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商品房買賣合同

發布時間:2023-05-20

商品房買賣合同(通用29篇)

商品房買賣合同 篇1

  訂立合同雙方:  購貨單位:__________________,以下簡稱甲方;  供貨單位:__________________,以下簡稱乙方。  經甲乙雙方充分協商,特訂立本合同,以便共同遵守。  

  第一條 產品的39;名稱、品種、規格和質量  

  1.產品的名稱、品種、規格:__________________.(應注明產品的牌號或商標)  

  2.產品的技術標準(包括質量要求),按下列第( )項執行:  

  (1)按國家標準執行;  

  (2)按部頒標準執行;  

  (3)由甲乙雙方商定技術要求執行。  

  第二條 產品的數量和計量單位、計量方法  

  1.產品的數量:______________.  

  2.計量單位、計量方法:____________.  

  3.產品交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規定及計算方法:________________.  

  第三條 產品的包裝標準和包裝物的供應與回收.  產品的包裝,國家或業務主管部門有技術規定的,按技術規定執行;國家與業務主管部門無技術規定的,由甲乙雙方商定。產品的包裝物,除國家規定由甲方供應的以外,應由乙方負責供應。  

  第四條 產品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點(包括專用線、碼頭)  

  1.產品的交貨單位:________________.  

  2.交貨方法,按下列第( )項執行:  

  (1)乙方送貨;  

  (2)乙方代運(乙方代辦運輸,應充分考慮甲方的要求,商定合理的運輸路線和運輸工具);  

  (3)甲方自提自運。  

  3.運輸方式:______________.  

  4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)________________.  

  第五條 產品的交(提)貨期限  規定送貨或代運的產品的交貨日期,以甲方發運產品時承運部門簽發的戳記日期為準,當事人另有約定者,從約定;合同規定甲方自提產品的交貨日期,以乙方按合同規定通知的提貨日期為準。乙方的提貨通知中,應給予甲方必要的途中時間,實際交貨或提貨日期早于或遲于合同規定的日期,應視為提前或逾期交貨或提貨。  

  第六條 產品的價格與貨款的結算  

  1.產品的價格,按下列第( )項執行:  

  (1)按甲乙雙方的商定價格;  

  (2)按照訂立合同時履行地的市場價格;  

  (3)按照國家定價履行。  

  2.產品貨款的結算:產品的貨款、實際支付的運雜費和其它費用的結算,按照中國人民銀行結算辦法的規定辦理。  

  第七條 驗收方法________________.  (合同應明確規定:

  1.驗收時間;

  2.驗收手段;

  3.驗收標準;

  4.由誰負責驗收和試驗;

  5.在驗收中發生糾紛后,由哪一級主管產品質量監督檢查機構執行仲裁等等)  

  第八條 對產品提出異議的時間和辦法  

  1.甲方在驗收中,如果發現產品的品種、型號、規格、花色和質量不合規定,應一面妥為保管,一面在30天內向乙方提出書面異議;在托收承付期內,甲方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標的物收到之日起過兩年內未通知乙方的,視為產品合乎規定。  

  2.甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的,不得提出異議。  

  3.乙方在接到需方書面異議后,應在10天內(另有規定或當事人另行商定期限者除外)負責處理,否則,即視為默認甲方提出的異議和處理意見。  

  第九條 乙方的違約責任  

  1.乙方不能交貨的,應向甲方償付不能交貨部分貨款的______%的違約金。  

  2.乙方所交產品品種、型號、規格、花色、質量不符合規定的,如果甲方同意利用,應當按質論價;如果甲方不能利用的,應根據產品的具體情況,由乙方負責包換或包修,并承擔修理、調換或退貨而支付的實際費用。  

  3.乙方因產品包裝不符合合同規定,必須返修或重新包裝的,乙方應負責返修或重新包裝,并承擔支付的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的,乙方應當償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價值部分。因包裝不符合規定造成貨物損壞或滅失的,乙方應當負責賠償。  

  4.乙方逾期交貨的,應比照中國人民銀行有關延期付款的規定,按逾期交貨部分貨款計算,向甲方償付逾期交貨的違約金,并承擔甲方因此所受的損失費用。  

  5.乙方提前交貨的產品、多交的產品的品種、型號、規格、花色、質量不符合規定的產品,甲方在代保管期內實際支付的保管、保養等費用以及非因甲方保管不善而發生的損失,應當由乙方承擔。  

  6.產品錯發到貨地點或接貨人的,乙方除應負責運交合同規定的到貨地點或接貨人外,還應承擔甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。  

  7.乙方提前交貨的,甲方接貨后,仍可按合同規定的交貨時間付款;合同規定自提的,甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的,乙方應在發貨前與甲方協商,甲方仍需要的,乙方應照數補交,并負逾期交貨責任;甲方不再需要的,應當在接到乙方通知后15天內通知乙方,辦理解除合同手續。逾期不答復的,視為同意發貨。  

  第十條 甲方的違約責任  

  1.甲方中途退貨,應向乙方償付退貨部分貨款______%的違約金。  

  2.甲方未按合同規定的時間和要求提供應交的技術資料或包裝物的,除交貨日期得順延外,應比照中國人民銀行有關延期付款的規定,按順延交貨部分貨款計算,向乙方償付順延交貨的違約金;如果不能提供的,按中途退貨處理。  

  3.甲方自提產品未按供方通知的日期或合同規定的日期提貨的,應比照中國人民銀行有關延期付款的規定,按逾期提貨部分貨款總值計算,向乙方償付逾期提貨的違約金,并承擔乙方實際支付的代為保管、保養的費用。  

  4.甲方逾期付款的,應按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期付款的違約金。  

  5.甲方違反合同規定拒絕接貨的,應當承擔由此造成的損失和運輸部門的罰款。  

  6.甲方如錯填到貨地點或接貨人,或對乙方提出錯誤異議,應承擔乙方因此所受的損失。  

  第十一條 不可抗力  甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時,應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由,以減輕可能給對方造成的損失,在取得有關機構證明以后,允許延期履行、部分履行或者不履行合同,并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。  

  第十二條 其它  按本合同規定應該償付的違約金、賠償金、保管保養費和各種經濟損失的,應當在明確責任后10天內,按銀行規定的結算辦法付清,否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發貨物或扣付貨款來充抵。  本合同如發生糾紛,當事人雙方應當及時協商解決,協商不成時,任何一方均可請業務主管機關調解或者向仲裁委員會申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。  本合同自________年____月____日起生效,合同執行期內,甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。合同如有未盡事宜,須經雙方共同協商,作出補充規定,補充規定與合同具有同等效力。本合同正本一式二份,甲乙雙方各執一份;合同副本一式____份,分送甲乙雙方的主管部門、銀行(如經公證或簽證,應送公證或簽證機關)……等單位各留存一份。  購貨單位(甲方)________(公章) 供貨單位(乙方)______(公章)  法定代表人:______________(公章) 法定代表人:____________(蓋章)  地址:____________________ 地址:__________________  開戶銀行:________________ 開戶銀行:______________  帳號:____________________ 帳號:__________________  電話:____________________ 電話:__________________  ________年____月____日

商品房買賣合同 篇2

  賣方(以下簡稱甲方):____________________________

  買方(以下簡稱乙方):____________________________

  根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關規定,為明確商品房買賣雙方的權利、義務,經甲、乙雙方協商一致,簽訂本合同并共同遵守。

  一、商品房基本情況

  1.甲方依據________房許字第________號《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區________路(街)________號(小區)________號樓(總層數、用途、結構)________單元________層________室________廳________號(管理號________________)的商品房出售給乙方。

  2.乙方購買商品房________套,建筑面積(大寫)________________平方米,(小寫)________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產管理局實地測量后計算的測量結果為準。

  3.乙方購買的商品房的土地使用權以(劃撥、出讓)方式取得,土地使用權年限至________年________月________日。

  4.甲方于________年________月________日前將上述所列房屋交付乙方使用。

  5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外,還有等設施。

  二、總價款及付款方式

  1.經雙方協商一致,甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷售給乙方,總價款(小寫)________________元,(大寫)________________元。

  2.自本合同簽訂之日起________日內,乙方應向甲方交付購房定金________元。

  3.乙方可將購房款一次付清,也可分期付款。乙方一次性付款的,應于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的,其購房定金在第________次付款時沖抵,分期付款日期、金額為:

  合同定額(元)

  付款日期

  定金________________________                       ________年________月________日

  一期(大寫)____________(小寫)____________       ________年________月________日

  二期(大寫)____________(小寫)____________       ________年________月________日

  三期(大寫)____________(小寫)____________       ________年________月________日

  四期(大寫)____________(小寫)____________       ________年________月________日

  五期(大寫)____________(小寫)____________       ________年________月________日

  貸款(大寫)____________(小寫)____________       ________年________月________日

  4.其中第_______期乙方申請        款,付款期限屆滿金融機構未批準貸款,且乙方無力支付該款項的,甲方應在十五日內將其已收取的房款返還乙方,本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準,或乙方逾期不申請貸款,另一方有權要求對方承擔違約責任。

  三、面積誤差

  該商品房交付時,實際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積_______%時,乙方可選擇下列任一種方式處理:

  1.乙方有權退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還乙方,并按同期銀行貸款利率支付利息;

  2.乙方同意接受房屋。每平方米價格保持不變,房價款金額按實際建筑面積調整;

  3.______________________________________________________________。

  四、合同登記

  自本合同簽訂之日起十五日內,雙方應持本合同到房地產市場管理部門辦理合同登記,同時鑒證或公證;稅費按國家規定由甲、乙雙方各自承擔。如因一方原因造成另一方不能在規定時間內辦理登記、鑒證或公證,另一方有權要求對方按房款的_______%賠償并有權要求解除合同。

  五、質量標準

  甲方交付的房屋需經工程質量監督檢驗部門驗收合格,同時必須實行《商品房住宅質量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度;凡未實行《商品房住宅質量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋,如因質量問題與乙方發生爭議,由甲方承擔全部責任。

  六、產權登記

  乙方應于房屋交付三十日內辦理房屋所有權登記,甲方應予協助。

  七、設計變更的約定_______預售商品房開發建設過程中,甲方對原設計方案做重大調整時,必須在設計方案批準后_______天內書面通知乙方,乙方必須在收到該通知之日起_______天內提出退房要求,或與甲方協商一致,簽訂補充協議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方,并按同期銀行貸款利率付給利息。

  八、配套設施的承諾

  甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行:

  1.________________________________________________________

  2.______________________________        _________________________

  3.________________________________________________________

  4.________________________________________________________

  5.________________________________________________________

  九、房屋的用途及公共設施的使用

  乙方的商品房僅作使用,乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途,除本合同及附件另有規定者外,乙在使用期間有權與其他權利人共同享受與該商品房有關聯的公共部位和設施。

  甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

  十、合同的變更和解除

  1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建,應在_______日內通知對方變更或解除合同。

  2.在合同規定期限內,甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的,除應承擔違約責任外,無權要求對方繼續履行合同;而守約方要求繼續履行的,對方必須履行。

商品房買賣合同 篇3

  出賣人(甲方):

  買受人(乙方):

  根據《中華人民共和國民法典》及相關法律規定,甲乙雙方經友好協商,在平等自愿基礎上,就乙方自愿購買甲方所有的房屋事宜,達成如下協議,以茲共同遵守。

  第一條 交易房屋具體情況:

  1.房屋地址:

