北京市公有住宅租賃合同
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│ 公有住宅租賃合同 │
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│ 為保護住宅租賃雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)國家法律│
│和本市的有關(guān)法規(guī)及政策，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同。 │
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│出租方（甲方）： 經(jīng)辦人： │
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│承租方（乙方）： 身份證號： │
│ │
│ 工作單位： │
│ │
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│住│ 小區(qū) 樓 │
│宅│ 區(qū)（縣） 街 號 房號 │
│座│ 胡同 │
│落│ │
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│住│ 樓 間 │
│宅│ 結(jié)構(gòu) 總使用面積 平方米 其中居室 │
│狀│ │
│況│ 平 平方米 │
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│租│ │
│ │ 自 年 月 日始至 年 月 日止 │
│期│ │
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│月│ 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 │
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│租│ 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 │
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│金│ 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 │
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│雙方議定事項如下： │
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│ 一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋│
│管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。 │
│ │
│ 二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標準、房屋條件和有關(guān)規(guī)定核定乙│
│方承租住宅應(yīng)交納的租金。房屋條件或租金標準變動時，甲方應(yīng)及時予以調(diào)整│
│。 │
│ │
│ 三、甲方負責(zé)乙方承租房屋及其附屬設(shè)施的檢查維修，保障居住安全和正│
│常使用。因甲方負責(zé)致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經(jīng)濟損失，由甲方負│
│責(zé)賠償。 │
│ │
│ 四、乙方應(yīng)于當(dāng)月交納房租。逾月未交者，除補交欠租外，須另交所欠租│
│金金額百分之十的違約金。無正當(dāng)理由拖欠租金六個月以上的，按合同第十二│
│條處理。 │
│ │
│ 五、乙方與第三者換房，符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)。 │
│ │
│ 六、租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)，租賃期滿，乙方又需要繼續(xù)承租的│
│，甲方應(yīng)繼續(xù)出租，并重新簽訂租賃合同。租期內(nèi)乙方有違約行為，又尚未改│
│正的，租賃期滿，甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同。 │
│ │
│ 七、租賃期限內(nèi)，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成│
│員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。 │
│ │
│ 八、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備須愛護使用，并負責(zé)保管，因乙│
│方責(zé)任造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由乙方負責(zé)修復(fù)或賠償。 │
│ │
│ 樓梯間、門道、走廊、屋頂?shù)裙貌课唬曳讲坏盟阶哉加谩ｋ娞荨㈦娨暕?/p>
│共用天線等公用設(shè)施，乙方應(yīng)愛護使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞│
│，由責(zé)任者賠償。 │
│ │
│ 甲方檢查、維修房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得拒查、拒修，因拒查、拒│
│修造成的損失由乙方負責(zé)。 │
│ │
│ 九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備，如確屬必需，須事先取得甲│
│方同意并另行簽訂協(xié)議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠│
│償。 │
│ │
│ 十、乙方承租甲方的房屋，當(dāng)甲方變更時，本合同同時中止，變更后的甲│
│方應(yīng)與乙方重新簽訂合同。 │
│ │
│ 十一、因城市建設(shè)等需要，乙方承租的房屋須騰讓時，甲方有權(quán)中止合同│
│，乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。 │
│ │
│ 十二、乙方有下列情況之一時，甲方有權(quán)中止合同、收回房屋。 │
│ │
│ 1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、出賣或變相出 │
│賣使用權(quán)的； │
│ │
│ 2.擅自改變房屋用途的； │
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│ 3.利用住宅進行非法活動的； │
│ │
│ 4.無正當(dāng)理由拖欠房租六個月以上的； │
│ │
│ 5.房屋無故空閑連續(xù)六個月以上的； │
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│ 6.全家遷往外地的。 │
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│ 十三、乙方要求解除合同時，須于一周前通知甲方。本合同中止時，雙方│
│須辦理以下手續(xù)： │
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│ 1.按租賃合同清點房屋及設(shè)備； │
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│ 2.結(jié)清房屋租金、暖氣費和應(yīng)交納的有關(guān)費用。 │
│ │
│ 3.交清違約金和賠償金。 │
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│ 十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時，甲乙方均有權(quán)訴請人民│
│法院解決。 │
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│ 十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效│
