車位促銷活動方案

　　為了滿足業主對車庫的需求，香域加州二期車庫促銷活動開始了！

　　一、車位現狀分析

　　1、項目車位概況

　　二期項目車位共131個，均分布在物業地下一層；

　　二期商品房共計銷售340多套，但地下車庫僅為131個；

　　8#、13#號樓為花園洋房，總戶數24戶，無地下車庫；

　　2、項目車位定價

　　在實際銷售過程中，車位的實用性是影響購買者的重要因素。根據現有的車位劃分情況，我們依據以下原則，對二期項目車位進行具體劃分：（見附表1）

　　距離車庫出入口的遠近程度；

　　是否靠近車庫主要行車動線；

　　車位本身回車半徑是否寬敞；

　　車位周圍有無承重墻體、防火門等遮擋物；

　　依據以上原則及一期車庫2100元/㎡均價為參考，進行定價。

　　二、車位推售思路

　　1、推售前車位需求摸底調查

　　在推售前一個月內進行摸底調查通過摸底調查結果，基本掌握二期多層住宅及三期小高層住宅業主購買車位的大體情況；

　　業主對車位價格的接受程度；

　　業主對車位的需求數量；

　　業主購買車位的大體時間；

　　備注：

　　要求置業顧問對二期業主進行電話咨詢，并做好詳細記錄；

　　要求置業顧問對三期24#-25#購房業主進行車庫銷售電話通知；

　　2、創造有利的條件，提高入住率。車位營銷，首要的是提升小區的入住率，這是車位營銷的基礎；目前香域加州一、二期已經接房入住，入住率相對來講較低，對銷售車位有很大的阻力。公司應盡量提供方便讓業主盡早裝修入住。

　　3、加大優惠力度，限期限額優惠。基于目前大部分二期業主尚未入住，購買車位熱情不夠的情況下，通過制定比較有競爭力的價格，以及較有吸引力的優惠措施來促進購買。

　　4、制造車位緊張氣氛，提高銷售比例。

　　①香域加州二期已售出340多套商品房，但二期地下車庫只有131個汽車位，這就是說有一半以上業主的愛車將不能停在地下車庫里，汽車位非常有限，停放緊張。

　　②本著二期業主優先、優惠的原則，從20xx年11月1日至20xx年12月1日，推出特大優惠真情回饋活動，并只限香域加州二期及部分三期已購房業主購買。（目前小區地上車位停放“爆滿”，很大一部分車只能停靠路邊。）

　　5、提高置業顧問銷售的積極性，提高回收資金速度。由于車位金額小，提成較少，為增加銷售人員的積極性，在本優惠期間對置顧問銷售業績進行適當獎勵。（由銷售經理制定獎勵措施）

　　三、推售策略

　　樹立項目車位供不應求的形象，實現車位的迅速去化向市場推出50%的車位，消化后補充，制造市場供求關系緊張度；

　　早期保證供求比不足的可選范圍下，迅速消化車位中較差位置；

　　中期保證車位的充足供應，實現車位的快速去化，保證銷售任務的按時完成；

　　后期放出位置優越車位實現車位價值的拉升，保持前期客戶的消費滿意度；

　　1、推售順序

　　依據摸底調查根據業主所購買的物業類型及置業目的，我司建議分批次推售，針對二期多層及部分三期小高層住宅業主推售車位；第一階段：9#、14#、15#車位推售

　　推售時間：12年10月20日——12年11月20日；

　　客戶群體：景觀大道以西的二期多層、部分三期小高層業主；

　　備注：

　　為了配合交房工作，滿足業主車庫需求，利用交房之便加大對車庫銷售力度；本次推售車位合計數量78個。

　　第二階段：6#、7#車位推售

　　推售時間：12年12月1日——12年12月31日

　　客戶群體：景觀大道以東的二期多層業主；

　　備注：考慮到本次時間段為元旦前期，返鄉客戶較多，推動車庫銷售;本次推售車位合計數量53個。

　　后續階段執行部分

　　2、第一階段優惠方式：

　　接交房之際，香域加州二期地下車庫正式開放。為了答謝廣大業主長期以來的支持與厚愛，在20xx年10月20日至20xx年11月20日期間，業主均可以以超低優惠價格購置一個屬于自己的車位。20xx年11月21日起恢復原價銷售。優惠如下，敬請把握：

　　◆優惠期間，一次性付款可享受1萬元優惠。銀行按揭享受8000元優惠；

　　◆優惠期間，同一戶主同時購2個或2個以上車位，第二個開始，每個額外優惠3000元。

　　◆優惠期間，購買花園洋房可以享受贈送愛心車庫一個；

　　備注：

　　考慮到花園洋房總價過高，可以通過購買樓王來贈送車庫，捆綁式銷售，促進資金回籠；贈送的車庫可以考慮位置相對來講較差的來促銷；

　　四、車位推售執行

　　1、車位推售執行方式

　　1）置業顧問電話通知；

　　銷售人員電話通知每二期及部分三期小高層（24#、25#）業主，說明車位優惠和傳播車位銷售緊張；

　　2）公司短信通知；

　　短信內容：A、是中國領土！香域加州120㎡-135㎡有寬度的大三房感謝所有人關注。低總價大空間，為中國人設計！10月20日車位搶購中6601888

　　B、有了新家，不要忘了給自己的愛車安個家，香域加州二期車庫公開推售，秋天收獲財富！稀有車庫搶購中！6601999

　　小區條幅：

　　A、香域加州車庫特大優惠真情回饋業主，優惠額達1萬元/個.6601888

　　B、祝賀香域加州二期車庫公開銷售，現推出70多個超值優惠車庫，數量有限，先到先得。6601888

　　C、有了新家，不要忘了給自己的愛車安個家。6601888

　　3）公開信通知；

　　尊敬的各位業主：

　　你們好！接此交房之際，香域加州二期地下車庫正式開放。同時，為了答謝廣大業主長期以來的支持與厚愛，在20xx年10月20日至20xx年11月20日期間，業主均可以以超低優惠價格購置一個屬于自己的車位。20xx年11月21日起恢復原價銷售。優惠如下，敬請把握：

　　◆優惠期間，一次性付款可享受1萬元優惠。銀行按揭享受8000元優惠；

　　◆優惠期間，同一戶主同時購2個或2個以上車位，第二個開始，每個額外優惠3000元。

　　◆車位數量有限，先到先得售完即止，敬請諒解！

　　：0795－6601888，銷售地址：香域加州售樓部。