  2.房屋面積總面積 ㎡(大寫) ㎡主房面積 ㎡車庫面積 ㎡配房面積 ㎡閣樓面積 ㎡,房屋結構 ,產權 年,房屋用途 ,

  購房合同編號 。

  第二條 交易房屋價款及給付方式

  1.房屋的交易總價為:人民幣¥ 萬(大寫): 元整。乙方一次性支付甲方房款人民幣¥ 萬元(大寫) 元整,本合同簽訂之日后甲方貸款余額人民幣¥ 萬(大寫) 元整由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣¥ 萬(大寫) 元整。房屋如能辦理更名手續乙方應在更名辦理時一次性支付甲方剩余房款,甲方積極配合辦理更名手續,本合同簽訂履行后甲方不再支付與本房有關系的任何費用。

  第三條 稅費承擔

  1.本合同項下房屋交易、更名、辦一手房房產證等行為產生的一切費用,包括交易稅費、過戶所產生的'費用等一切稅費由乙方承擔。

  第四條 雙方的權利義務

  1.甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規定,而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因造成該房屋發生債權債務糾紛的,由甲方承擔全部責任退還乙方所有已支付房款并賠償乙方所有損失及違約金 萬元(大寫) 萬元整乙方有權解除合同并追究甲方法律責任。

  2.經雙方協商確定,甲方在交房當日將水、電等費用結清。

  3.甲方于房產證可辦理后積極無償配合乙方辦理房產證辦理、過戶、更名等手續,甲方應在物業通知領鑰匙 日內向乙方騰空房屋并交付使用,甲方如未能按時配合乙方辦理所有手續及交房甲方應賠償乙方違約金 萬元(大寫) 萬元整。

  第五條 違約責任

  1.乙方如未按本合同規定的時間付款,或因乙方原因造成本合同無法履行的,乙方向甲方支付違約金 萬元整(大寫) 萬元整。

  2.甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付,甲方向乙方支付違約金 萬元整(大寫) 元整。

  3.甲方如未按本合同規定積極配合將該房屋過戶到乙方名下,甲方自愿支付乙方 萬元整(大寫) 元整作為違約金。

  4.如乙方為按時向銀行支付按揭造成甲方貸款逾期等不良記錄乙方應承擔相應責任并支付甲方相應損失計違約金 萬元(大寫) 元整。

  5.乙方如未能按規定積極配合甲方辦理房權證交易手續甲方有權提出中止合同并要求索賠損失。

  6.本房如因天災等一切不可抗拒因素造成本合同無法正常履行所產生的一切損失雙方互不賠償互不追責。

  第六條 爭議的解決方式

  合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。

  第七條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

  第八條 本合同一式三份,甲乙雙方及律師事務所各執一份,具有同等法律效力。本合同自雙方當事人簽字后生效。

  備注:

  甲 方: 乙 方:

  身份證號: 身份證號:

  地 址: 地 址:

  年 月 日

商品房買賣合同 篇4

  甲方:(買方)____________________

  乙方:(賣方)____________________

  一、成交房屋:_______________________

  二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

  三、房屋交付日期:________年____月____日。

  四、雙方協商房屋單價一次包定。

  五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元,電視天線費每戶____________元。

  六、預購付款結算辦法

  1.簽訂合同時,甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同,無權請求返還定金。乙方不履行合同,應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

  2.自簽訂合同后,甲方應在____日內預付

  第一次購房價款。工程主體完工后預付

  第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。  甲方逾期付款,按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

  七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同,應提前通知甲方,經雙方協商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在____日內返還預收房款,不計利息。

  八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

  九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的,由乙方在限期內負責維修。

  十、產權歸屬:

  十一、如需提供擔保,另立合同擔保書,作為本合同附件。

  十二、解決合同糾紛的方式:

  十三、本合同正本二份,副本_______份。

  十四、其他約定事項:

  甲方(蓋章):__________________

  乙方:_________________________

  代表人(簽字):________________

  身份證號碼:____________________

  ________年____月____日

  ________年____月____日

商品房買賣合同 篇5

  出賣人:

  郵政編碼:__ 營業執照注冊號:__企業資質證書號:__ 法定代表人:__ 聯系電話:__

  委托銷售代理機構:__房地產營銷策劃有限公司 注冊地址: __

  郵政編碼:__ 營業執照注冊號:__

  買受人:___________________________________________________________ 買受人戶口(護照或單位)所在地:__________

  國籍:____________________________________

  【法定代表人】【負責人】:__________________

  【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】:____________________________ 出生日期:______年______月______日,性別:_________________________ 通訊地址:_________________________________________________________ 郵政編碼:______________________聯系電話:_________________________ 共同買受人:________________________________________________________ 份 額:___________________ 筑面積______平方米;【層高】【凈高】為:3.0___米,【坡屋頂凈高】最低為:裝修標準是× 元/每平方米。

  該商品房為住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中,該商品房為經濟適用住房的,出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。品房價款。佰_____拾_____元整(大寫)。所購商品房總價款合計 ___________________(大寫)。

  第五條 付款方式及期限

  買受人采取下列第 種方式付款。

  1、一次性付款。

  2、分期付款。 3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的×___%,其余價款可以向×_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

  4、其他方式。

  具體付款方式及期限的約定見附件五。

  第二十七條 本合同及附件共______頁,一式__肆 陸_ 捌__ 份,具有同等法律效力,其中出賣人 _叁 伍 柒 _份,買受人___份。

  甲方:乙方:日期:

商品房買賣合同 篇6

  商品房買賣合同解除權有法定解除權和約定解除權。它們解除權的行使都有相關的期限規定。那么,商品房買賣合同解除權的行使期限是多久?超過解除權的期限還有效力嗎?

  商品房買賣合同解除權的行使期限是多久:

  我國《合同法》合同法第九十五條條第一款規定:“法律規定或當事人約定解除權行使期限,期限屆滿當事人不行使的,該權利消滅。”、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規定:“法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的`,解除權消滅。”由此可見,解除權應在上述法定期限內行使,否則將會導致該權利的消失。且解除權行使期限是除斥期間,應自解除權發生之日起算,不存在期間的中止、中斷和延長的情形。雖然從僅條文的語境來看,該規定似應理解為逾期付款或逾期交房情況的解除權行使期限。但綜合來看,該款對于解除權行使期限的規定應適用于所有的法定解除權情形。

  根據我國《合同法》第九十六條規定:“主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。”“對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。”行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序,口頭或書面均可。如通知已經送達,但對方一旦提出異議之訴,主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態,須由法院或仲裁機構裁判確定。

商品房買賣合同 篇7

  甲方(出售方):____________

  乙方(購買方):____________

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定,買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議:

  一、標的物

  1、甲方所擁有的坐落于____省____市____區邾城街齊安大道老水產局宿舍樓二單B座,建筑面積為88平方米,其現用途為自住。

  2、甲方已于年____月____日取得上述房屋的原購房合同。

  3、甲方自愿將上述房屋所有權及房屋使用權轉讓給乙方,乙方自愿購買該房屋,甲方保證上述房屋所有權及房屋使用權無產權糾紛和無債權糾紛,否則,由甲方承擔一切法律責任。

  二、房屋價款  買賣雙方同意按套計價,該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。

  三、付款方式  買賣雙方同意按下述方式支付房款:一次性付款,乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。

  四、房屋交付  甲方應于簽訂房屋合同之日起____日內將合同約定房屋交付乙方,  房屋內設備、設施及裝飾按口頭協商執行。

  五、甲乙雙方權利與義務

  1、在辦理產權過戶手續時,乙方按國家規定各自承擔有關稅費。甲方承擔原房屋過戶稅費。

  2、甲方已裝修費用已計入房屋總價,隨房屋轉讓給乙方,雙方不得再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費用由甲方承擔。房屋交付后發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費用由乙方承擔。

  3、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的,自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。  甲方逾期交房達____日,乙方有權解除合同,并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續履行合同的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

  4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起____日內向房屋交易部門提出交易申請。

  5、乙方交付房產全款后,而甲方不能交房時,則甲方應立即退回已付房產全款,并向乙方支付總房款的5%的賠償金。

  六、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協商解決,協商不成的,按以下幾種方式解決:

  1、向____區仲裁委員會提交仲裁;

  2、向房屋所在地法院起訴。

  七、本合同未盡事宜,雙方可協商簽訂補充協議。補充協議及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。

  八、本合同于年____月____日在____市____區心連心中介所簽訂。

  九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  十、本合同一式三份,甲乙雙方各執一份,公證處備案一份,中介公司備案一份,各份具有相同效力。

  甲方姓名:____________住址:____________身份證號:____________聯系電話:____________

  乙方姓名:____________住址:____________身份證號:____________聯系電話:____________

  簽訂日期:____________年____月____日

商品房買賣合同 篇8

  出賣人(甲方):

  買受人(乙方):

  鑒于:1、甲方系本合同項下房屋的所有權人,甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規定,沒有產權及債務糾紛,且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意;

  2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;

  3、乙方愿意購買上述房屋;

  4、乙方已向甲方交付定金共     元整;

  5、本合同項下房屋的《房地產權證》尚未辦理。

  根據國家有關法律、法規規定,甲乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎上,為明確雙方權利義務,就乙方向甲方購買房屋訂立本合同,以資雙方共同信守履行。

  一、標的房屋基本情況

  1、位置: 市 區 路 號 。

  2、戶型: ;建筑面積: ,套內面積: 。

  3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。

  二、房屋價款

  房屋的交易總價為:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

  本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。

  公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。

  三、付款方式及期限

  甲乙雙方同意以下列方式付款:

  1、乙方已向甲方交付定金 元整,自本合同簽訂之日起____天內乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方;

  2、剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾 元整于乙方取得該房屋的《房地產權證》之日起____天內支付。

  四、房屋交付及產權登記的約定。

  1、甲方應于本合同簽訂之日起____天內將本合同項下房屋全部交付給乙方,并應在交房當日將_________等費用結清。

  2、甲方應當在房屋產權登記機關開始辦理產權登記后 日內,及時辦理權屬登記(指房屋的《房地產權證》)。

  3、甲方應當在取得房地產權屬證書(指房屋的《房地產權證》)之日起 日內,及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下。

  五、稅費分擔約定

  1、甲方辦理房地產權屬證書所需要的稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由甲方承擔。

  2、甲方將房地產過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由乙方承擔。

  六、違約責任

  1、乙方如未按本合同規定的時間付款,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 的違約金。

  2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付,自本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之 的違約金。

  3、如甲方違反本合同第四條房屋交付及產權登記的約定,乙方有權選擇下列任一種方式處理:

  a.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起日 內將乙方已付房價款退還給甲方,并按已付房價款的 %賠償乙方房屋損失,同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。

  b.乙方不退房,甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金。

  七、爭議的解決方式

  本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。

  八、特別約定

  房屋交付后,如發生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償,由乙方所有。

  九、免責條件

  1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任;

  2、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

  十、本合同經重慶周立太律師事務所見證。

  十一、本合同一式三份,甲乙雙方各執一份、律師事務所一份,具有同等法律效力,自甲乙雙方簽字后生效。

  十二、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

  十三、雙方約定的其他事項:附件 。

  甲方:_________________      乙方:__________________

  身份證號碼:__________________   身份證號碼:___________________

  地址:___________________      地址:____________________

  電話:___________________      電話:____________________

  簽訂日期:

商品房買賣合同 篇9

  合同雙方當事人:

  出賣人:_________________________________________________________

  注冊地址:_______________________________________________________

  營業執照注冊號:_________________________________________________

  企業資質證書號:_________________________________________________

  法定代表人:____________________聯系電話:_______________________

  郵政編碼:_______________________________________________________

  委托代理人:____________________地址:_________________________

  郵政編碼:____________________聯系電話:________________________

  委托代理機構:__________________________________________________

  注冊地址:______________________________________________________

  營業執照注冊號:________________________________________________

  法定代表人:____________________聯系電話:______________________

  郵政編碼:______________________________________________________

  買受人:_______________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________

  【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_____________________

  地址:__________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯系電話:______________________

  【委托代理人】【 】姓名:____________________國籍:____________

  地址:________________________________________________________

  郵政編碼:______________________電話:__________________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據

  出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________.