│力。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時廢止。 │
│ │
│ 十六、本合同如有未盡事宜或變動事項以及單位另有規(guī)定的，應(yīng)在雙方合│
│同附記欄中寫明，并由雙方簽字蓋章，注明日期。 │
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│ 簽訂合同者 │
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│ 甲方：（簽章） 乙方：（簽章） │
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│附記： │
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│ 年 月 日 │
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附件
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│ 裝修和設(shè)備保管單 │
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│ 名 稱 │單 位│數(shù) 量│ 備 注 │
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│門 窗 玻 璃│ 塊 │ │ │
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│ 水 表 │ 塊 │ │ │
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│ 紗 窗 │ 扇 │ │ │
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│ 玻 璃 窗 │ 扇 │ │ │
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│ 紙 窗 │ 扇 │ │ │
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│ 玻 璃 門 │ 扇 │ │ │
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│包箱門（板門）│ 扇 │ │ │
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│ 壁（吊）櫥門│ 扇 │ │ │
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│ 白 熾 燈 │ 個 │ │ │
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│ 日 光 燈 │ 個 │ │ │
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│ 水 龍 頭 │ 個 │ │ │
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│ 洗 菜 池 │ 個 │ │ │
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│ 墩 布 池 │ 個 │ │ │
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│大便器（坐、蹲│ 個 │ │ │
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│水箱（背、吊）│ 個 │ │ │
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│ 漏電保護器 │ 個 │ │ │
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│澡盆（坐、臥）│ 個 │ │ │
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│ 臉 盆 │ 個 │ │ │
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│ 洗 手 盆 │ 個 │ │ │
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│電視天線插端 │ 個 │ │ │
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│ 門 鎖 │ 把 │ │ │
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│ 暖 氣 片 │ 組 │ │ │
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│ 煤氣灶具 │ 套 │ │ │
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一、_________房_________字第_________號
_________字填寫房屋所屬區(qū)、縣局、公司或房屋所有權(quán)單位的字頭簡稱。如東城區(qū)房地產(chǎn)管理局管理的房屋填“東”。
_________字填寫具體管房單位的簡稱。如東四房管所管理的房屋填“東四”。
第_________號首先填寫房管員的代號，然后劃一橫線，再編寫租賃合同的順序號，編號中間不得空號。如第1－001號。
中途與原戶解除合同，與新戶簽訂合同時，仍用原號。分戶的一戶用原號，另一戶編新順序號。
二、房屋產(chǎn)別
寫明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如直管公房寫“直管”；自管公房寫“自管”；代管產(chǎn)寫“代管”；托管產(chǎn)寫“托管”。鑒于有的代、托管的私人房產(chǎn)亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）字。
三、出租方（甲方）、承租方（乙方）
甲方：填寫房屋的具體管理單位名稱，如東四房管所。經(jīng)辦人填寫辦理簽訂合同人的姓名，一般為房管員的姓名。
乙方：為承租人的姓名，身份證號碼，工作單位一并填寫清楚。
簽訂合同后，如乙方承租人有變更，一律更換新合同。新合同仍用原編號。
四、住宅座落
一律填空房屋所在地的地址全稱。如住宅小區(qū)樓房，填_________小區(qū)_________號樓_________單元號，街（胡同）的房屋填_________街（胡同）_________號，同時要把計租表上各房間的房號填寫上。
五、住宅狀況
結(jié)構(gòu)：填寫房屋結(jié)構(gòu)類別簡稱。如磚混結(jié)構(gòu)寫“磚混”，磚木結(jié)構(gòu)寫“磚木”，并按樓、平房寫在“樓”或“平”字的前面。
總使用面積：填寫乙方承租房屋的全部使用面積，即房屋居室、門廳、廚房、廁所、壁櫥和陽臺等附屬面積的總和。
其中居室：即把房屋居室的間數(shù)、面積寫明。
六、租賃期限
自_________年_________月_________日始填寫實際簽訂合同日期，至_________年_________月_________日止填寫擬定合同期滿的日期，合同期限一般為三年。如1995年8月15日簽訂的合同，填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。
七、月租金
按甲方核定的租金數(shù)額填寫（房改分步提租的租額分步分期填寫）。
今后，如承租人不變，因其他原因租金有變動時，可在雙方合同變動的一欄中加蓋變更章，再在新的一欄中填寫新租金，并在附記中注明原因，雙方簽字或蓋章。
八、簽訂合同者簽字、蓋章
甲方經(jīng)辦人系指與乙方簽訂合同的經(jīng)辦人，要在合同上簽字或蓋章，同時加蓋單位公章。
乙方由承租人本人簽字或蓋章，姓名須與承租人身份證，戶口簿等證件上姓名相一致。如因特殊情況，需他人代簽時，承租人可委托他人代簽，受托人持承租人的委托書、房屋進住憑證、身份證、戶口簿及受托人的身份證、戶口簿經(jīng)甲方經(jīng)辦人查驗無誤，方可代簽，并須在簽名后，寫清其身份證號碼。
九、簽訂合同日期
一律填寫實際簽訂合同的日期，合同自簽訂之日起生效。
十、附記
合同廚房、廁所，新房新租、超標加租或其他需說明的問題及變動情況均記入附記。
十一、裝修設(shè)備保管單
要填寫齊全，有需要說明的事項，在備注或合同附記中寫明。