解除租賃合同4篇
什么情況下出租人可以中途解除租賃合同?
在房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人可以中途解除房屋租賃合同：
①未征得出租人的同意擅自改變房屋用途的;
②逾期不支付租金累計超過六個月的;
③故意損壞房屋的;
④房屋租賃合同中沒有約定承租人可以轉租或者未征得出租人的書面同意而擅自轉租的;
⑤租用房屋進行違法活動的。
根據我國相關法律的規定，行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式：
(一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。”
(二)房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。
根據我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
二、解除房屋租賃合同范本
經協商，雙方愿意解除位于_________(鋪位)的租賃合同，并達成一致意見，為明確責任，保障雙方合法權益，特簽定本協議，條款如下：
一、乙方于_________年_________月_________ 日前將鋪位退回給甲方使用，如乙方不按時退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元(_________)違約金，逾期達七天，甲方有權無償收回鋪位，由此產生的一切損失和責任由乙方負責。
二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部門辦完營業執照遷址或注銷手續。
三、甲方除向乙方退回所收共計_________元(_________)按金外，還需支付共計_________元(_________)作提前解約賠償金，總合計_________元(_________)。
四、雙方再次證明，_________年_________月_________日至乙方解約退租當日，租金為每月共計人民幣_________整(_________)，在此期間涉及金額不乎的甲方收款收據均不作實，以防產生糾紛。
五、甲方于乙方退租當日，一次性結清應付金額，乙方以收據收款。
六、乙方不得損壞鋪位內設施和裝修，如有損壞，照價賠償。
七、乙方退租當日，甲乙雙方當面銷毀所簽《租賃合同》正本。
八、_________年_________月_________日起，在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。
九、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，同具法律效力。
甲方(簽)：_________
_________年____月____日
乙方(簽)：_________
_________年____月____日
三、解除房屋租賃合同的后果
根據合同法等相關法律的規定，房屋租賃合同解除后有以下后果：
(一)房屋租賃合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的過錯造成合同解除的，有過錯的一方應當承擔違約賠償責任;
(二)雙方均有過錯的，應根據各自的過錯程度承擔違約責任;
(三)若不可歸責于雙方當事人的責任導致租賃合同解除的，應根據公平的原則進行處理;
(四)如屬于不可抗力導致不能繼續履行合同的，當事人可以部分或者全部免除責任。
一、空置期租金、管理費損失
一般情況下，承租方單方解除合同后，出租方不可能馬上找到新的承租方，往往需要耗費一定的時間，這期間，房屋無法出租出去，出租方遭受一定的租金和管理費損失。
二、房屋中介費用
基于信息不對稱的原因，出租人尋找另一承租人通常是通過委托房產中介機構進行的。一般而言，如果居間成功，房產中介會收取一定數額的報酬，該報酬應計入其尋找另一承租人的成本之內。當然若出租人不采用委托房產中介的方式，則房產中介費用可不予考慮。
三、新租賃合同的免租期
在很多情況下，商鋪的出租人都會對新的承租人給予一定的免租期，主要是由于承租人在收房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業。此種情形下，出租人通常基于合同約定和商業慣例不收取承租人免租期的租金。一般而言，如果新的租賃合同中有免租期的規定，因免租而遭受的租金損失也是會被認定為實際損失的。
四、新舊租賃合同租金的差價
因前一承租人的原因致使租賃合同解除，出租人不得不尋找下一承租人，前后兩個租賃合同的租金可能并不相同。如果后一租賃合同租金高于前一租賃合同的租金，則不存在損失一說。如果后一租賃合同的租金低于前一租賃合同的租金，則兩次租賃合同的租金差價可能會被視為出租人依據前一租賃合同可獲期待利益的損失，出租人可能會主張由前一承租人承擔。由于法律對此無明確規定，司法實踐中也存在一定爭議，出租方與承租方各執一詞，最終的結果取決于法官的自由裁量權。
我與下家簽了兩年的租賃合同，但是現在他說不租了，愿意賠償違約金，但是他說他裝修過的費用需要我來支付，請問這樣合理嗎?
一般而言，在房屋租賃合同被解除后，對于承租方在租賃房屋中因裝潢物不可拆除，或拆除后價值明顯減少造成的損失，應按照租賃合同雙方的過錯責任由雙方分別承擔。根據你所述情況，屬下家違約，應由其承擔裝修損失。若所留裝潢物對你確有利用價值的，可由你酌情給予補償。若有證據證明你曾明確不同意裝潢或雙方在租賃合同中對此問題另有約定的除外。
承租人在哪些情況下可以解除租賃合同?
在房屋租賃期間，出租人有下列行為之一的，承租人可以解除合同：1、未按時交付房屋，經承租人催告后仍未在合理期限內交付的;2、交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現目的的;3、已交付的房屋存在缺陷，以致危及承租人安全的。
最近我準備把手中的那套產權房出租。聽說，出租房屋要辦很多手續，否則會受到處罰。為此，請問房屋出租如何辦理手續?
出租房屋應由雙方簽定房屋租賃合同，并在合同簽訂后的15天內，持租賃合同和下列有關證件到房屋所在區的房地產交易中心辦理(涉外房屋租賃應到市房地產交易中心辦理)登記備案手續。有關證明有：(一)出租人應交驗的有關證件：1、房屋所有權證件，即房產證。如果承租人是其他省市的外來流動人員，則還應提交公安部門核準發給的《房屋租賃治安許可證》。2、出租人的身份證明。如果是共有房屋，則還須提交其他共有人同意出租的書面證明或委托書。若房屋委托他人代為出租，則代理人還須提交房屋所有人委托出租的書面證明。(二)承租人應提交居民身份證和戶籍證明。經審驗，凡符合規定的，房管部門發給《房屋租賃證》。
我作為承租人可不可以將房屋轉租給其他人?如何轉租?
在房屋租賃期間，經出租人書面同意或者按房屋租賃合同的約定承租人可以全部或者部分轉租承租的房屋。有下列情形之一的房屋不得轉租：一承租人拖欠租金的;二承租人在承租房屋內擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內的外來流動人員轉租，轉租人應當向房屋所在區、縣公安派出機構申請并取得《房屋租賃治安許可證》。房屋轉租時，轉租雙方當事人應當簽訂房屋轉租合同，并應在15日內持下列材料向區、縣房地產交易中心或者農場局受理處辦理房屋轉租合同的登記備案，由區、縣房地產交易中心或者農場局受理處出具轉租合同登記備案證明：一出租人同意轉租的書面意見或者經登記備案的租賃合同;二租賃合同登記備案的證明;三轉租合同;四轉租的承租人個人身份證明或者企業、其他組織的登記注冊證明。