  該地塊土地面積為___________,規劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

  出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】_________.建設工程規劃許可證號為___________,施工許可證號為___________.

  ____________________________________________________________________.

  第二條 商品房銷售依據

  買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為__________,商品房預售許可證號為___________.

  ____________________________________________________________________.

  第三條 買受人所購商品房的基本情況

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:

  第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

  該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建筑層數地上___________層,地下___________層。

  該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

  ____________________________________________________________________.

  ____________________________________________________________________.

  第四條 計價方式與價款

  由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的,出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

  1、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  2、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

  4、______________________________________________________________.

  第五條 面積確認及面積差異處理

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

  商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第__________種方式進行處理:

  1、雙方自行約定:

  (1)_____________________________________________________________;

  (2)_____________________________________________________________;

  (3)____________________________________________________________;

  (4)____________________________________________________________;

  2、根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定,雙方同意按以下原則處理:

  (1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按____________利率付給利息。

  買受人不退房的,產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積

  套內建筑面積誤差比 =_______________________________________________×100%

  合同約定套內建筑面積

  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議。

  3、根據本合同第四條按建筑面積計價的約定,雙方同意按以下原則處理:

  (1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,根據產權登記建筑面積結算房價款;

  (2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

  買受人不退房的,產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  產權登記面積-合同約定面積

  面積誤差比 = _____________________________________ ×100%

  合同約定面積

  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議。

  第六條 付款方式及期限

  買受人按下列第__________種方式按期付款:

  1、一次性付款________________________________________________.

  2、分期付款__________________________________________________.

  3、其他方式_________________________________________________.

  第七條 買受人逾期付款的違約責任

  買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第__________種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在_____日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過_____日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2.__________________________________________________________________.

  第八條 交付期限

  出賣人應當在________年____月____日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第1種、第2種和第____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1. 該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

  2. 該商品房取得面積實測技術報告書。

  3. 該商品房經分期綜合驗收合格。

  4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

  5. _________________________________________________________________.

  但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

  2、_______________________________________________________________;

  3、________________________________________________________________.

  第九條 出賣人逾期交房的違約責任

  除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過_____日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  2、_________________________________________________________________.

  第十條 規劃、設計變更的約定

  經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:

  (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  (2)______________________________________________________________;

  (3)______________________________________________________________;

  (4)______________________________________________________________;

  (5)______________________________________________________________;

  (6)______________________________________________________________;

  (7)______________________________________________________________.

  買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。

  ____________________________________________________________________.

  第十一條 交接

  商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_______________________.

  第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。___________________.

  第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

  2._________________________________________________________________.

  3._________________________________________________________________.

  第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1.___________________________________________________________________;

  2.___________________________________________________________________;

  3.___________________________________________________________________;

  4.__________________________________________________________________;

  5.___________________________________________________________________.

  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1.___________________________________________________________________;

  2.___________________________________________________________________;

  3.___________________________________________________________________.

  第十五條 關于產權登記的約定

  出賣人應當在商品房交付使用后______日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

  3.__________________________________________________________________.

  第十六條 保修責任

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。

  ____________________________________________________________________.

  第十七條 雙方可以就下列事項約定:

  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權___________________________________;

  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_________________________________;

  3、該商品房所在樓宇的命名權_______________________________________;

  4、該商品房所在小區的命名權_______________________________________;

  5、______________________________________________________________;

  6、______________________________________________________________.

  第十八條買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。______.

  第十九條 前期物業服務

  本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務,服務內容及質量等見附件四;前期物業管理期間,物業服務收費價格為__________/月。平方米(建筑面積),由物業管理企業按年(半年、季)收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、__________、__________、__________.

  出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

  第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約

  買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約,買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務,同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;并同意遵守業主臨時公約。

  第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第______種方式解決:

  1.提交____________仲裁委員會仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件五)

  第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十四條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。

  第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十六條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向________申請登記備案。

  出賣人(簽章) 買受人(簽章)

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  【委托代理人】: 【委托代理人】:

  (簽章) (簽章)

  ______年______月______日 ______年______月______日

  簽于 簽于

  附件一: 房 屋 平 面 圖

  附件二: 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

  附件三: 裝飾、設備標準

  1.外墻:

  2.內墻:

  3.頂棚:

  4.地面:

  5.門窗:

  6.廚房:

  7.衛生間:

  8.陽臺:

  9.電梯:

  10.其他:

  附件四:物業服務(本附件內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致)

  一、物業服務內容

  二、物業服務質量

  三、其他約定

  附件五:合同補充協議

商品房買賣合同 篇10

  出售人: (以下簡稱甲方)

  代理人: (以下簡稱乙方)

  買受人:

  雙方根據《上海市優惠價房出售管理辦法》的有關規定,簽訂本合同。

  第一條 甲方同意將坐落在上海市區 (縣)街道 (鎮)路 (弄)支弄號室計建筑面積平方米的房屋以優惠價出售給乙方。

  第二條 上述房屋按住房綜合造價的 %年每平方米建筑面積 元計價,另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算,每平方米建筑面積售價 元,共計售價(大寫) 元。

  第三條 乙方在合同簽訂時交納定金300元整。

  第四條 乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款,甲方給予 %優惠,乙方實付價款(大寫) 元。

  第五條 乙方要求分期付款,必須征得甲方同意。首期付款占應付款 %,計(大寫) 元。余額計(大寫) 元,分 年付清,月利率 ‰,余額款本息共計(大寫) ,每月月底前交付(大寫) 元,最后在 年 月底前全部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。

  第六條 乙方分期付款而逾期交付,已交購房款作違約金由甲方收取,從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費,補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算,多退少補。

  第七條 乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世,由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人,房屋由所在地區、縣房管局根據《繼承法》向法院申請按絕產接管,未付清的購房款由接管單位補交。

  第八條 甲方收到乙方購房款、維修費,在合同簽訂30天內交割房屋。

  第九條 甲乙雙方按規定辦理有關手續,交付有關手續費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。

  第十條 甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住

  宅 %(高層住宅 %),提取維修費(大寫) 元,連同乙方按住房綜合造價多層住宅 %(高層住宅 %)預付維修費(大寫) 元,落實維修單位,負責修理房屋的共用部位和共用設施。

  第十一條 上述房屋的基地和園地屬國家所有,乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有,乙方保證不侵占使用。

  第十二條 乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各項法規和規定,按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。

  第十三條 本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同,定金抵付購房款,未履行合同,定金不予返還;甲方不履行合同,定金雙倍償還乙方。

  第十四條 本契約一式四份。甲乙雙方各執一份,房屋所在地管房部門或組織,房產交易所各執一份存證。

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  代表人(簽章): 代表人(簽章):

  年 月 日訂立于:

商品房買賣合同 篇11

  合同雙方當事人:

  出賣人:_________

  注冊地址:_________

  營業執照注冊號:_________

  企業資質證書號:_________

  法定代表人:_________ 聯系電話:_________

  委托代理人:_________ 地址:_________

  聯系電話:_________

  委托代理機構:_________

  注冊地址:_________

  營業執照注冊號:_________

  法定代表人:_________ 聯系電話:_________

  買受人:_________

  [本人][法定代表人]姓名:_________ 國籍

  [身份證][護照][營業執照注冊號][ ]

  地址:_________

  聯系電話:_________

  [委托代理人][ ]姓名:_________ 國籍:_________

  地址:_________

  電話:_________

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理 法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據。

  出賣人以 方式取得位于 、編號為__________ 的地 塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號] [劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為__________ .

  該地塊土地面積為__________ ,規劃用途為__________ ,土地使用年限 自 __________ 年_____月_____日至 __________ 年_____月______日。

  出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,[現定名][暫定名]___________. 建設工程規劃許可證號為___________,施工許可證號為___________.

  第二條 商品房銷售依據。

  買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批準機關 為___________,商品房預售許可證號為___________.

  第三條 買受人所購商品房的基本情況。

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一, 房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:_________  第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。

  該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________, 建筑層數地上___________層,地下___________層。

  該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

  該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共___________平方米,其中,__________套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

  第四條 計價方式與價款。

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元, 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

  2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米 __________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

  4、 ____________________________________________________________________________________ .

  第五條 面積確認及面積差異處理。

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以[建筑面積][套內建筑面積] (本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

  商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第 __________種方式進行處理:_________  1、雙方自行約定:

  (1)_____________________________________________________________;

  (2)_____________________________________________________________;

  (3)_____________________________________________________________;

  (4)______________________________________________________________.

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起3天內將買受人已付款退 還給買受人,并按__________利率付給利息。

  買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以 內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔, 產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以 內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積) /(合同約定面積) ×1%

  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

  第六條 付款方式及期限。

  買受人按下列第__________種方式按期付款:

  1、一次性付款

  _________________________________________________________________.

  2、分期付款

  __________________________________________________________________.

  3、其他方式

  __________________________________________________________________.

  第七條 買受人逾期付款的違約責任。

  買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第__________種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在_____日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違 約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過_____日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的, 經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該 比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  .

  第八條 交付期限。

  出賣人應當在 __________ 年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房經驗收合格。

  2.該商品房經綜合驗收合格。

  3.該商品房經分期綜合驗收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

  .

  但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

  2、_____________________________________________________________;

  3、_____________________________________________________________.

  第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

  除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該 商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過_____日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的, 合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之__________日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于 第(1)項中的比率)的違約金。

  2. ________________________________________________________________.

  第十條 規劃、設計變更的約定。

  經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起1日內, 書面通知買受人:

  (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  (2)____________________________________________________________;

  (3)____________________________________________________________;

  (4)____________________________________________________________;

  (5)____________________________________________________________;

  ____________________________________________________________;

  (7)____________________________________________________________.

  買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人 已付款退還給買受人,并按 __________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。

  第十一條 交接。

  商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙 方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使 用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交 接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  _______________________________________________________________.

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣 人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔 全部責任。    _______________________________________________________________.

  第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標 準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

  2. _____________________________________________________________.

  3. _____________________________________________________________.

  第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件:

  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理

  第十五條 關于產權登記的約定。

  出賣人應當在商品房交付使用后______日內,將辦理權屬登記需由出賣人 提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限 內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受 人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

  第十六條 保修責任。

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的 內容承擔相應的保修責任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協 助維修,維修費用由購買人承擔。

  第十七條 雙方可以就下列事項約定:

  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________;

  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________;

  3、該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

  4、該商品房所在小區的命名權____________________________________;

  5、____________________________________________________________;

  6、_____________________________________________________________.

