商場租賃協議書
第十二條 乙方如有下列事情發生，應立即以書面告知甲方
�。�1）公司組織及主要業務變更
�。�2）資本結構發生重大變化
�。�3）公司的地址、電話變更
（4）派駐專柜（架）的代表人或負責人變更，須經甲方同意。
第十三條 免責條款
乙方因下列情況遭受損害，不得要求甲方賠償：
（1）因不可歸于甲方的原因發生的災害
�。�2）火災、地震、風災、水災所導致的損害
�。�3）乙方不遵守本合同條款或其他相關規定所發生的損害
（4）緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責任事件，致使商場或商業步行街不能正常經營，屬乙方經營中的合理風險，乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠償其他損失。
第十四條 違約處理
（1）如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并承擔年租金10%的違約金。
（2）如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應承擔年租金10%的違約金。
（3）如乙方違反本合同十一（8）條之規定，應承擔年租金10%的違約金。
（4）延付：乙方延期支付租金的，乙方應承擔延付部分日萬分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權解除合同。
（5）如發生下列情形之一，甲方有權單方解除合同，同時乙方應承擔年租金5%的違約金。甲方決定解除合同的有權按十一（8）條的約定處理。
a.乙方違反本合同三（1）條的約定超范圍經營
b.乙方違反本合同六（3）條的約定未按時補交保證金的
c.乙方違反本合同十（7）條的規定不遵守統一經營時間的
d.乙方違反本合同三（3）條規定，因銷售商品或提供服務被顧客投訴，在一周內累計達3次以上
e.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理，拒絕改正違反國家法律法規、本商場及商業步行街管理規定、合同約定的行為。
f.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括（但不限于）被新聞媒體負面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰等
g.如乙方因違反本合同或非法經營或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告
h.如乙方因違反本合同第十二條的約定
i.如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場及步行街內打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業步行街聲譽的和形象的行為
j.如乙方違反本合同十（2）條約定的
k.如乙方在經營過程中，由于個人原因造成他人財產損失的，由乙方自行承擔相應的責任與賠償
�。�6）乙方如有違反本合同上述各條款規定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場經營權利，乙方還應負責賠償甲方一切損失
（7）合同期滿未再續約或乙方違反本合同經甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內負責將商品撤離現場，如故意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專柜（架）的貨物，任由甲方處理
（8）乙方于合同終止日應立即清償各項費用，如仍不足者，甲方可行使留置權，并依法追訴。
第十五條 續約
本合同期滿時,乙方有優先續約權,乙方如欲續約,應于期滿前3個月,以書面形式提出申請,經甲方同意后另訂合同。
第十六條 合同終止
�。�1）本合同履行期滿
�。�2）因任何一方違約，按照本合同約定可終止