門(mén)市房屋租賃合同范本
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 甲方將位 市房一間，租賃給乙方經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)。租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。該房屋租金為人民幣 元整，乙方需在簽訂協(xié)議當(dāng)天一次性全額交付租金。
第二條 在房屋租賃期間，該房屋以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用。
第三條 乙方不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除甲、乙雙方另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。
第四條 租賃期滿后，本合同即終止，本合同終止后第二天乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前一個(gè)月向甲方提出，甲方如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。
第五條 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：
1.擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租的;
2.擅自將承租房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人;
3.擅自改變承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;
4.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的; 5.故意損壞承租房屋的。
第六條 本合同自甲乙雙方簽字并乙方全額交付租金之日起生效，合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(簽字)：____________________ 乙方(簽字)：____________________
簽訂日期： 年 月 日
房屋租賃合同備案需登記
承租人經(jīng)常延期幾天支付租金，開(kāi)始他們也沒(méi)太在意。直到今年，支付租金的日子已經(jīng)過(guò)去2個(gè)月了，他們上門(mén)去催，才發(fā)現(xiàn)對(duì)方已經(jīng)停業(yè)關(guān)門(mén)。可是里面的東西又不能隨意處理，給對(duì)方打電話又聯(lián)系不上。因?yàn)楫?dāng)初簽訂合同的時(shí)候圖省事，就沒(méi)有去房管部門(mén)登記備案，結(jié)果承租人留下的外地身份不能確定。如果直接起訴對(duì)方，按照法律程序大概要半年才能處理完，在這期間還不能出租合同中的商鋪，損失更大。該公司老總無(wú)奈的說(shuō)“哎，去房管部門(mén)登記一下也許就不會(huì)損失幾十萬(wàn)了”。
還有一位姓李的姑娘士也遇上了房屋租賃的煩心事。不過(guò)這一次，小李是以承租人的身份被害苦了。小李著急開(kāi)店，以首付1年租金的方式租了一間商鋪，可是奇怪的是剛過(guò)了4個(gè)多月，就又有人來(lái)收租金了。這是怎么一回事呢?原來(lái)這商鋪是別人倒手租給她的，本來(lái)還剩4個(gè)月的租期卻收了小李1年的租金。當(dāng)初租房子的時(shí)候也是沒(méi)有去房管部門(mén)登記備案，結(jié)果找不到騙錢(qián)人的信息，去公安部門(mén)報(bào)案都很麻煩。
不規(guī)范的房屋租賃還會(huì)嚴(yán)重影響周邊的居民生活，比如某小區(qū)的居民就曾經(jīng)反映過(guò)，一個(gè)小樓租給了10戶人居住，時(shí)有糾紛、盜竊事件發(fā)生。前一陣，公安部門(mén)破獲了幾個(gè)盜竊團(tuán)伙，犯罪分子就是利用出租房作為“根據(jù)地”和“倉(cāng)庫(kù)”;另外還有利用出租房從事賣(mài)淫、非法傳銷(xiāo)等違法活動(dòng)的。
為了規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，減少虛假租賃案件的發(fā)生，降低房屋租賃雙方可能蒙受的經(jīng)濟(jì)損失，槐蔭區(qū)房管局房屋租賃科和槐蔭區(qū)城管執(zhí)法局直屬二中隊(duì)積極協(xié)作，組成聯(lián)合小組一起主動(dòng)上門(mén)服務(wù)，為30余家房屋租賃單位宣傳《商品房屋租賃管理辦法》(XX年2月1日正式實(shí)施)。對(duì)符合出租條件但未辦理租賃登記手續(xù)的責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)，對(duì)個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。