  第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件 另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關 聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

  第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第______種方式解決:

  1.提交____________仲裁委員會仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

  第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效 力,合同持有情況如下:_________  出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。

  第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起3天內,由出賣人向 __________________申請登記備案。

  出賣人(簽章):_________            買受人(簽章):_________

  [法定代表人]:_________             [法定代表人]:_________

  [委托代理人]:_________             [委托代理人]:_________

  (簽章)                  (簽章)

  簽于 __________ 年_____月_____日       簽于  __________ 年_____月_____日

商品房買賣合同 篇12

  (合同編號:____________)

  合同雙方當事人:________________________

  出賣人:__________________________________

  注冊地址:__________________________________

  營業執照注冊號:_____________________________

  企業資質證書號:_____________________________

  法定代表人:___________聯系電話:___________

  郵政編碼:_________________________________

  委托代理人:___________地址:____________

  郵政編碼:______________聯系電話:___________

  委托代理機構:___________________________

  注冊地址:_________________________________

  營業執照注冊號:_____________________________

  法定代表人:_____________聯系電話:___________

  郵政編碼:_________________________________

  買受人:__________________________________

  (本人)(法定代表人)姓名:____________國籍:______

  (身份證號碼)(護照號碼)(營業執照注冊號)_________

  地址:_________________________________________________

  郵政編碼:__________________聯系電話:_________________

  (委托代理人)姓名:___________國籍:__________

  地址:________________________________________________

  郵政編碼:__________________聯系電話:________________

  根據國家和省法律、法規和有關規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條項目建設依據

  出賣人以________方式取得位于______________________、編號為__________________的地塊的土地使用權,取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為______________________、

  該地塊土地面積為___________,規劃用途為__________,土地使用權年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。

  出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,(現定名)(暫定名)________________________________、建設工程規劃許可證號為_______________,施工許可證號為___________________________、

  第二條商品房銷售依據。

  買受人購買的商品房為(現房)(預售商品房)。預售商品房批準機關為___________________________,商品房預售許可證號為。

  第三條買受人所購商品房的基本情況。

  買受人購買的商品房為(現房)(預售商品房)(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖經規劃部門批準,見本合同附件

  一,房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規定的項目中的:第______(幢)______(座)______(單元)______(層)______號房。

  該商品房的用途為______,屬______結構,層高為______,建筑層數地上______層,地下______層。

  該商品房陽臺封閉式的______個,非封閉式的______個。

  該商品房合同約定建筑面積共______平方米,其中,套內建筑面積______平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

  買受人在簽訂本買賣合同時,應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《前期物業管理服務協議》。

  第四條計價方式與價款。

  出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款:

  1、該商品房屬預售,按(套)(整層)出售,按(套內)(整層內)建筑面積計算,該商品房單價為(______幣)每平方米______元,總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

  2、該商品房屬預售,按整幢出售,按建筑面積計算,該商品房單價為(______幣)每平方米______元,總金額(幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

  3、該商品房屬現房,按(套)(整層)(整幢)出售,總價款為(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾元整。

  第五條面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價的,不適用本條約定)

  本條款適用于商品房預售,該商品房交付使用后,合同約定計價面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發生差異(含誤差,下同),雙方同意按以下原則處理:

  1、差異值為士0.6%以內(含本數)的,買賣雙方不作任何補償;

  2、差異值為士0.6%以上(不含本數)至士3%以內(含本數)的,買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補;

  3、差異值超過土3%以上(不含本數)的,買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的,出賣人應在買受人書面提出退房申請白勺30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期,以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)

  產權登記面積-合同約定計價面積

  面積差異百分比= x100%

  合同約定計價面積

  第六條付款方式及期限。

  買受人按下列第種方式付款:

  1、一次性付款

  2、分期付款

  3、其他方式

  買受人應按以上約定的付款方式,將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶,開戶銀行為,專用帳戶為、憑銀行出具的存款憑證,向出賣人換領交款收據。

  第七條買受人逾期付款的違約責任。

  1、該商品房經驗收合格。

  2、該商品房經綜合驗收合格。

  3、該商品房經分期綜合驗收合格。

  4、但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:遭遇不可抗力。且出賣人在在發生之日起______日內告如買受人的`。

  第九條出賣人逾期交房的違約責任。

  除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過______日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日目,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金。合同繼續履行;

  (2)逾期超過______日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  第十條規劃、設計變更的約定。

  該商品房預售后,出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的,出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)

  第十一條交接。

  商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

  第十三條出賣人關干裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

  第十四條出賣人關干基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  第十五條關干產權登記的約定。

  出賣人應當在商品房交付使用后______日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:

  1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失;

  2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

  第十六條保修責任。

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修貴任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。

  第十七條雙方可以就下列事項約定:

  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權;

  2、該商品房所在樓字的外墻面使用權。

  第十八條買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

  第十九條本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第______種方式解決:

  1、提交______仲裁委員會仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議______,(附件四)

  第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人______份,買受人______份,______份,______份。

  第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,

  由出賣人向申請登記備案。

  出賣人(簽章)______買受人(簽章)______

  法定代表人:______法定代表人:______

  委托代理人:______委托代理人:______

  (簽章) (簽章)

  ______年______月______日______年______月______日

  簽于____________簽于____________

商品房買賣合同 篇13

  市房產局規定,雙方簽訂的《商品房買賣合同》備案后,原則上不予撤銷。但購房人有下列情況之一,經雙方協商一致達成解除合同協議的,可持身份證明和相關材料辦理撤銷合同備案手續:

  1、購房人對所購房屋因質量或結構問題、規劃或設計變更導致房屋現狀發生變化,要求解除合同的,由售房單位提供證明材料;

  2、購房人因房屋建筑面積誤差比絕對值超過3%,要求解除合同的,需提交房產測繪中心確認的預測繪和實測繪報告;

  3、因售房單位的責任,超過約定期限1年內未辦理登記,要求解除合同的,需提交退款憑證;

  4、購房人辦理按揭貸款手續未獲批準或批準后無力償還不能繼續履行合同的,需提交貸款機構出具的證明;

  5、售房單位工作人員失誤,將購房人具體房屋信息錄入錯誤;購房人在所購項目中換購房屋,要求更正合同信息的;需提交新簽訂并備案的合同;

  6、購房人因出國留學或定居要求解除合同的,需提交護照和留學、定居許可證明;

  7、購房人(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金,要求解除合同的',需提交市級以上醫院診斷書;

  8、因不可抗力而無法履行合同的,需提交相應的證明材料。商品房買賣合同

  合同編號:_________

  出賣人:_________

  住所:_________

  郵編:_________

  營業執照號碼:_________

  資格證書號碼:_________

  法定代表人:_________

  聯系電話:_________

  委托代理人:_________

  聯系電話:_________

  買受人:_________

  國籍:_________

  性別:_________

  出生年月日:_________

  住所(址)_________

  郵編:_________

  證件名稱:_________

  號碼:_________

  聯系電話:_________

  委托/法定代理人:_________

  住所(址)_________

  聯系電話:_________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據

  1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

  2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為:_________,土地使用權面積為:_________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

  3、出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:_________,建設工程規劃許可證號為:_________,建筑工程施工許可證號為:_________,建設工程施工合同約定的開工日期為:_________,建設工程施工合同約定的竣工日期為:_________.

  第二條 商品房情況

  該商品房銷售許可證號:_________.

  商品房座落:_________區_________縣_________路、道、街。

  設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。

  建筑面積_________平方米,其中:套內建筑面積_________平方米,公共部位分攤建筑面積_________平方米。

  商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

  第三條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

  2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

  4、_________.

  第四條 付款方式及期限

  買受人采取下列第_________種方式付款。

  1、一次性付款,自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫:_________萬元)

  2、分期付款。

  (1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;________

商品房買賣合同 篇14

  賣方(以下簡稱甲方):______________________

  買方(以下簡稱乙方):______________________

  甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定,已依法取得______市________區(縣)____________地塊的國有土地使用權,土地使用面積為____________平方米,土地使用______年限__________年,自__________年__________月____日至__________年__________月____日止,國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________,現已具備規定的預售條件,經______市房屋土地管理局批準,準予上市預售,商品房銷售許可證號為京房內證字第________號。

  乙方自愿購買甲方的____________房屋,房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣__________________元。雙方經協商,就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

  第一條_______房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括:______________________套內建筑面積_______平方米,分攤的共有共用建筑面積_______平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

  甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方,土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米,該土地使用面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至___________年__________月____日止。

  第二條甲乙雙方同意,結算房價款時,房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______%(含)時,按照本合同第三條所述房屋單價據實結算;

  房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內,甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理:______________________

  1.乙方有權解除本合同,合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

  2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。

  3._______。

  第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣______________________元,價款合計為人民幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾__________元整(小寫)______元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行____________,銀行帳號為____________。

  第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規定的時間付款,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

  第五條甲方向乙方交付房屋時,應同時提交建設工程質量監督部門出具的《______市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的,須按照《______市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《______市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定(試行)》的要洋,提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后,甲方交付房屋的日期為__________年__________月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的,乙方有權解除本合同,甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外,還應全部退還乙方已付的房價款及利息,利息按____利率計算。

  第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的,甲方同意按________________向乙方補償。

  第七條除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支的房價款及利息全部退還乙方,并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

  第八條本合同簽訂后,因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的,應于____日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的,乙方有權解除本合同,甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條),并向乙方雙倍返還定金外,還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

  第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《______市建設工程質量條例》及有關規定,自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第十條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

  第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內,持本合同和有關證件共同到______市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

  第十二條本合同簽訂后至房屋交用前,乙方不得轉讓所預購的房屋,如有特殊原因轉讓,須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協議,報市房屋土地管理局批準。

  第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續,申領房地產權屬證件,并按規定交納有關稅費。

  第十四條本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決。協商不能解決的,雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛

  1.提交北京仲裁委員會仲裁。

  2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

  第十五條本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

  第十六條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執壹份,副本共____份,房地產交易管理部門壹份,____________。

  甲方(簽章):___________乙方(簽章):___________________

  法定代表人:_____________法定代表人:_______________

  身份證號碼:_____________身份證號碼

  地址:___________________地址:______________________

  聯系電話:_______________聯系電話:_________________

  編碼:_______________編碼:______________________

  代理人:_________________代理人:____________________

  聯系電話:_______________聯系電話:_________________

商品房買賣合同 篇15

  商品房買賣合同(九)

  第1部分  合同背景

  第l條  銷售廣告:買受人根據出賣人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告,與出賣人取得聯系,如雙方無法在相關細節上有所說明時,則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品應當作為證據。

  第2條  合同原則:出賣、買受雙方根據《民法典》的有關規定,本著平等、真實、自愿的原則,就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

  第3條  合同定義:合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同,其他合同則冠以合同的具體名稱。 

  第4條  合同目的:買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤,或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。

  第5條  合同標的:合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。

  第6條  協商地點:本合同由各方依次選擇談判地點,分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。

  第7條  商品房地址:此商品房位于_______________,目前施工進度情況參照照片。

  第8條  項目許可:本項目由本市政府有關機構批準立項,項目的批準文號為:____________

  第9條  土地權利:土地使用權證:____________ ,土地使用期限為;____________,土地使用性質為:____________。

  第10條  規劃許可:建設工程規劃許可證:____________,建設用地規劃許可證:____________ 。

  第11條  銷售許可:房屋銷售許可證:_______________。

  第12條  施工許可:開工證_______________。

  第13條  建筑施工:總設計單位:____________,建筑師姓名:_________,注冊建筑師號碼:________,總施工單位:________,總監理單位:________。

  第14條  商品房標準:_______________,適用標準為:_______________,作為本商品房的設計和建筑標準。

  第15條  商品房驗收:由_______________負責驗收。

  第16條  質量評價:由_______________負責進行質量評價。

  第2部分  套內空間

  第17條  商品房戶型:___室___廳___衛___廚

  第18條  平面圖:見合同附件。

  第19條  立面圖:見合同附件。

  第20條  起居室尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第21條  書房尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第22條  臥室尺寸:長:_______,寬:_______ ,高:_______,其他:_______  (毫米);

