性，不及時傳達落實，就會給工作帶來被動、甚至帶來不可挽回的損失。二是不能截留領導意圖。秘書人員不能以個人愛好意趣用事，對領導意圖滿意的就傳達，有不同看法的就扣壓，這會導致嚴重的后果。三是不能隨意解釋和歪曲領導意圖。對領導意圖一知半解，甚至錯誤解釋，會給工作帶來很大危害�？傊�，秘書人員在工作中，既要體現出在領導意圖形成之后的主動性，也要體現出領導意圖形成之后的服從性，還要體現出執行領導意圖過程中的創造性，從而使領導意圖經過秘書人員的努力能夠得到準確無誤的傳達、貫徹、執行。
二、秘書人員領會領導意圖的方法
領導意圖內涵是豐富多彩的，秘書領會領導意圖途徑也應是多樣的。秘書人員在領會領導意圖過程中，有些是以明顯的直接的方式表現出來，有些則以不明顯的曲折的方式體現出來。因此，秘書人員在與領導的交往活動中應該盡可能多地捕捉各種信息，明察和領會領導的意圖，表現出高度的靈敏性，以便迅速地將領導的愿望轉化為自己的行為。
�。ㄒ唬⿵念I導暗示中領會領導意圖。暗示是人們有交往活動中的一種比較含蓄的相互影響方式，暗示是一種直接的提示，表明領導限于某種特定的場會不便直接表明的要求和愿望。作為秘書人員在與領導交往活動中，要和領導配合默契，善于發現和接受領導的暗示，按照領導的意圖和愿望去行動。要做到這一點，秘書人員必須有自覺服務的強烈意識，頭腦反映要敏捷和靈活。同時，秘書人員接受暗示不應該是缺少主見的表現，不應該是一種無意識接受影響的傾向，應該成為一種自覺的意識，只有這樣才能既會領會領導的意圖，又不盲目追隨。
�。ǘ⿵臅h中領會領導意圖。企業會議是表達領導意圖的一個重要方式，領導的基本任務，是實行科學的決策，而決策的四個環節——收集信息、選擇方案、控制管理和反饋調節，都離不開會議。在決策之前，往往要召開各種形式的會議，分析研究可行方案，然后召開領導班子研究決定。所以會議是推動工作方法之一，會議是領導意圖體現方式之一。秘書人員要通過會議準備工作，整理會議資料（領導發言、講話稿）領會領導意圖。通過會后會議紀要、會議信息（消息）宣傳、會議決策落實傳達貫徹領導的意圖，使領導的意圖變為員工的實際行動，促進企業發展。
（三）從公文中領會領導的意圖。企業公文是指以通報情況、請示問題、商洽事務等為目的文件往來過程。公文形成過程中、領導審核、簽發意見、糾正某些提法、更改個別語法毛病等都體現了領導工作的意圖。尤其發文中請示文件、批復文件，向下發的指導性文件，向上級機關反映本企業工作情況的報告及對上級機關交辦事項的回復，多是領導授意、或職能部門按分管領導的意圖擬稿。秘書人員在擬稿前和定稿過程中領會領導的意圖，行文后在落實過程中貫徹領導的意圖。并在常規的經常性的溝通文件中傳達領導意圖信息。
�。ㄋ模⿵恼Z言行為中領會領導的意圖。從領導語言行為中了解領導的意圖是秘書人員領會領導意圖的一種主要方式。在社會生活過程中，我們每個人都會受到這樣或那樣的影響，秘書人員與領導的關系是個特殊的關系，彼此之間相處時間較多，平時領導的言談舉止以及由此所表現出來的情緒能夠使秘書人員感染到領導的意圖。領導兢兢業業、埋頭苦干的優秀品質和腳踏實地、艱苦創業的精神，在特定環境下表現出來時，秘書人員會從中感染領會到領導意圖。所以秘書人員在充分掌握和運用感染這種影響方式的基礎上，必須從領導語言行為中領會領導的意圖，使一些不良情緒向積極的方向轉化。
三、秘書人員領會領導意圖的途徑
秘書人員在與領導交往活動中，要想保證交往的順利進行，保持與領導的一致性，必須在一定程度上領會領導意圖，接受領導的影響，以便自覺地使自己按照領導要求的方式去支配自己的行動。
�。ㄒ唬╊I會領導意圖要從思想溝通著手。思想溝通是密切秘書人員與領導關系領會領導意圖的重要方法。秘書與領導的特定角色關系要求秘書人員與領導進行思想溝通，從領導交談言語情緒中捕捉各種信息、明察和領會領導的意圖。通過思想溝通，把握領導現在心里想什么、有什么決定或決策，了解領導贊成什么、反對什么。如果不進行思想溝通，秘書人員就很難領會領導意圖，甚至會產生誤解，使領導意圖不能及時地傳達貫徹。所以，秘書人員在與領導思想溝通時，要在領會領導意圖的同時，維護領導的尊嚴和自尊，交談進言時要注意場合、地點、時機及語言選擇，注意交流溝通技巧。
（二）領會領導意圖要從感情聯絡著手。心理學的研究表明，人們之間的相似性吸引是建立和發展良好的人際關系的基礎。秘書人員與領導的關系不僅僅是一種角色關系，在這種角色關系中還包含著個人之間的關系。秘書人員與領導聯絡個人感情，以求思維和認識上一致、興趣和愛好相投、縮短心理之間距離，關系變得自然、融洽、協調，秘書人員對領導的意圖自然而然地心神領會。所以，秘書人員要把與領導發展個人之間感情作為領會領導意圖的重要途徑。
