租房怎么避免上當(dāng)受騙
房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。我國(guó)《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。以下是第一范文網(wǎng)小編今天為大家精心準(zhǔn)備的：租房才能怎么避免上當(dāng)受騙。歡迎閱讀和參考!
租房怎么避免上當(dāng)受騙？
一、看兩證，細(xì)辨真與假
所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書(shū)，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資格證書(shū)的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動(dòng)。所以當(dāng)您準(zhǔn)備找中介公司買賣、租賃房屋時(shí)，一定要先看其是否具備“兩證”。需要提醒的是，在看“兩證”時(shí)，一定要細(xì)辨真與假，要堅(jiān)持看原件，不要看復(fù)印件，最好把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果您與“兩證齊全”的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害，可以向消協(xié)或市國(guó)土房管局投訴，一定會(huì)得到處理和解決。否則一旦發(fā)生糾紛，將無(wú)人予以受理。
二、簽合同，要細(xì)不要粗
目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無(wú)減，分析起來(lái)可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。簽訂購(gòu)房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)，交多少等等。如你認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。這樣的合同對(duì)雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來(lái)也更有依據(jù)。
三、租房前看房三注意
1、關(guān)注房屋的門(mén)窗。看房時(shí)第一件事就是要關(guān)注房屋的門(mén)窗，看是不是有防盜門(mén)，這里要注意一些老式的防盜門(mén)根本不具備防盜功能，像鋼管焊接成的那種就是這樣，所以你可以要求業(yè)主把門(mén)換成新的防盜門(mén)，這樣才有保障。其次，就是要看窗戶的密閉是否完好，尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細(xì)把關(guān)，檢查所有窗戶是否都能關(guān)嚴(yán)，所有插銷是否都能插上，檢查防護(hù)欄有沒(méi)有開(kāi)焊，有沒(méi)有被折斷的隱患，如果有必要還是請(qǐng)業(yè)主一同加固，以防后患。
2、檢查上下水和電路入戶狀況。此項(xiàng)注意尤其適用于那些建造年代比較老的樓房，比如一些總層高為四五層的樓房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的建造需要5層以上必須安裝電梯，所以在80年代左右有不少5層樓房，因?yàn)樯舷滤艿篱L(zhǎng)年使用，輸電線路設(shè)計(jì)功率低、線路老化等，所以經(jīng)常出現(xiàn)下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無(wú)法正常開(kāi)啟、電路跳閘的現(xiàn)象。根據(jù)這種情況，在看房時(shí)第一要注意上下水的通暢，特別是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層最受影響，連帶會(huì)導(dǎo)致洗澡出水不暢，下水不暢則一層會(huì)經(jīng)常返水，所以一定要注意。其二就是要查看房屋的入戶電路，現(xiàn)在基本所有的老城區(qū)都已經(jīng)對(duì)原有老化的電路進(jìn)行了改造，如果入戶電表為插卡式的那就盡可以放心使用了，如果不是你可要多加考慮了。
3、別讓家用電器成擺設(shè)�？捶繒r(shí)屋內(nèi)齊全的家用電器，未必是一件好事，不要被表面現(xiàn)象所迷惑。因?yàn)椋话惴繓|會(huì)為提升租價(jià)而特地拼湊一些電器，而這些電器的來(lái)路大多是從舊貨市場(chǎng)、二手販子那兒來(lái)的，所以使用時(shí)無(wú)法保障，比如設(shè)備的老化，一天費(fèi)三度電的冰箱、開(kāi)起來(lái)嗡嗡作響的空調(diào)等。所以在看房時(shí)，檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調(diào)最為重要。
四、幾個(gè)要注意的問(wèn)題
1、承租的房子是否還有租于其他人(防止房主將屋子同時(shí)租于兩人以上)
2、承租的房子是否被抵押
3、承租的房子是否已經(jīng)被出售(防止房主將其出租后，又賣出)
4、租賃合同很重要，最好找專業(yè)認(rèn)識(shí)咨詢意見(jiàn)
5、如果自己去找，一定要核實(shí)房本，身份證，和房主本人為同一人!