  第23條  衛生間尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第24條  廚房尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______,(毫米);

  第25條  陽臺尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第26條  過道尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第27條  其他尺寸:____________________________ 。

  第28條  房屋層高:_______毫米 。

  第29條  室內凈高:_______ 毫米 。

  第30條  技術經濟指標:______________,使用率:______________,容積率:______________。 

  第31條  套內樓梯:_______________,長度:____________,寬度:____________,高度:____________,其他:________(毫米);

  第32條  門窗:______________,長度:_______, 寬度:_______,高度:_______,其他:______(毫米);

  第33條  貯藏空間:_______,長度:_______ ,寬度:_______,高度:_______,其他:_______(毫米);

  第3部分  商品房質量

  第34條  沉降情況:出賣人保證房屋的沉降情況優于北京政府頒布的最高要求。

  第35條  平直度:房屋的墻體及平面均應當平直,傾斜角度不得大于0.1度,計算方法為:高度差/直線距離。

  第36條  墻體裂縫:出賣人承諾商品房內部無任何裂縫;如雙方無法對是否是裂縫達成共識的,由出賣人申請有關機構就此問題進行評價。

  第37條  設計質量:商品房設計質量不應低于政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準。

  第38條  質量證明:出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續及質量評價報告。

  第39條  質量評價:出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件,有權委托相關機構對商品房質量進行評價。

  第4部分  公攤面積

  第40條  公攤內容:出賣人應當在說明公攤面積的內容與尺寸,根據目前的情況,公攤內容包括以下幾個部分:配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。

  第41條  面積尺寸:房屋的公攤部分、面積及細節尺寸應當說明,經過測量的應當提供測量報告,使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

  第42條  面積核實:買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實,此等核實無需復雜的測量工具,僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。

商品房買賣合同 篇16

  出賣人(以下簡稱甲方):______________________________

  買受人(以下簡稱乙方):______________________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條標的物

  乙方同意購買甲方擁有的座落在________市________區________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為________平方米。(詳見土地房屋權證第________號)。

  第二條價款

  商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為________元(幣種:________)。

  總價:人民幣___________元整(大寫:________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣________元整,作為購房定金。

  第三條付款時間與辦法:

  乙方按下列第__________種方式按期付款:

  1、一次性付款_______________________________________。

  2、分期付款_________________________________________。

  3、其他方式_________________________________________。

  第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起________天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將________等費用結清。

  第五條稅費分擔

  甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由________方承擔,中介費及代辦產權過戶手續費由________方承擔。

  第六條甲方逾期交付商品房的處理

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在________日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  如超過上述約定期限的,乙方有權按照下述的第________種約定,追究甲方違約責任:

  1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的萬分之________向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的萬分之________向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。

  3、_____________________________________________________________。

  第七條乙方逾期付款的處理

  乙方如未按本合同約定日期付款,逾期在________日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  如超過上述約定期限的,甲方有權按照下述的第________種約定,追究乙方違約責任:

  1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按商品房價款的萬分之________向甲方支付違約金。

  2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之________向甲方支付違約金。

  第八條違約責任

  甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在________日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起________日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第九條本合同主體

  1.甲方是________共________人,委托代理人________即甲方代表人。

  2.乙方是________,代表人是________

  第十條本合同如需辦理公證,經國家公證機關________公證處公證。

  第十一條本合同一式________份。甲方產權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,房地產交易中心一份、________公證處各一份。

  第十二條本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。

  第十三條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十四條雙方約定的其他事項:

  1.________________________

  2.________________________

  3.________________________

  出賣方(甲方):_________________購買方(乙方):__________________

  身份證號碼:__________________身份證號碼:___________________

  地址:________________________地址:_________________________

  郵編:________________________郵編:_________________________

  電話:________________________電話:_________________________

  代理人(甲方):_________________代理人(乙方):_________________

  身份證號碼:__________________身份證號碼:___________________

  見證方:_____________________鑒證機關:______________________

  地址:_________________________________________________________

  郵編:_________________________________________________________

  電話:_________________________________________________________

  法人代表:______________________________________________________

  代表:________________________經辦人:______________________

  日期:____________年____________月____________日

  鑒證日期:____________年____________月____________日

商品房買賣合同 篇17

  委托代理人:________國籍法定代表人:______身份證(護照)營業執照號碼:______地址:________編碼:________聯系電話:________

  根據(中華人民共和國民法典)、(中華人民共和國____市房地產管理法)、(____市商品房管理條例)、(____市房屋權屬登記條例)等有關法律、法規的規定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:

  第一條 商品房情況  該商品房銷售許可證號:________商品房座落:________區、________縣路、________道、________街 。設計用途 ,建筑結構 ,建筑層數為______層。建筑面積________平方米,其中:套內建筑面積________平方米,公共部位分攤建筑面積________平方米。商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為:________。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為年,自________年____月____日至________年____月____日止。

  第二條 商品房價款  商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為元(幣種:________),價款為元(幣種:________),計 (大寫________)。

  第三條 商品房交付及交付日期  商品房竣工,經驗收合格后,方可交付;未經驗收或驗收不合格的,不得交付。甲方于________年____月____日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第種方式處理:

  1、 變更合同。

  2、 解除合同。

  第四條 乙方付款形式及付款時間  雙方約定,乙方按下列第種形式付款:

  1、 一次性付款。

  2、 分期付款。

  3、 其他方式。

  第五條 甲方逾期交付商品房的處理  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在____日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。  如超過上述約定期限的,乙方有權按照下列第種約定,追究甲方違約責任:

  1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自

  2、同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。

  第六條 乙方逾期付款的處理  乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,逾期在日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,甲方有權按照下列第種約定,追究乙方違約責任:

  1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按商品房價款的 ‰。向甲方支付違約金。

  2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。

  第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理  商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過177;3%(包括177;3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過177;3%的,雙方約定如下:

  第八條 商品房質量及保修責任  甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規定標準和承諾的,甲方應承擔責任。在乙方正常使用情況下,甲方應按照(____市商品住宅質量保證書)的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。

  第九條商品房配套設施運行的約定  下列配套設施運行日期約定如下:

  1、 上水。

  2、 下水。

  3、供電 。

  4、燃氣(氣源種類) 。

  5、暖氣 。  上述配套設施未按約定日期運行的,甲方應在日內采取補救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應賠償損失,并且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

  第十條商品房設計變更的約定  甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協商。乙方同意變更的39;,雙方訂立補充合同。乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權解除合同。解除合同的,甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

  第十一條商品房交接  商品房交付時,甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續,提供(____市商品住宅質量保證書)和(____市商品住宅使用說明書),交接房屋鑰匙。

  第十二條商品房權屬登記  雙方約定,在下列第種期限內,辦結房屋權屬登記:

  1、自初始登記完畢之日起日。

  2、訂立本合同時,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起____日;訂立合同時,房屋已竣工的,自合同訂立之日起____日。由于甲方的原因,未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的,按下列第種約定處理:

  1、合同繼續履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

  第十三條 前期物業管理  甲方已向乙方明示已經備案的(____市前期物業管理服務合同)及(業主公約),乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認,并承諾遵守。

  第十四條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定  甲方保證在交付商品房時,無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛,由甲方承擔全部責任。

  第十五條爭議處理  本合同發生爭議,甲乙雙方應協商解決。協商不成時,按下列第種方式處理:

  1、向仲裁委員會申請仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第十六條合同附件  本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

  第十七條 合同份數  本合同連同附件共頁,一式五份,甲、乙雙方各執一份,備案機關存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

  第十八條 合同生效  本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,從其約定。  

  甲方:________乙方:________

  ________年____月____日________年____月____日  

  委托代理人:________委托代理人:________

  ________年____月____日________年____月____日  

  附件一:商品房屋平面圖  

  附:商品房方位圖;分門分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈紅,加蓋騎縫章。  

  附件二: 商品房抵押、租賃等情況  

  附件三:商品房質量、設備等情況  

  附件四:商品房房屋設計、環境布局等情況  

  附件五:補充合同  合 同 登 記 備 案 欄  

  經辦人:________年____月____日

商品房買賣合同 篇18

  出讓方:__________(以下簡稱甲方):__________

  買受方:__________(以下簡稱乙方):__________

  甲、乙兩邊在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方房產出讓于乙方事宜,締結本合同。

  第一條:甲方房子坐落于_______,建筑面為_______平方米,其中實際建筑面積為_______平方米,公共部分及公用分攤面積為 平方米,該房子土地運用期限為________年(自________年____月____日起至________年____月____日止)。

  第二條:甲方贊同以_______元建筑平方米將房產轉讓于乙方,乙方認可現有建筑面積,當測繪面積與現有建筑面積有差錯時,甲乙兩邊不再追查,轉讓金包定總額為_______元。

  第三條:因該房產系 單位分房,現甲方尚未獲得房子產權,經兩邊協商,乙方于________年____月____日付出甲方 元作為該房子運用權轉讓金,待房子產權斷定并經房產部分準于上市后,本運用權轉讓金即轉為房子的生意價款。

  第四條:乙方交給甲方房子運用權轉讓金的一起甲方應騰房并將該房交于乙方運用,如甲方單位提出異議由甲方和諧解決。

  第五條:本房子現有水、電、暖氣、煤氣、閉路電視隸屬設備,如甲方單位收取費用,該費用由甲方承當,其他設備費用由乙方承當。

  第六條:乙方贊同甲方單位選擇的物業單位進行處理,甲方按本來際運用時間承當有關物業處理費用,房子交給乙方運用后費用由乙方承當。

  第七條:甲方房產在有權上市銷售后,在乙方催告處理權屬改變登記____日內,應持房產證與土地運用權證及其他有關證實與乙方共同處理有關權屬改變登記。各自費用由甲乙兩邊分別承當。

  第八條:在權屬未改變曾經,甲方不得再行就該房產進行生意、典當等處置行動。

  第九條:本協議收效后,除不可抗力外,甲方應依照約好將房子交給乙方運用并確保甲方運用,房子補葺等疑問如需甲方單位處理乙方應予幫忙。

  第十條:如甲方未依照約好交給房產于乙方運用,甲方除返還乙方付出的運用權轉讓金并付出運用權轉讓金的利息(依照日萬分之四的利率自付出轉讓金之日起核算)。  如乙方在運用房產至處理房權改變手續前,甲方提出回收房子運用權,甲方要付出乙方的運用權轉讓金、利息(核算方法同上)及房子的增值價值外,還要承當乙方添加的隸屬設備及房子裝修費用(不折舊)。

  第十一條:本協議一式兩份,甲乙兩邊各執一份,本協議自兩邊簽字承認后收效。

  甲方:____________________

  乙方:____________________

  日期:__________

商品房買賣合同 篇19

  賣方(以下簡稱甲方):________________

  買方(以下簡稱乙方):________________

  甲方根據《中華人民共和國____市房地產管理法》及有關規定,已依法取得市________區(縣)____________地塊的國有土地使用權,土地使用面積為____________平方米,土地使用年限________年,自________年____月____日至________年____月____日止,國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________,現已具備規定的預售條件,經市房屋土地管理局批準,準予上市預售,商品房銷售許可證號為京房內證字第________號。  乙方自愿購買甲方的____________房屋,房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經協商,就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