（三）領會領導意圖要從自覺服務著手。秘書是領導的參謀與助手，是為領導服務的，秘書人員要想處理好與領導的關系，更好地領會領導意圖，必須擺正位置、自覺服務。在領導意圖形成過程中做好大量輔助性的服務工作，收集提供各種信息情況，以便為領導決策形成正確的工作意圖提供參考依據。這樣，就能對領導意圖的形成背景及目的、作用有正確的認識和理解，能把握領導意圖的真正實質，正確地傳達、貫徹、執行領導的意圖。同時，在貫徹執行領導意圖過程中注意信息反饋工作，及時了解掌握領導意圖執行中的情況，并將發現的問題或現象及時反映給領導、使領導能根據具體情況及時作出新的調整和安排。
，秘書工作體會
四、秘書人員如何領會領導意圖的思考
秘書人員要領會領導意圖，不僅要了解領導個人生活工作情況，還要了解領導環境情況和企業總體情況。只有掌握大局和個性，才能真正領會領導意圖的實質。
�。ㄒ唬┮煜て髽I的基本情況。秘書人員要領會領導意圖，一個前提條件就是要了解本企業的基本情況，明確企業生產經營總體目標。只有了解全局工作的需要，才能正確地領會領導意圖，才能更有效地做好本職工作。秘書人員要為領導服務，要努力掌握每一位領導人的分工情況，熟悉每位領導人的工作方式，這樣才能更好地領會領導意圖。
（二）要了解領導班子總體狀況。秘書人員要領會領導意圖，一個關鍵問題就是要了解領導的環境，了解領導之間的協作分工情況，領導人之間的能力結構以及領導班的思想狀況等。只有這樣，才能處理好秘書人員與領導班子的關系，才能正確領會領導工作的意圖。
�。ㄈ┮莆疹I導班子成員的個性和背景。秘書人員要想處理好與領導班子的關系，不僅要了解領導環境，而且還要掌握每位班子成員的個性特征和背景。只有熟悉每位領導者的個性，才能掌握他們的工作方式和特點，才能更好地領會領導的意圖。
(四)要遵循組織法規的原則。領導班子建設有相應的條例和規定，規定了縱向與橫向領導機構之間的關系，規定了領導班子集體決定工作事項的程序和辦法。秘書人員領會領導意圖的同時，必須與組織法規為準則，違背了組織法規的領導意圖，就應通過正當的方式和正常的渠道向有關方面反映自己的意見。領導不聽勸阻、一意孤行，秘書人員應挺身而出、大膽抵止。而不能在是非面前裝聾作啞、裝做好人。這樣不是真正愛護領導，而是違背了領會領導意圖的真正涵義。，秘書工作體會
百貨公司鋪位及設施租賃合同 篇3
乙方：_________
地址：_________________
乙方：_________有限公司
地址：_________________
上述雙方公司系原________市____股份有限公司。______年___月___日該公司股東大會決議，將原____股份有限公司分立為：________市____股份有限公司與________市____股份有限公司�，F分立的雙方就分立的有關事宜達成如下協議：
一、原____公司注冊資金為______萬元，現有凈資產______萬元，由________市____股份有限公司接受______萬元，________市____股份有限公司接受______萬元。
二、____股份有限公司將發行新股______萬元，若股票發行成功，該公司注冊資金總額為_________萬元，新股為人民幣普通股票，每股面值______元，向社會個人公開發行。
____股份有限公司將發行新股______萬元，若股票發行成功，該公司注冊資金總額為______萬元，新股人民幣普通股票，每股面值1元，向社會個人公開發行。
三、原公司發行股票______萬股，現每兩股折合一新股，按股票號碼順序，前______萬號股票持有者向____股份有限公司兌換新股，______萬號以后的股票持有者向____股份有限公司兌換新股。
四、分立后____股份有限公司主要生產西藥制劑，____股份有限公司主要生產中藥和微生物藥品，原公司下屬第一制藥廠歸____公司管理;下屬第二制藥廠由____公司經營管理。
五、進行分立的日程為：______年______月______日到______日雙方共同清理財產帳冊，對原公司財產進行分割，并按期交割完畢。______年______月______日起原_______股份有限公司將不復存在，_______股份有限公司，_______股分有限公司正式營業。
六、原_______股份有限公司分立過程中，雙方難免產生矛盾，應本著“互諒互讓”的原則，不影響工廠生產，分立各方不得以任何理由影響生產正常進行，一切都應友好協商進行。
七、分立各方要求原公司股東大會應在_____年_____月_____日前批準本合同。
甲方：________市____股份有限公司
負責人：________________________
乙方：________市____股份有限公司
負責人：________________________
___________年_______月________日