6、一定要簽署合同，簽合同前約定好起租時(shí)間，租期，費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，付款方式，違約責(zé)任，雙方的義務(wù)和責(zé)任，比如房主是否為你們修理房屋中自然耗損的設(shè)施等等。還有就是房主為你們預(yù)留的設(shè)施和設(shè)備，仔細(xì)在合同中標(biāo)注，都檢查一下，寫(xiě)好牌子，狀態(tài)，數(shù)量
7、繳納房租時(shí)讓房主打收據(jù)。
8、如果通過(guò)中介，未簽合同前不要給他簽署任何內(nèi)容的東西，看房前確定看房是不收費(fèi)的!中介費(fèi)提前問(wèn)好是多錢，由誰(shuí)負(fù)擔(dān)，這個(gè)價(jià)格是可議的，而且根據(jù)房租合適與否，可以與房主協(xié)商負(fù)擔(dān)。
關(guān)鍵就是房本，人和錢確定好了，就不會(huì)有大問(wèn)題!
五、十種房屋租不得
1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門(mén)驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國(guó)家法規(guī)，二是對(duì)承租方的安全造成威脅。
2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒(méi)租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。
3、沒(méi)有房屋證件的房屋也不能租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一要件，但它不是惟一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其他有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。
4、未經(jīng)原租人的書(shū)面同意，承租人不得擅自將所租房屋再轉(zhuǎn)租出去。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。
5、屬于違章建筑的不能租。有的單位或個(gè)人未得到規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對(duì)于這類房屋，不但規(guī)劃部門(mén)要對(duì)其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門(mén)因其無(wú)產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。
6、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)檫@就會(huì)對(duì)不同意出租的共有人造成侵權(quán)。
7、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不得出租。已經(jīng)抵押房屋的所有權(quán)行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個(gè)法律程序，否則出租行為無(wú)效。
8、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋不能租。
9、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。
10、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法查封的，有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。
土地租賃合同范本
甲方(出租方)：___________________
乙方(轉(zhuǎn)租方)：___________________
丙方(承租方)：___________________
丙方由于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃乙方原向甲方承租的土地，經(jīng)甲方同意，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 租賃土地范圍、面積
位于________市________路________號(hào)(附圖)，面積按土管部門(mén)勘定的為準(zhǔn)。
第二條 租賃土地用途
丙方開(kāi)設(shè)汽車銷售中心。
第三條 租賃期限
自________年________月________日至________年________月________日止。
第四條 租金及支付方式
自________年________月________日至________年________月 ________日的租金為_(kāi)_______萬(wàn)元/年，自_______年______月______日至________年________月 ________日的租金為_(kāi)_______ 萬(wàn)元/年。
租金每半年支付一次，丙方自租賃期限開(kāi)始之日起一周內(nèi)，支付當(dāng)年租賃費(fèi)的一半給乙方，________個(gè)月后的第一周內(nèi)支付當(dāng)年另一半租金。這二個(gè)付款日為以后每年租金的付款日。
第五條 續(xù)租
合同期滿后，該土地繼續(xù)出租的，在同等條件下丙方享有承租優(yōu)先權(quán)。
第六條 合同終止
國(guó)家征用該土地時(shí)，合同終止。各自損失自行承擔(dān)。
第七條 合同解除
1.乙、丙雙方協(xié)商一致，合同解除;
2.甲、乙方不能保證丙方行使該租賃土地使用權(quán)時(shí)，丙方有權(quán)解除合同;
3.丙方不按時(shí)支付租金且超過(guò)半年的，乙方有權(quán)解除合同。
第八條 違約責(zé)任
1.丙方不承租該土地，賠償乙方損失________萬(wàn)元;
2.乙方不將該土地出租給丙方，賠償丙方損失________萬(wàn)元;
3.乙方因其他原因造成違約的，除賠償丙方在租賃土地上的全部基建投入(該基建投入以丙方基建完工后提供給甲、乙方的基建清單為準(zhǔn))外，另再賠償丙方損失________萬(wàn)元。
第九條 其他
1.該租賃土地的審批手續(xù)由甲、乙方負(fù)責(zé)，丙方給予配合;
2.租賃期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，丙方不得擅自改變租賃土地用途;
3.租賃期內(nèi)丙方不得將租賃土地抵押給他人。
第十條 爭(zhēng)議的解決
在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決;協(xié)商不成，向乙方所在地人民法院起訴。
未盡事宜，甲、乙、丙三方另行協(xié)商。
本合同一式陸份，甲、乙、丙三方各執(zhí)二份。
甲方：(簽字蓋章)___________
乙方：(簽字蓋章)___________
丙方：(簽字蓋章)___________
________年________月_______日
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