  第一條_______房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括:套內建筑面積_______平方米,分攤的共有共用建筑面積_______平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方,土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米,該土地使用面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年____月____日止。

  第二條甲乙雙方同意,結算房價款時,房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的177;______%(含)時,按照本合同第三條所述房屋單價據實結算;  房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內,甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理:

  1.乙方有權解除本合同,合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,甲方除在合同解除之日起____日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

  2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。

  3._______________ _________________________________。

  第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元,價款合計為人民幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫)元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行____________,銀行帳號為____________。

  第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規定的時間付款,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第____日起至實際付款之日止。每延期____日乙方按延期交付價款的萬分之_______(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

  第五條甲方向乙方交付房屋時,應同時提交建設工程質量監督部門出具的《市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的,須按照《市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定(試行)》的要洋,提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后,甲方交付房屋的日期為________年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的,乙方有權解除本合同,甲方在合同解除之日起____日內除向乙方雙倍返還定金外,還應全部退還乙方已付的房價款及利息,利息按____利率計算。

  第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的,甲方同意按________________向乙方補償。

  第七條除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本合同約定房屋交付之日第____日起至實際交付之日止,每延期____日,甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起____日內須將乙方已支 的房價款及利息全部退還乙方,并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

  第八條本合同簽訂后,因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的,應于____日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起____日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的,乙方有權解除本合同,甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條),并向乙方雙倍返還定金外,還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

  第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《市建設工程質量條例》及有關規定,自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第十條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

  第十一條雙方同意在簽訂本合同后____日內,持本合同和有關證件共同到市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

  第十二條本合同簽訂后至房屋交用前,乙方不得轉讓所預購的房屋,如有特殊原因轉讓,須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協議,報市房屋土地管理局批準。

  第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續,申領房地產權屬證件,并按規定交納有關稅費。

  第十四條本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決。協商不能解決的,雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛

  1.提交北京仲裁委員會仲裁。

  2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

  第十五條本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

  第十六條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執壹份,副本共____份,房地產交易管理部門壹份,____________。

  甲方(簽章):__________乙方(簽章):__________

  法定代表人:____________法定代表人:__________

  身份證號碼:____________身份證號碼:__________

  地址:__________________地址:__________

  聯系電話:______________聯系電話:__________

  編碼:______________編碼:__________

  代理人:________________代理人:__________

  聯系電話:______________聯系電話:__________

  ________年____月____日________年____月____日

商品房買賣合同 篇20

  甲方:身份證號:

  乙方:身份證號:

  1、甲方同意將________平米房屋指標(下稱“指標”)一套轉讓給乙方,轉讓費人民幣萬元整(元整)。

  2、甲方已與________年____月____日以甲方名義交納團購房報名款萬元整(元整),故該報名款和轉讓費共萬元整(元整)由乙方于——____日之前支付到甲方的.帳號________________后,相關的權利屬于乙方。

  3、甲方與乙方簽訂此《購房指標轉讓協議》,在乙方與開發商簽訂《商品房買賣合同》前,甲乙雙方均認可用甲方名義交納所有購房相關費用,全部由乙方支付,乙方是實際出資人與房屋團購指標享有人。

  4、在簽訂《商品房買賣合同》前甲方有義務協助乙方辦理交款手續。

  5、爭議的解決方式:

  1)雙方友好協商。

  2)訴至房產所在地的人民法院。

  6、違約責任:

  1)甲方違約:甲方退還乙方所付所有費用,賠償乙方損失貳拾萬元整(00元整)

  2)乙方違約:乙方所付所有費用歸甲方所有。

  7、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,雙方簽字后生效。

  8、本協議自________年____月____日起生效。

  甲方:乙方:

  日期:日期:

商品房買賣合同 篇21

  甲方(買方):_________身份證號:_________

  乙方(賣方):_________身份證號:_________

  甲、乙雙方就位于_________(注意:應與商鋪產權證上的地址一致)的一個商鋪的整體買賣事宜,根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規定,雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下,經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條甲、乙雙方協商一致,乙方受讓甲方位于的一個商鋪現房(以下簡稱商鋪),商鋪具體狀況如下:

  (1)產權證號為_________,土地使用權證號為_________。

  (2)商鋪座落在_________磚混;

  (3)商鋪產權面積_________平方米。

  (4)商鋪占用范圍內的土地所有權為國有,國有土地使用權以出讓方式獲得;

  (5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_________,租期截止為_________,租金為_________,具體詳見租賃合同)。

  以上系乙方對商鋪基本情況的陳述,乙方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權,亦不存在其他人的優先購買權。甲方以乙方的保證和陳述為基礎,決定整體買受上述商鋪。

  乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同,原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續租。否則導致商鋪遲延交付的,甲方應按每遲延一日_________元的'標準向乙方承擔違約金。

  第二條甲、乙雙方經協商一致,同意上述商鋪轉讓包干價款共計人民幣_________元。

  甲方的付款方式和付款期限:

  本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣_________元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

  乙方應在合同生效后_________日內將商鋪的產權證交由甲方處理,并到拆遷指揮部簽署拆遷補償協議,甲方應在乙方完成上述行為后_________日內付清余款_________元

  第三條乙方自簽署合同之日起,不再享有商鋪的增值收益。若遇政府拆遷安置補償等情況,其補償安置及增值收益為甲方所有。

  第七條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決,協商不成,提交商丘仲裁委員會仲裁解決。

  第八條合同未盡事宜,經協商一致,雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不一致的,以補充協議為準。

  第九條本合同一式貳份,甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

  甲方:_________

  乙方:_________

  住所地:_________

  住所地:_________

  電話:_________

  電話:_________

  身份證號碼:_________

  身份證號碼:_________

  _________年_________月_________日

商品房買賣合同 篇22

  賣方(以下簡稱甲方)__________________________

  買方(以下簡稱乙方)__________________________

  甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定,已合法取得北京市___________區(縣)________地塊的土地使用權,土地使用面積為______平方米,土地使用期限_________年,自______年____月____日至_______年____月____日止,國有土地使用證號為____________.甲方在上述地塊上建設項目的名稱為__________,現已具備規定的預售條件,經北京市房屋土地管理局批準,準予上市預售,外銷預售許可證號為__________.

  乙方自愿購買甲方的_________房屋,房屋用途為_________.甲方已于_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經友好協商,就上述房屋的預售預購事項,訂立本合同。

  第一條 __________房屋,建筑面積為___________平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一),國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年____月____日為止。

  上述各項面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準。

  第二條 甲乙雙方同意,該商品房交付時,房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時,按照本合同第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時,自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

  第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元,價款合計為(大寫)________幣 ___仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫:________元)乙方同意按附件二所列的方式付款,并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為______,銀行帳號為________.

  第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金,違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天,乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數字)向甲方支付延期付款違約金。

  第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款,逾期超過_____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的,甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

  第六條 甲方須于______年____月____日前,將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時,應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

  第七條 除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止,每延期一天,甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數字)向乙方支付違約金。

  第八條 除不可抗力外,逾期_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的.房價款及利息全部退還給乙方,利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

  第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超過_________日,超過時,乙方有權解除本合同,合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)

  第十條 甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的,乙方有權解除本合同,甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條) 甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的,甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

  第十一條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》《北京市建設工程質量條例》及有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第十二條 乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

  第十三條 本合同由雙方簽字后,境內的應于三十日內,境外的應于六十日內,由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

  第十四條 本合同登記后至______年____月____日前,乙方如轉讓其預購的房屋,須與轉受讓人在本合同上背書,并按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續。

  第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。

  第十六條 辦理上述手續時發生的稅費,由雙方依照有關規定繳納。

  第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議,雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)

  (一)因履行本合同發生的爭議,由當事人協商解決,協商不成的,提交北京市仲裁委員會仲裁。

  (二)因履行本合同發生的爭議,由當事人協商解決,協商不成的,依法向人民法院起訴。

  第十八條 本合同未盡事項,雙方可簽定補充協議。

  本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

  第十九條 本合同正本壹式兩份,甲乙雙方各執壹份,副本共______份,北京市房屋土地管理局存兩份。

  甲方(簽章)__________________ 乙方(簽章)________________

  法定代表人: __________________ 法定代表人:__________________

  地址:__________________________地址:________________________

  聯系電話:______________________ 聯系電話:_________________ __

  郵政編碼:______________________郵政編碼:____________________

  授權代理人:____________________ 國藉:________________________

  聯系電話:______________________ 身份證號碼或護照號碼:________

  身份證號碼或護照號碼:__________ 代理人:______________________

  聯系電話:____________________

  簽約地點:______________________

  簽約時間:______________________

  預售登記機關:(章)____________

  經辦人:________________________

  ____________年_______月_______日

商品房買賣合同 篇23

  甲方(出讓方) 身份證號:

  乙方(買受方) 身份證號:

  協調說話人: 身份證號:

  甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方房產轉讓于乙方事宜達成如下協議,共同履行。

  第一條 房屋基本情況:

  甲方房屋坐落在 , #樓 單元 層 室(東戶) 經濟適用房轉讓給乙方。房屋建筑面積為 平方米,公共部分及公用分攤面積為 平方米,該房屋土地使用期限為年(自 年 月 日起至 年 月 日止)甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意,并為此承擔相應的法律責任;乙方對上述房屋已經充分了解,同意購買上述房屋。

  第二條 房屋轉讓價格:甲方同意以 元/建筑平方米將房產轉讓于乙方,

  乙方認可現有建筑面積,當測繪面積與現有建筑面積有誤差時,甲乙雙方不再追究,轉讓金總額為人民幣 元(大寫 )

  第三條因該房產關系為“經濟適用房”,在該房產未過戶前,乙方交付甲方房屋使用權轉讓金的同時,甲方應將該房交于乙方使用,并且購房合同由甲方交于乙方保管;由于房產證尚未辦理,甲方應按有關規定及時辦理房產證,并且交與乙方保管。在該房產滿足過戶條件(包括但不限于購買時間超過5年以上)時,甲方應按乙方指示將該房產過戶至乙方名下;若該房產過戶手續費用過大,乙方可以不辦理過戶手續,并且甲方無條件同意乙方享有該房產的一切權利。

  第四條若過戶時相關機關要求甲乙雙方提交該房產轉讓協議,則甲方應配合乙方簽訂房產轉讓協議(該協議僅供過戶之用,不實際履行,乙方不必向甲方交付該房產轉讓款和相關費用)

  第五條若過戶時因政府優先回購或甲方違約從而導致乙方失去房產所有權,甲方應退還乙方的使用權轉讓金、利息(按照日0.04%的利率自支付支付轉讓金之日起計算)及房屋的增值價值外,還要承擔乙方添加的附屬設施及房屋裝修費用(不折舊)

  第六條 在該協議生效之后,若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因,向該房產支付賠償的相關價款,甲方應以自己名義領取后全部交付給乙方。 第八條在該權屬未變更之前,甲方僅為該房產名義上的權利人,甲方不得再將該房產進行買賣、抵押等處分行為;乙方為該房產的實際權利人,該房產的一切權利由乙方行使,一切義務由乙方承擔。除上述所述購房手續外,乙方在使用、處分房產時需要甲方配合辦理相關手續的,甲方有義務予以配合。

  第七條甲方保證該房屋權屬清楚,確保該房無抵押貸款等經濟問題,并且保證已結清該房的全部房款,若發生該房屋權屬糾紛及債權債務等,由甲方負責清理,并承擔民事責任,與乙方無關。如由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償;若致使本協議不能繼續履行,還應承擔違約責任。

  第八條 合同爭議的解決辦法: 本合同履行過程中如發生爭議,雙方應及時協商解決,協商不成的,按下述兩種方式解決:1、提交仲裁委員會仲裁;2、依法向人民法院起訴。

  第九條 本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份。本協議經甲乙雙方簽字確認后生效。

  甲方:(簽字) 乙方:(簽字)

  聯系電話: 聯系電話:

  住址: 住址:

  工作單位: 工作單位:

  簽約日期: 年 月 日 簽約日期: 年 月 日

  說話協調人:(簽字)

  甲方家庭成員簽署:

  聲明

  聲明人:姓名: ,身份證號碼: ,住所地: ,系 的配偶。

  上述聲明人聲明如下:

  聲明人認可 與 于20__年 月 日簽訂的《房屋轉讓協議》,本人同意將該房產的產權按《房屋轉讓協議》約定條件轉讓給 .

  特此聲明

  聲明人簽字、指模:

  201 年 月 日

商品房買賣合同 篇24

  第一章合同當事人

  出賣人:____________

  通訊地址:____________

  營業執照注冊號:____________

  企業資質證書號:____________

  法定代表人:____________

  聯系電話:____________

  委托代理人:____________

  委托銷售經紀機構:____________

  通訊地址:____________

  營業執照注冊號:____________

  經紀機構備案證明號:____________

  法定代表人:____________

  聯系電話:____________

  買受人:____________

  身份證號:____________

  住所地:____________

  聯系方式:____________

  (買受人為多人時,可相應增加)

  第二章商品房基本狀況

  第一條 項目建設依據

  1. 出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,土地使用權面積為平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ,土地使用權終止日期為 年 月 日。

  2. 出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 ,建設工程規劃許可證號為 ,建筑工程施工許可證號為 。

  第二條 銷售依據

  該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】,【備案號】【《房屋所有權證》證號】為 ,【備案機構】【房屋登記機構】為 。

  第三條 商品房基本情況

  1. 該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【 】。

  2. 該商品房所在建筑物的主體結構為 ,建筑總層數為 層,其中地上 層,地下 層。

  3. 該商品房為第一條規定項目中的【幢】【座】【 】 單元 層 號。

  4. 該商品房的實測建筑面積共______平方米,其中套內建筑面積_____平方米,分攤共有建筑面積 平方米。

  該商品房層高為 米,有 個陽臺,其中 個陽臺為封閉式, 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

  第四條 抵押情況

  與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

  抵押人:____________ ,

  抵押權人:____________ ,

  抵押登記機構:____________ ,

  抵押登記日期:____________ ,

  債務履行期限:____________ 。

  第五條 房屋權利狀況承諾

  1. 出賣人對該商品房享有合法權利;

  2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

  3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

  4. 。

  如該商品房權利狀況與上述情況不符,導致不能完成房屋所有權轉移登記的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】的賠償金。

  第三章商品房價款

  第六條 計價方式與價款

  出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款:____________

  1. 按照套內建筑面積計算,該商品房單價為每平方米 元,總價款為 元(大寫 元整)。

  2. 按照 計算,該商品房總價款為 元(大寫______元整)。

  第七條 付款方式及期限

  1. 簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金 元,

  (大寫 ),該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。

  2. 買受人采取下列第 種方式付款:____________

  (1)一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。

  (2)貸款方式付款:____________【公積金貸款】【商業貸款】【 】。買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款 元(大寫 元整),占全部房價款的 %。余款 元(大寫 元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

  3. 雙方約定全部房價款存入以下賬戶:____________賬戶名稱為 ,開戶銀行為 ,賬號為 。

  第八條 逾期付款責任

  除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第 種方式處理:____________

  1. 按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在 日之內,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。

  (2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2. 。

  第四章商品房交付條件與交付手續

  第九條 商品房交付條件

  該商品房交付時應當符合下列第1、2、3項所列條件:

  1. 該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

  2. 該商品房已取得房屋測繪報告;

  3. 。

  該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

  第十條 商品房相關設施設備交付條件

  1. 基礎設施設備

  (1)供水、排水:交付時供水、排水配套設施齊全,并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的,供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準, ;

  (2)供電:交付時納入城市供電網絡并正式供電, ;

  (3)供暖:交付時供熱系統符合供熱配建標準,使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網, ;

  (4)燃氣:交付時完成室內燃氣管道的敷設,并與城市燃氣管網連接,保證燃氣供應, ;

  (5)電話通信:交付時線路敷設到戶;

  (6)有線電視:交付時線路敷設到戶;

  (7)寬帶網絡:交付時線路敷設到戶。

  以上第(1)、(2)、(3)項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第(4)、(5)、(6)、(7)項需要買受人自行辦理開通手續。

  如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件,雙方同意以上設施中第(1)、(2)、(3)、(4)項在約定交付日未達到交付條件的,出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第(5)、(6)、(7)項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付 元的違約金;出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后_____日之內達到交付使用條件。

  第十一條 交付時間和手續

  1. 出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

  2. 該商品房達到約定的交付條件后,出賣人應當在交付日期屆滿前____日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間,以該商品房所在地為辦理交付手續的地點 。

  交付該商品房時,出賣人應當出示滿足約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足約定條件的,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔。

  3. 查驗房屋

  (1)辦理交付手續前,買受人有權對該商品房進行查驗,出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

  (2)買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的,由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起 日內負責修復,并承擔修復費用,修復后再行交付。

  a. 屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

  b. 管道堵塞;

  c. 門窗翹裂、五金件損壞;

  d. 燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

  e. 

  (3)查驗該商品房后,雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的,雙方同意按照以下方式處理:

  第五章商品房質量及保修責任

  第十二條 商品房質量

  1. 地基基礎和主體結構

  出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格,并符合國家及行業標準。經檢測不合格的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的, 。

  2. 其他質量問題

  該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的,應及時更換、修理;如給買受人造成損失的,還應當承擔相應賠償責任。

  3. 裝飾裝修及設備標準

  該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

  不符合上述標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、 、 方式處理(可多選):____________

  (1)及時更換、修理;

  (2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

  (3) 。

  4. 室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施

  (1)該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準,標準名稱:____________ ,標準文號:____________ 。

  該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,標準名稱:____________ ,標準文號:____________ 。

  該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準,由出賣人負責整改,整改后仍不符合標準的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的,檢測費用由出賣人承擔,整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的,出賣人應當承擔逾期交付責任。

  (2)該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。未達到標準的,出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施,并承擔全部費用;給買受人造成損失的,出賣人應當承擔相應賠償責任。

  第十三條 保修責任

  1. 商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的,雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  2. 下列情形,出賣人不承擔保修責任:____________

  (1)因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

  (2)因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害。

  3. 在保修期內,買受人要求維修的書面通知送達出賣人 日內,出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進行維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

  第六章房屋登記

  第十四條 房屋登記

  1. 雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

  2. 因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起 日內取得該商品房的房屋所有權證書的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的,自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。

  3. 因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的,出賣人不承擔責任。

  第七章其他事項

  第十五條 建筑物區分所有權

  1. 買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

  2. 。

  第十六條 稅費

  雙方應當按照國家的有關規定,向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。

  第十七條 銷售和使用承諾

  1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

  2. 出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售,不擅自改變該商品房使用性質,并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

  3. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。

  4. 買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

  5. 。

  第十八條 買受人信息保護

  出賣人對買受人信息負有保密義務。非因執行公務的需要,未經買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息,或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

  第十九條 爭議解決方式

  本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決或依法向房屋所在地人民法院起訴。

  第二十條 補充協議

  對本合同中未約定或約定不明的內容,雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議。

  補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,仍以本合同為準。

  第二十一條 合同生效

  本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

  本合同及附件共 頁,一式 份,其中出賣人 份,買受人 份,【 】 份,【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

  簽訂時間:____________ 年 月 日

  簽訂地點:____________

  出賣人(簽字或蓋章):____________

  【法定代表人】(簽字或蓋章):____________

  【委托代理人】(簽字或蓋章):____________

  【法定代理人】(簽字或蓋章):____________

  買受人(簽字或蓋章):____________

  【法定代表人】(簽字或蓋章):____________

  【委托代理人】(簽字或蓋章):____________

商品房買賣合同 篇25

  合同雙方當事人:

  出賣人: 注冊地址: 營業執照注冊號: 企業資質證書號: 法定代表人: 聯系電話: 郵政編碼:

  買受人: 身份證號: 地址: 聯系電話: 郵政編碼:

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 買受人所購商品房的基本情況。

  出賣人自愿將其承建的商品房(以下簡稱該商品房)出售給買受人,買受人也已充分了解該商品房具體狀況,并自愿買受該商品房。該商品房具體狀況如下:

  該商品房座落于 渭南市 路 號 豪庭佳苑 小區第 幢 單元 層 號房。

  該商品房的用途為 ,屬 結構,層高為 米,建筑層數地上 層,地下 層。

  該商品房合同約定建筑面積共 平方米。

  第二條 計價方式與價款。

  出賣人與買受人約定按建筑面積計算該商品房價款。

  該商品房單價為每平方米¥: 元,總金額(¥: 元) 千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

  第三條 付款方式及期限。

  買受人按下列第__________種方式按期付款:

  1、一次性付款

  買受人于合同簽訂當日付清全部房款(¥: ) 元整。

  2、分期付款

  3、其他方式

  買受人于合同簽訂當日付清首期款(¥: ) 元整, 剩余房款(¥: ) 元整辦理銀行按揭,銀行按揭相關費用由買受人承擔。

  第四條 交付期限。 該商品房經出賣人組織相關部門驗收合格后交付買受人使用。

  第五條 交接。 商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。由于買受人原因,未能按期交付的,按照書面公告時間為準,逾期15日視同出賣人正常交付,由此產生的相關責任和費用由買受人承擔。

  第六條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

  第七條 關于基礎設施、公共配套建筑的標準。

  1. 電梯、消防系統安裝到位 ; 2. 供電、上下水系統安裝到位 ;

  3. 寬帶、電話、有線插口預留 ; 4. 天然氣、暖氣系統安裝到位 ;

  第八條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,依法向人民法院起訴。

  第九條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議。

  第十條 本合同連同補充協議共 頁,一式叁份,其中出賣人留執兩份,買受人留執壹份,具有同等法律效力。

  第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  出賣人(簽章): 買受人(簽章):

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  ______年______月______日 ______年______月______日

  簽于 簽于

商品房買賣合同 篇26

  最新商品房買賣合同的最新范文

  合同編號:_______

  合同雙方當事人:

  出賣人:__________________________________________________

  注冊地址:________________________________________________

  營業執照注冊號:__________________________________________

  企業資質證書號:__________________________________________

  法定代表人:____________________ 聯系電話:_____________

  郵政編碼: _______________________________________________

  委托代理人:____________________ 地址:_________________

  郵政編碼:______________________ 聯系電話:_____________

  委托代理機構:____________________________________________

  注冊地址:________________________________________________

  營業執照注冊號:__________________________________________

  法定代表人:____________________ 聯系電話:_____________

  郵政編碼:________________________________________________

  買受人:__________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:___________國籍:_____________

  【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_____________

  地址:____________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯系電話:_____________

  【委托代理人】【 】姓名:_________國籍:________________

  【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_____________

  地址:__________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 電話:_________________

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據

  出賣人以__________方式取得位于___________、編號為_________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_____________.

  該地塊土地面積為__________________,規劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

  第二條 商品房銷售依據

  買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________,商品房預售許可證號為________________

  第三條 買受人所購商品房的基本情況

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:

  第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。

  該商品房的用途為_______,屬_____結構,層高為____,建筑層數地上____層,地下____層。

  該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共____平方米,其中,套內建筑面積___平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

  第四條 計價方式與價款

  由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的,出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款:

  1.按套內建筑面積計算,該商品房單價為(___幣)每平方米______元,總金額(幣)____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。

  2.按建筑面積計算,該商品房單價為(____幣)每平方米______元,總金額(幣)____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

  3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(___幣)___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

  4.______________________________________________________________

  第五條 面積確認及面積差異處理

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

  商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第___種方式進行處理:

  1.雙方自行約定:

  (1)____________________________________________________________;

  (2)____________________________________________________________;

  (3)____________________________________________________________;

  (4)____________________________________________________________.

  2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定,雙方同意按以下原則處理:

  (1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按___利率付給利息。

  買受人不退房的,產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  套內建筑面積誤差比=產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積/合同約定套內建筑面積______100%

  因設計變更造成面積差異.雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議。

  3.根據本合同第四條按建筑面積計價的約定,雙方同意按以下原則處理:

  (1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,根據產權登記建筑面積結算房價款;

  (2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按____利率付給利息。

  買受人不退房的,產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積/合同約定面積______100%

  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同,應不簽訂補充協議。

  第六條 付款方式及期限

  買受人按下列第___種方式按期付款:

  1.一次性付款 _________________________________________________.

  2.分期付款 ___________________________________________________.

  3.其他方式 ___________________________________________________.

  第七條 買受人逾期付款的違約責任

  買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第___種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在___日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過___日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2.____________________________________________________________.

  第八條 交付期限

  出賣人應當在____年___月___日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第1種、第2種和第___種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

  2.該商品房取得面積實測技術報告書。

  3.該商品房經分期綜合驗收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

  5.____________________________________________________________.

  但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起___日內告知買受人的;

  2.____________________________________________________________;

  3.____________________________________________________________.

  第九條 出賣人逾期交房的違約責任

  除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第__種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過____日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過___日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  2.____________________________________________________________.

  第十條 規劃、設計變更的約定

  經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:

  (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  (2)___________________________________________________________;

  (3)___________________________________________________________;

  (4)___________________________________________________________;

  (5)___________________________________________________________;

  (6)___________________________________________________________;

  (7)___________________________________________________________.

  買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人,并按___利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。

  第十一條 交接

  商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_________________________________________.

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。___________________________________________.

  第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理:

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

  2.____________________________________________________________.

  3.____________________________________________________________.

  第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施司公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1.____________________________________________________________;

  2.____________________________________________________________;

  3.____________________________________________________________;

  4.____________________________________________________________;

  5.____________________________________________________________.

  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1.____________________________________________________________;

  2.____________________________________________________________;

  3.____________________________________________________________.

  第十五條 關于產權登記的約定

  出賣人應當在商品房交付使用后___日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第___項處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的__%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

  3.____________________________________________________________.

  第十六條 保修責任

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。_____________________________.

  第十七條 雙方可以就下列事項約定:

  1.該商品房所在樓宇的屋面使用權 _______________________________;

  2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________;

  3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

  4.該商品房所在小區的命名權____________________________________;

  5.____________________________________________________________;

  6.____________________________________________________________.

  第十八條 買受人的房屋僅作___使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。____________________.

  第十九條 前期物業服務

  本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務,服務內容及質量等見附件四;前期物業管理期間,物業服務收費價格為___/月?平方米(建筑面積),由物業管理企業按年(半年、季)收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、___________________________________________

  出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

  第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約

  買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約,買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務,同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;并同意遵守業主臨時公約。

  第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第__種方式解決:

  1.提交_______仲裁委員會仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件五)

  第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十四條 本合同連同附件共___頁,一式___份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人___份,買受人___份,___份,____份。

  第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十六條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內, 由出賣人向________申請登記備案。

  出賣人(簽章)__________ 買受人(簽章)_________

  【法定代表人】:__________ 【法定代表人】:_________

  【委托代理人】:__________ 【委托代理人】:_________

  (簽章) (簽章)

  ___________年_____月____日 ________年_____月_____日

  簽于______________________ 簽于_____________________

  附件一:

  房屋平面圖

  附件二:

  公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

  附件三:

  裝飾、設備標準

  1.外墻:____________________________________________________

  2.內墻:____________________________________________________

  3.頂棚:____________________________________________________

  4.地面:____________________________________________________

  5.門窗:____________________________________________________

  6.廚房:____________________________________________________

  7.衛生間:__________________________________________________

  8.陽臺:____________________________________________________

  9.電梯:____________________________________________________

  10.其他:___________________________________________________

  附件四:

  物業服務(本附件內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致)

  一、物業服務內容

  二、物業服務質量

  三、其他約定附件五:合同補充協議

  附件五:合同補充協議

商品房買賣合同 篇27

  出賣人(以下簡稱甲方):

  地址:

  法定代表人:

  聯系電話:

  委托代理人:

  聯系電話:

  風險提示:核實賣方身份

  購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必核實賣方身份!否則可能導致房屋購買行為無效,產生不必要的糾紛,甚至遭遇詐騙,損失大筆購房款!

  如需了解核實賣方身份的具體方式,建議您咨詢專業律師。

  買受人(以下簡稱乙方):

  地址:

  法定代表人:

  聯系電話:

  委托代理人:

  聯系電話:

商品房買賣合同 篇28

  商品房買賣(預售)合同

  商品房買賣(預售)合同

  備案號:_______________

  售房人(以下簡稱甲方):____________________________________

  購房人(以下簡稱乙方):____________________________________

  身份證號:__________________________________________________

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,達成如下協議:

  一、乙方所購商品房位于____________________________________________________

  二、該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下

  房屋幢號建筑結構設計用途建筑面積

  該商品房交付時如有面積差異,以房屋產權監理機關實測面積為準。

  三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件

  1.國有地地使用證,編號:_________________________

  2.房屋所有權證,編號:___________________________

  3.商品房預售許可證,編號:_______________________

  四、該商品房銷售價格為:實得建筑面積(即套內面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價),房款共計_________元,大寫_________幣__________________。

  五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

  1.乙方在合同簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款,甲方給予乙方_________%優惠,即實付房款總額_________元。

  2.乙方在合同簽訂之日起_________日內首付房款_________元,余款在__________________付清。

  3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,甲、乙雙方就此項內容另訂補充合        同。

  六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。

  1.終止合同,乙方按應付房款的_________%向甲方支付違約金,甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約的差額部分由乙方據實賠償。

  2.合同繼續履行,乙方按_________向甲方支付違約金。

  七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方,如因__________________,除甲、乙雙方協商同意解除或變更合同外,甲方可據實延期。

  八、除本合同第七條約定的特殊情況外,甲方如果未能按合同約定期限,將該商品房交付乙方,屬甲方違約,乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。

  1.終止合同,甲方按乙方應付房款的_________%向乙方支持違約金,乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

  2.合同繼續履行,甲方按_________向乙方支付違約金。

  九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在±_________%(含本數)至±_________%以內,按實測面積結算房款;差異超過±_________%(含本數),乙方按下列第_______種約定辦理。

  1.終止合同,甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內,將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。

  2.合同繼續履行,雙方約定_______________________________________________。

  十、預售商品房在開發建設過程中,甲方對原設計方案進行調整和修改,必須在調整和修改的方案批準后_________日內書面通知乙方,乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。

  十一、甲方所售商品房在交付給乙方時,該商品房的配套環境和配套設施,必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保        修責任和質量要求,必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和承諾。

  十二、甲方將該商品房交付乙方后,應協助乙方在_________日內到房屋產權監理機關辦理權屬登記手續,如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的,乙方按下列第_________種約定處理。

  1.終止合同,甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內將乙方已付房款退還乙方,并按乙方已付房款的____%支付違約金

  2.合同繼續履行,甲方按_________向乙方支付違約金。

  十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時,應當依照政府相關規定,同時簽訂前期物業管理服務協議。

  十四、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,交簽訂補充協議。

  十五、本合同連同附件及補充協議共_________頁,一式三份,經甲、乙雙方簽字后生效,雙方各執一份,成都市房屋產權監理處備案一份,均具有同等法律效力。

  十六、本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決,協商不成的,甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

  1.由_________仲裁委員會仲裁。

  2.向人民法院起訴。

  十七、其他約定:_________________________________________________________

  甲方(簽章):_________

  乙方(簽章):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

  附件

  1.在成都市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區范圍內銷售的商品房,本合同首頁須與成都市房屋產權監理處聯機打印后備案。購房人右要合同簽訂后持本合同到成都市房屋產權監理處或者撥打6279090(語音信箱)查詢備案信息。

  2.本合同的部條款,當實際情況未發生或當雙方不作約定的,應在空格處打“/”,以示刪除。

  3.本合同由成都市房地產管理局統一監制。

  商品房買賣(預售)合同

  商品房買賣(預售)合同

商品房買賣合同 篇29

  甲方(出賣人):

  乙方(買受人):

  由于甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣(大寫) ;¥ 元。雙方同意就下列商品房買賣事項,訂立本合同,共同遵守。

  一、乙方所購商品房的基本情況。

  甲方自愿將座落在 鎮 路 樓第單元 層 號房,建筑面積約 平方米,地下室面積約 平方米的商品房出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的商品房做了充分了解,愿意購買該商品房。

  二、價款、付款方式及期限。

  甲乙雙方議定的上述商品房成交價格為人民幣(大寫) ;¥ 元。乙方由20xx年 月 日前分 3 次付清給甲方,購房定金作為購房的首付。付款時間、金額具體如下:20xx年 月 日前乙方向甲方支付人民幣(大寫) ;¥ 元。20xx年 月 日前乙方向甲方支付人民幣(大寫) ;¥ 元。20xx年 月 日前乙方向甲方支付人民幣(大寫) ;¥ 元。

  三、移交期限。

  雙方同意于20xx年 月 日前由甲方將上述商品房移交給乙方居住。

  四、違約責任。

  乙方中途悔約,乙方不得向甲方索還定金,甲方有權另行處置該房。甲方中途悔約,甲方應在悔約之日起 30 日內將定金退還給乙方,另給付乙方相當于定金數額的違約金。

  乙方不能按上述第 二 條向甲方支付房款,每逾期一日,由乙方向甲方給付相當于上述商品房價款千分之 十 的滯納金。若逾期滿 30 日即可認定為乙方中途悔約。甲方不能按期將上述商品房移交給乙方居住,每逾期一日,由甲方向乙方給付相當于上述商品房價款千分之 十 的滯納金。若逾期滿 30 日即可認定為甲方中途悔約。

  五、權屬登記

  上述商品房辦理權屬登記所需資料由開發商提供給甲方,20xx年 月 日后由甲方提供給乙方,由乙方辦理房產權屬登記,房屋產權歸乙方所有,費用由乙方承擔。

  六、甲方保證上述商品房權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。

  七、本合同在履行中若發生爭議,甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成時,任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

  八、本合同未盡事項,甲乙雙方可另行議定,其內容必須書寫在第十一條后,補充事項內容與本合同具有同等法律效力。

  九、本合同自雙方簽訂之日生效。

  十、本合同一式 三 份,甲乙雙方各執 一 份,證明人存留 一 份。

  十一、雙方約定的其它事項:

  1、合同后附甲方身份證復印件、乙方身份證復印件、證明人身份證復印件。

  2、本合同涂改無效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

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